PR 1 Man WB
3
Tugas 1 Kasus investor Ruko, Perjanjian 5 tahun, n = 5 Pada kasus ini digunakan dua jenis I yaitu i 1 = 20 % dan i 2 = 16 % dimana hasil IRR akan dibandingkan dengan suku bunga bank yaitu sebesar 18 %. Tabel Uraian Perhitungan IRR No Uraian Tahun Ke 0 1 2 3 4 5 1 Biaya Pembangunan Rp50,000,0 00 2 Penerimaan Sewa Rp10,000, 000 Rp12,500, 000 Rp15,000, 000 Rp17,500, 000 Rp20,000, 000 3 DF dengan i 1 = 20% 1 0.8333333 33 0.6944444 44 0.5787037 04 0.4822530 86 0.4018775 72 PV 1 masing- masing Rp8,333,3 33 Rp8,680,5 56 Rp8,680,5 56 Rp8,439,4 29 Rp8,037,5 51 Total PV 1 Rp42,171,4 25 NPV 1 - Rp7,828,57 5 4 DF dengan i 2 = 16% 1 0.8620689 66 0.7431629 01 0.6406576 74 0.5522910 98 0.4761130 15 PV 2 masing- masing Rp8,620,6 90 Rp9,289,5 36 Rp9,609,8 65 Rp9,665,0 94 Rp9,522,2 60 Total PV 2 Rp46,707,4 46 NPV 2 - Rp3,292,55 4 IRR: i 1 = 20 % NPV 1 = -Rp7,828,575 i 2 = 16 % NPV 2 = -Rp3,292,554
-
Upload
ricky-aristio -
Category
Documents
-
view
224 -
download
5
description
PR FE
Transcript of PR 1 Man WB
Tugas 1
Kasus investor Ruko, Perjanjian 5 tahun, n = 5
Pada kasus ini digunakan dua jenis I yaitu i1 = 20 % dan i2 = 16 % dimana hasil IRR akan dibandingkan dengan suku bunga bank yaitu sebesar 18 %.
Tabel Uraian Perhitungan IRR
No UraianTahun Ke
0 1 2 3 4 51 Biaya Pembangunan Rp50,000,000
2 Penerimaan Sewa Rp10,000,000 Rp12,500,000 Rp15,000,000Rp17,500,00
0 Rp20,000,000
3
DF dengan i1 = 20% 1 0.833333333 0.694444444 0.578703704 0.482253086 0.401877572PV1 masing-masing Rp8,333,333 Rp8,680,556 Rp8,680,556 Rp8,439,429 Rp8,037,551Total PV1 Rp42,171,425 NPV1 -Rp7,828,575
4
DF dengan i2 = 16% 1 0.862068966 0.743162901 0.640657674 0.552291098 0.476113015PV2 masing-masing Rp8,620,690 Rp9,289,536 Rp9,609,865 Rp9,665,094 Rp9,522,260Total PV2 Rp46,707,446 NPV2 -Rp3,292,554
IRR:
i1 = 20 % NPV1 = -Rp7,828,575
i2 = 16 % NPV2 = -Rp3,292,554
NPV
0 IRR i2 = 16 % i1 = 20 % rate
NPV2 NPV1
Kedua NPV negative, gunakan cara ekstrapolasi
IRR = i1+(i2−i1 ) .NPV 1
NPV 1−NPV 2
=20 %+(16 %−20 %) x (7828575)
(7828575−3292554)=13.097 %
IRR = 13.097 % < 18 % Proyek tidak layak (IRR lebih kecil daripada bunga bank).
Tugas 2
Kasus Excavator
Pada kasus ini digunakan dua jenis I yaitu i1 = 20 % dan i2 = 16 % dimana hasil IRR akan dibandingkan dengan suku bunga bank yaitu sebesar 18 %.
Tabel Uraian Perhitungan IRR
No
UraianTahun Ke
0 1 2 3 4 5 61 Harga Beli Rp800,000,000
2Penerimaan Sewa Rp250,000,000 Rp250,000,000 Rp225,000,000 Rp225,000,000 Rp200,000,000
3 Harga Jual Rp5,000,000
3
DF dengan i1 = 20% 1 0.833333333 0.694444444 0.578703704 0.482253086 0.401877572 0.334897977PV1 Rp208,333,333.33 Rp173,611,111.11 Rp130,208,333.33 Rp108,506,944.44 Rp80,375,514.40 Rp1,674,489.88Total PV1 Rp702,709,727 NPV1 -Rp97,290,273
4
DF dengan i2 = 16% 1 0.862068966 0.743162901 0.640657674 0.552291098 0.476113015 0.410442255P 2 Rp215,517,241.38 Rp185,790,725.33 Rp144,147,976.55 Rp124,265,497.02 Rp95,222,603.08 Rp2,052,211.27Total PV2 Rp766,996,255 NPV2 -Rp33,003,745
IRR:
i1 = 20 % NPV1 = -Rp97,290,273
i2 = 16 % NPV2 = -Rp33,003,745
NPV
0 IRR i2 = 16% i1 = 20% rate
NPV2 NPV1
Kedua NPV negative, gunakan cara ekstrapolasi
IRR = i1+(i2−i1 ) .NPV 1
NPV 1−NPV 2
=20 %+(16 %−20 %) x (97290273)(97290273−33003745)
=13. 946 %
IRR = 13.946 % < 18 % Proyek tidak layak (IRR lebih kecil daripada bunga bank).
