Paris Residence_Review (Autosaved)

Click here to load reader

  • date post

    12-Dec-2015
  • Category

    Documents

  • view

    13
  • download

    0

Embed Size (px)

description

tes

Transcript of Paris Residence_Review (Autosaved)

  • Di industri property, nama Soraya Land relatif baru dikenal. Publik mungkin lebih mengenal Soraya

    Intercine Films, salah satu perusahaan film terbesar di Indonesia. Keduanya memang masih

    berhubungan erat karena pengusaha asal Surabaya, Raam Soraya, merupakan pemilik dua perusahaan

    tersebut. Dan melalui Paris Residence, Soraya Land seolah ingin menghadirkan nuansa romantis kota

    Paris secara serius ke wilayah yang sedang berkembang pesat, Ciputat.

    Nama Proyek: Paris Residence

    Alamat: Jl WR Supratman 100, Cempaka Putih, Ciputat, Jakarta

    Tipe: Rumah dan komersial

    Luas Area:

    Tipe unit: Eifel. Luas tanah 94m2. Luas bangunan 130 m2

    Alternatif 1: 4+1 kamar tidur

    Alternative 2: 3+1 kamar tidur, dengan void

    Unit types: 82 1-bedroom units (463 - 581 sqft)

    Paris. Luas tanah 112m2. Luas bangunan 155

    Alternatif 1: 4+1 kamar tidur. Semua kamar tidur dilengkapi kamar mandi

    Alternatif 2: 3+1 kamar tidur, dengan void. Semua kamar tidur dilengkapi kamar mandi

    Pondasi: Tiang Pancang, bor pile

    Struktur: Beton bertulang

    Dinding & Plester: Bata, dinding dicat (double antar rumah), dinding aksen menggunakan batu alam,

    plester dicat.

    Lantai: lantai utama marmer, kamar tidur utama parket, ruang servis, kamar mandi/wc menggunakan

    keramik

    Kusen dan pintu: eksterior menggunakan aluminium dengan powder coating. Daun pintu dengan solid

    engineering finish duco/melamik

    Plafon: gypsum dicat rangka metal. Teras menggunakan GrC board dicat

    Atap: rangka metal.

    Penutup atap: genteng beton

    Sanitair: Kohler/Hansgrohe/Toto/setara

    Instalasi air: Pipa PVC

    Listrik: 2200 VA. Kabel NYM/NMA

    Pagar: tanpa pagar depan dan samping. Pagar belakang bata diplester dan dicat

  • Lokasi

    Anda mungkin tidak pernah melihat Pohon Putat. Pada jaman dulu, jenis pohon yang bisa tumbuh

    hingga setinggi 10 meter ini banyak terlihat di kawasan yang kini dikenal dengan nama Ciputat. Pohon

    Putat biasa tumbuh di kawasan yang dekat dengan air. Dan konon nama Ciputat berasal dari keduanya,

    yaitu Ci atau cai (air, dalam bahasa Sunda) dan Putat.

    Tersingkirnya Pohon Putat dari wilayah Ciputat tak lepas dari kemajuan pesat yang terjadi di kawasan

    ini. Ciputat dinilai sangat strategis oleh pengembang dan investor, karena berada di area yang sangat

    dekat dengan pusat kota Jakarta, Tangerang maupun Banten. Tak mengherankan, banyak pengembang

    yang membangun perumahan dan bangunan komersial di lokasi penting ini sehingga membuat Ciputat

    berkembang. Dan sejak fly over Ciputat mulai beroperasi pada 2011 silam, kawasan Ciputat dan

    sekitarnya semakin mudah diakses dari Lebak Bulus maupun Parung dan Bogor sehingga membuat nilai

    investasi di kawasan ini melambung.

    Menuju Lokasi: Meski flyover telah beroperasi dan mengurai kemacetan di dekat Pasar Ciputat, jalan

    raya di kawasan Ciputat (Jalan Ir.H. Juanda) masih tetap padat pada jam-jam sibuk. Saat lalu lintas

    lancar, Anda dapat tiba di Paris Residence dengan melintasi Jalan Ir.H. Juanda dan Jalan W.R Supratman,

    Ciputat, hanya dalam waktu 15 menit dari pintu keluar tol Pondok Indah dan sebaliknya. Namun pada

    jam sibuk, Anda dapat tertahan hingga satu jam di Jalan Ir. H. Juanda. Hal ini disebabkan kepadatan lalu

    lintas dan sejumlah putaran balik yang membuat antrian semakin panjang.

  • Sejak pintu keluar tol Pondok Indah hingga Paris Residence, Anda hanya menempuh jarak sekitar 5km.

    Namun lalu lintas relatif padat pada jam sibuk.

    Transportasi umum yang melintasi jalan raya Ciputat relatif banyak, seperti mikrolet D01 (Kebayoran-

    Ciputat) dan angkot lain jurusan Lebak Bulus-Ciputat. Untuk menuju Paris Residence, Anda harus turun

    di depan pertigaan Jl W.R Supratman atau di depan Optik Mahakam Jaya (seberang restoran PHD). Jika

    Anda menyebut Kampung Utan, maka supir angkutan umum akan menurunkan Anda di pertigaan ini.

    Kawasan ini memang dikenal sebagai wilayah Kampung Utan. Angkot S10 (Bintaro-Ciputat) akan

    mengantar Anda ke depan gerbang Paris Residence dalam waktu kurang dari 10 menit.

    Bagi pengguna commuter line, Anda dapat turun di stasiun Pondok Ranji dan melanjutkan perjalanan

    dengan angkot S10. Jika Anda berkendara dari arah Lebak Bulus, terdapat putaran balik sekitar 50 meter

    dari restoran PHD. Setelah putaran tersebut, Anda berbelok ke kiri dan menyusuri jalan W.R Supratman

    sekitar 700 meter. Gerbang Paris Residence yang megah di sebelah kanan jelas terlihat.

  • Pertigaan Kampung Utan (arah Jl W.R Supratman) sering dijadikan tempat mangkal angkot S10. Namun

    wilayah ini tidak macet karena jalan cukup luas.

    Perumahan: Paris Residence terletak di daerah Kampung Utan. Boleh jadi, nama Kampung Utan juga

    menginspirasi sejumlah pengembang dalam menamakan proyek mereka, seperti Lakewood,

    Countrywood dan Greenwood. Dan sepanjang Jl W.R Supratman, Anda dapat menemui beragam

    perumahan dengan konsep bervariasi. Wilayah ini memang sangat strategis karena dekat dengan

    beragam fasilitas esensial bagi kebutuhan Anda dan seluruh keluarga.

    Rumah Sakit Syarif Hidayatullah (http://www.rssyarifhidayatullah.com), misalnya. Rumah sakit yang

    berdiri sejak 1961 ini memiliki fasilitas lengkap, seperti klinik gigi dan mulut, ortopedi, jantung, saraf dan

    laktasi. Dengan jarak kurang dari 1,5km, Anda dapat mencapai rumah sakit ini dari Paris Residence

    dalam waktu kurang dari 10 menit pada jam tidak sibuk. Salah satu dokter yang menjadi favorit di rumah

    sakit ini adalah ahli gastro dan dokter spesialis anak, dr Eva Jeumpa Soeleiman. Selain prakter di rumah

    sakit Harapan Kita, Anda juga dapat berkonsultasi dengannya di Klinik Raifa, yang lokasinya hanya

    sekitar 200 meter dari Paris Residence.

    Untuk belanja kebutuhan sehari-hari, kemewahan yang ditawarkan Paris Residence kepada Anda

    adalah lokasi yang sangat dekat dengan Super Indo. Anda tak perlu mengeluarkan mobil atau motor,

    karena pusat perbelanjaan serba ada ini tepat berada di depan gerbang. Bahkan Anda tak perlu repot

    datang ke tempat ini untuk mengetahui harga daging atau sabun mandi yang sedang diskon. Aplikasi

    Superindo sudah tersedia di Play Store untuk memanjakan pengguna smartphone berbasis Android.

    Download saja, dan temukan harga barang dan bahan makanan yang masuk dalam daftar belanja Anda.

    Untuk mendapatkan suasana belanja yang berbeda, Anda pun tak perlu pergi jauh. Lotte Mart

    Wholesale yang menyajikan barang sangat lengkap hanya berjarak 1,6km dari Paris Residence, dengan

    waktu tempuh sekitar 10 menit. Tempat ini merupakan tempat belanja andalan para pemilik usaha

  • katering atau restoran. Pilihan lain adalah Giant Supermarket yang terletak di Jl. Ir H Juanda. Pondok

    Indah Mal, Bintaro Exchange adalah dua pusat perbelanjaan besar yang relatif dekat dengan area

    Ciputat.

    Lupa mengisi bensin? Tak perlu khawatir. Ada SPBU Pertamina yang letaknya sekitar 200 meter dari

    pintu gerbang Paris Residence. Jika Anda sudah melaju terlalu jauh, ada sejumlah pilihan SPBU

    Pertamina di sepanjang jalan Ir. H Juanda maupun arah Bintaro.

    Soal belanja, tidak perlu khawatir. Setidaknya ada tiga pusat perbelanjaan yang dapat menjadi pilihan

    Anda, yaitu Super Indo, LotteMart Wholesale dan giant Ciputat.

    Soal pendidikan pun Anda tak perlu ragu. Di kawasan ini ada dua pilihan sekolah untuk si kecil, yaitu

    Kelompok Bermain/Taman Kanak-Kanan Tunas Mentari (1,5 km atau 5 menit berkendara) dan sekolah

    Tara Salvia (3 km atau 10 menit berkendara). KB Tunas Mentari yang terletak di depan jalan raya Ciputat

    menawarkan suasana belajar yang nyaman dengan latar pemandangan danau Situ Gintung. Sementara

    Tara Salvia menyediakan program pendidikan untuk anak SD-SMP yang berpijak kepada kurikulum

    nasional yang dipadukan dengan beberapa kurikulum internasional yang relevan untuk pengembangan

    kemampuan siswa-siswinya.

    Yang menarik, para orangtua yang ingin menyekolahkan anaknya di Tara Salvia harus melalui proses

    wawancara mendalam. Bagi orangtua yang serius, bersiaplah untuk bersaing karena sekolah Tara Salvia

    hanya menerima dua kelas atau sekitar 48 murid setiap tahun. Pilihan lain adalah Sekolah Global Jaya

    (www.globaljaya.com), Sekolah Pembangunan Jaya (www.jayaschool.org) atau British Internation School

    (www.bsj.sch.id) dengan waktu tempuh sekitar 30 menit dari Paris Residence.

    Saat jam sibuk, Anda tak ingin dibekap macet dalam perjalanan menuju kantor. Naik commuter line saja.

    Stasiun terdekat dari Paris Residence adalah Pondok Ranji. Dengan angkot S10, Anda dapat tiba di

    stasiun ini dalam waktu kurang dari 15 menit jika jalan lancar. Pengendara motor atau mobil juga dapat

    memarkir kendaraan di stasiun ini, lalu melanjutkan perjalanan ke pusat kota dengan commuter line.

    Sayangnya, stasiun ini hanya dapat menampung sekitar 40 mobil dan 100 motor. Selepas jam 7.30 pagi,

    parkiran ini sudah penuh sesak. Solusinya?

  • Satu lagi kemewahan yang ditawarkan pemukiman di kawasan Ciputat dan sekitarnya. Anda punya tiga

    pilihan stasiun commuter line, yaitu Jurangmangu dan Sudimara. Ketiga stasiun ini merupakan bagian

    dari commuter line lintas Maja, Parung Panjang dan Serpong dan berakhir di Stasiun Tanah Abang. Sejak

    sekitar jam 05.00 WIB commuter line sudah siap mengantarkan Anda ke arah Tanah Abang. Dan kereta

    terakhir dari Tanah Abang sekitar jam 23.00 WIB.

    Stasiun Jurangmangu hanya berjarak 4km dari Paris Residence dengan waktu tempuh sekitar 15 menit

    saat lancar. Meski tersedia area parkir terbatas, terdapat area parkir tambahan di luar stasiun yang

    dapat menampung lebih banyak mobil. Stasiun Sudimara di wilayah Jombang berjarak sekitar 7km

    (waktu tempuh sekitar 20 menit) menawarkan area parkir mobil dan motor yang jauh lebih luas.

    Paris Residence relatif dekat dengan tiga stasiun commuter line, yaitu Pondok Ranji, Jurang Mangu dan

    Sudimara.

    Stasiun Pondok Ranji memiliki area parkir terbatas, karena hanya dapat menampung 100 motor dan

    sekitar 40 mobil.

  • Di saat jam sibuk, jalan dekat stasiun Pondok ranji ini sering macet karena melewati lintasan rel

    commuter line dan antrian angkot yang menunggu penumpang.

    The Project

    Melintasi jalan W.R Supratman, Anda akan melihat banyak proyek perumahan dengan beragam konsep.

    Namun Anda tak mungkin melewatkan Paris Residence, karena gerbang besar dengan konsep artistik

    bergaya Eropa akan mengundang perhatian siapa pun yang melintasi area ini. Di sisi kanan dan kiri

    berderet rumah toko (ruko) dengan berbagai penawaran service dan produk, seperti salon, refleksiologi

    dan busana muslim.

    Dibanding sejumlah perumahan yang ada di sekitar kawasan ini, Paris Residence lebih praktis karena

    posisi gerbang dan jalan raya sangat dekat. Beberapa perumahan memaksa Anda berjalan sekitar 100

    meter untuk menemukan gerbangnya di bagian dalam.

    Memasuki gerbang Paris Residence, taman kecil dan miniatur Menara Eiffel setinggi rumah dua lantai

    menyambut kedatangan Anda. Menara ini seolah menandakan keseriusan Soraya Land dalam

    menghadirkan nuansa kota Paris pada perumahan yang menjadi proyek perdana mereka. Bukti

    keseriusan Soraya Land juga ditunjukkan dengan merekrut arsitek kenamaan Thomas Elliot dalam

    mendesain perumahan ini. Thomas merupakan arsitek asal Amerika Serikat yang sangat dikenal lewat

    rancangan untuk hunian mewah dan hotel bintang lima. Soraya Land jelas sekali berusaha membawa

    sentuhan kehidupan Eropa sehingga siapapun yang melewati hunian ini akan mengakui keindahan

    desain dan membuat penghuni rumah bangga dengan pilihannya.

  • Gerbang Paris Residence diapit deretan ruko yang menawarkan beragam produk dan jasa

    Sebelum memasuki rumah, cobalah mampir ke area Club House. Anda akan menemukan kolam renang

    yang dikelilingi taman asri dan tempat duduk untuk bersantai sambal menunggu si kecil berenang.

    Terdapat dua kamar mandi. Di lantai atas terdapat fitness center dengan peralatan yang akan segera

    dilengkapi dan lemari locker. Bagi Anda yang suka olahraga luar ruang, jalan dalam perumahan ini bisa

    menjadi area jogging.

    Paris Residence menawarkan 32 hunian, dan separuhnya telah dimiliki penghuni dalam penjualan tahap

    pertama. Pembangunan tahap kedua sedang berjalan di sisi kiri dari perumahan ini. Tipe Eiffel dengan

    luas bangunan 130 m2 ditawarkan dengan harga mulai 2,4 miliar rupiah. Sementara Tipe Paris seluas

    155 m2 dibanderol dengan harga 3,1 miliar rupiah. Saat artikel ini dibuat, hanya tersisa 3 unit tipe Paris

    dan 10 unit tipe Eiffel. Kedua tipe tersebut memiliki layout yang sama.

    Salah satu sudut di Paris Residence. Jalan ini juga dapat menjadi jogging track.

  • Pembangunan tahap kedua yang akan segera selesai. Balkon dan jendela merefleksikan nuansa

    perumahan gaya Eropa.

    Jika Anda blusukan memasuki banyak perumahan di wilayah ini, desain eksterior hunian di Paris

    Residence akan sulit dilupakan dibandingkan para tetangganya. Desain balkon dan jendela bulat

    merefleksikan gaya rumah-rumah Eropa, dan membiarkan cahaya matahari menembus ruang. Dinding

    bagian luar dengan batu alam membuat desain hunian semakin menawan. Anda dapat memarkir dua

    mobil di halamannya

    Melangkah ke dalam, Anda akan disambut dengan foyer atau ruang tamu berukuran sekitar 2,5x3

    meter. Privasi ruang keluarga di bagian dalam seolah dibatasi dengan penambahan aksesoris di bagian

    pintu. Perlu diketahui, Paris Residence tidak menyediakan furniture seperti yang terlihat pada foto-foto

    interior dalam tulisan ini.

    Di lantai 1 terdapat area tempat makan, area keluarga, dapur, kamar pembantu, kamar mandi

    pembantu dan ruang service. Ada pula toilet dan satu ruang tidur tamu. Lantai marmer menghias

    seluruh area, kecuali kamar mandi dan ruang servis yang menggunakan marmer. Void juga terdapat di

    atas area keluarga sehingga sirkulasi udara terjaga dan membuat ruang terkesan lebih luas dan cahaya

    yang cukup.

    Menuju lantai 2 tipe Eiffel, Anda akan menemukan railing tangga dengan sentuhan klasik. Ulir pada besi

    tempat memperkuat nuansa gaya Eropa di sudut rumah. Pada lantai ini terdapat dua kamar tidur.

    Semua kamar dilengkapi kamar mandi, pas untuk keluarga yang menghargai privasi masing-masing. Unit

    Eiffel memiliki luas 130 meter persegi, sementara Paris 155 meter persegi. Pada unit Eiffel, kamar tidur

    tamu tidak dilengkapi kamar mandi.

  • Penambahan aksesoris yang membatasi area ruang tamu (foyer) dan ruang makan seolah menjaga

    privasi pemiliknya.

  • Ruang keluarga, meja makan dan dapur dengan luas 9x3,4 meter menjadi pusat aktivitas seluruh

    anggota keluarga di lantai 1.

    Railing besi tempa pada tangga dengan bentuk ulir memperkuat nuansa klasik khas Eropa di sudut

    rumah.

  • Desain kamar mandi dan toilet serupa hotel, dengan penggunaan setiap sudut secara efisien.

  • Salah satu sudut kamar tidur. Lemari dan tempat tidur ini tidak tersedia jika Anda membeli unit.

  • Peralatan sainitair di Paris Residence menggunakan perangkat bermerk Kohler, Hansgrohe, Toto atau

    setara.3

    Analisis Harga

    Berdasarkan data Rumah.com, tidak sulit menemukan rumah dengan minimal 3 kamar tidur, harga pada

    kisaran 1-2 miliar, di lokasi Ciputat dan Ciputat Timur. Harga bangunan pun berada pada kisaran 11-19

    juta per meter persegi. Namun Paris Residence memiliki nilai 18,5 juta rupiah per meter persegi (Eiffel)

    dan 20 juta rupiah per meter persegi (Paris). Apa yang membuat perumahan ini memiliki nilai relatif

    tinggi?

    Desain bergaya Eropa hasil karya arsitek ternama adalah keunggulan utama perumahan ini. Anda seolah

    tidak hanya membeli sebuah hunian, tetapi juga karya seni yang membanggakan. Meski demikian,

    desain bukan satu-satunya faktor yang membuat perumahan ini kian special. Lokasi yang strategis dan

    kelengkapan fasilitas adalah faktor lain yang bisa menjadi alasan Anda memilih Paris Residence. Area ini

    bukan wilayah yang baru dibangun karena begitu banyak pilihan perumahan dengan jumlah terbatas.

    Namun Paris Residences memiliki posisi berbeda di tengah persaingan ini

    Terbukti, untuk menemukan perumahan dengan harga pada kisaran 18 juta rupiah per meter persegi di

    kawasan ini ternyata relatif sulit. Salah satu hunian di Harvest Residence, tak jauh dari Paris Residence,

    saat ini dijual dengan harga 13,9 juta rupiah per meter persegi. Menurut penelusuran kami, harga

    hunian ini masih dibanderol pada harga 13,2 juta rupiah per meter persegi pada dua tahun lalu.

    Perumahan Tanggal Luas Bangunan Harga Per meter persegi

    Harvest Ciputat 18/09/2013 129 1,3 Milyar 13,2 Juta

    Harvest Ciputat 10/07/2015 129 1,8 Milyar 13,9 Juta

    Paris Residence 06/06/2013 130 1,65 Milyar 12,7 Juta

    Paris Residence 17/01/2015 130 2,3 Milyar 18,5 Juta

    Paris Residence 27/07/2015 130 2,3 Milyar 18,5 Juta

    Tabel ini menunjukkan kenaikan pesat harga property di kawasan Kampung Utan (rata-rata 350 juta per

    tahun). Fakta ini tentu membuat para investor sangat berambisi memiliki investasi rumah di lokasi

    Kampung Utan, ketimbang mereka yang baru pertama kali membeli rumah.

    Kenaikan tinggi nilai property di kawasan ini dipengaruhi dengan berbagai perubahan yang terjadi di

    sekitar area Ciputat. Misalnya, sejak April lalu PT KAI telah meningkatkan jumlah perjalanan lintas

    Serpong dari 118 menjadi 148 perjalanan. Waktu pelayanan lebih pagi dan berakhir menjelang tengah

    malam. Dampaknya, hampir semua wilayah perumahan yang dilalui commuter line di kawasan luar

    Jakarta diminati developer dan konsumen, seperti Cisauk dan Cicayur. Nilai tanah dan perumahan di

    kawasan Bintaro dan Ciputat pun terkerek naik, karena tersedia transportasi yang nyaman.

  • Di sisi lain, jalan tol JORR yang beroperasi tahun lalu semakin memudahkan akses menuju bandara dan

    berbagai penjuru Jakarta juga menambah nilai jual yang besar bagi perumahan di area ini. Dan tentunya,

    berbagai fasilitas pendukung yang lengkap di kawasan Ciputat dan Bintaro juga berpengaruh.

    Kesimpulan

    Kawasan Kampung Utan, Ciputat, jelas akan terus melahirkan banyak perumahan baru. Para

    pengembang akan membanjiri Anda dengan beragam pilihan konsep. Dan salah satu perumahan yang

    memiliki konsep sangat kuat adalah Paris Residence. Desain berkelas sejak pintu gerbang perumahan

    hingga interior juga membuat Paris Residence semakin dimaklumi dengan harganya yang premium

    Deretan ruko di bagian depan Paris Residence melengkapi segenap fasilitas unggulan yang berada di

    sekitar Kampung Utan dan Ciputat. Fasilitas ini tidak mudah ditemukan pada perumahan lain dan

    menjadi kenyamanan penting bagi Anda yang enggan melangkah jauh. Dari sisi desain, jika Anda

    menghargai kenyamanan tinggal di hunian dengan gaya desain berkelas, dan tentunya memiliki dana

    ekstra, Paris Residence bisa menjadi pilihan.

    Namun dengan bujet yang sama, Anda mempunyai kemewahan memilih begitu banyak hunian di

    kawasan ini dengan luas bangunan yang sedikit lebih luas. Tentu saja ini penting bagi kenyamanan

    keluarga Anda yang terus tumbuh. Dengan fasilitas pendukung yang sama di lingkungan sekitar, Anda

    pun dapat menikmati kemewahan tinggal di lokasi strategis di kawasan Ciputat.