Persyaratan-Spek Tek Fire Alarm System ACS-Final
-
Upload
sdd-saddam -
Category
Documents
-
view
205 -
download
14
description
Transcript of Persyaratan-Spek Tek Fire Alarm System ACS-Final
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
PERSYARATAN PELAKSANAAN, SPESIFIKASI TEKNIS DAN BILL OF QUANTITY
PERENCANAAN PENGGANTIAN FIRE ALARM SYSTEM
PT ANGKASA CITRA SARANA CATERING SERVICES (ACS)
KATA PENGANTAR
Untuk menunjang keberlanjutan suatu bisnis , maka pengamanan asset
dari bahaya kebakaran sangat diperlukan. Selain itu kehandalan Fire
Alarm System juga dapat meningkatkan kepercayaan customers yang
memakai jasa PT Angkasa Citra Sarana Catering Services (ACS) dalam
menunjang operasi penerbangan. Sistem anti kebakaran yang dimiliki
ACS sekarang ini sudah tidak berfungsi dengan baik dan dapat
mengancam keamanan asset serta keberlanjutan usaha ACS, oleh
karena itu dirasa sangat URGENT untuk mengganti Fire Alarm System
yang lama dengan Fire Alarm System yang lebih handal, dan modern
serta memenuhi regulasi nasional dan internasional.
Untuk mempersiapkan Perencanaan Fire Alarm System ini ACS
memberikan kepercayaan kepada PT Biosfer International Network
(Biosfer) dengan Surat Perintah Kerja No: SPK/01/IX/2008. Biosfer adalah
salah satu Perusahaan Konsultan Nasional yang bergerak dalam bidang:
Safety, Health and Environmental secara terpadu (Integrated
Safety,Health and Environmental Services for Sustainable & Better Living).
Pekerjaan yang diberikan kepada kami bertujuan untuk mempersiapkan
dokumen yang berisi data dan informasi mengenai: Persyaratan
Pelaksanaan, Spesifikasi teknik dan Bill of Quantity Penggantian dan
Instalasi Fire Alarm System ACS. Dokumen ini akan dipergunakan untuk
tender Pelaksanaan Pekerjaan Penggantian dan Instalasi Fire Alarm
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 1 of 38
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
Systems PT ACS tersebut.
Salah satu Fire Alarm System yang menurut kami cukup handal dan telah
teruji kualitasnya adalah yang jenis Intelligent Full Addressable Fire
Alarm System dengan keuntungan antara lain:
Fire Systems dapat dirancang sesuai dengan kebutuhan dan
budget .
Fire Systems yang dirancang upgradable
Detector mempunyai address yang tersendiri untuk masing-
masing zona
Instalasinya cepat dan perawatannya mudah
Ketersediaan bahan dan SPAREpart yang dijamin
Memenuhi Peraturan Lingkungan Hidup
Memenuhi Peraturan Fire System Nasional dan International.
Dengan berbekal pengalaman dan kompetensi personil yang kami miliki,
kami telah mempersiapkan dokumen “PERENCANAAN FIRE DETECTION
SYSTEMS” ini.
Pada kesempatan ini, kami mengucapkan terima kasih yang sebesar-
besarnya Bapak Candra Taher (General Manager JKT), Bapak Yudo
Praptomo (Chief Engineering), Ibu Maya Damayanti dan Ibu Lilis Mulyasih
(Procurement) serta staff PT ACS lainnya yang telah banyak membantu
sehingga pekerjaan yang diberikan kepada kami dapat dilaksanakan
dengan baik. Harapan kami kerjasama yang telah terjalin dengan baik ini
dapat berlangsung secara berkesinambungan demi kesuksesan PT ACS
dimasa kini dan akan datang.
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 2 of 38
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
1. LINGKUP PEKERJAAN
1.1. Umum
Lingkup pekerjaan ini akan meliputi Penggantian, pengadaan,
pemasangan, pengujian, garansi, pemeliharaan, penyediaan gambar
terinstalasi (as built-drawings), petunjuk operasi dan pemeliharaan Fire
Alarm System, pelatihan (training) personil PT Angkasa Citra Sarana
Catering Services (ACS) Gambar 1. Gedung Kantor ACS.
Gambar 1. Gedung Kantor ACS di Kawasan Perkantoran Bandara
Soekarno Hatta
Kontraktor/Pemborong harus bertanggung jawab untuk mengenali dengan
baik semua persyaratan yang diminta di dalam spesifikasi ini, termasuk
gambar-gambar, perincian penawaran (Bill of Quantity), standard
dan peraturan yang terkait, petunjuk dari pabrik pembuat,
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 3 of 38
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
peraturan setempat dan perintah dari Pengawas
Lapangan/Manajemen Kontruksi selama masa pelaksanaan pekerjaan.
Klaim yang terjadi atas pengabaian hal-hal di atas tidak akan diterima.
Bila ternyata terdapat perbedaan antara spesifikasi dengan yang
terpasang maka merupakan kewajiban Kontraktor/Pemborong untuk
menggantinya tanpa ada penambahan biaya.
1.2. Lingkup-Pekerjaan Utama
1.2.1. Penggantian, Pengadaaan, pemasangan, pengaturan dan pengujian
Fire Alarm System lengkap dengan accessories-nya sehingga dapat
berfungsi dengan baik dan sesuai dengan keperluannya.
1.2.2. Ruang-ruang yang akan diinstall Fire Detection System adalah
sebagaimana yang tertera pada Tabel 1 di bawah ini.
1.2.3.
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 4 of 38
Lantai I Location/Area Lantai II Location/Area
Zone 1 Office Zone 1 Kitchen
Zone 2 Office Zone 2 Kitchen
Zone 3 Locker Zone 3 Office
Zone 4 Canteen Zone 4 Kitchen
Zone 5 Storage Zone 5 Kitchen
Zone 6 Storage Zone 6 Office
Zone 7 Storage Zone 7 Storage
Zone 8 Storage Zone 8 Dish Washing
Zone 9 Storage Zone 9 Loading Dock
Zone 10 Storage Zone 10 Storage
Zone 11 Laundry Zone 10 Storage
Zone 12 Boiler
Zone 13 Oil Tank
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
Pengadaan dan pemasangan penel fire alarm, mimic
panel/annunciator, detector, manual call point, alarm bell, multi
alert & signal strobe.
1.2.4. Pengadaan, pemasangan, pengaturan sistem penomoran peralatan
dan area perlindungannya.
1.2.5. Memberikan training mengenai cara pengoperasian, pemeliharaan
dan perbaikan dari peralatan-peralatan Fire detection system.
1.2.6. Menyerahkan gambar-gambar, buku petunjuk cara mejalankan dan
pemeliharaan serta data teknis lengkap peralatan instalasi
terpasang.
1.2.7. Mengadakan pemeliharaan instalasi ini secara berkala selama masa garansi.
1.2.8. Memberikan garansi terhadap mesin/peralatan dan instalasinya
yang terpasang selama 1 (satu) tahun sejak Berita Acara Serah
Terima (BAST) ditandatangani.
1.2.9. Melakukan testing instalasi ini dan dengan simulasi.
1.2.10. Megadakan pelatihan kepada tim maintenance.
1.2.11. Membuat as built drawing.
1.2.12. Membuat buku petunjuk operasi dan pemeliharaan.
1.3. Lingkup Pekerjaan Terminasi
Pekerjaan yang diuraikan di dalam spesifikasi ini adalah pekerjaan
yang mempunyai hubungan dengan instalasi lain yang harus
secara lengkap dan terkoordinasi dikerjakan oleh Pemborong
Intalasi ini, antara lain:
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 5 of 38
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
1) Melakukan semua instalasi wiring untuk fire alarm system:
Panel, Mimic Panel, Detector, Manual Call Point, Bell, dan Multi
tone strobe.
2) Koordinasi dengan Kontraktor lain (jika ada) maupun instansi
terkait perlu dilakukan untuk menjamin bahwa instalasi
tersebut sudah lengkap, benar, aman dan memenuhi
persyaratan.
2. SPESIFIKASI TEKNIS
2.1. PENJELASAN UMUM
2.1.1.Uraian dan syarat-syarat ini menjelaskan tentang detail
spesifikasi bahan dan cara pemasangan instalasi Intelligent
Fire Detection Systems atau sejenisnya dengan berdasarkan
pada standar-standar yang berlaku yang meliputi pekerjaan
secara lengkap dan sempurna mulai dari penyediaan bahan
sampai ke site, pemasangan, penyimpanan, transportasi,
pengujian, supervisi, pemeliharaan dan jaminan.
2.1.2.Sistem pendeteksi kebakaran yang akan dipasang di gedung
PT ACS adalah yang intelligent full addressable, artinya,
setiap device yang terpasang seperti detektor, manual
call point, dan announciator (fire alarm bell) memiliki
addressnya masing-masing dan dikomunikasikan melalui
intelligent fire control panel yang terletak di ruang control.
Panel alarm juga harus dilengkapi dengan dua mimic panel
masing-masing:
1) Ruang security
2) Ruang Fire alarm control panel.
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 6 of 38
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
2.1.3. Desain systems Intelligent Full Addressable Fire Alarm System
harus mengacu pada standar sebagai berikut :
1) NFPA 70 = National Electric Code
2) NFPA 72 = National Fire Alarm Code
3) UL 2166
4) UL 264
5) Factory Mutual (FM) Approval Guide
2.1.4. Kontraktor harus mengikuti dan terikat pada persyaratan yang
tercantum dalam :
1) Penjelasan Umum
2) Persyaratan Lelang
3) Persyaratan Administratif
4) Tugas dan kewajiban kontraktor
5) Spesifikasi Teknik
6) Gambar Rencana
7) Berita acara aanwijzing
2.1.4. Kontraktor harus memiliki dan menunjukan surat dukungan asli dari
Distributor yang didukung oleh Prinsipal/Pabrikan dalam rangka
keaslian dan purna jual semua peralatan utama yang dipasang.
2.1.5. Kontraktor harus memiliki Surat Ijin Usaha sesuai bidang terkait,
dalam hal ini untuk pengadaan dan pekerjaan Fire Protection.
2.1.6. Kontraktor harus memiliki stokc sparepart dari produk yang diageni
di Indonesia agar mudah dalam penggantian sparepart.
2.1.7. Karena kebutuhan akan proteksi fire detection system ini sangat
mendesak, maka diprioritaskan yang memiliki stock di Jakarta.
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 7 of 38
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
2.1.8. Untuk menjamin compatibility dari system yang akan dipasang,
perangkat utama Fire Alarm System harus dari satu Merk, satu
Pabrikan yang ditunjukkan oleh sertifikat keaslian dari Prinsipal.
2.1.9. Untuk kesempurnaan sistim, kontraktor wajib memperbaiki atau
menambah peralatan, bila diperlukan di dalam kelengkapan sistim
walaupun tidak tergambar atau disebutkan.
2.2. INTELLIGENT FIRE PROTECTION SYSTEMS
2.2.1. System yang digunakan adalah “Full Addressable System”. Setiap
device mulai dari detector, manual call point, sampai dengan alarm
notification memiliki address sendiri-sendiri, sehingga dapat
diketahui device yang sedang aktif.
2.2.2. Setiap equipment harus memiliki standard UL Listed dan FM
Approved, serta memiliki masa garansi 1 tahun dari
Vendor/Supplier atau dari Principal.
2.2.3. Sistim proteksi kebakaran terdiri dari peralatan-peralatan sebagai
berikut :
1) Intelligent Fire Alarm Control Panel
2) Annunciator or Mimic Panel
3) Intelligent Smoke Detector Ionization
4) Intelligent Smoke Detector Photoelectric
5) Intelligent Thermal Detector
6) Addressable Gas Detector
7) Multitone w/Strobe
8) Intelligent Manual Pull Station
9) Fire Alarm Bell
10) Dan lain lain sesuai dengan sistim
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 8 of 38
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
2.2.4. Intelligent Spot Smoke Detector terdiri dari Ionization Smoke
Detector dan Photoelectric Smoke Detector yang terpasang di
plafond ruangan. Smoke detector mendeteksi asap setelah asap
dalam ruangan mencapai konsentrasi tertentu dan bekerja dengan
tegangan 24 volt.
2.2.5. Pada saat smoke detector bekerja, otomatis akan membunyikan
alarm dan menyalakan warning light untuk memberikan peringatan
kepada penghuni yang berada dalam ruangan agar segera
meninggalkan ruangan.
2.2.6. Setiap detector yang alarm akan memberikan sinyal ke panel
annunciator atau mimic panel untuk warning zone mana yang
sedang terjadi kebakaran, sekaligus membunyikan Multitone dan
atau Fire Alarm Bell sesuai zone yang sedang terjadi kebakaran.
2.2.7. Selain dapat bekerja secara otomatis, sistim dapat juga bekerja
secara manual. Untuk keperluan ini disediakan Manual Pull Station
yang memungkinkan sistim bekerja.
2.2.8. Untuk pengawasan system, harus dilakukan pengetesan dan
pemeriksaan secara berkala terhadap peralatan-peralatan yang
dipakai. Sistim pengetesan dan pemeriksaan harus dibuat daftar
yang jelas untuk memudahkan pengelolaan.
2.3. URAIAN PEKERJAAN INSTALASI FIRE ALARM SYSTEM.
2.3.1. Melaksanakan instalasi wiring Intelligent Alarm Panel mulai dari
main fire alarm panel sampai dengan device seperti detector dan
manual call point lengkap dengan hanger, high impact PVC conduit
dan lain-lain alat bantu sesuai gambar rencana dan kelengkapan
sistim sesuai standard yang disebutkan.
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 9 of 38
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
2.3.2. Membuat gambar kerja untuk ruangan yang diproteksi dengan
melampirkan data yang dapat dipertanggung jawabkan secara
sistim sesuai dengan Design Intallation Operation Manual dan
menyerahkan gambar revisi.
2.3.3. Pelaksanakan pengetesan keseluruhan sistim.
2.3.4. Memberikan surat jaminan / sertifikat dari manufacturer bahwa
barang dan peralatan yang disupplay pada proyek ini adalah
peralatan-peralatan yang sudah memenuhi standar UL dan FM
serta dijamin dapat berfungsi dengan baik.
2.3.5. Menyerahkan brosur, operation dan maintenance manual.
2.3.6. Melaksanakan masa pemeliharaan selama satu bulan dan
memberikan masa jaminan selama satu tahun, terhitung sejak
serah terima.
2.3.7. Melatih operator pemilik bangunan.
2.4. SPESIFIKASI BAHAN DAN PERALATAN
2.4.1. Kabel dan Konduit
1) Kabel
a) Inti kabel tembaga
b) Jenis kabel NYA ukuran 1,5mm untuk signal
c) Untuk instalasi detector menggunakan kabel twisted shielded
16 AWG
d) Brand Belden, Kabel Metal, Kabelindo, Tranka atau Supreme.
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 10 of 38
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
2) Pipa Conduit
1) PVC High Impact lengkap dengan fitting-fittingnya untuk dalam
bangunan.
2) Brand : Clipsal, Nagata, Panasonic
2.4.2. Fire Alarm Control Panel
Jenis Control Panel yang digunakan adalah Intelligent Control Panel
dengan spesifikasi sebagai berikut :
1) 1 loop mempunyai 255 Address
2) 1 Control Panel memiliki kapasitas minimal 15 Releasing Hazard
Area
3) Layar monitor LCD dengan 80 character alphanumeric
4) Bisa menyimpan event kejadian sebanyak 1024 kejadian
5) Dilengkapi dengan battery back up selama 24 jam
6) Dapat terkoneksi dengan Intelligent Fire Control Panel lainnya
(Network) untuk rencana ekspansi ke depan.
7) Harus dapat terkoneksi dengan Monitoring CPU melalui EIA 232
8) Standar UL Listed dan FM Approved
9) Brand: Fenwal, setara
2.4.3. Photoelectric Smoke Detector
1) Jenis yang digunakan adalah Intelligent Addressable
2) Tegangan 24VDC, Standby Current 350µAmp
3) Memiliki micro processor pada detector yang dapat
menyesuaikan level sensitivity secara otomatis sesuai dengan
kondisi ruangan. (Drift Compensation).
4) Detector dapat menyimpan data sensitivitas minimal 30 hari
pada microprocessor.
5) Penamaan alamat detector dengan Handheld Electronic
Programing, bukan dengan Dip Switch ataupun Wheel Code,
untuk mencegah perubahan setting yang dilakukan oleh pihak
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 11 of 38
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
yang tidak berkepentingan.
6) Standar UL Listed dan FM Approved.
7) Brand: Fenwal atau setara.
2.4.4. Ionization Smoke Detector
1) Jenis yang digunakan adalah Intelligent Addressable
2) Tegangan 24 VDC, Standby Current 350µAmp
3) Memiliki micro processor pada detector yang dapat
menyesuaikan level sensitivity secara otomatis sesuai dengan
kondisi ruangan. (Drift Compensation).
4) Detector dapat menyimpan data sensitivitas minimal 30 hari
pada microprocessor.
5) Penamaan alamat detector dengan Handheld Electronic
Programing, bukan dengan Dip Switch ataupun Wheel Code,
untuk mencegah perubahan setting yang dilakukan oleh pihak
yang tidak berkepentingan.
6) Standar UL Listed dan FM Approved
7) Brand: Fenwal, setara.
2.4.5. Addressable Gas Detector
Gas Detector harus dapat mendeteksi flammable gas dengan alarm
pada 60 % LEL. Gas Detector diletakkan di area yang berpotensi
terjadi kebocaran flammable gas yang dapat menyebabkan
kebakaran.
Brand: Fenwal, Simplex, Setara.
2.4.6. Mimic Panel
1) Mimic Panel harus mampu men-drive maksimal 32 LED dimana
LED tersebut mewakili tiap-tiap zone yang digambarkan dalam
satu layout drawing.
2) Mimic panel dilokasikan di ruang security dan control panel
sehingga apabila terjadi kebakaran di suatu zone, maka
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 12 of 38
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
operator dapat dengan mudah mengidentifikasikan lokasi
kebakaran.
3) Total zone untuk Gedung PT ACS adalah Lantai I sebanyak 14
zone dan lantai II sebanyak 10 zone sehingga total adalah 24
zone.
4) Brand: Fenwal, Setara
2.4.7. Alarm Notification
1) Multitone Strobe dipasang di dalam ruangan yang diproteksi,
untuk memperingati orang di dalam gedung tepatnya di lokasi
yang terdapat hydrant sehingga memudahkan petugas mencari
lokasi pemadaman dengan hydrant terdekat dari zone yang
terjadi kebakaran.
2) Bekerja di Tegangan 24VDC.
3) Standar : UL/FM.
4) Brand: Fenwal, setara
2.4.8. Fire Bell.
1) fire Bell dipasang diluar ruangan dalam gedung yang diproteksi,
untuk memperingati orang bahwa di dalam ruangan terjadi
kebakaran untuk peringatan evakuasi atau penanganan
kebakaran.
a) Bekerja di tegangan 24VDC.
b) Standar UL Listed dan FM Approved.
2) Brand: Fenwal, Setara
2.4.9. Addressable Manual Pull Station
1) Manual Pull Station atau manual call point harus yang
addressable dan diaktifkan secara manual apabila terjadi
kebakaran.
2) Menggunakan jenis Double Action (Push dan Pull) dan berwarna
merah.
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 13 of 38
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
3) Kontak listrik akan bekerja apabila tuas ditekan dan ditarik ke
bawah.
4) Untuk mereset harus digunakan kunci.
5) Bahan terbuat dari metal yang tahan api dan tahan karat.
6) Break glass tidak boleh dipergunakan.
7) Standar : UL Listed dan FM Approved
8) Brand: Fenwal, Setara
2.5. SPESIFIKASI PEMASANGAN
2.5.1. Pemasangan Instalasi Pengabelan
1) Pada daerah dengan plafon instalasi diklem kepelat beton atau
digantung memakai hanger tersendiri setiap jarak 100cm
memakai pelindung pipa lengkap dengan fitting fittingnya.
2) Dibawah plafon instalasi terpasang masuk dalam kolom atau
dinding tembok memaki pelindung pipa lengkap dengan fitting-
fittingnya.
2.5.2 Control Panel
Posisi control panel dipasang sesuai dengan gambar perencanaan.
2.5.3 Mimic Panel
Posisi mimic panel dipasang sesuai dengan gambar perencanaan,
mudah dilihat dan tidak terhalang oleh benda-benda lain.
2.5.4 Detector
Smoke detector lengkap dengan pengabelan, dipasang rata dengan
jumlah sesuai gambar rencana. Pemasangan kabel harus rapi dan
tidak terlihat.
2.5.5 Manual Pull Station
Dipasang dekat area-area yang mewakili tiap-tiap zone dalam
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 14 of 38
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
gedung, mudah terlihat dan dicapai. Peletakan setinggi 150cm dari
lantai.
2.5.6 Multi tone dan Fire Alarm Bell
Dipasang sesuai dengan gambar pada perencanaan, mudah dilihat
dari berbagai sudut dan audible dapat terdengar dari beberapa
sudut.
2.6. TESTING
2.6.1. Pelaksanaan testing harus disaksikan oleh Pengawas Lapangan di
buat berita acara pengujian.
2.6.2. Semua peralatan dan bahan testing disediakan oleh Kontraktor
2.6.3. Pengetesan untuk setiap zone/unit
2.7. MAINTENANCE
2.7.1. Untuk menjamin bahwa sistim berjalan dengan baik, kontraktor
harus memperhitungkan biaya testing periodic/berkala seperti yang
dinyatakan berikut ini:
1) Simulasi test dilakukan dalam waktu 6 bulan dengan cara
melakukan : Electrical testing, pengetesan smoke detector
dengan aerosol/smoke tester.
2) Pengetesan Fire Detector
(a) Semua pelaksanaan instalasi dan peralatan harus diuji sehingga
diperoleh hasil baik dan bekerja sempurna sesuai persyaratan
pabrik dan spesifikasi yang diminta.
Tahap-tahap pengetesan adalah sebagai berikut :
1) Setiap bagian instalasi pengkabelan harus diuji sehingga
diperoleh hasil baik menurut persyaratan RKS dan pabrik.
Untuk bagian yang akan tertutup, pengujian dilakukan
sebelum dan sesudah bagian tersebut tertutup.
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 15 of 38
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
2) Semua peralatan harus diuji dalam keadaan baik dan bekerja
sempurna sesuai persyaratan persyaratan pabrik yang
diinginkan RKS.
3) Semua penyambungan harus diperiksa dan diuji dalam
keadaan tersambung sempurna dengan polarity yang benar.
4) Seluruh sistim control dan sistim kerja harus diuji sesuai
dengan persyaratan yang diminta.
5) Semua hasil pengujian harus dibuat laporan tertulis dan
disaksikan oleh Konsultan Manajemen Kontruksi/Konsultan
Pengawas yang ditunjuk.
2.8. PENYERAHAN, PEMELIHARAAN DAN JAMINAN
2.8.1. Penyerahan dilakukan dengan berita acara disertai lampiran-
lampiran sebagai berikut :
1) Gambar As built sebanyak 3(tiga)Set
2) Hasil Pengetesan
3) Brosur, operation dan maintenance manual dalam bahasa
Indonesia
4) Surat garansi/jaminan dari kontraktor dan prinsipal yang
ditujukan kepada pemilik bangunan.
2.8.2. Setelah penyerahan tahap 1, kontraktor wajib melakukan masa
pemeliharaan secara cuma-cuma selama 365 hari kalender bahwa
peralatan dan semua sistim bekerja dengan baik dan sempurna.
Kerusakan-kerusakan yang timbul dalam masa pemeliharaan dan
bilamana perlu harus diganti baru atas biaya tangguangan
kontraktor, kecuali kerusakan karena kesalahan pemakaian. Jika hal
ini terjadi maka perbaikan atau penggantian baru menjadi
tanggungan pemilik bangunan.
2.8.3. Kontraktor wajib melatih operator pemilik bangunan selama 1 hari
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 16 of 38
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
kerja.
3. STANDARD DAN ATURAN YANG HARUS DIIKUTI
3.1. Seluruh pekerjaan yang dilaksanakan oleh Kontraktor harus
mengikuti segala aturan dan standard yang berlaku dan dilengkapi
dengan segala peralatan untuk kesempurnaan operasi, kemudahan
pengaturan dan perawatan, keamanan operasi sistem sesuai
dengan salah satu atau lebih dari peraturan-peraturan yang ditulis
di bawah ini :
3.1.1. NFPA, National Fire Protection Association.
3.1.2. SNI, Standard Nasional Indonesia.
3.1.3. Peraturan Menteri Pekerjaan-Umum.
3.1.4. Peraturan Menteri Lingkungan Hidup
3.1.5. Peraturan Depnaker tentang Keselamatan Kerja.
3.1.6. Peraturan Pemda setempat.
3.2 Kontraktor diwajibkan mentaati dan mengikuti tata cara
pelaksanaan sesuai dengan yang tertulis pada peraturan-peraturan
tersebut dan disesuaikan dengan bahan, atau peralatan yang
dipasang.
3.3 Bila terjadi kesimpangsiuran dalam hal standard yang harus diikuti,
Kontraktor harus melapor pada PEMILIK PROYEK/PENGAWAS (yang
ditunjuk atau mewakili ) untuk mendapat kejelasan tentang hal
tersebut.
3.4 Bila PEMILIK PROYEK/PENGAWAS tidak dapat memutuskan hal
tersebut maka pengambilan keputusan akan diserahkan kepada
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 17 of 38
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
Instansi atau Badan yang berwenang.
4. GAMBAR-GAMBAR
4.1. Gambar Perancangan
4.1.1 Yang dimaksud dengan gambar perancangan adalah gambar-
gambar yang menyertai bagian dari buku ini, gambar-gambar
penjelas dan segala gambar-gambar addendumnya yang
merupakan kesatuan dari gambar perancangan.
4.1.2 Kontraktor harus mempelajari gambar-gambar perancangan dan
secepatnya melaporkan, kepada PEMILIK PROYEK/PENGAWAS
apabila terdapat hal-hal yang dianggap kurang jelas, dalam waktu
tidak lebih dari 3(tiga) minggu setelah diadakannya rapat pra-
pelaksanaan.
4.1.3 Gambar-gambar dalam perancangan ini adalah merupakan sebuah
sistem yang harus bekerja/berfungsi dengan baik, dan apabila
dalam perancangan tidak mencantumkan semua detail
konstruksi/instalasi seperti detail pemasangan, detail penumpu,
detail pengikat dan detail lainnya terutama yang berhubungan
dengan peralatan yang akan disediakan dipasang oleh Kontraktor.
4.1.4 Walaupun demikian, Kontraktor tetap harus memasang instalasi
tersebut sesuai dengan praktek pelaksanaan terbaik yang
memberikan hasil terbaik karena dalam perancangan yang
ditawarkan adalah sebuah system, untuk itu kontraktor diharuskan
membuaf shop drawing yang terinci untuk menjelaskan hal-hal
tersebut di atas.
4.1.5 Dalam hal ada keraguan yang ditimbulkan oleh kesalahan
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 18 of 38
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
penggambaran dan/atau ketidaksesuaian lain maka Kontraktor
harus mengajukan pertanyaan untuk mendapat penjelasan
selambat-Iambatnya 2 (dua) minggu sebelum masalah tersebut
berakibat di lapangan baik dalam arti "pemasangan" atau
"pemesanan barang".
4.1.6 Ukuran-ukuran pokok dan pembagiannya, seluruhnya telah
dicantum-kan pada gambar perancangan dimana ukuran-ukuran
tersebut merupakan ukuran effektif (ukuran dalam
pelaksanaan/dalam pemesanan barang diperhitungkan sebagai
ukuran efektif).
4.1.7 Ukuran-ukuran bangunan yang tepat dan seharusnya diikuti adalah
ukuran yang disebutkan pada gambar-gambar/denah
Arsitektur/Finishing dan/atau Struktur/Sipil sehingga bila terjadi
perbedaan ukuran antara gambar-gambar Instalasi-utilitas
bangunan dengan gambar-gambar tersebut di atas maka ukuran
tersebut harus dibaca sebagaimana yang tertulis pada
gambar/denah Arsitektur dan atau Sipil-Struktur.
4.2. Gambar Kerja (Shop-drawing)
4.2.1. Yang dimaksud dengan gambar kerja adalah gambar-gambar yang
dibuat oleh Kontraktor/ Pemasok-barang maupun pihak-pihak lain
yang bertujuan untuk menjelaskan cara pemasangan maupun cara
penyambungan dan lainnya pada saat pelaksanaan pekerjaan
sedang berlangsung.
4.2.2. Sebelum Kontraktor melaksanakan pekerjaan, Kontraktor wajib
membuat gambar kerja untuk memperjelas dan sebagai gambar
untuk pelaksanaan pekerjaan di lapangan terdiri dari :
1) Diagram-diagram/gambar/seperti :
Gambar rangkaian listrik
Gambar/diagram lainnya.
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 19 of 38
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
2) Detail-detail, seperti :
Detail pemasangan panel
Detail pemasangan peralatan
Detail-detail lain yang diperlukan.
3) Gambar lainnya sesuai pekerjaan yang sedang dilaksanakan.
4.2.3. Gambar-gambar kerja dibuat dengan berpedoman pada Gambar
Perancangan, Spesifikasi Teknis serta disesuaikan dengan
kondisi lapangan yang sebenarnya, sehingga tidak akan terjadi
kesalahan di lapangan.
4.2.4. Gambar kerja dibuat sebanyak 3 (tiga) rangkap dan diserahkan
kepada PEMILIK PROYEK/PENGAWAS untuk diperiksa dan disahkan.
Kontraktor harus melaksanakan pekerjaan sesuai Gambar kerja
yang telah disetujui oleh PEMILIK PROYEK/PENGAWAS .
4.2.5. Untuk pekerjaan Sistem Distribusi Listrik dan lainnya yang sifatnya
memerlukan persetujuan dari instansi terkait, Kontraktor harus
menyiapkan Gambar-gambar instalasi/sistem yang diperlukan
untuk diperiksa dan disahkan (keur) oleh PLN, DEPNAKER dan
instansi lainnya sesuai dengan peraturan yang berlaku.
5. JAMINAN DAN GARANSI
5.1. Surat Jaminan Atau Garansi
5.1.1. Kontraktor harus menyerahkan surat jaminan (sertifikat) untuk unit
mesin dari pabrik pembuat mesin tersebut, sehingga dengan
demikian Kontraktor atas jaminan tersebut dan atas jaminan yang
dikeluarkan olehnya sendiri, wajib memperbaiki dan mengganti
setiap bagian yang rusak dan atau tidak berfungsi secara baik
sebagaimana seharusnya.
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 20 of 38
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
5.1.2. Bila terjadi kerusakan atau ketidak-sempurnaan kerja dari
peralatan, unit mesin, bagian dari peralatan atau bagian dari unit
mesin selama masa jaminan/garansi, Kontraktor harus melakukan
perbaikan atas biayanya sendiri sampai peralatan atau unit mesin
tersebut dapat bekerja kembali secara baik dan benar.
5.2. Jaminan Atas Material Peralatan Dan Unit Mesin
5.2.1. Material yang diserahkan oleh Kontraktor harus bebas dari
kerusakan baik atas kesalahan pabrik, kerusakan akibat kesalahan
bahan, kerusakan akibat kesalahan pabrik, kerusakan akibat
kesalahan dalam pengiriman maupun kerusakan selama jangka
waktu menunggu serah terima di lapangan.
5.2.2. Semua peralatan dan unit mesin yang diserahkan Kontraktor, harus
dilengkapi dengan tanda sertifikat telah lulus pengujian QA/Quality
Assurance pabrik pembuat peralatan dan unit mesin tersebut.
5.2.3. Kontraktor harus memberikan jaminan atas segala pekerjaan yang
dikerjakannya selama paling sedikit 1 (satu) tahun kalender
terhitung sejak penyerahan pertama meliputi :
Kerusakan atas kesalahan pabrik.
Kerusakan atas kesalahan pemasangan.
Kerusakan atas kesalahan pengiriman.
Kerusakan atas kesalahan operasi selama masa pemeliharaan.
5.3. Jaminan Pekerjaan Kontraktor Harus Menyatakan Secara Tertulis Bahwa:
5.3.1. Barang/peralatan yang diserahkan adalah dari kualitas yang baik.
5.3.2. Bahwa barang-barang dan unit mesin di dalam instalasi yang
diserahkannya seluruhnya merupakan barang baru dan diperkuat
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 21 of 38
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
dengan surat pernyataan keaslian atau "Letter of Origin".
5.3.3. Cara pelaksanaan dan pekerjaan dilakukan dengan wajar dan baik.
5.3.4. Instalasi yang diserahkannya dapat bekerja dengan baik tanpa
mengurangi atau menghilangkan bahan-bahan atau peralatan-
peralatan yang seharusnya disediakan walaupun tidak disebutkan
secara nyata dalam Buku ini atau tidak dinyatakan secara tegas
dalam Gambar-gambar yang menyertai Buku ini.
5.4. Klaim atau Tuntutan
5.4.1. Untuk segala macam pengadaan barang dan cara pemasangannya,
PEMILIK PROYEK harus bebas dari segala tuntutan/claim atas hak-
hak khusus seperti hak patent, lisensi dan sebagainya.
5.4.2. Bila ada hal-hal seperti tersebut di atas, Kontraktor wajib mengurus
dalam artian meyelesaikan segala sesuatu perijinan/biaya/lisensi
yang berhubungan dengan hal tersebut dan dilakukan atas beban
biaya Kontraktor.
6. KOORDINASI KERJA
6.1. Mengingat bahwa pekerjaan satu dan lainnya sangat erat kaitannya
terhadap jadwal pelaksanaan, maka pekerjaan harus dilaksanakan
dan diselesaikan sesuai dengani jadwal yang telah disetujui
bersama antara Kontraktor dengan PEMILIK PROYEK/PENGAWAS .
6.2. Dalam membuat rencana serta gambar-gambar kerja, Kontraktor
harus sudah memperhitungkan unsur-u,nsur kerjasama dengan
Kontraktor, sub-Kontraktor pekeljaan lain dan/atau instans-instansi
lain yang berkaitan dengan pekerjaan tersebut.
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 22 of 38
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
6.3. Selama pekerjaan berlangsung Kontraktor diwajibkan melakukan
koordinasi dengan Kontraktor, sub-Kontraktor lain, dalam
pengertian bahwa apabila urutan/rangkaian proses dan atau kerja
dari sistem yang dikerjakan oleh Kontraktor tersebut di atas
melibatkan beberapa Kontraktor lain dengan paket pekerjaannya
masing-masing, atas petunjuk PEMILIK PROYEK/PENGAWAS .
7. PENYELIDIKAN LOKASI
7.1. Sebelum mulai melakukan pekerjaan, dalam arti membuat dan atau
memasang, setiap bagian dari pekerjaan, Kontraktor wajib
mengadakan pengukuran di lokasi, yang mana hasil pengukuran
tersebut harus tertera dan dapat dibaca pada gambar pelaksanaan
yang dibuat oleh Kontraktor yang bersangkutan.
7.2. Bilamana Kontraktor lalai dalam melaksanakan hat tersebut di atas
maka segala sesuatu hal yang diakibatkan oleh adanya kelalaian
itu menjadi tanggungjawab Kontraktor yang bersangkutan.
7.3. Apabila dalam pengukuran tersebut di atas terdapat hal-hal yang
berbeda dengan dokumen kontrak maka Kontraktor harus segera
melaporkan kepada PEMILIK PROYEK/PENGAWAS untuk mendapat
penyelesaian.
7.4. Pada saat suatu pekerjaan atau bagian dari suatu pekerjaan akan
dilaksanakan, kontraktor harus membuat gambar kerja untuk satu
lokasi kerja yang mencantumkan semua indikasi instalasi/utilitas
struktur/finishing pada lokasi tersebut sehingga tidak akan terjadi
kesalahan tempat pemasangan yang akan mengganggu salah satu
atau lebih dari satu jaringan instalasi.
8. PERBEDAAN PENGERTIAN ANTAR ISI DOKUMEN
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 23 of 38
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
Bila terdapat perbedaan pada gambar-gambar perencanaan
dengan buku spesifikasi atau perbedaan antara gambar yang satu
dengan gambar yang lainnya atau salah satu klausul dalam buku
spesifikasi dengan klausul lainnya maka pernyataan yang
menyebabkan penyempurnaan sistem gambar rancangan dan
mengakibatkan harga yang lebih tinggi, maka yang dianggap benar
dan dianggap sebagai besaran dasar/referensi yang digunakan oleh
Kontraktor untuk menghitung biaya pada saat penawaran/lelang
dan pelaksanaan pekerjaan tanpa mengakibatkan adanya biaya
tambah.
9. KEWAJIBAN KONTRAKTOR
9.1. Kewajiban Umum
9.1.1. Kontraktor harus bersedia mentaati Uraian dan Persyaratan
Pelaksanaan yang tertulis dalam Buku ini, gambar-gambar
perancangan dan Persyaratan lainnya yang dikeluarkan oleh
PEMILIK PROYEK/PENGAWAS, baik sebagai Dokumen Lelang berikut
adenda-adendanya, Dokumen Kontrak berikut segala adenda-
adendanya.
9.1.2. Apabila terdapat klausul yang kedapatan saling bertentangan atau
saling meniadakan maka hal tersebut bukan berarti memang
sesungguhnya ditiadakan melainkan suatu hal yang hendak
dipertegas atau ditekankan pengertiannya, untuk itu Kontraktor
harus melaporkan kepada PEMILIK PROYEK/PENGAWAS untuk
mendapat penjelasan dan penyelesaian.
9.1.3. Kontraktor harus memenuhi kualifikasi untuk dapat menjadi
Pelaksana Pekerjaan ini, dan bilamana ternyata penampilan pekerja
di lapangan menunjukkan hal-hal yang berlawanan dengan hal di Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 24 of 38
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
atas maka Kontraktor bersedia untuk mengganti tenaga pelaksana
pekerjaan tersebut dengan yang memenuhi kualifikasi untuk
pekerjaan tersebut di atas.
9.1.4. Kontraktor harus dapat menunjukan dan melampirkan fotocopy
surat ijin bekerja personil yang bersangkutan, yang dikeluarkan
oleh instansi yang berwenang, pada saat penawaran dan pada saat
pelaksanaan akan dimulai.
9.2. Kewajiban Pada Saat Penawaran
9.2.1. Kontraktor wajib mengikuti/memenuhi semua persyaratan-
persyaratan yang ditulis dalam Buku ini, juga wajib
mengikuti/memenuhi persyaratan umum yang dikeluarkan oleh
PEMILIK PROYEK/PENGAWAS.
9.2.2. Kontraktor wajib mempelajari dan dianggap telah mempelajari
dengan seksama secara antar-disiplin seluruh bagian dari seluruh
dokumen lelang dan segala adenda-adendanya pada saat
melakukan penawaran sehingga dengan demikian Kontraktor harus
telah memperhitungkan dan dianggap telah memperhitungkan
segala kemungkinan yang akan terjadi sebagai akibat adanya
penyesuaian pada saat pelaksanaan terhadap hal-hal berikut :
1) Kondisi lapangan.
2) Penyesuaian seluruh sistem instalasi terhadap struktur
bangunan, finishing bangunan dan interior bangunan serta
lansekap maupun kondisi antar sistem instalasi itu sendiri.
3) Penyesuaian yang harus dilakukan sebagai akibat dari
peralatan/unit-mesin yang ditawarkan.
9.2.3. Dalam penawaran Kontraktor diwajibkan menyertakan rincian
daftar peralatan/ material/mesin yang akan dipasang berikut
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 25 of 38
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
spesifikasinya dan data teknis yang ditawarkan harus
distabilo/ditandai dengan jelas.
9.2.4. Dalam penawaran, kontraktor diwajibkan menyertakan brosur,
katalog, diagram, ukuran, pilihan warna dan keterangan-
keterangan lain yang diterbitkan oleh manufacturer peralatan, unit-
mesin, sistem yang akan dipasang sebagai lampiran dalam
penawaran.
9.2.5. Semua peralatan/material/mesin harus baru dengan desain khusus
untuk daerah tropis dan mendapat jaminan dari pabrik
pembuatnya.
9.2.6. Semua peralatan/material/mesin yang sejenis yang akan dipasang
harus dari satu merk, kecuali dibatalkan dalam ketentuan lain atau
klausul lain pada Buku ini maupun lampiran-lampirannya.
9.2.7. Apabila ada peralatan/material yang telah disediakan oleh PEMILIK
Proyek/Pemberi Tugas, maka Kontraktor harus tetap berhubungan
dengan Supplier yang bersangkutan agar pekerjaan/koordinasi
berjalan dengan baik.
9.2.8. Apabila peralatan dan/atau unit mesin yang ditawarkan oleh
Kontraktor pada saat pengajuan penawaran tidak sesuai dengan
apa yang tercantum dalam buku ini maka terhadap penawaran
tersebut tidak akan dilakukan evaluasi teknis, kecuali bila dalam
penawaran tersebut dicantumkan catatan penawaran (tender
notes) yang isinya antara lain adalah alasan dan/atau penyebab
dari penyimpangan yang terjadi pada jenis barang yang ditawarkan
oleh Kontraktor dan harus disertai dengan bukti-bukti tertulis.
9.2.9. Pada harga penawaran Kontraktor harus sudah memperhitungkan
metoda dan cara yang akan dipergunakan dalam melaksanakan
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 26 of 38
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
pekerjaan sesuai dengan buku spesifikasi ini.
9.2.10. Dalam buku penawaran Kontraktor diwajibkan mengisi
lembaran Mechanical Specification List, Material List,
Recommended Spare-part list, Routine Adjustment Tools and
Maintenance Tools, Ketidaksesuaian terhadap Dokumen
Pelelangan.
9.3. Kewajiban Selama Masa Pelaksanaan
9.3.1. Kontraktor harus mengajukan usulan material/peralatan/unit-mesin,
yang akan dipasang, paling lambat 4( empat) minggu setelah
keluarnya Surat Perintah Kerja (SPK).
9.3.2. Kontraktor harus selalu minta persetujuan untuk barang/mesin/
peralatan/bahan yang akan dipasang seperti telah diuraikan di atas
dan setiap pengiriman material dan peralatan vendor wajib
menyertakan sertifikasi peralatan maupun material yang dipakai.
9.3.3. Kontraktor harus menyediakan dan memasang alat-alat pengatur,
alat-alat pengaman untuk memudahkan pengoperasian, perawatan
dan keselamatan yang diwajibkan oleh ketentuan-ketentuan dan
peraturan-peraturan yang berlaku di Indonesia walaupun dalam
gambar rancangan tidak terindikasi.
9.3.4. Apabila ada unsur pekerjaan pemasangan atau unsur lain yang
penting untuk berhasilnya pelaksanaan pekerjaan dimana
pekerjaan tersebut harus diselesaikan oleh Kontraktor lain, maka
Kontraktor diwajibkan menyiapkan, menyerahkan bahan atau
informasi beserta segala penjelasan-penjelasan yang dibutuhkan
oleh Kontraktor lain tersebut, kepada Owner, untuk selanjutnya
mengikuti ketentuan-ketentuan dan atau petunjuk-petunjuk yang
diberikan oleh Owner.
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 27 of 38
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
9.3.5. Kontraktor tetap bertanggung jawab atas bagian dari pekerjaannya
yang tertanam dalam bagian pekerjaan Sipil/Struktur/Arsitektur dan
atau yang pemasangannya berkaitan dengan pekerjaan lain.
9.3.6. Kontraktor harus menugaskan, paling sedikit, 1 (satu) orang tenaga
Ahli di lapangan selama masa pelaksanaan berlangsung dimana
tenaga ahli yang ditugaskan oleh Kontraktor bersangkutan sebagai
pelaksana pekerjaan ini harus telah berpengalaman dan memenuhi
persyaratan untuk dapat menjadi pelaksana pekerjaan ini dimana
penilaian dilakukan oleh PEMILIK PROYEK/PENGAWAS berdasarkan
latar belakang pengalaman, kemampuan selama bekerja di proyek
ini dan surat ijin bekerja yang dimilikinya.
9.3.7. Segala kerusakan sebagai akibat dari resiko dari pelaksanaan
pekerjaan pemasangan/pengetesan harus segera diperbaiki dan
dikembalikan tepat seperti bentuk semula atas biaya kontraktor.
9.3.8. Apabila terdapat perbedaan antara gambar perencanaan dengan
rekomendasi dari pabrik pembuat mesin (manufacturer), untuk
pemasangan peralatan/unit mesin khususnya hal yang menyangkut
pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor harus segera melaporkan
kepada PEMILIK PROYEK/PENGAWAS untuk mendapat penyelesaian.
9.3.9. Kontraktor harus melakukan koordinasi dengan Kontraktor
pekerjaan lainnya sesuai petunjuk PEMILIK PROYEK/PENGAWAS
sehingga pemipaan/ducting/ rak kabel tersusun dengan baik,
sehingga tidak menghalangi jalur-jalur yang disediakan untuk
instalasi lain dan bila suatu ketika diperlukan untuk perawatan
tidak mengalami kesulitan.
9.4. Kewajiban Selama Masa Pemeliharan
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 28 of 38
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
9.4.1. Kontraktor harus mendidik tenaga operator sehingga mencapai
tingkat keterampilan sebagai operator.
9.4.2. Kontraktor harus menyediakan sedikitnya seorang tenaga teknisi di
tapak untuk mengoperasikan dan merawat unit mesin maupun
sistem secara keseluruhan, sehingga dapat bekerja secara baik
sebagaimana mestinya.
9.4.3. Kontraktor harus melakukan perawatan rutin secara cuma-cuma
termasuk penggantian perlengkapan ataupun parts yang rusak
atau kedapatan rusak atau tidak berfungsi sebagaimana mestinya.
9.4.4. Kontraktor harus menyerahkan buku petunjuk operasi/operation
manual,
1) Petunjuk perawatan/maintenance manual
2) Daftar peralatan/component parts list
3) Data kondisi operasi peralatan
4) Dan lainnya sesuai petunjuk PEMILIK PROYEK/PENGAWAS
masing-masing 4 (empat) set.
9.4.5. Masa pemeliharaan ditentukan selama 90 (sembilan puluh) hari
kalender terhitung sejak penyerahan pertama kecuali bila
dinyatakan lain sesuai yang telah ditetapkan oleh PEMBERI
TUGAS /PEMILIK PROYEK/PENGAWAS.
10. KELENGKAPAN YANG HARUS DISERAHKAN
10.1. Sebelum pekerjaan dimulai:
10.1.1. Selambat-Iambatnya 2 (dua) minggu sebelum dimulai
pelaksanaan dalam arti "pemesanan barang" atau "pembuatan
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 29 of 38
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
barang/instalasi." atau "pemasangan", Kontraktor harus
menyerahkan barang-barang yang diuraikan pada pasal-pasal
selanjutnya kepada PEMILIK PROYEK/PENGAWAS untuk mendapat
persetujuan.
10.1.2. Apabila tidak diperoleh persetujuan oleh suatu dan lain hal,
maka Kontraktor harus segera mengganti barang-barang tersebut
dan diserahkan kepada PEMILIK PROYEK/PENGAWAS untuk
mendapat persetujuan.
10.1.3. Barang-barang tersebut berupa:
1) Katalog, Data teknis, Test Report dan Part List untuk
persetujuan terhadap mesin dan peralatan lainnya yang akan
didatangkan langsung dari negara asal pembuatnya atau akan
dipesan pada pabrik pembuatnya, berlaku untuk peralatan
antara lain; Equipments utama Fire Alarm sistem Panel,
Detektor, Hidrant, dll)
2) Installation Instruction, untuk persetujuan terhadap cara
pemasangan.
3) Shop-drawings, untuk persetujuan terhadap rencana instalasi
dan cara-cara pemasangan yang akan
dilakukan/dikerjakan/dilaksanakan.
4) Contoh-contoh bahan dan barang-barang, untuk persetujuan
terhadap bahan dan barang-barang yang diperoleh/didapat
secara lokal seperti misalnya katup, pipa, bahan isolasi, bahan
cat, baut-mur, klem, kabel, pipa konduit, saklar, stop kontak
dan lainnya.
10.2. Sesudah pekerjaan diselesaikan:
10.2.1. Selambat-Iambatnya 2 (dua) minggu sebelum dilakukan
penyerahan kedua Kontraktor harus menyerahkan barang-barang
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 30 of 38
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
seperti tersebut pada pasal selanjutnya kepada PEMILIK
PROYEK/PENGAWAS untuk mendapat persetujuan.
10.2.2. Apabila tidak diperoleh persetujuan oleh suatu dan lain hal,
maka Kontraktor harus segera mengganti/memperbaiki dan
diserahkan kepada PEMILIK PROYEK/PENGAWAS untuk mendapat
persetujuan.
10.2.3. Barang-barang tersebut berupa :
1) Data barang yang terpasang, berupa mesin/pompa-pompa/panel/
peralatan listrik yang terpasang dalam bangunan.
2) Petunjuk Operasi dan Perawatan.
3) Suku cadang dan Perkakas pembantu (tools).
4) As-built drawings & Photo-photo konstruksi/instalasi.
5) Dan lainnya sesuai dengan ketentuan yang berlaku.
11. PENYESUAIAN TERHADAP KEMAMPUAN LEBIH
11.1. Penyesuatan terhadap kemampuan lebih dimaksudkan sebagai
penyesuaian terhadap adanya kemampuan tambahan (optional
features) maupun kemampuan standard (standard-features) yang
dimiliki oleh merk barang atau mesin atau peralatan atau sistem
yang akan dibeli dan/atau dipasang akan tetapi belum/tidak
disyaratkan di dalam Dokumen Perancangan.
11.2. Setelah Kontraktor mempelajari dokumen perancangan, Kontraktor
harus menyesuaikan kemampuan lebih yang dimiliki oleh
peralatan/ unit mesin yang ditawarkan dan segera menyampaikan
secara tertulis kepada PEMILIK PROYEK/PENGAWAS untuk dinilai
dan dievaluasi.
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 31 of 38
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
11.3. Kontraktor harus mengusulkan kepada PEMILIK PROYEK/PENGAWAS
dalam rangka penyesuaian tersebut di atas tanpa mengurangi
item-item yang disyaratkan pada buku Spesifikasi Teknis
maupun pada Gambar perancangan dimana usulan tersebut
dapat berupa penambahan komponen, perubahan jaringan,
penambahan kapasitas komponen, penambahan volume dan lain-
lain.
11.4. Usulan perubahan tersebut harus sudah diperhitungkan pada saat
penawaran dengan maksud bahwa untuk segala macam usulan
seperti tersebut di atas tidak akan diberikan kesempatan merubah
harga penawaran atau harga kontrak borongan atau dengan kata
lain bahwa penyesuaian sebagaimana dijelaskan di atas tidak akan
diberikan biaya tambah setelah Kontraktor dinyatakan sebagai
pemenang tender, kecuali bila dinyatakan secara tertulis oleh
Kontraktor/Supplier peralatan atau unit mesin tersebut dan
dilampirkan pada saat penawaran sebagai 'tender notes'.
12. PENGAMANAN TERHADAP LINGKUNGAN
Bila dalam pelaksanaan terdapat suatu proses kegiatan yang dapat
menyebabkan gangguan terhadap lingkungan, maka Kontraktor
harus melengkapi tempat kerja tersebut dengan perlindungan
seperlunya sesuai dengan peraturan-peraturan yang berlaku dan
sesuai dengan prinsip keamanan terhadap barang-barang yang
dimiliki oleh PEMILIK PROYEK/PENGAWAS /Pemberi Tugas dan
prinsip keamanan terhadap manusia serta kepentingan umum
lainnya.
13. PENOLAKAN DAN PERSETUJUAN BARANG
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 32 of 38
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
13.1. Semua usulan material, peralatan, unit-mesin dan lainnya, yang
akan dipasang dan/atau digunakan di dalam atau untuk pekerjaan
ini seperti pada pasal terdahulu akan diteliti oleh PEMILIK
PROYEK/PENGAWAS dan akan dikeluarkan keputusan persetujuan
atau penolakan berdasarkan ketentuan yang berlaku dalam kontrak
perjanjian antara Kontraktor yang bersangkutan dengan PEMILIK
PROYEK/PENGAWAS /Pemberi Tugas dan segala adenda-adendanya
serta segala peraturan tentang pembangunan yang berlaku di
wilayah tempat pekerjaan.
13.2. Dalam hal ini, selama tidak diadakan persetujuan secara tertulis,
maka segala usulan yang disampaikan oleh Kontraktor yang
bersangkutan baik pada saat penawaran atau penjelasan lelang
atau perhitungan volume atau acara lainnya dalam forum
pelelangan, dianggap tidak ada dan tidak dapat dijadikan sebagai
persetujuan perubahan terhadap sebagian maupun seluruh
Dokumen perancangan ini.
14. PERALATAN DAN FASILITAS KERJA
14.1. Peralatan kerja yang dipergunakan harus sesuai dengan jenis pekerjaan
yang sedang dilakukan, dan harus mengikuti teknik-teknik pelaksanaan
yang wajar dan terbaik.
14.2. Alat-alat atau cara-cara yang tidak sewajarnya untuk digunakan/
dilakukan pada suatu pekerjaan, misalnya mengencangkan baut dengan
kunci Inggris, mengupas kabel dengan api/dibakar, sama sekali tidak
diperkenankan.
15. PENGHENTIAN SEMENTARA
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 33 of 38
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
15.1. Pada pekerjaan pemipaan yang ditinggalkan untuk sementara (Iebih dari
8 jam), sebelum disambung ke alat atau dengan segmen pemipaan lain
harus ditutup dengan cara-cara yang ditentukan sesuai penjelasan
dibawah ini,
15.2. Pipa baja dan copper, dibuat berulir dan ditutup dengan dop atau bila
berujung flange dapat ditutup dengan blind-flange.
15.3. Pipa PVC, dibuat berlebih secukupnya dan kemudian dipanaskan untuk
dijepit sehingga rapat.
15.4. Penutupan ujung pipa dengan cara-cara lain tidak diperkenankan.
15.5. Mengamankan jaringan instalasi listrik yang sudah terpasang dengan
mengisolasi ujung kabel dan memutuskan dari MCB agar jaringan kabel
tersebut tidak bertegangan.
15.6. Melindungi unit mesin/pompa yang sudah terpasang dari pengaruh cuaca,
kotoran dan kemungkinan lainnya.
16. KONDISI CUACA/LINGKUNGAN
16.1. Seluruh peralatan dan unit mesin yang disediakan dan dipasang oleh
Kontraktor harus dapat beroperasi dengan kondisi cuaca sebagai berikut :
1) Suhu di udara terbuka : 55 0 C maksimum
2) Suhu dalam ruang non-AC : 40 0 C maksimum
3) Kelembaban nisbi : 95 % maksimum
4) Kecerahan matahari : 95%
16.2. Apabila peralatan dan unit mesin yang hendak disediakan/dipasang oleh
Kontraktor ternyata tidak dapat beroperasi pada kondisi cuaca di atas
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 34 of 38
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
maka Kontraktor harus mengganti peralatan/unit mesin tersebut dengan
yang sesuai dan melaporkan kepada PEMILIK PROYEK/PENGAWAS untuk
mendapat penjelasan seperlunya.
17. KETENTUAN KESERAGAMAN MERK
17.1. Selama tidak ditentukan lain, Kontraktor harus memasang peralatan
dengan merk yang sama untuk seluruh peralatan yang sejenis, misalnya
katup, pompa, pressure gage, pipa dan lainnya, pada seluruh pekerjaan
pada proyek ini dengan standard yang telah ditetapkan/ persetujuan
PEMILIK PROYEK/PENGAWAS.
17.2. Kekecualian terhadap butir di atas adalah peralatan yang didatangkan
bersama dengan peralatan lain, dalam arti peralatan tersebut merupakan
suatu komponen dari suatu peralatan yang lebih besar.
17.3. Perbedaan merk untuk suatu peralatan yang sejenis hanya dapat
dilakukan apabila terjadi kondisi keterbatasan variasi produksi yang ada,
dan hal ini hanya boleh dilakukan apabila ada ijin tertulis dari PEMILIK
PROYEK/PENGAWAS.
18. START-UP, COMMISIONING DAN PENGUJIAN
18.1. Start-up dan Commissioning harus dilakukan oleh tenaga ahli yang
ditunjuk oleh Manufacture Representative (pabrik pembuatan
peralatan/unit mesin tersebut) atau tenaga ahli yang telah pernah
mendapat pendidikan dan sertifikat khusus untuk start-up dan
commissioning mesin/Fire systems tersebut.
18.2. Pengujian dilakukan untuk setiap peralatan yang menjadi bagian dari
sistem dan pengujian seluruh sistem dengan disaksikan oleh PEMILIK
PROYEK/ PENGAWAS, Wakil Pemberi Tugas, Konsultan Perencana dan
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 35 of 38
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
Pihak-pihak lain sesuai ketentuan yang berlaku.
18.3. Pengujian untuk instalasi plumbing, listrik dan ducting penghawaan harus
dilakukan sesuai pertahapan yang telah ditentukan atau atas dasar
petunjuk PEMILIK PROYEK/PENGAWAS :
1) Instalasi plumbing/pipa yang terpasang harus dilakukan pengetesan
tekanan secara parsial/per lantai/per zona instalasi sesuai gambar
shop drawing yang diajukan oleh kontraktor selama 2X24 jam tampa
mengalami penurunan tekanan.
2) Untuk instalasi listrik, kontraktor sebelum melaksanakan pengetesan
beban listrik per panel yang terdapat di setiap lantai harus
melaksanakan tes isolasi/merger setiap group instalasi yang berujung
pada pengamanan/ MCB yang terpasang dalam panel listrik.
3) Pengetesan ducting penghawaan harus dilaksanakan secara
bersamaan dengan unit mesin yang terpasang, karena dalam
pengetesan dalam ruang yang dikondisikan harus diketahui suhu yang
dicapai, humidity dan adjusting/balancing dumper ducting agar suhu
yang dikondisikan merata dalam ruang tersebut. Sebelum melakukan
pengetesan ruang tersebut harus dalam keadaan bersih dari debu
yang dapat menggangu operasi mesin.
18.4. Setelah melakukan tahapan pengujian parsial untuk peralatan/ mesin/
pompa/instalasi yang dilakukan oleh tenaga ahli atas kordinasi dan
tanggung jawab kontraktor dan dengan hasil yang dapat disetujui oleh
PEMILIK PROYEK/PENGAWAS, tahap akhir pengetesan adalah pengujian
seluruh Fire Alarm System secara bersamaan/serempak pada kondisi
maksimal selama 1X24 jam yang disaksikan oleh Wakil Owner, PEMILIK
PROYEK/PENGAWAS, Perencana dan Pejabat terkait dalam pembangunan
tersebut.
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 36 of 38
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
18.5. Selama melaksanakan start-up, commissioning mesin dan pengetesan
sistem/jaringan/fungsi kontrol yang terpasang dalam bangunan, untuk
peralatan pendukung pengetesan, bahan bakar, daya listrik dan segala
akibat yang mungkin terjadi yang pada akhirnya berakibat pada biaya
seluruhnya menjadi beban kontraktor.
19. PENUTUP
Demikianlah Dokumen Laporan Final Perencanaan Penggantian Fire Alarm
System PT Angkasa Citra Sarana Catering Services (ACS) kami persiapkan
untuk dapat dipergunakan sebagai bahan /kelengkapan TENDER
pelaksanaan Penggantian Fire Alarm System PT ACS.
Apabila dalam penulisan laporan ini, terdapat kesalahan atau kekurangan,
kami mohon masukan dan akan kami sempurnakan dikemudian hari,
sehingga tujuan dan fungsi Fire Alarm System ini menjadi lebih baik.
Akhirnya sekali lagi, kami mengucapkan terima kasih yang sebesar-
besarnya kepada semua pihak khususnya Bapak Candra Taher (General
Manager JKT), Bapak Yudo (Engineering Department Head), Ibu Maya
Damayanti dan Ibu Lilis Mulyasih (Procurement) serta satff PT ACS lainnya
yang telah banyak membantu sehingga pekerjaan yang diberikan kepada
kami dapat dilaksanakan dengan baik. Harapan kami kerjasama yang
telah terjalin dengan baik ini dapat berlangsung secara
berkesinambungan demi kesuksesan PT ACS dimasa kini dan akan
datang.
Jakarta, Oktober 2008
Hormat kami & Wassalam,Biosfer International Network,pt
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 37 of 38
PT Angkasa Citra Sarana Catering Services Persyaratan & Spesifikasi Teknis Fire Alarm System
Ir. Irwan Harun,MSiDirector
Prepared by Biosfer International Network,pt
ConfidentialNo: BIN-ACS-017-2008 Rev:1 :4/19/2023
Page 38 of 38