PR SPEK TU S - IDNFinancials

Tanggal EfektifMasa Penawaran UmumTanggal PenjatahanTanggal Pengembalian Uang PemesananTanggal Distribusi Saham Secara ElektronikTanggal Pencatatan Saham Pada Bursa Efek Indonesia

::::::

28 Februari 2020 3 Maret – 6 Maret 2020

10 Maret 2020 12 Maret 2020 12 Maret 2020 13 Maret 2020

OJK TIDAK MEMBERIKAN PERNYATAAN MENYETUJUI ATAU TIDAK MENYETUJUI EFEK INI, TIDAK JUGA MENYATAKAN KEBENARAN ATAU KECUKUPAN ISI PROSPEKTUS INI. SETIAP PERNYATAAN YANG BERTENTANGAN DENGAN HAL-HAL TERSEBUT ADALAH PERBUATAN MELANGGAR HUKUM.

PROSPEKTUS INI PENTING DAN PERLU MENDAPAT PERHATIAN SEGERA. APABILA TERDAPAT KERAGUAN PADA TINDAKAN YANG AKAN DIAMBIL, SEBAIKNYA BERKONSULTASI DENGAN PIHAK YANG KOMPETEN.

PT MAKMUR BERKAH AMANDA TBK (“PERSEROAN”) DAN PENJAMIN PELAKSANA EMISI EFEK BERTANGGUNG JAWAB SEPENUHNYA ATAS KEBENARAN SEMUA INFORMASI, FAKTA, DATA, ATAU LAPORAN DAN KEJUJURAN PENDAPAT YANG TERCANTUM DALAM PROSPEKTUS INI.

Kegiatan Usaha Utama :Bergerak dalam bidang pembangunan kawasan industri

dan jasa kawasan industri serta investasi pada Entitas Anakyang bergerak di bidang perhotelan

Berkedudukan di Jakarta Barat, Indonesia

Kantor Pusat :APL Tower Unit OT/35/T5 Podomoro City

Jl. S. Parman Kav. 28, Tanjung Duren Selatan, Grogol Petamburan

Jakarta Barat 11470, IndonesiaTelepon: (62-21) 2119 2888

Fax: (62-21) 2119 1008

Kantor Cabang :Jl. Veteran Lingkar Timur Km. 5.5

Kawasan Industri dan Pergudangan Safe N Lock Kav. ERangkahkidul, Sidoarjo

Jawa Timur 61234, IndonesiaTelepon: (62-31) 896 3355

Fax: (62-31) 896 8669

Website: http://mbagroup.idEmail: [email protected]

PENAWARAN UMUM PERDANA SAHAMSejumlah 585.000.000 (lima ratus delapan puluh lima juta) saham atas nama dengan nilai nominal Rp 100,- (seratus Rupiah) setiap saham atau setara dengan 15,10% (lima belas koma satu nol persen) dari total modal ditempatkan dan disetor penuh dalam Perseroan setelah Penawaran Umum Perdana Saham yang ditawarkan kepada Masyarakat dengan harga penawaran sebesar Rp 110,- (seratus sepuluh Rupiah) setiap Saham, yang harus dibayar penuh pada saat mengajukan Formulir Pemesanan Pembelian Saham (“FPPS”). Jumlah seluruh nilai Penawaran Umum Perdana Saham adalah sebesar Rp 64.350.000.000,- (enam puluh empat miliar tiga ratus lima puluh juta Rupiah).Saham Biasa Atas Nama yang ditawarkan seluruhnya terdiri dari Saham Baru yang berasal dari portepel Perseroan, serta akan memberikan kepada pemegangnya hak yang sama dan sederajat dalam segala hal dengan saham lainnya dari Perseroan yang telah ditempatkan dan disetor penuh, sesuai dengan Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas (“UUPT”). Saham yang ditawarkan dimiliki secara sah dan dalam keadaan bebas, tidak sedang dalam sengketa dan/atau dijaminkan kepada pihak manapun serta tidak sedang ditawarkan kepada pihak lain.Penjamin Pelaksana Emisi Efek dan Para Penjamin Emisi Efek yang namanya tercantum di bawah ini menjamin dengan kesanggupan penuh (full commitment) terhadap sisa Saham Yang Ditawarkan yang tidak dipesan dalam Penawaran Umum Perdana Saham Perseroan.

PENCATATAN SAHAM-SAHAM YANG DITAWARKAN DALAM PENAWARAN UMUM PERDANA INI AKAN DILAKUKAN DI BURSA EFEK INDONESIA

PENJAMIN PELAKSANA EMISI EFEK

PT KGI Sekuritas Indonesia

PENJAMIN EMISI EFEK• PT Panin Sekuritas Tbk • PT Artha Sekuritas Indonesia • PT Profindo Sekuritas indonesia • PT Minna Padi Investama Sekuritas Tbk

RISIKO UTAMA YANG DIHADAPI PERSEROAN YAITU RISIKO PENURUNAN KONDISI INDUSTRI DI INDONESIA. RISIKO MATERIAL ATAS ENTITAS ANAK PERSEROAN YAITU BELUM DIPEROLEHNYA SERTIFIKAT LAIK FUNGSI. FAKTOR RISIKO PERSEROAN SELENGKAPNYA DICANTUMKAN PADA BAB VI PROSPEKTUS INI.

RISIKO TERKAIT DENGAN KEPEMILIKAN ATAS SAHAM PERSEROAN ADALAH TIDAK LIKUIDNYA SAHAM YANG DITAWARKAN PADA PENAWARAN UMUM PERDANA SAHAM INI YANG ANTARA LAIN DISEBABKAN JUMLAH SAHAM YANG DITAWARKAN DALAM PENAWARAN UMUM PERDANA SAHAM INI RELATIF TERBATAS.

PERSEROAN TIDAK MENERBITKAN SURAT KOLEKTIF SAHAM DALAM PENAWARAN UMUM PERDANA SAHAM INI, TETAPI SAHAM-SAHAM TERSEBUT AKAN DIDISTRIBUSIKAN SECARA ELEKTRONIK YANG AKAN DIADMINISTRASIKAN DALAM PENITIPAN KOLEKTIF PT KUSTODIAN SENTRAL EFEK INDONESIA (”KSEI”).

Prospektus ini diterbitkan di Jakarta pada tanggal 3 Maret 2020

PR

SP

EK

TU

SPROSPEK

TUS PEN

AWA

RAN

UM

UM

PERDAN

A SA

HA

M

PT MA

KM

UR BERK

AH

AM

AN

DA TBK

TAH

UN

2020




Fax: (62-21) 2119 1008


Kawasan Industri dan Pergudangan Safe N Lock Kav. E Rangkahkidul, Sidoarjo


Fax: (62-31) 896 8669Website: http://mbagroup.id

Email: [email protected]

MBAMakmur Berkah Amanda

Perseroan telah menyampaikan Pernyataan Pendaftaran Emisi Efek sehubungan dengan Penawaran Umum Perdana Saham ini kepada Kepala Eksekutif Pengawas Pasar Modal OJK dengan surat No. 078/Ext/MBA-DIR/XI/2019 tanggal 27 November 2019 sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan dalam Undang-Undang Republik Indonesia No. 8 Tahun 1995 tanggal 10 November 1995 tentang Pasar Modal, Lembaran Negara Republik Indonesia No. 64 Tahun 1995, Tambahan Lembaran Negara No. 3608, beserta peraturan pelaksanaannya dan perubahan-perubahannya (selanjutnya disebut “UUPM”).

Saham-saham yang ditawarkan dalam Penawaran Umum Perdana Saham ini, direncanakan akan dicatatkan di BEI sesuai dengan Persetujuan Prinsip Pencatatan Efek Nomor S-00528/BEI.PP2/01-2020 tanggal 23 Januari 2020. Apabila syarat-syarat pencatatan saham di BEI tesebut tidak terpenuhi, maka Penawaran Umum Perdana Saham ini batal demi hukum dan uang pemesanan yang telah diterima dikembalikan kepada para pemesan sesuai dengan ketentuan dalam UUPM, Perjanjian Penjaminan Emisi Efek dan Peraturan No. IX.A.2.

Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal dalam rangka Penawaran Umum Perdana Saham ini bertanggung jawab sepenuhnya atas data yang disajikan dalam sesuai dengan fungsi mereka, sesuai dengan peraturan yang berlaku di sektor Pasar Modal, dan kode etik, norma, serta standar profesi masing-masing.

Sehubungan dengan Penawaran Umum Perdana Saham ini, setiap pihak terafiliasi dilarang memberikan keterangan dan/atau membuat pernyataan mengenai data yang tidak diungkapkan dalam Prospektus ini tanpa memperoleh persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Perseroan dan Penjamin Pelaksana Emisi Efek.

PT KGI Sekuritas Indonesia selaku Penjamin Pelaksana Emisi Efek, PT Panin Sekuritas Tbk, PT Artha Sekuritas Indonesia, PT Profindo Sekuritas Indonesia dan PT Minna Padi Investama Sekuritas Tbk selaku Penjamin Emisi Efek, serta Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal dalam rangka Penawaran Umum Perdana Saham ini, dengan tegas menyatakan tidak terafiliasi dengan Perseroan, baik langsung maupun tidak langsung sebagaimana didefinisikan dalam UUPM.

PENAWARAN UMUM PERDANA SAHAM INI TIDAK DIDAFTARKAN BERDASARKAN UNDANG-UNDANG/PERATURAN LAIN SELAIN YANG BERLAKU DI WILAYAH NEGARA REPUBLIK INDONESIA. BARANG SIAPA DI LUAR WILAYAH NEGARA REPUBLIK INDONESIA MENERIMA PROSPEKTUS INI, MAKA PROSPEKTUS INI TIDAK DIMAKSUDKAN SEBAGAI DOKUMEN PENAWARAN UNTUK MEMBELI SAHAM, KECUALI BILA PENAWARAN DAN PEMBELIAN SAHAM TERSEBUT TIDAK BERTENTANGAN ATAU BUKAN MERUPAKAN PELANGGARAN TERHADAP PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN YANG BERLAKU DI NEGARA TERSEBUT.

PERSEROAN TELAH MENGUNGKAPKAN SEMUA INFORMASI YANG WAJIB DIKETAHUI OLEH PUBLIK DAN TIDAK ADA FAKTA PENTING DAN RELEVAN LAIN YANG TIDAK DIKEMUKAKAN YANG MENYEBABKAN INFORMASI ATAU FAKTA MATERIAL DALAM PROSPEKTUS INI MENJADI TIDAK BENAR DAN/ATAU MENYESATKAN PUBLIK.

Prospektus Penawaran Umum Perdana Saham PT Makmur Berkah Amanda Tbk

i

DAFTAR ISI

DAFTAR ISI ........................................................................................................................................ i

DEFINISI DAN SINGKATAN .............................................................................................................. iii

RINGKASAN ...................................................................................................................................... ix

I. PENAWARAN UMUM .............................................................................................................. 1

II. PENGGUNAAN DANA YANG DIPEROLEH DARI HASIL PENAWARAN UMUM ................. 4

III. PERNYATAAN UTANG ............................................................................................................ 7

IV. IKHTISAR DATA KEUANGAN PENTING ............................................................................... 16

V. ANALISIS DAN PEMBAHASAN OLEH MANAJEMEN .......................................................... 20

VI. FAKTOR RISIKO ..................................................................................................................... 48

VII. KEJADIAN PENTING SETELAH TANGGAL LAPORAN AKUNTAN PUBLIK ...................... 53

VIII. KETERANGAN TENTANG PERSEROAN DAN ENTITAS ANAK, KEGIATAN USAHA, SERTA KECENDERUNGAN DAN PROSPEK USAHA .......................................................... 54

A. KETERANGAN TENTANG PERSEROAN & ENTITAS ANAK ........................................ 54

1. Riwayat Singkat Perseroan ........................................................................................ 54

2. Struktur Permodalan dan Susunan Pemegang Saham Perseroan ........................... 55

3. Keterangan Singkat Pemegang Saham Perseroan Berbentuk Badan Hukum .......... 61

4. Keterangan Tentang Entitas Anak Perseroan ............................................................ 63

5. Struktur Organisasi Perseroan ................................................................................... 65

6. Struktur Kepemilikan Perseroan ................................................................................ 65

7. Pengurusan dan Pengawasan ................................................................................... 66

8. Tata Kelola Perusahaan (Good Corporate Governance) ........................................... 69

9. Sumber Daya Manusia .............................................................................................. 74

10. Perizinan dan Persetujuan Sehubungan Dengan Kegiatan Usaha Perseroan & Entitas Anak ............................................................................................................... 77

11. Keterangan Tentang Aset Tetap Perseroan ............................................................... 86

12. TransaksiDenganPihakAfiliasi ................................................................................. 217

13. Perjanjian Dengan Pihak Ketiga ................................................................................ 227

14. Asuransi ..................................................................................................................... 238

15. Perkara Hukum Yang Sedang Dihadapi Perseroan & Entitas Anak, Dewan Komisaris, dan Direksi Perseroan ................................................................. 254


ii

B. KEGIATAN USAHA, SERTA KECENDERUNGAN DAN PROSPEK USAHA PERSEROAN & ENTITAS ANAK .................................................................................... 256

1. Umum ........................................................................................................................ 256

2. Kegiatan Usaha ......................................................................................................... 256

3. Pelanggan Perseroan ................................................................................................ 259

4. Penjualan dan Pemasaran ......................................................................................... 259

5. Persaingan Usaha ..................................................................................................... 261

6. Strategi Perseroan ..................................................................................................... 262

7. Keunggulan Kompetitif Perseroan ............................................................................. 263

8. Analisis Mengenai Dampak Atas Lingkungan Hidup ................................................. 265

9. Tata Kelola Perusahaan Yang Baik ............................................................................ 268

10. Tanggung Jawab Sosial Perusahaan (Corporate Social Responsibility / CSR) ......... 269

11. Analisis Tentang Prospek Usaha ............................................................................... 269

IX. EKUITAS ............................................................................................................................. 276

X. KEBIJAKAN DIVIDEN ............................................................................................................. 278

XI. PERPAJAKAN ......................................................................................................................... 279

XII. PENJAMINAN EMISI EFEK .................................................................................................... 281

XIII. LEMBAGA DAN PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL ................................................... 283

XIV. KETENTUAN PENTING DALAM ANGGARAN DASAR DAN KETENTUAN PENTING LAINNYA TERKAIT PEMEGANG SAHAM ............................................................................. 286

XV. TATA CARA PEMESANAN SAHAM ....................................................................................... 297

XVI. PENYEBARLUASAN PROSPEKTUS DAN FORMULIR PEMESANAN PEMBELIAN SAHAM ...................................................................................... 303

XVII. PENDAPAT DARI SEGI HUKUM ............................................................................................ 304

XVIII. LAPORAN KEUANGAN .......................................................................................................... 335


iii

DEFINISI DAN SINGKATAN

Di dalam Prospektus ini, kata-kata di bawah ini mempunyai arti sebagai berikut, kecuali bila kalimatnya menyatakan lain:

Afiliasi : Berarti pihak-pihak yang sebagaimana dimaksud dalam UUPM dan peraturan pelaksanaan, yaitu:(a) Hubungan keluarga karena perkawinan dan keturunan sampai

derajat kedua, baik secara horisontal maupun vertikal;(b) Hubungan antara satu pihak dengan pegawai, direktur atau

komisaris dari pihak tersebut;(c) Hubungan antara 2 (dua) perusahaan dimana terdapat 1 (satu)

atau lebih anggota direksi atau komisaris yang sama;(d) Hubungan antara perusahaan dengan satu pihak, baik langsung

maupun tidak langsung mengendalikan atau dikendalikan oleh perusahaan tersebut;

(e) Hubungan antara 2 (dua) perusahaan yang dikendalikan baik langsung maupun tidak langsung, oleh pihak yang sama; dan/atau

(f) Hubungan antara perusahaan dengan pemegang saham utama.

Anggota Bursa : BerartiAnggotaBursaEfeksebagaimanadidefinisikandalamPasal1ayat 2 UUPM.

BAE : Berarti Biro Administrasi Efek, salah satu lembaga penunjang pasar modal Indonesia sebagaimana dimaksud dalam Pasal 48 UUPM yang melakukan pengelolaan administrasi saham Perseroan, termasuk Saham Yang Ditawarkan dalam Penawaran Umum Perdana Saham yang ditunjuk oleh Perseroan, dalam hal ini adalah PT Bima Registra, berkedudukan di Jakarta Selatan.

Bank Kustodian : Berarti bank umum yang memperoleh persetujuan dari Otoritas Jasa Keuangan untuk memberikan jasa penitipan atau melakukan jasa kustodian sebagaimana dimaksud dalam UUPM.

Bursa Efek atau BEI : Berarti singkatan dari PT Bursa Efek Indonesia yang berkedudukan di Jakarta Selatan dan merupakan bursa Efek dimana saham-saham Perseroanakandicatatkan, sebagaimanadidefinisikandalamPasal1angka 4 UUPM.

Daftar Pemesanan Pembelian Saham atau DPPS

: Berarti daftar yang memuat nama-nama dari pemesan Saham dan jumlah saham yang dipesan, yang disusun berdasarkan FPPS.

Efek : Berarti surat berharga yaitu surat pengakuan hutang, surat berharga komersial, saham, obligasi, tanda bukti hutang, Unit Penyertaan, Kontrak Investasi Kolektif, Kontrak Berjangka atas Efek, dan setiap derivatif Efek.

Efektif : Berarti terpenuhinya seluruh persyaratan Pernyataan Pendaftaran sesuai dengan ketentuan Peraturan No. IX.A.2 yaitu:(a) Atas dasar lewatnya waktu yaitu 45 (empat puluh lima) hari sejak

tanggal Pernyataan Pendaftaran diterima OJK secara lengkap, yaitu telah mencakup seluruh kriteria yang ditetapkan dalam peraturan yang terkait dengan Pernyataan Pendafataran dalam rangka Penawaran Umum Perdana dan peraturan yang terkait dengan Penawaran Umum; atau 45 (empat puluh lima) hari sejak tanggal perubahan terakhir atas Pernyataan Pendaftaran yang diajukan Perseroan atau yang diminta OJK dipenuhi; dan/atau


iv

(b) Atas dasar pernyataan Efektif dari OJK bahwa tidak ada lagi perubahan dan/atau tambahan informasi lebih lanjut yang diperlukan.

FormulirKonfirmasiPenjatahan dan FKP

: Berarti Formulir Konfirmasi Penjatahan Saham, yaitu formulir yangmerupakan konfirmasi hasil penjatahan atas nama pemesan ataupembeli saham, yang merupakan tanda bukti kepemilikan atas saham Perseroan pada pasar perdana.

Formulir Pemesanan Pembelian Saham atau FPPS

: Berarti asli formulir pemesanan pembelian Saham Yang Ditawarkan atau fotokopi Formulir Pemesanan Pembelian Saham yang harus dibuat dalam rangkap 5 (lima) yang masing-masing harus diisi secara lengkap, dibubuhi tandatangan asli pemesan serta diajukan oleh pemesan kepada Penjamin Emisi Efek pada saat memesan Saham Yang Ditawarkan selama periode Masa Penawaran.

Gerai Penawaran Umum : Berarti tempat yang ditunjuk oleh Perseroan dan Penjamin Pelaksana Emisi Efek dalam rangka penyebarluasan Prospektus dan Formulir Pemesanan Pembelian Saham.

Hari Bursa : Berarti hari diselenggarakannya perdagangan Efek di BEI dan bank dapat melakukan kliring yaitu hari Senin sampai Jum’at, kecuali hari libur nasional atau hari yang dinyatakan sebagai hari libur oleh BEI.

Hari Kalender : Berarti setiap hari dalam 1 (satu) tahun sesuai dengan kalender gregorius tanpa kecuali, termasuk Sabtu, Minggu dan hari libur nasional yang ditetapkan sewaktu – waktu oleh Pemerintah dan hari kerja biasa yang karena suatu keadaan tertentu ditetapkan oleh Pemerintah sebagai bukan Hari Kerja.

Hari Kerja : Berarti hari kerja pada umumnya tidak termasuk hari Sabtu dan Minggu serta hari yang ditetapkan oleh Pemerintah Republik Indonesia sebagai hari libur nasional.

KSEI : Berarti PT Kustodian Sentral Efek Indonesia, berkedudukan di Jakarta Selatan atau para pengganti dan penerima hak dan kewajibannya yang menjalankan kegiatan sebagai Lembaga Penyimpanan dan Penyelesaian sesuai dengan UUPM, yang dalam emisi saham ini bertugas untuk menyimpan dan mengadministrasikan penyimpanan saham berdasarkan Perjanjian Pendaftaran Efek di KSEI.

Manajer Penjatahan : Berarti PT KGI Sekuritas Indonesia yang bertanggung jawab atas penjatahan Saham Yang Ditawarkan sesuai dengan syarat-syarat yang ditetapkan dalam Peraturan Nomor IX.A.7.

Masa Penawaran : Berarti jangka waktu dalam masa pemesanan Saham Yang Ditawarkan dapat dilakukan dan FPPS dapat diajukan oleh Masyarakat kepada Penjamin Pelaksana Emisi Efek, Penjamin Emisi Efek sebagaimana ditentukan dalam Prospektus dan FPPS.

Menkumham : Berarti singkatan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, dahulu bernama Menteri Kehakiman Republik Indonesia yang berubah nama menjadi Menteri Hukum dan Perundang-Undangan Republik Indonesia, sebelum kemudian terakhir berubah menjadi Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia.


v

OJK : Berarti lembaga yang independen dan bebas campur tangan pihak lain, yang mempunyai fungsi, tugas, dan wewenang pengaturan, pengawasan, pemeriksaan, dan penyidikan sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang Nomor: 21 Tahun 2011 tanggal 22 November 2011 Tentang Otoritas Jasa Keuangan (UU Nomor: 21 Tahun 2011). Sejak tanggal 31 Desember 2012, fungsi, tugas, dan wewenang pengaturan dan pengawasan kegiatan jasa keuangan di sektor Pasar Modal, beralih dari Bapepam dan LK ke OJK, sesuai dengan Pasal 55 UU Nomor: 21 Tahun 2011, atau para pengganti dan penerima hak dan kewajibannya.

Pemegang Rekening : Berarti pihak yang namanya tercatat sebagai pemilik Rekening Efek di KSEI yang meliputi Bank Kustodian dan/atau Perusahaan Efek dan/atau pihak lain yang disetujui oleh KSEI dengan memperhatikan peraturan perundang-undangan di bidang Pasar Modal dan Peraturan KSEI.

Penawaran Umum Perdana Saham

: Berarti penawaran Saham Yang Ditawarkan yang dilakukan Perseroan kepada Masyarakat berdasarkan tata cara yang diatur dalam UUPM, peraturan pelaksanaannya dan ketentuan lain yang berhubungan, serta menurut ketentuan lain yang dimuat dalam Perjanjian Penjamin Emisi Efek.

Penitipan Kolektif : Berarti penitipan atas Efek yang dimiliki bersama oleh lebih dari 1 (satu) pihak yang kepentingannya diwakili oleh KSEI.

Penjamin Emisi Efek : Berarti pihak-pihak yang melaksanakan Penawaran Umum Perdana Saham atas nama Perseroan, menjamin penjualan Saham Yang Ditawarkan dan melakukan pembayaran hasil Penawaran Umum Perdana Saham kepada Perseroan melalui Penjamin Pelaksana Emisi Efek sesuai dengan bagian penjaminannya, dengan memperhatikan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan dalam Perjanjian Penjaminan Efek dan Addendum Perjanjian Penjaminan Emisi.

Penjamin Pelaksana Emisi Efek

: Berarti pihak yang melaksanakan pengelolaan dan penyelenggaraan Penawaran Umum Perdana Saham yang dalam hal ini adalah PT KGI Sekuritas Indonesia.

Peraturan No. IX.A.1 : Berarti Peraturan No. IX.A.1, Lampiran Keputusan Ketua Bapepam dan LK No. Kep-690/BL/2011 tanggal 30 Desember 2011 tentang Ketentuan Umum Pengajuan Pernyataan Pendaftaran.

Peraturan No. IX.A.2 : Berarti Peraturan Bapepam – LK tentang Tata Cara Pendaftaran Dalam Rangka Penawaran Umum Perdana Saham, lampiran Surat Keputusan Ketua Bapepam – LK No.Kep-122/BL/2009 tanggal 29 Mei 2009.

Peraturan No. IX.A.7 : Berarti Peraturan Bapepam – LK tentang Pemesanan dan Penjatahan Efek Dalam Penawaran Umum, lampiran Surat Keputusan Ketua Bapepam – LK No.Kep-691/BL/2011 tanggal 30 Desember 2011.

Peraturan No. IX.E.1 : BerartiPeraturanBapepam–LKtentangTransaksiAfiliasidanBenturanKepentingan Transaksi Tertentu, lampiran Surat Keputusan Ketua Bapepam – LK No. Kep-412/BL/2009 tanggal 25 November 2009.

Peraturan No. IX.E.2 : Berarti Peraturan Bapepam – LK tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha Utama, lampiran Surat Keputusan Ketua Bapepam – LK No. Kep-614/BL/2011 tanggal 28 November 2011.

Peraturan No. IX.J.1 : Berarti Peraturan Bapepam – LK tentang pokok – pokok anggaran dasar Perseroan yang melakukan penawaran umum efek bersifat ekuitas dan Perusahaan Publik, lampiran Keputusan Ketua Bapepam – LK No. Kep-179/BL/2008 tanggal 14 Mei 2008.


vi

Peraturan OJK No. 7/2017 : Berarti Peraturan OJK No. 7/POJK.04/2017 tanggal 14 Maret 2017 tentang Dokumen Pernyataan Pendaftaran Dalam Rangka Penawaran Umum Bersifat Ekuitas, Efek Bersifat Utang, dan/atau Sukuk.

Peraturan OJK No. 8/2017 : Berarti Peraturan OJK No. 8/POJK.04/2017 tanggal 14 Maret 2017 tentang Bentuk dan Isi Prospektus dan Prospektus Ringkas Dalam Rangka Penawaran Umum Bersifat Ekuitas.

Peraturan OJK No. 25/2017 : Berarti Peraturan OJK No. 25/POJK.04/2017 tanggal 21 Juni 2017 tentang Pembatasan Atas Saham Yang Diterbitkan Sebelum Penawaran Umum.

Peraturan OJK No. 30/2015 : Berarti Peraturan OJK No. 30/POJK.04/2015 tanggal 16 Desember 2015 tentang Laporan Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum.

Peraturan OJK No. 33/2014 : Berarti Peraturan OJK No. 33/POJK.04/2014 tanggal 8 Desember 2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik.

Peraturan OJK No. 34/2014 : Berarti Peraturan OJK No. 34/POJK.04/2014 tanggal 8 Desember 2014 tentang Komite Nominasi dan Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik.

Peraturan OJK No. 35/2014 : Berarti Peraturan OJK No. 35/POJK.04/2014 tanggal 8 Desember 2014 tentang Sekretaris Perusahaan Emiten atau Perusahaan Publik.

Peraturan OJK No. 55/2015 : Berarti Peraturan OJK No. 55/POJK.04/2015 tanggal 29 Desember 2015 tentang Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit.

Peraturan OJK No. 56/2015 : Berarti Peraturan OJK No. 56/POJK.04/2015 tanggal 29 Desember 2015 tentang Pembentukan dan Pedoman Penyusunan Piagam Unit Audit Internal.

Perjanjian Pendaftaran Efek di KSEI

: Berarti Perjanjian yang dibuat antara Perseroan dan KSEI No. SP-124/SHM/KSEI/1119 tanggal 27 Desember 2019, yang dibuat dibawah tangan bermaterai cukup, berikut segala perubahan-perubahannya dan/atau penambahan-penambahannya dan/atau pembaharuan-pembaharuannya yang sah yang dibuat oleh pihak-pihak yang bersangkutan di kemudian hari.

Perjanjian Penjaminan Emisi Efek atau PPEE

: Berarti Akta Perjanjian Penjaminan Emisi Efek dalam rangka Penawaran Umum Perdana Saham Perseroan No. 18 tanggal 5 November 2019, Perubahan I Perjanjian Penjaminan Emisi Efek No. 63 tanggal 17 Desember 2019, Perubahan II Perjanjian Penjaminan Emisi Efek No. 25 tanggal 14 Februari 2020 dan Perubahan III Perjanjian Penjaminan Emisi Efek No. 39 tanggal 25 Februari 2020, seluruhnya dibuat di hadapan Leolin Jayayanti, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta.

Perjanjian Pengelolaan Administrasi Saham atau PPAS

: Berarti Akta Perjanjian Pengelolaan Administrasi Saham dalam rangka Penawaran Umum Perdana Saham Perseroan No. 19 tanggal 5 November 2019, Perubahan I Perjanjian Pengelolaan Administrasi Saham No. 26 tanggal 14 Februari 2020, dan Perubahan II Perjanjian Pengelolaan Administrasi Saham No. 40 tanggal 25 Februari 2020, seluruhnya dibuat di hadapan Leolin Jayayanti, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta.

Pernyataan Efektif : Berarti surat pernyataan yang dikeluarkan oleh OJK mengenai terpenuhinya seluruh persyaratan Pernyataan Pendaftaran sesuai dengan ketentuan angka 4 Peraturan No.IX.A.2, yang isinya sesuai Formulir No.IX.A.2-1 dalam Peraturan No.IX.A.2.


vii

Pernyataan Pendaftaran : Berarti Pernyataan Pendaftaran yang diajukan oleh Perseroan dalam rangka Penawaran Umum Perdana Saham, yang terdiri dari dokumen-dokumen yang wajib diajukan berikut lampiran-lampirannya kepada OJK termasuk semua perubahan, tambahan serta pembetulannya yang dibuat di kemudian hari guna memenuhi persyaratan OJK.

Perseroan : Berarti PT Makmur Berkah Amanda Tbk, berkedudukan di Jakarta Barat, suatu perseroan terbatas yang didirikan menurut dan berdasarkan hukum dan Undang-Undang Negara Republik Indonesia.

Persetujuan Prinsip Pencatatan Efek Bersifat Ekuitas

: Berarti Persetujuan Prinsip Pencatatan Efek Bersifat Ekuitas, yang dibuat oleh Bursa Efek Indonesia pada tanggal 23 Januari 2020 dengan surat No. S-00528/BEI.PP2/01-2020.

Prospektus : Berarti adalah setiap informasi tertulis sehubungan dengan Penawaran Umum Perdana Saham dengan tujuan agar Pihak lain membeli efek.

Rekening Efek : Berarti rekening yang memuat catatan saham milik pemegang saham yang diadministrasikan di KSEI, atau Pemegang Rekening berdasarkan perjanjian pembukaan rekening efek yang ditandatangani pemegang saham.

RUPS : Berarti singkatan dari Rapat Umum Pemegang Saham, yaitu rapat umum para pemegang saham Perseroan yang diselenggarakan sesuai dengan ketentuan-ketentuan anggaran dasar Perseroan dan UUPT dan UUPM serta peraturan-peraturan pelaksananya.

Saham : Saham yang dimiliki dan diterbitkan oleh Perseroan.

Saham Baru : Berarti Saham dengan nilai nominal Rp 100,- (seratus Rupiah) setiap saham yang akan dikeluarkan dari portepel Perseroan, sejumlah 585.000.000 (lima ratus delapan puluh lima juta) Saham.

Saham Yang Ditawarkan : Berarti Saham yang ditawarkan dan dijual kepada Masyarakat oleh para Penjamin Emisi Efek melalui Penawaran Umum Perdana Saham yang selanjutnya akan dicatatkan pada Bursa Efek pada Tanggal Pencatatan.

Tanggal Distribusi : Berarti tanggal penyerahan Saham Yang Ditawarkan kepada pembeli Saham Yang Ditawarkan yang harus didistribusikan secara elektronik paling lambat 2 (dua) Hari Kerja sejak Tanggal Penjatahan.

Tanggal Pembayaran : Berarti tanggal pembayaran hasil penjualan Saham Yang Ditawarkan yang harus disetor oleh Penjamin Emisi Efek kepada Perseroan melalui Penjamin Pelaksana Emisi Efek, yaitu pada Tanggal Distribusi Saham, sebagaimana tercantum dalam Prospektus.

Tanggal Pencatatan : Berarti tanggal pencatatan saham untuk diperdagangkan di BEI dalam waktu selambat-lambatnya 1 (satu) Hari Kerja setelah Tanggal Distribusi Saham yang akan ditentukan dalam Addendum Perjanjian Penjaminan Emisi Efek.

Tanggal Pengembalian/ Refund

: Berarti tanggal pengembalian uang pemesanan pembelian Saham Yang Ditawarkan oleh Penjamin Pelaksana Emisi Efek melalui para Penjamin Emisi Efek yang sebagian atau seluruh pesanannya tidak dapat dipenuhi karena adanya penjatahan atau dalam hal Penawaran Umum Perdana Saham dibatalkan atau ditunda, bagaimanapun Tanggal Pengembalian selambatnya adalah 2 (dua) hari kerja setelah Tanggal Penjatahan atau 2 (dua) hari kerja setelah tanggal diumumkannya pembatalan atau penundaan Penawaran Umum Perdana Saham.


viii

Tanggal Penjatahan : Berarti tanggal terakhir dari masa penjatahan yang ditetapkan oleh Perseroan bersama-sama dengan Penjamin Pelaksana Emisi Efek, yaitu 2 (dua) Hari Kerja kedua setelah berakhirnya Masa Penawaran yang ditentukan dalam Prospektus.

Undang-Undang Pasar Modal atau UUPM

: Berarti Undang-Undang Nomor 8 Tahun 1995 tanggal 10 November 1995 tentang Pasar Modal, Lembaran Negara Republik Indonesia No. 64 Tahun 1995, Tambahan No. 3608, beserta peraturan-peraturan pelaksanaannya.

UUPT : Berarti Undang-Undang Nomor 40 tanggal 16 Agustus 2007 tentang Perseroan Terbatas, Lembaran Negara Republik Indonesia No. 106 Tahun 2007, Tambahan No. 4756.

SINGKATAN PEMEGANG SAHAM & ENTITAS ANAK

GPA : PT Griya Prima Amanda

MBAH : PT Makmur Berkah Amanda Hotel


ix

RINGKASAN

Ringkasan di bawah ini dibuat atas dasar fakta-fakta dan pertimbangan-pertimbangan yang paling penting bagi Perseroan dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dan harus dibaca dalam kaitannya dengan keterangan yang lebih rinci dan laporan keuangan serta catatan-catatan yang tercantum di dalam Prospektus ini. Semua informasi keuangan Perseroan disusun dalam mata uang Rupiah dan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia.

1. KEGIATAN USAHA DAN PROSPEK USAHA PERSEROAN DAN ENTITAS ANAK

Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan, maksud dan tujuan Perseroan adalah berusaha dibidang Konstruksi, Perdagangan Besar, Pergudangan, Real Estat. Sampai dengan Prospektus ini diterbitkan kegiatan usaha utama yang dijalankan oleh Perseroan bergerak dalam bidang pembangunan kawasan industri dan jasa kawasan industri investasi pada Entitas Anak yang bergerak di bidang perhotelan.

Prospek Usaha

Kawasan Industri

Berdasarkan amanat Undang-undang Nomor 3 Tahun 2014 tentang Perindustrian, bagi penanam modal baru di sektor manufaktur telah diwajibkan untuk mendirikan pabriknya di kawasan industri. Untuk itu, pemerintah mendorong pembangunan kawasan industri terpadu dengan berbagai fasilitas penunjang dan kemudahan segala proses perizinannya.

Selain itu pemerintah juga gencar memacu pembangunan infrastruktur terintegrasi di wilayah-wilayah yang memiliki potensi dan keunggulan dari aspek geoekonomi, geopolitik atau geostrategis. Pemerintah mendukung untuk pengembangan kawasan industri sebagai pendorong pertumbuhan sektor manufaktur dan pemerataan ekonomi sehingga mampu mendongkrak daya saing Indonesia di tingkat dunia.

Perhotelan

Industri pariwisata yang terus bertumbuh mengingat daya beli masyarakat juga terus meningkat sebagai dampak langsung pertumbuhan ekonomi serta mengikuti tren zaman dan lifestyle dimana kebutuhan untuk bepergian dan munculnya objek wisata baru yang begitu cepat disebarkan melalui sosial media.

Dengan banyakanya tujuan wisata di Indonesia maka tidak heran bahwa jumlah wisatawan baik lokal maupun mancanegara terus meningkat tiap tahunya. Industri perhotelan sebagai bagian yang tidak terpisahkan dari pariwasata juga menikmati pertumbuhan cukup baik, walaupun harus menghadapi kebijakan naiknya harga tiket pesawat disertai bagasi berbayar yang diterapkan sejumlah maskapai turut berdampak pada industri perhotelan, dikarenakan Hal ini konsumen harus bijak dalam mengatur budget mereka, namun tetap terdapat pasar konsumen yang tidak terpengaruh harga dan mementingkan pengalaman perjalanan mereka yang membuat pasar hotel berbintang tetap tumbuh.

Keterangan selengkapnya mengenai Prospek Usaha dapat dilihat pada Bab VIII Prospektus ini.

2. STRUKTUR PENAWARAN UMUM PERDANA SAHAM

Jumlah saham yang ditawarkan : Sejumlah 585.000.000 (lima ratus delapan puluh lima juta) saham atas nama dengan nilai nominal Rp 100,- (seratus Rupiah) setiap saham atau setara dengan 15,10% (lima belas koma satu nol persen) dari total modal ditempatkan dan disetor penuh dalam Perseroan setelah Penawaran Umum Perdana Saham

Nilai Nominal : Rp 100,- (seratus Rupiah) setiap saham


x

Harga Penawaran : Rp 110,- (seratus sepuluh Rupiah) setiap saham yang harus dibayar penuh pada saat mengajukan FPPS

Jumlah Penawaran Umum : Rp 64.350.000.000,- (enam puluh empat miliar tiga ratus lima puluh juta Rupiah)

Jumlah Saham yang dicatatkan : Sejumlah 3.873.500.000 (tiga miliar delapan ratus tujuh puluh tiga juta lima ratus ribu) saham

Keterangan selengkapnya mengenai penawaran umum dapat dilihat pada Bab I Prospektus ini.

3. RENCANA PENGGUNAAN DANA HASIL PENAWARAN UMUM

Dana hasil dari Penawaran Umum Perdana Saham yang akan diterima oleh Perseroan, setelah dikurangi seluruh biaya-biaya emisi yang berhubungan dengan Penawaran Umum Perdana Saham akan digunakan untuk :

1. Sekitar 60% (enam puluh persen) akan digunakan untuk mengakuisisi landbank Kawasan Industri di Sidoarjo dan pelunasan pembayaran atas 2 (dua) bidang tanah;

2. Sekitar 10% (sepuluh persen) akan digunakan untuk penyertaan saham ke Entitas Anak (“MBAH”) yang akan digunakan untuk modal kerja;

3. Sekitar 30% (tiga puluh persen) akan digunakan untuk modal kerja dalam rangka pengembangan kawasan industri Perseroan.

Keterangan selengkapnya mengenai penggunaan dana dapat dilihat pada Bab II Prospektus ini.

4. STRUKTUR PERMODALAN DAN KEPEMILIKAN SAHAM

Sampai Prospektus ini diterbitkan, struktur permodalan dan susunan pemegang saham Perseroan adalah sebagai berikut :

Modal SahamDengan Nilai Nominal Rp100 (seratus Rupiah) Setiap Saham

Pemegang SahamNilai Nominal Rp100 per saham

Jumlah Saham Nilai Nominal (Rp) %

Modal Dasar 10.000.000.000 1.000.000.000.000Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh:Siauw Jennice Maria 114.335.000 11.433.500.000 3,48Johan Tedja Surya 15.665.000 1.566.500.000 0,47GPA 3.158.500.000 315.850.000.000 96,05Total Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 3.288.500.000 328.850.000.000 100,00Saham dalam portepel 6.711.500.000 671.150.000.000

Dengan terjualnya seluruh saham yang ditawarkan oleh Perseroan dalam Penawaran Umum Perdana Saham ini, maka struktur permodalan Perseroan sebelum dan setelah Penawaran Umum Perdana Saham adalah sebagai berikut :


xi


Pemegang Saham

Sebelum Penawaran Umum Setelah Penawaran Umum

Saham Nilai Nominal (Rp.100,-) % Saham Nilai Nominal

(Rp.100,-) %

Modal Dasar 10.000.000.000 1.000.000.000.000 10.000.000.000 1.000.000.000.000

Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh:

Siauw Jennice Maria 114.335.000 11.433.500.000 3,48 114.335.000 11.433.500.000 2,95

Johan Tedja Surya 15.665.000 1.566.500.000 0,47 15.665.000 1.566.500.000 0,41

GPA 3.158.500.000 315.850.000.000 96,05 3.158.500.000 315.850.000.000 81,54

Masyarakat - - 0,00 585.000.000 58.500.000.000 15,10

Total Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 3.288.500.000 328.850.000.000 100,00 3.873.500.000 387.350.000.000 100,00

Saham dalam Portepel 6.711.500.000 671.150.000.000 6.126.500.000 612.650.000.000

Keterangan selengkapnya mengenai struktur Penawaran Umum dapat dilihat pada Bab I Prospektus ini.

5. IKHTISAR DATA KEUANGAN PENTING

Tabel berikut ini menggambarkan Ikhtisar Data Keuangan Penting Perseroan yang diambil berdasarkan laporan keuangan konsolidasian Perseroan dan Entitas Anak untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 serta untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018, 2017 dan 2016 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Rama Wendra dengan wajar dalam semua hal yang material.

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian(dalam ribuan Rupiah)

Keterangan31 Agustus 31 Desember

2019 2018 2017 2016

Aset 715.906.196 684.815.446 571.039.748 445.686.442

Liabilitas 208.534.168 187.425.106 144.060.926 60.353.205

Ekuitas 507.372.028 497.390.340 426.978.822 385.333.237

Laporan Laba Rugi Konsolidasian(dalam ribuan Rupiah)

Laporan Laba Rugi

31 Agustus 31 Desember

20192018

(Tidak Diaudit)

2018 2017 2016

Pendapatan Usaha 65.591.551 48.580.107 149,140,561 79.599.959 126.216.169Beban Pokok Penjualan (22.787.555) (17.003.969) (39.140.109) (18.171.494) (25.554.708)Laba Kotor 42.803.996 31.576.138 110.000.452 61.428.465 100.661.461Laba Periode Berjalan 9.675.404 9.406.810 71.786.135 43.371.632 86.648.056Penghasilan (Rugi) Komprehensif Lainnya 306.284 - 625.383 (1.736.047) 135.400Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan 9.981.688 9.406.810 72.411.518 41.635.585 86.783.456


xii

Rasio Keuangan

Rasio Keuangan Penting31 Agustus 31 Desember

2019 2018 2018 2017 2016

RASIO PERTUMBUHANPenjualan 35,02% 87,36% -36,93%Beban Usaha 34,01% 115,39% -28,89%Laba Kotor 35,56% 79,07% -38,98%Laba Usaha 21,42% 60,04% -51,52%Laba Bersih 2,86% 65,51% -49,95%Aset 4,54% 19,92% 28,13%Liabilitas 11,26% 30,10% 138,70%Ekuitas 2,01% 16,49% 10,81%

RASIO USAHALaba Kotor / Penjualan 65,26% 65,00% 73,76% 77,17% 79,75%Laba Usaha / Penjualan 11,53% 12,83% 44,99% 52,67% 68,52%Laba Bersih / Penjualan 14,75% 19,36% 48,13% 54,49% 68,65%Laba Usaha / Ekuitas 1,49% 13,49% 9,82% 22,44%Laba Bersih / Ekuitas 1,91% 14,43% 10,16% 22,49%Laba Usaha / Aset 1,06% 9,80% 7,34% 19,40%Laba Bersih / Aset 1,35% 10,48% 7,60% 19,47%

RASIO KEUANGANJumlah Liabilitas / Aset 29,13% 27,37% 25,23% 13,54%Jumlah Liabilitas / Ekuitas 41,10% 37,68% 33,74% 15,66%

RASIO LIKUIDITASAset Lancar / Liabilitas Jangka Pendek 259,63% 339,26% 514,68% 886,51%(Aset Lancar – Persediaan) / Liabilitas Jangka Pendek 93,77% 134,31% 97,18% 182,79%Kas dan Setara Kas / Liabilitas Jangka Pendek 22,90% 73,14% 27,03% 84,01%

Keterangan selengkapnya mengenai ikhtisar data keuangan penting dapat dilihat pada Bab IV Prospektus ini.

6. KETERANGAN TENTANG ENTITAS ANAK

Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Perseroan memiliki 1 (satu) Entitas Anak dengan perincian sebagai berikut :

NAMA PERUSAHAAN

TAHUN PENDIRIAN

STATUS OPERASIONAL

% KEPEMILIKAN

TAHUN PENYERTAAN

STATUS ENTITAS

MBAH 2015 Beroperasi 87,99 2016 Entitas Anak


xiii

7. FAKTOR RISIKO

A. Risiko Utama PerseroanRisiko Penurunan Kondisi Industri Di Indonesia

B. Risiko Kegiatan Usaha Perseroan i. Risiko Keterlambatan Penyelesaian Pematangan Lahanii. Risiko Berkurangnya Lahan Yang Berlokasi Feasible dan Strategisiii. Risiko Terkait Dengan Perolehan Hak Atas Tanahiv. Risiko Terkait Dengan Polis Asuransi Yang Tidak Memadaiv. Risiko Persaingan Usaha

C. Risiko Kegiatan Usaha Entitas Anaki. RisikobelumdiperolehnyaSertifikatLaikFungsiii. Risiko menurunnya jumlah wisatawan di Bali, Indonesiaiii. Risiko Peningkatan Biaya Operasionaliv. Risiko Peningkatan Kebutuhan Pemeliharaan & Perbaikan Modalv. Risiko Perselisihan Dengan Operator Hotel

D. Risiko Umumi. Risiko Perubahan Peraturan dan/atau Kebijakan Pemerintahan, Legalitas dan Perizinanii. Risiko Kondisi Politik di Indonesiaiii. Risiko Perubahan Terhadap Kondisi Ekonomi Secara Lokal, Regional dan Globaliv. Risiko Kenaikan Tingkat Suku Bungav. Risiko Terjadinya Bencana Alam

E. Risiko Terkait Investasi Saham Perseroani. Risiko Likuiditas Sahamii. Risiko Atas Fluktuasi Harga Saham Perseroaniii. Risiko Atas Pembagian Dividen

Keterangan selengkapnya mengenai Faktor Risiko dapat dilihat pada Bab VI Prospektus ini.

8. KEBIJAKAN DIVIDEN

Setelah Penawaran Umum Perdana Saham, manajemen Perseroan berencana untuk membayarkan dividen kas kepada Pemegang Saham Perseroan maksimum sebesar 20% (dua puluh persen) dari total laba bersih tahun berjalan Perseroan mulai tahun buku 2020 dengan tidak mengabaikan tingkat kesehatan keuangan Perseroan dan tanpa mengurangi hak dari RUPS Perseroan untuk menentukan lain sesuai dengan Anggaran Dasar Perseroan.

Keterangan lebih rinci mengenai Kebijakan Dividen Perseroan dapat dilihat pada Bab X Prospektus mengenai Kebijakan Dividen dalam Prospektus ini.


xiv

Halaman ini sengaja dikosongkan


1

I. PENAWARAN UMUM

Perseroan dengan ini melakukan Penawaran Umum Perdana Saham sejumlah 585.000.000 (lima ratus delapan puluh lima juta) Saham Atas Nama dengan nilai nominal Rp 100,- (seratus Rupiah) setiap Saham atau setara dengan 15,10% (lima belas koma satu nol persen) dari total modal ditempatkan dan disetor penuh dalam Perseroan setelah Penawaran Umum Perdana Saham yang ditawarkan kepada Masyarakat dengan harga penawaran sebesar Rp 110,- (seratus sepuluh Rupiah) setiap Saham, yang harus dibayar penuh pada saat mengajukan Formulir Pemesanan Pembelian Saham (“FPPS”). Jumlah seluruh Penawaran Umum Perdana Saham seluruhnya adalah sebesar Rp 64.350.000.000,- (enam puluh empat miliar tiga ratus lima puluh juta Rupiah).

Saham Biasa Atas Nama yang ditawarkan seluruhnya terdiri dari Saham Baru yang berasal dari portepel Perseroan, serta akan memberikan kepada pemegangnya hak yang sama dan sederajat dalam segala hal dengan saham lainnya dari Perseroan yang telah ditempatkan dan disetor penuh, sesuai dengan Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas (“UUPT”). Saham yang ditawarkan dimiliki secara sah dan dalam keadaan bebas, tidak sedang dalam sengketa dan/atau dijaminkan kepada pihak manapun serta tidak sedang ditawarkan kepada pihak lain.





Jl. S. Parman Kav. 28,Tanjung Duren Selatan, Grogol Petamburan


Fax: (62-21) 2119 1008




Fax: (62-31) 896 8669Website: http://mbagroup.idEmail: [email protected]





2

Pada saat Prospektus ini diterbitkan, struktur permodalan dan susunan pemegang saham Perseroan telah diubah terakhir kali berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Edaran Para Pemegang Saham sebagai Pengganti dari Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perseroan No. 02, tanggal 1 November 2019, dibuat di hadapan Leolin Jayayanti, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Jakarta, yang telah memperoleh persetujuan dari Menkumham sebagaimana tercantum dalam Keputusan Menkumham No. AHU-0090101.AH.01.02.TAHUN 2019 tentang Persetujuan Perubahan Anggaran Dasar Perseroan, tanggal 4 November 2019 (“Akta No. 02/2019”) adalah sebagai berikut :





PENAWARAN UMUM PERDANA SAHAM

Perseroan dengan ini melakukan Penawaran Umum Perdana Saham sejumlah 585.000.000 (lima ratus delapan puluh lima juta) Saham atas nama dengan nilai nominal Rp 100,- (seratus Rupiah) setiap Saham atau setara dengan 15,10% (lima belas koma satu nol persen) dari total modal ditempatkan dan disetor penuh dalam Perseroan setelah Penawaran Umum Perdana Saham yang ditawarkan kepada Masyarakat dengan harga penawaran sebesar Rp 110,- (seratus sepuluh Rupiah) setiap Saham, yang harus dibayar penuh pada saat mengajukan FPPS. Jumlah seluruh nilai Penawaran Umum Perdana Saham seluruhnya adalah sebesar Rp 64.350.000.000,- (enam puluh empat miliar tiga ratus lima puluh juta Rupiah).

Dengan terjualnya seluruh saham yang ditawarkan oleh Perseroan dalam Penawaran Umum Perdana Saham ini, maka struktur permodalan Perseroan sebelum dan setelah Penawaran Umum Perdana Saham adalah sebagai berikut :


Pemegang Saham

Sebelum Penawaran Umum Setelah Penawaran Umum

Saham Nilai Nominal (Rp.100,-) % Saham Nilai Nominal

(Rp.100,-) %

Modal Dasar 10.000.000.000 1.000.000.000.000 10.000.000.000 1.000.000.000.000


Siauw Jennice Maria 114.335.000 11.433.500.000 3,48 114.335.000 11.433.500.000 2,95

Johan Tedja Surya 15.665.000 1.566.500.000 0,47 15.665.000 1.566.500.000 0,41

GPA 3.158.500.000 315.850.000.000 96,05 3.158.500.000 315.850.000.000 81,54

Masyarakat - - 0,00 585.000.000 58.500.000.000 15,10

Total Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 3.288.500.000 328.850.000.000 100,00 3.873.500.000 387.350.000.000 100,00

Saham dalam Portepel 6.711.500.000 671.150.000.000 6.126.500.000 612.650.000.000


3

PENCATATAN SAHAM PERSEROAN DI BURSA EFEK INDONESIA (BEI)

Bersamaan dengan pencatatan Saham Baru sejumlah 585.000.000 (lima ratus delapan puluh lima juta) saham baru yang merupakan Saham atas nama, atau setara dengan 15,10% (lima belas koma nol satu persen) dari total modal ditempatkan dan disetor penuh dalam Perseroan setelah Penawaran Umum Perdana Saham, Perseroan juga akan mencatatkan seluruh saham yang dimiliki pemegang saham pendiri pada BEI sebanyak 3.288.500.000 (tiga miliar dua ratus delapan puluh delapan juta lima ratus ribu) Saham atas nama dengan nilai nominal Rp 100,- (seratus Rupiah) setiap Saham atau setara dengan 84,90% (delapan puluh empat koma sembilan nol persen) dari total Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh dalam Perseroan setelah Penawaran Umum Perdana Saham, yang terdiri dari saham milik PT Griya Prima Amanda sebanyak 3.158.500.000 (tiga miliar seratus lima puluh delapan juta lima ratus ribu) saham, milik Ibu Siauw Jennice Maria sebanyak 114.335.000 (seratus empat belas juta tiga ratus tiga puluh lima ribu) saham, dan milik Bapak Johan Tedja Surya sebanyak 15.665.000 (lima belas juta enam ratus enam puluh lima ribu) saham. Dengan demikian seluruh saham Perseroan yang akan dicatatkan di BEI adalah sejumlah 3.873.500.000 (tiga miliar delapan ratus tujuh puluh tiga juta lima ratus ribu) saham atau 100,00% (seratus persen) dari total modal ditempatkan dan disetor penuh dalam Perseroan setelah Penawaran Umum Perdana Saham ini.

PEMBATASAN ATAS SAHAM YANG DITERBITKAN SEBELUM PENAWARAN UMUM PERDANA SAHAM

Penambahan modal yang dilakukan oleh PT Griya Prima Amanda terhadap Perseroan, berasal dari kapitalisasi saham yang berasal dari sebagian hutang Perseroan sebagaimana termakdub dalam Akta Pernyataan Keputusan Edaran Para Pemegang Saham Sebagai Pengganti dari Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Makmur Berkah Amanda No. 84, tanggal 29 Oktober 2019, dibuat dihadapan Leolin Jayayanti, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Jakarta. GPA selaku pemegang saham Perseroan telah menyatakan untuk tidak mengalihkan 3.158.500.000 (tiga miliar seratus lima puluh delapan juta lima ratus ribu) saham Perseroan yang dimilikinya sampai dengan 8 (delapan) bulan setelah pernyataan pendaftaran menjadi efektif sebagaimana dimaksud dalam Peraturan OJK No. 25/2017.

PERSETUJUAN UNTUK MELAKUKAN PENAWARAN UMUM PERDANA SAHAM

Untuk melakukan Penawaran Umum Perdana Saham, Perseroan telah mendapatkan persetujuan dari seluruh pemegang saham Perseroan sebagaimana termaktub dalam Akta Pernyataan Keputusan Edaran Para Pemegang Saham Sebagai Pengganti Dari Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perseroan No. 02 tanggal 1 November 2019, dibuat di hadapan Leolin Jayayanti, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta (“Akta No. 02/2019”), Akta No. 02/2019 tersebut telah (i) mendapatkan persetujuan dari Menkumham berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-0090101.AH.01.02.Tahun 2019 tanggal 4 November 2019.

Perseroan memiliki kewajiban untuk mendapatkan surat pengenyampingan (waiver) dan/atau persetujuan-persetujuan yang diperlukan dari kreditur Perseroan yaitu PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“Bank BNI”) sehubungan dengan rencana Perseroan untuk melaksanakan Penawaran Umum Perdana Saham. Sehubungan dengan hal tersebut, Perseroan telah memperoleh persetujuan dari Bank BNI atas pelaksanaan IPO sebagaimana dimaksud dalam Surat No. PJM/1/453/R, tanggal 23 September 2019 sebagaimana diubah dengan Surat No. PJM/1/490/R, tanggal 21 Oktober 2019 (“Persetujuan BNI”).

PERSEROAN BELUM MEMILIKI RENCANA UNTUK MENGELUARKAN SAHAM BARU, SAHAM BONUS, HAK MEMESAN EFEK TERLEBIH DAHULU DAN/ATAU EFEK LAINNYA YANG DAPAT DIKONVERSIKAN MENJADI SAHAM DALAM JANGKA WAKTU 12 (DUA BELAS) BULAN SEJAK TANGGAL PERNYATAAN PENDAFTARAN MENJADI EFEKTIF.


4

II. PENGGUNAAN DANA YANG DIPEROLEH DARI HASIL PENAWARAN UMUM

Dana hasil dari Penawaran Umum Perdana Saham yang akan diterima oleh Perseroan, setelah dikurangi seluruh biaya-biaya emisi yang berhubungan dengan Penawaran Umum Perdana Saham akan digunakan untuk :

1. Sekitar 60% (enam puluh persen) akan digunakan untuk mengakuisisi landbank Kawasan Industri di Sidoarjo dan pelunasan pembayaran atas 2 (dua) bidang tanah, dengan perincian sebagai berikut :

• Sekitar 17,58% (tujuh belas koma lima delapan persen) akan digunakan untuk pelunasan pembelian tanah dari pihak ketiga dengan perincian sebagai berikut :

Nama Perjanjian : Perjanjian Pengikatan Jual Beli No. 177 tanggal 18 Maret 2019

Para Pihak : Nike Aswati selaku penjual (Pihak Pertama)Perseroan selaku pembeli (Pihak Kedua)

Objek Perjanjian : Sebidang tanah Hak Milik Bekas Yasan No. 795, Persil No. 63a, Blok d.IV, Peta Bidang tanah No. 1457/2018, Kabupaten Sidoarjo, Kecamatan Sidoarjo, Desa Pucanganom, Propinsi Jawa Timur

Luas Tanah : 37.972 m2

Nilai Transaksi Pembelian Tanah : Rp 9.000.000.000,- (sembilan miliar Rupiah)

Nilai Pelunasan Pembelian Tanah : Rp 6.170.000.000,- (enam miliar seratus tujuh puluh ribu Rupiah)

• Sekitar 15,38% (lima belas koma tiga delapan persen) akan digunakan untuk pelunasan pembelian tanah dari pihak ketiga dengan perincian sebagai berikut :

Nama Perjanjian : Perjanjian Pengikatan Jual Beli No. 176 tanggal 18 Maret 2019

Para Pihak : Pudji Lestari selaku penjual (Pihak Pertama)Perseroan selaku pembeli (Pihak Kedua)

Objek Perjanjian : Sebidang tanah Hak Milik Bekas Yasan No. 796, Persil No. 63b, Blok d. V, Peta Bidang tanah No. 1456/2018, Kabupaten Sidoarjo, Kecamatan Sidoarjo, Desa Pucanganom, Propinsi Jawa Timur

Luas Tanah : 37.936 m2

Nilai Transaksi Pembelian Tanah : Rp 8.800.000.000,- (delapan miliar delapan ratus juta Rupiah)

Nilai Pelunasan Pembelian Tanah : Rp 5.400.000.000,- (lima miliar empat ratus juta Rupiah)

• Sekitar 67,04% (enam puluh tujuh koma nol empat persen) akan digunakan untuk mengakuisisi landbank yang potensial di dalam izin lokasi yang sudah dimiliki oleh Perseroan. Lahan potensial sebagaimana dimaksud tercakup dalam Izin Usaha Kawasan Industri Perluasan.

Transaksi atas pelunasan pembelian tanah seluas 37.972 m2 dan 37.936 m2 bukan merupakan transaksiafiliasisebagaimanadiaturdalamKeputusanKetuaBadanPengawasPasarModaldanLembagaKeuanganNomor:Kep-412/Bl/2009tentangTransaksiAfiliasidanBenturanKepentingan


5

Transaksi Tertentu (“Peraturan No. IX.E.1”) dan bukan merupakan transaksi material sebagaimana diatur dalam Keputusan Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Nomor: Kep-614/Bl/2011 tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha Utama (“Peraturan No. IX.E.2”).

2. Sekitar 10% (sepuluh persen) akan digunakan untuk penyertaan saham ke Entitas Anak (PT Makmur Berkah Amanda Hotel) yang akan digunakan untuk modal kerja PT Makmur Berkah Amanda Hotel dengan membangun Speciality Restaurant, tambahan sarana dan prasarana serta meningkatkan kualitas fasilitas (amenities) PT Makmur Berkah Amanda Hotel;

Proforma Struktur Permodalan MBAH sebelum dan sesudah penyertaan saham

PEMEGANG SAHAM

SEBELUM PENYERTAAN SAHAM SETELAH PENYERTAAN SAHAM

SAHAM NILAI NOMINALRp 1.000.000,- % SAHAM NILAI NOMINAL

Rp 1.000.000,- %

Modal Dasar 300.000 300.000.000.000 300.000 300.000.000.000


1 Johan Tedja Surya 15.210 15.210.000.000 10,03% 15.210 15.210.000.000 9,64%

2 Siauw Jennice Maria 3.000 3.000.000.000 1,98% 3.000 3.000.000.000 1,90%

3 Perseroan 133.467 133.467.000.000 87,99% 139.458 139.538.372.500 88,46%

Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 151.677 151.677.000.000 100,00% 157.748 157.748.372.500 100,00%

Saham dalam Portepel 148.323 148.323.000.000 142.251 142.251.627.500

RencanatransaksiataspenyertaansahamkeMBAHtermasukdalamTransaksiAfiliasisebagaimanadimaksuddalamPeraturanNo.IX.E.1tentangTransaksiAfiliasidanBenturanKepentinganTransaksiTertentu. Sebelum penyertaan saham dilaksanakan, Perseroan akan melakukan pemenuhan sesuaidenganketentuanyangdiaturdiPeraturanNo.IX.E.ItentangTransaksiAfiliasidanBenturanKepentingan Transaksi Tertentu. Selain itu, rencana transaksi bukan merupakan transaksi material sebagaimana diatur dalam Peraturan No. IX.E.2 tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha Utama.

3. Sekitar 30% (tiga puluh persen) akan digunakan untuk modal kerja dalam rangka pengembangan kawasan industri Perseroan. Perseroan akan menggunakan modal kerja untuk mengembangkan infrastruktur Perseroan, dan pembangunan gudang, baik untuk dijual maupun disewakan.

Apabila rencana pembelian landbank dan modal kerja Perseroan termasuk dalam transaksi sebagaimana dimaksud dalam Peraturan No. IX.E.1 dan Peraturan No. IX.E.2, Perseroan akan melakukan pemenuhan sesuai dengan ketentuan yang diatur di Peraturan No. IX.E.1 dan Peraturan No. IX.E.2.

Apabila Perseroan tidak berhasil mendapatkan seluruh dana hasil Penawaran Umum Perdana Saham yang diharapkan, maka Perseroan akan menggunakan arus kas internal Perseroan, pinjaman dari pihak ketiga maupun pinjaman dari lembaga keuangan.

Perkiraan total biaya emisi yang dikeluarkan oleh Perseroan adalah sebesar 5,65% (lima koma enam lima persen) dari jumlah dana yang diperoleh dari Penawaran Umum Perdana Saham ini, yang meliputi :

ALOKASI BIAYA %Biaya Penjamin Emisi Efek :· Jasa Penyelenggaraan (Management Fee) 1,00· Jasa Penjaminan (Underwritng Fee) 1,00· Jasa Penjualan (Selling Fee) 1,00SUB TOTAL 3,00


6

ALOKASI BIAYA %Biaya Profesi Penunjang Pasar Modal :· Jasa Akuntan Publik 0,85· Jasa Konsultan Hukum 0,62· Jasa Notaris 0,15SUB TOTAL 1,62Biaya Lembaga Penunjang Pasar Modal :· Biaya Pendaftaran di KSEI 0,02· Biaya Pencatatan di BEI 0,39· Biaya Pernyataan Pendaftaran di OJK 0,05· Jasa Biro Administrasi Efek 0,14SUB TOTAL 0,60Biaya Lain-lain :· Penyelenggaraan Public Expose, Road Show, Event Organizer, Pencetakan Prospektus

dan Formulir dan lain-lain 0,37

· Jasa Audit Penjatahan 0,05SUB TOTAL 0,43TOTAL BIAYA EMISI 5,65

Sesuai dengan Peraturan OJK No. 30/2015, Perseroan akan menyampaikan laporan realisasi penggunaan dan hasil Penawaran Umum Perdana Saham ini kepada OJK dan wajib mempertanggungjawabkan realisasi penggunaan dana hasil Penawaran Umum Perdana Saham ini dalam RUPS Tahunan Perseroan sampai dengan seluruh dana hasil Penawaran Umum Perdana Saham telah direalisasikan.

Dalam hal Perseroan akan melakukan perubahan penggunaan dana hasil Penawaran Umum Perdana Saham, maka Perseroan wajib: (i) menyampaikan rencana dan alasan perubahan penggunaan dana hasil Penawaran Umum Perdana Saham kepada OJK dan (ii) memperoleh persetujuan dari RUPS terlebih dahulu sebagaimana diamanahkan dalam Peraturan OJK No. 30/2015.

Dalam hal terdapat dana hasil Penawaran Umum Perdana Saham yang belum direalisasikan, Perseroan akan:

a. Menempatkan dana yang belum direalisasikan tersebut dalam instrumen keuangan yang aman dan likuid;

b. Mengungkapkan bentuk dan tempat dimana dana yang belum direalisasikan tersebut ditempatkan;

c. Mengungkapkan tingkat suku bunga atau imbal hasil yang diperoleh; dan

d. MengungkapkanadaatautidaknyahubunganAfiliasidansifathubunganAfilasiantaraPerseroandengan pihak dimana dana yang belum direalisasikan tersebut ditempatkan.


7

III. PERNYATAAN UTANG

Sesuai dengan laporan keuangan konsolidasian Perseroan yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Rama Wendra untuk tanggal 31 Agustus 2019 disajikan dengan wajar dalam semua hal yang material, posisi keuangan Perseroan tanggal 31 Agustus 2019 serta kinerja keuangan dan arus kas untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Agustus 2019 sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia.

Tabel dibawah ini menyajikan posisi utang Perseroan untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Rama Wendra dengan dengan wajar dalam semua hal yang material, yang laporannya tercantum dalam Prospektus ini.

Pada tanggal 31 Agustus 2019, Perseroan memiliki jumlah liabilitas sebesar Rp 208.534.168 ribu dengan uraian sebagai berikut:

(dalam Ribuan Rupiah)

KETERANGAN JUMLAHLIABILITAS JANGKA PENDEKUtang usaha 4.661.237Utang bank jangka pendek 4.039.938Utang lain-lain 4.989.055Utang pajak 2.700.664Akrual 9.033.137Pendapatan diterima di muka 78.023.853Liabilitas jangka panjang yang akan jatuh tempo dalam satu tahun

- Utang bank 10.875.000- Utang pembiayaan konsumen 481.089

JUMLAH LIABILITAS JANGKA PENDEK 114.803.973LIABILITAS JANGKA PANJANGLiabilitas jangka panjang setelah dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun

- Utang bank 81.025.000- Utang pembiayaan konsumen 241.572

Utang pihak berelasi 7.654.760Liabilitas imbalan kerja 4.808.863JUMLAH LIABILITAS JANGKA PANJANG 93.730.195JUMLAH LIABILITAS 208.534.168

A. Utang Usaha

Posisi utang usaha Perseroan pada tanggal 31 Agustus 2019 adalah sejumlah Rp 4.661.237 ribu yang dijabarkan pada tabel berikut ini:


Uraian Jumlah Pihak KetigaProperti 4.058.902Perhotelan 602.335Jumlah Utang Usaha 4.661.237


8

Rincian umur utang usaha adalah sebagai berikut:


Uraian Jumlah Belum jatuh tempo -Lewat jatuh tempo :

Kurang dari 30 hari 602.41931 – 60 hari 3.740.49961 – 90 hari 318.319Lebih dari 90 hari -

4.661.237

Atas utang usaha tersebut, tidak terdapat pemberian jaminan atas utang usaha yang diterima oleh Perseroan.

B. Utang Bank Jangka Pendek

Utang bank jangka pendek Perseroan pada tanggal 31 Agustus 2019 tercatat sebesar Rp 4.039.938 ribu, dengan perincian sebagai berikut :


Uraian Jumlah PT Bank Negara Indonesia (Persero) 4.039.938Jumlah utang bank jangka pendek 4.039.938

Berdasarkan perjanjian pinjaman kredit nomor : No. 015/PJM/PK-KMK/2018 tanggal 29 Juni 2018 sebagaimana telah diubah dengan: (i) Persetujuan Perubahan Perjanjian Kredit Nomor: (1) 015/PJM/PK-KMK/2018 tanggal 25 September 2018; (ii) Persetujuan Perubahan Perjanjian Kredit Nomor: (2) 015/PJM/PK-KMK/2018 tanggal 27 Juni 2019; dan (iii) Persetujuan Perubahan Perjanjian Kredit Nomor: (3) 015/PJM/PK-KMK/2018 tanggal 10 September 2019, Perseroan telah memperoleh fasilitas kredit dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) berupa fasiltas kredit modal kerja dengan rincian sebagai berikut:

Maksimum Kredit : Rp 15.000.000 ribu

Suku bunga : 12,75% p.a

Tujuan Kredit : Tambahan modal kerja usaha perdagangan dan penyewaan pergudangan

Sifat Kredit : RC Terbatas

Jangka Waktu : 12 bulan sejak tanggal 29 Juni 2019 s/d 28 Juni 2020

Provisi : 0,50% dari maksimum kredit

Biaya administrasi : Rp 15.000 ribu

Jaminan barang-barang tidak bergerak yang diikat secara hak tanggungan dan barang-barang jaminan kredit yang diasuransikan adalah sebagai berikut :

1. Tanah dan bangunan pergudangan Safe n Lock yaitu SHGB No.1704 dan No.1689, tercatat atas nama PT. Makmur Berkah Amanda, luas tanah 384 M2 dan luas bangunan 360 M2, terletak di Blok O 1761 di Desa Rangkahkidul Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Jawa Timur;

2. Tanah dan bangunan Safe n Lock yaitu SHGB No.1805, No.1808, dan No.1807, tercatat atas nama PT. Makmur Berkah Amanda, luas tanah 2.025 M2 dan luas bangunan 1.935 M2, terletak di Blok R 3033, R 3035, R 3036 di Desa Rangkahkidul Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Jawa Timur;


9

3. Tanah dan bangunan Safe n Lock yaitu SHGB No.1784, tercatat atas nama PT. Makmur Berkah Amanda, luas tanah 512 M2 dan luas bangunan 480 M2, terletak di Blok S 3037 di Desa Rangkahkidul Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Jawa Timur;

4. Tanah dan bangunan Safe n Lock yaitu SHGB No.1908, tercatat atas nama PT. Makmur Berkah Amanda, luas tanah 512 M2 dan luas bangunan 480 M2, terletak di Blok U 3078 di Desa Rangkahkidul Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Jawa Timur;

5. Tanah dan bangunan Safe n Lock yaitu SHGB No.743, No.742, No.741, dan No.740, tercatat atas nama PT. Makmur Berkah Amanda, luas tanah 2.432 M2 dan luas bangunan 2.304 M2, terletak di Blok AH 5815, AH 5816, AH 5817, AH 5818 di Desa Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Jawa Timur;

6. Tanah dan bangunan yang direncanakan akan dibangun hotel dengan luas tanah 9.746 M2 dan luas bangunan 18.466 M2, terletak di Jalan Andong Raya Ubud, Kecamatan Gianyar, Bali, Atas tanah tersebutterdiridari6SertifikatHakMilikatasnamaJohanTedjaSurya,SiauwJenniceMaria,AdiSaputra dan Ari Hutomo yaitu tanah SHM No.1094/Petulu, SHM No.2001, SHM No.879/Peliatan, SHM No.1252/Petulu, SHM No.1253/Petulu dan SHM No.1254/Petulu.

Jaminanbarang-barangyangdiikatsecarajaminanfidusiaadalahsebagaiberikut:

1. Stok berupa material di lapangan per 30 September 2017 sesuai dengan surat pernyataan;

2. Piutang per 30 September 2017 sesuai dengan surat pernyataan;

3. Piutang yang belum jatuh tempo per tanggal 30 September 2017 sesuai dengan surat pernyataan.

Penanggung yang diserahkan penerima kredit kepada bank adalah sebagai berikut :

1. Johan Tedja Surya akan diikat Personal Guarantee;

2. Johan Tedja Surya akta Personal Guarantee No. 15 tanggal 5 Oktober 2015;

3. PT Makmur Berkah Amanda Akta Company Guarantee No. 16 tanggal 15 Oktober 2015.

C. Utang Lain-Lain

Utang lain-lain Perseroan pada tanggal 31 Agustus 2019 tercatat sebesar Rp 4.989.055 ribu, dengan rincian sebagai berikut :


Uraian Jumlah Uang jaminan 2.409.805Supplier dan kontraktor pembangunan hotel 2.575.858Lainnya 3.392Jumlah utang lain-lain 4.989.055

Uang jaminan merupakan uang yang berasal dari pihak penyewa gudang sebagai jaminan atas penyewaan gudang jadi dan dibayarkan pada saat penandatanganan perjanjian. Untuk pengembalian uang jaminan akan dikembalikan pada saat perjanjian antara pihak Perseroan dengan pihak penyewa berakhir dan kewajiban-kewajiban pihak penyewa gudang telah terbayarkan.

D. Utang Pajak

Utang pajak Perseroan pada tanggal 31 Agustus 2019 tercatat sebesar Rp 2.700.664 ribu, dengan rincian sebagai berikut:


10


Uraian Jumlah PPN Keluaran 383.565PPh Pasal 4 (2) 1.366.591Pajak Pembangunan 590.849PPh Pasal 29 186.452PPh Pasal 21 162.233PPh Pasal 23 10.974Jumlah utang pajak 2.700.664

E. Akrual

Saldo Akrual Perseroan pada tanggal 31 Agustus 2019 tercatat sebesar Rp 9.033.137 ribu, dengan perincian sebagai berikut :


Uraian Jumlah Sewa 2.589.873Iuran 1.554.461Gaji dan tunjangan 1.302.741Iklan dan pemasaran 609.169Utilitas 465.380Jasa profesional 228.029Lainnya 2.283.484Jumlah 9.033.137

F. Pendapatan Diterima Dimuka

Pendapatan diterima dimuka merupakan pendapatan atas uang muka penjualan properti, sewa gudang dan sewa lainnya. Pendapatan diterima dimuka Perseroan pada tanggal 31 Agustus 2019 tercatat sebesar Rp 78.023.853 ribu, dengan perincian sebagai berikut :


Uraian Jumlah Penjualan Unit Gudang 55.103.889Pendapatan Sewa 22.919.964Jumlah 78.023.853

Mutasi penjualan unit gudang adalah sebagai berikut :


Uraian Jumlah Saldo awal 37.307.344Penambahan 39.273.730Pengurangan (21.477.185)Jumlah 55.103.889


11

G. Utang Bank Jangka Panjang

Utang bank jangka panjang milik Perseroan pada tanggal 31 Agustus 2019 tercatat sebesar Rp 91.900.000 ribu, dengan rincian sebagai berikut:


Uraian Jumlah Utang bank – PT Bank Negara Indonesia (Persero)Porsi jangka pendek – Rupiah 10.875.000Porsi jangka panjang – Rupiah 81.025.000

Berdasarkan perjanjian pinjaman kredit No. 016/PJM/PK-KMK/2018 tanggal 29 Juni 2018 sebagaimana telah diubah dengan: (i) Persetujuan Perubahan Perjanjian Kredit Nomor: (1) 016/PJM/PK-KMK/2018 tanggal 25 September 2018; dan (ii) Persetujuan Perubahan Perjanjian Kredit Nomor: (2) 016/PJM/PK-KMK/2018 tanggal 10 September 2019, Perseroan telah memperoleh fasilitas kredit dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) berupa fasilitas kredit modal kerja dengan rincian sebagai berikut:

Maksimum Kredit : Rp 15.000.000 ribuSuku bunga : 12,75% p.aTujuan Kredit : Tambahan modal kerja usaha perdagangan dan penyewaan pergudanganSifat Kredit : Term LoanJangka Waktu : 60 bulan sejak tanggal 29 Juni 2018 s/d 28 Juni 2020Provisi : 0,50% dari maksimum kredit Biaya administrasi : Rp 15.000 ribu

Jaminan barang-barang tidak bergerak yang diikat secara hak tanggungan dan barang-barang jaminan kredit yang diasuransikan adalah sebagai berikut :

1. Tanah dan bangunan pergudangan Safe n Lock yaitu SHGB No.1704 dan No.1689, tercatat atas nama PT. Makmur Berkah Amanda, luas tanah 384 M2 dan luas bangunan 360 M2, terletak di Blok O 1761 di Desa Rangkahkidul Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Jawa Timur;

2. Tanah dan bangunan Safe n Lock yaitu SHGB No.1805, No.1808, dan No.1807, tercatat atas nama PT. Makmur Berkah Amanda, luas tanah 2.025 M2 dan luas bangunan 1.935 M2, terletak di Blok R 3033, R 3035, R 3036 di Desa Rangkahkidul Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Jawa Timur;

3. Tanah dan bangunan Safe n Lock yaitu SHGB No.1784, tercatat atas nama PT. Makmur Berkah Amanda, luas tanah 512 M2 dan luas bangunan 480 M2, terletak di Blok S 3037 di Desa Rangkahkidul Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Jawa Timur;

4. Tanah dan bangunan Safe n Lock yaitu SHGB No.1908, tercatat atas nama PT. Makmur Berkah Amanda, luas tanah 512 M2 dan luas bangunan 480 M2, terletak di Blok U 3078 di Desa Rangkahkidul Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Jawa Timur;

5. Tanah dan bangunan Safe n Lock yaitu SHGB No.743, No.742, No.741, dan No.740, tercatat atas nama PT. Makmur Berkah Amanda, luas tanah 2.432 M2 dan luas bangunan 2.304 M2, terletak di Blok AH 5815, AH 5816, AH 5817, AH 5818 di Desa Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Jawa Timur;

6. Tanah dan bangunan yang direncanakan akan dibangun hotel dengan luas tanah 9.746 M2 dan luas bangunan 18.466 M2, terletak di Jalan Andong Raya Ubud, Kecamatan Gianyar, Bali, Atas tanah tersebutterdiridari6SertifikatHakMilikatasnamaJohanTedjaSurya,SiauwJenniceMaria,AdiSaputra dan Ari Hutomo yaitu tanah SHM No.1094/Petulu, SHM No.2001, SHM No.879/Peliatan, SHM No.1252/Petulu, SHM No.1253/Petulu dan SHM No.1254/Petulu.


12

Jaminanbarang-barangyangdiikatsecarajaminanfidusiaadalahsebagaiberikut:1. Stok berupa material di lapangan per 30 September 2017 sesuai dengan surat pernyataan;2. Piutang per 30 September 2017 sesuai dengan surat pernyataan;3. Piutang yang belum jatuh tempo per tanggal 30 September 2017 sesuai dengan surat pernyataan.

Penanggung yang diserahkan penerima kredit kepada bank adalah sebagai berikut :1. Johan Tedja Surya akan diikat Personal Guarantee;2. Johan Tedja Surya akta Personal Guarantee No. 15 tanggal 5 Oktober 2015;3. PT Makmur Berkah Amanda Akta Company Guarantee No. 16 tanggal 15 Oktober 2015.

H. Utang Pembiayaan Jangka Panjang

Utang pembiayaan jangka panjang milik Perseroan pada tanggal 31 Agustus 2019 tercatat sebesar Rp 722.661 ribu, dengan rincian sebagai berikut:


Uraian Jumlah PT BCA Finance 405.687PT Mandiri Tunas Finance 74.220PT Maybank 304.466Jumlah Utang bank 784.373Beban bunga (61.712)Total 722.661

Tabel berikut ini merupakan perincian utang jangka pendek dan jangka panjang Perseroan :


Uraian Jumlah Utang sewa pembiayaan – jangka pendek 481.089Utang sewa pembiayaan – jangka panjang 241.572Jumlah Utang bank 722.661

I. Utang Pihak Berelasi

Utang pihak berelasi Perseroan pada tanggal 31 Agustus 2019 tercatat sebesar Rp 7.654.760 ribu, dengan perincian sebagai berikut :


Uraian Jumlah Utang PT Griya Prima Amanda 4.096.570CV Safe n Lock Estate Management (estate) 621.453Johan Tedja Surya 2.936.737Jumlah utang pihak berelasi 7.654.760

Jumlah liabilitas Perseroan adalah sebesar Rp 208.534.168 ribu, presentase utang pihak berelasi terhadap total liabilitas Perseroan adalah 3,67%.


13

J. Liabilitas Imbalan Kerja

Perseroan memberikan imbalan pasca kerja imbalan pasti untuk karyawan sesuai dengan Undang-Undang No. 13/2003 tentang Ketenagakerjaan dan PSAK 24 (Revisi 2010) (selanjutnya disebut ”Imbalan Kerja”). Liabilitas imbalan pasca kerja di laporan posisi keuangan Perseroan pada tanggal 31 Agustus 2019 adalah Rp 4.808.863 ribu.

Perhitungan atas imbalan paska kerja tanggal pada 31 Agustus 2019 dilakukan oleh Perseroan konsultan aktuaria PT Kompujasa Aktuaria Indonesia dengan No. 1099/TEK-AI/IX/2019 tanggal 5 September 2019. Pada tanggal 31 Desember 2018 dilakukan oleh Perseroan konsultan aktuaria PT Kompujasa Aktuaria Indonesia dengan nomor No. 1097/TEK-AI/IX/2019 tanggal 5 September 2019. Pada 31 Desember 2017 dilakukan oleh Perseroan konsultan aktuaria PT Kompujasa Aktuaria Indonesia dengan nomor No. 1139/TEK-AI/IX/2019 tanggal 5 September 2019.

Perubahan liabilitas bersih periode berjalan pada tanggal 31 Agustus 2019 adalah sebagai berikut:


Uraian Jumlah Kewajiban awal periode 4.442.706Beban yang diakui di laba rugi 664.904Biaya (pendapatan komprehensif lainnya) (298.747)Jumlah Liabilitas Imbalan Kerja 4.808.863

Beban imbalan kerja yang diakui sebagai bagian dari beban usaha pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain adalah sebagai berikut:


Uraian Jumlah Beban jasa kini 427.959Biaya bunga 236.944Jumlah Liabilitas Imbalan Kerja 664.903

Asumsi – asumsi dasar yang digunakan dalam menentukan liabilitas imbalan pasca kerja pada tanggal 31 Agustus 2019 adalah sebagai berikut :

Uraian Jumlah Jumlah peserta 60Umur pensiun normal (tahun) 55 tahunKenaikan gaji (per tahun) 7,00%Tingkat bunga diskonto (per tahun) 8,00%

Asumsiaktuarialyangsignifikanuntukpenentuankewajibanimbalanpastiadalahtingkatdiskontodankenaikan gaji yang diharapkan. Analisis sensitivitas di bawah ini ditentukan berdasarkan masing-masing perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada akhir periode pelaporan, dengan semua asumsi lain konstan.

Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak mewakili perubahan yang sebenarnya dalam kewajiban imbalan pasti mengingat bahwa perubahan asumsi terjadinya tidak terisolasi satu sama lain karena beberapa asumsi tersebut mungkin berkorelasi.

Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di atas, nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan menggunakan metode projected unit credit pada akhir periode pelaporan, yang sama dengan yang diterapkan dalam menghitung liabilitas manfaat pasti yang diakui dalam laporan posisi keuangan.


14

KOMITMEN DAN KONTIJENSI

1. Perkara pada Pengadilan Tata Usaha Negara Surabaya dengan Perkara Nomor: 39/G/2019/PTUN.SBY, diputus tanggal 30 September 2019, dalam perkara antara PT Bhumi Kencana Sejahtera sebagai Penggugat melawan Kepala Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kabupaten Sidoarjo sebagai Tergugat dan PT Makmur Berkah Amanda sebagai Tergugat II Intervensi. Pada tanggal 14 Oktober 2019, Tergugat dan Tergugat II Intervensi menyatakan banding dan berdasarkan Data Perkara Banding Pada Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Surabaya, status perkara adalah menguatkan putusan terdahulu dengan putusan tertanggal 20 Januari 2020. Adapun demikian hingga saat ini Putusan Banding belum diterima oleh Perseroan.

Putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Tingkat Pertama Nomor: 39/G/2019/PTUN.SBY menyatakan hal-hal sebagai berikut:

1) Mengabulkan gugatan Penggugat seluruhnya;

2) Menyatakan batal Keputusan Kepala Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kabupaten Sidoarjo Nomor: 503/2/404.5.15/2017 tanggal 21 Februari 2017 tentang Pemberian Izin Lokasi untuk Keperluan Pembangunan Perdagangan dan Jasa atas nama Perseroan terletak di Desa Rangkah Kidul, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur;

3) Mewajibkan kepada Tergugat untuk mencabut Keputusan Kepala Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kabupaten Sidoarjo Nomor: 503/2/404.5.15/2017 tanggal 21 Februari 2017 tentang Pemberian Izin Lokasi untuk Keperluan Pembangunan Perdagangan dan Jasa atas nama Perseroan terletak di Desa Rangkah Kidul, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur;

4) Menghukum Tergugat dan Tergugat II Intervensi untuk membayar biaya perkara dalam sengketa ini sebesar Rp3.478.000 (tiga juta empat ratus tujuh puluh delapan ribu Rupiah).

Pada tanggal 25 Februari 2020, Perseroan mengajukan Kasasi.

2. Perkara pada Pengadilan Negeri Sidoarjo dengan Perkara Nomor: 26/Pdt.G/2020/PN.Sda, dalam perkara antara PT Indotama Partner Logistics sebagai Penggugat melawan Perseroan sebagai Tergugat dan Notaris Dr. Irawan Soerodjo, S.H., M.S., Dkk., sebagai Para Turut Tergugat.

PERSEROAN TIDAK MEMILIKI LIABILITAS-LIABILITAS LAIN SELAIN YANG DIUNGKAPKAN DALAM PROSPEKTUS INI DAN DIUNGKAPKAN DALAM LAPORAN KEUANGAN YANG DISAJIKAN DALAM PROSPEKTUS INI. SETELAH TANGGAL 31 AGUSTUS 2019 SAMPAI DENGAN TANGGAL LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN DAN SETELAH TANGGAL LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN SAMPAI DENGAN TANGGAL EFEKTIFNYA PERNYATAAN PENDAFTARAN, PERSEROAN TIDAK MEMILIKI LIABILITAS- LIABILITAS LAIN SELAIN UTANG USAHA DAN LIABILITAS-LIABILITAS YANG TIMBUL DARI KEGIATAN USAHA NORMAL PERSEROAN SERTA LIABILITAS-LIABILITAS YANG TELAH DIUNGKAPKAN DALAM PROSPEKTUS INI DAN LAPORAN KEUANGAN PERSEROAN YANG MERUPAKAN BAGIAN YANG TIDAK TERPISAHKAN DARI PROSPEKTUS INI.

SELURUH LIABILITAS PERSEROAN PADA TANGGAL LAPORAN KEUANGAN PER 31 AGUSTUS 2019 TELAH DIUNGKAPKAN DALAM PROSPEKTUS INI.


15

SETELAH TANGGAL 31 AGUSTUS 2019 SAMPAI DENGAN TANGGAL LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN DAN SETELAH TANGGAL LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN SAMPAI DENGAN EFEKTIFNYA PERNYATAAN PENDAFTARAN, PERSEROAN TIDAK MEMILIKI LIABILITAS DAN/ATAU PERIKATAN LAIN YANG SIGNIFIKAN KECUALI LIABILITAS DAN/ATAU PERIKATAN YANG TIMBUL DARI KEGIATAN USAHA NORMAL PERSEROAN SERTA LIABILITAS DAN/ATAU PERIKATAN YANG TELAH DINYATAKAN DI DALAM PROSPEKTUS INI DAN YANG TELAH DIUNGKAPKAN DALAM LAPORAN KEUANGAN.

DENGAN ADANYA PENGELOLAAN YANG SISTEMATIS ATAS ASET DAN LIABILITAS SERTA PENINGKATAN HASIL OPERASI DI MASA YANG AKAN DATANG, PERSEROAN MENYATAKAN KESANGGUPANNYA UNTUK DAPAT MENYELESAIKAN SELURUH LIABILITAS PERSEROAN YANG TELAH DIUNGKAPKAN DALAM LAPORAN KEUANGAN PERSEROAN YANG TERCANTUM DALAM PROSPEKTUS INI.

SEHUBUNGAN DENGAN LIABILITAS-LIABILITAS YANG TELAH DIUNGKAPKAN TERSEBUT DI ATAS, PERSEROAN MENYATAKAN BAHWA TIDAK TERDAPAT PEMBATASAN-PEMBATASAN (NEGATIVE COVENANT) YANG DAPAT MERUGIKAN HAK-HAK PEMEGANG SAHAM PUBLIK.

TIDAK TERDAPAT PELANGGARAN ATAS PERSYARATAN DALAM PERJANJIAN KREDIT YANG DILAKUKAN OLEH PERSEROAN YANG BERDAMPAK MATERIAL TERHADAP KELANGSUNGAN USAHA PERSEROAN.

TIDAK TERDAPAT ADANYA KEADAAN LALAI ATAS PEMBAYARAN POKOK DAN/ATAU BUNGA PINJAMAN SETELAH TANGGAL LAPORAN KEUANGAN TERAKHIR SAMPAI DENGAN TANGGAL EFEKTIFNYA PERNYATAAN PENDAFTARAN, TERMASUK PERKEMBANGAN TERAKHIR DARI NEGOSIASI DALAM RANGKA RESTRUKTURISASI UTANG, DAN HAL INI AKAN DISESUAIKAN DALAM PROSPEKTUS.

SEHUBUNGAN DENGAN LIABILITAS-LIABILITAS YANG TELAH DIUNGKAPKAN TERSEBUT DI ATAS, PERSEROAN MENYATAKAN BAHWA TIDAK TERDAPAT PEMBATASAN-PEMBATASAN (NEGATIVE COVENANT) YANG DAPAT MERUGIKAN HAK-HAK PEMEGANG SAHAM PUBLIK.


16

IV. IKHTISAR DATA KEUANGAN PENTING

Tabel berikut ini menggambarkan Ikhtisar Data Keuangan Penting Perseroan yang diambil berdasarkan laporan keuangan konsolidasian Perseroan untuk periode 8 bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018, 2017 dan 2016 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Rama Wendra dengan wajar dalam semua hal yang material.

Informasi berikut merupakan sumber data atas seluruh informasi keuangan Perseroan yang dicantumkan ke dalam Prospektus ini dan informasi ini harus dibaca berkaitan dengan dan secara keseluruhan mengacu pada laporan keuangan Perseroan yang telah diaudit beserta catatannya yang dilampirkan di dalam Prospektus ini pada Bab XVIII.

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian



2019 2018 2017 2016

ASETASET LANCARKas dan setara kas 26.290.741 65.586.171 14.578.751 26.256.502Investasi pada efek yang diperdagangkan 2.511.692 - - -Piutang usaha 7.094.553 9.337.742 2.990.339 395.081Persediaan real estate 190.420.641 183.784.371 225.160.579 219.931.990Uang muka dan biaya dibayar dimuka 71.751.445 45.520.350 34.840.173 30.475.391

Jumlah Aset Lancar 298.069.072 304.228.634 277.569.842 277.058.964ASET TIDAK LANCARPiutang pihak berelasi 9.279.143 10.713.618 11.165.623 8.760.415Sewa jangka panjang 2.248.690 2.282.568 2.333.384 2.384.201Investasi pada entitas asosiasi - - 127.500 127.500Properti investasi - setelah dikurangi akumulasi penyusutan 190.422.296 152.179.305 88.882.426 40.300.956Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi penyusutan 202.163.847 202.876.624 189.284.515 116.876.715Aset lain-lain 5.096.073 6.124.323 44.792 -Aset pajak tangguhan 8.627.075 6.410.374 1.631.666 177.691

Jumlah Aset Tidak Lancar 417.837.124 380.586.812 293.469.906 168.627.478JUMLAH ASET 715.906.196 684.815.446 571.039.748 445.686.442



2019 2018 2017 2016

LIABILITAS DAN EKUITASLIABILITAS JANGKA PENDEKUtang usaha 4.661.237 3.368.118 4.530.713 1.806.006Utang bank jangka pendek 4.039.938 - - 896.804Utang lain-lain 4.989.055 4.032.299 4.972.686 1.410.955Utang pajak 2.700.664 3.467.614 1.961.180 998.328Akrual 9.033.137 7.021.382 1.746.142 1.128.559Pendapatan diterima di muka 78.023.853 61.154.619 33.309.485 19.287.332Liabilitas jangka panjang yang akan

jatuh tempo dalam satu tahunUtang bank 10.875.000 10.050.000 6.600.000 4.950.000Utang pembiayaan konsumen 481.089 580.932 809.968 774.956

Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 114.803.973 89.674.964 53.930.174 31.252.940


17


2019 2018 2017 2016

LIABILITAS JANGKA PANJANGLiabilitas jangka panjang setelah dikurangi

bagian yang jatuh tempo dalam satu tahunUtang bank 81.025.000 88.100.000 77.900.000 15.050.000Utang pembiayaan konsumen 241.572 176.188 604.229 332.064

Utang pihak berelasi 7.654.760 5.031.248 7.311.781 11.754.325Liabilitas imbalan kerja 4.808.863 4.442.706 4.314.742 1.963.876

Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 93.730.195 97.750.142 90.130.752 29.100.265JUMLAH LIABILITAS 208.534.168 187.425.106 144.060.926 60.353.205

EKUITASModal saham

Modal dasar 1.000.000.000 sahampada 31 Agustus 2019 dan 28.000.000 sahamper 31 Desember 2018, 2017 dan 2016

Modal ditempatkan dan disetor penuh21.000.000.000 saham pada 31 Agustus 2019dan 10.000.000 saham pada 31 Desember 2018, 2017 dan 2016

Saham Seri A - Nilai Nominal Rp1.000 per saham disetor penuh10.000.000 saham pada tahun 31 Agustus 2019 dan31 Desember 2018, 2017 dan 2016 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000

Saham Seri B - Nilai Nominal Rp15 per saham disetor penuh20.990.000.000 saham pada 31 Agustus 2019 314.850.000 - - -

Tambahan modal disetor lainnya 71.680.328 86.530.328 86.530.328 86.530.328Saldo laba (rugi)

Telah ditentukan penggunaannya - - - - Belum ditentukan penggunaannya 100.950.438 390.057.335 314.186.055 269.587.279

Penghasilan (beban) komprehensif lainnya (668.979) (975.263) (1.600.646) 135.400Jumlah Ekuitas Yang Diatribusikan Kepada Pemilik

Entitas Induk 496.811.787 485.612.399 409.115.736 366.253.007Kepentingan non-pengendali 10.560.241 11.777.941 17.863.086 19.080.231

JUMLAH EKUITAS 507.372.028 497.390.340 426.978.822 385.333.237JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 715.906.196 684.815.446 571.039.748 445.686.442

Laporan Laba Rugi Konsolidasian



2019 2018(Tidak Diaudit) 2018 2017 2016

PENDAPATAN USAHA 65.591.551 48.580.107 149.140.561 79.599.959 126.216.169BEBAN POKOK PENJUALAN (22.787.555) (17.003.969) (39.140.109) (18.171.494) (25.554.708)LABA KOTOR 42.803.996 31.576.138 110.000.452 61.428.465 100.661.461beban penjualan (5.971.715) (4.777.978) (6.639.609) (3.118.641) (834.047)Beban umum dan administrasi (20.763.342) (14.821.922) (23.647.711) (15.110.800) (9.535.879)Bebanpajakfinal (2.489.209) (1.877.436) (4.851.387) (2.631.201) (5.470.722)Beban keuangan (7.045.386) (4.532.852) (8.564.733) (205.763) (136.489)Pendapatan bunga 682.979 885.669 1.214.883 1.589.644 3.293.535Beban lainnya (69.803) (385.531) (988.819) (123.755) (1.581.856)Pendapatan lainnya 418.445 165.279 578.531 99.349 84.746

LABA SEBELUM PAJAK 7.565.965 6.231.367 67.101.606 41.927.298 86.480.749


18


2019 2018(Tidak Diaudit) 2018 2017 2016

PAJAK PENGHASILANPajak Kini (99.724) (16.060) (116.709) (9.641) (10.384)Pajak Tangguhan 2.209.163 3.191.503 4.801.237 1.453.975 177.691

2.109.439 3.175.443 4.684.529 1.444.334 167.307

LABA PERIODE BERJALAN 9.675.404 9.406.810 71.786.135 43.371.632 86.648.056PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF LAINPosyangtidakakandireklasifikasikelabarugi:Keuntungan (kerugian) aktuarial

imbalan pasca kerja 298.747 - 647.912 (1.736.047) 135.400(Beban)/manfaat pajak penghasilan terkait 7.537 - (22.529) - -

JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN 306.284 - 625.383 (1.736.047) 135.400JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF

9.981.688 9.406.810 72.411.518 41.635.585 86.783.456TAHUN BERJALANLaba (rugi) yang diatribusikan kepada :

Pemilik entitas induk 10.893.103 12.127.688 75.871.280 44.598.777 86.867.926

Kepentingan non pengendali (1.217.699) (2.720.878) (4.085.145) (1.227.145) (219.869)

9.675.403 9.406.810 71.786.135 43.371.632 86.648.056Laba (rugi) komprehensif yang

diatribusikan kepada : 10.893.103 12.127.688 75.871.280 44.598.777 86.867.925

Pemilik entitas induk (1.217.699) (2.720.878) (4.085.145) (1.227.145) (219.869)

Kepentingan non pengendali 9.981.688 9.406.810 72.411.518 41.635.585 86.783.456

Laba bersih per saham 0,74 940,68 7.178,61 4.337,16 8.664,81

Laporan Arus Kas Konsolidasian



2019 2018(Tidak Diaudit) 2018 2017 2016

ARUS KAS DARIAKTIVITAS OPERASIPenerimaan dari pelanggan 84.704.307 63.067.657 170.084.248 91.026.854 106.234.186Pembayaran untuk pengembanganPengembangan tanah dan gudang (47.134.414) (20.372.411) (21.846.004) (32.017.349) (72.883.806)Suplier (3.688.664) (1.540.400) (1.635.018) (4.849.031) -

Pembayaran beban operasi (22.305.394) (13.607.822) (22.726.643) (15.746.685) (8.448.592)Pembayaran bunga pinjaman (7.045.386) (4.532.852) (10.782.510) (5.588.272) (372.769)Pembayaran untuk pajak (3.363.420) (2.367.120) (3.437.865) 1.883.739 (3.920.064)Pembayaran (penerimaan) lainnya 2.295.793 744.370 319.530 1.619.645 (11.439.640)Kas bersih diperoleh dari (digunakan

3.462.822 21.391.422 109.975.738 36.328.901 9.169.315digunakan untuk) aktivitas operasi

ARUS KAS DARIAKTIVITAS INVESTASIPerolehan aset tetap (6.668.781) (20.028.098) (22.408.296) (66.120.596) (109.307.378)Hasil penjualan aset tetap - 217.500 217.500 - -Investasi jangka pendek (2.511.692) - - - -Perolehan properti investasi (34.764.980) (21.835.182) (42.451.015) (36.704.431) (32.857.169)Perolehan aset lain-lain (29.000) (500.000) (6.293.500) (50.000) -Pelepasan pada entitas anak dan asosiasi - - 2.475.123 - (35.710.000)


19


2019 2018(Tidak Diaudit) 2018 2017 2016

Kas bersih diperoleh dari (digunakan(43.974.453) (42.145.780) (68.460.188) (102.875.027) (177.874.547)untuk) aktivitas investasi

ARUS KAS DARIAKTIVITAS PENDANAAN

Penerimaan pinjaman bank 4.039.938 33.616.574 196.120.075 226.608.086 220.016.956Pembayaran pinjaman bank (6.250.000) (13.201.421) (182.470.075) (163.004.890) (199.819.490)Pembayaran kepada pihak berelasi - - (3.300.140) (6.847.751) -Penerimaan dari pihak berelasi 4.057.988 - - - 113.536.862Pembayaran pembiayaan konsumen (630.259) (617.688) (785.078) (1.876.766) (1.100.615)Kas bersih diperoleh dari (digunakan

1.217.667 19.797.465 9.564.782 54.878.679 132.633.713untuk) aktivitas pendanaanKENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH KASDAN SETARA KAS (39.293.964) (956.893) 51.080.332 (11.667.446) (36.071.519)

Dampak perubahan nilai tukar (1.467) (48.608) (72.911) (10.305) (8.493)

KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 65.586.171 14.578.751 14.578.751 26.256.502 62.336.516

KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 26.290.741 13.573.250 65.586.171 14.578.751 26.256.502

Rasio Keuangan


2019 2018 2018 2017 2016






20

V. ANALISIS DAN PEMBAHASAN OLEH MANAJEMEN

Analisis dan pembahasan ini disusun berdasarkan laporan keuangan konsolidasian Perseroan dan Entitas Anak untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dan tahun-tahun yang yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018, 2017 dan 2016, yang telah ditandatangani oleh Acep Kusmayadi Ak., CA., CPA (Rekan pada KAP Rama Wendra dengan Registrasi Akuntan Publik No.0202), berdasarkan Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI, dengan wajar dalam semua hal yang material.

A. Umum

a. Pendirian dan Informasi Umum

Perseroan didirikan dengan nama PT Sidomaju Industri Estat berdasarkan Akta Pendirian Perseroan Terbatas No. 224, tanggal 31 Mei 1996, yang dibuat di hadapan Erly Soehandjojo, Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta sebagaimana telah diubah dengan Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan Terbatas PT Sido Maju Industri Estat No. 05, tanggal 2 Juli 1997, yang dibuat di hadapan Soeharto, Sarjana Hukum, Notaris di Sidoarjo (“Akta Pendirian”). Akta Pendirian tersebut telah memperoleh pengesahan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia sebagaimana tercantum dalam Surat Keputusan Menkeh No. C2-9984.HT.01.01.TH.97, tanggal 25 September 1997 dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 077 tanggal 24 September 2019, tambahan No. 032392. Pada saat itu Perseroan berkedudukan di Sidoarjo, namun demikian saat ini telah diubah menjadi berkedudukan di Jakarta Barat.

Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami beberapa perubahan, perubahan terakhir berdasarkan akta Pernyataan Keputusan Edaran Para Pemegang Saham sebagai Pengganti dari Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perseroan No. 02, tanggal 1 November 2019, dibuat di hadapan Leolin Jayayanti, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Jakarta, yang antara lain menyetujui:

1) perubahan status Perseroan dari Perseroan Tertutup menjadi Perseroan Terbuka dan mengubah nama Perseroan, dari sebelumnya ‘PT Makmur Berkah Amanda’ menjadi ‘PT Makmur Berkah Amanda Tbk’;

2) Penawaran Umum Saham Perdana (Initial Public Offering/IPO) Perseroan melalui pengeluaran saham baru dalam simpanan (portepel) Perseroan sebanyak-banyaknya sejumlah 585.000.000 (lima ratus delapan puluh lima juta) saham, masing-masing saham dengan nilai nominal Rp 100 (seratus Rupiah) per saham yang ditawarkan kepada masyarakat;

3) memberikan kuasa kepada Direksi Perseroan untuk melaksanakan segala tindakan hukum yang diperlukan sehubungan dengan Penawaran Umum Perdana Saham Perseroan kepada masyarakat;

4) memberikan kuasa kepada Direksi Perseroan untuk menyatakan dalam akta Notaris tersendiri mengenai peningkatan modal ditempatkan dan modal disetor Perseroan, setelah Penawaran Umum Perdana Saham selesai dilaksanakan;

5) perubahan seluruh ketentuan Anggaran Dasar Perseroan dalam rangka menjadi Perseroan terbuka, perubahan mana telah memperoleh persetujuan dari Menkumham sebagaimana tercantum dalam Keputusan Menkumham No. AHU-0090101.AH.01.02.TAHUN 2019 tentang Persetujuan Perubahan Anggaran Dasar Perseroan, tanggal 4 November 2019 (“Akta No. 02/2019”).

Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan, maksud dan tujuan Perseroan adalah usaha dibidang konstruksi, perdagangan besar, pergudangan, real estat. Saat ini bidang usaha yang dijalankan oleh Perseroan adalah Kawasan industri dan pergudangan serta investasi pada Entitas Anak yang bergerak dibidang perhotelan.

Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut diatas, Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha sebagai berikut :

1. Maksud dan tujuan Perseroan adalah berusaha dalam bidang konstruksi, perdagangan besar, pergudangan, real estat.


21

2. Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut, Perseroan melakukan kegiatan usaha sebagai berikut:

(a) Usaha Konstruksi

(i) Konstruksi gedung industri (41013), meliputi: usaha pembangunan gedung yang dipakai untuk industri, seperti pabrik dan bengkel kerja. Termasuk kegiatan perubahan dan renovasi gedung industri.

(ii) Instalasi listrik (43211), meliputi: kegiatan pemasangan instalasi listrik pada bangunan gedung baik untuk tempat tinggal maupun bukan tempat tinggal, seperti pemasangan instalasi jaringan listrik tegangan rendah. Termasuk kegiatan pemasangan dan pemeliharaan instalasi listrik bangunan sipil, seperti jalan raya, jalan kereta api dan lapangan udara.

(b) Perdagangan besar mesin kantor dan industri, suku cadang dan perlengkapannya (46591), meliputi: usaha perdagangan besar mesin industri dan mesin kantor kecuali komputer, serta perlengkapannya, seperti mesin penggerak mula, turbin, mesin pengolahan kayu dan logam, macam-macam mesin untuk industri dan untuk keperluan kantor, mesin pembangkit listrik dan mesin untuk keperluan rumah tangga. Termasuk perdagangan besar robot-robot produksi, mesin-mesin lain ytdl untuk keperluan industri, perdagangan dan navigasi serta jasa lainnya dan mesin yang dikendalikan komputer untuk industri tekstil serta mesin jahit dan rajut yang dikendalikan komputer.

(c) Pergudangan dan penyimpanan (52101), meliputi: usaha yang melakukan kegiatan penyimpanan barang sementara sebelum barang tersebut dikirim ke tujuan akhir, dengan tujuan komersil.

(d) Real Estat

(i) Real estat yang dimiliki sendiri atau disewa (68110), meliputi: usaha pembelian, penjualan, persewaan dan pengoperasian real estat baik yang dimiliki sendiri maupun disewa, seperti bangunan apartemen, bangunan tempat tinggal dan bangunan bukan tempat tinggal (seperti tempat pameran, fasilitas penyimpanan pribadi, mall, pusat perbelanjaan dan lainnya)sertapenyediaanrumahdanflatatauapartemendenganatautanpaperabotanuntuk digunakan secara permanen, baik dalam bulanan atau tahunan. Termasuk kegiatan penjualan tanah, pengembangan gedung untuk dioperasikan sendiri (untuk penyewaan ruang-ruang di gedung tersebut), pembagian real estat menjadi tanah kapling tanpa pengembangan lahan dan pengoperasian kawasan tempat tinggal untuk rumah yang bisa dipindah-pindah.

(ii) Kawasan industri (68130), meliputi: pengusahaan lahan dengan luas sekurang-kurangnya 50 (lima puluh) hektar dalam satu hamparan yang dijadikan kawasan tempat pemusatan kegiatan industri yang dilengkapi dengan sarana dan prasarana penunjang yang dikembangkan dan dikelola oleh Perusahaan Kawasan Industri yang telah memiliki Izin Usaha Kawasan Industri. Termasuk pengusahaan lahan Kawasan Industri Tertentu untuk Usaha Mikro, Kecil, dan Menengah paling rendah 5 (lima) hektar dalam satu hamparan.

sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku di Republik Indonesia termasuk peraturan IX.J.1.

Perseroan berdomisili di APL Tower Unit OT/35/T5 Podomoro City, Jl. S.Parman Kav. 28 Tanjung Duren Selatan, Kec. Grogol Petamburan, Jakarta Barat 11470. Perseroan memulai kegiatan operasi komersialnya pada tanggal 31 Mei 1996.

b. Susunan Pengurus dan Karyawan

Pada tanggal 31 Agustus 2019, 31 Desember 2018, 2017 dan 2016, jumlah karyawan Perseroan dan Entitas Anak masing-masing adalah 60, 58, 57 dan 37 orang.

Berdasarkan Akta No. 14, tanggal 4 Oktober 2019 (“Akta No. 14/2019”), susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan yang berlaku efektif sejak tanggal 4 Oktober 2019 sampai dengan pelaksanaan Rapat


22

Umum Pemegang Saham Tahunan Perseroan tahun 2024, adalah sebagai berikut:

31 Agustus 2019Komisaris Utama : Johan Tedja SuryaKomisaris : Siauw Jennice MariaKomisaris Independen : Djoko Sartono SH, M.SiDirektur Utama : Adi Saputra Tedja SuryaDirektur : Richard B.T. Malessy

Berdasarkan Akta No. 25 tanggal 11 September 2015 (“Akta No. 25/2015”) susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan untuk periode 31 Desember 2018, 2017 dan 2016 adalah sebagai berikut :

31 Desember 2018, 2017 dan 2016Komisaris : Siauw Jennice MariaDirektur Utama : Johan Tedja Surya Direktur : Adi Saputra Tedja Surya

c. Tanggung Jawab Manajemen dan Persetujuan Laporan Keuangan

Perusahaan bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian laporan keuangan. Laporan keuangan telah diotorisasi untuk terbit oleh Direksi pada tanggal 11 Februari 2020.

B. Faktor –Faktor Yang Mempengaruhi Kegiatan Usaha Dan Operasi Perseroan

Berikut adalah sejumlah faktor yang mempengaruhi kegiatan usaha dan operasi Perseroan:

1. Perubahan Ekonomi Indonesia

Permintaanuntukpropertiumumnyabergerakseiringdenganfluktuasiaktivitasekonomisecaraumumdan pertumbuhan Pendapatan Domestik Bruto (“PDB”). Konsumsi domestik, begitu juga dengan kegiatan ekspor, akan menjadi faktor yang mendorong pertumbuhan ekonomi. Apabila PDB mengalami penurunan, pelanggan atau calon pelanggan Perseroan akan membatalkan atau menunda rencana ekspansi untuk operasionalnya, termasuk penyewaan Properti Logistik. Sebagian besar pelanggan Perseroan berasal dari sektor manufaktur, logistik, e-commerce dimana permintaan terhadap properti logistik untuk sektor-sektor tersebut sangat bergantung kepada kondisi makroekonomi Indonesia serta tingkat PDB.

Pelemahan ekonomi juga dapat mengakibatkan penyewa menghentikan kontrak sewa gudang. Menurunnya kebutuhan gudang juga akan mengakibatkan persaingan ketat yang memungkinkan akan menyebabkan Perseroan untuk menurunkan harga sewa gudang. Sebaliknya, apabila PDB mengalami peningkatan, pelanggan Perseroan akan melakukan ekspansi termasuk dalam hal menambah properti logistik.

Perseroan yakin bahwa pertumbuhan ekonomi, peningkatan urbanisasi dan peningkatan disposable income di Indonesia akan terus meningkatkan pertumbuhan bisnis pelanggan Perseroan. Sebaliknya, melambannya pertumbuhan ekonomi dapat menghambat pertumbuhan atau bahkan mengurangi permintaan terhadap properti logistik Perseroan.

2. Keberhasilan Pembebasan/Akuisisi Lahan dan Pematangan Lahan

Kesinambungan penjualan kawasan industri milik Perseroan bergantung kepada kemampuan untuk mendapatkan bidang tanah yang sesuai dan membebaskan tanah pada lokasi yang telah diberikan izin kepada Perseroan, serta kemampuan Perseroan untuk mendapatkan izin-izin baru untuk mendapatkan tambahan tanah. Apabila di masa depan, Perseroan tidak berhasil memperoleh lahan baru yang feasible dan strategis atau tidak berhasil memperoleh izin-izin lokasi baru untuk membeli tanah dalam kawasan yang sudah berizin, maka di kemudian hari dapat terjadi keadaan dimana Perseroan akan kehabisan lahan untuk dijual / dikembangkan. Kegagalan Perseroan dalam memperoleh tanah pada lokasi yang


23

sesuai dengan rencana Perseraon dan strategis dapat mempengaruhi rencana ekspansi bisnis Perseroan di masa depan sehingga dapat memberikan dampak negatif terhadap kegiatan usaha, kondisi keuangan, kinerja keuangan dan prospek usaha Perseroan.

Kemampuan Perseroan untuk memperoleh pendanaan, serta biaya atas pendanaan tersebut, mempengaruhi kegiatan usaha Perseroan. Dalam melaksanakan pembangunan gudang, di samping modal internal dan hasil sewa gudang, Perseroan juga memerlukan dukungan fasilitas pendanaan perbankan yang umumnya diberikan dengan suku bunga yang mengikuti perkembangan perekonomian (variable interest rate).Dengandemikian,fluktuasipadasukubungabankberakibat langsungkepadapeningkatan atau penurunan biaya operasional Perseroan, yang apabila tidak diantisipasi dengan baik dapat mempengaruhi stabilitas kegiatan usaha Perseroan.

3. Persaingan Usaha Dengan Perusahaan Yang Bergerak Di Bidang Sejenis

Jawa Timur memiliki potensi lahan seluas 31.784 ha di sejumlah wilayah yang dapat dikembangkan menjadi area kawasan industri. Pengembangan kawasan industri untuk mengakomodasi kebutuhan investasi bidang manufaktur dalam beberapa tahun ke depan. Kawasan industri Perseroan di Sidoarjo memiliki beberapa kompetitor yang bergerak di kegiatan usaha yang sejenis, yaitu :- Central Industrial Park (CIP) dengan luas lahan sebesar 300 ha; - Sidoarjo Rangkah Industrial Estate (SIRIE) dengan luas lahan sebesar 400 ha;- Sinar Buduran III dengan luas lahan sebesar 27 ha;

Perseroan juga menghadapi persaingan di luar Jawa Timur, yaitu di Jakarta dan Jawa Tengah. Adapun perusahaan yang bergerak di sektor kawasan industri di Jakarta dan Jawa Tengah adalah sebagai berikut:

Nomor Nama PT Nama Kawasan Industri Luas Kegiatan Usaha Lokasi

Jogjakarta1 PT. Yogyakarta Isti

ParamaKawasan Industri Piyungan Creative Economy Park

335,00 Ha Pengembang kawasan Industri

Kab. Bantul

Jawa Tengah1 PT. Kawasan

Industri KendalKawasan Industri Kendal 1.000,00 Ha Kawasan Industri, Pabrik

siap bangun, dan area komersial

Kab. Kendal

2 PT. Lamicitra Nusantara Tbk

Tanjung Emas Export Processing Zone

2.715,00 Ha kontraktor,property developer, kawasan industri,perhotelan pengelolaan depo kontainer

Kab. Semarang

3 PT. Indo Permata Usahatama

Candi Industrial Estate 750,00 Ha Real Estate dan Pengembang Kawasan Industri

Kab. Semarang

Jawa Barat1 PT. Jababeka Tbk Kawasan Industri Jababeka 5.600,00 Ha Pengembangan Kawasan

IndustriKota Bekasi

2 PT. Megalopolis Manunggal Ind. Dev.

MM2100 Industrial Town MMID

805,00 Ha Pengembangan Kawasan Industri, Hotel, Restoran

Kota Bekasi

3 PT. Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk

MM2100 Industrial Town BFIE 1.500,00 Ha Tanah Matang, Pabrik Siap Bangun, Pergudangan, Pengembang Kawasan Industri

Kota Bekasi

4 PT. Alam Makmur Indah

Podomoro Industrial Park 21.669,00 Ha Tanah Matang, Pabrik Siap Bangun, Pergudangan, Pengembang Kawasan Industri, Area Komersial, Real Estate, Hotel, Restoran

Kab. Karawang


24

Nomor Nama PT Nama Kawasan Industri Luas Kegiatan Usaha Lokasi

5 PT. Maligi Permata Industrial Estate

Karawang International Industrial City

43.232,00 Ha Tanah Matang, Pergudangan, Pabrik Siap Bangun, Pengembang Kawasan Industri

Kab. Karawang

6 PT. Lippo Cikarang Tbk

Kawasan Industri Lippo Cikarang

1.000,00 Ha Pengembang Kawasan Industri, Real Estate, Area Komersial

Kab. Bekasi

7 PT. Pembangunan Delta Mas Tbk

Greenland International Industrial Center (GIIC)

1.430,00 Ha Pengembang Kawasan Industri, Real Estate, Area Komersial

Kab. Bekasi

DKI Jakarta

1 PT. Kawasan Berikat Nusantara

Kawasan Berikat Nusantara 598,00 Ha Properti, Logistik, Beton, Rumah Sakit, Area Komersial

Jakarta Utara

2 PT. Jakarta Industrial Estate Pulogadung

Jakarta Industrial Estate Pulogadung

433,00 Ha Tanah Matang, Pabrik Siap guna, Gudang, Area Komersial

Jakarta Timur

3 PT Mega Manunggal Property

Pergudangan di beberapa Lokasi

53,00 Ha Pergudangan Jabodetabek

Banten1 PT Bumi Serpong

Damai TbkKawasan Industri dan Pergudangan Taman Tekno BSD

195,00 Ha Area Residensial, Area Komersial, Pengembang Kawasan Industri, hotel dan kawasan golf, Kawasan Komersial, Mall & Retail

Kota Tangerang Selatan

2 PT. Krakatau Industrial Estate Cilegon

Krakatau Industrial Estate Cilegon

705,00 Ha Pengembang Kawasan Industri, Pergudangan, Area Perkantoran, Hotel, Area Residensial, Taman Hiburan dan olahraga

Kota Cliegon

3 PT Bumi Citra Permai Tbk

Millenium Industrial Estate 1.800,00 Ha Pengembang Kawasan Industri, Pergudangan, tanah matang dan pabrik siap bangun

Kab. Tangerang

4 PT. Multimas Nabati Asahan

Kawasan Industri Terpadu WILMAR

846,00 Ha Perkebunan dan Pengolahan Sawit, Pengembang Kawasan Industri

Kab. Serang

5 PT Modern Industrial Estate

Modern Cikande Industrial Estate

3.175,00 Ha Pengembang Kawasan Industri, Real Estate, Pendidikan, dan Hotel

Kab. Serang

Dengan adanya kompetitor yang bergerak di bidang industri yang sama, Perseroan menghadapi persaingan dalam hal mencari lahan di kawasan industri yang ditawarkan dengan harga kompetitif, mengingat harga lahan terus meningkat dan semakin menguat. Kompetisi dari para pengembang tersebut akan mempengaruhi tingkat permintaan terhadap produk yang ditawarkan Perseroan.

Perseroan memperkirakan persaingan di sektor kawasan industi akan semakin ketat sesuai perkembangan ekonomi dimana disampaikan bahwa sektor pergudangan akan semakin digenjot oleh pengembang pada tahun 2019 dikarenakan permintaan pergudangan terindikasi meningkat yang didorong oleh persiapan pelaku usaha menghadapi masyarakat ekonomi ASEAN. Dengan demikian, Perseroan dituntut untuk terus mengembangkan portofolio asetnya pada lokasi-lokasi yang strategis disamping terus menjaga kualitas produk dan pelayanan yang diberikan.

4. Tingkat Penyewaan (Occupancy Rate)

Khusus untuk aset standard warehouse building, Perseroan berupaya secara konsisten untuk meningkatkan occupancy rate untuk meningkatkan pendapatan Perseroan. Selain berupaya mencari penyewa baru, Perseroan juga secara konsisten berupaya menjaga hubungan dengan penyewa yang


25

sudah ada dengan cara memberikan pelayanan terbaik. Khusus untuk aset built-to-suit, Perseroan tidak melakukan spekulasi dalam melakukan pembangunan aset karena pembangunan baru akan dilakukan apabila telah mendapatkan komitmen kontrak dari pelanggan. Selain itu, untuk tanah matang Perseroan akan terus membangun blok baru jika tanah matang sudah terbangun 40%. Kegagalan Perseroan untuk menjaga occupancy rate dapat menyebabkan turunnya laba Perseroan. Per 31 Agustus 2019, occupancy rate untuk aset standard warehousing building dan built-to-suit warehousing building masing-masing sebesar 72% dan 100%.

5. Keamanan Kawasan Industri

Keamanan kawasan industri merupakan hal sangat penting, mengingat banyak pelanggan Perseroan yang merupakan perusahaan ritel dan manufaktur. Jika terjadi sesuatu yang dapat mengancam keamanan kawasan industri Perseroan akan berdampak langsung secara material terhadap kondisi keuangan Perseroan.

Perseroan merupakan salah satu dari 3 perusahaan yang bergerak di sektor kawasan industri di Jawa Timur yang telah menjadi Objek Vital Nasional (OVNI). Dengan masuknya Perseroan ke dalam daftar OVNI, dapat membantu Perseroan untuk menciptakan iklim bisnis yang kondusif untuk para calon investor yang akan membeli ataupun menyewa gudang sehingga para investor merasa aman dan nyaman untuk bekerja sama dengan Perseroan.

6. Tingkat Bunga Pinjaman

Dalam melakukan aktivitias konstruksinya, Perseroan menggunakan pembiayan dari pinjaman bank. Kenaikan suku bunga dapat mengakibatkan kesulitan bagi Perseroan untuk mendapatkan pinjaman untuk kebutuhanpengembangandanekspansi.Dengantingkatbungayangcukupfluktuatif, dapat menyurutkan minat investasi para investor.

7. Kebijakan Pemerintah

KebijakanPemerintahsepertifiskal,moneter,ataukebijakanlainyangmempengaruhikegiatanoperasionalPerseroan adalah sebagai berikut :

a. Kebijakan fiskal seperti perubahan tarif pajak dan pungutan pada Kawasan Industri Perseroanakan berdampak pada meningkatnya beban pajak dan beban tambahan atas produk dan jasa yang diberikan oleh Perseroan dan Entitas Anak. Hal tersebut dapat mempengaruhi beban pajak dan laba bersih Perseroan.

b. Kebijakan moneter seperti kenaikan tingkat suku bunga dan fluktuasi nilai tukar Rupiah akanmempengaruhi ketersediaan pilihan pendanaan dan rencana pengembangan bisnis Perseroan.

c. Kebijakan ketenagakerjaan seperti perubahan tingkat UMR / UMP dan jaminan sosial dapat mempengaruhi biaya upah dan gaji pegawai Perseroan.

d. Perubahan kebijakan pada perizinan Kawasan Industri dapat berpengaruh kepada waktu penyelesaian pembangunan. Keterlambatan Perseroan dalam memperoleh perizinan yang diperlukan dapat menyebabkan tertundanya jadwal penyelesaian yang sudah disepakati sebelumnya. Selain itu, regulasi Pemerintah lainnya seperti perubahan Peraturan Daerah, perubahan peruntukan, perubahan arus lalu lintas, perubahan objek pajak dan besaran pajak dapat berpengaruh pada aset-aset Perseroan yang sudah beroperasi. Regulasi yang menghambat akses pada lokasi strategis tempat aset Perseroan beroperasi dapat mempengaruhi keputusan penyewa untuk tetap melanjutkan sewa atau menghentikan kontrak sewa.

C. Kebijakan – kebijakan Akuntansi Penting

Berikut adalah kebijakan – kebijakan akuntansi penting yang dapat secara signifikanmempengaruhipertimbangan dan perkiraan dalam pembuatan laporan keuangan Perseroan.


26

1. Pernyataan Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi Keuangan (SAK).

Pada tanggal penerbitan laporan keuangan konsolidasian ini, manajemen sedang mempelajari dampak yang mungkin timbul dari penerapan standar dan interpretasi standar baru dan amandemen standar berikut yang telah diterbitkan, namun belum berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai 1 Januari 2019 adalah sebagai berikut:

Berlaku efektif 1 Januari 2019- ISAK No. 33 “Transaksi Valuta Asing dan Imbalan Dimuka”;- ISAK No. 34, “Ketidakpastian dalam Perlakuan Pajak Penghasilan”;

Berlaku efektif 1 Januari 2020- PSAK No. 15 (Amandemen 2017) “ Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama tentang

Kepentingan Jangka Panjang pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama”;- PSAK No. 62 (Amandemen 2017) “Kontrak Asuransi – Menerapkan PSAK No. 71 :Instrumen

Keuangan dengan PSAK 62 : Kontrak Asuransi”;- PSAK No. 71 (Amandemen 2017) “Instrumen Keuangan tentang Fitur Percepatan Pelunasan dengan

Kompensasi Negatif”;- PSAK No. 72 “Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan”;- PSAK No. 73 “Sewa”.

Seluruh standar baru dan amandemen standar berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai 1 Januari 2020, sementara interpretasi standar baru berlaku efektif dimulai 1 Januari 2019. Penerapan dini atas standar baru dan amandemen standar tersebut diperkenankan, sementara penerapan dini atas PSAK 73 diperkenankan jika telah menerapkan dini PSAK 72.

Perseroan masih mengevaluasi dampak dari pernyataan standar akuntansi keuangan baru dan amandemen dan interprestasi standar akuntansi keuangan baru di atas dan belum dapat menentukan dampak yang timbul terkait dengan hal tersebut terhadap laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan.

Perseroan menerapkan PSAK No. 65 “Laporan Keuangan Konsolidasian”. PSAK amandemen ini menetapkan prinsip penyusunan dan penyajian laporan keuangan konsolidasian ketika entitas mengendalikan satu atau lebih entitas lain.

Dalam jangka waktu 3 (tiga) tahun terakhir tidak terdapat perubahan kebijakan akuntansi.

2. Aset Keuangan

Selurut aset keuangan diakui dan dihentikan pengakuannya pada tanggal diperdagangkan di mana pembelian dan penjualan aset keuangan berdasarkan kontrak yang mensyaratkan penyerahan aset keuangan dalam kurung waktu yang ditetapkan oleh kebiasaan pasar yang berlaku, dan awalnya diukur sebesar nilai wajar ditambah biaya transaksi.

Pada tanggal 31 Agustus 2019, 31 Desember 2018, 2017 dan 2016, aset keuangan Perusahaan dan entitasanakdiklasifikasikansebagaipinjamanyangdiberikandanpiutang.

(a) Pinjaman yang Diberikan dan Piutang

Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah aset keuangan non-derivatif dengan pembayaran tetap atau telah ditentukan, yang tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif. Aset keuangan tersebut diukur sebesar biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif, dikurangi dengan penurunan nilai. Keuntungan dan kerugian diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada saat pinjaman yang diberikan dan piutang dihentikan pengakuannya atau mengalami penurunan nilai, serta melalui proses amortisasi.


27

Kas dan setara kas, rekening yang dibatasi penggunaannya dan piutang usaha termasuk dalam kategori pinjaman yang diberikan dan piutang.

(b) Metode Suku Bunga Efektif

Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari instrumen keuangan dan metode untuk mengalokasikan pendapatan bunga selama periode yang relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi penerimaan kas di masa datang (mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan dan diterima oleh para pihak dalam kontrak yang merupakan bagian yang tak terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan premium dan diskonto lainnya) selama perkiraan umur instrumen keuangan, atau, jika lebih tepat, digunakan periode yang lebih singkat untuk memperoleh nilai tercatat bersih dari aset keuangan pada saat pengakuan awal. Pendapatan diakui berdasarkan suku bunga efektif untuk instrumen keuangan.

Perseroan tidak mempunyai aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi (“FVTPL”), investasi dimiliki hingga jatuh tempo (“HTM”) dan aset keuangan tersedia untuk dijual (“AFS”) 31 Agustus 2019, 31 Desember 2018, 2017 dan 2016.

(c) Penurunan Nilai Aset Keuangan

Aset keuangan dievaluasi terhadap indikator penurunan nilai pada setiap tanggal laporan posisi keuangan. Aset keuangan diturunkan nilainya bila terdapat bukti objektif, sebagai akibat dari satu atau lebih peristiwa yang terjadi setelah pengakuan awal aset keuangan, dan peristiwa yang merugikan tersebut berdampak pada estimasi arus kas masa depan atas aset keuangan yang dapat di estimasi secara handal.

Untuk aset keuangan lainnya, bukti objektif penurunan nilai termasuk sebagai berikut:- Kesulitankeuangansignifikanyangdialamipenerbitataupihakpeminjam;atau- Pelanggan kontrak, seperti terjadinya wanprestasi atau tunggakan pembayaran pokok atau bunga;

atau- Terdapat kemungkinan bahwa pihak peminjam akan dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi

keuangan.

Untuk kelompok aset keuangan tertentu, seperti piutang, aset yang dinilai tidak diturunkan secara individual akan dievaluasi penurunan nilainya secara kolektif. Bukti objektif dari penurunan nilai portofolio piutang dapat termasuk pengalaman Perseroan atas tertagihnya piutang di masa lalu, peningkatan keterlambatan penerimaan pembayaran piutang dari rata-rata periode kredit, dan juga pengamatan atas perubahan kondisi ekonomi nasional atau lokal yang berkorelasi dengan kegagalan atas piutang.

Untuk aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan yang diamortisasi, jumlah kerugian penurunan nilai merupakan selisih antara nilai tercatat aset keuangan dengan nilai kini dari estimasi arus kas masa datang yang didiskontokan menggunakan tingkat suku bunga efektif awal dari aset keuangan.

Nilai tercatat aset keuangan tersebut dikurangi dengan kerugian penurunan nilai secara langsung atas aset keuangan, kecuali piutang yang nilai tercatatnya dikurangi melalui penggunaan akun penyisihan piutang. Jika piutang tidak tertagih, piutang tersebut dihapuskan melalui akun penyisihan piutang. Pemulihan kemudian dari jumlah yang sebelumnya telah dihapuskan dikreditkan terhadap akun penyisihan. Perubahan nilai tercatat akun penyisihan piutang diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain.

(d) Penghentian Pengakuan Aset Keuangan

Grup menghentikan pengakuan aset keuangan, jika dan hanya jika: hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut berakhir; atau Grup telah mentransfer hak kontraktual untuk menerima arus kas yang berasal dari aset keuangan; atau tetap memiliki hak kontraktual untuk menerima arus kas yang berasal dari aset keuangan namun juga menanggung liabilitas kontraktual untuk membayar arus kas yang diterima tersebut kepada satu atau lebih pihak penerima melalui suatu kesepakatan yang memenuhi persyaratan tertentu. Ketika Grup mentransfer aset keuangan, maka Grup mengevaluasi sejauh mana Grup tetap memiliki risiko dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan tersebut.


28

3. Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas

LiabilitaskeuangandaninstrumenekuitasyangditerbitkanolehPerusahaandanentitasanakdiklasifikasisesuaidengansubstansiperjanjiankontraktualdandefinisiliabilitaskeuangandaninstrumenekuitas.

(a) Instrumen Ekuitas

Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang memberikan hak residual atas aset Perseroan dan Entitas Anak setelah dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat sebesar hasil penerimaan bersih setelah dikurangi biaya biaya penerbitan langsung.

Pembelian kembali instrumen ekuitas Perusahaan (saham diperoleh kembali) diakui dan dikurangkan secara langsung dari ekuitas. Keuntungan dan kerugian yang timbul dari pembelian, penjualan, penerbitan atau pembatalan instrumen ekuitas Perusahaan tersebut tidak diakui dalam laba rugi.

(b) Liabilitas Keuangan Diukur pada Biaya Perolehan Yang Diamortisasi

Pada saat pengakuan awal, liabilitas keuangan yang diukur pada biaya perolehan yang diamortisasi, diakui pada nilai wajarnya, setelah dikurangi biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung dengan penerbitan liabilitas keuangan tersebut. Pengukuran selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif.

Selisih antara hasil emisi (setelah dikurangi biaya transaksi) dengan penyelesaian atau pelunasan pinjaman diakui sebagai beban selama jangka waktu pinjaman.

Utang bank jangka pendek, utang usaha, utang lain-lain, beban masih harus dibayar, utang pihak berelasi, utang bank jangka panjang dan utang lembaga keuangan lainnya diukur pada biaya perolehan yang diamortisasi.

(c) Liabilitas Keuangan Diukur pada Nilai Wajar Melalui Laporan Laba Rugi (“FVTPL”)

Perseroantidakmemilikiliabilitaskeuangandiklasifikasikandalamnilaiwajarmelaluilabarugi(“FVTPL”).

(d) Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan

Perusahaan dan entitas anak menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas Perusahaan dan entitas anak telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa.

4. Akuntansi Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali

Perusahaan menerapkan secara prospektif PSAK No. 38 (revisi 2012), “Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali” yang menggantikan PSAK No. 38 (revisi 2004), “Akuntansi Restrukturisasi Entitas Sepengendali”, kecuali atas saldo transaksi kombinasi entitas sepengendali yang diakui sebelumnya, disajikan sebagai bagian dari “Tambahan Modal Disetor” dalam bagian Ekuitas. PSAK No. 38 (revisi 2012) mengatur tentang kombinasi bisnis entitas sepengendali, baik untuk entitas yang menerima bisnis maupun untuk entitas yang melepaskan bisnis.

Pengalihan bisnis antara entitas sepengendali tidak mengakibatkan perubahan substansi ekonomi kepemilikan atas bisnis yang dialihkan dan tidak dapat menimbulkan laba atau rugi bagi Grup secara keseluruhan ataupun bagi entitas individual dalam Kelompok Usaha tersebut. Karena kombinasi bisnis entitas sepengendali tidak mengakibatkan perubahan pada substansi ekonomi atas bisnis yang dipertukarkan, maka transaksi ini dicatat pada jumlah tercatat menggunakan metode penyatuan kepemilikan.

Bagi entitas yang menerima pengalihan, selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat dari setiap transaksi kombinasi entitas sepengendali diakui di ekuitas dalam akun “Tambahan Modal Disetor”.


29

Bagi entitas yang melepaskan bisnis, selisih antara imbalan yang diterima dan jumlah tercatat bisnis yang dilepas juga diakui dalam akun “Tambahan Modal Disetor”.

Dalam menerapkan metode penyatuan kepemilikan, komponen laporan keuangan entitas yang bergabung, untuk periode dimana terjadi kombinasi bisnis dan untuk periode komparatif lain yang disajikan, disajikan sedemikian rupa seolah-olah penggabungan tersebut telah terjadi sejak awal periode komparatif yang disajikan. Laporan keuangan Perusahaan tidak boleh memasukkan adanya penyatuan kepemilikan jika penyatuan kepemilikan terjadi pada tanggal setelah akhir periode pelaporan.

Biaya sehubungan dengan transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali diakui sebagai beban pada periode terjadinya.

D. Analisis Keuangan

Analisis dan pembahasan di bawah ini disusun berdasarkan angka-angka yang dikutip dari dan harus dibaca dengan mengacu pada Laporan keuangan periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dan yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018, 2017 dan 2016 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Rama Wendra, seluruhnya dengan wajar dalam semua hal yang material.

I. ANALISIS LAPORAN POSISI KEUANGAN

PERTUMBUHAN ASET, LIABILITAS & EKUITAS

(dalam ribuan Rupiah)


2019 2018 2017 2016

Aset 715.906.196 684.815.446 571.039.748 445.686.442

Liabilitas 208.534.168 187.425.106 144.060.926 60.353.205

Ekuitas 507.372.028 497.390.340 426.978.822 385.333.237


30

ASET

Tabel berikut ini menunjukkan Aset Perseroan pada tanggal 31 Agustus 2019, 31 Desember 2018, 2017 dan 2016 :



2019 2018 2017 2016

ASETASET LANCARKas dan setara kas 26.290.741 65.586.171 14.578.751 26.256.502Investasi pada efek yang diperdagangkan 2.511.692 - - -Piutang usaha 7.094.553 9.337.742 2.990.339 395.081Persediaan real estate 190.420.641 183.784.371 225.160.579 219.931.990Uang muka dan biaya dibayar dimuka 71.751.445 45.520.350 34.840.173 30.475.391Jumlah Aset Lancar 298.069.072 304.228.634 277.569.842 277.058.964ASET TIDAK LANCARPiutang pihak berelasi 9.279.143 10.713.618 11.165.623 8.760.415Sewa jangka panjang 2.248.690 2.282.568 2.333.384 2.384.201Investasi pada entitas asosiasi - - 127.500 127.500Properti investasi - setelah dikurangi akumulasi penyusutan 190.422.296 152.179.305 88.882.426 40.300.956

Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi penyusutan 202.163.847 202.876.624 189.284.515 116.876.715Aset lain-lain 5.096.073 6.124.323 44.792 -Aset pajak tangguhan 8.627.075 6.410.374 1.631.666 177.691Jumlah Aset Tidak Lancar 417.837.124 380.586.812 293.469.906 168.627.478JUMLAH ASET 715.906.196 684.815.446 571.039.748 445.686.442

Aset Lancar

Perbandingan Posisi Pada Tanggal 31 Agustus 2019 Dibandingkan Dengan Tanggal 31 Desember 2018

Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019, Perseroan membukukan aset lancar sebesar Rp 298.069.072 ribu, mengalami penurunan sebanyak 2,02% dibandingkan dengan periode 31 Desember 2018 sebesar Rp 304.228.634 ribu. Penurunan aset lancar disebabkan oleh penurunan saldo kas dan setara kas sebanyak 59,91% atau sebesar Rp 39.295.430 ribu menjadi Rp 26.290.741 ribu pada 31 Agustus 2019 dibandingkan pada periode 31 Desember 2018 sebesar Rp 65.586.171 ribu.

Perbandingan Posisi Pada Tanggal 31 Desember 2018 Dibandingkan Dengan Tanggal 31 Desember 2017

Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018, Perseroan membukukan aset lancar sebesar Rp 304.228.634 ribu, mengalami peningkatan sebanyak 9,60% dibandingkan dengan periode 31 Desember 2017 sebesar Rp 277.569.842 ribu. Peningkatan aset lancar ini disebabkan oleh adanya peningkatan yang sangat signifikan pada akun saldo kas dan setara kas sebanyak 394,88% atausebesar Rp 51.007.420 ribu menjadi Rp 65.586.171 ribu pada 31 Desember 2018 dibandingkan periode sebelumnya sebesar Rp 14.578.751 ribu.


Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017, Perseroan membukukan aset lancar sebesar Rp 277.569.842 ribu, mengalami peningkatan sebanyak 0,18% dibandingkan dengan periode 31 Desember 2016 sebesar Rp 277.058.964 ribu. Peningkatan aset lancar ini disebabkan oleh


31

timbulnya peningkatan pada piutang usaha yang cukup signifikan sebanyak 656,89% atau sebesar Rp 2.595.258 ribu. Menjadi Rp 2.990.339 ribu pada 31 Desember 2017 dibandingkan dengan periode sebelumnya sebesar Rp 395.081 ribu.

Tabel di bawah ini merupakan perincian piutang usaha Perseroan :

Piutang Usaha31 Agustus 31 Desember

2019 2018 2017 2016

Pihak KetigaRupiahProperti 6.268.784 8.474.925 2.990.339 395.081Perhotelan 1.379.481 1.416.862 - -Sub Jumlah Pihak Ketiga 7.648.265 9.891.787 2.990.339 395.081Cadangan Penurunan Nilai (553.712) (554.045) - -

Jumlah Piutang Usaha 7.094.553 9.337.742 2.990.339 395.081

Tabel di bawah ini merupakan analisis umur piutang usaha dari pihak ketiga Perseroan :


2019 2018 2017 2016

Lancar 1.533.188 6.618.847 2.084.946 305.081Lewat Jatuh tempo :1 - 30 Hari 3.879.035 779.798 241.560 90.00031 - 60 Hari 5.792 13.626 - -> 60 Hari 2.230.249 2.479.517 663.833 -Sub Jumlah Pihak Ketiga 7.648.264 9.891.787 2.990.339 395.081Cadangan Penurunan Nilai (553.712) (554.046) - -Jumlah Piutang Usaha 7.094.553 9.337.742 2.990.339 395.081

Aset Tidak Lancar


Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019, Perseroan membukukan aset tidak lancar sebesar Rp 417.837.124 ribu, mengalami peningkatan sebanyak 9,79% dibandingkan dengan periode 31 Desember 2018 sebesar Rp 380.586.812 ribu. Peningkatan aset tidak lancar ini disebabkan oleh meningkatnya properti investasi setelah dikurangi akumulasi penyusutan sebanyak 25,13% atau sebesar Rp 38.242.991 ribu mejadi sebesar Rp 190.422.296 ribu pada 31 Agustus 2019 dibandingkan dengan 31 Desember 2018 yaitu sebesar Rp 152.179.305 ribu.


Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018, Perseroan membukukan aset tidak lancar sebesar Rp 380.586.812 ribu, mengalami peningkatan sebanyak 29,69% dibandingkan dengan periode 31 Desember 2017 sebesar Rp 293.469.906 ribu. Peningkatan aset tidak lancar ini disebabkan oleh meningkatnya properti investasi setelah dikurangi akumulasi penyusutan sebanyak 71,21% atau sebesar Rp 63.296.879 ribu mejadi sebesar Rp 152.179.305 ribu pada 31 Desember 2018 dibandingkan dengan 31 Desember 2017 yaitu sebesar Rp 88.882.426 ribu.


32


Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017, Perseroan membukukan aset tidak lancar sebesar Rp 293.469.906 ribu, mengalami peningkatan sebanyak 74,03% dibandingkan dengan periode 31 Desember 2016 sebesar Rp 168.627.478 ribu. Peningkatan Peningkatan aset tidak lancar ini disebabkan oleh meningkatnya properti investasi setelah dikurangi akumulasi penyusutan sebanyak 120,55% atau sebesar Rp 48.581.470 ribu mejadi sebesar Rp 88.882.426 ribu pada 31 Desember 2017 dibandingkan dengan 31 Desember 2016 yaitu sebesar Rp 40.300.956 ribu.

Tabel di bawah ini merupakan perincian dari properti investasi setelah dikurangi penyusutan milik Perseroan :

31 Agustus 2019

Saldo Awal Penambahan Pengurangan Reklasifikasi Saldo Akhir

Harga PerolehanTanah 28.156.244 - 142.398 32.291.484 60.305.330Bangunan 62.387.320 - 502.634 58.641.540 120.526.225Aset dalam Pelaksanaan 66.391.822 42.260.830 - (90.933.024) 17.719.628Jumlah 156.935.385 42.260.830 645.032 - 198.551.183Akumulasi PenyusutanBangunan 4.756.080 3.399.648 26.842 - 8.128.887Jumlah 4.756.080 3.399.648 26.842 - 8.128.887Nilai Buku 152.179.305 190.422.296

31 Desember 2018

Saldo Awal Penambahan Pengurangan Reklasifikasi Saldo AkhirHarga PerolehanTanah 9.925.550 - - 18.230.694 28.156.244Bangunan 32.896.834 - - 29.490.485 62.387.320Aset dalam Pelaksanaan 48.249.810 65.863.191 - (47.721.179) 66.391.822Jumlah 91.072.195 65.863.191 - - 156.935.385Akumulasi PenyusutanBangunan 2.189.769 2.566.312 - - 4.756.080Jumlah 2.189.769 2.566.312 - - 4.756.080Nilai Buku 88.882.426 152.179.305

31 Desember 2017

Saldo Awal Penambahan Pengurangan Reklasifikasi Saldo AkhirHarga PerolehanTanah 252.856 - - 9.672.694 9.925.550Bangunan 1.197.190 - - 31.699.645 32.896.835Aset dalam Pelaksanaan 39.630.429 49.991.720 - (41.372.339) 48.429.810Jumlah 41.080.475 49.991.720 - - 91.072.195Akumulasi PenyusutanBangunan 779.519 1.410.250 - - 2.189.769Jumlah 779.519 1.410.250 - - 2.189.769Nilai Buku 40.300.956 88.882.426


33

31 Desember 2016

Saldo Awal Penambahan Pengurangan Reklasifikasi Saldo AkhirHarga PerolehanTanah 252.856 - - - 252.856Bangunan 1.197.190 - - - 1.197.190Aset dalam Pelaksanaan - 39.630.429 - - 39.630.429Jumlah 1.450.046 39.630.429 - - 41.080.475Akumulasi PenyusutanBangunan 19.954 759.565 - - 775.519Jumlah 19.953 759.565 - - 779.519Nilai Buku 1.430.092 40.300.956

Total Aset


Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019, Perseroan membukukan total aset sebesar Rp 715.906.196 ribu, mengalami peningkatan sebanyak 4,54% dibandingkan dengan periode 31 Desember 2018 sebesar Rp 684.815.446 ribu. Peningkatan aset ini disebabkan oleh meningkatnya uang muka dan biaya dibayar dimuka sebanyak 57,62% atau sebesar Rp 26.231.095 ribu menjadi Rp 71.751.445 ribu pada 31 Agustus 2018 dibandingkan dengan periode 31 Desember 2018 sebesar Rp 45.520.350 ribu.


Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018, Perseroan membukukan total aset sebesar Rp 684.815.446 ribu, mengalami peningkatan sebanyak 19,92% dibandingkan dengan periode 31 Desember 2017 sebesar Rp 571.039.748 ribu. Peningkatan aset ini sebagian besar disebabkan oleh peningkatan aset lain-lain sebanyak 13.572,81% atau sebesar Rp 6.079.531 ribu menjadi sebesar Rp 6.124.323 ribu pada 31 Desember 2018 dibandingkan dengan periode sebelumnya sebesar Rp 44.792 ribu.


Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017, Perseroan membukukan total aset sebesar Rp 571.039.748 ribu, mengalami peningkatan sebanyak 28,13% dibandingkan dengan periode 31 Desember 2016 sebesar Rp 445.686.442 ribu. Peningkatan total aset ini disebabkan oleh piutang usaha yang meningkat sebanyak 656,89% atau sebesar Rp 2.595.258 ribu menjadi Rp 2.990.339 ribu pada 31 Desember 2017 dibandingkan periode sebelumnya Rp 395.081 ribu.


34

LIABILITAS

Tabel berikut ini menunjukkan Liabilitas Perseroan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 serta untuk periode yang berakhir pada 31 Desember 2018, 2017 dan 2016 :



2019 2018 2017 2016

LIABILITAS

LIABILITAS JANGKA PENDEKUtang usaha 4.661.327 3.368.118 4.530.713 1.806.006Utang bank jangka pendek 4.039.938 - - 896.804Utang lain-lain 4.989.055 4.032.299 4.972.686 1.410.955Utang pajak 2.700.664 3.467.614 1.961.180 998.328Akrual 9.033.137 7.021.382 1.746.142 1.128.559Pendapatan diterima di muka 78.023.853 61.154.619 33.309.485 19.287.332Liabilitas jangka panjang yang akan

jatuh tempo dalam satu tahun

Utang bank 10.875.000 10.050.000 6.600.000 4.950.000

Utang pembiayaan konsumen 481.089 580.932 809.968 774.956

Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 114.803.973 89.674.964 53.930.174 31.252.940

LIABILITAS JANGKA PANJANG

Liabilitas jangka panjang setelah dikurangi

bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun

Utang bank 81.025.000 88.100.000 77.900.000 15.050.000

Utang pembiayaan konsumen 241.572 176.188 604.229 332.064Utang pihak berelasi 7.654.760 5.031.248 7.311.781 11.754.325Liabilitas imbalan kerja 4.808.863 4.442.706 4.314.742 1.963.876

Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 93.730.195 97.750.142 90.130.752 29.100.265

JUMLAH LIABILITAS 208.534.168 187.425.106 144.060.926 60.353.205

Liabilitas Jangka Pendek


Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019, Perseroan membukukan liabilitas jangka pendek sebesar Rp 114.803.973 ribu, mengalami peningkatan sebanyak 28,02% dibandingkan dengan periode 31 Desember 2018 sebesar Rp 89.674.964 ribu. Peningkatan liabilitas jangka pendek ini disebabkan oleh timbulnya utang usaha sebesar Rp 1.293.119 ribu, dimana utang usaha pihak ketiga mengalami peningkatan sebanyak 38,39% menjadi Rp 4.661.237 ribu pada 31 Agustus 2019 dibandingkan periode 31 Desember 2018 sebesar Rp 3.368.118 ribu.


Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018, Perseroan membukukan liabilitas jangka pendek sebesar Rp 89.674.964 ribu, mengalami peningkatan sebanyak 66,28% dibandingkan dengan periode 31 Desember 2017 sebesar Rp 53.930.174 ribu. Peningkatan liabilitas jangka pendek


35

ini disebabkan akibat meningkatnya akun Akrual sebesar Rp 5.275.240 ribu atau meningkat sebanyak 302,11% menjadi Rp 7.021.382 ribu pada periode 31 Desember 2018 dibandingkan dengan periode sebelumnya sebesar Rp 1.746.142 ribu.

Tabel di bawah ini merupakan perincian akrual Perseroan :(dalam ribuan Rupiah)

Akrual31 Agustus 31 Desember

2019 2018 2017 2016Sewa 2.589.873 2.219.891 1.664.918 1.109.945Iuran 1.554.461 455.321 - - Gaji dan tunjangan 1.302.741 672.153 14.101 5.501Iklan dan pemasaran 609.169 550.214 - - Utilitas 465.380 390.611 63.754 12.774Jasa profesional 228.030 490.611 - - Lainnya 2.283.483 2.242.581 3.369 339

Jumlah Akrual 9.033.137 7.021.382 1.746.142 1.128.559


Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017, Perseroan membukukan liabilitas jangka pendek sebesar Rp 53.930.174 ribu, mengalami peningkatan sebanyak 72,56% dibandingkan dengan periode 31 Desember 2016 sebesar Rp 31.252.940 ribu. Liabilitas jangka pendek meningkat akibat dari timbulnya utang lain-lain sebesar Rp 3.561.731 ribu atau sebanyak 252,43% menjadi Rp 4.972.686 ribu pada 31 Desember 2017 dibandingkan dengan periode sebelumnya Rp 1.410.955 ribu.

Tabel di bawah ini merupakan perincian utang lain-lain Perseroan :

Utang lain-lain31 Agustus 31 Desember

2019 2018 2017 2016Uang jaminan 2.409.805 1.665.520 787.183 360.141Suplier dan kontraktor permbangunan hotel 2.575.858 2.366.779 4.181.259 - Lainnya 3.392 - 4.244 1.050.814Jumlah utang lain-lain 4.989.055 4.032.299 4.972.686 1.410.954

Liabilitas Jangka Panjang


Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019, Perseroan membukukan liabilitas jangka panjang sebesar Rp 93.730.195 ribu, mengalami penurunan sebanyak 4,11% dibandingkan dengan periode 31 Desember 2018 sebesar Rp 97.750.142 ribu. Penurunan liabilitas jangka panjang ini disebabkan oleh adanya pelunasan sebagian utang bank sebesar Rp 7.075.000 ribu menurun sebanyak 8,03% menjadi sebesar Rp 81.025.000 ribu dibandingkan periode 31 Desember 2018 sebesar Rp 88.100.000 ribu.


Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018, Perseroan membukukan liabilitas jangka panjang sebesar Rp 97.750.142 ribu, mengalami peningkatan sebanyak 8,45% dibandingkan dengan periode 31 Desember 2017 sebesar Rp 90.130.752 ribu. Peningkatan liabilitas jangka panjang ini disebabkan oleh kenaikan utang bank sebesar Rp 10.200.000 ribu atau sebanyak 13,09% menjadi sebesar Rp 88.100.000 ribu dibandingkan periode sebelumnya sebesar Rp 77.900.000 ribu.


36


Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017, Perseroan membukukan liabilitas jangka panjang sebesar Rp 90.130.752 ribu, mengalami penurunan sebanyak 209,72% dibandingkan dengan periode 31 Desember 2016 sebesar Rp 29.100.265 ribu. Penurunan liabilitas jangka panjang ini disebabkan oleh adanya pelunasan sebagian utang kepada pihak berelasi sebesar Rp 4.442.544 ribu atau sebanyak 37,79% menjadi sebesar Rp 7.311.781 ribu dibandingkan periode sebelumnya sebesar Rp 11.754.325 ribu.

Tabel di bawah ini merupakan perincian dari utang pihak berelasi Perseroan :(dalam ribuan Rupiah)

Utang Kepada Pihak Berelasi31 Agustus 31 Desember

2019 2018 2017 2016PT Griya Prima Amanda 4.096.570 4.136.424 1.066.911 2.249.729CV Safe n Lock Estate Management 621.453 894.824 - - Tn. Johan Tedja Surya 2.936.737 - 6.244.870 9.504.596

Jumlah utang kepada pihak berelasi 7.654.760 5.031.248 7.311.781 11.754.325

Total Liabilitas


Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019, Perseroan membukukan liabilitas sebesar Rp 208.534.168 ribu, mengalami peningkatan sebanyak 11,26% dibandingkan dengan periode 31 Desember 2018 sebesar Rp 187.425.106 ribu. Peningkatan liabilitas ini disebabkan oleh kenaikan utang usaha pada liabilitas jangka pendek sebesar Rp 1.293.119 ribu atau sebanyak 38,39% menjadi Rp 4.661.237 ribu dibandingkan periode 31 Desember 2018 sebesar Rp 3.368.118 ribu.


Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018, Perseroan membukukan liabilitas sebesar Rp 187.425.106 ribu, mengalami peningkatan sebanyak 30,10% dibandingkan dengan periode 31 Desember 2017 sebesar Rp 144.060.926 ribu. Peningkatan liabilitas ini disebabkan oleh adanya utang pajak sebesar Rp 3.467.614 ribu pada 31 Desember 2018, meningkat sebesar Rp 1.506.434 ribu atau sebanyak 76,81% dibandingkan periode sebelumnya sebesar Rp 1.961.180 ribu.


Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017, Perseroan membukukan liabilitas sebesar Rp 144.060.926 ribu, mengalami peningkatan sebanyak 138,70% dibandingkan dengan periode 31 Desember 2016 sebesar Rp 60.353.205 ribu. Peningkatan liabilitas ini disebabkan oleh kenaikan utang lain-lain pada liabilitas jangka pendek sebanyak 252,43% atau sebesar Rp 3.561.731 ribu menjadi Rp 4.972.686 ribu pada 31 Desember 2017 dibandingkan periode sebelumnya sebesar Rp 1.410.955 ribu.

EKUITAS

Tabel berikut ini menunjukkan Liabilitas Perseroan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 serta untuk periode yang berakhir pada 31 Desember 2018, 2017 dan 2016 :


37



2019 2018 2017 2016EKUITASModal saham

Modal dasar 1.000.000.000 sahampada 31 Agustus 2019 dan 28.000.000 sahamper 31 Desember 2018, 2017 dan 2016




Tambahan modal disetor lainnya 71.680.328 86.530.328 86.530.328 86.530.328Saldo laba

Telah ditentukan penggunaannya - - - -Belum ditentukan penggunaannya 100.950.438 390.057.335 314.186.055 269.587.279

Penghasilan (beban) komprehensif lainnya (668.979) (975.263) (1.600.646) 135.400Jumlah Ekuitas Yang Diatribusikan Kepada Pemilik

Entitas Induk 496.811.787 485.612.399 409.115.736 366.253.007Kepentingan non-pengendali 10.560.241 11.777.941 17.863.086 19.080.231JUMLAH EKUITAS 507.372.028 497.390.340 426.978.822 385.333.237JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 715.906.196 684.815.446 571.039.748 445.686.442

Ekuitas


Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019, Perseroan membukukan ekuitas sebesar Rp 507.372.028 ribu, mengalami peningkatan sebanyak 2,01% dibandingkan dengan periode 31 Desember 2018 sebesar Rp 497.390.340 ribu. Peningkatan ekuitas ini disebabkan oleh adanya penyetoran modal sebesar Rp 314.850.000 ribu menjadi Rp 324.850.000 ribu pada 31 Agustus 2019 dibandingkan dengan periode sebelumnya sebesar Rp 10.000.000 ribu.


Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018, Perseroan membukukan ekuitas sebesar Rp 497.390.340 ribu, mengalami peningkatan sebanyak 16,49% dibandingkan dengan periode 31 Desember 2017 sebesar Rp 426.978.822 ribu. Peningkatan ekuitas ini disebabkan oleh adanya kenaikan pada saldo laba sebesar Rp 75.871.280 ribu atau sebanyak 24,15% menjadi sebesar Rp 390.057.335 ribu dibandingkan periode sebelumnya sebesar Rp 314.186.055 ribu.


Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017, Perseroan membukukan ekuitas sebesar Rp 426.978.822 ribu, mengalami peningkatan sebanyak 10,81% dibandingkan dengan periode 31 Desember 2016 sebesar Rp 385.333.237 ribu. Peningkatan ekuitas ini disebabkan oleh adanya kenaikan pada saldo laba sebesar Rp 44.564.956 ribu atau sebanyak 16,54% menjadi sebesar Rp 314.186.055 ribu dibandingkan periode sebelumnya sebesar Rp 269.587.279 ribu.


38

ANALISIS LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN


Keterangan


20192018

(Tidak Diaudit)

2018 2017 2016

PENDAPATAN USAHA 65.591.551 48.580.107 149.140.561 79.599.959 126.216.169BEBAN POKOK PENJUALAN (22.787.555) (17.003.969) (39.140.109) (18.171.494) (25.554.708)LABA KOTOR 42.803.996 31.576.138 110.000.452 61.428.465 100.661.461beban penjualan (5.971.715) (4.777.978) (6.639.609) (3.118.641) (834.047)Beban umum dan administrasi (20.763.342) (14.821.922) (23.647.711) (15.110.800) (9.535.879)Bebanpajakfinal (2.489.209) (1.877.436) (4.851.387) (2.631.201) (5.470.722)Beban keuangan (7.045.386) (4.532.852) (8.564.733) (205.763) (136.489)Pendapatan bunga 682.979 885.669 1.214.883 1.589.644 3.293.535Beban lainnya (69.803) (385.530) (988.819) (123.755) (1.581.855)Pendapatan lainnya 418.445 165.279 578.631 99.349 84.746LABA SEBELUM PAJAK PAJAK PENGHASILAN 7.565.964 6.231.367 67.101.606 41.927.298 86.480.749Pajak Kini (99.724) (16.060) (116.709) (9.641) (10.384)Pajak Tangguhan 2.209.163 3.191.503 4.801.237 1.453.975 177.691

2.109.439 3.175.443 4.684.529 1.444.334 167.307LABA PERIODE BERJALAN 9.675.404 9.406.810 71.786.135 43.371.632 86.648.056PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF LAINPosyangtidakakandireklasifikasikelabarugi:Keuntungan (kerugian) aktuarial

imbalan pasca kerja 298.747 - 647.912 (1.736.047) 135.400(Beban)/manfaat pajak penghasilan terkait 7.537 - (22.529) - -JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN 306.284 - 625.383 (1.736.047) 135.400JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF

9.981.688 9.406.810 72.411.518 41.635.585 86.783.456TAHUN BERJALAN

Laba (rugi) yang diatribusikan kepada :Pemilik entitas induk 10.893.103 12.127.688 75.871.280 44.598.777 86.867.925Kepentingan non pengendali (1.217.699) (2.720.878) (4.085.145) (1.227.145) (219.869)

9.675.403 9.406.810 71.786.135 43.371.632 86.648.056Laba (rugi) komprehensif yang

diatribusikan kepada : 10.893.103 12.127.688 75.871.280 44.598.777 86.867.925Pemilik entitas induk (1.217.699) (2.702.878) (4.805.145) (1.227.145) (219.869)Kepentingan non pengendali 9.981.688 9.406.810 72.411.518 41.635.585 86.783.456

Laba bersih per saham 0,74 940,68 7.178,61 4.337,16 8.664,81

Pendapatan

Pendapatan Perseroan terutama terdiri atas Pendapatan Properti dan Pendapatan Hotel. Tabel berikut ini menyajikan perincian pendapatan dari dua Kegiatan Usaha Perseroan dan Entitas Anak :


Pendapatan31 Agustus 31 Desember

2019 2018 2018 2017 2016

Pendapatan PropertiUnit Gudang 21.477.185 25.879.159 45.395.973 71.050.600 96.716.784Tanah Mentah - - 63.875.000 - 28.066.000Sewa 19.522.795 12.304.571 21.196.128 8.549.359 1.433.385

Sub Total 40.999.980 38.183.730 130.467.101 79.599.959 126.216.169


39

Pendapatan31 Agustus 31 Desember

2019 2018 2018 2017 2016

Pendapatan HotelKamar 17.648.136 7.496.958 12.988.497 - -Makanan dan minuman 5.507.785 2.407.767 4.669.879 - -Departemen lainnya 1.435.650 491.652 1.015.084 - -

Sub Total 24.591.572 10.396.377 18.673.460 - -

Total 65.591.551 48.580.107 149.140.561 79.599.959 126.216.169

Perbandingan Posisi Pada Tanggal 31 Agustus 2019 Dibandingkan Dengan Tanggal 31 Agustus 2018

Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019, Perseroan membukukan pendapatan sebesar Rp 65.591.551 ribu, mengalami peningkatan sebanyak 35,02% dibandingkan dengan periode 31 Agustus 2018 sebesar Rp 48.580.107 ribu. Peningkatan pendapatan ini diperoleh dari pendapatan kamar hotel yang meningkat sebanyak 135,40% atau sebesar Rp 10.151.178 ribu menjadi Rp 17.648.136 ribu pada 31 Agustus 2019 dibandingkan periode sebelumnya sebesar Rp 7.496.958 ribu.


Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018, Perseroan membukukan pendapatan sebesar Rp 149.140.561 ribu, mengalami peningkatan sebanyak 87,36% dibandingkan dengan periode 31 Desember 2017 sebesar Rp 79.599.959 ribu. Peningkatan pendapatan ini diperoleh dari pendapatan sewa properti yang meningkat sebanyak 147,93% atau sebesar Rp 12.646.769 ribu menjadi Rp 21.196.128 ribu pada 31 desember 2018 dibandingkan periode sebelumnya sebesar Rp 8.549.359 ribu.


Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017, Perseroan membukukan pendapatan sebesar Rp 79.599.959 ribu, mengalami penurunan sebanyak 36,93% dibandingkan dengan periode 31 Desember 2016 sebesar Rp 126.216.169 ribu. Penurunan pendapatan ini terjadi akibat dari penurunan pendapatan properti unit gudang turun sebanyak 26,54% atau sebesar Rp 25.666.184 ribu menjadi Rp 71.050.600 ribu pada 31 Desember 2017 dibandingkan periode sebelumnya sebesar Rp 96.716.784 ribu.

Kontribusi Pendapatan Properti dan Pendapatan Hotel Terhadap Pendapatan Perseroan

Berikut ini merupakan tabel perincian kontribusi Pendapatan Properti dan Pendapatan Hotel terhadap Total Pendapatan :

KETERANGAN31 Agustus 31 Desember

2019 2018 2018 2017 2016

Pendapatan PropertiUnit Gudang 32,74% 53,27% 29,49% 89,26% 76,63%Tanah Mentah 0,00% 0,00% 43,41% 0,00% 22,24%Sewa 29,76% 25,33% 14,41% 10,74% 1,14%Pendapatan HotelKamar 26,91% 15,43% 8,83% 0,00% 0,00%Makanan dan minuman 8,40% 4,96% 3,17% 0,00% 0,00%Departemen lainnya 2,19% 1,01% 0,69% 0,00% 0,00%


40

Kontribusi pendapatan terbesar Perseroan per 31 Agustus 2019 berasal dari Pendapatan Properti penjualan unit gudang sebesar 32,74%. Sedangkan kontribusi dari Pendapatan Sewa Properti sebesar 29,76%, sedangkan Pendapatan Hotel dari pendapatan kamar, makanan & minuman serta departemen lainnya masing-masing sebesar 26,91%, 8,40% dan 2,19%.

Komponen penting dari pendapatan atau beban lainnya diperoleh dari pembatalan penjualan unit gudang jadi yang telah diterima oleh perseroan dan berdasarkan perjanjian tidak dapat dikembalikan, pendapatan atas keuntungan dari kerjasama instalasi pengelolaan air (Water Treatment Plant) serta pendapatan atas keuntungan penjualan kendaraan mobil fortuner.”

TingkatProfitabilitasPerseroansecarakonsolidasianyangdihitungberdasarkannett profit margin untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dan untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018, 2017 dan 2016 adalah masing-masing sebesar 14,75%, 48,13%, 54,49% dan 68,65%.

Perseroan tidak memiliki kejadian atau transaksi yang tidak normal dan jarang terjadi atau perubahan pentingdalamekonomiyangdapatmempengaruhijumlahpendapatandanprofitabilitasPerseroan.

Beban Pokok Penjualan


Beban Pokok Pendapatan31 Agustus 31 Desember

2019 2018 2018 2017 2016

Beban Pokok Penjualan PropertiUnit gudang 5.593.929 7.377.895 11.677.399 16.144.607 19.935.856Tanah mentah - - 10.779.272 - 4.242.650Sewa 3.810.739 2.161.388 3.182.948 2.026.887 1.376.202Sub Total 9.404.668 9.539.283 25.639.619 18.171.494 25.554.708Beban Pokok Penjualan Hotelbeban karyawan 1.698.555 1.153.536 2.163.695 - -Makanan dan minuman 1.962.247 893.793 1.662.772 - -Pemeliharaan dan perlengkapan 1.699.554 645.970 1.204.892 - -Komunikasi dan internet 1.019.370 427.139 682.928 -Penyusutan 6.982.857 4.205.724 7.622.610 - -Lainnya 20.304 138.524 163.593 - -Sub Total 13.382.886 7.464.686 13.500.490 - -Total 22.787.555 17.003.969 39.140.109 18.171.494 25.554.708


Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019, Perseroan membukukan beban pokok penjualan sebesar Rp 22.787.555 ribu, mengalami peningkatan sebanyak 34,46% dibandingkan dengan periode 31 Agustus 2018 sebesar Rp 17.003.969 ribu. Peningkatan beban pokok penjualan ini disebabkan oleh kenaikan beban pokok penjualan Entitas Anak Perseroan menjadi Rp 13.382.886 ribu pada 31 Agustus 2019 dibandingkan dengan periode 31 Agustus 2018 sebesar Rp 7.464.686 ribu meningkat sebanyak 79,28% atau sebesar Rp 5.859.051 ribu.


Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018, Perseroan membukukan beban pokok penjualan sebesar Rp 39.140.109 ribu ribu, mengalami peningkatan sebanyak 115,39% dibandingkan dengan periode 31 Desember 2017 sebesar Rp 18.171.494 ribu. Peningkatan beban pokok penjualan ini disebabkan oleh kenaikan beban sewa properti Perseroan sebanyak 57,04% atau sebesar Rp 1.156.061 ribu menjadi sebesar Rp 3.182.948 ribu dibandingkan periode sebelumnya sebesar Rp 2.026.887 ribu.


41


Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017, Perseroan membukukan beban pokok penjualan sebesar Rp 18.171.494 ribu, mengalami penurunan sebanyak 28,89% dibandingkan dengan periode 31 Desember 2016 sebesar Rp 25.554.708 ribu. Beban pokok penjualan properti, terutama beban pokok penjualan properti unit gudang ini mengalami penurunan sebanyak 19,02% atau sebesar Rp 3.791.249 ribu menjadi Rp 16.144.607 ribu pada 31 Desember 2017 dibandingkan periode sebelumnya sebesar Rp 19.935.856 ribu.

Beban Umum dan Administrasi(dalam ribuan Rupiah)

Beban Umum dan Administrasi31 Agustus 31 Desember

2019 2018 2018 2017 2016

Gaji dan tunjangan 9.382.174 7.090.077 11.101.550 7.090.676 4.133.746Penyusutan 2.051.751 877.048 1.532.090 1.250.353 1.012.812Operasional hotel 1.885.731 1.792.201 2.130.980 - -Utilitas 1.580.855 1.173.544 1.780.486 948.892 356.867Jasa profesional 1.182.069 730.819 909.244 1.401.051 248.810Perbaikan dan pemeliharaan 1.101.542 553.689 897.264 256.178 379.735Perangkat lunak 771.592 822.187 1.716.454 93.914 -Legalitas dan perijinan 726.693 516.030 729.228 1.326.845 473.444Imbalan paska kerja 664.904 107.366 775.876 614.819 339.279Transportasi dan perjalanan dinas 393.439 382.092 506.895 731.562 702.264Peralatan dan perlengkapan kantor 269.879 44.444 127.188 98.787 361.896Amortisasi 33.878 33.878 50.816 50.816 50.816Lain-lain 718.835 698.547 1.389.640 1.246.907 1.476.210

Jumlah 20.763.342 14.821.922 23.647.711 15.110.800 9.535.879


Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019, Perseroan membukukan beban umum dan administrasi sebesar Rp 20.763.342 ribu, mengalami peningkatan sebanyak 40,09% dibandingkan dengan periode 31 Agustus 2018 sebesar Rp 14.821.922 ribu. Peningkatan beban umum dan administrasi ini disebabkan timbulnya beban imbalan paska kerja sebesar Rp 557.538 atau sebanyak 519,29% menjadi sebesar Rp 664.904 ribu pada 31 Agustus 2019 dibandingkan periode sebelumnya sebesar Rp 107.366 ribu.


Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018, Perseroan membukukan beban umum dan administrasi sebesar Rp 23.647.711 ribu, mengalami peningkatan sebanyak 56,50% dibandingkan dengan periode 31 Desember 2017 sebesar Rp 15.110.800 ribu. Peningkatan beban umum dan administrasi ini disebabkan oleh meningkatnya beban perbaikan dan pemeliharaan sebanyak 250,25% atau sebesar Rp 641.086 ribu menjadi Rp 897.264 ribu pada 31 Desember 2018 dibandingkan dengan periode sebelumnya sebesar Rp 256.178 ribu.


Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017, Perseroan membukukan beban umum dan administrasi sebesar Rp 15.110.800 ribu, mengalami peningkatan sebanyak 58,46% dibandingkan dengan periode 31 Desember 2016 sebesar Rp 9.535.879 ribu. Peningkatan beban umum dan administrasi ini


42

disebabkan oleh meningkatnya beban utilitas sebanyak 165,90% atau sebesar Rp 592.025 ribu menjadi Rp 948.892 ribu pada 31 Desember 2017 dibandingkan dengan periode sebelumnya sebesar Rp 356.867 ribu.

Laba Sebelum Pajak Penghasilan


Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019, Perseroan membukukan laba sebelum pajak penghasilan sebesar Rp 7.565.964 ribu, mengalami peningkatan sebanyak 21,42% dibandingkan dengan periode 31 Agustus 2018 sebesar Rp 6.231.367 ribu. Peningkatan laba sebelum pajak penghasilan ini disebabkan oleh pendapatan usaha sebanyak 35.02% atau sebesar Rp 17.011.444 ribu menjadi Rp 65.591.551 ribu pada 31 Agustus 2019 dibandingkan dengan periode sebelumnya sebesar Rp 48.580.107 ribu.


Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018, Perseroan membukukan laba sebelum pajak penghasilan sebesar Rp 67.101.606 ribu, mengalami peningkatan sebanyak 60,04% dibandingkan dengan periode 31 Desember 2017 sebesar Rp 41.927.298 ribu. Peningkatan laba sebelum pajak penghasilan ini disebabkan oleh Peningkatan pendapatan usaha sebanyak 87,36% atau sebesar Rp Rp 149.140.561 ribu menjadi Rp 149.140.561 ribu pada 31 Agustus 2018 dibandingkan dengan periode sebelumnya sebesar Rp 79.599.959 ribu.


Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017, Perseroan membukukan laba sebelum pajak penghasilan sebesar Rp 41.927.298 ribu, mengalami penurunan sebanyak 51,52% dibandingkan dengan periode 31 Desember 2016 sebesar Rp 86.480.749 ribu. Penurunan laba sebelum pajak penghasilan ini disebabkan oleh Penurunan pendapatan usaha sebanyak 36,93% atau sebesar Rp 46.616.210 ribu menjadi Rp 79.599.959 ribu pada 31 Agustus 2017 dibandingkan dengan periode sebelumnya sebesar Rp 126.216.169 ribu.

Laba Bersih


Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019, Perseroan membukukan laba bersih sebesar Rp 9.675.403 ribu, mengalami peningkatan sebanyak 2,86% dibandingkan dengan periode 31 Agustus 2018 sebesar Rp 9.406.810 ribu. Peningkatan laba bersih ini disebabkan oleh peningkatan laba sebelum pajak sebanyak 21,42% atau sebesar Rp 1.334.597 menjadi Rp 7.565.964 ribu pada 31 Agustus 2019 dibandingkan dengan periode sebelumnya sebesar Rp 6.231.367 ribu.


Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018, Perseroan membukukan laba bersih sebesar Rp 71.786.135 ribu, mengalami peningkatan sebanyak 65,51% dibandingkan dengan periode 31 Desember 2017 sebesar Rp 43.371.632 ribu. Peningkatan laba bersih ini disebabkan oleh peningkatan laba sebelum pajak sebanyak 60,04% atau sebesar Rp 25.174.308 ribu menjadi Rp 67.101.606 ribu pada 31 Desember 2018 dibandingkan dengan periode sebelumnya sebesar Rp 41.927.298 ribu.


43


Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017, Perseroan membukukan laba bersih sebesar Rp 43.371.632 ribu, mengalami penurunan sebanyak 49,95% dibandingkan dengan periode 31 Desember 2016 sebesar Rp 86.648.056 ribu. Penurunan laba bersih ini disebabkan oleh Penurunan laba sebelum pajak sebanyak 51,52% atau sebesar Rp 44.553.451 ribu menjadi Rp 41.927.298 ribu pada 31 Desember 2017 dibandingkan dengan periode sebelumnya sebesar Rp 86.480.749 ribu.

Laba Komprehensif Tahun Berjalan


Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019, Perseroan membukukan laba komprehensif tahun berjalan sebesar Rp 9.981.688 ribu, mengalami peningkatan sebanyak 6,11% dibandingkan dengan periode 31 Agustus 2018 sebesar Rp 9.406.810 ribu. Peningkatan laba komprehensif tahun berjalan ini disebabkan oleh peningkatan laba bersih 2.86% atau sebesar Rp 268.593 ribu menjadi Rp 9.675.403 ribu pada 31 Agustus 2019 dibandingkan dengan periode sebelumnya sebesar Rp 9.406.810 ribu.


Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018, Perseroan membukukan laba komprehensif tahun berjalan sebesar Rp 72.411.518 ribu, mengalami peningkatan sebanyak 73,92% dibandingkan dengan periode 31 Desember 2017 sebesar Rp 41.635.585 ribu. Peningkatan laba komprehensif tahun berjalan ini disebabkan oleh peningkatan laba bersih 65,51% atau sebesar Rp 28.414.503 ribu menjadi Rp 71.786.135 ribu pada 31 Desember 2018 dibandingkan dengan periode sebelumnya sebesar Rp 43.371.632 ribu.


Untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017, Perseroan membukukan laba komprehensif tahun berjalan sebesar Rp 41.635.585 ribu, mengalami penurunan sebanyak 52,02% dibandingkan dengan periode 31 Desember 2016 sebesar Rp 86.783.456 ribu. Penurunan laba komprehensif tahun berjalan ini disebabkan oleh Penurunan laba bersih 49,95% atau sebesar Rp 45.147.871 ribu menjadi Rp 43.371.632 ribu pada 31 Desember 2017 dibandingkan dengan periode sebelumnya sebesar Rp 86.648.056 ribu.

II. Analisis Arus Kas(dalam ribuan Rupiah)


2019 2018 2018 2017 2016

Kas Bersih Diperoleh dari (digunakan untuk) Aktivitas Operasi 3.462.822 21.391.422 109.975.738 36.328.901 9.169.315

Kas Bersih Diperoleh dari (digunakan untuk) Aktivitas investasi (43.974.453) (42.145.780) (68.460.188) (102.875.027) (177.874.547)

Kas Bersih Diperoleh dari (digunakan untuk) Aktivitas Pendanaan 1.217.667 19.797.465 9.564.782 54.878.679 132.633.713

Kenaikan (Penurunan) Bersih Kas dan Setara Kas (39.293.964) (956.893) 51.080.332 (11.667.446) (36.071.519)

Saldo Awal Kas dan Setara Kas 65.586.171 14.578.751 14.578.751 26.256.502 62.336.516

Saldo Akhir Kas dan Setara Kas 26.290.741 13.573.250 65.586.171 14.578.751 26.256.502


44

Kas bersih diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas operasi

Kas bersih yang diperoleh dari aktivitas operasi untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 adalah sebesar Rp 3.462.822 ribu, dimana kas bersih yang diperoleh dari aktivitas mengalami penurunan sebesar Rp 17.928.600 ribu dibandingkan dengan kas bersih yang diperoleh dari aktivitas operasi untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018 sebesar Rp 21.391.422 ribu. Hal ini disebabkan oleh Peningkatan pembayaran untuk pengembangan tanah dan gudang sebanyak 131,36% atau sebesar Rp 26.762.003 ribu menjadi Rp 47.134.414 ribu pada 31 Agustus 2019 dibandingkan dengan periode sebelumnya sebesar Rp 20.372.411 ribu.

Kas bersih yang diperoleh dari aktivitas operasi untuk periode yang berakhir pada 31 Desember 2018 adalah Rp 109.975.738 ribu, dimana kas bersih yang diperoleh dari aktivitas mengalami peningkatan sebesar Rp 146.304.639 ribu dibandingkan dengan kas bersih Perseroan yang diperoleh untuk aktivitas operasi untuk periode yang berakhir pada 31 Desember 2017 adalah sebesar Rp 36.328.901 ribu. Hal ini disebabkan Peningkatan penerimaan dari pelanggan sebanyak 86,85% atau sebesar Rp 79.057.393 ribu menjadi Rp 170.084.247 ribu pada 31 Desember 2018 dibandingkan dengan periode sebelumnya sebesar Rp 91.026.854 ribu.

Kas bersih yang diperoleh dari aktivitas operasi untuk periode yang berakhir pada 31 Desember 2017 adalah Rp 36.328.901 ribu, dimana kas bersih yang diperoleh dari aktivitas mengalami peningkatan sebesar Rp 27.159.586 ribu dibandingkan dengan kas bersih Perseroan yang diperoleh untuk aktivitas operasi untuk periode yang berakhir pada 31 Desember 2016 adalah sebesar Rp 9.169.315 ribu. Hal ini disebabkan Penurunan pengembangan tanah dan gudang sebanyak 56,07% atau sebesar Rp 40.866.457 ribu menjadi Rp 32.017.349 ribu pada 31 Desember 2017 dibandingkan dengan periode sebelumnya sebesar Rp 72.883.806 ribu.

Kas bersih diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas investasi

Kas bersih yang digunakan untuk aktivitas investasi untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 adalah sebesar Rp 43.974.453 ribu, dimana penggunaan kas bersih untuk kegiatan investasi mengalami penurunan sebesar Rp 1.828.673 dibandingkan dengan kas bersih yang digunakan untuk aktivitas investasi untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018 yaitu sebesar Rp 42.145.780 ribu. Hal ini disebabkan oleh penurunan perolehan aset tetap sebanyak 66,70% atau sebesar Rp 13.359.317 ribu menjadi Rp 34.764.980 ribu pada 31 Agustus 2019.

Kas bersih yang digunakan untuk aktivitas investasi untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 adalah sebesar Rp 68.460.188 ribu, dimana penggunaan kas bersih untuk kegiatan investasi mengalami peningkatan sebesar Rp 34.414.839 ribu dibandingkan dengan kas bersih yang digunakan untuk aktivitas investasi untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 yaitu sebesar Rp 102.875.027 ribu. Hal ini disebabkan oleh penurunan perolehan properti investasi sebanyak 15.66% atau sebesar Rp 5.746.584 ribu menjadi Rp 42.451.015 ribu pada 31 Desember 2018.

Kas bersih yang digunakan untuk aktivitas investasi untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 adalah sebesar Rp 102.875.027 ribu, dimana penggunaan kas bersih untuk kegiatan investasi mengalami penurunan sebesar Rp 74.999.521 ribu dibandingkan dengan kas bersih yang digunakan untuk aktivitas investasi untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2016 yaitu sebesar Rp 177.874.547 ribu. Hal ini disebabkan oleh penurunan perolehan properti sebesar 11,71% atau sebesar Rp 3.847.262 ribu menjadi Rp 36.704.431 ribu pada 31 Desember 2017.

Kas bersih diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas pendanaan

Pada periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019, kas bersih Perseroan yang diperoleh dari kegiatan pendanaan adalah Rp 1.217.667 ribu, perolehan kas bersih Perseroan dari kegiatan pendanaan mengalami penurunan sebesar Rp 18.579.798 ribu dibandingkan dengan perolehan kas bersih Perseroan dari kegiatan pendanaan sebesar Rp 19.797.465 ribu pada periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tahun 2018. Penurunan ini disebabkan adanya penurunan pembiayaan


45

pinjaman bank sebesar 87,98% atau sebesar Rp 29.576.636 ribu menjadi Rp 4.039.938 ribu pada 31 Agustus 2019.

Pada tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018, kas bersih Perseroan yang diperoleh dari kegiatan pendanaan adalah Rp 9.564.782 ribu, dimana perolehan kas bersih Perseroan dari kegiatan pendanaan mengalami penurunan sebesar Rp 45.313.897 ribu dibandingkan dengan perolehan kas bersih Perseroan dari kegiatan pendanaan sebesar Rp 54.878.679 ribu pada tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017. Penurunan ini disebabkan adanya penurunan penerimaan pinjaman bank sebesar 13,45% atau sebesar Rp 30.488.011 ribu menjadi Rp 196.120.075 ribu pada 31 Desember 2018.

Pada tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017, kas bersih Perseroan yang diperoleh dari kegiatan pendanaan adalah Rp 54.878.679 ribu, dimana perolehan kas bersih Perseroan dari kegiatan pendanaan mengalami penurunan sebesar Rp 77.755.034 ribu dibandingkan dengan perolehan kas bersih Perseroan dari kegiatan pendanaan sebesar Rp 132.633.713 ribu pada periode yang berakhir pada 31 Desember 2016. Penurunan ini disebabkan adanya penurunan penerimaan dari pihak berelasi sebesar 100% atau menjadi nihil pada 31 Desember 2017.

RASIO-RASIO KEUANGAN PENTING


2019 2018 2018 2017 2016





Imbal Hasil Investasi (Return On Investment/ ROI)

Imbal hasil investasi sebagai penunjuk tingkat produktivitas dari aset perseroan dalam menghasilkan laba bersih, dimana akan dihitung laba bersih dibagi dengan jumlah aset perseroan. Nilai imbal hasil investasi dari perseroan pada tanggal 31 Agustus 2019, 31 Desember 2018, 2017 dan 2016 adalah sebesar masing-masing 1,35%, 10,48%, 7,60%, dan 19,47%. Ada peningkatan dari nilai Imbal hasil investasi yangmencerminkanefisiensidariPerseroandalammenghasilkantingkatkeuntunganbagiPerseroan.


46

Imbal Hasil Ekuitas (Return On Equity / ROE)

Rasio imbal hasil ekuitas adalah suatu parameter yang digunakan untuk menggambarkan kemampuan Perseroan dalam menghasilkan laba dari modal atau ekuitas yang ditanamkan dalam Perseroan. Rasio ini diperoleh dengan membagi laba bersih dengan modal sendiri. Rasio imbal hasil ekuitas yang berakhir pada tanggal tanggal 31 Agustus 2019, 31 Desember 2018, 2017 dan 2016 adalah sebesar 1,91%, 14,43%, 10,16% dan 22,49%. Peningkatan rasio imbal hasil ekuitas Perseroan dari tahun ke tahun tersebut menggambarkan Perseroan perbaikan atas kemampuan menghasilkan laba bersih.

III. Likuiditas dan Sumber Permodalan

Kebutuhan likuiditas Perseroan terkait dengan kegiatan operasional dan utang jangka pendek. Perseroan berkeyakinan memiliki likuiditas yang cukup untuk melakukan kegiatan usaha dan pembayaran utang untuk jangka waktu yang cukup panjang. Sumber likuiditas dari internal adalah kas dan sumber likuiditas eksternal melalui pinjaman perbankan, lembaga pembiayaan atau pemegang saham. Saat ini Perseroan tidak memiliki sumber likuiditas yang belum digunakan. Akan tetapi Perseroan tidak khawatir dengan sumber likuiditas karena memiliki hubungan baik dengan bank dan pemegang saham.

Perseroan meyakini bahwa kecukupan modal kerja ke depannya dapat tercukupi. Apabila modal kerja yang dibutuhkan oleh Perseroan tidak terpenuhi maka Perseroan akan mencari sumber pembiayaan lainnya, antara lain melalui dana pihak ketiga, seperti perbankan atau lembaga keuangan lainnya. Perseroan meyakini dengan dukungan dari pemegang saham dan hubungan baik dengan perbankan dan arus kas operasional yang kuat, Perseroan dapat memenuhi kebutuhan modal kerja dengan baik.

IV. Kejadian Penting Setelah Tanggal Laporan Keuangan

Tidak ada kejadian penting dan relevan setelah tanggal Laporan Auditor Independen yaitu tanggal 11 Februari 2020 sampai dengan efektifnya Pernyataan Pendaftaran atas Laporan Keuangan per 31 Agustus 2019 yang perlu diungkapkan dalam Prospektus ini, yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Rama Wendra dengan opini wajar dalam semua hal yang material.

D. Dampak Fluktuasi Kurs Valuta Asing

Saat ini pendapatan Perseroan diperoleh dalam mata uang Rupiah. Perseroan tidak melakukan transaksi lindung nilai karena Perseroan berpendapat bahwa pergerakan nilai tukar Rupiah terhadap mata uang asing tidak memiliki dampak yang material dan masih dapat dikelola (manageable) oleh Perseroan.

E. Manajemen Risiko

Dalam aktivitas usahanya sehari-hari, Perseroan dan entitas anak dihadapkan pada berbagai risiko. Risiko utama yang dihadapi Perusahaan yang timbul adalah risiko kredit, risiko pasar (yaitu nilai tukar mata uang asing, tingkatsukubungadanrisikoharga)danrisiko likuiditas.FungsiutamadarimanajemenrfisikoPerseroanadalahuntukmengidentifikasiseluruhrisikoutama,mengukurrisiko-risikoinidanmengelolaposisi risiko sesuai dengan kebijakan dan tata cara Perseroan. Perseroan secara rutin menelaah kebijakan dan sistem manajemen risiko untuk menyesuaikan dengan perubahan di pasar, produk dan praktek pasar terbaik.

Risiko Tingkat Suku Bunga

Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar atau arus kas kontraktual masa datang dari suatu instrumen keuangan akan terpengaruh akibat perubahan suku bunga pasar. Eksposur Perseroan yang terpengaruh risiko suku bunga terutama terkait dengan utang bank.

Untuk meminimalkan risiko suku bunga. Perseroan mengelola beban bunga melalui kombinasi utang dengan suku bunga tetap dan suku bunga variabel dengan mengevaluasi kecenderungan suku bunga pasar. Manajemen juga melakukan penelaahan berbagai suku bunga yang ditawarkan oleh kreditur


47

untuk mendapatkan suku bunga yang menguntungkan sebelum mengambil keputusan untuk melakukan perikatan utang baru.

Risiko Kredit

Risiko kredit adalah risiko bahwa Perseroan akan mengalami kerugian yang timbul dari pelanggan atau pihak lawan akibat gagal memenuhi liabilitas kontraktualnya. Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapatrisikokredityangterkonsentrasisecarasignifikan.Perseroanmengendalikanrisikokreditdengancara melakukan hubungan usaha dengan pihak lain yang memiliki kredibilitas, menetapkan kebijakan verifikasi danotorisasi kredit, sertamemantau kolektibilitaspiutang secaraberkalauntukmengurangijumlah piutang tak tertagih.

Kualitas kredit dari aset keuangan baik yang belum jatuh tempo atau tidak mengalami penurunan nilai dan jatuh tempo atau tidak mengalami penurunan nilai dan jatuh tempo tetapi tidak mengalami penurunan nilai dapat dinilai dengan mengacu pada peringkat kredit eksternal (jika tersedia) atau mengacu pada informasi historis mengenai tingkat gagal bayar debitur.

Risiko Nilai Tukar Mata Asing

Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko dimana nilai wajar atau arus kas masa mendatang dari suatu instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan nilai tukarmata uang asing.Resiko ini bagiPerseroan relatif kecil, mengingat perseroan tidak memiliki piutang atau utang dalam valuta asing. Potensi yang masih ada dari saldo bank dalam valuta asing.

Risiko Likuiditas

Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul karena Perseroan tidak memiliki arus kas yang cukup untuk memenuhi liabilitasnya.

Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen memantau dan menjaga jumlah kas dan setara kas yang dianggapmemadaiuntukmembiayaioperasionalPerseroandanuntukmengatasidampakfluktuasiaruskas. Manajemen juga melakukan evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang dan terus menerus melakukan penelaahan pasar keuangan untuk mendapatkan sumber pendanaan yang optimal.

Tujuan utama dari pengelolaan modal Perseroan adalah untuk memastikan bahwa Perseroan mempertahankan rasio modal yang sehat dalam rangka mendukung bisnis dan memaksimalkan nilai pemegang saham. Perseroan tidak diwajibkan untuk memenuhi syarat-syarat modal tertentu.

Perseroan mengelola permodalan untuk menjaga kelangsungan usahanya dalam rangka memaksimumkan kekayaan para pemegang saham dan manfaat kepada pihak lain yang berkepentingan terhadap Perseroan dan untuk menjaga struktur optimal permodalan untuk mengurangi biaya permodalan.


48

VI. FAKTOR RISIKO

Sebelum melakukan investasi pada saham yang ditawarkan Perseroan dalam Penawaran Umum Perdana Saham ini, para calon investor diharapkan untuk menyadari bahwa investasi dalam saham mengandung sejumlah risiko baik risiko eksternal maupun internal. Untuk itu calon investor agar membaca, memahami dan mempertimbangkan seluruh informasi yang terdapat dalam Prospektus ini, termasuk risiko usaha yang dihadapi Perseroan dalam menjalankan kegiatan usahanya. Seluruh risiko tersebut mungkin dapat memberikan dampak negatif dan material terhadap kinerja Perseroan secara keseluruhan termasuk kinerja operasional dan kinerja keuangan. Dan karenanya hal tersebut mungkin dapat berdampak secara langsung terhadap penurunan harga saham Perseroan yang pada akhirnya mengakibatkan kerugian atas investasi saham yang dimiliki calon investor. Risiko-risiko yang belum diketahui Perseroan atau yang dianggap tidak material dapat juga mempengaruhi kegiatan usaha, arus kas, kinerja operasi, kinerja keuangan atau prospek usaha Perseroan.

Berikut adalah risiko material yang disusun berdasarkan bobot risiko dan dimulai dari risiko utama yang dihadapi Perseroan dalam menjalankan kegiatan usahanya yang dapat mempengaruhi kinerja maupun harga saham Perseroan baik secara langsung maupun tidak langsung:

A. RISIKO UTAMA PERSEROAN

Risiko Penurunan Kondisi Industri Di Indonesia

Dengan kenaikan Upah Minimum Kota/Kabupaten setiap tahun di Sidoarjo, membuat banyaknya industri yang tidak lagi melirik untuk membangun dan memulai industri di kawasan Sidoarjo. Penurunan dalam persaingan industri dibanding dengan negara tetangga karena faktor perizinan, Upah Minimum Regional, ketersedian tenaga kerja bisa berdampak dengan penurunan penmbelian lahan industri dan standard Factory Building. Apabila hal ini terjadi, maka dapat memberikan dampak negatif terhadap kegiatan usaha, kondisi keuangan, operasional, likuiditas dan prospek usaha Perseroan.

B. RISIKO KEGIATAN USAHA PERSEROAN

1. Risiko Keterlambatan Penyelesaian Pematangan Lahan

Keterlambatan penyelesaian pematangan lahan dipengaruhi oleh beberapa faktor, antara lain (i) lambatnya pengembangan lahan yang meliputi pembelian tanah dan (ii) lambatnya pengembangan infrastruktur. Selain itu, kondisi cuaca, bencana alam, penundaan pada ketersediaan bahan bangunan, kenaikan biaya pematangan dan konstruksi infrastruktur serta ketergantungan pada kontraktor pihak ketiga juga mempengaruhi penyelesaian pematangan lahan sesuai dengan waktu yang telah direncanakan. Faktor-faktor tersebut mengakibatkan Perseroan tidak dapat menjamin bahwa pematangan lahan-lahan, baik yang sedang dikembangkan maupun yang akan dikembangkan, dapat berhasil diselesaikan tanpa mengalami keterlambatan. Apabila hal ini terjadi, maka dapat memberikan dampak negatif terhadap kegiatan usaha, kondisi keuangan, operasional, likuiditas dan prospek usaha Perseroan.

2. Risiko Berkurangnya Lahan Yang Berlokasi Feasible dan Strategis

Kesinambungan penjualan kawasan industri milik Perseroan bergantung kepada kemampuan untuk mendapatkan bidang tanah yang sesuai dan membebaskan tanah pada lokasi yang telah diberikan izin kepada Perseroan, serta kemampuan Perseroan untuk mendapatkan izin-izin baru untuk mendapatkan tambahan tanah. Apabila di masa depan, Perseroan tidak berhasil memperoleh lahan baru yang feasible dan strategis atau tidak berhasil memperoleh izin-izin lokasi baru untuk membeli tanah dalam kawasan yang sudah berizin, maka di kemudian hari dapat terjadi keadaan dimana Perseroan akan kehabisan lahan untuk dijual / dikembangkan. Kegagalan Perseroan dalam memperoleh tanah pada lokasi yang sesuai dengan rencana Perseraon dan strategis dapat mempengaruhi rencana ekspansi bisnis Perseroan di masa depan sehingga dapat memberikan


49

dampak negatif terhadap kegiatan usaha, kondisi keuangan, kinerja keuangan dan prospek usaha Perseroan.

3. Risiko Terkait Dengan Perolehan Hak Atas Tanah

Tanah-tanah proyek Perseroan diperoleh berdasarkan sertipikat HGB. Sertipikat HGB diberikan pertama kali untuk jangka waktu maksimum 30 tahun. Pada saat habisnya masa berlaku sertipikat HGB tersebut, Perseroan dapat mengajukan aplikasi ke pemerintahan kabupaten Sidoarjo untuk perpanjangan jangka waktu yang tidak melebihi 20 tahun. Walaupun tidak terdapat batasan dalam jumlah perpanjangan dan pembaharuan sertipikat HGB, tidak ada jaminan bahwa perpanjangan atau pembaharuan tersebut akan disetujui.

Pembeli dan pengguna tanah harus memperoleh hak atas tanah untuk mengembangkan dan menggunakan properti. Jika pelanggan Perseroan tidak dapat memperoleh atau membaharui hak atas tanah mereka, hal ini akan dapat mempengaruhi permintaan untuk properti industri dan komersial pendukung, yang pada akhirnya akan dapat mengurangi nilai properti Perseroan yang telah dikembangkan untuk dijual.

Perseroan juga tidak dapat menjamin bahwa hukum yang mengatur kepemilikan tanah tidak akan berubah di kemudian hari sehingga dapat mempengaruhi kelangsungan hidup Perseroan.

4. Risiko Terkait Dengan Polis Asuransi Yang Tidak Memadai

Perseroan memiliki asuransi tertentu sehubungan dengan kegiatan usaha propertinya, namun polis asuransi tersebut tidak mencakup beberapa aset yang dimiliki Perseroan. Aset-aset Perseroan tersebut dapat mengalami kerugian fisik yang disebabkan oleh kebakaran, bencana alam atausebab-sebab lainnyadan Perseroan mungkin dikenakan tuntutan pertanggungjawaban publik, yang semuanya dapat mengakibatkan kerugian yang mungkin tidak sepenuhnya dikompensasi oleh klaim asuransi. Selain itu, beberapa jenis risiko (seperti risiko peran, aksi teroris, dan bencana alam tertentu termasuk tsunami dan gempa bumi) mungkin tidak dapat diasuransikan atau biaya asuransi mungkin menjadi terlalu mahal. Ketika timbul kerugian yang tidak diasuransikan atau kerugian yang melebihi batas yang dipertanggungkan, atau jika Perseroan tidak menerima klaim asuransi secara tepat waktu atau sama sekali, Perseroan dapat menderita kerugian material dan mungkin harus membayar ganti rugi dan/atau kehilangan modal yang diinvestasikan dalam lahan yang terkena kerugian serta rencana pendapatan masa depan dari properti tersebut. Perseroan juga akan tetap memikul tanggung jawab terhadap utang atau kewajiban keuangan lainnya yang terkait dengan properti tersebut. Perseroan tidak dapat menjamin bahwa kerugian material yang melebihi nilai pertanggungan asuransi tidak akan timbul di masa depan.

5. Risiko Persaingan Usaha

Seperti pada umumnya, setiap perusahaan menghadapi persaingan dalam menjalankan usahanya, demikian juga dengan Perseroan yang menghadapi persaingan usaha di setiap unit usahanya. Bidang usaha Perseroan menghadapi persaingan baik dari lokal maupun internasional berkenaan dengan faktor-faktor seperti lokasi, tenaga kerja, fasilitas dan infrastruktur pendukung, pelayanan, daya saing serta harga. Kegagalan Perseroan dalam mengantisipasi dan/atau mencermati persaingan usaha di unit usaha kawasan industri, serta jasa kawasan industri dapat mengakibatkan beralihnya konsumen ke pesaing yang lebih kompetitif baik dari segi lokasi, harga, kelengkapan saran dan prasarana maupun kualitas pelayanan sehingga memungkinkan berkurangnya permintaan terhadap produk Perseroan.

C. RISIKO KEGIATAN USAHA ENTITAS ANAK (“MBAH”)

1. RisikobelumdiperolehnyaSertifikatLaikFungsi

SampaidenganProspektusiniditerbitkan,MBAHbelummemperolehSertifikatLaikFungsi(“SLF”). Risiko belum diperolehnya Sertifikat Laik Fungsi (“SLF”) dapat berdampak langsung terhadap


50

kegiatan usaha MBAH yaitu sanksi administratif maksimal perintah pembongkaran bangunan gedung dan/atau sanksi pidana sesuai dengan Undang-Undang No. 28 Tahun 2002 Tentang Bangunan Gedung.

2. Risiko menurunnya jumlah wisatawan di Bali, Indonesia

Risiko menurunnya jumlah wisatawan bisnis dan komersil serta turis yang disebabkan berbagai faktor seperti situasi politik, terorisme, kenaikan biaya perjalanan, bencana alam dan kondisi ekonomi global dan Indonesia. Risiko ini dapat berdampak pada menurunnya tingkat occupancy rate MBAH.

3. Risiko Peningkatan Biaya Operasional

Risikomeningkatnyabiayaoperasidikarenakan inflasi,biayapegawai,kompensasipegawaidantunjangan kesehatan, biaya utilitas, asuransi dan biaya tidak terduga seperti bencana alam dan akibatnya serta faktor-faktor lainnya yang tidak dapat dikompensasikan dengan peningkatan tarif sewa kamar. Risiko ini dapat berdampak pada penurunan pendapatan MBAH.

4. Risiko Peningkatan Kebutuhan Pemeliharaan & Perbaikan Modal

Risiko meningkatnya kebutuhan pemeliharaan dan perbaikan modal. Risiko ini dapat berdampak pada arus kas MBAH.

5. Risiko Perselisihan Dengan Operator Hotel

Risiko perselisihan terhadap kontrak dengan operator hotel atau pihak-pihak penting lainnya. Risiko ini dapat berdampak terhadap kelangsungan usaha (going concern) MBAH.

Dengan adanya risiko-risiko tesebut di atas, akan berdampak secara tidak langsung terhadap tingkat pendapatan Perseroan.

D. RISIKO UMUM

1. Risiko Perubahan Peraturan dan/atau Kebijakan Pemerintahan, Legalitas dan Perizinan

Bagi Perseroan yang bergerak di bidang pembangunan kawasan industri, legalitas dan perizinan merupakan faktor penting bagi keberhasilan pembangunan proyek Perseroan. Kegiatan usaha Perseroan dapat dipengaruhi oleh perubahan perundang-undangan maupun peraturan Pemerintah terkait dengan pemilik dan pengembangan dari proyek kawasan industri, yang mana dapat memberikan dampak material yang merugikan terhadap kegiatan usaha, pendapatan usaha dan prospek usaha Perseroan.

2. Risiko Kondisi Politik di Indonesia

Sejak tahun 1998, Indonesia telah mengalami proses perubahan pada sistem demokrasi yang mengakibatkan terjadinya berbagai peristiwa politik dan sosial, yang memperlihatkan karakteristik kondisi politik Indonesia yang tidak dapat diduga. Peristiwa-peristiwa ini mengakibatkan ketidakstabilan politik serta berbagai kerusuhan sipil dan sosial beberapa tahun silam. Sebagai negara demokrasi yang masih baru, Indonesia akan tetap menghadapi berbagai permasalahan sosial dan politik dari waktu ke waktu, yang mungkin menimbulkan ketidakstabilan politik dan kerusuhan sosial dan sipil.

Perkembangan politik dan sosial di Indonesia yang terjadi di masa lalu tidak dapat diduga, dan Perseroan tidak dapat menjamin bahwa gangguan politik dan sosial tidak akan terjadi di masa depan dan dalam lingkup yang lebih luas, atau bahwa gangguan-gangguan tersebut tidak akan, baik secara langsung maupun secara tidak langsung, memberikan dampak negative terhadap kegiatan usaha, kondisi keuangan, hasil usaha dan prospek usaha Perseroan.


51

3. Risiko Perubahan Terhadap kondisi Ekonomi Secara Lokal, Regional dan Global

Menurunnya kondisi ekonomi dunia sejak tahun 2008 memberikan dampak buruk terhadap kinerja ekonomi global, yang mengakibatkan terjadinya penurunan pertumbuhan ekonomi, konsumsi rumahtangga yang melambat dan lemahnya investasi dikarenakan hilangnya permintaan eksternal dan meningkatnya ketidakpastian ekonomi dunia. Kondisi tersebut memberikan pengaruh terhadap kegiatan usaha dan konsumen Indonesia, yang dapat mengakibatkan berkurangnya permintaan terhadap properti untuk industri, retail, pemukiman dan komersial, meskipun ekonomi Indonesia bertumbuh pesat secara relatif dalam beberapa tahun terakhir. Penurunan kondisi ekonomi di Indonesia di masa depan dapat pula menyebabkan peminjam-peminjam dari Indonesia gagal membayar dan dapat memberikan dampak negatif yang material terhadap kegiatan usaha, kondisi keuangan, hasil usaha dan prospek Perseroan

Hilangnya kepercayaan investor pada sistem keuangan pasar negara berkembang dan lainnya, atau faktor lainnya, seperti kondisi ekonomi global yang semakin memburuk, dapat meningkatkan volatilitas di pasar keuangan Indonesia dan menghambat atau menyebabkan penurunan tingkat pertumbuhan perekonomian Indonesia. Kenaikan volatilitas tersebut maupun penununan tingkat pertumbuhan ekonomi pada akhirnya dapat berdampak negatif terhadap kegiatan usaha, kondisi keuangan, hasil usaha dan prospek usaha Perseroan.

4. Risiko Kenaikan Tingkat Suku Bunga

Perseroan bergerak di bidang usaha pengembangan kawasan industri dimana pendanaan berasal dari pinjaman bank dengan tingkat suku bunga tertentu yang digunakan untuk kegiatan operasional Perseroan dalam melakukan kegiatan usahanya. Di samping jumlah pendanaan, faktor lainnya yang juga menentukan adalah jangka waktu pendanaan dan tingkat suku bunga yang diberikan. Apabila terjadi peningkatan tingkat suku bunga, beban bunga dapat bertumbuh lebih cepat dari pendapatan usaha Perseroan yang dapat memberikan dampak negatif secara material terhadap kinerja operasional, kondisi keuangan dan prospek usaha Perseroan.

5. Risiko terjadinya Bencana Alam

Kegiatan usaha Perseroan terletak di Indonesia, di mana sebagian dari wilayahnya rentan terhadap bencana alam seperti gempa bumi, tsunami, banjir, letusan genung berapi, kekeringan atau peristiwa-peristiwa lainnya dimana sejumlah bencana yang baru saja disebutkan telah terjadi di beberapa lokasi di Indonesia. Kemunculan bencana alam dapat memberikan potensi kerusakan pada bangunan dan proyek khususnya berkaitan dengan proyek pembangunan properti yang sedang dalam proses pengerjaan oleh Perseroan sehingga secara negatif pada kinerja operasional dan pada akhirnya pada kinerja keuangan Perseroan.

E. RISIKO TERKAIT INVESTASI SAHAM PERSEROAN

1. Risiko Likuiditas Saham

Meskipun Perseroan akan mencatatkan sahamnya di BEI, tidak ada jaminan bahwa pasar untuk saham Perseroan yang diperdagangkan tersebut akan berkembang atau, jika pasar berkembang saham Peseroan akan aktif atau likuid karena terdapat kemungkinan mayoritas pemegang saham tidak memperdagangkan sahamnya di pasar sekunder dan/atau tujuan pembelian saham adalah sebagai investasi jangka panjang.

2. RisikoatasfluktuasihargaSahamPerseroan

HargasahamPerseroansetelahPenawaranUmumPerdanadapatmengalamifluktuasisehinggadiperdagangkan di bawah harga penawaran saham, yang disebabkan oleh:

• Perbedaan antara realisasi kinerja keuangan dan usaha Perseroan dengan ekspektasi para investor dan analis atas kinerja keuangan dan usaha Perseroan;


52

• Adanya keterbukaan informasi atas transaksi yang sifatnya material yang diumumkan Perseroan, termasuk dalam hal adanya keterlibatan Perseroan dalam kasus hukum yang berdampak material terhadap kelangsungan Perseroan;

• Perubahan kondisi Pasar Modal Indonesia yang berfluktuasi baik karena faktor domestikmaupun pengaruh pasar modal negara lain;

• Perubahan kondisi makroekonomi Indonesia.

3. Risiko atas pembagian dividen

Pembagian dividen akan dilakukan berdasarkan keputusan RUPS dengan mempertimbangkan pendapatan, kondisi keuangan, arus kas, kebutuhan modal kerja dan belanja modal Perseroan di masa mendatang. Kerugian yang dibukukan dalam laporan keuangan konsolidasian Perseroan dapat menjadi salah satu alasan untuk tidak membagikan dividen. Lebih lanjut, kebutuhan pendanaan atas rencana pengembangan usaha di masa mendatang juga dapat mempengaruhi keputusan Perseroan untuk tidak membagikan dividen. Dimana laba yang terkumpul akan digunakan Perseroan sebagai dana internal bagi pengembangan usaha.

PERSEROAN TELAH MENGUNGKAPKAN SEMUA RISIKO MATERIAL DALAM MENJALANKAN KEGIATAN USAHANYA.

MANAJEMEN PERSEROAN MENYATAKAN BAHWA SEMUA RISIKO YANG DIHADAPI OLEH PERSEROAN DALAM MELAKSANAKAN KEGIATAN USAHA TELAH DIUNGKAPKAN DAN DISUSUN BERDASARKAN BOBOT DARI DAMPAK MASING-MASING RISIKO TERHADAP KINERJA KEUANGAN PERSEROAN DALAM PROSPEKTUS


53

VII. KEJADIAN PENTING SETELAH TANGGAL LAPORAN AKUNTAN PUBLIK

Terdapat kejadian penting dan relevan setelah tanggal Laporan Auditor Independen yaitu tanggal 11 Februari 2020 sampai dengan efektifnya Pernyataan Pendaftaran atas Laporan Keuangan per 31 Agustus 2019, yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Rama Wendra dengan opini wajar dalam semua hal yang material. Adapun kejadian penting setelah tanggal Laporan Auditor Independen adalah sebagai berikut :

1. Perkara pada Pengadilan Tata Usaha Negara Surabaya dengan Perkara Nomor: 39/G/2019/PTUN.SBY, diputus tanggal 30 September 2019, dalam perkara antara PT Bhumi Kencana Sejahtera sebagai Penggugat melawan Kepala Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kabupaten Sidoarjo sebagai Tergugat dan PT Makmur Berkah Amanda sebagai Tergugat II Intervensi. Pada tanggal 14 Oktober 2019, Tergugat dan Tergugat II Intervensi menyatakan banding dan berdasarkan Data Perkara Banding Pada Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Surabaya, status perkara adalah menguatkan putusan terdahulu dengan putusan tertanggal 20 Januari 2020. Adapun demikian hingga saat ini Putusan Banding belum diterima oleh Perseroan.


1) Mengabulkan gugatan Penggugat seluruhnya;

2) Menyatakan batal Keputusan Kepala Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kabupaten Sidoarjo Nomor: 503/2/404.5.15/2017 tanggal 21 Februari 2017 tentang Pemberian Izin Lokasi untuk Keperluan Pembangunan Perdagangan dan Jasa atas nama Perseroan terletak di Desa Rangkah Kidul, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur;



Pada tanggal 25 Februari 2020, Perseroan mengajukan Kasasi.

2. Perkara pada Pengadilan Negeri Sidoarjo dengan Perkara Nomor: 26/Pdt.G/2020/PN.Sda, dalam perkara antara PT Indotama Partner Logistics sebagai Penggugat melawan Perseroan sebagai Tergugat dan Notaris Dr. Irawan Soerodjo, S.H., M.S., Dkk., sebagai Para Turut Tergugat.


54

VIII. KETERANGAN TENTANG PERSEROAN DAN ENTITAS ANAK, KEGIATAN USAHA, SERTA KECENDERUNGAN DAN PROSPEK USAHA

A. KETERANGAN TENTANG PERSEROAN DAN ENTITAS ANAK

1. Riwayat Singkat Perseroan

Perseroan didirikan dengan nama PT Sidomaju Industri Estat berdasarkan Akta Pendirian Perseroan Terbatas No. 224, tanggal 31 Mei 1996, yang dibuat di hadapan Erly Soehandjojo, Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta sebagaimana telah diubah dengan Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan Terbatas PT Sido Maju Industri Estat No. 05, tanggal 2 Juli 1997, yang dibuat di hadapan Soeharto, Sarjana Hukum, Notaris di Sidoarjo (“Akta Pendirian”). Akta Pendirian tersebut telah memperoleh pengesahan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia sebagaimana tercantum dalam Surat Keputusan Menkeh No. C2-9984.HT.01.01.TH.97, tanggal 25 September 1997 dan telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan di kantor Pendaftaran Perusahaan Kabupaten Sidoarjo No. 520/33/BH.13 17/III/2007, tanggal 5 Maret 2007, serta telah diumumkan dalam Tambahan Berita Negara Republik Indonesia No. 32392, Berita Negara Republik Indonesia No. 77 tanggal 24 September 2019 mengenai Akta Pendirian. Pada saat itu Perseroan berkedudukan di Sidoarjo, namun demikian saat ini telah diubah menjadi berkedudukan di Jakarta Barat.

Berdasarkan Akta Pendirian Perseroan, maka struktur permodalan dan susunan pemegang saham Perseroan adalah sebagai berikut:

Nama Pemegang SahamNilai Nominal Rp 1.000,- per saham


Modal Dasar 25.000.000 25.000.000.000Modal Ditempatkan dan Modal Disetor Penuh1. Johan Tedja Surya 8.000.000 8.000.000.000 80,002. Siauw Jennice Maria 2.000.000 2.000.000.000 20,00Jumlah Modal Ditempatkan dan Modal Disetor Penuh 10.000.000 10.000.000.000 100,00Saham Dalam Portepel 15.000.000 15.000.000.000

Anggaran dasar Perseroan pada Akta Pendirian selanjutnya telah mengalami beberapa kali perubahan, dan terakhir berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Edaran Para Pemegang Saham sebagai Pengganti dari Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perseroan No. 02, tanggal 1 November 2019, dibuat di hadapan Leolin Jayayanti, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Jakarta, telah memperoleh persetujuan dari Menkumham sebagaimana tercantum dalam Keputusan Menkumham No. AHU-0090101.AH.01.02.TAHUN 2019 tentang Persetujuan Perubahan Anggaran Dasar Perseroan, tanggal 4 November 2019 (“Akta No. 02/2019”).

Berdasarkan Akta No. 02/2019, para pemegang saham Perseroan telah menyetujui:

(i) Perubahan status Perseroan dari Perseroan Tertutup menjadi Perseroan Terbuka dan mengubah nama Perseroan dari sebelumnya PT Makmur Berkah Amanda menjadi PT Makmur Berkah Amanda Tbk;

(ii) Penawaran Umum Perdana Saham (“Initial Public Offering / IPO”) melalui pengeluaran saham baru dalam simpanan (portepel) Perseroan sebanyak-banyaknya sejumlah 585.000.000 (lima ratus delapan puluh lima juta) saham, masing-masing dengan nilai nominal Rp 100,- (seratus Rupiah) per saham yang ditawarkan kepada masyarakat;


55

(iii) Memberikan kuasa kepada Direksi Perseroan untuk melaksanakan segala tindakan hukum yang diperlukan sehubungan dengan Penawaran Umum Perdana Saham Perseroan kepada masyarakat;

(iv) Memberikan kuasa kepada Direksi Perseroan untuk menyatakan dalam akta Notaris tersendiri mengenai peningkatan modal ditempatkan dan modal disetor Perseroan, setelah Penawaran Umum Perdana Saham selesai dilaksanakan; dan

(v) Perubahan seluruh ketentuan Anggaran Dasar Perseroan dalam rangka menjadi Perseroan terbuka.

Anggaran dasar Perseroan yang dituangkan dalam Akta No. 02/2019 telah berlaku secara sah dan sesuai dengan ketentuan UUPT serta telah memuat ketentuan pokok dari Peraturan No. IX.J.1, Peraturan OJK No. 32/2014 dan Peraturan OJK No. 33/2014, kecuali bahwa perubahan anggaran dasar mengenai perubahan status Perseroan menjadi Perseroan Terbuka mulai berlaku sejak tanggal dilaksanakannya Penawaran Umum Perdana Saham sebagaimana ditentukan berdasarkan Pasal 25 ayat (1) UUPT.

Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan, maksud dan tujuan Perseroan adalah usaha dibidang konstruksi, perdagangan besar, pergudangan, real estat. Saat ini bidang usaha yang dijalankan oleh Perseroan adalah Kawasan industri dan pergudangan serta investasi pada Entitas Anak yang bergerak dibidang perhotelan.

2. Struktur Permodalan dan Susunan Pemegang Saham Perseroan

Sejak tanggal Akta Pendirian struktur permodalan dan susunan pemegang saham Perseroan telah mengalami beberapa kali perubahan. Terhitung 3 (tiga) tahun terakhir sebelum Pernyataan Pendaftaran, struktur permodalan dan susunan pemegang saham Perseroan adalah sebagai berikut:

Tahun 2017

Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perseroan No. 9 tanggal 21 Juli 2008, yang dibuat di hadapan Eddy Soebianto, SH, Notaris di Sidoarjo, yang telah ditegaskan kembali melalui Akta Pernyataan Keputusan Rapat Perseroan No. 11 tanggal 15 Januari 2010, yang dibuat di hadapan Eddy Soebianto, SH, Notaris di Sidoarjo yang telah memperoleh persetujuan dari Menkumham sebagaimana tercantum dalam Keputusan Menkumham No. AHU-07001.AH.01.02.Tahun 2010 tentang Persetujuan Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan, tanggal 10 Februari 2010, struktur permodalan dan susunan pemegang saham Perseroan pada tahun 2017 adalah sebagai berikut:

Modal Dasar

Rp 28.000.000.000 (dua puluh delapan miliar Rupiah).

Modal Ditempatkan dan Modal Disetor

Rp 10.000.000.000 (sepuluh miliar Rupiah) terbagi atas 10.000.000 (sepuluh juta) saham, masing-masing memiliki nilai nominal Rp1.000 (seribu Rupiah) per saham.

Saham dalam Portepel

18.000.000 (delapan belas juta) saham dalam portepel.

Dengan susunan kepemilikan saham sebagai berikut:

No. Nama Pemegang Saham JumlahSaham

Nilai Nominal Saham@ Rp1.000 %

1. Siauw Jennice Maria 8.795.000 Rp8.795.000.000 87,952. Johan Tedja Surya 1.205.000 Rp1.205.000.000 12,05

Jumlah 10.000.000 Rp10.000.000.000 100,00


56

Tahun 2018

Tidak terdapat perubahan struktur permodalan dan susunan Pemegang Saham perseroan.

Tahun 2019

(i) Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham Perseroan No. 88, tanggal 30 Januari 2019, dibuat di hadapan Benediktus Andy Widyanto, Sarjana Hukum, Notaris di Kota Tangerang Selatan, perubahan mana telah diberitahukan kepada Menkumham sebagaimana tercantum dalam Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar Perseroan No. AHU-AH.01.03-0078691, tanggal 8 Februari 2019 (“Akta No. 88/2019”), para pemegang saham Perseroan melalui Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Diluar Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perseroan tertanggal 31 Desember 2018 telah menyetujui antara lain peningkatan modal disetor Perseroan melalui penerbitan saham baru dalam rangka konversi hutang menjadi saham yang diambil oleh PT Griya Prima Amanda dengan menggunakan nilai nominal berbeda (Saham Seri B), yaitu Rp 15 (lima belas Rupiah) per saham sejumlah 990.000.000 (sembilan ratus sembilan puluh juta) Saham Seri B atau seluruhnya senilai Rp 14.850.000.000 (empat belas miliar delapan ratus lima puluh juta Rupiah) sehingga modal ditempatkan dan disetor Perseroan menjadi Rp 24.850.000.000 (dua puluh empat miliar delapan ratus lima puluh juta Rupiah).

Pelaksanaan konversi hutang menjadi saham ini didasarkan pada Perjanjian Konversi Utang Menjadi Saham antara Perseroan dengan PT Griya Prima Amanda, tanggal 30 Desember 2016, dimana Perseroan memiliki utang sejumlah Rp 17.398.446.862 (tujuh belas miliar tiga ratus sembilan puluh delapan juta empat ratus empat puluh enam ribu delapan ratus enam puluh dua Rupiah) dan seluruh utang tersebut disepakati untuk diselesaikan dan dilunasi melalui konversi menjadi 990.000.000 (sembilan ratus sembilan puluh juta) saham dengan nilai nominal sebesar Rp 15 (lima belas Rupiah) per saham, dimana sisanya sebesar Rp 2.548.446.862 menjadi agio saham. Berdasarkan keterangan Perseroan tujuan pinjaman adalah untuk keperluan modal kerja Perseroan.

Sampai dengan Prospektus ini diterbitkan, selain utang sebagaimana disebut di atas, tidak terdapat utang Perseroan kepada pemegang saham GPA yang masih dapat dikonversikan menjadi saham Perseroan.

Setelah peningkatan modal disetor Perseroan dan pelaksanaan konversi utang menjadi saham sebagaimana dimaksud di atas, struktur permodalan dalam Perseroan menjadi sebagai berikut:

Modal Dasar

Rp 28.000.000.000 (dua puluh delapan miliar Rupiah).


Rp 24.850.000.000 (dua puluh empat miliar delapan ratus lima puluh juta Rupiah), yang terbagi atas 2(dua)klasifikasisahamsebagaiberikut:

- Saham Seri A sebanyak 10.000.000 (sepuluh juta) saham, masing-masing memiliki nilai nominal Rp 1.000 (seribu Rupiah) per saham atau seluruhnya sejumlah Rp10.000.000.000 (sepuluh miliar Rupiah); dan

- Saham Seri B sebanyak 990.000.000 (sembilan ratus sembilan puluh juta) saham, masing-masing memiliki nilai nominal Rp 15 (lima belas Rupiah) per saham atau seluruhnya sejumlah Rp 14.850.000.000 (empat belas miliar delapan ratus lima puluh juta Rupiah).


Saham Seri A dan Seri B dengan nilai nominal seluruhnya sejumlah Rp 3.150.000.000 (tiga miliar seratus lima puluh juta Rupiah).


57


No. Nama Pemegang Saham

JumlahSaham

NilaiSaham (Rp) Total Nilai

Nominal Saham

(Rp)

Persentase (%)

Seri A(dalam ribuan)

Seri B(dalam ribuan)

Seri A @ Rp 1.000

Seri B @ Rp 15 Seri A Seri B

1. Siauw Jennice Maria 8.795 0 8.795.000.000 0 8.795.000.000 87,95 02. Johan Tedja Surya 1.205 0 1.205.000.000 0 1.205.000.000 12,05 03. PT Griya Prima Amanda 0 990.000 0 14.850.000.000 14.850.000.000 0 100

Jumlah 10.000 990.000 10.000.000.000 14.850.000.000 24.850.000.000 100 100

(ii) Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham Perseroan No. 62, tanggal 16 April 2019, dibuat di hadapan Benediktus Andy Widyanto, Sarjana Hukum, Notaris di Kota Tangerang Selatan, perubahan mana telah memperoleh persetujuan dari Menkumham sebagaimana tercantum dalam Keputusan Menkumham No. AHU-0021596.AH.01.02 .Tahun 2019, tanggal 22 April 2019 dan telah diberitahukan kepada Menkumham sebagaimana tercantum dalam Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar Perseroan No. AHU-AH.01.03-0212748, tanggal 22 April 2019 (“Akta No. 62/2019”), para pemegang saham telah menyetujui antara lain:

- Peningkatan modal dasar Perseroan dari semula sebesar Rp 28.000.000.000 (dua puluh delapan miliar Rupiah) menjadi sebesar Rp 1.000.000.000.000 (satu triliun Rupiah);

- Peningkatan modal ditempatkan dan disetor Perseroan dari semula sebesar Rp 24.850.000.000 (dua puluh empat miliar delapan ratus lima puluh juta Rupiah) menjadi sebesar Rp 324.850.000.000 (tiga ratus dua puluh empat miliar delapan ratus lima puluh juta Rupiah) yang berasal dari laba ditahan Perseroan per 31 Desember 2018, dengan porsi pengambilan sebagai berikut :

(i) Siauw Jennice Maria mengambil sebesar 175.900.000 (seratus tujuh puluh lima juta sembilan ratus ribu) Saham Seri B masing-masing memiliki nilai nominal sebesar Rp 15 (lima belas Rupiah) atau seluruhnya sejumlah Rp 2.638.500.000 (dua miliar enam ratus tiga puluh delapan juta lima ratus ribu Rupiah);

(ii) Johan Tedja Surya mengambil sebesar 24.100.000 (dua puluh empat juta seratus ribu) Saham Seri B masing-masing memiliki nilai nominal sebesar Rp 15 (lima belas Rupiah) atau seluruhnya sejumlah Rp 361.500.000 (tiga ratus enam puluh satu juta lima ratus ribu Rupiah);

(iii) PT Griya Prima Amanda sebesar 19.800.000.000 (sembilan belas miliar delapan ratus juta) Saham Seri B masing-masing memiliki nilai nominal sebesar Rp 15 (lima belas Rupiah) atau seluruhnya sejumlah Rp 297.000.000.000 (dua ratus sembilan puluh tujuh miliar Rupiah).

Penambahan struktur permodalan merupakan hasil dari pembagian dividen saham Perseroan yang diberikan kepada :

Pemegang Saham Jumlah Saham Nilai Nominal/Saham(Rp)

Jumlah Nilai Nominal(Rp)

PT Griya Prima Amanda 19.800.000.00015

297.000.000.000Johan Tedja Surya 24.100.000 361.500.000Siauw Jennice Maria 175.900.000 2.638.500.000

Setelah peningkatan modal dasar, modal ditempatkan, dan modal disetor Perseroan sebagaimana dimaksud di atas, struktur permodalan dalam Perseroan menjadi sebagai berikut:


58

Modal Dasar

Rp 1.000.000.000.000 (satu triliun Rupiah).


Rp 324.850.000.000 (tiga ratus dua puluh empat miliar delapan ratus lima puluh juta Rupiah), yang terbagiatas2(dua)klasifikasisahamsebagaiberikut:

- Saham Seri A sebanyak 10.000.000 (sepuluh juta) saham, masing-masing memiliki nilai nominal sebesar Rp 1.000 (seribu Rupiah) per saham atau seluruhnya sejumlah Rp 10.000.000.000 (sepuluh miliar Rupiah); dan

- Saham Seri B sebanyak 20.990.000.000 (dua puluh miliar sembilan ratus sembilan puluh juta) saham, masing-masing memiliki nilai nominal sebesar Rp 15 (lima belas Rupiah) atau seluruhnya sejumlah Rp 314.850.000.000 (tiga ratus empat belas miliar delapan ratus lima puluh juta Rupiah).


Saham Seri A dan Seri B dengan nilai nominal seluruhnya sejumlah Rp 675.150.000.000 (enam ratus tujuh puluh lima miliar seratus lima puluh juta Rupiah).

Dengan susunan kepemilikan saham sebagai berikut :

No. Nama Pemegang Saham

JumlahSaham

NilaiSaham (Rp) Total Nilai

Nominal Saham(Rp)

Persentase (%)

Seri A(dalam ribuan)

Seri B(dalam ribuan)

Seri A @ Rp 1.000

Seri B @ Rp 15 Seri A Seri B

1. Siauw Jennice Maria 8.795 175.900 8.795.000.000 2.638.500.000 11.433.500.000 87,95 0,9

2. Johan Tedja Surya 1.205 24.100 1.205.000.000 361.500.000 1.566.500.000 12,05 0,1

3. PT Griya Prima Amanda 0 20.790.000 0 311.850.000.000 311.850.000.000 0 99

Jumlah 10.000 20.990.000 10.000.000.000 314.850.000.000 324.850.000.000 100 100

(iii) Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Edaran Para Pemegang Saham sebagai Pengganti dari Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perseroan No. 14, tanggal 4 Oktober 2019, dibuat di hadapan Leolin Jayayanti, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Jakarta, perubahan mana telah memperoleh persetujuan dari Menkumham sebagaimana tercantum dalam Keputusan Menkumham No. AHU-0079105.AH.01.02.Tahun 2019, tanggal 7 Oktober 2019 dan telah diberitahukan kepada Menkumham sebagaimana tercantum dalam Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.03-0341888, tanggal 7 Oktober 2019, para pemegang saham telah menyetujui antara lain:

- perubahan klasifikasi saham Perseroan dari semula dengan klasifikasi Seri A dan Seri Bmenjadi1(satu)klasifikasisaham;

- pemecahan nilai nominal saham (Stock Split) atas Saham Seri A Perseroan dengan rasio sebesar 1:10 (satu banding sepuluh), yaitu dari semula sebesar Rp 1.000 (seribu Rupiah) per Saham Seri A, dengan jumlah sebanyak 10.000.000 (sepuluh juta) Saham Seri A menjadi Saham Biasa sebesar Rp 100 (seratus Rupiah) per saham dengan jumlah seluruhnya sebanyak 100.000.000 (seratus juta) Saham Biasa; dan

- penggabungan nilai nominal saham (Reverse Stock Split) atas Saham Seri B Perseroan dengan rasio sebesar 20:3 (dua puluh banding tiga), yaitu dari semula sebesar Rp 15 (lima belas Rupiah) per Saham Seri B, dengan jumlah sebanyak 20.990.000.000 (dua puluh juta sembilan ratus sembilan puluh ribu) menjadi Saham Biasa sebesar Rp 100 (seratus Rupiah) per saham dengan jumlah seluruhnya sebanyak 3.148.500.000 (tiga miliar seratus empat puluh delapan juta lima ratus ribu) Saham Biasa.


59

Setelah peningkatan modal ditempatkan dan modal disetor Perseroan sebagaimana dimaksud di atas, struktur permodalan dalam Perseroan menjadi sebagai berikut:

Modal Dasar

Rp 1.000.000.000.000 (satu triliun Rupiah).

Nilai Nominal

Perubahan nilai nominal Perseroan dilakukan berdasarkan Akta No. 14 tanggal 4 Oktober 2019 dengan perincian sebagai berikut :

Sebelum perubahan nilai nominal :

Pemegang Saham Jumlah SahamNilai Nominal/

Saham (Rp)

Jumlah Nilai Nominal

(Rp)Johan Tedja Surya 1.205.000

1.0001.205.000.000

Siauw Jennice Maria 8.795.000 8.795.000.000PT Griya Prima Amanda 20.790.000.000

15311.850.000.000

Johan Tedja Surya 24.100.000 361.500.000Siauw Jennice Maria 175.900.000 2.638.500.000

Setelah perubahan nilai nominal :

Pemegang Saham Jumlah SahamNilai Nominal/

Saham (Rp)

Jumlah Nilai Nominal

(Rp)PT Griya Prima Amanda 3.118.500.000

100311.850.000.000

Johan Tedja Surya 15.665.000 1.566.500.000Siauw Jennice Maria 114.335.000 11.433.500.000


Rp 324.850.000.000 (tiga ratus dua puluh empat miliar delapan ratus lima puluh juta Rupiah) terbagi atas 3.248.500.000 (tiga miliar dua ratus empat puluh delapan juta lima ratus ribu) saham, masing-masing memiliki nilai nominal Rp 100 (seratus Rupiah) per saham.


6.751.500.000 (enam miliar tujuh ratus lima puluh satu juta lima ratus ribu) saham dalam portepel.


No. Nama Pemegang Saham JumlahSaham

Nilai Nominal Saham@ Rp100

Persentase (%)

1. Siauw Jennice Maria 114.335.000 Rp11.433.500.000 3,522. Johan Tedja Surya 15.665.000 Rp1.566.500.000 0,483. PT Griya Prima Amanda 3.118.500.000 Rp311.850.000.000 96

Jumlah 3.248.500.000 Rp324.850.000.000 100

(iv) Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Edaran Para Pemegang Saham Sebagai Pengganti dari Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perseroan No. 84, tanggal 29 Oktober 2019, dibuat dihadapan Leolin Jayayanti, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Jakarta, perubahan mana telah diberitahukan kepada Menkumham sebagaimana tercantum dalam


60

Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar Perseroan No. AHU-AH.01.03-0353999, tanggal 31 Oktober 2019 dan Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.03-0354000, tanggal 31 Oktober 2019 (“Akta No. 84/2019”), para pemegang saham telah menyetujui antara lain:

(a) Konversi utang Perseroan kepada PT Griya Prima Amanda berdasarkan Perjanjian Konversi Utang Menjadi Saham tertanggal 30 Agustus 2019, yaitu sejumlah Rp 4.000.000.000 (empat miliar Rupiah) menjadi 40.000.000 (empat puluh juta) saham, masing-masing saham memiliki nominal sebesar Rp100 (seratus Rupiah) yang akan diambil oleh PT Griya Prima Amanda, dimana Perseroan memiliki utang sejumlah Rp 6.666.442.557 (enam miliar enam ratus enam puluh enam juta empat ratus empat puluh dua ribu lima ratus lima puluh tujuh Rupiah) dan sebagian dari utangnya tersebut disepakati untuk diselesaikan dan dilunasi melalui konversi menjadi 40.000.000 (empat puluh juta) saham dengan nilai nominal sebesar Rp100 (seratus Rupiah) per saham. Berdasarkan keterangan Perseroan tujuan pinjaman adalah untuk keperluan modal kerja Perseroan;

(b) Peningkatan modal disetor dan ditempatkan dalam Perseroan dari semula sebesar Rp 324.850.000.000 (tiga ratus dua puluh empat miliar delapan ratus lima puluh juta Rupiah) menjadi sebesar Rp 328.850.000.000 (tiga ratus dua puluh delapan miliar delapan ratus lima puluh juta Rupiah), dengan rincian peningkatan sebagai berikut:

40.000.000 (empat puluh juta) saham, masing-masing saham dengan nilai nominal Rp 100 (seratus Rupiah), dengan jumlah nilai nominal seluruhnya sebesar Rp 4.000.000.000 (empat miliar Rupiah), yang akan disetor penuh oleh PT Griya Prima Amanda.

Sampai dengan Prospektus ini diterbitkan, tidak terdapat utang Perseroan kepada pemegang saham GPA yang masih dapat dikonversikan menjadi saham Perseroan.

Setelah peningkatan modal ditempatkan dan modal disetor Perseroan sebagaimana dimaksud di atas, struktur permodalan dalam Perseroan menjadi sebagai berikut:

Modal Dasar

Rp1.000.000.000.000 (satu triliun Rupiah).


Rp328.850.000.000 (tiga ratus dua puluh delapan miliar delapan ratus lima puluh juta Rupiah) terbagi atas 3.288.500.000 (tiga miliar dua ratus delapan puluh delapan juta lima ratus ribu) saham, masing-masing memiliki nilai nominal Rp100 (seratus Rupiah) per saham.


6.711.500.000 (enam miliar tujuh ratus sebelas juta lima ratus ribu) saham dalam portepel.


No. Nama Pemegang Saham Jumlah Saham Nilai Nominal Saham @ Rp100 %

1. Siauw Jennice Maria 114.335.000 Rp11.433.500.000 3,482. Johan Tedja Surya 15.665.000 Rp1.566.500.000 0,483. PT Griya Prima Amanda 3.158.500.000 Rp315.850.000.000 96,05

Jumlah 3.288.500.000 Rp328.850.000.000 100,00

Sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 25/POJK.04/2017 tentang Pembatasan Atas Saham Yang Diterbitkan Sebelum Penawaran Umum, PT Griya Prima Amanda dilarang untuk mengalihkan 3.158.500.000 (tiga miliar seratus lima puluh delapan juta lima ratus ribu) saham yang dimilikinya dalam


61

Perseroan sampai dengan 8 (delapan) bulan setelah Pernyataan Pendaftaran menjadi efektif.

3. Keterangan Singkat Pemegang Saham Perseroan Berbentuk Badan Hukum

PT Griya Prima Amanda (“GPA”)

Berdasarkan Akta No. 84/2019 dan Daftar Pemegang Saham Perseroan, pemegang saham Perseroan yang berbentuk Perseroan Terbatas adalah GPA, sebagai pemegang/pemilik 3.158.500.000 (tiga miliar seratus lima puluh delapan juta lima ratus ribu) saham, dengan nilai nominal Rp100 (seratus Rupiah) per saham, yang merupakan 96,05% (sembilan puluh enam koma nol lima persen) dari total nilai nominal saham yang telah disetor dan ditempatkan dalam Perseroan.

Pendirian dan Anggaran Dasar

Berdasarkan Akta Perseroan Terbatas PT Delta Sedjahtera Prima No. 52, tanggal 12 Maret 2002, yang dibuat di hadapan Yuliani Praptiningsih, Sarjana Hukum, Notaris di Sidoarjo (“Akta Pendirian”), GPA (yang didirikan dengan nama PT Delta Sedjahtera Prima) adalah suatu perseroan terbatas yang menjalankan kegiatan usahanya menurut dan berdasarkan peraturan perundangan yang berlaku di Republik Indonesia. Akta Pendirian GPA telah memperoleh pengesahan dari Menkeh sebagaimana tercantum dalam Surat Keputusan Menkeh No. C-18074 HT.01.01.TH.2002, tanggal 18 September 2002 dan telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan di Kantor Pendaftaran Perusahaan Kabupaten Sidoarjo No. 510/156/BH.13.17/XI/2002, tanggal 6 November 2002, serta telah diumumkan dalam Tambahan Berita Negara Republik Indonesia No. 12234 Tahun 2006, Berita Negara Republik Indonesia Np. 93, tanggal 21 November 2006. GPA berkedudukan di Sidoarjo.

Anggaran Dasar GPA telah mengalami beberapa perubahan, perubahan terakhir adalah Akta Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham GPA No. 83, tanggal 22 April 2019, dibuat dihadapan Benediktus Andy Widyanto, Sarjana Hukum, Notaris di Kota Tangerang Selatan, yang antara lain menyetujui peningkatan Modal Dasar, Modal Disetor, dan Modal Ditempatkan GPA (perubahan Pasal 4 anggaran dasar GPA) yang berasal dari pembagian dividen saham GPA, perubahan mana telah memperoleh persetujuan dari Menkumham sebagaimana tercantum dalam Keputusan Menkumham No. AHU-0022002.AH.01.02.Tahun 2019, tanggal 23 April 2019, telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan Nomor AHU-0065770.AH.01.11.Tahun 2019, tanggal 23 April 2019, dan telah diberitahukan kepada Menkumham sebagaimana tercantum dalam Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar GPA No. AHU-AH.01.03-0215586, tanggal 23 April 2019 (“Akta No. 83/2019”).

Maksud dan tujuan GPA adalah Berusaha dalam bidang pembangunan, pertambangan dan industri, angkutan, pertanian, perdagangan dan jasa. Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut diatas, GPA dapat melaksanakan kegiatan usaha sebagai berikut :

- Menjadi kontraktor, pelaksana pemborongan pekerjaan pembuatan dan pemeliharaan pertamanan dan segala macam bangunan, termasuk jalan, jembatan dan bangunan, air, pemasangan instalasi-instalasi listrik, air minum, gas, telekomunikasi dan menjadi pengembang pembangunan perumahan;

- Mendirikan dan menjalankan usaha penambangan bahan galian golongan C, diantaranya tetapi tidak terbatas pada penggalian pasir dan batu serta mendirikan pabrik pengolahan dan pemecahan batu;

- Menjalankan usaha dalam bidang industri;

- Menyelenggarakan angkutan darat dengan menggunakan bus dan truk;

- Membuka lahan perkebunan dan mengolah hasil-hasilnya;

- Menjalankan usaha perdagangan termasuk impor dan ekspor dan melakukan usaha-usaha sebagai grosir, leveransir, supplier, agen dan distributor segala macam barang yang dapat diperdagangkan;

- Menjalankan usaha pemberian jasa dan konsultasi pada umumnya kecuali dalam bidang hukum, perpajakan, perjalanan/pariwisata dan jasa-jasa lain menurut ketentuan yang berwenang.


62

Saat ini kegiatan usaha utama yang dijalankan oleh GPA adalah bergerak di bidang jasa konstruksi pembangunan.

Permodalan

Berdasarkan Akta No. 83/2019, dengan Susunan pemegang saham terakhir GPA adalah sebagai berikut:

Nama Pemegang SahamNilai Nominal Rp 1.000.000,- per saham

Jumlah Saham(Saham Biasa)

Nilai Nominal (Rp.) %

Modal Dasar 1.000.000 1.000.000.000.000Modal Ditempatkan dan Modal Disetor1. PT Bangkit Energi Indah Bersama 173.400 173.400.000.000 60,002. PT Energi Jaya Bersama 115.600 115.600.000.000 40,00Jumlah Modal Ditempatkan dan Modal Disetor 289.000 289.000.000.000 100,00Saham Dalam Portepel 711.000 711.000.000.000

Susunan Pengurusan dan Pengawasan

Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa GPA No. 03, tanggal 7 November 2018, yang dibuat di hadapan Edwin Subarkah, Sarjana Hukum, Notaris di Sidoarjo (“Akta No. 03/2018”), perubahan mana telah diberitahukan kepada Menkumham sebagaimana tercantum dalam Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.03-0263983, tanggal 14 November 2018, susunan Dewan Komisaris dan Direksi GPA adalah sebagai berikut:

Dewan Komisaris:Komisaris : Margaret Setefani

Direksi:Direktur Utama : Ari Hutomo Tedja SuryaDirektur : Richard B.T. Malessy

Ikhtisar Data Keuangan Penting

Laporan keuangan in-house untuk tahun yang berakhir pada periode yang berakhir pada 31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai berikut:

Laporan Posisi Keuangan (Dalam ribuan Rupiah)

Keterangan31 Desember

2018 2017

Total Aset 58.074.634 57.606.910Total Liabilitas 5.591.874 6.537.859Total Ekuitas 52.482.759 51.069.051Total Liabilitas dan Ekuitas 58.074.634 57.606.910


63

Laba Rugi (Dalam ribuan Rupiah)

Keterangan31 Desember

2018 2017

Pendapatan Usaha 2.994.289 1.814.024Harga Pokok Penjualan (218.880) -Laba Kotor 2.775.409 1.814.024Laba (Rugi) Sebelum Pajak 1.484.781 (260.997)Laba (Rugi) Setelah Pajak 1.413.708 (421.190)

4. Keterangan Tentang Entitas Anak Perseroan

PT Makmur Berkah Amanda Hotel (“MBAH”)

Riwayat Singkat

MBAH adalah suatu Perseroan terbatas yang telah didirikan berdasarkan hukum dan peraturan perundang-undangan Republik Indonesia berdasarkan Akta Pendirian Perseroan Terbatas MBAH No. 36, tanggal 14 Agustus 2015, dibuat di hadapan Edwin Subarkah, S.H., Notaris di Sidoarjo (“Akta Pendirian”). Akta Pendirian MBAH telah memperoleh pengesahan dari Menkumham sebagaimana tercantum dalam Surat Keputusan Menkumham No. AHU-2452601.AH.01.01.Tahun 2015, tanggal 25 Agustus 2015, dan telah didaftarkan pada Daftar Perseroan No. AHU-3544862.AH.01.11.Tahun 2015 tertanggal 25 Agustus 2015. Berdasarkan Akta Pendirian, MBAH berkedudukan di Jakarta Pusat, namun saat ini MBAH berkedudukan di Kabupaten Gianyar.

Anggaran Dasar MBAH telah mengalami beberapa perubahan dan terakhir berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Edaran Para Pemegang Saham Sebagai Pengganti dari Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa MBAH No. 20, tanggal 5 November 2019, dibuat di hadapan Leolin Jayayanti, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, yang telah memperoleh persetujuan dari Menkumham sebagaimana tercantum dalam Keputusan Menkumham No. AHU-0092125.AH.01.02.TAHUN 2019 tentang Persetujuan Perubahan Anggaran Dasar MBAH tertanggal 8 November 2019, telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU-0214557.AH.01.11.TAHUN 2019 tertanggal 8 November 2019 dan telah diberitahukan kepada Menkumham sebagaimana tercantum dalam Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.03-0357130, tanggal 8 November 2019, dan telah didaftarkan pada Daftar Perseroan No. AHU-0214557.AH.01.11.TAHUN 2019 tertanggal 8 November 2019 (“Akta No. 20/2019”).

MBAH beralamat di Jl. Raya Andong No. 88, Desa Petulu, Kecamatan Ubud, Kab. Gianyar, Bali.

Kegiatan Usaha

Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa MBAH No. 72, tanggal 29 Juli 2019, dibuat di hadapan Edwin Subarkah, S.H.,M.H., Notaris di Sidoarjo,yang telah memperoleh persetujuan dari Menkumham sebagaimana tercantum dalam Keputusan Menkumham No. AHU-0046565.AH.01.02.TAHUN 2019 tentang Persetujuan Perubahan Anggaran Dasar Perseroan Terbatas MBAH tertanggal 5 Agustus 2019, telah didaftarkan pada Daftar Perseroan No. AHU-0128777.AH.01.11.TAHUN 2019 tertanggal 5 Agustus 2019 (“Akta No. 72/2019”), maksud dan tujuan serta kegiatan usaha MBAH adalah sebagai berikut:

a. Maksud dan tujuan MBAH ialah berusaha di bidang Konstruksi dan Penyediaan Akomodasi.

b. Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut, MBAH dapat melaksanakan kegiatan usaha sebagai berikut:


64

(i) Konstruksi Gedung Penginapan:

Konstruksi pembangunan gedung yang dipakai untuk penginapan, seperti hotel, hostel dan losmen, termasuk kegiatan perubahan dan renovasi gedung penginapan; dan

(ii) Penyediaan Akomodasi:

Penyediaan jasa pelayanan penginapan hotel bintang empat, makan minum serta jasa lainnya bagi umum dengan menggunakan sebagian atau seluruh bangunan, yang dikelola secara komersial serta memenuhi ketentuan persyaratan sebagai hotel bintang empat yang ditetapkan dalam surat keputusan instansi yang membinanya.

Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh MBAH adalah bergerak di bidang penyediaan hotel atau penginapan bernama hotel Element by Westin Ubud, Bali. MBAH telah mulai beroperasi pada Maret 2018.

Struktur Permodalan dan Pemegang Saham

Berdasarkan Akta No. 20/2019, struktur permodalan dan komposisi pemegang saham MBAH sebagai berikut:

KETERANGANNilai Nominal Rp1.000.000,00 per saham

Jumlah Saham (lembar)

Jumlah Nilai Nominal (Rupiah) %

Modal Dasar 300.000 300.000.000.000Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh:1. Johan Tedja Surya2. Siauw Jennice Maria3. Perseroan

15.2103.000

133.467

15.210.000.0003.000.000

133.467.000.000

10,031,98

87,99Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 151.677 151.677.000.000 100,00Jumlah Modal Saham dalam Portepel 148.323 148.323.000.000

Susunan Pengurusan dan Pengawasan

Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 38, tanggal 19 Agustus 2019, dibuat di hadapan Edwin Subarkah, S.H., M.H., Notaris di Sidoarjo, yang antara lain menyetujui perubahan masa jabatan Direksi dan Dewan Komisaris MBAH dan pengangkatan Direksi dan Dewan Komisaris MBAH, perubahan dan pengangkatan mana telah diberitahukan kepada Menkumham sebagaimana tercantum dalam Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.03-0318553 tertanggal 23 Agustus 2019, didaftarkan pada Daftar Perseroan No. AHU-0146268.AH.01.11.TAHUN 2019 tertanggal 23 Agustus 2019, serta Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.03-0318552 tertanggal 23 Agustus 2019, telah didaftarkan pada Daftar Perseroan No. AHU-0146268.AH.01.11.TAHUN 2019 tertanggal 23 Agustus 2019 (“Akta No. 38/2019”), susunan Dewan Komisaris dan Direksi MBAH adalah sebagai berikut:

Dewan KomisarisKomisaris : Siauw Jennice Maria

DireksiDirektur Utama : Johan Tedja SuryaDirektur : Adi Saputra Tedja Surya


65

5. Struktur Organisasi Perseroan

Berikut adalah struktur organisasi Perseroan:

RUPS

Dewan Komisaris

Direktur Utama

Direktur

General Manager

Komite Audit

Corporate SecretaryInternal Audit

Manager Sarana & Prasarana

Manager Keuangan

Manager Purchasing

Manager Produksi Manager SDMManager

Logistik Manager Legal Manager Pemasaran

6. Struktur Kepemilikan Perseroan

Berikut ini adalah diagram hubungan kepemilikan Perseroan sampai dengan Prospektus ini diterbitkan:

PT GRIYA PRIMA AMANDA

PT MAKMUR BERKAH

AMANDA TBK

PT MAKMUR BERKAH AMANDA

HOTEL

PT ENERGI JAYA BERSAMA

PT BANGKIT ENERGI

INDAH BERSAMA

SIAUW JENNICE MARIA

JOHAN TEDJA SURYA

PT MAKMUR BERKAH ENERGY

PT MAKMUR BERKAH SEHAT

PT MAKMUR BERKAH HOTEL

PT MITRA MAKMUR AMANDA

PT MAKMUR MITRA SEJAHTERA

50,00% 50,00%

40,00% 60,00%

96,05% 0,47%3,48%

87,99%

90,00% 79,60% 10,00% 5,00% 5,00%

1,98% 10,03%

20,40% 90,00% 95,00% 95,00%

Sampai dengan diterbitkannya Prospektus ini, ultimate beneficial owner atau pemegang saham Pengendali Perseroan adalah Ny. Siauw Jennice Maria dan Tuan Johan Tedja Surya.


66

7. Pengurusan dan Pengawasan

Sesuai dengan Anggaran Dasar Perseroan, Para anggotra Direksi dan Dewan Komisaris diangkat untuk jangka waktu terhitung sejak tanggal yang ditetapkan oleh RUPS yang mengangkatnya dan berakhir pada penutupan RUPS Tahunan ke 5 (lima) pada akhir 1 (satu) periode masa jabatan dimaksud dengan ketentuan 1 (satu) periode masa jabatan anggota Direksi dan Dewan Komisaris adalah 5 (lima) tahun, dengan memperhatikan peraturan perundang-undangan di bidang Pasar Modal, namun demikian dengan tidak mengurangi hak RUPS tersebut untuk memberhentikan anggota Direksi dan Dewan Komisaris tersebut sewaktu-waktu sebelum masa jabatannya berakhir.

Susunan anggota Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan yang sedang menjabat saat ini diangkat berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Edaran Para Pemegang Saham sebagai Pengganti dari Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perseroan No. 14, tanggal 4 Oktober 2019, dibuat di hadapan Leolin Jayayanti, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Jakarta, perubahan mana telah memperoleh persetujuan dari Menkumham sebagaimana tercantum dalam Keputusan Menkumham No. AHU-0079105.AH.01.02.Tahun 2019, tanggal 7 Oktober 2019 dan telah diberitahukan kepada Menkumham sebagaimana tercantum dalam Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.03-0341888, tanggal 7 Oktober 2019 (“Akta No. 14/2019”), susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan yang berlaku efektif sejak tanggal 4 Oktober 2019 sampai dengan pelaksanaan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Perseroan tahun 2024, adalah sebagai berikut:

Dewan KomisarisKomisaris Utama : Johan Tedja SuryaKomisaris : Siauw Jennice MariaKomisaris Independen : Djoko Sartono, SH, M.Si

DireksiDirektur Utama : Adi Saputra Tedja SuryaDirektur : Richard B. T. Malessy

Pengangkatan Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan telah memenuhi POJK 33/2014.

Berikut adalah keterangan singkat mengenai masing-masing anggota Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan:


67

DEWAN KOMISARIS

Johan Tedja SuryaKomisaris Utama

Warga Negara Indonesia, 64 tahun.

Menjabat sebagai Komisaris Utama Perseroan sejak tahun 2019.

Beliau sebelumnya menjabat sebagai Direktur di CV. Surya Bakti Padang pada tahun 1983-1990, Direktur Utama di PT Surya Makmur Mandiri Sidoarjo pada tahun 1993-2006, Direktur Utama PT Dua Sekawan Propertindo Sidoarjo sejak tahun 1994, Direktur PT Makmur Prima Amanda pada tahun 2010-2011, Direktur PT Makmur Berkah Amanda pada tahun 1997-2019, Direktur Utama PT Kedaton Tamara Indah pada tahun 1996-1997, dan Direktur Utama PT Makmur Berkah Amanda Hotel sejak tahun 2016.

Beliau memperoleh meraih gelar Magister Manajemen di Universitas Gajah Mada pada tahun 2005.

Siauw Jennice Maria Komisaris


Menjabat sebagai Komisaris Perseroan sejak tahun 1996.

Beliau saat ini juga menjabat sebagai Komisaris di PT Makmur Berkah Amanda Hotel sejak tahun 2015.

Beliau sempat menempuh pendidikan di London College of Fashion pada tahun 1979.

Djoko Sartono, SH, M.Si Komisaris Independen


Menjabat sebagai Komisaris Independen Perseroan sejak tahun 2019.

Beliau saat ini juga menjabat sebagai Sekertaris Jendral Ikatan Alumni Fakultas Hukum Universitas Airlangga sejak tahun 2019. Sebelumnya menjabat sebagai Sekretaris Daerah di Pemkab Sidoarjo pada tahun 2016-2018, Kepala Palang Merah Indonesia Kabupaten Sidoarjo pada tahun 2016-2018, Dewan Pengawas Rumah Sakit Umum Daerah Sidoarjo pada tahun 2010-2016, Kepala Dinas Pendapatan, Pengelolaan Keuangan dan Aset Pemkab Sidoarjo pada tahun 2010-2016, Kepala Inspektorat Daerah Kabupaten Sidoarjo pada tahun 2009-2010, Kepala Dinas Perhubungan Kabupaten Sidoarjo pada tahun 2007-2009, Kepala Bagian Hukum Sekretariat Daerah Kabupaten Sidoarjo pada tahun 2005-2007, Kepala Bagian Organisasi Sekretariat Daerah Kabupaten Sidoarjo pada tahun 2003-2005, Camat Bolongbendo Kabupaten Sidoarjo pada tahun 2001-2003, Camat Tulangan Kabupaten Sidoarjo pada tahun 1997-2001, Kepala Bagian Humas Sekretariat Daerah Kabupaten Sidoarjo pada tahun 1996-1997, Pemeriksa Bidang Sosial Inspektorat Kabupaten Sidoarjo pada tahun 1993-1996, Pemeriksa Bidang Pemerintahan dan Agraria Inspektorat Kabupaten Sidoarjo pada tahun 1990-1993, Kepala Sie Agraria Bidang Pemerintahan dan Agraria Inspektorat Kabupaten Sidoarjo pada tahun 1988-1990, dan Staf Inspektorat Pemerintahan Agraria Kabupaten Sidoarjo 1986-1988.

Memperoleh gelar Sarjana Hukum dari Universitas Airlangga pada tahun 1985 dan meraih gelar Magister Kebijakan Publik dari Universitas Tujuh Belas Agustus pada tahun 2000.


68

DIREKSI PERSEROAN

Adi Saputra Tedja SuryaDirektur Utama


Menjabat sebagai Direktur Utama Perseroan sejak tahun 2019.

Beliau saat ini juga menjabat sebagai Direktur di PT Makmur Berkah Amanda Hotel sejak tahun 2015. Sebelumnya beliau menjabat sebagai Komisaris Utama di PT Energi Jaya Bersama sejak 2019, sebagai Direktur PT Makmur Mitra Amanda sejak tahun 2017, sebagai Direktur PT Pembangkit Listrik Maju Bersama sejak tahun 2019, sebagai Direktur PT Pembangkit Listrik Jaya Bersama sejak tahun 2019, sebagai Direktur PT Blipin Makmur Perkasa sejak tahun 2012, sebagai Direktur PT Energy Sukses Bersama sejak tahun 2019, sebagai Direktur PT Makmur Berkah Energi sejak tahun 2019, sebagai Direktur PT Sriya Pesce Amanda sejak tahun 2019, sebagai Direktur PT Makmur Prima Amanda sejak tahun 2010, sebagai Direktur CV SAFE ‘n’ LOCK Supermarket sejak tahun 2019, sebagai Direktur CV SAFE ‘n’ LOCK Ecco Park sejak tahun 2019, sebagai Komisaris CV SAFE ‘n’ LOCK Estate Management sejak tahun 2015, sebagai Direktur CV Makmur Berkah Tirta sejak 2013, sebagai Direktur CV Tivoli Supermarket sejak tahun 2019, sebagai Management Trainee di Commonwealth Bank Australia pada tahun 2008-2009, Sebagai Research and Development di School of Computer Science and Engineering University of New South Wales pada tahun 2003-2005, sebagai Programmer di PT Mitzmara Indonesia pada tahun 2005, dan sebagai IT Management Trainee di PT Sigma Solusi Integrasi Indonesia pada tahun 2004-2005

Memperoleh gelar Bachelor of Software Engineering dari University of New South Wales pada tahun 2006 dan gelar Master of Commerce in Finance dari University of Sydney pada tahun 2008.

Richard B. T. MalessyDirektur


Menjabat sebagai Direktur Perseroan sejak tahun 2019.

Sebelumnya beliau menjabat sebagai Supervisor Beverage di Jakarta Hilton International pada tahun 1982-1989, Senior Consultant di William Hotels and Restaurants Consultant pada tahun 1989-1991, Marketing Manager Koreka di PT Kapal Api Group pada tahun 1991-1993, Kepala Divisi Cafe di PT Excelso Multiasa pada tahun 1992-2000, General Manager di PT Aneka Selarasindo Co. Ltd pada tahun 2000-2004, Manager Mall di PT Federal Investindo pada tahun 2004-2005, dan Direktur di PT Griya Prima Amanda pada tahun 2018-2019.

Memperoleh gelar Ahli Madya Manajemen Perhotelan dari Sekolah Tinggi Buana Wisata pada tahun 1986.

Hubungan Kekeluargaan Anggota Direksi dan Anggota Dewan Komisaris Perseroan

Terdapat hubungan keluarga antara anggota Direksi dengan anggota Dewan Komisaris Perseroan, yaitu Johan Tedja Surya dan Siauw Jennice Maria (pasangan suami isteri), masing-masing selaku Komisaris Utama dan Komisaris, merupakan orang tua dari Adi Saputra Tedja Surya selaku Direktur Utama Perseroan.


69

Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi

Gaji Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Agustus 2019, 31 Desember 2018, 2017, dan 2016 adalah masing-masing sebesar Rp 1.520.000 ribu, Rp 2.280.000 ribu, Rp 2.280.000 ribu, dan Rp 540.000 ribu.

Perseroan saat ini tidak memiliki komite nominasi dan remunerasi, namun fungsi nominasi dan remunerasi telah dijalankan sesuai dengan Peraturan OJK No. 34/2014.

Rapat dengan agenda tentang Nominasi dan/atau Remunerasi dilakukan setiap 4 (empat) bulan sekali dan rapat tersebut dihadiri oleh seluruh Dewan Komisaris.

8. Tata Kelola Perusahaan (Good Corporate Governance atau GCG)

Perseroan menerapkan prinsip GCG dalam rangka menciptakan sistem pengendalian dan pengaturan perusahaan yang sehat untuk menjaga kepentingan pemangku kepentingan dan meningkatkan nilai bagi para pemegang saham. Sehubungan dengan penerapan prinsip tersebut, Perseroan telah memiliki Sekretaris Perusahaan, Unit Audit Internal, Komite Audit, dan telah menunjuk Komisaris Independen.

Dengan diterapkannya prinsip GCG, Perseroan memiliki tujuan sebagai berikut:• Mengatur hubungan antar pemangku kepentingan• Menjalankan usaha yang transparan, patuh pada peraturan, dan beretika bisnis yang baik• Peningkatan manajemen risiko• Peningkatan daya saing dan kemampuan Perseroan dalam menghadapi perubahan industri yang

sangat dinamis• Mencegah terjadinya penyimpangan dalam pengelolaan perusahaan

Dewan Komisaris

Tugas yang telah dilaksanakan oleh Dewan Komisaris dalam 1 (satu) tahun terakhir adalah sebagai berikut:

1. Melakukan pengawasan terhadap pengurusan Perseroan yang dilakukan oleh Direksi;

2. Melakukan penilaian dan memberikan masukan berkenaan dengan kebijakan Direksi dalam menjalankan kegiatan usaha Perseroan; dan

3. Memantau efektivitas kebijakan Perseroan, kinerja dan proses pengambilan keputusan oleh Direksi.

Rapat Dewan Komisaris dilakukan setiap 2 (dua) bulan sekali dan rapat tersebut dihadiri oleh seluruh anggota Dewan Komisaris.

Direksi

Direksi bertugas untuk menjalankan dan bertanggung jawab atas pengurusan kepentingan Perseroan sesuai dengan maksud dan tujuan Perseroan yang ditetapkan dalam anggaran dasar yang telah disusun oleh Perseroan. Direksi wajib menyelenggarakan RUPS dan mempertanggung jawabkan pelaksanaan tugasnya kepada pemegang saham melalui RUPS. Direksi juga menetapkan susunan organisasi dan tata kerja Perseroan.

Rapat Direksi dilakukan setiap 1 (satu) bulan sekali dan rapat tersebut dihadiri oleh seluruh anggota Direksi.

Sekretaris Perusahaan

Untuk memenuhi ketentuan sebagaimana dimaksud dalam Peraturan OJK No. 35/2014, Perseroan telah mengangkat Marcos Iwan sebagai Sekretaris Perusahaan terhitung sejak tanggal 5 November 2019 berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. 070/Ext/MBA-DIR/XI/2019 tanggal 5 November 2019.


70

Tugas dan tanggung jawab Sekretaris Perusahaan meliputi:

1. Mengikuti perkembangan Pasar Modal khususnya peraturan perundang-undangan yang berlaku di bidang Pasar Modal;

2. Memberikan masukan kepada Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan untuk mematuhi ketentuan perundang-undangan di bidang Pasar Modal;

3. Membantu Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan dalam pelaksanaan tata kelola perusahaan yang meliputi :a. Keterbukaan informasi kepada masyarakat, termasuk ketersediaan informasi pada situs web

Perseroan;b. Penyampaian laporan kepada OJK tepat waktu;c. Penyelenggaraan dan dokumentasi RUPS;d. Penyelenggaraan dan dokumentasi rapat Direksi dan/atau Dewan Komisaris; dane. Pelaksanaan program orientasi terhadap Perseroan bagi Direksi dan/atau Dewan Komisaris.

4. Sebagai penghubung antara Perseroan dengan pemegang saham Perseroan, OJK dan pemangku kepentingan lainnya.

5. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi yang bersifat rahasia kecuali dalam rangka memenuhi kewajiban sesuai dengan peraturan perundang-undangan atau ditentukan lain dalam peraturan perundang-undangan; dan

6. Membuat laporan secara berkala paling kurang 1 (satu) kali dalam 1 (satu) tahun mengenai pelaksanaan fungsi Sekretaris Perusahaan (Corporate Secretary) kepada Direksi Perseroan dan ditembuskan kepada Dewan Komisaris Perseroan.

Alamat, nomor telepon, dan alamat email Sekretaris Perusahaan adalah sebagai berikut:

Sekretaris PerusahaanPT Makmur Berkah Amanda Tbk

Alamat : Jl. Veteran Lingkar Timur Km. 5.5 Kawasan Industri dan Pergudangan Safe N Lock Kav. E

Rangkahkidul, SidoarjoTelepon : (031) 896 3355 Faksimili : (031) 896 8669

Email : [email protected]

Marcos IwanSekretaris Perusahaan

Warga Negara Indonesia, 37 Tahun, Lahir di Surabaya, tanggal 31 Juli 1982. Menyelesaikan pendidikan Bachelor of Technology di Swinburne University of Technology program studi Air Transport Management pada tahun 2005. Menjabat sebagai Regional Sales Manager di PT Milleniom & Copthorne International Ltd tahun 2011 sampai dengan 2012, Senior Sales Manager di Village Hotel Albert Court pada tahun 2012 sampai dengan 2013, Senior Sales Manager di Grand Copthorne Waterfront, Singapore pada tahun 2013 sampai dengan 2014, Senior Sales Manager di Four Points By Sheraton Riverview pada tahun 2014 sampai dengan 2015, dan Direktur Pemasaran & Penjualan di PT Mas Murni Indonesia Tbk pada tahun 2015, Assistant Direktur Pemasaran di PT Graha Megaria Bali pada tahun 2016 sampai dengan 2016, Assistant Direktur Pemasaran PT Graha Megaria Surabaya pada tahun 2018, General Manager Perseroan dari Desember 2018 sampai dengan Oktober 2019.


71

Komite Audit

Untuk memenuhi ketentuan dalam Peraturan OJK No. 55/ 2015, Perseroan telah membentuk Komite Audit yang anggota-anggotanya diangkat berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris Diluar Rapat Tentang Pengangkatan Komite Audit Perseroan pada tanggal 5 November 2019 dengan masa jabatan sampai dikeluarkannya Surat Keputusan Dewan Komisaris yang baru. Susunan anggota Komite Audit Perseroan adalah sebagai berikut:Ketua : Djoko Sartono, SH, M.SiAnggota : Drs. Frans H. P. IskandarAnggota : Hilda Tjahjani Iskandar, SE. AK

Djoko Sartono, S.H., M.SiKetua

Riwayat hidup Ketua Komite Audit dapat dilihat pada Sub Bab Pengurusan dan Pengawasan bagian Komisaris Independen.

Drs. Frans H. P. IskandarAnggota

Warga Negara Indonesia, 78 tahun, menjabat sebagai Anggota Komite Audit Perseroan sejak tanggal 5 November 2019. Memperoleh gelar Sarjana Akuntansi dari Universitas Padjajaran. Pernah bekerja sebagai Management Auditor, International Planned Parenthood Federation, East & South East Asia & OceaniaRegion(UNAffiliate),KualaLumpur,Malaysia(1974-1978),Finance Manager PT Supreme Indo American Industries joint venture with Corning Glass Works, New York, U.S.A. , Kedaung Group Industries, Surabaya (1978-1983), Pemimpin, “KAP Drs. Iskandar & Rekan”, Surabaya (1983-1995), Rekan dan Pemimpin Cabang, “KAP Andi, Iskandar & Rekan” (1995-2003), Komite Audit di PT Multi Bintang, Tbk (2001-2006), Pemimpin, “KAP Drs. Frans Iskandar”, Surabaya (2003-2004), Rekan dan Pemimpin Cabang,KAP“Kanto,Tony,Frans&Darmawan”,Surabaya,AfiliasidenganAccountantsGlobalNetwork(AGN)(2004-2010),RekandanPemimpinCabang,KAP“Benny,Tony,Frans&Daniel”,Surabaya,Afiliasidengan CAS Internasional (2010-Sekarang), Komite Audit, PT Eratex Djaja Tbk (2001-2012), Komisaris, PT Eratex Djaja Tbk (2012-2015).

Hilda Tjahjani Iskandar, SE. AKAnggota

Warga Negara Indonesia, 50 tahun, menjabat sebagai Anggota Komite Audit Perseroan sejak tanggal 5 November 2019. Memperoleh gelar Sarjana Akuntansi dari Universitas Airlangga dan gelar Magister Manajemen dari STIE International Business Management and Technology. Memulai karir sebagai Manajer Kantor Surabaya, Australian Trade Commision (2001-2002), Penilai Properti, Kantor Jasa Penilaian Publik Rengganis Hamid & Rekan (2012-2014), Manajer Keuangan, RS Adi Husada Undaan Wetan Surabaya (2017), Manajer Senior, Kantor Akuntan Publik “Setjawati & Hempy” Surabaya (2017-Sekarang).

Untuk memenuhi Pasal 12 POJK No. 55/2015, Perseroan telah memiliki Piagam Komite Audit tertanggal 5 November 2019.

Tugas dan Tanggung jawab Komite Audit meliputi :

1. Melakukan penelaahan atas informasi keuangan yang akan dikeluarkan Perseroan kepada publik dan/atau pihak otoritas antara lain laporan keuangan, proyeksi, dan laporan lainnya terkait dengan informasi keuangan Perseroan.

2. Melakukan penelaahan atas ketaatan terhadap ketentuan peraturan perundang-undangan yang berhubungan dengan kegiatan Perseroan.

3. Memberikan pendapat independen dalam hal terjadi perbedaan pendapat antara manajemen dan akuntan atas jasa yang diberikannya.


72

4. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris mengenai penunjukan akuntan yang didasarkan pada independensi, ruang lingkup penugasan dan imbalan jasa.

5. Melakukan penelaahan atas pelaksanaan pemeriksaan oleh auditor internal dan mengawasi pelaksanaan tindak lanjut oleh Direksi atas temuan auditor internal.

6. Melakukan penelaahan terhadap aktivitas pelaksanaan manajemen risiko yang dilakukan oleh Direksi, jika Perseroan tidak memiliki fungsi pemantau risiko di bawah Dewan Komisaris.

7. Menelaah pengaduan yang berkaitan dengan proses akuntansi dan pelaporan keuangan Perseroan.

8. Menelaah dan memberikan saran kepada Dewan Komisaris terkait dengan adanya potensi benturan kepentingan Perseroan.

9. Memberikan hasil penelaahan yang ditemukan oleh Komite Audit kepada Dewan Komisaris.

10. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi Perseroan.

Wewenang Komite Audit meliputi :

1. Akses terhadap dokumen, data dan informasi Perseroan yang relevan untuk mendapatkan data karyawan, dana, aset serta sumber daya lainnya yang diperlukan.

2. Melakukan komunikasi langsung dengan karyawan, termasuk Direksi dan pihak yang menjalankan fungsi audit internal, manajemen risiko, dan akutan terkait tugas dan tanggung jawab Komite Audit.

3. Apabila diperlukan, Komite Audit dapat melibatkan pihak independen di luar Anggota Komite Audit yang diperlukan untuk membantu pelaksanaan tugasnya atas beban Perseroan.

4. Melaksanakan kewenangan lain yang diberikan Dewan Komisaris.

Pada saat ini Komite Audit Perseroan belum menyelenggarakan rapat dikarenakan pembentukan Komite Audit baru dilakukan pada tanggal 5 November 2019. Sedangkan untuk kedepannya, Komite Audit akan melakukan rapat paling sedikit 4 (empat) kali dalam 1 (satu) tahun sesuai dengan Peraturan OJK No. 55/2015.

Unit Audit Internal

Untuk memenuhi kewajiban sebagaimana dimaksud dalam Peraturan OJK No. 56/2015, Perseroan telah membentuk Unit Audit Internal berdasarkan Surat Keputusan Direksi tertanggal 5 November 2019. Sebagaimana termaktub dalam Surat Keputusan Direksi tersebut, Direktur Utama Perseroan atas persetujuan Dewan Komisaris Perseroan mengangkat Christanti sebagai Kepala Unit Audit Internal efektif mulai tanggal 5 November 2019.

ChristantiKepala Unit Audit Internal

Warga Negara Indonesia, 39 Tahun, Menjabat sebagai Kepala Unit Audit Internal Perseroan sejak tahun 2019. Memperoleh gelar Ahli Madya dari Institut Pembangunan Surabaya pada tahun 2002. Sebelumnya beliau menjabat sebagai Staff Administrasi di Fajar Kimia Surabaya pada tahun tahun 1998-2000, Staff Pajak di Gemiarto Consultant pada tahun 2002-2003, Staff Pajak di KAP BFTD, Finance and Tax Accounting di PT Gunung Marmer Raya pada tahun 2006-2013, Senior Accounting di PT Makmur Berkah Amanda pada tahun 2013-2015, Senior Accounting di PT Makmur Mitra Sejahtera pada tahun 2016-2017, Supervisor Accounting di PT Bangun Makasar Mining pada tahun 2017-2019.

Untuk memenuhi Pasal 9 POJK No. 56/2015, Perseroan telah memiliki Piagam Unit Audit Internal tanggal 5 November 2019.

Tugas dan Tanggung jawab Unit Audit Internal meliputi:

1. Menyusun dan melaksanakan rencana Audit Internal Tahunan;

2. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian internal dan sistem manajemen risiko sesuai dengan kebijakan Perseroan;


73

3. Melakukanpemeriksaandanpenilaianatasefisiensidanefektivitasdibidangkeuangan,akuntansi,operasional, sumber daya manusia, pemasaran, teknologi informasi dan kegiatan lainnya;

4. Memberikan saran perbaikan dan informasi yang objektif tentang kegiatan yang diperiksa pada semua tingkat manajemen;

5. Membuat laporan hasil audit dan menyampaikan laporan tersebut kepada Direktur Utama dan Dewan Komisaris;

6. Memantau, menganalisis dan melaporkan pelaksanaan tindak lanjut perbaikan yang telah disarankan;

7. Bekerja sama dengan Komite Audit;

8. Menyusun program untuk mengevaluasi mutu kegiatan audit internal yang dilakukannya;

9. Melakukan pemeriksaan khusus apabila diperlukan;

10. Melaksanakan kegiatan consulting atas dasar permintaan dari Direksi dan/atau Manajemen Perseroan dalam rangka pencapaian tujuan Perseroan dengan melaksanakan Good Corporate Governance; dan

11. Senantiasa memelihara kompetensi anggota Unit Audit Internal dengan pengetahuan, keahlian, pengalaman serta pelatihan dan sumber lainnya yang relevan.

Komite Nominasi dan Remunerasi

Komite Nominasi dan Remunerasi adalah komite yang dibentuk oleh dan bertanggung jawab kepada Dewan Komisaris dalam membantu melaksanakan fungsi dan tugas Dewan Komisaris terkait nominasi dan remunerasi terhadap anggota Direksi dan Dewan Komisaris.

Berdasarkan ketentuan Pasal 2 POJK 34/2014, Emiten atau Perusahaan Publik wajib memiliki fungsi Nominasi dan Remunerasi, yang pelaksanaannya wajib dilaksanakan oleh Dewan Komisaris. Dalam Menjalankan fungsi Nominasi dan Remunerasi tersebut, Dewan Komisaris dapat membentuk Komite Nominasi dan Remunerasi.

Perseroan telah menetapkan bahwa pelaksanaan fungsi Nominasi dan Remunerasi di Perseroan akan dijalankan secara langsung oleh Dewan Komisaris Perseroan, tanpa melalui Komite Nominasi dan Remunerasi.

Untuk memenuhi Pasal 19 POJK No. 34/2014, Perseroan telah memiliki Pedoman Komite Nominasi dan Remunerasi tanggal 5 November 2019.

Tugas dan tanggung jawab Dewan Komisaris terkait pelaksanaan fungsi Nominasi dan Remunerasi meliputi:

1. Terkait dengan fungsi Nominasi:

a. Menetapkan kebijakan mengenai mengenai:

i. Komposisi jabatan anggota Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris;

ii. Kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan dalam proses nominasi; dan

iii. Kebijakan evaluasi kinerja bagi anggota Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris;

b. Melakukan penilaian kinerja anggota Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris berdasarkan tolak ukur yang telah disusun sebagai bahan evaluasi;

c. Menetapkan kebijakan mengenai program pengembangan kemampuan anggota Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris; dan

d. Menentukan calon yang memenuhi syarat sebagai anggota Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris untuk disampaikan kepada RUPS.


74

2. Terkait dengan fungsi Remunerasi:

a. Menetapkan Kebijakan mengenai:

i. Struktur Remunerasi;

ii. Kebijakan atas Remunerasi; dan

iii. Besaran atas Remunerasi

b. Melakukan penilaian kinerja dengan kesesuaian Remunerasi yang diterima masing-masing anggota Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris.

9. Sumber Daya Manusia

Perseroan menyadari sepenuhnya bahwa sumber daya manusia merupakan salah satu faktor penentu bagi keberhasilan setiap usah dan kegiatannya. Oleh karena itu, Perseroan secara bersungguh-sungguh memusatkan perhatian untuk selalu meningkatkan kualitas sumber daya manusia, melalui berbagai program pendidikan, pelatihan, pengembangan, pemeliharaan dan pelayanan kesejahteraan bagi seluruh karyawan baik secara teknis fungsional maupun manajerial.

Karyawan merupakan aset berharga bagi Perseroan, sehingga Perseroan memandang bahwa Perseroan harus dapat menyiapkan fasilitas yang baik agar kebutuhan karyawan dapat terpenuhi, sehingga dapat bekerja dengan potensi terbaik.

Pada tanggal 31 Agustus 2019, Perseroan memiliki 50 karyawan sedangkan Entitas Anak, MBAH, memiliki 78 karyawan. Berikut tabel-tabel rincian komposisi karyawan Perseroan dan Entitas Anak, termasuk Direksi, berdasarkan jenjang status, jenjang pendidikan, jenjang jabatan, jenjang usia, aktivitas utama dan lokasi.

Perseroan

Komposisi Karyawan Menurut Jenjang Jabatan

KATEGORI31 Agustus 2019 31 Desember 2018 31 Desember 2017 31 Desember 2016

Tetap Kontrak Total Tetap Kontrak Total Tetap Kontrak Total Tetap Kontrak Total

Direksi 2 - 2 2 - 2 2 - 2 2 - 2

Manajer 7 - 7 6 - 6 7 - 7 6 - 6

Supervisor 3 - 3 3 - 3 3 - 3 3 - 3

Pelaksana 38 - 38 36 - 37 27 - 27 26 - 26

Jumlah 48 - 50 47 - 47 39 - 39 37 - 37

Komposisi Karyawan Menurut Jenjang Pendidikan



Magister (S2) 2 - 2 2 - 2 2 - 2 2 - 2

Sarjana (S1) 17 - 17 15 - 15 14 - 14 14 - 14

Sarjana Muda (D3) 6 - 6 5 - 5 5 - 5 5 - 5

Non Sarjana 25 - 25 25 - 25 18 - 18 16 - 16

Jumlah 50 - 50 47 - 47 39 - 39 37 - 37


75

Komposisi Karyawan Menurut Jenjang Usia



21 - 30 15 - 15 14 - 14 7 - 7 9 - 9

31 - 40 12 - 12 11 - 11 10 - 10 10 - 10

41 - 50 13 - 13 14 - 14 15 - 15 5 - 5

51 - 60 9 - 9 6 - 6 5 - 5 12 - 12

>60 1 - 1 2 - 2 2 - 2 1 - 1

Jumlah 50 - 50 47 - 47 39 - 39 37 - 37

Komposisi Karyawan Menurut Aktivitas Utama



Manajemen 9 - 9 8 - 8 9 - 9 8 - 8Sekretaris 1 - 1 1 - 1 1 - 1 1 - 1Keuangan 3 - 3 3 - 3 3 - 3 2 - 2Personalia 1 - 1 1 - 1 1 - 1 1 - 1Legal 2 - 2 2 - 2 2 - 2 2 - 2Pemasaran 3 - 3 3 - 3 3 - 3 3 - 3Pelayanan Pelanggan 2 - 2 2 - 2 1 - 1 1 - 1Logistik 5 - 5 5 - 5 5 - 5 3 - 3Accounting 5 - 5 6 - 6 3 - 3 3 - 3Sarana & Prasarana 5 - 5 4 - 4 2 - 2 2 - 2Produksi 6 - 6 4 - 4 3 - 3 3 - 3OfficeBoy 4 - 4 4 - 4 3 - 3 5 - 5Driver 4 - 4 4 - 4 3 - 3 3 - 3Jumlah 50 - 50 47 - 47 39 - 39 37 - 37

Komposisi Karyawan Menurut Lokasi



Jakarta - - - - - - - - - - - -

Sidoarjo 50 - 50 47 - 47 39 - 39 37 - 37

Jumlah 50 - 50 47 - 47 39 - 39 37 - 37

MBAH

Komposisi Karyawan Menurut Jenjang Jabatan



Direksi 2 - 2 2 - 2 2 - 2 - - -

Manajer 7 - 7 11 - 11 18 - 18 - - -

Supervisor - 5 5 - 5 5 - - - - - -

Pelaksana - 64 68 - 52 52 - - - - - -

Jumlah 9 69 78 13 57 70 20 - 20 - - -


76

Komposisi Karyawan Menurut Jenjang Pendidikan



Magister (S2) 2 - 2 2 - 2 2 - 2 - - -Sarjana (S1) 7 10 17 7 10 17 4 - 4 - - -Sarjana Muda (D3) - 8 8 4 2 6 14 - 14 - - -Non Sarjana - 51 - - 45 45 - - - - - -Jumlah 9 69 78 13 57 70 20 - 20 - - -

Komposisi Karyawan Menurut Jenjang Usia



21 - 30 2 51 53 5 44 49 6 - 6 - - -

31 - 40 4 13 17 5 9 14 9 - 9 - - -

41 - 50 2 3 5 2 3 5 4 - 5 - - -

51 - 60 - 2 2 - 1 1 - - - - - -

>60 1 - 1 1 - 1 1 - 1 - - -

Jumlah 9 69 78 13 57 70 20 - 20 - - -

Komposisi Karyawan Menurut Aktivitas Utama



Manajemen 9 - 9 13 - 13 20 - 20 - - -Dapur hotel - 9 9 - 9 9 - - - - - -Pelayanan Restaurant - 10 10 - 9 9 - - - - - -Resepsionis - 10 10 - 8 8 - - - - - -Housekeeping - 10 10 - 10 10 - - - - - -Sales & marketing - 8 8 - 4 4 - - - - - -Spa - 5 5 - 3 3 - - - - - -Pengamanan - 3 3 - 3 3 - - - - - -Keuangan - 6 6 - 5 5 - - - - - -Teknik - 6 6 - 5 5 - - - - - -Personalia - 2 2 - 1 1 - - - - - -Jumlah 9 69 78 13 57 70 20 - 20 - - -

Komposisi Karyawan Menurut Lokasi



Bali 9 69 78 13 57 70 20 - 20 - - -

Jumlah 9 69 78 13 57 70 20 - 20 - - -

Perseroan tidak memiliki karyawan dengan keahlian khusus di bidangnya, dimana apabila karyawan pada posisi tersebut tidak ada, kelangsungan kegiatan operasional atau usaha Perseroan tidak akan terganggu, hal ini disebabkan oleh setiap karyawan Perseroan dapat saling menggantikan fungsi karyawan lainnya pada divisi yang sama serta dalam hal Perseroan menimbang bahwa Perseroan membutuhkan tambahan karyawan, Perseroan dapat mempekerjakan karyawan baru.


77

Perseroan tidak memiliki tenaga kerja asing yang menduduki jabatan tertentu yang dilarang diduduki oleh tenaga kerja asing sebagaimana diatur dalam Keputusan Menteri Tenaga Kerja dan Transmigrasi Republik Indonesia No. 40 Tahun 2012 tentang Jabatan-Jabatan Tertentu Yang Dilarang Diduduki Tenaga Kerja Asing.

Perseroan saat ini tidak memiliki serikat pekerja yang dibentuk oleh karyawan Perseroan. Perseroan saat ini tidak memiliki Kesepakatan Kerja Bersama. Hubungan antara Perseroan dan karyawan diatur melalui Peraturan Perusahaan.

10. Perizinan dan Persetujuan Sehubungan Kegiatan Usaha Perseroan & Entitas Anak

Dalam menjalankan kegiatan dan kegiatan usaha Perseroan, Perseroan telah memiliki izin-izin, persetujuan-persetujuan, pengesahan-pengesahan dan pernyataan-pernyataan yang diberikan atau dikeluarkan oleh Pemerintah Republik Indonesia, dan telah melakukan pendaftaran-pendaftaran serta pemenuhan kewajiban pelaporan, yang dilakukan oleh Perseroan yang dalam hal ini diperoleh dari Kementerian Keuangan, Kementerian Perindustrian Republik Indonesia, OJK, Badan Koordinasi Penanaman Modal, Kementerian Tenaga Kerja, Pemerintah Daerah, dan badan-badan serta instansi-instansi pemerintah lainnya, sehubungan dengan kegiatan dan aktivitas usaha Perseroan. Perincian izin-izin, persetujuan-persetujuan, dan pengesahan-pengesahan yang telah diperoleh Perseroan adalah sebagai berikut:

PERIZINAN PERSEROAN

A. Perizinan Korporasi

Surat Keterangan Domisili Usaha (“SKDU”)

No Izin Nomor, Tanggal, dan Instansi Keterangan

1 Surat Keterangan Domisili Usaha (“SKDU”)

SKDU No. 510/153/438.7.1.17/2019 27 Februari 2019 yang ditandatangani oleh Kepala Desa Rangkah Kidul Kecamatan Sidoarjo Kabupaten Sidoarjo

2 Akta Pendirian Kantor Cabang

Akta No. 8, tanggal 8 April 2016, dibuat di hadapan Edwin Subarkah, Sarjana Hukum, Notaris di Sidoarjo

B. Perizinan Usaha


1 Surat Izin Usaha Perdagangan (“SIUP”)

SIUP-Menengah Nomor 00518/24.1.0/31.71-01.1002/1.824.271/201520 Maret 2015yang ditandatangani oleh Kepala Kantor Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kota Administrasi Jakarta Pusat

SIUP - Menengah

2 Surat Izin Usaha Perdagangan(“SIUP”)

Nomor Induk Berusaha 812020083320630 Agustus 2018yang dikeluarkan oleh Pemerintah Republik Indonesia c.q. Lembaga Pengelola dan Penyelenggara OSS

3 Izin Usaha Kawasan Industri (“IUKI”)

Keputusan Menteri Perindustrian Republik Indonesia Nomor: 653/M-IND/Kep/10/20176 Oktober 2017tentang Izin Usaha Kawasan Industri PT Makmur Berkah Amanda, yang ditandatangani oleh Menteri Perindustrian


78


4 Izin Usaha Kawasan Industri (“IUKI”)

Berdasarkan ketentuan Pasal 32 ayat (1) Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 2018 tentang Pelayanan Perizinan Berusaha Terintegrasi Secara Elektronik PT Makmur Berkah Amanda telah memiliki IUKI dengan Nomor Induk Berusaha 8120200833206 yang dikeluarkan oleh Pemerintah Republik Indonesia c.q. Lembaga Pengelola dan Penyelenggara OSS pada tanggal 6 Oktober 2017

5 Izin Usaha Kawasan Industri Perluasan (“IUKI Perluasan”)

Berdasarkan ketentuan Pasal 32 ayat (1) Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 2018 tentang Pelayanan Perizinan Berusaha Terintegrasi Secara Elektronik PT Makmur Berkah Amanda telah memiliki IUKI dengan Nomor Induk Berusaha 8120200833206 yang dikeluarkan oleh Pemerintah Republik Indonesia c.q. Lembaga Pengelola dan Penyelenggara OSS pada tanggal 30 Agustus 2018

Belum berlaku efektif dan Perseroan sedang dalam proses pemenuhan komitmen izin usaha kawasan industri

6 Izin Usaha Jasa Konstruksi

Berdasarkan ketentuan Pasal 32 ayat (1) Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 2018 tentang Pelayanan Perizinan Berusaha Terintegrasi Secara Elektronik PT Makmur Berkah Amanda telah memiliki IUKI dengan Nomor Induk Berusaha 8120200833206 yang dikeluarkan oleh Pemerintah Republik Indonesia c.q. Lembaga Pengelola dan Penyelenggara OSS pada tanggal 30 Agustus 2018

Perseroan belum berencana untuk melakukan kegiatan usaha jasa konstruksi dan karenanya Perseroan belum melakukan pemenuhan komitmen dalam Izin Usaha Jasa Konstruksi yang diterbitkan OSS.

7 Izin Lokasi Keperluan Pembangunan Industri Pendukung Agro/Agro Perikanan, Pergudangan, Perdagangan Jasa Komersial, dan Rumah Susun

Keputusan Bupati Sidoarjo Nomor: 188/394/404.1.3.2/2011 12 April 2011 ditandatangani oleh H. Bupati Sidoarjo

8 Izin Lokasi Keperluan Pembangunan Komplek Industri dan Pergudangan

Keputusan Bupati Sidoarjo Nomor: 188/446/404.1.3.2/2013 20 Mei 2013ditandatangani oleh H. Bupati Sidoarjo

9 Izin Lokasi Keperluan Pembangunan Perdagangan dan Jasa

Keputusan Kepala Dinas Penanaman Modal dan PTSP Kabupaten Sidoarjo Nomor: 503/2/404.5.15/2017 21 Februari 2017 ditandatangani oleh Kepala Dinas Penanaman Modal dan PTSP Kabupaten Sidoarjo

10 Izin Lokasi Keperluan Kawasan Industri dan Pergudangan

Keputusan Kepala Dinas Penanaman Modal dan PTSP Kabupaten Sidoarjo Nomor: 503/22/438.5.15/2018 24 Juli 2018 ditandatangani oleh Kepala Dinas Penanaman Modal dan PTSP Kabupaten Sidoarjo


79

PERIZINAN MBAH

A. Perizinan Korporasi

Surat Keterangan Domisili Usaha (“SKDU”)


1 Surat Keterangan Domisili Usaha (“SKDU”)

SKDU No. 80/E/NG/VI/20166 Juni 2016yang ditandatangani oleh Perbekel Petulu Desa Petulu Pemerintah Kabupaten Gianyar dan Kelihan Banjar Dinas Nagi Kecamatan Ubud

B. Perizinan / Persetujuan Sehubungan Dengan Kegiatan Usaha Utama


1 Persetujuan Prinsip Usaha Pariwisata

Keputusan Bupati Gianyar Nomor 503/022/BPPT/Tahun 201324 April 2013yang ditandatangani oleh Kepala Badan Pelayanan Perizinan Terpadu Kabupaten Gianyar

2 Tanda Daftar Usaha Pariwisata (“TDUP”)

TDUP No. 503/005/DPMPTSP/HOTEL/201715 November 2017yang ditandatangani oleh Kepala Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu, Gianyar, atas nama Bupati Gianyar

3 Izin Tempat Usaha Izin Tempat Usaha No.530.08/295/SKP/BPPT/201322 November 2013ditandatangani olehKepala Badan Pelayanan Perizinan Terpadu Kabupaten Gianyar

4 Izin Undang-Undang Gangguan (HO)

Izin Undang-Undang Gangguan No. 658/295/SKP/BPPT/2013 22 November 2013ditandatangani oleh Kepala Badan Pelayanan Perizinan Terpadu Kabupaten Gianyar

5 SertifikatLaikHygiene Sanitasi Rumah Makan dan Restoran

SertifikatLaikHygieneSanitasiRumahMakandanRestoran No. 443.51/34.05/DIKES 25 Oktober 2017ditandatangani oleh Kepala Dinas Kesehatan Kabupaten Gianyar

6 SertifikatLaikPenyehatan

SertifikatLaikPenyehatanNo.443.51/3383/Dikes24 Oktober 2017ditandatangani oleh Kepala Dinas Kesehatan Kabupaten Gianyar

7 Izin Operasi Ketengalistrikan

Izin Operasi Ketenagalistrikan No. 671/3261/IV-B/DISPMPT 9 April 2018ditandatangani oleh Kepala Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Provinsi Bali

8 Surat Izin Usaha Perdagangan Minumal Beralkohol (“SIUP-MB”)

Surat Izin Usaha Perdagangan Minuman Beralkohol No. 096/22-06/MB/III/201820 Maret 2018ditandatangani oleh Kepala Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kabupaten Gianyar


80


9 Izin Pengusahaan Air Tanah

Izin Pengusahaan Air Tanah No. 546.2/3037/IV-B/DISPMPT/20183 April 2018ditandatangani oleh Kepala Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Provinsi Bali

10 Nomor Pokok Pengusaha Barang Kena Cukai (“NPPBKC”)

Nomor Pokok Pengusaha Barang Kena Cukai No. 0802.4.2.25304 Mei 2018ditandatangani oleh Kepala Kantor Pengawasan dan Pelayanan Bea Cukai Denpasar atas nama Menteri Keuangan

11 Izin Komersial Izin Komersial/Operasional yang diterbitkan oleh Lembaga Pengelola dan Penyelenggara Online Single Submission (OSS) dengan Nomor Induk Berusaha 9120209880369 tertanggal 6 Agustus 2019

kode KBLI 41017

Kegiatan komersial atau operasional dapat dilakukan setelah MBAH menyelesaikan komitmen,yaitusertifikasiusaha sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan

12 Izin Komersial Izin Komersial/Operasional yang diterbitkan oleh Lembaga Pengelola dan Penyelenggara Online Single Submission (OSS) dengan Nomor Induk Berusaha 9120209880369 tertanggal 6 Agustus 2019

kode KBLI 55112

Kegiatan komersial atau operasional dapat dilakukan setelah MBAH menyelesaikan komitmen, yaitu sertifikasi usahasesuai ketentuan peraturan perundang-undangan

13 Izin Mendirikan Bangunan (“IMB”)

Keputusan Bupati Gianyar No. 667 Tahun 20134 November 2013ditandatangani oleh Sekretaris Daerah atas nama Bupati Gianyar

14 SertifikatLaikFungsi (“SLF”)

Sampai dengan diterbitkannya Prospektus ini, MBAH belum memperoleh SLF dari instansi terkait.Risiko belum diperolehnya SLF dapat berdampak langsung terhadap kegiatan usaha MBAH yaitu sanksi administrative maksimal perintah pembongkaran bangunan gedung dan/atau sanksi pidana sesuai dengan Undang-Undang No. 28 Tahun 2002 Tentang Bangunan Gedung


81

KEWAJIBAN-KEWAJIBAN PERSEROAN

A. Pendaftaran Perusahaaan

1) Nomor Induk Berusaha (“NIB”)

Berdasarkan NIB Nomor 8120200833206, tanggal 30 Agustus 2018, antara lain disebutkan hal-hal sebagai berikut:

i. Berdasarkan NIB Nomor 8120200833206, tanggal 30 Agustus 2018, antara lain disebutkan hal-hal sebagai berikut:

Nama Perusahaan : PT Makmur Berkah Amanda

Alamat : APL Tower Unit OT/35/T5 Podomoro City, Jl. S. Parman Kav. 28, Kel. Tanjung Duren Selatan, Kec. Grogol Petamburan, Kota Administrasi Jakarta Barat, Provinsi DKI Jakarta

NPWP : 02.480.1979-028.000

Nama & Kode KBLI : 1. Konstruksi Gedung Industri (41013); 2. Instalasi Listrik (43211);3. Perdagangan besar mesin kantor dan industri, suku

cadang dan perlengkapannya (46591);4. Pergudangan dan penyimpanan (52101);5. Real estat atau dimiliki sendiri atau disewa (68110);6. Kawasan Industri (68130).

Status Penanaman Modal : PMDN

ii. NIB merupakan identitas Pelaku Usaha dalam rangka pelaksanaan kegiatan berusaha dan berlaku selama menjalankan kegiatan usaha sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan.

iii. NIB adalah bukti Pendaftaran Penanaman Modal/Berusaha yang sekaligus merupakan pengesahan Tanda Daftar Perusahaan.

iv. OSS berwenang untuk melakukan evaluasi dan/atau perubahan atas izin usaha (izin komersial/operasional) sesuai ketentuan perundang-undangan.

v. Seluruh data yang tercantum dalam NIB dapat berubah sesuai dengan perkembangan kegiatan berusaha.

B. Kewajiban di Bidang Perpajakan

1) Nomor Pokok Wajib Pajak (“NPWP”) Kantor Pusat

Perseroan (Kantor Pusat) telah terdaftar sebagai Wajib Pajak sebagaimana tercantum dalam NPWP No. 02.480.197.9-028.000, dengan alamat di Pusat Niaga Roxy Mas Blok C II No. 21, Jl. KH. Hasyim Ashari 125, Cideng – Gambir, Jakarta Pusat, DKI Jakarta.

2) Nomor Pokok Wajib Pajak (“NPWP”) Kantor Cabang

Perseroan (Kantor Cabang) telah terdaftar sebagai Wajib Pajak sebagaimana tercantum dalam NPWP No. 02.480.197.9-617.001, dengan alamat di Jl. Sekawan Raya No. 01 RT. 036 RW. 005, Bulusidokare, Sidoarjo, Jawa Timur.

3) Surat Pengukuhan Pengusaha Kena Pajak (“SPPKP”) Kantor Pusat

Berdasarkan Surat Pengukuhan Pengusaha Kena Pajak (SPPKP) Nomor PEM-00371/WPJ.06/KP.0203/2010, tanggal 19 Maret 2010, yang ditandatangani oleh Drs. Antonius Ibnu Pratikto, M.M., selaku Kepala Seksi Pelayanan, diterangkan bahwa:


82

NPWP : 02.480.197.9-028.000Nama : PT Makmur Berkah AmandaKlasifikasiLapanganUsaha : 51900 – Perdagangan Besar LainnyaAlamat : Pusat Niaga Roxy Mas Blok C II No. 21, Jl. KH. Hasyim Ashari 125,

Gambir, Jakarta Pusat, DKI Jakarta Raya - 10150Status Modal : SwastaStatus Usaha : TunggalKewajiban Pajak : PPN

telah dikukuhkan sebagai Pengusaha Kena Pajak.

4) Surat Pengukuhan Pengusaha Kena Pajak (“SPPKP”) Kantor Cabang

Berdasarkan Surat Pengukuhan Pengusaha Kena Pajak (SPPKP) Nomor: S-1340PKP/WPJ.24/KP.0203/2019, tanggal 7 November 2019, yang ditandatangani oleh Eko Teguh Budi Santoso, selaku Kepala Seksi Pelayanan, diterangkan bahwa:

NPWP : 02.480.197.9-617.001Nama : PT Makmur Berkah AmandaKlasifikasiLapanganUsaha : 68130 – Kawasan IndustriAlamat : Jl. Sekawan Raya No. 01 RT. 036 RW. 005, Bulusidokare Sidoarjo, Kab.

Sidoarjo Jawa Timur 61262Kewajiban Pajak : PPN

telah dikukuhkan sebagai Pengusaha Kena Pajak sejak 18 September 2013.

5) PPh Pasal 21, PPh Pasal 23, dan PPh Pasal 4 ayat (2)

Perseroan telah membayar dan melaporkan kewajiban PPh Pasal 21, PPh Pasal 23, dan PPh Pasal 4 ayat (2).

6) Pajak Bumi dan Bangunan (“PBB”)

Berdasarkan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan Pemerintah Kabupaten Sidoarjo Badan Pelayanan Pajak dan Daerah beserta bukti bayar, Perseroan telah melakukan pembayaran PBB untuk tahun 2018 dan 2019.

7) Surat Keterangan Pengampunan Pajak

Perseroan telah menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak yang diterima tanggal 27 September 2016 oleh Kantor Pelayanan Pajak Pratama Jakarta Gambir Dua.

C. Kewajiban di Bidang Ketenagakerjaan

1) Peraturan Perusahaan

Keputusan Kepala Dinas Tenaga Kerja Kabupaten Sidoarjo No: KEP.188/485/438.5.7/VIII/2019 Tentang Pengesahan Peraturan Perusahaan PT Makmur Berkah Amanda tanggal 13 Agustus 2019 mengesahkan Peraturan Perusahaan Perseroan dengan Pengesahan Nomor: 170/Disnaker/SDA/PP/2019, tanggal 13 Agustus 2019.

Peraturan Perusahaan Perseroan berlaku terhitung mulai tanggal 12 Agustus 2019 sampai dengan 11 Agustus 2021.


83

2) Badan Penyelenggaraan Jaminan Sosial (“BPJS”) Ketenagakerjaan dan Kesehatan

Perseroan telah terdaftar sebagai Peserta BPJS Ketenagakerjaan dan dibuktikan melalui SertifikatKepesertaanNo.1400000007538tanggal19Maret2014denganNomorPendaftaranPerusahaan NN112739.

PerseroantelahterdaftarsebagaiPesertaBPJSKesehatandandibuktikanmelaluiSertifikatNo. 01/SER/1314/0819, tanggal 2 Agustus 2019, Kode Badan Usaha 01952081.

Perseroan telah melakukan pembayaran untuk:i. BPJS Ketenagakerjaan bulan Juni sampai dengan Desember 2019;ii. BPJS Kesehatan bulan Juni sampai dengan Desember 2019.

3) Wajib Lapor Ketenagakerjaan

Perseroan telah melakukan kewajiban laporan ketenagakerjaan sebagaimana dimaksud dalam pasal 6 ayat (2) Undang-Undang No. 7 Tahun 1981 Tentang Wajib Lapor Ketenagakerjaan di Perusahaan dengan No. Pendaftaran: 13071, yang diterima oleh Pemerintah Provinsi Jawa Timur Dinas Tenaga Kerja dan Transmigrasi Kabupaten Sidoarjo pada tanggal 31 Juli 2019 (“Wajib Lapor Ketenagakerjaan”). Berdasarkan Wajib Lapor Ketenagakerjaan, jumlah karyawan tetap Perseroan adalah 48 (empat puluh delapan) orang.

4) Upah Minimum

Bahwa berdasarkan Wajib Lapor Ketenagakerjaan, upah terendah karyawan Perseroan adalah Rp3.864.700 (tiga juta delapan ratus enam puluh empat ribu tujuh ratus Rupiah) per bulan, upah tersebut telah mematuhi ketentuan upah minimum yang berlaku di Kabupatan Sidoarjo sebagaimana diatur dalam Keputusan Gubernur Jawa Timur Nomor 188/665/KPTS/013/2018 tanggal 15 November 2018, yaitu sebesar Rp3.864.696,20 (tiga juta delapan ratus enam puluh empat ribu enam ratus sembilan puluh enam koma dua puluh Rupiah).

KEWAJIBAN-KEWAJIBAN MBAH

A. NOMOR INDUK BERUSAHA

MBAH telah memiliki NIB dengan nomor 9120209880369, ditetapkan pada tanggal 6 Agustus 2019, dengan rincian sebagai berikut:

Nama Perusahaan : PT Makmur Berkah Amanda HotelAlamat Perusahaan : Jl. Raya Andong No. 88, Kel. Petulu, Kec. Ubud, Kab. Gianyar, Prop. BaliNomor Telepon : (0361) 3088888Nama KBLI : Konstruksi Gedung Penginapan, Hotel Bintang EmpatKode KBLI : 41017, 55112Status Penanaman Modal : PMDN

i. NIB merupakan identitas Pelaku Usaha dalam rangka pelaksanaan kegiatan berusaha dan berlaku selama menjalankan kegiatan usaha sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan.

ii. NIB adalah bukti Pendaftaran Penanaman Modal/Berusaha yang sekaligus merupakan pengesahan Tanda Daftar Perusahaan.

iii. OSS berwenang untuk melakukan evaluasi dan/atau perubahan atas izin usaha (izin komersial/operasional) sesuai ketentuan perundang-undangan.

iv. Seluruh data yang tercantum dalam NIB dapat berubah sesuai dengan perkembangan kegiatan berusaha.


84

B. KEWAJIBAN DI BIDANG PERPAJAKAN

1) No. Pokok Wajib Pajak (“NPWP”)

MBAH telah terdaftar sebagai Wajib Pajak sebagaimana terdapat dalam NPWP No. 74.092.965.8-907.001, dengan alamat di Jl. Raya Andong No. 88, Petulu, Ubud, Kabupaten Gianyar, Provinsi Bali.

2) No. Pokok Wajib Pajak Daerah (“NPWPD”)

MBAH telah terdaftar sebagai Wajib Pajak Daerah sebagaimana terdapat dalam 3 (tiga) NPWPD dengan rincian sebagai berikut:

i. No. Reg. : 1692/III/HOTEL/2018 Nama : Element by Westin / PT Makmur Berkah Amanda Hotel Alamat : Jl. Raya Andong, Br. Nagi, Petulu, Ubud NPWPD : 1.1692.04.07

ii. No. Reg. : 1692/III/RESTO/2018 Nama : Element by Westin / PT Makmur Berkah Amanda Hotel Alamat : Jl. Raya Andong, Br. Nagi, Petulu, Ubud NPWPD : 2.1692.04.07

iii. No. Reg. : 1692/III/ABT/2018 Nama : Element by Westin / PT Makmur Berkah Amanda Hotel Alamat : Jl. Raya Andong, Br. Nagi, Petulu, Ubud NPWPD : 2.1692.04.07

3) Surat Pengukuhan Wajib Pajak Daerah

Berdasarkan Surat Pengukuhan Nomor 188.55/1692/BPKAD, tanggal 9 Maret 2018, yang ditandatangani oleh I Wayan Ardana, S.H. selaku Kepala Badan Pengelola Keuangan dan Aset Daerah Kabupaten Gianyar, MBAH telah dikukuhkan sebagai Wajib Pajak Daerah di Kabupaten Gianyar dengan Nomor Pokok Wajib Pajak Daerah sebagai berikut:i. 8.1692.04.07;ii. 2.1692.04.07; daniii. 1.1692.04.07.

4) Pajak Penghasilan

i. MBAH telah melakukan pembayaran Pajak Penghasilan (PPh) 4 ayat 2 untuk bulan Juli, Agustus dan September 2019.

ii. MBAH telah melakukan pembayaran Pajak Penghasilan (PPh) 21 untuk bulan April, Juli, Agustus dan September 2019.

iii. MBAH telah melakukan pembayaran Pajak Penghasilan (PPh) 23 untuk bulan Juli, Agustus dan September 2019.

5) Surat Keterangan Pengampunan Pajak

MBAH memiliki Surat Keterangan Pengampunan Pajak No. KET-9875/PP/WPJ.06/2016 dengan rincian sebagai berikut:

Dengan ini Menteri Keuangan Republik Indonesia menerangkan bahwa:Nama : Makmur Berkah Amanda HotelNPWP : 74.092.965.8-028.000Alamat : Jalan Lingkar Timur Km 5.5 Pergudangan Safe N Lock Kav E, Sidoarjo


85

telah menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak yang diterima tanggal 24 September 2016 oleh Kantor Pelayanan Pajak Pratama Jakarta Gambir Dua.

C. KEWAJIBAN DI BIDANG KETENAGAKERJAAN

1) Peraturan Perusahaan

Surat Keputusan Kepala Dinas Tenaga Kerja Kabupaten Gianyar No. 560/6913/Disnaker/2018 tentang Pengesahan Peraturan Perusahaan tanggal 17 September 2018, telah mengesahkan Peraturan Perusahaan MBAH.

2) Badan Penyelenggaraan Jaminan Sosial (“BPJS”) Ketenagakerjaan dan Kesehatan

MBAHtelahterdaftarsebagaiPersertaBPJSKetenagakerjaanyangdibuktikanmelaluiSertifikatKepesertaan BPJS Ketenagakerjaan Nomor 18000000574886, tanggal 9 November 2018, dengan Nomor Pendaftaran Perusahaan 18293390. MBAH telah terdaftar sebagai Peserta BPJSKesehatandandibuktikanmelaluiSertifikatNo.1575/XI-02/0819yangdikeluarkanolehBPJS Kesehatan, Kantor Cabang Klungkung, tanggal 26 Agustus 2019, Kode Badan Usaha 02280979.

MBAH Telah melakukan pembayaran untuk :i. BPJS Ketenagakerjaan bulan Juni 2019 sampai dengan Januari 2020;ii. BPJS Kesehatan bulan Juni 2019 sampai dengan Januari 2020.

3) Upah Minimum

BerdasarkankonfirmasidariMBAH,upahminimumyangdiberikankepadakaryawanMBAHadalah sebesar Rp2.421.000 (dua juta empat ratus dua puluh satu ribu Rupiah).

4) Wajib Lapor Ketenagakerjaan

MBAH telah melakukan kewajiban laporan ketenagakerjaan sebagaimana dimaksud dalam pasal 6 ayat (2) Undang-Undang No. 7 Tahun 1981 Tentang Wajib Lapor Ketenagakerjaan di Perusahaan dengan No. Pendaftaran 80571.55120.20191220.0-001 yang dilaporkan pada tanggal 20 Desember 2019, dengan rincian diantaranya sebagai berikut:

i. PengupahanTingkat upah terendah : Rp2.421.000,-Tingkat upah tertinggi : Rp50.000.000,-

ii. Pekerja 12 bulan terakhir : 77 orang (57 orang laki-laki dan 20 orang perempuan)

D. KEWAJIBAN DI BIDANG KETENAGALISTRIKAN

MBAH memiliki Surat Keterangan Motor Diesel No. 566/236B/IV/Disnaker dan ESDM, tanggal 15 Januari 2019 yang dikeluarkan oleh Dinas Tenaga Kerja dan Energi Sumber Daya Mineral (“Surat Keterangan Disnaker dan ESDM”) dengan rincian sebagai berikut:

1) Data Umumi. Perusahaan : Element by Westin Bali Ubudii. Alamat Jl. Raya Andong No. 88, Petulu, Ubud, Gianyar - Bali

2) Data Teknisi. Nama pabrik pembuat : Cumminsii. Tempat / tahun pembuatan : China / 2011iii. Nomor serie : 41146173


86

iv. Gambar instalasi motor diesel

: -

v. Gambar konstruksi bangunan rumah termasuk pondasi, tangki penyimpanan bahan bakar lengkap

: -

vi. Klasifikasi : Stationervii. Daya : 731 KWviii. Bahan bakar dengan titik

nyala: Solar

ix. Frekwensi : 50 Hzx. Putaran : 1.500 Rpmxi. Starting dengan : Accu 2 x12 Vxii. Jumlah silinder dan jenis : 12 (dua belas) Silinder, 4 Takxiii. Alat-alat perlengkapan : Ampere meter, Freq. Meter, Volt meterxiv. Alat-alat pengaman dan

alat-alat perlindungan: overspeed, sensor tekanan oli dan temp. air

xv. Dan lain-lain : Tangki bahan bakar

3. Hasil Pemeriksaan dan Pengujian

Hasil pemeriksaan dan pengujian terhadap Motor Diesel secara rinci sebagaimana terlampir pada hasil laporan PT Keamanan Keselamatan Kerja Bali dengan Nomor: 002/MD/K3B/I/2019 tanggal 11 Januari 2019

4. Evaluasi

Harus diperhatikan dan dilaksanakan persyaratan yang diberikan dalam hasil pemeriksaan / pengujian Ahli K3 tersebut dengan Nomor: 002 / MD / K3B / I / 2019 tanggal 11 Januari 2019

5. Kesimpulan

MEMENUHIPERSYARATAN KESELAMATAN DAN KESEHATAN KERJA

Pemeriksaan berkala selanjutnya dilakukan paling lambat Januari 2020.

11. KETERANGAN TENTANG ASET TETAP PERSEROAN

Perseroan memiliki harta kekayaan baik bergerak maupun tidak bergerak yang sepenuhnya dimiliki dan/atau dikuasai oleh Perseroan antara lain berupa tanah dan bangunan, kendaraaan bermotor, aset usaha/produksi dan aset usaha/produksi lain, dengan perincian sebagai berikut:

1) TANAH DAN BANGUNAN

Perseroan memiliki bidang-bidang tanah dengan perincian sebagai berikut:


87

DAFTAR INVENTARIS SERTIFIKAT HAK ATAS TANAH YANG DIMILIKI DAN DIKUASAI TANAH KAVLING (CITRA FAJAR GOLF)

Blok A

No.

NomorSertifikat/TanahBekas Hak Milik

Adat

Nama Pemegang Hak PenerbitanSertifikat

TanggalBerakhirnya

HakKeterangan

SHGB No. 1308 / Gebang

PT Sidomaju Industri Estat, di Sidoarjo Catatan:Belum diubah menjadi atas nama PT Makmur Berkah Amanda

Tanggal : 07-10-2000Ditandatangani : Suwartono, S.H,Jabatan : Kepala Kantor

Pertanahan Kabupaten Sidoarjo

Dikeluarkan : Kantor Pertanahan Kabupaten Sidoarjo

04-08-2030 Blok A 7001(bagian dari SHGB

Induk No. 1308 dengan luas 84 m2)

Blok A 7002(bagian dari SHGB








Blok B

No.


Adat


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan

1. SHGB No. 1308 / Gebang





04-08-2030 Blok B 7071(bagian dari SHGB


Blok B 7059(bagian dari SHGB


Blok C

No.


Adat


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan


PT Sidomaju Industri Estat, di Sidoarjo

Catatan:Belum diubah menjadi atas nama PT Makmur Berkah Amanda




24-09-2026 Blok C 2093

PBBTahun 2019 : belum

dibayarTahun 2018 : belum

dibayar


88

No.


Adat


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan


PT Makmur Berkah Amanda, di Jakarta Pusat




24-09-2026 Blok C 2092 (sebagian)PBBTahun 2019 : belum


dibayar






24-09-2026 Blok C 2092PBBTahun 2019 : belum


dibayar

Blok D

No.


Adat


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan



Tanggal : 13-09-2005Ditandatangani : Drs. Ronsen

Pasaribu, S.H, M.MJabatan : Kepala Kantor



24-09-2026 Blok D 3120







24-09-2026 Blok D 3156







24-09-2026 Blok D 3161

Blok E

No.


Adat


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan






24-09-2027 Blok E 2165PBBTahun 2019 : belum


dibayar


89

Blok F

No.


Adat


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan






24-09-2027 Blok F 2230






24-09-2027 Blok F 2231






24-09-2027 Blok F 2232






24-09-2027 Blok F 2233






24-09-2027 Blok F 2235






24-09-2027 Blok F 2236






24-09-2027 Blok F 2237



dibayar


90

No.


Adat


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan






24-09-2027 Blok F 2238



dibayar






24-09-2027 Blok F 2239



dibayar






24-09-2027 Blok F 2250 (sebagian)



dibayar






24-09-2026 Blok F 2250 (sebagian)



dibayar






24-09-2026 Blok F 2251



dibayar






24-09-2026 Blok F 2253






24-09-2026 Blok F 2255



dibayar


91

No.


Adat


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan






24-09-2026 Blok F 2256



dibayar






24-09-2026 Blok F 2257



dibayar






24-09-2026 Blok F 2258



dibayar


PT Sidomaju Industri Estat, Sidoarjo Catatan:Belum diubah menjadi atas nama PT Makmur Berkah Amanda




24-09-2026 Blok F 2259



dibayar






24-09-2026 Blok F 2261



dibayar






24-09-2026 Blok F 2262



dibayar






24-09-2026 Blok F 2265



dibayar


92

No.


Adat


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







24-09-2026 Blok F 3168



dibayar







24-09-2026 Blok F 3169



dibayar







24-09-2026 Blok F 3170



dibayar

Blok G

No.


Adat


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan



Tanggal : 11-04-2002Ditandatangani : Suwartono, S.H.Jabatan : Kepala Kantor



19-04-2030 Blok G 7355



dibayar






19-04-2030 Blok G 7356



dibayar






19-04-2030 Blok G 7357



dibayar


93

No.


Adat


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan






19-04-2030 Blok G 7358



dibayar






19-04-2030 Blok G 7359



dibayar






19-04-2030 Blok G 7360



dibayar






19-04-2030 Blok G 7361



dibayar






19-04-2030 Blok G 7362



dibayar







19-04-2030 Blok G 7363



dibayar







19-04-2030 Blok G 7365



dibayar


94

No.


Adat


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







19-04-2030 Blok G 7366



dibayar







19-04-2030 Blok G 7367



dibayar

Blok H

No.


Adat


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan



Tanggal : 06-09-2005Ditandatangani : Ronsen Pasaribu,

S.H., MM.Jabatan : Kepala Kantor



24-09-2026 Blok H 23



dibayar






19-04-2030 Blok H 7375



dibayar






19-04-2030 Blok H 7379



dibayar






19-04-2030 Blok H 7380



dibayar


95

No.


Adat


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan






19-04-2030 Blok H 7381



dibayar






19-04-2030 Blok H 7382



dibayar






19-04-2030 Blok H 7383



dibayar






19-04-2030 Blok H 7385



dibayar






19-04-2030 Blok H 7386



dibayar






19-04-2030 Blok H 7399



dibayar






19-04-2030 Blok H 7500



dibayar


96

Blok I

No.


Adat


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan






19-04-2030 Blok I 7528



dibayar

Timur Palu

No.


Adat


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan




Pasaribu, S.H., M.M.

Jabatan : Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Sidoarjo


24-09-2026 Timur Palu II

IMB No. 443 Tahun 2016, tanggal 19 Mei 2016.







24-09-2026 Timur Palu III








24-09-2026 Timur Palu IV



97

DAFTAR INVENTARIS SERTIFIKAT HAK ATAS TANAH YANG DIMILIKI DAN DIKUASAI SAFE N LOCK (SNL)

Blok AA

No.

NomorSertifikat/

Tanah Bekas Hak Milik Adat

Nama Pemegang

HakPenerbitanSertifikat

TanggalBerakhirnya

HakKeterangan

1. SHGB No. 929/ Pucanganom

PT Makmur Berkah Amanda

Tanggal : 04-12-2019Ditandatangani : Humaidi, A.

Ptnh., M.MJabatan : Kepala Kantor



20-11-2049 Blok AA 5201(bagian dari SHGB No. 929/

Pucanganom dengan luas 216 m2)IMB No. 560 Tahun 2019, tanggal 23 September 2019. PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar

Blok AA 5202(bagian dari SHGB No. 929/











98

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan






Pucanganom dengan luas 216 m2)PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar










99

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan
















100

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan












101

Blok AB

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan

1. SHGB No. 889 / Pucanganom


Tanggal : 19-04-2018Ditandatangani : Drs. Dalu

Agung Darmawan, M.Si.



24-09-2042 Blok AB 5110

PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar

2. SHGB No. 702 / Rangkahkidul


Tanggal : 17-03-1999Ditandatangani : Tondo Subagjo,

SH Jabatan : Kepala Kantor



16-03-2029 Blok AB 5110(bagian dari SHGB Induk No. 702

dengan luas 1048 m2)IMB No. 1143 Tahun 2011, tanggal 30 Desember 2011. PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar

Blok AB 5111(bagian dari SHGB Induk No. 702



dengan luas 1.057 m2)IMB No. 1143 Tahun 2011, tanggal 30 Desember 2011. PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar






102

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan





Tanggal : 24-07-2014Ditandatangani : Ida Aniyati

Frans M.SiJabatan : Kepala Kantor




dengan luas 330 m2)IMB No. 681 Tahun 2018, tanggal 9 Oktober 2018. PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar






















103

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







































20-11-2049 Blok AB 5516(bagian dari SHGB No. 929/


Blok AB 5517(bagian dari SHGB No. 929/



104

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan





Blok AC

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







20-11-2049 Blok AC 5101(bagian dari SHGB No. 929/


Blok AC 5102(bagian dari SHGB No. 929/









105

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan















Blok AC 5116

(bagian dari SHGB No. 929/ Pucanganom dengan luas 456 m2)



106

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan




















107

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan





Blok AC1 5129(bagian dari SHGB No. 929/















108

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan




















109

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan




















110

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan





Blok AD

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan



Tanggal : 19-04-2018Ditandatangani : Drs. Dalu Agung

Darmawan, M.Si. Jabatan : Kepala Kantor



24-09-2042 Blok AD 5301PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar














24-09-2042 Blok AD 5303








24-09-2042 Blok AD 5305



111

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan



















































112

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan




























24-09-2042 Blok AD 5318 (sebagian)PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







24-09-2042 Blok AD 5319(bagian dari SHGB Induk No.

702 dengan luas 312 m2)IMB No. 1143 Tahun 2011, tanggal 30 Desember 2011. PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar

Blok AD 5320(bagian dari SHGB Induk No.





113

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan












704 dengan luas 156 m2)IMB No. 681 Tahun 2018, tanggal 9 Oktober 2018. PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar










114

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan


























115

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan






























Darmawan, M.Si.Jabatan : Kepala Kantor



24-09-2042 Blok AD 5338 (sebagian)PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







24-09-2042 Blok AD 5338 (bagian dari SHGB Induk No.



116

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan












































117

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan












































118

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan






















Blok AE

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







24-09-2042 Blok AE 5501(bagian dari SHGB Induk No.


Blok AE 5502(bagian dari SHGB Induk No.





119

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan
















120

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan





Blok AF

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan



Tanggal : 13-01-2016Ditandatangani : Ir. Nandang Agus

TarunaJabatan : Kepala Kantor



22-07-2044 Blok AF 5601PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar




Darmawan, M.SiJabatan : Kepala Kantor



















121

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan



















































122

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan



















































123

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan



















































124

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan



Tanggal : 18-12-2018Ditandatangani : Humaidi A. Ptnh,

M,MJabatan : Kepala Kantor



22-07-2044 Blok AF 5623PBBTahun 2019 : telah dibayar







22-07-2044 Blok AF 5638PBBTahun 2019 : telah dibayar







22-07-2044 Blok AF 5625(bagian dari SHGB Induk No.


Blok AF 5626(bagian dari SHGB Induk No.









125

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan
















126

Blok AG

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan




Taruna Jabatan : Kepala Kantor



22-07-2044 Blok AG 5701IMB No. 616 Tahun 2017, tanggal 26 September 2017.PBBTahun 2019 : telah dibayar





















22-07-2044 Blok AG 5702 (sebagian)IMB No. 616 Tahun 2017, tanggal 26 September 2017.PBBTahun 2019 : telah dibayar























127

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan



































23-11-2047 Blok AG 5707IMB No. 616 Tahun 2017, tanggal 26 September 2017.PBBTahun 2019 : telah

dibayar
















128

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan





















22-07-2044 Blok AG 5712IMB No. 616 Tahun 2017, tanggal 26 September 2017. PBBTahun 2019 : telah dibayar







23-11-2047 Blok AG 5712

IMB No. 616 Tahun 2017, tanggal 26 September 2017.PBBTahun 2019 : telah dibayar























129

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan














22-07-2044 Blok AG 5718IMB No. 616 Tahun 2017, tanggal 26 September 2017.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







22-07-2044 Blok AG 5720PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : belum dibayar














22-07-2044 Blok AG 5725 PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : belum dibayar














22-07-2044 Blok AG 5730IMB No. 616 Tahun 2017, tanggal 26 September 2017.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar


130

Blok AH

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







22-07-2044 Blok AH 5807 IMB No. 443 Tahun 2016, tanggal 19 Mei 2016.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : belum dibayar







22-07-2044 Blok AH 5812 IMB No. 443 Tahun 2016, tanggal 19 Mei 2016.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







22-07-2044 Blok AH 5815IMB No. 443 Tahun 2016, tanggal 19 Mei 2016. Tanah telah diikat hak tanggungan berdasarkan SertifikatHakTanggungan(SHT) I Nomor: 11935/2018, tanggal 3 Desember 2018, senilai Rp10.605.000.000 (sepuluh miliar enam ratus lima juta Rupiah) berdasarkan PK BNI No. 015 dan PK BNI No. 016.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







22-07-2044 Blok AH 5816IMB No. 443 Tahun 2016, tanggal 19 Mei 2016.Tanah telah diikat hak tanggungan berdasarkan SertifikatHakTanggungan(SHT) I Nomor: 11935/2018, tanggal 3 Desember 2018, senilai Rp10.605.000.000 (sepuluh miliar enam ratus lima juta Rupiah) berdasarkan PK BNI No. 015 dan PK BNI No. 016.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar


131

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan





















22-07-2044 Blok AH 5819IMB No. 443 Tahun 2016, tanggal 19 Mei 2016. PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







22-07-2044 Blok AH 5820IMB No. 443 Tahun 2016, tanggal 19 Mei 2016. PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : belum dibayar







22-07-2044 Blok AH 5828IMB No. 443 Tahun 2016, tanggal 19 Mei 2016. PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar


132

Blok AI

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







22-07-2044 Blok AI 5901IMB No. 443 Tahun 2016, tanggal 19 Mei 2016. PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







22-07-2044 Blok AI 5902 IMB No. 443 Tahun 2016, tanggal 19 Mei 2016. PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : belum dibayar







22-07-2044 Blok AI 5909 IMB No. 443 Tahun 2016, tanggal 19 Mei 2016.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







22-07-2044 Blok AI 5912IMB No. 443 Tahun 2016, tanggal 19 Mei 2016.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : belum dibayar







22-07-2044 Blok AI 5917AIMB No. 443 Tahun 2016, tanggal 19 Mei 2016.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar

Blok AJ

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







22-07-2044 Blok AJ 5918 IMB No. 287 Tahun 2018, tanggal 3 April 2018PBBTahun 2019 : telah dibayar


133

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







22-07-2044 Blok AJ 5919 (sebagian)IMB No. 287 Tahun 2018, tanggal 3 April 2018PBBTahun 2019 : telah dibayar














22-07-2044 Blok AJ 5920IMB No. 287 Tahun 2018, tanggal 3 April 2018PBBTahun 2019 : telah dibayar






























134

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan



















































135

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







24-09-2042 Blok AJ 5929IMB No. 681 Tahun 2018, tanggal 9 Oktober 2018.PBBTahun 2019 : telah dibayar



































22-07-2044 Blok AJ 5938 IMB No. 681 Tahun 2018, tanggal 9 Oktober 2018.PBBTahun 2019 : telah dibayar







22-07-2044 Blok AJ 5939 IMB No. 681 Tahun 2018, tanggal 9 Oktober 2018.PBBTahun 2019 : telah dibayar


136

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







24-09-2042 Blok AJ 5950













































137

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan










































22-07-2044 Blok AJ 5970IMB No. 681 Tahun 2018, tanggal 9 Oktober 2018. PBBTahun 2019 : telah dibayar









138

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan














24-09-2042 Blok AJ 5977 (sebagian)IMB No. 681 Tahun 2018, tanggal 9 Oktober 2018.PBBTahun 2019 : telah dibayar







22-07-2044 Blok AJ 5977 (sebagian)IMB No. 681 Tahun 2018, tanggal 9 Oktober 2018.PBBTahun 2019 : telah dibayar



Tanggal : 04-11-2019Ditandatangani : Humaidi, A. Ptnh.,

M.MJabatan : Kepala Kantor



09-09-2049 Blok AJ 5977PBBTahun 2019 : telah dibayar

Blok AK

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







22-07-2044 Blok AK 5963 (bagian dari SHGB Induk No. 704 dengan luas 1.501 m2)

IMB No. 681 Tahun 2018, tanggal 9 Oktober 2018. PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar

Blok AK 5965 (bagian dari SHGB Induk No. 704 dengan luas 1.535 m2)



139

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan













Blok AK 5972 (bagian dari SHGB Induk No.



140

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan

Blok AK 5973(bagian dari SHGB Induk No.


Blok AK 5975 (bagian dari SHGB Induk No.


Blok AK 5976(bagian dari SHGB Induk No.


Blok AL

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan




Darmawan, M.Si Jabatan : Kepala Kantor



04-07-2048 Blok AL 6001(bagian dari SHGB Induk No. 3067 dengan luas 1.980 m2)PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar

Blok AL 6002(bagian dari SHGB Induk No. 3067 dengan luas 1.200 m2)PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar

Blok AL 6003(bagian dari SHGB Induk No. 3067 dengan luas 742 m2)



141

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







10-5-2045 Blok AL 6003 (sebagian)PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar




























10-5-2045 Blok AL 6008PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar
















142

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan








10 SHGB No. 2760 / Gebang







Blok AM

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







10-5-2045 Blok AM 6102 (bagian dari SHGB Induk No.

3067 dengan luas 60 m2)PBB[Tahun 2019 : telah dibayar[Tahun 2018 : telah dibayar

Blok AM 6103 (bagian dari SHGB Induk No.

3067 dengan luas 80 m2)PBB[Tahun 2019 : telah dibayar[Tahun 2018 : telah dibayar

Blok AM 6105(bagian dari SHGB Induk No. 3067 dengan luas 285 m2)

PBB[Tahun 2019 : telah dibayar[Tahun 2018 : telah dibayar

Blok AN

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







10-5-2045 Blok AN 6201 (bagian dari SHGB Induk No. 3067 dengan luas 450 m2)



143

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan

Blok AN 6202 (bagian dari SHGB Induk No.

3067 dengan luas 456 m2)PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar

Blok AN 6203 (bagian dari SHGB Induk No. 3067 dengan luas 436 m2)








10-05-2045 Blok AN 6203PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







10-05-2045 Blok AN 6205 (bagian dari SHGB Induk No. 3067 dengan luas 237 m2)


4. SHGB No. 2721/Gebang

PT Makmur Berkah Amanda, di Jakarta Pusat, di Jakarta Pusat





10-5-2045 Blok AN 6205 (sebagian)PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







10-5-2045 Blok AN 6206(bagian dari SHGB Induk No. 3067 dengan luas 328 m2)

















144

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan



















































145

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan



















































146

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan



















































147

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan



















































148

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan



































10-5-2045 Blok AN 6253(bagian dari SHGB Induk No. 3067 dengan luas 102 m2)







149

Blok AO

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







10-5-2045 Blok AO 6301 – 6303 (sebagian)








10-5-2045 Blok AO 6305PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar














10-5-2045 Blok AO 6307 (sebagian)PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar























150

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan










































24-9-2042 Blok AO 6321 (sebagian) PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar














24-9-2042 Blok AO 6322 (sebagian) PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar


151

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan








Blok AP

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







10-5-2045 Blok AP 6501PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar



Tanggal : 2-7 -2015Ditandatangani : Ir. Nandang Agus



























152

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan





















10-5-2045 Blok AP 6509 (sebagian)PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar





















24-9-2042 Blok AP 6510 (sebagian) PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar














24-9-2042 Blok AP 6512 PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar


153

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan










































24-9-2042 Blok AP 6518 (sebagian)IMB No. 616 Tahun 2017, tanggal 26 September 2017.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







10-05-2045 Blok AP 6518 (sebagian)IMB No. 616 Tahun 2017, tanggal 26 September 2017.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







10-05-2045 Blok AP 6519 IMB No. 616 Tahun 2017, tanggal 26 September 2017PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar


154

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







24-09-2042 Blok AP 6519 (sebagian)IMB No. 616 Tahun 2017, tanggal 26 September 2017PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







10-05-2045 Blok AP 6520IMB No. 616 Tahun 2017, tanggal 26 September 2017PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







24-09-2042 Blok AP 6520 (sebagian)IMB No. 616 Tahun 2017, tanggal 26 September 2017PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







24-09-2042 Blok AP 6521 IMB No. 616 Tahun 2017, tanggal 26 September 2017.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar























155

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan










































10-5-2045 Blok AP 6528PBBTahun 2019 : telah

dibayarTahun 2018 : telah

dibayar









156

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan
























































10-05-2045 Blok AP 6538IMB No. 616 Tahun 2017, tanggal 26 September 2017PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar


157

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







10-5-2045 Blok AP 6539IMB No. 616 Tahun 2017, tanggal 26 September 2017.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar















Blok AQ

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







10-5-2045 Blok AQ 6608 (sebagian)PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







10-5-2045 Blok AQ 6609PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar









158

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan





















10-5-2045 Blok AQ 6615 (sebagian)PBBTahun 2019 : telah


dibayar




























24-9-2042 Blok AQ 6618 (sebagian) PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar


159

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







24-9-2042 Blok AQ 6619 (sebagian) PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar





















08-08-2049 Blok AQ 6601(bagian dari SHGB No. 3109 / Gebang dengan luas 704 m2)PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar

Blok AQ 6602(bagian dari SHGB No. 3109 / Gebang dengan luas 750 m2)PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar


Blok AQ 6605(bagian dari SHGB No. 3109 / Gebang dengan luas 48 m2)




160

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan




Blok AR

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







24-09-2042 Blok AR 6725 CIMB No. 288 Tahun 2015, tanggal 23 April 2015. Catatan:Berdasarkan konfirmasi Perseroan, tanah pada Blok AR 6725C merupakan hasil pemecahan sehingga Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (“SPPT PBB”) atas tanah tersebut baru akan diterbitkan tahun 2019, yang mana penetapan tarif PBB didasarkan pada Surat Keterangan Nilai Jual Objek Pajak PBB-P2 Tahun 2019 No. 973/11527.02/438.6.3/2019, tanggal 08 Oktober 2019. Pembayaran PBB akan dilakukan mulai tahun 2020.


161

Blok AS

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







24-09-2042 Blok AS 6801PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar












































162

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan












































163

Blok K

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







24-9-2042 Blok K 17005 (bagian dari SHGB Induk No.

702 dengan luas 646 m2)IMB No. 1143 Tahun 2011, tanggal 30 Desember 2011. PBBTahun 2019 : belum dibayarTahun 2018 : belum dibayar

Blok K 17006 (bagian dari SHGB Induk No.











164

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan

Blok K 17011(bagian dari SHGB Induk No.















165

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan









Blok K 17025 (bagian dari SHGB Induk

No. 702 dengan luas 570 m2)IMB No. 1143 Tahun 2011, tanggal 30 Desember 2011. PBBTahun 2019 : belum dibayarTahun 2018 : belum dibayar






166

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan
















167

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







Blok L

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan



Tanggal : 02-09-2013Ditandatangani : Yusuf Purnama

S.H.Jabatan : Kepala Kantor



16-03-2029 Blok L / SharpPBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar

Blok M

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







16-03-2029 Blok M 1216 (sebagian)IMB No. 863 Tahun 2016, tanggal 28 Oktober 2016PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar


168

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan



Tanggal : 27-12-2013Ditandatangani : Dra. Ida Aniyati




16-03-2029 Blok M 1216IMB No. 863 Tahun 2016, tanggal 28 Oktober 2016PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar




Frans M.Si Jabatan : Kepala Kantor































16-03-2029 Blok M 1221PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







16-03-2029 Blok M 1227 (sebagian)PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar


169

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan












































170

Blok N

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







16-03-2029 Blok N 1185PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar












































171

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan































Tanggal : 17-03-1999Ditandatangani : Tondo Subagjo, SH Jabatan : Kepala Kantor



16-03-2029 Blok N 1197 (bagian dari SHGB Induk No.

















172

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan














16-03-2029 Blok N 1206

(bagian dari SHGB Induk No. 701 dengan luas 1.714 m2)

PBBTahun 2019 : telah


dibayar







16-03-2029 Blok N 1208

(bagian dari SHGB Induk No. 700 dengan luas 1.596)



dibayar







16-03-2029 Blok N 1211 (sebagian)



dibayar







16-03-2029 Blok N 1212



dibayar


173

Blok O

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







16-03-2029 Blok O 1739 (sebagian)IMB No. 1143 Tahun 2011, tanggal 30 Desember 2011. PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







16-03-2029 Blok O 1739 (sebagian)IMB No. 1143 Tahun 2011, tanggal 30 Desember 2011.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar



Tanggal : 27-04-2012Ditandatangani : Yusuf Purnama,




16-03-2029 Blok O 1751IMB No. 1143 Tahun 2011, tanggal 30 Desember 2011.Tanah tersebut akan diikat Hak Tanggungan Peringkat I sebesar Rp2.285.100.000 (dua miliar dua ratus delapan puluh lima juta seratus Rupiah) berdasarkan PK BNI No. 015 dan PK BNI No. 016.Berdasarkan cover note Notaris Titiek Febriyanti Utami Marwan, S.H., Notaris di Jakarta Barat tertanggal 16 Mei 2019, tanah ini sedang dilakukan roya hak tanggungan. Setelah roya selesai, maka akan didaftarkan Hak Tanggungan kepada Bank BNI.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







16-03-2029 Blok O 1751 (sebagian) IMB No. 1143 Tahun 2011, tanggal 30 Desember 2011.Tanah tersebut akan diikat Hak Tanggungan Peringkat I sebesar Rp2.285.000.000 (dua miliar dua ratus delapan puluh lima juta Rupiah) berdasarkan PK BNI No. 015 dan PK BNI No. 016.Berdasarkan cover note Notaris Titiek Febriyanti Utami Marwan, S.H., Notaris di Jakarta Barat tertanggal 16 Mei 2019, tanah ini sedang dilakukan roya hak tanggungan. Setelah roya selesai, maka akan didaftarkan Hak Tanggungan kepada Bank BNI.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar


174

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







16-03-2029 Blok O 1753IMB No. 1143 Tahun 2011, tanggal 30 Desember 2011.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar



Tanggal : tidak terbacaDitandatangani : Ir. Nandang Agus




16-03-2029 Blok O 1760IMB No. 288 Tahun 2015, tanggal 23 April 2015. PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







16-03-2029 Blok O 1773 (sebagian) PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar




Frans, M.Si.Jabatan : Kepala Kantor



22-07-2043 Blok O 1773PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







22-07-2043 Blok O 1765 PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : belum dibayar







22-07-2043 Blok O 1766 PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : belum dibayar









175

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan














16-03-2029 Blok O 1780 PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







16-03-2029 Blok O 1780 (sebagian)PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar











Frans, M.Si. Jabatan : Kepala Kantor



22-07-2043 Blok O 1781IMB No. 288 Tahun 2015, tanggal 23 April 2015. PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







16-03-2029 Blok O 1781APBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







16-03-2029 Blok O 1781APBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar


176

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







22-07-2043 Blok O1 1782PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar















Blok Q

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan

1. SHGB No.2284 / Rangkahkidul






22-07-2043 Blok Q 1785APBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







22-07-2043 Blok Q 1786PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar









177

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan














22-07-2043 Blok Q 1803 (sebagian) PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar




S.H. Jabatan : Kepala Kantor
























22-07-2043 Blok Q 3001IMB No. 288 Tahun 2015, tanggal 23 April 2015.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar









178

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







22-07-2043 Blok Q 3007

PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : belum dibayar



Tanggal : 07-09-2012Ditandatangani : Yusuf Purnama, SH Jabatan : Kepala Kantor







Frans, M.Si Jabatan : Kepala Kantor










24-09-2040 Blok Q 3016IMB No. 288 Tahun 2015, tanggal 23 April 2015.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar

Blok R

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







24-09-2040 Blok R 1821IMB No. 672/2015, tanggal 14 September 2015.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar









179

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan














24-09-2040 Blok R 1825PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar





































180

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan



















































181

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan



















































182

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan




























24-09-2040 Blok R 3033IMB No. 672/2015, tanggal 14 September 2015.Tanah tersebut akan diikat Hak Tanggungan Peringkat I sebesar Rp10.958.000.000 (sepuluh miliar sembilan ratus lima puluh delapan juta Rupiah) berdasarkan PK BNI No. 015 dan PK BNI No. 016.Berdasarkan cover note Notaris Titiek Febriyanti Utami Marwan, S.H., Notaris di Jakarta Barat tertanggal 16 Mei 2019, tanah ini sedang dilakukan roya hak tanggungan. Setelah roya selesai, maka akan didaftarkan Hak Tanggungan kepada Bank BNI.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar


183

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan
















184

Blok R1

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan




Frans, M.SiJabatan : Kepala Kantor



22-07-2043 Blok R1 3017PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar










Tanggal : 07-09-2012Ditandatangani : Yusuf Purnama, SHJabatan : Kepala Kantor



24-09-2040 Blok R1 3018 (sebagian)PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar


































185

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan


































Blok S

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







24-09-2040 Blok S 1871IMB No. 956 Tahun 2012, tanggal 7 September 2012.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar


186

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan














24-09-2040 Blok S 3037IMB No. 956 Tahun 2012, tanggal 7 September 2012.Tanah tersebut akan diikat Hak Tanggungan Peringkat I sebesar Rp3.092.000.000 (tiga miliar sembilan puluh dua juta Rupiah) berdasarkan PK BNI No. 015 dan PK BNI No. 016.Berdasarkan cover note Notaris Titiek Febriyanti Utami Marwan, S.H., Notaris di Jakarta Barat tertanggal 16 Mei 2019, tanah ini sedang dilakukan roya hak tanggungan. Setelah roya selesai, maka akan didaftarkan Hak Tanggungan kepada Bank BNI.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







24-09-2040 Blok S 3038 PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar
















187

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







24-09-2040 Blok S 3052 (sebagian)IMB No. 956 Tahun 2012, tanggal 7 September 2012.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar














24-09-2040 Blok S 3055 IMB No. 956 Tahun 2012, tanggal 7 September 2012.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar













24-09-2040 Blok S 3057 (sebagian)IMB No. 956 Tahun 2012, tanggal 7 September 2012.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar

Blok T

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







25-06-2043 Blok T 1889PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar


188

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan












24-09-2040 Blok T 3061 IMB No. 348 Tahun 2013, tanggal 29 April 2013.PBBTahun 2019 : belum dibayarTahun 2018 : telah dibayar






24-09-2040 Blok T 3061 IMB No. 348 Tahun 2013, tanggal 29 April 2013.PBBTahun 2019 : belum dibayarTahun 2018 : telah dibayar






24-09-2040 Blok T 3062 (sebagian)IMB No. 348 Tahun 2013, tanggal 29 April 2013.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar






24-09-2040 Blok T 3063IMB No. 348 Tahun 2013, tanggal 29 April 2013.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar






24-09-2040 Blok T 3065IMB No. 348 Tahun 2013, tanggal 29 April 2013.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar








Blok U

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan



Tanggal : 05-11-2012Ditandatangani : Yusuf Purnama, S.H. Jabatan : Kepala Kantor



24-09-2040 Blok U 1927 (sebagian)PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar


189

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







25-06-2043 Blok U 1927 (sebagian) PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar






24-09-2040 Blok U 1971 IMB No. 348 Tahun 2013, tanggal 29 April 2013. PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar






Dikeluarkan : Kantor Pertanahan Kabupaten Sidoarj

25-06-2043 Blok U 1971IMB No. 348 Tahun 2013, tanggal 29 April 2013.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







25-06-2043 Blok U 3069PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar






24-09-2040 Blok U 3071PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : belum dibayar













24-09-2040 Blok U 3073 PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar






24-09-2040 Blok U 3075 PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar


190

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







24-09-2040 Blok U 3076 (sebagian)Tanah telah diikat hak tanggungan berdasarkan SertifikatHakTanggungan(SHT) I Nomor: 11943/2018, tanggal 3 Desember 2018, sebesar Rp3.059.900.000 (tiga miliar lima puluh sembilan juta sembilan ratus ribu Rupiah) berdasarkan PK BNI No. 015 dan PK BNI No. 016.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







24-09-2040 Blok U 3077IMB No. 348 Tahun 2013, tanggal 29 April 2013. PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar








Blok V

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







22-07-2043 Blok V 1991IMB No. 114 Tahun 2014, tanggal 21 Februari 2014.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







24-09-2040 Blok V 1991 (sebagian)IMB No. 114 Tahun 2014, tanggal 21 Februari 2014.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar


191

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan





















24-09-2040 Blok V 3103 (sebagian)IMB No. 114 Tahun 2014, tanggal 21 Februari 2014.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar














24-09-2040 Blok V 3110IMB No. 114 Tahun 2014, tanggal 21 Februari 2014.PBBTahun 2019 : belum dibayarTahun 2018 : belum dibayar







22-07-2043 Blok V1 3212








22-07-2043 Blok V1 3228IMB No. 114 Tahun 2014, tanggal 21 Februari 2014.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar


192

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan







22-07-2043 Blok V1 3229IMB No. 114 Tahun 2014, tanggal 21 Februari 2014.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







22-07-2043 Blok V1 3256PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : belum dibayar







24-09-2040 Blok V1 3265PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







22-07-2043 Blok V2 3323IMB No. 788 Tahun 2014, tanggal 11 November 2014.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar





















24-09-2040 Blok V3 3501IMB No. 443 Tahun 2016, tanggal 19 Mei 2016. PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar


193

blok V5

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan














24-09-2040 Blok V5 3605 PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







22-07-2043 Blok V5 3605 (sebagian)PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar























194

Water Treatment Plant (WTP)

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


TanggalBerakhirnya

HakKeterangan






16-03-2029 WTP – 01 PBBTahun 2019 : belum dibayarTahun 2018 : belum dibayar






16-03-2029 WTP – 02PBBTahun 2019 : belum dibayarTahun 2018 : belum dibayar



Tanggal : 17-03-1999Ditandatangani : Tondo Subagjo, SH Jabatan : Kepala Kantor



16-03-2029 WWTP(bagian dari SHGB Induk No. 703 dengan luas 3.078 m2)IMB No. 1143 Tahun 2011, tanggal 30 Desember 2011 dan IMB No. 443 Tahun 2016, tanggal 19 Mei 2016. PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar




Darmawan, M.Si Jabatan : Kepala Kantor



23-11-2047 WWTP(bagian dari SHGB Induk No. 781 dengan luas 3.078 m2)IMB No. 287 Tahun 2018, tanggal 3 April 2018. PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar

Fasilitas Umum

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


Tanggal Berakhirnya

HakKeterangan






19-04-2030 Fasum (CFG)(bagian dari SHGB Induk No. 1099 dengan luas 12.616 m2)

Catatan:Berdasarkan konfirmasi Perseroan, atas tanah tersebut, belum pernah terbit SPPT PBB sehingga Perseroan tidak melakukan pembayaran pajak apapun sehubungan dengan penguasaan tanah.


195

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


Tanggal Berakhirnya

HakKeterangan



Tanggal : 20-12-2011Ditandatangani : Adnan Suparjo S.H.Jabatan : Kepala Kantor



24-09-2040 Fasum(bagian dari SHGB Induk No. 1946 dengan luas 880 m2)




Tanggal : 17-3-1999Ditandatangani : Tondo Subagjo S.H.Jabatan : Kepala Kantor



16-03-2029 Fasum (jalan pintu masuk)







24-09-2040 Fasum(bagian dari SHGB Induk No. 1782 dengan luas 1.926 m2)IMB No. 348 Tahun 2013, tanggal 29 April 2013.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar






16-03-2029 Fasum (jalan pintu masuk)







16-03-2029 Fasum(bagian dari SHGB Induk No. 781 dengan luas 3.809 m2)IMB No. 287 Tahun 2018, tanggal 3 April 2018. PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar









196

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


Tanggal Berakhirnya

HakKeterangan



Tanggal : 05-11-2001Ditandatangani : Suwartono, S.H. Jabatan : Kepala Kantor










25-06-2043 Fasum(bagian dari SHGB Induk No. 1992 dengan luas 7.277 m2)PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar













22-07-2043 Fasum(bagian dari SHGB Induk No. 1997 dengan luas 10.491 m2)IMB No. 114 Tahun 2014, tanggal 21 Februari 2014 dan IMB No. 788 Tahun 2014, tanggal 11 November 2014. PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar














24-09-2042 Fasum(jalan pintu masuk)

(bagian dari SHGB Induk No. 677 dengan luas 13.580 m2)IMB No. 287 Tahun 2018, tanggal 3 April 2018 dan IMB No. 681 Tahun 2018, tanggal 9 Oktober 2018. PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar


197

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


Tanggal Berakhirnya

HakKeterangan







10-05-2045 Fasum(bagian dari SHGB Induk No. 2715 dengan luas 15.379 m2)IMB No. 616 Tahun 2017, tanggal 26 September 2017. PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







24-09-2040 Fasum(bagian dari SHGB Induk No. 1673 dengan luas 16.618 m2)IMB No. 956 Tahun 2012, tanggal 7 September 2012 dan IMB No. 348 Tahun 2013, tanggal 29 April 2013.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar














Tidak diketahui

Fasum(bagian dari SHGB Induk No. 2435 dengan luas 17.910 m2)IMB No. 616 Tahun 2017, tanggal 26 September 2017. PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







16-03-2029 Fasum(bagian dari SHGB Induk No. 703 dengan luas 20.557 m2)IMB No. 1143 Tahun 2011, tanggal 30 Desember 2011 dan IMB No. 443 Tahun 2016, tanggal 19 Mei 2016. PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







16-03-2029 Fasum(bagian dari SHGB Induk No. 702 dengan luas 2.657 m2)IMB No. 1143 Tahun 2011, tanggal 30 Desember 2011. PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar


198

No.

Nomor Sertifikat/


Nama Pemegang


Tanggal Berakhirnya

HakKeterangan







16-03-2029 Fasum(bagian dari SHGB Induk No. 704 dengan luas 14.519 m2)








16-03-2029 Fasum(bagian dari SHGB Induk No. 3067 dengan luas 5.036 m2)








16-03-2029 Fasum(bagian dari SHGB Induk No. 702 dengan luas 12.588 m2)IMB No. 1143 Tahun 2011, tanggal 30 Desember 2011. PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







08-08-2049 Fasum(bagian dari SHGB No. 3109 /

Gebang dengan luas 1.184 m2)PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar







20-11-2049 Fasum(bagian dari SHGB No. 929/ Pucanganom dengan luas

20.001 m2)PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar

DAFTAR INVENTARIS TANAH YANG DIKUASAI

Blok AM

No. NomorPeta Bidang

Nama Pemohon Luas dan Lokasi Penerbitan Peta Bidang Keadaan

Tanah Keterangan

1. Peta Bidang 1176/2019

Adi Saputra Tedja Surya qq PT Makmur Berkah Amanda

Luas : 10.970 m2Lokasi : Desa

Gebang, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Jawa Timur

Tanggal : 22-03-2019Ditandatangani : Ir. Mukhammad

JaldanJabatan : Kepala Seksi

Infrastruktur Pertanahan atas nama Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Sidoarjo


Sebidang tanah non pertanian

Blok AM 6101(bagian dari Peta Bidang

Induk No. 1176/2019 dengan luas 570 m2)



199



Tanah Keterangan


























Induk No. 1176/2019 dengan luas 285 m2



200

Blok AN


Nama Pemohon Luas dan Lokasi Penerbitan Peta

BidangKeadaan

Tanah Keterangan


Sama dengan atas

Sama dengan atas Sama dengan atas Sama dengan

atas

Blok AN 6201(bagian dari Peta Bidang Induk No.

1176/2019 dengan luas 6 m2)PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar










201

Blok AO

No.

NomorSertifikat/


Nama Pemegang

Hak

Gambar Situasi/Surat Ukur/ Letter C

Penerbitan Sertifikat

Tanggal Berakhirnya

HakKeterangan

1. Tanah ex Hj. Siti Chotijah

Hj. Siti Chotijah (setelah mendapat persetujuan dari suaminya, Boman) dan saat ini dikuasai oleh Perseroan

Perjanjian Ganti Rugi Penguasaan Tanah dibuat dibawah tangan tanggal 31 Januari 2018 (“Perjanjian Ganti Rugi”). Tidak disebutkan gambar situasi/surat ukur/Letter C, tetapi dinyatakan bahwa Hj. Siti Chotijah, sebagai pihak yang menguasai bidang tanah tersebut.

Luas : ± 4.063 m2

Lokasi : Desa Gebang, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Propinsi Jawa Timur.

- - Harga ganti rugi penguasaan tanah sebesar Rp310.000.000.Catatan:Luas tanah pada Perjanjian Ganti Rugi berbeda dengan luas tanah yang tertera pada Daftar Aset Perseroan 2019 dikarenakan setelah dilakukan pengukuran di lapangan luas tanah yang sebenarnya adalah 4.100 m2. Tanah ex Hj. Siti Chotijah seluas 190 m2 terletak di Blok AO 6309.PBBTahun 2019 : telah dibayar

Harga ganti rugi penguasaan tanah sebesar Rp310.000.000.Catatan:Luas tanah pada Perjanjian Ganti Rugi berbeda dengan luas tanah yang tertera pada Daftar Aset Perseroan 2019 dikarenakan setelah dilakukan pengukuran di lapangan luas tanah yang sebenarnya adalah 4.100 m2. Tanah ex Hj. Siti Chotijah seluas 100 m2 terletak di Blok AO 6310.PBBTahun 2019 : telah dibayar




202

Blok AQ



Tanah Keterangan

Peta Bidang 1176/2019

Sama dengan atas

Sama dengan atas Sama dengan atas Sama dengan atas

Blok AQ 6603(bagian dari Peta Bidang Induk

No. 1176/2019 dengan luas 40 m2)



No. 1176/2019 dengan luas 700 m2)



No. 1176/2019 dengan luas 60 m2)


Fasilitas Umum



Tanah Keterangan


Johan Tedja Surya qq PT Makmur Berkah Amanda


Rangkah kidul, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Jawa Timur

Tanggal : 11-04-2014Ditandatangani : Dudi MartonoJabatan : Kepala Seksi

Survei Pengukuran dan Pemetaan atas nama Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Sidoarjo


- FasumPBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar


Sama dengan atas

Sama dengan atas Sama dengan atas Sama dengan

atas

Fasum(bagian dari Peta Bidang

Induk No. 1176/2019 dengan luas 4.237 m2)


Tanah Produktif

No.

NomorSertifikat/

Tanah Bekas Hak Milik

Adat

Nama Pemegang

Hak



Tanggal Berakhirnya

HakKeterangan

1. Tanah Blerem ex Santriyo

Drs. H. Santriyo dan saat ini dikuasai oleh Perseroan

Perjanjian Ganti Rugi Penguasaan Tanah dibuat dibawah tangan tanggal 27 Februari 2014 (“Perjanjian Ganti Rugi”). Tidak disebutkan gambar situasi/surat ukur/Letter C, tetapi dinyatakan bahwa Drs. H. Santriyo, MM, sebagai pihak yang menguasai bidang tanah tersebut. Luas : ± 775 m2

Lokasi : Desa Rangkahkidul, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Propinsi Jawa Timur.

- - Harga ganti rugi penguasaan tanah sebesar Rp89.494.170.Catatan:Berdasarkan konfirmasi Perseroan, atas tanah tersebut, belum pernah terbit Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (“SPPT PBB”).


203

No.

NomorSertifikat/


Adat

Nama Pemegang

Hak



Tanggal Berakhirnya

HakKeterangan

2. Tanah di bawah Blok R1 ex Sumarto

Sumarto dan saat ini dikuasai oleh Perseroan

Perjanjian Ganti Rugi Penguasaan Tanah dibuat dibawah tangan tanggal 28 September 2012 (“Perjanjian Ganti Rugi”). Tidak disebutkan gambar situasi/surat ukur/Letter C, tetapi dinyatakan bahwa Sumarto, sebagai pihak yang menguasai bidang tanah tersebut. Luas : ± 5.182 m2


- - Harga ganti rugi penguasaan tanah sebesar Rp598.398.500.Catatan:Berdasarkan konfirmasi Perseroan, atas tanah tersebut, belum pernah terbit SPPT PBB.

3. Tanah ex Ahmad Djunaidi

Ahmad Djunaidi dan saat ini dikuasai oleh Perseroan

Perjanjian Ganti Rugi Penguasaan Tanah dibuat dibawah tangan tanggal 23 Oktober 2012 (“Perjanjian Ganti Rugi”). Tidak disebutkan gambar situasi/surat ukur/Letter C, tetapi dinyatakan bahwa Junaidi, sebagai pihak yang menguasai bidang tanah tersebut. Luas : ± 2.383 m2



4. Tanah Blerem ex Srini

Srini dan saat ini dikuasai oleh Perseroan

Perjanjian Ganti Rugi Penguasaan Tanah dibuat dibawah tangan tanggal 19 April 2013 (“Perjanjian Ganti Rugi”). Tidak disebutkan gambar situasi/surat ukur/Letter C, tetapi dinyatakan bahwa Srini, sebagai pihak yang menguasai bidang tanah tersebut. Luas : ± 2.011 m2



5. Tanah ex Alim Alim dan saat ini dikuasai oleh Perseroan

Perjanjian Ganti Rugi Penguasaan Tanah dibuat dibawah tangan tanggal 3 Mei 2012 (“Perjanjian Ganti Rugi”). Tanah tersebut tercatat dalam Letter C No. 509 Persil 59 DT Kelas S III.Luas : ± 4.373 m2



6. Tanah ex Minggan

Minggan dan saat ini dikuasai oleh Perseroan

Perjanjian Ganti Rugi Penguasaan Tanah dibuat dibawah tangan tanggal 8 Mei 2012 (“Perjanjian Ganti Rugi”). Tidak disebutkan gambar situasi/surat ukur/Letter C, tetapi dinyatakan bahwa Mingan, sebagai pihak yang menguasai bidang tanah tersebut.Luas : ± 4.104 m2


- - Harga ganti rugi penguasaan tanah sebesar Rp475.531.650.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar

7. Tanah ex Wariono

(Blok N)

Wariono dan saat ini dikuasai oleh Perseroan

Perjanjian Ganti Rugi Penguasaan Tanah dibuat dibawah tangan tanggal 13 April 2012 (“Perjanjian Ganti Rugi”). Tidak disebutkan gambar situasi/surat ukur/Letter C, tetapi dinyatakan bahwa Wariono, sebagai pihak yang menguasai bidang tanah tersebut.Luas : ± 2.347 m2




204

No.

NomorSertifikat/


Adat

Nama Pemegang

Hak



Tanggal Berakhirnya

HakKeterangan

8. Tanah ex Poniman

Poniman dan saat ini dikuasai oleh Perseroan

Perjanjian Ganti Rugi Penguasaan Tanah dibuat dibawah tangan tanggal 21 April 2013 (“Perjanjian Ganti Rugi”). Tidak disebutkan gambar situasi/surat ukur/Letter C, tetapi dinyatakan bahwa Poniman, sebagai pihak yang menguasai bidang tanah tersebut.Luas : ± 410 m2



9. Tanah ex Srini/Parno

- Suparno;- Srini; dan saat ini

dikuasai oleh Perseroan.

Perjanjian Ganti Rugi Penguasaan Tanah dibuat dibawah tangan tanggal 11 Desember 2013 (“Perjanjian Ganti Rugi”). Tidak disebutkan gambar situasi/surat ukur/Letter C, tetapi dinyatakan bahwa Suparno dan Srini, sebagai pihak yang menguasai bidang tanah tersebut.Luas : ± 3.993 m2



10. Tanah ex Minggan

Minggan dan saat ini dikuasai oleh Perseroan.

Perjanjian Ganti Rugi Penguasaan Tanah dibuat dibawah tangan tanggal 11 Februari 2014 (“Perjanjian Ganti Rugi”). Tidak disebutkan gambar situasi/surat ukur/Letter C, tetapi dinyatakan bahwa Minggan, sebagai pihak yang menguasai bidang tanah tersebut.Luas : ± 2.062 m2



11. Tanah ex Marni

Marni dan saat ini dikuasai oleh Perseroan.

Perjanjian Ganti Rugi Penguasaan Tanah dibuat dibawah tangan tanggal 17 Februari 2011 (“Perjanjian Ganti Rugi”). Tidak disebutkan gambar situasi/surat ukur/Letter C, tetapi dinyatakan bahwa Marni, sebagai pihak yang menguasai bidang tanah tersebut.Luas : ± 472 m2


- - Harga ganti rugi penguasaan tanah sebesar Rp54.504.840.

Catatan:Berdasarkan konfirmasi Perseroan, atas tanah tersebut, belum pernah terbit SPPT PBB.

Tanah ex Misman

Misman dan saat ini dikuasai oleh Perseroan.

Perjanjian Ganti Rugi Penguasaan Tanah dibuat dibawah tangan tanggal 6 Juli 2011 (“Perjanjian Ganti Rugi”). Tidak disebutkan gambar situasi/surat ukur/Letter C, tetapi dinyatakan bahwa Misman, sebagai pihak yang menguasai bidang tanah tersebut.Luas : ± 488 m2


- - Harga ganti rugi penguasaan tanah sebesar Rp56.352.460.PBBTahun 2019 : belum


dibayar

Tanah ex Sinto

Sinto dan saat ini dikuasai oleh Perseroan.

Perjanjian Ganti Rugi Penguasaan Tanah dibuat dibawah tangan tanggal 30 April 2012 (“Perjanjian Ganti Rugi”). Tidak disebutkan gambar situasi/surat ukur/Letter C, tetapi dinyatakan bahwa Sinto, sebagai pihak yang menguasai bidang tanah tersebut.Luas : ± 1.879 m2




205

No.

NomorSertifikat/


Adat

Nama Pemegang

Hak



Tanggal Berakhirnya

HakKeterangan

Tanah ex Sumiati

Sumiati dan saat ini dikuasai oleh Perseroan.

Perjanjian Ganti Rugi Penguasaan Tanah dibuat dibawah tangan tanggal 11 Desember 2013 (“Perjanjian Ganti Rugi”). Tidak disebutkan gambar situasi/surat ukur/Letter C, tetapi dinyatakan bahwa Sumiati, sebagai pihak yang menguasai bidang tanah tersebut.Luas : ± 2.021 m2



Tanah ex Waryono

Waryono dan saat ini dikuasai oleh Perseroan.

Perjanjian Ganti Rugi Penguasaan Tanah dibuat dibawah tangan tanggal 15 Mei 2012 (“Perjanjian Ganti Rugi”). Tidak disebutkan gambar situasi/surat ukur/Letter C, tetapi dinyatakan bahwa Sumiati, sebagai pihak yang menguasai bidang tanah tersebut.Luas : ± 2.928 m2


- - Harga ganti rugi penguasaan tanah sebesar Rp233.377.720PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar

Tanah ex Yahman

- Sri Mujiatin;- Heri Purwono;- Rakhman

Anas, S.Pd.;- Toto Yatmono;- Ely Sri Utami;

ahli waris dari Alm. Yahman, dan saat ini dikuasai oleh Perseroan.

Perjanjian Perikatan Jual Beli dibuat dibawah tangan tanggal 10 Oktober 2012 (“Perjanjian Perikatan Jual Beli”). Tanah tersebut tercatat dalam Letter C No. 515 Persil 59 Kelas S III.Luas : ± 4.021 m2



Tanah ex Boyo

Adi Saputra Tedja Surya qq PT Makmur Berkah Amanda

Peta BidangNo. : 1170/2019Luas : 2.691 m2Lokasi : Desa Rangkahkidul, Kecamatan

Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Jawa Timur

- - Sebidang tanah non pertanian

PBBTahun 2019 : telah dibayar

Tanah ex Sugeng

Sugeng Rianto dan saat ini dikuasai oleh Perseroan.

Perjanjian Ganti Rugi Penguasaan Tanah dibuat dibawah tangan tanggal 15 Juni 2015 (“Perjanjian Ganti Rugi”). Tidak disebutkan gambar situasi/surat ukur/Letter C, tetapi dinyatakan bahwa Sugeng Rianto, sebagai pihak yang menguasai bidang tanah tersebut.Luas : ± 4.358 m2


- - Harga ganti rugi penguasaan tanah sebesar Rp503.246.050.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar

H, Djarkoni H. Djarkoni dan saat ini dikuasai oleh Perseroan.

Perjanjian Ganti Rugi Penguasaan Tanah dibuat dibawah tangan tanggal 8 Maret 2012 (“Perjanjian Ganti Rugi”). Tidak disebutkan gambar situasi/surat ukur/Letter C, tetapi dinyatakan bahwa H, Djarkoni, sebagai pihak yang menguasai bidang tanah tersebut.Luas : ± 2.400 m2

Lokasi : Desa Kedungpeluk, Kecamatan Candi, Kabupaten Sidoarjo, Propinsi Jawa Timur.

- - Harga ganti rugi penguasaan tanah sebesar Rp96.000.000.PBBTahun 2019 : [belum

disampaikan]Tahun 2018 : [belum

disampaikan]


206

No.

NomorSertifikat/


Adat

Nama Pemegang

Hak



Tanggal Berakhirnya

HakKeterangan

Mokhamad Makhmilun J, Drs

Mokhamad Makhmilun J, Drs dan saat ini dikuasai oleh Perseroan.

Perjanjian Ganti Rugi Penguasaan Tanah dibuat dibawah tangan tanggal 8 Maret 2012 (“Perjanjian Ganti Rugi”). Tidak disebutkan gambar situasi/surat ukur/Letter C, tetapi dinyatakan bahwa Mokhamad Makhmilun J, Drs, sebagai pihak yang menguasai bidang tanah tersebut.Luas : ± 1.750 m2



Moh. Lamanun

Moh. Lamanun dan saat ini dikuasai oleh Perseroan.

Perjanjian Ganti Rugi Penguasaan Tanah dibuat dibawah tangan tanggal 8 Maret 2012 (“Perjanjian Ganti Rugi”). Tidak disebutkan gambar situasi/surat ukur/Letter C, tetapi dinyatakan bahwa Moh. Lamanun, sebagai pihak yang menguasai bidang tanah tersebut.Luas : ± 1.650 m2



Moh. Nasiq Moh. Nasiq dan saat ini dikuasai oleh Perseroan.

Perjanjian Ganti Rugi Penguasaan Tanah dibuat dibawah tangan tanggal 8 Maret 2012 (“Perjanjian Ganti Rugi”). Tidak disebutkan gambar situasi/surat ukur/Letter C, tetapi dinyatakan bahwa Moh. Nasiq, sebagai pihak yang menguasai bidang tanah tersebut.Luas : ± 1.750 m2



Nurul Yatimah Nurul Yatimah dan saat ini dikuasai oleh Perseroan.

Perjanjian Ganti Rugi Penguasaan Tanah dibuat dibawah tangan tanggal 8 Maret 2012 (“Perjanjian Ganti Rugi”). Tidak disebutkan gambar situasi/surat ukur/Letter C, tetapi dinyatakan bahwa Nurul Yatimah, sebagai pihak yang menguasai bidang tanah tersebut.Luas : ± 2.200 m2



Abdolul Abdolul dan saat ini dikuasai oleh Perseroan.

Perjanjian Ganti Rugi Penguasaan Tanah dibuat dibawah tangan tanggal 8 Maret 2012 (“Perjanjian Ganti Rugi”). Tidak disebutkan gambar situasi/surat ukur/Letter C, tetapi dinyatakan bahwa Abdolul, sebagai pihak yang menguasai bidang tanah tersebut.Luas : ± 1.850 m2



Moh. Iqyak Ulumudin

Moh. Iqyak Ulumudin dan saat ini dikuasai oleh Perseroan.

Perjanjian Ganti Rugi Penguasaan Tanah dibuat dibawah tangan tanggal 8 Maret 2012 (“Perjanjian Ganti Rugi”). Tidak disebutkan gambar situasi/surat ukur/Letter C, tetapi dinyatakan bahwa Moh. Iqyak Ulumudin, sebagai pihak yang menguasai bidang tanah tersebut.Luas : ± 1.600 m2




207

No.

NomorSertifikat/


Adat

Nama Pemegang

Hak



Tanggal Berakhirnya

HakKeterangan

Arba’iyah Arba’iyah dan saat ini dikuasai oleh Perseroan.

Perjanjian Ganti Rugi Penguasaan Tanah dibuat dibawah tangan tanggal 8 Maret 2012 (“Perjanjian Ganti Rugi”). Tidak disebutkan gambar situasi/surat ukur/Letter C, tetapi dinyatakan bahwa Arba’iyah, sebagai pihak yang menguasai bidang tanah tersebut.Luas : ± 2.550 m2



H. Choirul Anam

H. Choirul Anam dan saat ini dikuasai oleh Perseroan.

Perjanjian Ganti Rugi Penguasaan Tanah dibuat dibawah tangan tanggal 8 Maret 2012 (“Perjanjian Ganti Rugi”). Tidak disebutkan gambar situasi/surat ukur/Letter C, tetapi dinyatakan bahwa H. Choirul Anam, sebagai pihak yang menguasai bidang tanah tersebut.Luas : ± 2.300 m2



Muhammad Munir Achmad

Muhammad Munir Achmad dan saat ini dikuasai oleh Perseroan.

Perjanjian Ganti Rugi Penguasaan Tanah dibuat dibawah tangan tanggal 8 Maret 2012 (“Perjanjian Ganti Rugi”). Tidak disebutkan gambar situasi/surat ukur/Letter C, tetapi dinyatakan bahwa Muhammad Munir Achmad, sebagai pihak yang menguasai bidang tanah tersebut.Luas : ± 2.550 m2



Nur Aini Nur Aini dan saat ini dikuasai oleh Perseroan.

Perjanjian Ganti Rugi Penguasaan Tanah dibuat dibawah tangan tanggal 8 Maret 2012 (“Perjanjian Ganti Rugi”). Tidak disebutkan gambar situasi/surat ukur/Letter C, tetapi dinyatakan bahwa Nur Aini, sebagai pihak yang menguasai bidang tanah tersebut.Luas : ± 1.900 m2



Abdolul Abdolul dan saat ini dikuasai oleh Perseroan.

Perjanjian Ganti Rugi Penguasaan Tanah dibuat di bawah tangan tanggal 16 Oktober 2012, antara Abdolul dan Perseroan (“Perjanjian Ganti Rugi”). Tidak disebutkan gambar situasi/surat ukur/Letter C, tetapi dinyatakan bahwa Abdolul, sebagai pihak yang menguasai bidang tanah tersebut.Luas : ± 3.065 m2




208

Tanah Sekardangan



Tanah Keterangan


Drs. H. Nurul Huda selaku ahli waris dari almarhumah Poeah B. Noeril Hoeda dan saat ini dikuasai oleh Perseroan


Sekardangan, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Jawa Timur

Tanggal : 18-04-2017Ditandatangani : Wida Rihardyan

Adjie, A.PtnhJabatan : Kepala Kantor



Sebidang tanah

tambak

Berdasarkan Akta Pengikatan Jual Beli No. 12, tanggal 12 Februari 2019, dibuat dihadapan H. Edwin Subarkah, S.H., M.H., Notaris di Sidoarjo,harga jual beli tanah sebesar Rp5.237.280.000 telah dilunasi oleh Perseroan.PBB (Peta Bidang 1723/2017)Tahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : belum dibayarPBB (Peta Bidang 1722/2017)Tahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : belum dibayar


Drs. H. Nurul Huda selaku ahli waris dari almarhumah Poeah B. Noeril Hoeda dan saat ini dikuasai oleh Perseroan







Sebidang tanah

tambak


Drs. H. Nurul Huda selaku ahli waris dari almarhumah Sampi dan saat ini dikuasai oleh Perseroan







Sebidang tanah

tambak

Berdasarkan Akta Pengikatan Jual Beli No. 9, tanggal 12 Februari 2019, dibuat dihadapan H. Edwin Subarkah, S.H., M.H., Notaris di Sidoarjo,harga jual beli tanah sebesar Rp4.520.320.000 telah dilunasi oleh Perseroan.PBB (Peta Bidang 1724/2017)Tahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : belum dibayarPBB (Peta Bidang 1725/2017)Tahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar


Drs. H. Nurul Huda selaku ahli waris dari almarhumah Sampi dan saat ini dikuasai oleh Perseroan







Sebidang tanah

tambak


Drs. H. Nurul Huda selaku ahli waris dari almarhumah Tamsi dan saat ini dikuasai oleh Perseroan







Sebidang tanah

tambak

Berdasarkan Akta Pengikatan Jual Beli No. 6, tanggal 12 Februari 2019, dibuat dihadapan H. Edwin Subarkah, S.H., M.H., Notaris di Sidoarjo,harga jual beli tanah sebesar Rp1.951.760.000 telah dilunasi oleh Perseroan.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar


H. Slamet Hariyanto dan saat ini dikuasai oleh Perseroan







Sebidang tanah

tambak

Berdasarkan Akta Pengikatan Jual Beli No. 15, tanggal 12 Februari 2019, dibuat dihadapan H. Edwin Subarkah, S.H., M.H., Notaris di Sidoarjo,harga jual beli tanah sebesar Rp2.354.120.000 telah dilunasi oleh Perseroan.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : belum dibayar


209



Tanah Keterangan


Mochamad Munir dan saat ini dikuasai oleh Perseroan







Sebidang tanah

tambak



Siti Romlah dan saat ini dikuasai oleh Perseroan




JaldanJabatan : Kepala Kantor



Sebidang tanah

pertanian



Luluk Mariyati Cs dan saat ini dikuasai oleh Perseroan







Sebidang tanah

pertanian



- Luluk Mariyati;

- Muhammad Faisol Yusuf;

- Muhammad Faris Kurniawan;

- Siti Romlah;- Mochamad

Munir;- Mochamad

Gufron;- Siti Hindun

Cs;- Hj. Siti

Maimunah;- H. Slamet

Hariyanto,selaku ahli waris dari Siti Mariam dan saat ini dikuasai oleh Perseroan







Sebidang tanah non pertanian



210

Tanah Pucanganom

No.

Nomor Sertifikat/


Adat

Nama Pemegang

Hak

Gambar Situasi/ Surat Ukur/ Letter C


Tanggal Berakhirnya

HakKeterangan

1. Tanah ex Achmad Budiari

Achmad Budiari, S.T. dan saat ini dikuasai oleh Perseroan.

Surat Perjanjian Perikatan Alih Garapan dibuat dibawah tangan tanggal 16 Mei 2019 (“Perjanjian Perikatan Alih Garapan”). Tidak disebutkan gambar situasi/surat ukur/Letter C, tetapi dinyatakan bahwa Achmad Budiari, S.T., sebagai pihak yang menguasai bidang tanah tersebut.Luas : ± 12.160 m2

Lokasi : Kelurahan Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Propinsi Jawa Timur.

- - Harga ganti rugi penguasaan tanah sebesar Rp60.000 per meter persegi.

Catatan:Berdasarkan konfirmasi Perseroan, SPPT PBB atas tanah tersebut sedang dalam proses penerbitan.

2. Tanah ex Supiah

- Supiyah; dan- Siti

Sudarwanti,selaku para ahli waris H. Satukin dan saat ini dikuasai oleh Perseroan.

Surat Perjanjian Perikatan Alih Garapan dibuat dibawah tangan tanggal 29 Januari 2019 (“Perjanjian Perikatan Alih Garapan”). Tidak disebutkan gambar situasi/surat ukur/Letter C, tetapi dinyatakan bahwa para ahli waris H. Satukin, sebagai pihak yang menguasai bidang tanah tersebut.Luas : ± 6.100 m2


- - Harga ganti rugi penguasaan tanah sebesar Rp60.000 per meter persegi.Catatan:Berdasarkan konfirmasi Perseroan, tanah ex Supiah sebelumnya merupakan tanah negara sehingga Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (“SPPT PBB”) atas tanah tersebut baru akan diterbitkan tahun 2019, yang mana penetapan tarif PBB didasarkan pada Surat Keterangan Nilai Jual Objek Pajak PBB-P2 Tahun 2019 No. 973/5308.02/438.6.3/2019, tanggal 21 Mei 2019. Pembayaran PBB akan dilakukan mulai tahun 2020.

3. Tanah ex Mianih

- Ibu Mi’anih;- Kurniawan;

dan- Nur Amalia, selaku para ahli waris Nuralim dan saat ini dikuasai oleh Perseroan.

Perjanjian Ganti Rugi Penguasaan Tanah dibuat dibawah tangan tanggal 14 Februari 2019 (“Perjanjian Ganti Rugi”). Tidak disebutkan gambar situasi/surat ukur/Letter C, tetapi dinyatakan bahwa para ahli waris Nuralim, sebagai pihak yang menguasai bidang tanah tersebut.Luas : ± 3.117 m2


- - Harga ganti rugi penguasaan tanah sebesar Rp60.000 per meter persegi.Catatan:Berdasarkan konfirmasi Perseroan, tanah ex Supiah sebelumnya merupakan tanah negara sehingga Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (“SPPT PBB”) atas tanah tersebut baru akan diterbitkan tahun 2019, yang mana penetapan tarif PBB didasarkan pada Surat Keterangan Nilai Jual Objek Pajak PBB-P2 Tahun 2019 No. 973/5385.02/438.6.3/2019, tanggal 22 Mei 2019. Pembayaran PBB akan dilakukan mulai tahun 2020.

4. Tanah ex Pudji Lestari

Hj. Pudji Lestari, S.E., M.M., dan saat ini dikuasai oleh Perseroan.

Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli No. 176, tanggal 18 Maret 2019 dibuat di hadapan Ayu Militansia Birllyanti, S.H., M.Kn, Notaris di Sidoarjo dinyatakan bahwa H. Pudji Lestari, S.E., M.M. mempunyai sebidang tanah yang merupakan tanah hak milik bekas yasan nomor 796, persil nomor 63b, blok d.V, seluas:Luas : 37.936 m2

Lokasi : Kelurahan Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Propinsi Jawa Timur,

Yang telah diterbitkan Peta Bidangnya oleh Kantor Pertanahan Nasional (BPN) Sidoarjo Nomor 1456/2018, tanggal 18 Mei 2018.

- - Harga ganti rugi penguasaan tanah sebesar Rp8.800.000.000.


211

No.

Nomor Sertifikat/


Adat

Nama Pemegang

Hak

Gambar Situasi/ Surat Ukur/ Letter C


Tanggal Berakhirnya

HakKeterangan

Nike Aswati dan saat ini dikuasai oleh Perseroan

Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli No. 177, tanggal 18 Maret 2019 dibuat di hadapan Ayu Militansia Birllyanti, S.H., M.Kn, Notaris di Sidoarjo dinyatakan bahwa Nike Aswati mempunyai sebidang tanah yang merupakan tanah hak milik bekas yasan nomor 795, persil nomor 63a, blok d.IV, seluas:Luas : 37.972 m2


Tanggal : 18 Mei 2018,Yang telah diterbitkan Peta Bidangnya oleh Kantor Pertanahan Nasional (BPN) Sidoarjo Nomor 1457/2018, tanggal 18 Mei 2018.

- - Catatan:i. Berdasarkan konfirmasi Perseroan,

tanah dengan luas ± 37.972 m2

yang dimiliki Nike Aswati merupakan tanah milik Pudji Lestari yang diatasnamakan anaknya, yakni Nike Aswati. Hal demikian dikarenakan warga negara Indonesia tidak boleh memiliki tanah dengan luas lebih dari 6 hektar. Oleh karena itu, agar tanah dapat dijualbelikan kepada pihak ketiga maka sebagian tanah milik Pudji Lestari diatasnamakan anaknya, Nike Aswati.

ii. Berdasarkan konfirmasi Perseroan, SPPT PBB atas tanah tersebut sedang dalam proses penerbitan.

Tanah Tambak

No.

Nomor Sertifikat/


Adat

Nama Pemegang

Hak



Tanggal Berakhirnya

HakKeterangan

1. Tanah Tambak Letter C Nomor 834 atas nama Maisaroh

Maisaroh dan saat ini dikuasai oleh Perseroan.

Perjanjian Perikatan Jual Beli dibuat dibawah tangan tanggal 24 Februari 2016 (“Perjanjian Perikatan Jual Beli”). Tanah tersebut tercatat dalam Letter C No. 834.Luas : ± 40.000 m2

Lokasi : Desa Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Propinsi Jawa Timur.

- - Harga ganti rugi penguasaan tanah sebesar Rp2.228.640.000.PBBTahun 2019 : telah dibayarTahun 2018 : telah dibayar

2. Tanah Tambak Letter C No. 307 Persil Nomor 68 DT kelas IV atas nama Gunawan

H.M. Gunawan dan saat ini dikuasai oleh Perseroan.

Perjanjian Perikatan Jual Beli dibuat dibawah tangan tanggal 24 Februari 2016 (“Perjanjian Perikatan Jual Beli”). Tanah tersebut tercatat dalam Letter C No. 307 Persil Nomor 68 dt kelas IV.Luas : ± 3.839 m2



3. Tanah Tambak Letter C Nomor 307 Persil Nomor 68 DT Kelas IV atas nama Haji Masykur Rois

Haji Masykur Rois dan saat ini dikuasai oleh Perseroan.

Perjanjian Perikatan Jual Beli dibuat dibawah tangan tanggal 24 Februari 2016 (“Perjanjian Perikatan Jual Beli”). Tanah tersebut tercatat dalam Letter C No. 307 Persil Nomor 68 DT kelas IV.Luas : ± 48.830 m2




212

No.

Nomor Sertifikat/


Adat

Nama Pemegang

Hak



Tanggal Berakhirnya

HakKeterangan

4. Tanah Tambak Letter C Nomor 307 Persil Nomor 68 DT Kelas IV atas nama Hj. Makmunah

Hj. Makmunah dan saat ini dikuasai oleh Perseroan.




5. Tanah Tambak Letter C Nomor 307 Persil Nomor 68 DT Kelas IV atas atas nama H.M. Gunawan

H.M. Gunawan dan saat ini dikuasai oleh Perseroan.




6. Tanah Tambak SertifikatHakMilik (“SHM”) Nomor 234 atas nama Budiono / Hj. Umani / H. Yahman / Roikanah / Fathur Rochman

- Budiono;- Hj. Umani;- H. Yahman;- Roikanah;- Fathur

Rochmanahli waris dari Alipah, dan saat ini dikuasai oleh Perseroan.

Perjanjian Perikatan Jual Beli dibuat dibawah tangan tanggal 4 September 2014 (“Perjanjian Perikatan Jual Beli”). Tanah tersebut tercatat dalam SHM No. 234. Luas : ± 24.100 m2




7. Tanah Tambak SHM Nomor 247 atas nama Budiono / Hj. Umani / H. Yahman / Roikanah / Fathur Rochman

- Budiono;- Hj. Umani;- H. Yahman;- Roikanah;- Fathur

Rochmanahli waris dari Alipah, dan saat ini dikuasai oleh Perseroan.

Perjanjian Perikatan Jual Beli dibuat dibawah tangan tanggal 4 September 2014 (“Perjanjian Perikatan Jual Beli”). Tanah tersebut tercatat dalam SHM No. 247. Luas : ± 18.905 m2




8. Tanah Tambak SHM Nomor 317 atas nama Lutviyah/Nur Sa’adah/Hj. Zainab/Moc Facrhur

- Mochammad Fahrurrozi;

- Lutviyah;- Nur Sa’adah;- Zaenab;ahli waris dari Mochammad Romadhon, dan saat ini dikuasai oleh Perseroan.

Perjanjian Perikatan Jual Beli dibuat dibawah tangan tanggal 18 Maret 2015 (“Perjanjian Perikatan Jual Beli”). Tanah tersebut tercatat dalam SHM No. 317. Luas : ± 60.000 m2





213

No.

Nomor Sertifikat/


Adat

Nama Pemegang

Hak



Tanggal Berakhirnya

HakKeterangan

9. Tanah Tambak SHM Nomor 318 atas nama Mochamad Facrhur Rozi

Mochammad Fahrurrozi dan saat ini dikuasai oleh Perseroan.

Perjanjian Perikatan Jual Beli dibuat dibawah tangan tanggal 27 Oktober 2015 (“Perjanjian Perikatan Jual Beli”). Tanah tersebut tercatat dalam SHM No. 318. Luas : ± 23.230 m2


- - Harga ganti rugi penguasaan tanah sebesar Rp1.294.336.416


10 Tanah Tambak Letter C Nomor 597 Persil Nomor 92 C DT Kelas V atas nama Djaenal Abidin

Djaenal Abidin dan saat ini dikuasai oleh Perseroan.

Perjanjian Perikatan Jual Beli dibuat dibawah tangan tanggal 14 Agustus 2014 (“Perjanjian Perikatan Jual Beli”). Tanah tersebut tercatat dalam Letter C Nomor 597 Persil Nomor 92 C DT Kelas V.Luas : ± 38.050 m2



Tanah Lainnya

No.


Adat

Nama Pemegang

Hak



Tanggal Berakhirnya

HakKeterangan

SertifikatHakMilikNo. 347/Paringan

Paining dan saat ini dikuasai oleh Perseroan.

Surat Ukur No. : 84/16.12 Tanggal : 7-12-2000 Luas : 2.490 m2 Lokasi : Desa Paringan,

Kecamatan Jetis, Kabupaten Mojokerto, Jawa Timur

Tanggal:17-04-2001 Ditandatangani:Ir. MinartoJabatan:Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Mojokerto

Dikeluarkan:Kantor Pertanahan Kabupaten Mojokerto

- Tanah ini telah dialihkan dari Paining kepada Mas Rifa’i berdasarkan Akta Perjanjian untuk Melakukan Jual Beli No. 05, tanggal 29 Maret 2007. Harga pembelian atas tanah adalah sebesar Rp15.000.000 (lima belas juta Rupiah). Berdasarkan konfirmasiPerseroan dan Surat Keterangan Pengampunan Pajak Nomor: KET-13693 /PP/WPJ.06 /2016 , tanggal 11 Oktober 2016 (beserta Surat Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak yang diterima tanggal 27 September 2016 oleh Kantor Pelayanan Pajak Pratama Jakarta Gambir Dua dengan tanda terima nomor 02800000925) (“SK Pengampunan Pajak”), tanah ini merupakan tanah yang diungkapkan dalam SK Pengampunan Pajak, dimana Perseroan memiliki harta yang tercatat atas nama pihak lain.Catatan:Hingga Tanggal Pemeriksaan, IABF belum menerima perjanjian ganti rugi tanah antara Perseroan dan pemilik sebelumnya.


214

No.


Adat

Nama Pemegang

Hak



Tanggal Berakhirnya

HakKeterangan

SertifikatHakMilikNo. 969/Parengan

Suko Wiyono dan saat ini dikuasai oleh Perseroan.

Surat Ukur No. : 728/

Parengan/2008 Tanggal : 5-12-2008 Luas : 3.434 m2 Lokasi : Desa Parengan, Kecamatan Jetis, Kabupaten

Mojokerto, Jawa Timur

Tanggal:9-12-2008 Ditandatangani:Jaka Suranta, S.H.Jabatan:Ketua Panitia Ajudikasi, atas nama Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten MojokertoDikeluarkan:Kantor Pertanahan Kabupaten Mojokerto

- Tanah ini telah dialihkan dari Suko Wiyono kepada Adi Saputra berdasarkan Akta Ikatan Jual Beli No. 16, tanggal 30 Januari 2013. Harga tanah berikut segala yang ada di atasnya adalah sebesar Rp40.000.000 (empat puluh juta Rupiah). Berdasarkan konfirmasi Perseroandan SK Pengampunan Pajak, tanah ini merupakan tanah yang diungkapkan dalam SK Pengampunan Pajak, dimana Perseroan memiliki harta yang tercatat atas nama pihak lain.Catatan:Hingga Tanggal Pemeriksaan, IABF belum menerima perjanjian ganti rugi tanah antara Perseroan dan pemilik sebelumnya.


Adi Saputra dan saat ini dikuasai Perseroan

Surat Ukur No. : 8/Parengan/2013Tanggal : 16-09-2013 Luas : 348 m2 Lokasi : Desa Parengan, Kecamatan Jetis, Kabupaten


Tanggal:20-09-2013 Ditandatangani:Suwanto, S.Sos., MM., MHJabatan:Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten MojokertoDikeluarkan:Kantor Pertanahan Kabupaten Mojokerto

- Berdasarkan konfirmasi Perseroandan SK Pengampunan Pajak, tanah ini merupakan tanah yang diungkapkan dalam SK Pengampunan Pajak, dimana Perseroan memiliki harta yang tercatat atas nama pihak lain.Catatan:Hingga Tanggal Pemeriksaan, IABF belum menerima perjanjian ganti rugi tanah antara Perseroan dan pemilik sebelumnya.




Parengan/2013Tanggal : 16-09-2013 Luas : 1.153 m2 Lokasi : Desa Parengan, Kecamatan Jetis, Kabupaten





215

No.


Adat

Nama Pemegang

Hak



Tanggal Berakhirnya

HakKeterangan




Parengan/2014Tanggal : 28-10-2014Luas : 3.131 m2 Lokasi : Desa Parengan, Kecamatan Jetis, Kabupaten







Parengan/2014Tanggal : 28-10-2014Luas : 2.421 m2 Lokasi : Desa Parengan, Kecamatan Jetis, Kabupaten




Tanah Sawah NOP 35.16.160.011.004-0055.0

Kaniman dan saat ini dikuasai Perseroan

Perjanjian Perikatan Jual Beli dibuat di bawah tangan tanggal 30 September 2012 (“PPJB”). Tidak disebutkan gambar situasi/surat ukur/Letter C, tetapi dinyatakan bahwa Kaniman, sebagai pihak yang menguasai bidang tanah tersebut. Luas : ±2.033 m2Lokasi : Desa Dadapan,

Kecamatan Mojolebak, Kabupaten Mojokerto, Propinsi Jawa Timur.

- - Berdasarkan konfirmasi Perseroandan SK Pengampunan Pajak, tanah ini merupakan tanah yang diungkapkan dalam SK Pengampunan Pajak, dimana Perseroan memiliki harta yang tercatat atas nama pihak lain.Harga jual beli tanah sebesar Rp46.759.000.

Tanah Sawah NOP 35.16.160.01.002-0015.0

Ponawi dan saat ini dikuasai Perseroan

Perjanjian Perikatan Jual Beli dibuat di bawah tangan tanggal 23 Oktober 2012 (“PPJB”). Tidak disebutkan gambar situasi/surat ukur/Letter C, tetapi dinyatakan bahwa Ponawi, sebagai pihak yang menguasai bidang tanah tersebut. Luas : ±1.065 m2Lokasi : Desa Dadapan,

Kecamatan Mojolebak, Kabupaten Mojokerto, Propinsi Jawa Timur.

- - Berdasarkan konfirmasi Perseroandan SK Pengampunan Pajak, tanah ini merupakan tanah yang diungkapkan dalam SK Pengampunan Pajak, dimana Perseroan memiliki harta yang tercatat atas nama pihak lain.Harga jual beli tanah sebesar Rp26.625.000.


216

Berikut di bawah ini merupakan nilai total aset tetap sesuai tahun bukunya:

31 Agus 2019 31 Des 2018 31 Des 2017 31 Des 2016

Harga Perolehan Kepemilikan LangsungTanah 3.097.079 3.097.079 3.347.079 3.347.079Bangunan 180.762.552 175.920.484 33.423 23.423Peralatan Kantor 3.138.589 2.994.306 1.374.748 1.304.899Peralatan Proyek 1.622.488 1.619.065 624.705 506.478Kendaraaan 7.554.384 6.958.584 7.160.543 5.093.523Mesin dan peralatan 25.139.146 23.764.136 2.527 -Aset Dalam PelaksanaanBangunan Hotel - - 180.148.666 108.846.164Bangunan 911.996 607.779 - -Jumlah 20.062.387 214.961.653 192.691.691 119.121.566

Perseroan masih memiliki aset yang belum diubah menjadi atas nama Perseroan dikarenakan aset tersebut belum memperoleh izin lokasi dari instansi yang berwenang, aset tetap Perseroan yang sudah memiliki izin lokasi sedang dilakukan proses pengurusan perubahan nama menjadi atas nama Perseroan.

Lebih lanjut, Perseroan sedang mengajukan permohonan tukar menukar aset yang dikuasai Perseroan dengan tanah kas Desa Rangkah Kidul seluas 210.059 m2 (dua ratus sepuluh ribu lima puluh sembilan meter persegi) yang dilakukan berdasarkan Peraturan Menteri Dalam Negeri Republik Indonesia Nomor 1 Tahun 2016 tentang Pengelolaan Aset Desa (“Permendagri 1/2016”). Saat ini, Perseroan masih menunggu persetujuan Gubernur Jawa Timur dan persetujuan Menteri Dalam Negeri sehubungan dengan tukar menukar tanah kas Desa Rangkah Kidul tersebut.

Selain itu, Perseroan berkomitmen untuk melakukan pembayaran seluruh Pajak Bumi dan Bangunan atas Aset Perseroan yang belum dibayarkan sesuai dengan waktu yang ditentukan.

KENDARAAN BERMOTOR

Perseroan memiliki kendaraan bermotor dengan rincian sebagai berikut:

No. No. BPKB ChassisNo./NIK

Merk/Type/Year No. Polisi Nama Pemilik

1. K-00366753 MHKV1AA1JDK004956 Daihatsu/F650RV-GMRFJ/2013

W 1417 RB PT Makmur Berkah Amanda

2. K-02873923 MHFC1JU41C5061373 Toyota/Dyna 110 FT/2012 W 8683 UT PT Makmur Berkah Amanda

3. L-05258299 MHRDD4850EJ451452 Honda/Mobilio DD4/2014 W 1769 RO PT Makmur Berkah Amanda

4. L-08477663 MHFXR42G4E0029759 Toyota Kijang Innova W 1846 PRO PT Makmur Berkah Amanda

5. L-08471921 MHL222165EJ000064 Mercedes Benz/S 400 L AT (V222)/2014

B 1392 PAG PT Makmur Berkah Amanda

6. I-02813242 MHCNK55EYBJ038408 Isuzu/NHR 55 CC E2-1/2011 W 8380 UR PT Makmur Berkah Amanda

7. M-07539686 MHL166003GJ000967 Mercedes Benz/ GLE 250 N (W166)/2016

B 1004 PJK PT Makmur Berkah Amanda

8. M-09965987 MAT483153GYR00695 Tata/Super Ace DLS 1.4/2016 W 8231 NS PT Makmur Berkah Amanda

9. N-02285845 JTNGF3DH8H8009052 Toyota/Vellfire2.5GAT/2017 B 18 MBA PT Makmur Berkah Amanda

10. N-01907296 JTNGF3DH4HB009064 Toyota/Alphard 2.5 G AT/2017 B 1305 PIJ PT Makmur Berkah Amanda

11. N-10538352 MK3AAAGA7JJ003480 Wuling/Confero 1.5 4x2 MT/2018

W 1132 VN PT Makmur Berkah Amanda

12. P-03645960 MK3AAAGB8JJ003125 Wuling/Cortez 1.8L Lux AMT 4 X 2A/2018

B 2616 PFW PT Makmur Berkah Amanda

13. O-03477749 MHFGB8EM2J0421310 Toyota/Kijang Innova 2.4 V MT/2018

W 1365 PY PT Makmur Berkah Amanda


217

12. TRANSAKSI DENGAN PIHAK AFILIASI

PERSEROAN

SampaidenganProspektus ini diterbitkan,Perseroanmemiliki transaksi denganpihakafiliasi denganperincian sebagai berikut :

1. Perjanjian Sewa Menyewa Bangunan Kantor tanggal 1 April 2019 oleh dan antara GPA selaku pemilik dan Perseroan selaku penyewa, terdapat hubungan afiliasi dimanaGPAmerupakan PemegangSaham Utama Perseroan, dengan ketentuan sebagai berikut :

Obyek Perjanjian

Ruangan/space seluas ±150 m2 sebagian dari luas bangunan gedung kantor milik GPA yang berlokasi di Kawasan Pergudangan dan Industri Safe N Lock Kav. E dan akan digunakan sebagai kantor serta kegiatan usaha Perseroan.

Jangka Waktu Perjanjian

6 tahun sejak tanggal 2 April 2019 sampai dengan tanggal 30 Maret 2025.

Harga Sewa

Rp 30.000.000 (tiga puluh juta Rupiah) untuk jangka waktu sewa 6 (enam) tahun, dan telah dibayar lunas seluruhnya oleh Perseroan selaku penyewa.

Kewajiban Perseroan

a. Menjaga kebersihan, keamanan, ketertiban dan ketentraman lingkungan;

b. Menanggung segala bentuk tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya atas pemakaian aliran listrik, telepon dan air serta segala kerugian yang timbul akibat kelalaian Perseroan dalam memenuhi kewajibannya;

c. Mengembalikan objek sewa dalam keadaan baik setelah jangka waktu Perjanjian berakhir.

Hak Perseroan

a. Menerima objek sewa dari GPA dalam keadaan bersih dan terawat setelah ditandatanganinya Perjanjian oleh Para Pihak;

b. Menerima objek sewa yang PBB-nya sudah dilunasi oleh GPA;

c. Mengadakan perubahan-perubahan dan/atau penambahan-penambahan pada ruangan tersebut sesuai dengan kebutuhan Pihak Kedua, asal tidak merusak atau merubah konstruksi bangunan ruangan tersebut;

d. Mendapat jaminan bahwa Perseroan tidak akan mendapat gangguan atau tuntutan dari siapa pun yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut berhak atas apa yang disewakan dengan Perjanjian ini.

Pengalihan Hak dan Kewajiban

Perseroan tidak diperbolehkan mengalihkan atau menyewakan lagi bangunan dalam Perjanjian tanpa seizin dari GPA.

Penyelesaian Sengketa

Pengadilan Negeri Sidoarjo.


218

2. Perjanjian Sewa Menyewa Bangunan Kantor tanggal 7 Oktober 2019 oleh dan antara GPA selaku pemilik dan Perseroan selaku penyewa, terdapat hubungan afiliasi dimana GPA merupakanPemegang Saham Utama Perseroan, dengan ketentuan sebagai berikut :

Obyek Perjanjian

Perseroan bermaksud menyewa sebagian ruangan/space dari bangunan seluas ±175 m2 milik GPA yang berlokasi di APL Tower Podomoro City Central Park OT/35-T5 dan akan digunakan sebagai kantor bagi kegiatan usaha Perseroan.


5 tahun sejak tanggal 7 Oktober 2019 sampai dengan tanggal 6 Oktober 2024.

Harga Sewa

Rp 500.000.000 (lima ratus juta Rupiah) untuk jangka waktu sewa selama 5 (lima) tahun, yang yang akan dibayar secara bertahap Rp100.000.000 (seratus juta Rupiah) per tahun setiap tanggal 7 November.

Kewajiban Perseroan

a. Menjaga kebersihan, keamanan, ketertiban dan ketentraman lingkungan;

b. Menanggung segala bentuk tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya atas pemakaian aliran listrik, telepon dan air serta segala kerugian yang timbul akibat kelalaian Perseroan dalam memenuhi kewajibannya;

c. Mengembalikan objek sewa dalam keadaan baik sama seperti pada saat penyerahan objek sewa.

Hak Perseroan

a. Menerima objek sewa dari GPA dalam keadaan bersih dan terawat setelah ditandatanganinya Perjanjian oleh Para Pihak;

b. Menerima objek sewa yang PBB-nya sudah dilunasi oleh GPA;

c. Mengadakan perubahan-perubahan dan/atau penambahan-penambahan pada ruangan tersebut sesuai dengan kebutuhan Perseroan, asal tidak merusak atau merubah konstruksi bangunan ruangan tersebut;

d. Mendapat jaminan bahwa Perseroan tidak akan mendapat gangguan atau tuntutan dari siapa pun yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut berhak atas apa yang disewakan dengan Perjanjian ini.

Pengalihan Hak dan Kewajiban

Perseroan tidak diperbolehkan mengalihkan atau menyewakan lagi bangunan dalam Perjanjian tanpa seizin dari GPA.



3. Perjanjian Sewa Menyewa Tanah tanggal 8 Januari 2015 di Kawasan Industri Safe N Lock oleh dan antaraGPAselakupemilikdanPerseroanselakupenyewa,terdapathubunganafiliasidimanaGPAmerupakan Pemegang Saham Utama Perseroan, dengan ketentuan sebagai berikut :


219

Obyek Perjanjian

Tanahseluas11.236m2yangterdiridari13(tigabelas)sertifikattanahdenganNamaPemegangHak atas nama GPA dengan rincian sebagai berikut:

Jenis Sertifikat

Nomor Sertifikat

Lokasi / Kavling

Luas Tanah (m2)

Tanggal Berakhirnya Hak

SHGB 1966 / Rangkah kidul M-1228 839 10/08/2026SHGB 1967 / Rangkah kidul M-1229 477 10/08/2026SHGB 1968 / Rangkah kidul M-1230 291 10/08/2026SHGB 1969 / Rangkah kidul M-1230 58 10/08/2026SHGB 1970 / Rangkah kidul M-1231 1.033 10/08/2026SHGB 1971 / Rangkah kidul M-1232 1.175 10/08/2026SHGB 1959 / Rangkah kidul N-1208 154 04/10/2026SHGB 1960 / Rangkah kidul N-1209 393 04/10/2026SHGB 1961 / Rangkah kidul N-1210 662 04/10/2026SHGB 1962 / Rangkah kidul N-1211 1.023 04/10/2026SHGB 1963 / Rangkah kidul N-1212 1.311 04/10/2026SHGB 1975 / Rangkah kidul L 633 10/08/2026SHGB 1972 / Rangkah kidul L 3.187 10/08/2026Total 11.236


Sejak Tanggal Mulai Sewa, yaitu 8 Januari 2015 dan berakhir pada Tanggal Berakhir Sewa, yaitu 7 Januari 2037.

Tujuan

Tanah seluas 11.236 m2 yang disewa Perseroan dari GPA akan digunakan oleh Perseroan untuk membangun gudang di atas tanah-tanah tersebut untuk kemudian disewakan Perseroan kepada pihak ketiga.

Harga Sewa

Rp13.566.000.000 (tiga belas miliar lima ratus enam puluh enam juta Rupiah) yang akan dibayar oleh Perseroan, yaitu selambatnya pada tanggal 8 Januari 2020, biaya sewa atas tanah belum dibayarkan kepada PT Griya Prima Amanda.

Kewajiban Perseroan

a. Menyediakan jasa keamanan sendiri di dalam Obyek Perjanjian;

b. Menyerahkan Obyek Perjanjian dengan damai dalam keadaan bersih dan kosong pada GPA segera pada Tanggal Berakhir Sewa atau pada pengakhiran lebih awal atau pada akhir perpanjangan jangka waktu Perjanjian selanjutnya;

c. Membayar biaya sewa kepada GPA tanpa ditagih dan tanpa pengurangan apapun;

d. Membayarkan biaya sewa kepada rekening GPA yang akan diberitahukan kemudian oleh GPA kepada Perseroan.

Hak Perseroan

Menerima objek sewa yang telah dilakukan pemotongan pajak berdasarkan peraturan perpajakan yang berlaku di Negara Republik Indonesia serta menerima bukti setor pembayaran potongan pajak tersebut secara tepat waktu pada tanggal yang disepakati oleh Para Pihak.


220



4. Akta Perjanjian No. 8, tanggal 13 Juni 2011 sebagaimana telah diubah dengan Akta Perubahan Perjanjian No. 261, tanggal 30 Desember 2015 antara Perseroan dengan GPA, dimana terdapat hubunganafiliasidimanaGPAmerupakanPemegangSahamUtamaPerseroan,denganketentuansebagai berikut :

Ruang Lingkup Perjanjian

Perseroan dan GPA telah sepakat untuk melakukan pengelolaan bersama atas lahan di Kawasan Pergudangan dan Industri Safe N Lock, meliputi:

a. Izin Usaha Kawasan Industri untuk area Kawasan Pergudangan dan Industri Safe N Lock yang dimiliki oleh salah satu Pihak akan dimanfaatkan oleh Para Pihak untuk keperluan kegiatan usaha dari masing-masing Pihak.

b. Pemasaran atas Kawasan Pergudangan dan Industri Safe N Lock dilakukan oleh Perseroan dengan cara pemasangan spanduk dan iklan-iklan yang dianggap perlu oleh Para Pihak.

c. Perseroan menggunakan akses jalan seluas kurang lebih 36.766 m2 milik GPA dengan rincian nama jalan serta denah akses yang digunakan adalah sebagaimana terlampir dalam Perubahan Perjanjian dan sehubungan dengan akses jalan tersebut, Perseroan setuju untuk membayar biaya sewa sebagaimana diatur dalam Pasal 2 Perjanjian Perubahan ini.

d. PihakPertamaberhakmenggunakanmerekdagangKawasan “SafeNLock”yangsertifikatmereknya dimiliki oleh Pihak Kedua untuk kawasan industri yang dimiliki oleh Pihak Pertama (termasuk dalam hal terdapat penambahan dan/atau perluasan lahan milik Pihak Pertama yang berada dalam lokasi yang berdekatan).

Biaya

Rp2.000.000.000(duamiliarRupiah)pertahundengankenaikanmaksimumsebesarnilai inflasisesuai surat edaran dari Badan Pusat Statistik (BPS) Keuangan Pusat. Biaya sewa akan berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2020.


Perubahan Perjanjian berlaku efektif sejak tanggal penandatanganan Perubahan Perjanjian hingga Para Pihak sepakat untuk mengakhiri Perubahan Perjanjian ini secara tertulis.


Pengadilan Negeri Sidoarjo

5. Perjanjian Kerjasama Kontraktor tanggal 11 Oktober 2019 antara Perseroan dan GPA, terdapat hubunganafiliasidimanaGPAmerupakanPemegangSahamUtamaPerseroan,denganketentuansebagai berikut :

Ruang Lingkup Perjanjian

Perseroan memberikan pekerjaan kepada GPA untuk menjalankan proyek pembangunan gudang di Kawasan Pergudangan dan Industri Safe N Lock yang dimiliki oleh Perseroan termasuk namun tidak terbatas pada :

a. Pekerjaan pembangunan konstruksi gudang dan industri;b. Instalasi listrik;c. Pekerjaan evaluasi bangunan secara berkala dan/ataud. Pekerjaan renovasi bangunan dan gudang.


221

Biaya

Perseroan akan memberikan pembayaran atas pekerjaan kepada GPA yang akan disepakati oleh Para Pihak sesuai dengan Surat Perintah Kerja yang diterbitkan oleh Perseroan.


Perjanjian berlaku efektif sejak tanggal penandatanganan Perjanjian yaitu tanggal 11 Oktober 2019 hingga tanggal 30 November 2029 dan dapat diperpanjang sesuai dengan kesepakatan Para Pihak. Pelaksanaan pekerjaan dimulai pada tanggal 1 Desember 2019 merujuk pada Surat Perintah Kerja.

Konstruksi pembangunan gudang sebagaimana dimaksud dalam perjanjian ini rencananya akan dimulai sekitar kuartal ke-3 atau 4 tahun 2020.



Keterangan

Dalam Perjanjian Kerjasama Kontraktor antara Perseroan dengan GPA tanggal 11 Oktober 2019 belum ditentukan nilai pekerjaan, oleh karena nilai tersebut dapat ditentukan setelah adanya pekerjaan yang akan diserahkan berdasarkan Surat Perintah Kerja.

6. Perjanjian Pengelolaan Air Bersih (WTP) tanggal 11 Juli 2018 antara Perseroan dan CV Makmur Berkah Tirta, terdapat hubungan afiliasi dimana Bpk.Adi Saputra Tedja Surya (Direktur UtamaPerseroan) menjabat sebagai Direktur CV Makmur Berkah Tirta, dengan ketentuan sebagai berikut :

Jangka Waktu

Sejak tanggal 11 Juli 2018 dan dapat berakhir sesuai kesepakatan Para Pihak.

Ruang Lingkup Pekerjaan

Perseroan memberikan pekerjaan kepada CV Makmur Berkah Tirta untuk menyediakan dan mendistribusikan kebutuhan air bersih kepada seluruh tenant gudang yang dimiliki oleh Perseroan, meliputi :

a. pemasangan pipa jaringan air bersih;b. melakukanprasedimentasiairdanprosesflokulasikoagulasi;c. melakukanfiltrasidansterilisasiair;d. pendistribusian air bersih melalui pipa ke tenant-tenant wilayah kawasan Safe N Lock dan

sekitarnya.

Pembagian Hasil

Keuntungan dari kerjasama ini akan diberikan sebesar 25% (dua puluh lima persen) untuk Perseroan dan 75% (tujuh puluh lima persen) untuk CV Makmur Berkah Tirta dan akan diberikan setiap akhir tahun yaitu pada bulan Desember pada tahun berjalan.

Kewajiban Perseroan

Kewajiban Perseroan (Pihak Pertama) adalah menyediakan data-data terkait Kawasan Industri dan Pergudangan yang akan dikelola oleh CV Makmur Berkah Tirta.

Hak Perseroan

Hak Perseroan adalah menerima 25% (dua puluh lima persen) pembagian keuntungan dari pelaksanaan kerjasama penyediaan dan pendistribusian air bersih di Kawasan Industri dan Pergudangan.


222



7. Perjanjian Pengelolaan Lingkungan tanggal 20 Februari 2019 antara Perseroan dan CV Safe N Lock EstateManagement,terdapathubunganafiliasidimanaBpk.JohanTedjaSurya(KomisarisUtamaPerseroan) & Bpk. Adi Saputra Tedja Surya (Direktur Utama Perseroan) masing-masing menjabat sebagai Komisaris dan Direktur CV Safe N Lock Estate Management, dengan ketentuan sebagai berikut :

Jangka Waktu

Sejak tanggal 20 Februari 2019 dan dapat berakhir sesuai kesepakatan Para Pihak.


Perseroan memberikan pekerjaan kepada CV Safe N Lock Management untuk mengelola lingkungan berikut segala sesuatu yang berkaitan dengan Kawasan Pergudangan dan Industri milik Perseroan, meliputi :

a. Pengelolaan kebersihan dan perawatan lingkungan kawasan;b. Pengelolaan sistem keamanan kawasan;c. Pengelolaan kebersihan kawasan;d. Pengelolaan retribusi parkir.

Pembagian Hasil

Keuntungan dari kerjasama ini akan diberikan sebesar 25% (dua puluh lima persen) untuk Perseroan dan 75% (tujuh puluh lima persen) untuk CV Safe N Lock Management dan akan diberikan setiap akhir tahun yaitu pada bulan Desember berdasarkan laba bersih laporan keuangan pada tahun berjalan.

Kewajiban Perseroan

Kewajiban Perseroan adalah menyediakan data-data terkait Kawasan Industri dan Pergudangan yang akan dikelola oleh CV Safe N Lock Management.

Hak Perseroan

Hak Perseroan adalah menerima 25% (dua puluh lima persen) pembagian keuntungan dari pelaksanaan kerjasama pengelolaan Kawasan Industri dan Pergudangan.



8. Akta Perjanjian Sewa Menyewa No. 62, tanggal 28 Februari 2019 antara Perseroan dan CV TivoliSupermarket, terdapathubunganafiliasidimanaBpk.JohanTedjaSurya(KomisarisUtamaPerseroan) & Bpk. Adi Saputra Tedja Surya (Direktur Utama Perseroan) masing-masing menjabat sebagai Komisaris dan Direktur CV Tivoli Supermarket, dengan ketentuan sebagai berikut :

Obyek Sewa

1 unit bangunan yang berdiri di atas sebidang tanah seluas ± 200 m2 (kurang lebih dua ratus meter persegi)yangmerupakanbagiandarisebidang tanahyangseluruhnyadiuraikandalamSertifikatHak Guna Bangunan No. 1100, terletak di Kawasan Industri dan Pergudangan Safe N Lock, Desa Gebang, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo.


223

Harga Sewa

Rp 50.000.000 (lima puluh juta Rupiah).

Jangka Waktu Sewa

5 (lima) tahun sejak 1 Februari 2019 sampai dengan 1 Februari 2024.



9. Perjanjian Pengelolaan WWTP tanggal 5 November 2019 antara Perseroan dan CV Safe N Lock Ecco Park,terdapathubunganafiliasidimanaBpk.AdiSaputraTedjaSurya(DirekturUtamaPerseroan)menjabat sebagai Direktur CV Safe N Lock Ecco Park, dengan ketentuan sebagai berikut :

Jangka Waktu

Dimulai sejak penandatanganan perjanjian ini dan berakhir sesuai dengan kesepakatan para pihak.


Perseroan memberikan pekerjaan kepada CV Safe N Lock Ecco Park untuk menyediakan fasilitas pengelolaan limbah cair kepada seluruh tenant gudang yang dimiliki oleh Perseroan, meliputi :

a. Pekerjaan pemasangan pipa jaringan WWTP;b. Melakukantreatmentairlimbahdenganprosesfisikakimiadanbiological;c. Pengelolaan air limbah melalui pipa dari tenant-tenant wilayah kawasan safe n lock dan

sekitarnya.

Pembagian Hasil

Keuntungan dari kerjasama ini akan diberikan sebesar 25% (dua puluh lima persen) untuk Perseroan dan 75% (tujuh puluh lima persen) untuk CV Safe N Lock Ecco Park dan akan diberikan setiap akhir tahun yaitu pada bulan Desember berdasarkan laba bersih laporan keuangan pada tahun berjalan.

Kewajiban Perseroan

Kewajiban Perseroan adalah menyediakan data-data terkait Kawasan Industri dan Pergudangan yang akan dikelola oleh CV Safe N Lock Ecco Park.

Hak Perseroan

Hak Perseroan adalah menerima 25% (dua puluh lima persen) pembagian keuntungan dari pelaksanaan kerjasama pengelolaan Kawasan Industri dan Pergudangan.



10. Perjanjian Hutang tanggal 2 September 2019 antara Perseroan selaku kreditur dan PT Makmur Mitra Sejahteraselakudebitur,terdapathubunganafiliasidimanaBpk.AdiSaputraTedjaSurya(DirekturUtama Perseroan) menjabat sebagai Komisaris PT Makmur Mitra Sejahtera, dengan ketentuan sebagai berikut :


224

Obyek Perjanjian

Pinjaman kepada Debitur dengan nilai Rp 6.704.000.000,- (enam miliar tujuh ratus empat juta Rupiah).

Tujuan Pinjaman

Akan digunakan untuk keperluan modal kerja.

Suku Bunga

6% (enam persen) per tahun.

Jangka Waktu

Pembayaran kembali atas pinjaman, bunga, dan jumlah lain yang dari waktu ke waktu terutang oleh Debitur kepada Kreditur akan dilakukan pada tanggal 3 September 2029.


Pengadilan Negeri Jakarta Barat.

Lain-lain

Dalam Perjanjian ini juga diatur bahwa Kreditur, dengan pertimbangannya sendiri secara wajar, dapat tidak memperhitungkan bunga sebagaimana dimaksud di atas dalam hal terjadi suatu keadaan yang menurutnya terhadap utang tidak diperlukan adanya pengenaan bunga.

Keterangan:

Berdasarkan keterangan Perseroan pada tanggal 20 Desember 2019, outstanding pinjaman ini adalah sebesar Rp6.704.000.000.

11. Perjanjian Hutang tanggal 1 November 2019 antara Perseroan selaku kreditur dan MBAH selaku debitur, terdapat hubungan afiliasi dimana Perseroan merupakan pemegang pemegang sahamdalam MBAH, dengan ketentuan sebagai berikut :

Obyek Perjanjian

Pinjaman kepada Debitur dengan nilai setinggi-tingginya sebesar Rp50.000.000.000 (lima puluh miliar Rupiah) yang akan digunakan untuk kepentingan modal kerja dari Debitur.

Suku Bunga


Jangka Waktu

Pinjaman diberikan untuk jangka waktu 15 tahun sejak tanggal perjanjian (1 November 2019) sampai dengan tanggal 30 Oktober 2034.


Pengadilan Gianyar


225

Lain-lain

Dalam Perjanjian ini juga diatur bahwa Kreditur, dengan pertimbangannya sendiri secara wajar, dapat tidak memperhitungkan bunga sebagaimana dimaksud di atas dalam hal terjadi suatu keadaan yang menurutnya terhadap utang tidak diperlukan adanya pengenaan bunga.

Terdapat opsi pembayaran kembali atas Utang sebagaimana ditentukan dalam Perjanjian ini dapat dilakukan dengan cara mengkonversikan Utang menjadi saham dalam Debitur yaitu dengan mengkompensasikan Utang dengan kewajiban penyetoran atas harga dari saham Debitur.

Keterangan:

Berdasarkan keterangan Perseroan, jumlah outstanding pinjaman saat ini hingga pada tanggal 31 Oktober 2019 adalah sebesar Rp 1.287.243.332 (satu miliar dua ratus delapan puluh tujuh juta dua ratus empat puluh tiga ribu tiga ratus tiga puluh dua Rupiah).

ENTITAS ANAK

MBAHmemilikiperjanjianafiliasidenganperinciansebagaiberikut:

1. Perjanjian Utang tanggal 1 November 2019 oleh dan antara Perseroan selaku kreditur dan MBAH selakudebitur,terdapathubunganafiliasidimanaMBAHmerupakanEntitasAnakPerseroan,denganketentuan sebagai berikut :

Obyek Perjanjian

Pinjaman kepada Debitur dengan nilai setinggi-tingginya Rp 50.000.000.000 (lima puluh miliar Rupiah) yang akan digunakan untuk keperluan modal kerja Debitur.

Suku Bunga


Jangka Waktu

Pinjaman diberikan untuk Jangka Waktu 15 tahun sejak tanggal Perjanjian ini (1 November 2019) sampai dengan tanggal 30 Oktober 2034.

Pembayaran Kembali

Pembayaran kembali atas segala biaya terutang berdasarkan Perjanjian ini, wajib dilakukan oleh Debitur paling lambat pada tanggal berakhirnya jangka waktu Perjanjian ini.


Pengadilan Negeri Gianyar.

Lain-lain

- Dalam Perjanjian ini juga diatur bahwa Kreditur, dengan pertimbangannya sendiri secara wajar, dapat tidak memperhitungkan bunga sebagaimana dimaksud di atas dalam hal terjadi suatu keadaan yang menurutnya terhadap utang tidak diperlukan adanya pengenaan bunga.

- Terdapat opsi pembayaran kembali atas Utang sebagaimana ditentukan dalam Perjanjian ini dapat dilakukan dengan cara mengkonversikan Utang menjadi saham dalam Debitur yaitu dengan mengkompensasikan Utang dengan kewajiban penyetoran atas harga dari saham Debitur.


226

2. Perjanjian Sewa Menyewa tanggal 12 Desember 2014, sebagaimana diamendemen, diubah, dan/atau ditambah dengan Amendemen dan Tambahan I Perjanjian Sewa Menyewa tanggal 8 Maret 2019 (“Perjanjian Sewa”), dengan ketentuan sebagai berikut :

Obyek Perjanjian

Beberapa petak tanah di Desa Pelitan dan Desa Petulu, Kecamatan Ubud, Kabupaten Gianyar, Provinsi Bali, dengan total luas 6.010 m2 (enam ribu sepuluh meter persegi) (“Obyek Sewa”), dengan rincian sebagai berikut:

JenisSertifikat No.Sertifikat Lokasi Luas (m2) Pemilik

SHM 879/Peliatan Desa Peliatan, Kec. Ubud, Kab. Gianyar, Prov. Bali 730 Johan Tedja Surya dan

Siauw Jennice Maria

SHM 1094/Petulu Desa Peliatan, Kec. Ubud, Kab. Gianyar, Prov. Bali 510 Johan Tedja Surya dan

Siauw Jennice Maria

SHM 1252/Petulu Desa Peliatan, Kec. Ubud, Kab. Gianyar, Prov. Bali 2.050 Para Pemberi Sewa

SHM 1253/Petulu Desa Peliatan, Kec. Ubud, Kab. Gianyar, Prov. Bali 350 Para Pemberi Sewa

SHM 1254/Petulu Desa Peliatan, Kec. Ubud, Kab. Gianyar, Prov. Bali 2.000 Para Pemberi Sewa

SHM 2001/Petulu Desa Peliatan, Kec. Ubud, Kab. Gianyar, Prov. Bali 370 Johan Tedja Surya

TOTAL 6.010

Jangka Waktu

Periode sewa dimulai sejak Tanggal Mulai Sewa, 16 Desember 2014, hingga 12 Agustus 2063.

Pembayaran dan Cara Pembayaran Biaya Sewa

Biaya sewa untuk Obyek Sewa yang harus dibayarkan oleh Penyewa kepada Para Pemberi Sewa adalah sebesar Rp 4.000.000.000 (empat miliar Rupiah) untuk sepanjang jangka waktu sewa (di luar pajak, sesuai ketentuan yang berlaku), dengan pembagian sebagai berikut:

(1) Pembayaran pertama sebesar Rp2.000.000.000 (dua miliar Rupiah) dibayarkan dimuka, selambat-lambatnya pada tanggal 16 Desember 2014, dengan rincian sebagai berikut :

a. Sebesar Rp 1.800.000.000 (seratus juta Rupiah) dibayarkan kepada Johan;b. Sebesar Rp 100.000.000 (seratus juta Rupiah) dibayarkan kepada Adi; danc. Sebesar Rp 100.000.000 (seratus juta Rupiah) dibayarkan kepada Ari.

(2) Pembayaran kedua sebesar Rp2.000.000.000 (dua miliar Rupiah) dibayarkan dimuka, selambat-lambatnya pada tanggal 10 Agustus 2043, dengan rincian sebagai berikut :

a. Sebesar Rp 1.800.000.000 (seratus juta Rupiah) dibayarkan kepada Johan;b. Sebesar Rp 100.000.000 (seratus juta Rupiah) dibayarkan kepada Adi; danc. Sebesar Rp 100.000.000 (seratus juta Rupiah) dibayarkan kepada Ari.


227

13. PERJANJIAN PENTING DENGAN PIHAK KETIGA

PERSEROAN

Perjanjian Sewa Menyewa Dengan Pihak Ketiga

Berdasarkan tabel perjanjian sewa menyewa dengan pihak ketiga di bawah ini. Berikut ini merupakan ringkasan dari perjanjian sewa menyewa dengan pihak ketiga :

No Nama Perjanjian dan Para Pihak Objek Sewa Jangka Waktu Sewa Harga Sewa Penyelesaian

Sengketa

1. Perjanjian Sewa Menyewa Bangunan No. 0012/MBA/SEWA/VI/2017, tanggal 5 Juni 2017 antara:i. PT Makmur Berkah Amanda

(“Pemberi Sewa”); dan ii. PT Agro Surya Sejati

(“Penyewa”)

2 bangunan gudang berikut fasiltas-fasilitasnya, yang didirikan di atas lahan:- Blok S 3037; dan- Blok S 3057,terletak di Komplek Pergudangan Safe n Lock Jl. Lingkar Timur Km 5,5 Sidoarjo.

3 tahun sejak tanggal 5 Juni 2017 sampai

dengan 4 Juni 2020.

Rp 796.536.000

(belum termasuk PPN)


2. Perjanjian Sewa Menyewa No. 013/MBA/Markt-Sewa/V/2019, tanggal 2 Mei 2019, antara:i. PT Makmur Berkah Amanda

(“Pemberi Sewa”); dan ii. PT Yahata Manufacturing

Indonesia (“Penyewa”)

4 bangunan gudang berikut fasilitas-fasilitanya, yang didirikan di atas lahan:- Blok U 1927;- Blok U 1971;- Blok U 3069; dan- Blok U 3079,terletak di Komplek Pergudangan Safe n Lock Jl. Lingkar Timur Km 5,5 Sidoarjo.


dengan 15 Juni 2022.

Rp 2.010.096.577


Badan Arbitrase Nasional Indonesia

3. Perjanjian Sewa Menyewa No. 001/PSW/MBA-TRS/III/2017, tanggal 23 Maret 2017, antara:i. PT Makmur Berkah Amanda

(“Pemberi Sewa”); dan ii. PT Tigaraksa Satria Tbk

(“Penyewa”).

9 bangunan gudang dan kantor berikut fasilitas-fasilitasnya, yang didirikan di atas lahan:- Blok AP 6536;- Blok AP 6537;- Blok AP 6538;- Blok AP 6519;- Blok AP 6520;- Blok AP 6521.terletak di Komplek Pergudangan Safe n Lock Jl. Lingkar Timur Km 5,5 Sidoarjo

5 tahun sejak tanggal 1 Maret

2018 sampai dengan 28

Februari 2023.

Rp 17.503.664.255



4. Perjanjian Sewa Menyewa No. 042/RBN-MBA/XII/2018, 011/MBA/Markt-Sewa/XII/2018, tanggal 12 Desember 2018, antara:i. PT Makmur Berkah Amanda

(“Pemberi Sewa”); dan ii. PT Ritel Bersama Nasional

(“Penyewa”).

10 bangunan gudang berikut fasilitas-fasilitasnya, yang didirikan diatas lahan:- Blok N 1185;- Blok N 1186;- Blok N 1187;- Blok N 1188;- Blok N 1189;- Blok N 1208;- Blok N 1209;- Blok N 1210;- Blok N 1211;- Blok N 1212.terletak di Kawasan Industri Safe n Lock Jl. Lingkar Timur Km 5,5 Sidoarjo

3 tahun sejak tanggal

penandatanganan berita acara serah terima,

yaitu tanggal 1 September 2019

sampai dengan 31 Agustus 2022.

Tahun pertama dan kedua: Rp 35.000 per m2

per bulan belum termasuk PPh

dan PPN.Tahun ketiga: Rp 35.000 per m2 per bulan

belum termasuk PPh dan

PPN. Dalam hal terdapat

kenaikan harga objek sewa untuk tahun ketiga akan

disetujui.


5. Perjanjian Sewa Menyewa No. 0002/MBA/SEWA/I/2019, No. 005/LEG-EXT/HRGA-NICI/II/2019, tanggal 30 Januari 2019, antara:i. PT Makmur Berkah Amanda

(“Pemberi Sewa”); dan ii. PT Nugraha Indah Citarasa

Indonesia (“Penyewa”).

2 bangunan gudang dan kantor berikut fasilitas-fasilitasnya, yang didirikan diatas lahan:- Blok R 1823; dan- Blok R 1825.terletak di Kawasan Pergudangan Safe n Lock Jl. Lingkar Timur Km 5,5 Sidoarjo

2 tahun sejak tanggal 30 Januari

2019 sampai dengan 29 Januari

2021.

Rp 770.000.000 (belum

termasuk PPN)



228


Sengketa

6. Perjanjian Sewa Menyewa, tanggal 15 Februari 2019, antara:i. PT Makmur Berkah Amanda

(“Pemberi Sewa”); dan ii. PT Nittsu Lemo Indonesia

Logistik (“Penyewa”).

1 bangunan gudang dan kantor berikut fasilitas-fasilitasnya, yang didirikan diatas lahan:- Blok L;terletak di Kawasan Pergudangan Safe n Lock Jl. Lingkar Timur Km 5,5 SidoarjoCatatan:Lahan yang dimiliki oleh Pihak Pertama selaku pemberi sewa hanya pada lahan bersertifikat HGB No. 1995 yang merupakan bagian dari Blok L.

3 tahun sejak tanggal 7 Maret

2019 sampai dengan 6 Maret

2022.

Rp 36.000 per m2 per bulan

ditambah PPN.

Harga sewa naik 4% setiap

tahunnya.


7. Perjanjian Sewa Menyewa No. 007/MBA/DIR-SEWA/IV/2018, tanggal 17 April 2018, antara:i. PT Makmur Berkah Amanda

(“Pemberi Sewa”); danii. PT Naku Freight Indonesia

(“Penyewa”)Catatan:Perjanjian Sewa telah dialihkan dari PT Naku Freight Indonesia kepada PT Naku Logistics Indonesia berdasarkan Perjanjian Novasi dan Perubahan Atas Perjanjian Tertentu tanggal 14 Februari 2019.

3 bangunan gudang berikut fasilitas-fasilitasnya, yang didirikan diatas lahan:- Blok AP 6516;- Blok AP 6517;- Blok AP 6518.terletak di Kawasan Pergudangan Safe n Lock Jl. Lingkar Timur Km 5,5 Sidoarjo

1 Mei 2018 sampai dengan 30

April 2021


ditambah PPN.Harga

sewa naik 4,5% setiap tahunnya.


8. Perjanjian Sewa Menyewa No. 002/PSW/MBA-LSCM/IV/2017, tanggal 10 April 2017, antara:i. PT Makmur Berkah Amanda

(“Pemberi Sewa”);ii. PT Loscam Indonesia

(“Penyewa”).

1 bangunan gudang dan kantor berikut fasilitas-fasilitasnya, yang didirikan diatas lahan:- Blok T 3061;- Blok T 3062;- Blok T 3063;- Blok T 3065;- Blok U 3072;- Blok U 3073;- Blok U 3075;- Blok U 3076.terletak di Kawasan Pergudangan Safe n Lock Jl. Lingkar Timur Km 5,5 Sidoarjo

4 tahun terhitung sejak

ditandatanganinya Berita Acara Serah Terima Penyelesaian

Pekerjaan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua yaitu

tanggal 4 Oktober 2017 sampai

dengan tanggal 4 Oktober 2021.

Tahun Sewa Pertama dan

Kedua:Rp 128.808.000 /bulan (belum

termasuk PPN).Tahun Sewa Ketiga dan Keempat:dengan

kenaikan 4,5% adalah

Rp 134.604.360 /bulan (belum

termasuk PPN).


9. Perjanjian Kerjasama No. 43/JDN-MBA/LGL-PKS/VND/DIR/0517, tanggal 23 Mei 2017, antara:i. PT Makmur Berkah Amanda

(“Pemberi Sewa”);ii. PT Jasa Digital Nusantara

(“Penyewa”).

4 bangunan gudang berikut fasilitas-fasilitasnya, yang didirikan diatas lahan:- Blok AH 5815;- Blok AH 5816;- Blok AH 5817;- Blok AH 5818.terletak di Kawasan Pergudangan Safe n Lock Jl. Lingkar Timur Km 5,5 Sidoarjo


dengan 25 Juni 2020

Rp 2.527.649.280

(belum termasuk PPN).


10. Perjanjian Sewa Menyewa No. 001/PSW/MBA-FUUXIN/VII/2018, tanggal 20 Juli 2018, antara:i. PT Makmur Berkah Amanda

(“Pemberi Sewa”);ii. PT Full Xin Indonesia

(“Penyewa”).

1 bangunan gudang berikut fasilitas-fasilitasnya, yang didirikan diatas lahan:- Blok AG 5715;- Blok AG 5716;- Blok AG 5717;- Blok AG 5718.terletak di Kawasan Pergudangan Safe n Lock Jl. Lingkar Timur Km 5,5 Sidoarjo

2 tahun sejak tanggal 30 Januari

2020 sampai dengan 29 Januari

2022

Rp 1.692.672.000,-



229


Sengketa

11. Perjanjian Sewa Menyewa No. 001/PSW/MBA-PT.ADVANCED SPECIALTY CHEMICALS INDONESIA/V/2019, tanggal 31 Mei 2019, antara:i. PT Makmur Berkah Amanda

(“Pemberi Sewa”);ii. PT Advanced Specialty

Chemicals Indonesia (“Penyewa”).

1 bangunan gudang berikut fasilitas-fasilitasnya, yang didirikan diatas lahan:- Blok AJ 5929;- Blok AJ 5930;- Blok AJ 5931;- Blok AJ 5932.terletak di Kawasan Pergudangan Safe n Lock Jl. Lingkar Timur Km 5,5 Sidoarjo

3 tahun terhitung sejak tanggal 7 Agustus 2019

sampai dengan tanggal 6 Agustus

2022.

Tahun Pertama:Rp 698.112.000

(belum termasuk PPN).Tahun Kedua:

Rp 729.527.040 (belum

termasuk PPN).Tahun Ketiga:

Rp 762.355.756,80

(belum termasuk PPN),

Harga sewa naik

4,5% setiap tahunnya.


12. Perjanjian Jasa Pergudangan, tanggal 1 Desember 2017, antara:i. PT Behn Meyer Agricare

(“Penyewa”);ii. PT Makmur Berkah Amanda

(“Pemberi Sewa”).

MBA pengelola yang sah atas gudang yang beridiri diatas lahan:- Blok AJ 5918;- Blok AJ 5919;- Blok AJ 5960;- Blok AJ 5961.terletak di Kawasan Pergudangan Safe n Lock Jl. Lingkar Timur Km 5,5 Sidoarjo

MBA wajib menyediakan

gudang kepada BMA terhitung sejak tanggal 1 Desember 2017

sampai dengan 30 November 2020.

Berlaku selama 3 tahun sejak 17 Desember 2017 sampai

dengan tanggal 16 Desember 2020.

Biaya Penyimpanan

Rp 30.000,- per tiga bulan/m2 (belum

termasuk PPN).Jaminan 3

bulan masa sewa Rp

129.600.000,- (belum

termasuk PPN).Harga

sewa naik 4,5% setiap tahunnya.


13. Perjanjian Sewa Menyewa No. 009/MBA/Sewa-Markt/XII/2019, tanggal 17 Desember 2018, antara:i. PT Makmur Berkah Amanda

(“Pemberi Sewa”);ii. PT Toyo Ink Indonesia

(“Penyewa”)

1 bangunan gudang berikut fasilitas-fasilitasnya, yang didirikan diatas lahan:- Blok AJ 5959;terletak di Kawasan Pergudangan Safe n Lock Jl. Lingkar Timur Km 5,5 Sidoarjo

15 Januari 2019 sampai dengan 14

Januari 2021

Rp 282.000.000,-


14. Perjanjian Sewa Menyewa No. 007/MBA/Sewa-Markt/II/2018, tanggal 12 Februari 2018, antara:i. PT Makmur Berkah Amanda

(“Pemberi Sewa”);ii. CV Izzaki Machinery

(“Penyewa”).

1 bangunan gudang berikut fasilitas-fasilitasnya, yang didirikan diatas lahan:- Blok AH 5819;terletak di Kawasan Pergudangan Safe n Lock Jl. Lingkar Timur Km 5,5 Sidoarjo

13 Februari 2017 sampai dengan 12

Maret 2020

Rp 495.000.000,-


15. Perjanjian Sewa Menyewa No. 010/MBA/Sewa-Markt/VI/2018, tanggal 05 Juni 2018, antara:i. PT Makmur Berkah Amanda

(“Pemberi Sewa”);ii. PT Meiji Indonesia

(“Penyewa”).

1 bangunan gudang berikut fasilitas-fasilitasnya, yang didirikan diatas lahan:- Blok S 3038;terletak di Kawasan Pergudangan Safe n Lock Jl. Lingkar Timur Km 5,5 Sidoarjo

28 Juni 2018 sampai dengan 27

Juni 2020

Rp 193.536.000,-



230


Sengketa

16. Perjanjian Sewa Menyewa No. 003/MBA/Markt-Sewa/XI/2017, tanggal 22 Desember 2017, antara:i. PT Makmur Berkah Amanda

(“Pemberi Sewa”);ii. PT Mitsui-Soko Indonesia

(“Penyewa”).

1 bangunan gudang berikut fasilitas-fasilitasnya, yang didirikan diatas lahan:- Blok AP 6539;terletak di Kawasan Pergudangan Safe n Lock Jl. Lingkar Timur Km 5,5 SidoarjoCatatan:Berdasarkan konfirmasi Perseroan sedang dalam proses perpanjangan perjanjian sewa dengan PT Mitsui-Soko Indonesia

1 Januari 2018 sampai dengan 31

Desember 2019


belum termasuk PPh dan PPN.


17. Perjanjian Sewa Menyewa No. 015/MBA/Markt-Sewa/VIII/2019, tanggal 9 Agustus 2019, antara:i. PT Makmur Berkah Amanda

(“Pemberi Sewa”);ii. Bobux International

(“Penyewa”).

2 bangunan gudang berikut fasilitas-fasilitasnya, yang didirikan diatas lahan:- Blok V 1991;- Blok V 3110.terletak di Kawasan Pergudangan Safe n Lock Jl. Lingkar Timur Km 5,5 Sidoarjo

2 tahun terhitung sejak tanggal 25

Oktober 2019 sampai dengan

tanggal 24 Oktober 2021.

Rp541.728.000 (belum

termasuk PPN).


18. Perjanjian Sewa Menyewa, tanggal 11 Agustus 2016, antara:i. PT Makmur Berkah Amanda

(“Pemberi Sewa”);ii. PT Ecco Indonesia

(“Penyewa”).

1 bangunan gudang dan kantor berikut fasilitas-fasilitasnya, yang didirikan diatas lahan:- Blok M 1216;- Blok M 1217;- Blok M 1218;- Blok M 1219;- Blok M 1220;- Blok M 1228;- Blok M 1229;- Blok M 1230;- Blok M 1231;- Blok M 1232;.terletak di Kawasan Pergudangan Safe n Lock Jl. Lingkar Timur Km 5,5 Sidoarjo

5 tahun dengan opsi pengakhiran

setelah 3 tahun, terhitung

sejak tanggal ditandatanganinya

berita acara serah terima penyelesaian

pekerjaan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua, yaitu pada tanggal 12 April 2017

atau maksimal 2 minggu dari penyelesaian

pekerjaan gudang telah selesai.


belum termasuk PPh dan PPN.

Harga sewa naik

4,5% setiap tahunnya.


19. Akta Perjanjian Sewa Menyewa No. 07, tanggal 16 Nopember 2018, dibuat di hadapan Alvin Kusuma Putra, S.H., M,Kn., antara:i. PT Makmur Berkah Amanda

(“Pemberi Sewa”);ii. PT Softex Indonesia

(“Penyewa”).

2 bangunan gudang berikut fasilitas-fasilitasnya, yang didirikan diatas lahan:- Blok AP 6551;- Blok AP 6550.terletak di Kawasan Pergudangan Safe n Lock Jl. Lingkar Timur Km 5,5 Sidoarjo

15 November 2018 sampai dengan 14

November 2021

Rp 5.508.000.000,-


20. Perjanjian Sewa Menyewa Rumah, tanggal 25 September 2019, antara:i. PT Makmur Berkah Amanda

(“Pemberi Sewa”);ii. Risa Febianti (“Penyewa”).

1 unit rumah terletak di Perum Citra Fajar Glof, AT 2000 Blok C 2903, Sidoarjo.

12 April 2019 sampai dengan 11

April 2020

Rp 2.500.000,- Dirundingkan bersama Para

Pihak


231


Sengketa

21. Perjanjian Sewa Menyewa No. 052/MBA/Markt-Sewa/X/2019, tanggal 21 Oktober 2019, antara:i. PT Makmur Berkah Amanda

(“Pemberi Sewa”);ii. PT Mitsui Soko Indonesia

(“Penyewa”).

2 bangunan gudang berikut fasilitas-fasilitasnya, yang didirikan diatas lahan:- Blok AJ 5925;- Blok AJ 5926,terletak di Kawasan Pergudangan Safe n Lock Jl. Lingkar Timur Km 5,5 Sidoarjo.Catatan:Berdasarkan konfirmasi Perseroan sedang dalam proses perpanjangan perjanjian sewa dengan PT Mitsui-Soko Indonesia

Tanggal 21 Oktober 2019

sampai dengan 20 Januari 2020.

Rp 32.000 per m2 per

bulan (belum termasuk PPN).


Perjanjian Perikatan Jual Beli Dengan Pihak Ketiga

Berdasarkan tabel perikatan jual beli dengan pihak ketiga di bawah ini. Berikut ini merupakan ringkasan dari perjanjian perikatan jual beli dengan pihak ketiga :

No. Nama Perjanjian dan Para Pihak Objek Perjanjian Harga

1. Perikatan Jual Beli Property No. MBA/PJBP/SNL/X/0003/2015, tanggal 15 Oktober 2015 antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) Harimin (Pembeli).

Tanah dan bangunan gudang yang didirikan di atas lahan Blok AI 5912, dengan luas tanah 384 m2 dan luas bangunan 360 m2, yang terletak di Kawasan Industri dan Pergudangan Safe n Lock, Jl. Lingkar Timur Km. 5,5 – Sidoarjo.

Rp 1.608.000.000

(belum termasuk PPN, SSPD, serta biaya dan pajak-pajak lain sesuai ketentuan yang berlaku).

Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga tanggal 10 November 2019.

Berdasarkan keterangan Perseroan, akta jual beli atas Objek Perjanjian ini sedang dalam proses pengurusan.

2. Perikatan Jual Beli Property No. MBA/PJBP/SNL/IX/0001/2015, tanggal 25 Oktober 2016 antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) Saibun (Pembeli).

Tanah dan bangunan gudang yang didirikan di atas lahan Blok AH 5820, dengan luas tanah 384 m2 dan luas bangunan 360 m2, yang terletak di Kawasan Industri dan Pergudangan Safe n Lock, Jl. Lingkar Timur Km. 5,5 – Sidoarjo.

Rp 2.604.545.455


Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga tanggal 20 September 2021.

3. Perikatan Jual Beli Property No. MBA/PJBP/SNL/SNL/III/0002/2019 tanggal 20 Maret 2019 antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) PT Sentosa Mitra Utama

(Pembeli).

Tanah dan bangunan gudang yang didirikan di atas lahan Blok AJ 5777, dengan luas tanah 216 m2 dan luas bangunan 216 m2, yang terletak di Kawasan Industri dan Pergudangan Safe n Lock, Jl. Lingkar Timur Km. 5,5 – Sidoarjo.

Rp 1.437.000.000


Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga tanggal 4 Juli 2019.

Berdasarkan keterangan Perseroan, akta jual beli atas Objek Perjanjian ini sedang dalam proses pengurusan.

4. Perikatan Jual Beli Property No. MBA/PJBP/SNL/I/0001/2019 tanggal 2 Januari 2019 antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) PT Antariksa Nusantara

(Pembeli).

Tanah dan bangunan gudang yang didirikan di atas lahan Blok AR 6752, dengan luas tanah 3.250 m2 dan luas bangunan 2.538 m2, yang terletak di Kawasan Industri dan Pergudangan Safe n Lock, Jl. Lingkar Timur Km. 5,5 – Sidoarjo.

Rp 17.885.000.000




232


5. Perikatan Jual Beli Property No. MBA/PJBP/SNL/I/0006/2017, tanggal 19 Januari 2017 antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) Herry Sanjaya Gozal

(Pembeli).

Tanah dan bangunan gudang yang didirikan di atas lahan Blok AH 5812, dengan luas tanah 384 m2 dan luas bangunan 360 m2, yang terletak di Kawasan Industri dan Pergudangan Safe n Lock Jl. Lingkar Timur Km. 5,5 – Sidoarjo.

Rp 2.304.000.000(belum termasuk PPN, SSPD, serta biaya dan pajak-pajak lain sesuai ketentuan yang berlaku).


Catatan:Berdasarkan konfirmasi Perseroan, pembayaran sudah dilunasi oleh Pihak Kedua, tetapi belum ada penandatanganan Akta Jual Beli.

6. Perikatan Jual Beli Property No. MBA/PJBP/SNL/VIII/0006/2016, tanggal 15 Agustus 2016 antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) PT Antariksa Nusantara

Indonesia Group (Pembeli).

Tanah dan bangunan gudang yang didirikan di atas lahan Blok AR 6725C, dengan luas tanah 718 m2 dan luas bangunan 0 m2, yang terletak di Kawasan Industri dan Pergudangan Safe n Lock, Jl. Lingkar Timur Km. 5,5 – Sidoarjo.

Rp 3.231.000.000




7. Perikatan Jual Beli Property No. MBA/PJBP/SNL/XI/0002/2017 Tanggal 06 November 2017 antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) PT Cipta Kasih Pangan

Lestari (Pembeli).

Tanah dan bangunan gudang yang didirikan di atas lahan Blok AG 5723, dengan luas tanah 312 m2 dan luas bangunan 288 m2, yang terletak di Kawasan Industri dan Pergudangan Safe n Lock, Jl. Lingkar Timur Km. 5,5 – Sidoarjo.

Rp 1.810.000.000


Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga tanggal 3 Oktober 2020.

8. Perikatan Jual Beli Property No. MBA/PJBP/SNL/XI/0002/2017 Tanggal 06 November 2017 antara:(iii) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(iv) PT Cipta Kasih Pangan

Lestari (Pembeli).


Rp 1.810.000.000


Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga tanggal 3 Oktober 2020.

9. Perikatan Jual Beli Property No. MBA/PJBP/SNL/XI/0001/2018 Tanggal 15 Januari 2018 antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

((Penjual); dan(ii) PT Eco Fresh Indonesia

(Pembeli).


Rp 2.297.000.000


Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga tanggal 15 Desember 2020.

10. Perikatan Jual Beli Property No. MBA/PJBP/SNL/XI/0003/2017 Tanggal 21 November 2017 antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) H. Sarno Eryanto, SH

(Pembeli).

Tanah dan bangunan gudang yang didirikan di atas lahan Blok V1 3265, dengan luas tanah 608 m2 dan luas bangunan 576 m2, yang terletak di Kawasan Industri dan Pergudangan Safe n Lock, Jl. Lingkar Timur Km. 5,5 – Sidoarjo.

Rp 4.306.800.000


Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga tanggal 12 November 2020.

11. Perikatan Jual Beli Property No. MBA/PJBP/SNL/VI/0002/2019 tanggal 18 Juni 2019 antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) Erik Charles (Pembeli).

Tanah dan bangunan gudang yang didirikan di atas lahan Blok AA 5206, dengan luas tanah 216 m2 dan luas bangunan 216 m2, yang terletak di Kawasan Industri dan Pergudangan Safe n Lock, Jl. Lingkar Timur Km. 5,5 – Sidoarjo.

Rp 1.475.000.000


Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga tanggal 25 Maret 2024.


233


12. Perikatan Jual Beli Property No. MBA/PJBP/SNL/XI/0007/2013 tanggal 12 November 2013 antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) Maria Imelda Lanny, S SI,

APT (Pembeli).


Rp 1.200.000.000(belum termasuk PPN, SSPD, serta biaya dan pajak-pajak lain sesuai ketentuan yang berlaku).Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga tanggal 26 Oktober 2016.Catatan:Berdasarkan konfirmasi Perseroan, pembayaran sudah dilunasi oleh Pihak Kedua, tetapi belum ada penandatanganan Akta Jual Beli.

13. Perikatan Jual Beli Property No. MBA/PJBP/SNL/III/0003/2019 tanggal 8 Maret 2019 antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) CV Mangun Karya (Pembeli).


Rp 975.000.000(belum termasuk PPN, SSPD, serta biaya dan pajak-pajak lain sesuai ketentuan yang berlaku).Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga tanggal 25 Maret 2022.

14. Perikatan Jual Beli Property No. MBA/PJBP/SNL/XII/0002/2018 tanggal 27 Desember 2018 antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) M. NG. Gregory Stephano,

ST., SH (Pembeli).


Rp 975.000.000(belum termasuk PPN, SSPD, serta biaya dan pajak-pajak lain sesuai ketentuan yang berlaku).Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga tanggal 25 Desember 2021.

15. Perikatan Jual Beli Property No. MBA/PJBP/SNL/VI/0002/2019 tanggal 17 Mei 2019 antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) Faust Frajen Halim

(Pembeli).


Rp 1.450.000.000(belum termasuk PPN, SSPD, serta biaya dan pajak-pajak lain sesuai ketentuan yang berlaku).Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga tanggal 25 Juni 2019.Catatan:Berdasarkan konfirmasi Perseroan, pembayaran sudah dilunasi oleh Pihak Kedua, tetapi belum ada penandatanganan Akta Jual Beli.

16. Perikatan Jual Beli Property No. MBA/PJBP/SNL/X/0001/2018 tanggal 9 Oktober 2018 antara(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) Faust Frajen Halim

(Pembeli).


Rp 1.652.727.273(belum termasuk PPN, SSPD, serta biaya dan pajak-pajak lain sesuai ketentuan yang berlaku).Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga tanggal 25 Agustus 2022.

17. Perikatan Jual Beli Property No. MBA/PJBP/SNL/IX/0004/2018 Tanggal 26 September 2018 antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) CV Mulcom Chemicals

(Pembeli).



18. Perikatan Jual Beli Property No. MBA/PJBP/SNL/IX/0005/2018 tanggal 26 September 2018 antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda


(Pembeli).



19. Perikatan Jual Beli Property No. MBA/PJBP/SNL/IV/0011/2018 Tanggal 12 April 2018 antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) PT Total Mandiri Selaras

(Pembeli).


Rp 1.345.000.000(belum termasuk PPN, SSPD, serta biaya dan pajak-pajak lain sesuai ketentuan yang berlaku).Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga tanggal 25 Mei 2021.


234


20. Perikatan Jual Beli Property No. MBA/PJBP/SNL/XII/0001/2018 Tanggal 13 Desember 2018 antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) PT Doner Citrarasa

Mediterania (Pembeli).


Rp 1.300.000.000(belum termasuk PPN, SSPD, serta biaya dan pajak-pajak lain sesuai ketentuan yang berlaku).Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga tanggal 20 Oktober 2020.

21. Perikatan Jual Beli Property No. MBA/PJBP/SNL/III/01/2018 Tanggal 06 Maret 2018 antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) Leo Sukanto (Pembeli).

Tanah dan bangunan gudang yang didirikan di atas lahan Blok AJ 5975, dengan luas bangunan 216 m2, yang terletak di Kawasan Industri dan Pergudangan Safe n Lock, Jl. Lingkar Timur Km. 5,5 – Sidoarjo.Catatan:Luas tanah tidak dicantumkan. Luas tanah tidak dicantumkan. Namun demikian, berdasarkan SHGB No. 908 / Pucanganom, luas tanah untuk Blok AJ 5975 adalah 216 m2.

Rp 1.275.000.000(belum termasuk PPN, SSPD, serta biaya dan pajak-pajak lain sesuai ketentuan yang berlaku).Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga tanggal 15 Februari 2021.

22. Perikatan Jual Beli Property No. MBA/PJBP/SNL/II/0002/2016, tanggal 16 Februari 2016 antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) LukmanBawafi(Pembeli).

Tanah dan bangunan gudang yang didirikan di atas lahan Blok AI 5902, dengan luas tanah 384 m2 dan luas bangunan 360 m2, yang terletak di Kawasan Industri dan Pergudangan Safe n Lock, Jl. Lingkar Timur Km. 5,5 – Sidoarjo.


23. Perikatan Jual Beli Property No. MBA/PJBP/SNL/IV/0012/2018 Tanggal 12 April 2018 antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) Total Mandiri Selaras

(Pembeli).


Rp 1.345.000.000(belum termasuk PPN, SSPD, serta biaya dan pajak-pajak lain sesuai ketentuan yang berlaku).Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga tanggal 25 April 2021.


(Penjual); dan(ii) Iswady Susindra (Pembeli).




(Penjual); dan(ii) Iswady Susindra (Pembeli).



26. Perikatan Jual Beli Property No. MBA/PJBP/SNL/III/0002/2019 tanggal 8 April 2019 antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) IR. Hendraris Suriadjati

(Pembeli).


Rp 1.450.000.000(belum termasuk PPN, SSPD, serta biaya dan pajak-pajak lain sesuai ketentuan yang berlaku).Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga tanggal 25 September 2022.

27. Perikatan Jual Beli Property No. MBA/PJBP/SNL/XII/0004/2018 Tanggal 25 Mei 2018 antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) PT Bahtera Karya Anugerah

(Pembeli).




235


28. Perikatan Jual Beli Property No. MBA/PJBP/SNL/VII/0003/2018 Tanggal 16 Juli 2018 antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) H.M. Sholikin (Pembeli).


Rp 1.450.000.000(belum termasuk PPN, SSPD, serta biaya dan pajak-pajak lain sesuai ketentuan yang berlaku).Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga tanggal 10 Juli 2019.Catatan:Berdasarkan konfirmasi Perseroan, pembayaran sudah dilunasi oleh Pihak Kedua, tetapi belum ada penandatanganan Akta Jual Beli.

29. Perikatan Jual Beli Property No. MBA/PJBP/SNL/V/0003/2017 Tanggal 15 Mei 2017 antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) PT Artaniaga Megah

Gemilang (Pembeli).


Rp 1.865.000.000(belum termasuk PPN, SSPD, serta biaya dan pajak-pajak lain sesuai ketentuan yang berlaku).Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga tanggal 29 April 2019.Catatan:Berdasarkan konfirmasi Perseroan, pembayaran sudah dilunasi oleh Pihak Kedua, tetapi belum ada penandatanganan Akta Jual Beli.

30. Perikatan Jual Beli Property No. MBA/PJBP/SNL/V/0001/2017 tanggal 3 Mei 2017 antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) H.M. Arifudin (Pembeli).

Tanah dan bangunan gudang yang didirikan di atas lahan Blok AH 5807, dengan luas tanah 384 m2 dan luas bangunan 360 m2, yang terletak di Kawasan Industri dan Pergudangan Safe n Lock, Jl. Lingkar Timur Km. 5,5 – Sidoarjo.

Rp 2.599.000.000(belum termasuk PPN, SSPD, biaya administrasi bank serta biaya dan pajak-pajak lain sesuai ketentuan yang berlaku).Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga tanggal 28 April 2020.

31. Perikatan Jual Beli Property No. MBA/PJBP/SNL/XI/0002/2018 tanggal 22 Nopember 2018 antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) PT Sunstream Indonesia

(Pembeli).


Rp 2.530.000.000(sudah termasuk PPN, tetapi belum termasuk SSPD, biaya administrasi kredit bank, penambahan atas perubahan bangunan, serta biaya dan pajak-pajak lain sesuai ketentuan yang berlaku).Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga tanggal 23 Oktober 2021.

32. Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli No. 60 tanggal 24 Oktober 2018, dibuat di hadapan Abdul Muis Ikhsan, S.H., Notaris di Sidoarjo antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) Ny. Doktoranda Lusiati

(Pembeli).

Tanah dan bangunan gudang yang didirikandiatas lahanbersertifikatHak Guna Bangunan No. 890/Desa Pucanganom, yang diterbitkan oleh Kantor Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Sidoarjo, dengan luas tanah 240 m2, yang terletak di Kawasan Industri dan Pergudangan Safe n Lock, Desa Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Jawa Timur.

Rp 1.440.000.015(belum termasuk PPN, SSPD/BPHTB, penambahan atas perubahan bangunan serta biaya dan pajak-pajak lain sesuai ketentuan pemerintah).Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga tanggal 25 Oktober 2020.

33. Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli No. 07 tanggal 7 Februari 2018, dibuat di hadapan Abdul Muis Ikhsan, S.H., Notaris di Sidoarjo antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) PT Asiatech Anugrah Setia

(Pembeli).

Tanah dan bangunan gudang yang didirikan di atas lahan bersertifikat Hak Guna BangunanNo. 2025/Desa Rangkahkidul, yang diterbitkan oleh Kantor Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Sidoarjo, dengan luas tanah 544 m2, yang terletak di Kawasan Industri dan Pergudangan Safe n Lock, Desa Rangkahkidul, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Jawa Timur.

Rp 3.700.000.000(belum termasuk PPN, SSPD/BPHTB, penambahan atas perubahan bangunan serta biaya dan pajak-pajak lain sesuai ketentuan pemerintah).Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga tanggal 24 Januari 2021.

34. Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli No. 22 tanggal 9 Agustus 2018, dibuat di hadapan Abdul Muis Ikhsan, S.H., Notaris di Sidoarjo antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) Tuan Kevin Pratama

(Pembeli).

Tanah dan bangunan gudang yang didirikandiatas lahanbersertifikatHak Guna Bangunan No. 759/Desa Pucanganom, yang diterbitkan oleh Kantor Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Sidoarjo, dengan luas tanah 312 m2, yang terletak di Kawasan Industri dan Pergudangan Safe n Lock, Desa Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Jawa Timur.

Rp 2.090.000.000(sudah termasuk PPN, tetapi belum termasuk SSPD, biaya administrasi KPG, penambahan atas perubahan bangunan, serta biaya dan pajak-pajak lain sesuai ketentuan pemerintah).Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga tanggal 14 Agustus 2021.


236


35. Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli No. 31 tanggal 12 April 2018, dibuat di hadapan Abdul Muis Ikhsan, S.H., Notaris di Sidoarjo antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) PT Pidodo Bakti Hutama

(Pembeli).

Tanah dan bangunan gudang yang didirikandiatas lahanbersertifikatHak Guna Bangunan No. 760/Desa Pucanganom, yang diterbitkan oleh Kantor Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Sidoarjo, dengan luas tanah 312 m2, yang terletak di Blok AG 5725, Kawasan Industri dan Pergudangan Safe n Lock, Desa Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Jawa Timur.

Rp 1.900.000.000

(belum termasuk PPN, Pajak Pembeli/BPHTB, biaya administrasi KPG (bila diajukan pembiayaan bank), penambahan atas perubahan bangunan serta biaya dan pajak-pajak lain sesuai ketentuan pemerintah).

Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga tanggal 7 Februari 2021.

36. Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli No. 41 tanggal 14 Maret 2018, dibuat di hadapan Abdul Muis Ikhsan, S.H., Notaris di Sidoarjo antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) PT Ekosjaya Abadi Lestari

(Pembeli).

Tanah dan bangunan gudang yang didirikandiatas lahanbersertifikatHak Guna Bangunan No. 784/Desa Pucanganom, yang diterbitkan oleh Kantor Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Sidoarjo, dengan luas tanah 240 m2 dan luas bangunan 216 m2, yang terletak di Blok AJ 5957, Kawasan Industri dan Pergudangan Safe n Lock, Desa Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Jawa Timur.

Rp 1.667.713.972

(belum termasuk PPN, SSPD/BPHTB, biaya administrasi KPG (bila diajukan pembiayaan bank), penambahan atas perubahan bangunan serta biaya dan pajak-pajak lain sesuai ketentuan pemerintah).


37. Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli No. 13 tanggal 9 Juli 2018, dibuat di hadapan Abdul Muis Ikhsan, S.H., Notaris di Sidoarjo antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) PT Senwell (Pembeli).

Tanah dan bangunan gudang yang didirikandiatas lahanbersertifikatHak Guna Bangunan No. 791/Desa Pucanganom dan SertifikatHak Guna Bangunan No. 883/Desa Pucanganom, yang keduanya diterbitkan oleh Kantor Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Sidoarjo, dengan masing-masing luas tanah 384 m2 dan 144 m2 yang terletak di Kawasan Industri dan Pergudangan Safe n Lock, Desa Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Jawa Timur.

Rp 3.571.000.000

(belum termasuk PPN, SSPD, biaya administrasi KPG, penambahan atas perubahan bangunan serta biaya dan pajak-pajak lain sesuai ketentuan pemerintah).

Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga tanggal 6 Mei 2021.

38. Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli No. 67 tanggal 20 Maret 2018, dibuat di hadapan Abdul Muis Ikhsan, S.H., Notaris di Sidoarjo antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) Tuan Budi Raharjo (Pembeli).

Tanah dan bangunan gudang yang didirikandiatas lahanbersertifikatHak Guna Bangunan No. 768/Desa Pucanganom dan SertifikatHak Guna Bangunan No. 808/Desa Pucanganom, yang keduanya diterbitkan oleh Kantor Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Sidoarjo, dengan luas tanah keseluruhan 456 m2 serta luas bangunan 432 m2 yang terletak di Blok AG 5712, Kawasan Industri dan Pergudangan Safe n Lock, Desa Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Jawa Timur.

Rp 2.790.000.000


Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga bulan Juli 2019.


39. Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli No. 61 tanggal 24 Oktober 2018, dibuat di hadapan Abdul Muis Ikhsan, S.H., Notaris di Sidoarjo antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) PT Pancadaya Manunggal

Sentosa (Pembeli).

Tanah dan bangunan gudang yang didirikandiatas lahanbersertifikatHak Guna Bangunan No. 713/Desa Pucanganom, yang diterbitkan oleh Kantor Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Sidoarjo, dengan luas tanah 512 m2 yang terletak di Blok AI 5901, Kawasan Industri dan Pergudangan Safe n Lock, Desa Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Jawa Timur.

Rp 3.239.090.909





237


40. Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli No. 33 tanggal 12 Oktober 2018, dibuat di hadapan Abdul Muis Ikhsan, S.H., Notaris di Sidoarjo antara:

(i) PT Makmur Berkah Amanda (Penjual); dan

(ii) Tuan H. Iswandi (Pembeli).

Tanah dan bangunan gudang yang didirikandiatas lahanbersertifikatHak Guna Bangunan No. 790/Desa Pucanganom, yang diterbitkan oleh Kantor Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Sidoarjo, dengan luas tanah 384 m2, yang terletak di Kawasan Industri dan Pergudangan Safe n Lock, Desa Rangkahkidul, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Jawa Timur.

Rp 2.547.000.000

(sudah termasuk PPN, tetapi belum termasuk SSPD, biaya administrasi KPG, penambahan atas perubahan bangunan, serta biaya dan pajak-pajak lain sesuai ketentuan pemerintah).



(Penjual); dan(ii) Raditya Afrisal Hidayat

(Pembeli).


Rp2.034.900.000(sudah termasuk PPN, tetapi belum termasuk SSPD, biaya administrasi KPG, penambahan atas perubahan bangunan, serta biaya dan pajak-pajak lain sesuai ketentuan pemerintah).Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga tanggal 10 April 2023.


(Penjual); dan(ii) PT Danko Surya Mandiri

(Pembeli).

Tanah dan bangunan gudang yang didirikan di atas lahan Blok AC 5235, dengan luas tanah 144 m2 dan luas bangunan 144 m2, yang terletak di Kawasan Industri dan Pergudangan Safe n Lock, Jl. Lingkar Timur Km. 5,5 – Sidoarjo.

Rp1.072.500.000(sudah termasuk PPN, tetapi belum termasuk SSPD, biaya administrasi KPG, penambahan atas perubahan bangunan, serta biaya dan pajak-pajak lain sesuai ketentuan pemerintah).Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga tanggal 25 Juli 2022.


(Penjual); dan(ii) PT Siementechno Drive

Indonesia (Pembeli).


Rp1.595.000.000(sudah termasuk PPN, tetapi belum termasuk SSPD, biaya administrasi KPG, penambahan atas perubahan bangunan, serta biaya dan pajak-pajak lain sesuai ketentuan pemerintah).Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga tanggal 26 Januari 2023.

44. Perikatan Jual Beli Property No. MBA/PJBP/SNL/VI/0005/2019, tanggal 30 Agustus 2019 antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) PT Kemangi Lestari Mandiri

(Pembeli).


Rp1.622.500.000(sudah termasuk PPN, tetapi belum termasuk SSPD, biaya administrasi KPG, penambahan atas perubahan bangunan, serta biaya dan pajak-pajak lain sesuai ketentuan pemerintah).Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga tanggal 30 September 2022.

45. Perikatan Jual Beli Property No. MBA/PJBP/SNL/VI/0006/2019, tanggal 30 Agustus 2019 antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) CV Sulaikah Barokah

(Pembeli).


Rp3.476.000.000(sudah termasuk PPN, tetapi belum termasuk SSPD, biaya administrasi KPG, penambahan atas perubahan bangunan, serta biaya dan pajak-pajak lain sesuai ketentuan pemerintah).Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga tanggal 24 Maret 2022.

46. Perikatan Jual Beli Property No. MBA/PJBP/SNL/IX/0001/2019, tanggal 19 September 2019 antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); danCV Visvesva Raya (Pembeli).


Rp2.035.000.000(sudah termasuk PPN, SSPD, biaya administrasi KPG, penambahan atas perubahan bangunan, serta biaya dan pajak-pajak lain sesuai ketentuan pemerintah).

Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga tanggal 24 Februari 2023.


(Penjual); dan(ii) PT Sinerga Lintas Indonesia

(Pembeli).




238




(Pembeli).


Rp1.486.100.000(sudah termasuk PPN, SSPD, biaya administrasi KPG, penambahan atas perubahan bangunan, serta biaya dan pajak-pajak lain sesuai ketentuan pemerintah).Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga tanggal 10 September 2021.


(Penjual); dan(ii) A.J. Harijanto Suradja

(Pembeli).




(Penjual); dan(ii) Susan Setyawan, S.T.

(Pembeli).


Rp1.595.500.000(sudah termasuk PPN, SSPD, biaya administrasi KPG, penambahan atas perubahan bangunan, serta biaya dan pajak-pajak lain sesuai ketentuan pemerintah).Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga tanggal 20 Maret 2023.

51. Perikatan Jual Beli Property No. MBA/PJBP/SNL/XI/0001/2019, tanggal 18 November 2019 antara:(i) PT Makmur Berkah Amanda

(Penjual); dan(ii) Ir. Maryono (Pembeli).


Rp1.072.500.000(sudah termasuk PPN, SSPD, biaya administrasi KPG, penambahan atas perubahan bangunan, serta biaya dan pajak-pajak lain sesuai ketentuan pemerintah).Pembayaran secara angsuran akan dilakukan hingga tanggal 23 Oktober 2022.

14. ASURANSI

Pada tanggal Prospektus ini diterbitkan, Perseroan & Entitas Anak telah mengasuransikan aset tetap Perseroan dan Entitas Anak pada perusahaan-perusahaan asuransi di Indonesia, yang meliputi PT Asuransi Purna Artanugraha, PT AIG Insurance Indonesia, PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk, PT Asuransi Asoka Mas, dan PT Asuransi AXA Indonesia.

Berikut ini perincian asuransi Perseroan & Entitas Anak :

1) Bangunan Gedung

No Nama Polis dan Pihak Tertanggung

Periode Pertanggungan

Objek Pertanggungan Nilai Pertanggungan Premi Deductible

PERSEROAN

1. Polis Standar Asuransi Gempa Bumi Indonesia, oleh PT Asuransi Purna Artanugraha dengan polis No. 0601021900041, tertanggal 12 Agustus 2019Tertanggung:CV. Mangun Karya/Afni Maya Kusumasari qq. PT MBA AA 5211

Mulai dari tanggal 27 Juni 2019 sampai dengan tanggal 27 Juni 2020

Bangunan yang berlokasi di Jl. Lingkar Timur KM 5.5 Kawasan Industri dan Pergudangan Safe N Lock Kav. E Blok AA 5211 Sidoarjo, Jawa Timur

IDR975.000.000 IDR975.000 Gempa Bumi (4.2): 2.5% dari total pertanggungan.


239




2. Polis Property All Risk, oleh PT Asuransi Purna Artanugraha dengan polis No. 0601041900072, tertanggal 12 Agustus 2019Tertanggung:CV. Mangun Karya/Afni Maya Kusumasari qq. PT MBA AA 5211



IDR975.000.000 IDR1.538.550 1. Civil Commotion : 5% dari Klaim, minimal: IDR5.000.000 untuk setiap kejadian;

2. Fire (FLEXAS): 0,1% dari nilai pertanggungan atau 5% dari Klaim;

3. Other Losses: Rp1.000.000 untuk setiap kejadian;

4. RSMD (4.1 A): 5% dari Klaim, minimal IDR5.000.000 untuk setiap kejadian;

5. Vehicle Impact: IDR1.000.000 untuk setiap kejadian.

3. Polis Standar Asuransi Gempa Bumi Indonesia, oleh PT Asuransi Purna Artanugraha dengan polis No. 0601021900044, tertanggal 14 Agustus 2019Tertanggung:Erick Charles qq. PT Makmur Berkah Amanda

Mulai dari tanggal 13 Agustus 2019 sampai dengan tanggal 13 Agustus 2020


IDR700.000.000 IDR700.000 Gempa Bumi (4.2): 2.5% dari total pertanggungan

4. Polis Property All Risk, oleh PT Asuransi Purna Artanugraha dengan polis No. 0601041900075, tertanggal 13 Agustus 2019Tertanggung:Erick Charles qq. PT Makmur Berkah Amanda



IDR700.000.000 IDR1.104.600 1. Civil Commotion : 5% dari Klaim, minimal: IDR5.000.000 untuk setiap satu kecelakaan;


3. Others (Burglary & Theft with Violent & Forcible Entry): IDR1.000.000 untuk setiap kejadian;

4. RSMD (4.1 A): 5% dari Klaim, minimal: IDR5.000.000 untuk setiap kejadian;

5. TSFWD: 10% dari Klaim untuk setiap kejadian;


5. Polis Standar Asuransi Gempa Bumi Indonesia, oleh PT Asuransi Purna Artanugraha dengan polis No. 0601021900040, tertanggal 8 Agustus 2019Tertanggung:PT Makmur Berkah Amanda qq. M. Ng. Gregory Stephano, ST, SH





240




6. Polis Property All Risk, oleh PT Asuransi Purna Artanugraha dengan polis No. 0601041900070, tertanggal 8 Agustus 2019Tertanggung:PT Makmur Berkah Amanda qq. M. Ng. Gregory Stephano, ST, SH





3. Others: IDR1.000.000 untuk setiap kejadian;




7. Polis Standar Asuransi Gempa Bumi Indonesia, oleh PT Asuransi Purna Artanugraha dengan polis No. 0601021900038, tertanggal 8 Agustus 2019Tertanggung:PT Makmur Berkah Amanda qq. Sadiq, ST



IDR1.400.000.000 IDR1.400.000 Gempa Bumi (4.2): 2.5% dari total pertanggungan

8. Polis Property All Risk, oleh PT Asuransi Purna Artanugraha dengan polis No. 0601041900068, tertanggal 8 Agustus 2019Tertanggung:PT Makmur Berkah Amanda qq. Sadiq, ST


Bangunan yang berlokasi di Kawasan Industri dan Pergudangan Safe N Lock Kav. E Blok AA 5202 Sidoarjo, Jawa Timur

IDR1.400.000.000 IDR2.209.200 1. Civil Commotion : 5% dari Klaim, minimal: IDR5.000.000 untuk setiap satu kecelakaan;






9. Polis Standar Asuransi Gempa Bumi Indonesia, oleh PT Asuransi Purna Artanugraha dengan polis No. 0601021900039, tertanggal 8 Agustus 2019Tertanggung:PT Makmur Berkah Amanda qq. Sadiq, ST



IDR1.400.000.000 IDR1.400.000 Gempa Bumi (4.2): 2.5% dari total pertanggungan


241




10. Polis Property All Risk, oleh PT Asuransi Purna Artanugraha dengan polis No. 0601041900069, tertanggal 8 Agustus 2019Tertanggung:PT Makmur Berkah Amanda qq. Sadiq, ST


Bangunan yang berlokasi di Kawasan Industri dan Pergudangan Safe N Lock Kav. E Blok AA 5203 Sidoarjo, Jawa Timur

IDR1.400.000.000 IDR2.209.200 1. Civil Commotion : 5% dari Klaim, minimal: IDR5.000.000 untuk setiap satu kecelakaan;






11. Polis Standar Asuransi Gempa Bumi Indonesia, oleh PT Asuransi Purna Artanugraha dengan polis No. 0601021900042, tertanggal 14 Agustus 2019Tertanggung:PT Total Mandiri Selaras qq. PT Makmur Berkah Amanda


Bangunan yang berlokasi di Jl. Lingkar Timur KM 5.5 Kawasan Industri dan Pergudangan Safe N Lock Kav. E Blok AJ 5937 Sidoarjo, Jawa Timur


12. Polis Property All Risk, oleh PT Asuransi Purna Artanugraha dengan polis No. 0601041900073, tertanggal 13 Agustus 2019Tertanggung:PT Total Mandiri Selaras qq. PT Makmur Berkah Amanda









13. Polis Standar Asuransi Gempa Bumi Indonesia, oleh PT Asuransi Purna Artanugraha dengan polis No. 0601021900043, tertanggal 14 Agustus 2019Tertanggung:PT Total Mandiri Selaras qq. PT Makmur Berkah Amanda





242




14. Polis Property All Risk, oleh PT Asuransi Purna Artanugraha dengan polis No. 0601041900074, tertanggal 13 Agustus 2019

Tertanggung:PT Total Mandiri Selaras qq. PT Makmur Berkah Amanda









15. Polis Semua Risiko Harta Benda, oleh PT Asuransi Asoka Mas dengan polis No. 1010010918016194, tertanggal 26 November 2018, sebagaimana diubah dengan Endorsement No. 1, tanggal 17 Desember 2018Tertanggung:PT Panca Daya Manunggal Sentosa qq PT. Makmur Berkah Amanda

Mulai dari tanggal 14 November 2018 sampai dengan tanggal 14 November 2019(Sedang dalam proses pengurusan perpanjangan)

Gudang yang berlokasi di Kawasan Pergudangan Sidoarjo Blok AI 5901 Sidoarjo, Jawa Timur

IDR1.440.000.000 IDR2.272.320 1. Fire, Lightning, Explosion, and Impact of Falling Aircraft, Smoke : 0,5% dari nilai klaim atau 0.1% dari total nilai pertanggungan, mana saja yang lebih tinggi.

2. Flood, Windstorm, Tempest, and Water Damage : 10% dari nilai klaim setiap kejadian

3. Other losses : IDR1.000.000 untuk setiap kejadian

4. Vehicle impact : IDR1.000.000 untuk setiap kejadian

5. Riot, Strike, Malicious Damage and Civil Commotion : 5% dari nilai klaim dengan minimum IDR5.000.000 untuk setiap kejadian

16. Polis Standar Asuransi Gempa Bumi Indonesia, oleh PT Asuransi Asoka Mas dengan polis No. 1010010518009549 tertanggal 26 November 2018, sebagaimana diubah dengan Endorsement No. 1, tanggal 17 Desember 2018. Tertanggung:PT Panca Daya Manunggal Sentosa qq PT. Makmur Berkah Amanda

Mulai dari tanggal 14 November 2018 sampai dengan tanggal 14 November 2019(Sedang dalam proses pengurusan perpanjangan)

Gudang yang berlokasi di Kawasan Pergudangan Sidoarjo, Blok AI 5901 Sidoarjo, Jawa Timur

IDR1.440.000.000 IDR1.440.000 Gempa Bumi, Erupsi Gunung Berapi dan Tsunami: 2.5% dari nilai pertanggungan untuk setiap kejadian


243




17. Polis SME Commercial All Risks, oleh PT Asuransi AXA Indonesia dengan polis No. SAC 00514594, tertanggal 4 September 2018Tertanggung:PT Makmur Berkah Amanda qq Kevin Pratama

Mulai dari tanggal 21 Agustus 2018 sampai dengan tanggal 21 Agustus 2019(Sedang dalam proses pengurusan perpanjangan)

Gudang yang berlokasi di Kawasan Pergudangan Sidoarjo Blok AG 5627 Sidoarjo, Jawa Timur Catatan:Berdasarkan konfirmasi Perseroan, Gudang yang menjadi objek pertanggungan seharusnya tertulis AG5726. Perseroan akan mengurus endorsement kepada perusahaan asuransi terkait

IDR1.900.000.000 IDR2.998.200 1. Fire, Lightning, Explosion, and Impact of Falling Aircraft, Smoke : 5% dari nilai klaim atau 0.1% dari total nilai pertanggungan, mana saja yang lebih tinggi.

2. Riot, Strike, Malicious Damage and Civil Commotion : 5% dari nilai klaim dengan minimum IDR5.000.000

3. Flood, Windstorm, Tempest, and Water Damage : 10% dari nilai klaim

4. Vehicle impact : IDR1.000.000

5. Other losses : IDR1.000.000

18. Polis SME Commercial Earthquake, oleh PT Asuransi AXA Indonesia dengan polis No. SCX 00535797, tertanggal 26 September 2018.Tertanggung:PT Makmur Berkah Amanda qq Kevin Pratama

Mulai dari tanggal 21 Agustus 2018 sampai dengan tanggal 21 Agustus 2019(Sedang dalam proses pengurusan perpanjangan)

Gudang yang berlokasi di Komplek Pergudangan Safe and Lock, Blok AG 5627, Jl. Lingkar Timur Km. 5.5, Kel. Rangkahkidul, Kec. Sidoarjo, Kab. Sidoarjo, Jawa TimurCatatan:Berdasarkan konfirmasi Perseroan, Gudang yang menjadi objek pertanggungan seharusnya tertulis AG5726. Perseroan akan mengurus endorsement kepada perusahaan asuransi terkait.

IDR1.900.000.000 IDR1.900.000 Gempa Bumi: 2.5% dari nilai pertanggungan untuk setiap kejadian dan setiap lokasi

19. Polis Property All Risk, oleh PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk. dengan polis No. 11201190013, tertanggal 17 Januari 2019Tertanggung:PT Sunstream Indonesia qq PT Makmur Berkah Amanda

Mulai dari tanggal 14 Januari 2019 sampai dengan tanggal 14 Januari 2020(Sedang dalam proses pengurusan perpanjangan)

Gudang Pribadi (Usaha Sparepart Forklift) yang berlokasi di Kawasan Industri Safe and Lock, Blok AJ 5920, Jl. Lingkar Timur Km. 5.5, Kel. Rangkahkidul, Kec. Sidoarjo, Kab. Sidoarjo, Jawa Timur

IDR2.530.000.000 IDR3.992.340 1. Fire, Lightning, Explosion, and Impact of Falling Aircraft, Smoke : 5% dari nilai klaim atau 0.1% dari total nilai pertanggungan, mana saja yang lebih tinggi.

2. Flood, Windstorm, Tempest, and Water Damage : 10% dari nilai klaim setiap kejadian atau tempat

3. Other losses : IDR1.000.0004. Vehicle impact :

IDR1.000.0005. Riot, Strike, Malicious

Damage and Civil Commotion : 5% dari nilai klaim dengan minimum IDR5.000.000


244




20. Polis Standar Asuransi Gempa Bumi Indonesia, oleh PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk. dengan polis No. 112011900014, tertanggal 17 Januari 2019Tertanggung:PT Sunstream Indonesia qq PT Makmur Berkah Amanda


Gudang Pribadi (Usaha Sparepart Forklift) yang berlokasi di Kawasan Industri Safe and Lock, Blok AJ 5920, Jl. Lingkar Timur Km. 5.5, Kel. Rangkahkidul, Kec. Sidoarjo, Kab. Sidoarjo, Jawa Timur

IDR2.530.000.000 IDR2.530.000 Gempa Bumi (4.2): 2.5% dari nilai pertanggungan

21. Polis Property All Risk, oleh PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk. dengan polis No. 112011900056, tertanggal 26 Februari 2019Tertanggung:Leo Sukanto dan/atau PT Makmur Berkah Amanda

Mulai dari tanggal 7 Februari 2019 sampai dengan tanggal 7 Februari 2020(Sedang dalam proses pengurusan perpanjangan)

Gudang Pribadi (Gudang untuk Penyimpanan Sabun) yang berlokasi di Kawasan Industri Safe and Lock, Blok AJ 5975, Jl. Lingkar Timur Km. 5.5, Kel. Rangkahkidul, Kec. Sidoarjo, Kab. Sidoarjo, Jawa Timur

IDR1.450.000.000 IDR2.288.100 1. Fire, Lightning, Explosion, and Impact of Falling Aircraft, Smoke: 5% dari nilai klaim, atau 0,1% dari Total, yang mana yang lebih besar;

2. Flood, Windstorm, Tempest, and Water Damage, Landslide and Landslip and Subsidence: 10% dari jumlah klaim;

3. Others: IDR1.000.000 untuk setiap kejadian/tempat;

4. Vehicle impact: IDR1.000.000 untuk setiap kejadian/tempat.

5. Riot, Strike, Malicious Damage and Civil Commotion: 5% dari jumlah klaim, minimal: IDR5.000.000 untuk setiap kejadian/tempat.

22. Polis Standar Asuransi Gempa Bumi Indonesia, oleh PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk. dengan polis No. 112011900057, tertanggal 26 Februari 2019Tertanggung:Leo Sukanto dan/atau PT Makmur Berkah Amanda


Gudang Pribadi (Gudang untuk Penyimpanan Sabun) yang berlokasi di Kawasan Industri Safe and Lock, Blok AJ 5975, Jl. Lingkar Timur Km. 5.5, Kel. Rangkahkidul, Kec. Sidoarjo, Kab. Sidoarjo, Jawa Timur

IDR1.450.000.000 IDR1.450.000 Gempa Bumi (4.2): 2.5% dari nilai pertanggungan

23. Polis Property All Risk, oleh PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk. dengan polis No. 112011900054, tertanggal 26 Februari 2019Tertanggung:Faust Frajen Halim dan/atau PT Makmur Berkah Amanda


Gudang Pribadi (Gudang untuk Penyimpanan Sabun) yang berlokasi di Kawasan Industri Safe and Lock, Blok AA 5208, Jl. Lingkar Timur Km. 5.5, Kel. Rangkahkidul, Kec. Sidoarjo, Kab. Sidoarjo, Jawa Timur

IDR1.450.000.000 IDR2.288.100 1. Fire, Lightning, Explosion, and Impact of Falling Aircraft, Smoke : 5% dari nilai klaim atau 0.1% dari total yang mana yang lebih tinggi;

2. Flood, Windstorm, Tempest, and Water Damage, Landslide and Landslip and Subsidence: 10% dari jumlah klaim;

3. Others: IDR1.000.000 untuk setiap kejadian/tempat;

4. Vehicle impact: IDR 1.000.000 untuk setiap kejadian;

5. Riot, Strike, Malicious Damage and Civil Commotion: 5% dari jumlah klaim dengan syarat minimal IDR5.000.000 untuk setiap kejadian;


245




24. Polis Standar Asuransi Gempa Bumi Indonesia, oleh PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk. dengan polis No. 112011900055, tertanggal 26 Februari 2019Tertanggung:Faust Frajen Halim dan/atau PT Makmur Berkah Amanda


Gudang Pribadi (Gudang untuk Penyimpanan Sabun) yang berlokasi di Kawasan Industri Safe and Lock, Blok AA 5208, Jl. Lingkar Timur Km. 5.5, Kel. Rangkahkidul, Kec. Sidoarjo-Kab. Sidoarjo, Jawa Timur

IDR1.450.000.000 IDR1.450.000 Gempa Bumi (4.2) : 2.5% dari nilai pertanggungan

25. Polis Property All Risk, oleh PT Asuransi Asoka Mas dengan polis No. 1010010918007329, tertanggal 15 Mei 2018Tertanggung:PT Makmur Berkah Amanda

Mulai dari tanggal 3 Mei 2018 sampai dengan tanggal 3 Mei 2019(Sedang dalam proses pengurusan perpanjangan)

Gudang Pribadi (Biji Plastik) yang berlokasi di Kawasan Pergudangan Sidoarjo Blok AP 6516-6518, Sidoarjo, Jawa Timur

1. Gedung Blok AP 6516: IDR2.500.000.000;

2. Gedung Blok AP 6518: IDR2.500.000.000;

3. Gedung Blok AP 6517: IDR2.500.000.000.

IDR11.835.000 1. Fire, Lightning, Explosion, and Impact of Falling Aircraft, Smoke: 5% dari nilai klaim atau 0.1% dari total nilai pertanggungan, mana saja yang lebih tinggi;

2. Flood, Windstorm, Tempest, and Water Damage: 10% dari jumlah klaim setiap kejadian;

3. Other losses: IDR1.000.000 untuk setiap kejadian;

4. Vehicle impact: IDR1.000.000 untuk setiap kejadian;

5. Riot, Strike, Malicious Damage and Civil Commotion: 5% dari jumlah klaim dengan minimum IDR5.000.000 untuk setiap kejadian.

26. Polis Property All Risk, oleh PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk. dengan polis No. 112011900043, tertanggal 20 Agustus 2019Tertanggung:PT Softex Indonesia Sidoarjo qq PT Makmur Berkah Amanda

Mulai dari tanggal 24 Januari 2019 sampai dengan tanggal 24 Januari 2022

Gudang Pribadi yang berlokasi di Kawasan Industri Safe and Lock, Blok AP 1550 dan Blok AP 1551, Jl. Lingkar Timur Km. 5.5, Kel. Rangkahkidul, Kec. Sidoarjo, Kab. Sidoarjo, Jawa TimurCatatan:Berdasarkan konfirmasi Perseroan, Gudang yang menjadi objek pertanggungan seharusnya tertulis AP 6550 dan AP 6551. Perseroan akan mengurus endorsement kepada perusahaan asuransi terkait.

IDR5.000.000.000 IDR23.691.616,44 1. Fire, Lightning, Explosion, and Impact of Falling Aircraft, Smoke: 5% dari nilai klaim atau 0.1% dari total yang mana yang lebih tinggi;

2. Flood, Windstorm, Tempest, and Water Damage: 10% dari jumlah klaim;


4. Vehicle impact: IDR 1.000.000 untuk setiap kejadian;

5. Riot, Strike, Malicious Damage and Civil Commotion: 5% dari nilai klaim dengan syarat IDR5.000.000 atas setiap kejadian.


246




27. Polis Standar Asuransi Gempa Bumi Indonesia, oleh PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk dengan polis No. 112011900044 tertanggal 20 Agustus 2019Tertanggung:PT Softex Indonesia Sidoarjo qq PT Makmur Berkah Amanda


Gudang Pribadi yang berlokasi di Kawasan Industri Safe and Lock, Blok AP 1550 dan Blok AP 1551, Jl. Lingkar Timur Km. 5.5, Kel. Rangkahkidul, Kec. Sidoarjo, Kab. Sidoarjo, Jawa TimurCatatan:Berdasarkan konfirmasi Perseroan, Gudang yang menjadi objek pertanggungan seharusnya tertulis AP 6550 dan AP 6551. Perseroan akan mengurus endorsement kepada perusahaan asuransi terkait.

IDR5.000.000.000 IDR15.013.698,63 Gempa Bumi (4.2): 2.5% dari nilai pertanggungan

28. Polis Property All Risk, oleh PT Asuransi Purna Artanugraha dengan polis No. 0601041900080 tertanggal 26 Agustus 2019Tertanggung:Ir. Hendraris Suriadjati qq PT Makmur Berkah Amanda


Gudang Pribadi dan Ruang Penyimpanan yang berlokasi di Kawasan Industri Safe and Lock, Jl. Lingkar Timur Km. 5.5, Kel. Rangkahkidul, Kec. Sidoarjo-Kab. Sidoarjo, Jawa Timur Blok AA 5207

IDR700.000.000 IDR1.104.600 1. Civil Commotion: 5% dari nilai klaim, minimal: IDR5.000.000 untuk setiap kejadian;

2. Fire (FLEXAS): 0,1% dari nilai pertanggungan atau 5% dari nilai klaim;

3. Others (Burglary & Theft with Violent & Forcibly Entry): IDR1.000.000 untuk setiap kejadian;

4. RSMD (4.1 A): 5% dari nilai klaim, minimal: IDR5.000.000 untuk setiap kejadian;

5. TSFWD: 10% dari nilai klaim untuk setiap kejadian;


29. Polis Standar Asuransi Gempa Bumi Indonesia, oleh PT Asuransi Purna Artanugraha dengan polis No. 0601021900047, tertanggal 27 Agustus 2019Tertanggung:Ir. Hendraris Suriadjati qq PT Makmur Berkah Amanda


Gudang Pribadi dan Ruang Penyimpanan yang berlokasi di Kawasan Industri Safe and Lock, Jl. Lingkar Timur Km. 5.5, Kel. Rangkahkidul, Kec. Sidoarjo-Kab. Sidoarjo, Jawa Timur Blok AA 5207

IDR700.000.000 IDR700.000 Gempa Bumi (4.2): 2.5% dari total nilai pertanggungan

30. Polis Standar Asuransi Gempa Bumi Indonesia, oleh PT Asuransi Purna Artanugraha dengan polis No. 0601021900045, tertanggal 14 Agustus 2019Tertanggung:PT Kemangi Lestari Mandiri qq PT Makmur Berkah Amanda


Gudang Pribadi dan Ruang Penyimpanan yang berlokasi di Jl. Lingkar Timur KM 5.5 Kawasan Industri dan Pergudangan Safe N Lock Kav. E Blok AA 5212, Sidoarjo, Jawa Timur

IDR700.000.000 IDR700.000 Gempa Bumi (4.2): 2.5% dari total nilai pertanggungan


247




31. Polis Property All Risk, oleh PT Asuransi Purna Artanugraha dengan polis No. 0601041900076, tertanggal 13 Agustus 2019Tertanggung:PT Kemangi Lestari Mandiri qq PT Makmur Berkah Amanda



IDR700.000.000 IDR1.104.600 1. Civil Commotion : 5% dari nilai klaim, minimal: IDR5.000.000 untuk setiap kejadian;

2. Fire (FLEXAS): 0,1% dari total nilai pertanggungan atau 5% dari nilai klaim;

3. Others (Burglary & Theft With Violent & Forcible Entry): IDR1.000.000 untuk setiap kejadian;



6. Vehicle impact: IDR1.000.000 untuk setiap kejadian.

32. Polis Property All Risk, oleh PT Asuransi Purna Artanugraha dengan polis No. 0601041900085, tertanggal 11 September 2019Tertanggung:CV Sulaikah Barokah qq PT Makmur Berkah Amanda

Mulai dari tanggal 11 September 2019 sampai dengan tanggal 11 September 2020

Gudang Pribadi dan Ruang Penyimpanan di Jl. Lingkar Timur KM 5.5 Kawasan Industri dan Pergudangan Safe N Lock Kav. E Blok AA 5216, Sidoarjo, Jawa Timur

IDR1.410.000.000 IDR2.237.670 1. Civil Commotion : 5% dari nilai klaim, minimal: IDR5.000.000 untuk setiap kejadian;

2. Fire (FLEXAS): 0,1% dari total nilai pertanggungan atau 5% dari nilai klaim;

3. Others (Burglary & Theft With Violent & Forcible Entry): IDR1.000.000 untuk setiap kejadian;



6. Vehicle impact: IDR1.000.000 untuk setiap kejadian.

33. Polis Standar Asuransi Gempa Bumi Indonesia, oleh PT Asuransi Purna Artanugraha dengan polis No. 0601021900048, tertanggal 11 September 2019Tertanggung:CV Sulaikah Barokah qq PT Makmur Berkah Amanda



IDR1.410.000.000 IDR1.410.000 Gempa Bumi (4.2): 2.5% dari total nilai pertanggungan


248




34. Polis Property All Risk, oleh PT Asuransi Tri Pakarta dengan polis No. 10201041900144, tertanggal 24 September 2019, sebagaimana diubah dengan Endorsement tertanggal 24 September 2019.Tertanggung:PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk SKM Jakarta Petojo qq PT Makmur Berkah Amanda


Gudang pribadi yang berlokasi di Industri Pendukung Agro 2 pada:- Blok O 1751;- Blok R3033,

R3035, R3036; dan

- Blok S3037,Desa Rangkahkidul, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur

IDR5.932.300.000 IDR9.663.716,70 1. RSMD (4.1 A) + CC: IDR 10.000.000 untuk setiap kejadian;

2. Typhoon, Storm, Flood, Water Damage: 10% dari nilai klaim;


4. Fire, Lightning, Explosion, Aircraft Impact and Smoke (FLEXAS): 0,1% dari total nilai pertanggungan atau 5% dari nilai klaim (yang mana lebih tinggi).

35. Polis Property All Risk, oleh PT Asuransi Tri Pakarta dengan polis No. 10201041900079, tertanggal 29 Juni 2019Tertanggung:PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk SKM Jakarta Petojo qq PT Makmur Berkah Amanda


Gudang pribadi yang berlokasi di Pergudangan Safe N Lock pada:- Blok U 3076;

dan- Blok AH 5815,

AH 5816, AH 5817, AH 5818,

Desa Rangkahkidul, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur

IDR6.974.300.000 IDR11.361.134,70 1. Water Damage: Windstorm, Typhoon, Tempest, Flood & Water Damage: 10% dari nilai klaim terutang;

2. Vehicle Impact (4.11): IDR 1.000.000 untuk setiap kejadian;

3. RSMD (4.1 A) + CC: IDR10.000.000 untuk setiap kejadian;


5. Fire, Lightning, Explosion, Aircraft Impact and Smoke (FLEXAS): 0,1% dari total nilai pertanggungan atau 5% dari nilai klaim (yang mana lebih tinggi).

36. Polis Property All Risk, oleh PT Asuransi Purna Artanugraha dengan polis No. 0601041900096, tertangal 30 Oktober 2019Tertanggung:Margaretha Cintya Debby QQ Perseroan

Mulai dari tanggal 29 Oktober 2019 sampai dengan tanggal 29 Oktober 2020

Bangunan Blok AA5218Jalan Lingkar Timur KM. 5,5Kawasan Industri dan Pergudangan Safe N Lock Kav. E

Rp.940.000.000 Rp. 1.545.320 1. Civil Commotion : 5% dari Klaim, minimal: IDR5.000.000 untuk setiap kejadian;


3. Others (Burglary & Theft with violent & forcible entry: Rp1.000.000 untuk setiap kejadian;




37. Polis Standar Asuransi Gempa Bumi Indonesia, oleh PT Asuransi Purna Artanugraha dengan polis No. 0601021900052, tertangal 31 Oktober 2019Tertanggung:Margaretha Cintya Debby QQ Perseroan



Rp.940.000.000 Rp.999.000 Earthquake (4.2): 2,5% dari total harga pertanggungan


249




38. Polis Property All Risk, oleh PT Asuransi Purna Artanugraha dengan polis No. 0601041900099, tertangal 13 November 2019Tertanggung:Raditya Afrisal Hidayat QQ Perseroan

Mulai dari tanggal 13 November 2019 sampai dengan tanggal 13 November 2020


Rp.940.000.000 Rp.1.553.780 1. Civil Commotion : 5% dari Klaim, minimal: IDR5.000.000 untuk setiap kejadian;






39. Polis Standar Asuransi Gempa Bumi Indonesia, oleh PT Asuransi Purna Artanugraha dengan polis No.0601021900054, tertangal 14 November 2019Tertanggung:Raditya Afrisal Hidayat QQ Perseroan



Rp.940.000.000 Rp.999.000 Earthquake (4.2): 2,5% dari total harga pertanggungan

40. Polis Property All Risk, oleh PT Asuransi Purna Artanugraha dengan polis No. 0601041900100Tertanggung:PT Fajar Cahaya Abadi QQ Perseroan



Rp.1.170.000.000 Rp1.856.790 1. Civil Commotion : 5% dari Klaim, minimal: IDR5.000.000 untuk setiap kejadian;






41. Polis Standar Asuransi Gempa Bumi Indonesia, oleh PT Asuransi Purna Artanugraha dengan polis No. 0601021900055, tanggal 14 November 2019Tertanggung:PT Fajar Cahaya Abadi QQ Perseroan



Rp.1.170.000.000 Rp1.170.000 Earthquake (4.2): 2,5% dari total harga pertanggungan


250




42. Polis Property All Risk, oleh PT Asuransi Etiqa Internasional dengan polis No. 2010010919000234, tanggal 1 November 2019 (dengan perubahan (endorsement) tertanggal 6 Desember 2019 – sehubungan dengan perubahan nama tertanggung dan objek pertangungan)Tertanggung:Perseroan QQ PT Ritel Bersama


Blok N1212–1211–1210-1209–1208, 1189, 1188, 1187, 1186, 1185Jalan Lingkar Timur KM. 5,5Kawasan Industri dan Pergudangan Safe N Lock Kav. E

Rp.19.000.000.000 Rp.25.562.850 1. Fire, Lightning, Explosion, Falling of Aircraft & Smoke: 5% dari nilai klaim atau 0,1% dari Total Harga Pertanggungan

2. Typhoon, Storm, Flood, Water Damage, Landslide / Subsidence: 10% dari nilai klaim pada setiap kerugian

3. Others (Accidental Damage, Theft including Burglary): Rp.1.000.000 pada setiap kerugian;

4. Riot, Strike, Malicious Damage & Civil Commotion: 5% dari nilai klaim, minimal Rp.5.000.000 untuk setiap kerugian.

43. Polis Standar Asuransi Gempa Bumi Indonesia, oleh PT Asuransi Etiqa Internasional dengan polis No. 2010010519000268, tanggal 1 November 2019 (dengan perubahan (endorsement) tertanggal 6 Desember 2019 – sehubungan dengan perubahan nama tertanggung dan objek pertangungan)Tertanggung:Perseroan QQ PT Ritel Bersama


Blok N1212–1211–1210-1209–1208, 1189, 1188, 1187, 1186, 1185Jalan Lingkar Timur KM. 5,5Kawasan Industri dan Pergudangan Safe N Lock Kav. E

Rp.19.000.000.000 Rp.16.212.000 Earthquake, Volcanic Eruption, Tsunami: 2,5% dari total harga pertanggungan

ENTITAS ANAK

44. Polis Property All Risk, oleh PT Asuransi Purna Artanugraha dengan polis No. 0601041900020, tertanggal 23 Maret 2019Tertanggung:Element by Westin Hotel

Mulai dari tanggal 23 Maret 2019 sampai dengan tanggal 23 Maret 2020

Element by Westin Hotel

Jenis Usaha: Hotel dan Resor

a. Bagian I : Kerusakan Properti / Material

Total : Rp105.525.000.000

b. Bagian II : Gangguan Usaha

Total :Rp12.591.429.600

IDR109.125.219

Bagian I – Kerusakan Properti / material1. Fire, Lightning, Explosion

and Impact of Falling Aircraft, Smoke = 0;

2. Riot, Strike, Malicious Damage and Civil Commotion: 5,00% dari nilai klaim dengan ketentuan minimum Rp2.500.000;

3. Flood, Windstorm, Tempest and Water Damage: 10,00% dari total klaim;

4. Vehicle Impact : Rp1.000.000,-;

5. Other Losses: Rp1.000.000;

6. Earthquake, Volcanic Eruption & Tsunami: 2,50% dari nilai pertanggungan.

Bagian II – Gangguan Usaha1. Non- Earthquake, Volcanic

Eruption and Tsunami (EQVET): 7 hari untuk lanjutan di luar waktu tunggu Flood dan EQVET;

2. Lanjutan EQVET: 14 hari;3. Lanjutan Flood: 14 hari.


251




45. Asuransi Gempa Bumi Indonesia, oleh PT Asuransi Purna Artanugraha dengan polis No. 060102900009, tertanggal 23 Maret 2019Tertanggung:Element by Westin Hotel


Element by Westin HotelJenis Usaha: Hotel dan Resor

a. Bagian I : Kerusakan Properti / Material

Total : Rp105.525.000.000b. Bagian II :

Gangguan UsahaTotal :Rp12.591.429.600

IDR167.179.919 -

46. International General Liability Insurance (Marriott International Insurance) oleh PT Willis Indonesia (sebagai Broker) dan PT AIG Insurance Indonesia (sebagai Penanggung) dengan Kode Lokasi Klaim 1MWP7


Element by Westin HotelJenis Usaha: Hotel dan Resor

USD$2.415.087 USD$2.921 -

2) Asuransi Kendaraan



Objek Pertanggungan

Nilai Pertanggungan Premi Deductible

PERSEROAN

1. SertifikatAsuransiKendaraan Bermotor Indonesia, oleh PT Asuransi Umum BCA dengan polis No. 010302021200001, tertanggal 21 Maret 2019Tertanggung:PT BCAF qq BCA qq Adi Saputra Tedja Surya qq Makmur Berkah Amanda


Toyota All New Innova 2.4 V M/T DIESEL LUXURY / PASSENGER (W 1365 PY)

1. CASCO: IDR 357.800.000 (20 Maret 2019 – 20 Maret 2020);



4. TPL: IDR 10.000.000 (20 Maret 2019 – 20 Maret 2020);

5. TPL: IDR 10.000.000 (20 Maret 2020 – 20 Maret 2021);

6. TPL: IDR 10.000.000 (20 Maret 2021 – 20 Maret 2022).

IDR17.756.474 Comprehensive: IDR300.000 untuk setiap kejadian.

2. SertifikatAsuransiKendaraan Bermotor, oleh PT Asuransi Bina Dana Arta Tbk dengan polis No. 04002021500021 - 000954, tertanggal 18 April 2017Tertanggung:PT Maybank Indonesia Finance qq PT Makmur Berkah Amanda


Toyota Alphard 25 G A/T / 2017 (B 1305 PIJ)

1. CASCO: IDR 1.009.200.000 (31 Maret 2017 – 31 Maret 2018);





252



Objek Pertanggungan


3. SertifikatAsuransiKendaraan Bermotor, oleh PT Asuransi Bina Dana Arta Tbk dengan polis No. 04002021500021 - 000951, tertanggal 17 April 2017Tertanggung:PT Maybank Indonesia Finance qq PT Makmur Berkah Amanda


ToyotaVellfire25G A/T / 2017 (B 18 MBA)

1. CASCO: IDR 1.009.600.000 (31 Maret 2017 – 31 Maret 2018);




4. Polis Standar Asuransi Kendaraan Bermotor Indonesia, oleh PT Asuransi Cakrawala Proteksi dengan polis No. M01-12-08-2018-00002445, tertanggal 2 Agustus 2018Tertanggung:Mandiri Tunas Finance Surabaya 2 – Mobil qq PT Makmur Berkah Amanda


Wuling Confero 1.5 M/T DB / Minibus (W 1132 VN)

1. AR: IDR128.000.000;

2. AR: IDR115.200.00;

3. AR: IDR102.400.000.

IDR8.948.480 - IDR 300.000 untuk setiap kejadian;

- Pencurian: 5% dari nilai klaim.

5. SertifikatAsuransiKendaraan Bermotor Indonesia, oleh PT Asuransi Umum BCA dengan polis No. 010202021200001, tertanggal 30 April 2019Tertanggung:PT BCAF qq BCA qq Adi Saputra Tedja Surya qq Makmur Berkah Amanda

Mulai dari tanggal 29 April 2019 sampai dengan tanggal 29 April 2022

Wuling Cortez 1.8 L LUX PLUS AMT (4x2) AT / PASSENGER (B 2616 PFW)

1. CASCO: IDR 238.000.000 (29 April 2019 – 29 April 2020);



4. TPL: IDR 10.000.000 (29 April 2019 – 29 April 2020);

5. TPL: IDR 10.000.000 (29 April 2020 – 29 April 2021);

6. TPL: IDR 10.000.000 (29 April 2021 – 29 April 2022).


7. Polis Standar Asuransi Kendaraan Bermotor Indonesia, oleh PT Asuransi Allianz Utama Indonesia dengan polis No. JKT00-G-1910-00V0330544, tertanggal 8 Oktober 2019Tertanggung:PT Makmur Berkah Amanda


Mercedez Benz GLE 250 D (W 166) (B 1004 PJK)

IDR900.000.000 IDR12.600.000 - Comprehensive: IDR 300.000 untuk setiap kejadian;

- Storm, Hail, Flood, Inundation and Landslide: 10% dari nilai klaim, minimal: IDR500.000 untuk setiap kejadian;

- Earthquake and Volcanic Eruption: 10% dari nilai klaim, minimal: IDR500.000 untuk setiap kejadian;

- Strike, Riot, and Civil Commotion: 10% dari nilai klaim, minimal: IDR500.000 untuk setiap kejadian;

- Terrorism & Sabotage: 10% dari nilai klaim, minimal: IDR500.000 untuk setiap kejadian.


253



Objek Pertanggungan


8. Polis Standar Asuransi Kendaraan Bermotor Indonesia, oleh PT Tugu Kresna Pratama dengan polis No. 12V01101900005, tertanggal 9 Oktober 2019Tertanggung:PT Makmur Berkah Amanda


Toyota Kijang Innova G Diesel AT / 2014 (B 1846 PRO)

1. CASCO: IDR 110.000.000 (27 September 2019 – 27 September 2020);

2. TPL: IDR 25.000.000 (27 September 2019 – 27 September 2020);

3. Driver: IDR 25.000.000 (27 September 2019 – 27 September 2020);

4. Passenger @IDR25.000.000 Max 5 Person: IDR 125.000.000 (27 September 2019 – 27 September 2020).

IDR3.795.600 - Comprehensive: IDR 300.000 untuk setiap kejadian;

- 10% dari harga pertanggungan bila hilang karena pencurian untuk setiap kendaraan;

- Earthquake, Tsunami, Volcanic Eruption: 10% dari nilai klaim, minimal: IDR500.000 untuk setiap kejadian;

- Flood (4.3), Typhoon, Flood, Windstorm, and Water Damage (TSFWD) 4.3: 10% dari nilai klaim, minimal: IDR500.000 untuk setiap kejadian;

- Riot, Strike, Civil and Commotion: 10% dari nilai klaim, minimal: IDR500.000 untuk setiap kejadian;




Daihatsu Xenia F650RV GMRFJ 4x2 MT / 2013 (W 1417 RB)













Honda Mobilio 2014 (W 1769 RO)










- Terrorism & Sabotage: 10% dari nilai klaim, minimal: IDR500.000.


254



Objek Pertanggungan




Tata Super Ace DLS 1.4 / 2016 (W 8231 NS)




Passenger @IDR25.000.000 Max 1 Person: IDR 25.000.000 (27 September 2019 – 27 September 2020).






- Terrorism & Sabotage: 10% dari nilai klaim, minimal: IDR500.000.

Manajemen Perseroan berkeyakinan bahwa perlindungan asuransi telah sesuai dengan standar yang berlaku di kalangan industri sejenis di Indonesia dan nilai pertanggungan asuransi cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian dari aset yang dipertanggungkan.

15. PERKARA HUKUM YANG SEDANG DIHADAPI PERSEROAN & ENTITAS ANAK, DEWAN KOMISARIS, DAN DIREKSI PERSEROAN

Sehubungan dengan keterlibatan Perseroan dan/atau keterlibatan masing-masing anggota Direksi dan Komisaris Perseroan dalam perkara di badan peradilan tempat kedudukan Perseroan dan badan arbitrase di Indonesia, sampai dengan Prospektus ini diterbitkan, berdasarkan surat keterangan yang dikeluarkan oleh badan peradilan terkait maupun badan arbitrase atas hasil pemeriksaan terhadap Perseroan, anggota Direksi, dan anggota Dewan Komisaris Perseroan dan berdasarkan Surat Pernyataan Direksi Perseroan, pada masing-masing tanggal surat keterangan tersebut Perseroan dan masing-masing anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan tidak tersangkut dalam suatu perkara hukum, termasuk namun tidak terbatas pada perkara hukum pada bidang perdata, pidana, kepailitan, pajak, tata-usaha negara, perkara arbitrase, perkara perburuhan, perkara hak atas kekayaan intelektual, konsumen, perkara pada Komisi Pengawas Persaingan Usaha, kecuali atas perkara hukum yang melibatkan Perseroan sebagai berikut:

a. Pengadilan Tata Usaha Negara Surabaya

Perkara pada Pengadilan Tata Usaha Negara Surabaya dengan Perkara Nomor: 39/G/2019/PTUN.SBY, diputus tanggal 30 September 2019, antara PT Bhumi Kencana Sejahtera sebagai Penggugat melawan Kepala Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kabupaten Sidoarjo sebagai Tergugat dan Perseroan sebagai Tergugat II Intervensi dengan objek gugatan Keputusan Kepala Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kabupaten Sidoarjo Nomor: 503/2/404.5.15/2017 tanggal 21 Februari 2017 tentang Pemberian Izin Lokasi untuk Keperluan Pembangunan Perdagangan dan Jasa atas nama Perseroan terletak di Desa Rangkahkidul, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur, seluas ±210.000 m2. Tergugat dan Tergugat II Intervensi menyatakan banding dan berdasarkan Surat Pemberitahuan Putusan Banding Nomor: 276/B/2019/PT.TUN.SBY. jo. Nomor: 39/G/2019/PTUN.SBY tertanggal 12 Februari 2020, yang diterima Perseroan pada tanggal 24 Februari 2020, antara lain menyatakan bahwa Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Surabaya menguatkan putusan terdahulu, yaitu putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Surabaya Nomor 39/G/2019/PTUN.SBY.

Penggugat mengajukan gugatan atas Keputusan Kepala Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kabupaten Sidoarjo Nomor: 503/2/404.5.15/2017 tanggal 21 Februari 2017 tentang Pemberian Izin Lokasi untuk Keperluan Pembangunan Perdagangan dan Jasa atas nama Perseroan terletak di Desa Rangkahkidul, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur, seluas ±210.000 m2.


255


(i) Mengabulkan gugatan Penggugat seluruhnya;

(ii) Menyatakan batal Keputusan Kepala Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kabupaten Sidoarjo Nomor: 503/2/404.5.15/2017 tanggal 21 Februari 2017 tentang Pemberian Izin Lokasi untuk Keperluan Pembangunan Perdagangan dan Jasa atas nama Perseroan terletak di Desa Rangkah Kidul, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur;

(iii) Mewajibkan kepada Tergugat untuk mencabut Keputusan Kepala Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kabupaten Sidoarjo Nomor: 503/2/404.5.15/2017 tanggal 21 Februari 2017 tentang Pemberian Izin Lokasi untuk Keperluan Pembangunan Perdagangan dan Jasa atas nama Perseroan terletak di Desa Rangkah Kidul, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur;

(iv) Menghukum Tergugat dan Tergugat II Intervensi untuk membayar biaya perkara dalam sengketa ini sebesar Rp3.478.000 (tiga juta empat ratus tujuh puluh delapan ribu Rupiah).

Sehubungan dengan hal tersebut, berdasarkan keterangan Perseroan, pada tanggal 25 Februari 2020, Perseroan mengajukan Kasasi.

b. Pengadilan Negeri Sidoarjo

Perkara perdata Nomor: 26/Pdt.G/2020/PN.Sda, antara PT Indotama Partner Logistics sebagai Penggugat melawan Perseroan sebagai Tergugat dan Notaris Dr. Irawan Soerodjo, S.H., M.S., Dkk., sebagai Para Turut Tergugat.

Berdasarkan Surat Gugatan tanggal 10 Januari 2020, disebutkan antara lain bahwa Penggugat mengajukan gugatan atas kerugian materiil maupun imateriil yang dialami Penggugat akibat kerusakan 10 (sepuluh) unit gudang yang dibeli dari Tergugat. Setelah unit-unit gudang tersebut resmi dimiliki dan digunakan oleh Penggugat, Penggugat mulai menemukan banyak kerusakan pada bangunan gedung yang disebabkan oleh kesalahan konstruksi. Penggugat mengalami kerugian materiil atas: (i) biaya pembelian gudang dan bunga bank terkait; (ii) hilangnya kesempatan untuk menyewakan ruangan gudang selama 3 (tiga) tahun kepada pihak ketiga; (iii) hilangnya kesempatan handling in/out barang; dan (iv) ditambah kerugian imateriil lainnya senilai Rp45.034.095.175.

Berdasarkan keterangan Perseroan, status perkara saat ini adalah Perseroan telah menghadap pada persidangan pertama di Pengadilan Negeri Sidoarjo pada hari Selasa, tanggal 25 Februari 2020 sebagaimana diminta berdasarkan Relaas Panggilan Sidang, namun Penggugat tidak hadir. Dan karenanya Penggugat akan dipanggil kembali untuk menghadap di persidangan.

Sampai dengan Prospektus ini diterbitkan, perkara-perkara yang dimiliki oleh Perseroan tidak berpengaruh terhadap kelangsungan usaha Perseroan dan tidak berpengaruh terhadap rencana Penawaran Umum Perdana Saham Perseroan.

PERKARA HUKUM ENTITAS ANAK

Sehubungan dengan keterlibatan Entitas Anak dan/atau keterlibatan masing-masing anggota Direksi dan Komisaris Entitas Anak dalam perkara di badan peradilan tempat kedudukan Entitas Anak dan badan arbitrase di Indonesia, sampai dengan Prospektus ini diterbitkan, berdasarkan surat keterangan yang dikeluarkan oleh badan peradilan maupun badan arbitrase atas hasil pemeriksaan terhadap Entitas Anak, anggota Direksi, dan anggota Dewan Komisaris Entitas Anak dan/atau Surat Pernyataan Direksi Entitas Anak, pada tanggal surat keterangan tersebut Entitas Anak tidak tersangkut dalam suatu perkara hukum, baik di dalam maupun di luar wilayah Republik Indonesia, termasuk namun tidak terbatas pada perkara hukum pada bidang perdata, pidana, kepailitan, pajak, tata-usaha negara, perkara arbitrase, perkara perburuhan, perkara hak atas kekayaan intelektual, konsumen, perkara pada Komisi Pengawas Persaingan Usaha.


256

B. KEGIATAN USAHA, SERTA KECENDERUNGAN DAN PROSPEK USAHA PERSEROAN & ENTITAS ANAK

1. UMUM

Perseroan adalah suatu perseroan terbatas yang berkedudukan di APL Tower Unit OT/35/T5 Podomoro City Jl. S. Parman Kav. 28, Tanjung Duren Selatan, Grogol Petamburan, Jakarta Barat, Indonesia.

Perseroan didirikan dengan nama PT Sidomaju Industri Estat berdasarkan Akta Pendirian Perseroan Terbatas No. 224, tanggal 31 Mei 1996, yang dibuat di hadapan Erly Soehandjojo, Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta sebagaimana telah diubah dengan Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan Terbatas PT Sido Maju Industri Estat No. 05, tanggal 2 Juli 1997, yang dibuat di hadapan Soeharto, Sarjana Hukum, Notaris di Sidoarjo (untuk selanjutnya, Akta No. 224/1996 dan Akta No. 05/1997 secara bersama-sama disebut “Akta Pendirian”). Akta Pendirian tersebut telah memperoleh pengesahan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia sebagaimana tercantum dalam Surat Keputusan Menkeh No. C2-9984.HT.01.01.TH.97, tanggal 25 September 1997 dan telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan di kantor Pendaftaran Perusahaan Kabupaten Sidoarjo No. 520/33/BH.13 17/III/2007, tanggal 5 Maret 2007.

Anggaran dasar Perseroan pada Akta Pendirian selanjutnya telah mengalami beberapa kali perubahan, dan terakhir berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Edaran Para Pemegang Saham sebagai Pengganti dari Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perseroan No. 02, tanggal 1 November 2019, dibuat di hadapan Leolin Jayayanti, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Jakarta, telah memperoleh persetujuan dari Menkumham sebagaimana tercantum dalam Keputusan Menkumham No. AHU-0090101.AH.01.02.TAHUN 2019 tentang Persetujuan Perubahan Anggaran Dasar Perseroan, tanggal 4 November 2019. Perseroan bersama dengan anak perusahaannya menjalani kegiatan usaha utamanya yaitu bergerak dalam bidang pembangunan kawasan industri dan jasa kawasan industri serta investasi pada Entitas Anak yang bergerak di bidang perhotelan.

Pada saat ini, Perseroan memiliki kegiatan usaha di bidang bidang pembangunan kawasan industri dan jasa kawasan industri yang berada di Sidoarjo, yaitu Kawasan Industri dan Pergudangan Safe ‘N’ Lock dengan total Izin Lokasi yang dimiliki oleh Perseroan adalah seluas 230,55 Ha. Perseroan mulai melakukan kegiatan usaha secara komersial sejak tahun 2017, setelah Perseroan memperoleh Izin Usaha Kawasan Industri berdasarkan Keputusan Menteri Perindustrian Republik Indonesia No. 635/M-IND/Kep/10/2017 tanggal 6 Oktober 2017.

Perseroan memulai pengembangan produk real estat pertamanya, yaitu Komplek Perumahan Citra Fajar Golf pada tahun 1996 yang mulai dipasarkan pada tahun 1996.

Sedangkan Entitas Anak Perseroan, merupakan pemilik dari Hotel Element by Westin yang berlokasi di Ubud, Bali dengan menggunakan manajemen hotel profesional.

2. KEGIATAN USAHA

PERSEROAN

Berikut ini adalah sekilas ulasan sehubungan dengan kegiatan usaha Perseroan :

Komplek Perumahan Citra Fajar Golf

Komplek Perumahan Citra Fajar Golf merupakan produk real estat pertama Perseroan, yang terletak di Jl. Lingkar Timur Km 5,5, Kelurahan gebang, Sidoarjo, Jawa Timur. Komplek Perumahan Citra Fajar Golf mulai dikembangkan pada tahun 1996 dan telah dipasarkan sejak tahun 1996 Komplek Perumahan Citra Fajar Golf terdiri dari 8 blok, yaitu (i) Alam Tirta 1000; (ii) Alam Tirta 2000; (iii) Alam Tirta 3000; (iv) Alam Tirta 5000; (v) Alam Tirta 6000; (vi) Alam Tirta 7000; (vii) Alam Tirta Wangi; (viii) Alam Tirta Sari; dan (ix) Timur Palu. Hingga saat ini, sebagian besar Komplek Perumahan Citra Fajar Golf telah terjual, yaitu sebesar 80%.


257

Kawasan Industri dan Pergudangan Safe ‘N’ Lock

Pada saat ini, kegiatan usaha utama Perseroan adalah di bidang pembangunan kawasan industri dan jasa kawasan industri, yaitu Kawasan Industri dan Pergudangan Safe ‘N’ Lock yang terletak di Jl. Veteran Timur Km. 5,5, Rangkahkidul, Sidoarjo, Jawa Timur. Lokasi Kawasan Industri dan Pergudangan Safe ‘N’ Lock terletak diantara dua jalan raya, yaitu Lingkar Timur dan Lingkar Luar Timur, kedua jalan raya ini merupakan akses penghubung dari pelabuhan Tanjung Perak menuju ke daerah Gempol timur dan selatan, satu-satunya jalur distribusi untuk ke Pasuruan dan Malang serta jalur distribusi untuk ke wilayah Indonesia Timur.

Kawasan industri dan Pergudangan Safe ‘N’ Lock merupakan kawasan yang dimiliki dan dikelola oleh Perseroan dengan pemegang saham Perseroan, yaitu GPA dengan total luas Site Plan sebesar ± 152,51 Ha. Kawasan Industri dan Pergudangan Safe ‘N’ Lock dikembangkan oleh GPA sejak tahun 2006, dan Perseroan sejak tahun 2011 Hingga pada saat prospektus ini diterbitkan, Perseroan masih melakukan pengembangan atas Kawasan Industri dan Pergudangan Safe ‘N’ Lock melalui akuisisi lahan-lahan di sekitar kawasan tersebut.

Dalam kegiatan pembangunan kawasan industri dan jasa kawasan industri, Perseroan menyewakan dan menjual unit di Kawasan Industri dan Pergudangan Safe’N’ Lock yang meliputi (i) tanah matang; (ii) gudang siap pakai; dan (iii) gudang built-to-suit. Sampai dengan Prospektus ini diterbitkan, occupancy rate untuk Kawasan Industri dan Pergudangan Safe’N’ Lock adalah sebesar 80%.

Perseroan bergerak di bidang pengembang properti yang menspesialisasikan diri dalam kepemilikan kawasan industri dan pengembangan sektor industri. Model pemgembangan terintegrasi yang dilakukan Perseroan memungkinkan Perseroan untuk terlibat dalam beberapa fungsi sejalan dengan tahap pengembangan, mulai dari pencarian dan pembebasan lahan, desain dan pengembangan, manajemen proyek, marketing, penjualan dan penyewaan komersial. Kegiatan usaha utama Perseroan adalah pembebasan lahan, pengembangan dan penjualan real estat untuk keperluan industri, serta pengembangan dan penjualan pemukiman pendukung sektor industri.

Berikut ini adalah gambar Kawasan Industri dan Pergudangan Safe’N’ Lock:


258

ENTITAS ANAK

Berikut ini adalah sekilas ulasan sehubungan dengan kegiatan usaha Entitas Anak :

Hotel Element by Westin

Hotel Element by Westin merupakan hotel yang dimiliki oleh Entitas Anak Perseroan yang dikelola oleh manajemen hotel professional dari pihak ketiga. Hotel Element by Westin beralamat di Jl. Raya Andong Desa No.88, Petulu, Kecamatan Ubud, Kabupaten Gianyar, Bali. Hotel Element by Westin terdiri dari 4 bangunan, yaitu 3 bangunan berlantai 5 dan 1 bangunan berlantai 6, dengan luas bangunan sekitar 1,3 Ha yang berdiri di atas tanah seluas sekitar 0,97 Ha. Hotel Element by Westin telah mulai beroperasi sejak Maret 2018.

TanahyangdigunakanolehHotelElementbyWestinmerupakantanahyangdimilikiolehpihakAfiliasiPerseroan dan pihak ketiga dengan masa berakhir sewa pada tahun 2063.

Berikut ini adalah gambar Hotel Element by Westin:

Akomodasi

Hotel Element by Westin menyediakan beberapa kamar dengan tipe sebagai berikut:

Tipe Kamar Jumlah Kamar Luas Kamar (m2)

Deluxe Room 135 34Deluxe Family Room 10 38 – 40Punyan Suite 5 64Puri Penthouse 2 127Total 152

Fasilitas

Berikut ini adalah beberapa fasilitas yang terdapat di Hotel Element by Westin:

• Andong Teras• The Plaza• Andong Pool Bar• Kolam Renang• Fitness Room• Pancamaya Wellness• Meeting Room


259

3. PELANGGAN PERSEROAN

Tabel berikut ini berisi penjualan kepada 1 (satu) pelanggan dengan presentase di atas 10% :


2019 2018 2018 2017 2016

Pendapatan Usaha 65.591.551 48.580.107 149.140.561 79.599.959 126.216.169PT Mitra Mulia Bangun 11% - - -PT Kimia Farma - - 42,83% - -PT Antariksa Nusantara Indonesia - - - - 14,26%PT Indotama Partner Logistics - - - - 17,83%PT Indokemika Jayatama - - - - 16,12%

Sampai dengan Prospektus ini diterbitkan, PT Kimia Farma adalah pelanggan Perseroan dengan presentase yang paling signifikan sebesar 42,83%. Perseroan memiliki rencana untuk melakukanekspansi ke Properti Logistik dikarenakan Pendapatan Perseroan yang diperoleh berasal dari penyewaan Properti Logistik menghasilkan recurring income jika jangka waktu perjanjian sewa pelanggan Perseroan berkisar antara 2 – 10 tahun. Dengan kontrak jangka panjang, Perseroan meminimalisir risiko penyewa menghentikan kontraknya.

4. PENJUALAN DAN PEMASARAN

Berikut ini adalah data Penjualan Unit di Kawasan Industri dan Pergudangan Safe ‘N’ Lock:

Jenis 31 Agustus2019

31 Desember

2018 2017 2016

Tanah Matang 1 21 1 4Gudang 12 31 30 31Total 13 52 31 35

Berikut ini adalah Occupancy Rate untuk Hotel Element by Westin :


2019 2018

Occupancy Rate 55,40% 41,50%

Berikut ini merupakan proses pemasaran Perseroan dan Entitas Anak dari proses penawaran sampai dengan penandatangan Akta Jual Beli :


260

Perseroan

1) Perseroan menerima permintaan dari calon penyewa mengenai kebutuhan akan gudang beserta spesifikasinya;

2) Perseroan memastikan ketersediaan lahan sesuai permintaan dari calon penyewa;

3) Jika tidak tersedia, Perseroan akan memberitahukan pada calon penyewa;

4) Perseroanmengajukanpenawaranhargasewakepadacalonpenyewabesertaspesifikasisesuaikebutuhan calon penyewa;

5) Perseroan dan calon penyewamelakukan klarifikasi dan negosiasi atas penawaran harga sewayang diberikan;

6) Perseroan dan calon penyewa menandatangani Memorandum Of Understanding (MOU);

7) Perseroan menyiapkan Perjanjian sewa-menyewa yang akan ditandatangani bersama dan calon penyewa melakukan pembayaran sesuai dengan termin yang telah disepakati bersama;

8) Perseroan akan memulai pembangunan atau konstruksi termasuk perencanaan dan perizinan;

9) Serah Terima ruang sewa dari Perseroan kepada penyewa.


261

Entitas Anak

1) Tamu mengubungi customer service hotel;

2) Customer servicehotelakanmengkonfirmasiterkaitketersediaankamardanhargadarikamaryangdiinginkan;

3) Jika kamar tersedia, customer service akan memberikan penawaran harga kamar beserta jenis kamar yang dipesan oleh tamu, serta memberikan invoice untuk dapat dibayarkan oleh tamu;

4) Setelah melakukan pembayaran, customer service akan mengirimkan itienary untuk tamu yang bersangkutan terkait kunjungan tamu tersebut yang berisi tanggal menginap, jenis kamar dan lampiran invoice;

5) Menerima deposit dari tamu dalam bentuk cash atau penarikan dana dari kartu kredit / debit;

6) Pihak hotel membantu tamu untuk check-in ke dalam kamar hotel yang telah dipesan sesuai dengan itienary yang telah di kirimkan kepada tamu melalui e-mail.

5. PERSAINGAN USAHA

PERSEROAN

Analisa Pasar di Sekitar Kawasan Industri Perseroan

Kawasan Industri dan Pergudangan Safe ‘N’ Lock teletak di Jl. Veteran Timur Km. 5,5, Rangkahkidul, Sidoarjo, Jawa Timur yang telah memperoleh Izin Lokasi sebesar 262,55 Ha yang dimiliki oleh Perseroan seluas 230,55 Ha dan GPA seluas 32 Ha, berikut ini adalah beberapa pesaing usaha Perseroan:

Kawasan Developer Lokasi/Alamat Area Pengembangan (Ha)

Central Industrial Park (CIP) Waringin Group Jl. Raya Lingkar Timur, Km 4 ± 300Sidoarjo Rangkah Industrial Estate (SIRIE)

PT Bhumi Kencana Sejahtera Jl. Raya Lingkar Timur, Km 5,5 ± 400

Sinar Buduran III PT Wahana Central Purabox Jl. Raya Lingkar Timur No. 1 ± 27


262

Peta Lokasi Sebaran Kawasan Industri dan Gudang

3

1

2

Keterangan :

Properti

1 Central Industrial Park (CIP)

2 Sidoarjo Rangkah Industrial Estate (SIRIE)

3 Sinar Buduran III

ENTITAS ANAK

Hotel Element by Westin memiliki jumlah kamar sebanyak 152 kamar yang memiliki saingan usaha dengan rincian sebagai berikut:

• SenS Hotel & Spa Conference Ubud yang memiliki jumlah kamar sebanyak 97 kamar;

• Alaya Resort Ubud yang memiliki jumlah kamar sebanyak 105 kamar;

• Best Western Premier Agung Resort Ubud yang memiliki jumlah kamar sebanyak 75 kamar;

• Ubud Wana Resort yang memiliki jumlah kamar sebanyak 73 kamar.

Kejadian Penting Yang Mempengaruhi Perkembangan Usaha Perseroan

Sampai dengan Prospektus ini diterbitkan, tidak ada kejadian penting yang dapat mempengaruhi perkembangan usaha Perseroan.

6. STRATEGI PERSEROAN

Perseroan memiliki visi untuk menjadi sebuah perusahaan publik yang bergerak di bidang kawasan industri. Berikut adalah strategi Perseroan untuk mewujudkan hal tersebut:


263

1. Ekspansi Ke Properti Logistik

Risiko pembebasan lahan yang semakin sulit dan semakin berkurangnya landbank yang dapat diakuisisi, Perseroan memiliki strategi untuk menjaga recurring income Perseroan dimana Perseroan akan fokus ke penyewaan properti logistik mengingat properti logistik merupakan suatu produk yang dikhususkan untuk fast-moving consumer goods (FMCG), e-commerce dan jasa logistik. Prospek sektor properti logistik akan selalu berkaitan erat dengan sektor konsumsi masyarakat seiring dengan pertumbuhan ekonomi khususnya pedapatan rumah tangga dan kenaikan kelas menengah. Pertumbuhan ekonomi yang konsisten akan membuat Indonesia menjadi salah satu tujuan prioritas dalam ekspansi perusahaan multinasional di wilayah Asia Tenggara.

2. Memilih Lokasi Yang Strategis Dalam Melakukan Pengembangan

Terus berupaya untuk mencari lahan strategis untuk melakukan ekspansi bisnis Perseroan ke sektor properti real estat, seperti pembangunan kompleks perumahan, perhotelan, gedung perkantoran serta area komersial.

3. Meningkatkan kualitas sumber daya manusia

Sumber daya manusia merupakan hal penting dalam semua industri, termasuk sektor kawasan industry dan perhotelan. Dalam mempersiapkan karyawan yang memiliki kompetensi tinggi dan kemampuan untuk memberikan pelayanan yang terbaik kepada konsumen, Perseroan berupaya untuk terus mengembangkan karyawan dengan pengadaan pendidikan dan pelatihan-pelatihan in-house maupun melalui kerjasama dengan pihak ketiga. Dalam menjalankan usaha, Perseroan akan senantiasa berupaya menjunjung tinggi profesionalisme, etika kerja dan kebersamaan untuk melakukan kerjasama secara optimal.

4. Memelihara Hubungan Dengan Warga Setempat

Perseroan berkeyakinan bahwa hubungan yang baik dengan masyarakat sekitar aset Perseroan merupakan salah satu faktor penting yang dapat menjaga kesinambungan kegiatan usaha dari Pelanggan Perseroan, yang pada akhirnya akan menambah tingkat kepuasan pelanggan terhadap Perseroan. Oleh karena itu, Perseroan bersama dengan penyewa selalu berupaya untuk mempertahankan hubungan baik dengan masyarakat sekitar dengan melakukan berbagai kegiatan Corporate Social Responsibility sebagai bentuk kepedulian sosial Perseroan terhadap masyarakat sekitar.

5. Perencanaan Keuangan Yang Matang

Manajemen Perseroan secara terus menerus mengadakan pemantauan terhadap kondisi perekonomian secara makro yang berpengaruh terhadap kinerja Perseroan. Perseroan dalam mengembangkan usaha dan strateginya berupaya mendukung kebutuhan arus kasnya dengan cara pendanaan internal maupun eksternal jika diperlukan. Perseroan juga menerapkan perencanaan keuangan yang matang baik dari segi pengelolaan penerimaan pendapatan dan pengeluaran untuk mengoptimalkan penggunaan dana guna mendukung operasi dan pengembangan usaha Perseroan.

7. KEUNGGULAN KOMPETITIF PERSEROAN

KAWASAN INDUSTRI

Perseroan menyadari bahwa kawasan merupakan industri yang kompetitif, dimana hal ini memacu Perseroan untuk memberikan nilai tambah bagi setiap pelanggan yang dimilikinya.

Perseroan memiliki beberapa keunggulan kompetitif, yaitu:

1) Satu dari Tiga Kawasan Industri di Jawa Timur Yang Masuk Dalam Daftar OVNI (Objek Vital Nasional) Sektor Industri

Faktor keamanan bagi pelanggan Perseroan merupakan hal yang paling utama, karena menyangkut kegiatan usaha dan pendapatan pelanggan Perseroan. Mengingat pentingnya menjaga keamanan


264

kawasan industri, Kementerian Perindustrian telah menetapkan 19 kawasan industri menjadi Objek Vital Nasional Sektor Industri. Perseroan merupakan salah satu dari tiga kawasan industri yang sudah masuk ke dalam daftar OVNI di Jawa Timur. Dengan masuknya Perseroan ke dalam daftar OVNI, Perseroan menciptakan iklim bisnis yang kondusif sehingga para pelanggan Perseroan merasa aman dan nyaman untuk bekerjasama dengan Perseroan.

2) Memiliki Perizinan Kemudahan Investasi Langsung Konstruksi (KLIK)Badan Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) telah meluncurkan perizinan Kemudahan Investasi Langsung Konstruksi (KLIK), dimana Perusahaan dapat langsung melakukan konstruksi sambil secara paralel mengurus izin lainnya seperti Izin Mendirikan Bangunan (IMB), Izin Lingkungan (UKL / UPL, AMDAL), dan perizinan pelaksanaan daerah lainnya sepanjang telah memenuhi Tata Tertib Investasi Kawasan Industri (Estate Regulation), serta tidak ada syarat minimal investasi. Perseroan telah memperoleh perizinan KLIK, sehingga memudahkan Perseroan untuk dapat melakukan konstruksi pembangungan gudang sambil mengurus perizinan lainnya secara paralel.

3) Satu-satunya Kawasan Industri Di Sidoarjo Yang Berstandar Internasional Perseroan merupakan pengembang kawasan industri yang dapat mengakomodasi kebutuhan dan/atau sistem dari perusahaan multinasional. Perseroan akan menjadi pilihan yang tepat untuk kebutuhan ekspansi perusahaan multinasional besar maupun perusahaan lokal terkemuka. Perseroan berkeyakinan bahwa spesifikasi gudang yang tinggi merupakan faktor utama yangdipertimbangkan penyewa, bahkan melebihi pertimbangan untuk mendapatkan harga sewa yang kompetitif, mengingat pentingnya dan tingginya nilai dari barang-barang yang disimpan dalam gudang yang disewakan. Selain itu Perseroan juga memiliki fasilitas dalam kawasan industri yang lengkap, seperti ketersediaan air, pengelolaan limbah, listrik dan sebagainya.

4) Terletak Pada LokasiYang Strategis SehinggaDapatMendukung Efisiensi Biaya LogistikPenyewaPerseroan memiliki lahan seluas 230,55 ha di antara dua jalan raya Lingkar Timur dan jalan raya Lingkar Luar Timur, kedua jalan raya ini merupakan akses penghubung dari pelabuhan Tanjung Perak menuju ke daerah Gempol timur dan selatan, satu-satunya jalur distribusi untuk ke Pasuruan dan Malang serta jalur distribusi untuk ke wilayah Indonesia Timur. Dengan lokasi yang cukup strategis, Perseroan dapat menarik minat pelanggan yang memiliki jalur distribusi ke area Indonesia Timur dan sekitarnya untuk dapat menyewa / membangun gudang sesuai dengan permintaan penyewa.

PERHOTELAN

Perseroan menyadari bahwa di daerah Ubud, Bali, masih banyak wisatawan yang menginap di villa karena belum banyak hotel dengan jumlah kamar yang banyak dan dikelola oleh jasa pengelola hotel internasional.

Berikut ini merupakan keunggulan kompetitif Entitas Anak Perseroan :

1) Memiliki Lokasi Yang StrategisBali merupakan salah satu tujuan wisata internasional yang paling favorit dengan keindahan alam dan keunikan budayanya. Perseroan telah memilih lokasi yang sangat strategis untuk kegiatan usahanya. Tanah Perseroan berlokasi di Ubud, kabupaten Gianyar yang merupakan daerah wisata terkenal di Bali. Daerah Ubud merupakan lokasi yang tepat bagi Perseroan dalam mengembangkan usahanya di masa depan dimana terdapat banyak lokasi wisata yang dicari oleh tamu mancanegara seperti Ubud Monkey Forest, Bali Zoo, Bali Safari & Marine Park, dll. Pemilihan lokasi dengan perencanaan yang matang ini, merupakan faktor pendukung Perseroan untuk mampu bersaing dengan baik ditengah industri hotel yang kompetitif dan menjadi pendukung peningkatan tingkat penghunian kamar.

2) Hotel Dengan Jumlah Kamar Terbanyak Di UbudDengan total 152 kamar, hotel Element by Westin Ubud telah menjadi hotel di Ubud dengan kamar terbanyak. Jumlah total kamar hotel-hotel di Ubud berada di kisaran 70 – 110 kamar. Dengan jumlah


265

kamar terbanyak di Ubud, hotel Element diharapkan mampu menampung tamu pada saat high season dengan kualitas hotel bintang lima. MBAH memilih untuk bekerjasama dengan penyedia jasa manajemen perhotelan internasional yang memiliki reputasi yang cukup baik dengan skala internasional untuk dapat menarik perhatian wisatawan asing.

3) Dikelola Oleh Jasa Manajemen Hotel InternasionalMBAH memilih penyedia jasa manajemen hotel Internasional yang sudah memiliki banyak merek dan tersebar hampir di seluruh Dunia. Dengan adanya kerjasama ini, MBAH mendapatkan banyak manfaat, yaitu wisatawan di seluruh dunia dapat melakukan pesanan kamar melalui sistem online booking Marriot Group yang sudah mempunyai reputasi yang baik di mata dunia. Hal ini dapat meningkatkan occupancy rate hotel Element.

4) Berorientasi Terhadap Kepuasan PelangganHotel Element by Westin Ubud menawarkan 3 jasa utama, yaitu “Your Stay, Your Nutrition & Your Wellness”. Hotel Element memperhatikan tamu dari sisi kenyamanan dalam menginap, opsi makanan sehat, dan sarana pra-sarana yang dapat digunakan oleh para tamu hotel.

8. ANALISA MENGENAI DAMPAK ATAS LINGKUNGAN HIDUP

Perseroan

1) Analisa Mengenai Dampak Lingkungan (“AMDAL”)

Berdasarkan Keputusan Bupati Sidoarjo Nomor: 188/16/404.1.3.2/2016 tentang Kelayakan Lingkungan Hidup bagi Kegiatan Pembangunan Komplek Industri dan Pergudangan oleh PT Makmur Berkah Amanda yang Berlokasi di Desa Rangkahkidul, Kelurahan Gebang dan Kelurahan Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, tanggal 14 Januari 2016, antara lain disebutkan sebagai berikut:

i. Kelayakan Lingkungan Hidup bagi Kegiatan Pembangunan Komplek Industri dan Pergudangan oleh PT Makmur Berkah Amanda yang berlokasi di Desa Rangkahkidul, Kelurahan Gebang dan Kelurahan Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo dengan luas lahan ±622.500 m2;

ii. Kelayakan Lingkungan Hidup bagi kegiatan pembangunan didasarkan atas Dokumen AMDAL (KA-ANDAL, ANDAL, RKL-RPL) kegiatan tersebut dan telah memenuhi persyaratan administrasi, uji tahap proyek, uji mutu dokumen dan dinilai layak lingkungan hidup oleh Komisi Penilai Analisis Mengenai Dampak Lingkungan (AMDAL) Kabupaten Sidoarjo;

iii. Penanggung Jawab Usaha dan/atau Kegiatan wajib melaksanakan pengelolaan lingkungan hidup dan pemantauan lingkungan hidup sesuai dokumen RKL-RPL serta melaporkan secara periodik setiap 6 (enam) bulan sekali kepada Badan Lingkungan Hidup Kabupaten Sidoarjo sesuai format laporan Keputusan Menteri Lingkungan Hidup Nomor 45 Tahun 2005 tentang Pedoman Penyusunan Laporan Pelaksanaan Rencana Pengelolaan Lingkungan Hidup (RKL) dan Rencana Pemantauan Lingkungan Hidup (RPL).

2) Izin Lingkungan

i. Izin Lingkungan atas Kegiatan Pembangunan Komplek Industri dan Pergudangan

Berdasarkan Keputusan Bupati Sidoarjo Nomor: 188/685/404.1.3.2/2016, tanggal 3 Juni 2016, yang ditandatangani oleh Nur Ahmad Syaifuddin, selaku Wakil Bupati Sidoarjo, antara lain disebutkan sebagai berikut:


266

(a) memberikan izin lingkungan kepada Pemrakarsa Usaha dan/atau Kegiatan, yaitu:

Nama Pemrakarsa : PT Makmur Berkah AmandaJenis Usaha dan/atau Kegiatan : Komplek Industri dan PergudanganPenanggung Jawab Johan TedjasuryaJabatan : Direktur Lokasi Kegiatan : Desa Rangkah Kidul, Kelurahan Gebang dan Kelurahan

Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo.

(b) Ruang lingkup kegiatan dalam izin lingkungan ini meliputi kegiatan yang tercantum dalam surat Keputusan Kelayakan Lingkungan Hidup dan/atau Keputusan lain yang berkaitan dengan kegiatan Pembangunan Industri, Pergudangan, Pertokoan, dan Perkantoran.

(c) Pemrakarsa dalam melaksanakan kegiatannya harus memenuhi persyaratan :

(i) Izin Perlindungan dan Pengelolaan Lingkungan Hidup (Izin PPLH);

(ii) Izin Usaha dan/atau izin lainnya yang terkait kegiatannya.

(d) Pemrakarsa dalam melaksanakan kegiatannya harus memenuhi kewajiban:

(i) Melakukan pengelolaan dampak lingkungan dan bertanggung jawab sepenuhnya atas pengelolaan dan pemantauan dampak lingkungan hidup dari kegiatan Pembangunan Industri, Pergudangan, Pertokoan, dan Perkantoran.

(ii) Menjalin interaksi sosial yang harmonis dengan masyarakat sekitar agar tidak menimbulkan dampak kecemburuan sosial.

(e) Pemrakarsa dalam melaksanakan kegiatannya harus memenuhi kewajiban melakukan pengelolaan dampak lingkungan sebagaimana tercantum dalam dokumen AMDAL (KA-ANDAL, ANDAL dan RKL-RPL).

(f) Pemrakarsa wajib mengajukan permohonan perubahan izin lingkungan apabila terjadi perubahan atas rencana usaha dan/atau kegiatannya sesuai dengan kriteria perubahan yang tercantum dalam Pasal 9 Peraturan Bupati Sidoarjo Nomor 19 Tahun 2013 tentang Izin Lingkungan.

(g) Pemrakarsa wajib menyampaikan laporan pelaksanaan izin lingkungan setiap 6 (enam) bulan sekali kepada Bupati Sidoarjo melalui Badan Lingkungan Hidup Kabupaten Sidoarjo sejak keputusan ini ditetapkan.

(h) Masa berlaku izin lingkungan ini sama dengan masa berlakunya izin usaha dan/atau kegiatan.

ii. Izin Lingkungan dari Lembaga Pengelola dan Penyelenggara OSS

Perseroan telah menyesuaikan Izin Lingkungan pada sistem OSS dengan melakukan penambahan luas lahan.

(a) Berdasarkan Izin Lingkungan tanggal 14 Januari 2016, antara lain disebutkan sebagai berikut:

Nama Perusahaan : PT Makmur Berkah AmandaNomor Induk Berusaha : 8120200833206Lokasi yang Dimohon Alamat : Kawasan Industri dan Pergudangan Safe N LockDesa/Kelurahan : RangkahkidulKecamatan : SidoarjoKabupaten/Kota : Kab. SidoarjoProvinsi : Jawa TimurLuas Lahan : 241,55 Ha


267

Rencana Kegiatan dan Koordinat : - Pengembang Kawasan Industri dan Pergudangan (-5.0346879, 107.0890480);

- Pergudangan dan Penyimpanan (-6.4582626, 107.5163313);

- Konstruksi Gedung Pergudangan dan Industri (-6.4582626, 107.5163313);

- Instalasi Listrik (-6.4582626, 107.5163313); - Perdagangan Besar Mesin Kantor dan

Industri, Suku Cadang dan Perlengkapannya (-6.4582626, 107.5163313)

(b) Izin Lingkungan ini telah terpenuhi sesuai ketentuan perundang-undangan dan berlaku efektif.

Nama Perusahaan : PT Makmur Berkah AmandaNomor Induk Berusaha : 8120200833206Lokasi yang Dimohon Alamat : Kawasan Industri dan Pergudangan Safe N LockDesa/Kelurahan : RangkahkidulKecamatan : SidoarjoKabupaten/Kota : Kab. SidoarjoProvinsi : Jawa TimurLuas Lahan : 241,55 HaRencana Kegiatan dan Koordinat : - Pengembang Kawasan Industri dan

Pergudangan (-5.0346879, 107.0890480); - Pergudangan dan Penyimpanan

(-6.4582626, 107.5163313); - Konstruksi Gedung Pergudangan dan

Industri (-6.4582626, 107.5163313); - Instalasi Listrik (-6.4582626, 107.5163313); - Perdagangan Besar Mesin Kantor dan

Industri, Suku Cadang dan Perlengkapannya (-6.4582626, 107.5163313).

3) Izin Pembuangan Air Limbah

Bahwa Perseroan sedang dalam proses pengurusan untuk memperoleh Izin Pembuangan Air Limbah, sebagaimana dibuktikan dengan bukti permohonan Rekomendasi Teknis Izin Pembuangan Air Limbah melalui pengisian data pada laman SIKOLINGOnline yang dilakukan pada tanggal 15 Oktober 2019.

Entitas Anak (MBAH)

1) Rekomendasi UKL-UPL

MBAH telah memiliki Rekomendasi UKL-UPL Nomor 660/177/Bid.I/DLH/2017 yang diterbitkan oleh Dinas Lingkungan Hidup Pemerintah Kabupaten Gianyar tertanggal 10 Agustus 2017.

2) Izin Lingkungan

Dengan memperhatikan Rekomendasi UKL-UPL di atas, MBAH telah memiliki izin lingkungan sebagaimana tercantum dalam Keputusan Kepala Dinas Lingkungan Hidup Kabupaten Gianyar Nomor 660/178/Bid.I/DLH/2017 tentang Izin Lingkungan Kegiatan Pembangunan Element by Westin, di Banjar Nagi, Desa Petulu, Kecamatan Ubud, Kabupaten Gianyar tertanggal 10 Agustus 2017 ditandatangani oleh Wayan Kujus Pawitra selaku Kepala Dinas Lingkungan Hidup Kabupaten Gianyar.


268

3) Izin Pembuangan Air Limbah

MBAH telah memiliki Izin Pembuangan Limbah Cair yang diterbitkan oleh Dinas Lingkungan Hidup Pemerintah Kabupaten Gianyar tertanggal 23 Desember 2019.

9. TATA KELOLA PERUSAHAAN YANG BAIK

Dalam melakukan setiap aktivitasnya, pelaksanaan Tata Kelola Perusahaan Yang Baik (Good Corporate Governance) yang telah dilakukan oleh Perseroan adalah sebagai berikut:

1) Rapat Umum Pemegang Saham

Pemegang saham Perseroan mengadakan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) baik RUPS Tahunan maupun RUPS Luar Biasa sebagai pelaksanaan hak pemegang saham atas kegiatan Perseroan. Perseroan meminta persetujuan terlebih dahulu dari pemegang saham untuk tindakan-tindakan tertentu sebagaimana telah diatur dalam Anggaran Dasar Perseroan. Rapat Umum Pemegang Saham (“RUPS”) Berdasarkan Anggaran Dasar Perusahaan, Rapat Umum Pemegang Saham (“RUPS”) baik RUPS Tahunan (“RUPST”) maupun RUPS Luar Biasa (“RUPSLB”) bertindak sebagai lembaga yang memiliki wewenang tertinggi dalam organisasi tata kelola perusahaan sekaligus merupakan forum utama bagi para pemegang saham untuk menggunakan hak dan wewenangnya terhadap manajemen perusahaan.

2) Dewan Komisaris

Perseroan mempunyai anggota Komisaris yang salah satu diantaranya adalah Komisaris Independen. Dewan Komisaris merupakan organ perusahaan yang melakukan pengawasan terhadap tindakan pengelolaan perusahaan oleh Direksi serta memberikan nasihat kepada Direksi. Dewan Komisaris bertanggung jawab secara kolekif kepada pemegang saham. Anggota Dewan Komisaris diangkat dan diberhentikan oleh pemegang saham melalui mekanisme RUPS. Setiap anggota Dewan Komisaris memiliki masa jabatan selama 5 (lima) tahun yang dimulai sejak tanggal pengangkatan.

3) Direksi

Perseroan memiliki Direksi yang masing-masing dari mereka merupakan sosok yang mempunyai watak yang baik, keahlian dan berpengalaman di bidangnya, hal-hal mana memang dibutuhkan oleh Perseroan. Direksi diangkat dan diberhentikan berdasarkan keputusan dalam RUPS. Setiap Direktur Perseroan memiliki masa jabatan selama 5 (lima) tahun yang dimulai sejak tanggal pengangkatan. Pemegang saham dalam RUPST atau RUPSLB berhak untuk memberhentikan anggota Direksi pada setiap saat sebelum masa jabatannya berakhir;

4) Komite Audit

Perseroan telah memiliki Komite Audit yang anggotanya diketuai oleh Komisaris Independen Perseroan dan anggota lainnya berasal dari luar perusahaan. Lebih lanjut, Sebagaimana diatur dalam peraturan pasar modal yang berlaku, yaitu Peraturan OJK No. 55/2015.

5) Sekretaris Perusahaan

Perseroan telah mempunyai Sekretaris Perusahaan yang bertugas antara lain menjaga agar Perseroan selalu mematuhi ketentuan-ketentuan hukum yang berkaitan dengan pengungkapan informasi Perseroan yang bersifat transparan berdasarkan peraturan-peraturan yang berlaku di bidang Pasar Modal serta menjadi penghubung antara Perseroan dengan OJK dan masyarakat. Selain itu Sekretaris Perusahaan juga bertugas untuk menjaga tata kelola perusahaan yang baik (GCG) diterapkan secara baik oleh perusahaan berdasarkan TARIF (Transparancy, Accountability, Responsibility, Independency & Fairness) dan memastikan bahwa informasi yang dikeluarkan akurat, jelas, tepat dan menyeluruh dalam rangka meningkatkan dan mempertahankan integritas pasar dan kepercayaan para pemangku kepentingan.


269

10. TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN (CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY/CSR)

Perseroan meyakini, sebuah perusahaan memiliki berbagai bentuk tanggung jawab terhadap seluruh pemangku kepentingannya, yang di antaranya adalah konsumen, karyawan, pemegang saham, komunitas dan lingkungan dalam segala aspek operasional yang mencakup aspek ekonomi, sosial, dan lingkungan. Oleh karena itu, Perseroan, dalam melaksanakan aktivitasnya berusaha senantiasa mendasarkan keputusannya tidak semata berdasarkan dampaknya dalam aspek ekonomi, melainkan juga harus menimbang dampak sosial dan lingkungan yang timbul dari keputusannya itu, baik untuk jangka pendek maupun untuk jangka yang lebih panjang. Salah satu bentuk nyata dari kepedulian terhadap dampak sosial dan masyarakat, dilakukan Perseroan melalui kegiatan tanggung jawab sosial (Corporate Social Responsibility (”CSR”)). Adapun kegiatan CSR yang telah dilakukan Perseroan antara lain kegiatan pembagian sedekah kepada Yatim Piatu dan Kaum Dhuafa, dalam rangka peningkatan rasa sosial dan bentuk perhatian pada lingkungan sekitar perseroan mulai tahun 2016 sampai dengan prospektus ini diterbitkan.

11. ANALISIS TENTANG PROSPEK USAHA

Analisa Pasar Properti Industri Jawa Timur

Pertumbuhan kawasan industri di daerah Jawa Timur masih sesuai harapan, setidaknya sampai dengan sekarang sudah ada 11 kawasan industri yang berkembang di daerah Jawa Timur. Berdasarkan data dari Himpunan Kawasan Industri Indonesia, total luas kawasan industri di daerah Jawa Timur saat ini adalah seluas 6.334 Ha. Sedangkan untuk luas keseluruhan kawasan industri nasional adalah seluas 47.215 Ha, dengan demikian Jawa Timur berkontribusi lebih kurang 13% terhadap luas keseluruhan kawasan industri nasional.

Penyumbang paling besar adalah berasal dari daerah DKI Jakarta, Banten dan Jawa Barat, dengan lebih kurang sekitar 51% terhadap luas keseluruhan kawasan industri nasional.

Dalam hal ini daerah Jawa Timur, masih belum begitu besar dalam hal pasokan kawasan industri, dikarenakan ada kendala yang dihadapi, salah satunya adalah sulitmya pembebasan lahan untuk keperluan industri. Rencana untuk daerah lain di daerah Jawa Timur akan dikembangkan menjadi kawasan industri baru, antara lain: Jombang, Lamongan, Banyuwangi, Bangkalan, Gresik dan Nganjuk. Saat ini kawasan industri yang sudah ada di daerah Jawa Timur antara lain : Surabaya Industrial Estate Rungkut (SIER), Pasuruan Industrial Estate Rembang (PIER), Sidoarjo Industrial Estate Berbek (SIEB), Ngoro Industrial Park (NIP) di Mojokerto, Maspion Industrial Estate (MIE) di Gresik, Kawasan Industri Gresik (KIG), Java Integrated Industrial Port Estate (JIIPE) di Gresik, Kawasan Industri Tuban (KIT), Safe N Lock Industrial Park di Sidoarjo, Sidoarjo Rangkah Industrial Estate (SiRIE) dan Industrial Estate Wira Jatim.

TINJAUAN INDUSTRI

KAWASAN INDUSTRI

Perkembangan perekonomian Indonesia pada semester I tahun 2019 masih tetap terjaga dengan pertumbuhan ekonomi sebesar 5,1 persen. Hal ini menunjukkan sinyal positif di tengah kondisi perekonomian global yang diproyeksikan masih melambat di tahun 2019. Perlambatan perekonomian tersebut di antaranya dipicu oleh eskalasi perang dagang antara Amerika Serikat dan Tiongkok yang memberi tekanan pada sektor keuangan negara-negara berkembang sehingga mempengaruhi arus investasi dan nilai tukar. Namun, kebijakan Pemerintah yang konsisten dalam mendorong investasi dan peningkatan produktivitas memberi dampak positif pada stabilitas ekonomi dalam negeri. Sejalan dengan itu,stabilitasekonomidarisisi inflasi jugamasihtetapterkendalipadatingkatyangrelatifrendahyaitupadatingkat3,3%.Dengantingkatinflasitersebutdiyakinidapatmenjagatingkatkonsumsimasyarakat.


270

Pertumbuhan PDB Dunia vs Ekonomi Negara Maju vs Ekonomi Negara Berkembang vs Indonesia

Sumber : World Bank

PertumbuhanTingkatPDBIndonesiavsLajuInflasiIndonesia

Sumber : Asian Development Bank

Kawasan industri adalah sebuah area yang dikhususkan dan direncanakan untuk tujuan pengembangan industri. Sejarah perkembangan Kawasan Industri, pada tahun 1960 konsep tersebut banyak diadopsi oleh Negara – negara Asia yang akan mengembangkan Industrinya seperti, Korea Selatan, Hongkong, Taiwan, Singapura, India kemudian merambah ke Malaysia dan Indonesia. Laju perkembangan Investasi duniapadasaatitumulaibergerakdiawaltahun1970ansudahmulaimemasukikawasanAsiaPasifikTengah. Kemudian situasi saat itu dimanfaatkan oleh Hong Kong, Korea Selatan, Taiwan dan Singapura. Mereka mulai menarik manfaat yang luar biasa mulai rancangan investasi dan pembangunan model Kawasan Industri ( Industrial Estate ) atau Kawasan Berikat (Bonded Zone), sehingga pertumbuhan industri manufaktur mulai berkembang. Industri Manufaktur sendiri merupakan salah satu penyumbang terbesar pada PDB Indonesia dimana mulai tahun 2010 hingga 2017 selalu diatas 20% dan baru pada 2018 menjadi 19,86% dikarenakan perlambatan pertumbuhan industri non-migas.


271

Kontribusi Industri Terhadap PDB (%)

Sumber : Kementerian Perindustrian

Pertumbuhan Industri Non-Migas & Pertumbuhan Ekonomi Nasional

Sumber : Kementerian Perindustrian

Berdasarkan amanat Undang-undang Nomor 3 Tahun 2014 tentang Perindustrian, bagi penanam modal baru di sektor manufaktur telah diwajibkan untuk mendirikan pabriknya di kawasan industri. Untuk itu, pemerintah mendorong pembangunan kawasan industri terpadu dengan berbagai fasilitas penunjang dan kemudahan segala proses perizinannya. Selain itu pemerintah juga gencar memacu pembangunan infrastruktur terintegrasi di wilayah-wilayah yang memiliki potensi dan keunggulan dari aspek geoekonomi, geopolitik atau geostrategis. Pemerintah mendukung untuk pengembangan kawasan industri sebagai pendorong pertumbuhan sektor manufaktur dan pemerataan ekonomi sehingga mampu mendongkrak daya saing Indonesia di tingkat dunia. Kawasan industri, tentu dapat meningkatkan efisiensi dankemudahan penyediaan infrastruktur lainnya seperti jalan dan pelabuhan, serta menyediakan lapangan kerja dan menarik investasi.

Dengan bertambahnya lapangan kerja, maka pendapatan masyarakat akan meningkat dan berdampak juga pada peningkatan pendapatan ekonomi di wilayah tersebut. Di samping itu, dapat mengerek produktivitas perusahaan yang berlokasi di kawasan industri sehingga mampu menciptakan nilai tambah yang lebih tinggi. Guna mengakselerasi pembangunan kawasan industri, pemerintah juga telah


272

menerbitkan Peraturan Presiden (Perpres) No. 58 tahun 2017 Tentang Perubahan Perpres No. 3/2016 Tentang Percepatan Pelaksanaan Proyek Strategis Nasional.

Prospek bisnis pengembangan kawasan industri di Indonesia semakin cemerlang. Para pebisnis melihat prospek tersebut berdasarkan permintaan yang cukup tinggi dari masyarakat. Permintaan yang cukup tinggi dari sektor consumer goods, e-commerce, jasa logistic, distribusi online, dan jasa membuat kawasan industri sangat diperlukan untuk proses pendistribusian produk masing-masing segmen tersebut. Sehingga banyak daerah-daerah selain di Jabodetabek, Cikarang, dan Karawang yang sekarang juga muncul di daerah lain seperti Jawa Tengah, Jawa Timur hingga Makassar.

kawasan industri yang unggul dapat dilihat dari fasilitas yang tersedia baik di dalam maupun di luarnya. Terlebih, jika kawasan industri mendapat dukungan penuh dari pemerintah sehingga dapat berjalan dengan baik dan akan menunjang konektivitas di kawasan tersebut, seperti melalui infrastruktur jalan, water plan, hingga lokasi yang dekat dengan pelabuhan.

PERHOTELAN

Industri Pariwisata yang terus bertumbuh mengingat daya beli masyarakat juga terus meningkat sebagai dampak langsung pertumbuhan ekonomi serta mengikuti tren zaman dan lifestyle, dimana kebutuhan untuk bepergian dan munculnya objek wisata baru yang begitu cepat disebarkan melalui sosial media. Dengan banyakanya tujuan wisata di Indonesia maka tidak heran bahwa jumlah wisatawan baik lokal maupun mancanegara terus meningkat tiap tahunya.

Tren Wisatawan Mancanegara

Sumber : katadata.co.id (dikutip dari BPS)


273

Pertumbuhan PDB per Kapita Indonesia


Menurut data Badan Pusat Statistik (BPS) jumlah perjalanan wisatawan lokal pada 2018 tumbuh 12,37% menjadi 303,4 juta kunjungan dibandingkan tahun sebelumnya. Bahkan, dalam lima tahun (2013-2018) perjalanan wisatawan lokal telah meningkat lebih dari 21%, hal ini tidak terlepas dari terus bertumbuhnya PDB per Kapita di Indonesia dimana sejak 2014 PDB per Kapita Sebesar Rp 40 Juta. Sedangkan untuk wisatawan mancanegara pada 2018 tumbuh 12,58% menjadi 15,8 juta kunjungan. Industri Perhotelan sebagai bagian yang tidak terpisahkan dari pariwasata juga menikmati pertumbuhan cukup baik,walaupun harus menghadapi kebijakan naiknya harga tiket pesawat disertai bagasi berbayar yang diterapkan sejumlah maskapai turut berdampak pada industri perhotelan, dikarenakan Hal ini konsumen harus bijak dalam mengatur budget mereka, namun tetap terdapat pasar konsumen yang tidak terpengaruh harga dan mementingkan pengalaman perjalanan mereka yang membuat pasar hotel berbintang tetap tumbuh.

Daftar Pulau Terbaik Versi Travel & Leisure

Sumber : katadata.co.id (dikutip dari travel & leisure)


274

Okupansi Hotel Berbintang di Indonesia Berdasar Propinsi


Secara nasional, tingkat pemenuhan kamar (TPK) hotel berbintang tertinggi justru berada di Sulut mencapai 68,56%, meningkat dibandingkan Desember. Secara tahunan, TPK pada Januari juga lebih meningkat13,81%dibandingkanperiodeyangsamapadatahunlalu.Menurutklasifikasibintang,TPKhotel bintang 2 pada Januari mencapai 93,05% dan merupakan TPK tertinggi. Sementara itu, TPK hotel bintang 4 sebesar 72,20%, diikuti hotel bintang 3 sebesar 66,56%, hotel bintang 1 sebesar 56,61%, dan hotel bintang 5 sebesar 37,08%.

Rata-rata lama menginap tamu (RLMT) asing pada hotel berbintang sepanjang Januari mencapai 4,27 hari meningkat 0,98 poin dibandingkan dengan Desember 2018 sebesar 3,29 hari. Sementara itu, RLMT Indonesia pada Januari mencapai 2,59 hari meningkat 0,89 poin dibandingkan bulan Desember 2018. Adapun, secara keseluruhan RLMT pada Januari adalah 2,83 hari, meningkat 0,94 poin jika dibandingkan dengan posisi Desember yang mencapai 1,89 hari. Hal ini cukup mengejutkan mengingat Bali selalu menjadi tujuan utama wisata di indonesia terutama oleh wisatawan asing dan menjadi favorit investasi pada industri perhotelan.


275

Realisasi Investasi Tertinggi Sektor Pariwisata 2018

Sumber : katadata.co.id (dikutip dari Kementerian Pariwisata)

Ancaman terbesar pariwisata Bali saat ini adalah over supply kamar hotel. Berdasarkan analisis akademisi pariwisata Universitas Udayana (Unud), saat ini jumlah kamar di Bali sebanyak 146.000, sedangkan kebutuhan hanya 90.000 kamar. Pasokan kamar hotel di Bali terus mengalami penambahan. Berdasarkan survei Bank Indonesia KPw Bali, pasokan perhotelan di Bali pada triwulan II 2019 meningkat 3,44 % (qtq) atau 6,54 % (yoy). Penambahan pasokan ini dikontribusikan oleh pembangunan hotel di daerah Sanur dan Seminyak. Pasokan kamar hotel didominasi oleh hotel bintang 4 (44,71 %), bintang 5 (38,78 %), dan bintang 3 (16,52 %). Hal ini mengakibatkan okupansi tidak bisa maksimal.


276

IX. EKUITAS

Tabel berikut ini menggambarkan Ikhtisar Data Keuangan Penting Perseroan yang diambil berdasarkan laporan keuangan konsolidasian Perseroan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Rama Wendra dengan wajar dalam semua hal yang material.



2019 2018 2017 2016EKUITASModal sahamModal dasar 1.000.000.000 sahampada 31 Agustus 2019 dan 28.000.000 sahamper 31 Desember 2018, 2017 dan 2016




Tambahan modal disetor lainnya 71.680.328 86.530.328 86.530.328 86.530.328Saldo labaTelah ditentukan penggunaannya - - - -Belum ditentukan penggunaannya 100.950.438 390.057.335 314.186.055 269.587.279

Penghasilan (beban) komprehensif lainnya (668.979) (975.263) (1.600.646) 135.400Jumlah Ekuitas Yang Diatribusikan Kepada PemilikEntitas Induk 496.811.787 485.612.399 409.115.736 366.253.007

Kepentingan non-pengendali 10.560.241 11.777.941 17.863.086 19.080.231JUMLAH EKUITAS 507.372.028 497.390.340 426.978.822 385.333.237JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 715.906.196 684.815.446 571.039.748 445.686.442

Selain yang telah disebutkan diatas, setelah tanggal Laporan Keuangan Konsolidasian untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada 31 Agustus 2019 hingga Prospektus ini diterbitkan, tidak ada lagi perubahan struktur permodalan yang terjadi. Berdasarkan Pernyataan Keputusan Pemegang Saham sebagaimana termaktub dalam Akta No. 84/2019, struktur permodalan terakhir adalah sebagai berikut:





277

TABEL PROFORMA EKUITAS PADA TANGGAL 31 AGUSTUS 2019

Perseroan dengan surat No. 078/Ext/MBA-DIR/XI/2019 tanggal 27 November 2019 telah mengajukan Pernyataan Pendaftaran kepada Dewan Komisioner Kepala Eksekutif Pengawas Pasar Modal OJK dalam rangka Penawaran Umum Perdana Saham kepada masyarakat sejumlah 585.000.000 (lima ratus delapan puluh lima juta) Saham dengan nilai nominal Rp 100,- (seratus Rupiah) per Saham dan harga penawaran Rp 110,- (seratus sepuluh Rupiah) setiap Saham dengan total nilai Rp 64.350.000.000,- (enam puluh empat miliar tiga ratus lima puluh juta Rupiah) yang harus dibayar penuh pada saat mengajukan FPPS.

Dengan asumsi bahwa perubahan struktur permodalan karena adanya Penawaran Umum Perdana Saham kepada masyarakat tersebut terjadi pada tanggal 31 Agustus 2019, maka struktur ekuitas secara proforma, setelah dikurangi asumsi biaya emisi sebesar Rp 3.636.725.000,- (tiga miliar enam ratus tiga puluh enam juta tujuh ratus dua puluh lima ribu Rupiah) atau sejumlah 5,65% (lima koma enam lima persen) dari nilai emisi, pada tanggal tersebut adalah sebagai berikut:


UraianModal

ditempatkan dan disetor

Tambahan modal disetor

Penghasilan (Beban)

komprehensif lain

Saldo laba (Defisit)

Kepentingan non-

pengendaliTotal Ekuitas

Posisi ekuitas menurut laporan keuangan per tanggal 31 Agustus 2019 324.850.000 71.680.328 (668.979) 100.950.438 10.560.241 507.372.028Perubahan ekuitas setelah tanggal 31 Agustus 2019, jika diasumsikan:- Penawaran

Umum Perdana Saham sebanyak 585.000.000 (lima ratus delapan puluh lima juta) saham dengan harga penawaran Rp. 110,- per saham 58.500.000 2.213.275 - - - 60.713.275

Proforma ekuitas pada tanggal 31 Agustus 2019 setelah Penawaran Umum Perdana Saham dilaksanakan 383.350.000 73.893.603 (668.979) 100.950.438 10.560.241 568.085.303


278

X. KEBIJAKAN DIVIDEN

Seluruh Saham Biasa Atas Nama yang telah ditempatkan dan disetor penuh, termasuk Saham Biasa Atas Nama yang ditawarkan dalam Penawaran Umum Perdana Saham ini mempunyai hak yang sama dan sederajat termasuk hak atas pembagian dividen.

Sesuai peraturan perundang-undangan yang berlaku, Perseroan akan melakukan pembayaran dividen kas setelah disetujui oleh pemegang saham dalam RUPS Tahunan Perseroan berdasarkan usulan Direksi Perseroan. Lebih lanjut, anggaran dasar Perseroan mengatur bahwa dividen hanya dapat dibayarkan dalam hal Perseroan memiliki saldo laba positif setelah penyisihan dana cadangan wajib yang dipersyaratkan undang-undang.

Usulan, jumlah dan pembayaran dividen merupakan kewenangan Direksi Perseroan dan Dewan Komisaris Perseroan dan akan bergantung pada sejumlah faktor termasuk diantaranya adalah sebagai berikut:

a. Hasil operasi, arus kas, kecukupan modal dan kondisi keuangan Perseroan dalam rangka mencapai tingkat pertumbuhan yang optimal di masa yang akan datang;

b. Kewajiban pemenuhan pembentukan dana cadangan;

c. Perencanaan investasi Perseroan di masa yang akan datang;

d. Kondisi perekonomian dan usaha secara umum dan faktor-faktor lainnya yang dianggap relevan oleh Direksi Perseroan.

Dengan mengindahkan ketentuan-ketentuan di atas, Perseroan merencanakan untuk membagikan dividen kas maksimum sebesar 20% (dua puluh persen) dari total laba bersih tahun berjalan Perseroan mulai tahun buku 2020.

Dividen yang diterima oleh pemegang saham Perseroan, baik Indonesia atau non-Indonesia, akan diterapkan pengenaan pajak penghasilan atas dividen berdasarkan pasal-pasal yang berlaku dari Undang-Undang Pajak Penghasilan di Indonesia, yaitu Undang-Undang No. 36 Tahun 2008 tentang Perubahan Keempat atas Undang-Undang No. 7 Tahun 1983 tentang Pajak Penghasilan atau sesuai dengan ketentuan dan persyaratan perjanjian perpajakan yang berlaku antara Indonesia dan negaranya masing-masing.

Anggaran Dasar Perseroan memperbolehkan pembagian dividen interim dengan ketentuan apabila Perseroan mencatatkan laba bersih yang positif. Dalam hal terdapat keputusan RUPS terkait dengan pembagian dividen tunai, Perseroan wajib melaksanakan pembayaran dividen tunai kepada pemegang saham yang berhak paling lambat 30 (tiga puluh) hari setelah diumumkannya ringkasan risalah RUPS yang memutuskan pembagian dividen tunai. Dividen hanya dapat dibayarkan sesuai kemampuan keuangan Perseroan berdasarkan keputusan yang diambil dalam RUPS, termasuk juga harus ditentukan waktu pembayaran dan bentuk dividen. Direksi dengan persetujuan Dewan Komisaris berhak membagikan dividen interim apabila keadaan keuangan Perseroan memungkinkan dengan ketentuan bahwa dividen interim tersebut akan diperhitungkan dengan dividen yang akan dibagikan berdasarkan keputusan RUPS Tahunan berikutnya.

Sejak berdirinya Perseroan hingga Prospektus ini diterbitkan, Perseroan telah membagikan dividen pada tahun buku 31 Desember 2016 sebesar Rp 1.500.000.000,- (satu miliar lima ratus juta Rupiah) dan pada tahun buku 31 Desember 2018 Perseroan membagikan dividen saham setara dengan Rp 300.000.000.000,- (tiga ratus miliar Rupiah).


279

XI. PERPAJAKAN

1. PAJAK PENJUALAN SAHAM

Sesuai dengan Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No. 14 tahun 1997 tanggal 29 Mei 1997 tentang Perubahan atas Peraturan Pemerintah No. 41 tahun 1994 tentang “Pajak Penghasilan atas Penghasilan dari Transaksi Penjualan Saham di Bursa Efek” dan Surat Edaran Direktur Jenderal Pajak No. SE-06/PJ.4/1997 tanggal 20 Juni 1997 perihal “Pelaksanaan Pemungutan Pajak Penghasilan atas Penghasilan dari Transaksi Penjualan Saham di Bursa Efek” yang mengubah Surat Edaran Direktur Jenderal Pajak No. SE-07/PJ.42/1995 tanggal 21 Februari 1995 perihal “Pengenaan Pajak Penghasilan atas Penghasilan Transaksi Penjualan Saham di Bursa Efek“, telah diatur sebagai berikut:

1) Atas penghasilan yang diterima atau diperoleh orang pribadi dan badan dari transaksi penjualan saham di Bursa Efek dipungut Pajak Penghasilan sebesar 0,10% dari jumlah bruto nilai transaksi penjualandanbersifatfinal.PembayarandilakukandengancarapemotonganolehpenyelenggaraBursa Efek melalui perantara pedagang efek pada saat pelunasan transaksi penjualan saham.

2) Pemilik saham pendiri dikenakan tambahan Pajak Penghasilan Final sebesar 0,50% dari nilai saham PerseroanpadasaatPenawaranUmumPerdana.PenyetorantambahanPajakPenghasilanfinaldilakukan oleh Perseroan atas nama pemilik saham pendiri dalam jangka waktu selambat-lambatnya 1 bulan setelah saham diperdagangkan di Bursa Efek.

3) Namun apabila pemilik saham pendiri tidak bermaksud untuk membayar tambahan pajak penghasilan finaldiatas,makapemiliksahampendiriterhutangpajakpenghasilanatascapital gain pada saat penjualan saham pendiri. Penghitungan Pajak Penghasilan tersebut sesuai dengan tarif umum sebagaimana dimaksud dalam pasal 17 Undang-Undang No. 36 tahun 2008.

2. PAJAK PENGHASILAN ATAS DIVIDEN

Pajak Penghasilan atas dividen yang berasal dari kepemilikan saham dikenakan sesuai dengan peraturan perundangan yang berlaku. Berdasarkan Undang-Undang Republik Indonesia No. 36 tahun 2008 (berlaku efektif 1 Januari 2009) mengenai perubahan keempat atas Undang-Undang No. 7 tahun 1983 tentang Pajak Penghasilan, dividen atau pembagian keuntungan yang diterima oleh Perseroan Terbatas sebagai wajib pajak dalam negeri, Koperasi, Badan Usaha Milik Negara atau Badan Usaha Milik Daerah, dari penyertaan modal pada badan usaha yang didirikan dan bertempat kedudukan di Indonesia tidak termasuk sebagai Objek Pajak Penghasilan sepanjang seluruh syarat-syarat di bawah ini terpenuhi:

- Dividen berasal dari cadangan laba yang ditahan; dan

- Bagi Perseroan Terbatas, Badan Usaha Milik Negara dan Badan Usaha Milik Daerah yang menerima dividen, kepemilikan saham pada badan yang memberikan dividen paling rendah 25% dari jumlah modal yang disetor.

Sesuai dengan Peraturan Menteri Keuangan No. 234/PMK.03/2009 tanggal 29 Desember 2009 tentang “Bidang Penanaman Modal Tertentu Yang Memberikan Penghasilan Kepada Dana Pensiun Yang Dikecualikan Sebagai Objek Pajak Penghasilan”, penghasilan yang diterima Dana Pensiun yang pendiriannya telah disahkan oleh Menteri Keuangan dari penanaman modal berupa dividen dari saham pada perseroan terbatas yang tercatat pada bursa efek di Indonesia dikecualikan dari objek Pajak Penghasilan.

Sesuai dengan pasal 17 ayat 2 (c) Undang-Undang No. 36 tahun 2008 jo. Peraturan Pemerintah Nomor 19 Tahun 2009, penghasilan berupa dividen yang diterima atau diperoleh Wajib Pajak Orang Pribadi DalamNegeridikenaiPajakPenghasilansebesar10%danbersifatfinal.

Dividen yang dibayarkan kepada Wajib Pajak Dalam Negeri (termasuk Bentuk Usaha Tetap) yang tidak memenuhi ketentuan Pasal 4 ayat 3 huruf (f) Undang-Undang Republik Indonesia No. 7 Tahun 1983 tentang Pajak Penghasilan sebagaimana telah diubah terakhir dengan Undang-Undang No. 36 Tahun 2008 di atas, maka atas pembayaran dividen tersebut dikenakan pemotongan Pajak Penghasilan Pasal 23 sebesar 15% dari jumlah bruto sebagaimana diatur di dalam Pasal 23 ayat (1) Undang-Undang No.


280

7 Tahun 1983 tentang Pajak Penghasilan sebagaimana telah diubah terakhir dengan Undang-Undang No. 36 Tahun 2008. Lebih lanjut, sesuai ketentuan Pasal 23 ayat (1a) maka apabila Wajib Pajak yang menerima atau memperoleh penghasilan dividen tersebut tidak memiliki Nomor Pokok Wajib Pajak, besarnya tarif pemotongan adalah lebih tinggi 100% dari tarif yang semula dimaksud atau sebesar 30% dari penerimaan brutonya.

Dividen yang dibayarkan kepada Wajib Pajak Luar Negeri akan dikenakan tarif 20% dari kas yang dibayarkan (dalam hal dividen tunai) atau 20% dari nilai pari (dalam hal dividen saham) atau tarif yang lebih rendah dalam hal pembayaran dividen dilakukan kepada mereka yang merupakan penduduk dari suatu Negara yang telah menandatangani Perjanjian Penghindaran Pajak Berganda (P3B) dengan Indonesia, dengan memenuhi ketentuan sebagaimana diatur di dalam Peraturan Direktur Jenderal Pajak No. PER-61/PJ/2009 tentang Tata Cara Penerapan Persetujuan Penghindaran Pajak Berganda, sebagaimana telah diubah dengan PER-24/PJ/2010.

Agar Wajib Pajak Luar Negeri (WPLN) tersebut dapat menerapkan tarif sesuai P3B, maka sesuai denganPeraturan Direktur Jenderal Pajak No. PER-61/PJ/2009 tentang Tata Cara Penerapan Persetujuan Penghindaran Pajak Berganda, sebagaimana telah diubah dengan PER-24/PJ/2010, Wajib Pajak Luar Negeri diwajibkan untuk melampirkan Surat Keterangan Domisili (SKD)/Certificate of Domicile of Non Resident for Indonesia Tax Withholding yaitu:

1. Form-DGT 1 atau;

2. Form-DGT 2 untuk bank dan WPLN yang menerima atau memperoleh penghasilan melalui kustodian sehubungan dengan penghasilan dari transaksi pengalihan saham atau obligasi yangdiperdagangkan atau dilaporkan di pasar modal di Indonesia selain bunga dan dividen serta WPLN yang berbentuk dana pensiun yang pendiriannya sesuai dengan ketentuan perundang-undangan di negara mitra dan merupakan subjek pajak di negara mitra;

3. Form SKD yang lazim diterbitkan oleh negara mitra dalam hal Competent Authority di negara mitra tidak berkenan menandatangani Form DGT-1 / DGT-2, dengan syarat:• Form SKD tersebut diterbitkan menggunakan Bahasa Inggris;• Diterbitkan pada atau setelah tanggal 1 Januari 2010;• Berupa dokumen asli atau dokumen fotokopi yang telah dilegalisasi oleh Kantor Pelayanan

Pajak tempat salah satu Pemotong/Pemungut Pajak terdaftar sebagai Wajib Pajak;• Sekurang-kurangnya mencantumkan informasi mengenai nama WPLN; dan• Mencantumkan tanda tangan pejabat yang berwenang, wakilnya yang sah, atau pejabat kantor

pajak yang berwenang di negara mitra P3B atau tanda yang setara dengan tanda tangan sesuai dengan kelaziman di negara mitra P3B dan nama pejabat dimaksud.

Di samping persyaratan Form-DGT1 atau Form DGT-2 atau Form SKD Negara Mitra maka sesuai dengan Peraturan Direktur Jenderal Pajak No. PER-62/PJ/2009 tentang Pencegahan Penyalahgunaan Persetujuan Penghindaran Pajak Berganda sebagaimana telah diubah dengan PER-25/PJ/2010 tanggal 30 April 2010 maka WPLN wajib memenuhi persyaratan sebagai Beneficial Owner atau pemilik yang sebenarnya atas manfaat ekonomis dari penghasilan.

3. KEWAJIBAN PERPAJAKAN PERSEROAN

Sebagai Wajib Pajak, Perseroan memiliki kewajiban perpajakan untuk Pajak Penghasilan (PPh) dan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). Perseroan telah menyampaikan Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) Tahun 2018 pada tanggal 1 Mei 2019 guna memenuhi kewajiban perpajakannya sesuai dengan perundang-undangan dan peraturan perpajakan yang berlaku. Sampai dengan diterbitkannya Prospektus ini Perseroan tidak memiliki tunggakan pajak selama tiga tahun terakhir.

CALON PEMBELI SAHAM DALAM PENAWARAN UMUM PERDANA INI DIHARAPKAN UNTUK BERKONSULTASI DENGAN KONSULTAN PAJAK MASING-MASING MENGENAI AKIBAT PERPAJAKAN YANG TIMBUL DARI PEMBELIAN, PEMILIKAN MAUPUN PENJUALAN SAHAM YANG DIBELI MELALUI PENAWARAN UMUM PERDANA SAHAM INI.


281

XII. PENJAMINAN EMISI EFEK

A. Keterangan Tentang Penjaminan Emisi Efek

Berdasarkan dengan ketentuan dan persyaratan yang dinyatakan dalam akta Perjanjian Penjaminan Emisi Efek, sebagaimana dimaksud dalam akta No. 18 tanggal 5 November 2019, Perubahan I Perjanjian Penjaminan Emisi Efek No. 63 tanggal 17 Desember 2019, Perubahan II Perjanjian Penjaminan Emisi Efek No. 25 tanggal 14 Februari 2020 dan Perubahan III Perjanjian Penjaminan Emisi Efek No. 39 tanggal 25 Februari 2020, seluruhnya dibuat di hadapan Leolin Jayayanti, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, Penjamin Pelaksana Emisi Efek menyetujui untuk menawarkan dan menjual Saham Yang Ditawarkan Perseroan kepada Masyarakat dengan kesanggupan penuh (full commitment) sebesar 100% (seratus persen) dari jumlah saham yang ditawarkan dalam Penawaran Umum Perdana Saham ini, yaitu sejumlah 585.000.000 (lima ratus delapan puluh lima juta) saham baru yang merupakan Saham Biasa Atas Nama atau setara dengan 15,10% (lima belas koma satu nol persen) dari modal ditempatkan dan disetor penuh dalam Perseroan setelah Penawaran Umum Perdana Saham. Oleh karenanya, Penjamin Pelaksana Emisi Efek mengikatkan diri untuk membeli sisa saham yang tidak habis terjual dengan Harga Penawaran pada tanggal penutupan masa penawaran.

Perjanjian Penjaminan Emisi Efek merupakan perjanjian lengkap yang menggantikan semua perikatan sejenis baik tertulis maupun tidak tertulis yang telah ada sebelumnya antara Perseroan dan Penjamin Pelaksana Emisi Efek.

Selanjutnya Penjamin Emisi Efek yang ikut serta dalam Penjaminan Emisi Efek Perseroan telah sepakat untuk melaksanakan tugasnya masing-masing sesuai dengan Peraturan No.IX.A.7. Penjamin Pelaksana Emisi Efek dan Manajer Penjatahan dalam Penawaran Umum Perdana Saham ini adalah PT KGI Sekuritas Indonesia.

Penjamin Emisi Efek yang namanya disebutkan dibawah ini, secara bersama-sama maupun sendiri-sendiri, menyetujui sepenuhnya untuk menawarkan dan menjual saham Perseroan sesuai bagian penjaminannya masing-masing dengan kesanggupan penuh (full commitment) dan mengikatkan diri untuk membeli saham yang tidak habis terjual pada tanggal penutupan Masa Penawaran.

Adapun susunan dan jumlah porsi penjaminan serta persentase dari anggota sindikasi Penjaminan Emisi Efek dalam Penawaran Umum Perdana Saham Perseroan adalah sebagai berikut :

No. KeteranganPorsi Penjaminan Persentase

Jumlah Saham (Rp) (%)

Penjamin Pelaksana Emisi Efek 1 PT KGI Sekuritas Indonesia 584.800.000 64.328.000.000 99,966

Penjamin Emisi Efek 1 PT Panin Sekuritas Tbk 120.000 13.200.000 0,0212 PT Artha Sekuritas Indonesia 40.000 4.400.000 0,0073 PTProfindoSekuritasIndonesia 20.000 2.200.000 0,0034 PT Minna Padi Investama Sekuritas Tbk 20.000 2.200.000 0,003

Total 585.000.000 64.350.000.000 100,00

PenjaminPelaksanaEmisiEfekdanparaPenjaminEmisiEfekdengantegasmenyatakantidakterafiliasidenganPerseroanbaiklangsungmaupuntidaklangsungsebagaimanadidefinisikandalamUUPM.

B. Penentuan Harga Penawaran Saham Pada Pasar Perdana

Harga penawaran untuk saham ditentukan berdasarkan hasil kesepakatan dan negosiasi pemegang saham, Perseroan dan Penjamin Pelaksana Emisi Efek dengan mempertimbangkan hasil penawaran


282

awal (bookbuilding) yang dilakukan sejak tanggal 18 Februari 2020 sampai dengan tanggal 20 Februari 2020.

Berdasarkan hasil penawaran awal (bookbuilding) jumlah permintaan terbanyak yang diterima oleh Penjamin Pelaksana Emisi Efek, berada pada harga Rp 110,- setiap saham. Dengan mempertimbangkan hasil penawaran awal tersebut diatas maka berdasarkan kesepakatan antara Penjamin Pelaksana Emisi Efek dengan Perseroan ditetapkan harga penawaran sebesar Rp 110,- setiap saham. Penentuan harga ini juga telah mempertimbangkan faktor-faktor berikut :

1. Kondisi pasar pada saat bookbuilding dilakukan;

2. Permintaan investor;

3. Kinerja keuangan Perseroan;

4. Data dan informasi mengenai Perseroan, kinerja Perseroan, sejarah singkat, prospek usaha dan keterangan mengenai industri ketenagalistrikan di Indonesia;

5. Penilaian terhadap direksi dan manajemen, operasi atau kinerja Perseroan baik di masa lampau maupun saat ini, serta prospek usaha dan prospek pendapatan di masa mendatang;

6. Status dari perkembangan terakhir Perseroan;

7. Mempertimbangkan kinerja saham di pasar sekunder.

Tidak dapat dijamin atau dipastikan, bahwa setelah Penawaran Umum Perdana Saham ini, harga Saham Perseroan akan terus berada di atas Harga Penawaran atau perdagangan Saham Perseroan akan terus berkembang secara aktif di Bursa dimana Saham tersebut dicatatkan.


283

XIII. LEMBAGA DAN PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL

Lembaga dan profesi penunjang pasar modal yang berpartisipasi dalam rangka Penawaran Umum Perdana Saham ini adalah sebagai berikut:

A. Kantor Akuntan Publik : KAP Rama WendraRuko Darwin Timur No. 50,Jl. Scientia Square Barat, Gading SerpongTangerang 15810Telp : (021) 798 5757Fax : (021) 798 1957

Akuntan Publik : Acep Kusmayadi AK., CA., CPA

No.STTD : No. STTD.AP-270/PM.22/2018

No.Keanggotaan Asosiasi : AP.0202

Pedoman Kerja : Standar Profesi Akuntan Publik

Surat Penunjukan : 040/Ext/MBA-DIR/2019

Tugas dan Kewajiban Pokok

Tugas pokok akuntan publik dalam rangka Penawaran Umum ini, sesuai dengan Standar Profesi dan Peraturan Pasar Modal yang berlaku, yaitu audit dan riviu untuk memperoleh keyakinan yang memadai bahwa laporan keuangan bebas dari salah saji material. Suatu audit meliputi pemeriksaan atas dasar pengujian, bukti-bukti yang mendukung jumlah-jumlah dan pengungkapan dalam laporan keuangan.

B. Notaris : Notaris Leolin Jayayanti, SH, M.KnJl. Pulo Raya VI No. 1 Kebayoran BaruJakarta Selatan 12170Telp: (021) 727 87232/33Fax : (021) 723 4607

No.STTD : STTD.N-44/PM.22/2018

No.Keanggotaan Asosiasi : IKATAN NOTARIS INDONESIA Nomor: 011.003.072.120859

Pedoman Kerja : Undang-undang Republik Indonesia Nomor: 2 Tahun 2014 Tentang Perubahan atas Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 Tentang Jabatan Notaris

Surat Penunjukan : 043/Ext/MBA-DIR/VI/2019


Tugas pokok notaris selaku profesi penunjang dalam rangka Penawaran Umum antara lain adalah menyiapkan dan membuatkan akta-akta sehubungan dengan perjanjian-perjanjian dalam rangka Penawaran Umum, antara lain perubahan seluruh Anggaran Dasar Perseroan, Perjanjian Penjaminan Emisi Efek dan Perjanjian Pengelolaan Administrasi Saham sesuai dengan Peraturan Jabatan Notaris dan Kode Etik Notaris, beserta Akta-akta perubahannya.


284

C. Konsultan Hukum : Ivan Almaida Baely & Firmansyah Law Firm

Nama Partner : Almaida Askandar, S.H.

No.STTD : STTD.KH-11/PM.22/2018

No.Keanggotaan Asosiasi : Anggota Himpunan Konsultan Hukum Pasar Modal No. 200423

Pedoman Kerja : Keputusan HKHPM No. KEP.01/HKHPM/2005, tanggal 18 Februari 2005 sebagaimana yang diubah dengan Keputusan HKHPM No. Kep.04.HKHPM/XI/2012 tanggal 6 Desember 2012 tentang Perubahan Standar Profesi Himpunan Konsultan Hukum Pasar Modal sebagaimana diamanatkan dalam Pasal 66 UUPM



Tugas pokok konsultan hukum dalam rangka Penawaran Umum ini, sesuai dengan Standar Profesi dan Peraturan Pasar Modal yang berlaku, meliputi pemeriksaan dan penelitian dengan kemampuan terbaik yang dimiliki konsultan hukum atas fakta yang ada mengenai Perseroan dan keterangan lain yang berhubungan dengan itu yang disampaikan oleh Perseroan kepada konsultan hukum. Hasil pemeriksaan dan penelitian hukum tersebut telah dimuat dalam Laporan Uji Tuntas Dari Segi Hukum yang menjadi dasar dari Pendapat dari Segi Hukum yang diberikan secara obyektif dan mandiri, serta guna meneliti informasi yang dimuat dalam Prospektus sepanjang menyangkut segi hukum. Tugas dan fungsi Konsultan Hukum yang diuraikan di sini adalah sesuai dengan Standar Profesi dan peraturan Pasar Modal yang berlaku guna melaksanakan prinsip keterbukaan.

D. Biro Administrasi Efek : PT Bima RegistraSatrio Tower, Lantai 9,Jl. Prof. Dr. Satrio Blok C4 No. 5Kuningan, Setiabudi, Jakarta Selatan 12950Telp : 021-2598 4818Fax : 021-2598 4819

No. Izin Usaha : KEP-36/D.04/2014 tanggal 8 Agustus 2014

No.Keanggotaan Asosiasi : Anggota Asosiasi Biro Administrasi Efek (ABI) No. ABI/IX/2014-011

Pedoman Kerja : PERATURAN NOMOR IX.A.7 TENTANG PEMESANAN DAN PENJATAHAN EFEK DALAM PENAWARAN UMUM



Tugas pokok BAE dalam Penawaran Umum ini, sesuai dengan Standar Profesi dan Peraturan Pasar Modal yang berlaku, meliputi penerimaan pemesanan saham berupa DPPS dan FPPS yang telah dilengkapi dengan dokumen sebagaimana disyaratkan dalam pemesanan pembelian saham dan telah mendapat persetujuan dari Penjamin Pelaksana Emisi Efek sebagai pemesanan yang diajukan untuk diberikan penjatahan saham, serta melakukan administrasi pemesanan pembelian saham sesuai dengan aplikasi yang tersedia pada BAE.

Bersama-sama dengan Penjamin Pelaksana Emisi Efek, BAE mempunyai hak untuk menolak pemesanan saham yang tidak memenuhi persyaratan pemesanan dengan memperhatikan peraturan yang berlaku.


285

Dalam hal terjadinya pemesanan yang melebihi jumlah saham yang ditawarkan, BAE melakukan proses penjatahan sesuai dengan rumus penjatahan yang ditetapkan oleh Penjamin Pelaksana Emisi Efek. BAE jugabertanggung jawabmenerbitkanFormulirKonfirmasiPenjatahanatasnamapemesanyangmendapatkan penjatahan dan membuat laporan penjatahan Penawaran Umum sesuai dengan peraturan yang berlaku. Selain itu BAE juga membuat laporan untuk penjatahan, menyiapkan daftar pembayaran kembali (refund), mendistribusikan saham-saham secara elektronik ke dalam Penitipan KSEI atas nama Pemegang Rekening KSEI bagi pemesan yang mendapatkan penjatahan dan menyusun laporan kegiatan Penawaran Umum sesuai dengan peraturan yang berlaku.

PARA LEMBAGA DAN PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL DALAM RANGKA PENAWARAN UMUM PERDANA SAHAM INI MENYATAKAN BAIK SECARA LANGSUNG MAUPUN TIDAK LANGSUNG TIDAK MEMPUNYAI HUBUNGAN AFILIASI DENGAN PERSEROAN SEBAGAIMANA DIDEFINISIKAN DALAM UUPM.


286

XIV. KETENTUAN PENTING DALAM ANGGARAN DASAR DAN KETENTUAN PENTING LAINNYA TERKAIT PEMEGANG SAHAM

Anggaran dasar Perseroan sebagaimana termaktub dalam Prospektus ini merupakan Anggaran Dasar Perseroan yang terakhir sampai dengan Prospektus ini diterbitkan berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham yang Mempunyai Kekuatan Hukum yang Sama dengan Rapat Umum Pemegang Saham No. 02 tanggal 1 November 2019 dibuat di hadapan Leolin Jayayanti, S.H., Notaris di Jakarta (“Akta No.02/2019”). Akta No.02/2019 tersebut telah mendapat persetujuan Menkumham melalui Surat Keputusan No. AHU-0090101.AH.01.02.TAHUN 2019 tanggal 4 November 2019. Anggaran Dasar Perseroan tersebut telah sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

A. KETENTUAN PENTING DALAM ANGGARAN DASAR:

MAKSUD DAN TUJUAN SERTA KEGIATAN USAHAPasal 3

1. Maksud dan tujuan Perseroan adalah berusaha dalam bidang Konstruksi, Perdagangan Besar, Pergudangan, real estat.

2. Untuk mencapai maksud dan tujuan yang dimaksud ayat 1 pasal ini Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha utama sebagai berikut :

a. Usaha Konstruksi diantaranya Konstruksi gedung industri, yang meliputi dari usaha pembangunan gedung yang dipakai untuk industri, seperti pabrik dan bengkel kerja. Termasuk kegiatan perubahan dan renovasi gedung industri. dan Instalasi listrik yang meliputi kegiatan pemasangan instalasi listrik pada bangunan gedung baik untuk tempat tinggal maupun bukan tempat tinggal, seperti pemasangan instalasi jaringan listrik tegangan rendah. Termasuk kegiatan pemasangan dan pemeliharaan instalasi listrik bangunan sipil, seperti jalan raya, jalan kereta api dan lapangan udara.

b. Perdagangan besar mesin kantor dan industri, suku cadang dan perlengkapannya yang meliputi usaha perdagangan besar mesin industri dan mesin kantor kecuali komputer, serta perlengkapannya, seperti mesin penggerak mula, turbin, mesin pengolahan kayu dan logam, macam-macam mesin untuk industri dan untuk keperluan kantor, mesin pembangkit listrik dan mesin untuk keperluan rumah tangga. Termasuk perdagangan besar robot-robot produksi, mesin-mesin lain ytdl untuk keperluan industri, perdagangan dan navigasi serta jasa lainnya dan mesin yang dikendalikan komputer untuk industri tekstil serta mesin jahit dan rajut yang dikendalikan komputer.

c. Pergudangan dan penyimpanan yang meliputi i usaha yang melakukan kegiatan penyimpanan barang sementara sebelum barang tersebut di kirim ke tujuan akhir, dengan tujuan komersil.

d. Real Estat diantaranya Real estat yang dimiliki sendiri atau disewa yang meliputi usaha pembelian, penjualan, persewaan dan pengoperasian real estat baik yang dimiliki sendiri maupun disewa, seperti bangunan apartemen, bangunan tempat tinggal dan bangunan bukan tempat tinggal (seperti tempat pameran, fasilitas penyimpanan pribadi, mall, pusat perbelanjaan dan lainnya)sertapenyediaanrumahdanflatatauapartemendenganatautanpaperabotanuntukdigunakan secara permanen, baik dalam bulanan atau tahunan. Termasuk kegiatan penjualan tanah, pengembangan gedung untuk dioperasikan sendiri (untuk penyewaan ruang-ruang di gedung tersebut), pembagian real estat menjadi tanah kapling tanpa pengembangan lahan dan pengoperasian kawasan tempat tinggal untuk rumah yang bisa dipindah-pindah. dan Kawasan industri yang meliputi pengusahaan lahan dengan luas sekurang-kurangnya 50 (lima puluh) hektar dalam satu hamparan yang dijadikan kawasan tempat pemusatan kegiatan industri yang dilengkapi dengan sarana dan prasarana penunjang yang dikembangkan dan dikelola oleh Perusahaan Kawasan Industri yang telah memiliki Izin Usaha Kawasan Industri. Termasuk


287

pengusahaan lahan Kawasan Industri Tertentu untuk Usaha Mikro, Kecil, dan Menengah paling rendah 5 (lima) hektar dalam satu hamparan.

3. Selain kegiatan usaha utama sebagaimana dimaksud ayat 2, Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha penunjang untuk melakukan segala kegiatan yang diperlukan bagi kegiatan usaha utamanya sebagaimana dimaksud dalam ayat 2 di atas.

KETENTUAN YANG MENGATUR MENGENAI PERUBAHAN PERMODALANPasal 4

1. Penambahan Modal Dasar Perseroan hanya dapat dilakukan berdasarkan keputusan RUPS. Perubahan Anggaran Dasar dalam rangka perubahan Modal Dasar harus disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dan/atau penggantinya.

2. Penambahan Modal Dasar yang mengakibatkan Modal Ditempatkan dan Disetor menjadi kurang dari 25% (dua puluh lima persen) dari Modal Dasar, dapat dilakukan sepanjang:

a. Telah memperoleh persetujuan RUPS untuk menambah Modal Dasar;

b. Telah memperoleh persetujuan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dan/atau penggantinya;

c. Penambahan modal ditempatkan dan disetor sehingga menjadi paling sedikit 25% (dua puluh lima persen) dari Modal Dasar wajib dilakukan dalam jangka waktu paling lambat 6 (enam) bulan setelah persetujuan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dan/atau penggantinya;

d. Dalam hal penambahan Modal Disetor sebagaimana dimaksud dalam Pasal 4 ayat 7.b.3 Anggaran Dasar ini tidak terpenuhi sepenuhnya, maka Perseroan harus mengubah kembali Anggaran Dasarnya, sehingga Modal Dasar dan Modal Disetor memenuhi ketentuan Pasal 33 ayat (1) dan ayat (2) Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas dan perubahan/penggantinya (selanjutnya disebut ”UUPT”), dalam jangka waktu 2 (dua) bulan setelah jangka waktu dalam Pasal 4 ayat 7.b.3 Anggaran Dasar ini tidak terpenuhi;

e. Persetujuan RUPS sebagaimana dimaksud dalam Pasal 4 ayat 7 b.1 Anggaran Dasar ini termasuk juga persetujuan untuk mengubah anggaran dasar sebagaimana dimaksud dalam Pasal 4 ayat 7.b.4 Anggaran Dasar ini.

3. perubahan Anggaran Dasar dalam rangka penambahan Modal Dasar menjadi efektif setelah terjadinya penyetoran modal yang mengakibatkan besarnya modal disetor menjadi paling kurang 25% (dua puluh lima persen) dari modal dasar dan mempunyai hak-hak yang sama dengan saham lainnya yang diterbitkan oleh Perseroan, dengan tidak mengurangi kewajiban Perseroan untuk mengurus persetujuan perubahan Anggaran Dasar ini kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dan/atau penggantinya atas pelaksanaan penambahan modal disetor tersebut.

SAHAMPasal 5

1. Saham-saham yang dikeluarkan oleh Perseroan adalah saham atas nama sebagaimana terdaftar dalam Daftar Pemegang Saham Perseroan.

2. Perseroan hanya mengakui seorang atau 1 (satu) badan hukum sebagai pemilik 1 (satu) saham.

3. Setiap 1 (satu) saham dapat memberikan 1 (satu) hak suara. Apabila saham karena sebab apapun menjadi milik beberapa orang, maka mereka yang memiliki bersama-sama itu diwajibkan untuk menunjuk secara tertulis seorang di antara mereka atau seorang lain sebagai kuasa mereka bersama dan hanya nama yang diberi kuasa atau yang ditunjuk itu saja yang dimasukkan dalam Daftar Pemegang Saham Perseroan dan harus dianggap sebagai pemegang saham dari saham


288

yang bersangkutan serta berhak untuk menjalankan dan mempergunakan hak yang diberikan oleh hukum atas saham tersebut.

4. Selama ketentuan ayat 3 pasal ini belum dilaksanakan, maka para pemegang saham tersebut tidak berhak mengeluarkan suara dalam RUPS, sedangkan pembayaran dividen untuk saham itu ditangguhkan.

5. Pemegang saham dengan sendirinya menurut hukum harus tunduk kepada anggaran dasar ini dan kepada semua keputusan yang diambil dengan sah dalam RUPS serta peraturan perundang-undangan yang berlaku.

6. Seluruh saham yang dikeluarkan oleh Perseroan dapat dijaminkan dengan mengikuti peraturan perundang-undangan yang berlaku termasuk namun tidak terbatas pada peraturan perundang-undangan mengenai pemberian jaminan saham, peraturan perundang-undangan di bidang Pasar Modal, dan UUPT.

7. Untuk saham Perseroan yang tercatat pada Bursa Efek berlaku peraturan perundang- undangan yang berlaku dibidang Pasar Modal dan peraturan Bursa Efek, di tempat di mana saham-saham tersebut dicatatkan.

8. Bukti pemilikan saham sebagai berikut :

a. Dalam hal saham Perseroan tidak masuk dalam Penitipan Kolektif pada Lembaga Penyelesaian dan Penyimpanan, maka Perseroan wajib memberikan bukti pemilikan saham berupa surat saham atau surat kolektif saham kepada pemegang sahamnya yang ditandatangani oleh Direktur Utama atau 2 (dua) orang anggota Direksi lainnya.

b. Dalam hal saham Perseroan masuk dalam Penitipan Kolektif Lembaga Penyelesaian dan Penyimpanan,maka Perseroanwajibmenerbitkan sertifikat atau konfirmasi tertulis kepadaLembaga Penyelesaian dan Penyimpanan sebagai tanda bukti pencatatan dalam buku daftar pemegang saham Perseroan.

9. Untuk saham-saham Perseroan yang tercatat pada Bursa Efek berlaku pula peraturan perundang-undangan di bidang Pasar Modal dan peraturan Bursa Efek, di tempat dimana saham-saham tersebut dicatatkan.

KETENTUAN YANG MENGATUR MENGENAI PELAKSANAAN, RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM, RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM TAHUNAN DAN RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM

LUAR BIASA

PASAL 111. RUPS terdiri atas RUPS Tahunan dan RUPS lainnya.

2. RUPS Tahunan wajib diselenggarakan dalam jangka waktu paling lambat 6 (enam) bulan setelah tahun buku berakhir.

3. RUPS lainnya dapat diselenggarakan pada setiap waktu berdasarkan kebutuhan untuk kepentingan Perseroan.

4. Istilah RUPS dalam Anggaran Dasar ini berarti keduanya, yaitu RUPS Tahunan dan RUPS Luar Biasa, kecuali dengan tegas ditentukan lain.

5. RUPS dalam mata acara lain-lain tidak berhak mengambil keputusan.

6. Direksi menyelenggarakan RUPS Tahunan dan RUPS lainnya atau atas permintaan Dewan Komisaris atau atas permintaan pemegang saham dengan memperhatikan ketentuan dalam ayat 9 pasal ini, dan permintaan RUPS oleh Dewan Komisaris dan Pemegang Saham diajukan kepada Direksi dengan surat tercatat disertai alasannya.


289

7. Dalam RUPS Tahunan Direksi menyampaikan:

a. Laporan Tahunan sebagaimana dimaksud pada Pasal 21 Anggaran Dasar ini.

b. Usulan penggunaan Laba Perseroan jika Perseroan mempunyai saldo laba yang Positif.

c. Usulan Penunjukan Akuntan Publik yang terdaftar di OJK.

Selain mata acara sebagaimana dimaksud pada huruf a,b dan c ayat ini, RUPS Tahunan dapat diputuskan hal-hal lain yang diajukan secara sebagaimana mestinya dalam rapat sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar.

8. Persetujuan laporan tahunan oleh RUPS Tahunan, berarti memberikan pelunasan dan pembebasan tanggung jawab sepenuhnya kepada para anggota Direksi dan Dewan Komisaris atas pengurusan dan pengawasan yang telah dijalankan selama tahun buku yang lalu, sejauh tindakan tersebut tercermin dalam laporan tahunan kecuali perbuatan penggelapan, penipuan dan tindakan pidana lainnya.

9. Permintaan Penyelenggaraan RUPS Oleh Pemegang Saham:

a. 1 (satu) orang atau lebih pemegang saham yang bersama-sama mewakili 1/10 (satu per sepuluh) atau lebih dari jumlah seluruh saham dengan hak suara yang sah, dapat meminta agar diselenggarakan RUPS.

b. Permintaan penyelenggaraan RUPS sebagaimana dimaksud pada butir (1) ayat ini diajukan kepada Direksi dengan surat tercatat disertai alasannya.

c. Permintaan penyelenggaraan RUPS sebagaimana dimaksud pada butir (1) ayat ini harus:

i. dilakukan dengan itikad baik;

ii. mempertimbangkan kepentingan Perseroan;

iii. merupakan permintaan yang membutuhkan keputusan RUPS;

iv. disertai dengan alasan dan bahan terkait hal yang harus diputuskan dalam RUPS; dan

v. tidak bertentangan dengan peraturan perundang-undangan dan anggaran dasar Perseroan.

d. Direksi wajib melakukan pengumuman RUPS kepada pemegang saham dalam jangka waktu paling lambat 15 (lima belas) hari terhitung sejak tanggal permintaan penyelenggaraan RUPS sebagaimana dimaksud pada butir (1) ayat ini diterima Direksi.

e. Dalam hal Direksi tidak melakukan pengumuman RUPS sebagaimana dimaksud pada butir (4) ayat ini, pemegang saham dapat mengajukan kembali permintaan penyelenggaraan RUPS kepada Dewan Komisaris.

f. Dewan Komisaris wajib melakukan pengumuman RUPS kepada pemegang saham dalam jangka waktu paling lambat 15 (lima belas) hari terhitung sejak tanggal permintaan penyelenggaraan RUPS sebagaimana dimaksud pada butir (5) ayat ini diterima Dewan Komisaris.

g. Dalam hal Direksi atau Dewan Komisaris tidak melakukan pengumuman RUPS dalam jangka waktu sebagaimana dimaksud dalam butir (4) ayat ini dan butir (6) ayat ini, Direksi atau Dewan Komisaris wajib mengumumkan:

a. terdapat permintaan penyelenggaraan RUPS dari pemegang saham sebagaimana dimaksud dalam butir (1) ayat ini; dan

b. alasan tidak diselenggarakannya RUPS.

h. Pengumuman sebagaimana dimaksud pada butir (7) ayat ini dilakukan dalam jangka waktu paling lambat 15 (lima belas) hari sejak diterimanya permintaan penyelenggaraan RUPS dari pemegang saham sebagaimana dimaksud dalam butir (4) ayat ini dan butir (6) ayat ini.

i. Pengumuman sebagaimana dimaksud pada butir (7) ayat ini paling kurang melalui:

a. 1 (satu) surat kabar harian berbahasa Indonesia yang berperedaran nasional;


290

b. situs web Bursa Efek; dan

c. situs web Perseroan, dalam Bahasa Indonesia dan bahasa asing, dengan ketentuan bahasa asing yang digunakan paling kurang bahasa Inggris.

j. Pengumuman yang menggunakan bahasa asing sebagaimana dimaksud pada butir (9) iii ayat ini wajib memuat informasi yang sama dengan informasi dalam pengumuman yang menggunakan Bahasa Indonesia.

k. Dalam hal terdapat perbedaan penafsiran informasi yang diumumkan dalam bahasa asing dengan yang diumumkan dengan Bahasa Indonesia sebagaimana dimaksud pada butir (10) ayat ini, informasi yang digunakan sebagai acuan adalah informasi dalam Bahasa Indonesia.

l. Bukti pengumuman sebagaimana dimaksud pada butir (9)angka i ayat ini beserta salinan surat permintaan penyelenggaraan RUPS sebagaimana dimaksud dalam butir (2) ayat ini wajib disampaikan kepada OJK paling lambat 2 (dua) hari kerja setelah pengumuman.

m. Dalam hal Dewan Komisaris tidak melakukan pengumuman RUPS sebagaimana dimaksud dalam butir (6) ayat ini, pemegang saham sebagaimana dimaksud dalam butir (1) ayat ini dapat mengajukan permintaan diselenggarakannya RUPS kepada ketua pengadilan negeri yang daerah hukumnya meliputi tempat kedudukan Perseroan untuk menetapkan pemberian izin diselenggarakannya RUPS.

n. Pemegang saham yang telah memperoleh penetapan pengadilan untuk menyelenggarakan RUPS sebagaimana dimaksud pada butir (13) ayat ini wajib:

a. melakukan pengumuman, pemanggilan akan diselenggarakan RUPS, pengumuman ringkasan risalah RUPS, atas RUPS yang diselenggarakan sesuai dengan Peraturan OJK di bidang Pasar Modal.

b. melakukan pemberitahuan akan diselenggarakan RUPS dan menyampaikan bukti pengumuman, bukti pemanggilan, risalah RUPS, dan bukti pengumuman ringkasan risalah RUPS atas RUPS yang diselenggarakan kepada OJK sesuai dengan Peraturan di bidang pasar modal.

c. melampirkan dokumen yang memuat nama pemegang saham serta jumlah kepemilikan sahamnya pada Perseroan yang telah memperoleh penetapan pengadilan untuk menyelenggarakan RUPS dan penetapan pengadilan dalam pemberitahuan sebagaimana dimaksud pada huruf b kepada OJK terkait akan diselenggarakan RUPS tersebut.

o. Pemegang saham sebagaimana dimaksud dalam butir (1) ayat ini wajib tidak mengalihkan kepemilikan sahamnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 10 ayat 15.

KETENTUAN YANG MENGATUR HAK, PREFERENSI DAN PEMBATASAN YANG TERDAPAT PADA MASING-MASING JENIS SAHAM

PASAL 22

1. Hak Pemegang Saham:

a. Pemegang saham baik sendiri maupun diwakili berdasarkan surat kuasa berhak menghadiri RUPS.

b. Pemegang Saham dapat diwakili oleh Pemegang saham lain atau pihak ketiga

c. Dalam RUPS tiap saham memberikan hak kepada pemiliknya untuk mengeluarkan 1 (satu) suara.

d. Pemegang saham yang berhak hadir dalam RUPS adalah pemegang saham yang namanya tercatat dalam daftar pemegang saham Perseroan 1 (satu) hari kerja sebelum pemanggilan RUPS.

e. Dalam hal terjadi ralat pemanggilan sebagaimana dimaksud dalam ayat 12.(1) pasal ini, pemegang saham yang berhak hadir dalam RUPS adalah pemegang saham yang namanya tercatat dalam daftar pemegang saham Perseroan 1 (satu) hari kerja sebelum ralat pemanggilan RUPS.


291

2. Hak atas dividen:

a. Laba bersih Perseroan dalam suatu tahun buku seperti tercantum dalam perhitungan laba rugi yang telah disahkan oleh RUPS Tahunan, yang dalam usul tersebut dapat dinyatakan berapa jumlah laba bersih yang belum terbagi yang akan dipergunakan sebagai dana cadangan, sebagaimana dimaksud pasal 23 di bawah ini serta usul mengenai besarnya jumlah dividen yang mungkin dibagikan dengan tidak mengurangi hak dari RUPS untuk memutuskan lain.

b. Seluruh Laba Bersih setelah dikurangi dengan penyisihan untuk dana cadangan sebagaimana dimaksud Pasal 23 anggaran dasar Perseroan, diputuskan oleh RUPS hanya dapat dibagikan kepada para pemegang saham dalam bentuk dividen apabila Perseroan mempunyai saldo laba positif.

c. Dalam hal terdapat keputusan RUPS terkait dengan pembagian dividen tunai, Perseroan wajib melaksanakan pembayaran dividen tunai kepada pemegang saham yang berhak paling lambat 30 (tiga puluh) hari setelah diumumkannya ringkasan risalah RUPS yang memutuskan pembagian dividen tunai.

d. Dividen hanya dapat dibayarkan sesuai kemampuan keuangan Perseroan berdasarkan keputusan yang diambil dalam RUPS, termasuk juga harus ditentukan waktu pembayaran dan bentuk dividen. Dividen untuk satu saham harus dibayarkan kepada orang atau badan hukum yang tercatat dalam Daftar Pemegang Saham Perseroan pada hari kerja yang ditentukan oleh atau atas wewenang RUPS dalam mana keputusan untuk pembagian dividen diambil. Hari pembayaran harus diumumkan oleh Direksi kepada semua pemegang saham. Ayat 2 Pasal 12 berlaku secara mutatis mutandis bagi pengumuman tersebut.

e. Apabila perhitungan laba rugi pada suatu tahun buku menunjukkan kerugian yang tidak dapat ditutup dengan dana cadangan, sebagaimana dimaksud Pasal 23 di bawah ini, maka kerugian itu harus tetap dicatat dan dimasukkan dalam perhitungan laba rugi dan dalam tahun buku selanjutnya Perseroan dianggap tidak mendapat laba selama kerugian yang dicatat dan dimasukkan dalam perhitungan laba rugi itu belum ditutup seluruhnya, demikian dengan tidak mengurangi ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

f. Direksi dengan persetujuan Dewan Komisaris berhak membagikan dividen interim apabila keadaan keuangan Perseroan memungkinkan dengan ketentuan bahwa dividen interim tersebut akan diperhitungkan dengan dividen yang akan dibagikan berdasarkan keputusan RUPS Tahunan berikutnya.

g. Dengan memperhatikan pendapatan Perseroan pada tahun buku yang bersangkutan, dari laba bersih seperti tersebut dalam neraca dan perhitungan laba rugi yang telah disahkan RUPS dan setelah dipotong pajak penghasilan, dapat diberikan tantiem kepada anggota Direksi dan Dewan Komisaris yang besarnya ditentukan oleh RUPS.

h. Laba yang dibagikan sebagai dividen yang tidak diambil dalam waktu 5 (lima) tahun setelah disediakan untuk dibayarkan, dimasukkan ke dalam dana cadangan yang khusus diperuntukkan untuk itu. Dividen dalam dana cadangan khusus tersebut, dapat diambil oleh pemegang saham yang berhak dengan menyampaikan bukti haknya atas dividen tersebut yang dapat diterima oleh Direksi. Dividen yang telah dimasukkan ke dalam cadangan khusus dan tidak diambil dalam jangka waktu 10 (sepuluh) tahun akan menjadi hak Perseroan.

3. Hak Suara

a. Setiap 1 (satu) saham dapat memberikan 1 (satu) hak suara. Apabila saham karena sebab apapun menjadi milik beberapa orang, maka mereka yang memiliki bersama-sama itu diwajibkan untuk menunjuk secara tertulis seorang di antara mereka atau seorang lain sebagai kuasa mereka bersama dan hanya nama yang diberi kuasa atau yang ditunjuk itu saja yang dimasukkan dalam Daftar Pemegang Saham Perseroan dan harus dianggap sebagai pemegang saham dari saham yang bersangkutan serta berhak untuk menjalankan dan mempergunakan hak yang diberikan oleh hukum atas saham tersebut.


292

4. Hak atas pembagian sisa aset dalam hal terjadi likuidasi

a. Pembubaran Perseroan dapat dilakukan berdasarkan keputusan RUPS dengan ketentuan sebagaimana tercantum dalam Pasal 14 ayat 2 Anggaran Dasar ini.

b. Ketentuan lebih lanjut mengenai pembubaran, likuidasi dan berakhirnya status badan hukum adalah sebagaimana dimaksud dalam peraturan perundang-undangan yang berlaku, khususnya peraturan perundan-undangan di bidang Pasar Modal.

5. Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu

Perseroan dengan persetujuan RUPS dapat mengeluarkan saham yang masih dalam simpanan dan/atau menerbitkan obligasi konversi dan/atau waran dan/atau efek konversi lainnya yang sejenis dengan itu tanpa melakukan penawaran umum terbatas kepada para Pemegang Saham. Saham dan/atau obligasi konversi dan/atau waran dan/atau efek konversi lainnya yang sejenis tersebut dapat dijual oleh Perseroan kepada siapapun juga dengan harga dan persyaratan yang ditentukan oleh Direksi, dengan ketentuan bahwa pengeluaran tersebut:

a. Ditujukan kepada pegawai Perseroan;

b. Ditujukan kepada pemegang saham obligasi konversi, waran, atau efek konversi lainnya, yang telah dikeluarkan dengan persetujuan RUPS;

c. Dilakukan dalam rangka re-organisasi dan/atau restrukturisasi yang telah disetujui oleh RUPS, dan/atau;

d. Dilakukan sesuai dengan peraturan perundang-undangan di bidang Pasar Modal atau yang memperbolehkan penambahan modal tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu.

KETENTUAN BERKAITAN DENGAN DIREKSIPasal 16

1. Direksi bertugas menjalankan dan bertanggung jawab atas pengurusan Perseroan untuk kepentingan Perseroan sesuai dengan maksud dan tujuan Perseroan yang ditetapkan dalam Anggaran Dasar. Anggota Direksi Perseroan wajib mematuhi peraturan perundang-undangan yang berlaku, Anggaran Dasar Perseroan, dan peraturan internal Perseroan.

2. Dalam menjalankan tugas dan tanggung jawab atas pengurusan sebagaimana dimaksud pada ayat 1, Direksi wajib menyelenggarakan RUPS tahunan dan RUPS lainnya sebagaimana diatur dalam peraturan perundang-undangan dan anggaran dasar.

3. Setiap anggota Direksi wajib melaksanakan tugas dan tanggung jawab sebagaimana dimaksud pada ayat 1 dengan itikad baik, penuh tanggung jawab, dan kehati-hatian.

4. Dalam rangka mendukung efektivitas pelaksanaan tugas dan tanggung jawab sebagaimana dimaksud pada ayat 1 Direksi dapat membentuk komite.

5. Dalam hal dibentuk komite sebagaimana dimaksud pada ayat 4, Direksi wajib melakukan evaluasi terhadap kinerja komite setiap akhir tahun buku.

6. Direksi bersama dengan Dewan Komisaris wajib menyusun:

a. pedoman yang mengikat setiap anggota Direksi dan Dewan Komisaris, sesuai dengan ketentuan peraturan perundangan yang berlaku.

b. kode etik yang berlaku bagi seluruh Direksi yang berlaku bagi seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris, karyawan/pegawai, serta pendukung organ yang dimiliki Perseroan, sesuai dengan ketentuan peraturan perundangan yang berlaku.

7. Setiap anggota Direksi bertanggung jawab penuh secara tanggung renteng atas kerugian Perseroan yang disebabkan oleh kesalahan atau kelalaian anggota Direksi dalam menjalankan tugasnya.


293

8. Anggota Direksi tidak dapat dipertanggungjawabkan atas kerugian Perseroan sebagaimana dimaksud pada ayat 7 Pasal ini, apabila dapat membuktikan:

a. kerugian tersebut bukan karena kesalahan atau kelalaiannya;

b. telah melakukan pengurusan dengan itikad baik, penuh tanggung jawab, dan kehati-hatian untuk kepentingan dan sesuai dengan maksud dan tujuan Perseroan;

c. tidak mempunyai benturan kepentingan baik langsung maupun tidak langsung atas tindakan pengurusan yang mengakibatkan kerugian; dan

d. telah mengambil tindakan untuk mencegah timbul atau berlanjutnya kerugian tersebut.

9. Direksi mewakili Perseroan secara sah dan secara langsung baik di dalam maupun di luar pengadilan tentang segala hal dan dalam segala kejadian, mengikat Perseroan dengan pihak lain dan pihak lain dengan Perseroan serta menjalankan segala tindakan, baik yang mengenai kepengurusan maupun kepemilikan, dengan pembatasan sebagaimana ditentukan dalam ayat 10 Pasal ini.

10. Direksi terlebih dahulu harus mendapatkan persetujuan tertulis dari Dewan Komisaris dengan mengindahkan peraturan perundang-undangan yang berlaku dan anggaran dasar Perseroan, untuk:

a. meminjam atau meminjamkan uang atas nama Perseroan (tidak termasuk mengambil uang Perseroan di Bank), apabila jumlah pinjaman tersebut melebihi jumlah dan jangka waktu yang ditetapkan oleh Rapat Dewan Komisaris;

b. menerima pinjaman uang dari siapapun, apabila jumlah pinjaman tersebut melebihi jumlah dan jangka waktu yang ditetapkan oleh Rapat Dewan Komisaris;

c. mendirikan suatu usaha baru atau melakukan penyertaan modal atau melepaskan penyertaan modal dalam perusahaan lain baik di dalam maupun di luar negeri, dengan nilai 10% (sepuluh persen) atau lebih dari ekuitas Perseroan pada tahun buku berjalan, dengan tetap memperhatikan ketentuan hukum dan peraturan perundangan yang berlaku;

d. membeli atau dengan cara apapun juga memperoleh barang-barang tidak bergerak termasuk hak atas tanah, dengan nilai 10% (sepuluh persen) atau lebih dari ekuitas Perseroan pada tahun buku berjalan, kecuali dalam rangka menjalankan kegiatan usaha Perseroan;

e. menjaminkan, menjual atau dengan cara apapun juga mengalihkan atau melepaskan barang-barang tidak bergerak termasuk hak atas tanah, dengan nilai 10% (sepuluh persen) atau lebih dari ekuitas Perseroan pada tahun buku berjalan, kecuali dalam rangka menjalankan kegiatan usaha Perseroan.

11. Perbuatan hukum untuk (a) mengalihkan atau melepaskan hak atau (b) menjadikan jaminan utang seluruh atau sebagian besar harta Perseroan yaitu dengan nilai sebesar lebih dari 50% (lima puluh persen) dari jumlah kekayaan bersih Perseroan dalam 1 (satu) transaksi atau lebih, baik yang berkaitan satu sama lain maupun tidak dan transaksi sebagaimana dimaksud tersebut adalah transaksi pengalihan kekayaan -bersih Perseroan yang terjadi dalam jangka waktu 1 (satu) tahun buku, harus mendapat persetujuan RUPS dengan syarat dan ketentuan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 14 ayat 3 Anggaran Dasar ini.

12. PerbuatanhukumuntukmelakukanTransaksiMaterial,TransaksiAfiliasidanTransaksiBenturanKepentingan Tertentu sebagaimana dimaksud dalam peraturan perundang-undangan di bidang Pasar Modal, dan untuk transaksi yang memerlukan persetujuan dari RUPS Perseroan adalah dengan syarat-syarat sebagaimana diatur dalam peraturan perundang-undangan di bidang Pasar Modal.

13. a. Direktur Utama berhak dan berwenang bertindak untuk dan atas nama Direksi serta sah mewakili Perseroan;

b. Dalam hal Direktur Utama tidak hadir atau berhalangan karena sebab apapun juga,hal mana tidak perlu dibuktikan kepada pihak ketiga, maka seorang anggota Direksi lainnya berhak dan berwenang bertindak untuk dan atas nama Direksi serta sah mewakili Perseroan.


294

14. Pembagian tugas dan wewenang setiap anggota Direksi ditetapkan oleh RUPS, dalam hal RUPS tidak menetapkan, maka pembagian tugas dan wewenang setiap anggota Direksi ditetapkan berdasarkan keputusan Rapat Direksi.

15. Apabila terjadi sesuatu hal dimana kepentingan Perseroan bertentangan dengan kepentingan pribadi salah seorang anggota Direksi, maka Perseroan akan diwakili oleh anggota Direksi lainnya yang tidak mempunyai benturan kepentingan dan dalam hal Perseroan mempunyai kepentingan yang bertentangan dengan kepentingan seluruh anggota Direksi, maka dalam hal ini Perseroan akan diwakili oleh Dewan Komisaris atau seorang yang ditunjuk oleh Dewan Komisaris. Dalam hal tidak ada anggota Dewan Komisaris maka RUPS mengangkat seorang atau lebih untuk mewakili Perseroan dalam menjalankan tugas tersebut di atas.

16. Anggota Direksi tidak berwenang mewakili Perseroan apabila:

a. terdapat perkara di pengadilan antara Perseroan dengan anggota Direksi yang bersangkutan; dan

b. anggota Direksi yang bersangkutan mempunyai kepentingan yang berbenturan dengan kepentingan Perseroan.

17. Dalam hal terdapat keadaan sebagaimana dimaksud pada ayat 16, yang berhak mewakili Perseroan adalah:

a. anggota Direksi lainnya yang tidak mempunyai benturan kepentingan dengan Perseroan;

b. Dewan Komisaris dalam hal seluruh anggota Direksi mempunyai benturan kepentingan dengan Perseroan; atau

c. pihak lain yang ditunjuk oleh RUPS dalam hal seluruh anggota Direksi atau Dewan Komisaris mempunyai benturan kepentingan dengan Perseroan.

18. Ketentuan mengenai Tugas dan Wewenang Direksi yang belum diatur dalam anggaran dasar ini mengacu pada Peraturan OJK di bidang Pasar Modal dan ketentuan serta peraturan perundangan lainnya yang berlaku.

TUGAS DAN WEWENANG DEWAN KOMISARISPasal 19

1. Dewan Komisaris bertugas melakukan pengawasan dan bertanggung jawab atas pengawasan terhadap kebijakan pengurusan, jalannya pengurusan pada umumnya, baik mengenai Perseroan maupun usaha Perseroan, dan memberi nasihat kepada Direksi.

2. Dalam kondisi tertentu, Dewan Komisaris wajib menyelenggarakan RUPS tahunan dan RUPS lainnya sesuai dengan kewenangannya sebagaimana diatur dalam peraturan perundang-undangan dan Anggaran Dasar.

3. Anggota Dewan Komisaris wajib melaksanakan tugas dan tanggung jawab sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dengan itikad baik, penuh tanggung jawab, dan -kehati-hatian.

4. Dalam rangka mendukung efektivitas pelaksanaan tugas dan tanggung jawabnya sebagaimana dimaksud pada ayat (1) Dewan Komisaris wajib membentuk Komite Audit dan dapat membentuk komite lainnya.

5. Dewan Komisaris wajib melakukan evaluasi terhadap kinerja komite yang membantu pelaksanaan tugas dan tanggung jawabnya sebagaimana dimaksud pada ayat (4) setiap akhir tahun buku.

6. Dewan Komisaris bersama dengan Direksi wajib menyusun:

a. pedoman yang mengikat setiap anggota Dewan Komisaris dan Direksi, sesuai dengan ketentuan peraturan perundangan yang berlaku.


295

b. kode etik yang berlaku bagi seluruh Dewan Komisaris yang berlaku bagi seluruh anggota Dewan Komisaris dan anggota Direksi, karyawan/pegawai, serta pendukung organ yang dimiliki Perseroan, sesuai dengan ketentuan peraturan ----perundangan yang berlaku.

7. Setiap anggota Dewan Komisaris bertanggung jawab penuh secara tanggung renteng atas kerugian Perseroan yang disebabkan oleh kesalahan atau kelalaian anggota Dewan Komisaris dalam menjalankan tugasnya.

8. Anggota Dewan Komisaris tidak dapat dipertanggungjawabkan atas kerugian Perseroan sebagaimana dimaksud pada ayat 7 Pasal ini, apabila dapat membuktikan:

a. kerugian tersebut bukan karena kesalahan atau kelalaiannya;

b. telah melakukan pengurusan dengan itikad baik, penuh tanggung jawab, dan kehati-hatian untuk kepentingan dan sesuai dengan maksud dan tujuan Perseroan;

c. tidak mempunyai benturan kepentingan baik langsung maupun tidak langsung atas tindakan pengurusan yang mengakibatkan kerugian; dan

d. telah mengambil tindakan untuk mencegah timbul atau berlanjutnya kerugian tersebut.

9. Dewan Komisaris setiap waktu dalam jam kerja kantor Perseroan berhak memasuki bangunan dan halaman atau tempat lain yang dipergunakan atau yang dikuasai oleh Perseroan dan berhak untuk memeriksa semua pembukuan, surat dan alat bukti lainnya, memeriksa dan mencocokkan keadaan uang kas dan lain-lain serta berhak untuk mengetahui segala tindakan yang telah dijalankan oleh Direksi.

10. Dewan Komisaris berhak untuk meminta penjelasan kepada Direksi tentang segala hal yang ditanyakan dan setiap anggota Direksi wajib untuk memberikan penjelasan tentang segala hal yang ditanyakan oleh Dewan Komisaris dan anggota Dewan Komisaris berhak memperoleh informasi dari Direksi mengenai Perseroan secara lengkap dan tepat waktu.

11. Apabila seluruh anggota Direksi diberhentikan sementara atau apabila karena sebab apapun Perseroan tidak mempunyai seorangpun anggota Direksi maka untuk sementara Dewan Komisaris diwajibkan untuk mengurus Perseroan. Dalam hal demikian Dewan Komisaris berhak untuk memberikan kekuasaan sementara kepada seorang atau lebih diantara anggota Dewan Komisaris atas tanggungan Dewan Komisaris.

12. Dalam hal hanya ada seorang anggota Dewan Komisaris, segala tugas dan wewenang yang diberikan kepada Komisaris Utama atau anggota Dewan Komisaris dalam Anggaran Dasar ini berlaku pula baginya.

13. Pada setiap waktu Dewan Komisaris berdasarkan suatu keputusan Rapat Dewan Komisaris dapat memberhentikan untuk sementara waktu seorang atau lebih anggota Direksi dari jabatannya (jabatan mereka) dengan menyebutkan alasannya, dengan memperhatikan ketentuan dalam anggaran dasar ini dan/atau peraturan perundang-undangan yang berlaku.

14. Ketentuan mengenai Dewan Komisaris yang belum diatur dalam anggaran dasar ini mengacu pada Peraturan OJK di bidang Pasar Modal dan ketentuan serta peraturan perundangan lainnya yang berlaku.

KETENTUAN PENTING LAINNYA

1. Kuorum Kehadiran dan Kuorum Keputusan RUPS:

a. RUPS dapat dilangsungkan jika dalam RUPS lebih dari 1/2 (satu per dua) bagian dari jumlah seluruh saham dengan hak suara hadir atau diwakili.

b. Dalam hal kuorum sebagaimana dimaksud pada huruf a tidak tercapai, RUPS kedua dapat diadakan dengan ketentuan RUPS kedua sah dan berhak mengambil keputusan jika dalam


296

RUPS paling sedikit 1/3 (satu per tiga) bagian dari jumlah seluruh saham dengan hak suara hadir atau diwakili

c. Keputusan RUPS sebagaimana dimaksud pada huruf a dan huruf b adalah sah jika disetujui oleh lebih dari 1/2 (satu per dua) bagian dari seluruh saham dengan hak suara yang hadir dalam RUPS.

d. Dalam hal kuorum kehadiran pada RUPS kedua sebagaimana dimaksud -pada huruf b ayat ini tidak tercapai, RUPS ketiga dapat diadakan dengan ketentuan RUPS ketiga sah dan berhak mengambil keputusan jika dihadiri oleh pemegang saham dari saham dengan hak suara yang sah dalam kuorum kehadiran dan kuorum keputusan yang ditetapkan oleh OJK atas permohonan Perseroan.

2. Saham Perseroan

a. Saham-saham yang dikeluarkan oleh Perseroan adalah saham atas nama sebagaimana terdaftar dalam Daftar Pemegang Saham Perseroan.

b. Perseroan hanya mengakui seorang atau 1 (satu) badan hukum sebagai pemilik 1(satu) saham.

c. Setiap 1 (satu) saham dapat memberikan 1 (satu) hak suara. Apabila saham karena sebab apapun menjadi milik beberapa orang, maka mereka yang memiliki bersama-sama itu diwajibkan untuk menunjuk secara tertulis seorang di antara mereka atau seorang lain sebagai kuasa mereka bersama dan hanya nama yang diberi kuasa atau yang ditunjuk itu saja yang dimasukkan dalam Daftar Pemegang Saham Perseroan dan harus dianggap sebagai pemegang saham dari saham yang bersangkutan serta berhak untuk menjalankan dan mempergunakan hak yang diberikan oleh hukum atas saham tersebut.

d. Selama ketentuan ayat 3 pasal ini belum dilaksanakan, maka para pemegang saham tersebut tidak berhak mengeluarkan suara dalam RUPS, sedangkan pembayaran dividen untuk saham itu ditangguhkan.

e. Pemegang saham dengan sendirinya menurut hukum harus tunduk kepada anggaran dasar ini dan kepada semua keputusan yang diambil dengan sah dalam RUPS serta --peraturan perundang-undangan yang berlaku.

f. Seluruh saham yang dikeluarkan oleh Perseroan dapat dijaminkan dengan mengikuti peraturan perundang-undangan yang berlaku termasuk namun tidak terbatas pada peraturan perundang-undangan mengenai pemberian jaminan saham, peraturan perundang-undangan di bidang Pasar Modal, dan UUPT.

g. Untuk saham Perseroan yang tercatat pada Bursa Efek berlaku peraturan perundang-undangan yang berlaku dibidang Pasar Modal dan peraturan Bursa Efek, di tempat di mana saham-saham tersebut dicatatkan.

h. Bukti pemilikan saham sebagai berikut :

i. Dalam hal saham Perseroan tidak masuk dalam Penitipan Kolektif pada Lembaga Penyelesaian dan Penyimpanan, maka Perseroan wajib memberikan bukti pemilikan saham berupa surat saham atau surat kolektif saham kepada pemegang sahamnya yang ditandatangani oleh Direktur Utama atau 2 (dua) orang anggota Direksi lainnya.

ii. Dalam hal saham Perseroan masuk dalam Penitipan Kolektif Lembaga Penyelesaian danPenyimpanan,makaPerseroanwajibmenerbitkansertifikatataukonfirmasi tertuliskepada Lembaga Penyelesaian dan Penyimpanan sebagai tanda bukti pencatatan dalam buku daftar pemegang saham Perseroan.

i. Untuk saham-saham Perseroan yang tercatat pada Bursa Efek berlaku pula peraturan perundang-undangan di bidang Pasar Modal dan peraturan Bursa Efek, di tempat dimana saham-saham tersebut dicatatkan.


297

XV. TATA CARA PEMESANAN SAHAM

A. Pemesanan Pembelian Saham

Pemesanan pembelian saham harus dilakukan sesuai dengan ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam FPPS dan Prospektus ini. Pemesanan pembelian saham dilakukan dengan menggunakan FPPS asli yang dikeluarkan oleh Penjamin Pelaksana Emisi Efek yang dapat diperoleh pada Penjamin Emisi Efek yang namanya tercantum pada Bab XII dalam Prospektus ini. Pemesanan pembelian saham yang dilakukan menyimpang dari ketentuan-ketentuan tersebut di atas tidak akan dilayani.

Setiap pemesanan saham harus telah memiliki Rekening Efek pada Perusahaan Efek atau Bank Kustodian yang telah menjadi pemegang rekening pada KSEI.

Pemesanan pembelian saham yang telah disampaikan kepada Penjamin Pelaksana Emisi Efek tidak dapat dibatalkan oleh pemesan.

B. Pemesan Yang Berhak

Pemesan yang berhak melakukan pemesanan pembelian saham adalah Perorangan dan/atau Lembaga/Badan Usaha sebagaimana diatur dalam UUPM dan Peraturan No. IX.A.7.

C. Jumlah Pemesanan

Pemesanan pembelian saham harus diajukan dalam jumlah sekurang-kurangnya satu satuan perdagangan, yaitu 100 (seratus) Saham dan selanjutnya dalam jumlah kelipatan 100 (seratus) Saham.

D. Pendaftaran Efek ke Dalam Penitipan Kolektif

Saham-saham yang ditawarkan ini telah didaftarkan pada KSEI berdasarkan Perjanjian Tentang Pendaftaran Efek Bersifat Ekuitas Di KSEI No. No. SP-124/SHM/KSEI/1119 tanggal 27 Desember 2019 yang ditandatangani antara Perseroan dengan KSEI.

Dengan didaftarkannya saham tersebut di KSEI maka atas Saham yang ditawarkan berlaku ketentuan sebagai berikut:

1. Perseroan tidak menerbitkan saham dalam bentuk Surat Kolektif Saham, tetapi saham tersebut akan didistribusikan dalam bentuk elektronik yang diadministrasikan dalam Penitipan Kolektif KSEI. Saham hasil Penawaran Umum Perdana Saham akan dikreditkan ke dalam Rekening Efek selambat-lambatnya pada tanggal 12 Maret 2020.

2. PerseroanakanmenerbitkanSuratKonfirmasiPencatatanSaham(SKPS)kepadaKSEIsebagaitanda bukti pencatatan dalam buku Daftar Pemegang Saham Perseroan atas saham-saham dalam Penitipan Kolektif;

3. Sebelum saham-saham yang ditawarkan dalam Penawaran Umum ini dicatatkan di Bursa Efek, pemesanakanmemperolehbuktikepemilikansahamdalambentukFormulirKonfirmasiPenjatahan(“FKP”);

4. KSEI, Perusahaan Efek, atau Bank Kustodian akan menerbitkan Konfirmasi Tertulis kepadapemegang rekening sebagai surat konfirmasi mengenai kepemilikan Saham. Konfirmasi TertulismerupakansuratkonfirmasiyangsahatasSahamyangtercatatdalamRekeningEfek;

5. Pengalihan kepemilikan Saham dilakukan dengan pemindahbukuan antar Rekening Efek di KSEI;

6. Pemegang saham yang tercatat dalam Rekening Efek berhak atas dividen, saham bonus, hak memesan efek terlebih dahulu, dan memberikan suara dalam RUPS, serta hak-hak lainya yang melekat pada Saham;


298

7. Pembayaran dividen, saham bonus, dan perolehan atas hak memesan efek terlebih dahulu kepada Pemegang Saham dilaksanakan oleh Perseroan, atau BAE yang ditunjuk oleh Perseroan, melalui Rekening Efek di KSEI untuk selanjutnya diteruskan kepada pemilik manfaat (beneficial owner) yang menjadi pemegang Rekening Efek di Perusahaan Efek atau Bank Kustodian;

8. Setelah Penawaran Umum dan setelah saham Perseroan dicatatkan, Pemegang Saham yang menghendakisertifikatsahamdapatmelakukanpenarikansahamkeluardariPenitipanKolektifdiKSEI setelah saham hasil Penawaran Umum didistribusikan ke dalam Rekening Efek Perusahaan Efek/Bank Kustodian yang telah ditunjuk;

9. Penarikan tersebut dilakukan dengan mengajukan permohonan penarikan saham kepada KSEI melalui Perusahan Efek/Bank Kustodian yang mengelola sahamnya dengan mengisi Formulir Penarikan Efek;

10. Saham-saham yang ditarik dari Penitipan Kolektif akan diterbitkan dalam bentuk Surat Saham selambat-lambatnya 5 (lima) hari kerja setelah permohonan diterima oleh KSEI dan diterbitkan atas nama pemegang saham sesuai permintaan Perusahaan Efek atau Bank Kustodian yang mengelola saham.

11. Pihak-pihak yang hendak melakukan penyelesaian transaksi Bursa atas Saham Perseroan wajib menunjuk Perusahaan Efek atau Bank Kustodian yang telah menjadi Pemegang Rekening di KSEI untuk mengadministrasikan Saham tersebut.

12. Saham-saham yang telah ditarik keluar dari Penitipan Kolektif KSEI dan diterbitkan Surat Kolektif Sahamnya tidak dapat dipergunakan untuk penyelesaian transaksi bursa. Informasi lebih lanjut mengenai prosedur penarikan saham dapat diperoleh pada para Penjamin Emisi Efek di tempat dimana FPPS yang bersangkutan diajukan.

E. Pengajuan Pemesanan Pembelian Saham

Selama Masa Penawaran, para Pemesan yang berhak dapat melakukan pemesanan pembelian saham selama jam kerja yang ditentukan dan disampaikan kepada Para Penjamin Emisi Efek dimana FPPS diperoleh.

Setiap pihak hanya berhak mengajukan 1 (satu) formulir dan wajib diajukan oleh Pemesan yang bersangkutan (tidak dapat diwakilkan) dengan melampirkan:

1. Fotocopy jati diri (KTP/Paspor bagi perorangan dan Anggaran Dasar serta Akta Pengangkatan Direksi terakhir bagi badan hukum), bagi pemesan badan usaha asing, disamping melampirkan fotocopy paspor/KIMS, AOA dan POA yang berlaku, wajib mencantumkan pada FPPS, nama dan alamat di luar negeri secara lengkap dan jelas;

2. Bukti kepemilikan Rekening Efek atas nama pemesan;

3. Bukti pembayaran sebesar jumlah pemesanan.

Penjamin Pelaksana Emisi Efek, Penjamin Emisi Efek dan Perseroan berhak untuk menolak pemesanan pembelian saham apabila FPPS tidak diisi dengan lengkap atau bila persyaratan pemesanan pembelian saham diatas tidak terpenuhi.

F. Masa Penawaran Umum

Masa Penawaran Umum akan dilaksanakan pada tanggal 3 Maret 2020 sampai dengan 6 Maret 2020 mulai pukul 09.00 WIB sampai dengan pukul 15.00 WIB.

G. Tanggal Penjatahan

Tanggal penjatahan dimana penjatahan saham akan dilakukan oleh Penjamin Pelaksana Emisi Efek dan Perseroan sesuai dengan ketentuan yang berlaku adalah tanggal 10 Maret 2020.


299

H. Persyaratan Pembayaran

Pembayaran dapat dilakukan dengan uang tunai, RTGS, pemindahbukuan (PB), cek atau wesel bank dalam mata uang Rupiah dan dibayarkan oleh pemesan yang bersangkutan (tidak dapat diwakilkan) dengan membawa tanda jati diri dan FPPS yang sudah diisi lengkap dan benar pada Penjamin Emisi Efek. Semua setoran harus dimasukkan ke dalam rekening Penjamin Pelaksana Emisi Efek pada:

PT Bank CIMB Niaga TbkKantor Cabang Bursa Efek Indonesia

Atas Nama : PT KGI Sekuritas Indonesia (IPO MBA)Nomor Rekening : 800.1649.41.200

Apabila pembayaran menggunakan cek, maka cek tersebut harus merupakan cek atas nama/milik pihak yang mengajukan (menandatangani) FPPS. Cek dari milik/atas nama pihak ketiga tidak dapat diterima sebagai pembayaran. Seluruh pembayaran harus diterima secara efektif (in good funds) pada tanggal 6 Maret 2020 pada pukul 15.00 WIB. Apabila pembayaran tersebut tidak diterima pada tanggal dan waktu serta rekening di atas, maka FPPS yang diajukan dianggap batal dan tidak berhak atas penjatahan.

Semua biaya bank dan biaya transfer sehubungan dengan pembayaran tersebut menjadi tanggung jawab pemesan. Semua cek dan bilyet giro bank akan segera dicairkan pada saat diterima. Bilamana pada saat pencairan, cek atau bilyet giro ditolak oleh bank, maka pemesanan pembelian saham yang bersangkutan otomatis dianggap batal. Untuk pembayaran pemesanan pembelian saham secara khusus, pembayaran dilakukan langsung kepada Perseroan. Untuk pembayaran yang dilakukan melalui transfer account dari bank lain, pemesan harus melampirkan fotocopy Lalu Lintas Giro (LLG) dari bank yang bersangkutan dan menyebutkan nomor FPPS/DPPS-nya. Pembayaran melalui ATM tidak berlaku. Dalam 1 (satu) Slip Setoran tidak diperkenankan untuk diisi dengan campuran jenis pembayaran, misalnya tunai tidak dapat digabung dengan bilyet giro.

I. Bukti Tanda Terima

Para Penjamin Pelaksana Emisi Efek, dan Penjamin Emisi Efek yang menerima pengajuan FPPS akan menyerahkan kembali kepada pemesan, tembusan dari FPPS lembar ke-5 (lima) sebagai bukti tanda terima pemesanan pembelian saham. Bukti tanda terima pemesanan pembelian saham tersebut bukan merupakan jaminan dipenuhinya pemesanan. Bukti tanda terima tersebut harus disimpan untuk kelak diserahkan kembali pada saat pengembailan uang pemesanan dan/atau penerimaan FKP atas pemesanan pembelian saham.

J. Penjatahan Saham

Pelaksanaan penjatahan saham akan dilakukan oleh Penjamin Pelaksana Emisi Efek, yaitu PT KGI Sekuritas Indonesia, selaku Manajer Penjatahan sesuai dengan Peraturan Nomor IX.A.7, dengan menggunakan Metode Penjatahan Lain khusus untuk Penjatahan Terpusat (Pooling Allotment) yang telah memperoleh persetujuan dari OJK sesuai surat No. S-26/PM.22/2020 tanggal 17 Februari 2020.

Manajer Penjatahan dapat menentukan besarnya persentase dan pihak-pihak yang akan mendapatkan penjatahan pasti dalam Penawaran Umum. Dalam Penawaran Umum ini, penjatahan pasti (fixed allotment) dibatasi sampai dengan maksimal 99,00% (sembilan puluh sembilan persen) dari jumlah Saham Yang Ditawarkan dan Penjatahan terpusat (pooling allotment) dibatasi sampai dengan maksimal 1,00% (satu persen) dari jumlah Saham Yang Ditawarkan.

1. Penjatahan Pasti (“Fixed Allotment”)

Penjatahan pasti dibatasi sampai dengan maksimal 99,00% (sembilan puluh sembilan persen) dari jumlah Saham Yang Ditawarkan, yang akan dialokasikan namun tidak terbatas pada Dana Pensiun, Asuransi, Reksadana, Yayasan, Institusi bentuk lain, baik domestik maupun luar negeri.


300

Dalam hal penjatahan terhadap suatu Penawaran Umum dilaksanakan dengan menggunakan Sistem Penjatahan Pasti, maka penjatahan tersebut hanya dapat dilaksanakan apabila memenuhi persyaratan-persyaratan sebagai berikut :

a. Manajer Penjatahan dapat menentukan besarnya persentase dan pihak yang akan mendapatkan Penjatahan Pasti dalam Penawaran Umum Perdana Saham. Penentuan besarnya persentase Penjatahan Pasti wajib memperhatikan kepentingan pemesan perorangan; dan

b. PenjatahanPastidilarangdiberikankepadaPemesanSahamYangTerafiliasi,yaitu:

i. Anggota Direksi, Anggota Dewan Komisaris, pegawai atau Pihak yang memiliki 20% (dua puluh persen) atau lebih saham dari suatu Perusahaan Efek yang bertindak sebagai Penjamin Emisi Efek atau agen penjualan Efek sehubungan dengan Penawaran Umum Perdana Saham;

ii. Anggota Direksi, Anggota Dewan Komisaris, dan/atau pemegang saham utama Perseroan; dan

iii. AfiliasidariPihaksebagaimanadimaksuddalamhuruf(i)danhuruf(ii),yangbukanmerupakanpihak yang melakukan pemesanan untuk kepentingan pihak ketiga.

2. Penjatahan Terpusat (“Pooling Allotment”)

Penjatahan terpusat dibatasi sampai dengan maksimal 1,00% (satu persen) dari jumlah Saham Yang Ditawarkan. Jika jumlah Efek yang dipesan melebihi jumlah Saham Yang Ditawarkan melalui suatu Penawaran Umum Perdana Saham, maka Manajer Penjatahan harus melaksanakan prosedur penjatahan sisa Efek setelah alokasi untuk Penjatahan Pasti sebagai berikut :

a. DalamhalsetelahmengecualikanPemesanSahamYangTerafiliasiyangbukanmerupakanpihakyang melakukan pemesanan untuk kepentingan pihak ketiga dan terdapat sisa Saham Yang Ditawarkan yang jumlahnya sama atau lebih besar dari jumlah yang dipesan, maka:

i. Pemesan yang tidak dikecualikan akan menerima seluruh jumlah saham yang dipesan; dan

ii. Dalam hal para pemesan yang tidak dikecualikan telah menerima penjatahan sepenuhnya dan masih terdapat sisa Saham Yang Ditawarkan, maka sisa Saham Yang Ditawarkan tersebut akandibagikansecaraproporsionalkepadaparaPemesanSahamYangTerafiliasi.

b. Dalam hal setelah mengecualikan Pemesan Saham Terafiliasi dan terdapat sisa saham yangjumlahnya lebih kecil dari jumlah yang dipesan, maka penjatahan bagi pemesan yang tidak dikecualikan itu, harus mengikuti ketentuan sebagai berikut :

i. Para pemesan yang tidak dikecualikan akan memperoleh 1 (satu) sampai dengan sebanyak-banyaknya 100 (seratus) satuan perdagangan di BEI atau sesuai pesanannya apabila pemesanan dilakukan dibawah 100 (seratus) satuan perdagangan di BEI, jika terdapat cukup satuan perdagangan yang tersedia. Dalam hal jumlahnya tidak mencukupi, maka satuan perdagangan yang tersedia akan dibagikan dengan diundi. Jumlah saham yang termasuk dalam satuan perdagangan dimaksud adalah satuan perdagangan penuh terbesar yang ditetapkan oleh Bursa dimana saham tersebut akan tercatat; dan

ii. Apabila masih terdapat Saham Yang Ditawarkan yang tersisa, maka kemudian akan dialokasikan dengan persyaratan sebagai berikut:

1) Saham Yang Ditawarkan yang tersisa tersebut akan dialokasikan secara proporsional kepada pemesan yang tidak dikecualikan dengan ketentuan Manajer Penjatahan akan menggunakan batas wajar maksimum 1 (satu) pemesan adalah sebesar Saham Yang Ditawarkan pada Penjatahan Terpusat; dan

2) Dalam hal masih terdapat Saham Yang Ditawarkan yang tersisa setelah dilakukannya penjatahan sebagaimana dimaksud pada angka 1), maka Saham Yang Ditawarkan yang tersisa tersebut akan dialokasikan secara proporsional kepada pemesan yang tidak dikecualikan yang pesanannya belum terpenuhi.


301

K. Penundaan dan Pembatalan Penawaran Umum Perdana Saham

Dalam jangka waktu sejak Pernyataan Pendaftaran menjadi Efektif sampai dengan berakhirnya Masa Penawaran, Perseroan mempunyai hak untuk menunda Masa Penawaran paling lama 3 (tiga) bulan sejak Pernyataan Pendaftaran menjadi Efektif atau membatalkan Penawaran Umum Perdana Saham, dengan ketentuan sebagai berikut:

1. Terjadi suatu keadaan di luar kemampuan dan kekuasaan Perseroan yang meliputi:

a) indeks harga saham gabungan di Bursa Efek turun melebihi 10% (sepuluh persen) selama 3 (tiga) Hari Bursa berturut-turut;

b) banjir, gempa bumi, gunung meletus, perang, huru-hara, kebakaran, pemogokan yang berpengaruhsecarasignifikanterhadapkelangsunganusahaPerseroan;dan/atau

c) peristiwa lainyangberpengaruhsecarasignifikan terhadapkelangsunganusahaPerseroanyang ditetapkan oleh OJK berdasarkan Formulir No. IX.A.2-11 lampiran 11; dan

2. Perseroan wajib memenuhi ketentuan sebagai berikut:

a) mengumumkan penundaan Masa Penawaran atau pembatalan Penawaran Umum Perdana Saham dalam paling kurang 1 (satu) surat kabar harian berbahasa Indonesia yang mempunyai peredaran nasional paling lambat 1 (satu) Hari Kerja setelah penundaan atau pembatalan tersebut. Di samping kewajiban mengumumkan dalam surat kabar, Perseroan dapat juga mengumumkan informasi tersebut dalam media massa lainnya;

b) menyampaikan informasi penundaan Masa Penawaran atau pembatalan Penawaran Umum Perdana Saham tersebut kepada OJK pada hari yang sama dengan pengumuman sebagaimana dimaksud dalam poin (a);

c) menyampaikan bukti pengumuman sebagaimana dimaksud dalam poin a) kepada OJK paling lambat 1 (satu) Hari Kerja setelah pengumuman dimaksud; dan

d) Perseroan yang menunda Masa Penawaran atau membatalkan Penawaran Umum Perdana Saham yang sedang dilakukan, dalam hal pesanan saham telah dibayar maka Perseroan wajib mengembalikan uang pemesanan saham kepada pemesan paling lambat 2 (dua) Hari Kerja sejak keputusan penundaan atau pembatalan tersebut.

Bila Perseroan melakukan penundaan sebagaimana dimaksud dalam keterangan butir 2 poin a) di atas, dan akan memulai kembali masa Penawaran Umum maka berlaku ketentuan sebagai berikut:

a) Dalam hal penundaan masa Penawaran Umum disebabkan oleh kondisi sebagaimana dimaksud dalam angka 1 huruf a), maka Perseroan akan memulai kembali masa Penawaran Umum paling lambat 8 (delapan) Hari Kerja setelah indeks harga saham gabungan di Bursa Efek mengalami peningkatan paling sedikit 50% (lima puluh persen) dari total penurunan indeks harga saham gabungan yang menjadi dasar penundaan.

b) Dalam hal indeks harga saham gabungan di Bursa Efek menurun kembali sebagaimana dimaksud dalam angka 1 huruf a), maka Perseroan berhak melakukan kembali penundaan masa Penawaran Umum.

c) Perseroan akan menyampaikan kepada OJK informasi mengenai jadwal Penawaran Umum dan informasi tambahan lainnya, termasuk informasi peristiwa material yang terjadi setelah penundaan masa Penawaran Umum (jika ada) dan mengumumkannya dalam paling kurang 1 (satu) surat kabar harian berbahasa Indonesia yang mempunyai peredaran nasional paling lambat 1 (satu) Hari Kerja sebelum dimulainya lagi masa Penawaran Umum. Disamping kewajiban untuk mengumumkan dalam surat kabar, Perseroan juga dapat mengumumkan dalam media massa lainnya.

d) Perseroan akan menyampaikan bukti pengumuman sebagaimana dimaksud dalam poin c) tersebut di atas kepada OJK paling lambat 1 (satu) Hari Kerja setelah pengumuman dimaksud.


302

L. Pengembalian Uang Pemesanan

Dengan memperhatikan ketentuan mengenai penjatahan tersebut di atas, apabila dalam hal terjadi kelebihan pemesanan, maka setiap Penjamin Emisi Efek bertanggung jawab dan wajib mengembalikan uang pemesanan kepada para pemesan yang telah diterimanya sehubungan dengan pembelian. Tanggal untuk pengembalian uang pemesanan pembelian Saham Yang Ditawarkan oleh Penjamin Pelaksana Emisi Efek melalui Penjamin Emisi Efek kepada para pemesan yang sebagian atau seluruh pesanannya tidak dapat dipenuhi karena adanya penjatahan, Tanggal Pengembalian Uang Pemesanan paling lambat 2 (dua) Hari Kerja setelah Tanggal Penjatahan.

Dalam hal terjadi penundaan atau pembatalan atas Penawaran Umum, maka pengembalian atas uang pemesanan merupakan tanggung jawab dari Perseroan dan pengembalian atas uang pemesanan tersebut tidak boleh lebih lambat dari 2 (dua) Hari Kerja setelah tanggal diumumkannya penundaan atau pembatalan Penawaran Umum.

Dalam hal terjadi keterlambatan, pengembalian uang kepada para pemesan yang bersangkutan akan disertai bunga, yaitu sebesar tarif suku bunga jasa giro yang berlaku pada Bank Penerima untuk setiap hari keterlambatan, yang dihitung secara pro rata untuk setiap hari keterlambatan dengan perhitungan 1 (satu) tahun adalah 365 (tiga ratus enam puluh lima) hari.

Tata cara dalam pengembalian uang dapat dilakukan dalam bentuk pemindahbukuan transfer ke rekening atas nama pemesan dan/atau melalui instrumen pembayaran lainnya dalam bentuk cek atau bilyet giro yang dapat diambil langsung oleh pemesan yang bersangkutan pada Penjamin Emisi Efek, dimana pemesan diajukan dengan menyerahkan bukti tanda terima pemesanan Saham dan bukti tanda jati diri pada Penjamin Emisi Efek dimana Formulir Pemesanan Pembelian Saham diajukan oleh pemesan tersebut, sesuai dengan syarat-syarat yang tercantum dalam Formulir Pemesanan Pembelian Saham Dan untuk hal tersebut para pemesan akan dikenakan biaya bank ataupun biaya pemindahan dana sesuai ketentuan bank yang berlaku (jika adaa. Jika pembayaran menggunakan cek, maka cek tersebut harus merupakan cek atas nama pemesan yang mengajukan (menandatangani) Formulir Pemesanan Pembelian Saham.

M. PenyerahanFormulirKonfirmasiPenjatahanAtasPemesananPembelianSaham

DistribusiFormulirKonfirmasiPenjatahanSahamkepadamasing-masingRekeningEfekpemesansahampada para Penjamin Emisi Efan dimana FPPS yang bersangkutan diajukan akan dilaksanakan 2 (dua) hari kerja setelah Tanggal Penjatahan, yaitu pada tangga 12 Maret 2020. FKP atas pemesanan pembelian saham tersebut dapat diambil di BAE dengan menunjukkan tanda jati diri pemesan dan menyerahkan bukti tanda terima pemesanan pembelian saham. Penyerahan FKP bagi pemesan pembelian saham secara khusus akan dilakukan oleh Perseroan.

N. Lain-Lain

Penjamin Pelaksana Emisi Efek dan Perseroan berhak untuk menerima atau menolak pemesanan pembelian saham secara keseluruhan atau sebagian. Pemesanan berganda yang diajukan lebih dari satu formulir akan diperlakukan sebagai 1 (satu) pemesanan untuk keperluan penjatahan.

PenjaminPelaksanaEmisiEfek,PenjaminEmisiEfealdanpihakterafiliasidilaranguntukmembeliataumemilikisahamuntukrekeningsendiriapabila terjadikelebihanpermintaanbeli.Pihak-pihakterafiliasihanya diperkenankan untuk membeli saham dan memiliki saham apabila terdapat sisa saham yang tidak dipesan oleh pihak yang tidak terafiliasi baik lokalmaupun asing.Tata cara pengalokasian dilakukansecara proporsional. Semua pihak dilarang mengalihkan saham sebelum saham-saham dicatatkan di Bursa Efek.

Dalam hal terjadi kekurangan permintaan beli dalam Penawaran Umum, Penjamin Pelaksana Emisi Ef, danPenjaminEmisiefenataupihak-pihakterafiliasidengannyadilarangmenjualefekyangtelahdibeliatau akan dibelinya berdasarkan Perjanjian Penjaminan Emisi Efek kecuali melalui Bursa Efek jika telah diungkapkan dalam Prospektus bahwa efek tersebut akan dicatatkan di Bursa Efek.


303

XVI. PENYEBARLUASAN PROSPEKTUS DAN FORMULIR PEMESANAN PEMBELIAN SAHAM

Prospektus dan FPPS dapat diperoleh pada kantor Penjamin Pelaksana Emisi Efek dan para Penjamin Emisi Efek yang ditunjuk, yaitu Perantara Pedagang Efek yang terdaftar sebagai Anggota Bursa, pada masa Penawaran Umum.

Penjamin Pelaksana Emisi Efek dan Penjamin Emisi Efek serta Biro Administrasi Efek adalah sebagai berikut :



Sona Topas Tower Lt.11Jl. Jend. Sudirman Kav.26

Jakarta 12920Telp : 021 - 2506337

Fax: 021 - 2506351/52Website: www.kgi.id

PENJAMIN EMISI EFEK

PT Panin Sekuritas Tbk PT Artha Sekuritas Indonesia

Gedung Bursa Efek IndonesiaTower II, Suite 1705

Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53Jakarta Selatan 12190Telp : 021 – 5153655Fax : 021 – 5153061

Website : www.pans.co.id

Equity Tower Lantai 22 E-F, SCBD Lot 9


Website : www.arthasekuritas.com

PTProfindoSekuritasindonesia PT Minna Padi Investama Sekuritas Tbk

Gedung Permata Kuningan Lt 19Jl. Kuningan Mulia Kav. 9C

Guntur SetiabudiJakarta Selatan 12980Telp : 021 – 83780888Fax : 021 – 83780889

Website:www.profindo.com

Equity Tower Lantai 11SCBD Lot 9


Website : www.minnapadi.com

BIRO ADMINISTRASI EFEK

PT Bima RegistraSatrio Tower, Lantai 9,

Jl. Prof. Dr. Satrio Blok C4 No. 5Kuningan, Setiabudi, Jakarta Selatan 12950


304

XVII. PENDAPAT DARI SEGI HUKUM

Berikut ini adalah salinan dari Pendapat dari Segi Hukum mengenai segala sesuatu yang berkaitan dengan Perseroan, dalam rangka Penawaran Umum Perdana Saham.


305


306


307


308


309


310


311


312


313


314


315


316


317


318


319


320


321


322


323


324


325


326


327


328


329


330


331


332


333


334


335

XVIII. LAPORAN KEUANGAN


336

APL Tower OT/35/T5 Podomoro City Jln. S. Parman Kav 28 Tanjung Duren Selatan, Jakarta Barat 11470 T: +62 21 2119 2888| F: +62 21 2119 1008 Jln. Veteran KM 5.5 (Lingkar Timur) SAFE ‘n’ LOCK ECO INDUSTRIAL PARK KAV.E Sidoarjo 61234, Jawa Timur T: +62 31 896 3355 | F: +62 31 896 8669 E: [email protected] | W: mbagroup.id

Laporan Keuangan Konsolidasian/ Consolidated Financial Statements Beserta/ With Laporan Auditor Independen/ Independent Auditor’s Report PT MAKMUR BERKAH AMANDA, Tbk. dan Entitas Anak / and its Subsidiaries Tanggal 31 Agustus 2019 dan 31 Desember 2018, 2017 dan 2016 Serta Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) Dan untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal-Tanggal 31 Desember 2018, 2017 dan 2016/ As of August 31, 2019 and December 31, 2018, 2017 and 2016, and for the Eight- Month Period Ended August 31, 2019 and 2018 (Unaudited) and The Years Ended As of December 31, 2018, 2017 and 2016


337


338


339


340


341


342


343


344


345


346


347

PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk. DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Per 31 Agustus 2019 dan 31 Desember 2018, 2017 dan 2016 Serta Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal per 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) dan Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2018, 2017 dan 2016 (Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS As of August 31, 2019 And December 31, 2018, 2017 and

2016 For the Eight-month Period Ended as of August 31, 2019 and 2018 (Unaudited) and

For The Years Ended December 31, 2018, 2017 and 2016

(Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)

5

1. UMUM 1. GENERAL a. Pendirian Perusahaan a. Establishment Company PT Makmur Berkah Amanda Tbk (d/h PT Sidomaju

Industri Estate ("Perusahaan")) didirikan berdasarkan Akta Nomor 224, tanggal 31 Mei 1996 yang dibuat oleh Erly Soehandjojo, S.H., notaris di Jakarta dan Akta Nomor 5 tanggal 2 Juli 1997 yang dibuat oleh Soeharto, S.H., notaris di Sidoarjo (selanjutnya disebut “Pendirian”). Atas kedua Akta pendirian tersebut, telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2-9984.HT.01.01.TH.97 tanggal 25 September 1997, dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 077 tanggal 24 September 2019, Tambahan No.032392.

PT Makmur Berkah Amanda Tbk (previously PT Sidomaju Industri Estate ("Company")) was established based on Deed No.224, dated May 31, 1996 made by Erly Soehandjojo, SH, notary in Jakarta and Notary Deed Number 5 dated July 2, 1997 made Soeharto, SH, notary in Sidoarjo (here in after referred to as " The Deed of Establishment Deed"). The deed of Establishment was approved by the Ministry of Justice of the Republic of Indonesia in Decree No. C2-9984.HT.01.01.TH.97 in September 25, 1997, and was published in the State Gazette of the Republic of Indonesia No. 077 date 24 September 2019, additional of No. 032392.

Berdasarkan Akta Nomor 17 tanggal 16 Januari 1998

dibuat oleh Ninik Indah Lestari S.H., notaris di Sidoarjo dan Akta Nomor 7 tanggal 2 Desember 1999 yang dibuat oleh Soeharto S.H., notaris di Sidoarjo terdapat peningkatan modal dasar Perusahaan semula sebanyak 25.000.000 (angka penuh) saham dengan nilai nominal Rp1.000 (angka penuh) per saham atau sebesar Rp25.000.000 menjadi sebanyak 28.000.000 (angka penuh) saham dengan nilai nominal Rp1.000 (angka penuh) per saham atau sebesar Rp28.000.000 dengan modal ditempatkan dan disetor Perusahaan sebanyak 10.000.000 (angka penuh) saham dengan nilai nominal Rp1.000 (angka penuh) per saham atau sebesar Rp10.000.000. Atas kedua Akta tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya yaitu masing-masing dengan No.C-4454 HT.01.04 Tahun 2000 tanggal 1 Maret 2000.

Based on Deed No.17 dated January 16, 1998 made by Ninik Indah Lestari SH, notary in Sidoarjo and Deed No.7 dated December 2, 1999 made by Soeharto SH, notary in Sidoarjo, there was initially in the Company's initial authorized capital of 25,000,000 (full amount) shares with a nominal value of Rp1,000 (full amount) per share or amounting to Rp25,000,000 to increase to 28,000,000 (full amount) shares with a nominal value of Rp1,000 (full amount) per share or amounting to Rp28,000,000. The Company's issued and paid up capital are 10,000,000 (full amount) shares with a nominal value of Rp1,000 (full amount) per share or amounting to Rp10,000,000. Both of Deeds was approved by Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in its Decision Letter No. c-4454 HT.01.04 Year 2000 dated March 1, 2000.

Berdasarkan Akta Nomor 88 tanggal 30 Januari 2019

yang dibuat oleh Benediktus Andy Widyanto, S.H., notaris Kota Tangerang Selatan, terdapat peningkatan modal disetor Perusahaan melalui penerbitan saham seri baru dengan nilai nominal yang berbeda, dalam rangka mengkonversi utang kepada pemegang saham menjadi kepemilikan saham Perusahaan. Modal ditempatkan dan disetor Perusahaan semula sebanyak 10.000.000 (angka penuh) saham dengan nilai nominal Rp1.000 (angka penuh) per saham atau sebesar Rp10.000.000 menjadi Rp24.850.000 yang dikategorikan menjadi saham seri A dan B. Saham Seri A sebanyak 10.000.000 (angka penuh) saham dengan nilai nominal Rp1.000 (angka penuh) per saham atau sebesar Rp10.000.000 dan Saham Seri B sebanyak 990.000.000 (angka penuh) saham dengan nominal Rp15 (angka penuh) per saham atau sebesar Rp14.850.000. Akta tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya No. AHU-AH.01.03-0078691 tanggal 08 Februari 2019.

Base on Deed Number 88 dated January 30, 2019 made by Benediktus Andy Widyanto, SH, notary of the City of South Tangerang, there was increase in the Company's share capital through the issuance of new shares series with different nominal value, in order to convert debt to shareholders become ownerships in the Company’s share capital. Issued and paid up capital that was initially 10,000,000 (full amount) shares with a nominal value of Rp1,000 (full amount) per share or amouting to Rp10,000,000 increase to Rp24,850,000 which are categorized into Series A and B. Series A are 10,000,000 (full amount) shares with a nominal value of Rp1,000 (full amount) per share or equal to Rp10,000,000 and Series B Shares are 990,000,000 (full amount) shares with a nominal value of Rp15 (full amount) per share or amounting to Rp14,850,000. The Deed was approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in its decision letter No. AHU-AH.01.03-0078691 dated February 8, 2019.


348







6

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued) a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. Establishment Company (continued) Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami

beberapa kali perubahan, perubahan terakhir berdasarkan Akta Nomor 62 tanggal 16 April 2019 yang dibuat oleh Benediktus Andy Widyanto, S.H., notaris Kota Tangerang Selatan. Berdasarkan Akta tersebut, terdapat peningkatan modal dasar Perusahaan yang semula 28.000.000 (angka penuh) saham dengan nilai nominal Rp1.000 (angka penuh) per saham atau sebesar Rp28.000.000 menjadi 1.000.000.000 (angka penuh) saham dengan nilai nominal Rp1.000 (angka penuh) per saham atau sebesar Rp1.000.000.000. Modal disetor dan ditempatkan Perusahaan semula Rp24.850.000 yang terbagi kedalam Saham Seri A sebanyak 10.000.000 (angka penuh) saham dengan nilai nominal Rp1.000 (angka penuh) per saham atau sebesar Rp10.000.000 dan Saham Seri B sebanyak 990.000.000 (angka penuh) saham dengan nominal Rp15 (angka penuh) per saham atau sebesar Rp14.850.000 menjadi Rp324.850.000 yang terbagi kedalam Saham Seri A sebanyak 10.000.000 (angka penuh) saham dengan nilai nominal Rp1.000 (angka penuh) per saham atau sebesar Rp10.000.000 dan Saham Seri B sebanyak 20.990.000.000 (angka penuh) saham dengan nominal Rp15 (angka penuh) per saham atau sebesar Rp314.850.000. Akta tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya No: AHU0021596.AH.01.02.Tahun 2019 tanggal 22 April 2019.

The Company’s Articles of Association has been amended several times, the latest based on Deed No.62 dated April 16, 2019 made by Benedict Andy Widyanto, SH, notary of the City of South Tangerang. Based on the Deed, the Company's authorized capital that was initially 28,000,000 (full amount) shares with a nominal value of Rp1,000 (full amount) per share or amounting to Rp28,000,000 increase to 1,000,000,000 (full amount) shares with a nominal value of Rp1,000 (full amount) per share or amounting to Rp1,000,000,000. The Company's issued and paid-up capital that was initially Rp24,850,000 divided into Series A Shares of 10,000,000 (full amount) shares with a value of nominal value of Rp1,000 (full amount) per share or amounting to Rp10,000,000 and Series B Shares of 990,000,000 (full amount) shares with a nominal value of Rp15 (full amount) per share or amounting to Rp14,850,000 increase to Rp324,850,000 which is divided into Series A Shares of 10,000,000 (full amount) shares with nominal value of Rp1,000 (full amount) per share or amounting to Rp10,000,000 and Series B Shares of 20,990,000,000 (full amount) shares with a nominal value of Rp15 (full amount) per share amounting to Rp314,850,000. The Deed was approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in its Decision Letter No:AHU0021596.AH.01.02.T 2019 dated April 22, 2019.

Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan,

maksud dan tujuan Perusahaan adalah usaha dibidang konstruksi, perdagangan besar, pergudangan, real estat. Saat ini bidang usaha yang dijalankan oleh Perusahaan adalah Kawasan industri dan pergudangan serta investasi pada Entitas Anak yang bergerak dibidang perhotelan

In accordance with article 3 of the Company's Articles of Association, the aims and objectives of the Company are businesses in construction, large trade, warehousing, real estate. Currently the business fields run by the Company are industrial and warehousing areas as well as investment in Subsidiaries engaged in hospitality.

Perusahaan berkedudukan di Pusat Niaga Roxy Mas

Blok C II No.21, Jl. KH. Hasyim Ashari 125 Kelurahan Cideng Kecamatan Gambir, Jakarta Pusat.

The Company is located in the Pusat Niaga Roxy Mas Blok C II No.21, Jl. KH. Hasyim Ashari 125 Kelurahan Cideng Kecamatan Gambir, Jakarta Pusat..

Perusahaan memulai kegiatan operasi komersialnya

pada tanggal 31 Mei 1996. The Company has began its commercial operations

since May 31, 1996. Entitas induk Perusahaan per 31 Agustus 2019 adalah

PT Griya Prima Amanda. Parent entity of Company as of August 31, 2019 is PT

Griya Prima Amanda


349







7

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued) b. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan b. Commissioner, Directors and Emloyee Berdasarkan Akta No.25 tanggal 11 September 2015.

Susunan Komisaris dan Direksi Perusahaan masing-masing per 31 Agustus 2019 dan 31 Desember 2018, 2017 dan 2016 adalah sebagai berikut:

Based on Deed No.25 dated September 11, 2015. The composition of the Company’s Commissioners and Directors as of August 31, 2019 and December 31, 2018, 2017 and 2016, respectively, are as follows:

Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris Diluar Rapat tentang Pengangkatan Komite Audit Perseroan tanggal 5 November 2019 dengan terjadi pengangkatan Sdr. Djoko Sartono, SH., M.Si sebagai Ketua Komite Audit serta Sdr. Drs. Frans H.P. Iskandar dan Sdr(i) Hilda Tjahani Iskandar SE, Ak sebagai Anggota Komite Audit.

Based on the Decree of the Board of Commissioners Outside the Meeting on the appointment of the Company's Audit Committee on 5 November 2019 with the appointment of Mr. Djoko Sartono, SH., M.Sc as Head of the Audit Committee and Mr. Drs. Frans H.P. Iskandar and Mrs. Hilda Tjahani Iskandar SE, Ak as Member of the Audit Committee.

Sedangkan pengangkatan Internal Audit dan Sekretaris

Perseroan telah memperoleh persetujuan dari seluruh anggota Dewan Komisaris Perseroan dan Direksi Perseroan pada tanggal 5 November 2019 dengan terjadi pengangkatan Sdr(i). Christanti sebagai Kepala Unit Audit Internal merangkap Audit Internal dan Sdr. Marcos Iwan sebagai Sekretaris Perusahaan.

While the appointment of Internal Audit and Corporate Secretary were approved by all Board of Commissioners and Board of Directors on November, 5 2019 with the appointment of Mrs. Christanti as Head of Internal Audit Unit concurrently Internal Audit and Mr. Marcos Iwan as Corporate Secretary.

Pada tanggal 31 Agustus 2019 dan 31 Desember 2018,

2017 dan 2016 jumlah karyawan tetap Perusahaan dan Entitas Anak (selanjutnya disebut “Grup”) masing-masing berjumlah 60, 58, 57 dan 37 orang.

As of August 31, 2019 and December 31, 2018, 2017 and 2016 the number of permanent employees of the Company and its Subsidiaries (here in after referred to as "the Group") amounted to 60, 58, 57 and 37 people respectively.


2017 dan 2016 gaji dan kompensasi lainnya yang dibayarkan kepada Komisaris dan Direksi Perusahaan dan Entitas Anak (selanjutnya disebut “Grup”) masing-masing berjumlah Rp1.520.000, Rp2.280.000, Rp2.280.000 dan Rp540.000.

As of August 31, 2019 and December 31, 2018, 2017 and 2016 salaries and other compensation paid to the Commissioners and Directors of the Company and its Subsidiaries (hereinafter referred to as "the Group") amounting to Rp1,520,000, Rp2,280,000, Rp2,280,000 and Rp540,000 respectively.

c. Tanggung Jawab Manajemen atas Penyusunan

Laporan Keuangan c. Management Responsibility for the Financial

Statements Perusahaan bertanggung jawab atas penyusunan dan

penyajian laporan keuangan. Laporan keuangan telah diotorisasi untuk terbit oleh Direksi pada tanggal 18 Desember 2019.

The Company’s responsible for the preparation and presentation of the financial statements. The financial statements have been authorized for issuance by the Directors on December 18, 2019.

31 Agustus/ August 31, 31 Desember/ December 31,

2019 2018 2017 2016 Dewan Komisaris/ Board of Commissioners

Komisaris/ Commissioner Siauw Jennice Maria

Siauw Jennice Maria

Siauw Jennice Maria

Siauw Jennice Maria

Direksi/ Board of Directors Direktur Utama/ President Director

Johan Tedja Surya Johan Tedja Surya Johan Tedja Surya Johan Tedja Surya

Direktur/ Director Adi Saputra Tedja Surya

Adi Saputra Tedja Surya




350







8

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak d. Structure of Company's and Subsidiaries

Perusahaan dan Entitas Anak mempunyai kepemilikan langsung maupun tidak langsung pada Entitas Anak adalah sebagai berikut:

The Company and Subsidiaries have direct and indirect ownership in Subsidiaries are as follows:

31 Agustus/ August 31, 2019

Entitas Anak/ Subsidiaries Kedudukan/

Location Bidang Usaha/

Business Segment

Tahun Operasioal/ Operational

Period

Presentase Kepemilikan

(%)/ Percentage of Ownership (%)

Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/ Amount of

Assets (Before Elimination)


Hotel Bali Perhotelan/ Hospitality 2018 81,79 220.685.260

31 Desember 2018/ December 31, 2018

Entitas Anak/ Subsidiaries Kedudukan/ Location

Bidang Usaha/ Business Segment


Period


(%)/ Percentage

of Ownership (%)


Assets (Before

Elimination) PT Makmur Berkah Amanda Hotel Bali Perhotelan/ Hospitality 2018 81,79 214.557.902





Period


(%)/ Percentage

of Ownership (%)


Assets (Before

Elimination) PT Makmur Berkah Amanda Hotel Bali Perhotelan/ Hospitality *) 81,79 186.813.050 PT Makmur Berkah Energy Sidoarjo Perdagangan dan Jasa/

Trade and Services *) 90,00 12.000.000 PT Makmur Berkah Hotel Kubu Raya Perhotelan/ Hospitality *) 90,00 7.282.087

PT Makmur Berkah Sehat Sidoarjo Aktivitas Kesehatan dan

Sosial/ Health and Social Activities *) 70,00 300.000

PT Mitra Makmur Amanda

Sidoarjo

Perdagangan dan Jasa/ Trade and Services *) 95,00 200.000

*) Belum beroperasi komersial/ Not yet commercially operated


351







9

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued) d. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of Company's and Subsidiaries

(continued) 31 Desember 2016




Period


(%)/ Percentage

of Ownership (%)


Assets (Before

Elimination) PT Makmur Berkah Amanda Hotel Bali Perhotelan/ Hospitality *) 81,79 125.613.978 PT Makmur Berkah Energy Sidoarjo

Perdagangan dan Jasa/ Trade and Services *) 90.00 12.000.000

PT Makmur Berkah Hotel Kubu Raya Perhotelan/ Hospitality *) 90,00 7.116.911

PT Makmur Berkah Sehat Sidoarjo

Aktivitas Kesehatan dan Sosial/ Health and

Social Activities *) 70,00 300.000 PT Mitra Makmur Amanda Sidoarjo

Perdagangan dan Jasa/ Trade and Services *) - -

*) Belum beroperasi komersial / Not yet commercially operated PT Makmur Berkah Amanda Hotel PT Makmur Berkah Amanda Hotel PT Makmur Berkah Amanda Hotel (Perusahaan)

didirikan berdasarkan Akta No. 36 tanggal 14 Agustus 2015 yang dibuat oleh Edwin Subarkah, S.H., Notaris di Sidoarjo. Akta tersebut telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU-2452601.AH.01.01 Tahun 2015 tanggal 25 Agustus 2015.

PT Makmur Berkah Amanda Hotel (Company) was established based on Deed No. 36 dated August 14, 2015 made by Edwin Subarkah, S.H., Notary in Sidoarjo. The Deed was approved by the Ministry of Justice and Human Rights of the Republic of Indonesia in its Decision Letter No. AHU-2452601.AH.01.01 year 2015 dated August 25, 2015.

Anggaran dasar PT Makmur Berkah Amanda Hotel telah

mengalami beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan Akta No.497 tanggal 30 Desember 2016 yang dibuat oleh Dyah Nuswantari Ekapsari S.H., notaris di Sidoarjo yaitu mengenai peningkatan modal disetor dan ditempatkan. Modal disetor dan ditempatkan PT Makmur Berkah Amanda yang awalnya sebanyak 64.290 (angka penuh) lembar dengan nilai nominal Rp1.000.000 (angka penuh) atau sebesar Rp64.290.000 menjadi 100.000 (angka penuh) lembar dengan nilai nominal Rp1.000.000 (angka penuh) atau sebesar Rp100.000.000. Akta tersebut juga telah ditegarkan kembali dalam Akta No.36 tanggal 12 Maret 2019 yang dibuat oleh Edwin Subarkah S.H., notaris di Sidoarjo dan telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya No. AHU-AH.01.03-0148258 tanggal 14 Maret 2019.

The Establishment Deed of PT Makmur Berkah Amanda Hotel have been amended several times, most recently based on Deed No. 497 dated December 30, 2016 made by Dyah Nuswantari Ekapsari SH, a notary in Sidoarjo regarding the increase in issued and paid up capital. PT Makmur Berkah Amanda’s share capital was initially 64,290 (full amount) shares with nominal value of Rp1,000,000 (full amount) or amounting to Rp64,290,000 increase to 100,000 (full amount) shares with a nominal value of Rp1,000,000 or amounting to Rp100,000,000. The Deed was affirmed by the Deed No.36 dated March 12, 2019 made by Edwin Subarkah S.H., a notary in Sidoarjo and was approved by the Minister of Law and Human Right of Republic of Indonesia in its Decision Letter No. AHU-AH.01.03-0148258 dated March 14, 2019.


352







10


(continued) Berdasarkan Akta rapat umum pemegang saham luar

biasa No.72 tanggal 29 Juli 2019 oleh H.Edwin Subarkah, S.H., MH., Notaris di Sidoarjo menyetujui perubahan maksud dan tujuan serta kegiatan Perusahaan yaitu di bidang kontruksi dan penyediaan akomodasi jasa pelayanan penginapan hotel dan telah diterima serta dicatat dalam surat Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia tanggal 02 Oktober 2015 No. AHU-0046565.AH.01.02.Tahun 2019

Based on the Deed of Extraordinary General Meeting of Shareholders No. 72 dated July 29, 2019 by H. Edwin Subarkah, S.H., MH., Notary in Sidoarjo approved the change in the aims and objectives and activities of the Company, namely in the construction and provision of accommodation and hotel accommodation services. has been received and recorded in the Legal Entity Administration System letter of the Ministry of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia dated October, 02 2015 No. AHU-0046565.AH.01.02.Tahun 2019.

Hotel berkedudukan di Jl. Raya Andong Desa No. 88,

Petulu, Kecamatan Ubud, Kabupaten Gianyar, Bali. The hotel is located on Jl. Raya Andong Desa No. 88,

Petulu, Ubud District, Gianyar Regency, Bali. Perhitungan akuisisi saham PT Makmur Berkah

Amanda Hotel adalah adalah sebagai berikut: The calculation of acquisition of PT Makmur Berkah

Amanda Hotel shares is as follows:

Nilai buku aset bersih/ The book value of net assets 95.058.208 Bagian aset bersih yang diambil alih – 81,79%/ Portions of the net assets taken over – 81,79% 77.748.108 Nilai perolehan/ Acquisition cost 81.790.000 Selisih imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat yang timbul dari transaksi kombinasi

bisnis entitas sepengendali/ Difference in the consideration transferred and the carrying amount arising from the business combination of entities under common control (4.041.892)

PT Makmur Berkah Energy PT Makmur Berkah Energy PT Makmur Berkah Energy (Perusahaan) didirikan

berdasarkan Akta No.703 tanggal 30 November 2011 yang dibuat oleh Edwin Subarkah, S.H., Notaris di Sidoarjo. Akta tersebut telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU-22954.AH.01.01 Tahun 2012 tanggal 1 Mei 2012.

PT Makmur Berkah Energy (Company) was established based on Deed No.703 dated November 30, 2011 made by Edwin Subarkah, S.H., Notary in Sidoarjo. The Deed was approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in its Decision Letter No. AHU-22954.AH.01.01 year 2012 dated May 1, 2012.

Maksud dan tujuan PT Makmur Berkah Energy adalah

berusaha dibidang kelistrikan dan energi, pembangunan, perdagangan, perindustrian, pengangkutan darat, perbengkelan dan jasa.

The purposes and objectives of PT Makmur Berkah Energy are to engage in business of electricity and energy, development, trade, industry, land transportation, workshop and services.

PT Makmur Berkah Energy berkedudukan di Sidoarjo,

Jawa Timur. PT Makmur Berkah Energy is located in Sidoarjo, East

Java. Berdasarkan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB)

tanggal 28 Desember 2018 PT Makmur Berkah Amanda menjual Saham sebanyak 10.800 (angka penuh) atau setara dengan 90% kepemilikan kepada Johan Tedja Surya dengan harga pengalihan sebesar Rp10.800.000.000 (angka penuh).

Based on the Sale and Purchase Agreement (PPJB) dated December 28, 2018, PT Makmur Berkah Amanda sold 10,800 (full amount) shares or equal to 90% ownership to Johan Tedja Surya at a selling cost of Rp10,800,000,000 (full amount).


353







11


(continued)

Berdasarkan Akta No. 63 tanggal 16 April 2019 yang dibuat oleh Benediktus Andy Widyanto, S.H., Notaris di Kota Tangerang Selatan, telah diperoleh persetujuan diantaranya yaitu pengalihan saham milik PT Makmur Berkah Amanda di PT Makmur Berkah Energy kepada Johan Tedja Surya sebanyak 10.800 (angka penuh) lembar saham dengan nilai nominal Rp1.000.000 (angka penuh) per saham atau sebesar Rp10.800.000. Akta tersebut telah mendapat persetujuan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03-0215721 tanggal 23 April 2019.

Based on Deed No. 63 dated April 16, 2019 made by Benediktus Andy Widyanto, SH, a Notary in the City of South Tangerang, has been obtained an agreement regarding the sale of shares owned by PT Makmur Berkah Amanda in PT Makmur Berkah Energy to Johan Tedja Surya for 10,800 (full amount) shares with a nominal value of Rp1,000,000 (full amount) per share or Rp10,800,000. The Deed was approved by Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in its Decision Letter No. AHU-AH.01.03-0215721 dated April 23, 2019.

Jumlah aset pada saat penjualan/ Total assets at the time of sale 12.000.000 Jumlah liabilitas pada saat penjualan/ Total liabilities at the time of sale - Nilai buku aset dan (liabilitas) bersih/ The book value of net assets and (liabilities) 12.000.000 Bagian aset bersih yang dijual – 90,00%/ Portions of the net assets sold – 90,00% 10.800.000 Harga jual/ Selling cost 10.800.000 Selisih harga penjualan dengan jumlah tercatat yang timbul dari transaksi kombinasi bisnis

entitas sepengendali/ Difference in the sales cost and the carrying amount arising from the business combination of entities under common control -

PT Makmur Berkah Hotel PT Makmur Berkah Hotel PT Makmur Berkah Hotel (Perusahaan) didirikan

berdasarkan Akta No.397 tanggal 17 Desember 2013 yang dibuat oleh Edwin Subarkah, S.H., notaris di Sidoarjo. Akta tersebut telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU-12342.AH.01.01 Tahun 2014 tanggal 27 Maret 2014.

PT Makmur Berkah Hotel (Company) was established based on Deed No.397 dated December 17, 2013 made by Edwin Subarkah, S.H., notary in Sidoarjo. The Deed was approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in its Decision Letter No. AHU-12342.AH.01.01 year 2014 dated March 27, 2014.

Anggaran dasar PT Makmur Berkah Hotel telah

mengalami beberapa kali perubahan, perubahan terakhir berdasarkan Akta No.1295 tanggal 31 Mei 2014 yang dibuat oleh Ronald Unggul Parasian Sagala, S.H. Notaris di Kabupaten Kubu Raya Kalimantan Barat mengenai perubahan tempat kedudukan. Akta tersebut telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU-03834.40.20.2014 tanggal 11 Juni 2014.

The Establishment Deed of PT Makmur Berkah Hotel have been amended several times, the latest amendment is based on Deed No.1295 May 31, 2014 made by Ronald Unggul Parasian Sagala, S.H. Notary in the District of Kubu Raya, West Kalimantan, regarding the change of Company’s Location. The Deed was approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in its Decision Letter No. AHU-03834.40.20.2014 dated June 11, 2014.

Maksud dan tujuan PT Makmur Berkah Hotel adalah

berusaha dibidang perhotelan. The purpose and objective of PT Makmur Berkah Hotel

are to engage in Business of hospitality. PT Makmur Berkah Hotel berkedudukan di Kabupaten

Kubu Raya, Provinsi Kalimantan Barat. PT Makmur Berkah Hotel is located in Kubu Raya

Regency, West Kalimantan Province.


354







12

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued) d. Struktur Perusahaan and Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of Company's and Subsidiaries

(continued) PT Makmur Berkah Hotel (lanjutan) PT Makmur Berkah Hotel (continued) Berdasarkan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB)

tanggal 28 Desember 2018 PT Makmur Berkah Amanda menjual Saham sebanyak 6.300 (angka penuh) atau setara dengan 90% kepemilikan kepada Siauw Jennice Maria dengan harga pengalihan sebesar Rp6.310.000.000 (angka penuh).

Based on the Sale and Purchase Agreement (PPJB) dated December 28, 2018, PT Makmur Berkah Amanda sold 6,300 (full amount) shares or equal to 90% ownership to Siauw Jennice Maria at a selling cost of Rp6,310,000,000 (full amount).

Berdasarkan Akta No.65 tanggal 16 April 2019 yang

dibuat oleh Benediktus Andy Widyanto, S.H., Notaris Kota Tangerang Selatan, telah diperoleh persetujuan diantaranya yaitu pengalihan saham milik PT Makmur Berkah Amanda di PT Makmur Berkah Hotel kepada Siauw Jennice Maria sebanyak 6.300 (angka penuh) saham dengan nilai nominal Rp1.000.000 (angka penuh) per saham atau sebesar Rp6.300.000. Akta tersebut telah terdapat mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03-0215717 tanggal 23 April 2019.

Based on Deed No.65 dated April 16, 2019 made by Benediktus Andy Widyanto, S.H., Notary of the City of South Tangerang, has been obtained an agreement regarding the transfer of shares owned by PT Makmur Berkah Amanda at PT Makmur Berkah Hotel to Siauw Jennice Maria as many as 6,300 (full amount) shares with a nominal value of Rp1,000,000 (full amount) per share or amounting to Rp6,300,000. The Deed was approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in its Decision Letter No. AHU-AH.01.03-0215717 dated April 23, 2019.

Jumlah aset pada saat penjualan/ Total assets at the time of sale 7.437.166 Jumlah liabilitas pada saat penjualan/ Total liabilities at the time of sale 437.166 Nilai buku aset dan (liabilitas) bersih/ The book value of net assets and (liabilities) 7.000.000 Bagian aset bersih yang dijual – 90,00%/ Portions of the net assets sold – 90,00% 6.300.000 Harga jual/ Selling cost 6.310.000 Selisih harga penjualan dengan jumlah tercatat yang timbul dari transaksi kombinasi bisnis

entitas sepengendali/ Difference in the sales cost and the carrying amount arising from the business combination of entities under common control (10.000)

PT Makmur Berkah Sehat PT Makmur Berkah Sehat PT Makmur Berkah Sehat (d/h PT Makmur Berkah

Karet) ("Perusahaan") didirikan berdasarkan Akta No. 65 tanggal 26 November 2012 yang dibuat oleh Dewi Nurjanah, S.H. Notaris di Sidoarjo. Akta tersebut telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU-12001.AH.01.01 Tahun 2013 tanggal 11 Maret 2013.

PT Makmur Berkah Sehat (previously PT Makmur Berkah Karet) ("Company") was established based on Deed No. 65 dated November 26, 2012 made by Dewi Nurjanah, S.H. Notary in Sidoarjo. The Deed was approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in its Decision Letter No. AHU-12001.AH.01.01 year 2013 dated March 11, 2013.


355







13


(continued) PT Makmur Berkah Sehat (lanjutan) PT Makmur Berkah Sehat (continued) Anggaran dasar PT Makmur Berkah Sehat telah

mengalami beberapa kali perubahan, perubahan terakhir berdasarkan Akta No.01 tanggal 5 November 2014 yang dibuat oleh Edwin Subarkah, S.H. Notaris di Sidoarjo mengenai perubahan nama Perusahaan dan perubahan maksud dan tujuan Perusahaan. Akta tersebut telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU-11523.40.20.2014 tanggal 21 November 2014.

The Establishment Deed of PT Makmur Berkah Sehat have been amended several times, the latest amendment is based on Deed No.01 November 5, 2014 made by Edwin Subarkah, S.H. Notary in Sidoarjo concerning changes in the Company's name and changes in the Company's purposes and objectives. The Deed was approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in its Decision Letter No. AHU-11523.40.20.2014 dated November 21, 2014.

Maksud dan tujuan PT Makmur Berkah Sehat adalah

berusaha dibidang perdagangan, perindustrian dan jasa bidang kesehatan.

The purposes and objectives of PT Makmur Berkah Sehat are to engage in Business of trade, industry and health services.

PT Makmur Berkah Sehat berkedudukan di Sidoarjo,

Jawa Timur. PT Makmur Berkah Sehat is located in Sidoarjo, East

Java.

Berdasarkan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) tanggal 28 Desember 2018 PT Makmur Berkah Amanda menjual Saham sebanyak 2.100 (angka penuh) atau setara dengan 70% kepemilikan kepada Johan Tedja Surya dengan harga pengalihan sebesar Rp210.000.000 (angka penuh).

Based on the Sale and Purchase Agreement (PPJB) dated December 28, 2018, PT Makmur Berkah Amanda sold 2,100 (full amount) shares or equal to 70% ownership to Johan Tedja Surya at a selling cost of Rp210,000,000 (full amount).

Berdasarkan Akta No.14 tanggal 8 April 2019 yang

dibuat oleh Edwin Subarkah, S.H. Notaris di Sidoarjo, telah diperoleh persetujuan diantaranya yaitu pengalihan saham milik PT Makmur Berkah Amanda di PT Makmur Berkah Sehat kepada Johan Tedja Surya sebanyak 2.100 (angka penuh) saham dengan nilai nominal Rp100.000 (angka penuh) per saham atau sebesar Rp210.000. Akta tersebut telah memperoleh pengesahan melalui Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0019268.AH.01.02 Tahun 2019 tanggal 09 April 2019.

Based on Deed No.14 April 8, 2019 made by Edwin Subarkah, S.H. Notary in Sidoarjo, has been obtained an agreement regarding the transfer of shares owned by PT Makmur Berkah Amanda in PT Makmur Berkah Sehat to Johan Tedja Surya as many 2,100 (full amount) shares with a nominal value of Rp100,000 (full amount) per share or amounting to Rp210,000. The Deed was approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in its Decision Letter No. AHU-0019268.AH.01.02 year 2019 dated April 9, 2019.

Jumlah aset pada saat penjualan/ Total assets at the time of sale 300.000 Jumlah liabilitas pada saat penjualan/ Total liabilities at the time of sale - Nilai buku aset dan (liabilitas) bersih/ The book value of net assets and (liabilities) 300.000 Bagian aset bersih yang dijual – 70,00%/ Portions of the net assets sold – 70,00% 210.000 Harga jual/ Selling cost 210.000 Selisih harga penjualan dengan jumlah tercatat yang timbul dari transaksi kombinasi bisnis



356







14


(continued) PT Mitra Makmur Amanda PT Mitra Makmur Amanda PT Mitra Makmur Amanda (Perusahaan) didirikan

berdasarkan Akta No.47 tanggal 30 Januari 2017 dibuat oleh Edwin Subarkah, S.H. Notaris di Sidoarjo. Akta tersebut telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU-0005693.AH.01.01 Tahun 2017 tanggal 7 Februari 2017.

PT Mitra Makmur Amanda (Company) was established based on Deed No.47 dated January 30, 2017 created by Edwin Subarkah, S.H. Notary in Sidoarjo. The Deed has been approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in its Decision Letter No. AHU-0005693.AH.01.01 year 2017 dated February 7, 2017.

Maksud dan tujuan PT Mitra Makmur Amanda adalah

berusaha dibidang pembangunan, perdagangan, pengangkutan darat dan jasa.

The purposes and objectives of PT Mitra Makmur Amanda are engage in business of development, trade, land transportation and services.

PT Mitra Makmur Amanda berkedudukan di Sidoarjo,

Jawa Timur. PT Mitra Makmur Amanda is located in Sidoarjo, East

Java. Berdasarkan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB)

tanggal 28 Desember 2018 PT Makmur Berkah Amanda menjual Saham sebanyak 190 (angka penuh) atau setara dengan 95% kepemilikan kepada Siauw Jennice Maria dengan harga pengalihan sebesar Rp190.000.000 (angka penuh).

Based on the Sale and Purchase Agreement (PPJB) dated December 28, 2018, PT Makmur Berkah Amanda sold 190 (full amount) shares or equal to 95% ownership to Siauw Jennice Maria at a transfer cost of Rp190,000,000 (full amount).

Berdasarkan Akta No. 69 tanggal 16 April 2019 yang

dibuat oleh Benediktus Andy Widyanto, S.H. Notaris di Kota Tanggerang Selatan, telah diperoleh persetujuan diantaranya yaitu pengalihan saham milik PT Makmur Berkah Amanda di PT Mitra Makmur Amanda kepada Siauw Jennice Maria sebanyak 190 (angka penuh) saham dengan nilai nominal Rp1.000.000 (angka penuh) per saham atau sebesar Rp190.000. Akta tersebut telah terdapat penerimaan pemberitahuan melalui Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-AH.01.03-0215566 tanggal 23 April 2019.

Based on Deed No. 69 April 16, 2019 made by Benediktus Andy Widyanto, S.H. Notary in South Tangerang City, has been obtained an agreement regarding the sale of shares owned by PT Makmur Berkah Amanda in PT Mitra Makmur Amanda to Siauw Jennice Maria of 190 (full amount) shares with a nominal value of Rp1,000,000 (full amount) per share amounting to Rp190,000. The Deed has been approved by Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in its Decision Letter No. AHU-AH.01.03-0215566 dated April 23, 2019.


entitas sepengendali/ Difference in the sales cost and the carrying amount arising from the business combination of entities under common control (3.800)


357







15


(continued)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan

Keuangan Konsolidasian a. Basis of Preparation and Measurement of

Consolidated Financial Statements Pernyataan Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi

Keuangan (SAK) Statement of Compliance to the Financial

Accounting Standards (SAK) Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan

disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia serta Peraturan No. VIII.G.7 tentang “Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik”.

The consolidated financial statements have been prepared and presented in accordance with Indonesian Financial Accounting Standards (“SAK”), which comprise of the Statements of Financial Accounting Standards and Interpretations of Financial Accounting Standards issued by the Board of Financial Accounting Standards of the Indonesian Institute of Accountants and the Regulations No. VIII.G.7 regarding “Presentation and Disclosure of Financial Statements of Public Companies”.

Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan arus

kas konsolidasian, disusun berdasarkan metode akrual dengan menggunakan konsep biaya historis, kecuali untuk beberapa akun tertentu yang diukur berdasarkan pengukuran sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut.

The consolidated financial statements, except for the consolidated statements of cash flows, have been prepared based on the accrual basis using the historical cost concept of accounting, except for certain accounts which are measured on the bases described in the related accounting policies of each account.

Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan

menggunakan metode langsung, yang menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas yang diklasifikasikan sebagai aktivitas operasi, investasi dan pendanaan.

The consolidated statements of cash flows have been prepared using the direct method, presents receipts and disbursements of cash and cash equivalents classified into operating, investing and financing activities.

Mata uang pelaporan yang digunakan dalam

penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah yang merupakan mata uang fungsional Grup. Seluruh angka dalam laporan keuangan konsolidasian ini, kecuali dinyatakan secara khusus, disajikan dalam Ribuan Rupiah.

The reporting currency used in the preparation of the consolidated financial statements is Indonesian Rupiah, which is the functional currency of the Group. All figures in the consolidated financial statements, unless the disclosed specifically, are presented in Thousand Rupiah.

Pada tanggal penerbitan laporan keuangan

konsolidasian ini, manajemen sedang mempelajari dampak yang mungkin timbul dari penerapan standar dan interpretasi standar baru dan amandemen standar berikut yang telah diterbitkan, namun belum berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai 1 Januari 2019 adalah sebagai berikut:

At the date of issuance of these consolidated financial statements, management is acknowledging the possible impacts arising from the adoption of standards and interpretations of new standards and the following amendments to standards that have been issued, but not yet effective for the fiscal year beginning January 1, 2019 are as follows:

Berlaku efektif 1 Januari 2019 Effective on January 1, 2019 - ISAK No.33 ”Transaksi Valuta Asing dan Imbalan

Dimuka”. - ISAK No.33 "Foreign Exchange Transactions and

Upfront Rewards". - ISAK No.34, “Ketidakpastian dalam Perlakuan

Pajak Penghasilan”. - ISAK No.34, "Uncertainty in the Treatment of

Income Taxes".


358







16

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan)

2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (continued)

a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan

Keuangan Konsolidasian (lanjutan) a. Basis of Preparation and Measurement of

Consolidated Financial Statements (continued)

Berlaku efektif 1 Januari 2020 Effective on January 1, 2020 - PSAK No. 15 (Amandemen 2017) “Investasi pada

Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama tentang Kepentingan Jangka Panjang pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama”.

- PSAK No.15 (Amendment 2017) ”Investments in Associates and Joint Ventures about Lon.g Term Interest in Associate and Joint Ventures”.

- PSAK No. 62 (Amandemen 2017) “Kontrak Asuransi – Menerapkan PSAK No. 71 : Instrumen Keuangan dengan PSAK 62 : Kontrak Asuransi”.

- PSAK No. 62 (Amendment 2017) ”Insurance Contract – Applying PSAK No. 71 : Financial Instruments with PSAK No. 62 : Insurance Contract”.

- PSAK No. 71 “Instrumen Keuangan”. - PSAK No. 71 “Financial Instruments”. - PSAK No. 71 (Amandemen 2017) “Instrumen

Keuangan tentang Fitur Percepatan Pelunasan dengan Kompensasi Negatif”.

- PSAK No. 71 (Amendment 2017) “Financial Instruments about Prepayment Features with Negative Compensation”.

- PSAK No. 72 “Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan”.

- PSAK No. 72 “Revenue from Contracts with Customers”.

- PSAK No. 73 “Sewa”. - PSAK No.73 “Leases”. Seluruh standar baru dan amandemen standar berlaku

efektif untuk tahun buku yang dimulai 1 Januari 2020, sementara interpretasi standar baru berlaku efektif dimulai 1 Januari 2019. Penerapan dini atas standar baru dan amandemen standar tersebut diperkenankan, sementara penerapan dini atas PSAK No. 73 diperkenankan jika telah menerapkan dini PSAK No. 72.

All new standards and amendments to the standard are effective for the fiscal year beginning January 1, 2020, while interpretations of the new standards will be effective starting January 1, 2019. Early application of the new standards and amendments to these standards is permitted, while early adoption of PSAK No. 73 is permitted if it has been applied early PSAK No. 72.

Grup masih mengevaluasi dampak dari pernyataan

standar akuntansi keuangan baru dan amandemen dan interprestasi standar akuntansi keuangan baru di atas dan belum dapat menentukan dampak yang timbul terkait dengan hal tersebut terhadap laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan.

The Group is still evaluating the effects of those new and amandements and new interpretations of financial accounting standards to the statements of financial accounting standards and has not yet determined the related effects on the consolidated financial statements.

Grup menerapkan PSAK No. 65, “Laporan Keuangan

Konsolidasian”. PSAK amandemen ini menetapkan prinsip penyusunan dan penyajian laporan keuangan konsolidasian ketika entitas mengendalikan satu atau lebih entitas lain.

The Group adopted PSAK No. 65, “Consolidated Financial Statements”. This amendment PSAK provides guidance for the preparation and presentation of consolidated financial statements when an entity has control over another entity.

b. Prinsip Konsolidasian b. Principles of Consolidation Laporan Keuangan Konsolidasian menggabungkan

seluruh Entitas Anak yang dikendalikan oleh Perusahaan dan Entitas Anak (Grup).

The Consolidated Financial Statements consolidate all Subsidiaries that are controlled by the Company and its Subsidiaries (Group).

Grup memiliki pengendalian jika dan hanya jika memiliki

seluruh hal berikut: The Group has control if and only if the group has all

of the following elements: - kekuasaan atas investee; - power over the investee; - eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari

keterlibatannya dengan investee; dan - exposure, or rights, to variable returns from its

involvement with the investee; and


359







17



b. Prinsip Konsolidasian (lanjutan) b. Principles of Consolidation (continued)

- kemampuan untuk menggunakan kekuasaanya

atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil Grup.

- the ability to use its power over the investee to affect the amount of the investor's returns.

Pengkonsolidasian Entitas Anak dimulai pada saat Grup

memperoleh pengendalian atas Entitas Anak dan berakhir pada saat Grup kehilangan pengendalian atas Entitas Anak. Secara khusus, penghasilan dan beban Entitas Anak yang diakuisisi atau dilepaskan selama tahun berjalan termasuk dalam laba rugi sejak tanggal Grup memperoleh pengendalian sampai dengan tanggal Grup kehilangan pengendalian atas Entitas Anak.

Consolidation of a Subsidiaries a rises when the Group obtains control over the Subsidiaries and ceases when the Group losses control of the Subsidiaries. Specifically, income and expenses of a Subsidiaries aquired or disposed of during the year are included in profit or loss from the date the Group gains control until the date when the Group lost control the Subsidiaries.

Laba rugi dan setiap komponen penghasilan

komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik Perusahaan dan kepentingan non-pengendali (KNP) meskipun hal tersebut mengakibatkan KNP memiliki saldo defisit.

Profit or loss and each component of other comprehensive income are attributed to the owners of the Company and to the non-controlling interest (NCI) even if this results in the NCI having a deficit balance.

Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban

dan arus kas dalam intra kelompok usaha terkait dengan transaksi antar entitas dalam Grup dieliminasi secara penuh dalam laporan keuangan konsolidasian.

All intragroup assets and liabilities, equity, income, expenses and cash flows relating to transactions between members of the Group are fully eliminated upon consolidation.

Jika kehilangan pengendalian atas Entitas Anak, maka

Grup: In case of loss of control over a Subsidiaries, the

Group: - menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap

goodwill) dan liabilitas Entitas Anak; - derecognized the assets (including goodwill) and

liabilities of the Subsidiaries; - menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap

KNP; - derecognized the carrying amount of any NCI;

- menghentikan pengakuan akumulasi selisih penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada;

- derecognized the cumulative translation differences, recorded in equity, if any;

- mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; - recognized the fair value of the consideration received;

- mengakui setiap sisa investasi pada nilai wajarnya; - recognized the fair value of any investment retained;

- mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai keuntungan atau kerugian dalam laba rugi; dan;

- recognized any surplus or deficit in profit or loss; and;

- mereklasifikasi bagian Entitas Induk atas komponen yang sebelumnya diakui sebagai penghasilan komprehensif lain ke laba rugi, atau mengalihkan secara langsung ke saldo laba.

- reclassifies the parent’s share of components previously recognized in other comprehensive income to profit or loss or retained earnings, as appropriate.


360







18



b. Prinsip Konsolidasian (lanjutan) b. Principles of Consolidation (continued) KNP mencerminkan bagian atas keuntungan atau

kerugian dan aset neto dari Entitas-Entitas Anak yang tidak dapat diatribusikan secara langsung maupun tidak langsung oleh Perusahaan, yang masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk.

NCI represents the portion of the profit or loss and net assets of the Subsidiaries attributable to equity interests that are not owned directly or indirectly by the Company, which are presented in the consolidated statement of profit or loss and other comprehensive income and under the equity section of the consolidated statement of financial position, respectively, separately from the corresponding portion attributable to owners of the Parent Only.

Transaksi dengan kepentingan non-pengendali yang

tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih antara nilai wajar imbalan yang dialihkan dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset bersih Entitas Anak yang diakuisisi dicatat di ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari pelepasan kepada kepentingan non-pengendali juga dicatat di ekuitas.

Transactions with NCI that do not result in loss of control are accounted for as equity transactions. The difference between the fair value of any consideration paid and the relevant share acquired of the carrying value of net assets of the Subsidiaries is recorded in equity. Gains or losses on disposals to NCI are also recorded in equity.

c. Instrumen Keuangan c. Financial Instruments i. Aset Keuangan i. Financial Assets Seluruh aset keuangan diakui dan dihentikan

pengakuannya pada tanggal diperdagangkan di mana pembelian dan penjualan aset keuangan berdasarkan kontrak yang mensyaratkan penyerahan aset keuangan dalam kurun waktu yang ditetapkan oleh kebiasaan pasar yang berlaku, dan awalnya diukur sebesar nilai wajar ditambah biaya transaksi.

All financial assets are recognized and derecognized on trade date where the purchase and sale of a financial asset under a contract whose terms require delivery of the financial asset within the time frame established by the market concerned, and are initially measured at fair value plus transaction costs.

Pada tanggal 31 Agustus 2019, dan 31 Desember

2018, 2017 dan 2016, aset keuangan Perusahaan dan Entitas Anak diklasifikasikan sebagai pinjaman yang diberikan dan piutang.

As of August 31, 2019, and December 31, 2018, 2017 and 2016, financial assets of the Company and its Subsidiaries are classified as loans and receivables.

Pinjaman yang Diberikan dan Piutang Loans and Receivables Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah aset

keuangan non-derivatif dengan pembayaran tetap atau telah ditentukan, yang tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif. Aset keuangan tersebut diukur sebesar biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif, dikurangi dengan penurunan nilai. Keuntungan dan kerugian diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada saat pinjaman yang diberikan dan piutang dihentikan pengakuannya atau mengalami penurunan nilai, serta melalui proses amortisasi.

Loans and receivables are non-derivative financial assets with fixed or determinable payments that are not quoted on an active market. Such financial assets are carried at amortized cost using the effective interest method, less any impairment. Gains and losses are recognized in the consolidated statements of income and other comprehensive income when the loans and receivables are derecognized or impaired, as well as through the amortization process.


361







19



c. Instrumen Keuangan (lanjutan) c. Financial Instruments (continued) i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued) Kas dan setara kas, rekening yang dibatasi

penggunaannya dan piutang usaha termasuk dalam kategori pinjaman yang diberikan dan piutang.

Cash and cash equivalents, restricted accounts and trade receivables are included in loans and receivables category.

Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method Metode suku bunga efektif adalah metode yang

digunakan untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari instrumen keuangan dan metode untuk mengalokasikan pendapatan bunga selama periode yang relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi penerimaan kas di masa datang (mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan dan diterima oleh para pihak dalam kontrak yang merupakan bagian yang tak terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan premium dan diskonto lainnya) selama perkiraan umur instrumen keuangan, atau, jika lebih tepat, digunakan periode yang lebih singkat untuk memperoleh nilai tercatat bersih dari aset keuangan pada saat pengakuan awal.

The effective interest method is a method used for calculating the amortized cost of a financial instrument and of allocating the interest income over the relevant period. The effective interest rate is the rate that exactly discounts estimated future cash receipts (including all fees and other forms of paid and received by the parties to the contract that are an integral part of the effective interest rate, transaction costs and other premiums or discounts) through the expected life of the financial instrument, or, if more appropriate, a shorter period to the net carrying amount of the financial assets at initial recognition.

Pendapatan diakui berdasarkan suku bunga

efektif untuk instrumen keuangan. Revenue is recognized based on effective interest

rates for financial instruments. Grup mempunyai aset keuangan yang diukur

pada nilai wajar melalui laporan laba rugi (“FVTPL”), investasi dimiliki hingga jatuh tempo (“HTM”) dan aset keuangan tersedia untuk dijual (“AFS”) 31 Agustus 2019, dan 31 Desember 2018, 2017 dan 2016.

The Group has financial assets at fair value through profit or loss (“FVTPL”), held-to-maturity investments (“HTM”) and available-for-sale financial assets (“AFS”) as of August 31, 2019, and December 31, 2018, 2017 and 2016.

Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets Aset keuangan dievaluasi terhadap indikator

penurunan nilai pada setiap tanggal laporan posisi keuangan. Aset keuangan diturunkan nilainya bila terdapat bukti obyektif, sebagai akibat dari satu atau lebih peristiwa yang terjadi setelah pengakuan awal aset keuangan, dan peristiwa yang merugikan tersebut berdampak pada estimasi arus kas masa depan atas aset keuangan yang dapat di estimasi secara handal.

Financial assets are assessed for indicators of impairment at each financial position date. Financial assets are impaired where there is objective evidence, as a result of one or more events that occurred after the initial recognition of financial assets, and the adverse event has an impact on the estimated future cash flows of the financial asset that can be reliably estimated.


362







20

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (continued)

c. Instrumen Keuangan (lanjutan) c. Financial Instruments (continued) i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued) Untuk aset keuangan lainnya, bukti obyektif

penurunan nilai termasuk sebagai berikut: For other financial assets, objective evidence of

impairment could include the following: - kesulitan keuangan signifikan yang dialami

penerbit atau pihak peminjam; - significant financial difficulty of the issuer or the

borrower; - pelanggaran kontrak, seperti terjadinya

wanprestasi atau tunggakan pembayaran pokok atau bunga; atau

- breach of contract, such as a default or delinquency in interest or principal payments; or

- terdapat kemungkinan bahwa pihak peminjam

akan dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi keuangan.

- it is probable that the borrower will enter bankruptcy or financial reorganization.

Untuk kelompok aset keuangan tertentu, seperti

piutang, aset yang dinilai tidak diturunkan secara individual akan dievaluasi penurunan nilainya secara kolektif. Bukti obyektif dari penurunan nilai portofolio piutang dapat termasuk pengalaman Perusahaan atas tertagihnya piutang di masa lalu, peningkatan keterlambatan penerimaan pembayaran piutang dari rata-rata periode kredit, dan juga pengamatan atas perubahan kondisi ekonomi nasional atau lokal yang berkorelasi dengan kegagalan atas piutang.

For a group of financial assets, such as receivables, assets that are assessed not be lowered individual will be evaluated collectively for impairment. Objective evidence of impairment of receivables portfolio may include the Company's accounts receivable experience in the past, increasing delays in receipt of payments due from the average credit period, as well as observations of changes in national or local economic conditions that correlate with the failure of the receivables.

Untuk aset keuangan yang diukur pada biaya

perolehan yang diamortisasi, jumlah kerugian penurunan nilai merupakan selisih antara nilai tercatat aset keuangan dengan nilai kini dari estimasi arus kas masa datang yang didiskontokan menggunakan tingkat suku bunga efektif awal dari aset keuangan.

For financial assets measured at amortized cost, the amount of the impairment loss is the difference between the asset's carrying amount and the present value of estimated future cash flows discounted at the original effective interest rate of financial assets.

Nilai tercatat aset keuangan tersebut dikurangi

dengan kerugian penurunan nilai secara langsung atas aset keuangan, kecuali piutang yang nilai tercatatnya dikurangi melalui penggunaan akun penyisihan piutang. Jika piutang tidak tertagih, piutang tersebut dihapuskan melalui akun penyisihan piutang. Pemulihan kemudian dari jumlah yang sebelumnya telah dihapuskan dikreditkan terhadap akun penyisihan. Perubahan nilai tercatat akun penyisihan piutang diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain.

The carrying amount of the financial asset is reduced by the impairment loss directly for financial assets, except for receivables carrying amount is reduced through the use of an allowance account receivable. If doubtful accounts, accounts receivable written off through the allowance account. Later recoveries of amounts previously written off are credited against the allowance account. Changes in the carrying value of accounts receivable allowance account are recognized in profit or loss and other comprehensive income.


363







21


c. Instrumen Keuangan (lanjutan) c. Financial Instruments (continued) i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued) Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets Grup menghentikan pengakuan aset keuangan, jika

dan hanya jika: hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut berakhir; atau Grup telah mentransfer hak kontraktual untuk menerima arus kas yang berasal dari aset keuangan; atau tetap memiliki hak kontraktual untuk menerima arus kas yang berasal dari aset keuangan namun juga menanggung liabilitas kontraktual untuk membayar arus kas yang diterima tersebut kepada satu atau lebih pihak penerima melalui suatu kesepakatan yang memenuhi persyaratan tertentu. Ketika Grup mentransfer aset keuangan, maka Grup mengevaluasi sejauh mana Grup tetap memiliki risiko dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan tersebut.

The Group shall derecognize financial assets when, and only when: the contractual rights to the cash flows from the financial asset expire; or the contractual rights to receive the cash flows of the financial asset are transferred to another entity; or the contractual rights to receive the cash flows of the financial asset are retained but they assume a contractual obligation to pay the cash flows to one or more recipients in an arrangement that meets certain conditions. When the Group transfers a financial asset, the Goup shall evaluate the extent to which they retain the risks and rewards of ownership of the financial asset.

ii. Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas ii. Financial Liabilities and Equity Instruments Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas yang

diterbitkan oleh Perusahaan dan Entitas Anak diklasifikasi sesuai dengan substansi perjanjian kontraktual dan definisi liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas.

Financial liabilities and equity instruments issued by the Company and its Subsidiaries are classified according to the substance of the contractual arrangement and the definitions of financial liabilities and equity instruments.

Instrumen Ekuitas Equity Instruments E Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang

memberikan hak residual atas aset Perusahaan dan Entitas Anak setelah dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat sebesar hasil penerimaan bersih setelah dikurangi biaya penerbitan langsung.

An equity instrument is any contract that provides a residual interest in the assets of the Company and its Subsidiaries after deducting all liabilities. Equity instruments are recorded at the proceeds received, net of direct issuance costs.

Pembelian kembali instrumen ekuitas Perusahaan

(saham diperoleh kembali) diakui dan dikurangkan secara langsung dari ekuitas. Keuntungan dan kerugian yang timbul dari pembelian, penjualan, penerbitan atau pembatalan instrumen ekuitas Perusahaan tersebut tidak diakui dalam laba rugi.

Repurchase of the Company’s own equity instruments (treasury shares) is recognized and deducted directly in equity. No gain or loss is recognized in profit or loss on the purchase, sale, issue or cancellation of the Company’s own equity instruments.


364







22



c. Instrumen Keuangan (lanjutan) c. Financial Instruments (continued) ii. Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas

(lanjutan) ii. Financial Liabilities and Equity Instruments

(continued) Liabilitas Keuangan Diukur pada Biaya Perolehan

yang Diamortisasi Financial Liabilities Measured at Amortized Cost

Pada saat pengakuan awal, liabilitas keuangan

yang diukur pada biaya perolehan yang diamortisasi, diakui pada nilai wajarnya, setelah dikurangi biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung dengan penerbitan liabilitas keuangan tersebut. Pengukuran selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif.

At the time of initial recognition, financial liabilities measured at amortized cost are recognized at fair value, after subtracting the transaction costs that are directly attributable to the issuance of financial liabilities. Measurement are subsequently measured at amortized cost using the effective interest method.

Selisih antara hasil emisi (setelah dikurangi biaya

transaksi) dengan penyelesaian atau pelunasan pinjaman diakui sebagai beban selama jangka waktu pinjaman.

The difference between the proceeds (net of transaction costs) and the settlement or redemption of borrowings is recognized as expenses over the term of the loan.

Utang bank jangka pendek, utang usaha, utang

lain-lain, beban masih harus dibayar, utang pihak berelasi, utang bank jangka panjang dan utang lembaga keuangan lainnya diukur pada biaya perolehan yang diamortisasi.

Short term bank loan, trade payables, other payables, accrued expenses, due to related parties, long term bank loan and financial institution liabilities measured at amortized cost.

Liabilitas Keuangan Diukur pada Nilai Wajar

Melalui Laporan Laba Rugi (“FVTPL”) Financial Liabilities Measured at Fair Value

Through Profit or Loss (“FVTPL”) Grup tidak memiliki liabilitas keuangan

diklasifikasikan dalam nilai wajar melalui laba rugi (“FVTPL”).

Group has no financial liabilities classified as fair value through profit or loss (“FVTPL”).

Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities Perusahaan dan Entitas Anak menghentikan

pengakuan liabilitas keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas Perusahaan dan Entitas Anak telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa.

The Company and its Subsidiaries derecognized financial liabilities, if and only if, the liabilities of the Company and its Subsidiaries have been released, cancelled or expired.

iii. Saling Hapus Antar Aset dan Liabilitas

Keuangan iii. Offsetting Between Financial Assets and

Liabilities Aset dan liabilitas keuangan Perusahaan dan

Entitas Anak saling hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam laporan posisi keuangan jika dan hanya jika:

Financial assets and financial liabilities of the Company and its Subsidiaries are offset and the net amount presented in the statement of financial position if, and only if:

saat ini memiliki hak yang berkekuatan hukum

untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui tersebut; dan

currently has a legally enforceable right to offset the recognized amounts of such, and


365







23



c. Instrumen Keuangan (lanjutan) c. Financial Instruments (continued) iii. Saling Hapus Antar Aset dan Liabilitas

Keuangan (lanjutan) iii. Offsetting Between Financial Assets and

Liabilities (continued) berniat untuk menyelesaikan secara neto atau

untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.

intends to settle on a net basis or to realize the assets and settle liabilities simultaneously.

iv. PSAK No. 60 mengungkapkan tiga tingkat hirarki pengungkapan nilai wajar dan mengharuskan entitas untuk menyediakan pengungkapan tambahan mengenai keandalan pengukuran nilai wajar. Sebagai tambahan, standar ini menjelaskan keharusan atas pengungkapan risiko manajemen.

iv. PSAK No. 60 introduces three hierarchy levels for fair value measurement disclosures and require entities to provide additional disclosures about the relative reliability of fair value measurements. In addition, the standard clarify the requirement for the disclosure of management risk.

Penerapan standar tersebut berdampak terhadap

pengungkapan pada Catatan 34. The adoption of this standard affected the

disclosure on Notes 34. d. Akuntansi Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali d. Accounting for Business Combination of Under

Common Control Entities Perusahaan menerapkan secara prospektif PSAK

No. 38 (revisi 2012), “Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali” yang menggantikan PSAK No. 38 (revisi 2004), “Akuntansi Restrukturisasi Entitas Sepengendali”, kecuali atas saldo transaksi kombinasi entitas sepengendali yang diakui sebelumnya, disajikan sebagai bagian dari “Tambahan Modal Disetor” dalam bagian Ekuitas. PSAK No. 38 (revisi 2012) mengatur tentang kombinasi bisnis entitas sepengendali, baik untuk entitas yang menerima bisnis maupun untuk entitas yang melepaskan bisnis.

The Company has prospectively applied PSAK No. 38 (revised 2012), "Business Combination of under Common Control Entities" which replacing PSAK No. 38 (revised 2004), "Accounting for Restructuring of under Common Control Entities", except for the balance of transactions between under common control entities previously recognized, is presented as part of "Additional Paid-in Capital" under the Shareholders Equity section. PSAK No. 38 (revised 2012) provides for the business combination of under common control entities, both for entities that accept business as well as for business-releasing entities.

Pengalihan bisnis antara entitas sepengendali tidak

mengakibatkan perubahan substansi ekonomi kepemilikan atas bisnis yang dialihkan dan tidak dapat menimbulkan laba atau rugi bagi Grup secara keseluruhan ataupun bagi entitas individual dalam Kelompok Usaha tersebut. Karena kombinasi bisnis entitas sepengendali tidak mengakibatkan perubahan pada substansi ekonomi atas bisnis yang dipertukarkan, maka transaksi ini dicatat pada jumlah tercatat menggunakan metode penyatuan kepemilikan.

The transfer of business between under common control entities does not result in a change in the economic substance of ownership of a business transferred and may not result in a gain or loss for the Group as a whole or for the individual entity within the Group. Since the business combination of under common control entities does not result in a change in the economic substance of the business exchanged, the transaction is recorded at the carrying amount using the pooling of interest method.

Bagi entitas yang menerima pengalihan, selisih antara

jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat dari setiap transaksi kombinasi entitas sepengendali diakui di ekuitas dalam akun “Tambahan Modal Disetor”.

For the entity receiving the transfer, the difference between the amount of the transferred benefit and the carrying amount of each under common control entities transaction is recognized in equity in "Additional Paid-in Capital" account.


366







24



d. Akuntansi Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali

(lanjutan) d. Accounting for Business Combination of Under

Common Control Entities (continued) Bagi entitas yang melepaskan bisnis, selisih antara

imbalan yang diterima dan jumlah tercatat bisnis yang dilepas juga diakui dalam akun “Tambahan Modal Disetor”.

For a business-releasing entity, the difference between the benefits received and the carrying amount of the disposed business is also recognized in the "Additional Paid-in Capital" account.

Dalam menerapkan metode penyatuan kepemilikan,

komponen laporan keuangan entitas yang bergabung, untuk periode dimana terjadi kombinasi bisnis dan untuk periode komparatif lain yang disajikan, disajikan sedemikian rupa seolah-olah penggabungan tersebut telah terjadi sejak awal periode komparatif yang disajikan. Laporan keuangan Perusahaan tidak boleh memasukkan adanya penyatuan kepemilikan jika penyatuan kepemilikan terjadi pada tanggal setelah akhir periode pelaporan.

In applying the pooling of interest method, the components of the entity's aggregate financial statements, for the period in which a business combination occurs and for other comparative periods presented, are presented in such a way as if the merger has taken place since the beginning of the comparative period presented. The Company's financial statements may not include any unification of ownership if the pooling of ownership occurs on the date after the end of the reporting period.

Biaya sehubungan dengan transaksi kombinasi bisnis

entitas sepengendali diakui sebagai beban pada periode terjadinya.

Costs in connection with the combined business transactions of under common control entities are recognized as expenses in the period in which they are incurred.

e. Pengakuan Nilai Wajar e. Fair Value Measurement Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk

menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku pasar di pasar utama atau pasar yang paling menguntungkan pada tanggal pengukuran dalam kondisi pasar saat ini (yaitu harga keluar) terlepas apakah harga tersebut dapat diobservasi secara langsung atau diestimasi dengan menggunakan teknik penilaian lain pada tanggal pengukuran.

Fair value is the cost that would be received to sell an asset or paid to transfer a liability in an orderly transaction between market participants in the principal or most advantageous market at the measurement date under current market conditions (i.e. an exit cost) regardless of whether that cost is directly observable or estimated using another valuation technique at the measurement date.

Kelompok Usaha mengukur nilai wajar suatu aset atau

liabilitas menggunakan asumsi yang akan digunakan pelaku pasar ketika menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam kepentingan ekonomis terbaiknya.

The Business Group measures the fair value of an asset or a liability using the assumptions that market participants would use when pricing the asset or liability, assuming that market participants act in their best economic interest.

Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan

memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk menghasilkan manfaat ekonomis dengan menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain yang akan menggunakan aset tersebut dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya.

A fair value measurement of a non-financial asset takes into account a market participant’s ability to generate economic benefits by using the asset in its highest and best use or by selling it to another market participant that would use the asset in its highest and best use.

Kelompok Usaha menggunakan teknik penilaian yang

sesuai dalam keadaan dan dimana data yang memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, memaksimalkan penggunaan input yang dapat diobservasi yang relevan dan meminimalkan penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.

The Business Group uses valuation techniques that are appropriate in the circumstances and for which sufficient data are available to measure fair value, maximizing the use of relevant observable inputs and minimizing the use of unobservable inputs.


367







25



e. Pengakuan Nilai Wajar (lanjutan) e. Fair Value Measurement (continued) Kelompok Usaha menentukan kelas aset dan liabilitas

yang sesuai dengan sifat, karakteristik, dan risiko aset dan liabilitas, dan level hirarki nilai wajar dimana pengukuran nilai wajar tersebut dikategorikan.

The Business Group determines appropriate classes of assets and liabilities on the basis of the nature, characteristics and risks of the asset or liability, and the level of the fair value hierarchy within which the fair value measurement is categorized.

f. Transaksi dengan Pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang

terkait dengan entitas pelapor : A related party is a person or entity who is related to the

reporting entity : 1) Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai

relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: 1) A person or a close member of that person’s

family is related to the reporting entity if that person:

i. Memiliki pengendalian atau pengendalian

bersama entitas pelapor; i. Has control or joint control over the

reporting entity; ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas

pelapor; atau ii. Has significant influence over the reporting

entity; or iii. Personil manajemen kunci entitas pelapor

atau entitas induk dari entitas pelapor. iii. Is a member of the key management

personnel of the reporting entity or of a parent of the reporting entity.

2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika

memenuhi salah satu hal berikut: 2) An entity is related to the reporting entity if any of

the following conditions applies : i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota

kelompok usaha yang sama (artinya Entitas Induk, Entitas Anak, dan Entitas Anak berikutnya terkait dengan entitas lain).

i. The entity and the reporting entity are members of the same group (which means that each Parent Only, Subsidiary and fellow Subsidiary is related to the others).

ii. Suatu entitas adalah entitas asosiasi atau

ventura bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau entitas ventura bersama yang merupakan anggota suatu kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya).

ii. One entity is an associate or joint venture of the other entity (or an associate or joint venture of a member of a group of which the other entity is a member).

iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura

bersama dari pihak ketiga yang sama. iii. Both entities are joint ventures of the same

third party. iv. Suatu entitas adalah ventura bersama dari

entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga.

iv. One entity is a joint venture of the third entity and the other entity is an associate of the third party.


368







26



f. Transaksi dengan Pihak Berelasi (lanjutan) f. Transactions with Related Parties (continued) 2) Suatu Entitas berelasi dengan entitas pelapor jika

memenuhi salah satu hal berikut: (lanjutan) 2) An entity is related to the reporting entity if any of

the following conditions applies: (continued) v. Entitas tersebut adalah suatu program

imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja dari salah satu entitas pelapor atau Entitas yang terkait dengan Entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah Entitas yang menyelenggarakan program tersebut, maka Entitas sponsor juga berelasi dengan Entitas pelapor.

v. The entity is a post-employment benefit plan for the benefit of employees of either the reporting Entity, or an Entity related to the reporting Entity. If the reporting Entity is maintaining such plan by it self, the sponsoring employers are also related to the reporting Entity.

vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan

bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf (a).

vi. The entity is controlled or jointly controlled by a person identified in (a).

vii Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i)

memiliki pengaruh signifikan atas Entitas atau personil manajemen kunci Entitas (atau Entitas Induk dari Entitas).

Vii

A person identified in (a) (i) has significant influence over the entity or is a member of the key management personnel of the Entity (or a Parent Only of the Entity).

Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak-pihak

berelasi diungkapkan dalam catatan laporan keuangan konsolidasian

Significant transactions with related parties are disclosed in the consolidated financial statements.

g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalent Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas terutama

merupakan deposito jangka pendek dengan jangka waktu jatuh tempo tiga bulan atau kurang sejak tanggal perolehan, tidak dibatasi penggunaannya dan mudah dikonversikan ke kas tanpa perubahan signifikan dalam nilai dan tidak digunakan sebagai jaminan atas fasilitas kredit.

Cash comprises of cash on hand and in banks. Cash equivalents mainly represent short-term deposit with an original maturity period of three months or less at the time of placements, not restricted for use and readily convertible to cash without significant changes in value, and not used as collateral for credit facility.

h. Investasi Jangka Pendek h. Short-Term Investments Investasi jangka pendek merupakan semua deposito

berjangka yang akan jatuh tempo lebih dari 3 (tiga) bulan tetapi kurang dari satu tahun sejak tanggal penempatannya dinyatakan sebesar nilai nominal.

Short-term investments are term deposits with original maturities more than 3 (three) months but less than a year since the placement date are stated at nominal value.

i. Piutang Usaha dan Non-Piutang Usaha i. Account Receivables and Non-Account

Receivables Piutang usaha merupakan jumlah yang terutang dari

pelanggan atas penjualan barang dagangan atau jasa dalam kegiatan usaha normal. Jika piutang diperkirakan dapat ditagih dalam waktu satu tahun atau kurang (atau dalam siklus operasi normal jika lebih panjang), piutang diklasifikasikan sebagai aset lancar. Jika tidak, piutang disajikan sebagai aset tidak lancar.

Account receivables are amounts due from customers for merchandise sold or services performed in the ordinary course of business. If collection is expected in one year or less (or in the normal operating cycle of the business if longer), they are classified as current assets. If not, they are presented as non current assets.


369







27



i. Piutang Usaha dan Non-Piutang Usaha (lanjutan) i. Account Receivables and Non-Account

Receivables (continued) Piutang non-usaha dari pihak berelasi merupakan saldo

piutang yang terkait dengan pinjaman yang diberikan kepada pihak berelasi Perusahaan.

Non-account receivables from related parties are receivables balance reflecting loan given to related parties of the Company.

Kolektibilitas piutang usaha dan piutang non usaha

ditinjau secara berkala. Piutang yang diketahui tidak tertagih, dihapuskan dengan secara langsung mengurangi nilai tercatatnya. Akun penyisihan digunakan ketika terdapat bukti yang obyektif bahwa Perusahaan tidak dapat menagih seluruh nilai terutang sesuai dengan persyaratan awal piutang. Kesulitan keuangan signifikan yang dialami debitur, kemungkinan debitur dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi keuangan dan gagal bayar atau menunggak pembayaran merupakan indikator yang dianggap dapat menunjukan adanya penurunan nilai piutang.

Collectability of account and non account receivables is reviewed on an ongoing basis. Receivables which are known to be uncollectible are written off by reducing the carrying amount directly. An allowance account is used when there is objective evidence that the Company will not be able to collect all amounts due according to the original terms of the receivables. Significant financial difficulties of the debtor, probability that the debtor will enter bankruptcy or financial reorganization, and default or delinquency in payments are considered indicators that the trade receivable is impaired.

Jumlah penurunan nilai adalah sebesar selisih antara

nilai tercatat aset dan nilai kini dari estimasi arus kas masa depan pada tingkat suku bunga efektif awal. Arus kas terkait dengan piutang jangka pendek tidak didiskontokan apabila efek diskonto tidak material.

The amount of the impairement allowance is the difference between the assets carrying amount and the present value of estimated future cash flows, discounted at the original effective interest rate. Cash flows relating to short term receivables are not discounted if the effect of discounting is immaterial.

j. Persediaan Real Estate j. Inventories Real Estate 1. Persediaan Real Estate 1. Inventories Real Estate Perusahaan menerpakan PSAK 44 tentang

“Akuntansi Aktivitas Pengembangan Real Estate”. Aset real estate, yang terutama terdiri dari tanah dalam pematangan, unit bangunan siap jual dan unit bangunan dalam penyelesaian, dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata. Biaya perolehan atas tanah dalam pematangan termasuk biaya pengembangan dan pematangan tanah.

The Company adopt PSAK 44 about "Accounting for Real Estate Development Activities". Real estate assets, mainly consisted of land, building unit ready for sale and building unit under construction, are carried at the lower of cost and net realizable value. The cost is determined using the average method. Expenditures include land development and improvement cost. Acquisition costs for building units are comprised of actual construction costs.


370







28



j. Persediaan Real Estate (lanjutan) j. Inventories Real Estate (continued) 1. Persediaan Real Estate (lanjutan) 1. Inventories Real Estate (continued) Nilai realisasi neto adalah taksiran harga

penjualan dalam kegiatan usaha normal yang didasarkan pada harga pasar pada tanggal pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu uang, jika material, dikurangi taksiran biaya penyelesaian dan taksiran biaya untuk melaksanakan penjualan.

Net realizable value is the estimated selling cost in the ordinary course of business, based on market costs at the reporting date and discounted for the time value of money if material, less estimated costs to complete and the estimated costs to sell.

Penurunan nilai persediaan ditetapkan untuk

mengurangi nilai tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan penurunannya diakui sebagai rugi pada laporan laba rugi komprehensif tahun yang bersangkutan.

The decline in value of inventories is determined to write down the carrying amount of inventories to their net realizable value and the decline is recognized as a loss in the statements of profit or loss and other comprehensive income

Biaya perolehan atas unit bangunan terdiri dari

biaya aktual konstruksi. Beban keuangan atas pinjaman bank dan fasilitas pinjaman lainnya yang diperoleh yang dapat diatribusikan langsung dengan pembelian; pengembangan dan pematangan tanah; serta konstruksi aset real estat akan dikapitalisasi.

Borrowing costs on loans obtained from banks, and other financing facilities that are directly attributable to the acquisition; development and improvement of the land; and constructions of real estate assets are capitalized.

Biaya aktivitas pengembangan real estate yang

dikapitalisasi keproyek pengembangan real estat adalah:

The real estate development costs which are capitalied to the real estate develpoment project are:

Biaya pra-perolehan tanah; Biaya perolehan tanah; Biaya yang secara langsung berhubungan dengan proyek; Biaya yang dapat diatribusikan pada akivitas pengembangan real estat; dan Biaya Pinjaman.

• Land pre-acquisition costs; • Land acquisition costs; • Project direct costs; • Costs that are attributable to real estate development activities; and • Borrowing costs.

Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek

adalah: Costs which are allocated to project costs are:

Biaya pra-perolehan tanah atas tanah yang tidak berhasil diperoleh;

Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas pembangunan sarana umum yang dikomersilkan, yang dijual atau dialihkan, sehubungan dengan penjualan unit.

Pre-acquisition costs of land which is not Successful acquired;

Excess of costs oevr anticipated proceeds on the sale or transfer of commercialized public utilities, in connection with the sale of units.


371







29



j. Persediaan Real Estate (lanjutan) j. Inventories Real Estate (continued) 1. Persediaan Real Estate (lanjutan) 1. Inventories Real Estate (continued) Perusahaan tetap melakukan kapitalisasi biaya ke

proyek pengembangan walaupun realisasi pendapatan pada masa depan lebih rendah dari nilai tercatat proyek. Atas perbedaan yang terjadi, Perusahaan melakukan penyisihan secara periodik. Jumlah penyisihan tersebut akan mengurangi nilai tercatat proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun berjalan.

The Company capitalize the costs of project development even if the realization of projected revenue is lower than the capitalizzed project costs. However, the Company recognized provisions periodically for the difference that may arise. The provisions is accounted for as a reduction in capitalized project costs and is charged to profit or loss for the year.

Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek

pengembangan real estat dialokasikan ke setiap unit real estate dengan metode identifikasi khusus.

Costs capitalized to real estate project development are allocated to each real estate unit using the specific identification method.

Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya

dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan sampai proyek selesai secara substansial, jika terjadi perubahan mendasar Perusahaan akan melakukan revisi dan relokasi biaya.

Estimates and cost allocation are reviewed at reporting date until the project is substantially completed. If there are fundamental changes on the basis of current estimates, the Company will revise and reallocate the cost.

Beban yang diakui di laba rugi pada saat

terjadinya adalah biaya yang tidak berhubungan dengan proyek real estate.

Expenses which are not related to the development of real estate are charged to profit or loss when incurred.

Tanah yang dimiliki oleh Perusahaan untuk

pengembangan di masa yang akan datang, disajikan sebagai “Tanah untuk Pengembangan” di bagian aset di laporan posisi keuangan. Pada saat dimulainya pengembangan dan pembangunan infrastruktur, nilai tanah tersebut akan diklasifikasikan sebagai persediaan, properti investasi atau aset tetap, mana yang lebih sesuai.

Land for future development of the Company is classified as “Land for Development” in assets section of the statement of financial position. Upon the commencement of development and construction of infrastructure, the carrying costs of land will be transferred to the respective inventories, investment property or fixed assets accounts, whichever is appropriate.

Selisih lebih nilai tercatat persediaan atas estimasi

jumlah terpulihkannya diakui sebagai rugi penurunan nilai sebagai “Penyisihan atas Penurunan Nilai Persediaan” dalam laba rugi.

The excess of carrying value of inventories over their estimated recoverable value is recognized as impairment loss under “Provision for Decline in Value of Inventories” in profit or loss.

2. Persediaan Hotel 2. Hotel Inventories Barang dan perlengkapan hotel terdiri dari

makanan, minuman, perlengkapan teknik dan perlengkapan hotel. Persediaan tersebut dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan, yang ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata, atau nilai realisasi bersih.

Hotel inventories and supplies consist of food, beverages, engineering supplies and hotel supplies. Inventories are recognized at the lower of cost, which is determined using the average method, or net realizable value.


372







30



k. Biaya Dibayar Dimuka k. Prepaid Expenses Biaya dibayar dimuka terdiri dari biaya usaha, biaya

produksi, biaya pengadaan, biaya pengelolaan, biaya distribusi, biaya sewa, dan asuransi.

Prepaid expenses consist of operating expenses, production costs, procurement costs, management fees, distribution fees, rental fees, and insurance.

Untuk biaya usaha, biaya produksi, biaya pengadaan,

biaya distribusi, akan dibebankan secara proporsional dengan pendapatan yang diakui pada setiap periode.

For operational costs, production costs, procurement costs, distribution costs, will be charged in proportion to the revenue recognized in each period.

Untuk biaya-biaya dibayar dimuka sewa dan asuransi

diamortisasi selama masa manfaat masing-masing biaya dengan menggunakan metode garis lurus.

For the costs of prepaid rent and insurance are amortized over the useful life of each costs using the straight-line method.

l. Investasi pada Entitas Asosiasi l. Investment in Associates Perusahaan menerapkan secara prospektif PSAK 15

(Revisi 2013), “Investasi pada Entitas Asosiasi”. The Company prospectively adopted PSAK 15 (Revised

2013), “Investment in Associates”. Investasi Kelompok Usaha pada Entitas Asosiasi diukur

dengan menggunakan metode ekuitas. Entitas asosiasi adalah suatu entitas dimana Kelompok Usaha mempunyai pengaruh signifikan. Sesuai dengan metode ekuitas, nilai perolehan investasi ditambah atau dikurang dengan bagian Kelompok Usaha atas laba atau rugi neto, dan penerimaan dividen dari entitas asosiasi sejak tanggal perolehan.

The Business Group’s investments in its associates are accounted for using the equity method. An associate is an entity in which The Business Group has significant influence. Under the equity method, the cost of investment is increased or decreased by The Business Group’s share in net earnings or losses of, and dividends received from, the associate since the date of acquisition.

Investasi pada saham yang tidak tersedia nilai wajarnya

dengan kepemilikan kurang dari 20% dicatat pada biaya perolehannya dan disajikan sebagai “Aset Tidak Lancar Lainnya” dalam laporan posisi keuangan konsolidasian.

Investment in shares with ownership interest of less than 20% that do not have readily determinable its fair value is stated at cost (the cost method) and disclosed as “Other Non-Current Assets” in the consolidated statement of financial position.

Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain

Perusahaan mencerminkan bagian atas hasil operasi dari Entitas Asosiasi. Bila terdapat perubahan yang diakui langsung pada Ekuitas dari Entitas Asosiasi, Kelompok Usaha mengakui bagiannya atas perubahan tersebut dan mengungkapkan hal ini, jika dapat diterapkan, dalam laporan perubahan Ekuitas Perusahaan. Laba atau rugi yang belum direalisasi sebagai hasil dari transaksi-transaksi antara Kelompok Usaha dengan Entitas Asosiasi dieliminasi pada jumlah sesuai dengan kepentingan Kelompok Usaha dalam Entitas Asosiasi.

The consolidated statement of profit or loss and other comprehensive income reflects the share of the results of operations of the Associates. Where there has been a change recognized directly in the equity of the associates, The Business Group recognized its share of any such changes and discloses this, when applicable, in the consolidated statement of changes in equity. Unrealized gains and losses resulting from transactions between The Business Group and the Associates are eliminated to the extent of The Business Group’s interest in the Associates.


373







31



l. Investasi pada Entitas Asosiasi (lanjutan) l. Investment in Associates (continued) Kelompok usaha menentukan pada setiap tanggal

pelaporan apakah terdapat bukti yang objektif yang mengindikasikan bahwa investasi dalam entitas asosiasi mengalami penurunan nilai. Kelompok usaha menentukan apakah perlu untuk mengakui rugi penurunan nilai atas investasi Kelompok Usaha dalam entitas asosiasi.

The Group determines at each reporting date whether there is any objective evidence that its investments in the associates are impaired. The Business Group determines whether it is necessary to recognized an impairment loss on the Group’s investments in its associates.

Apabila terdapat bukti obyektif penurunan nilai,

Kelompok Usaha menghitung jumlah penurunan nilai berdasarkan selisih antara jumlah terpulihkan atas investasi dalam entitas asosiasi dan nilai tercatatnya, dan mengakui penurunan nilai tersebut dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain Perusahaan.

If there is objective evidence of impairment, The Business Group calculates the amount of impairment as the difference between the recoverable amount of investments in associates and their carrying value, and recognized the impairment in the consolidated statement of profit or loss and other comprehensive income.

m. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing m. Foreign Currency Transaction and Balances

Perusahaan menerapkan PSAK No. 10 tentang ”Pengaruh Perubahan Nilai Tukar Mata Uang Asing”. Transaksi dalam mata uang asing disajikan ke dalam mata uang Rupiah dengan menggunakan kurs yang berlaku pada saat transaksi dilakukan. Pada tanggal laporan posisi keuangan, aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing dijabarkan kedalam Rupiah berdasarkan kurs tengah yang ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal bersangkutan. Laba atau rugi selisih kurs yang terjadi dikreditkan atau dibebankan pada operasi tahun berjalan.

The Company applies PSAK No. 10 "The Efect of Changes in Foreign Exchange Rates". Transactions denominated in foreign currencies are converted into Rupiah at the rate of exchange prevailing at the time of the transactions are made. At the reporting date of financial position, monetary assets and liabilities denominated in foreign currencies are translated into Rupiah based on the middle rate determined by Bank Indonesia on the date. Any resulting gains or losses are credited or charge to current operations.


2017 dan 2016 kurs yang digunakan adalah kurs tengah dari Bank Indonesia adalah sebagai berikut:

As of August 31, 2019 and December 31, 2018, 2017 and 2016 the exchange rates used are the middle exchange rate of Bank Indonesia is as follows:

31 Agustus/

August 31, 2019 31 Desember/ December 31,

2018 2017 2016 Dolar Amerika Serikat 14.237 14.481 13.548 13.436 U.S Dollar n. Sewa n. Lease Penentuan apakah suatu pengaturan adalah, atau

mengandung suatu sewa, ditentukan berdasarkan substansi pengaturan dan penilaian apakah pemenuhan pengaturan tersebut bergantung pada penggunaan aset spesifik atau aset, dan pengaturan tersebut memberikan hak untuk menggunakan aset.

Determination whether an arrangement is, or contains, a lease is made based on the substance of the arrangement and assessment of whether fulfilment of the arrangement is dependent on the use of a specific asset or assets, and the arrangement conveys a right to use the asset.


374







32



n. Sewa (lanjutan) n. Lease (continued) Apabila secara substantif seluruh risiko dan manfaat

yang terkait dengan kepemilikan aset sewa telah dialihkan kepada Kelompok Usaha (“Sewa Pembiayaan”), maka aset tersebut diperlakukan seolah-olah sebagai pembelian biasa. Jumlah sewa pembiayaan yang awalnya diakui sebagai aset, diukur mana yang lebih rendah antara nilai wajar properti yang disewa dan nilai kini utang pembayaran sewa minimum selama masa sewa. Komitmen sewa disajikan sebagai liabilitas. Pembayaran sewa dianalisis antara modal dan bunga. Unsur bunga sewa diperhitungkan dan dibebankan di dalam laba rugi selama periode sewa sehingga mencerminkan proporsi tetap liabilitas sewa. Unsur modal mengurangi saldo sewa.

Where substantially all of the risks and rewards incidental to ownership of a leased asset have been transferred to the Group (“Finance Lease”), the asset is treated as if it had been purchased outright. The amount initially recognized as an asset is the lower of the fair value of the leased property and the present value of the minimum lease payments payable over the term of the lease. The corresponding lease commitment is shown as a liability. Lease payments are analyzed between capital and interest. The interest element is charged to profit or loss over the period of the lease and is calculated so that it represents a constant proportion of the lease liability. The capital element reduces the balance owed to the lessor.

Apabila secara substantif seluruh manfaat dan risiko

terkait kepemilikan aset tidak dialihkan kepada Kelompok Usaha (“Sewa Operasi”), maka total utang sewa dibebankan di dalam laba rugi dengan dasar garis lurus selama masa sewa. Manfaat agregat insentif sewa diakui sebagai pengurang beban sewa selama masa sewa dengan dasar garis lurus.

Where substantially all of the risks and rewards incidental to ownership are not transferred to the Business Group (“Operating Lease”), the total rental payable under the lease are charged to profit or loss on a straight-line basis over the lease term. The aggregate benefit of lease incentives is recognized as a reduction of the rental expense over the lease term on a straight-line basis.

Kelompok Usaha sebagai lessee: The Business Group as lessee: i. Dalam sewa pembiayaan, Kelompok Usaha

diwajibkan untuk mengakui aset dan liabilitas dalam laporan posisi keuangan konsolidasian pada awal masa sewa sebesar nilai wajar aset sewaan atau sebesar nilai kini dari pembayaran sewa minimum, jika nilai kini lebih rendah dari nilai wajar. Pembayaran sewa dipisahkan antara bagian yang merupakan biaya keuangan dan bagian yang merupakan pelunasan liabilitas sewa. Biaya keuangan dialokasikan pada setiap periode selama masa sewa, sehingga menghasilkan tingkat suku bunga periodik yang konstan atas saldo liabilitas. Sewa kontinjen dibebankan pada periode terjadinya. Biaya keuangan dicatat dalam laporan laba rugi. Aset sewaan (disajikan sebagai bagian aset tetap) disusutkan selama jangka waktu yang lebih pendek antara umur manfaat aset sewaan dan periode masa sewa, jika tidak ada kepastian yang memadai bahwa Kelompok Usaha akan mendapatkan hak kepemilikan aset pada akhir masa sewa.

i. Under a finance lease, the Business Group is required to recognize assets and liabilities in its consolidated statement of financial position at amounts equal to the fair value of the leased property or, if lower, the present value of the minimum lease payments, each determined at the inception of the lease. Minimum lease payments are required to be apportioned between finance charges and the reduction of the outstanding liability. The finance charges are required to be allocated to each period during the lease term so as to produce a constant periodic rate of interest on the remaining balance of the liability. Contingent rents are required to be charged as expenses in the periods in which they are incurred. Finance charges are reflected in the profit or loss. Capitalized leased assets (presented as part of property, plant and equipment) are depreciated over the shorter of the estimated useful life of the asset and the lease term, if there is no reasonable certainty that the Business Group will obtain ownership of the asset by the end of the lease term.


375







33


n. Sewa (lanjutan) n. Lease (continued) Kelompok Usaha sebagai lessee: (lanjutan) The Business Group as lessee: (continued) ii. Dalam sewa operasi, Kelompok Usaha mengakui

pembayaran sewa sebagai beban dengan dasar garis lurus (straight-line basis) selama masa sewa.

ii. Under operating lease, the Business Group recognized lease payments as expense on straight-line basis over the lease term.

Kelompok Usaha sebagai lessor: The Business Group as lessor: i. Kelompok Usaha mengakui aset berupa piutang

sewa pembiayaan di laporan posisi keuangan konsolidasian sebesar jumlah yang sama dengan investasi sewa neto. Penerimaan piutang sewa diperlakukan sebagai pembayaran pokok dan penghasilan sewa pembiayaan. Pengakuan penghasilan pembiayaan didasarkan pada suatu pola yang mencerminkan suatu tingkat pengembalian periodik yang konstan atas investasi neto Kelompok Usaha sebagai lessor dalam sewa pembiayaan.

i. The Group is required to recognize assets held under finance lease in its consolidated statements of financial position and present them as receivable at amount equal to the net investment in the lease. Lease payments received are treated as repayments of principal and finance lease income. The recognition of finance lease income is based on a pattern reflecting a constant periodic rate of return on the Group net investments in the finance lease.

ii. Kelompok Usaha mengakui aset untuk sewa

operasi di laporan posisi keuangan konsolidasian sesuai sifat aset tersebut. Biaya langsung awal sehubungan proses negosiasi sewa operasi ditambahkan ke jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui sebagai beban selama masa sewa dengan dasar yang sama dengan pendapatan sewa operasi. Sewa kontinjen, apabila ada, diakui sebagai pendapatan pada periode terjadinya. Pendapatan sewa operasi diakui sebagai pendapatan atas metode garis lurus selama masa sewa.

ii. The Group is required to present assets subject to operating leases in its consolidated statement of financial position according to the nature of the asset. Initial direct costs incurred in negotiating an operating lease are added to the carrying amount of the leased asset and recognized as expense over the lease term on the same basis as operating rental income. Contingent rents, if any, are recognized as revenue in the periods in which they are earned. Lease income from operating leases is recognized in profit and loss on a straight-line method over the lease term.

o. Properti Investasi o. Investment Property Properti investasi Kelompok Usaha merupakan properti

yang dimiliki untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau keduanya, dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan barang dan jasa untuk tujuan administratif, atau untuk dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.

Investment properties of the Business Group represent properties held to earn rentals or for capital appreciation or both, and not for use in the production or supply of goods or services or for administrative purposes, or sale in the ordinary course of business.

Kelompok Usaha telah memilih metode biaya untuk

pengukuran properti investasinya. Properti investasi dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan. Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus dengan masa manfaat ekonomis properti investasi sampai 20 tahun, kecuali untuk tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak disusutkan.

The Business Group has chosen cost method for their investment properties measurement. Investment properties are stated at cost less accumulated depreciation. Depreciation is computed using straight-line method with the useful lives of these investment properties within 20 years, except for land which is stated at cost and is not depreciated.


376







34


o. Properti Investasi (lanjutan) o. Investment Property (continued) Kelompok Usaha mengalihkan properti ke, atau dari,

properti investasi jika, dan hanya jika, terdapat bukti atas perubahan penggunaan. Perubahan penggunaan terjadi ketika properti memenuhi, atau berhenti memenuhi, definisi properti investasi. Bukti yang mendukung perubahan penggunaan yang akan mengarah untuk pengalihan kepada properti investasi, antara lain, dengan penghentian penggunaan pemilik atau dimulainya suatu sewa operasi kepada pihak lain. Selanjutnya, bukti yang mendukung perubahan penggunaan yang akan mengarah untuk pengalihan dari properti investasi, antara lain, dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik maupun dimulainya rencana penjualan properti. Jika properti yang dimiliki oleh Kelompok Usaha dijadikan sebagai properti investasi, Kelompok Usaha memperhitungkan properti tersebut sesuai dengan kebijakan yang dinyatakan dalam aset tetap sampai dengan tanggal perubahan penggunaannya.

The Group transfers a property to, or from, investment properties when, and only when, there is evidence of a change in use. A change in use occurs when the property meets, or ceases to meet, the definition of investment property. Evidence that support a change in use that would lead to transfer to investment properties, among others, are by ending of owner-occupation or commencement of an operating lease to another party. Furthermore, evidence that support a change in use that would lead to transfer from investment properties, among others, are by commencement of owner-occupation or commencement of development with a view to sale. If the property occupied by the Business Group as an owner-occupied property becomes an investment property, the Business Group accounts for such property in accordance with the policy stated under property, plant and equipment up to the date of change in use.

Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat

dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset dimasukkan dalam laba rugi pada periode aset tersebut dihentikan pengakuannya

An item of investment property is derecognized upon disposal or when no future economic benefits are expected from its use or disposal. Any gain or loss arising on derecognition of the asset is included in profit or loss in the period the asset is derecognized.

p. Aset Tetap p. Fixed Assets Aset tetap, kecuali tanah dinyatakan berdasarkan biaya

perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi penurunan nilai, jika ada. Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan sebesar nilai revaluasian, dikurangi penurunan nilai, jika ada.

Fixed assets except land are carried at cost less accumulated depreciation, and impairment in value, if any. Land is not depreciated and is stated at revaluation value, less impairment in value, if any.

Awalnya suatu aset tetap diukur sebesar biaya

perolehan, yang terdiri dari harga perolehannya dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan agar aset siap digunakan sesuai dengan keinginan dan maksud manajemen, serta estimasi awal biaya pembongkaran dan pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi aset.

Initially an item of fixed assets is measured at cost which consists of its acquisition costs and any costs directly attributable to taking the assets to the location and condition necessary for it to be capable of operating in the manner intended by management, and the initial estimate of the costs of dismantling and removing the item and restoring the site on which it is located.

Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah

diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya perolehan aset tanah dan biaya ini tidak disusutkan. Biaya pengurusan perpanjangan atau pembaharuan legal hak atas tanah diakui sebagai aset tak berwujud dan diamortisasi sepanjang umur hukum hak atau umur ekonomis tanah, mana yang lebih pendek.

Initial legal costs incurred to obtain legal rights are recognized as part of the acquisition cost of the land and these costs are not depreciated. The legal cost incurred to extend or renew the land rights are recorded as intangible assets and amortized over the shorter of the rights legal life or land’s economic life.


377







35


p. Aset Tetap (lanjutan) p. Fixed Assets (continued) Biaya-biaya setelah perolehan awal seperti penggantian

komponen dan inspeksi yang signifikan, diakui dalam jumlah tercatat aset tetap jika besar kemungkinan manfaat ekonomis di masa depan akan mengalir ke Perusahaan dan biaya tersebut dapat diukur secara andal. Sisa jumlah tercatat biaya komponen yang diganti atau biaya inspeksi terdahulu dihentikan pengakuannya. Biaya perbaikan dan pemeliharaan yang tidak memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada saat terjadinya.

Subsequent costs after initial acquisition such as significant cost of replacing part of the assets and major inspection cost, are recognized in the carrying amounts if it is probable that future economic benefits associated with the item will flow to the entity and the cost of the item can be measured reliably. Any remaining carrying amounts of the cost of the previous replacement or inspection cost is derecognized. Repairs and maintenance cost that do not meet the recognition criteria are recognized in the consolidated statements of profit or loss and other comprehensive income as incurred.

Penyusutan aset tetap dihitung dengan menggunakan

metode garis lurus, berdasarkan estimasi masa manfaat ekonomis aset tetap sebagai berikut :

Depreciation of fixed assets is computed on straight-line method, based on the estimated economic useful lives of fixed assets as follows :

Jenis Aset Tetap Persentase/ Masa Manfaat/

Type of Fixed Assets Percentage Useful Lives Bangunan 5,00% 20 Tahun/ Years Building Kendaraan 12,5% 8 Tahun/ Years Vehicles Inventaris Proyek 25,00% 4 Tahun/ Years Project Equipment Inventaris Kantor 25,00% 4 Tahun/ Years Office Equipments

Nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan

direviu setiap akhir tahun buku untuk memastikan nilai residu, umur manfaat dan metode depresiasi diterapkan secara konsisten sesuai dengan ekspektasi pola manfaat ekonomis dari aset tersebut.

The residual value, useful lives and depreciation methods shall be reviewed at each financial year end to ensure the residual value, useful lives and depreciation methods are applied consistently in line with the expected pattern of economic benefits of that assets.

Ketika suatu aset dilepaskan atau tidak ada manfaat

ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya, biaya perolehan dan akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada, dikeluarkan dari akun tersebut. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset tetap akan dimasukkan dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian.

When an item of assets is disposed of or when no future economic benefits are expected from its use or disposal, acquisition costs and accumulated depreciation and accumulated impairment loss, if any, are removed from the accounts. Any resulting gains or losses on the disposal of fixed assets are recognized in the consolidated statements of profit or loss and other comprehensive income.

Aset dalam Penyelesaian Construction in Progress Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya

perolehan dan disajikan sebagai bagian dari aset tetap. Biaya pinjaman, termasuk selisih kurs yang timbul dari pinjaman dalam mata uang asing sejauh bahwa selisih kurs adalah penyesuaian terhadap biaya bunga yang dikeluarkan khusus untuk mendanai pembangunan, dikapitalisasi selama periode sampai selesai. Setelah pembangunan selesai, biaya yang dikapitalisasi tersebut dipindahkan ke aset tetap.

Assets in progress is stated at cost and presented as part of fixed assets. Borrowing costs, including exchange differences arising from borrowings denominated in foreign currencies to the extent that the exchange differences are adjustments to interest costs incurred specifically to fund the construction, are capitalized during the period until completion. Upon completion of construction, the costs capitalized are transferred to fixed assets.


378







36



p. Aset Tetap (lanjutan) p. Fixed Assets (continued) Perusahaan menerapkan PSAK No. 48 (Revisi 2014),

“Penurunan Nilai Aset”. PSAK revisi menetapkan prosedur-prosedur yang diterapkan entitas agar aset dicatat tidak melebihi jumlah terpulihkannya. Suatu aset dicatat melebihi jumlah terpulihkannya jika jumlah tersebut melebihi jumlah yang akan dipulihkan melalui penggunaan atau penjualan aset. Pada kasus demikian, aset mengalami penurunan nilai dan pernyataan ini mensyaratkan entitas mengakui rugi penurunan nilai. PSAK yang direvisi ini juga menentukan kapan entitas membalik suatu rugi penurunan nilai dan pengungkapan yang diperlukan.

The Company applied PSAK No. 48 (Revised 2014), “Impairment of Assets”. This revised PSAK prescribes the procedures to be employed by an entity to ensure that its assets are carried at no more than their recoverable amount. An asset is carried at more than its recoverable amount if its carrying amount exceeds the amount to be recovered through use or sale of the asset. If this is the case, the asset is described as impaired and this revised PSAK requires the entity to recognize an impairment loss. This revised PSAK also specifies when an entity should reverse an impairment loss and prescribes disclosures.

Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai

apakah terdapat indikasi aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, maka Grup mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan suatu aset atau unit penghasil kas adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakainya. Jika jumlah terpulihkan suatu aset lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai tercatat aset harus diturunkan menjadi sebesar jumlah terpulihkan. Kerugian penurunan nilai diakui segera dalam laba atau rugi.

At the end of reporting period, the Group evaluates whether any indication that an asset may be impaired. If any such indication exists, the Group estimates the recoverable amount of the asset. The recoverable amount of an asset or a cash generating unit is the higher of its fair value less costs to sell and its value in use. Whenever the carrying amount of an asset exceeds its recoverable amount, the asset is considered impaired and is written down to its recoverable amount. The impairment loss is recognized immediately in profit or loss.

q. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (Tidak

Termasuk Persediaan, Properti Investasi dan Aset Pajak Tangguhan)

q. Impairment of Non-Financial Assets (Excluding Inventories, Investment Properties and Deferred Tax Assets)

Pada setiap periode pelaporan, Kelompok Usaha

menilai apakah terdapat indikasi aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, maka Kelompok Usaha mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan suatu aset atau unit penghasil kas adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakainya. Jika jumlah terpulihkan suatu aset lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai tercatat aset harus diturunkan menjadi sebesar jumlah terpulihkan. Kerugian penurunan nilai diakui segera dalam laba rugi.

The Business Group evaluates at each reporting period whether there is any indication that an asset may be impaired. If any such indication exists, the Business Group estimates the recoverable amount of the asset. The recoverable amount of an asset or a cash-generating unit is the higher of its fair value less costs of disposal and its value in use. Whenever the carrying amount of an asset exceeds its recoverable amount, the asset is considered impaired and is written down to its recoverable amount. The impairment loss is recognized immediately in profit or loss.

Pembalikan rugi penurunan nilai untuk aset

nonkeuangan, diakui jika, dan hanya jika, terdapat perubahan estimasi yang digunakan dalam menentukan jumlah terpulihkan aset sejak pengujian penurunan nilai terakhir kali dilakukan. Pembalikan rugi penurunan nilai tersebut diakui segera dalam laba rugi.

Reversal on impairment loss for non-financial assets would be recognized if, and only if, there has been a change in the estimates used to determine the asset’s recoverable amount since the last impairment test was carried out. Reversal on impairment losses will be immediately recognized in profit or loss.


379







37



r. Utang Usaha dan Non Utang Usaha r. Account Payables and Non Account Payables Utang usaha adalah kewajiban membayar barang atau

jasa yang telah diterima dalam kegiatan usaha normal dari pemasok. Utang usaha diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka pendek jika pembayarannya jatuh tempo dalam waktu satu tahun atau kurang (atau dalam siklus operasi normal, jika lebih lama). Jika tidak, utang tersebut disajikan sebagai liabilitas jangka panjang.

Account payables are obligations to pay for goods or services that have been acquired in the ordinary course of business from suppliers. Accounts payable are classified as current liabilities if payment is due within one year or less (or in the normal operating cycle of the business if longer). If not, they are presented as non-current liabilities.

Utang usaha pada awalnya diakui sebesar nilai wajar

dan kemudian diukur pada biaya diamortisasi dengan menggunakan metode bunga efektif.

Account payables are recognized initially at fair value and subsequently measured at amortised cost using the effective interest method.

Utang non-usaha dari pihak berelasi merupakan saldo

utang yang terkait dengan pinjaman yang didpata dari pihak berelasi Perusahaan.

Non-account payables from related parties represents the balance of debt related to loans obtained from related parties.

s. Pendapatan Diterima di Muka s. Unearned Revenues Pendapatan diterima di muka ditangguhkan

pengakuannya dan akan dibukukan sebagai pendapatan sesuai dengan masa manfaat pendapatan tersebut.

Unearned revenues are deferred and recognized as income based on the terms of respective revenues.

t. Imbalan Kerja t. Employee Benefit Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat terutang

kepada karyawan. Short-term employee benefits are recognized when are

owed to employees. Imbalan pensiun Pension benefit Sesuai dengan Undang-Undang Ketenagakerjaan

No. 13/2003 (“UU 13/2003”) Perusahaan disyaratkan untuk memberikan imbalan pensiun sekurang-kurangnya sama dengan imbalan pensiun yang diatur dalam UU 13/2003 yang adalah program pensiun imbalan pasti. UU 13/2003 menentukan rumus tertentu untuk menghitung jumlah minimal imbalan pensiun.

In accordance with the Employment Act No. 13/2003 ("Law 13/2003") the Company is required to provide the pension benefits at least equal to the pension benefit as stated in Law 13/2003 which is a pension program. Law 13/2003 determines the formula to calculate the minimum amount of pension benefits.

Program imbalan pasti adalah program pensiun yang

menentukan jumlah imbalan pensiun yang akan diterima seorang pekerja pada saat pensiun, biasanya tergantung oleh satu faktor atau lebih, misalnya usia, masa bekerja dan kompensasi.

Benefit program is a pension program which sets the amount of pension benefits received by an employee on retirement, which depends by one factor or more, such as age, working period and compensation.


380







38



t. Imbalan Kerja (lanjutan) t. Employee Benefit (continued) Kewajiban program pensiun imbalan pasti merupakan

nilai kini kewajiban imbalan pasti pada akhir periode pelaporan dengan penyesuaian biaya jasa lalu yang belum diakui. Kewajiban imbalan pasti dihitung sekali setahun oleh aktuaris independen dengan menggunakan metode projected unit credit.

The pension program liabilities is a present value of benefit liability by the end of the reporting period with adjustments of the past service charge which is not recognized. The benefit liability is calculated once a year by the independent actuaries using the projected unit credit method.

Nilai kini kewajiban imbalan pasti ditentukan dengan

mendiskontokan estimasi arus kas masa depan dengan menggunakan tingkat imbal hasil obligasi pemerintah jangka panjang pada tanggal laporan posisi keuangan dalam mata uang Rupiah sesuai dengan mata uang dimana imbalan tersebut akan dibayarkan dan yang memiliki jangka waktu yang sama dengan kewajiban imbalan pensiun yang bersangkutan.

The present value of benefit liability is determined by discounting the estimated future cash flows using a level of longterm government bond yields long-term on the statement of financial position’s date denominated in Rupiah according to the currency in which the benefits will be paid and have the equal maturity to the benefit liability.

Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul dari

penyesuaian pengalaman dan perubahan asumsi aktuarial segera diakui seluruhnya melalui penghasilan komprehensif lain dalam periode terjadinya. Akumulasi saldo pengukuran kembali dilaporkan di saldo laba.

Gains and losses a rise from adjustments and actuarial assumptions changing which recognized immediately through the other comprehensive income in the period incurred. The accumulated balance of remeasurement is reported in retained earnings.

Biaya jasa lalu diakui segera dalam laporan laba rugi. Past service cost is recognized immediately in the

income statement. Biaya jasa lalu yang timbul dari amandemen atau

kurtailmen program diakui sebagai beban dalam laba rugi pada saat terjadinya.

Past service charge appears from the amendments or curtailments program which recognized as an expense in profit and loss incurred.

u. Modal Saham u. Share Capital Modal saham merupakan jumlah nominal atas seluruh

saham yang diterbitkan. Share capital represents the total par value of the

shares issued. v. Saldo Laba v. Retained Earnings Saldo laba merupakan saldo kumulatif laba rugi dan

penghasilan komprehensif lain bersih, distribusi dividen, penyesuaian periode sebelumnya, efek dari perubahan kebijakan akuntansi dan penyesuaian modal lainnya.

Retained earnings represent the cumulative balance of profit or loss and other comprehensive income, dividend distributions, prior period adjustments, effects of changes in accounting policy and other capital adjustments.

w. Deviden w. Dividend Pembagian dividen kepada pemegang saham

Perusahaan yang belum dibayarkan diakui sebagai liabilitas dalam laporan keuangan konsolidasian dalam tahun di mana pembagian dividen tersebut disetujui oleh pemegang saham Perusahaan.

Dividend distributions to the Company’s shareholders which have not been paid are recognized as liabilities in the consolidated financial statements in the year in which the dividends are approved by the Company’s shareholders.


381







39



x. Pengakuan Pendapatan dan Beban x. Revenue and Expense Recognition Pendapatan diakui bila besar kemungkinan manfaat

ekonomi akan diperoleh oleh kelompok usaha dan jumlahnya dapat diukur secara handal. Pendapatan diukur pada nilai wajar imbalan yang diterima, tidak termasuk diskon, rabat dan Pajak Pertambahan Nilai (PPN). Kriteria spesifik berikut juga harus dipenuhi sebelum pendapatan diakui:

Revenue is recognized to the extent that it is probable that the economic benefits will flow to the Group and the revenue can be reliably measured. Revenue is measured at the fair value of the consideration received, excluding discounts, rebates and Value-Added Tax (VAT). The following specific criteria must also be met before revenue is recognized:

Pendapatan penjualan real estate Real estate sales revenue Pendapatan dari penjualan real estate diakui dengan

metode sebagai berikut: Revenues from real estate sales are recognized by the

following methods: a. Pendapatan dari penjualan bangunan rumah,

gudang dan bangunan sejenis lainnya beserta kavling tanahnya diakui dengan metode akrual penuh (full accrual method) apabila seluruh kriteria berikut terpenuhi:

a. Revenues from sales of houses, warehouse and other similar buildings and land plots are recognized using the full accrual method if all of the following criteria are met:

1. Proses penjualan telah selesai; 1. Sales process completed; 2. Harga jual akan tertagih, dimana jumlah

pembayaran yang diterima sekurang-kurangnya telah mencapai 20% dari harga jual yang telah disepakati;

2. The selling cost will be collectible, whereby the amount of payment received must reach at least 20% of the agreed selling cost;

3. Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di masa yang akan datang terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli;

3. Seller bills will not be subordinated in the future to other borrowings to be obtained by the buyer;

4. Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan unit bangunan kepada pembeli melalui suatu transaksi yang secara substansi adalah penjualan dan penjual tidak lagi berkewajiban atau terlibat secara signifikan dengan unit bangunan tersebut. Dalam hal ini, bangunan tersebut telah selesai dan siap ditempati/digunakan.

4. The seller has transferred the risks and rewards of ownership of the building unit to the buyer through a transaction that is substantially sales and the seller is no longer obligated or significantly involved with the building unit. In this case, the building is finished and ready to be occupied / used.

b. Penjualan kavling tanah tanpa bangunan b. Retail land sale without building 1. Jumlah pembayaran yang diterima telah

mencapai 20% dari harga jual yang telah disepakati dan jumlahnya tidak dapat dikembalikan kepada pembeli;

1. Cumulative payments received equal to at east 20% of the contract sales cost and the amount is not refundable to the buyer;


382







40



x. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) x. Revenue and Expense Recognition (continued) Pendapatan penjualan real estate (lanjutan) Real estate sales revenue (continued) b. Penjualan kavling tanah tanpa bangunan (lanjutan) b. Retail land sale without building (continued) 2. Harga jual akan tertagih; 2. The selling cost is collectible; 3. Tagihan penjual tidak bersifat subordinasi

di masa yang akan datang; 3. The receivable from the sale is not subject to

future subordination; 4. Penjual tidak mempunyai kewajiban yang

signifikan lagi untuk menyelesaikan pematangan lahan yang dijual atau pembangunan fasilitas yang dijanjikan sesuai dengan perjanjian antara penjual dan pembeli; dan

4. The seller has no remaining significant obligations to complete improvements on the lots sold or construction or other of facilities applicable to the lots sold as promised in the agreement between the seller and the buyer; and

5. Hanya kavling tanah saja yang dijual, tanpa diwajibkan keterlibatan penjual dalam pendirian bangunan di atas kavling tersebut.

5. Only the lots are sold, without any requirement of the seller’s involvement in the construction of the building on the lots.

Jika salah satu dari persyaratan di butir a dan b belum

terpenuhi, maka semua pembayaran yang diterima dari pelanggan disajikan sebagai Uang Muka Pelanggan sampai semua persyaratan pengakuan pendapatan terpenuhi.

If any of the above conditions in no a and b is not met, the payments received from the buyer are recorded as Customers’ Deposits until all of the criteria for revenue recognition are met.

Pendapatan dari Hotel Revenue from Hotel Pendapatan hotel diakui pada saat barang atau jasa

diberikan kepada tamu. Hotel revenue is recognized when the goods are

delivered or services are rendered to the guests. Biaya dan beban Costs and expenses Beban pokok penjualan tanah meliputi harga perolehan

tanah ditambah pengeluaran - pengeluaran lain untuk pengembangan tanah. Beban pokok penjualan dan sejenisnya meliputi tanah dan seluruh beban pembangunan sampai siap ditempati/ digunakan.

The principal costs of selling land include the cost of land plus other expenses for land development. Cost of goods sold and the like include land and all construction costs until they are ready to be occupied/used.

Beban diakui sesuai manfaatnya pada tahun yang

bersangkutan (accrual basis). Expenses are recognized as benefited in the respective

year (accrual basis).


383







41



y. Biaya Pinjaman y. Borrowing Costs Biaya pinjaman yang digunakan baik secara langsung

maupun tidak langsung dalam membiayai pembangunan aset kualifikasi, dikapitalisasi sampai dengan saat konstruksi selesai. Untuk pinjaman yang secara khusus digunakan untuk perolehan suatu aset kualifikasi, jumlah yang dikapitalisasi ditentukan sebagai biaya pinjaman aktual yang terjadi selama periode berjalan, dikurangi pendapatan yang diperoleh dari investasi sementara dari pinjaman tersebut. Untuk pinjaman yang tidak secara spesifik digunakan untuk perolehan suatu aset kualifikasi, jumlah yang dikapitalisasi ditentukan dengan menggunakan tingkat kapitalisasi terhadap jumlah yang dibebankan pada aset kualifikasi. Semua biaya pinjaman lainnya dibebankan pada saat terjadinya.

Borrowing costs, either directly or indirectly used in financing the construction of a qualifying asset, are capitalized up to the date when construction is complete. For borrowings that are specific to the acquisition of a qualifying asset, the amount to be capitalized is determined as the actual borrowing costs incurred during the period, less any income earned from the temporary investment of such borrowings. For borrowings that are not specific to the acquisition of a qualifying asset, the amount to be capitalized is determined by applying a capitalization rate to the amount expensed on the qualifying asset. All other borrowing costs are expensed as incurred.

z. Perpajakan z. Taxation Pajak penghasilan final Final income tax Peraturan pajak di Indonesia menentukan bahwa jenis

pendapatan tertentu dikenakan pajak final. Pajak final yang berlaku atas nilai bruto transaksi diterapkan meskipun pihak-pihak yang melakukan transaksi mengakui kerugian.

Tax regulation in indonesia determined that certain type of income is subject to final tax. Final tax applied to the gross value of transactions is applied even when the parties carrying the transaction recognizing losses.

Sesuai dengan peraturan pemerintah No. 71/2008

tanggal 4 November 2008 berlaku efektif pada tanggal 1 Januari 2009. Pendapatan dari penjualan atau pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan dikenakan pajak final sebesar 5% dari nilai penjualan atau pemindahan, yang telah digantikan oleh peraturan pemerintah No.34/2016 tanggal 8 Agustus 2016 yang berlaku efektif pada tanggal 8 September 2016. Penghasilan dari penjualan atau pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan dikenakan pajak final sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau pemindahan.

In accordance with government regulation No. 71/2008 dated November 4, 2008 effective on January 1, 2009. Income from sale or transfer of land and/or building titles subjected to final tax of 5% from sale or transfer value, which has been replaced by government regulation No. 34/2016 dated august 8, 2016 effective on September 8, 2016. Income from sale or transfer of land and/or building titles subjected to final tax of 2,5 % from sale or transfer value.

Beban pajak final ditentukan berdasarkan jumlah

pengakuan penjualan yang dihitung berdasarkan tarif pajak final dan peraturan perpajakan yang berlaku atau secara substansial telah berlaku pada tanggal pelaporan.

Final tax expense is determined based on sales recognition amount computed using the final tax rates and tax regulation that has been enacted or substantively enacted at the reporting date.


384







42



z. Perpajakan (lanjutan) z. Taxation (continued) Pajak penghasilan final (lanjutan) Final income tax (continued) Apabila nilai tercatat aset atau liabilitas yang

berhubungan dengan pajak penghasilan final berbeda dari dasar pengenaan pajaknya, maka perbedaan tersebut tidak diakui sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan.

If the carrying value of assets or liabilities related to final income tax is different from its tax base, the difference is not recognized as deferred tax assets or liabilities.

Beban pajak atas pendapatan yang dikenakan pajak

penghasilan final diakui secara proporsional dengan jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui pada tahun berjalan.

The tax expenses of income that has been subjected to final income tax is recognized proportionally with the amount of income in accordance of accounting in current year.

Selisih antara jumlah pajak penghasilan final terutang

dengan jumlah yang dibebankan sebagai pajak kini pada laporan laba rugi komprehensif diakui sebagai pajak dibayar dimuka atau utang pajak.

The difference between final income tax payable and the amount charged as current tax on comprehensive income is recognized as prepaid tax or tax payable.

Pajak penghasilan tidak final Non-final income tax Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak kini dan

pajak tangguhan. Pajak diakui dalam laporan laba rugi, kecuali jika pajak tersebut terkait dengan transaksi atau kejadian yang diakui ke penghasilan komprehensif lain-lain atau langsung ke ekuitas. Dalam hal ini, pajak tersebut masing-masing diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau ekuitas.

Income tax expenses consist of current tax and deferred tax. Taxes are recognized in the income statement, unless the tax related to transactions that are recognized to other comprehensive income or directly to equity. In this case, taxes are recognized in other comprehensive income or equity.

Beban pajak penghasilan kini dihitung dengan

menggunakan tarif pajak yang berlaku pada akhir periode pelaporan.

Current tax expenses is calculated by the tax rate which occured by the end of the reporting period.

Pajak penghasilan tangguhan diakui dengan

menggunakan balance sheet liability method, perbedaan temporer antara dasar pengenaan pajak atas aset dan liabilitas dengan nilai tercatatnya.

Deferred tax is provided using balance sheet liability method, temporary differences between tax bases of assets and liabilities with their carrying amount.

Pajak penghasilan tangguhan ditentukan

menggunakan tarif pajak yang telah berlaku atau secara substansial berlaku pada akhir periode pelaporan dan yang akan diterapkan pada saat aset pajak tangguhan yang bersangkutan direalisasi atau pada saat liabilitas pajak tangguhan diselesaikan.

Deferred tax income is determined by the tax rate or substantially effective by the end of the reporting period and will be implemented on the realized deferred tax or the completed deferred tax liabilities.


385







43



z. Perpajakan (lanjutan) z. Taxation (continued) Pajak penghasilan tidak final (lanjutan) Non-final income tax (continued) Surat Ketetapan Pajak Tax Assessment Notice Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang

ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) diakui masing-masing sebagai beban pajak kini dan beban lain-lain dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian, kecuali jika diajukan upaya penyelesaian selanjutnya. Jumlah tambahan pokok pajak dan denda yang ditetapkan dengan SKP ditangguhkan pembebanannya sepanjang memenuhi kriteria pengakuan aset.

Additional principal amount of taxes and penalties determined by the Tax Assessment Notice ("SKP") is recognized respectively as current tax and other expense in the consolidated statements of income and other comprehensive income, unless there is further settlement efforts. An additional principal amount of taxes and penalties determined by SKP are deferred as long as its meets the recognition criteria of assets.

aa. Laba per Saham aa. Earnings per Share Sesuai dengan PSAK No. 56, “Laba per Saham”, laba

bersih per saham dasar dihitung dengan membagi laba bersih dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang ditempatkan dan disetor penuh selama tahun berjalan.

In accordance with PSAK No. 56, “Earnings Per Share”, basic earning per share are computed by dividing net income and the weighted average number of issued and fully paid shares during the year.

Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi

laba bersih dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang ditempatkan dan disetor penuh selama tahun berjalan ditambah dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang akan diterbitkan pada saat pengkonversian seluruh instrumen berpotensi saham biasa yang bersifat dilutif menjadi saham biasa. Instrumen berpotensi saham biasa yang bersifat dilutif dianggap telah dikonversi menjadi saham biasa pada awal periode atau pada tanggal penerbitan instrumen berpotensi saham biasa tersebut, jika penerbitannya lebih akhir.

Dilluted earnings per share is computed bydividing net income by the weighted-average number of issued and fully paid shares during the year plus the weighted-average number of shares to be issued upon conversion of all potential dilutive ordinary shares into ordinary shares. Potentially diluted instruments are deemed to have been converted into ordinary shares at the beginning of the period or at the date of issue of such potential ordinary shares, if the issuance is later.

ab. Pelaporan Segmen ab. Segment Reporting

Suatu segmen adalah suatu unsur yang dapat dibedakan dari Kelompok Usaha yang beroperasi baik di dalam menghasilkan produk dan jasa tertentu (segmen bisnis), atau di dalam menghasilkan produk dan jasa di antara lingkungan ekonomi tertentu (segmen geografis), yang merupakan subjek manfaat dan risiko yang berbeda dari segmen-segmen lainnya. Segmen operasi dilaporkan secara konsisten dengan pelaporan internal yang diberikan kepada pengambil keputusan pimpinan operasi. Pengambil keputusan pimpinan operasi, yang bertanggungjawab di dalam mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja segmen operasi, telah diidentifikasi sebagai komite pengendali yang membuat keputusan strategis.

A segment is a distinguishable component of the Business Group that is engaged either in providing certain products and service (business segment), or in providing products and service within a particular economic environment (geographical segment), which is subject to risks and rewards that are different from other segments. Operating segments are reported in a manner consistent with the internal reporting provided to the chief operating decision-maker. The chief operating decision maker, who is responsible for allocating resources and assessing performance of the operating segments, has been identified as the steering committee that makes strategic decisions.


386







44



ab. Pelaporan Segmen ab. Segment Reporting

Pendapatan, beban, hasil aset dan liabilitas segmen termasuk item-item yang dapat diatribusikan langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan dasar yang sesuai kepada segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan transaksi antar Kelompok Usaha, dieliminasi sebagai bagian dari proses konsolidasian.

Segment revenue, expenses, results assets and liabilities include items directly attributable to a segmpiutangent as well as those that can be allocated on a reasonable basis to that segment. They are determined before the intra-Group’s balances and the Business Group’s transactions are eliminated as part of the consolidation process.

Termasuk di dalamnya adalah penjelasan singkat atas segmen operasi yang digabungkan dan indikator ekonomi yang dinilai dalam penentuan apakah segmen operasi memiliki karakteristik ekonomi serupa. Selain dari itu, penerapan dari penyesuaian ini tidak memiliki dampak untuk tahun berjalan atau tahun sebelumnya dan tidak akan berpengaruh di periode yang akan datang.

Summary of explanation for consolidated operating segment and economic indicator have to be considered in determining whether those operating segment have the same economic characteristics. Other than that, adoption of those regulation will not have the impact in current or previous year, and future periods.

ac. Provisi ac. Provisions

Provisi diakui jika Grup mempunyai kewajiban kini (hukum maupun konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa lalu, yang memungkinkan Grup harus menyelesaikan kewajiban tersebut dan estimasi yang andal mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat.

Provisions are recognized when the Group has present obligation (legal or constructive) as a result of a past event, it is probable that the Group will be required to settle the obligation, and a reliable estimate can be made of the amount of the obligation.

Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil

estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban kini pada tanggal pelaporan, dengan mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian terkait kewajiban tersebut.

The amount recognized as a provision is the best estimate of the consideration required to settle the obligation at the reporting date, taking into account the risks and uncertainties surrounding the obligation.

ad. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan ad. Events After the Reporting Period Peristiwa setelah periode pelaporan yang memberikan

informasi tambahan atas posisi Kelompok Usaha pada akhir periode pelaporan (peristiwa yang memerlukan penyesuaian) tercermin dalam laporan keuangan konsolidasian.

Post year-end events that provide additional information about the Business Group’s position at the end of reporting period (adjusting events) are reflected in the consolidated financial statements.

Peristiwa setelah periode pelaporan yang tidak

memerlukan penyesuaian diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian apabila material.

Post year-end events that are non-adjusting events are disclosed in the notes to the consolidated financial statements when material.


387







45

3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI SIGNIFIKAN

3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES AND ASSUMPTIONS

Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai dengan

Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mewajibkan manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah-jumlah yang dilaporkan dalam laporan keuangan. Sehubungan dengan adanya ketidakpastian yang melekat dalam membuat estimasi, hasil sebenarnya yang dilaporkan di masa mendatang dapat berbeda dengan jumlah estimasi yang dibuat.

The preparation of the consolidated financial statements, in conformity with Indonesian Financial Accounting Standards, requires management to make judgments, estimations and assumptions that affect amounts reported therein. Due to the inherent uncertainty in making estimates, actual results reported in future periods may differ from those estimates.

Kelompok Usaha mendasarkan asumsi dan estimasi pada

parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin berubah akibat perubahan pasar atau situasi diluar kendali Kelompok Usaha. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat terjadinya.

The Group based its assumptions and estimates on parameters available when the consolidated financial statements were prepared. Existing circumstances and assumptions about future developments may change due to market changes or circumstances arising beyond the control of the Business Group. Such changes are reflected in the assumptions as they occur.

a. Pertimbangan di dalam penerapan kebijakan

akuntansi a. Judgment made in applying accounting policies

Di dalam proses penerapan kebijakan akuntansi

Kelompok Usaha, manajemen telah membuat pertimbangan berikut, terlepas dari estimasi yang terkandung di dalamnya, yang memiliki dampak signifikan dari jumlah yang tercantum di dalam laporan keuangan konsolidasian:

In the process of applying the Business Group's accounting policies, management has made the following judgments, apart from those involving estimations, which have the most significant effect on the amounts recognized in the consolidated financial statements:

Pajak Penghasilan Income Taxes Kelompok Usaha memiliki eksposur pajak penghasilan.

Pertimbangan signifikan diperlukan di dalam menentukan provisi pajak penghasilan. Ada beberapa transaksi dan penghitungan di mana penentuan pajak akhir adalah tidak pasti selama kegiatan usaha biasa. Kelompok Usaha mengakui liabilitas bagi isu perpajakan yang diharapkan berdasarkan estimasi apakah pajak tambahan akan jatuh tempo. Apabila terdapat perbedaan perhitungan pajak dengan jumlah yang telah dicatat, maka jumlah tersebut akan berdampak pada pajak penghasilan kini dan provisi pajak tangguhan di dalam periode di mana penentuan tersebut dibuat.

The Business Group has exposure to income taxes. Significant judgement is involved in determining the provision for income taxes. There are certain transactions and computations for which the ultimate tax determination is uncertain during the ordinary course of business. The Business Group recognized liabilities for expected tax issues based on estimates of whether additional taxes will be due. Where the final tax outcome of these matters is different from the amounts that were initially recognized, such differences will impact the current income tax and deferred tax provisions in the period in which such determination is made.


388







46

3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan)

3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)

a. Pertimbangan di dalam penerapan kebijakan

akuntansi (lanjutan) a. Judgment made in applying accounting policies

(continued)

Pajak Penghasilan (lanjutan) Income Taxes (continued) Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency Kelompok Usaha mengukur transaksi mata uang asing

di dalam mata uang fungsional Kelompok Usaha. Di dalam menentukan mata uang fungsional entitas dalam Kelompok Usaha, pertimbangan diperlukan untuk menentukan mata uang yang paling mempengaruhi harga jual barang dan jasa dan negara di mana kekuatan persaingan dan regulasi paling menentukan harga jual barang dan jasa. Mata uang fungsional entitas di dalam Kelompok Usaha ditentukan berdasarkan penilaian manajemen terhadap lingkungan ekonomi di mana entitas beroperasi dan proses entitas di dalam menentukan harga jual.

The Group measures foreign currency transactions in the respective functional currencies of the Business Group. In determining the functional currencies of the entities in the Group, judgment is required to determine the currency that mainly influences sales costs for goods and services and of the country whose competitive forces and regulations mainly determines the sales costs of its goods and services. The functional currencies of the entities in the Group are determined based on management’s assessment of the economic environment in which the entities operate and the entities’ process of determining sales costs.

Klasifikasi Properti Classification of Property Kelompok Usaha menentukan apakah suatu properti di

klasifikasikan sebagai properti investasi atau persediaan:

The Group determines whether a property is classified as investment property or inventories property:

Properti investasi terdiri atas tanah dan bangunan yang tidak digunakan secara substansial untuk digunakan oleh, atau dalam operasional Kelompok Usaha, maupun untuk dijual dalam kegiatan usaha umum, tetapi dimiliki terutama untuk mendapatakan pendapatan sewa dan kenaikan nilai modal. Bangunan ini secara substansial disewakan kepada penyewa dan tidak dimaksudkan untuk dijual dalam kegiatan usaha umum.

Investment property comprises of land and buildings that are not occupied substantially for use by, or in the operations of the Business Group, nor for sale in the ordinary course of business, but are held primarily to earn rental income and capital appreciation. These buildings are substantially rented to tenants and not intended to be sold in the ordinary course of business.

Properti persediaan terdiri atas properti yang dimiliki untuk tujuan dijual dalam kegiatan usaha umum. Pada prinsipnya, ini adalah properti Gudang Jadi yang dikembangkan Kelompok Usaha dan dimaksudkan untuk dijual sebelum maupun sesudah proses pembangunan selesai.

Inventories property comprises property that is held for sale in the ordinary course of business. Principally, this is finished warehouse factory property that the Business Group developses and intends to sell before or on completion of construction.

Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial

Liabilities Kelompok Usaha menetapkan klasifikasi atas aset

keuangan dan liabilitas keuangan dengan mempertimbangkan bila definisi yang ditetapkan PSAK No. 55 dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan diklasifikasi dan diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Kelompok Usaha seperti yang diungkapkan pada Catatan 2.

The Group determines the classifications of financial assets and financial liabilities by judging if they meet the definition set forth in PSAK No. 55. Accordingly, the financial assets and financial liabilities areclasified and accounted for in accordance with the Group’s accounting policies disclosed in Note 2.


389







47



b. Sumber utama ketidakpastian estimasi b. Key sources of estimation uncertainty Asumsi utama berkenaan dengan sumber utama dan

sumber lainnya dari ketidakpastian estimasi di masa depan pada akhir periode pelaporan, yang memiliki risiko signifikan yang dapat menyebabkan penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas pada tahun buku mendatang, diungkapkan sebagai berikut:

The key assumptions concerning the future and other key sources of estimation uncertainty at the end of the reporting period that have a significant risk of causing a material adjustment to the carrying amounts of assets and liabilities within the next financial year are discussed below:

Penyisihan kerugian Penurunan Nilai Piutang Usaha

dari Pihak Ketiga Allowance for Impairment losses of Trade

Receivables from Third Parties Kelompok Usaha mengevaluasi akun tertentu yang

diketahui bahwa para pelanggannya tidak dapat memenuhi liabilitas keuangannya. Dalam hal tersebut, Kelompok Usaha mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada jangka waktu hubungan dengan pelanggan dan status kredit dari pelanggan berdasarkan catatan kredit dari pihak ketiga dan faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat provisi spesifik atas pelanggan terhadap jumlah terutang guna mengurangi jumlah piutang yang diharapkan dapat diterima oleh Kelompok Usaha. Provisi spesifik ini dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan informasi yang diterima mempengaruhi jumlah penyisihan kerugian penurunan nilai piutang usaha dari pihak ketiga.

The Business Group evaluates specific accounts where it has information that certain customers are unable to meet their financial liabilities. In these cases, the Group uses judgment, based on available facts and circumstances, including but not limited to, the length of its relationship with the customer and the customer’s current credit status based on any available third party credit reports and known market factors, to record specific provisions for customers against amounts due to reduce its receivable amounts that the Business Group expects to collect. These specific provisions are re-evaluated and adjusted as received additional information affects the amounts of allowance for impairment losses of trade receivables from third parties.

Penyusutan Aset Tetap Depreciation of Property, Plant and Equipment Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan

menggunakan metode garis lurus dan metode saldo menurun ganda berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen Kelompok Usaha mengestimasi masa manfaat ekonomi aset tetap antara 4 tahun sampai dengan 20 tahun. Ini adalah umur yang secara umum diharapkan dalam industri dimana Kelompok Usaha menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin direvisi.

The costs of property, plant and equipment are depreciated on a straight-line method and double-declining-balance method over their estimated useful lives. The Group’s management properly estimates the useful lives of these property, plant and equipment within 4 to 20 years. These are common life expectancies applied in the industries where the Group conduct their business. Changes in the expected level of usage and technological development could impact the economic useful lives and the residual values of these assets, and therefore future depreciation charges could be revised.

Penyusutan Properti Investasi Depreciation of Investment Property Biaya perolehan properti investasi disusutkan dengan

menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen Kelompok Usaha mengestimasi masa manfaat ekonomi properti investasi sampai 20 tahun. Ini adalah umur yang secara umum diharapkan dalam industri dimana Kelompok Usaha menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin direvisi.

The costs of investment properties are depreciated on a straight-line method over their estimated useful lives. The Group’s management property estimates this useful lives of these investment properties within 20 years. These are common life expectancies applied in the industries where the Group conduct their business. Changes in the expected level of usage and technological development could impact the economic useful lives and the residual values of these assets, and therefore future depreciation charges could be revised.


390







48



b. Sumber utama ketidakpastian estimasi (lanjutan) b. Key sources of estimation uncertainty (continued) Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh perbedaan

temporer yang dapat dikurangkan sepanjang besar kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer yang dapat dikurangkan tersebut dapat digunakan. Estimasi signifikan oleh manajemen disyaratkan dalam menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang dapat diakui, berdasarkan saat penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak dan strategi perencanaan pajak masa depan.

Deferred tax assets are recognized for all deductible temporary differences to the extent it is probable that sufficient future taxable income will be available so that the deductible temporary differences can be used. Significant estimates by management is required in determining the amount of deferred tax assets that can be recognized, based on current usage and level of future taxable income and future tax planning strategies.

Pensiun dan Imbalan Kerja Pension and Employee Benefits Nilai kini kewajiban pensiun bergantung pada faktor-

faktor yang ditetapkan berdasarkan basis akrual dengan menggunakan sejumlah asumsi. Asumsi yang digunakan di dalam menetapkan biaya (pendapatan) bersih pensiun meliputi tingkat suku bunga diskon dan tingkat kenaikan gaji di masa depan. Semua perubahan di dalam asumsi-asumsi ini akan berdampak pada nilai kini kewajiban pensiun.

The present value of the pension obligations depends on a number of factors that are determined on an actuarial basis using a number of assumptions. These assumptions used in determining the net cost/(income) for pensions include the discount rate and future salary increase rate. Any change in these assumptions will have an impact on the carrying amount of the pension obligations.

Kelompok Usaha menetapkan tingkat suku bunga yang

sesuai dan kenaikan tingkat gaji di masa depan pada tiap akhir periode pelaporan. Tingkat suku bunga adalah tingkat suku bunga yang harus digunakan untuk menetapkan arus kas keluar masa depan yang diharapkan yang disyaratkan untuk menyelesaikan kewajiban pensiun. Di dalam menetapkan tingkat suku bunga yang sesuai, Kelompok Usaha mempertimbangkan tingkat suku bunga obligasi pemerintah yang didenominasi oleh mata uang di mana manfaat tersebut akan dibayarkan dan memiliki syarat-syarat jatuh tempo yang mendekati syarat syarat kewajiban pensiun terkait.

The Group determines the appropriate discount rate and future salary increase rate at the end of each reporting date. The discount rate is the interest rate that should be used to determine the present value of estimated future cash outflows expected to be required to settle the pension obligations. In determining the appropriate discount rate, the Group considers the interest rates of government bonds that are denominated in the currency in which the benefits will be paid and that have terms to maturity approximating the terms of the related pension obligation.

Tingkat kenaikan gaji di masa depan ditentukan dengan

mengumpulkan semua data historis terkait dengan perubahan dasar gaji dan menyesuaikannya pada rencana bisnis di masa depan.

For the future salary increases rate, the Group collects all historical data related to the changes in base salaries and adjusts it for future business plans.

Sementara Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa

asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Kelompok Usaha dapat mempengaruhi secara material liabilitas diestimasi atas pensiun, imbalan kerja dan beban imbalan kerja bersih.

While the Group believes that their assumptions are reasonable and appropriate, significant differences in the Group’s actual experiences or significant changes in the Group’s assumptions may materially affect their estimated liabilities for pension, employee benefit and net employee benefit expense.


391







49



b. Sumber utama ketidakpastian estimasi (lanjutan) b. Key sources of estimation uncertainty (continued) Pensiun dan Imbalan Kerja (lanjutan) Pension and Employee Benefits (continued) Pengukuran Nilai Wajar Measurement of Fair Values Beberapa kebijakan akuntansi dan pengungkapan

Kelompok Usaha membutuhkan pengukuran nilai wajar, baik untuk aset dan liabilitas keuangan maupun non keuangan. Ketika mengukur kewajaran aset atau liabilitas, Kelompok Usaha menggunakan data dari penelitian di pasar sebisa mungkin. Nilai wajar dikategorikan ke beberapa tingkatan berbeda di hirarki nilai wajar berdasarkan teknik penilaian sebagai berikut:

A number of the Business Group’s accounting policies and disclosures require the measurement of fair values, for both financial and non-financial assets and liabilities. When measuring the fair value of an asset or liability, the Business Group uses market observable data as far as possible. Fair values are categorized into different levels in a fair value hierarchy based on the inputs used in the valuation techniques as follows:

Tingkat 1: Harga kuotasian (tanpa penyesuaian)

di dalam pasar aktif bagi aset maupun liabilitas yang identikal yang dapat diakses Kelompok Usaha pada tanggal pengukuran;

Level 1: Quoted costs (unadjusted) in active markets for identical assets or liabilities that can be accessed by the Business Group at measurement date;

Tingkat 2: Input selain harga kuotasian yang

termasuk di dalam Tingkat 1 yang dapat diobservasi bagi aset atau liabilitas, baik langsung (misalnya, harga) maupun tidak langsung (misalnya, derivatif harga);

Level 2: Inputs other than quoted costs included within Level 1 that are observable for the asset or liability, either directly (i.e. costs) or indirectly (i.e. derived from costs);

Tingkat 3: Input yang tidak dapat diobservasi untuk

aset atau liabilitas. Level 3: Unobservable inputs for assets or liabilities.

Kelompok Usaha mencatat aset keuangan tertentu

pada nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan estimasi akuntansi. Sementara komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar ditentukan menggunakan bukti obyektif yang dapat diverifikasi, jumlah perubahan nilai wajar dapat berbeda bila Kelompok Usaha menggunakan metodologi penilaian yang berbeda.

The Business Group carry certain financial assets at fair values, which require the use of accounting estimates. While significant components of fair value measurement were determined using verifiable objective evidences, the amount of changes in fair values would differ if the Group utilized different valuation methodology.

Perubahan nilai wajar aset keuangan tersebut dapat

mempengaruhi secara langsung laba atau rugi Kelompok Usaha. Kelompok Usaha memiliki instrumen keuangan yang disajikan sebesar jumlah tercatat baik karena jumlah tersebut adalah kurang lebih sebesar nilai wajarnya atau karena nilai wajarnya tidak dapat diukur secara handal.

Any changes in fair values of these financial assets would affect directly the Business Group’s profit or loss. The Business Group had financial instruments which are presented at carrying amounts as either these are reasonable approximation of their fair values ortheir fair values cannot be reliably measured.


392







50

4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS Rincian kas dan setara kas adalah sebagai berikut: The details of cash on hand cash equivalents are as follows:

31 Agustus/

August 31, 31 Desember/ December 31,

2019 2018 2017 2016 Kas 71.991 63.714 32.029 71.427 Cash Bank Bank Rupiah Rupiah PT Bank Negara Indonesia

(Persero), Tbk 5.865.579 55.836.819 658.387 1.922.217 PT Bank Negara Indonesia

(Persero), Tbk PT Bank Central Asia, Tbk 935.227 954.891 - - PT Bank Central Asia, Tbk PT Bank Panin Indonesia, Tbk 162.328 1.503.702 171.976 - PT Bank Panin Indonesia, Tbk PT Bank Rakyat Indonesia

(Persero), Tbk 53.830 1.573 46.281 4.503 PT Bank Rakyat Indonesia

(Persero), Tbk PT Bank Sinarmas 22.719 22.602 - - PT Bank Sinarmas

PT Bank Victoria Internasional, Tbk 3.924 - - -

PT Bank Victoria Internasional Tbk

PT Oversea Chinese Banking Corporation Indonesia 1.475 1.813 2.325 5.769

PT Oversea Chinese Banking Corporation Indonesia

PT Maybank Indonesia Tbk 1.350 717 21.353 962 PT Maybank Indonesia Tbk PT Bank Tabungan Pensiunan

Nasional, Tbk 476 7.846 8.246 8.644 PT Bank Tabungan

Pensiunan Nasional, Tbk PT Bank Tabungan Negara

(Persero) Tbk - - 394 1.005 PT Bank Tabungan Negara

(Persero), Tbk Dollar AS US Dollar PT Bank Panin Indonesia,

Tbk 1.057.682 116.386 109.267 207.235 PT Bank Panin Indonesia, Tbk

PT Bank Negara Indonesia (Persero), Tbk 114.160 1.076.108 1.217.822 -

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk

Jumlah Bank 8.218.750 59.522.457 2.236.051 2.150.335 Total Bank Deposito Berjangka Time Deposit Rupiah Rupiah PT Bank Rakyat Indonesia

(Persero), Tbk 10.000.000 - - - PT Bank Rakyat

Indonesia (Persero), Tbk PT Bank Negara Indonesia

(Persero), Tbk 4.000.000 4.000.000 5.320.800 5.320.800 PT Bank Negara

Indonesia (Persero), Tbk PT Bank Sinarmas 4.000.000 2.000.000 - - PT Bank Sinarmas PT Bank MNC - - 1.984.436 2.000.000 PT Bank MNC PT Bank Bukopin, Tbk - - 3.000.000 2.630.496 PT Bank Bukopin, Tbk PT Bank Panin Indonesia, Tbk - - 1.000.000 750.000 PT Bank Panin Indonesia, Tbk PT Bank Arta Graha Internasional,

Tbk - - 1.005.435 2.083.444 PT Bank Arta Graha Internasional,Tbk

PT Bank J-Trust - - - 2.750.000 PT Bank J-Trust PT Bank Mayapada

Internasional, Tbk - - - 3.500.000 PT Bank Mayapada Internasional, Tbk

PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk - - - 5.000.000

PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk

Jumlah Deposito 18.000.000 6.000.000 12.310.671 24.034.740 Total Deposito Jumlah Kas dan

Setara Kas 26.290.741 65.586.171 14.578.751 26.256.502 Total Cash and

Cash Equivalent


393







51

4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)

Suku bunga giro per tahun yang berlaku selama periode berjalan adalah sebagai berikut:

The current account interest rates applicable during the period are as follows :

Suku Bunga/ Interest Rate (%) 31 Agustus/


2019 2018 2017 2016 Dolar Amerika Serikat 0,1% - 0,3% 0,1% - 0,3% 0,1% - 0,3% 0,1% - 0,3% US. Dollar Rupiah 0,25% - 1% 0,25% - 1% 0,25% - 1% 0,25% - 1% Rupiah

Suku bunga deposito per tahun yang berlaku selama periode berjalan adalah sebagai berikut:

The annual deposit rates that apply during the period are as follows:

Suku Bunga/ Interest Rate (%) 31 Agustus/


2019 2018 2017 2016 Rupiah 6,25%-7,65% 5,25%-7,50% 6,25%-9,00% 8,25%-9,00% Rupiah

Jangka waktu Deposito berkisar antara 1 sampai 3 bulan. The term of the deposit ranges from 1 to 3 months. Perusahaan tidak mempunyai penempatan kas dan setara kas

pada pihak berelasi pada tanggal 31 Agustus 2019, dan 31 Desember 2018, 2017 dan 2016.

The Company does not have any cash and cash equivalents placements with related parties as of August 31, 2019, and December 31, 2018, 2017 and 2016.

Tidak terdapat saldo kas dan setara kas yang digunakan

sebagai jaminan atau dibatasi penggunaannya. There is no balance of cash and cash equivalents which is

pledged as collateraland restricted in use.

5. INVESTASI PADA EFEK YANG DIPERDAGANGKAN 5. INVESTMENT IN TRADING SECURITIES Pada tanggal 5 April 2019 Perusahaan melakukan

penempatan berupa Reksadana Sucorinvest Equity Fund dengan manajer investasi PT Sucorinvest Aseet Management, Reksadana Maybank dan Pasar Uang dengan manajer investasi PT Maybank Asset Management, Reksadana Batavia Dana Saham dan Schroder Dana Prestasi Plus masing-masing manajer investasi adalah PT Batavia Prosperindo Asset Management. Penempatan tersebut dilakukan dengan agen penjual PT Bank Negara Indonesia (Persero), Tbk.

On April 5, 2019 the Company placed an investment in the form of a Mutual Fund Sucorinvest Equity Fund with investment manager from PT Sucorinvest Aseet Management, Maybank Mutual Funds and Money Market with investment manager from PT Maybank Asset Management, Batavia Fund Mutual Funds and Schroder Dana Prestasi Plus each investment manager is from PT Batavia Prosperindo Asset Management. The placement was carried out with the selling agent of PT Bank Negara Indonesia (Persero), Tbk.


394







52

5. INVESTASI PADA EFEK YANG DIPERDAGANGKAN (lanjutan)

5. INVESTMENT IN TRADING SECURITIES (continued)

Investasi pada efek yang diperdagangkan tersebut

diklasifikasikan dalam kelompok nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL). Nilai wajar dari investasi dalam pasar uang dan Reksa dana diatas ditentukan berdasarkan nilai pasar pada akhir periode pelaporan dengan rincian sebagai berikut:

Investments in trading securities are classified as fair value through profit or loss (FVTPL). The fair value of investments in money markets and mutual funds above is determined based on market value at the end of the reporting period. The mutual fund placements are as follows:

31 Agustus/ August 31, 2019 Biaya perolehan

setelah amortisasi/ Amortized

acquisition cost

Rugi belum direalisasi/

Unrealized loss Nilai Wajar/ Fair value

Investasi Saham Schroder Dana 600.000 (18.604) 581.396 Stock Investment Schroder Dana Investasi Saham Batavia Dana 550.000 (11.118) 538.882 Stock Investmen Batavia Dana Investasi Saham Succor Equity Dana 600.000 20.587 620.587 Investmen Succor Equity Dana Investasi Saham Maybank Dana 750.000 20.827 770.827 Stock Investmen Maybank Dana Jumlah Investasi Jangka Pendek 2.500.000 11.692 2.511.692 Total Short Term Investment

6. PIUTANG USAHA 6. ACCOUNT RECEIVABLES Piutang usaha terdiri dari: Account receivable are as follows:

31 Agustus/


2019 2018 2017 2016 Pihak Ketiga Third Parties Rupiah Rupiah Properti 6.268.784 8.474.925 2.990.339 395.081 Property Perhotelan 1.379.481 1.416.862 - - Hospitality Sub Jumlah Pihak Ketiga 7.648.265 9.891.787 2.990.339 395.081 Sub Total Third parties Cadangan Penurunan Nilai (553.712) (554.045) - - Impairment Reserves Jumlah Piutang

Usaha 7.094.553 9.337.742 2.990.339 395.081 Total Account

Receivables

Analisis umur piutang usaha dari pihak ketiga adalah sebagai berikut:

The aging analysis of trade receivables for third parties are as follows:

31 Agustus/


2019 2018 2017 2016 Lancar 1.533.188 6.618.847 2.084.946 305.081 Current Lewat Jatuh Tempo: Through Maturity: 1 – 30 Hari 3.879.035 779.798 241.560 90.000 1 – 30 Day 31 – 60 Hari 5.792 13.626 - - 31 – 60 Day > 60 Hari 2.230.249 2.479.517 663.833. - > 60 Day Jumlah 7.648.264 9.891.788 2.990.339 395.081 Total Cadangan penurunan nilai (553.712) (554.046) - - Impairment reserves Jumlah Piutang

Usaha 7.094.553 9.337.742 2.990.339 395.081 Total Account

Receivables


395







53

6. PIUTANG USAHA (lanjutan) 6. ACCOUNT RECEIVABLES (continued) Rincian dari cadangan penurunan nilai atas piutang usaha dari

pihak ketiga adalah sebagai berikut: The detail of Allowance for Doubtful Account for Account

Receivables from third parties are as follows:


2019 2018 2017 2016 Saldo awal 554.045 - - - Beginning balance Penyisihan selama tahun

berjalan 16.135 554.045 - - Provision during the

year

Pemulihan piutang (16.468) Allowance for impairment

accounts Saldo akhir 553.712 554.045 - - Ending balance

Sebagian piutang usaha dijadikan jaminan atas pinjaman bank

jangka pendek dan jangka Panjang (Catatan 19). Account receivables are used as collateral of short-term and

long-term bank loans (Notes 19). Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat risiko yang

terkonsentrasi secara signifikan atas piutang usaha tersebut. Management believes that there are no significant

concentrations of credit risk n trade receivables. Berdasarkan penelaahan manajemen atas saldo piutang

usaha pada akhir periode pelaporan, piutang usaha tidak mengalami penurunan nilai.

Based on the management’s review on the status of account receivable at end of reporting period, not certain account receivable is impaired.

Berdasarkan hasil penelaahan keadaan akun piutang

masingmasing pelanggan pada akhir tahun, Manajemen Perusahaan berpendapat bahwa cadangan penurunan nilai yang dibentuk telah memadai untuk menutup kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang usaha.

Based on the review of the state of account receivable of each customer at the end of the year, the Company’s Management believes that the allowance for impairment is adequate to cover possible losses on uncollectible accounts.

Cadangan ditentukan berdasarkan penelaahan individual dan

secara kolektif terhadap saldo piutang pada tanggal pelaporan.

Allowance are determined based on individual and collective review of the outstanding balance at the reporting date.

7. PERSEDIAAN REAL ESTATE 7. INVENTORIES REAL ESTATE Persediaan real estate terdiri dari: Inventories real estate are as follows:

31 Agustus/


2019 2018 2017 2016 Properti Property Tanah 139.453.298 131.743.914 175.704.614 186.020.067 Land Bangunan dalam

kontruksi 23.204.346 30.635.174 32.706.993 16.739.631 Buildings under

construction Bangunan siap

jual 27.687.995 21.312.947 16.748.972 17.172.292 Buildings available for sale

Perhotelan Hospitality Makanan dan minuman 75.002 92.336 - - Food and beverages Jumlah 190.420.641 183.784.371 225.160.579 219.931.990 Total


396







54

7. PERSEDIAAN REAL ESTATE (lanjutan) 7. INVENTORIES REAL ESTATE (continued) 1. Persediaan Tanah 1. Land inventories Rincian persediaan tanah per 31 Agustus 2019 dan

31 Desember 2018, 2017 dan 2016 adalah sebagai berikut:

Details of land inventories as of August 31, 2019, and December 31, 2018, 2017 and 2016 are as follows:

31 Agustus/


2019 2018 2017 2016 Tanah mentah 64.066.799 64.066.799 64.066.799 64.066.799 Undeveloped land Tanah matang 67.962.474 60.253.090 104.213.790 114.529.243 Developed land Tanah kavling rumah 7.424.025 7.424.025 7.424.025 7.424.025 Lots land Jumlah 139.453.298 131.743.914 175.704.614 186.020.067 Total

a. Persediaan Tanah Mentah a. Undeveloped Land Inventories Mutasi nilai persediaan tanah mentah (M2) per

31 Agustus 2019 dan 31 Desember 2018, 2017 dan 2016 adalah sebagai berikut:

Movement in the value of undeveloped land inventories (M2) as of August 31, 2019 and December 31, 2018, 2017 and 2016 are as follows:

31 Agustus/


2019 2018 2017 2016 Saldo awal 64.066.799 64.066.799 64.066.799 94.236.397 Beginning balance Penambahan: Additional: Pengembangan tanah - - - 65.051.399 Development land Reklasifikasi: Reclassification: Tanah matang - - - (95.220.996) Developed land Saldo Akhir 64.066.799 64.066.799 64.066.799 64.066.799 Ending Balance

Rincian luas tanah mentah (M2) per 31 Agustus

2019 dan 31 Desember 2018, 2017 dan 2016 adalah sebagai berikut:

The detail of the undeveloped land area (M2) as of August 31, 2019 and December 31, 2018, 2017 and 2016 is as follows:

31 Agustus/

August 31, 31 Desember/ December 31, 2019 2018 2017 2016 Sertifikat tanah telah Diterbitkan 124.363 124.363 124.363 124.363

Land certificates already issued

Sertifikat tanah yang belum diterbitkan 32.609 32.609 32.609 32.609

Land certificates not already issued

Jumlah 156.972 156.972 156.972 156.972 Total

Sertifikat tanah yang belum diterbitkan per 31 Agustus 2019 dan 31 Desember 2018, 2017 dan 2016 masing-masing seluas 32.609 M2 merupakan tanah mentah yang dimiliki Perusahaan namun belum dibaliknamakan menjadi atas nama Perusahaan. Atas sertifikat tanah yang belum diterbitkan tersebut Perusahaan telah memiliki diantaranya berupa peta bidang tanah.

Land certificates not yet issued per August 31, 2019 and December 31, 2018, 2017 and 2016, respectively, with an area of 32,609 M2, which is raw land owned by the Company but has not yet been turned into the name of the Company. For the land certificate that has not been issued, the Company has owned, among others, a map of the plot of land.

Tanah mentah per 31 Agustus 2019 dan

31 Desember 2018, 2017 dan 2016 masing-masing seluas 156.972 M2 berlokasi di SAFE n LOCK di Jalan Lingkar Timur KM 5,5, Rangkah Kidul, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Provinsi Jawa Timur.

Undeveloped land as of August 31, 2019 and December 31, 2018, 2017 and 2016 covering an area of 156,972 M2 is located at SAFE n LOCK on Lingkar Timur KM 5.5 street, Rangkah Kidul, Sidoarjo District, Sidoarjo Regency, East Java Province.


397







55

7. PERSEDIAAN REAL ESTATE (lanjutan) 7. INVENTORIES REAL ESTATE (continued)

b. Persediaan Tanah Matang b. Developed Land Inventories Mutasi nilai persediaan tanah matang (M2) per


Movement in the value of developed land inventories (M2) as of August 31, 2019 and December 31, 2018, 2017 and 2016 are as follows:

31 Agustus/


2019 2018 2017 2016 Saldo awal 60.253.090 104.213.791 114.529.243 - Beginning balance Penambahan: Addition: Pengembangan tanah 16.783.296 3.145.293 24.584.269 24.462.562 Land development Pengampunan Pajak - - - 17.432.823 Tax Amensty Reklasifikasi: Reclassification: - Tanah kavling - - - - Lots land - - Tanah mentah - - - 95.220.996 Undeveloped land - Pengurangan: Deductions: Beban pokok penjualan - (10.779.272) - (4.242.650) Cost of goods sold Reklasifikasi: Reclassification: - Proyek dalam

pelaksanaan (9.073.912) (36.326.722) (34.899.718) (18.344.488) Work in process - Saldo akhir 67.962.474 60.253.090 104.213.791 114.529.243 Beginning balance

Rincian luas tanah matang (M2) per 31 Agustus

2019, dan 31 Desember 2018, 2017 dan 2016 adalah sebagai berikut:

The details of developed land area (M2) as of August 31, 2019 and December 31, 2018, 2017 and 2016 are as follows:

31 Agustus/

August 31, 31 Desember/ December 31, 2019 2018 2017 2016 Sertifikat tanah telah diterbitkan 74.674 74.674 130.802 172.292


Sertifikat tanah yang belum diterbitkan 3.782 5.582 11.386 11.386

Land certificates not already issued

Jumlah 78.456 80.256 142.188 183.678 Total

Sertifikat tanah yang belum diterbitkan per 31 Agustus 2019 dan 31 Desember 2018, 2017 dan 2016 masing-masing seluas 3.782 M2, 5.582 M2, 11.386 M2, dan 11.386 M2 merupakan tanah matang yang dimiliki Perusahaan namun belum dibaliknamakan menjadi atas nama Perusahaan. Atas sertifikat tanah yang belum diterbitkan tersebut Perusahaan telah memiliki diantaranya berupa peta bidang tanah.

Land certificates not already issued have not yet rights as of August 31, 2019 and December 31, 2018, 2017 and 2016 are 3,782 M2, 5,582 M2, 11,386 M2 and 11,386 M2 respectively, are undeveloped land owned by the company but have not been transferred on title to the Company. For the land has not been Certified for building rights on the said undeveloped land, the Company has a map of the plot of land.

Tanah matang per 31 Agustus 2019 dan

31 Desember 2018, 2017 dan 2016 masing-masing seluas 78.456 M2, 80.256 M2, 142.188 M2 dan 183.678 M2 berlokasi di SAFE n LOCK di Jalan Lingkar Timur KM 5,5, Rangkah Kidul, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Provinsi Jawa Timur.

Developed land as of August 31, 2019 and December 31, 2018, 2017 and 2016 are 78,456 M2, 80,256 M2, 142,188 M2 and 183,678 M2 respectively, located at SAFE n LOCK on Lingkar Timur KM 5.5 street, Rangkah Kidul, Sidoarjo District, Regency Sidoarjo East Java Province.


398







56


c. Persediaan Tanah Kavling c. Plots Land Inventories Mutasi nilai persediaan tanah kavling per


Movement of plots land inventories values as of August 31, 2019 and December 31, 2018, 2017 and 2016 are as follows:

31 Agustus/


2019 2018 2017 2016 Saldo awal 7.424.025 7.424.025 7.424.025 - Beginning balance Penambahan: Addition: Pengampunan Pajak - - - 7.424.025 Tax Amensty Jumlah 7.424.025 7.424.025 7.424.025 7.424.025 Total

Rincian luas tanah kavling (M2) per 31 Agustus


The details of land lots (M2) as of August 31, 2019 and December 31, 2018, 2017 and 2016 are as follows:

31 Agustus/

August 31, 31 Desember/ December 31, 2019 2018 2017 2016 Sertifikat tanah telah diterbitkan 7.111 7.111 7.111 7.111


Sertifikat tanah telah diterbitkan per 31 Agustus

2019 dan 31 Desember 2018, 2017 dan 2016 masing-masing seluas 7.111 M2 merupakan tanah yang dimiliki Perusahaan berupa kavling rumah yang berlokasi Komplek Perumahan Alam Tirta, Jalan Lingkar Timur, Kelurahan Rangkah Kidul, Kecamatan Sidoarjo, Sidoarjo, Jawa Timur.

Land certificates already issued as of August 31, 2019 and December 31, 2018, 2017 and 2016, respectively, with an area of 7,111 M2, which is owned by the Company in the form of land plots located in the Natural Tirta Housing Complex, on Lingkar Timur KM 5.5 street, Rangkah Kidul, Sidoarjo District, Regency Sidoarjo, East Java Province.

2. Bangunan dalam Konstruksi 2. Building Under Construction Mutasi bangunan dalam konstruksi per 31 Agustus 2019

dan 31 Desember 2018, 2017 dan 2016 adalah sebagai berikut:

Movement in buildings in construction as of August 31, 2019 and December 31, 2018, 2017 and 2016 are as follows:

31 Agustus/


2019 2018 2017 2016 Saldo awal 30.635.174 32.706.993 16.739.631 7.150.802 Beginning balance Penambahan: Addition: Pembangunan gudang 37.725.068 43.706.024 46.780.649 35.225.146 Warehouse construction Pengampunan Pajak - - - 1.601.424 Tax Amnesty Reklasifikasi: Reclassification: Tanah Matang 9.073.912 36.326.722 34.899.718 18.344.488 Developed land Reklasifikasi: Reclassification: Gudang jadi (13.907.948) (25.161.033) (25.285.011) (23.671.427) Finished warehouse Properti investasi (40.321.860) (56.943.532) (40.427.996) (21.910.802) Investment property Jumlah 23.204.346 30.635.174 32.706.993 16.739.631 Total


399







57


2. Bangunan dalam Konstruksi (lanjutan) 2. Building Under Construction (continued) Rincian luas tanah dan bangunan dalam konstruksi per


Details of land and building under construction as of August 31, 2019 and December 31, 2018, 2017 and 2016 are as follows:

31 Agustus/ August 31, 2019 31 Desember/ December 31, 2018 Luas Tanah/

Land Area (M2) Luas Banguna/

Building Area (M2) Luas Tanah/


Building Area (M2) - Sertifikat tanah telah diterbitkan Land certificates already issued 8.111 5.976 12.629 8.237 - Sertifikat tanah yang belum diterbitkan Land certificates not already issued 4.021 2.378 4.892 4.449 Jumlah/ Total 12.132 8.354 17.521 12.686 31 Desember/ December 31, 2017 31 Desember/ December 31, 2016 Luas Tanah/


Building Area (M2) Luas Tanah/


Building Area (M2) - Sertifikat tanah telah diterbitkan Land certificates already issued 19.649 18.012 11.438 10.872 - Sertifikat tanah yang belum diterbitkan Land certificates not already issued - - - - Jumlah/ Total 19.649 18.012 11.438 10.872

Sertifikat tanah yang belum diterbitkan per 31 Agustus

2019 dan 31 Desember 2018 masing-masing seluas 4.021 M2 dan 4.892 M2 merupakan tanah yang dimiliki Perusahaan namun belum dibaliknamakan menjadi atas nama Perusahaan. Atas sertifikat tanah yang belum diterbitkan tersebut Perusahaan telah memiliki diantaranya berupa peta bidang tanah.

Land certificates not already issued as of August 31, 2019 and December 31, 2018 with an area of 4,021 M2 and 4,892 M2, respectively, are land owned by the Company but has not been transferred on title the Company. For the land have not certified for building rights on the warehouse land in the process, the Company has already a map of the plot of land.

Tanah gudang dalam proses per 31 Agustus 2019 dan

31 Desember 2018, 2017 dan 2016 masing-masing seluas 12.132 M2, 17.521 M2, 19.649 M2, 11.438 M2, berlokasi di SAFE n LOCK di Jalan Lingkar Timur KM 5,5, Rangkah Kidul, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Provinsi Jawa Timur.

Warehouse land in progress as of August 31, 2019 and December 31, 2018, 2017 and 2016 covering 12,132 M2, 17,521 M2, 19,649 M2, 11,438 M2, located in SAFE n LOCK on Lingkar Timur KM 5.5 street, Rangkah Kidul, Sidoarjo District, Regency Sidoarjo, East Java Province.


400







58


3. Persediaan Jadi/Siap Jual 3. Finished Inventories/Available for Sale Rincian persediaan jadi per 31 Agustus 2019 dan

31 Desember 2018, 2017 dan 2016 adalah sebagai berikut:

The details of finished inventories as of August 31, 2019 and December 31, 2018, 2017 and 2016 are as follows:

31 Agustus/


2019 2018 2017 2016 Gudang jadi 27.500.795 21.125.747 16.561.772 16.985.092 Finished warehouse Rumah jadi 187.200 187.200 187.200 187.200 Finished house Jumlah Persediaan

Gudang Jadi 27.687.995 21.312.947 16.748.972 17.172.292 Total Warehouse

Inventories

a. Persediaan Gudang Jadi a. Finished Warehouse Inventories Mutasi nilai persediaan gudang jadi per


The movement in the value of finished warehouse inventories as of August 31, 2019 and December 31, 2018, 2017 and 2016 are as follows:

31 Agustus/


2019 2018 2017 2016 Saldo awal 21.125.747 16.561.772 16.985.092 18.203.161 Beginning balance Penambahan: Addition: Pengampunan pajak - - - 12.765.988 Tax amnesty Reklasifikasi: Reclassificatin from: Bangunan dalam

kontruksi 13.907.948 25.161.033 25.285.011 23.671.427 Building under

construction Pengurangan Deductions: Beban pokok

penjualan (5.593.929) (11.677.399) (16.144.607) (19.935.856) Cost of goods

sold Reklasifikasi: Reclassification: Properti investasi (1.938.970) (8.919.659) (9.563.724) (17.719.628) Investment property Saldo akhir 27.500.795 21.125.747 16.561.772 16.985.092 Ending balance

Rincian saldo luas tanah dan bangunan serta

kuantitas persediaan gudang jadi 31 Agustus 2019 dan 31 Desember 2018, 2017 dan 2016 adalah sebagai berikut:

Details of land and building balance and quantity of finished warehouse inventories as of August 31, 2019 and December 31, 2018, 2017 and 2016 are as follows:


Land Area (M2) Luas Bangunan/ Building Area (M2)

Luas Tanah/ Land Area (M2)

Luas Bangunan/ Building Area (M2)

- Sertifikat tanah telah diterbitkan Land certificates already issued 17.377 15.892 17.936 16.379 - Sertifikat tanah yang belum Diterbitkan Land certificates not already issued 2.671 2.647 - - Jumlah/ Total 20.048 18.539 17.936 16.379


401







59


a. Persediaan Gudang Jadi (lanjutan) a. Finished Warehouse Inventories (continued)

31 Desember/ December 31, 2017 31 Desember/ December 31, 2016 Luas Tanah/

Land area (M2) Luas Bangunan/ Building area (M2)

Luas Tanah/ Land area (M2)

Luas Bangunan/ Building area (M2)

- Sertifikat tanah telah diterbitkan Land certificates already issued 14.832 13.463 16.880 15.482 - Sertifikat tanah yang belum Diterbitkan Land certificates not already issued - - - - Jumlah/ Total 14.832 13.463 16.880 15.482

Sertifikat tanah yang belum diterbitkan per

31 Agustus 2019 seluas 2.671 M2 merupakan tanah yang dimiliki Perusahaan namun belum dibaliknamakan menjadi atas nama Perusahaan. Atas sertifikat tanah yang belum diterbitkan tersebut Perusahaan telah memiliki diantaranya berupa peta bidang tanah.

Land certificates not yet issued per August 31, 2019 with an area of 2,671 M2 is land owned by the Company but has not yet been renamed on behalf of the Company. For the land certificate that has not been issued, the Company has owned, among others, a map of the plot of land.

Tanah gudang jadi per 31 Agustus 2019 dan

31 Desember 2018, 2017 dan 2016 masing-masing seluas 20.048 M2, 17.936 M2, 14.832 M2, 16.880 M2, berlokasi di SAFE n LOCK di Jalan Lingkar Timur KM 5,5, Rangkah Kidul, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Provinsi Jawa Timur.

Warehouse land as of August 31, 2019 and December 31, 2018, 2017 and 2016 are 20,048 M2, 17,936 M2, 14,832 M2, 16.880 M2 respectively, located at SAFE n LOCK on Lingkar Timur KM 5.5 street, Rangkah Kidul, Sidoarjo District, Sidoarjo Regency, East Java Province.

b. Persediaan Rumah Jadi b. Finished House Inventories Mutasi nilai persediaan rumah jadi 31 Agustus


Movement in the value of finished home inventories as of August 31, 2019 and December 31, 2018, 2017 and 2016 are as follows:

31 Agustus/


2019 2018 2017 2016 Saldo awal 187.200 187.200 187.200 175.200 Beginning balance Penambahan: Additional: Tanah Pengampunan

Pajak - - - 12.000 land of Tax

Amnesty Jumlah Rumah Jadi 187.200 187.200 187.200 187.200 Total Finished House

Persediaan rumah jadi per 31 Agustus 2019 dan

31 Desember 2018, 2017 dan 2016 masing-masing sebesar Rp187.200 merupakan persediaan rumah yang dimiliki Perusahaan yang terdiri dari 2 unit rumah dengan luas tanah keseluruhan yaitu seluas 144 M2 yang berlokasi di Komplek Perumahan Alam Tirta, Jalan Lingkar Timur, Kelurahan Rangkah Kidul, Kecamatan Sidoarjo, Sidoarjo, Jawa Timur.

Inventories of finished houses as of August 31, 2019 and December 31, 2018, 2017 and 2016 amounting to Rp187,200, respectively, are the inventories of houses owned by the Company which consist of 2 housing units with a total land area of 144 M2 located in the Tirta Alam Housing Complex, on Lingkar Timur KM 5.5 street, Rangkah Kidul, Sidoarjo District, Sidoarjo Regency, East Java Province.


402







60

7. PERSEDIAAN REAL ESTATE (lanjutan) 7. INVENTORIES REAL ESTATE (continued) Pada tahun 2019, Perusahaan telah menunjuk jasa penilai

independen, yaitu Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Susan Widjojo & Rekan dalam Laporannya No.058/SWR/ADF/XI/2019 tertanggal 06 November 2019 diantaranya untuk menilai persediaan tanah mentah, persediaan tanah matang, persediaan gudang dalam proses dan persediaan gudang jadi milik Perusahaan, tanah kavling, rumah jadi dengan menggunakan nilai pasar dengan total nilai keseluruhan adalah sebesar Rp540.125.000 yang berlokasi di komplek pergudangan SAFE n LOCK dan Komplek Perumahan Alam Tirta dengan rincian sebagai berikut:

In 2019, the Company has appointed an independent appraisal service, namely the Certified Public Appraiser (KJPP) Susan Widjojo & Partners in its Report No.058/SWR/ADF/XI/2019 dated November 06, 2019 to among others, to assess raw land inventories, mateng land inventories, warehouse inventories in process and inventories of finished warehouses owned by the Company using market value with a total value of Rp540,125,000 located in the SAFE n LOCK warehousing complex and the Tirta Alam Housing Complex with details as following:

1. Komplek pergudangan SAFE n LOCK jalan lingka timur

kelurahan Gebang kecamatan Sidoarjo Jawa Timur. 1. SAFE n LOCK warehousing complex in the east ring

road Gebang sub-district, Sidoarjo district, East Java.

No.

Tipe Objek/ Object Type



Jumlah/ Total

1. Tanah Mentah/ Undeveloped Land 124.363 - 209.827.000 2. Tanah Matang/ Developed Land 82.256* - 218.078.000 3. Gudang Dalam Proses/ Warehouese in Progress 8.111 5.975 26.980.000 4. Gudang Jadi/ Finished Warehouese 17.377 15.892 76.973.000

Jumlah 531.858.000

*Luas Tanah Matang seluas 82.256 M2 termasuk tanah Wast Water Treatment Plan (WWTP) seluas 6.156 M2 dan Water Treatment Plant (WTP) seluas 1.426 M2, yang dicatat oleh Perusahaan pada akun Aset Tetap.

*The area of developed Land is 82,256 M2, including 6,156 M2 of Wast Water Treatment Plan (WWTP) and 1,426 M2 of Water Treatment Plant (WTP), which is recorded by the Company in the Fixed Assets account.

2. Komplek Perumahan Alam Tirta, Jalan Lingkar Timur,

Kelurahan Rangkah Kidul, Kecamatan Sidoarjo, Sidoarjo, Jawa Timur.

2. Alam Tirta Real Estate Complex, on Lingkar Timur KM 5.5 street, Rangkah Kidul, Sidoarjo District, Sidoarjo Regency, East Java Province.

No. Tipe Objek/ Object Type



Nilai/ Value

1. Tanah Kavling/ Land Plots 7.111 - 7.924.000 2. Rumah Jadi/ Finished Houes 144 72 343.000

Jumlah/ Total 8.267.000

Metode penilaian yang digunakan sesuai dengan Peraturan BAPEPAM dan LK No. VIII.C.4 tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Properti di Pasar Modal dan KEPI & SPI Edisi VI-2015.

The valuation method used is in accordance with BAPEPAM and LK Regulation No. VIII.C.4 concerning the Appraisal Guidelines and Presentation of Property Appraisal Reports on the Capital Market and KEPI & SPI Edition VI-2015.


403







61

7. PERSEDIAAN REAL ESTATE (lanjutan) 7. INVENTORIES REAL ESTATE (continued) Pada tanggal 31 Agustus 2019, persediaan berupa persediaan

gudang jadi yang dimiliki oleh Perusahaan telah diasuransikan terhadap risiko gempa bumi dan property all risk dengan nilai pertanggungan keseluruhan sebesar Rp34.561.400 kepada PT Asuransi Asoka Mas, PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk, PT Asuransi AXA Indonesia, PT Asuransi Purna Artanugraha namun Perusahaan tidak mengasuransikan keseluruhan persediaan gudang jadinya. Adapun persedian gudang jadi yang telah diasuransikan dengan nilai pertanggungan sebesar Rp34.561.400 tersebut adalah sebanyak 15 unit dengan nilai perolehan bangunan sebesar Rp5.415.923 sedangkan sisanya sebanyak 43 unit dengan nilai perolehan bangunan sebesar Rp10.691.049 tidak diasuransikan.

As of August 31, 2019, inventories in the form of finished warehouse inventories owned by the Company was insured against earthquake risk and all risk property with an overall coverage value of Rp34,561,400 to PT Asuransi Asoka Mas, PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk, PT Asuransi AXA Indonesia, PT Asuransi Purna Artanugraha, but the Company does not insure its entire warehouse inventories. The finished warehouses insured with a total insurance value of Rp34,561,400 is 15 units with the acquisition value of land and buildings of Rp5,415,923 while the remaining 43 units with the acquisition value of land and buildings of Rp10,691,049 are not insured.

Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat penurunan

nilai sesuai jumlah di atas dan karenanya tidak perlu ada penyisihan penurunan nilai persediaan.

Management believes that that there is no decline in the value of inventories to the amount above and therefore no allowance for decline in inventories is needed.

Sebagian persediaan digunakan sebagai jaminan atas utang

bank (Catatan 18). Certain inventories are used as collateral of bank loans

(Note 18).

8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 8. ADVANCE PAYMENT AND PREPAID EXPENSES Rincian uang muka dan biaya dibayar dimuka adalah sebagai

berikut: Details of advance payment and prepaid expenses are as

follows:


2019 2018 2017 2016 Aset Lancar Current Asset Uang Muka Advance Payment: Pembelian tanah 69.488.035 43.362.917 32.321.587 25.188.888 Land acquisition Ganti rugi penguasaan

tanah 1.225.116 1.225.116 1.225.116 636.840 Land compensation Uang muka pembelian

aset tetap - - 235.270 3.605.087 Advances for purchase

fixed assets Lainnya 926.978 869.558 1.019.559 895.915 Others Jumlah Uang Muka 71.640.129 45.457.591 34.801.532 30.326.730 Advance Payment Biaya Dibayar Dimuka Prepaid Expenses Asuransi 111.316 62.759 38.641 152.661 Insurance Jumlah Biaya Dibayar

Dimuka 111.316 62.759 38.641 152.661 Total Prepaid

Expenses Jumlah Uang Muka

dan Biaya Dibayar Dimuka 71.751.445 45.520.350 34.840.173 30.475.391

Total Advance Payment and Prepaid Expenses


404







62

8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA (lanjutan) 8. ADVANCE PAYMENT AND PREPAID EXPENSES (continued)

Uang muka pembelian tanah per 31 Agustus 2019 dan

31 Desember 2018, 2017 dan 2016 masing-masing sebesar Rp69.488.035, Rp43.362.917, Rp32.312.587 dan Rp25.188.88 terdiri dari sebagai berikut:

Advances for land purchases as of August 31, 2019 and December 31, 2018, 2017 and 2016 amounting to Rp69,488,035, Rp43,362,917, Rp32,312,587 and Rp25,188.88, respectively, consisting of as follows:

31 Agustus/


2019 2018 2017 2016 Pengampunan pajak 24.940.428 24.940.428 24.940.428 24.940.428 Tax Amnesty Pembelian tanah 44.547.607 18.422.489 7.381.159 248.460 Acquisition of land Jumlah 69.488.035 43.362.917 32.321.587 25.188.888 Total

Perolehan tanah melalui program pengampunan pajak

sebesar Rp24.940.428 belum dibaliknamakan menjadi atas nama Perusahaan dengan rincian sebagai berikut:

The acquisition of land through the tax amnesty program in the amount of Rp24,940,428 has not been reversed to be in the name of the Company with the following details:

31 Agustus/


2019 2018 2017 2016 Tanah Mojokerto dengan

luas 16.746 M2 1.004.760 1.004.760 1.004.760 1.004.760 Land of Mojokerto with

area of 16,746 M2 Tanah Gebang dengan

luas 46.070 M2 2.727.195 2.727.195 2.727.195 2.727.195 Tanah Gebang with

area of 46,070 M2 Tanah Pucanganom dengan

luas 278.649 M2 15.525.153 15.525.153 15.525.153 15.525.153 Pucanganom land with

area of 278,649 M2 Tanah Kedung Peluk dengan

luas 22.500 M2 900.000 900.000 900.000 900.000 Land Kedung Peluk with area of 22.500 M2

Ganti rugi penguasaan Tanah 4.783.320 4.783.320 4.783.320 4.783.320

Land tenure compensation

Jumlah 24.940.428 24.940.428 24.940.428 24.940.428 Total

Perolehan pembelian tanah sebesar Rp44.547.607, Rp18.422.489, Rp7.381.159 dan Rp248.460 masing-masing per 31 Agustus 2019 dan 31 Desember 2018, 2017 dan 2016 merupakan sejumlah pengeluaran Perusahaan terkait dengan adanya pembelian tanah oleh Perusahaan yang belum dibaliknamakan menjadi atas nama Perusahaan dan yang belum lunas dengan rincian sebagai berikut:

Acquisition of land purchases amounting to Rp44,547,607, Rp18,422,489, Rp7,381,159 and Rp248,460 as of August 31, 2019 and December 31, 2018, 2017 and 2016, respectively, are a number of Company expenditures related to land purchases by the Company located in Sekardangan and Pucanganom, respectively in Sidoarjo, East Java, with details of land purchases based on the sale and purchase agreement are as follows:

No.

Lokasi/ Location

Luas/ Area

Harga Beli/ Purchase Cost

Uang Muka/ Advances Payment 31 Agustus/ 31 Desember/ December 31,

August 31, 2019 2018 2017 2016 1. Sekaradangan – Sidoarjo 627.212 37.212.607 37.212.607 17.727.489 7.381.159 248.460 2. Pucanganom – Sidoarjo 97.285 19.082.620 7.135.000 495.000 - - 3. Gebang – Sidoarjo 4.063 310.000 200.000 200.000 - - Jumlah 728.560 56.605.227 44.547.607 18.422.489 7.381.159 248.460


405







63

9. SEWA JANGKA PANJANG 9. LONG TERM RENT Rincian sewa jangka panjang sebagai berikut: Details of long-term rent are as follows:

31 Agustus/


2019 2018 2017 2016 Sewa tanah 2.500.000 2.500.000 2.500.000 2.500.000 Land rent Akumulasi sewa (251.310) (217.432) (166.616) (115.799) Accumulation rent Jumlah Sewa Jangka

Panjang 2.248.690 2.282.568 2.333.384 2.384.201 Total Long Term

Rent

Sewa tanah jangka panjang merupakan sewa atas sebidang tanah yang berdiri diatasnya Hotel Element by Westin Bali Ubud yang dimiliki oleh PT Makmur Berkah Amanda Hotel Entitas Anak.

Long-term land lease is a lease of a plot of land that stands on top of the Element Hotel by Westin Bali Ubud owned by PT Makmur Berkah Amanda Hotel a Subsidiaries.

a. Perjanjian Sewa Kepada Mangku Wayan Rudiasa a. Rent agreement to Mangku Wayan Rudiasa. Berdasarkan Akta Perjanjian Sewa Menyewa No. 02

tanggal 12 Februari 2013 yang dibuat dihadapan Liang Budiarta Budi Suar Tama, S.H notaris di Badung, Bali antara Mangku Wayan Rudiasa selaku pemberi sewa dan Perusahaan selaku penyewa menyetujui perjanjian sewa menyewa tanah atas sebidang tanah Hak Milik Nomor: 998/Desa Petulu, diuraikan dalam Surat sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur nomor 141/2001, dengan luas 3.200 M2 milik Mangku Wayan Rudiasa, yang terletak di Desa Petulu, Kecamatan Ubud, Kabupaten Gianyar, Provinsi Bali dan Sebidang tanah seluas kurang lebih 700 M2 sebagaimana tersebut dalam Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB) Nomor 51.04.050.007.003-0067.0 tertulis atas nama I Geder, yang terletak di Desa Petulu, Kecamatan Ubud, Kabupaten Gianyar, Provinsi Bali dengan periode sewa dimulai tanggal 12 Agustus 2013 sampai dengan 12 Agustus 2043. Biaya sewa sebesar Rp2.925.000 yang pembayarannya sebesar Rp1.000.000 dibayar pada tanggal 15 Februari 2013, Rp1.000.000 dibayar pada tanggal 15 Maret 2013 dan Rp Rp925.000 dibayar pada tanggal 19 April 2013.

Based on the Lease Agreement Deed No. 02 dated February 12, 2013 that made before Liang Budiarta Budi Suar Tama, SH notary in Badung, Bali between Mangku Wayan Rudiasa as the lever and the company as the tenant agreed to the lease agreement for a land lease on a plot of land ownership number: 998 / village Petulu, described in the letter as described in measurr letter number 141/2001, with an area of 3,200 M2 owned by Mangku Wayan Rudiasa, that located in Petulu Village, Ubud District, Gianyar Regency, Bali Province and a piece of land of approximately 700 M2 as stated in the Letter Tax Return on Land and Building Tax (SPPT PBB) Number 51.04.050.007.003-0067.0 written in the name of I Geder, located in Petulu Village, Ubud District, Gianyar Regency, Bali province with a rental period from 12 August 2013 to 12 August 2043. The rental costs of Rp2,925,000 in which payments of Rp1,000,000 were paid on February 15, 2013, Rp1,000,000 were paid on there was March 15, 2013 and Rp.925,000 was paid on April 19, 2013.

Berdasarkan Amandemen I Perjanjian Sewa Menyewa

pada tanggal 14 Februari 2013 melakukan perubahan dan penambahan sebagai berikut:

Based on Amendment I of the rent agreement on February 14, 2013 the amendment and addition are as follows :

- Perubahan harga sewa menjadi sebesar

Rp500.000 dibayar pada tanggal 15 Februari 2013 - Changes in rent cost to Rp 500.000 was paid

on February 15, 2013.


406







64

9. SEWA JANGKA PANJANG 9. LONG TERM RENT

a. Perjanjian Sewa Kepada Mangku Wayan Rudiasa (lanjutan)

a. Rent agreement to Mangku Wayan Rudiasa (continued)

Berdasarkan perjanjian novasi pada tanggal 30 Mei

2016 oleh Liang Budiarta Budi Suar Tama, S.H., Notaris di Badung, Bali menyetujui pengalihan seluruh hak, kepentingan, manfaat, kewajiban, tanggung jawab dan tugasnya ke PT Makmur Berkah Amanda Hotel Entitas Anak.

Based on novation agreement on May 30, 2016 by Liand Budiarta Budi Suar Tama, S.H., Notary in Bandung, Bali approved the diversion of all the rights, interest, benefits, liabilities, responsibilities, and duties to PT Makmur Berkah Amanda Hotel subsidiaries.

Berdasarkan Amandemen II Perjanjian Sewa Menyewa

pada tanggal 7 Maret 2019 melakukan perubahan dan penambahan sebagai berikut:

Based on Amendment II of the rent agreement on March 7, 2019, the amendment and addition are as follows :

- Perpanjangan sewa menyewa dapat ditentukan

dalam suatu perjanjian tertulis di bawah tangan - Rent extension is determined in a written

agreement under the hand.

Berdasarkan Amandemen dan Tambahan III Perjanjian Sewa Menyewa pada tanggal 8 Maret 2019 melakukan perubahan dan penambahan sebagai berikut:

Based on Amendment and addition III of the rent agreement on March, 8 2019 changes and addition as follows :

- Periode sewa dimulai sejak tanggal 12 Agustus

2013 sampai dengan 12 Agustus 2063. - Rent period was started since August 12, 2013

until August 12, 2063. - Pembayaran sewa pertama sebesar Rp500.000

yang dibayarkan pada tanggal 15 Februari 2013. First rent payament of Rp 500.000 which paid

at February 15, 2013. - Pembayaran sewa kedua sebesar Rp500.000

yang dibayarkan pada tanggal 6 November 2019. Second rent payament of Rp 500.000 which

paid at November 6, 2019.

b. Perjanjian Sewa Kepada Johan Tedja Surya, Siauw Jennice Maria, Adi Saputra dan Ari Saputra

b. Rent agreement to Johan Tedja Surya, Siauw Jennice Maria, Adi Saputra and Ari Saputra.

Berdasarkan Perjanjian Sewa Menyewa tanggal

12 Desember 2014 antara Johan Tedja Surya, Siauw Jennice Maria, Adi Saputra Tedja dan Ari Hutomo Tedja Surya dengan Perusahaan menyetujui perjanjian sewa menyewa tanah dengan rincian sebagai berikut:

Based on rent agreement at the date of December 12, 2014 among Johan Tedja Surya, Siauw Jennice Maria, Adi Saputra Tedja and Ari Hutomo Tedja Surya with Company approving rent land agreement as follows below :

Jenis Sertifikat/ Certificate Type

No. Sertifikat/ No. Certificate

Lokasi/ Location

Luas (M2)/ Area (M2)

Pemilik/ Owner

SHM 879/Peliatan Desa Peliatan, Kec. Ubud, Kab.

Gianyar, Prov. Bali 730 Johan Tedja Surya dan Siauw Jennice Maria

SHM 1094/Petulu Desa Peliatan, Kec. Ubud, Kab. Gianyar, Prov. Bali

510 Johan Tedja Surya dan Siauw Jennice Maria


2.050 Johan Tedja Surya, Siauw Jennice Maria, Adi Saputra Tedja Surya dan Ari Hutomo Tedja Surya


350 Johan Tedja Surya, Siauw Jennice Maria, Adi Saputra Tedja Surya dan Ari Hutomo Tedja Surya


2.000 Johan Tedja Surya, Siauw Jennice Maria, Adi Saputra Tedja Surya dan Ari Hutomo Tedja Surya


370 Johan Tedja Surya


407







65

9. SEWA JANGKA PANJANG (lanjutan) 9. LONG TERM RENT (continued)

b. Perjanjian Sewa Kepada Johan Tedja Surya, Siauw Jennice Maria, Adi Saputra dan Ari Saputra (lanjutan)

b. Rent agreement to Johan Tedja Surya, Siauw Jennice Maria, Adi Saputra and Ari Saputra (continued)

Periode sewa dimulai tanggal 16 Desember 2014

sampai dengan 12 Agustus 2043. Biaya sewa sebesar Rp2.000.000 dibayar pada tanggal 16 Desember 2014.

Rent period was started at December 16, 2014 until August 12, 2043. Rent expense is Rp 2.000.000 was paid at the date of August 16, 2014.

Berdasarkan perjanjian novasi pada tanggal 30 Mei

2016 oleh Liang Budiarta Budi Suar Tama, S.H., Notaris di Badung, Bali menyetujui pengalihan seluruh hak, kepentingan, manfaat, kewajiban, tanggung jawab dan tugasnya ke PT Makmur Berkah Amanda Hotel Entitas Anak.

Based on novation agreement on may 30, 2016 by Liang Budiarta Budi Suar Tama, S.H., Notary in Bandung, Bali approved the diversion of all the rights, interest, benefits, liabilities, responsibilities, and duties to PT Makmur Berkah Amanda Hotel Subsidiaries

Berdasarkan Amandemen dan Tambahan I Perjanjian

Sewa Menyewa pada tanggal 8 Maret 2019 melakukan perubahan dan penambahan sebagai berikut:

Based on the Amendment and addition I of the lease agreement on March 8, 2019 changes and additions as follows :

- Periode sewa dimulai sejak tanggal 16 Desember

2014 sampai dengan 12 Agustus 2063. - Rent period was started since December 16,

2014 until August 12, 2063. - Pembayaran sewa pertama sebesar Rp2.000.000

yang dibayarkan pada tanggal 16 Desember 2014.

- First rent payment of Rp 2.000.000 which paid at the date of December 16, 2014.

- Pembayaran sewa kedua sebesar Rp2.000.000 yang dibayarkan pada tanggal 10 Agustus 2043.

- Second rent payament of Rp 2.000.000 which paid at the date August 10, 2043.

10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES

PT Pembangkit Listrik Maju Bersama PT Pembangkit Listrik Maju Bersama PT Pembangkit Listrik Maju Bersama (Perusahaan)

didirikan berdasarkan Akta No.64 tanggal 26 November 2012 dibuat oleh Dewi Nurjanah, S.H. Notaris di Sidoarjo. Akta tersebut telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan AHU-06758.AH.01.01 Tahun 2013 tanggal 18 Februari 2013.

PT Pembangkit Listrik Maju Bersama (Company) was established based on Deed No.64 dated November 26, 2012 created by Dewi Nurjanah, S.H. Notary in Sidoarjo. The Deed was approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in its Decision Letter No. AHU-06758.AH.01.01 year 2013, February 18, 2013.

Maksud dan tujuan PT Pembangkit Listrik Maju adalah

berusaha dibidang perdagangan, perbengkelan, jasa, pembangunan dan industri.

The purposes and objectives of PT Pembangkit Listrik Maju Bersama are to engage in the business of trade, workshop, service, development and industry.

PT Pembangkit Listrik Maju Bersama berkedudukan di

Sidoarjo, Jawa Timur. PT Pembangkit Listrik Maju Bersama is located in

Sidoarjo, East Java.


408







66

10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)

PT Pembangkit Listrik Maju Bersama (lanjutan) PT Pembangkit Listrik Maju Bersama (continued)

Berdasarkan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) tanggal 28 Desember 2018 PT Makmur Berkah Amanda menjual Saham sebanyak 1.275 (angka penuh) atau setara dengan 42,5% kepemilikan kepada Johan Tedja Surya dengan harga pengalihan sebesar Rp127.500.000 (angka penuh).

Based on the Sale and Purchase Agreement (PPJB) dated December 28, 2018, PT Makmur Berkah Amanda sold 1,275 (full amount) shares or equal to 42,5% ownership to Johan Tedja Surya at a selling cost of Rp127,500,000 (full amount).

Berdasarkan Akta No.67 tanggal 11 Maret 2019 yang

dibuat oleh Dyah Nuswantari Ekapsari, S.H, Msi., Notaris di Sidoarjo, telah diperolehan persetujuan diantaranya yaitu mengenai pengalihan saham milik PT Makmur Bekah Amanda di PT Pembangkit Listrik Maju Bersama kepada Johan Tedja sebanyak 1.275 (angka penuh) saham dengan nilai nominal Rp100.000 (angka penuh) per saham atau sebesar Rp127.500. Akta tersebut telah disahkan melalui Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0042886.AH.01.11.Tahun 2019 tanggal 14 Maret 2019.

Based on Deed No.67 dated March 11, 2019 made by Dyah Nuswantari Ekapsari, SH, Msi., Notary in Sidoarjo, has been obtained an agreement regarding the sale of shares owned by PT Makmur Berkah Amanda at PT Pembangkit Listrik Maju Bersama to Johan Tedja of 1,275 (full amount) shares with a nominal value of Rp100,000 (full amount) per share or in the amount of Rp127,500. The Deed was approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in its Decision Letter No. AHU-0042886.AH.01.11 year 2019 dated March 14, 2019.



Rincian investasi pada entitas asosiasi yang dicatat dengan

metode ekuitas adalah sebagai berikut: Details of investments in associates are recorded for under

the equity method are as follows:


2019 2018 2017 2016 PT Pembangkit Listrik PT Pembangkit Listrik Maju Bersama Maju Bersama Harga Perolehan - 127.500 127.500 127.500 Acquisition cost Akumulasi laba (rugi) Accumulated profit (loss) awal tahun - - - - beginning of year Laba (rugi) tahun Profit (loss) during

Berjalan - - - - the year Pelepasan saham - (127.500) - - Divestment Nilai tercatat - - 127.500 127.500 Carrying amount


409







67

10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)

PT Pembangkit Listrik Maju Bersama (lanjutan) PT Pembangkit Listrik Maju Bersama (continued)

Rincian persentase kepemilikan pada entitas asosiasi adalah sebagai berikut:

Details of percentage of ownership investments in associates are as follows:

31 Agustus/

August 31, 31 Desember/ December 31, 2019 2018 2017 2016 PT Pembangkit Listrik PT Pembangkit Listrik Maju Bersama - - 42,5% 42,5% Maju Bersama

Berdasarkan Perjanjian Pengikatan Jual Beli Saham tanggal

28 Desember 2018, Perusahaan menjual 42,5% kepemilikan saham atau sebanyak 1.275 lembar saham di PT Pembangkit Listrik Maju Bersama kepada Tn Johan Tedja Surya dengan harga pengalihan sebesar Rp127.500.

Based on the ladder and purchase agreement of December 28, 2018, the Company sold 42,5% shares ownership or 1,275 shares in PT Pembangkit Listrik Maju Bersama to Mr. Johan Tedja Surya with a transfer cost of Rp127,500.

11. ASET TETAP 11. FIXED ASSETS Rincian aset tetap adalah sebagai berikut: Details of fixed assets are as follows:

31 Agustus 2019/ August 31, 2019

Saldo awal/ Beginning balance

Penambahan/ Additions

Pengurangan/ Deductions

Reklasifikasi/ Reclassification

Saldo akhir/ Ending balance

Harga Perolehan Acquisition Cost

Kepemilikan langsung Direct ownership Tanah 3.097.079 - - - 3.097.079 Land Bangunan 175.920.484 4.842.068 - - 180.762.552 Building Peralatan kantor 2.994.306 144.283 - - 3.138.589 Office equipment

Peralatan proyek 1.619.065 3.423 - - 1.622.488 Project equipment

Kendaraan 6.958.584 595.800 - - 7.554.384 Vehicles Mesin dan peralatan 23.764.356 1.374.790 - - 25.139.146 Machine and equipment

Aset Dalam Pelaksanaan

Construction In Progress

Bangunan 607.779 304.217 - - 911.996 Building Jumlah 214.961.653 7.264.581 - - 222.226.234 Total Akumulasi Penyusutan

Accumulated Depreciation

Kepemilikan langsung Direct ownership Bangunan 5.281.293 4.821.696 - - 10.102.989 Building Peralatan kantor 1.420.992 431.777 - 1.852.769 Office equipment

Peralatan proyek 607.800 205.342 - - 813.142 Project equipment

Kendaraan 2.707.974 617.120 - - 3.325.094 Vehicles Mesin dan peralatan 2.066.970 1.901.423 - - 3.968.393 Machine and equipment

Jumlah 12.085.029 7.977.358 - - 20.062.387 Total

Nilai Buku 202.876.624 202.163.847 Book Value


410







68

11. ASET TETAP (lanjutan) 11. FIXED ASSETS (continued)







Harga Perolehan Acquisition Cost Kepemilikan langsung Direct ownership

Tanah 3.347.079 - 250.000 - 3.097.079 Land Bangunan 33.423 - - 175.887.061 175.920.484 Building Peralatan kantor 1.374.748 886.337 - 733.221 2.994.306 Office equipment Peralatan proyek 624.705 994.360 - - 1.619.065 Project equipment Kendaraan 7.160.543 128.000 413.709 83.750 6.958.584 Vehicles Mesin dan peralatan 2.527 337.925 - 23.423.684 23.764.136 Machine and equipment



Bangunan hotel 180.148.666 21.799.671 1.820.400 (200.127.936) - Building Hotel Bangunan - 607.779 - - 607.779 Building

Jumlah 192.691.691 24.754.072 2.484.109 - 214.961.653 Total

Akumulasi Penyusutan


Kepemilikan langsung Direct ownership Bangunan 3.010 5.278.283 - - 5.281.293 Building Peralatan kantor 833.113 587.879 - - 1.420.992 Office equipment Peralatan proyek 458.377 149.423 - - 607.800 Project equipment Kendaraan 2.112.518 858.334 262.878 - 2.707.974 Vehicles Mesin dan peralatan 158 2.066.812 - - 2.066.970 Machine and equipment

Jumlah 3.407.176 8.940.731 262.878 - 12.085.029 Total









Tanah 3.347.079 - - - 3.347.079 Land Bangunan 23.423 10.000 - - 33.423 Building Peralatan kantor 1.304.899 69.849 - - 1.374.748 Office equipment Peralatan proyek 506.478 118.227 - - 624.705 Project equipment Kendaraan 5.093.523 2.183.943 116.923 - 7.160.543 Vehicles Mesin dan peralatan - 2.527 - - 2.527 Machine and equipment



Bangunan hotel 108.846.164 71.302.502 - - 180.148.666 Building hotel Jumlah 119.121.566 73.687.048 116.923 - 192.691.691 Total

Akumulasi Penyusutan


Kepemilikan langsung Direct ownership Bangunan 1.464 1.546 - - 3.010 Building Peralatan kantor 505.269 327.844 - - 833.113 Office equipment Peralatan proyek 365.911 92.466 - - 458.377 Project equipment Kendaraan 1.372.207 823.131 82.820 - 2.112.518 Vehicles Mesin dan peralatan - 158 - - 158 Machine and equipment

Jumlah 2.244.851 1.245.145 82.820 - 3.407.176 Total Nilai Buku 116.876.715 189.284.515 Book Value


411







69









Tanah 3.097.079 250.000 - - 3.347.079 Land Bangunan 23.423 - - - 23.423 Building Peralatan kantor 959.418 345.481 - - 1.304.899 Office equipment Peralatan proyek 388.620 117.858 - - 506.478 Project equipment Kendaraan 3.759.814 1.443.004 109.295 - 5.093.523 Vehicles



Bangunan hotel - 108.846.164 - - 108.846.164 Building hotel Jumlah 8.228.354 111.002.507 109.295 - 119.121.566 Total Akumulasi Penyusutan


Kepemilikan langsung Direct ownership Bangunan 293 1.171 - - 1.464 Building Peralatan kantor 207.598 297.671 - - 505.269 Office equipment Peralatan proyek 250.634 115.277 - - 365.911 Project equipment Kendaraan 864.036 598.693 90.522 - 1.372.207 Vehicles

Jumlah 1.322.561 1.012.812 90.522 - 2.244.851 Total


Persentase atas aset dalam pelaksanaan adalah sebagai berikut:

Percentage of construction in progress details are:

Persentase aset dalam

pelaksanaan/ Percentage of construction in

progress 2019



progress 2018



progress 2017



progress 2016

Bangunan Hotel - - 90% 54% Building Hotel Bangunan Wast Water

Treatment Plant 90% 60% - - Building Wast Water

Treatment Plant


412







70


Persentase jumlah tercatat aset dalam pelaksanaan adalah sebagai berikut:

Percentage amounted of construction in progress as follows:

31 Agustus 2019

Perkiraan Persentase Penyelesaian/

Estimated Competion Percentage

Nilai Tercatat/ Carrying Value

Perkiraan Waktu Penyelesaian/

Estimated Time of Completion August, 31 2019

WWTP 88% 911.996 Januari 2020/ January 2020 WWTP

Total 911.996 Total

31 Desember 2018





Estimated Time of Completion December, 31 2018

WWTP 58% 607.779 Januari 2020/ January 2020 WWTP

Total 607.779 Total

31 Desember 2017






Hotel 88% 178.328.265 Maret 2018/ March 2018 Hotel

Total 178.328.265 Total

31 Desember 2016






Hotel 52% 108.846.164 Maret 2018 / March 2018 Hotel

Total 108.846.164 Total

Tanah per 31 Agustus 2019 dan 31 Desember 2018, 2017 dan 2016 dengan harga perolehan sebesar Rp3.097.079 terdiri atas tanah dengan luas 9.008 M2 yang dimiliki Perusahaan yang berlokasi kawasan pergudangan Safe n Lock. Diatas tanah seluas 7.582 M2 berdiri bangunan Instalasi Pengolahan Air dan bangunan Instalasi Pengolahan Air Limbah. Atas Instalasi Pengolahan Air, Perusahaan telah melakukan kerjasama dengan pihak berelasi, PT Makmur Berkah Tirta.

Land as of August 31, 2019 and December 31, 2018, 2017 and 2016 with an acquisition cost of Rp3,097,079 consists of land with an area of 9,008 M2 owned by the Company which is located in the Safe n Lock warehousing area. On a land area of 7,582 M2 stands the Water Treatment Plant and Wastewater Treatment Plant building. For the Water Treatment Plant, the Company has cooperated with a related party, PT Makmur Berkah Tirta.


413







71


Bangunan per 31 Agustus 2019 dan 31 Desember 2018, 2017 dan 2016 dengan harga perolehan masing-masing sebesar Rp180.762.552, Rp175.920.483, Rp33.423 Rp23.423 merupakan bangunan yang dimiliki Perusahaan dan Entitas Anak, PT Makmur Berkah Amanda Hotel. Bangunan yang dimiliki Perusahaan terdiri dari bangunan pintu masuk gerbang kawasan Safe n Lock (Barrier Gate), bangunan Musola dan bangunan Gajebo yang keseluruhannya berlokasi kawasan pergudangan Safe n Lock sedangkan bangunan yang dimiliki Entitas Anak, PT Makmur Berkah Amanda Hotel sebesarl Rp194.470.933 per 31 Agustus 2019 merupakan bangunan Hotel Element by Westin Bali Ubud bintang 4 dengan jumlah 152 kamar yang berlokasi di Jl. Raya Andong No. 88, Desa Petulu Kecamatan Ubud Kabupaten Gianyar Bali.

Buildings as of August 31, 2019 and December 31, 2018, 2017 and 2016 with acquisition costs amounting to Rp180,762,552, Rp175,920,483, Rp33,423 Rp23,423 respectively are buildings owned by the Company and its Subsidiaries, PT Makmur Berkah Amanda Hotel. Building owned by the Company consists of the entrance gate of the Safe n Lock area (Barrier Gate), the Musola building and the Gajebo building which are entirely located in the Safe n Lock warehousing area, while the buildings owned by a Subsidiaries, PT Makmur Berkah Amanda Hotel amounting to Rp194,470,933 as of 31 August 2019 is a 4-star Element by Westin Bali Ubud building with a total of 152 rooms located on Jl. Raya Andong No. 88, Petulu Village, Ubud District, Gianyar Regency, Bali.

Atas harga perolehan bangunan hotel tersebut terdapat

kapitalisasi bunga pinjaman dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk per 31 Desember 2018, 2017 dan 2016 masing-masing sebesar Rp2.217.776, Rp5.382.509 dan Rp236.280.

For the acquisition cost of the hotel building, there are capitalization of loan interest from PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk as of December 31, 2018, 2017 and 2016 amounting to Rp2,217,776, Rp5,382,509 and Rp236,280, respectively.

Jumlah pengeluaran dan biaya pinjaman yang dikapitalisasi

terahadap aset dalam pelaksana adalah sebagai berikut Total deducted and borrowing costs eligible for capitalization

as follows:

31 Agustus 2019 Jumlah Pengeluaran/

Total Dedcuted

Jumlah Kapitalisasi

Bunga/ Total Capitalization

of loan interest

Tarif Kapitalisasi/ Capitalization

rates

Nilai Tercatat/ Carrying amount August 31, 2019

Bangunan WWTP 911.996 - - 911.996 WWTP Building

31 Desember 2018 Jumlah Pengeluaran/

Total Dedcuted

Jumlah Kapitalisasi


of loan interest


rates

Nilai Tercatat/ Carrying amount December 31, 2018

Bangunan WWTP 607.779 - - 607.779 WWTP Building

Pada kuartal I tahun 2018 masih terdapat kapitalisasi bunga

pinjaman untuk perolehan bangunan hotel yang dimiliki PT Makmur Berkah Amanda Hotel, Entitas Anak sebesar Rp2.217.776, namun per 31 Desember 2018 bangunan hotel tersebut sudah direklasifikasi ke aset tetap bangunan.

In the first quarter of 2018 there was still a capitalization of loan interest for the acquisition of a hotel building owned by PT Makmur Berkah Amanda Hotel, a Subsidiary of Rp2,217,776, but as of December 31, 2018 the hotel building had been reclassified to property and equipment.


Total Dedcuted

Jumlah Kapitalisasi


of loan interest


rates


Bangunan Hotel 172.945.756 5.382.509 10,5% 178.328.265 Hotel Building


414







72



Total Dedcuted

Jumlah Kapitalisasi


of loan interest


rates


Bangunan Hotel 108.609.884 236.280 10,5% 108.846.164 Hotel Building

Pengurangan aset tetap tanah dan aset dalam penyelesaian

per 31 Desember 2018 masing-masing sebesar Rp250.000 dan Rp1.820.400 sehubungan dengan adanya pelepasan saham PT Makmur Berkah Hotel Entitas Anak oleh Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2018 dimana atas aset tetap tersebut dimiliki PT Makmur Berkah Hotel Entitas Anak.

The reduction of land and property and assets in progress as of December 31, 2018 amounted to Rp250,000 and Rp1,820,400, respectively, in connection with the disposal of the shares PT Makmur Berkah Hotel a Subsidiaries by the Company on December 31, 2018 wherein the fixed assets are owned by PT Makmur Berkah Hotel a Subsidiaries.

Pengurangan aset tetap kendaraan per 31 Desember 2018,

2017 dan 2016 masing-masing sebesar Rp413.709, Rp116.923 dan Rp109.295 sehubungan dengan adanya pelepasan aset tetap kendaraan yang dimiliki Perusahaan dengan rinciain sebagai berikut:

The reduction of vehicle fixed assets as of December 31, 2018, 2017 and 2016 amounted to Rp413,709, Rp116,923 and Rp109,295, respectively, in connection with the disposal of vehicle fixed assets owned by the Company in the following details:

Penjualan aset tetap Perusahaan dan Entitas Anak diakui

sebagai Pendapatan (Beban) Lain-lain dalam laporan labar rugi dengan rincian sebagai beikut: (Catatan 31)

Sales of the Company and its Subsidiaries fixed assets are as follows: (Notes 31)

31 Agustus/

August 31, 31 Desember/ December 31, 2019 2018 2017 2016 Biaya perolehan aset Tetap

-

413.709 116.923 109.295

Cost of fixed Assets

Akumulasi penyusutan aset tetap - (262.878) (82.820) (90.522)

Accumulated depreciation of fixedassets

Nilai buku neto - 150.831 34.103 18.773 Net book value Hasil penjualan - (217.500) - - Sale of fixed assets Rugi (Laba) penjualan aset tetap - (66.669) 34.103 18.773

Loss (Profit) on sale of fixed assets


415







73


Penyusutan telah dibebankan ke laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lainnya dengan rincian sebagai berikut:

Depreciation has been charged to the statements of comprehensive income as follows:

31 Agustus/

August 31, 31 Desember/ December 31, 2019 2018 2017 2016 Harga Pokok Pendapatan: Cost of revenue: Aset tetap bangunan Hotel 6.982.857 7.622.610 - -

Fixed assets of the hotel Building

Beban Umum dan Administrasi:

General and Administrative Expense:

Aset tetap 994.501 1.318.121 1.245.145 1.012.812 Fixed assets Jumlah Penyusutan Aset Tetap 7.977.358 8.940.731 1.245.145 1.012.812

Total Accumulated fixed Asset:

Beban Umum dan Administrasi:

General and Administrative Expense:

Aset tetap 994.501 1.318.121 1.245.145 1.012.812 Fixed assets Aset lain-lain 1.057.250 213.969 5.208 - Other Assets Jumlah Beban Umum dan Administrasi 2.051.751 1.532.090 1.250.353 1.012.812

Total General and Administrative Expense

Aset lain-lain disajikan di laporan pada Catatan 12. Other assets are presented in the report in Note 12. Tidak terdapat aset tetap yang telah disusutkan penuh dan

masih digunakan serta aset tetap yang tidak dipakai sementara oleh Perusahaan dan Entitas Anak, PT Makmur Berkah Amanda Hotel per 31 Agustus 2019 dan 31 Desember 2018, 2017 dan 2016.

There are no fixed assets which Fully depreciation and still used and fixed assets no used temporary by the Company and subsidiaries as of August 31, 2019 and December 31, 2018, 2017 and 2016.

Pada tanggal 31 Agustus 2019, aset tetap berupa bangunan

hotel PT Makmur Berkah Amanda Hotel Entitas Anak telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran dengan nilai pertanggungan keseluruhan sebesar Rp118.116.430 kepada pihak ketiga, PT Asuransi Purna Artanugraha namun atas aset tetap berupa Peralatan dan Perabotan, Mesin dan Instalasi tidak diasuransikan.

As of August 31, 2019, property and equipment in the form of a building hospitality in PT Makmur Berkah Amanda Hotel a Subsidiary, were insured against fire risk with an overall coverage value of Rp118,116,430 to a third party, PT Asuransi Purna Artanugraha but for the fixed assets in the form of Equipment and Furniture, Machinery and Installation is not insured.

Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungannya

cukup untuk melindungi kemungkinan kerugian yang timbul dari resiko tersebut.

Management believes that the insurance coverage is adequate to protect against possible losses arising from such risks.

Aset tetap bangunan yang dimiliki PT Makmur Berkah Amanda

Hotel Entitas Anak berupa hotel Element by Westin Bali Ubud, dijaminkan kepada PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk atas perolehan fasilitas pinjaman jangka panjang Catatan 17.

The fixed assets of the building owned by PT Makmur Berkah Amanda Hotel a Subsidiary of the Element by Westin Bali Ubud hotel, are pledged to PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk for the acquisition of a long-term loan facility Note 17.


416







74


Pada bulan Nopember 2019, Perusahaan telah menunjuk jasa penilai independen, yaitu Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Susan Widjojo & Rekan dalam Laporannya No. 058/SWR/ADP/XI/2019 tertanggal 6 Nopember 2019 untuk menilai Hotel Element Ubud termasuk bangunan dan peralatan hotel yang dikuasai oleh PT Makmur Berkah Amanda Hotel Entitas Anak dengan menggunakan nilai pasar yang total nilai keselurahannya adalah Rp207.914.000. Metode penilaian yang digunakan sesuai dengan Peraturan BAPEPAM dan LK No VIII.C.4 tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Properti di Pasar Modal dan KEPI & SPI Edisi VI-2015 dengan penjelasan bahwa Penilaian bangunan hotel Element by Westin Bali Ubud untuk mendapatkan Nilai Pasar dari bangunan yang berlokasi di Jl. Raya Andong No. 88, Desa Petulu Kecamatan Ubud Kabupaten Gianyar Bali ,sesuai dengan Peraturan Bapepam - LK No. VIII.C.4, angka 10 huruf d butir 1, dapat digunakan satu Pendekatan Penilaian, yaitu Pendekatan Pendapatan. Nilai Buku Bangunan Hotel per 31 Agustus 2019 adalah sebesar Rp191.637.622.

In November 2019, the Company has appointed an independent appraisal service, namely the Certified Public Appraiser (KJPP) Susan Widjojo & Partners in its Report No. 058/SWR/ADF/XI/2019 dated November 06, 2019 to assess the Element Hotel include building and equipment by Westin Bali Ubud owned by PT Makmur Berkah Amanda Hotel a Subsidiary using a market value whose total value of the whole is Rp207,914,000. Valuation method used in accordance with BAPEPAM and LK Regulation No. VIII.C.4 concerning Guidelines for Appraisal and Presentation of Property Appraisal Reports on the Capital Market and KEPI & SPI Edition VI-2015 with the explanation that the valuation of the Element by Westin Bali Ubud hotel buildings to obtain Market Value from the building which is located on Jl. Raya Andong No. 88, Petulu Village, Ubud District, Gianyar Regency, Bali, in accordance with Bapepam - LK Regulation No. VIII.C.4, number 10 letter d point 1, one Valuation Approach can be used, namely Revenue Approach. The Book Value of Hotel Buildings as of August 31, 2019 amounted to Rp191,637,622.

Berdasarkan hasil penelaahan, manajemen Perusahaan

berkeyakinan tidak ada situasi atau keadaan yang mengindikasikan penurunan nilai aset tetap.

Based on its review, the Company management believes there is no situation or circumstances indicate impairment of property, plant and equipment.

12. ASET LAIN-LAIN 12. OTHER ASSETS Rincian aset lain-lain sebagai berikut: Details of other assets are as follows:

31 Agustus/

August 31, 31 Desember/ December 31, 2019 2018 2017 2016 Harga Perolehan: Acquisition Cost:

Aset Lukisan 6.282.500 6.282.500 - - Furniture

and Fiture Software: 90.000 61.000 50.000 - Software Assets Jumlah 6.372.500 6.343.500 50.000 - Total Akumulasi Penyusutan Accumulation Depreciation

Aset Lukisan (1.246.719) (199.635) - - Furniture and Fiture

Software (29.708) (19.542) (5.208) - Software Assets Jumlah (1.276.427) (219.177) (5.208) - Total Jumlah Aset Lain-lain 5.096.073 6.124.323 44.792 - Total Other Assets

Penyusutan Aset lain-lain telah dibebankan ke laporan laba

rugi Beban Umum dan Administrasi untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019, 31 Desember 2018 dan 2017 sebesar Rp1.057.250, Rp213.969 and Rp5.208.

Depreciation others assets is charged to the statement of income for the General and Administrative Expenses for the years ended August 31, 2019, December 31, 2018 and 2017 amounting to Rp1,057,250, Rp213,969 and Rp5,208.


417







75

13. PROPERTI INVESTASI 13. INVESTMENT PROPERTY Pada tanggal 31 Agustus 2019, 31 Desember 2018, 2017 dan

2016 properti investasi terdiri dari tanah dan bangunan yang disewakan kepada pihak ketiga.

As of August 31, 2019, December 31, 2018, 2017 and 2016, investment properties consist of land and buildings which are rented to third parties.

Mutasi properti investasi pada tanggal 31 Agustus 2019,

31 Desember 2018, 2017 dan 2016 adalah sebagai berikut: Investment properties movements as of August 31, 2019,

December 31, 2018, 2017 and 2016, are as follows:


Saldo awal/

Beginning balance Penambahan/

Additions Pengurangan/

Deductions Reklasifikasi/

Reclassification Saldo akhir/

Ending balance

Harga Perolehan Acquisition Cost Tanah 31.709.544 - 142.398 32.291.484 63.858.631 Land Bangunan 76.553.647 - 502.634 58.641.540 134.692.552 Building Aset dalam pelaksanaan 48.672.194 42.260.830 - (90.933.024) -

Construction In progress

Jumlah 156.935.386 42.260.830 645.032 - 198.551.184 Total Akumulasi

Penyusutan Accumulated

Depreciation Bangunan 4.756.081 3.399.648 26.841 - 8.128.888 Building

Jumlah 4.756.081 3.399.648 26.841 - 8.128.888 Total


31 Desember/ December 31, 2018

Saldo awal/





Ending balance

Harga Perolehan Acquisition Cost Tanah 13.478.851 - - 18.230.694 31.709.544 Land Bangunan 47.063.161 - - 29.490.485 76.553.647 Building Aset Dalam

Penyelesaian 30.530.183 65.863.191 - (47.721.179) 48.672.194 Construction

In Progress Jumlah 91.072.195 65.863.191 - - 156.935.386 Total Akumulasi Penyusutan


Bangunan 2.189.769 2.566.312 - - 4.756.081 Building

Jumlah 2.189.769 2.566.312 - - 4.756.081 Total



418







76

13. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 13. INVESTMENT PROPERTY (continued)


Saldo awal/





Ending balance

Harga Perolehan Acquisition Cost Tanah 3.806.157 - - 9.672.694 13.478.851 Land Bangunan 15.363.517 - - 31.699.645 47.063.161 Building Aset Dalam

Penyelesaian 21.910.801 49.991.720 (41.372.339) 30.530.183 Construction



Bangunan 779.519 1.410.250 - - 2.189.769 Building Jumlah 779.519 1.410.250 - - 2.189.769 Total



Saldo awal/





Ending balance

Harga Perolehan Acquisition Cost Tanah 252.856 - - 3.553.301 3.806.157 Land Bangunan 1.197.190 - - 14.166.327 15.363.517 Building Aset Dalam

Penyelesaian - 39.630.429 - (17.719.628) 21.910.801 Construction



Bangunan 19.954 759.565 - - 779.519 Building Jumlah 19.954 759.565 - - 779.519 Total


Penyusutan telah dibebankan ke laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lainnya dengan rincian sebagai berikut:

Depreciation has been charged to the statements of comprehensive income as follows:

31 Agustus/

August 31, 31 Desember/ December 31, 2019 2018 2017 2016 Beban Pokok Pendapatan: Cost of Good Sold: Beban Sewa 411.091 616.636 616.637 616.637 Rent expenses Jumlah 411.091 616.636 616.637 616.637 Total Beban Penyusutan Properti Investasi 3.399.648 2.566.312 1.410.250 759.565

Depreciation expense investment property

Jumlah 3.399.648 2.566.312 1.410.250 759.565 Total Jumlah Beban Pokok Pendapatan 3.810.739 3.182.948 2.026.887 1.376.202

Total Cost of Good Sold


419







77


Properti Investasi tanggal 31 Agustus 2019 dan 31 Desember 2018, 2017 dan 2016 masing-masing sebesar Rp90.933.024 dan Rp47.721.179, Rp41.372.339 dan Rp17.719.628 merupakan harga perolehan persediaan gudang jadi dan persediaan gudang dalam proses yang direklasifikasi ke akun Properti Investasi sehubungan dengan adanya unit 77udang yang disewakan kepada pihak ketiga berdasarkan perjanjian sewa dengan pihak ketiga untuk mendapatkan pendapatan sewa secara rutin yang berlokasi kawasan industri dan pergudangan Safe n Lock di Jalan Lingkar Timur KM 5,5, Rangkah Kidul, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Provinsi Jawa Timur. Adapun jangka waktu sewa tersebut berkisar antara 1 tahun sampai dengan 5 tahun.

Investment Properties as of August 31, 2019 and December 31, 2018, 2017 and 2016 amounting to Rp90,933,024, and Rp47,721,179, Rp41,372,339 and Rp17,719,628 respectively, are the acquisition cost of finished warehouse inventories and warehouse inventories in the process which are reclassified to Investment Property account in connection with a warehouse unit leased to a third party based on a lease agreement with a third party to obtain rental income on a regular basis located in an industrial area and Safe n Lock warehousing at Jalan Lingkar Timur KM 5.5, Rangkah Kidul, Sidoarjo District, Regency Sidoarjo East Java Province. The rental period ranges from 1 year to 5 years.

Rincian luas tanah dan bangunan serta unit properti investasi

berdasarkan kepemilikan sertifikat adalah sebagai berikut: The details of land and building area and investment

property units based on ownership of certificates are as follows:





Properti Investasi/ Investment Property - Sertifikat tanah telah diterbitkan Land certificates already issued 99.622 69.599 97.433 68.519 - Sertifikat tanah yang belum diterbitkan Land certificates not already issued - - - - Jumlah 99.622 69.599 97.433 68.519

31 Desember/ December 31, 2017 31 Desember/ December 31, 2016 Luas Tanah/




Properti Investasi/ Investment Property - Sertifikat tanah telah diterbitkan Land certificates already issued 70.579 39.635 49.493 23.705 - Sertifikat tanah yang belum diterbitkan Land certificates not already issued - - - - Jumlah 70.579 39.635 49.493 23.705

Pada tanggal 31 Agustus 2019 dan 31 Desember 2018, 2017

dan 2016, pendapatan sewa properti investasi yang diakui di laporan laba (rugi) dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian sebesar Rp19.522.794, Rp21.196.128, Rp8.549.359, dan Rp1.433.386. (Catatan 26).

As of August 31, 2019 and December 31, 2018, 2017 and 2016, rental income from investment property recognized in the statement of income (loss) and other consolidated comprehensive income is Rp19,522,794, dan Rp21,196,128, Rp8,549,359, dan Rp1,433,386. (Note 26).


420







78

13. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 13. INVESTMENT PROPERTY (continued) Pada tanggal 31 Agustus 2019, Property Investasi berupa

gudang jadi yang dimiliki oleh Perusahaan telah diasuransikan terhadap risiko gempa bumi dan property all risk dengan nilai pertanggungan keseluruhan sebesar Rp37.108.000 kepada PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk dan PT Asuransi Asoka Mas namun Perusahaan tidak mengasuransikan keseluruhan Properti Investasinya. Adapun Properti Investasi yang telah diasuransikan dengan nilai pertanggungan sebesar Rp37.108.000 tersebut adalah sebanyak 7 unit dengan nilai perolehan bangunan sebesar Rp21.169.002 sedangkan sisanya sebanyak 88 unit dengan nilai perolehan bangunan sebesar Rp113.523.551 tidak diasuransikan.

On August 31, 2019, Investment Property in the form of finished warehouse owned by the Company was insured against earthquake risk and all risk property with an overall coverage value of Rp37,108,000 to PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk and PT Asuransi Asoka Mas but the Company did not insure the whole Property Investment. The Investment Property that has been insured with an insurance value of Rp37,108,000 is 7 units with the acquisition cost of buildings of Rp21,169,002 while the remaining 88 units with the acquisition buildings amounting to Rp113,523,551 are not insured.

Manajemen berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan

asuransi tersebut adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas properti investasi yang dipertanggungkan.

Management believes that the insurance coverage is adequate to cover possible losses on the insured investment property.

Pada bulan Nopember 2019, Perusahaan telah menunjuk jasa

penilai independen, yaitu Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Susan Widjojo & Rekan dalam Laporannya No. 058/SWR/ADP/XI/2019 tertanggal 6 Nopember 2019 diantaranya untuk menilai properti investasi milik/atas nama/yang dikuasai oleh Perusahaan dengan menggunakan nilai pasar dengan total nilai adalah Rp270.144.000 yang berlokasi di komplek pergudangan Safe n Lock jalan lingkar timur kelurahan Gebang kecamatan Sidoarjo Jawa Timur, dengan rincian sebagai berikut:

In 2019, the Company has appointed an independent appraisal service, namely the Certified Public Appraiser (KJPP) Susan Widjojo & Partners in its Report No. 058/SWR/ADF/XI/2019 dated November 06, 2019 to assess rights cooperation agreements, land and assets in the development of property/on behalf of/controlled by the Company and Subsidiaries using the market value with the total value of the whole is Rp270.114.000, with the following details:

No. Tipe Objek/ Object Type



Nilai/ Value

1. Properti Investasi/ Invesment Property 99.622 69.599 270.144.000

Metode penilaian yang digunakan sesuai dengan Peraturan

BAPEPAM dan LK No VIII.C.4 tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Properti di Pasar Modal dan KEPI & SPI Edisi VI-2015.

The valuation method used is in accordance with BAPEPAM and LK Regulation No. VIII.C.4 concerning the Appraisal Guidelines and Presentation of Property Appraisal Reports on the Capital Market and KEPI & SPI Edition VI-2015.

Berdasarkan hasil penelaahan, manajemen Grup

berkeyakinan tidak ada situasi atau keadaan yang mengindikasikan penurunan nilai properti investasi.

Based on the review results, the management of the Group believes that there are no situations or circumstances that indicate a decline in the value of investment property.


421







79


Persentase jumlah tercatat aset dalam pelaksanaan adalah sebagai berikut:

Percentage amounted of construction in progress as follows:

31 Agustus 2019





Estimated Time of Completion August, 31 2019

Unit Gudang - - - Warehouse Unit

31 Desember 2018






15 Unit Gudang 30,32% - 99,03% 48.672.194 Agustus 2019 / August

2019 Warehouse Unit

31 Desember 2017






17 Unit Gudang 20,74% - 80,94% 30.530.183 Desember 2018/

December 2018 – Agustus 2019 / August

2019

Warehouse Unit

31 Desember 2016






20 Unit Gudang 10,42% - 69,27% 2.189.769 September 2017/

September 2017-Agustus 2019/ August

2019

Warehouse Unit


422







80

14. PERPAJAKAN 14. TAXATION

a. Utang Pajak a. Tax Payables Rincian utang pajak adalah sebagai berikut: Details tax payables as follows:

31 Agustus/


2019 2018 2017 2016 PPN Keluaran 383.565 1.548.191 789.261 188.302 VAT – Out PPh Pasal 4 (2) 1.366.591 1.302.357 993.888 680.402 Income Tax 4 (2) Pajak Pembangunan 590.849 314.430 - - Development Tax PPh Pasal 29 186.452 116.709 20.025 10.384 Income Tax 29 PPh Pasal 21 162.233 178.473 151.783 90.737 Income Tax 21 PPh Pasal 23 10.974 7.454 6.223 28.503 Income Tax 23 Jumlah 2.700.664 3.467.614 1.961.180 998.328 Total

b. Pajak Kini b. Current Tax Rincian pajak kini adalah sebagai berikut: Details current taxes are as follows:

31 Agustus/ August 31, 31 Desember/ December 31, 2019 2018 2018 2017 2016 Laba/ (rugi) sebelum

pajak penghasilan menurut laporan laba rugi dan Penghasilan komprehensif lain Konsolidasian 7.565.964 6.231.367 67.101.606 41.927.298 86.480.749

Profit before income tax per consolidated statement of profit or loss and others comprehensive Income consolidated

Laba/ (rugi) Entitas Anak

sebelum pajak Penghasilan (8.873.533) (12.797.501) (19.291.338) (5.786.382) (776.243)

Profit before Income tax of Subsidiaries

Laba/ (rugi) sebelum

beban pajak penghasilan perusahaan 16.439.497 19.028.869 86.392.944 47.713.680 87.256.992

Loss before income tax expense of Company

Penyesuaian untuk

beban (pendapatan) yang bersifat final untuk Developer

Adjustments to expenses (revenue) that are final for the Developer:

Pendapata penjualan (40.999.980) (38.183.730) (130.467.101) (79.599.959) (126.216.169) Sales Revenue Beban usaha 22.435.140 17.202.216 38.939.962 29.207.846 31.972.600 Operating expenses Lain-lain 2.524.239 2.016.887 5.601.030 2.716.997 7.028.114 Others Jumlah (16.040.601) (18.964.628) (85.926.109) (47.675.116) (87.215.455) Total Laba (rugi) sebelum

pajak penghasilan tidak final 398.896 64.241 466.835 38.564 41.536

Profit (loss) before income tax is

not final Taksiran pajak kini –

Perusahaan 99.724 16.060 116.709 9.641 10.384 Current tax estimate – Corporate


423







81

14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)

b. Pajak Kini (lanjutan) b. Current Tax (continued) Perusahaan melaporkan pajak berdasarkan

perhitungan sendiri (self assessment). Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018, terdapat perbedaan perhitungan kewajiban pajak penghasilan badan antara SPT yang telah dilaporkan dengan perhitungan kewajiban perpajakan di atas, untuk tahun 2017 dan 2016 laba kena pajak hasil rekonsiliasi menjadi dasar dalam pengisian SPT Tahunan PPh Badan yang disampaikan.

The Company submit tax returns on the basis of selfassessment. For the year ended December 31, 2018, there were differences in the calculation of corporate income tax obligations between the reported tax return and the taxation obligation calculations above, for 2017 and 2016 the taxable income resulting from the reconciliation became the basis for filling the submitted Annual Corporate Income Tax Return.

Manajemen menyampaikan pajak tahunan atas

perhitungan sendiri (“Self Assessment”) sesuai dengan perubahan terakhir atas Undang-Undang Ketentuan Umum dan Tata Cara Perpajakan yang berlaku mulai tanggal 1 Januari 2008. Kantor Pajak dapat menetapkan atau mengubah besarnya liabilitas pajak dalam batas waktu 5 (lima) tahun sejak tanggal terutangnya pajak.

Management submits an annual tax on its own calculation ("Self Assessment") in accordance with recent changes to the Law of the General Provisions and Tax Procedures which effective on January 1, 2008. Tax Office may set or change the amount of tax liability within the limit of 5 (five) years from the date the tax becomes due.

c. Pajak Penghasilan Badan c. Corporate Income Tax Pajak Final Final Tax

31 Agustus/ August 31, 31 Desember/ December 31, 2019 2018 2018 2017 2016 Beban pajak final Tax expense – final - Perusahaan 2.489.209 1.877.436 4.851.387 2.631.201 5.470.722 - Company - Entitas Anak

PT Makmur Berkah Amanda Hotel - - - - -

- Subsidiary of PT Makmur Berkah Amanda Hotel

Jumlah 2.489.209 1.877.436 4.851.387 2.631.201 5.470.272 Total

Pajak Penghasilan Income tax

31 Agustus/ August 31, 31 Desember/ December 31, 2019 2018 2018 2017 2016 Pajak Penghasilan Income tax - Perusahaan - Company Pajak Kini 99.724 16.060 116.709 9.641 10.384 Current tax Pajak Tangguhan - - - - - Deferred tax Subjumlah 99.724 16.060 116.709 9.641 10.384 Subtotal - Entitas Anak

PT Makmur Berkah Amanda Hotel

- Subsidiary of PT Makmur Berkah Amanda Hotel

Pajak Kini - - - - - Current tax Pajak Tangguhan (2.209.163) (3.191.503) (4.801.237) (1.453.975) (177.691) Deferred tax Subjumlah (2.209.163) (3.191.503) (4.801.237) (1.453.975) (177.691) Subtotal Jumlah (2.109.439) (3.175.443) (4.684.529) (1.444.334) (167.307) Total


424







82

14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)

d. Aset (Liabilitas) Pajak Tangguhan d. Deferred Tax Assets (Liabilities) Pajak tangguhan dihitung berdasarkan pengaruh dari

perbedaan temporer antara jumlah tercatat aset dan liabilitas pada laporan keuangan konsolidasian dengan dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas. Rincian dari aset dan liabilitas pajak tangguhan adalah sebagai berikut:

Deferred tax is calculated based on the effect of temporary difference between carrying amount of assets and liabilities on consolidated financial statements with the tax based on assets and liabilities. Details of deferred tax assets and liabilities are as follows:

31 Desember/ December 31,

2018

Dibebankan ke laporan laba rugi dan penghasilan

komprehensif lain konsolidasian/

Charged in consolidated statements of income and

other comprehensive income

Penghasilan komprehensif

lain/ Other comprehensive

income

31 Agustus/ August 31,

2019

Kerugian fiskal 6.362.898 2.155.493 - 8.518.391 Fiscal loss Imbalan kerja karyawan 43.359 53.755 7.537 104.651 Employee benefits Cadangan penurunan nilai

Piutang 4.117 (84) - 4.033 Allowance for impairment accounts receivable

Aset (liabilitas) pajak tangguhan, bersih 6.410.374 2.209.164 7.537 8.627.075

Deferred tax assets (liabilities), net


2017


komprehensif lain konsolidasian/ Charged in consolidated statements of

income and other comprehensive income



income


2018

Kerugian fiscal 1.606.040 4.756.858 - 6.362.898 Fiscal loss Imbalan kerja karyawan 25.626 40.262 (22.529) 43.359 Employee benefits Cadangan penurunan nilai

Piutang - 4.117 - 4.117 Allowance for impairment accounts receivable

Aset (liabilitas) pajak tangguhan, bersih 1.631.666 4.801.237 (22.529) 6.410.374



2016


komprehensif lain konsolidasian/ Charged in consolidated statements of

income and other comprehensive income



income


2017

Kerugian fiscal 177.691 1.428.349 - 1.606.040 Fiscal loss Imbalan kerja karyawan - 25.626 - 25.626 Employee benefits Cadangan penurunan nilai

Piutang - - - - Allowance for impairment accounts receivable

Aset (liabilitas) pajak tangguhan, bersih 177.691 1.453.975 - 1.631.666



425







83

14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued) d. Aset (Liabilitas) Pajak Tangguhan (lanjutan) d. Deferred Tax Assets (Liabilities) (continued)


2015


komprehensif lain konsolidasian/ Charged

in consolidated statements of income and other

comprehensive income



income


2016

Kerugian fiscal - 177.691 - 177.691 Fiscal loss Imbalan kerja karyawan - - - - Employee benefits Cadangan penurunan nilai

Piutang - - - - Allowance for impairment accounts receivable

Aset (liabilitas) pajak tangguhan, bersih - 177.691 - 177.691


e. Pengampunan Pajak e. Tax Amnesty Pada tahun 2016, Perusahaan dan entitas anak ikut

berpartisipasi dalam program pengampunan pajak, dengan Surat Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) yang diterima sebagai berikut:

In 2016, the Company and its Subsidiaries participate in tax amnesty program, with Approval Letter of Tax Amnesty (SKPP) as follows:

Perusahaan/

Company Nomor Surat/ Letter Numbers

Tanggal/ Date

Nilai Deklarasi Harta/ Declared Assets

PT Makmur Berkah Amanda Entitas Induk KET-13693/PP/WPJ.06/2016 11 Oktober 2016 1.463.475 PT Makmur Berkah Amanda Hotel Entitas Anak KET-9875/PP/WPJ.06/2016 6 Oktober 2016 39.250

Berdasarkan peraturan perpajakan indonesia,

Perusahaan dan Entitas Anak menghitung, menetapkan dan membayar pajak sendiri besarnya jumlah pajak yang terutang, Direktorat Jendral Pajak (DJP) dapat menetapkan atau mengubah kewajiban pajak dalam batas waktu lima tahun sejak terutangnya pajak

Based on Indonesian tax laws, the Company and its Subsidiaries calculate, set and pay their own tax the amount of tax payable, the Directorate General of Tax (DGT) may assign or amend taxes within five years of the time the tax becomes due.

15. UTANG USAHA 15. ACCOUNT PAYABLES Rincian utang usaha sebagai berikut: Details of other account payable are as follows:

31 Agustus/

August 31 31 Desember/ December 31

2019 2018 2017 2016 Pihak Ketiga Third Parties

Properti 4.058.902 2.902.893 4.530.713 1.806.006 Property Perhotelan 602.335 465.225 - - Hospitality

Total Utang Usaha 4.661.237 3.368.118 4.530.713 1.806.006 Total Account Payable


426







84

15. UTANG USAHA (lanjutan) 15. ACCOUNT PAYABLES (continued) Rincian umur utang usaha adalah sebagai berikut: The aging summary of account payables are as follows:


2019 2018 2017 2016 Belum jatuh tempo - - - - Current Lewat jatuh tempo: Past due:

Kurang dari 30 hari 602.419 2.531.175 2.567.982 549.086 Under 30 days 31 – 60 hari 3.740.499 556.315 1.615.791 1.144.549 31 – 60 days

61 – 90 318.319 280.628 346.940 112.371 61 – 90 days

Total Utang Usaha 4.661.237 3.368.118 4.530.713 1.806.006 Total Trade Payables

Atas utang usaha tersebut, tidak terdapat pemberian jaminan atas utang usaha yang diterima oleh Perusahaan.

For the account payable, there is no collateral of the accounts payable received by the Company.

16. UTANG BANK JANGKA PENDEK 16. SHORT TERM BANK LOAN Rincian utang bank jangka pendek adalah sebagai berikut: Details of short term bank loan are as follows:

31 Agustus/ August 31, 31 Desember/ December 31

2019 2018 2017 2016 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 4.039.938 - - -


PT Bank Panin Indonesia Tbk - - - 896.804

PT Bank Panin Indonesia Tbk

Total Utang Bank 4.039.938 - - 896.804 Total Bank Loans

Perusahaan Company PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Berdasarkan perjanjian pinjaman kredit

No: 015/PJM/PK/KMK/2018 tanggal 29 Juni 2018, Perusahaan telah memperoleh fasilitas kredit dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk berupa fasiltas kredit modal kerja dengan rincian sebagai berikut:

Based on the loan agreement No: 015/PJM/PK/KMK/2018 dated June 29, 2018, the Company has obtained a credit facility from PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk in the form of working capital credit facilities with the following details:

Maksimum Kredit/ Maximum Credit : Rp15.000.000/ Rp15,000,000 Suku bunga/ Interest Rate 12,75% p.a/ 12,75% p.a Tujuan Kredit/ Credit Purpose : Tambahan modal kerja usaha perdagangan dan penyewaan

pergudangan/ Additional working capital for trading business and warehousing rental

Sifat Kredit/ Nature Of Credit : RC Terbatas/ Revolving Jangka Waktu/ Time Period : 12 bulan sejak tanggal 28 Juni 2018 s/d 28 Juni 2019/ 12

months from June 28, 2018 to June 28, 2019 Provisi/ Provision : 0,50% dari maksimum kredit/ 0,50% from Maximum Credit Biaya administrasi/ Administrasi Cost : Rp15.000/ Rp15,000


427







85

16. UTANG BANK JANGKA PENDEK (lanjutan) 16. SHORT TERM BANK LOAN (continued) Perusahaan (lanjutan) Company (continued) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (continued) Atas fasilitas kredit modal kerja tersebut diatas telah

diperpanjang sampai dengan 28 September 2019 sesuai dengan surat persetujuan perubah perjanjian kredit No: (2) 015/PJM/PK/KMK/ 2018 tanggal 27 Juni 2019.

The above working capital credit facilities have been extended until September 28, 2019 in accordance with the approval letter for amendment to the credit agreement No: (2)015/PJM/PK/KMK/ 2018 dated June 27, 2019.

Jaminan barang-barang tidak bergerak yang diikat secara hak

tanggungan dan barang-barang jaminan kredit yang diasuransikan adalah sebagai berikut:

Guarantees of stationary property tied under mortgages and insured credit guarantee items are as follows:

1. Tanah dan bangunan pergudangan Safe n Lock yaitu SHGB No.1704 dan No.1689, tercatat atas nama PT Makmur Berkah Amanda, luas tanah 384 M2 dan luas bangunan 360 M2, terletak di Blok O 1761 di Desa Rangkahkidul Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Jawa Timur.

1. A land and and warehousing buildings Safe n Lock namely SHGB No.1704 and No.1689, was registered under the name of PT Makmur Berkah Amanda, total land area of 384 M2 and building area of 360 M2, located in Blok O 1761 in Rangkahkidul Village, Sidoarjo District, Sidoarjo Regency, East Java.

2. Tanah dan bangunan Safe n Lock yaitu SHGB No.1805, No.1808, dan No.1807, tercatat atas nama PT Makmur Berkah Amanda, luas tanah 2.025 M2 dan luas bangunan 1.935 M2, terletak di Blok R 3033, R 3035, R 3036 di Desa Rangkahkidul Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Jawa Timur.

2. A land and building Safe n Lock namely SHGB No.1805, No.1808, and No.1807, was registered in the name of PT Makmur Berkah Amanda, total land area of 2,025 M2 and building area of 1,935 M2, located in Block R 3033, R 3035, R 3036 in Rangkahkidul Village, Sidoarjo District, Sidoarjo Regency, East Java.

3. Tanah dan bangunan Safe n Lock yaitu SHGB No.1784, tercatat atas nama PT Makmur Berkah Amanda, luas tanah 512 M2 dan luas bangunan 480 M2, terletak di Blok S 3037 di Desa Rangkahkidul Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Jawa Timur

3. A land and building Safe n Lock namely SHGB No.1784, was registered in the name of PT Makmur Berkah Amanda, land area of 512 M2 and building area of 480 M2, located in Block S 3037 in Rangkahkidul Village, Sidoarjo District, Sidoarjo Regency, East Java.

4. Tanah dan bangunan Safe n Lock yaitu SHGB No.1908, tercatat atas nama PT Makmur Berkah Amanda, luas tanah 512 M2 dan luas bangunan 480 M2, terletak di Blok U 3078 di Desa Rangkahkidul Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Jawa Timur.

4. A land and building Safe n Lock namely SHGB No.1908, was registered in the name of PT Makmur Berkah Amanda, land area of 512 m2 and building area of 480 M2, located in Block U 3078 in Rangkahkidul Village, Sidoarjo District, Sidoarjo Regency, East Java.

5. Tanah dan bangunan Safe n Lock yaitu SHGB No. 743, No. 742, No. 741, dan No. 740, tercatat atas nama PT Makmur Berkah Amanda, luas tanah 2.432 M2 dan luas bangunan 2.304 M2, terletak di Blok AH 5815, AH 5816, AH 5817, AH 5818 di Desa Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Jawa Timur.

5. A land and building Safe n Lock namely SHGB No. 743, No. 742, No. 741 and No. 740, was registered in the name of PT Makmur Berkah Amanda, land area of 2,432 M2 and building area of 2,304 M2, located in Block AH 5815, AH 5816, AH 5817, AH 5818 in Pucanganom Village, Sidoarjo District, Sidoarjo Regency, East Java.

6 Tanah dan bangunan yang direncanakan akan dibangun hotel dengan luas tanah 9.746 M2 dan luas bangunan 18.466 M2, terletak di Jalan Andong Raya Ubud, Kecamatan Gianyar, Bali, Atas tanah tersebut terdiri dari 6 Sertifikat Hak Milik atas nama Johan Tedja Surya, Siauw Jennice Maria, Adi Saputra dan Ari Hutomo yaitu tanah SHM No. 1094/Petulu, SHM No. 2001, SHM No. 879/Peliatan, SHM No. 1252/ Petulu, SHM No. 1253/Petulu dan SHM No. 1254/ Petulu.

6. A land and building planned to be built hotel with a land area of 9,746 M2 and a building area of 18,466 M2, located on Jalan Andong Raya Ubud, Gianyar District, Bali. The land consists of 6 certificates of ownership in the name of Johan Tedja Surya, Siauw Jennice Maria, Adi Saputra and Ari Hutomo namely land SHM No. 1094/ Petulu, SHM No. 2001, SHM No. 879/ Peliatan, SHM No. 1252/ Petulu, SHM No. 1253/ Petulu and SHM No. 1254/ Petulu.


428







86

16. UTANG BANK JANGKA PENDEK (lanjutan) 16. SHORT TERM BANK LOAN (continued) Perusahaan (lanjutan) Company (continued) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (continued) Jaminan barang-barang yang diikat secara jaminan fidusia

adalah sebagai berikut: The guarantees of goods bound under fiduciary guarantee

are as follows: 1. Stok berupa material di lapangan per 30 September

2017 sesuai dengan surat pernyataan. 1. In the form of material in the field as of September 30,

2017 in accordance with the statement. 2. Piutang per 30 September 2017 sesuai dengan surat

pernyataan. 2. Receivables as of September 30, 2017 in accordance

with the statement. 3. Piutang yang belum jatuh tempo per tanggal

30 September 2017 sesuai dengan surat pernyataan. 3. Receivables that have not yet matured as of

September 30, 2017 are in accordance with the statement.

Penanggung yang diserahkan penerima kredit kepada bank

adalah sebagai berikut: The underwriters who submit credit recipients to banks are

as follows: 1. Johan Tedja Surya akan diikat Personal Guarantee. 1. Johan Tedja Surya will be bound by a Personal

Guarantee. 2. Johan Tedja Surya Akta Personal Guarantee No. 15

tanggal 5 Oktober 2015. 2. Johan Tedja Surya Personal Guarantee Deed No. 15

dated October 5, 2015. 3. PT Makmur Berkah Amanda Akta Company Guarantee

No. 16 tanggal 5 Oktober 2015. 3. PT Makmur Berkah Amanda Company Guarantee

Deed No. 16 dated October 5, 2015. Beban bunga dari utang bank jangka panjang dari PT Bank

Negara Indonesia (Persero) Tbk pada disajikan sebagai “Beban Bunga” dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian (Catatan 30).

Interest expenses of long-term bank loans from PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk are presented as “Interest Expenses” in the consolidated statement of profit or loss and other comprehensive income (Note 30).

PT Bank Panin Indonesia Tbk PT Bank Panin Indonesia Tbk Berdasarkan perjanjian perubahan No. 028/PP/SUC/0118

tanggal 30 Januari 2018 yang merupakan perjanjian perubahan dari perjanjian kredit Nomor 57 tanggal 28 Januari 2013, perjanjian perubahan Nomor. 030/PP/SUC/0114 tanggal 29 September 2014, perjanjian perubahan No. 022/PP/SUC/0115 tanggal 29 Januri 2015, perjanjian perubahan nomor 09 tanggal 19 Mei 2016 dan perjanjian perubahan Nomor 021/PP/SUC/0117 tanggal 26 Januari 2017, disebutktan bahwa Perusahaan telah memperoleh fasilitas kredit dari PT Bank Panin Indonesia Tbk yaitu berupa fasilitas kredit Small Medium Business – Pinjaman Rekening Koran dan Small Medium Bussiness – Pinjaman Berulang dengan rincian sebagai berikut:

Based on the agreement to change No. 028/PP/SUC/0118 dated January 30, 2018 which is an amendment agreement from credit agreement Number 57 dated January 28, 2013, agreement to change Number. 3030/PP/SUC/0114 dated September 29, 2014, agreement to change Number. 022/PP/ SUC/0115 dated January 29, 2015, agreement for amendment Number 09 dated May 19, 2016 and amendment agreement Number 021/PP/SUC/0117 dated January 26, 2017, said that the Company has obtained credit facilities from PT Bank Panin Indonesia Tbk, namely in the form of Small Medium Business credit facilities - Current Account Loans and Small Medium Business - Repeated Loans with the following details:


429







87

16. UTANG BANK JANGKA PENDEK (lanjutan) 16. SHORT TERM BANK LOAN (continued) Perusahaan (lanjutan) Company (continued) PT Bank Panin Indonesia Tbk (lanjutan) PT Bank Panin Indonesia Tbk (continued)

1. Small Medium Business – Pinjaman Rekening Koran 1. Small Medium Business – Current account loans Jumlah/ Amount : Rp7.000.000/ Rp7,000,000 Tujuan penggunaan/ Purpose of use : Untuk membiayai perputaran usaha dan

penggunaanya harus menunjukan perputaran aktif dari waktu ke waktu dalam setiap bulannya/ To finance business operation and its use must show active turnover from time to time in each month.

Jangka Waktu/ Time Period : 12 bulan sejak tanggal 30 Januari 2018 s/d 30 Januari 2019/ 12 months from January 30, 2018 to January 30, 2019

Sifat Kredit/ Nature Of Credit : Revolving, yang jumlahnya setiap saat selalu ternyata dari pembukuan yang ada di bank, dengan mempergunakan AC No. 4055085818/ Revolving, the amount of which always turns out from the books in the bank, by using AC No. 4055085818

Suku bunga/ Interest Rate : 12,50% per tahun/ 12,50% per anum Provisi/ Provision : 0,5% per tahun/ 0,5% per anun Biaya administrasi/ Administrasi Cost : Rp2.000/ Rp2,000

2. Small Medium Business – Pinjaman Berulang 2. Small Medium Business – Repeat loans Jumlah/ Amount : Rp3.000.000/ Rp3,000,000 Tujuan penggunaan/ Purpose of use : Untuk modal kerja usaha yang digunakan untuk

membiayai perputaran usaha/ For working capital, business is used to finance business operation.

Jangka Waktu/ Time Period : 12 bulan sejak tanggal 30 Januari 2018 s/d 30 Januari 2019/ 12 months from June 28, 2018 to June 28, 2019

Sifat Kredit/ Nature Of Credit : Revolving, yang jumlahnya setiap saat selalu ternyata dari pembukaan yang ada dibank dengan mempergunakan AC No.4055085818/ Revolving, the amount of which turns out from the books in bank, by using AC No. 4055085818

Suku bunga/ Interest Rate : 12,50% per tahun/ 12,50% per anum Provisi/ Provision : 0,5% per tahun/ 0,5% per anum Biaya administrasi/ Administrasi Cost : Rp2.000/ Rp2.000

Jaminan atas fasilitas kredit tersebut adalah sebagai berikut: The collateral for the credit facility is as follows:

1. Tanah dan bangunan yang terletak di Pergudangan

Safe N lock Blok O-1751 sidoarjo yaitu SHGB No. 1689 dan SHGB No. 1704/Desa Rangkahkidul atas nama PT Makmur Berkah Amanda. Keduanya telah dibebani Hak Tanggungan Peringkat Pertama sebesar Rp1.264.800 dan Hak Tanggungan Peringkat Kedua sebesar Rp734.400.

1. A building and a building located in Safe N lock Warehousing Block O-1751 sidoarjo is SHGB No. 1689 and SHGB No. 1704/ Rangkahkidul Village on behalf of PT Makmur Berkah Amanda. Both of them have been burdened with First Rank Mortgage of Rp1,264,800 and Second Rank Mortgage of Rp734,400.


430







88

16. UTANG BANK JANGKA PENDEK (lanjutan) 16. SHORT TERM BANK LOAN (continued) Perusahaan (lanjutan) Company (continued) PT Bank Panin Indonesia Tbk (lanjutan) PT Bank Panin Indonesia Tbk (continued) Jaminan atas fasilitas kredit tersebut adalah sebagai berikut:

(lanjutan) The collateral for the credit facility is as follows: (continued)

2. Tanah dan bangunan yang terletak di Pergudangan

Safe N lock Blok S-3037 sidoarjo yaitu SHGB No. 1764/Desa Rangkahkidul atas nama PT Makmur Berkah Amanda telah dibebani Hak Tanggungan Pertama sebesar Rp1.523.200.

2. A land and building located in Safe N lock Warehouse Block S-3037 Sidoarjo, namely SHGB No. 1764/ Rangkahkidul Village on behalf of PT Makmur Berkah Amanda has been burdened with First Mortgage Rights in the amount of Rp1,523,200.

3. Tanah dan bangunan yang terletak di Pergudangan Safe N lock Blok R-3035 sidoarjo yaitu SHGB No. 1806/Desa Rangkahkidul atas nama PT Makmur Berkah Amanda telah dibebani Hak Tanggungan Pertama sebesar Rp2.244.000 dan Hak Tanggungan Peringkat Kedua sebesar Rp734.400.

3. A land and building located in Safe N lock Warehousing Block R-3035 sidoarjo is SHGB No. 1806/ Desa Rangkahkidul on behalf of PT Makmur Berkah Amanda has been burdened with First Mortgage Right of Rp2,244,000 and Second Mortgage Right of Rp734,400.

4. Tanah dan bangunan yang terletak di Pergudangan Safe N lock Blok R-3036 sidoarjo yaitu SHGB No. 1807/Desa Rangkahkidul atas nama PT Makmur Berkah Amanda telah dibebani Hak Tanggungan Pertama sebesar Rp2.244.000 dan Hak Tanggungan Peringkat Kedua sebesar Rp734.400.


5. Tanah dan bangunan yang terletak di Pergudangan Safe N lock Blok R-3033 sidoarjo yaitu SHGB No. 1805/Desa Rangkahkidul atas nama PT Makmur Berkah Amanda telah dibebani Hak Tanggungan Pertama sebesar Rp2.244.000. dan Hak Tanggungan Peringkat Kedua sebesar Rp734.400.


Berdasarkan surat keterangan dari PT Bank Panin Indonesia

Tbk No. 0117/SUC-CPO/EXT/19 tanggal 30 Januari 2019 atas fasilitas pinjaman dari PT Bank Pan Indonesia Tbk berupa fasilitas pinjaman Small Medium Business – Pinjaman Rekening Koran dan fasilitas pinjaman Small Medium Business – Pinjaman Berulang telah dilunasi Perusahaan pada tanggal 30 Januari 2019.

Based on a statement from PT Bank Panin Indonesia Tbk No. 0117/SUC-CPO/EXT/19 dated January 30, 2019 for a loan facility from PT Bank Pan Indonesia Tbk in the form of a Small Medium Business loan facility - Current Account Loans and Small Medium Business loan facilities - The Repeated Loans have been paid by the Company on January 30, 2019.

17. UTANG BANK 17. BANK LOANS

31 Agustus/

August 31 31 Desember/ December 31

2019 2018 2017 2016 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 91.900.000 98.150.000 84.500.000 20.000.000


Total Utang Bank 91.900.000 98.150.000 84.500.000 20.000.000 Total Bank Loans


431







89

17. UTANG BANK (lanjutan) 17. BANK LOANS (continued)

Porsi Jangka Pendek Current portion Rupiah Rupiah PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 10.875.000 10.050.000 6.600.000 4.950.000


Porsi Jangka Panjang Non - Current portion Rupiah Rupiah PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 81.025.000 88.100.000 77.900.000 15.050.000


Penambahan tahun Berjalan - 196.120.075 226.608.086 220.016.956

Additional for the Year

Pembayaran pokok Pinjaman (6.250.000) (182.470.075) (163.004.890) (199.819.490)

Principal Repayments

Tingkat bunga tahunan 12,75% 12,75% 12,75% 12,75% Annual Interest rate:

Perusahaan Company PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Berdasarkan perjanjian pinjaman kredit No. 016/PJM/PK-

KMK/2018 tanggal 29 Juni 2018, Perusahaan telah memperoleh fasilitas kredit dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk berupa fasiltas kredit modal kerja dengan rincian sebagai berikut:

Based on the loan agreement No. 016/PJM/PK-KMK/2018 dated June 29, 2018, the Company has obtained a credit facility from PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk in the form of working capital credit facilities with the following details:

Maksimum Kredit/ Maximum Credit : Rp15.000.000/ Rp15,000,000. Suku bunga/ Interert Rate : 12.75% p.a./ 12,75% p.a Tujuan Kredit/ Credit Purpose : Tambahan modal kerja usaha perdagangan dan penyewaan


Sifat Kredit/ Nature Of Credit : Pinjaman berjangka/ Term Loan Jangka Waktu/ Time Period 60 bulan sejak tanggal 29 Juni 2018 s/d 28 Juni 2023/ 60


Jaminan barang-barang tidak bergerak yang diikat secara hak

tanggungan dan barang-barang jaminan kredit yang diasuransikan adalah sebagai berikut:

Guarantees of immovable property tied under mortgages and insured credit guarantee items are as follows:

1. Tanah dan bangunan pergudangan Safe n Lock yaitu

SHGB No.1704 dan No.1689, tercatat atas nama PT Makmur Berkah Amanda, luas tanah 384 M2 dan luas bangunan 360 M2, terletak di Blok O 1761 di Desa Rangkahkidul Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Jawa Timur.

1. A land and and warehousing buildings Safe n Lock namely SHGB No.1704 and No.1689, was registered under the name of PT Makmur Berkah Amanda, total land area of 384 M2 and building area of 360 M2, located in Blok O 1761 in Rangkahkidul Village, Sidoarjo District, Sidoarjo Regency, East Java.

2. Tanah dan bangunan Safe n Lock yaitu SHGB No.1805, No.1808, dan No.1807, tercatat atas nama PT Makmur Berkah Amanda, luas tanah 2.025 M2 dan luas bangunan 1.935 M2, terletak di Blok R 3033, R 3035, R 3036 di Desa Rangkahkidul Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Jawa Timur.

2. A land and building Safe n Lock namely SHGB No.1805, No.1808, and No.1807, was registered in the name of PT Makmur Berkah Amanda, total land area of 2,025 M2 and building area of 1,935 M2, located in Block R 3033, R 3035, R 3036 in Rangkahkidul Village, Sidoarjo District, Sidoarjo Regency, East Java.


432







90


Perusahaan (lanjutan) Company (continued) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (continued) Jaminan barang-barang tidak bergerak yang diikat secara hak

tanggungan dan barang-barang jaminan kredit yang diasuransikan adalah sebagai berikut: (lanjutan)

Guarantees of immovable property tied under mortgages and insured credit guarantee items are as follows: (continued)

3. Tanah dan bangunan Safe n Lock yaitu SHGB No.1784,

tercatat atas nama PT Makmur Berkah Amanda, luas tanah 512 M2 dan luas bangunan 480 M2, terletak di Blok S 3037 di Desa Rangkahkidul Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Jawa Timur.

3. A land and building Safe n Lock namely SHGB No.1784, was registered in the name of PT Makmur Berkah Amanda, land area of 512 M2 and building area of 480 M2, located in Block S 3037 in Rangkahkidul Village, Sidoarjo District, Sidoarjo Regency, East Java.

4. Tanah dan bangunan Safe n Lock yaitu SHGB No.1908, tercatat atas nama PT Makmur Berkah Amanda, luas tanah 512 M2 dan luas bangunan 480 M2, terletak di Blok U 3078 di Desa Rangkahkidul Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Jawa Timur.

4. A land and building Safe n Lock namely SHGB No.1908, was registered in the name of PT Makmur Berkah Amanda, land area of 512 M2 and building area of 480 M2, located in Block U 3078 in Rangkahkidul Village, Sidoarjo District, Sidoarjo Regency, East Java.

5. Tanah dan bangunan Safe n Lock yaitu SHGB No.743, No.742, No.741, dan No.740, tercatat atas nama PT Makmur Berkah Amanda, luas tanah 2.432 M2 dan luas bangunan 2.304 M2, terletak di Blok AH 5815, AH 5816, AH 5817, AH 5818 di Desa Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Jawa Timur.

5. A land and building Safe n Lock namely SHGB No.743, No.742, No.741 and No.740, was registered in the name of PT Makmur Berkah Amanda, land area of 2,432 M2 and building area of 2,304 M2, located in Block AH 5815, AH 5816, AH 5817, AH 5818 in Pucanganom Village, Sidoarjo District, Sidoarjo Regency, East Java.

6 Tanah dan bangunan yang direncanakan akan dibangun hotel dengan luas tanah 9.746 M2 dan luas bangunan 18.466 M2, terletak di Jalan Andong Raya Ubud, Kecamatan Gianyar, Bali, Atas tanah tersebut terdiri dari 6 Sertifikat Hak Milik atas nama Johan Tedja Surya, Siauw Jennice Maria, Adi Saputra dan Ari Hutomo yaitu tanah SHM No.1094/Petulu, SHM No.2001, SHM No.879/Peliatan, SHM No.1252/Petulu, SHM No.1253/Petulu dan SHM No.1254/Petulu.

6. A land and building planned to be built hotel with a land area of 9,746 M2 and a building area of 18,466 M2, located on Jalan Andong Raya Ubud, Gianyar District, Bali. The land consists of 6 certificates of ownership in the name of Johan Tedja Surya, Siauw Jennice Maria, Adi Saputra and Ari Hutomo namely land SHM No.1094/ Petulu, SHM No.2001, SHM No.879/ Peliatan, SHM No.1252/ Petulu, SHM No.1253/ Petulu and SHM No.1254/ Petulu.

Penanggung yang diserahkan penerima kredit kepada bank

adalah sebagai berikut: The underwriters who submit credit recipients to banks are

as follows: 1. Johan Tedja Surya akan diikat Personal Guarantee. 1. Johan Tedja Surya will be bound by a Personal

Guarantee. 2. Johan Tedja Surya Akta Personal Guarantee No.15

tanggal 5 Oktober 2015. 2. Johan Tedja Surya Personal Guarantee Deed No.15

dated October 5, 2015. 3. PT Makmur Berkah Amanda Akta Company Guarantee

No. 16 tanggal 5 Oktober 2015. 3. PT Makmur Berkah Amanda Company Guarantee

Deed No. 16 dated October 5, 2015.


433







91


Perusahaan (lanjutan) Company (continued) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (continued) Beban bunga dari utang bank disajikan sebagai “Beban

Bunga” dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain (Catatan 30).

Interest expenses of bank loans are presented as “Interest Expenses” in the consolidated statement of profit or loss and other comprehensive income (Note 30).

Persetujuan Perubahan Pemegang Saham dan Perubahan

Syarat Lainnya. Approval of Changes in Shareholders and Changes to

Other Conditions. Sehubungan dengan pelaksanaan rencana IPO dan dengan

mengingat status Perusahaan setelah pelaksanaan rencana IPO sebagai Perusahaan Terbuka, maka Perusahaan dengan ini mengajukan pencabutan oleh bank atas ketentuan dalam Perjanjian Kredit yang terkait dengan kewajiban Entitas Induk dengan perjanjian kredit No.015/PJM/PK/KMK/2018 tanggal 29 Juni 2018 dan No.016/PJM/ PK-KMK/2018 tanggal 29 Juni 2018.

Regarding of the IPO planning implementation and the Company's status after the implementation of the IPO is a public Company, the Company hereby submits revocation of the credit agreement by bank related to the obligations of the Subsidiary. with the credit agreement No.015/PJM/PK/KMK/ 2018 dated June 29, 2018 and No.016/PJM/PK-KMK/ 2018 dated June 29, 2018.

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk telah menyetujui

sesuai dengan surat No. PJM/1/453/R tanggal 23 September 2019, dengan hal sebagai berikut:

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk has agreed in accordance with letter No. PJM/1/453/R dated September 23, 2019, with the following matters:

1. Perubahan susunan pemegang saham menjadi sebagai

berikut: 1. Changes in shareholders' composition are as follows:

- Siauw Jennice Maria sebesar 3,52% - Siauw Jennice Maria amounted 3,52% - Johan Tedja Surya sebesar 0,48% - Johan Tedja Surya amounted 0,48% - PT Griya Prima Amanda sebesar 95% - PT Griya Prima Amanda amounted 95% - Masyarakat sebesar 0% - Masyarakat amounted 0% 2. Perubahan susunan pengurus Perusahaan menjadi

sebagai berikut: 2. Changes in the composition of the Company's

management are as follows: - Johan Tedja Surya menjadi Komisaris Utama. - Johan Tedja Surya became President

Commissioner. - Siauw Jennice Maria menjadi Komisaris. - Siauw Jennice Maria became a Commissioner. - Joko Sartono menjadi Komisaris Independen. - Joko Sartono became an Independent

Commissioner. - Adi Saputra Tedja Surya menjadi Direktur Utama. - Adi Saputra Tedja Surya became the President

Director. - Richard B.T. Malessy menjadi Direktur. - Richard B.T. Malessy became Director.


434







92


Perusahaan (lanjutan) Company (continued) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (continued) 3. Terhadap permohonan perubahan pada ketentuan

dalam Negative Covenant sesuai Perjanjian Kredit (PK) No. 015/PJM/PK-KMK/2018 tanggal 29 Juni 2018 berikut perubahannya dan Perjanjian Kredit No. 016/PJM/PK-KMK/2018 tanggal 29 Juni 2019 berikut perubahannya dimana selama fasilitas kredit belum lunas, maka tanpa persetujuan tertulis dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk tidak diperkenankan untuk, antara lain dapat disesuaikan dengan rincian sebagai berikut:

3. Against requests for amendment to the provisions in the Negative Covenant in accordance with Credit Agreement (PK) No.015/PJM/PK-KMK/2018 dated June 29, 2018 following amendments and Credit Agreement No.016/ PJM/PK-KMK/2018 dated June 29, 2019 following changes where as long as the credit facility has not been repaid, then without written approval from PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk is not permitted to, among others, be adjusted with the following details:

- Menyetujui untuk Merubah bentuk atas status hukum perseroan.

- Agree to change the form of the company's legal status.

- Menyetujui untuk Merubah anggaran dasar Perseroan.

- Approved to amend the company's articles of association.

- Menyetujui untuk menerbitkan saham-saham. - Agree to issue shares. - Menyetujui untuk menjual saham dalam

perseroan, dan memindahtangankan resipsi atau saham dalam Perseroan, baik antara pemegang saham maupun pihak lain.

- Agree to sell shares in the Company, and transfer reception or shares in the Company, both between shareholders and other parties.

- Menyetujui untuk merubah susunan kepemilikan saham dalam Perseroan.

- Approved to change the composition of share ownership in the Company.

- Menyetujui untuk merubah susunan pengurus, direksi, dewan komisaris.

- Agree to change the composition of management, directors, and board of commissioners.

- Tidak Menyetujui untuk Menjual atau menyewakan harta kekayaan atau barang agunan kepada pihak lain, tetap dengan persetujuan PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk.

- Not Approving to Sell or lease assets or collateral items to other parties, still with PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk approval.

- Menyetujui untuk membagi laba usaha dan membayar deviden kepada pemegang saham.

- Agree to share operating income and pay dividends to shareholders.

PT Makmur Berkah Amanda Hotel Entitas Anak PT Makmur Berkah Amanda Hotel Its Subsidiaries PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Berdasarkan perjanjian pinjaman kredit Nomor: 2015.063

tanggal 5 Oktober 2015 yang telah dilakukan perubahan dengan perjanjian kredit No: (2) 2015.063 tanggal 16 Juni 2017, PT Makmur Berkah Amanda Hotel Entitas Anak telah memperoleh fasilitas kredit dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk berupa fasiltas Kredit Investasi.

Based on the loan agreement Number: 2015.063 dated October 5, 2015 which has been amended with the credit agreement No: (2) 2015,063 dated June 16, 2017, PT Makmur Berkah Amanda Hotel its Subsidiaries has obtained a credit facility from PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk in the form of Investment Credit facilities.

Berdasarkan perjanjian pinjaman kredit Nomor: (2) 2015.063

tanggal 16 Juni 2017 yang telah dilakukan perubahan dengan perjanjian kredit No: (3) 2015.063 tanggal 22 Maret 2018 PT Makmur Berkah Amanda Hotel Entitas Anak telah memperoleh fasilitas kredit dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk berupa fasiltas Kredit Investasi.

Based on the loan loan agreement Number: (2) 2015,063 dated June 16, 2017 which has been amended with a credit agreement No: (3) 2015,063 dated March 22, 2018 PT Makmur Berkah Amanda Hotel Subsidiary has obtained a credit facility from PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk in the form of Investment Credit facilities.


435







93


PT Makmur Berkah Amanda Hotel Entitas Anak (lanjutan) PT Makmur Berkah Amanda Hotel Its Subsidiaries (continued)

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (continued) Berdasarkan perjanjian pinjaman kredit Nomor: (3) 2015.063

tanggal 22 Maret 2018 yang telah dilakukan perubahan dengan perjanjian kredit No. (4) 2015.063 tanggal 29 Juni 2018 PT Makmur Berkah Amanda Hotel Entitas Anak telah memperoleh fasilitas kredit dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk berupa fasiltas Kredit Investasi dengan rincian perubahan sebagai berikut:

Based on the loan loan agreement Number: (3) 2015,063 dated March 22, 2018 which has been amended with the credit agreement No. (4) 2015,063 dated 29 June 2018 PT Makmur Berkah Amanda Hotel Subsidiary has obtained a credit facility from PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk in the form of Investment Credit facilities with the following amendment details:

Maksimum Kredit/ Maximum Credit : Rp100.000.000/ Rp100.000.000 Suku bunga/ Interert Rate : 10,5% p.a/ 10,5% p.a Tujuan Kredit/ Credit Purpose : Pembangunan Hotel Element by Westin Ubud/

Development of Element Hotel by Westin Ubud Sifat Kredit/ Nature Of Credit : Aflopend/ Aflopend Jangka Waktu/ Time Period : Periode ketersediaan 107 bulan sejak tanggal 5 Oktober

2015 s/d 04 September 2024 termasuk grace periode 27 bulan/ Availibility periode 107 months from October 5, 2015 to September 4, 2024 including a grace period of 27 months.

Provisi/ Provision : 0,50% dihitung dari maksimum kredit/ 0.50% calculated from the maximum credit

Denda Tunggakan/ arrears penalties 5%/ 5% Biaya administrasi/ Administrasi Cost : Rp10.000/ Rp10,000 Jaminan barang-barang tidak bergerak yang diikat secara hak

tanggungan adalah sebagai berikut: The guarantee of immovable property which is bound by

mortgage is as follows:

1. Tanah dan bangunan hotel terletak di Jalan Andong Raya Ubud, Kab. Gianyar, Bali. Atas tanah tersebut terdiri dari 6 Sertifikat Hak Milik atas nama Johan Tedja Surya, Siauw Jennice Maria, Adi Saputra dan Ari Hutomo yaitu tanah SHM No.1094/ Petulu dengan luas tanah 510 M2, SHM No.2001 dengan luas tanah 370 M2, SHM No.879/ Peliatan dengan luas tanah 730 M2, SHM No.1252/ Petulu dengan luas tanah 2.050, SHM No.1253/ Petulu dengan luas tanah 350 M2 dan SHM No.1254/ Petulu dengan luas tanah 2.000 M2. Atas hotel tersebut termasuk kedalam daftar barang-barang jaminan kredit yang diasuransikan.

1. The hotel land and building is located on Jalan Andong Raya Ubud, Gianyar Regency, Bali. The land consists of 6 certificates of ownership in the name of Johan Tedja Surya, Siauw Jennice Maria, Adi Saputra and Ari Hutomo, namely land of SHM No.1094/ Petulu with a land area of 510 M2, SHM No.2001 with land area of 370 M2, SHM No .879/ Peliatan with a land area of 730 M2, SHM No.1252/ Petulu with a land area of 2,050, SHM No.1253/ Petulu with a land area of 350 M2 and SHM No.1254/ Petulu with a land area of 2,000 M2. The hotel is included in the list of insured credit guarantees.

2. Tanah dan bangunan pergudangan Safe n Lock yaitu SHGB No.1704 dan No.1689, tercatat atas nama PT Makmur Berkah Amanda, luas tanah 384 m2 dan luas bangunan 360 m2, terletak di Blok O 1751 di Desa Rangkahkidul, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Jawa Timur.

2. Safe n Lock warehousing land and buildings, namely SHGB No.1704 and No.1689, registered under the name of PT Makmur Berkah Amanda, land area of 384 m2 and building area of 360 m2, located in Block O 1751 in Rangkahkidul Village, Sidoarjo District, Sidoarjo Regency, Java East.

3. Tanah dan bangunan Safe n Lock yaitu SHGB No.1805, No.1806 dan No.1807, tercatat atas nama PT Makmur Berkah Amanda, luas tanah 2.025 m2 dan luas bangunan 1.935 m2, terletak di Blok R 3033, R 3035, R 3036 di Desa Rangkahkidul, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Jawa Timur.

3. Safe n Lock land and buildings namely SHGB No.1805, No.1806 and No.1807, registered in the name of PT Makmur Berkah Amanda, land area of 2,025 m2 and building area of 1,935 m2, located in Block R 3033, R 3035, R 3036 in Rangkahkidul Village, Sidoarjo District, Sidoarjo Regency, East Java.


436







94


PT Makmur Berkah Amanda Hotel Entitas Anak (lanjutan) PT Makmur Berkah Amanda Hotel Its Subsidiaries (continued)

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (continued) Jaminan barang-barang tidak bergerak yang diikat secara hak

tanggungan adalah sebagai berikut: (lanjutan) The guarantee of immovable property which is bound by

mortgage is as follows: (continued) 4. Tanah dan bangunan Safe n Lock yaitu SHGB No.1764,

tercatat atas nama PT Makmur Berkah Amanda, luas tanah 512 m2 dan luas bangunan 480 m2, terletak di Blok S 3037 di Desa Rangkahkidul, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Jawa Timur

4. Safe n Lock land and building namely SHGB No.1764, registered under the name of PT Makmur Berkah Amanda, land area of 512 m2 and building area of 480 m2, located in Block S 3037 in Rangkahkidul Village, Sidoarjo District, Sidoarjo Regency, East Java.

5. Tanah dan bangunan Safe n Lock yaitu SHGB No.1908, tercatat atas nama PT Makmur Berkah Amanda, luas tanah 512 m2 dan luas bangunan 480 m2, terletak di Blok U 3076 di Desa Rangkahkidul, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Jawa Timur.

5. Safe n Lock land and building namely SHGB No.1908, registered under the name of PT Makmur Berkah Amanda, land area of 512 m2 and building area of 480 m2, located in Block U 3076 in Rangkahkidul Village, Sidoarjo District, Sidoarjo Regency, East Java.

6. Tanah dan bangunan Safe n Lock yaitu SHGB No. 743, No. 742, No. 741, dan No. 740, tercatat atas nama PT Makmur Berkah Amanda, luas tanah 2.432 m2 dan luas bangunan 2.304 m2, terletak di Blok AH 5815, AH 5816, AH 5817, AH 5818 di Desa Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Jawa Timur.

6. Safe n Lock land and building is SHGB No. 743, No. 742, No. 741 and No. 740, recorded in the name of PT Makmur Berkah Amanda, land area of 2,432 m2 and building area of 2,304 m2, located in Block AH 5815, AH 5816, AH 5817, AH 5818 in Pucanganom Village, Sidoarjo District, Sidoarjo Regency, East Java.

Jaminan barang-barang bergerak yang diikat secara jaminan

fidusia adalah sebagai berikut: Guarantees of movable goods which are bound by fiduciary

guarantee are as follows: 1. Persediaan dengan tempat penyimpanan yang

direncanakan di Jl. Raya Lingkar Timur KM 5.5, Komplek Pergudangan Safe n Lock, Kab. Sidoarjo sesuai dengan Daftar Persediaan. Atas persediaan tersebut termasuk kedalam daftar barang-barang jaminan kredit yang diasuransikan.

1. Inventories with a storage area planned at Jl. Raya Lingkar Timur KM 5.5, Safe n Lock Warehousing Complex, Kab. Sidoarjo according to Inventories List. The inventories is included in the list of insurance items insured.

2. Piutang Usaha dengan tempat penyimpanan yang direncanakan di APL Office Tower Central Park Lt. 35 Unit T5, Jl. S. Parman Kav.28, Jakarta sesuai dengan Daftar Piutang.

2. Trade Receivables with planned storage at APL Office Tower Central Park Floor 35 Unit T5, Jl. S. Parman Kav.28, Jakarta in accordance with the Accounts Receivable List.

Penanggung yang diserahkan kepada bank adalah sebagai

berikut: Insurers submitted to banks are as follows:

1. Johan Tedja Surya Direktur Utama diikat Personal

Guarantee Akta No.15 tanggal 5 Oktober 2015. 1. Johan Tedja Surya Managing Director was bound by

Personal Guarantee Deed No.15 dated October 5, 2015.

2. PT Makmur Berkah Amanda Group, usaha diikat Company Guarantee Akta No.16 tanggal 5 Oktober 2015.

2. PT Makmur Berkah Amanda Group, Business tied to Company Guarantee Deed No.16 dated October 5, 2015.

Beban bunga dari utang bank disajikan sebagai “Beban

Bunga” dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain (Catatan 30).

Interest expenses of bank loans are presented as “Interest Expenses” in the consolidated statement of profit or loss and other comprehensive income (Note 30).


437







95

18. UTANG LAIN-LAIN 18. OTHER PAYABLES Rincian utang lain-lain sebagai berikut: Details of other payable are as follows:

31 Agustus/


2019 2018 2017 2016 Suplier dan kontraktor

pembanguan hotel 2.575.858 2.366.779 4.181.259 - Suppliers and contractors hospitality

Uang jaminan 2.409.805 1.665.520 787.183 360.141 Guarantee deposit Lainnya 3.392 - 4.244 1.050.814 Others Jumlah Utang Lain-lain 4.989.055 4.032.299 4.972.686 1.410.955 Total Other Payables

Uang jaminan merupakan uang yang berasal dari pihak

penyewa gudang sebagai jaminan atas penyewaan gudang jadi dan dibayarkan pada saat penandatanganan perjanjian. Untuk pengembalian uang jaminan akan dikembalikan pada saat perjanjian antara pihak Perusahaan dengan pihak penyewa berakhir dan kewajiban-kewajiban pihak penyewa gudang telah terbayarkan.

Guarantee deposit is money that comes from the warehouse tenant as collateral for leasing the finished warehouse and is paid at the time of signing the agreement. The refund will be returned when the agreement between the Company and the lessee has ended and the obligations of the warehouse tenant have been paid.

19. AKRUAL 19. ACCRUED Akrual terdiri dari: Accrual consist of:

31 Agustus/


2019 2018 2017 2016 Sewa 2.589.873 2.219.891 1.664.918 1.109.945 Rent Iuran 1.554.461 455.321 - - Donations

Gaji dan tunjangan 1.302.741 672.153 14.101 5.501 Salaries and

allowances

Iklan dan pemasaran 609.169 550.214 - - Advertising and

marketing Utilitas 465.380 390.611 63.754 12.774 Utilities Jasa profesional 228.030 490.611 - - Professional fee Lainnya 2.283.483 2.242.581 3.369 339 Others Jumlah Akrual 9.033.137 7.021.382 1.746.142 1.128.559 Total Accrued

20. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 20. UNEARNED REVENUE (continued) Pendapatan diterima dimuka merupakan pendapatan atas

uang muka penjualan property dan sewa gudang dengan rincian sebagai berikut:

Unearned revenue in advance represents revenue on the down payment on the sale of the property and rent with the details are as follows:

31 Agustus/


2019 2018 2017 2016 Penjualan Unit Gudang Dan

Tanah Mentah 55.103.889 37.307.343 21.884.932 12.451.136 Sale of Warehouse units

And Raw Land Pendapatan Sewa 22.919.964 23.847.276 11.424.553 6.836.196 Rental Income Jumlah Pendapatan

Diterima Dimuka 78.023.853 61.154.619 33.309.485 19.287.332 Total Unearned

Revenue


438







96

20. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA (lanjutan) 20. UNEARNED REVENUE (continued) Mutasi penjualan unit gudang dan tanah mentah dengan

angka rupiah adalah sebagai berikut: Movements in sales of warehouse and raw land units with

rupiah figures are as follows:


2019 2018 2017 2016 Saldo awal 37.307.344 21.884.932 12.451.136 40.090.116 Beginning balance Penambahan 39.273.730 124.693.385 80.484.396 97.143.803 Addition Pengurangan (21.477.185) (109.270.973) (71.050.600) (124.782.783) Deductions Saldo akhir 55.103.889 37.307.344 21.884.932 12.451.136 Ending balance

21. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN 21. OBLIGATION UNDER FINANCE LEASE Perusahaan memiliki utang pembiayaan konsumen dengan

pihak ketiga dengan rincian sebagai berikut: The Company has consumer financing payables with third

parties with details as follows:


2019 2018 2017 2016 PT BCA Finance 405.687 - - 116.829 PT BCA Finance PT Maybank Finance 304.466 592.095 1.040.720 - PT Maybank Finance PT Mandiri Tunas

Finance 74.220 200.235 456.912 685.233 PT Mandiri Tunas

Finance PT Bank Panin

Indonesia, Tbk - - - 470.242 PT Bank Panin

Indonesia, Tbk Jumlah 784.373 792.330 1.497.632 1.272.304 Total Dikurangi: Reduced: Beban bunga 61.712 35.210 83.435 165.284 Interest expense Jumlah 722.661 757.120 1.414.197 1.107.020 Total Jumlah dikurangi bagian yang

jatuh tempo dalam waktu satu tahun 481.089 580.932 809.968 774.956

Total less current maturities

Jumlah bagian jangka panjang 241.572 176.188 604.229 332.064

Total long term maturities

Perusahaan dan Entitas Anak terikat dengan berbagai

perjanjian sewa pembiayaan untuk masa 36 bulan yang tidak dapat dibatalkan untuk pembeliaan kendaraan adalah sebagai berikut:

Company and Subsiadiaries is bound by various lease agreements for a period of 36 months can not be canceled for vehicles are as follows:


439







97

21. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN (lanjutan) 21. OBLIGATION UNDER FINANCE LEASE (continued)

Kreditur/ Creditor

Jumlah Pembiayaan/

Balances Fasilitas Pembayaran/

Payment Facility

Masa Angsuran/

Installment Period

Periode Pembayaran/

Payment Period

Tingkat Bunga Per Tahun/ Interest rate

Per annual Ann PT BCA Finance 7.454 1 Unit Mobil Toyota All

New Innova 2.4 V 36 Bulan /Months 20 Maret/ March 20, 2019 s.d

/ until 20 Feb/ Feb 20, 2022

4,45% / Tahun/Year

PT BCA Finance 5.294 1 Unit Mobil Toyota New Innova G A/T Diesel

36 Bulan /Months 10 Des/ Dec 10, 2014 s.d/ until

10 Nov/ Nov 10, 2017

5,19% / Tahun/Year

PT BCA Finance 4.628 1 Unit Mobil Wulling Cortez 1.8 LUX

36 Bulan /Months 20 Apr/ Apr 20 2019 s.d/ until

20 Maret/ March, 20 2022

4,45% / Tahun/Year

PT Mandiri Tunas Finance

2.489 1 Unit Mobil Wulling Minibus Putih

36 Bulan /Months 31 Agus/ Aug 31, 2018 s.d / until

31 Juli/ July 31, 2021

3,51% / Tahun/Year


21.962 1 Unit Mobil Mercedes Benz GLE 250 N

36 Bulan /Months 13 Apr/ Apr 13, 2016 s.d/ until

13 Mar/ Mar 13, 2019

4,8% / Tahun/Year

PT Maybank Finance 19.623 1 Unit Mobil Alphard 2.5 36 Bulan /Months 07 Apr/ Apr 07, 2017 s.d/ until 07 Mar/ Mar 07, 2020

3,6% / Tahun/Year

PT Maybank Finance 19.631 1 Unit Mobil Vellfire 2.5 36 Bulan /Months 05 Apr/ Apr 05, 2017 s.d/ until 05 Mar/ Mar 05, 2020

3,6% / Tahun/Year

Panin Bank 45.088 1 Unit Mobil Mercedes S 400

36 Bulan /Months 27 Okt/ Oct 27, 2014 s.d/ until 27 Sep/ sept 27, 2017

5,05% / Tahun/Year

PT BCA Finance 3.845 1 Unit Mobil Mobilio E AT

36 Bulan /Months 21 Okt/ Oct 21, 2014 s.d/ until 21 Sept/ sept 21, 2017

5,69% / Tahun/Year


2.565 1 Unit Mobil Toyota Calya-G AT 1.2

36 Bulan /Months 22 Des/ Dec 22, 2016 s.d/ until 22 Nov/ Nov 22, 2019

4,17% / Tahun/Year

22. LIABILITAS IMBALAN KERJA 22. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES Perusahaan menyelenggarakan program imbalan kerja

berdasarkan Undang-Undang Ketenagakerjaan No.13/ 2003 mengenai imbalan paska kerja.

The Company provides employee benefits programs by the Employment Act No.13/2003 regarding post employment benefit.

Perhitungan atas imbalan paska kerja pada tanggal

31 Agustus 2019 dilakukan oleh Perseroan konsultan aktuaria PT Kompujasa Aktuaria Indonesia dengan No. 1099/TEK-AI/IX/2019 tanggal 5 September 2019. Pada tanggal 31 Desember 2018 dilakukan oleh Perseroan konsultan aktuaria PT Kompujasa Aktuaria Indonesia dengan No. 1097/TEK-AI/IX/2019 tanggal 5 September 2019. Pada 31 Desember 2017 dilakukan oleh Perseroan konsultan aktuaria PT Kompujasa Aktuaria Indonesia dengan nomor No. 1139/TEK-AI/IX/2019 tanggal 5 September 2019.

Calculation of pension post employment benefits on August 31, 2019 performed by an actuarial consulting firm PT Kompujasa Aktuaria Indonesia No. 1099/TEK-AI/IX/2019 Dated September 5, 2019. In December 31, 2018 performed by an actuarial consulting firm PT Kompujasa Aktuaria Indonesia No. 1097/TEK-AI/IX/2019 dated September 5, 2019. In December 31, 2017 performed by an actuarial consulting firm PT Kompujasa Aktuaria Indonesia No. 1139/TEK-AI/IX/2019 dated September 05, 2019.

Asumsi – asumsi dasar yang digunakan dalam menentukan

liabilitas imbalan paska kerja pada tanggal 31 Agustus 2019, 31 Desember 2018, 2017 dan 2016 adalah sebagai berikut:

The basic assumptions used in determining the liability for post-retirement benefits as of August 31, 2019, December 31, 2018, 2017 and 2016 are as follows:


440







98

22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES (continued) 31 Agustus/


2019 2018 2017 2016 Jumlah peserta 60 58 57 37 Total participant Umur pensiun normal

(tahun) 55 tahun 55 tahun 55 tahun 55 tahun Normal retirement age

(year) Kenaikan gaji

(per tahun) 7,00% 7,00% 7,00% 7,00% Salary increase

(per year) Tingkat bunga diskonto (per

tahun) 8,00% 8,00% 7,00% 8,50% Discount rate

(per year)

Liabilitas imbalan kerja yang disajikan dalam laporan posisi keuangan adalah sebagai berikut:

Employee benefit liabilities which is presented in the statements of financial position was as follows:

31 Agustus/


2019 2018 2017 2016 Kewajiban awal

periode 4.442.706 4.314.742 1.963.876 1.759.997 Liability at beginning

of the year

Beban yang diakui di laba rugi 664.904 775.876 614.819 339.279

Net expense recognized in the income statement

Biaya (Pendapatan) komprehensif lainnya) (298.747) (647.912) 1.736.047 (135.400)

The recognized of other comprehensive

Liabilitas Akhir Periode 4.808.863 4.442.706 4.314.742 1.963.876

Liability End of the Year

Beban imbalan kerja yang diakui sebagai bagian dari beban

usaha pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain adalah sebagai berikut:

Employee benefit expenses which was presented in as part of operating expenses in statements of profit or loss and other comprehensive income was as follows:

31 Agustus /

August 31, 31 Desember /December 31,

2019 2018 2017 2016 Beban jasa kini 427.959 473.844 447.890 189.680 Current service cost Biaya bunga 236.944 302.032 166.929 149.599 Interest cost Jumlah 664.903 775.876 614.819 339.279 Total

Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan kewajiban

imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan kenaikan gaji yang diharapkan. Analisis sensitivitas di bawah ini ditentukan berdasarkan masing-masing perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada akhir periode pelaporan, dengan semua asumsi lain konstan.

Significant actuarial assumptions for the determination of the defined obligation are discount rate and expected salary increase. The sensitivity analysis below have been determined based on reasonably possible changes of the respective assumptions occurring at the end of the reporting period, while holding all other assumptions constant.


441







99

22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES (continued)


2019 2018 2017 Tingkat diskonto Discount rate Tingkat diskonto +1% 202.172 168.404 166.785 Discount rate +1% Tingkat diskonto -1% (236.977) (198.121 (197.149) Discount rate -1% Tingkat kenaikan gaji Salary increment rate Tingkat kenaikan gaji +1% (236.977) (198.121) (195.165) Salary increment rate +1% Tingkat kenaikan gaji -1% 205.694 171.332 24.305 Salary increment rate -1%

Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak

mewakili perubahan yang sebenarnya dalam kewajiban imbalan pasti mengingat bahwa perubahan asumsi terjadinya tidak terisolasi satu sama lain karena beberapa asumsi tersebut mungkin berkorelasi.

Significant actuarial assumptions for the determination of the defined obligation are discount rate and expected salary increase. The sensitivity analysis below have been determined based on reasonably possible changes of the respective assumptions occurring at the end of the reporting period, while holding all other assumptions constant.

Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di atas,

nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan menggunakan metode projected unit credit pada akhir periode pelaporan, yang sama dengan yang diterapkan dalam menghitung liabilitas manfaat pasti yang diakui dalam laporan posisi keuangan.

Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis, the present value of the defined benefit obligation has been calculated using the projected unit credit method at the end of the reporting period, which is the same as that applied in calculating the defined benefit obligation liability recognised in the consolidated statement of financial position.

Kompensasi yang dibayar atau terutang pada manajemen kunci

atas jasa kepegawaian adalah sebagai berikut: Compensation paid or payable to key management for employment services is as follows:

31 Agustus 2019/August 31, 2019

Dewan Direksi Board of Directors

Dewan Komisaris/ Board of Commissioners

Pemegang Saham yang juga bagian dari

manajemen/ Shareholders as part of

management

Personil manajemen kunci lainnya/

Other key management

%a) Rp %a) Rp %a) Rp %a) Rp

Gaji dan imbalan kerja karyawan jangka pendek lainnya

29% 189,843. - - - - - - Salary and other current benefit of employess

Pesangon pemutusan hubungan kerja - - - - - - - -

Termination of employment relationship

Imbalan pascakerja - - - - - - - -

Employment benefit

Imbalan jangka panjang lainnya - - - - - - - -

Noncurrent other of Employment benefit

Pembayaran berbasis saham

- - - - - - - -

Share-based Payments Transactions


442







100


31 Desember 2018/December 31, 2018





management





24% 190,071 - - - - - Salary and other current benefit of employess




Employment benefit




- - - - - - - -







management





31% 189,854 - - - - - - Salary and other current benefit of employess




Employment benefit




- - - - - - - -



443







101







management





6% 20.000 - - - - - - Salary and other current benefit of employess



Imbalan pascakerja - - - - - - - - Employment benefit




- - - - - - - -


a) % terhadap jumlah beban imbalan kerja a) % to amount employment benefit costs Tidak terdapat transaksi dengan pihak berelasi yang dilakukan

oleh manajemen kunci untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019, 31 Desember 2018, 2017 dan 2016.

There were no related party transactions conducted by key management for the periods ended 31 August 2019, 31 December 2018, 2017 and 2016.

23. MODAL SAHAM 23. CAPITAL STOCK Susunan kepemilikan saham Perusahaan per 31 Agustus

2019 adalah sebagai berikut: The composition of the Company's share ownership as of

August 31, 2019 is as follows:


Pemegang Saham

Jumlah Saham (angka penuh)/

Number of Shares (full amount)

Persentase Kepemilikan/ Percentage of

Ownership (%)

Jumlah/ Amount (Rp) Stockholders

Saham Seri A Share A Series Tn. Johan Tedja Surya 1.205.000 12,05% 1.205.000 Mr. Johan Tedja Surya Ny. Siauw Jennice Maria 8.795.000 87,95% 8.795.000 Mrs. Siauw Jennice Maria Sub Jumlah 10.000.000 100% 10.000.000 Sub Total Saham Seri B PT Griya Prima Amanda 20.790.000.000 99,05% 311.850.000 PT Griya Prima Amanda Ny. Siauw Jennice Maria 175.900.000 0,84% 2.638.500 Mrs. Siauw Jennice Maria Tn. Johan Tedja Surya 24.100.000 0,11% 361.500 Mr. Johan Tedja Surya Sub Jumlah 20.990.000.000 100% 314.850.000 Sub Total Jumlah 21.000.000.000 100% 324.850.000 Total


444







102

23. MODAL SAHAM (lanjutan) 23. CAPITAL STOCK (continued) Peningkatan modal tersebut berasal dari pembagian deviden

saham Perseroan dengan rincian sebagai berikut: The increase in capital came from the distribution of the

Company's share dividends with the following details: - Pembagian deviden oleh PT Makmur Berkah Amanda

kepada PT Griya Prima Amanda sebesar Rp297.000.000.

- Distribution of dividends by PT Makmur Berkah Amanda to PT Griya Prima Amanda amounting to Rp297,000,000.

- Pembagian deviden oleh PT Makmur Berkah Amanda kepada Ny. Siauw Jennice Maria sebesar Rp2.638.500

- Distribution of dividends by PT Makmur Berkah Amanda to Ny. Siauw Jennice Maria in the amount of Rp2,638,500

- Pembagian deviden oleh PT Makmur Berkah Amanda kepada Tn. Johan Tedja Surya sebesar Rp361.500.

- Distribution of dividends by PT Makmur Berkah Amanda to Mr. Johan Tedja Surya in the amount of Rp361,500.

Tujuan utama dari peningkatan modal Perseroan adalah untuk

memastikan bahwa Perseroan mempertahankan rasio modal yang sehat dalam rangka mendukung bisnis dan memaksimalkan nilai pemegang saham.

The primary objective of increasing the Company's capital is to ensure that it maintains healthy capital ratio in order to support its business and maximize shareholder value

Perusahaan mengelola permodalan untuk menjaga

kelangsungan usahanya dalam rangka memaksimumkan kekayaan para pemegang saham dan manfaat kepada pihak lain yang berkepentingan terhadap perusahaan dan untuk menjaga struktur optimal permodalan untuk mengurangi biaya permodalan

The Company manages its equity to safeguard the its ability to regarding as a going concern in order to maximize the return to shareholders and benefits for other stakeholders and to maintain optimal equity structure to reduce the cost of equity.

Berdasarkan Akta nomor 62 tanggal 16 April 2019 yang dibuat

oleh Benediktus Andy Widyanto, S.H., notaris Kota Tangerang Selatan, menyetujui dan memutuskan antara lain:

Based on Deed number 62 dated April 16, 2019 made by Benediktus Andy Widyanto, S.H., notary of the City of South Tangerang, approved and decided, among others:

a. Menyetujui dan memutuskan untuk meningkatkan

modal dasar Perusahaan semula 28.000.000 (angka penuh) saham dengan nilai nominal Rp1.000 (angka penuh) per saham atau sebesar Rp28.000.000 menjadi 1.000.000.000 (angka penuh) saham dengan nilai nominal Rp1.000 (angka penuh) per saham atau sebesar Rp1.000.000.000.

a. Approved and decided to increase the Company's authorized capital of 28,000,000 (full amount) shares with a nominal value of Rp1,000 (full amount) per share or amounting to Rp28,000,000 to 1,000,000,000 (full amount) shares with a nominal value of Rp1,000 (full amount) per share or amounting to Rp1,000,000,000.

b. Menyetujui dan memutuskan untuk meningkatkan modal disetor dan ditempatkan Perusahaan semula Rp24.850.000 yang terbagi kedalam Saham Seri A sebanyak 10.000.000 (angka penuh) saham dengan nilai nominal Rp1.000 (angka penuh) per saham atau sebesar Rp10.000.000 dan Saham Seri B sebanyak 990.000.000 (angka penuh) saham dengan nominal Rp15 (angka penuh) per saham atau sebesar Rp14.850.000 menjadi Rp324.850.000 yang terbagi kedalam Saham Seri A sebanyak 10.000.000 (angka penuh) saham dengan nilai nominal Rp1.000 (angka penuh) per saham atau sebesar Rp 10.000.000 dan Saham Seri B sebanyak 20.990.000.000 (angka penuh) saham dengan nominal Rp15 (angka penuh) per saham atau sebesar Rp314.850.000.

b. Approved and decided to increase the Company's paid up and placed capital of Rp24,850,000 which were divided into Series A Shares of 10,000,000 (full amount) shares with a nominal value of Rp1,000 (full amount) per share or Rp10,000,000 and Series B Shares of 990,000,000 (full amount) shares with a nominal value of Rp15 (full amount) per share or amounting to Rp14,850,000 to Rp324,850,000 divided into Series A Shares of 10,000,000 (full amount) shares with a nominal value of Rp1,000 (full amount) per share or of Rp 10,000,000 and Series B Shares of 20,990,000,000 (full amount) shares with a nominal value of Rp15 (full amount) per share or of Rp314,850,000.

Akta tersebut telah memperoleh pengesahan melalui Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor:AHU0021596.AH.01.02.Tahun 2019 tanggal 22 April 2019.

The Deed was approved by Decree of the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia Number: AHU0021596.AH.01.02.T 2019 dated April 22, 2019.


445







103

23. MODAL SAHAM (lanjutan) 23. CAPITAL STOCK (continued)

31 Januari/ January 31, 2019

Pemegang Saham

Jumlah Saham (angka penuh)/

Number of Shares (full amount)


Ownership (%)


Saham Seri A Share A Series Tn. Johan Tedja Surya 1.205.000 0,1% 1.205.000 Mr. Johan Tedja Surya Ny. Siauw Jennice Maria 8.795.000 0,9% 8.795.000 Mrs. Siauw Jennice Maria Sub Jumlah 10.000.000 100% 10.000.000 Sub Total Saham Seri B Share B Series PT Griya Prima Amanda 990.000.000 99,00% 14.850.000 PT Griya Prima Amanda Sub Jumlah 990.000.000 100% 14.850.000 Sub Total Jumlah 1.000.000.000 100% 24.850.000 Total

Berdasarkan Akta nomor 88 tanggal 30 Januari 2019 yang

dibuat oleh Benediktus Andy Widyanto, S.H., notaris Kota Tangerang Selatan menyetujui dan memutuskan antara lain:

Based on Deed number 88 dated January 30, 2019 made by Benediktus Andy Widyanto, S.H., the notary of the City of South Tangerang approved and decided, among others:

Perusahaan melakukan peningkatan modal disetor melalui

Penerbitan Saham Baru dalam rangka konversi utang menjadi saham Perusahaan dengan nilai nominal berbeda sehingga modal ditempatkan dan disetor Perusahaan semula sebanyak 10.000 saham dengan nilai nominal Rp1.000 per saham atau sebesar Rp10.000.000 menjadi Rp 24.850.000 yang terbagi kedalam Saham Seri A sebanyak 10.000 saham dengan nilai nominal Rp1000 per saham atau sebesar Rp 10.000.000 dan Saham Seri B sebanyak 990.000 saham dengan nominal Rp15 per saham atau sebesar Rp14.850.000.

The Company increased the paid up capital through the Issuance of New Shares in the context of converting debt into shares of the Company with different nominal values so that the Company's initial issued and paid up capital was 10,000 shares with a nominal value of Rp1,000 per share or in the amount of Rp10,000,000 to Rp24,850,000. divided into Series A Shares totaling 10,000 shares with a nominal value of Rp1000 per share or amounting to Rp10,000,000 and Series B Shares totaling 990,000 shares with a nominal value of Rp15 per share or amounting to Rp14,850,000.

Akta tersebut telah memperoleh penerimaan pemberitahuan

melalui Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-AH.01.03-0078691 tanggal 08 Februari 2019.

The Deed has received acceptance notification through the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia Number AHU-AH.01.03-0078691 dated February 8, 2019.

Susunan kepemilikan saham Perusahaan untuk tahun yang

berakhir pada tanggal 31 Desember 2018, 2017 dan 2016 adalah sebagai berikut:

The composition of the Company's share ownership for the years ended December 31, 2018, 2017 and 2016 is as follows:

31 Desember 2018, 2017 dan 2016/ December 31, 2018, 2017 and 2016

Pemegang Saham

Jumlah Saham/ Number of Shares


Ownership (%)


Tn. Johan Tedja Surya 1.205 12,05% 1.205.000 Mr. Johan Tedja Surya Ny. Siauw Jennice Maria 8.795 87,95% 8.795.000 Mrs. Siauw Jennice Maria Jumlah 10.000 100,00% 10.000.000 Total


446







104

23. MODAL SAHAM (lanjutan) 23. CAPITAL STOCK (continued)

Berdasarkan Akta Nomor 17 tanggal 16 Januari 1998 dibuat oleh Ninik Indah Lestari S.H., pengganti Soeharto S.H., Notaris di Sidoarjo dan Akta Nomor 07 tanggal 02 Desember 1999 yang dibuat oleh Soeharto S.H., Notaris di Sidoarjo terdapat peningkatan modal dasar Perusahaan semula sebanyak 25.000 saham dengan nilai nominal Rp1.000 per saham atau sebesar Rp25.000.000 menjadi sebanyak 28.000 saham dengan nilai nominal Rp1.000 per saham atau sebesar Rp 28.000.000 dengan modal ditempatkan dan disetor Perusahaan sebanyak 10.000 saham dengan nilai nominal Rp1.000 per saham atau sebesar Rp10.000.000. Atas kedua Akta tersebut telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Perundang-undangan Republik Indonesia dengan surat keputusan yaitu masing-masing dengan No. c-4454 HT.01.04 Tahun 2000 tanggal 1 Maret 2000.

Based on Deed Number 17 dated January 16, 1998 made by Ninik Indah Lestari S.H., a replacement for Soeharto S.H,. Notary in Sidoarjo and Deed Number 07 dated December 2, 1999 made by Soeharto S.H., Notary in Sidoarjo there was an increase in the Company's authorized capital of 25,000 shares with a nominal value of Rp1,000 per share or amounting to Rp25,000,000 to as many as 28,000 shares with a nominal value of Rp1,000 per share amounting to Rp28,000,000 with the Company's issued and paid up capital of 10,000 shares with a value of nominal value of Rp1,000 per share or in the amount of Rp10,000,000. For the two Deeds, they have been approved by the Minister of Law and Law of the Republic of Indonesia with a decree, each with No. c-4454 HT.01.04 Year 2000 dated March 1, 2000.

24. TAMBAHAN MODAL DISETOR LAINNYA 24. ADDITION PAID IN CAPITAL Tambahan modal disetor lainnya Per 31 Agustus 2019 dan

31 Desember 2018, 2017 dan 2016 adalah sebagai berikut: Other additional paid-in capital as of August 31, 2019 and

December 31, 2018, 2017 and 2016 are as follows:


2019 2018 2017 2016 Modal disetor lainnya - 17.398.447 17.398.447 17.398.447 Other paid in capital

Selisih imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat yang timbul dari transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali –

pembelian saham PT Makmur Berkah

Amanda Hotel Entitas Anak

(4.041.892) (4.041.892) (4.041.892) (4.041.892)

Difference in the consideration

transferred and the carrying amount arising from the

business combination of entities under

common control – shares acquisition of PT Makmur Berkah

Amanda Hotel a Subsidiaries

Pengampunan Pajak 73.173.773 73.173.773 73.173.773 73.173.773 Tax Amnesty Agio 2.548.447 - - - Agio Jumlah 71.680.328 86.530.328 86.530.328 86.530.328 Total

a. Modal disetor lainnya a. Other paid capital

31 Agustus/


2019 2018 2017 2016 Modal disetor

Lainnya - 17.398.447 17.398.447 17.398.447 Other paid

Capital Jumlah - 17.398.447 17.398.447 17.398.447 Total


447







105

24. TAMBAHAN MODAL DISETOR LAINNYA (lanjutan) 24. ADDITION PAID IN CAPITAL (continued) a. Modal disetor lainnya (lanjutan) a. Other paid capital (continued)

Berdasarkan pernyataan keputusan pemegang saham

diluar rapat umum pemegang saham luar biasa Perusahaan tanggal 30 Desember 2016, telah diperoleh kesepakatan sehubungan dengan peningkatan modal disetor Perusahaan melalui penerbitan saham baru dalam rangka konversi utang menjadi saham antara Perusahaan dengan PT Griya Prima Amanda dengan menggunakan nilai nominal berbeda (Saham Seri B), yaitu Rp15 (angka penuh) per saham sejumlah 990.000.000 (angka penuh) saham berdasarkan perjanjian konversi utang menjadi saham antara Perusahaan dengan PT Griya Prima Amanda. Adapun perjanjian konversi utang menjadi saham tersebut telah ditandatangani oleh kedua belah pihak pada tanggal 30 Desember 2016 dimana Perusahaan memiliki hutang sebesar Rp.17.398.447 dan para pihak telah menyetujui bahwa penyelesaian setiap dan seluruh jumlah terutang Perusahaan kepada PT Griya Prima Amanda diselesaikan dengan cara mengkonversi menjadi saham-saham baru yang akan dikeluarkan Perusahaan.

Based on the statement of the shareholders' decision outside the Company's extraordinary general meeting of shareholders on December 30, 2016, an agreement was reached regarding the increase in the Company's paid up capital through the issuance of new shares in the context of converting debt into shares between the Company and PT Griya Prima Amanda by using a different nominal value ( Series B shares), which is Rp15 (full amount) per share of 990,000,000 (full amount) shares based on the debt to stock conversion agreement between the Company and PT Griya Prima Amanda. The agreement to convert the debt into shares has been signed by both parties on December 30, 2016 where the Company has a debt of Rp.17,398,447 and the parties have agreed that the settlement of each and all of the Company's amount owed to PT Griya Prima Amanda is settled by converting become new shares that the Company will issue

Atas pernyataan keputusan pemegang saham tersebut

telah diaktakan yaitu dengan akta nomor 88 tanggal 30 Januari 2019 yang dibuat oleh Benediktus Andy Widyanto, S.H., notaris Kota Tangerang Selatan dan telah memperoleh penerimaan pemberitahuan melalui Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-AH.01.03-0078691 tanggal 08 Februari 2019. Sehingga pada tahun 2019 tambahan modal tersebut telah direklas ke modal saham Perusahaan.

The statement of the shareholders' decision has been notarized, namely deed number 88 date January 30, 2019 made by Benediktus Andy Widyanto, S.H., notary of the City of South Tangerang and has received receipt of notification through the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia Number AHU-AH.01.03-0078691 date February 8, 2019. So that in 2019 the additional capital will be reclassified to the Company's share capital.

b. Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan dan

jumlah tercatat dari setiap transaksi kombinasi bisnis entitas pengendali

b. Difference between consideran transferred and the carrying amount arising from the business combination transaction entities under common control

31 Agustus/


2019 2018 2017 2016

Selisih imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat yang timbul dari transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali – pembelian saham PT Makmur Berkah Amanda Hotel Entitas Anak (4.041.892) (4.041.892) (4.041.892) (4.041.892)

Difference in the consideration

transferred and the carrying amount

arising from the business combination

of entities under common control –

shares acquisition of PT Makmur Berkah Amanda Hotel a Subsidiaries

Jumlah (4.041.892) (4.041.892) (4.041.892) (4.041.892) Total


448







106

24. TAMBAHAN MODAL DISETOR LAINNYA (lanjutan) 24. ADDITION PAID IN CAPITAL (continued)

c. Pengampunan pajak c. Tax amnesty


2019 2018 2017 2016 Perusahaan 73.173.773 73.173.773 73.173.773 73.173.773 Company Jumlah 73.173.773 73.173.773 73.173.773 73.173.773 Total

Berdasarkan Surat Pengampunan Pajak No.

KET-13693/PP/WPj.06/2016 tanggal 11 Oktober 2016, Perusahaan telah menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk pengampunan pajak yang diterima tanggal 27 September 2016 kepada Kantor Pelayanan Pajak Pratama Gambir Dua, Jakarta dengan nilai harta bersih sebesar Rp73.173.773. Berdasarkan pernyataan harta tersebut, Perusahaan telah membayar uang tebusan sebesar Rp1.463.475 pada tanggal 23 September 2016.

Based on Tax Amnesty No. KET-13693/PP/WPj.06/ 2016 dated October 11, 2016, the Company has submitted a Statement of Assets for tax amnesty received on September 27, 2016 to the Gambir Dua Pratama Tax Service Office, Jakarta with a net asset value of Rp73,173,773. Based on the statement of assets, the Company paid a ransom amounting to Rp1,463,475 on September 23, 2016.

d. Agio saham d. Agio stock

31 Agustus/


2019 2018 2017 2016 Agio Saham PT Griya

Prima Amanda 2.548.447 - - - Agio Stock PT Griya

Prima Amanda Jumlah 2.548.447 - - - Total

Agio saham timbul sehubungan dengan adanya

peningkatan modal saham Perusahaan oleh PT Griya Prima Amanda yaitu sebanyak 990.000 saham dengan nilai nominal Rp15 atau sebesar Rp14.850 melalui konversi utang menjadi saham dengan harga Rp17.398.447 sehingga agio saham yang didapat adalah sebesar Rp2.548.447.

Agio shares arose in connection with an increase in the Company's share capital by PT Griya Prima Amanda as many as 990,000 shares with a nominal value of Rp15 amounting to Rp14,850 through the conversion of debt into shares at a cost of Rp17,398,447 so that the additional paid-in capital was Rp2,548,447.

25. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 25. NON-CONTROLLING INTERESTS Kepentingan non-pengendali atas aset bersih Entitas Anak

merupakan bagian pemegang saham minoritas atas aset bersih Entitas Anak yang tidak seluruh sahamnya dimiliki oleh Perusahaan.

Non-controlling interests in net assets of Subsidiaries represents the share of minority shareholders in the net assets of Subsidiaries which are not wholly owned by the Company.

Rincian kepentingan non-pengendali adalah sebagai berikut: Details of non-controlling interests are as follows:

31 Agustus/


2019 2018 2017 2016 PT Makmur Berkah Amanda Hotel 10.560.241 11.777.941 15.863.086 17.090.231

PT Makmur Berkah Amanda Hotel

PT Makmur Berkah Hotel - - 700.000 700.000

PT Makmur Berkah Hotel

PT Makmur Berkah Energy - - 1.200.000 1.200.000

PT Makmur Berkah Energy

PT Makmur Berkah Sehat - - 90.000 90.000

PT Makmur Berkah Sehat

PT Makmur Mitra Amanda - - 10.000 -

PT Makmur Mitra Amanda

Jumlah 10.560.241 11.777.941 17.863.086 19.080.231 Total


449







107

26. PENDAPATAN 26. REVENUE Rincian pendapatan adalah sebagai berikut: The details of revenue are as follows:

31 Agustus/ August 31, 31 Desember/ December 31, 2019 2018 2018 2017 2016 Pendapatan Properti Property Income Unit Gudang 21.477.185 25.879.159 45.395.973 71.050.600 96.716.784 Warehouse units Tanah Mentah - - 63.875.000 - 28.066.000 Undeveloped Land Sewa 19.522.795 12.304.571 21.196.128 8.549.359 1.433.385 Rent Sub jumlah 40.999.980 38.183.730 130.467.101 79.599.959 126.216.169 Sub total Pendapatan Hotel Hotel Income Kamar 17.648.136 7.496.958 12.988.497 - - Room Makanan dan

Minuman 5.507.785 2.407.767 4.669.879 - - Food and

beverage Departemen lainnya 1.435.650 491.652 1.015.084 - - Other Departemen Sub jumlah 24.591.571 10.396.377 18.673.460 - - Sub total Jumlah 65.591.551 48.580.107 149.140.561 79.599.959 126.216.169 Total

Seluruh pendapatan perusahaan dan entitas anak diperoleh

dari pihak ketiga. All revenues of company and subsidiariesare generated

from third parties. Penjualan kepada satu pelanggan yang memiliki persentase

dari penjualan diatas 10% untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Agustus 2019 dan 31 Desember 2018, 2017 dan 2016 adalah sebagai berikut:

Sales to one customer that has a percentage of sales above 10% for the years ended August 31, 2019 and December 31, 2018, 2017 and 2016 are as follows:

31 Agustus/ August 31, 31 Desember/ December 31, 2019 2018 2018 2017 2016 Pendapatan Usaha 65.591.551 48.580.107 149.140.561 79.599.959 126.216.169 Net Sales PT Mitra Mulia Bangun 11% - - - - PT Mitra Mulia Bangun PT Kimia Farma - - 42,83% - - PT Kimia Farma PT Antariksa Nusantara

Indonesia - - - - 14,26% PT Antariksa Nusantara

Indonesia PT Indotama Partner

Logistics - - - - 17,83% PT Indotama Partner Logistics

PT Indokemika Jayatama - - - - 16,12%

PT Indokemika Jayatama


450







108

27. BEBAN POKOK PENJUALAN 27. COST OF REVENUE Rincian beban pokok penjualan adalah sebagai berikut: The details of cost of revenue are as follows:

31 Agustus/ August 31, 31 Desember/ December 31, 2019 2018 2018 2017 2016 Beban pokok penjualan

Property Cost of revenue

property Unit Gudang 5.593.929 7.377.895 11.677.399 16.144.607 19.935.856 Warehouse units Tanah Mentah - - 10.779.272 - 4.242.650 Undeveloped Land Sewa 3.810.739 2.161.388 3.182.948 2.026.887 1.376.202 Rent Subjumlah 9.404.668 9.539.283 25.639.619 18.171.494 25.554.708 Subtotal Beban pokok penjualan

Hotel Cost of revenue

hotel Penyusutan 6.982.857 4.205.724 7.622.610 - - Depreciation Makanan dan minuman 1.962.247 893.793 1.662.772 - - Food and drink Pemeliharaan dan

perlengkapan 1.699.554 645.970 1.204.892 - - Maintenance and equipment

Beban karyawan 1.698.555 1.153.536 2.163.695 - - Employee expenses Komunikasi dan

Internet 1.019.370 427.139 682.928

- - Communication

and internet Lainnya 20.304 138.524 163.593 - - Others Subjumlah 13.382.887 7.464.686 13.500.490 - - Subtotal Jumlah 22.787.555 17.003.969 39.140.109 18.171.494 25.554.708 Total

Tidak terdapat pembelian dan beban kepada pihak berelasi. There are no purchases and expenses for related parties. Pada periode yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019

dan 2018 dan tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018, 2017 dan 2016 tidak terdapat pembelian dari satu pemasok yang nilainya melebihi 10 % dari total beban pokok penjualan konsilidasian.

In the periods ended August 31, 2019 and 2018 and the years ended December 31, 2018, 2017 and 2016 there were no purchases from one supplier whose value exceeded 10% of the total cost of sales of the conciliation.

28. BEBAN PENJUALAN 28. SELLING EXPENSES Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut: The details of selling expenses are as follows:

31 Agustus/ August 31, 31 Desember/ December 31, 2019 2018 2018 2017 2016 Komisi 3.799.669 2.561.479 3.915.958 2.239.967 - Commission Iklan dan

promosi 858.720 1.638.983 1.976.382 654.918 699.410 Advertising and promotion

Pemasaran lainnya 1.313.326 577.516 747.269 223.756 134.638 Other marketing Jumlah 5.971.715 4.777.978 6.639.609 3.118.641 834.047 Total


451







109

29. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 29. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES Rincian saldo beban umum dan administrasi adalah sebagai

berikut: Details of the balance of general and administrative

expenses are as follows:

31 Agustus/ August 31, 31 Desember/ December 31, 2019 2018 2018 2017 2016 Gaji dan tunjangan 9.382.174 7.090.077 11.101.550 7.090.676 4.133.746 Salaries and wages Penyusutan 2.051.751 877.048 1.532.090 1.250.353 1.012.812 Depreciation Operasional Hotel 1.885.731 1.792.201 2.130.980 - - Hotel Operations Utilitas 1.580.855 1.173.544 1.780.486 948.892 356.867 Utilities Jasa professional 1.182.069 730.819 909.244 1.401.051 248.810 Professional services Perbaikan dan

pemeliharaan 1.101.542 553.689 897.264 256.178 379.735 Repair and

maintenance Perangkat lunak 771.592 822.187 1.716.454 93.914 - Software Legalitas dan perijinan 726.693 516.030 729.228 1.326.845 473.444 Legality and licensing

Imbalan paska kerja 664.904 107.366 775.876 614.819 339.279

Post employment benefits

Transportasi dan perjalanan dinas

393.439

382.092 506.895 731.562 702.264

Transportation and official travel

Peralatan dan perlengkapan kantor 269.879 44.444 127.188 98.787 361.896

Office equipment and Supplies

Amortisasi 33.878 33.878 50.816 50.816 50.816 Amortisation Lain-lain 718.835 698.547 1.389.640 1.246.907 1.476.210 Others Jumlah 20.763.342 14.821.922 23.647.711 15.110.800 9.535.879 Total

30. PENDAPATAN (BEBAN) KEUANGAN 30. FINANCE (EXPENSE) INCOME Rincian pendapatan (beban) keuangan adalah sebagai

berikut: The details of finance income (expense) are as follows:

31 Agustus/ August 31, 31 Desember/ December 31, 2019 2018 2018 2017 2016 Beban Keuangan Finance Expenses Bunga bank (6.964.046) (4.529.580) (8.432.073) (27.186) (115.993) Bank interest Bunga leasing (81.340) (3.272) (132.660) (178.577) (20.496) Leasing interest Jumlah Beban

Keuangan (7.045.386) (4.532.852) (8.564.733) (205.763) (136.489) Total Finance

Expenses Pendapatan Keuangan Finance Income Bunga deposito 682.979 885.669 1.214.883 1.589.644 3.293.535 Interest Deposito Jumlah Pendapatan

Keuangan 682.979 885.669 1.214.883 1.589.644 3.293.535 Total Finance

Income Jumlah Pendapatan

(Beban) Keuangan (6.362.407) (3.647.183) (7.349.850) 1.383.881 3.157.046 Total Finance

(Expenses) Income


452







110

31. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN 31. OTHERS INCOME (EXPENSE) Rincian pendapatan dan beban lainnya adalah sebagai

berikut: The details of other income (expense) are as follows:

31 Agustus/ August 31, 31 Desember/ December 31, 2019 2018 2018 2017 2016 Beban Lain-lain Others Expense Administrasi bank (37.452) (24.001) (31.056) (31.466) (96.402) Administration bank Provisi bank - (125.000) (193.620) (50.000) - Provision bank Penyisihan

piutang - (16.871) (554.045) - - Allowance for

receivables Pengampunan pajak - - - - (1.463.475) Tax amnesty Rugi penjualan aset - - - (34.103) (18.773) Asset sales loss Lain lain (32.351) (219.659) (210.098) (8.186) (3.206) Others Jumlah Beban Lain-lain (69.803) (385.531) (988.819) (123.755) (1.581.856) Total Others Expense Pendapatan Lain-lain Others Income Jasa giro 19.549 11.331 20.103 58.619 34.718 Giro service Laba penjualan aset - - 66.669 - - Asset sales profit Lain-lain 398.896 153.948 491.759 40.730 50.028 Other Pendapatan Lain-lain 418.445 165.279 578.531 99.349 84.746 Others income Jumlah Pendapatan

(Beban Lain-lain) 348.642 (220.252) (410.288) (24.406) (1.497.110) Total Other Income

(Expenses)

32. LABA PER SAHAM 32. EARNING PER SHARE Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba

neto konsolidasian kepada pemilik entitas induk dengan rata-rata tertimbang jumlah lembar saham biasa yang beredar pada tahun bersangkutan.

Earning per share is calculated by dividing consolidated net income attributable to owners of the parent company by the weighted average number of ordinary shares outstanding during the related year.

31 Agustus/ August 31, 31 Desember/ December 31, 2019 2018 2018 2017 2016 Laba tahun berjalan yang

dapat diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk 9.675.403 9.406.810 71.786.135 43.371.632 86.648.056

Profit for the year attributable to

owners of the Parent Only

Rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang beredar - dasar 13.128.750 10.000 10.000 10.000 10.000

Weighted average number of ordinary

shares outstanding - basic

Laba per saham dasar 0,74 940,68 7.178,61 4.337,16 8.664,81 Earnings per share


453







111

33. SIFAT DAN TRANSAKSI HUBUNGAN BERELASI 33. NATURE OF RELATIONSHIP AND TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES

Pihak Berelasi/

Related parties Sifat dari hubungan/ Nature of relationship

Sifat dari transaksi/ Nature of transaction

PT Makmur Mitra Sejahtera Memiliki kesamaan personil manajemen kunci/

Have a common key management personnel Piutang dan Pinjaman/ Receivables and Loan

Tn. Adi Saputra Tedja Surya

Pemegang saham/ Shareholders

Piutang dan Pinjaman/ Receivables and Loan

CV Makmur Bahagia Sunset Road Bali

Pemegang saham/ Shareholders


Proyek Cafe Agrojack

Memiliki kesamaan personil manajemen kunci/ Have a common key management personnel


PT Makmur Berkah Hotel – Pontianak



CV Makmur Bahagia



Karyawan



CV Ari



CV Makmur Berkah Tirta



CV Tivoli Supermarket



Tn. Ari Hutomo Tedja Surya



Tn. Johan Tedja Surya



CV Safe n Lock Estate Management






a. Piutang kepada pihak berelasi a. Receivable from related parties

31 Agustus/


2019 2018 2017 2016 PT Makmur Mitra Sejahtera 6.704.041 6.509.969 5.870.041 5.136.841 Tn. Adi Saputra Tedja Surya 911.260 916.108 1.599.189 1.163.816 CV Makmur Berkah Tirta 571.845 602.406 951.248 860.122 PT Makmur Berkah Hotel – Pontianak 316.978 316.978 - - CV Makmur Bahagia 301.627 225.147 - - Karyawan 259.328 316.244 223.000 223.000 CV Ari 214.064 273.566 377.763 419.534 Tn. Johan Tedja Surya - 572.043 - - CV Makmur Bahagia Sunset Road Bali - 981.157 1.136.304 - Tn. Ari Hutomo Tedja Surya - - 808.750 806.250 CV Safe n Lock Estate Management - - 199.328 150.852 Jumlah piutang pihak berelasi/ Total Receivable related

parties 9.279.143 10.713.618 11.165.623 8.760.415 Jumlah aset/ Total assets 715.906.196 684.815.446 571.039.748 445.686.442 Persentase terhadap jumlah aset/

Percentage to total assets 1,30% 1,56% 1,96% 1,97%


454







112

33. SIFAT DAN TRANSAKSI HUBUNGAN BERELASI (lanjutan) 33. NATURE OF RELATIONSHIP AND TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES (continued)

b. Utang kepada pihak berelasi b. Due from related parties

31 Agustus/

August 31, 31 Desember/ December 31, 2019 2018 2017 2016 PT Griya Prima Amanda 4.096.570 4.136.424 1.066.911 2.249.729 CV Safe n Lock Estate Management 621.453 894.824 - - Tn. Johan Tedja Surya 2.936.737 - 6.244.870 9.504.596 Jumlah utang pihak berelasi/ Total account payables

related parties 7.654.760 5.031.248 7.311.781 11.754.325 Jumlah Liabilitas/ Total Liabilities 208.534.168 187.425.105 144.060.925 60.353.204 Persentase terhadap jumlah liabilitas/ Percentage to total

liabilities 3,67% 2,68% 5,08% 19,48%

Tidak terdapat transaksi dengan pihak berelasi baik yang langsung atau tidak langsung berhubungan dengan kegiatan usaha utama Perusahaan, yang didefinisikan sebagai transaksi benturan kepentingan.

There are no transactions with related parties that are directly or indirectly related to the Company's main business activities, which are defined as conflict of interest transactions.

34. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT Dalam aktivitas usahanya sehari-hari, Perusahaan dan Entitas

Anak dihadapkan pada berbagai risiko. Risiko utama yang dihadapi Perusahaan yang timbul adalah risiko kredit, risiko pasar (yaitu nilai tukar mata uang asing, tingkat suku bunga dan risiko harga) dan risiko likuiditas. Fungsi utama dari manajemen risiko Perusahaan adalah untuk mengidentifikasi seluruh risiko utama, mengukur risiko-risiko ini dan mengelola posisi risiko sesuai dengan kebijakan dan tata cara Perusahaan. Perusahaan secara rutin menelaah kebijakan dan sistem manajemen risiko untuk menyesuaikan dengan perubahan di pasar, produk dan praktek pasar terbaik.

In their daily business activities, The Company and Subsidiaries entities are exposed to risks. The main risks faced by The Company arising from its financial instruments are credit risk, market risk (i.e foreign exchange rate risk, interest rate risk, and cost risk) and liquidity risk. The core function of The Company’s risk management is to identify all key risks for The Company, measure these risks and manage the risk positions in accordance with its policies and Company’s procedures. The Company regularly reviews its risk management policies and systems to reflect changes in markets, products, and best market practice.

Risiko tingkat bunga Interest rate risk Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar atau arus

kas kontraktual masa datang dari suatu instrumen keuangan akan terpengaruh akibat perubahan suku bunga pasar. Eksposur Perusahaan yang terpengaruh risiko suku bunga terutama terkait dengan utang bank.

Interest rate risk is the risk that the fair value or contractual future cash flows of financial instruments will be affected due to changes in market interest rates. The Company exposures to interest rate risk related primarily to bank loans.

Untuk meminimalkan risiko suku bunga. Perusahaan

mengelola beban bunga melalui utang dengan suku bunga tetap dengan mengevaluasi kecenderungan suku bunga pasar. Manajemen juga melakukan penelaahan berbagai suku bunga yang ditawarkan oleh kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang menguntungkan sebelum mengambil keputusan untuk melakukan perikatan utang baru.

To minimize interest rate risk. the Company manages interest expenses by of debt with rates with tendency to evaluate market interest rates. Management also conducts assessments of interest rates offered by banks to obtain the most favorable interest rate before taking any decision to enter new loan agreement.


455







113

34. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)

Risiko kredit Credit risk Risiko kredit adalah risiko bahwa Perusahaan akan mengalami

kerugian yang timbul dari pelanggan atau pihak lawan akibat gagal memenuhi liabilitas kontraktualnya. Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat risiko kredit yang terkonsentrasi secara signifikan. Perusahaan mengendalikan risiko kredit dengan cara melakukan hubungan usaha dengan pihak lain yang memiliki kredibilitas, menetapkan kebijakan verifikasi dan otorisasi kredit, serta memantau kolektibilitas piutang secara berkala untuk mengurangi jumlah piutang tak tertagih.

Credit risk is the risk that the Company will incur a loss arising from the customers or counterparties due to failure to meet contractual liabilities. Management believes that there are no significant concentrations of credit risk. The Company controls the credit risk by doing business relationships with other parties who are credible, setting verification and authorization policies of credit, and monitor the embaga bility of receivables on a regular basis to reduce the amount of bad debts.

Kualitas kredit dari aset keuangan baik yang belum jatuh

tempo atau tidak mengalami penurunan nilai dan jatuh tempo tetapi tidak mengalami penurunan nilai dapat dinilai dengan mengacu pada peringkat kredit eksternal (jika tersedia) atau mengacu pada informasi historis mengenai tingkat gagal bayar debitur.

The credit quality of financial assets that are neither past due nor impaired and past due but not impaired can be assessed by reference to external credit ratings (if available) or to historical information about counterparty default rates.

Risiko nilai tukar mata uang asing Foreign exchange risk Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko dimana nilai wajar

atau arus kas masa mendatang dari suatu instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan nilai tukar mata uang asing. Resiko ini bagi perusahaan relatif kecil, mengingat perusahaan tidak memiliki piutang atau utang dalam valuta asing. Potensi yang masih ada dari saldo bank dalam valuta asing.

Currency exchange risk is the value at which the fair value or future cash flows from a financial instrument will fluctuate due to changes in foreign exchange rates. This risk for the company is relatively small, considering the company does not have receivables or value in foreign exchange. Potential that still exists from the bank balance in foreign exchange.

Risiko likuiditas Liquidity risk Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul karena

Perusahaan tidak memiliki arus kas yang cukup untuk memenuhi liabilitasnya.

Liquidity risk is the risk arising when the cash flow position of the Company is not enough to cover the liabilities which become due.

Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen memantau

dan menjaga jumlah kas dan setara kas yang dianggap memadai untuk membiayai operasional Perusahaan dan untuk mengatasi dampak fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang dan terus-menerus melakukan penelaahan pasar keuangan untuk mendapatkan sumber pendanaan yang optimal.

In the management of liquidity risk, management monitors and maintains a level of cash and cash equivalents deemed adequate to finance the Company operations and to mitigate the effects of fluctuation in cash flows. Management also regularly evaluates the projected and actual cash flows, and continuously assesses conditions in the financial markets for opportunities to obtain optimal funding sources.

Tujuan utama dari pengelolaan modal Perusahaan adalah

untuk memastikan bahwa Perusahaan mempertahankan rasio modal yang sehat dalam rangka mendukung bisnis dan memaksimalkan nilai pemegang saham. Perusahaan tidak diwajibkan untuk memenuhi syarat-syarat modal tertentu.

The primary objective of the Company's capital management is to ensure that it maintains healthy capital ratio in order to support its business and maximize shareholder value. The Company is not required to meet any capital requirements.


456







114


Risiko likuiditas (lanjutan) Liquidity risk (continued)

Perusahaan mengelola permodalan untuk menjaga kelangsungan usahanya dalam rangka memaksimumkan kekayaan para pemegang saham dan manfaat kepada pihak lain yang berkepentingan terhadap Perusahaan dan untuk menjaga struktur optimal permodalan untuk mengurangi biaya permodalan.

The Company manages its capital to safeguard the Company's ability to continue as a going concern in order to maximize the return to shareholders and benefits for other stakeholders and to maintain optimal capital structure to reduce the cost of capital.

Tabel dibawah ini menunjukan analisis jatuh tempo liabilitas

keuangan Perusahaan dalam rentang waktu yang menunjukan jatuh tempo kontraktual untuk semua liabilitas keuangan dimana jatuh tempo kontraktual sangat penting untuk pemahaman terhadap arus kas. Jumlah yang diungkapkan dalam tabel adalah arus kas kontraktual yang tidak terdiskonto (termasuk pembayaran pokok dan bunga).

The following table analyze the Company’s financial liabilities into relevant maturity groupings based on their contractual maturities for all financial liabilities and for which the contractual maturities are essential for an understanding of the timing of the cash flows. The amounts disclosed in the table are the contractual undiscounted cash flows (including principal and interest payment).


Jumlah/ Total

Jatuh Tempo 1 Tahun/

Maturity of 1 Year 1 – 5 Tahun/ 1 – 5 Years

Diatas 5 Tahun/

Over 5 Years

Utang bank 95.939.938 15.536.328 81.025.000 - Bank loans Utang usaha 4.661.328 4.661.328 - - Account payables Utang lembaga keuangan lainnya 722.661 481.089 241.572 -

Other financial institutions

Jumlah 101.323.927 20.678.745 81.266.572 - Total


Jumlah/ Total



Diatas 5 Tahun/

Over 5 Years

Utang bank 98.150.000 10.050.000 75.209.375 12.890.625 Bank loans Utang usaha 3.368.209 3.368.209 - - Account payables Utang lembaga keuangan lainnya 757.119 580.932 176.188 -


Jumlah 102.275.328 13.999.141 75.385.563 12.890.625 Total


Jumlah/ Total



Diatas 5 Tahun/

Over 5 Years

Utang bank 84.500.000 6.600.000 48.896.094 29.003.906 Bank loans Utang usaha 4.530.713 4.530.713 - - Account payables Utang lembaga keuangan lainnya 1.414.198 809.969 604.229 -


Jumlah 90.444.911 11.940.682 49.500.323 29.003.906 Total


457







115


Risiko likuiditas (lanjutan) Liquidity risk (continued)


Jumlah/ Total



Diatas 5 Tahun/

Over 5 Years

Utang bank 20.896.804 5.846.804 15.050.000 - Bank loans Utang usaha 1.806.006 1.806.006 - - Account payables Utang lembaga keuangan lainnya 1.107.020 774.956 332.064 -


Jumlah 23.809.830 8.427.766 15.382.064 - Total

Estimasi nilai wajar Fair value estimation Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan di estimasi untuk

keperluan pengakuan dan pengukuran atau untuk keperluan pengungkapan.

The fair value of financial assets and financial liabilities must be estimated for recognition and measurement or for disclosure purposes.

PSAK 68, “Pengukuran nilai wajar” mensyaratkan

pengungkapan atas pengukuran nilai wajar dengan tingkat hirearki nilai wajar sebagai berikut:

PSAK 68, “Fair value measurement” requires disclosure of fair value measurements by level of the following fair value measurement hierarchy:

(a) harga kuotasian (tidak disesuaikan) dalam pasar aktif

untuk aset atau liabilitas yang identik (tingkat 1), (a) quoted costs (unadjusted) in active markets for

identical assets or liabilities (level 1), (b) input selain harga kuotasian yang termasuk dalam

tingkat 1 yang dapat diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik secara langsung (misalnya harga) atau secara tidak langsung (misalnya derivasi dari harga) (tingkat 2), dan

(b) inputs other than quoted costs included within level 1 that are observable for the asset or liability, either directly (as costs) or indirectly (derived from costs) (level 2), and

(c) input untuk aset atau liabilitas yang bukan berdasarkan data pasar yang dapat diobservasi (input yang tidak dapat diobservasi) (tingkat 3).

(c) inputs for the asset or liability that are not based on observable market data (unobservable inputs) (level 3).

Tabel di bawah ini menggambarkan nilai tercatat dan nilai

wajar dari aset dan liabilitas keuangan: The fair values of financial assets and liabilities, together

with the carrying amounts, are as follows:

31 Agustus/ August 31, 2019 31 Desember/ December 31, 2018

Nilai tercatat/ As reported

Estimasi nilai wajar/ Estimated

fair value Nilai tercatat/ As reported


fair value

Aset Keuangan Financial Assets Kas dan setara kas 26.290.741 26.290.741 65.586.171 65.586.171 Cash and cash equivalent Piutang usaha 7.094.553 7.094.553 9.337.742 9.337.742 Accounts receivables Jumlah Aset Keuangan 33.385.294 33.385.294 74.923.913 74.923.913 Total Financial Assets Liabilitas Keuangan Financial Liabilities Utang usaha 4.661.237 4.661.237 3.368.118 3.368.118 Account payables Utang bank 95.939.938 95.939.938 98.150.000 98.150.000 Bank loans Utang lembaga keuangan

lainnya 722.661 722.661 757.119 757.119 Other financial institutions Pendapatan diterima dimuka 78.023.853 78.023.853 61.154.619 61.154.619 Unearned revenue Utang pihak berelasi 7.654.760 7.654.760 5.031.248 5.031.248 Due to related parties

Jumlah Liabilitas Keuangan 187.002.449 187.002.449 168.461.104 168.461.104 Total Financial

Liabilities


458







116

34. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued) Estimasi nilai wajar (lanjutan) Fair value estimation (continued)

31 Desember/ December 31, 2017 31 Desember/ December 31, 2016

Nilai tercatat/ As reported


fair value Nilai tercatat/

As reported


fair value

Aset Keuangan Financial Assets Kas dan setara kas 14.578.751 14.578.751 26.256.502 26.256.502 Cash and cash equivalent Piutang usaha 2.990.339 2.990.339 395.081 395.081 Accounts receivables Jumlah Aset Keuangan 17.569.090 17.569.090 26.651.583 26.651.583 Total Financial Assets Liabilitas Keuangan Financial Liabilities Utang usaha 4.530.713 4.530.713 1.806.006 1.806.006 Account payables Utang bank 84.500.000 84.500.000 20.896.804 20.896.804 Bank loans Utang lembaga keuangan

lainnya 1.414.198 1.414.198 1.107.020 1.107.020 Other financial institutions Pendapatan diterima dimuka 33.309.485 33.309.485 19.287.332 19.287.332 Unearned revenue Utang pihak berelasi 7.311.781 7.311.781 11.754.325 11.754.325 Due to related parties

Jumlah Liabilitas Keuangan 131.066.177 131.066.177 54.851.487 54.851.487 Total Financial

Liabilities

Nilai wajar atas sebagian besar aset dan liabilitas keuangan mendekati nilai tercatat karena dampak pendiskontoan yang tidak signifikan.

The fair value of most of the financial assets and liabilities approximates their carrying amount, as the impact of discounting is not significant.

Tidak terdapat pengalihan antara tingkat 1 dan 2 selama

periode berjalan. There were no transfers between levels 1 and 2 during the

period. Nilai wajar untuk instrumen keuangan yang diperdagangkan di

pasar aktif ditentukan berdasarkan kuotasi nilai pasar pada tanggal pelaporan.

The fair value of financial instruments traded in active markets is based on quoted market costs at the reporting date.

Kuotasi nilai pasar yang digunakan Perusahaan untuk aset

keuangan adalah harga penawaran (bid cost), sedangkan untuk liabilitas keuangan menggunakan harga jual (ask cost). Instrumen keuangan ini termasuk dalam tingkat 1.

The quoted market cost used for financial assets held by the Company is the current bid cost, while financial liabilities use ask cost. These instruments are included in level 1.

Nilai wajar instrumen keuangan yang tidak diperdagangkan di

pasar aktif ditentukan dengan menggunakan teknik penilaian tertentu. Teknik tersebut menggunakan data pasar yang dapat diobservasi sepanjang tersedia dan seminimal mungkin mengacu pada estimasi. Apabila seluruh input signifikan atas nilai wajar dapat diobservasi, instrumen keuangan ini termasuk dalam tingkat 2.

The fair value of financial instruments that are not traded in an active market is determined using valuation techniques. These valuation techniques maximise the use of observable market data where it is available and rely as little as possible on estimates. If all significant inputs required to fair value an instrument are observable, the instrument is included in level 2.


459







117

34. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued) Estimasi nilai wajar (lanjutan) Fair value estimation (continued) Jika satu atau lebih input yang signifikan tidak berdasarkan

data pasar yang dapat diobservasi, maka instrumen tersebut masuk ke dalam tingkat 3.

If one or more of the significant inputs is not based on observable market data, the instrument is included in level 3.

Teknik penilaian tertentu digunakan untuk menentukan nilai

instrumen keuangan mencakup: Specific valuation techniques used to value financial

instruments include: - penggunaan harga yang diperoleh dari bursa atau

pedagang efek untuk instrumen sejenis; dan - the use of quoted market costs or dealer quotes for

similar instruments; and - teknik lain, seperti analisis arus kas diskontoan,

digunakan untuk menentukan nilai wajar instrumen keuangan lainnya.

- other techniques, such as discounted cash flows analysis, are used to determine fair value for the remaining financial instruments.

35. TRANSAKSI NON KAS 35. NON CASH TRANSACTION a. Informasi pendukung laporan arus kas sehubungan

dengan aktivitas yang tidak mempengaruhi arus kas adalah sebagai berikut:

a. Supplementary information to the statement of cash flows relating to non-cash activities follows:

31 Agustus/


2019 2018 2017 2016 Penambahan

aset tetap melalui utang pembiayaan konsumen 595.800 128.000 2.183.943 1.137.060

Additional of fixed asset through

consumer financing payables

Reklasifikasi utang pemegang saham ke

setoran modal lainnya - - - 17.398.447

Reclassification shareholder loan to other paid incapital

Penambahan aset melalui kapitalisasi bunga pinjaman - 2.217.776 5.382.509 236.280

Add assets through capitalization of loan interest

Penambahan aset tetap melalui tax amnesty - - - 321.789

Addition of fixed assets through tax amnesty

Penambahan persediaan dan uang muka melalui tax amnesty - - - 72.389.514

Addition of Inventories and advances through

tax amnesty Penambahan

penyerataan saham melalui tax amnesty - - - 450.000

Addition of shares participation through tax amnesty

Reklasifikasi persediaan tanah ke property investasi 7.495.850 23.412.176 13.287.289 6.773.260

Reclassify land inventories to investment property

Tambahan setoran modal melalui kapitalisasi saldo laba 300.000.000 - - -

Additional paid in capital

through capitalized retained earning

Pelepasan Entitas Anak melalui pengalihan Utang

- 15.352.377 - 35.582.500

Disposall Subsidiaries

Entity through debt transfer


460







118

35. TRANSAKSI NON KAS (lanjutan) 35. NON CASH TRANSACTION (continued) b. Rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari aktivitas

pendanaan yaitu dari arus kas maupun transaksi non kas dengan rincian sebagai berikut:

b. Reconciliation of liability arising from financing activities are cash and non-cash transactions, with the following details are as follows:

1 Januari/ January 1,

2019

Arus kas/ Cash flows

Konversi utang pemegang

saham/ Conversion

shareholder loan

Penambahan aset tetap

melalui utang/ Additional of fixed asset

through debt

31 Agustus/ August 31,

2019 Pinjaman pihak

Berelasi 5.031.248 2.623.512 - - 7.654.760 Related party

loans Pinjaman bank

bagian lancar - 4.039.938 - - 4.039.938 Current bank

loans Pinjaman bank

jangka pendek 10.050.000 825.000 - - 10.875.000 Short-term bank

loans Pinjaman jangka

Panjang 88.100.000 (7.075.000) - - 81.025.000 Long-term

loans Utang pembiayaan

konsumen 757.119 (630.259) - 595.800 722.661 Consumer

financing debt Jumlah liabilitas

dari aktivitas pendanaan 103.938.367 (216.809) - 595.800 104.317.359

Total liabilities from financing activities


2018


Konversi utang

pemegang saham utang/

Conversion shareholder

loan

Pelpasan Entitas Anak/

Release Subidiaries

Entity



through debt


2018 Pinjaman pihak

Berelasi 7.311.781 (998.922) - (1.281.611) - 5.031.248 Related party

loans Pinjaman bank

bagian lancar - - - - - - Current bank

loans Pinjaman bank

jangka pendek 6.600.000 3.450.000 - - - 10.050.000 Short-term bank loans

Pinjaman jangka panjang 77.900.000 10.200.000 - - - 88.100.000

Long-term loan

Utang pembiayaan konsuman 1.414.198 (785.078) - - 128.000 757.119

Consumer financing debt

Jumlah liabilitas dari aktivitas pendanaan 93.225.979 11.866.000 - (1.281.611) 128.000 103.938.367



461







119

35. TRANSAKSI NON KAS (lanjutan) 35. NON CASH TRANSACTION (continued) b. Rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari aktivitas

pendanaan yaitu dari arus kas maupun transaksi non kas dengan rincian sebagai berikut:

b. Reconciliation of liability arising from financing activities are cash and non-cash transactions, with the following details are as follows:


2017



saham utang/ Conversion

shareholder loan



through debt


2017 Pinjaman pihak

berelasi 11.754.325 (4.442.543) - - 7.311.781 Related party

loans Pinjaman bank

bagian lancar 896.804 (896.804) - - - Current bank

loans Pinjaman bank

jangka pendek 4.950.000 1.650.000 - - 6.600.000 Short-term bank


panjang 15.050.000 62.850.000 - - 77.900.000 Long-term


konsuman 1.107.020 (1.876.766) - 2.183.943 1.414.198 Consumer


dari aktivitas pendanaan 33.758.149 57.283.887 - 2.183.943 93.225.979



2016



saham utang/ Conversion

shareholder loan



through debt


2016

Pinjaman pihak

berelasi 3.791.488 1.852.634 (17.398.447) - 11.754.325 Related party

loans Pinjaman bank

bagian lancar 699.338 197.466 - - 896.804 Current bank

loans Pinjaman bank

jangka pendek - 4.950.000 - - 4.950.000 Short-term bank


panjang - 15.050.000 - - 15.050.000 Long-term


konsuman 1.070.575 (1.100.615) - 1.137.060 1.107.020 Consumer


dari aktivitas pendanaan 5.561.401 20.949.485 (17.398.447) 1.137.050 33.758.149



462







120

36. INFORMASI SEGMEN 36. SEGMENT INFORMATION Usaha operasional Perusahaan dikelompokkan dan dikelola

secara terpisah berdasarkan jenis produk dan jasa yang dihasilkan dimana setiap segmen merupakan suatu unit usaha strategis yang melayani pasar yang berbeda. Grup memiliki empat (4) segmen yang dilaporkan meliputi gudang jadi, sewa, dan perhotelan.

The Company's operational businesses are grouped and managed separately based on the types of products and services produced where each segment is a strategic business unit that serves different markets. The Group has four (3) reported segments which include finished warehouse, rental, and hospitality.

Tabel berikut ini menyajikan informasi tentang pendapatan

dan laba dan yang berhubungan dengan segmen usaha untuk tahun yang berakhir pada 31 Agustus 2019:

This tabel presents information on income, profit and related to business segment for year then ended on August 31, 2019:

31 Agustus/ August 31, 2019 Real Estate

Hotel/ Hospitality

Jumlah/ Total

Gudang Jadi/

Warehouse Sewa/ Rent

Jumlah/ Total

Pendapatan 21.477.185 19.522.794 40.999.979 24.591.572 65.591.551 Revenues Beban pokok penjualan (5.593.929) (3.810.739) (9.404.668) (13.382.887) (22.787.555) Cost of revenue Laba bruto 15.883.256 15.712.055 31.595.311 11.208.685 42.803.996 Gross profit Beban usaha - - (4.270.642) (1.701.073) (5.971.715) Operating expenses Beban umum dan

administrasi - - (8.847.776) (11.915.566) (20.763.342) General and

administrative expenses Pedapatan lain-lain - - 416.677 1.768 418.445 Others income Beban lain-lain - - (52.809) (16.994) (69.803) Others expense Beban Pajak Final - - (2.489.209) - (2.489.209) Final income tax Pendapatan keuangan - - 682.979 - 682.979 Interest income Beban Keuangan - - (595.033) (6.450.353) (7.045.386) Financial Expense Laba sebelum pajak 15.883.256 15.712.055 16.439.498 (8.873.533) 7.565.965 Income before tax Pajak penghasilan - - (99.724) 2.209.163 2.109.439 Income tax Laba Bersih 15.883.256 15.712.055 16.339.774 (6.664.370) 9.675.404 Net Income


dan laba dan yang berhubungan dengan segmen usaha untuk tahun yang berakhir pada 31 Agustus 2018:

This tabel presents information on income, profit and related to business segment for year then ended on August 31, 2018:

31 Agustus/ August 31, 2018 Real Estate

Hotel/ Hospitality

Jumlah/ Total

Gudang Jadi/


Jumlah/ Total

Pendapatan 25.879.159 12.304.572 38.183.731 10.396.377 48.580.107 Revenues Beban pokok penjualan (7.377.895) (2.161.388) (9.539.283) (7.464.686) (17.003.969) Cost of revenue Laba bruto 18.501.264 10.143.184 28.644.448 2.931.690 31.576.138 Gross profit Beban usaha - - (2.676.649) (2.101.329) (4.777.978) Operating expenses Beban umum dan


administrative expenses Pedapatan lain-lain - - 69.308 95.971 165.279 Others income Beban lain-lain - - (144.519) (241.012) (385.531) Others expense Beban Pajak Final - - (1.877.436) - (1.877.436) Final income tax Pendapatan keuangan - - 885.669 - 885.669 Interest income Beban Keuangan - - (189.724) (4.343.128) (4.532.852) Financial Expense Laba sebelum pajak 18.501.264 10.143.184 19.028.869 (12.797.501) 6.231.367 Income before tax Pajak penghasilan - - (16.060) 3.191.503 3.175.443 Income tax Laba Bersih 18.501.264 10.143.184 19.012.810 (9.605.999) 9.406.810 Net Income


463







121

36. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 36. SEGMENT INFORMATION (continued) Tabel berikut ini menyajikan informasi tentang pendapatan

dan laba dan yang berhubungan dengan segmen usaha untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2018:

This tabel presents information on income, profit and related to business segment for year then ended on December 31, 2018:


Real Estate Hotel/

Hospitality

Jumlah/

Total

Gudang Jadi/

Warehouse Tanah Mentah/

Raw Land Sewa/ Rent

Jumlah/ Total

Pendapatan 45.395.973 63.875.000 21.196.128 130.467.101 18.673.460 149.140.561 Revenues Beban pokok penjualan (11.677.399) (10.779.272) (3.182.948) (25.639.619) (13.500.490) (39.140.109) Cost of revenue Laba bruto 33.718.574 53.095.728 18.013.180 104.827.482 5.172.970 110.000.452 Gross profit Beban usaha - - - (3.884.409) (2.755.200) (6.639.609) Operating expenses Beban umum dan

administrasi - - - (9.782.999) (13.864.712) (23.647.711) General and

administrative expenses Pedapatan lain-lain - - - 474.350 104.181 578.531 Others income Beban lain-lain - - - (757.158) (231.661) (988.819) Others expense Beban Pajak Final - - - (4.851.387) - (4.851.387) Final income tax Pendapatan keuangan - - - 1.214.883 - 1.214.883 Interest income Beban Keuangan - - - (847.818) (7.716.915) (8.564.733) Financial Expense Laba sebelum pajak 33.718.574 53.095.728 18.013.180 86.392.944 (19.291.337) 67.101.606 Income before tax Pajak penghasilan - - - (116.709) 4.801.237 4.684.529 Income tax Laba Bersih 33.718.574 53.095.728 18.013.180 86.276.235 (14.490.100) 71.786.135 Net Income




31 Desember/ December 31, 2017 Real Estate

Hotel/ Hospitality

Jumlah/ Total

Gudang Jadi/


Jumlah/ Total

Pendapatan 71.050.600 8.549.359 79.599.959 - 79.599.959 Revenues Beban pokok penjualan (16.144.607) (2.026.887) (18.171.494) - (18.171.494) Cost of revenue Laba bruto 54.905.992 6.522.473 61.428.465 - 61.428.465 Gross profit Beban usaha - - (3.118.641) - (3.118.641) Operating expenses Beban umum dan


administrative expenses Pedapatan lain-lain - - 59.580 39.769 99.349 Other income Beban lain-lain - - (106.811) (16.944) (123.755) Others expense Beban Pajak Final - - (2.631.201) - (2.631.201) Final income tax Pendapatan keuangan - - 1.548.083 41.561 1.589.644 Finance income Beban Keuangan - - (198.586) (7.177) (205.763) Financial Expense Laba sebelum pajak 54.905.992 6.522.473 47.713.680 (5.786.382) 41.927.298 Income before tax Pajak penghasilan - - (9.641) 1.453.975 1.444.334 Income tax Laba Bersih 54.905.992 6.522.473 47.704.039 (4.332.407) 43.371.632 Net Income


464







122

36. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 36. SEGMENT INFORMATION (continued) Tabel berikut ini menyajikan informasi tentang pendapatan



31 Desember/ December31, 2016

Real Estate Hotel/

Hospitality

Jumlah/

Total

Gudang Jadi/ Warehouse

Tanah Mentah/ Raw Land

Sewa/ Rent

Jumlah/ Total

Pendapatan 96.716.783 28.066.000 1.433.386 126.216.169 - 126.216.169 Revenues Beban pokok penjualan (19.935.856) (4.242.650) (1.376.202) (25.554.708) - (25.554.708) Cost of revenue Laba bruto 76.780.927 23.823.350 57.184 100.661.461 - 100.661.461 Gross profit Beban usaha - - - (834.047) - (834.047) Operating expenses Beban umum dan

administrasi - - - (8.740.889) (794.990) (9.535.879) General and

administrative expenses Pedapatan lain-lain - - - 58.734 26.012 84.746 Other income Beban lain-lain - - - (1.574.591) (7.265) (1.581.856) Others expense Beban Pajak Final - - - (5.470.722) - (5.470.722) Final income tax Pendapatan keuangan - - - 3.293.535 - 3.293.535 Finance income Beban Keuangan - - - (136.489) - (136.489) Financial Expense Laba sebelum pajak 76.780.927 23.823.350 57.184 87.256.992 (776.243) 86.480.749 Income before tax Pajak penghasilan - - - (10.384) 177.691 167.307 Income tax Laba Bersih 76.780.927 23.823.350 57.184 87.246.608 (598.552) 86.648.056 Net Income

37. PERJANJIAN DAN KEJADIAN PENTING 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND EVENTS Perjanjian PT Griya Prima Amanda dan Perusahaan

tertanggal 01 April 2019 tentang Sewa Menyewa bangunan yang terletak di Kawasan Pergudangan dan Industri Safe N Lock, Sidoarjo berlaku sampai tanggal 30 Maret 2025 dengan biaya sewa sebesar Rp30.000.

Agreement on PT Griya Prima Amanda and Company dated April 1, 2019 concerning Rent Renting a building located in the Warehouse and Safe N Lock Industry, Sidoarjo is valid until March 30, 2025 with a rental fee of Rp30,000.

Perjanjian PT Griya Prima Amanda dan Perusahaan

tertanggal 08 Januati 2015 tentang Sewa Menyewa bangunan yang terletak di Kawasan Pergudangan dan Industri Safe N Lock, Sidoarjo berlaku sampai tanggal 07 Januari 2037 dengan biaya sewa sebesar Rp13.566.000. Tanah seluas 11.236 M2 yang terdiri dari 13 sertifikat tanah dengan Nama Pemegang Hak atas nama Pihak yang Menyewakan dengan rincian sebagai berikut:

The agreement between PT Griya Prima Amanda and Company dated January 08, 2015 regarding Lease Leasing a building located in the Safe N Lock Warehousing and Industrial Zone, Sidoarjo is valid until January 7, 2037 with a rental fee of Rp13,566,000. Land covering an area of 11,236 M2 consisting of 13 land certificates with the name of the Right Holder on behalf of the Leasing Party with the following details:


465







123

37. PERJANJIAN DAN KEJADIAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND EVENTS (continued)

No.

Jenis Sertifikat/ Certificate Type

Nomor Sertifikat/ Certificate Number

Lokasi/ Location

Luas Tanah M2/

Land area M2 Tanggal Berakhir/

End Date

1. SHGB 1966 / Rangkah kidul M-1228 839 10 Agustus 2026 2. SHGB 1967 / Rangkah kidul M-1229 477 10 Agustus 2026 3. SHGB 1968 / Rangkah kidul M-1230 291 10 Agustus 2026 4. SHGB 1969 / Rangkah kidul M-1230 58 10 Agustus 2026 5. SHGB 1970 / Rangkah kidul M-1231 1.033 10 Agustus 2026 6. SHGB 1971 / Rangkah kidul M-1232 1.175 10 Agustus 2026 7. SHGB 1959 / Rangkah kidul N-1208 154 04 Oktober 2026 8. SHGB 1960 / Rangkah kidul N-1209 393 04 Oktober 2026 9. SHGB 1961 / Rangkah kidul N-1210 662 04 Oktober 2026 10. SHGB 1962 / Rangkah kidul N-1211 1.023 04 Oktober 2026 11. SHGB 1963 / Rangkah kidul N-1212 1.311 04 Oktober 2026 12. SHGB 1975 / Rangkah kidul L 633 10 Agustus 2026 13. SHGB 1972 / Rangkah kidul L 3.187 10 Agustus 2026

Jumlah 11.236

Akta Perjanjian No. 8, tanggal 13 Juni 2011 sebagaimana telah diubah dengan Akta Perubahan Perjanjian No. 261, tanggal 30 Desember 2015 dengan PT Griya Prima Amanda dan Perusahaan telah sepakat untuk melakukan pengelolaan bersama atas lahan di Kawasan Pergudangan dan Industri Safe N Lock sebagai berikut:

Deed of Agreement No. 8, June 13, 2011 as amended by Deed of Amendment to Agreement No. 261, December 30, 2015 with PT Griya Prima Amanda and Company have agreed to jointly manage land in the Safe N Lock Warehousing and Industrial Zone as follows:

- Izin Usaha Kawasan Industri untuk area Kawasan

Pergudangan dan Industri Safe N Lock yang dimiliki oleh salah satu Pihak akan dimanfaatkan oleh Para Pihak untuk keperluan kegiatan usaha dari masing-masing Pihak.

- Industrial Estate Business Licenses for Safe N Lock Warehousing and Industrial Areas owned by one of the Parties will be utilized by the Parties for the business activities of each Parties.

- Pemasaran atas Kawasan Pergudangan dan Industri

Safe N Lock dilakukan oleh Pihak Pertama dengan cara pemasangan spanduk dan iklan-iklan yang dianggap perlu oleh Para Pihak.

- Marketing of Safe N Lock Warehousing and Industrial Areas is conducted by the First Party by placing banners and advertisements deemed necessary by the Parties.

- Pihak Pertama menggunakan akses jalan seluas kurang

lebih 36.766 M2 milik Pihak Kedua dengan rincian nama jalan serta denah akses yang digunakan adalah sebagaimana terlampir dalam Perubahan Perjanjian dan sehubungan dengan akses jalan tersebut, Pihak Pertama setuju untuk membayar biaya sewa sebagaimana diatur dalam Pasal 2 Perjanjian Perubahan ini.

- The First Party uses the access road covering an area of approximately 36,766 M2 belonging to the Second Parties with details of the name of the road and the floor plan used is as attached to the Amendment to the Agreement and in connection with the access road, the First Parties agrees to pay the rental fee as regulated in Article 2 of this Amendment Agreement .

- Rp2.000.000 per tahun dengan kenaikan maksimum sebesar nilai inflasi sesuai surat edaran dari Badan Pusat Statistik (BPS) Keuangan Pusat. Biaya sewa akan berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2020.

- Rp2,000,000 as of year with a maximum increase in the value of inflation according to a circular from the Central Statistics Agency (BPS). The rental fee will be effective on January 1, 2020.


466







124

37. PERJANJIAN DAN KEJADIAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND EVENTS (continued) PT Makmur Berkah Amanda Hotel Entitas Anak dan Starwood

Asia Pacific Hotels & Resorts Pte. Ltd. (“Starwood”) melakukan kerja sama dimana Starwood akan mengawasi, mengarahkan dan mengendalikan pengoperasian Hotel yang berlokasi di Jl. Raya Andong, Desa Petulu Banjar Nagi, Tegalang Ubud Bali, Indonesia dengan menggunakan merek “Element®” (“Hotel”), melalui perjanjian-perjanjian operasional dan pengelolaan manajemen Hotel di bawah ini:

PT Makmur Berkah Amanda Hotel a Subsidiaries and Starwood Asia Pacific Hotels & Resorts Pte. Ltd. ("Starwood") cooperates in which Starwood will supervise, direct and control the operation of the Hotel located on Jl. Raya Andong, Petulu Banjar Nagi Village, Tegalang Ubud Bali, Indonesia using the "Element®" ("Hotel") brand, through the operational agreements and management of the Hospitality management below:

1. Perjanjian Jasa Operasional tanggal 27 Juni 2016

dengan objek perjanjian sebagai berikut: 1. Operational Services Agreement dated June 27, 2016

with the object of the agreement as follows: - Penetapan semua harga, biaya, diskon dan

ketentuan dan kebijakan lainnya untuk penggunaan kamar tamu dan fasilitas dan jasa lain dari Hotel.

- Determination of all costs, fees, discounts and other provisions and policies for the use of guest rooms and other hospitality facilities and services;

- Pengumpulan pendapatan dari pengoperasian Hotel dan pajak yang akan diambil dari para tamu dan pelanggan Hotel, dan penyetoran pajak tersebut kepada otoritas pemerintah yang berlaku.

- Collection of income from hotel operations and taxes to be collected from hospitality guests and customers, and depositing the tax to the applicable government authority.

- Pembayaran hutang dagang untuk barang dan jasa dan pengeluaran operasional atau modal lainnya yang timbul dari pengoperasian Hotel.

- Payment of trade payables for goods and services and operational or other capital expenses arising from the operation of the Hospitality.

- Perencanaan dan pembukuan untuk pengoperasian Hotel.

- Planning and book keeping for Hospitality operations.

- Pengendalian dan pengelolaan semua rekening bank Hotel.

- Control and management of all hospitality bank accounts.

2. Perjanjian Lisensi Sistem dan Bantuan Teknis tanggal

27 Juni 2016 sebagai berikut: 2. System License Agreement and Technical Assistance

dated June 27, 2016 as follows:

- Pemberi Lisensi memberikan kepada Penerima Lisensi hak non-eksklusif, dan Penerima Lisensi berjanji untuk melakukan kewajibannya, agar Hotel dapat dioperasikan dengan menggunakan merek Element® (“Merek”).

- The Licensor grants the Licensee a non-exclusive right, and the Licensee promises to carry out his obligations, so that the Hotel can be operated using the Element® brand ("Brand").

3. Perjanjian Jasa Terpusat tanggal 27 Juni 2016 sebagai

berikut: 3. The Centralized Services Agreement dated June 27,

2016 as follows: - Pemberian Jasa Terpusat; Penyedia Jasa akan

memberikan atau menyediakan kepada Hotel, program dan jasa yang diberikan atau disediakan olehnya secara terpusat untuk Hotel.

- Central Service Delivery; Service Providers will provide or provide centrally for Hotels, programs and services provided or provided by him for Hotels.

- Partisipasi dalam Jasa Terpusat; Hotel akan berpartisipasi dalam semua Jasa Terpusat yang diwajibkan oleh Starwood dan dapat berpartisipasi dalam setiap Jasa Terpusat yang disediakan untuk Hotel.

- Participation in Centralized Services; Hospitality will participate in all the Centralized Services required by Starwood and can participate in any Centralized Services provided for Hospitality.


467







125

37. PERJANJIAN DAN KEJADIAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND EVENTS (continued)

4. Perjanjian Peninjauan Rancangan tanggal 27 Juni 2016 sebagai berikut:

4. The Draft Review Agreement dated June 27, 2016 as follows:

- Memberikan komentar kepada Pemilik tentang rancangan, pemrograman dan aspek operasional dari pembangunan dan kesesuaian aspek tersebut dengan panduan rancangan dan standar Hotel, rencana dan spesifikasi pembangunan dan keseuaian aspek tersebut dengan panduan rancangan dan standar Hotel, dan kemungkinan modifikasi pada rencana dan spesifikasi pembangunan yang menurut pendapat Starwood Development diperlukan agar sesuai dengan panduan rancangan dan standar Hotel.

- Provide comments to the Owner about the design, programming and operational aspects of the development and the suitability of these aspects with the hotel design and standard guidelines, plans and specifications of the development and the suitability of these aspects with the hotel design and standard guidelines, and possible modifications to the development plans and specifications according to opinion Starwood Development is needed to comply with the design guidelines and hotel standards.

PT Makmur Berkah Amanda Hotel Entitas Anak

menandatangani perjanjian kerjasama dengan PT Acinti Prima atas pengadaan coffee ingredients, service and equipment sesuai dengan surat perjanjian No. 018/AP-BA/SPK/XIV/2017 pada tanggal 11 September 2017. Perjanjian tersebut berakhir pada tanggal 30 November 2019.

PT Makmur Berkah Amanda Hotel a Subsidiaries signed a cooperation agreement with PT Acinti Prima for the procurement of coffee ingredients, service and equipment in accordance with agreement letter No. 018/AP-BA/SPK/XIV/2017 on September 11, 2017. The agreement ends on November 30, 2019.


menandatangani perjanjian kerjasama dengan PT Suprama, Tbk atas pengadaan produk tissue, sesuai dengan surat perjanjian No. 022/MKT-CP/KJB/XII/2017 pada tanggal 2 Desember 2017. Perjanjian tersebut berlaku selama 2 (dua) tahun terhitung sejak tanggal 1 Januari 2018 sampai dengan tanggal 31 Desember 2019.

PT Makmur Berkah Amanda Hotel a Subsidiaries signed a cooperation agreement with PT Suprama, Tbk for the procurement of tissue products, in accordance with agreement letter No. 022/MKT-CP/KJB/XII/2017 on December 2, 2017. The agreement is valid for 2 (two) years from January 1, 2018 until December 31, 2019.

PT Makmur Berkah Amanda Hotel Entitas Anak mendatangani

perjanjian kerjasama dengan Marriot Hotels India Private Limited atas remote solution shared services pada tanggal 1 Januari 2018. Perjanjian tersebut berlaku selama 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal 1 Januari 2018 sampai dengan tanggal 31 Desember 2019.

PT Makmur Berkah Amanda Hotel a Subsidiaries entered into a cooperation agreement with Marriot Hotels India Private Limited for remote solution shared services on January 1, 2018. The agreement is valid for 1 (one) year starting from January 1, 2018 until December 31, 2019.


perjanjian kerjasama dengan PT Aneka Sarana Grafika sewa mesin photo copy, sesuai dengan surat perjanjian No. 119/ASG/RENT/II/2018 pada tanggal 1 Maret 2018. Perjanjian tersebut berlaku selama 2 (dua) tahun terhitung sejak tanggal 1 Maret 2018 sampai dengan tanggal 28 Februari 2020.

PT Makmur Berkah Amanda Hotel a Subsidiaries entered into a cooperation agreement with PT Aneka Sarana Grafika to rent a photocopy machine, in accordance with agreement letter No. 119/ASG/RENT/II/2018 on March 1, 2018. The agreement is valid for 2 (two) years from March 1, 2018 until February 28, 2020.


menandatangani perjanjian kerjasama dengan PT Dewata Agung Sejahtera atas peminjaman tabung gas elpiji ProGas, sesuai dengan surat perjanjian No. 0237/DAS-PPT/III/2018 pada tanggal 2 Maret 2018. Perjanjian tersebut berlaku sampai dengan tanggal 31 Desember 2018.

PT Makmur Berkah Amanda Hotel a Subsidiaries signed a cooperation agreement with PT Dewata Agung Sejahtera for borrowing ProGas LPG gas cylinders, in accordance with agreement letter No. 0237/DAS-PPT/III/2018 on March 2, 2018. The agreement is valid until the date December 31, 2018.


468







126

37. PERJANJIAN DAN KEJADIAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND EVENTS (continued) PT Makmur Berkah Amanda Hotel Entitas Anak

menandatangani perjanjian kerjasama dengan PT Calmic atas pekerjaan pengadaan dan pemeliharaan untuk unit-unit yang berada dalam lingkungan perusahaan, sesuai dengan surat perjanjian No. 13-6227-00 pada tanggal 5 Maret 2018. Perjanjian tersebut berlaku selama 1 (satu) tahun terhitung mulai 19 Maret 2019 sampai dengan 14 Maret 2020.

PT Makmur Berkah Amanda Hotel a Subsidiaries signed a cooperation agreement with PT Calmic for procurement and maintenance work for units within the company, in accordance with the agreement No. 13-6227-00 on March 5, 2018. The agreement is valid for 1 (one) year starting March 19, 2019 to March 14, 2020.


perjanjian kerjasama dengan Bumdes Sad Gangga Amerta atas garbage maintenance pada tanggal 1 Agustus 2018. Perjanjian tersebut berlaku sejak tanggal 1 Agustus 2018 sampai dengan tanggal 31 Juli 2019.

PT Makmur Berkah Amanda Hotel a Subsidiaries signed a cooperation agreement with Bumdes Sad Gangga Amerta for garbage maintenance on August 01, 2018. The agreement is valid from August 01, 2018 until July 31, 2019.


menandatangani perjanjian kerjasama dengan PT Bank Central Asia atas pemberian fasilitas BCA e-commerce payment gateway sesuai dengan surat perjanjian No. 3929/PKS-BPG/2018 pada tanggal 21 September 2018.

PT Makmur Berkah Amanda Hotel a Subsidiaries signed a cooperation agreement with PT Bank Central Asia for the provision of BCA facilities e-commerce payment gateway according to agreement letter No. 3929/PKS-BPG/2018 on September 21, 2018.


menandatangani perjanjian kerjasama dengan CV Pest Terminator atas jasa pelayanan pembasmi hama, sesuai dengan surat perjanjian No. Aur/Ref/PTI/Qex: 1556/Bali/XI/18 pada tanggal 13 November 2018. Perjanjian tersebut berlaku selama 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal 1 Januari 2019 sampai dengan tanggal 31 Desember 2019.

PT Makmur Berkah Amanda Hotel a Subsidiaries signed a cooperation agreement with CV Pest Terminator for pest control services, in accordance with agreement letter No. Aur/Ref/PTI/Qex:1556/Bali/XI/18 on the date November 13, 2018. The agreement is valid for 1 (one) year as from January 1, 2019 until December 31, 2019.


perjanjian kerjasama dengan PT Golden Bird Bali atas layanan trasportasi pada tanggal 22 November 2018. Perjanjian tersebut berlaku selama 2 (dua) tahun terhitung sejak tanggal 23 Desember 2018 sampai dengan tanggal 23 Desember 2020.

PT Makmur Berkah Amanda Hotel a Subsidiaries signed a cooperation agreement with PT Golden Bird Bali for transportation services on November 22, 2018. The agreement is valid for 2 (two) years starting from December 23, 2018 until December 23, 2020.


menandatangani perjanjian kerjasama dengan PT Handaru Sakti atas penyediaan tenaga satuan pengamanan, sesuai dengan surat perjanjian No.064/Ext-HS/XII/2018 pada tanggal 3 Desember 2018. Perjanjian tersebut berlaku selama 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal 1 Januari 2019 sampai dengan tanggal 31 Desember 2019.

PT Makmur Berkah Amanda Hotel a Subsidiaries signed a cooperation agreement with PT Handaru Sakti for the supply of security forces, in accordance with agreement letter No.064 / Ext-HS / XII / 2018 on December 3, 2018. The agreement is valid for 1 (one) year from January 1, 2019 until 31 December 2019.


perjanjian kerjasama dengan CV Alam Raya atas perawatan grease trap pada tanggal 10 April 2019. Perjanjian tersebut berlaku selama 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal 7 Juli 2019 sampai dengan tanggal 9 April 2020.

PT Makmur Berkah Amanda Hotel a Subsidiaries entered into a cooperation agreement with CV Alam Raya for the maintenance of the grease trap on April 10, 2019. The agreement is valid for 1 (one) year from July 7, 2019 until April 9, 2020.


469







127

37. PERJANJIAN DAN KEJADIAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND EVENTS (continued) PT Makmur Berkah Amanda Hotel Entitas Anak mendatangani

perjanjian kerjasama dengan PT Puji Lestari Purnama atas penyediaan teknisi pengolahan air limbah pada tanggal 1 Juni 2019. Perjanjian tersebut berlaku selama 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal 1 Juni 2019 sampai dengan tanggal 30 Mei 2020.

PT Makmur Berkah Amanda Hotel a Subsidiaries signed a cooperation agreement with PT Puji Lestari Purnama for the supply of wastewater treatment technicians on June 1, 2019. The agreement is valid for 1 (one) year from June 1, 2019 until May 30, 2020.


perjanjian kerjasama dengan Duta Orchid atas penyediaan bunga pada tanggal 1 Juni 2019. Perjanjian tersebut berlaku selama 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal 1 Juni 2019 sampai dengan tanggal 30 Mei 2020.

PT Makmur Berkah Amanda Hotel a Subsidiaries entered into a cooperation agreement with Duta Orchid on the provision of interest on June 1, 2019. The agreement is valid for 1 (one) year from June 1, 2019 until May 30, 2020.


perjanjian kerjasama dengan Teknisi Laboraturium Kesehatan Masyarakat atas kerjasama lab checking pada tanggal 7 Juli 2019. Perjanjian tersebut berlaku selama 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal 7 Juli 2019 sampai dengan tanggal 6 Juli 2020.

PT Makmur Berkah Amanda Hotel a Subsidiaries entered into a cooperation agreement with the Public Health Laboratorial Technician for the lab checking cooperation on July 7, 2019. The agreement is valid for 1 (one) year starting from July 7, 2019 until 6 July 2020.


perjanjian kerjasama dengan UD kencana Daya Utama atas penyediaan teknisi membersihkan saluran pada tanggal 8 Juli 2019. Perjanjian tersebut berlaku selama 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal 8 Juli 2019 sampai dengan tanggal 7 Juli 2020

PT Makmur Berkah Amanda Hotel a Subsidiaries entered into a cooperation agreement with UD Kencana Daya Utama for providing technicians to clean the channels on July 8, 2019. The agreement is valid for 1 (one) year starting from July 8, 2019 until July 7, 2020

Perusahaan menandatangani perjanjian kerjasama dengan

PT Mayo Tehnik Bali atas pekerjaan generator set maintenance pada tanggal 10 Agutus 2019. Perjanjian tersebut berlaku selama 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal 10 Agustus 2019 sampai dengan 9 Agustus 2020.

The company entered into a cooperation agreement with PT Mayo Tehnik Bali for the work of generator set maintenance on 10 August 2019. The agreement is valid for 1 (one) year from 10 August 2019 to 9 August 2020.

Berdasarkan Akta perubahan No. 38 tanggal 19 Agustus 2019

oleh H. Edwin Subarkah, S.H., M.H., Notaris di Sidoarjo melakukan perubahan masa jabatan Direksi dan Dewan Komisaris dan pengangkatan Direksi dan Dewan Direksi. Akta perubahan tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU-0146268.AH.01.11.Tahun 2019 tanggal 23 Agustus 2019.

Based on the deed No. 38 dated August 19, 2019 by H. Edwin Subarkah, S.H., M.H., Notary in Sidoarjo changed the terms of office of the Directors and the board of Commissioners and the appointment of Directors and the board of Directors. The deed of amendment was approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia with Decree No. AHU-0146268.AH.01.11.Tahun 2019 date August 23, 2019.

38. MANAJEMEN PERMODALAN 38. CAPITAL MANAGEMENT Tujuan utama manajemen permodalan Kelompok Usaha

adalah untuk memastikan pemeliharaan tingkat kredit yang kuat dan rasio permodalan yang sehat untuk mendukung usaha dan memaksimalkan nilai pemegang saham.

The primary objective of the Group’s capital management is to ensure that it maintains a strong credit rating and healthy capital ratios in order to support its business and maximize shareholder value.


470







128

38. MANAJEMEN PERMODALAN (lanjutan) 38. CAPITAL MANAGEMENT (continued)

Kelompok Usaha mengelola struktur permodalan dan melakukan penyesuaian berdasarkan strategi dan kondisi keuangan Kelompok Usaha, serta kondisi ekonomi global dan domestik. Untuk memelihara atau menyesuaikan struktur permodalan, Kelompok Usaha dapat menyesuaikan pembayaran dividen kepada pemegang saham, pengembalian modal kepada pemegang saham atau menerbitkan saham baru.

The Business Group manages its capital structure and makes adjustments to it, in light of the Group’s strategy and financial conditions and global and domestic economic conditions. To maintain or adjust the capital structure, the Group may adjust dividend payments to shareholders, return capital to shareholders or issue new shares.

Selanjutnya, Kelompok Usaha memiliki kebijakan kas

manajemen untuk mengelola modal. Kelompok Usaha menerapkan manajemen keuangan terpusat untuk menjaga fleksibilitas pembiayaan dan mengurangi risiko likuiditas. Kelompok Usaha juga berusaha untuk mempertahankan kebutuhan modal kerja yang memadai.

Further, the Business Group has prudent cash management in order to manage its capital. The Group apply centralized treasury management to maintain financing flexibility and reduce liquidity risk. The Business Group also strives to maintain adequate working capital needs.

Kelompok Usaha memonitor permodalan menggunakan

gearing ratio, yang merupakan pinjaman neto dibagi dengan total ekuitas. Kebijakan Kelompok Usaha adalah mempertahankan gearing ratio yang sehat. Pinjaman neto meliputi pinjaman bank, utang sewa pembiayaan, utang usaha dan utang lain-lain serta utang jangka panjang, dikurangi dengan kas dan setara kas dan investasi jangka pendek. Manajemen permodalan Kelompok Usaha tidak berubah dari periode sebelumnya.

The Business Group monitors capital using a gearing ratio, which is net debt divided by total equity. The Business Group’s policy is to keep a healthy gearing ratio. Net debts included bank loan, finance lease payables, trade and other payables and long-term debt, less cash and cash equivalents and short-term investment. There were no changes from the previous period for the Business Group’s capital management.

31 Agustus/


2019 2018 2017 2016 Pinjaman bank jangka

Pendek 14.914.938 10.050.000 6.600.000 5.846.804 Short–term

bank loans Utang usaha dan utang

lain-lain 9.650.292 7.400.507 9.503.396 3.216.959 Trade and other

payables Utang jangka panjang 81.025.000 88.100.000 77.900.000 15.050.000 Long–term debts Dikurangi: Kas dan

setara kas Investasi jangka pendek 28.802.433 65.586.171 14.578.751 26.256.502

Less: Cash and cash

equivalents Short-term investment

Pinjaman neto 134.392.662 171.136.588 108.582.147 50.370.266 Net debts Total ekuitas 507.372.028 497.390.341 426.978.823 385.333.237 Total equity Gearing ratio 26,49% 34,41% 25,43% 13,07% Gearing ratio


471







129

39. PERMASALAHAN HUKUM DAN KONTINJENSI 39. LEGAL PROBLEMS AND CONTINGENCIES 1. Perkara pada Pengadilan Tata Usaha Negara Surabaya

dengan Perkara Nomor: 39/G/2019/PTUN.SBY, diputus tanggal 30 September 2019, dalam perkara antara PT Bhumi Kencana Sejahtera sebagai Penggugat melawan Kepala Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kabupaten Sidoarjo sebagai Tergugat dan PT Makmur Berkah Amanda sebagai Tergugat II Intervensi. Pada tanggal 14 Oktober 2019, Tergugat dan Tergugat II Intervensi menyatakan banding dan berdasarkan Data Perkara Banding Pada Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Surabaya, status perkara adalah menguatkan putusan terdahulu dengan putusan tertanggal 20 Januari 2020. Adapun demikian hingga saat ini Putusan Banding belum diterima oleh Perseroan.

1. Case in the Pengadilan Tata Usaha Negara Surabaya with Case Number: 39 / G / 2019 / PTUN.SBY, adjourned on 30 September 2019, in the case between PT Bhumi Kencana Sejahtera as Plaintiff against Kepala Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kabupaten Sidoarjo as Defendant and PT Makmur Berkah Amanda as Defendant II Intervention. On October 14, 2019, Defendant and Defendant II stated the appeal and based on the Appellate Case Data at the Surabaya State Administrative High Court, the status of the case was to strengthen the previous decision with a decision dated January 20, 2020. As such, until now the Appellate Decision has not been received by the Company.

Putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Tingkat

Pertama Nomor: 39/G/2019/PTUN.SBY menyatakan hal-hal sebagai berikut:

Decision of Pengadilan Tata Usaha Negara Tingkat Pertama Number: 39 / G / 2019 / PTUN.SBY states the following matters:

1) Mengabulkan gugatan Penggugat seluruhnya; 1) Grant the Plaintiff's claim in full; 2) Menyatakan batal Keputusan Kepala Dinas

Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kabupaten Sidoarjo Nomor: 503/2/404.5.15/2017 tanggal 21 Februari 2017 tentang Pemberian Izin Lokasi untuk Keperluan Pembangunan Perdagangan dan Jasa atas nama Perseroan terletak di Desa Rangkah Kidul, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur;

2) Declare the Decision of the Kepala Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kabupaten Sidoarjo Number: 503/2/404.5.15 2017 dated February 21, 2017 concerning the Granting of Location Permits for the Purposes of Trade and Services Development on behalf of the Company located in Desa Rangkah Kidul, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur;


3) Require the Defendant to make a decision of the Keputusan Kepala Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kabupaten Sidoarjo Number: 503/2/404.5.15/2017 dated 21 February 2017 concerning the Granting of Location Permits for the Purposes of Trade and Services Development on behalf of the Company located in Desa Rangkah Kidul, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur;


4) Punish Defendant and Defendant II Intervention to pay the court fee in this dispute amounting to Rp3,478,000 (three million four hundred seventy eight thousand Rupiah)

2. Perkara pada Pengadilan Negeri Sidoarjo dengan

Perkara Nomor: 26/Pdt.G/2020/PN.Sda, tanggal penerimaan pada Pengadilan Negeri Sidoarjo 27 Januari 2020, dalam perkara antara PT Indotama Partner Logistics sebagai Penggugat melawan Perseroan sebagai Tergugat dan Notaris Dr. Irawan Soerodjo, S.H., M.S., Dkk., sebagai Para Turut Tergugat

2. Case in Pengadilan Negeri Sidoarjo with Case Number: 26 / Pdt.G / 2020 / PN.Sda, date of receipt at Pengadilan Negeri Sidoarjo January 27, 2020, in the case between PT Indotama Partner Logistics as Plaintiff against the Company as Defendant and Notary Dr. Irawan Soerodjo, S.H., M.S., et al., As the Defendants


472







130

40. PERISTIWA SETELAH TANGGAL PELAPORAN 40. SUBSEQUENT EVENT

Berdasarkan Akta Perusahaan Notaris Leolin Jayanti, S.H., M.Kn., No.14 tanggal 04 Oktober 2019. Perubahan tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya No. AHU-AH.01.03-0341888 tanggal 07 Oktober 2019 serta telah dicatat dan diterima dalam Sistem Administrasi Badan Hukum dengan Nomor Surat AHU-0187531.AH.01.11 tanggal 07 Oktober 2019. Perubahan Anggaran Dasar terakhir tersebut antara lain:

Based on the Deed of Company Notarial Leolin Jayanti, S.H., M.Kn., No.14 dated October 4, 2019. The amendment was approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia with its Decree No. AHU-AH.01.03-0341888 dated October 7, 2019 and has been recorded and accepted in the Legal Entity Administration System with Letter Number AHU-0187531.AH.01.11 dated October 7, 2019. Amendments to the latest Articles of Association include:

1. Menyetujui perubahan pasal 1 ayat 1 Anggaran Dasar

Perseroan perihal tempat kedudukan Perseroan dari semula berkedudukan di Jakarta Pusat menjadi berkedudukan di Jakarta Barat.

1. To approve changes to article 1 paragraph 1 of the Company's Articles of Association regarding the Company's domicile from its original domicile in Central Jakarta to its domicile in West Jakarta.

- Perusahaan berdomisili di APL Tower Unit

OT/35/T5 Podomoro City Jl. S. Parman Kav.28 Tanjung Duren Selatan, Kec. Grogol Petamburan, Jakarta Barat 11470

- The company is domiciled in APL Tower Unit OT/35/T5 Podomoro City Jl. S. Parman Kav.28 Tanjung Duren Selatan, Kec. Grogol Petamburan, Jakarta Barat 11470

2. Menyetujui perubahan Pasal 3 Anggaran Dasar

Perseroan perihal maksud dan tujuan serta kegiatan usaha Perseroan untuk disesuaikan dengan Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia (“KBLI”) Tahun 2017 sebagaimana diatur dalam Peraturan Kepala Badan Pusat Statistik Nomor: 19. Dengan demikian mengubah Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan menjadi sebagai berikut:

2. Approved the amendment to Article 3 of the Company's Articles of Association concerning the purposes and objectives and the Company's business activities to be adjusted to the Indonesian Business Field Standard Classification ("KBLI") in 2017 as stipulated in the Regulation of the Head of the Central Statistics Agency Number: 19. Thus amending Article 3 of the Company's Articles of Association be as follows:

- Maksud dan tujuan Perseroan ialah berusaha

dalam bidang: Konstruksi, perdagangan besar, pergudangan, real estate

- The purpose and objectives of the Company are to engage in the following fields: Construction, wholesale trade, warehousing, real estate

3. Menyetujui untuk mengubah klasifikasi saham

perseroan dari semula dengan klasifikasi Seri A dan Seri B menjadi 1 klasifikasi saham (“Saham Biasa”).

3. Approved to change the company's share classification from the original with the Series A and Series B classifications to 1 stock classification ("Common Stock").

4. Menyetujui pemecahan nilai nominal saham (Stock

Split) atas Saham Seri A Perseroan dengan rasio sebesar 1:10 (satu banding sepuluh), yaitu dari semula sebesar Rp1.000 per Saham Seri A, dengan jumlah sebanyak 10.000.000 (angka penuh) Saham Seri A menjadi Saham Biasa sebesar Rp100 (angka penuh) per saham dengan jumlah seluruhnya sebanyak 100.000.000 (angka penuh) Saham Biasa.

4. Approved the split of the par value of the shares (Stock Split) of the Company's Series A Shares at a ratio of 1:10 (one to ten), which is from the original Rp1,000 per Series A Share, with a total of 10,000,000 (full amount) Series Shares A becomes Common Stock of Rp100 (full amount) per share with a total amount of 100,000,000 (full amount) of Common Stock


473







131

40. PERISTIWA SETELAH TANGGAL PELAPORAN (lanjutan) 40. SUBSEQUENT EVENT (continued)

5. Menyetujui penggabungan nilai nominal saham (Reverse Stock Split) atas Saham Seri B Perseroan dengan rasio sebesar 20:3 yaitu dari semula sebesar Rp15 (angka penuh) per Saham Seri B, dengan jumlah sebanyak 20.990.00.000 (angka penuh) Saham Seri B menjadi Saham Biasa sebesar Rp100 (angka penuh) per saham dengan jumlah seluruhnya sebanyak 3.148.500.000 (angka penuh). Dengan demikian mengubah pasal 4 ayat 1 dan 2 Anggaran Dasar Perseroan.

5. Approved the merger of the par value of the shares (Reverse Stock Split) of the Company's Series B Shares at a ratio of 20: 3, from the original Rp15 (full amount) per Series B Share, totaling 20,990.00,000 (full amount) of Series B Shares to Common Shares in the amount of Rp100 (full amount) per share with a total amount of 3,148,500,000 (full amount). Thereby amending article 4 paragraphs 1 and 2 of the Company's Articles of Association.

a. Modal Dasar Perseroan adalah sebesar

Rp1.000.000.000.000 (angka penuh) terbagi atas 10.000.000.000 saham (angka penuh), masing masing saham senilai Rp100 (angka penuh).

a. The authorized capital of the Company is Rp1,000,000,000,000 (full amount) divided into 10,000,000,000 shares (full amount), each share valued at Rp100 (full amount).

b. Dari modal dasar tersebut telah ditempatkan dan

disetor sejumlah 3.248.500.000 (angka penuh) saham, masing-masing saham dengan nilai nominal Rp100 (angka penuh), dengan jumlah nilai nominal seluruhnya sebesar Rp324.850.000.000 (angka penuh) telah disetor penuh oleh Para Pemegang Saham. Dengan rincian sebagai berikut :

b. Of the authorized capital, 3,248,500,000 (full amount) shares have been issued and paid up, each share having a nominal value of Rp100 (full amount), with a total face value of Rp324,850,000,000 (full amount) having been fully paid by the Shareholders. The details are as follows :

- Nyonya Siauw Jennice Maria sebanyak

114.335.000 (angka penuh) saham atau dengan nilai nominal seluruhnya sebesar Rp11.433.500.000 (angka penuh).

- Mrs. Siauw Jennice Maria totaling 114,335,000 (full amount) shares or a total face value of Rp11,433,500,000 (full amount).

- Tuan Johan Tedja Surya sebanyak

15.665.000 (angka penuh) saham atau dengan nilai nominal seluruhnya sebesarnya Rp1.566.500.000 (angka penuh).

- Mr. Johan Tedja Surya as many as 15,665,000 (full amount) of shares or a total face value of Rp1,566,500,000 (full amount).

- PT Griya Prima Amanda sebanyak

3.118.500.000 (angka penuh) saham atau dengan nilai nominal seluruhnya sebesar Rp311.850.000.000 (angka penuh).

- PT Griya Prima Amanda as many as 3,118,500,000 (full amount) shares or with a total noinal value of Rp311,850,000,000 (full amount).

Perjanjian PT Griya Prima Amanda dan Perusahaan

tertanggal 7 Oktober 2019 tentang Sewa Menyewa gedung kantor yang terletak di APL Tower Podomoro City Central Park OT/35-T5 Jalan S. Parman Kav 28 Tanjung Duren Selatan, Jakarta Barat berlaku sejak tanggal 7 Oktober 2019 sampai dengan 6 Oktober 2024 dengan biaya sewa sebesar Rp500.000.

Agreement of PT Griya Prima Amanda and Company dated October 7, 2019 regarding lease a office building is located at APL Tower Podomoro City Central Park OT/35-T5 S. Parman Kav. 28 South Tanjung Duren, West Jakarta valid since October 7, 2019 until October 6, 2024 with rent expense Rp 500.000

Berdasarkan addendum No.19 tanggal 10 Oktober 2019

dibuat oleh H. Edwin Subarkah, S.H.,M.H Notaris di Sidoarjo. Mengadakan addendum berupa penambahan dan pembetulan terhadap Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Makmur Berkah Amanda Hotel tanggal 31 Mei 2016 No. 81 sebagai berikut :

Based on addendum No.19 dated October 10, 2019 made by H. Edwin Subarkah, S.H., M.H Notary in Sidoarjo. Held an addendum in the form of additions and corrections to the Deed on the Minutes of PT Makmur Berkah Amanda Hotel's Extraordinary General Meeting of Shareholders on May 31, 2016 No. 81 as follows:


474







132

40. PERISTIWA SETELAH TANGGAL PELAPORAN (lanjutan) 40. SUBSEQUENT EVENT (continued) 1. Merubah halaman 6 angka 3 berlanjut ke halaman 7

yang semula berbunyi sebagai berikut “ 1. Changing page 6 number 3 proceed to page 7 which

initially reads as follows " “3. Bahwa dari penambahan modal dasar tersebut, untuk

selanjutnya dikeluarkan sebagai tambahan modal disetor dan ditempatkan yaitu sebesar Rp59.290.000 dan untuk itu telah diambil bagian masing-masing oleh :

"3. In connection with the said authorized capital, for further issued as additional paid-in capital and allocated Rp.59,290,000 and for that part each has been taken by:

- Tuan Johan Tedja Surya tersebut, sebanyak

13.210 (angka penuh) saham dengan nilai nominal atau seluruhnya sebesar Rp15.210.000.

- Mr. Johan Tedja Surya, as many as 13,210 (full amount) with a nominal or full value of Rp15,210,000.

- PT Makmur Berkah Amanda tersrbut sebanyak

46.080 (angka penuh) saham, dengan nilai nominal atau sebesar Rp46.080.000.

- PT Makmur Berkah Amanda is as many as 46,080 (full amount) shares, with a nominal value or Rp46,080,000.

Dilakukan perubahan dan pembetulan, untuk

selanjutnya menjadi berbunyi sebagai berikut : Changes and corrections are needed, henceforth to be

read as follows:

“3. Bahwa dari penambahan modal dasar tersebut, para pemegang saham PT Makmur Berkah Amanda Hotel dengan ini menyetujui untuk selanjutnya dikeluarkan sebagai tambahan modal disetor dan ditempatkan yaitu sebesar Rp59.290.000, yang berasal dari konversi piutang pemegang saham menjadi saham dalam PT. Makmur Berkah Amanda Hotel, yaitu :

"3. PT Makmur Berkah Amanda Hotel hereby agrees to subsequently be issued as additional paid-up capital and allocated Rp.59,290,000, which was issued from the transfer of share ownership. Makmur Berkah Amanda Hotel, namely:

- Konversi piutang Tuan Johan Tedja Surya tersebut

kepada PT. Makmur Berkah Amanda Hotel, menjadi setoran saham sebanyak 13.210 (angka penuh) saham, dengan nilai nominal atau seluruhnya sebesar Rp13.210.000.

- Conversion of Mr. Johan Tedja Surya's receivables from PT. Hotel Makmur Berkah Amanda, became a share deposit of 13,210 (full amount), with a total face value of Rp13,210,000.

- Konversi piutang PT Makmur Berkah Amanda

tersebur kepada PT Makmur Berkah Amanda Hotel, menjadi setoran saham sebanyak 46.080 (angka penuh) saham, dengan nilai nominal atau sebesar Rp46.080.000.

- Conversion of PT Makmur Berkah Amanda's accounts receivable to PT Makmur Berkah Amanda Hotel, into a share deposit of 46,080 (full amount) shares, with a nominal value of Rp46,080,000.

2. Merubah selama 8 angka 7 berlanjut ke halaman 9, yang

semula berbunyi : 2. Changing for 8 numbers 7 passes to page 9, which

originally reads: “7. Bahwa telah diambil bagian dan disetor penuh oleh

para pemegang saham PT Makmur Berkah Amanda Hotel sebagai berikut :

"7. PT Makmur Berkah Amanda Hotel's shareholders should be part of and fully paid as follows:

a. Tuan Johan Tedja Surya tersebut sebanyak 15.210 (angka penuh)saham, dengan nilai nominal seluruhnya sebesar Rp15.210.000.

a. Mr. Johan Tedja Surya of 15,210 (full amount), with a full face value of Rp15,210,000.


475







133


b. Nyonya Siaw Jennice Maria tersebut sebanyak 3.000 (angka penuh) saham, dengan nilai nominal seluruhnya sebesar Rp3.000.000.

b. Mrs. Siaw Jennice Maria is 3,000 (full amount), with a full face value of 3,000,000.

c. PT Makmur Berkah Amanda tersebut, sebanyak

46.080 (angka penuh) saham, dengan nilai nominal atau seluruhnya sebesar Rp46.080.000.

c. PT Makmur Berkah Amanda, as many as 46,080 (full amount), with a nominal or full value of Rp46,080,000.

Sehingga seluruhnya berjumlah 64.290 (angka penuh)

saham, dengan nilai nominal seluruhnya sebesar Rp64.290.000

Of 64,290 (full amount), with a total face value of Rp64,290,000

Berdasarkan Akta Perusahaan Nomor 84 tanggal 29 Oktober

2019 dibuat oleh Leolin Jayayanti, S.H.,M.Kn Notaris di Jakarta Selatan. Perubahan tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya No. AHU-AH.01.03-0354000 tanggal 29 Oktober 2019 serta telah dicatat dan diterima dalam Sistem Administrasi Badan Hukum dengan Nomor Surat AHU-0208838.AH.01.11 Tahun 2019 tanggal 31 Oktober 2019. Pemegang saham menyetujui dan menyatakan kembali isi dari Keputusan Sirkuler Agustus 2019 dengan penyesuaian nilai nominal saham yang telah dicatatkan dalam anggaran dasar Perseroan dan persetujuan terhadap agenda tambahan (Keputusan Edaran) sebagai berikut:

Based on Deed Company No. 84 dated October 29, 2019 made by Leolin Jayayanti, S.H., M.Kn Notary in South Jakarta. The amendment was approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia with its Decree No. AHU-AH.01.03-0354000 dated October 29, 2019 and has been recorded and accepted in the Legal Entity Administration System with Letter Number AHU-0208838.AH.01.11 of 2019 dated October 31, 2019. Shareholders agree and restate the contents of the August 201 Circular Decision by adjusting the nominal value of shares listed in the Company's articles of association and approval of the additional agenda (Circular Decision) as follows:

1. Pemegang saham menyetujui konversi utang Perseroan

kepada PT Griya Prima Amanda berdasarkan perjanjian konversi Utang menjadi saham pada tanggal 30 Agustus 2019 yaitu sejumlah Rp4.000.000.000 (angka penuh) menjadi 40.000.000 (angka penuh) saham, dengan nilai nominal Rp100 (angka penuh) yang akan diambil oleh PT Griya Prima Amanda.

1. The shareholders approved the conversion of the Company's debt to PT Griya Prima Amanda based on the agreement to convert Debt into shares on August 30, 2019 in the amount of Rp4,000,000,000 (full amount) to 40,000,000 (full amount) shares, with a nominal value of Rp100 (full amount) to be taken by PT Griya Prima Amanda.

2. Memutuskan peningkatan modal disetor dan

ditempatkan dari semula sebesar Rp324.850.000.000 (angka penuh) menjadi sebesar Rp328.850.000 (angka penuh).

2. Decided to increase the paid up and placed capital from Rp324,850,000,000 (full amount) to Rp328,850,000,000 (full amount).

3. Menyetujui dan meratifikasi susunan pemegang saham

Perseroan menjadi sebagai berikut: 3. Approved and ratified the composition of the

Company's shareholders as follows: a. Nyonya Siauw Jennice Maria sebanyak

114.335.000 (angka penuh) saham atau dengan nilai nominal seluruhnya sebesar Rp11.433.500.000 (angka penuh).

a. Mrs. Siauw Jennice Maria as many as 114,335,000 (full amount) with the full face value of Rp11,433,500,000 (full amount).

b. Tuan Johan Tedja Surya sebanyak 15.665.000 (angka penuh) saham atau dengan nilai nominal seluruhnya sebesar Rp1.566.500.000 (angka penuh).

b. Mr. Johan Tedja Surya as many as 15,665,000 (full amount) with a full face value of Rp1,566,500,000 (full amount).

c. PT Griya Prima Amanda sebanyak 3.158.500.000 (angka penuh) saham atau dengan nilai nominal sebesar Rp315.850.000,000 (angka penuh).

c. PT Griya Prima Amanda of 3,158,500,000 (full amount) with a nominal value of Rp315,850,000,000 (angka penuh).


476







134

40. PERISTIWA SETELAH TANGGAL PELAPORAN (lanjutan) 40. SUBSEQUENT EVENT (continued) Berdasarkan Akta Perusahaan Notaris Leolin Jayanti, S.H.,

M.Kn., No. 02 tanggal 01 November 2019. Perubahan tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya No. AHU-0090101.AH.01.02.TAHUN 2019 tanggal 04 November 2019 serta telah dicatat dan diterima dalam Sistem Administrasi Badan Hukum dengan Nomor Surat AHU-0210215.AH.01.11 tanggal 04 November 2019. Perubahan Anggaran Dasar terakhir tersebut antara lain:

Based on Deed Company Notarial Leolin Jayanti, S.H., M.Kn., No. 02 dated November 01, 2019. The amendments were approved by the Minister of Law and Human Right of Republic of Indonesia in his decision letter No. AHU-0090101.AH.01.02.TAHUN 2019 dated November 04, 2019 and has been recorded and received in the Legal Entity Administration System with Letter Number AHU-0210215.AH.01.11 dated November 04, 2019. The amendments to the latest Articles of Association include:

1. Menyetujui perubahan status perusahaan yang semula

tertutup menjadi perusahaan terbuka. 1. Agreed the change in the status of the Company from

a Private Company to become a Public Company.

2. Menyetujui rencana Perseroan untuk melalukan Penawaran Umum Saham - Saham Perdana Perseroan (Initial Public Offering) kepada masyarakat sebanyak-banyaknya 585.000.000 (lima ratus delapan puluh lima juta) (angka penuh) saham masing-masing saham dengan nilai nominal Rp.100 (Seratus Rupiah)

2. Approved the Company's plan to conduct an Initial Public Offering (IPO) to the public. to the public amounting to 585,000,000 (five hundred eighty-five million) (full amount) shares of each share with a nominal value of Rp100 (one hundred Rupiah)

3. Menyetujui rencana Perseroan untuk melakukan

pencatatan saham–saham Perseroan di Bursa Efek Indonesia (BEI) serta menyetujui untuk mendaftarkan seluruh saham–saham Perseroan dalam penitipan koletif sesuai dengan peraturan Kustodian Sentral Efek Indonesia setelah dilakukannya Penawaran Umum.

3. Agreed the Company's plan to register the Company's shares on the Indonesia Stock Exchange (IDX) and agreed to register all of the Company's shares in collective custody in accordance with the regulations of the Indonesian Central Securities Custodian Regulation following the Public Offering.

4. Menyetujui pengangkatan anggota Direksi dan Dewan

Komisaris Perseroan yang baru, termasuk menetapkan Komisaris Independen, untuk masa jabatan 5 (lima) tahun terhitung sejak tanggal keputusan ini sampai dengan ditutupnya Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan untuk tahun buku 2024 (dua ribu dua puluh empat) yang diselenggarakan pada tahun 2025 (dua ribu dua puluh lima), dengan susunan sebagai berikut:

4. Agreed the appointment of new members of the Board of Directors and Board of Commissioners of the Company, including assigning Independent Commissioners, for a term of 5 (five) years from the date of this decision until the closing of the Annual General Meeting of Shareholders for 2024 (two thousand twenty four) years in 2025 (two thousand and twenty five), with the following arrangement:

Dewan Komisaris Board of Commissioners Komisaris Utama Johan Tedja Surya Commissioner Komisaris Independen Djoko Sartono Commissioner Komisaris Siauw Jennice Maria Commissioner Direksi Board of Directors Direktur Utama Adi Saputra Tedja Surya Director Direktur Richard B. T. Malessy Director

5. Menyetujui pemberian kuasa kepada Direksi Perseroan

untuk menyatakan dalam Akta tersendiri mengenai kepastian jumlah saham yang ditempatkan dan disetor sebagai hasil IPO.

5. Agreed the power of attorney to the Board of Directors of the Company to declare on its own Deed regarding the certainty of the number of shares issued and paid up as a result of the IPO.

6. Memberikan kuasa kepada Direksi Perseroan untuk

melaksanakan segala tindakan hukum yang diperlukan sehubungan dengan Penawaran Umum Perdana Saham Perseroan kepada masyarakat, termasuk tetapi tidak terbatas pada

6. Approved the granting of power of attorney to the Company's Directors to state in a separate Deed the certainty of the number of shares issued and paid up as a result of the IPO.


477







135

40. PERISTIWA SETELAH TANGGAL PELAPORAN (lanjutan) 40. SUBSEQUENT EVENT (continued) a. Menandatangani pernyataan pendaftaran untuk

diajukan kepada Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Republik Indonesia.

a. Signing a registration statement to be submitted to the Republic of Indonesia Financial Services Authority.

b. Menegosiasikan dan menandatangani perjanjian-

perjanjian terkait dengan emisi efek dan perjanjian-perjanjian terkait lainnya dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan yang dianggap baik untuk Perseroan oleh Direksi Perseroan.

b. Negotiate and sign agreements related to securities issuance and other related agreements with terms and conditions deemed good for the Company by the Company's Directors.

c. Menandatangani, mencetak dan/atau menerbitkan

Prospektus Ringkas, Perbaikan dan/atau Tambahan atas Prospektus Ringkas, Prospektus Awal, Prospektus, Info Memo dan/atau seluruh perjanjian-perjanjian dan/atau dokumen-dokumen yang diperlukan bagi penawaran umum melalui pasar modal.

c. Sign, print and/or issue a Brief Prospectus, Corrections and/or Additions to the Brief Prospectus, Initial Prospectus, Prospectus, Memo Info and/or all agreements and/or documents required for public offerings through the capital market.

d. Menetapkan harga penawaran atas saham-saham

yang akan ditawarkan dalam Penawaran Umum Perdana Saham Perseroan.

d. Determine the offering cost of shares to be offered in the Company's Initial Public Offering.

e. Menetapkan kepastian jumlah saham yang

ditawarkan dalam Penawaran Umum Perdana Saham Perseroan.

e. Determine certainty of the number of shares offered in the Company's Initial Public Offering

f. Menitipkan saham-saham Perseroan dalam

penitipan kolektif PT Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI) sesuai dengan peraturan Kustodian Sentral Efek Indonesia.

f. Leave the Company's shares in the collective custody of PT Indonesian Central Securities Depository (KSEI) in accordance with the Indonesian Central Securities Depository regulations.

g. Mencatatkan seluruh saham Perseroan yang

merupakan saham yang telah dikeluarkan dan disetor penuh pada Bursa Efek Indonesia dan dalam Daftar Pemegang Saham Perseroan.

g. List all of the Company's shares which are issued and fully paid shares on the Indonesia Stock Exchange and in the Register of Shareholders of the Company.

h. Meratifikasi penunjukan lembaga dan profesi

penunjang yang akan membantu Direksi dan Perseroan dalam keseluruhan proses terkait dengan Penawaran Umum Perdana Saham Perseroan, termasuk namun tidak terbatas pada Penjamin Emisi Efek, Kantor Akuntan Publik, Konsultan Hukum Pasar Modal, Notaris dan Biro Administrasi Efek

h. Ratify the appointment of supporting institutions and professions that will assist the Board of Directors and the Company in the entire process related to the Company's Initial Public Offering, including but not limited to Underwriters, Public Accounting Firms, Capital Market Legal Consultants, Notaries and the Securities Administration Bureau

i. Menetapkan penggunaan dana atas dana yang

diperoleh melalui Penawaran Umum Perdana Saham Perseroan.

i. Determine the use of funds for funds obtained through the Company's Initial Public Offering.


478







136


Berdasarkan Akta PT Makmur Berkah Amanda Hotel Entitas Anak pernyataan keputusan edaran para pemegang saham sebagai pengganti dari rapat umum pemegang saham luar biasa No. 20 tanggal 5 November 2019 oleh Leolin Jayayanti, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta. Para pemegang saham dengan ini mengambil keputusan sebagai berikut:

Based on the Deed PT Makmur Berkah Amanda Hotel Subsidiaries on the Circular Decision of the shareholders as a substitute for the extraordinary general meeting of shareholders No.20 on November 5, 2019 by Leolin Jayayanti, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta. The shareholders hereby make the following decisions:

1. Konversi utang PT Makmur Berkah Amanda Hotel

Entitas anak kepada Perusahaan berdasarkan Perjanjian Konversi Utang Menjadi Saham tertanggal 24 Oktober 2019, yaitu sejumlah Rp51.677.000.000 (angka penuh) menjadi 51.677 saham, masing – masing saham memiliki nominal Rp1.000.000 (angka penuh) yang akan diambil seluruhnya oleh Perusahaan.

1. The Conversion of debt of PT Makmur Berkah Amanda Hotel Subsidiary to the Company based on the Agreement to Convert Debt to Shares dated October 24, 2019, amounting to Rp51,677,000,000 (full amount) to 51,677 shares, each share having a nominal value of Rp1,000,000 (full amount) which will be taken entirely by Company.

2. Peningkatan modal dasar Perusahaan dari semula

sebesar Rp100.000.000.000 menjadi sebesar Rp300.000.000.000. (angka penuh)

2. Increase the authorized capital of the Company from Rp 100,000,000,000 to Rp 300,000,000,000. (full amount)

3. Peningkatan modal ditempatkan dan disetor

Perusahaan dari semula Rp100.000.000.000 menjadi sebesar Rp151.677.000.000, (angka penuh) dengan rincian peningkatan saham sebesar 51.667 saham, masing-masing saham dengan nominal Rp1.000.000 dengan jumlah nominal sebesar Rp51.677.000.000 (angka penuh) yang akan disetor penuh oleh Perusahaan

3. The increase in the Company's issued and paid up capital from Rp100,000,000,000 to Rp151,677,000,000, (full amount) with details of an increase in shares of 51,667 shares, each with a nominal value of Rp1,000,000 with a nominal amount of Rp51,677,000,000 (full amount) to be paid full by Company.

Memutuskan menyetujui perubahan Pasal 4 ayat 1 dan

2 Anggaran Dasar Perseroan menjadi sebagai berikut: Decided to approve changes to Article 4 paragraphs 1

and 2 of the Company's Articles of Association as follows:

1. Modal dasar Perseroan berjumlah

Rp300.000.000.000 (angka penuh) terbagi atas 300.000 saham, setiap saham bernilai nominal Rp1.000.000. (angka penuh)

1. The authorized capital of the Company is Rp300,000,000,000 (full amount) divided into 300,000 shares, each share having a nominal value of Rp1,000,000. (full amount)

2. Dari modal dasar tersebut telah ditempatkan dan

disetor sejumlah 151.677 saham, masing – masing saham dengan nilai nominal Rp1.000.000 (angka penuh) dengan jumlah nilai nominal seluruhnya sebesar Rp151.677.000.000 (angka penuh) yang telah disetor penuh oleh para pemegang saham yang rincian serta nilai nominal sahamnya disebutkan pada bagian akhir akta ini.

2. Of the authorized capital, 151,677 shares have been issued and paid up, each share with a nominal value of Rp1,000,000 (full amount) with a total nominal value of Rp151,677,000,000, (full amount) which has been fully paid up by shareholders whose details and nominal value of shares are mentioned in the section end of this deed.

Sehingga susunan pemegang saham Tuan Johan Tedja Surya

sebanyak 15.210 saham dengan nilai nominal seluruhnya sebesar Rp15.210.000.000, (angka penuh) Nyonya Siau Jennice Maria sebanyak 3.000 saham dengan nilai nominal Rp3.000.000.000 (angka penuh) dan Perusahaan sebanyak 133.467 saham dengan nilai nominal seluruhnya sebesar Rp133.467.000.000. (angka penuh)

So that the composition of Mr. Johan Tedja Surya's shareholders is 15,210 shares with a total nominal value of Rp15,210,000,000, (full amount) Mrs. Siau Jennice Maria of 3,000 shares with a nominal value of Rp3,000,000,000 (full amount) and Company as many as 133,467 shares with a total nominal value of Rp133,467,000,000. (full amount)


479







137


Akta tersebut telah mendapatkan persetujuan dari Menteri

Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0092125.AH.01.02.Tahun 2019 tanggal 8 November 2019 dan telah diterima serta dicatat dalam surat Sistem Administrasi Badan Hukum tanggal 8 November 2019 Nomor AHU-0214557.AH.01.11.Tahun 2019.

The deed was approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia No. AHU-0092125.AH.01.02.Tahun 2019 dated November 8, 2019 and has been received and recorded in the Legal Entity Administration System letter dated November 8, 2019 Number AHU-0214557.AH.01.11.Tahun 2019.

Berdasarkan Akta pernyataan keputusan edaran para

pemegang saham sebagai pengganti dari rapat umum pemegang saham luar biasa PT Makmur Berkah Amanda Hotel, Entitas Anak No.85 tanggal 29 Oktober 2019 oleh Leolin Jayayanti, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta bahwa terdapat kekeliruan penulisan dalam Akta No.81/2016, yaitu sebagai berikut:

Based on the Deed of the Circular Decision of the shareholders as a substitute for the Extraordinary General Meeting of Shareholders PT Makmur Berkah Amanda Hotel, Subsidiaries No.85 dated October 29, 2019 by Leolin Jayayanti, SH, M.Kn., Notary in Jakarta that there was a writing error in Deed No.81/2016, namely as follows:

Setoran dari Perusahaan dan Tuan Johan Tedja Surya ke

dalam perseroan tidak dilakukan secara tunai. Deposit from Company and Mr. Johan Tedja Surya into the

company is not made in cash. Bahwa sebelum Akta Nomor: 81/2016 tersebut dibuat, pada

tanggal 30 Mei 2016, telah diselenggarakan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Makmur Berkah Amanda Hotel, Entitas Anak sebagaimana tertuang dalam Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Nomor: 80, tanggal 30 Mei 2016, dibuat di hadapan H. Edwin Subarkah, S.H., di Sidoarjo Akta No 80/2016, yang menyebutkan sebagai berikut :

That before the Deed Number: 81/2016 was made, on May 30, 2016, the Extraordinary General Meeting of Shareholders of the PT Makmur Berkah Amanda Hotel, Subsidiaries was held as stated in the Deed of Minutes of the Extraordinary General Meeting of Shareholders Number: 80, dated May 30, 2016, made before H. Edwin Subarkah, SH, in Sidoarjo (Deed No. 80/2016, which mentions the following:

1. Bahwa jumlah modal yang disertakan Perusahaan

adalah sebesar Rp46.080.000.000 (angka penuh) yang akan ditambahkan di dalam modal disetor atau ditempatkan dalam perseroan.

1. That the amount of capital included by Company is Rp46,080,000,000 (full amount) which will be added to the paid up capital or placed in the company.

2. Bahwa rapat telah setuju untuk jumlah modal yang

disertakan oleh Perusahaan tersebut diperhitungkan dengan biaya-biaya yang telah dikeluarkan oleh Perusahaan untuk kegiatan pembangunan Hotel yang terletak di Ubud - Bali, diantaranya biaya - biaya yang dikeluarkan untuk sewa tanah, bangunan Hotel yang saat ini dalam pelaksanaan, biaya dimuka dan beban ditangguhkan serta biaya lain yang akan dirinci lebih lanjut.

2. That the meeting has agreed to the amount of capital included by Company is calculated by the costs incurred by Company for the construction of Hotels located in Ubud - Bali, including costs incurred for renting land, buildings Hotels that are currently in operation, upfront costs and deferred expenses and other costs that will be further specified.

3. Modal yang disertakan dalam keputusan rapat angka 3

tersebut untuk kemudian akan dikonversi dalam bentuk saham atas nama Perusahaan.

3. The capital included in the decision of meeting number 3 will then be converted into shares in the name of Company.

Mengingat Akta No.80 / 2016 tersebut menyatakan bahwa

setoran dilakukan melalui konversi piutang menjadi saham, piutang mana yang menjadi biaya yang dikeluarkan untuk pembangunan Hotel yang terletak di Ubud-Bali, maka siapkan dalam Akta No. 81/2016 yang berkaitan dengan setoran dilakukan secara tunai tidak tepat.

Considering Deed No. 80/2016 states that deposits are made through conversion of receivables into shares, which receivables are the costs incurred for the construction of Hotels located in Ubud-Bali, then prepare them in Deed No. 81/2016 relating to deposits made in cash is not appropriate.

Bahwa di dalam Akta No. 81/2016 disebutkan sebagai berikut: Where as in Deed No. 81/2016 it is stated as follows: - Bahwa telah diambil bagian dan disetor penuh dengan

uang tunai melalui kas perseoran oleh para pemegang: - That has been taken part and fully paid in cash

through the company's cash by the holders:


480







138


- Tuan Johan Tedja Surya tersebut 15.210 saham, dengan nilai nominal seluruhnya sebesar Rp15.210.000.000. (angka penuh)

- Mr. Johan Tedja Surya had 15,210 shares, with a total face value of Rp15,210,000,000. (full amount)

- Kesalahan penulisan nilai nominal atas setoran dari

Tuan Johan Tedja Surya bahwa terdapat kesalahan penulisan besaran nilai nominal yang disetorkan oleh Tuan Johan Tedja Surya. Dalam Akta No. 81/2016 disebutkan Tuan Johan Tedja Surya mengambil bagian sebesar 13.210 saham dengan niali nominal seluruhnya sebesar Rp15.210.000.000. (angka penuh) dimana nilai nominal seluruhnya seharusnya tertulis Rp13.210.000.000. (angka penuh)

- Wrong writing of nominal value for deposits from Mr. Johan Tedja Surya. That there was an error in writing the nominal value amount deposited by Mr. Johan Tedja Surya. In Deed No. 81/2016 it is mentioned that Mr. Johan Tedja Surya took part in 13,210 shares with a total nominal value of Rp15,210,000,000, (full amount) where the total face value should have been written in the amount of Rp13,210,000,000. (full amount)

Berdasarkan perjanjian pinjaman kredit

No: (3) 015/PJM/PK-KMK/2018 tanggal 10 September 2019, Perusahaan telah memperoleh fasilitas kredit dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk berupa fasiltas kredit modal kerja dengan rincian sebagai berikut:

Based on the loan agreement No: (3) 015/PJM/PK/KMK/2018 dated September 10, 2019, the Company has obtained a credit facility from PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk in the form of working capital credit facilities with the following details:

Maksimum Kredit/ Maximum Credit : Rp15.000.000/ Rp15,000,000 Suku bunga/ Interest Rate 12,75% p.a/ 12,75% p.a Tujuan Kredit/ Credit Purpose : Tambahan modal kerja usaha perdagangan dan

penyewaan pergudangan/ Additional working capital for trading business and warehousing rental

Sifat Kredit/ Nature Of Credit : RC Terbatas/ Revolving Jangka Waktu/ Time Period : 12 bulan sejak tanggal 29 Juni 2019 s/d 29 Juni 2020/ 12


Atas fasilitas kredit modal kerja tersebut diatas telah

diperpanjang sampai dengan 29 Juni 2020 sesuai dengan surat persetujuan perubah perjanjian kredit No: (3) 015/PJM/PK/KMK/ 2018 tanggal 10 September 2019.

The above working capital credit facilities have been extended until June 29, 2020 in accordance with the approval letter for amendment to the credit agreement No: (3) 015/PJM/PK/KMK/ 2018 dated September 10, 2019.

Berdasarkan perjanjian pinjaman kredit No: (2) 016/PJM/PK-

KMK/2018 tanggal 10 September 2019, Perusahaan telah memperoleh fasilitas kredit dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk berupa fasiltas kredit modal kerja dengan rincian sebagai berikut:

Based on the loan agreement No. (2) 016/PJM/PK-KMK/2018 dated September 10, 2019, the Company has obtained a credit facility from PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk in the form of working capital credit facilities with the following details:

Maksimum Kredit/ Maximum Credit : Rp14.250.000/ Rp14,250,000. Suku bunga/ Interert Rate : 12.75% p.a./ 12,75% p.a Tujuan Kredit/ Credit Purpose : Tambahan modal kerja usaha perdagangan dan penyewaan


Sifat Kredit/ Nature Of Credit : Pinjaman berjangka/ Term Loan Jangka Waktu/ Time Period Jangka waktu penundaan penarikan 24 bulan sejak tanggal

29 Juni 2018 s/d 28 Juni 2020/ Availibility Periode 24 months from June 28, 2018 to June 28, 2020

Provisi/ Provision : 0,50% dari maksimum kredit/ 0,50% from Maximum Credit Biaya administrasi/ Administrasi Cost : Rp5.000/ Rp5,000 Atas fasilitas kredit modal kerja tersebut diatas telah

diperpanjang sampai dengan 28 Juni 2020 sesuai dengan surat persetujuan perubah perjanjian kredit No: (2) 016/PJM/PK/KMK/ 2018 tanggal 10 September 2019.

The above working capital credit facilities have been extended until June 28, 2020 in accordance with the approval letter for amendment to the credit agreement No: (2) 016/PJM/PK/KMK/ 2018 dated September 10, 2019.

Pada tanggal 5 Februari 2020 PT Makmur Berkah Amanda

Hotel Entitas Anak telah mendapatkan persetujuan pencabutan negative covenant dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk berdasarkan surat No. PJM/1/055/R

On February 5, 2020 PT Makmur Berkah Amanda Hotel Subsidiary was approved by the revocation of negative covenant from PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk based on letter No. PJM/1/055/R


481







139

41. PENERBITAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 41. RESTATEMENT OF FINANCIAL STATEMENTS

Dalam rangka Penawaran Umum dan penelaahan atas Pernyataan Pendaftaran oleh Otoritas Jasa Keuangan, Perusahaan telah menerbitkan kembali Laporan Keuangan Konsolidasian untuk periode empat bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dan untuk tahun-tahun yang berakhir pada 31 Desember 2018, 2017 dan 2016 dengan perubahan pada laporan arus kas dan tambahan penyajian dan pengungkapan pada Catatan atas Laporan Keuangan terdahulu, sebagai berikut:

In the framework of Public Offering and a review of Registration Statement by Financial Services Authority, the Company has re-issued the Financial Statement for the four-months period ended on August 31, 2019 and for the years ended on December 31, 2018, 2017 and 2016 with changes to statement of cash flow and additional presentations and disclosures in the notes to the previous Financial Statement, as follows:

1. Halaman 1b, Laporan posisi keuangan konsolidasian,

perubahan pada utang pihak berelasi, tambahan modal disetor lainnya dan penambahan pengungkapan saldo laba yang belum dan yang telah ditentukan penggunaannya.

1.

Page 1b, consolidate statement of financial position, changes in related relationships payable, additional other paid in capital and additional disclosures of retained earnings which has not been determined and usage that has been determined.

2. Halaman 3, Laporan perubahan ekuitas

konsolidasian, penambahan pengungkapan saldo laba yang belum dan yang telah ditentukan penggunaannya.

2. Page 3, Consolidated retained earnings statements, additional disclosures of retained earnings which has not been determined and usage that has been determined.

3. Halaman 4, Laporan arus kas konsolidasian. 3. Page 4, Cash flow statement. 4. Catatan 1a, pendirian perusahaan, penambahan

pengungkapan Entitas induk Perusahaan per 31 Agustus 2019 adalah PT Griya Prima Amanda.

4. Notes 1a, establishment company, added disclose of Parent entity of Company as of August 31, 2019 is PT Griya Prima Amanda.

5. Catatan 1b, dewan komisaris, direksi dan karyawan,

penambahan pengungkapan pengangkatan Sekretaris Perusahaan, Komite Audit dan satuan kerja audit internal.

5. Notes 1b, commissioner, directors and employee, added disclose the appointment of Corporate Secretary, Audit Committee and Internal Audit Work Unit.

6. Catatan 1d, struktur perusahaan dan entitas anak,

perubahan pengapusan pengungkapan PT Pembangkit Listrik Maju Bersama

6. Note 1d, company structures and subsidiary, changes in disposal of disclosures PT Pembangkit Listrik Maju Bersama.

7. Catatan 2a, ikhtisar kebijakan akuntansi signifikan,

penambahan pengungkapan laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia serta Peraturan No. VIII.G.7 tentang “Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik.

7. Notes 2a, summary of significant accounting policies, added disclose The consolidated financial statements have been prepared and presented in accordance with Indonesian Financial Accounting Standards (“SAK”), which comprise of the Statements of Financial Accounting Standards and Interpretations of Financial Accounting Standards issued by the Board of Financial Accounting Standards of the Indonesian Institute of Accountants and the Regulations No. VIII.G.7 regarding “Presentation and Disclosure of Financial Statements of Public Companies”.

8. Catatan 2p, aset tetap, penambahan pengungkapan

persentase penyusutan nilai masing-masing aset tetap.

8. Notes 2p, fixed assets, added disclose percentage depreciation value of fixed assets.

9. Catatan 9, sewa jangka panjang, pengungkapan

mengenai kronologis perjanjian sewa jangka panjang 9. Note 9, long-term leasing, disclosures regarding

chronology agreement of long-term leasing. 10. Catatan 11, aset tetap, penambahan pengungkapan

persentase jumlah tercatat aset dalam pelaksanaan. 10. Notes 11, fixed assets, added disclose percentage

amounted of construction in progress. 11. Catatan 11, aset tetap, penambahan pengungkapan

jumlah biaya pinjaman yang dikapitalisasi dalam jumlah tercatat aset dalam pembangunan.

11. Notes 11, fixed assets, added disclose total borrowing costs are captalized in carrying amount of the contruction in progress.


482







140

41. PENERBITAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN (lanjutan) 41. RESTATEMENT OF FINANCIAL STATEMENTS (continued)

12. Catatan 11, aset tetap, pengungkapan mengenai

Tidak terdapat aset tetap yang telah disusutkan penuh dan masih digunakan serta aset tetap yang tidak dipakai sementara.

12. Note 11, fixed assets, disclosures regarding No fixed assets that have been fully depreciated and are still in use and fixed assets that are not temporarily used.

13. Catatan 12, aset lain-lain, perubahan pos aset lukisan

dan software yang diungkapkan secara terpisah. 13. Notes 12, other assets, change post of furniture and

fiture and software are dislosed separated. 14. Catatan 13, properti investasi, penambahan

pengungkapan persentase jumlah tercatat aset dalam pelaksanaan.

14. Note 13, investment properties, additional disclosures for the percentage of the carrying amount of the asset under implementation.

15. Catatan 22, liabilitas imbalan pasca kerja,

penambahan pengungkapan kompensasi yang dibayar atau terutang pada manajemen kunci atas jasa kepegawaian.

15. Note 22, Employee benefit liabilities, additional disclosures of compensation paid or payable to key management for staffing services.

16. Catatan 23, modal, penambahan pengungkapan

tabel kepemilikan saham atas akta nomor 88 tanggal 30 Januari 2019 yang dibuat oleh Benediktus Andy Widyanto, S.H., notaris Kota Tangerang Selatan.

16. Note 23, capital, additional disclosure of share ownership table on deed number 88 dated January 30, 2019 made by Benedict Andy Widyanto, S.H., notary of the City of South Tangerang.

17. Catatan 23, modal, mengenai perubahan nama

pemegang saham semula Adi Saputra Tedja Surya menjadi Johan Tedja Surya.

17. Note 23, capital, regarding the change in name of the original shareholder Adi Saputra Tedja Surya to Johan Tedja Surya.

18. Catatan 24, perubahan pengungkapan mengenai

akta no. 84 tanggal 29 oktober 2019 yang sebelumnya diakui sebagai tambahan modal disetor lainnya menjadi utang kepada pihak berelasi.

18. Note 24, changes in disclosure regarding deed number 84 at dated October 29,2019 which before were recognized as additional paid in capital

19. Catatan 28, beban penjualan, perubahan

pengklasifikasian pada pos – pos akun beban penjualan.

19. Note 28, selling expenses, changes in the classification of account expense accounts.

20. Catatan 33, sifat dan transaksi hubungan berelasi,

penambahan pengungkapan tidak terdapat transaksi dengan pihak berelasi baik yang langsung atau tidak langsung berhubungan dengan kegiatan usaha utama Perusahaan, yang didefinisikan sebagai transaksi benturan kepentingan.

20. Note 33, nature and related relationship transactions, the addition of disclosure there are no transactions with related parties that are directly or indirectly related to the Company's main business activities, which are defined as conflict of interest transactions.

21. Catatan 33, sifat dan transaksi hubungan berelasi,

perubahan pada pos akun utang berelasi. 21. Note 33, nature and related relationships

transactions, changes in the classification of related account payable.

22. Catatan 35, transaksi non kas, perubahan pos

pelepasan entitas anak melalui pengalihan utang 22. Note 35, transactio non-cash, changes in the disposal

of subsidiaries through debt transfer. 23. Catatan 38, manajemen permodalan, perubahan

pada total ekuitas 23. No 38, capital management, changes in total equity.

24. Catatan 39, permasalahan hukum dan kontijensi,

penambahan pengungkapan mengenai kontijensi 24. Note 39, legal problems and contigencies the addition

of disclosures regarding contingencies.


483







141

41. PENERBITAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN (lanjutan) 41. RESTATEMENT OF FINANCIAL STATEMENTS (continued)

25. Catatan 40, peristiwa setelah tanggal neraca,

penambahan pengungkapan perjanjian sewa gedung kantor pusat

25. Note 40, subsequent event, additional disclosures of lease agreement for head office buildings.

26. Catatan 40, peristiwa setelah tanggal neraca,

penambahan pengungkapan persetujuan pencabutan negative covenant PT Makmur Berkah Amanda Hotel Entitas Anak dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk.

26. Note 40, subsequent event, additional disclosures of approval of the revocation of the negative covenant of PT Makmur Berkah Amanda Hotel Subsidiary from PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk.


484

Halaman ini sengaja dikosongkan

Tanggal EfektifMasa Penawaran UmumTanggal PenjatahanTanggal Pengembalian Uang PemesananTanggal Distribusi Saham Secara ElektronikTanggal Pencatatan Saham Pada Bursa Efek Indonesia

::::::

28 Februari 2020 3 Maret – 6 Maret 2020

10 Maret 2020 12 Maret 2020 12 Maret 2020 13 Maret 2020

OJK TIDAK MEMBERIKAN PERNYATAAN MENYETUJUI ATAU TIDAK MENYETUJUI EFEK INI, TIDAK JUGA MENYATAKAN KEBENARAN ATAU KECUKUPAN ISI PROSPEKTUS INI. SETIAP PERNYATAAN YANG BERTENTANGAN DENGAN HAL-HAL TERSEBUT ADALAH PERBUATAN MELANGGAR HUKUM.

PROSPEKTUS INI PENTING DAN PERLU MENDAPAT PERHATIAN SEGERA. APABILA TERDAPAT KERAGUAN PADA TINDAKAN YANG AKAN DIAMBIL, SEBAIKNYA BERKONSULTASI DENGAN PIHAK YANG KOMPETEN.

PT MAKMUR BERKAH AMANDA TBK (“PERSEROAN”) DAN PENJAMIN PELAKSANA EMISI EFEK BERTANGGUNG JAWAB SEPENUHNYA ATAS KEBENARAN SEMUA INFORMASI, FAKTA, DATA, ATAU LAPORAN DAN KEJUJURAN PENDAPAT YANG TERCANTUM DALAM PROSPEKTUS INI.







Fax: (62-21) 2119 1008




Fax: (62-31) 896 8669

Website: http://mbagroup.idEmail: [email protected]

PENAWARAN UMUM PERDANA SAHAMSejumlah 585.000.000 (lima ratus delapan puluh lima juta) saham atas nama dengan nilai nominal Rp 100,- (seratus Rupiah) setiap saham atau setara dengan 15,10% (lima belas koma satu nol persen) dari total modal ditempatkan dan disetor penuh dalam Perseroan setelah Penawaran Umum Perdana Saham yang ditawarkan kepada Masyarakat dengan harga penawaran sebesar Rp 110,- (seratus sepuluh Rupiah) setiap Saham, yang harus dibayar penuh pada saat mengajukan Formulir Pemesanan Pembelian Saham (“FPPS”). Jumlah seluruh nilai Penawaran Umum Perdana Saham adalah sebesar Rp 64.350.000.000,- (enam puluh empat miliar tiga ratus lima puluh juta Rupiah).Saham Biasa Atas Nama yang ditawarkan seluruhnya terdiri dari Saham Baru yang berasal dari portepel Perseroan, serta akan memberikan kepada pemegangnya hak yang sama dan sederajat dalam segala hal dengan saham lainnya dari Perseroan yang telah ditempatkan dan disetor penuh, sesuai dengan Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas (“UUPT”). Saham yang ditawarkan dimiliki secara sah dan dalam keadaan bebas, tidak sedang dalam sengketa dan/atau dijaminkan kepada pihak manapun serta tidak sedang ditawarkan kepada pihak lain.Penjamin Pelaksana Emisi Efek dan Para Penjamin Emisi Efek yang namanya tercantum di bawah ini menjamin dengan kesanggupan penuh (full commitment) terhadap sisa Saham Yang Ditawarkan yang tidak dipesan dalam Penawaran Umum Perdana Saham Perseroan.

PENCATATAN SAHAM-SAHAM YANG DITAWARKAN DALAM PENAWARAN UMUM PERDANA INI AKAN DILAKUKAN DI BURSA EFEK INDONESIA



PENJAMIN EMISI EFEK• PT Panin Sekuritas Tbk • PT Artha Sekuritas Indonesia • PT Profindo Sekuritas indonesia • PT Minna Padi Investama Sekuritas Tbk




Prospektus ini diterbitkan di Jakarta pada tanggal 3 Maret 2020

PR

SP

EK

TU

SPROSPEK

TUS PEN

AWA

RAN

UM

UM

PERDAN

A SA

HA

M

PT MA

KM

UR BERK

AH

AM

AN

DA TBK

TAH

UN

2020




Fax: (62-21) 2119 1008


Kawasan Industri dan Pergudangan Safe N Lock Kav. E Rangkahkidul, Sidoarjo


Fax: (62-31) 896 8669Website: http://mbagroup.id

Email: [email protected]

MBAMakmur Berkah Amanda

PR SPEK TU S - IDNFinancials

Documents

Transcript of PR SPEK TU S - IDNFinancials