Tugas 1

Kasus investor Ruko, Perjanjian 5 tahun, n = 5

Pada kasus ini digunakan dua jenis I yaitu i1 = 20 % dan i2 = 16 % dimana hasil IRR akan dibandingkan dengan suku bunga bank yaitu sebesar 18 %.

Tabel Uraian Perhitungan IRR

No UraianTahun Ke

0 1 2 3 4 51 Biaya Pembangunan Rp50,000,000

2 Penerimaan Sewa Rp10,000,000 Rp12,500,000 Rp15,000,000Rp17,500,00

0 Rp20,000,000

3

DF dengan i1 = 20% 1 0.833333333 0.694444444 0.578703704 0.482253086 0.401877572PV1 masing-masing Rp8,333,333 Rp8,680,556 Rp8,680,556 Rp8,439,429 Rp8,037,551Total PV1 Rp42,171,425 NPV1 -Rp7,828,575

4

DF dengan i2 = 16% 1 0.862068966 0.743162901 0.640657674 0.552291098 0.476113015PV2 masing-masing Rp8,620,690 Rp9,289,536 Rp9,609,865 Rp9,665,094 Rp9,522,260Total PV2 Rp46,707,446 NPV2 -Rp3,292,554

IRR:

i1 = 20 % NPV1 = -Rp7,828,575

i2 = 16 % NPV2 = -Rp3,292,554

NPV

0 IRR i2 = 16 % i1 = 20 % rate

NPV2 NPV1

Kedua NPV negative, gunakan cara ekstrapolasi

IRR = i1+(i2−i1 ) .NPV 1

NPV 1−NPV 2

=20 %+(16 %−20 %) x (7828575)

(7828575−3292554)=13.097 %

IRR = 13.097 % < 18 % Proyek tidak layak (IRR lebih kecil daripada bunga bank).

Tugas 2

Kasus Excavator

Pada kasus ini digunakan dua jenis I yaitu i1 = 20 % dan i2 = 16 % dimana hasil IRR akan dibandingkan dengan suku bunga bank yaitu sebesar 18 %.

Tabel Uraian Perhitungan IRR

No

UraianTahun Ke

0 1 2 3 4 5 61 Harga Beli Rp800,000,000

2Penerimaan Sewa Rp250,000,000 Rp250,000,000 Rp225,000,000 Rp225,000,000 Rp200,000,000

3 Harga Jual Rp5,000,000

3

DF dengan i1 = 20% 1 0.833333333 0.694444444 0.578703704 0.482253086 0.401877572 0.334897977PV1 Rp208,333,333.33 Rp173,611,111.11 Rp130,208,333.33 Rp108,506,944.44 Rp80,375,514.40 Rp1,674,489.88Total PV1 Rp702,709,727 NPV1 -Rp97,290,273

4

DF dengan i2 = 16% 1 0.862068966 0.743162901 0.640657674 0.552291098 0.476113015 0.410442255P 2 Rp215,517,241.38 Rp185,790,725.33 Rp144,147,976.55 Rp124,265,497.02 Rp95,222,603.08 Rp2,052,211.27Total PV2 Rp766,996,255 NPV2 -Rp33,003,745

IRR:

i1 = 20 % NPV1 = -Rp97,290,273

i2 = 16 % NPV2 = -Rp33,003,745

NPV

0 IRR i2 = 16% i1 = 20% rate

NPV2 NPV1

Kedua NPV negative, gunakan cara ekstrapolasi

IRR = i1+(i2−i1 ) .NPV 1

NPV 1−NPV 2

=20 %+(16 %−20 %) x (97290273)(97290273−33003745)

=13. 946 %

IRR = 13.946 % < 18 % Proyek tidak layak (IRR lebih kecil daripada bunga bank).