ISAK 21 Perjanjian Konstruksi Real Estate 12-02-2012

of 14 /14
ISAK 21 Perjanjian Konstruksi Real Estat 1 Presented by: Dwi Martani Slide by : Nia Paramitasari

Embed Size (px)

Transcript of ISAK 21 Perjanjian Konstruksi Real Estate 12-02-2012

PERISTIWA SETELAH TANGGAL NERACA

ISAK 21Perjanjian Konstruksi Real Estat

1

Presented by: Dwi Martani Slide by : Nia Paramitasari

11-2 Juni 2010Workshop dan Diskusi Pengaruh IFRS terhadap Silabus dan Materi Pengajaran Akuntansi Keuangan serta Workshop "PSAK Terbaru"

Agenda2

Latar Belakang dan Ruang Lingkup1

Interpretasi2

Akuntansi Pendapatan Real Estate3

Pengungkapan4

SUBJECT TO REVISION2

Latar Belakang3Entitas yang melakukan konstruksi menyepakati perjanjian dengan satu atau lebih pembeli sebelum konstruksi selesai. Perjanjian variatif.Pembeli membayar uang muka kepada entitas yang dapat dikembalikan hanya jika entitas gagal untuk menyerahkan suatu unit yang lengkap sesuai dengan ketentuan kontrak. Sisa pembeli memperoleh hak.

Konstruksi real estat komersial dan industri.Pembayaran bertahap hingga konstruksi selesaiPelaksanaan konstruksi di lahan pembeli atau lahan yang disewa sebelum konstruksi

Ruang Lingkup4

Pendapatan dan beban entitas pelaksana konstruksi

Perjanjian untuk konstruksi real estat termasuk perjanjian penyerahan barang atau jasa lain

Permasalahan5

1

Apakah perjanjian termasuk dalam ruang lingkup PSAK 34?

2

Kapan pengakuan pendapatan dari konstruksi real estat

Interpretasi6Perjanjian penyerahan barang atau jasa sebagai tambahan konstruksi real estat:Dipisahkan menjadi komponen-komponen yang dapat diidentifikasi termasuk komponen untuk konstruksi real estat;Nilai wajar imbalan atau piutang dialokasikan pada setiap komponen.Penentuan apakah termasuk dalam PSAK 34 bergantung pada ketentuan yang ada dalam perjanjian dan seluruh fakta dan kondisi yang ada perjanjian memenuhi definisi kontrak konstruksi pada PSAK 34.

6

Interpretasi7pembeli dapat menentukan elemen struktural utama desain real estat sebelum konstruksi dimulai dan/atau perubahan elemen struktural utama saat konstruksi sedang berjalan?PSAK 34Perjanjian menjual barang PSAK 23

YaTidak

Akuntansi Pendapatan Konstruksi Real Estat8Perjanjian adalah Kontrak KonstruksiTermasuk ruang lingkup PSAK 34Hasilnya dapat disetimasi dengan andal

Pendapatan berdasarkan tingkat penyelesaianTermasuk ruang lingkup PSAK 23Tentukan: perjanjian penyediaan jasa atau penjualan barang?

Akuntansi Pendapatan Konstruksi Real Estat9Perjanjian adalah Perjanjian Penyediaan JasaTermasuk ruang lingkup PSAK 23Memenuhi kriteria PSAK 23 par 19Pendapatan berdasarkan tingkat penyelesaian (PSAK 34)

Perjanjian adalah Perjanjian Penjualan BarangMenyediakan jasa dan material konstruksiMemenuhi kriteria PSAK 23 par 13Pendapatan berdasarkan tingkat penyelesaian (PSAK 34)

Akuntansi Pendapatan Konstruksi Real Estat10Jika entitas disyaratkan u/ melaksanakan pekerjaan lanjutanPerjanjian adalah Perjanjian Penjualan Barangreal estat yang sudah diserahkan kepada pembeli liabilitas dan beban sesuai dengan PSAK 23

barang atau jasa tambahan yang dapat diidentifikasi secara terpisah barang atau jasa yang masih tersisa sebagai komponen yang terpisah dari penjualan

Pengungkapan11Jika Pengakuan Pendapatan dengan % Penyelesaian dan Memenuhi PSAK 23bagaimana entitas menentukan perjanjian yang memenuhi seluruh kriteria dalam PSAK 23 (revisi 2010) paragraf 13 secara berkelanjutan sebagai konstruksi berjalan;jumlah pendapatan yang timbul dari perjanjian tersebut pada periode;metode yang digunakan untuk menentukan tahap penyelesaian dari perjanjian yang sedang berjalan.

Pengungkapanjumlah agregat biaya yang terjadi dan laba yang diakui (dikurangi rugi yang terjadi) pada tanggal pelaporan; danjumlah uang muka yang diterima12Jika Pengakuan Pendapatan dengan % Penyelesaian dan Memenuhi PSAK 23 serta Masih Berjalan di Akhir Periode Pelaporan

Tanggal Efektif dan TransisiInterpretasi ini berlaku efektif pada 1 Januari 2012.Perubahan kebijakan akuntansi diterapkan secara retrospektif sesuai dengan PSAK 25 (revisi 2009): Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan.13

TERIMA KASIHDwi MartaniDepartemen Akuntansi [email protected] atau [email protected]