Penyusunan Rdtr Kota Pasuruan

Click here to load reader

  • date post

    10-Dec-2015
  • Category

    Documents

  • view

    448
  • download

    149

Embed Size (px)

Transcript of Penyusunan Rdtr Kota Pasuruan

  • Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR)

    Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan

    Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

    Lokasi :

    KECAMATAN PASREPAN,

    KABUPATEN PASURUAN

    LAPORAN RENCANA DAN PERATURAN ZONASI

    BAPPEDA KABUPATEN PASURUAN

    BIDANG FISIK DAN PRASARANA

    Tahun Anggaran 2013

  • LAPORAN RENCANA DAN PERATURAN ZONASI 2013

    Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi i

    Puji syukur kami panjatkan kepada Tuhan Yang maha Esa atas terselesaikannya

    dokumen LAPORAN RENCANA DAN PERATURAN ZONASI sebagai dokumen

    pelengkap kegiatan Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan

    dan Kawasan Pedesaan Kecamatan. Pasrepan serta Peraturan Zonasi

    Laporan Rencana Dan Peraturan Zonasi ini secara umum merupakan sebuah hasil

    kesimpulan dari keseluruhan kegiatan perencanaan yang telah dilakukan, di mana di dalam

    dokumen ini berisikan mengenai

    Pendahuluan, di mana bab ini menjelaskan tentang latar belakang, maksud dan

    tujuan, landasan hukum, ruang lingkup pekerjaan dan sistematika pembahasan laporan.

    Ketentuan Umum, di mana pada bab ini dijelaskan mengenai ketentuan umum dalam

    penyusunan Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan

    Kawasan Pedesaan Kec. Pasrepan serta Peraturan Zonasinya, yang meliputi istilah dan

    definisi, kedudukan RDTR dan PZ, fungsi dan manfaat RDTR dan PZ, kriteria dan lingkup

    wilayah perencanaan RDTR dan PZ, dan masa berlaku RDTR

    Tujuan Penataan Bagian Wilayah, di mana pada bab ini dibahas mengenai tujuan

    penataan beserta strategi dan kebijakan terkait dengan potensi dan permasalahan yang

    terdapat di dalam wilayah perencanaan sebagai dasar penentuan pola ruang dan struktur

    ruang yang ada.

    Rencana Pola Ruang, di mana pada bab ini dibahas mengenai rencana pola ruang

    yang meliputi; konsep pengembangan BWP, pembagian blok dan sub blok, penetapan pola

    ruang, kode zona dan sub zona, serta rencana pola ruang BWP.

    Rencana Jaringan Prasarana, di mana pada bab ini akan mengesnai rencana jaringan

    prasarana wilayah perencanaan, meliputi; rencana jaringan pergerakan, rencana

    pengembangan jaringan energi/kelistrikan, rencana pengembangan jaringan telekomunikasi,

    rencana pengembangan jaringan air minum, rencana pengembangan jaringan drainase,

    rencana pengembangan air limbah, dan rencana pengembangan prasarana lainnya.

    Penetapan Sub Bwp Yang Diprioritaskan Penanganannya, di mana pada bab ini

    menjabarkan tentang penetapan sub BWP yang diprioritaskan penanganannya, meliputi;

  • LAPORAN RENCANA DAN PERATURAN ZONASI 2013

    Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi ii

    penetapan lokasi sub BWP yang diprioritaskan penanganannya dan rencana penanganan sub

    BWP prioritas.

    Ketentuan Pemanfaatan Ruang, di mana pada bab ini menjabarkan tentang ketentuan

    pemanfaatan ruang, meliputi; program perwujudan tata ruang dan indikasi program

    pemanfaatan ruang prioritas.

    Peraturan Zonasi, di mana pada bab ini menjabarkan tentang arahan peraturan

    zonasi, meliputi; zoning text dan materi operasional.

    Dalam penyusunan Laporan Rencana dan Peraturan Zonasi ini kami menyadari

    kemungkinan masih adanya kekurangan atau kesalahan, untuk itu kami mengharapkan kritik

    dan masukan dari berbagai pihak terkait. Selanjutnya kritik dan masukan tersebut akan

    dijadikan bahan evaluasi bagi penyusunan keseluruhan dokumen untuk kegiatan Penyusunan

    Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan

    Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

    Pada akhirnya kami mengucapkan terima kasih kepada pihak-pihak yang telah

    membantu dalam penyusunan laporan ini.

    Pasuruan, Desember 2013

    Penyusun

  • LAPORAN RENCANA DAN PERATURAN ZONASI 2013

    Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi iii

    BAB I PENDAHULUAN

    1.1 LATAR BELAKANG ............................................................................ I - 1

    1.2 MAKSUD DAN TUJUAN .................................................................... I - 2

    1.2.1 Maksud : ................................................................................................. I - 2

    1.2.2 Tujuan : ................................................................................................... I - 2

    1.3 RUANG LINGKUP ............................................................................... I - 3

    1.4 DASAR HUKUM .................................................................................. I - 3

    1.5 PENGERTIAN TERKAIT ..................................................................... I - 5

    1.6 METODOLOGI ..................................................................................... I - 9

    1.6.1 Analisis Fisik Dasar ................................................................................ I - 11

    1.6.1.1 Variabel analisis kesesuaian fisik kawasan ................................ I - 11

    1.6.1.2 Metode analisis kesesuaian fisik kawasan .................................. I - 13

    1.6.2 Analisis Struktur Ruang ......................................................................... I - 13

    1.6.2.1Prinsip .......................................................................................... I - 13

    1.6.2.2Komponen ................................................................................... I - 14

    1.6.3 Analisis Peruntukan Blok ....................................................................... I - 19

    1.6.3.1Prinsip .......................................................................................... I - 19

    1.6.3.2Komponen ................................................................................... I - 20

    1.6.4 Analisis Fasilitas Umum ........................................................................ I - 22

    1.6.4.1 Tujuan; ........................................................................................ I - 22

    1.6.4.2 Komponen : ............................................................................... I - 22

    1.6.4.3 Metode Analisa : ....................................................................... I - 23

    1.6.5 Analisis Prasarana Transportasi ............................................................. I - 28

    1.6.5.1 Prinsip ......................................................................................... I - 28

    1.6.5.2 Komponen .................................................................................. I - 28

    1.6.6 Analisis Utilitas Umum .......................................................................... I - 31

    1.6.6.1 Prinsip ......................................................................................... I - 31

    1.6.6.2 Komponen .................................................................................. I - 32

    1.6.7 Analisis Amplop Ruang ......................................................................... I - 35

    1.6.7.1 Prinsip ......................................................................................... I - 35

    1.6.7.2 Komponen : ............................................................................... I - 35

    1.6.8 Analisis Identitas Kawasan .................................................................... I - 38

    1.6.8.1 Pathway (Jalur Sirkulasi) ............................................................ I - 38

    1.6.8.2 Landmark (Tanda Kota) ............................................................. I - 38

    1.6.8.3 Nodes (pusat aktivitas) ............................................................... I - 38

    1.6.8.4 Edges (perbatasan wilayah) ........................................................ I - 39

    1.6.8.5 District (kawasan identitas) ........................................................ I - 39

    1.6.9 Analisis Kelembagaan dan Peran Serta Masyarakat ............................. I - 39

  • LAPORAN RENCANA DAN PERATURAN ZONASI 2013

    Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi iv

    1.6.9.1 Prinsip ......................................................................................... I - 39

    1.6.9.2 Komponen : ............................................................................... I - 39

    1.7 PROFIL WILAYAH PERENCANAAN ............................................... I - 41

    1.7.1 Kondisi Fisik Dasar ................................................................................ I - 41

    1.7.1.1 Kondisi Administrasi Geografis ................................................. I - 41

    1.7.1.2 Topografi .................................................................................... I - 45

    1.7.1.3 Kondisi Geologi dan Jenis Tanah ............................................... I - 46

    1.7.1.4 Klimatologi ................................................................................. I - 46

    1.7.1.5 Hidrologi dan Tata Air ............................................................... I - 47

    1.7.1.6 Kawasan Lindung/ Non Budidaya ............................................. I - 48

    1.7.1.7 Kawasan Budidaya ..................................................................... I - 49

    1.7.2 Kependudukan ....................................................................................... I - 53

    1.7.2.1 Jumlah dan Kepadatan Penduduk ............................................... I - 53

    1.7.2.2 Jumlah Penduduk Berdasarkan Mata Pencaharian Utama ......... I - 54

    1.7.3 Sistem Transportasi ............................................................................... I - 56

    1.7.3.1 Sistem Prasarana Transportasi .................................................... I - 56

    1.7.3.2 Terminal ..................................................................................... I - 58

    1.7.3.3 Parkir dan Penyeberangan .......................................................... I - 59

    1.7.4 Sistem Sarana Transportasi .................................................................... I - 59

    1.7.5 Sistem Utilitas Kota ............................................................................... I - 60

    1.7.5.1 Sistem Penyediaan Air Bersih .................................................... I - 60

    1.7.5.2 Sistem Penyediaan Listrik .......................................................... I - 62

    1.7.5.3 Sistem Drainase Dan Pengendalian Banjir ................................. I - 63

    1.7.5.4 Sistem Persampahan ................................................................... I - 65

    1.7.5.5 Sistem Sanitasi ........................................................................... I - 65

    1.7.5.6 Sistem Pos Dan Telekomunikasi ................................................ I - 66

    1.7.5.7 Sistem Irigasi .............................................................................. I - 66

    1.7.6 Sarana Umum ......................................................................................... I - 67

    1.7.6.1 Pendidikan .................................................................................. I - 67

    1.7.6.2 Kesehatan ................................................................................... I - 69

    1.7.6.3 Perumahan .................................................................................. I - 71

    1.7.6.4 Peribadatan ................................................................................. I - 73

    1.7.6.5 Perkantoran ................................................................................. I - 74

    1.7.6.5 Perdagangan dan Jasa ................................................................. I - 75

    1.7.6.6 Ruang Terbuka Hijau ................................................................. I - 76

    1.8 PEMANFAATAN RUANG DAN STRUKTUR

    RUANG KAWASAN ............................................................................ I - 77

    1.9 INTENSITAS BANGUNAN ................................................................. I - 79

    1.10 KONDISI KELURAHAN DAN DESA ................................................. I - 80

    1.10.1 Desa Tempuran ....................................................................................... I - 80

    1.10.2 Desa Amplesari ...................................................................................... I - 80

    1.10.3 Desa Sapulante ....................................................................................... I - 81

    1.10.4 Desa Pohgedang ..................................................................................... I - 81

    1.10.5 Desa Mangguan ...................................................................................... I - 82

    1.10.6 Desa Ngantungan ................................................................................... I - 82

    1.10.7 Desa Galih .............................................................................................. I - 83

    1.10.8 Desa Petung ............................................................................................ I - 83

    1.10.9 Desa Klakah ........................................................................................... I - 84

    1.10.10 Desa Sibon .............................................................................................. I - 84

    1.10.11 Desa Pasrepan ......................................................................................... I - 84

  • LAPORAN RENCANA DAN PERATURAN ZONASI 2013

    Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi v

    1.10.12 Desa Rejosalam ...................................................................................... I - 85

    1.10.13 Desa Cengkrong ..................................................................................... I - 85

    1.10.14 Desa Lemahbang .................................................................................... I - 85

    1.10.15 Desa Tambakrejo .................................................................................... I - 86

    1.10.16 Desa Jogorepuh ...................................................................................... I - 86

    1.10.17 Desa Pohgading ...................................................................................... I - 87

    1.11 ISU-ISU STRATEGIS ........................................................................... I - 105

    1.12 SISTEMATIKA PEMBAHASAN ......................................................... I - 105

    BAB II KETENTUAN UMUM

    2.1 Istilah dan Definisi ................................................................................. II-1

    2.2 Kedudukan RDTR dan Peraturan Zonasi ............................................... II-8

    2.3 Fungsi dan Manfaat RDTR dan Peraturan Zonasi ................................. II-9

    2.4 Kriteria dan Lingkup Wilayah Perencanaan RDTR

    dan Peraturan Zonasi .............................................................................. II-10

    2.5 Masa Berlaku RDTR .............................................................................. II-13

    BAB III TUJUAN PENATAAN

    3.1 TUJUAN PENATAAN RUANG KAWASAN ..................................... III-1

    3.1.1 Tujuan Penataan Ruang Kawasan Perkotaan ......................................... III-2

    3.1.2 Tujuan Penataan Ruang Kawasan Pedesaan .......................................... III-2

    3.2 KEBIJAKAN DAN STRATEGI PENATAAN RUANG ...................... III-2

    3.2.1 Kebijakan Dan Strategi Rencana Pola Ruang Wilayah .......................... III-2

    3.2.1.1Kebijakan dan Strategi Sistem Pusat kegiatan

    Pelayanan Perkotaan Pasrepan ................................................... III-2

    3.2.1.2Kebijakan dan Strategi Penetapan Kawasan Lindung

    Perkotaan dan Pedesaan ............................................................. III-3

    3.2.1.3Kebijakan dan Strategi Pengembangan Kawasan Budidaya ....... III-4

    3.2.2 Kebijakan dan Strategi Rencana Jaringan Pergerakan ........................... III-6

    3.2.3 Kebijakan dan Strategi Rencana pelayanan sistem jaringan

    prasarana pendukung .............................................................................. III-7

    BAB IV RENCANA POLA RUANG

    4.1 KONSEP PENGEMBANGAN BWP .................................................... IV - 1

    4.1.1 Skenario Pengembangan BWP ............................................................... IV - 1

    4.1.2 Struktur Ruang Kawasan Perkotaan dan Pedesaan ................................ IV - 2

    4.1.2.1 Perumahan .................................................................................. IV - 2

    4.1.2.2 Pendidikan .................................................................................. IV - 2

    4.1.2.3 Peribadatan ................................................................................. IV - 3

    4.1.2.4 Kesehatan ................................................................................... IV - 3

    4.1.2.5 Perdagangan ............................................................................... IV - 3

    4.1.2.6 Rekreasi dan Olahraga ................................................................ IV - 3

    4.1.2.7 Jalur Hijau .................................................................................. IV - 4

    4.1.2.8 Pemerintahan .............................................................................. IV - 4

    4.2 PEMBAGIAN SUB BWP DAN BLOK ................................................ IV - 6

    4.2.1 Delinasi Batas Wilayah Perkotaan dan Pedesaan ................................... IV - 6

    4.2.2 Pembagian Blok ..................................................................................... IV - 15

    4.3 PENETAPAN POLA RUANG DAN KODE ZONANYA ................... IV - 52

  • LAPORAN RENCANA DAN PERATURAN ZONASI 2013

    Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi vi

    4.4 RENCANA POLA RUANG .................................................................. IV - 60

    4.4.1 Rencana Kawasan Lindung .................................................................... IV - 61

    4.4.1.1Zona Perlindungan Setempat ....................................................... IV - 62

    4.4.1.2 Ruang Terbuka Hijau ................................................................. IV - 64

    4.4.2 Rencana Kawasan Budidaya .................................................................. IV - 82

    4.4.2.1 Rencana Zona Perumahan .......................................................... IV - 82

    4.4.2.2 Rencana Zona Perdagangan dan Jasa ......................................... IV - 86

    4.4.2.3 Rencana Zona Pendidikan .......................................................... IV - 88

    4.4.2.4 Rencana Zona Kesehatan ........................................................... IV - 90

    4.4.2.5 Rencana Zona Industri ................................................................ IV - 92

    4.4.2.6 Rencana Zona Pertanian ............................................................. IV - 93

    4.4.2.7 Rencana Zona Pariwisata ........................................................... IV - 96

    BAB V RENCANA JARINGAN PRASARANA

    5.1 RENCANA JARINGAN PERGERAKAN ................................................... V - 1

    5.1.1 Rencana Sistem Sirkulasi ....................................................................... V - 3

    5.1.2 Rencana Jaringan Jalan .......................................................................... V - 3

    5.1.2.1Rencana Sistem Jaringan Jalan .................................................... V - 3

    5.1.2.2Rencana Penataan Jalan ............................................................... V - 5

    5.1.2.3Rencana Persimpangan Jalan ...................................................... V - 6

    5.1.2.4Rencana Geometris Jalan ............................................................ V - 11

    5.2 RENCANA PENGEMBANGAN JARINGAN ENERGI/LISTRIK ............ V - 13

    5.3 RENCANA PENGEMBANGAN JARINGAN TELEKOMUNIKASI ........ V - 19

    5.4 RENCANA PENGEMBANGAN JARINGAN AIR BERSIH ..................... V - 21

    5.5 RENCANA JARINGAN DRAINASE .......................................................... V - 24

    5.6 RENCANA JARINGAN AIR LIMBAH ...................................................... V - 27

    5.7 RENCANA PENGEMBANGAN SISTEM PERSAMPAHAN ................... V - 31

    5.8 RENCANA JALUR EVAKUASI BENCANA ............................................. V - 37

    BAB VI PENETAPAN BWP PRIORITAS

    6.1 Penetapan Sub BWP Prioritas ................................................................ VI - 1

    6.2 Rencana Penanganan Sub BWP Prioritas .............................................. VI - 5

    BAB VII KETENTUAN PEMANFAATAN RUANG

    7.1 PROGRAM PERWUJUDAN TATA RUANG ................................ VII - 1

    7.1.1 Perwujudan Pola Ruang ..................................................................... VII - 1

    7.1.2 Program Perwujudan Rencana Jaringan Prasarana............................ VII - 1

    7.1.2.1Program Pengembangan Jaringan Jalan ................................. VII - 1

    7.1.2.2Program Pengembangan Jaringan Listrik ............................... VII - 1

    7.1.2.3Program Pengembangan Jaringan Telepon ............................ VII - 2

    7.1.2.4Program Pengembangan Jaringan Air Bersih ......................... VII - 2

    7.1.2.5Program Pengembangan Sistem Persampahan ....................... VII - 3

    7.1.2.6Program Penanganan Limbah ................................................. VII - 3

    7.1.2.7Program Pengembangan Sistem Drainase .............................. VII - 3

    7.2 INDIKASI PROGRAM ..................................................................... VII - 4

    7.2.1 Prioritas Pertama ................................................................................ VII - 5

    7.2.2 Prioritas Kedua .................................................................................. VII - 5

  • LAPORAN RENCANA DAN PERATURAN ZONASI 2013

    Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi vii

    7.2.3 Prioritas Ketiga .................................................................................. VII - 5

    7.2.4 Prioritas Keempat .............................................................................. VII - 6

    BAB VIII PERATURAN ZONASI

    8.1 peraturan zonasi ................................................................................. VIII - 1

    8.2 TEXT ZONASI (ZONING TEXT) ................................................... VIII - 11

    8.2.1 Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan ..................................... VIII - 11

    8.2.2 Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang ......................................... VIII - 20

    8.2.3 Ketentuan Tata Bangunan ................................................................. VIII - 22

    8.2.4 Zoning Text ....................................................................................... VIII - 60

    8.2.4.1 Blok 1.1A ........................................................................................... VIII - 60

    8.2.4.2 Blok 1.1B ........................................................................................... VIII - 147

    8.2.4.3 Blok 1.1C ........................................................................................... VIII - 179

    8.2.4.4 Blok 1.1D ........................................................................................... VIII - 217

    8.2.4.5 Blok 1.1E ........................................................................................... VIII - 255

    8.2.4.6 Blok 1.1F ........................................................................................... VIII - 293

    8.2.4.7 Blok 1.1G ........................................................................................... VIII - 320

    8.2.4.8 Blok 1.1H ........................................................................................... VIII - 347

    8.2.4.9 Blok 1.1I ............................................................................................ VIII - 390

    8.2.4.10 Blok 1.1J ............................................................................................ VIII - 414

    8.2.4.11 Blok 1.2A ........................................................................................... VIII - 438

    8.2.4.12 Blok 1.2B ........................................................................................... VIII - 519

    8.2.4.13 Blok 1.2C ........................................................................................... VIII - 600

    8.2.4.14 Blok 1.2D ........................................................................................... VIII - 681

    8.2.4.15 Blok 1.2E ........................................................................................... VIII - 763

    8.2.4.16 Blok 1.3A ........................................................................................... VIII - 844

    8.2.4.17 Blok 1.3B ........................................................................................... VIII - 857

    8.2.4.18 Blok 2.1A ........................................................................................... VIII - 870

    8.2.4.19 Blok 2.1B ........................................................................................... VIII - 908

    8.2.4.20 Blok 2.1C ........................................................................................... VIII - 945

    8.2.4.21 Blok 2.1D ........................................................................................... VIII - 969

    8.2.4.22 Blok 2.2A ........................................................................................... VIII - 993

    8.2.4.23 Blok 2.2B ........................................................................................... VIII - 1011

    8.2.4.24 Blok 2.2C ........................................................................................... VIII - 1029

    8.2.4.25 Blok 2.3A ........................................................................................... VIII - 1047

    8.2.4.26 Blok 2.3B ........................................................................................... VIII - 1065

    8.2.4.27 Blok 3.1A ........................................................................................... VIII - 1083

    8.2.4.28 Blok 3.1B ........................................................................................... VIII - 1121

    8.2.4.29 Blok 3.2A ........................................................................................... VIII - 1159

    8.2.4.30 Blok 3.2B ........................................................................................... VIII - 1197

    8.2.4.31 Blok 3.3A ........................................................................................... VIII - 1235

    8.2.4.32 Blok 3.3B ........................................................................................... VIII - 1253

    8.2.4.33 Blok 4.1A ........................................................................................... VIII - 1271

    8.2.4.34 Blok 4.1B ........................................................................................... VIII - 1309

    8.2.4.35 Blok 4.2A ........................................................................................... VIII - 1347

    8.2.4.36 Blok 4.2B ........................................................................................... VIII - 1365

    8.2.4.37 Blok 4.2C ........................................................................................... VIII - 1383

  • LAPORAN RENCANA DAN PERATURAN ZONASI 2013

    Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi viii

    8.2.4.38 Blok 5.1A ........................................................................................... VIII - 1402

    8.2.4.39 Blok 5.1B ........................................................................................... VIII - 1440

    8.2.4.40 Blok 5.1C ........................................................................................... VIII - 1478

    8.3 INSENTIF DAN DISINSENTIF ....................................................... VIII - 1515

    8.4 PERIJINAN ....................................................................................... VIII - 1516

    8.5 PENGENDALIAN & PEMANFAATAN RUANG

    MELALUI PENGAWASAN ............................................................ VIII - 1520

  • LAPORAN RENCANA DAN PERATURAN ZONASI 2013

    Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi ix

    Tabel 1.1. Metodologi Pembahasan ............................................................... I - 40

    Tabel 1.2. Nama Desa dan Luas WIlayah ...................................................... I - 42

    Tabel 1.3. Klimatologi Hari Hujan Kecamatan Pasrepan .............................. I - 47

    Tabel 1.4. Nama Sungai Kecamatan Pasrepan .............................................. I - 47

    Tabel 1.5. Sebaran Guna Lahan Kecamatan Pasrepan ................................... I - 50

    Tabel 1.6. Nama Desa, Luas Wilayah, Jumlah dan

    Kepadatan Penduduk Kecamatan Pasrepan .................................. I - 54

    Tabel 1.7. Jumlah Penduduk Berdasarkan Mata Pencaharian ....................... I - 55

    Tabel 1.8. Panjang Jalan Menurut Jenis dan Perkerasannya .......................... I - 58

    Tabel 1.9. Sumber Air Penduduk Kecamatan Pasrepan ................................ I - 61

    Tabel 1.10. Jumlah Rumah Tangga Pengguna Listrik PLN dan Non PLN ..... I - 63

    Tabel 1.11. Sebaran Sarana Pendidikan Kecamatan Pasrepan ........................ I - 69

    Tabel 1.12. Sebaran Sarana Kesehatan Kecamatan Pasrepan .......................... I - 70

    Tabel 1.13. Sebaran Rumah di Kecamatan Pasrepan....................................... I - 72

    Tabel 1.14. Sebaran Sarana Peribadatan Kecamatan Pasrepan ....................... I - 74

    Tabel 1.15. Sebaran Sarana Perdagangan dan Jasa

    Kecamatan Pasrepan ..................................................................... I - 75

    Tabel 1.16. Kawasan Pembentuk Struktur Tata Ruang

    Kecamatan Pasrepan ..................................................................... I - 79

    Tabel 1.17. KDB di Kecamatan Pasrepan........................................................ I - 80

    Tabel 3.1 Potensi dan Masalah Kecamatan Pasrepan ................................... III - 19

    Tabel 3.2 Konsep Pengembangan Kawasan Lindung ................................... III - 27

    Tabel 4.1. Struktur Ruang Kawasan Kecamatan Pasrepan ............................ IV - 4

    Tabel 4.2. Deliniasi Wilayah Perkotaan dan Pedesaan .................................. IV - 7

    Tabel 4.3. Kajian Deliniasi Perkotaan Pasrepan ............................................ IV - 8

    Tabel 4.4. Pembagian BWP, Sub BWP dan Perkotaan Pedesaan

    Kecamatan Pasrepan ..................................................................... IV - 12

    Tabel 4.5. Pembagian BLOK SBWP I-1 ....................................................... IV - 15

    Tabel 4.6. Pembagian Blok SBWP I-2 .......................................................... IV - 20

    Tabel 4.7. Pembagian Blok SBWP I-3 .......................................................... IV - 25

    Tabel 4.8. Pembagian Blok SBWP II-1 ......................................................... IV - 27

    Tabel 4.9. Pembagian Blok SBWP II-2 ......................................................... IV - 29

    Tabel 4.10. Pembagian Blok SBWP II-3 ......................................................... IV - 31

    Tabel 4.11. Pembagian Blok SBWP III-1 ........................................................ IV - 33

    Tabel 4.12. Pembagian Blok SBWP III-2 ........................................................ IV - 35

  • LAPORAN RENCANA DAN PERATURAN ZONASI 2013

    Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi x

    Tabel 4.13. Pembagian Blok SBWP III-3 ........................................................ IV - 37

    Tabel 4.14. Pembagian Blok SBWP IV-1 ....................................................... IV - 39

    Tabel 4.15. Pembagian Blok SBWP IV-2 ....................................................... IV - 41

    Tabel 4.16. Pembagian Blok SBWP IV-3 ....................................................... IV - 43

    Tabel 4.17. Pembagian Blok SBWP V-1 ......................................................... IV - 45

    Tabel 4.18. Kriteria Pengklasifikasian Zona dan Sub Zona

    Kawasan Lindung ......................................................................... IV - 52

    Tabel 4.19. Kriteria Pengklasifikasian Zona dan SUb Zona

    Kawasan Budidaya ........................................................................ IV - 53

    Tabel 4.20. Contoh Vegetasi Untuk RTH Tanaman Kelurahan ...................... IV - 67

    Tabel 4.21. Contoh Vegetasi untuk RTH Taman Kelurahan ........................... IV - 68

    Tabel 4.22. Kriteria Pemilihan Tanaman pada Persimpangan Jalan ................ IV - 77

    Tabel 4.23. Analisa Kebutuhan Permukiman .................................................. IV - 83

    Tabel 4.24. Rencana Sebaran Zonasi Permukiman .......................................... IV - 84

    Tabel 4.25. Kebutuhan Sarana Perdagangan dan Jasa

    Kecamatan Pasrepan ..................................................................... IV - 86

    Tabel 4.26. Rencana Sebaran Zonasi Perdagangan dan Jasa ........................... IV - 87

    Tabel 4.27. Kebutuhan Sarana Pendidikan Kecamatan Pasrepan .................... IV - 89

    Tabel 4.28. Rencana Sebaran Zonasi Fasilitas Pendidikan .............................. IV - 89

    Tabel 4.29. Kebutuhan Sarana Kesehatan ....................................................... IV - 90

    Tabel 4.30. Rencana Sebaran Zonasi Fasilitas Kesehatan ............................... IV - 91

    Tabel 4.31. Rencana Sebaran Zonasi Industri .................................................. IV - 92

    Tabel 4.32. Rencana Sebaran Zona Kawasan Pertanian .................................. IV - 93

    Tabel 5.1. Proyeksi Kebutuhan Pengembangan Jaringan Listrik

    Tahun 2013-2032 .......................................................................... V - 14

    Tabel 5.2. Proyeksi Kebutuhan Daya Listrik Tahun 2013-2032 ................... V - 15

    Tabel 5.3. Proyeksi Produksi Sampah 2013-2032 ......................................... V - 31

    Tabel 6. 1 Penentuan BWP Prioritas .............................................................. VI - 3

    Tabel 7.1 Matriks Indikasi Program ............................................................. VII - 7

    Tabel 8.1 Rencana Ketinggian Bangunan, KLB dan KDB Di

    BWP Pasrepan ................................................................................... VIII - 26

    Tabel 8.2 Klasifikasi Zona Pemanfaatan Ruang (Penjelasan)

    Kawasan Lindung .............................................................................. VIII - 29

    Tabel 8.3 Klasifikasi Zona Pemanfaatan Ruang (Penjelasan)

    Kawasan Budidaya ............................................................................ VIII - 31

    Tabel 8.4 Ketentuan Teknis Zona ...................................................................... VIII - 50

    Tabel 8.5 Matriks ITBX Blok 1.1A ................................................................... VIII - 60

    Tabel 8.6 Matriks ITBX Blok 1.1B ................................................................... VIII - 147

    Tabel 8.7 Matriks ITBX Blok 1.1C ................................................................... VIII - 179

    Tabel 8.8 Matriks ITBX Blok 1.1D ................................................................... VIII - 217

    Tabel 8.9 Matriks ITBX Blok 1.1E ................................................................... VIII - 255

    Tabel 8.10 Matriks ITBX Blok 1.1F ................................................................... VIII - 293

    Tabel 8.11 Matriks ITBX Blok 1.1G ................................................................... VIII - 320

    Tabel 8.12 Matriks ITBX Blok 1.1H ................................................................... VIII - 347

  • LAPORAN RENCANA DAN PERATURAN ZONASI 2013

    Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi xi

    Tabel 8.13 Matriks ITBX Blok 1.1I .................................................................... VIII - 390

    Tabel 8.14 Matriks ITBX Blok1.1J ..................................................................... VIII - 414

    Tabel 8.15 Matriks ITBX Blok 1.2A ................................................................... VIII - 438

    Tabel 8.16 Matriks ITBX Blok 1.2B ................................................................... VIII - 519

    Tabel 8.17 Matriks ITBX Blok 1.2C ................................................................... VIII - 600

    Tabel 8.18 Matriks ITBX Blok 1.2D ................................................................... VIII - 681

    Tabel 8.19 Matriks ITBX Blok 1.2E ................................................................... VIII - 763

    Tabel 8.20 Matriks ITBX Blok 1.3A ................................................................... VIII - 844

    Tabel 8.21 Matriks ITBX Blok 1.3B ................................................................... VIII - 857

    Tabel 8.22 Matriks ITBX Blok 2.1A ................................................................... VIII - 870

    Tabel 8.23 Matriks ITBX Blok 2.1B ................................................................... VIII - 908

    Tabel 8.24 Matriks ITBX Blok 2.1C ................................................................... VIII - 945

    Tabel 8.25 Matriks ITBX Blok 2.1D ................................................................... VIII - 969

    Tabel 8.26 Matriks ITBX Blok 2.2A ................................................................... VIII - 993

    Tabel 8.27 Matriks ITBX Blok 2.2B ................................................................... VIII - 1011

    Tabel 8.28 Matriks ITBX Blok 2.2C ................................................................... VIII - 1029

    Tabel 8.29 Matriks ITBX Blok 2.3A ................................................................... VIII - 1047

    Tabel 8.30 Matriks ITBX Blok 2.3B ................................................................... VIII - 1065

    Tabel 8.31 Matriks ITBX Blok 3.1A ................................................................... VIII - 1083

    Tabel 8.32 Matriks ITBX Blok 3.1B ................................................................... VIII - 1121

    Tabel 8.33 Matriks ITBX Blok 3.2A ................................................................... VIII - 1159

    Tabel 8.34 Matriks ITBX Blok 3.2B ................................................................... VIII - 1197

    Tabel 8.35 Matriks ITBX Blok 3.3A ................................................................... VIII - 1235

    Tabel 8.36 Matriks ITBX Blok 3.3B ................................................................... VIII - 1253

    Tabel 8.37 Matriks ITBX Blok 4.1A ................................................................... VIII - 1271

    Tabel 8.38 Matriks ITBX Blok 4.1B ................................................................... VIII - 1309

    Tabel 8.39 Matriks ITBX Blok 4.2A ................................................................... VIII - 1347

    Tabel 8.40 Matriks ITBX Blok 4.2B ................................................................... VIII - 1365

    Tabel 8.41 Matriks ITBX Blok 4.2C ................................................................... VIII - 1383

    Tabel 8.42 Matriks ITBX Blok 5.1A ................................................................... VIII - 1402

    Tabel 8.43 Matriks ITBX Blok 5.1B ................................................................... VIII - 1440

    Tabel 8.44 Matriks ITBX Blok 5.1C ................................................................... VIII - 1478

  • LAPORAN RENCANA DAN PERATURAN ZONASI 2013

    Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi xii

    Gambar 1.1. Metode SuperImpose .................................................................... I - 13

    Gambar 1.2. Kawasan Pertanian Desa Pasrepan ............................................... I - 49

    Gambar 1.3. Ruas Jalan Utama Perkotaan Pasrepan ......................................... I - 57

    Gambar 1.4. Ruas Jalan Utama Pedesaan Kecamatan Pasrepan ....................... I - 57

    Gambar 1.5. Lokasi Arahan Terminal ............................................................... I - 59

    Gambar 1.6. Pangkalan Ojek dan Parkir Motor di Pasar Pasrepan ................... I - 60

    Gambar 1.7. Sistem Penyediaa Air Bersih Perkotaan ....................................... I - 60

    Gambar 1.8. Tndon/Reservoir Air yang dimanfaatkan secara komunal ............ I - 61

    Gambar 1.9. Kondisi Gardu Listrik ................................................................... I - 62

    Gambar 1.10. Kondisi Saluran Drainase Kecamata Pasrepan ............................. I - 64

    Gambar 1.11. Penanganan Sampah Yang Kurang Tepat ..................................... I - 65

    Gambar 1.12. Sungai yang digunakan sebagai media MCK ............................... I - 66

    Gambar 1.13. Kondisi BTS.................................................................................. I - 66

    Gambar 1.14. Sarana Pendidikan di Perkotaan Pasrepan .................................... I - 68

    Gambar 1.15. Sarna Pendidikan di Pedesaan Pasrepan ....................................... I - 68

    Gambar 1.16. Kondisi Permukiman di Perkotaan Pasrepan ................................ I - 71

    Gambar 1.17. Kondisi Permukiman di Pedesaan Pasrepan ................................. I - 72

    Gambar 1.18. Kondisi Gedung Perkantoran ........................................................ I - 75

    Gambar 1.19. Kondisi Lapangan dan RTH Kecamatan Pasrepan ....................... I - 76

    Gambar 1.20. Kondisi Desa Tempuran ............................................................... I - 80

    Gambar 1.21. Kondisi Desa Ampelsari ............................................................... I - 81

    Gambar 1.22. Kondisi Desa Sapulante ................................................................ I - 81

    Gambar 1.23. Kondisi Desa Pohgedang .............................................................. I - 82

    Gambar 1.24. Kondisi Desa Mangguan ............................................................... I - 82

    Gambar 1.25. Kondisi Desa Ngantungan ............................................................ I - 83

    Gambar 1.26. Kondisi Desa Galih ....................................................................... I - 83

    Gambar 1.27. Kondisi Desa Pasrepan ................................................................. I - 85

    Gambar 1.28. Kondisi Desa Cengkrong .............................................................. I - 85

    Gambar 1.29. Kondisi Dema Lemahbang ........................................................... I - 86

    Gambar 1.30. Kondisi Desa Tambakrejo ............................................................. I - 86

    Gambar 1.31. Kondisi Desa Jogorepuh ............................................................... I - 87

    Gambar 1.32. Kondisi Desa Pohgading ............................................................... I - 87

    Gambar 2.1. Kedudukan RDTR dalam Sistem Perencanaan Tata Ruang

    dan Sistem Perencanaan Pembangunan Nasional ......................... II - 9

    Gambar 2.2. Hubungan RTRW Kabupaten/Kota, RDTR dan RTBL ............... II - 9

    Gambar 2.3. Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Wilayah Administrasi

  • LAPORAN RENCANA DAN PERATURAN ZONASI 2013

    Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi xiii

    Kecamatan Dalam Wilayah Kota .................................................. II - 11

    Gambar 2.4. Lingkup Wlayah RDTR Berdasarkan Kawasan Fungsional

    Seperti Bagian Wilayah Kota/Subwilayah Kota ........................... II - 11

    Gambar 2.5. Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Bagian dari Kabupaten

    yang Memiliki Ciri Perkotaan ....................................................... II - 12

    Gambar 2.6. Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Kawasan Strategis

    Kabupaten/Kota Yang Memiliki Ciri Kawasan Perkotaan ........... II-12

    Gambar 2.7. Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Bagian dari Wilayah

    Kabupaten/Kota yang berupa Kawasan Pedesaan

    dan Direncanakan Menjadi Kawasan Perkotaan ........................... II-13

    Gambar 4.1. Ilustrasi RTH Taman RT .............................................................. IV - 66

    Gambar 4.2. Ilustrasi RTH Taman RW ............................................................. IV - 67

    Gambar 4.3. Contoh Tata Letak RTH BerbentuK Taman/Area ....................... IV - 68

    Gambar 4.4. Contoh Tata Letak RTH Kelurahan .............................................. IV - 69

    Gambar 4.5. Pola Tanam Hutan Kota Strata 2 .................................................. IV - 70

    Gambar 4.6. Pola Tanam Hutan Kota Strata Banyak ........................................ IV - 71

    Gambar 4.7. Jalur Tanaman Tepi Peneduh ........................................................ IV - 72

    Gambar 4.8. Jalur Tanaman Tepi Penyerap Polusi Udara ................................. IV - 73

    Gambar 4.9. Jalur Tanaman Tepi Penyerap Kebisingan ................................... IV - 74

    Gambar 4.10. Jalur Tanaman Tepi Pemecah Angin ............................................ IV - 75

    Gambar 4.11. Jalur Tanaman Tepi Pembatas Pandang ....................................... IV - 75

    Gambar 4.12. Jalur Tanaman pada Median Penahan Silau

    Lampu Kendaraan ......................................................................... IV - 76

    Gambar 4.13. Jalur Tanaman pada Daerah Bebas Pandang ................................ IV - 77

    Gambar 4.14. Contoh Pola Tanam RTH Jalur Pejalan Kaki ............................... IV - 78

    Gambar 4.15. Contoh Rencana Pengembangan RTH

    pada Sempadan Sungai ................................................................. IV - 79

    Gambar 4.16. Contoh Pola Penanaman pada RTH Pemakaman ......................... IV - 80

    Gambar 5.1. Ilustrasi Marka Melintang Garis Utuh .......................................... V - 7

    Gambar 5.2. Ilustrasi Peletakan Rambu Isyarat Pada Marka Utuh ................... V - 8

    Gambar 5.3. Ilustrasi Marka Ganda Garis Putus Dengan Rambu ..................... V - 9

    Gambar 5.4. Ilustrasi Marka Ganda Garis Putus Tanpa Rambu ........................ V - 9

    Gambar 5.5. Ilustrasi Marka Serong .................................................................. V - 10

    Gambar 5.6. Konsep Penampang Jalan ............................................................. V - 11

  • LAPORAN RENCANA DAN PERATURAN ZONASI 2013

    Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi xiv

    Peta 1.1 Peta Orientasi Kecamatan Pasrepan .............................................. I - 43

    Peta 1.2 Peta Batas Administrasi Kecamatan Pasrepan ............................. I - 44

    Peta 1.3 Peta Guna Lahan Eksisting Kecamatan Pasrepan ........................ I - 51

    Peta 1.4 Peta Citra Satelit Kecamatan Pasrepan ........................................ I - 52

    Peta 1.5 Peta Guna Lahan Desa Tempuran ................................................ I - 88

    Peta 1.6 Peta Guna Lahan Desa Ampelsari ............................................... I - 89

    Peta 1.7 Peta Guna Lahan Desa Sapulante ................................................ I - 90

    Peta 1.8 Peta Guna Lahan Desa Pohgedang .............................................. I - 91

    Peta 1.9 Peta Guna Lahan Desa Mangguan ............................................... I - 92

    Peta 1.10 Peta Guna Lahan Desa Ngantungan ............................................ I - 93

    Peta 1.11 Peta Guna Lahan Desa Galih ....................................................... I - 94

    Peta 1.12 Peta Guna Lahan Desa Petung ..................................................... I - 95

    Peta 1.13 Peta Guna Lahan Desa Klakah .................................................... I - 96

    Peta 1.14 Peta Guna Lahan Desa Sibon ....................................................... I - 97

    Peta 1.15 Peta Guna Lahan Desa Pasrepan .................................................. I - 98

    Peta 1.16 Peta Guna Lahan Desa Rejosalam ............................................... I - 99

    Peta 1.17 Peta Guna Lahan Desa Cengkrong .............................................. I - 100

    Peta 1.18 Peta Guna Lahan Desa Lemahbang ............................................. I - 101

    Peta 1.19 Peta Guna Lahan Desa Tambakrejo ............................................. I - 102

    Peta 1.20 Peta Guna Lahan Desa Jogorepuh ............................................... I - 103

    Peta 1.21 Peta Guna Lahan Desa Pohgading ............................................... I - 104

    Peta 4.1. Pusat Sub Pusat Kegiatan.............................................................. IV - 5

    Peta 4.2. Deliniasi perkotaan dan pedesaan Kecamatan Pasrepan .............. IV - 14

    Peta 4.3. Peta SBWP I ................................................................................. IV - 47

    Peta 4.4 Peta SBWP II ................................................................................ IV - 48

    Peta 4.5. Peta SBWP III ............................................................................... IV - 49

    Peta 4.6. Peta SBWP IV............................................................................... IV - 50

    Peta 4.7. Peta SBWP V ................................................................................ IV - 51

    Peta 4.8. Persebaran Kawasan Lindung ....................................................... IV - 81

    Peta 4.9. Persebaran Zona Permukiman ...................................................... IV - 99

    Peta 4.10. Persebaran Zona Perdagangan Dan Jasa ....................................... IV - 99

    Peta 4.11. Persebaran Zona Pendidikan ......................................................... IV - 100

    Peta 4.12. Persebaran Zona Kesehatan .......................................................... IV - 101

    Peta 4.13. Persebaran Zona Industri .............................................................. IV - 102

    Peta 4.14. Persebaran Zona Pertanian ............................................................ IV - 103

    Peta 4.15. Persebaran Zona Pariwisata .......................................................... IV - 104

  • LAPORAN RENCANA DAN PERATURAN ZONASI 2013

    Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi xv

    Peta 5.1. Rencana Jaringan Jalan ................................................................ V - 12

    Peta 5.2. Jaringan Listrik ............................................................................. V - 18

    Peta 5.3. Jaringan Telekomunikasi .............................................................. V - 20

    Peta 5.4. Jaringan Air Bersih ....................................................................... V- 23

    Peta 5.5. Jaringan Drainase .......................................................................... V - 26

    Peta 5.6. Jaringan Air Limbah ..................................................................... V - 28

    Peta 5.7. Sistem Persampahan ..................................................................... V - 31

    Peta 5.8. Jalur Evakuasi ............................................................................... V - 38

    Peta 8.1 Peta Blok 1.1a ............................................................................... VIII - 146

    Peta 8.2 Peta Blok 1.1b ............................................................................... VIII - 178

    Peta 8.3 Peta Blok 1.1c ............................................................................... VIII - 216

    Peta 8.4 Peta Blok 1.1d ............................................................................... VIII - 254

    Peta 8.5 Peta Blok 1.1e ............................................................................... VIII - 292

    Peta 8.6 Peta Blok 1.1f................................................................................ VIII - 319

    Peta 8.7 Peta Blok 1.1g ............................................................................... VIII - 346

    Peta 8.8 Peta Blok 1.1h ............................................................................... VIII - 389

    Peta 8.9 Peta Blok 1.1i ................................................................................ VIII - 413

    Peta 8.10 Peta Blok 1.1j ................................................................................ VIII - 437

    Peta 8.11 Peta Blok 1.2a ............................................................................... VIII - 518

    Peta 8.12 Peta Blok 1.2b ............................................................................... VIII - 599

    Peta 8.13 Peta Blok 1.2c ............................................................................... VIII - 680

    Peta 8.14 Peta Blok 1.2d ............................................................................... VIII - 762

    Peta 8.15 Peta Blok 1.2e ............................................................................... VIII - 843

    Peta 8.16 Peta Blok 1.3a ............................................................................... VIII - 856

    Peta 8.17 Peta Blok 1.3b ............................................................................... VIII - 869

    Peta 8.18 Peta Blok 2.1a ............................................................................... VIII - 907

    Peta 8.19 Peta Blok 2.1b ............................................................................... VIII - 944

    Peta 8.20 Peta Blok 2.1c ............................................................................... VIII - 968

    Peta 8.21 Peta Blok 2.1d ............................................................................... VIII - 992

    Peta 8.22 Peta Blok 2.2a ............................................................................... VIII - 1010

    Peta 8.23 Peta Blok 2.2b ............................................................................... VIII - 1028

    Peta 8.24 Peta Blok 2.2c ............................................................................... VIII - 1046

    Peta 8.25 Peta Blok 2.3a ............................................................................... VIII - 1064

    Peta 8.26 Peta Blok 2.3b ............................................................................... VIII - 1082

    Peta 8.27 Peta Blok 3.1a ............................................................................... VIII - 1120

    Peta 8.28 Peta Blok 3.1b ............................................................................... VIII - 1158

    Peta 8.29 Peta Blok 3.2a ............................................................................... VIII - 1196

    Peta 8.30 Peta Blok 3.2b ............................................................................... VIII - 1234

    Peta 8.31 Peta Blok 3.3a ............................................................................... VIII - 1252

    Peta 8.32 Peta Blok 3.3c ............................................................................... VIII - 1270

    Peta 8.33 Peta Blok 4.1a ............................................................................... VIII - 1308

    Peta 8.34 Peta Blok 4.1b ............................................................................... VIII - 1346

    Peta 8.35 Peta Blok 4.2a ............................................................................... VIII - 1364

    Peta 8.36 Peta Blok 4.2b ............................................................................... VIII - 1382

    Peta 8.37 Peta Blok 4.3a ............................................................................... VIII - 1401

    Peta 8.38 Peta Blok 5.1a ............................................................................... VIII - 1439

    Peta 8.39 Peta Blok 5.1b ............................................................................... VIII - 1477

    Peta 8.40 Peta Blok 5.1c ............................................................................... VIII - 1514

  • LAPORAN RENCANA DAN PERATURAN ZONASI 2013

    Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi I - 1

    Bab ini menjelaskan tentang latar belakang, maksud dan tujuan, dasar hukum pelaksanaan kegiatan, profil wilayah perencanaan beserta isu-isu strategis serta sistematika pembahasan dalam keseluruhan draft laporan akhir untuk kegiatan Penyusunan Rencana Detail (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Pedesaan Kec Pasrepan beserta Rencana Zonasinya

    1.1 LATAR BELAKANG

    Berdasarkan Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang penataan ruang, maka

    rencana tata ruang di Indonesia dirumuskan secara berjenjang mulai dari yang bersifat

    umum sampai tingkatan yang rinci. Mengingat rencana tata ruang merupakan matra

    keruangan dari rencana pembangunan daerah dan bagian dari pembangunan nasional maka

    antara satu jenis rencana tata ruang dengan jenis rencana tata ruang lainnya mempunyai

    hubungan yang saling terkait dan saling berurutan satu sama lainnya serta dijaga

    konsistensinya baik dari segi substansi maupun operasionalisasinya.

    Desentralisasi dan otonomi daerah telah menegaskan bahwa kewenangan

    pelaksanaan pembangunan termasuk penyusunan rencana tata ruang daerah berada pada

    pemerintah kabupaten/kota. Kewenangan tersebut merupakan peluang sekaligus tantangan

    yang harus dicermati dan disikapi oleh pemerintah kabupaten/kota terutama dalam

    merencanakan tata ruang daerah yang tidak lagi terbatas oleh cakupan administrasi saja,

    tetapi harus pula mempertimbangkan keterkaitan sosial, ekonomi dan ekologis (strategis)

    sesuai dengan kebutuhan dan prioritas perencanaan wilayah yang akan dituju/dibuat.

    Penataan ruang yang diharapkan di masa depan harus sejalan dengan paradigma

    pembangunan yang bukan hanya berorientasi pada peningkatan kesejahteraan manusia

    (ekosentris) tetapi berimbang ke arah peningkatan kesejahteraan ekosistem (ekosentris)

    sebagai dasar yang melahirkan konsep pembangunan berwawasan lingkungan, konsep

    pembangunan yang mempertimbangkan daya dukung (carrying capacity) dan kelangkaan

    (scarcity) sumber daya alam termasuk lahan (ruang) dalam dimensi lingkungan

  • LAPORAN RENCANA DAN PERATURAN ZONASI 2013

    Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi I - 2

    (eksternalitas) yang didalamnya tetap juga menjadikan proses pembangunan ekonomi

    sebagai salah satu tujuan akhirnya.

    Adapun untuk wilayah Kecamatan Pasrepan, merupakan salah satu wilayah di

    Kabupaten Pasuruan yang memiliki dominasi guna lahan utama sebagai kawasan

    pertanian. Untuk itu, di dalam muatan materi teknis RTRW Kabupaten Pasuruan pun juga

    diarahkan sebagai pusat/sentra kegiatan agropolitan. Selain itu daerah Kecamatan Pasrepan

    juga merupakan wilayah/jalur pariwisata alternatif ke arah Gunung Bromo dalam hal ini

    melalui Kecamatan Puspo. Permasalahan yang muncul adalah ketika di wilayah

    Kecamatan Pasrepan ini juga memiliki potensi sebagai daerah tambang. Oleh karenanya,

    perlu ada sebuah panduan penanganan kawasan untuk mengoptimalkan potensi-potensi

    yang bersifat kedaerahan tersebut dengan meminimalisir dampak dari permasalahan-

    permasalahan yang ada.

    1.2 MAKSUD DAN TUJUAN

    1.2.1 Maksud :

    Mendetailkan materi teknis RTRW Kabupaten Pasuruan agar dapat optimal

    digunakan sebagai acuan perijinan dan investasi serta administrasi pertanahan, termasuk

    upaya pengendaliannya.

    1.2.2 Tujuan :

    a. Memberikan suatu bentuk perencanaan ruang yang lebih detail/rinci, yang dapat

    dimanfaatkan secara optimal sebagai pedoman bagi pembangunan dan penataan ruang

    wilayah khususnya di Kawasan Perkotaan secara lebih terarah, berdayaguna dan

    berhasilguna serta bekesinambungan;

    b. Sebagai arahan bagi seluruh stakeholder dalam pengisian pembangunan fisik

    kawasan;

    c. Sebagai pedoman bagi instansi dalam pemberian periijinan kesesuaian pemanfaatan

    peruntukan lahan dan pengaturan bangunan yang lebih terarah dan lebih spesifik;

    d. Sebagai dasar dalam penyusunan Raperda tentang Rencana Detail Tata Ruang

    (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Perdesaan Kecamatan Pasrepan, beserta Peraturan

    Zonasinya;

  • LAPORAN RENCANA DAN PERATURAN ZONASI 2013

    Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi I - 3

    1.3 RUANG LINGKUP

    Administratif Kecamatan Pasrepan terdiri atas kawasan perkotaan dan perdesaan

    Pasrepan, meliputi administratif 17 (tujuh belas) desa dengan luas wilayah sekitar 89,950

    km2 (berdasarkan data Publikasi BPS; Updating Database Kab. Pasuruan Tahun 2011),

    namun berdasarkan perhitungan analisis peta menggunakan arcgis adalah seluas 83,53

    km2 .

    Berdasarkan RTRW Kabupaten, kawasan perkotaan Kecamatan Pasrepan meliputi

    1 desa yaitu Desa Pasrepan; serta Kawasan Perdesaan meliputi 16 Desa yaitu Desa Galih,

    Petung, Klakah, Sibon, Ngantungan, Pohgedang, Mangguan, Lemahbang, Cengkrong,

    Tambakrejo, Rejosalam, Pohgading, Ampelsari, Tempuran, Sapulante, dan Jogorepuh.

    (RTRW Kab. Pasuruan Tahun 2009-2029). Sedangkan berdasarkan hasil analisis, wilayah

    kawasan perkotaan Pasrepan meliputi 5 desa yaitu Desa Pasrepan, Pohgading, Mangguan,

    Rejosalam, Cengkrong, dan Jogorepuh.

    Secara kondisi fisik, Kecamatan Pasrepan merupakan daerah berbukit dengan

    varian kontur yang beragam, serta berada pada dataran menengah, dengan potensi bahan

    galian yang cukup besar. Kondisi land use lebih banyak didominasi pertanian (lahan

    kering), pertambangan dan permukiman disamping pemanfaatan lain seperti lahan

    pertanian (sawah), perikanan darat, industri, dan sebagaiya.

    1.4 DASAR HUKUM

    Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang dan Peraturan Zonasi Perkotaan Pasrepan

    memperhatikan dan berpedoman pada peraturan perundangan mengenai tata ruang dan

    produk-produk tata ruang yang ada, yaitu :

    1). Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang;

    2). Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1984 tentang Perindustrian;

    3). Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1990 tentang Konservasi Sumber Daya

    Alam Hayati Dan Ekosistemnya;

    4). Undang-Undang 15 Tahun 1985 tentang Ketenagalistrikan;

    5). Undang-Undang Nomor 9 Tahun 1990 tentang Kepariwisataan;

    6). Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1992 tentang Perumahan dan Permukiman;

    7). Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1992 tentang Benda Cagar Budaya;

    8). Undang-Undang Nomor 12 Tahun 1992 tentang Sistem Budidaya Tanaman;

    9). Undang-Undang Nomor 13 Tahun 1992 tentang Perkeretaapian;

  • LAPORAN RENCANA DAN PERATURAN ZONASI 2013

    Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi I - 4

    10). Undang-Undang Nomor 14 Tahun 1992 tentang Lalu Lintas Angkutan Jalan;

    11). Undang-Undang Nomor 15 Tahun 1992 tentang Penerbangan ;

    12). Undang-Undang Nomor 21 Tahun 1992 tentang Pelayaran;

    13). Undang-Undang Nomor 23 Tahun 1997 tentang Pengelolaan Lingkungan

    Hidup;

    14). Undang-Undang Nomor 36 Tahun 1999 tentang Telekomunikasi ;

    15). Undang-Undang Nomor 41 tahun 1999 tentang Kehutanan ;

    16). Undang-Undang Nomor 3 Tahun 2002 tentang Pertahanan Negara;.

    17). Undang-Undang Nomor 7 Tahun 2004 tentang Sumber Daya Air;

    18). Undang-Undang Nomor 25 Tahun 2004 tentang Sistem Perencanaan

    Pembangunan Nasional;

    19). Undang-Undang Nomor 31 Tahun 2004 tentang Perikanan;

    20). Undang-Undang Nomor 38 Tahun 2004 tentang Jalan;

    21). Undang-Undang No. 38 Tahun 2004 tentang Perimbangan Keuangan Pusat

    dan Daerah;

    22). Undang-Undang No. 20 Tahun 2008 tentang Usaha Mikro, Kecil dan

    Menengah;

    23). Undang-Undang No. 41 Tahun 2009 tentang Perlindungan Lahan Pertanian

    Pangan Berkelanjutan;

    24). Peraturan Pemerintah Nomor 23 Tahun 1982 tentang Irigasi;

    25). Peraturan Pemerintah Nomor 6 Tahun 1988 tentang Koordinasi Kegiatan

    Instansi Vertikal di Daerah;

    26). Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2005 tentang Jalan Tol;

    27). Peraturan Pemerintah Nomor 68 Tahun 1998 tentang Kawasan Suaka Alam

    dan Kawasan Pelestarian Alam;.

    28). Peraturan Pemerintah Nomor 10 Tahun 2010 tentang Tata Cara Perubahan

    Peruntukan & Fungsi Kawasan Hutan;

    29). Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010 tentang Penyelenggaraan

    Penataan Ruang;

    30). Keputusan Presiden No. 62 Tahun 2007 tentang Fasilitas umum;

    31). Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 05/PRT/M/2008 tentang Pedoman

    Penyediaan dan Pemanfaatan Ruang Terbuka Hijau di Kawasan Perkotaan;

  • LAPORAN RENCANA DAN PERATURAN ZONASI 2013

    Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi I - 5

    32). Peraturan Menteri Dalam Negeri No. 50/2009 tentang Pedoman Koordinasi

    Penataan Ruang Daerah;

    33). Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 20/PRT/M/2011 tentang Pedoman

    Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang dan Peraturan Zonasi

    Kabupaten/Kota

    34). Beberapa Peraturan Perundangan dan Ketentuan/Pedoman yang bersifat

    sektoral maupun teknis yang berkaitan dengan materi penataan ruang dalam

    RDTR ini.

    35). Beberapa NSPM Bidang Penataan Ruang, Bidang Transportasi Darat dan

    Perhubungan, Bidang Telekomunikasi, Bidang Permukiman, dll yang terkait.

    1.5 PENGERTIAN TERKAIT

    Beberapa pengertian terkait dengan penyusunan Rencana Detail Tata Ruang

    Kawasan Perkotaan dan Pedesaan serta Peraturan Zonasinya, antara lain ;

    1) Ruang adalah wadah yang meliputi ruang darat, ruang laut, dan ruang

    udara, termasuk ruang di dalam bumi sebagai satu kesatuan wilayah,

    tempat manusia dan makhluk lain hidup, melakukan kegiatan, dan

    memelihara kelangsungan hidupnya.

    2) Rencana Tata Ruang adalah hasil perencanaan tata ruang.

    3) Penataan Ruang adalah suatu sistem proses perencanaan tata ruang,

    pemanfaatan ruang, dan pengendalian pemanfaatan ruang.

    4) Perencanaan Tata Ruang adalah suatu proses untuk menentukan struktur

    ruang dan pola ruang yang meliputi penyusunan dan penetapan rencana tata

    ruang.

    5) Struktur Ruang adalah susunan pusat-pusat permukiman dan sistem

    jaringan prasarana dan sarana yang berfungsi sebagai pendukung

    kegiatan sosial ekonomi masyarakat yang secara hierarkis memiliki

    hubungan fungsional.

    6) Pola Ruang adalah distribusi peruntukan ruang dalam suatu wilayah

    yang meliputi peruntukan ruang untuk fungsi lindung dan peruntukan ruang

    untuk fungsi budi daya.

  • LAPORAN RENCANA DAN PERATURAN ZONASI 2013

    Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi I - 6

    7) Pemanfaatan Ruang adalah upaya untuk mewujudkan struktur ruang dan pola

    ruang sesuai dengan rencana tata ruang melalui penyusunan dan

    pelaksanaan program beserta pembiayaannya.

    8) Izin Pemanfaatan Ruang adalah izin yang dipersyaratkan dalam kegiatan

    pemanfaatan ruang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

    9) Pengendalian Pemanfaatan Ruang adalah upaya untuk mewujudkan tertib tata

    ruang.

    10) Peraturan Zonasi adalah ketentuan yang mengatur tentang persyaratan

    pemanfaatan ruang dan ketentuan pengendaliannya dan disusun untuk setiap

    blok/zona peruntukan yang penetapan zonanya dalam rencana rinci tata

    ruang.

    11) Penggunaan Lahan adalah fungsi dominan dengan ketentuan khusus yang

    ditetapkan pada suatu kawasan, blok peruntukan, dan/atau persil.

    12) Rencana tata ruang wilayah (RTRW) kabupaten/kota adalah rencana tata

    ruang yang bersifat umum dari wilayah kabupaten/kota, yang merupakan

    penjabaran dari RTRW provinsi, dan yang berisi tujuan, kebijakan,

    strategi penataan ruang wilayah kabupaten/kota, rencana struktur ruang

    wilayah kabupaten/kota, rencana pola ruang wilayah kabupaten/kota,

    penetapan kawasan strategis kabupaten/kota, arahan pemanfaatan ruang

    wilayah kabupaten/kota, dan ketentuan pengendalian pemanfaatan ruang

    wilayah kabupaten/kota.

    13) Rencana Detail Tata Ruang yang selanjutnya disingkat RDTR adalah rencana

    secara terperinci tentang tata ruang wilayah kabupaten/kota yang

    dilengkapi dengan peraturan zonasi kabupaten/kota.

    14) Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan yang selanjutnya disingkat

    RTBL adalah panduan rancang bangun suatu lingkungan/kawasan yang

    dimaksudkan untuk mengendalikan pemanfaatan ruang, penataan

    bangunan dan lingkungan, serta memuat materi pokok ketentuan program

    bangunan dan lingkungan, rencana umum dan panduan rancangan,

    rencana investasi, ketentuan pengendalian rencana, dan pedoman

    pengendalian pelaksanaan pengembangan lingkungan/kawasan.

  • LAPORAN RENCANA DAN PERATURAN ZONASI 2013

    Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi I - 7

    15) Wilayah adalah ruang yang merupakan kesatuan geografis beserta

    segenap unsur terkait yang batas dan sistemnya ditentukan berdasarkan aspek

    administratif dan/atau aspek fungsional.

    16) Bagian Wilayah Perkotaan yang selanjutnya disingkat BWP adalah

    bagian dari kabupaten/kota dan/atau kawasan strategis kabupaten/kota

    yang akan atau perludisusun rencana rincinya, dalam hal ini RDTR, sesuai

    arahan atau yang ditetapkan di dalam RTRW kabupaten/kota yang

    bersangkutan, dan memiliki pengertian yang sama dengan zona peruntukan

    sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010

    tentang Penyelenggaraan Penataan Ruang.

    17) Sub Bagian Wilayah Perkotaan yang selanjutnya disebut Sub BWP adalah

    bagian dari BWP yang dibatasi dengan batasan fisik dan terdiri dari beberapa

    blok, dan memiliki pengertian yang sama dengan subzona peruntukan

    sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun

    2010 tentang Penyelenggaraan Penataan Ruang.

    18) Kawasan Perkotaan adalah wilayah yang mempunyai kegiatan utama bukan

    pertanian dengan susunan fungsi kawasan sebagai tempat permukiman

    perkotaan, pemusatan dan distribusi pelayanan jasa pemerintahan, pelayanan

    sosial, dan kegiatan ekonomi.

    19) Kawasan Strategis Kabupaten/Kota adalah wilayah yang penataan

    ruangnya diprioritaskan karena mempunyai pengaruh sangat penting

    dalam lingkup kabupaten/kota terhadap ekonomi, sosial, budaya, dan/atau

    lingkungan.

    20) Kawasan Budi Daya adalah wilayah yang ditetapkan dengan fungsi

    utama untuk dibudidayakan atas dasar kondisi dan potensi sumber daya

    alam, sumber daya manusia, dan sumber daya buatan.

    21) Kawasan Lindung adalah wilayah yang ditetapkan dengan fungsi utama

    melindungi kelestarian lingkungan hidup yang mencakup sumber daya

    alam dan sumber daya buatan.

    22) Permukiman adalah bagian dari lingkungan hunian yang terdiri atas lebih

    dari satu satuan perumahan yang mempunyai prasarana, sarana, utilitas

    umum, serta mempunyai penunjang kegiatan fungsi lain di kawasan

    perkotaan atau kawasan perdesaan.

  • LAPORAN RENCANA DAN PERATURAN ZONASI 2013

    Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi I - 8

    23) Perumahan adalah kumpulan rumah sebagai bagian dari pemukiman, baik

    perkotaan maupun pedesaan, yang dilengkapi dengan prasarana, sarana,

    dan utilitas umum sebagai hasil upaya pemenuhan rumah yang layak huni.

    24) Prasarana adalah kelengkapan dasar fisik lingkungan hunian yang memenuhi

    standar tertentu untuk kebutuhan bertempat tinggal yang layak, sehat, aman,

    dan nyaman.

    25) Jaringan adalah keterkaitan antara unsur yang satu dan unsur yang lain.

    26) Blok adalah sebidang lahan yang dibatasi sekurang-kurangnya oleh batasan

    fisik yang nyata seperti jaringan jalan, sungai, selokan, saluran irigasi,

    saluran udara tegangan ekstra tinggi, dan pantai, atau yang belum nyata

    seperti rencana jaringan jalan dan rencana jaringan prasarana lain yang

    sejenis sesuai dengan rencana kota, dan memiliki pengertian yang sama

    dengan blok peruntukan sebagaimana dimaksud dalam Peraturan

    Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010 tentang Penyelenggaraan Penataan

    Ruang.

    27) Subblok adalah pembagian fisik di dalam satu blok berdasarkan perbedaan

    subzona.

    28) Zona adalah kawasan atau area yang memiliki fungsi dan karakteristik

    spesifik.

    29) Subzona adalah suatu bagian dari zona yang memiliki fungsi dan

    karakteristik tertentu yang merupakan pendetailan dari fungsi dan

    karakteristik pada zona yang bersangkutan.

    30) Koefisien Dasar Bangunan yang selanjutnya disingkat KDB adalah angka

    persentase perbandingan antara luas seluruh lantai dasar bangunan gedung

    dan luas lahan/tanah perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai sesuai

    rencana tata ruang dan RTBL.

    31) Koefisien Daerah Hijau yang selanjutnya disingkat KDH adalah angka

    persentase perbandingan antara luas seluruh ruang terbuka di luar

    bangunan gedung yang diperuntukkan bagi pertamanan/penghijauan dan

    luas tanah perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai sesuai rencana tata

    ruang dan RTBL.

    32) Koefisien Lantai Bangunan yang selanjutnya disingkat KLB adalah angka

    persentase perbandingan antara luas seluruh lantai bangunan gedung dan

  • LAPORAN RENCANA DAN PERATURAN ZONASI 2013

    Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi I - 9

    luas tanah perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai sesuai rencana tata

    ruang dan RTBL.

    33) Garis Sempadan Bangunan yang selanjutnya disingkat GSB adalah

    sempadan yang membatasi jarak terdekat bangunan terhadap tepi jalan,

    dihitung dari batas terluar saluran air kotor (riol) sampai batas terluar

    muka bangunan, berfungsi sebagai pembatas ruang, atau jarak bebas

    minimum dari bidang terluar suatu massa bangunan terhadap lahan yang

    dikuasai, batas tepi sungai atau pantai, antara massa bangunan yang lain

    atau rencana saluran, jaringan tegangan tinggi listrik, jaringan pipa gas,

    dsb (building line).

    34) Ruang Terbuka Hijau yang selanjutnya disingkat RTH adalah area

    memanjang/jalur dan/atau mengelompok, yang penggunaannya lebih

    bersifat terbuka, tempat tumbuh tanaman, baik yang tumbuh secara alamiah

    maupun yang sengaja ditanam.

    35) Ruang Terbuka Non Hijau yang selanjutnya disingkat RTNH adalah ruang

    terbuka di bagian wilayah perkotaan yang tidak termasuk dalam kategori

    RTH, berupa lahan yang diperkeras atau yang berupa badan air, maupun

    kondisi permukaan tertentu yang tidak dapat ditumbuhi tanaman atau

    berpori.

    36) Saluran Udara Tegangan Ekstra Tinggi yang selanjutnya disingkat

    SUTET adalah saluran tenaga listrik yang menggunakan kawat penghantar di

    udara yang digunakan untuk penyaluran tenaga listrik dari pusat

    pembangkit ke pusat beban dengan tegangan di atas 278 kV.

    37) Saluran Udara Tegangan Tinggi yang selanjutnya disingkat SUTT adalah

    saluran tenaga listrik yang menggunakan kawat penghantar di udara

    yang digunakan untuk penyaluran tenaga listrik dari pusat pembangkit ke

    pusat beban dengan tegangan di atas 70 kV sampai dengan 278 kV.

    1.6 METODOLOGI

    Secara keseluruhan, kegiatan Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang Kawasan

    Perkotaan dan Kawasan Pedesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasinya terdiri

    dari beberapa tahapan dan metode kegiatan sebagai berikut:

  • LAPORAN RENCANA DAN PERATURAN ZONASI 2013

    Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi I - 10

    1. Inventarisasi Data yang dapat dilakukan melalui pengumpulan data primer

    (pengamatan langsung lapangan) dan sekunder (data instansi, studi-studi, standar,

    pedoman, dll);

    2. Melakukan kajian-kajian, antara lain meliputi:

    a. Mengkaji kebijakan pusat, RTRW Provinsi Jawa Timur, daerah dan RTRW

    Kabupaten Pasuruan, dll.

    b. Mengkaji studi-studi terkait pengembangan Kecamatan Pasrepan khususnya

    dalam Rencana Tata Ruang Rinci Kecamatan Pasrepan.

    c. Mengkaji studi-studi, konsep pengembangan kawasan industri, kawasan wisata

    dan sarana prasarana penunjangnya yang ada di dalam dan luar negeri.

    d. Mengkaji peraturan, pedoman dan standar pengembangan kawasan industri dan

    kawasan wisata.

    e. Menentukan delineasi Kecamatan Pasrepan.

    3. Melalukan analisis, antara lain meliputi:

    a. Melakukan analisis pengembangan ekonomi kawasan. Pengembangan ekonomi

    kawasan meliputi pengembangan potensi ekonomi lokal, alternatif kegiatan-

    kegiatan di kawasan industri dan investasi kawasan.

    b. Melakukan analisis aspek sosial dan ekosistem secara komprehensif maupun

    detail (sampai tingkat sub-blok bangunan atau lebih detail), baik deskriptif,

    statistik maupun spasial.

    c. Menganalisis kebutuhan dan pengembangan sistem infrastruktur, utilitas dan

    sanitasi kawasan yang terpadu dengan rencana blok dan kondisi eksisting

    kawasan.

    4. Melakukan penyusunan rencana pemanfaatan ruang sampai dengan kedalaman blok

    yang terpadu dengan sistem infrastruktur, utilitas, sanitasi lingkungan dan aspek

    lingkungan (ruang terbuka hijau, ruang publik, jalur hijau, dll), ketentuan pemanfaatan

    ruang (peraturan zonasi) dan draf rancangan peraturan daerah Rencana Detail Tata

    Ruang Kecamatan Pasrepan.

    5. Melakukan diskusi dan koordinasi, antara lain meliputi:

    a. Melakukan diskusi dan koordinasi secara kontinyu dengan Tim Teknis

    b. Melakukan pembahasan Laporan Pendahuluan, Laporan Antara dan Laporan

    Akhir dengan Tim Teknis dan stakeholder;

  • LAPORAN RENCANA DAN PERATURAN ZONASI 2013

    Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi I - 11

    c. Melakukan diskusi dan pembahasan secara terfokus melalui penyelenggaraan

    Diskusi Intensif/Focus Group Discussion (FGD)/Workshop di Pasuruan dengan

    dengan mengundang sektor, pemerintah daerah, pakar/praktisi, swasta dan

    masyarakat dalam rangka menjaring masukan akhir untuk menyempurnakan

    RDTR Kecamatan Pasrepan;

    6. Mengadakan peta-peta berbasis pada Citra Satelit untuk sisi Kecamatan Pasrepan yang

    mempunyai tingkat ketelitian sesuai dengan ketentuan dibutuhkan dengan skala

    1:5000.

    1.6.1 Analisis Fisik Dasar

    Dalam menganalisis kesesuaian fisik kawasan yang dilakukan dalam pelaksanaan

    evaluasi ataupun revisi disesuaikan dengan perubahan dan perkembangan yang ada di

    lapangan dan mengacu pada Rencana Tata Ruang terdahulu agar rencana-rencana tersebut

    bersifat dinamis terhadap perkembangan yang terjadi tetapi memiliki prinsip dasar, serta

    berfungsi sebagai penunjang dan pengendali program-program pembangunan secara

    keseluruhan agar lebih berhasil guna dan berdaya guna.

    1.6.1.1 Variabel analisis kesesuaian fisik kawasan

    a. Kelerengan lahan

    Kemiringan lahan dapat dihitung dengan menggunakan data garis kontur atau titik

    tinggi (spot height). Persentase kemiringan merupakan perbandingan antara beda

    tinggi dengan jarak pada peta dikalikan 100%.

    Peta Kelerengan merupakan peta tematik yang dapat diproduksi dengan program

    aplikasi ArcInfo, Map Builder. Kelas-kelas kemiringan dapat dinyatakan dengan

    luasan-luasan yang diberikan simbol warna

    Peta kelerengan lahan Kawasan dibuat dengan mendigitasi ulang garis kontur

    tanah. Analisis kelerengan lahan dilakukan dengan menggunakan program /

    software GIS.

    Kelerengan/kemiringan lahan dikelompokkan sebagaimana berikut :

    0 - 8 % = Datar

    8 - 15 % = Landai

    15 25 % = Agak curam

    25 45 % = Curam

    > 45 % = Sangat curam

  • LAPORAN RENCANA DAN PERATURAN ZONASI 2013

    Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi I - 12

    Pengelompokan tersebut dilakukan menurut SK MENTAN No. 837/Kpts/UM/1980

    dan No. 683/Kpts/UM/II/1981

    b. Hidrologi

    Kondisi hidrologi merupakan gambaran tata air pada suatu wilayah yang meliputi

    sungai (bentuk, pencabangan, kedalaman, daerah tangkapan hujan, debit, arus),

    danau (luas, kedalaman, elevasi muka air), air tanah (kedalaman, akifer, tekanan)

    dan kualitas air. Kondisi hidrologi dipengaruhi oleh topografi dan geomorfologi

    wilayah. Penggambaran kondisi hidrologi dapat dinyatakan dengan peta tematik

    hidrologi.

    Data hidrologi dapat dilakukan pengukuran-pengukuran dilapangan (data primer)

    yang didukung dengan peta-peta tematik yang tersedia maupun interpretsi dari foto

    udara atau foto satelit (Landsaat) sebagai data sekunder.

    Model Sistim Informasi Geografis kondisi hidrologi dapat dilakukan dengan

    melakukan integrasi data spasial (peta topografi, peta sungai, peta curah hujan dan

    sebagainya) dan data atribut (debit, arus elevasi muka air, kualitas air dan

    sebagainya) untuk setiap variabel hidrologi.

    c. Kedalaman Efektif Tanah

    1. Kedalaman efektif tanah merupakan kedalaman dimana unsur-unsur hara

    berada yang dapat mendukung kehidupan vegetasi. Kedalaman efektif tanah

    yang rendah hanya memungkinkan vegetasi dengan sistem perakaran pendek

    (misalnya tanaman perdu), sedangkan kedalam efektif yang dalam

    memungkinkan vegetasi dengan sistem perakaran panjang dapat hidup

    (terutama pohon-pohon besar)

    2. Kemampuan tanah dalam merealisasikan pembangunan berdasarkan tingkat

    kedalaman efektif tanah dan kesuburan tanah.

    3. Klasifikasi kedalaman efektif tanah sebagai berikut :

    1. Kedalaman > 90 cm = dalam

    2. Kedalaman 50 90 cm = sedang

    3. Kedalaman 25 50 cm = dangkal

    4. Kedalaman < 25 cm = sangat dangkal

  • LAPORAN RENCANA DAN PERATURAN ZONASI 2013

    Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi I - 13

    d. Jenis Tanah dan Geologi

    Berikut klasifikasi jenis tanah dan kepekaannya terhadap erosi adalah sebagai

    berikut :

    Kelas I = Aluvial, tanah glei, planosol, hidromorf kelabu, laterik air tanah

    (tidak peka)

    Kelas II = Latosol (agak peka)

    Kelas III = Brown forest soil, non caleic brown, mediteran (agak peka)

    Kelas IV = Andosol laterek, grumosol, podsoil, podsolic (peka)

    Kelas V = Regosol, litosol, atgosol, renzine (sangat peka)

    1.6.1.2 Metode analisis kesesuaian fisik kawasan

    Peta kesesuaian fisik merupakan peta tematik sebagai hasil analisis yang dilakukan

    untuk mengetahui kesesuaian pemanfaatan (ruang) fisik alamiah guna memberikan

    deliniasi fungsi lindung dan fungsi budidaya pada suatu kawasan. Secara spesifik kegiatan

    fungsional atas lahan tersebut diklasifikasikan berdasarkan kemampuan lahannya.

    Gambar 1.1. Metode SuperImpose

    Dalam kepentingan studi ini Sistem Klasifikasi Kemampuan Lahan menurut SK

    MENTAN No. 837/Kpts/UM/1980 dan No. 683/Kpts/UM/II/1981, digunakan sebagai

    pedoman analisis fisik dasar. Metode Superimpose digunakan dengan variabel-variabel

    fisik dasar dalam bentuk peta-peta sebagai input-nya. Peta-peta dimaksud adalah hasil

    analisis dari masing-masing variabel fisik dasar, yakni kelerengan, hidrologi, jenis tanah

    dan geologi, klimatologi dan kedalaman efektif tanah.

    1.6.2 Analisis Struktur Ruang

    1.6.2.1 Prinsip

    a. Ketentuan struktur kawasan perencanaan mengikuti kebijakan yang telah ditetapkan

    dalam RTRW;

  • LAPORAN RENCA