Slide Akuntasi Real Estate Dan Pertambangan Umum

Click here to load reader

  • date post

    18-Jul-2016
  • Category

    Documents

  • view

    23
  • download

    1

Embed Size (px)

description

Akuntansi real estate dan pertambangan

Transcript of Slide Akuntasi Real Estate Dan Pertambangan Umum

  • SPECIAL INDUSTRY REORTING

  • Pengakuan PendapatanDalamAkuntansi Aktivitas Pengembangan Real Estat

  • Penjualan Bangunan Rumah, Ruko, dan Bangunan Sejenis lainnya beserta Tanahnya (1)Pendapatan penjualan bangunan rumah, ruko, bangunan sejenis lainnya beserta kapling tanahnya diakui dengan metode akrual penuh (full accrual method) apabila seluruh kriteria berikut terpenuhi:(a) Proses penjualan telah selesai;(perjanjian telah ditandatangani)(b) Harga jual akan tertagih; (jumlah pembayaran telah diterima minimal 20% dari harga jual dan tidak dapat diambil kembali

  • Penjualan Bangunan Rumah, Ruko, dan Bangunan Sejenis lainnya beserta Tanahnya (2)(c) Tagihan penjual tidak bersifat subordinasi di masa yad terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli (aktiva tidak di-hipotek-kan oleh pembelinya)(d) Penjual telah menyerahkan risiko dan manfaat kepemilikan kepada pembeli melalui suatu transaksi yang secara substansi adalah penjualan, dan penjual tidak berkewajiban atau terlibat secara signifikan dengan unit bangunan tersebut.

  • Full Accrual Method (1)Piutang bersih didiskontokan ke nilai sekarang dengan menggunakan tingkat bungan yang sesuai, yang tidak boleh lebih rendah dari tingkat bunga yang diperjanjikan di pengikatan atau perjanjian jual beli. Diskonto tidak dilakukan bila umur sisa tagihan kurang dari 12 bulan.Dibuat penyisihan untuk piutang yang diperkirakan tidak akan tertagih

  • Full Accrual Method (2)Apabila penjual merencanakan untuk memberikan potongan harga jual atau memperjanjikan hal demikiandalam pengikatan atau perjanjian jual beli sebagai insentif bagi pembeli untuk melunasi utangnya lebih awal, jumlah potongan harga yang diperkirakan akan diambil pembeli harus ditaksir dan dibukukan pada saat penjualan. Potongan harga yang diberikan secara seketika atau tanpa rencana dibebankan ke laba rugi periode pemberiannya

  • Deposit Method(Apabila Full Accrual Method tidak terpenuhi)Penjual tidak mengakui pendapatan saat transaksi; penerimaan pembayaran dianggap sebagai uang mukaPiutang dari transaksi penjualan real estat tidak diakuiUnit real estat tsb tetap dicatat sebagai aktiva penjual, demikian juga dengan kewajiban yg terkait dg unit real estat tsb, walaupun kewajiban tsb telah dialihkan ke pembeliKhusu utk unit real estat (par 28), penyusutan atas unit real estat tsb tetap diakui oleh penjual

  • AKUNTANSI PERTAMBANGAN UMUM

  • Learning Objective 1Mengetahui Karakteristik Akuntansi Industri Pertambangan UmumMemahami & Mengetahui perlakuan akuntansi unik pada transaksi industri pertambangan umum

  • Karakteristik Akuntansi Pertambangan UmumKegiatan Operasi industri pertambangan Umum dibagi dalam 4 tahap:Eksplorasi (Exploration)Pengembangan & Konstruksi (Development & Construction)Produksi (Production)Pengolahan

  • Karakteristik Akuntansi Pertambangan UmumEksplorasi bahan galian tambang umum mempunyai ketidakpastian tinggiBahan galian bersifat deplesidan tdk dpt diperbaharui (non-renewable), untuk melaksanakan kegiatan eksplorasi dibutuhkan ivestasi besar, padat modal, jangka panjangsarat resiko, membutuhkan teknolohi tinggiPada umumnya berlokasi di daerah terpencil, dan menimbulkan kerusakan lingkungan

  • Karakteristik Akuntansi Pertambangan UmumPemerintah indonesia tdk pernah memberi konsensi penambangan karena peraturan perundangan yg berlaku, pemerintah hanya mengeluarkan peraturan yg memberi wewenang kepada Badan Usaha/Perorangan untuk melaks usaha pertambanganDalam industri pertambangan umum terbuka kemungkinan kerjasama berdasarkan kontrak karya (contract of Work)dan kontrak kerja sama baik dlm permodalan & operasi

  • EKSPLORASI

  • EksplorasiEksplorasi adalah: Usaha dlm rangka mencari, menemukan, dan mengevaluasi Cadangan Terbukti pd suatu mwilayah tambang dlm jangka waktu tertentu seperti dlm peraturan perundangan yg berlaku.Cadangan Terbukti adalah: taksiran cadangan bahan galian tambang umum dlm suatu Area Of Interest yg secara teknis & ekonomis dpt dipertanggungjawbakan kemungkinannya u/ diproduksi di masa datang

  • EksplorasiArea of Interest adalah: suatu satuan area geologis yg diduga mempunyai potensi diperolehnya cadangan bahan galian tambang umum/telah terbukti tdpt cadangan bhn galian tambang umum.

    Setiap Area of Interest harus diperlakukan secara terpisah u/ tujuan penentuan apakah biayayg terjadi saat eksplorasi& pengembangannya dpt dikapitalisasi/dibebankan pd periode berjalan

  • EksplorasiKegiatan yg menciptakan biaya : suatu satuan area geologis yg diduga mempunyai potensi diperolehnya cadangan bahan galian tambang umum/telah terbukti tdpt cadangan bhn galian tambang umum.

    Setiap Area of Interest harus diperlakukan secara terpisah u/ tujuan penentuan apakah biayayg terjadi saat eksplorasi& pengembangannya dpt dikapitalisasi/dibebankan pd periode berjalan

  • Perlakuan Akuntansi

    Biaya yg timbul atas kegiatan eksplorasi & kegitatan evaluasi di suatu Area of Interest wajib di bebankan pada periode berjalan

    Perlakuan khusus biaya akan ditangguhkan bila:Izin pelaksanaan eksplorasi pd tgl neraca blm selesai, serta kegiatan operasiyg berarti signifikan msh berlangsung

    Izin melaksanakan pertambangan di AI masih berlaku& dapat dibuktikan biaya eksplorasi yg terjadi diharapkan dpt diperoleh (recovered) kembali dari hasil produksi Cadangan Terbukti yg bersangkutan/ dari hasil yg akan diperoleh bilamana hak penambangannya dipindahkan pd periode berjalan

  • Perlakuan Akuntansi

    Biaya penyusutan AT yg mendukung kegiatan eksplorasi dialokasikan sebagai bagian biaya eksplorasi Biaya penyelidikan umum yg tdk dikaitkan secara khusus pd program eksplorasi dibebankan pd periode berjalanBiaya bunga yg terjadi krn pendanaan kegiatan eksplorasi ditangguhkan (selama kegiatan eksplorasi ditangguhkan) PSAK No.26Biaya umum & administrasi yg berkaitan langsung dgn kegiatan eksplorasi ikut ditangguhkan sbg bagian dr biaya eksplorasi yg ditanguhkan

  • Perlakuan Akuntansi

    Pendapatan lain-lain yg diperoleh sehubungan kegiatan eksplorasi dikurangkan dari biaya eksplorasi yg ditangguhkanAmortisasi biaya eksplorasi yg ditangguhkan (paragraf 31e)Nilai Tunai Biaya Eksplorasi yg ditangguhkan harus ditaksir dan dilaporkan sesuai paragraf 50

  • Penyajian Laporan Keuangan

    Jumlah biaya eksplorasi yg dibebankan pd periode berjalan(diluar biaya amortisasi atas biaya eksplorasi yg ditangguhkan)disajikan secara tersendiri dlm laporan rugi laba sebagai beban eksplorasiBiaya yg ditangguhkan atas kegiatan eksplorasi disajikan sbg biaya eksplorasi

  • PENGEMBANGAN & KONSTRUKSI

  • Pengembangan & Konstruksi

    Pengembangan: Kegiatan yg dilakukan untuk mempersiapkan Cadangan Terbukti sampai siap diproduksi secara komersial

    Konstruksi: Pembangunan fasilitas & prasarana untuk melaksanakan & mendukung kegiatan produksi

  • Pengembangan & Konstruksi

    Jenis Biaya :

    Biaya PengembanganBiaya administrasiBiaya Pembersihan LahanBiaya pembuatan tambang Biaya KonstruksiBiaya Pembuatan PrasaranaBiaya Pembuatan / Pengadaan BangunanBiaya Pembuatan / Pengadaan Mesin & Peralatan

  • Perlakuan Akuntansi

    Biaya Pengembangan: Biaya pengembangan Area of Interest (AI) baik langsung/tdk langsung ditangguhkan pembebanannya sbg Biaya Pengembangan yg DitangguhkanBiaya penyusutan AT yg digunakan dlm kegiatan pengembangan ditangguhkan sebagai bagian dari Biaya Pengembangan yg DitangguhkanBiaya Umum & Admin yg terkait langsung kegiatan pengembangan ditangguhkan sbg bagian Biaya Pengembangan yg Ditangguhkan; Biaya Umum & Admin yg tidak terkait langsung kegiatan pengembangan diperlakukan sbg beban periode berjalanPada saat sejak dimulai produksi AI , akumulasi biaya yg ditangguhkan & akumulasi biaya eksplorasi yg ditangguhkanatas area AI yg sama dijumlahkan, penjumlahan tsbt diamortisasi sbg biaya produksi

  • Perlakuan Akuntansi

    Biaya Pengembangan: Perhitungan produksi didasarkan atas metode unit produksi. Bila dianggap lebih tepat amortisasi dihitung berdasar taksiran umur ekonomis dari AI tersebut secara konsisten. Bila dipergunakan metode unit produksi tingkat amortisasi tiap tahunhrs didasarkan jumlah cadangan yg secara wajar dpt diproduksi sampai akhir periode eksploitasi AI. Bila didasarkan atas jangka waktutaksiran umur ekonomis tdk boleh lebih panjang dari periode eksploitasi dari prizinan yg berlaku.Bila ada penundaan produksi AIsetelah kegiatan pengembangan selesaiAkumulasi Biaya Pengembangan& Biaya Eksplorasiyg Ditangguhkandi evaluasi apakah masih dpt diperoleh kembalidari nilai taksiran hasil produksi Cadangan ybs.bila taksiran lebih rendah jumlah biaya yg ditangguhkanselisihnya dibebankan periode yg berjalan (diatur prgf 50)

  • Perlakuan Akuntansi

    Biaya Konstruksi: Semua biaya atas pekerjaan konstruksi&prasarana dikapitalisasi sbg Aktiva Tetap disusut berdasar umur ekonomis:

    AT yg dipergunakan langsung untuk proses produksi penyusutannya dimulai saat komersialisasi; biaya penyusutannya dibebankan sbg biaya produksi

    AT yang penggunaannya tdk langsung untuk proses produksi penusutannya dimulai saat selesainya konstruksi AT, biaya penyusutannya dibebankan sebagai beban periode berjalan.

  • PRODUKSI

  • PRODUKSI

    Definisi:

    Semua kegiatan mulai dari pengangkatan nbahan galian dari Cadangan Terbuktike permukaan Bumi sampai siap dipasarkan, dimanfaatkan, atau diolah lebih lanjut

    Jenis Kegiatan yang menciptakan Biaya Meliputi:Pengupasan lapisan tanahPengambilan bahan galianPencucian bahan galianPengangkutan bahan galianPengelolaan Lingkungan Hidup

  • PERLAKUAN AKUNTANSI

    Semua yg terjadi terkait produksidicatat sbg Barang dlm ProsesBeban Pokok Produksi meliputi biaya produksi dgn memperhitungkan Saldo awal& Saldo Akhir Barang dlm Proses ProduksiBeban Pokok persediaan per unit dihitungdgn metode rata-rata/first in first outPersediaan meliputi persediaan proses produksi, barang jadi, & persediaan bahan penunjang.Biaya pengupasan tanah awal bagian dari Biaya Pengembangan yg Ditangguhkan; Biaya pengupasan lanjutan dibebankan sebagai biaya produksi

  • PERLAKUAN AKUNTANSI

    Biaya pengupasan tanah lanjutan dibebankan sbg biaya produksi berdasarkan Rasio Rata-Rata Tanah Penutup (perbandingan taksiran kuantitas lapisan batuan/tanah penutup thdp taksiran ketebalan bahan galian dlm satuan kuantitas) tdk berbeda dgn ratio rata-ratanya maka biaya pengupasan yg terbeban pd periode tsbt dibebankan sbg biaya produksiBila terjadi perubahan atas Rasio Rata-Rata Tanah Penutup , maka perubahan tersebut menjadi perubahan estimasiSelama produksi dievaluasi besar taksiran secara berkala atas Cadangan Terbukti Untuk menjadi dasar amortisasi Biaya Eksplorasidan Pengembangan yang Ditangguhkan

  • PERLAKUAN AKUNTANSI

    Tiap akhir periode akuntansi , saldo biaya Eksplorasi dan Pengembangan yg Ditangguhkan harus dievaluasi kelayakannya antara saldo VS Nilai Tunai, Bila nilai taksiran < Saldo Biaya yg ditangguhkan selisihnya dibebankan sebagai periode bejalan

  • PENYAJIAN LAPORAN KEUANGAN

    Persediaan disajikan berdasar harga terendah antar Harga Perolehan dan Harga PasarHarga Pasar: Taksiran Harga Jual Taksiran akan beban yang terjadi

    Jumlah Penurunan (Write Down) dari biaya eksplorasi dan Pengembangan Ditangguhkan diatur dgn paragraf 36

  • PENGELOLAAN LINGKUNGAN HIDUP

  • DEFINISI

    Lingkungan Hidup:Kesatuan ruang dengan semua benda, daya, keadaan, dan mahkluk hidup, termasuk di dalamnya manusia dan perilakunya, yang mempengaruhi kelangsungan perikehidupan dan kesejahteraan manusia, serta mahkluk hidup lainnya

    Kegiatan Penambangan berdampak pada akibat negatif:Pencemaran LingkunganMasuk/dimasukkannya mahkluk hidup, zat, energi, & komponen lainnya ke lingkungan &/ berubahnya lingkungan sampai sampai tingkat tertentu yg menyebabkan lingkungan berubah/rusakPerusakan LingkunganTindakan yg mengakibatkan perubahan langsung/tdk langsung terhadap perubahan sifat-sifat &/ hayati lingkungan yg akibtakan link tdk berfungsi

  • PERLAKUAN AKUNTANSI

    Biaya pengadaan prasarana PLH dikapitalisasikan sbg Aktiva Tetap, disusut berdasar Umur EkonomisnyaTaksiran kewajibanPLH harus di akru, apabila memenuhi syarat:Terdapat petunjuk yg kuat bahwa timbul kewajiban pada tanggal neraca akibat kegiatan yang telah dilakukanTerdapat dasar yg wajar untuk menghitung jumlah kewajiban yg timbulTaksiran biaya untuk PLH timbul sbg akibt kegiatan eksplorasi&pengembangan di akru dengan mendebit biaya PLH yg ditangguhkan dan mengkredit kewajiban PLH. Biaya ini diamortisasi sejak mjulai produksi dan dibukukan sbg biaya Produksi

  • PERLAKUAN AKUNTANSI

    Taksiran biaya PLH dibebankan sbg biaya produksi dgn mengkredit Kewajiban PLPembayaran atas kewajiban PLH selama thn berjalandibukukan sbg pengurang taksiran kewajiban PLHPada tanggal neraca, jumlah taksiran kewajiban PLH harus dievaluasi kembali untuk menentukan apakah jumlah akrualnya memadai Apabila jumlah pengeluaran PLH yg sesungguhnya terjadi pd tahun berjalan sehubungan dgn kegiatan periode lalu lebih besar dari jumlah akrualyang telah dibentuk, selisihnya dibebankan ke biaya produksi periode dimana kelebihan tersebut timbul

  • PERLAKUAN AKUNTANSI

    Taksiran biaya PLH dibebankan sbg biaya produksi dgn mengkredit Kewajiban PLPembayaran atas kewajiban PLH selama thn berjalandibukukan sbg pengurang taksiran kewajiban PLHPada tanggal neraca, jumlah taksiran kewajiban PLH harus dievaluasi kembali untuk menentukan apakah jumlah akrualnya memadai Apabila jumlah pengeluaran PLH yg sesungguhnya terjadi pd tahun berjalan sehubungan dgn kegiatan periode lalu lebih besar dari jumlah akrualyang telah dibentuk, selisihnya dibebankan ke biaya produksi periode dimana kelebihan tersebut timbul