ISAK 21

Perjanjian Konstruksi Real Estat

1

Presented by: Dwi Martani Slide by : Nia Paramitasari

Agenda

2

Latar Belakang dan Ruang Lingkup1

Interpretasi2

Akuntansi Pendapatan Real Estate3

Pengungkapan4

3

Latar Belakang

Entitas yang melakukan konstruksi menyepakati perjanjian dengan satu atau lebih pembeli sebelum konstruksi selesai. Perjanjian variatif.Pembeli membayar uang muka kepada entitas yang dapat dikembalikan hanya jika entitas gagal untuk menyerahkan suatu unit yang lengkap sesuai dengan ketentuan kontrak. Sisa pembeli memperoleh hak.Konstruksi real estat komersial dan industri.Pembayaran bertahap hingga konstruksi selesaiPelaksanaan konstruksi di lahan pembeli atau lahan yang disewa sebelum konstruksi

Ruang Lingkup

4

Pendapatan dan beban entitas pelaksana konstruksi

Perjanjian untuk konstruksi real estat termasuk perjanjian penyerahan barang atau jasa lain

5

Permasalahan

1 •Apakah perjanjian termasuk dalam ruang lingkup PSAK 34?

2 •Kapan pengakuan pendapatan dari konstruksi real estat

6

Interpretasi

Perjanjian penyerahan barang atau jasa sebagai tambahan konstruksi real estat: Dipisahkan menjadi komponen-komponen yang dapat

diidentifikasi termasuk komponen untuk konstruksi real estat;

Nilai wajar imbalan atau piutang dialokasikan pada setiap komponen.

Penentuan apakah termasuk dalam PSAK 34 bergantung pada ketentuan yang ada dalam perjanjian dan seluruh fakta dan kondisi yang ada perjanjian memenuhi definisi kontrak konstruksi pada PSAK 34.

7

Interpretasi

pembeli dapat menentukan elemen struktural utama desain real estat sebelum konstruksi dimulai dan/atau perubahan elemen struktural utama saat konstruksi sedang berjalan?

PSAK 34 Perjanjian menjual barang PSAK 23

Ya Tidak

8

Akuntansi Pendapatan Konstruksi Real Estat

Perjanjian adalah Kontrak KonstruksiTermasuk ruang lingkup PSAK 34Hasilnya dapat disetimasi dengan andal

Pendapatan berdasarkan tingkat penyelesaian

Termasuk ruang lingkup PSAK 23

Tentukan: perjanjian penyediaan jasa atau penjualan barang?

9

Akuntansi Pendapatan Konstruksi Real Estat

Perjanjian adalah Perjanjian Penyediaan JasaTermasuk ruang lingkup PSAK 23Memenuhi kriteria PSAK 23 par 19

Pendapatan berdasarkan tingkat penyelesaian (PSAK 34)

Perjanjian adalah Perjanjian Penjualan BarangMenyediakan jasa dan material

konstruksiMemenuhi kriteria PSAK 23 par 13

Pendapatan berdasarkan tingkat penyelesaian (PSAK 34)

10

Akuntansi Pendapatan Konstruksi Real Estat

Jika entitas disyaratkan u/ melaksanakan pekerjaan lanjutan

Perjanjian adalah Perjanjian Penjualan Barang

real estat yang sudah diserahkan kepada pembeli

liabilitas dan beban sesuai dengan PSAK 23

barang atau jasa tambahan yang dapat diidentifikasi secara terpisah

barang atau jasa yang masih tersisa sebagai komponen yang terpisah dari penjualan

11

Pengungkapan

Jika Pengakuan Pendapatan dengan % Penyelesaian dan Memenuhi PSAK 23 bagaimana entitas menentukan perjanjian

yang memenuhi seluruh kriteria dalam PSAK 23 (revisi 2010) paragraf 13 secara berkelanjutan sebagai konstruksi berjalan;

jumlah pendapatan yang timbul dari perjanjian tersebut pada periode;

metode yang digunakan untuk menentukan tahap penyelesaian dari perjanjian yang sedang berjalan.

12

Pengungkapan

jumlah agregat biaya yang terjadi dan laba yang diakui (dikurangi rugi yang terjadi) pada tanggal pelaporan; dan

jumlah uang muka yang diterima

Jika Pengakuan Pendapatan dengan % Penyelesaian dan Memenuhi PSAK 23 serta Masih Berjalan di Akhir Periode Pelaporan

13

Tanggal Efektif dan Transisi

Interpretasi ini berlaku efektif pada 1 Januari 2012. Perubahan kebijakan akuntansi diterapkan secara

retrospektif sesuai dengan PSAK 25 (revisi 2009): Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan.

14

TERIMA KASIHDwi MartaniDepartemen Akuntansi FEUImartani@ui.ac.id atau dwimartani@yahoo.com081318227080