7/26/2019 Perencanaan Perumahan Real Estate

1/13

Perencanaan Perumahan Real Estate- Pemilihan Lokasi- Studi Kelayakan

- Studi Awal Pembiayaan

7/26/2019 Perencanaan Perumahan Real Estate

2/13

Latar Belakang Pemilihan Lokasi

1. Kerjasama dengan pemilik tanah dengan cara

pembagian kentungan, pembayaran

bertahap.

2. Pembelian secara Cash/Tunai.

Memanfaatkan

Lahan yg sdh ada

(Kebetulan)

1. Pengembangan dari proyek yang sudah ada.2. Adanya penaaran/permintaan khusus

!. Kelebihan cash "lo.

#. Potensi ilayah / daerah yang dapat

dikembangkan

Mencari Lokasi Baru

7/26/2019 Perencanaan Perumahan Real Estate

3/13

Riset Pasar

Kapasitas &

Rencana

Penjualan

aya Beli

!ituasi Pasar

Pesaing &"alon Pesaing

Permintaan Pasar

!egmen !asaran

Riset Pasar(Potensi Pasar)

Tipe $ %arga &umah

'(&, 'enengah, Tinggi

(erapa pesaing $ calonpesaing

Type yg dijual pesaing

Kondisi )konomi

*umlah unit yg dijual

7/26/2019 Perencanaan Perumahan Real Estate

4/13

Study Kelayakan

!tudy

Kelayakan

Aspek Teknis Aspek

Keuangan

Aspek +egalitas Aspek osial-+ingkungan, Tenaga

Kerja

Aspek Pemasaran

Air bersih +istrik isik +okasi aluran &esapan air 'aterial

&0T& tatus +okasi

umber Pembiayaan Proyeksi +aba &ugi

Potensi pasar

Transportasi arana/prasarana

7/26/2019 Perencanaan Perumahan Real Estate

5/13

Sumber Pembiayaan

Pematangan

Lahan

Pengurusan

Peri#inan

Pengadaan

Lahan

!tudi

Kelayakan

Pembangunan

Konstruksi &

!a$pra

'odal endiri

'odal endiri Partnership K

%utang kpd Pihak Ketiga

'odal endiri

'odal endiri Partnership

Perbankan Turn Key 'odal endiri Partnership Perbankan Turn Key

7/26/2019 Perencanaan Perumahan Real Estate

6/13

Perhitungan Biaya

Penjualan Rumah Penjualan

Kelebihan Tanah

L/R sblm Pajak L/R stlh Pajak

(NET)

Pendapatan Pengeluaran Laba$Rugi

Biaya Tanah Biaya Periinan Biaya Pematangan Biaya Prasarana Biaya Konstruksi

Biaya !arketing Biaya "#erhead Biaya Bunga

Berdasarkan

%arga ual yg

tlh itetapkan

7/26/2019 Perencanaan Perumahan Real Estate

7/13

Kelengkapan

okumen

Permohonan

Legalitas Pemohon

Legalitas Proyek

Anggaran asar/A $ Pengesahan epKeh, serta 3P4P

truktur rganisasi, Copy KTP dan C5 Pengurus dan ata 6roup

Perusahaan.

7jin 0saha 8 Peri9inan 0saha Konstruksi, 70P, TP, 7T0 atau

perijinan lainnya.

Keanggotaan &)7

7jin Peruntukkan Tanah 8 7jin +okasi

Site planyang telah disyahkan dan 7'(.

(ukti Pengusaan +ahan. Apabila a/n pihak 777, harus disertai PK

dan surat kuasa. an copy PPT:P((.

urat keterangan peil banjir

&ekomendasi tes kelayakan air bersih atau rekomendai PA',

P+3 dan A'A+ -jika diperlukan.

!urat PermohonanTertulis dan ditandatangani oleh pihak yang sah dan berenang

sesuai A.

Persyaratan Pengajuan PermohonanKredit Konstruksi $ Lahan

P P j P h

7/26/2019 Perencanaan Perumahan Real Estate

8/13

Kelengkapan

okumen

Permohonan

'nformasi Keuangan

'emiliki rek. 6iro.

+ap. Keu. 2 tahun terakhir.

7 (7 atas nama Pemohon, Pengurus, Perusahaan dan

Perusahaan satu group

&A( -tanah, pematangan, prasarana, sarana dan bangunan

disertai dgn spesi"ikasinya dan proyeksi cash flow.

Penilaian agunan oleh Konsultan, untuk permohonan ; e milyar

easibility tudy -tudy Kelayakan

ata Pemasaran

Persyaratan Pengajuan PermohonanKredit Konstruksi $ Lahan

*umlah Konsumen yg telah membayar (ooking ee.

*umlah Konsumen yg telah membayar uang muka.

*umlah Konsumen yg telah membayar lunas.

7/26/2019 Perencanaan Perumahan Real Estate

9/13

Perhitungan Pembiayaan Bank

Jumlah unit yg akandibiayai

RB !pesifikasi

Pembangunan

PerhitunganKebutuhan

BiayaPembangunan

PembiayaanBank*

Perencanaan

Pembangunan

*sulan

Pengembang

Potensi

Pasar

Record

Penjualan1. 7jin +okasi

2. Pengusaan Tanah

3. Site Plan

#. 7'( induk

selama masa

jk+,aktu kredit

RAB yg!isesuaikan

Kebutuhan"odal Ker#a

Catatan 8

? 0mumnya yang dibiayai bank

adalah @B dr &A(

Prediksi

Penjualan

7/26/2019 Perencanaan Perumahan Real Estate

10/13

Pemasaran

Kualitas Bangunan- Lingkungan-esign- .ype Rumah

kses transportasimenuju perumahan

Kelebihan & Kekurangan objekyang dipasarkan lainnya

!trategi %arga yg /

Pemberian iscount

asilitas cicilan bertahap

ales 6immick.

Penentuan margin yg berbeda pd type

yg berbeda -margin type yg laku keraslbh tinggi dr type pelengkap

!trategi Marketing 6round (reaking Pre +aunching $ 6rand +aunching 'arketing Tool 7klan -ponsor, adetorial dll. 'engadakan acara peresmian/

serah terima kunci Press Con"erence Kerjasama dengan instansi

pemerintah $ sasta

7/26/2019 Perencanaan Perumahan Real Estate

11/13

iat Sukses dalam Bisnis Perumahan

Tepat dlm 'emilih +okasi -esuai sasaran calon Pembeli

apat mengatur Cash lo dengan (aik

okus pada Proyek

0ntuk (erkembang lebih maju jangan takut meminjam dana dari

(ank / Pihak ke:!

%indari Tanah / Proyek dalam status sengketa

Apabila kerjasama, DTepat dalam memilih partner usahaE

aling Terbuka

aling Percaya

Ada yang dituakan

Tidak harus ahli di bidang pembangunan perumahan

7/26/2019 Perencanaan Perumahan Real Estate

12/13

i$at-si$at yg %arus dimiliki o& Seorang Pengusaha

5isi5isi mrpk tenaga dorong untuk memulai bisnis $ mengembangkan bisnisdlm rangka menciptakan keuntungan jk panjang.

Keinginan hidup sukses dan mempunyai usaha besar.

Keberanian mengambil Keputusan

(isnis berarti deal dgn risikoD(imbangE is no ay

Tidak ada jaminan kesuksesan tanpa risiko -*k tdk mampu bertahan hidupdgn ketidakpastian maka tidak cocok menjadi pengusaha.

'empunyai tekad $ semangat

Tekad $ semangat u/ memperoleh kesibukan $ pendapatan

'enjadi pengusaha 8 pekerjaan yg tdk ringan, memakan aktu $ biaya,maka DCintailah apa yg akan dikerjakanE

'empunyai kemampuan mengelola bisnis, kill diperoleh dari 8

7n"ormal 8 (akat/baaan lahir, lingkungan -keluarga $ lingk lainnya

ormal 8 (elajar di sekolah

7/26/2019 Perencanaan Perumahan Real Estate

13/13

%ash &lo'st+++