Perencanaan Real Estate

of 13 /13
LOGO Perencanaan Perumahan Real Estate - Pemilihan Lokasi - Studi Kelayakan - Studi Awal Pembiayaan

Embed Size (px)

description

- Pemilihan Lokasi- Studi Kelayakan- Studi Awal Pembiayaan

Transcript of Perencanaan Real Estate

Perencanaan Pembangunan Perumahan

Perencanaan Perumahan Real Estate- Pemilihan Lokasi- Studi Kelayakan- Studi Awal Pembiayaan

LOGOLatar Belakang Pemilihan LokasiKerjasama dengan pemilik tanah dengan cara pembagian kentungan, pembayaran bertahap.Pembelian secara Cash/Tunai.Memanfaatkan Lahan yg sdh ada (Kebetulan)Pengembangan dari proyek yang sudah ada.Adanya penawaran/permintaan khususKelebihan cash flow.Potensi wilayah / daerah yang dapat dikembangkanMencari Lokasi Baru2Riset PasarKapasitas & RencanaPenjualanDaya BeliSituasi PasarPesaing &Calon PesaingPermintaan PasarSegmen SasaranRiset Pasar (Potensi Pasar)Tipe & Harga RumahMBR, Menengah, TinggiBerapa pesaing & calon pesaingType yg dijual pesaingKondisi Ekonomi Jumlah unit yg dijual Study KelayakanStudy KelayakanAspek TeknisAspek KeuanganAspek LegalitasAspek Sosial(Lingkungan, Tenaga Kerja)Aspek PemasaranAir bersihListrikFisik LokasiSaluranResapan airMaterialRUTR Status LokasiSumber PembiayaanProyeksi Laba RugiPotensi pasar TransportasiSarana/prasaranaSumber PembiayaanPematangan LahanPengurusanPerizinanPengadaan LahanStudi KelayakanPembangunan Konstruksi & Sa/praModal SendiriModal SendiriPartnershipKSOHutang kpd Pihak KetigaModal SendiriModal SendiriPartnershipPerbankanTurn KeyModal SendiriPartnershipPerbankanTurn KeyPerhitungan BiayaPenjualan Rumah Penjualan Kelebihan TanahL/R sblm PajakL/R stlh Pajak (NET)PendapatanPengeluaranLaba/RugiBiaya Tanah Biaya Perizinan Biaya PematanganBiaya Prasarana Biaya Konstruksi Biaya MarketingBiaya OverheadBiaya BungaBerdasarkan Harga Jual yg tlh DitetapkanKelengkapanDokumenPermohonanLegalitas PemohonLegalitas ProyekAnggaran Dasar/AD & Pengesahan DepKeh, serta NPWPStruktur Organisasi, Copy KTP dan CV Pengurus dan Data Group Perusahaan. Ijin Usaha : Perizinan Usaha Konstruksi, SIUP, TDP, SITU atau perijinan lainnya.Keanggotaan REIIjin Peruntukkan Tanah : Ijin LokasiSite plan yang telah disyahkan dan IMB.Bukti Pengusaan Lahan. Apabila a/n pihak III, harus disertai PKS dan surat kuasa. Dan copy SPPT-PBB.Surat keterangan peil banjirRekomendasi tes kelayakan air bersih atau rekomendai PDAM, PLN dan AMDAL (jika diperlukan).Surat PermohonanTertulis dan ditandatangani oleh pihak yang sah dan berwenang sesuai AD.Persyaratan Pengajuan Permohonan Kredit Konstruksi & LahanKelengkapanDokumenPermohonanInformasi KeuanganMemiliki rek. Giro. Lap. Keu. 2 tahun terakhir. ID BI atas nama Pemohon, Pengurus, Perusahaan dan Perusahaan satu groupRAB (tanah, pematangan, prasarana, sarana dan bangunan) disertai dgn spesifikasinya dan proyeksi cash flow.Penilaian agunan oleh Konsultan, untuk permohonan + exposure group > Rp. 5 milyar Feasibility Study (Study Kelayakan) Data PemasaranPersyaratan Pengajuan Permohonan Kredit Konstruksi & LahanJumlah Konsumen yg telah membayar Booking Fee.Jumlah Konsumen yg telah membayar uang muka.Jumlah Konsumen yg telah membayar lunas.8Perhitungan Pembiayaan BankJumlah unit yg akan dibiayaiRAB + Spesifikasi PembangunanPerhitungan Kebutuhan Biaya PembangunanPembiayaan Bank*)PerencanaanPembangunanUsulanPengembangPotensiPasarRecordPenjualanIjin LokasiPengusaan TanahSite PlanIMB indukselama masa jk.waktu kredit

RAB yg DisesuaikanKebutuhan Modal KerjaCatatan : *) Umumnya yang dibiayai bank adalah 80% dr RABPrediksiPenjualanPemasaranKualitas Bangunan, Lingkungan, Design, Type RumahAkses transportasi menuju perumahanKelebihan & Kekurangan objek yang dipasarkan lainnyaStrategi Harga yg : Pemberian DiscountFasilitas cicilan bertahapSales Gimmick.Penentuan margin yg berbeda pd type yg berbeda (margin type yg laku keras lbh tinggi dr type pelengkap)

Strategi MarketingGround BreakingPre Launching & Grand LaunchingMarketing ToolIklan (Sponsor, advetorial dll.)Mengadakan acara peresmian/ serah terima kunciPress ConferenceKerjasama dengan instansi pemerintah & swastaKiat Sukses dalam Bisnis PerumahanTepat dlm Memilih Lokasi (Sesuai sasaran calon Pembeli)Dapat mengatur Cash Flow dengan BaikFokus pada ProyekUntuk Berkembang lebih maju jangan takut meminjam dana dari Bank / Pihak ke-3Hindari Tanah / Proyek dalam status sengketaApabila kerjasama, Tepat dalam memilih partner usahaSaling TerbukaSaling PercayaAda yang dituakanTidak harus ahli di bidang pembangunan perumahanSifat-sifat yg Harus dimiliki o/ Seorang PengusahaVisiVisi mrpk tenaga dorong untuk memulai bisnis & mengembangkan bisnis dlm rangka menciptakan keuntungan jk panjang.Keinginan hidup sukses dan mempunyai usaha besar.Keberanian mengambil KeputusanBisnis berarti deal dgn risikoBimbang is no wayTidak ada jaminan kesuksesan tanpa risiko (Jk tdk mampu bertahan hidup dgn ketidakpastian maka tidak cocok menjadi pengusaha).Mempunyai tekad & semangatTekad & semangat u/ memperoleh kesibukan & pendapatanMenjadi pengusaha : pekerjaan yg tdk ringan, memakan waktu & biaya, maka Cintailah apa yg akan dikerjakanMempunyai kemampuan mengelola bisnis, Skill diperoleh dari :Informal : Bakat/bawaan lahir, lingkungan (keluarga & lingk lainnya)Formal : Belajar di sekolah

Cash FlowDst...Sheet1CASH FLOW PROYEKPT. XXXProper "XXX"TIPEHARGA JUALUANG MUKAKPRDn. JAMINANNET KPRBy. TanahBy. BangBy. Sar/PraBy. Konst.By. Lain-2Harga PokokT.43/97.552$89,775$35,910$53,865$4,489$49,376$11,213$43,344$6,531$49,875$3,054$64,142T.65/126119$134,775$53,910$80,865$6,739$74,126$14,490$61,913$7,813$69,726$4,211$88,426T.100/20021$270,000$108,000$162,000$13,500$148,500$23,000$140,000$10,875$150,875$8,694$182,569Total192$26,376,525$10,550,610$15,825,915$1,318,826$14,507,089$2,790,360$12,561,535$1,497,685$14,059,220$842,479$17,692,059(Rp.000)NOURAIANTOTALBulan ke-1Bulan ke-2Bulan ke-3DstBulan ke-4Bulan ke-5Bulan ke-6Bulan ke-7Bulan ke-8Bulan ke-9Bulan ke-10Bulan ke-11Bulan ke-12Bulan ke-13Bulan ke-14Bulan ke-15Bulan ke-16Bulan ke-17Bulan ke-18Bulan ke-19Bulan ke-20Bulan ke-21Bulan ke-22Bulan ke-23Bulan ke-24ISALDO AWAL$50,00050,000$239,475$546,143Dst$1,067,067$1,334,036$2,264,405$2,705,630$3,435,296$3,791,358$4,457,140$4,821,254$5,402,556$5,667,258$6,224,842$6,391,434$6,784,742$6,947,035$7,472,980$7,524,820$7,857,795$7,859,154$8,288,448$8,159,2408,309,823IIPENERIMAAN1Penarikan Kredit$10,000,000971,237935,7621,257,703Dst935,762321,942467,703392,892503,178321,942396,753321,942396,753321,942446,347321,942396,7530.0446,3470.0396,7530.0446,3470.00.03Pinjaman Pemegang Saham0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.04Uang Muka Rumah$163$9,161,07015$769,71016$787,71014$745,860Dst15$763,86011$584,17511$584,1758$458,4608$476,4606$422,5657$440,5656$422,5356$404,5356$350,5655$314,5655$314,5355$278,5355$260,5655$260,5653$179,7003$179,7002$80,8652$80,8650.00.00.00.0T.43/97.5$38$1,376,5507$257,3557$257,3557$233,415Dst7$233,4154$143,6404$143,6402$53,8652$53,8650.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.0T.65/126$105$5,678,5207$386,3557$386,3556$332,445Dst6$332,4455$278,5355$278,5355$242,5955$242,5955$260,5655$260,5655$278,5355$278,5355$260,5655$260,5655$278,5355$278,5355$260,5655$260,5653$179,7003$179,7002$80,8652$80,8650.00.00.00.0T.100/200$19$2,106,0001$126,0001$144,0002$180,000Dst2$198,0002$162,0002$162,0002$162,0002$180,0002$162,0002$180,0001$144,0001$126,0001$90,0001$54,0000$36,0000.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.05Penjualan Rumah (Net KPR)$192$14,507,0890.00.00.00.0$26$1,605,533Dst0.00.0$34$2,446,538$1$148,500$32$2,149,538$1$148,500$18$1,260,270$1$148,500$11$964,136$1$148,500$13$1,112,389$2$297,000$10$815,636$2$297,000$11$815,3890.00.0$9$667,1360.00.0$11$815,3890.00.0$9$667,1360.00.0T.43/97.5$52$2,567,5650.00.00.00.0$13$641,891Dst0.00.0$15$740,6440.00.0$15$740,6440.00.0$9$444,3860.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.0T.65/126$119$8,821,0240.00.00.00.0$13$963,641Dst0.00.0$15$1,111,8940.00.0$15$1,111,8940.00.0$7$518,8840.00.0$9$667,1360.00.0$11$815,3890.00.0$9$667,1360.00.0$11$815,3890.00.0$9$667,1360.00.0$11$815,3890.00.0$9$667,1360.00.0T.100/200$21$3,118,5000.00.00.00.00.0Dst0.00.0$4$594,000$1$148,500$2$297,000$1$148,500$2$297,000$1$148,500$2$297,000$1$148,500$2$297,000$2$297,000$1$148,500$2$297,0000.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.06Pencairan dana jaminan$797,0570.00.00.0Dst0.00.0$113,9430.0$136,860$1,347$134,166$1,347$70,784$1,347$51,263$1,347$62,056$2,693$49,916$2,693$59,3630.0$48,5700.059,363T.43/97.5$55$246,432Dst0.00.00.00.0$8$35,0120.00.0$10$45,785$0$1,347$10$43,092$0$1,347$5$24,239$0$1,347$3$14,813$0$1,347$4$17,506$1$2,693$3$13,466$1$2,693$3$14,8130.00.0$3$12,1200.00.0$314,813T.65/126$16$105,125Dst0.00.00.00.0$4$26,2810.00.0$5$30,3240.00.0$5$30,3240.00.0$3$18,1950.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.0T.100/200$33$445,500Dst0.00.00.00.0$4$52,6500.00.0$5$60,7500.00.0$5$60,7500.00.0$2$28,3500.00.0$3$36,4500.00.0$3$44,5500.00.0$3$36,4500.00.0$3$44,5500.00.0$3$36,4500.00.0$344,550Jumlah penerimaan$34,515,216$1,790,947$1,962,946$4,155,239$2,766,689$4,686,690$3,578,726$5,706,520$4,700,294$5,797,481$5,577,125$6,531,214$6,423,128$7,453,500$7,334,017$7,844,894$7,819,086$8,025,682$8,229,809$8,374,349$8,493,611$8,755,407$8,864,230$8,826,3778,369,186IIIPENGELUARAN1By. Konstruksi Rumah$192$14,059,220$23$1,365,483$22$1,315,608$25$1,768,233Dst$22$1,315,608$3$452,625$10$657,554$5$552,375$11$707,430$3$452,625$8$557,804$3$452,625$8$557,804$3$452,625$9$627,530$3$452,625$8$557,8040.00.0$9$627,5300.00.0$8$557,8040.00.0$9$627,5300.00.00.00.05Overhead + Lain-lain$1,684,95870,20770,20770,207Dst70,20770,20770,20770,20770,20770,20770,20770,20770,20770,20770,20770,20770,20770,20770,20770,20770,20770,20770,20770,20770,2076Provisi Kredit (2 %)$200,000$100,000$100,000Jumlah pengeluaran$15,944,178$1,535,689$1,385,814$1,838,439Dst$1,385,814$522,832$727,761$622,582$777,636$522,832$628,011$522,832$628,011$622,832$697,736$522,832$628,011$70,207$697,736$70,207$628,011$70,207$697,736$70,20770,207Pengembalian Kredit1Pokok$10,000,0000.00.0$1,218,100Dst0.0$1,877,900$118,100$1,641,700$118,100$812,278$118,100$600,595$118,100$600,595$236,200$532,089$236,200$482,4950.0$446,3470.0$396,7530.0$446,3470.02Bunga (19.5 % pa)0.0$272,059$15,783$30,989$31,632Dst$46,838$21,554$27,235$6,942$13,200$5,232$9,760$5,232$9,760$5,232$8,646$5,232$7,8410.0$7,2530.0$6,4470.0$7,2530.00.0Sub pengembalian Kredit0.0$10,272,059$15,783$30,989$1,249,732Dst$46,838$1,899,454$145,335$1,648,642$131,300$817,510$127,860$605,826$127,860$605,826$244,846$537,321$244,041$482,495$7,253$446,347$6,447$396,753$7,253$446,3470.0Jumlah seluruh pengeluaran0.0$26,216,237$1,551,472$1,416,803$3,088,172Dst$1,432,653$2,422,286$873,096$2,271,224$908,936$1,340,342$755,870$1,128,658$755,870$1,228,658$942,583$1,060,152$872,051$552,702$704,989$516,554$634,458$466,960$704,989$516,55470,207SURPLUS / DEFISIT$8,298,979$239,475$546,143$1,067,067Dst$1,334,036$2,264,405$2,705,630$3,435,296$3,791,358$4,457,140$4,821,254$5,402,556$5,667,258$6,224,842$6,391,434$6,784,742$6,947,035$7,472,980$7,524,820$7,857,795$7,859,154$8,288,448$8,159,240$8,309,8238,298,979IVSALDO AKHIR$8,298,979$239,475$546,143$1,067,067Dst$1,334,036$2,264,405$2,705,630$3,435,296$3,791,358$4,457,140$4,821,254$5,402,556$5,667,258$6,224,842$6,391,434$6,784,742$6,947,035$7,472,980$7,524,820$7,857,795$7,859,154$8,288,448$8,159,240$8,309,8238,298,979POSISI Kredit$971,237$1,906,998$1,946,601Dst$2,882,363$1,326,405$1,676,008$427,200$812,278$321,942$600,595$321,942$600,595$321,942$532,089$321,942$482,4950.0$446,3470.0$396,7530.0$446,3470.00.0PERKIRAAN HASIL REALISASI KPRTIPENET KPRBulan ke-1Bulan ke-2Bulan ke-3Bulan ke-4Bulan ke-5Bulan ke-6Bulan ke-7Bulan ke-8Bulan ke-9Bulan ke-10Bulan ke-11Bulan ke-12Bulan ke-13Bulan ke-14Bulan ke-15Bulan ke-16Bulan ke-17Bulan ke-18Bulan ke-19Bulan ke-20Bulan ke-21Bulan ke-22Bulan ke-23Bulan ke-24T.43/97.5$52$2,567,5650.00.00.0$13$641,891Dst0.0$15$740,6440.0$15$740,6440.0$9$444,3860.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.0T.65/126$119$8,821,0240.00.00.00.0$13$963,641Dst0.0$15$1,111,8940.00.0$15$1,111,8940.00.0$7$518,8840.00.0$9$667,1360.00.0$11$815,3890.00.0$9$667,1360.00.0$11$815,3890.00.0$9$667,1360.00.0$11$815,3890.00.0$9$667,1360.00.0T.100/200$21$3,118,5000.00.00.00.00.00.0$4$594,000$1$148,500$2$297,000$1$148,500$2$297,000$1$148,500$2$297,000$1$148,500$2$297,000$2$297,000$1$148,500$2$297,0000.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.0Jumlah$192$14,507,0890.00.00.00.0$26$1,605,5330.00.0$34$2,446,538$1$148,500$32$2,149,538$1$148,500$18$1,260,270$1$148,500$11$964,136$1$148,500$13$1,112,389$2$297,000$10$815,636$2$297,000$11$815,3890.00.0$9$667,1360.00.0$11$815,3890.00.0$9$667,1360.00.0PERKIRAAN PEMBANGUNAN / KONSTRUKSITIPETotal BiayaBulan ke-1Bulan ke-2Bulan ke-3Bulan ke-4Bulan ke-5Bulan ke-6Bulan ke-7Bulan ke-8Bulan ke-9Bulan ke-10Bulan ke-11Bulan ke-12Bulan ke-13Bulan ke-14Bulan ke-15Bulan ke-16Bulan ke-17Bulan ke-18Bulan ke-19Bulan ke-20Bulan ke-21Bulan ke-22Bulan ke-23Bulan ke-24T.43/97.5$52$2,593,510$12$598,502$11$548,627$11$548,62711$548,6270.00.0$2$99,750$2$99,750$3$149,6260.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.0T.65/126$119$8,297,335$11$766,981$11$766,981$11$766,981$11$766,9810.00.0$8$557,8040.00.0$8$557,8040.00.0$8$557,8040.00.0$8$557,8040.00.0$9$627,5300.00.0$8$557,8040.00.0$9$627,5300.00.0$8$557,8040.00.0$9$627,5300.00.00.00.0T.100/200$21$3,168,3750.00.00.00.03$452,6250.00.03$452,6250.00.0$3$452,6250.00.0$3$452,6250.00.0$3$452,6250.00.03$452,6250.00.03$452,6250.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.0Jumlah$192$14,059,220$23$1,365,483$22$1,315,608$25$1,768,233$22$1,315,608$3$452,625$10$657,554$5$552,375$11$707,430$3$452,625$8$557,804$3$452,625$8$557,804$3$452,625$9$627,530$3$452,625$8$557,8040.00.0$9$627,5300.00.0$8$557,8040.00.0$9$627,5300.00.00.00.00.0KETERANGAN ASUMSI0.01Persetujuan KYG (Ribu)Rp.$10,000,000(Nonrevolving)2Suku bunga19.5%pa.3Potongan Pelunasan/unit:T.43/97.539,100T.65/12654,600T.100/200118,1004Uang muka sebesar 40% dari harga jual (Maks. KPR 60% dari HJ)5Konsumen membayar cicilan uang muka sebanyak 6 kali, yaitu 6 bulan sebelum akad KPR6Dana jaminan sebesar 5% dari harga jual730% dana jaminan dapat dicairkan tiga bulan setelah realisasi KPR8Share BTN dalam pembiayaan konstruksi6Likuiditas tersedia dimuka Rp 50.000.000,-