Condomínio SPAZIO REDENTORE

CNPJ/MF nº. 13.857.771/0001-41 Rua Barão de Itapagipe 71, Rio Comprido – Rio de Janeiro – RJ CEP.:20.261-005

REGULAMENTO/REGIMENTO INTERNO ADMINISTRATIVO E OPERACIONAL

Art. 1º - Todos os condôminos possuem idêntica responsabilidade, direitos, deveres e obrigações junto ao Condominio Spazio Redentore, sem distinção de posição, bloco, unidade, sexo, cor ou qualquer outra característica. Art. 2º - DISPOSIÇÕES GERAIS

1. O Condomínio “Spazio Redentore” é constituído de 360 (trezentos e sessenta) unidades, sendo 120 (cento e vinte) apartamentos no bloco 1 –120 (cento e vinte) apartamentos no bloco 2 e 120 (cento e vinte) apartamentos no bloco 3, que são destinados exclusivamente ao uso residencial do tipo multifamiliar

2. Todo(s) o(s) condômino(s) hospede(s) e respectivo(s) familiar(es) (entendido(s) como tal(is) o(s) que com ele(s) co-habite(m), ainda que parcial ou temporariamente), seu(s) preposto(s), funcionário(s) empregado(s) e o(s) preposto(s), funcionário(s) e empregado(s) do Condomínio, além de outro(s) profissional(is) que preste(m) serviço(s) no interior das dependências do empreendimento, são obrigados a cumprir, respeitar, e, dentro de sua competência, a fazer cumprir e respeitar as disposições deste Regulamento/Regimento Interno.

3. Constitui direito do(s) condômino(s), seu(s) inquilino(s) e respectivo(s) familiar(es) (entendido(s) como tal(is) os que com ele(s) habite(m), ainda que parcial ou temporariamente) usar, gozar e dispor da respectiva unidade autônoma e das partes comuns do Condomínio como melhor lhes aprouver, desde que respeitadas as determinações legais que abrangem as relações condominiais – particularmente a Lei 10.406/02 (Código Civil), a Lei 4.591/64, e o DL 112/69 (Lei do Silêncio), bem como a Convenção do Condomínio e o disposto neste Regulamento/Regimento Interno, de modo a não prejudicar igual direito dos outros condôminos, inquilinos e respectivos familiares, nem comprometerem as condições residenciais dos edifícios e áreas comuns que compõem o Condomínio.

4. O cumprimento rigoroso das regras abaixo possibilitará uma convivência harmônica, equilibrada e confortável para todos os moradores.

5. Os proprietários e condôminos são obrigados, em prol da própria segurança e a de terceiros, ainda no que se refere à organização e identificação interna, a efetuarem seus registros de cadastros de moradores, mantendo-os sempre atualizados junto a Administração.

6. A Administração tem plenos poderes para tomar as medidas que julgar convenientes para a manutenção de ordem no uso dos Espaços e áreas comuns.

7. Aplicam-se ao ocupante do imóvel, a qualquer título, todas as obrigações referentes ao uso, fruição e destino da unidade.

8. Placas de identificação, normas de conduta, bom uso e conservação das áreas comuns e dos espaços, deverão ter suas regras observadas e respeitadas, sob pena de descumprimento da Convenção e do Regulamento/Regimento Interno.

9. A violação de qualquer dos deveres estipulados na Convenção sujeitará o infrator à multa fixada na própria Convenção ou neste Regulamento/Regimento Interno, sem prejuízo da responsabilidade civil ou criminal, se cabível no caso.

10. Compete a Administração (Síndico, Subsíndico, membros do Conselho Consultivo Fiscal e/ou pessoas com poderes específicos de representação dos mesmos outorgados através de documento por instrumento público), a iniciativa do processo interno e a cobrança da multa, em benefício do Condomínio. O processo interno e a cobrança da multa deverá ser deflagrado dentro do prazo legal, onde no caso de este não ter previsão, fica a critério da Administração a fixação do referido prazo, devendo este ser contado a partir do fato gerador, tendo sido registrado em livro próprio.

11. A Convenção do Condomínio, o Regulamento/Regimento Interno e os regulamentos específicos para uso de dependências comuns são elaborados de modo a não prejudicar igual direito dos condôminos, inquilinos e respectivos familiares, nem comprometer as condições residenciais do edifício, e, especialmente a boa ordem, os bons costumes, a moral, a segurança, a higiene, e a tranqüilidade.

12. Os condôminos serão responsáveis pelos danos e prejuízos que pessoalmente seus dependentes, hóspedes, visitantes, prepostos, funcionários e empregados, venham causar em qualquer área

comum do Condomínio, ficando obrigado a indenizar o Condomínio, pelo valor do dano causado a ser apurado pela Administração (Síndico, Subsíndico, membros do Conselho Consultivo Fiscal e/ou pessoas com poderes específicos de representação dos mesmos outorgados através de documento por instrumento público), cujo pagamento deverá ser efetuado no prazo máximo de 30 (trinta) dias a contar da apuração do seu valor, sob pena de exauridas as possibilidades de cobrança extrajudicial, deverá ser imediatamente iniciada a cobrança judicial, tudo acrescido dos ônus legais em decorrência de sua inadimplência.

13. Quando da inobservância de qualquer das instruções contidas no presente documento, bem como da Convenção e/ou outro dispositivo legal, fica o Condomínio, bem como os membros da Administração isento(s) de qualquer responsabilidades, sendo o único responsável, o condômino descumprido.

II - DOS DIREITOS

Art. 3º - São direitos dos condôminos, além daqueles já previstos na Lei 10.406/2002 e da Convenção de Condomínio: 1) usar, gozar e dispor da respectiva unidade autônoma, de acordo com o seu destino, nas condições previstas na Escritura de Convenção e neste Regulamento; 2) usar e gozar das partes de uso comum do edifício, da garagem e da circulação, desde que não impeça idêntico uso e gozo pelos demais condôminos, obedecendo os dispostos deste Regulamento; 3) denunciar ao Síndico, exclusivamente por escrito, todas e quaisquer irregularidades que observe ou de que esteja sendo vítima; 4) propor modificação na Convenção e neste Regulamento; 5) comparecer às Assembleias Gerais, discutir, votar e ser votado, obedecidas as regras da Convenção e deste Regulamento; 6) examinar a qualquer tempo, mediante pedido por escrito e termo de responsabilidade, os livros e arquivos da administração os quais serão disponibilizados em um prazo não superior a 5 dias úteis e pedir esclarecimentos ao Síndico, devendo devolver os mesmos no prazo de 48h; 7) exigir tratamento respeitoso de todos os empregados do condomínio, encaminhando ao Síndico, por escrito, eventuais pedidos de aplicação das pertinentes penas disciplinares, quando for o caso. 8) criar cães, gatos e outros animais domésticos de pequeno porte no interior dos respectivos apartamentos, desde que vacinados, devendo ser entregue a Administração semestralmente uma cópia do atestado das mencionadas vacinas, e que não prejudiquem o sossego dos demais condôminos, sempre observando a lei do silencio e bom convívio, os animais devem transitar sempre no elevador de serviço, no colo ou com focinheira.

III - DAS OBRIGAÇÕES

Art. 4º - É obrigação inalienável, de cada um, cumprir as regras de interesse comum, aqui estabelecidas.

IV - DAS PROIBIÇÕES Art. 5º - É proibido: 01) utilizar, alugar, ceder, explorar, no todo ou em parte, o apartamento para fins que não sejam estritamente residenciais; 02) o acesso de condôminos e/ou visitantes vestindo trajes de banho, sem camisa e similares pelas entradas e elevadores sociais do edifício, salvo no acesso da área da piscina aos blocos em transito ao apartamento; 03) alugar, ceder ou emprestar o apartamento para promover festividades e reuniões susceptíveis de perturbarem a tranquilidade ou o sossego dos demais moradores; 04) utilizar os empregados do edifício para serviços particulares, durante o expediente normal de trabalho; 05) é expressamente proibido a instalação de toldos, cortinas, sombreiros e/ou quaisquer objetos visíveis externamente, nas varandas e janelas dos apartamentos. 06) realizar mudanças de móveis sem avisar previamente a administração, através de registro, por escrito, no livro de ocorrências do condomínio, indicando, obrigatoriamente, o dia para saída ou entrada dos referidos móveis no edifício;

07) promover mudanças de móveis através dos elevadores sociais e, também, fora do horário compreendido entre 08:00 e 18:00 horas de segunda a sábado, bem como aos domingos e feriados, ficando os casos excepcionais a serem analisados e julgados pela administração do condomínio; 08) colocar ou "abandonar" objetos, materiais ou utensílios, em qualquer das áreas ou partes comuns do edifício ou da garagem; 09) a prática de qualquer esporte, o uso de bolas, de patins, de bicicletas, de patinetes, de velocípedes, de skates, de velotrol, etc., nos halls dos apartamentos, no pilotis, na garagem e demais áreas comuns do edifício; 10) modificar ou alterar as disposições das paredes internas de divisão do apartamento sem prévia anuência da administração, bem como alterar a forma ou aspecto externo do edifício, sem prévia autorização da Assembleia Geral e em cumprimento da Escritura de Convenção; 11) ter ou usar, nas respectivas unidades autônomas, material, objetos, aparelhos e instalações susceptíveis de afetar por qualquer forma, a saúde, segurança e a tranquilidade dos moradores; 12) queima de fogos de artifício nas áreas internas do apartamento, varandas e áreas comuns do edifício; 13) utilizar em volume audível aos apartamentos vizinhos, alto-falantes, rádios, aparelhos de televisão ou quaisquer outros instrumentos musicais ou de ruídos no horário compreendido entre 22:00 e 06:00 horas da manhã seguinte, obedecendo a lei do silencio vigente;

Parágrafo único: se 03 (três) ou mais condôminos se sentirem incomodados ou prejudicados por quaisquer barulhos ou ruídos excessivos, provocados pelo mesmo condômino infrator, no horário compreendido entre 06:00 e 22:00 horas, poderão solicitar ao Síndico, por escrito, através de registro no livro de ocorrências, a advertir o morador e caso reincidente multar, tendo o morador direito a recurso a ser analisado em AGE – Assembleia Geral Extraordinária. 14) atirar pelas varandas, janelas ou portas, para áreas externas, áreas comuns, elevadores, hall social e de serviço, escadas, garagem e demais dependências do edifício, fragmentos de lixo, papéis, pontas de cigarros, ou quaisquer detritos ou objetos; 15) sacudir toalhas, tapetes e outros objetos, nas janelas, bem como lavar quaisquer partes das janelas e sacadas, utilizando, mangueiras ou vasilhames, permitindo que os apartamentos dos andares inferiores sejam atingidos pela água; 16) despejar lixo e outras varreduras fora do local destinado, ou seja, as lixeiras dos corredores, observando o acondicionamento em sacos plásticos, devidamente lacrados e sem furos; 17) remover material do apartamento durante reforma, sem estar bem acondicionados em depósitos apropriados; 18) manter ou guardar substâncias perigosas à segurança do edifício ou dos seus moradores, tais como produtos químicos, inflamáveis e explosivos; 19) fazer qualquer instalação que importe em sobrecarga para o edifício, quer de peso, quer de energia elétrica; 20) o acesso de moradores sem devida autorização e acompanhamento as chaves elétricas, medidores de luz e água de uso comum; 21) o acesso de vendedores, pedintes, propagandistas e angariadores de donativos, salvo autorização expressa; 22) a instalação de antenas no alto do prédio, sem que sejam às do sistema de antenas coletivas, exceto as autorizadas, por escrito, pela Administração; 23) a instalação de antenas nas varandas e áreas comuns ou expostas; 24) a instalação de varal diferente do varal de chão nas varandas ou exposto; 25)colocar, placas ou letreiros na parte externa ou interna do edifício, podendo o síndico autorizar a utilização do mural para avisos ou anúncios; 26)colocar, estender, bater ou secar tapetes, toalhas, colchões, roupas, lençóis, tênis, sapatos e outros objetos nas janelas, parapeito das varandas ou em quaisquer outros lugares visíveis do exterior do prédio, assim como executar serviços domésticos fora dos apartamentos; 27) pichar as áreas internas ou externas do edifício. 28) manter comércio, fábrica, indústria, representação comercial, facção, ou qualquer outro tipo de procedimento mercantil no Condomínio; 29) deixar aberto os portões; 30) praticar atos que possam prejudicar a boa ordem e a reputação do edifício; 31) alugar ou ceder sua vaga na garagem, sob qualquer hipótese, a pessoas não residentes no Condomínio; 32) Estacionar motocicletas ou bicicletas fora da área para isso destinada pela Administração. 33) Manter nos apartamentos botijões de gás (GLP); 34) Entrar na área do Condomínio com veículo de mais de 3 (três) toneladas de peso, com ou sem carga, e/ou com dimensões que ultrapassem a demarcação de sua vaga na garagem; 35) Entrar na área do Condomínio com veículo de altura superior de 2,15 metros. 36) o empréstimo de qualquer material do Condomínio aos condôminos;

37) votar ou ser votado nas Assembléias e/ou promover eventos festivos ou reuniões sociais, no salão de festas, os condôminos que não estejam em dia com a quota mensal do Condomínio, taxas extras, multas e reparos de danos causados; o membro da administração que estiver enquadrado neste item, será substituído por um membro Suplente; 38) largar os carrinhos do tipo supermercado nas áreas comuns do Condomínio; 39) buzinar insistentemente na entrada ou no interior do Condomínio; 40) Pisar ou brincar nas partes que compõem o jardim, bem como nele intervir, adicionando ou removendo plantas ou mudando-lhe o arranjo a revelia do síndico; 41) circulação nas áreas internas com roupas de banho molhada; 42) a utilização do elevador para fins de mudança de móveis e equipamentos 43) Utilização de materiais comburentes para realização de queimas ou churrascos nas varandas e áreas internas dos apartamentos (carvão, álcool, querosene, etc....) É proibido mudar a forma externa da fachada ou interna correspondente a cada apartamento. Em caso de utilização de janelas nas áreas de serviço, redes de proteção, caixa nos locais de previsão de ar condicionado, telas mosquiteiro, e/ou demais objetos nas fachadas deverá ser utilizado o padrão e cores previamente aprovados pela Assembléia de padronização.

V - DOS DEVERES Art. 6º - Os deveres dos condôminos, abaixo transcritos, objetivam o bem estar de todos e a estreita colaboração da administração do condomínio. Art. 7º - Os deveres dos moradores a qualquer tipo, inclusive empregados, são: 01) prestigiar, acatar e fazer acatar as decisões da Administração e da Assembleia Geral, desde que fundamentadas na Lei, na Escritura de Convenção ou neste Regulamento Interno; 02) cumprir e fazer cumprir rigorosamente as regras deste Regulamento; 03) observar, dentro do edifício a mais rigorosa moralidade, decência e respeito, devendo quaisquer queixas serem encaminhadas, por escrito, a administração ; 04) prestigiar aos empregados do edifício, responsáveis diretos pelo cumprimento das regras deste Regulamento, abstendo-se de qualquer atrito pessoal com eles. As reclamações sobre seu comportamento devem ser dirigidas, por escrito, ao Síndico; 05) permitir a entrada no apartamento, do(s) membro(s) da Administração do prédio, zelador e pessoas que os acompanharem, quando se tornar estritamente necessário à inspeção e execução de medidas que se relacionem com o interesse coletivo; 07) notificar ao Síndico, por escrito, quando da necessidade de executar obras sob a responsabilidade do condomínio; 08) quando promover reformas em seu apartamento:

a) os serviços deverão ser executados de segunda a sábado, das 08:00 às 18:00 horas, não sendo permitidos aos domingos e feriados;

b) os entulhos deverão ser sempre transportados ensacados e removidos do condomínio; c) todo e qualquer dano decorrente dos serviços de reforma, nas dependências do prédio ou a

terceiros, serão de inteira responsabilidade do proprietário do apartamento em reforma, devendo o mesmo ressarcir os prejuízos que causar; 09) todas as instalações de água e esgoto em cada unidade autônoma serão reparadas às custas do respectivo condômino, quando o estrago se der antes de chegar as linhas tronco, isto é, antes da intersecção das partes comuns com a parte autônoma; 10) providenciar o conserto, reparo ou substituição de qualquer peça, aparelho ou objeto de uso comum, que tenha sido danificado pelo morador, seu parente e/ou visitante; 11) indenizar os proprietários das unidades vizinhas, quando der causa a avarias ocorridas nas mesmas; 12) informar ao Síndico, por escrito, sobre contratos de locação, cessão ou alienação do apartamento e respectiva garagem, para fins de registros; 13) cooperar de forma efetiva, para harmonia e perfeita convivência comunitária; 14) responder de maneira correta a todas as correspondências encaminhadas pelo Síndico, concernentes a assuntos de interesse do condomínio; 15) tratar com respeito e dignidade os empregados do condomínio e exigir dos mesmos o mesmo tratamento; 16) manter o condomínio sempre informado do endereço atualizado quando o condômino não residir em sua unidade autônoma; 18) fazer constar, como parte integrante de locação, sublocação, cessão ou alienação exemplar da Escritura de Convenção do Condomínio, bem como deste Regulamento; 19) acatar as determinações oriundas das Assembleias Gerais, desde que fundamentadas na Lei, na Escritura de Convenção e neste Regulamento;

20) Realizar o cadastro dos veículos de acordo com as normas definidas pela administração Art. 8º - No caso de ausência prolongada de todas as pessoas moradoras na unidade autônoma, tais como viagens, férias, etc. é aconselhável que sejam fechadas todas as torneiras de água e desligada a chave geral de luz, gás e, se possível informar ao Síndico endereço/telefone para contatos em caso de urgências. Art. 9º - Todo o vazamento de água, seja no encanamento, nas válvulas de descarga ou nas torneiras, deve ser reparado imediatamente, a fim de não provocar acréscimos de consumo. Art. 10º - Os atos cometidos em desacordo com as regras deste regulamento sujeitarão seus autores às seguintes penalidades: advertência na primeira infração, multa na reincidência e aplicação da maior multa, em valor dobrado, em caso de terceira infração do mesmo ato. Parágrafo único: as multas terão por base de cálculo o valor vigente da maior Taxa Condominial na data da infração.

USO DAS ÁREAS COMUNS

Art. 11º - Os moradores poderão usar e gozar das partes comuns do Condomínio até onde não impeçam idêntico uso ou gozo por parte dos demais moradores, observadas as regras da Convenção e deste Regulamento/Regimento Interno.

Art. 12º - É vedado, a qualquer título, ceder ou alugar as partes comuns do Condomínio, no todo ou em parte, a pessoa que não residir nos mesmos, para grupos, agremiações ou entidades de qualquer natureza, com ou sem fins lucrativos.

Art. 13º - O fumo nas áreas comuns fica restrito ao que preconiza a Lei 9.294/96, Lei 5.517/09, e demais dispositivos legais.

Art. 14º - É proibido aos condôminos deixar objetos e/ou utensílios de qualquer natureza nas partes comuns (corredores, escadas, garagens, elevadores, e demais dependências do Condomínio), exceto nos compartimentos das lixeiras, quando na condição de lixo a ser recolhido. Objetos de grande volume, bem como resíduos e restos de obra não poderão ser colocados nos compartimentos das lixeiras dos andares, ou mesmo em qualquer outro local do Condomínio, onde nesse caso deverá ficar armazenado dentro da própria unidade, sendo providenciado a retirada do interior do Condomínio pelo próprio condômino, devendo ser informado a Administração para orientar a condução dos objetos pelas partes comuns.

Art. 15º - É proibido aos condôminos e/ou moradores o uso das áreas comuns como se fossem extensão de suas unidades autônomas, devendo restringir-se, obrigatoriamente, ao interior das mesmas, não deixando as portas abertas, a não ser nos momentos de entrada ou saída da(s) unidade(s).

Art. 16º - É proibida a retirada dos carrinhos de transporte de compras do Condomínio para fora das dependências do empreendimento. Cada condômino deverá utilizar o carrinho vinculado ao seu bloco. Os respectivos carrinhos não poderão ser utilizados para retirada de resíduos de obra etc., das unidades autônomas.

Art. 17º - É proibida a entrada e utilização de botijões de gás nas dependências do empreendimento e no interior das unidades, mesmo com a alegação de eventual guarda, salvo no caso de serviços especiais de reforma e manutenção, com equipamentos que necessitem do referido sistema de botijão, sendo que com a devida ciência da Administração.

Art. 18º - O Condomínio, por necessidade de serviços de reparo e/ou limpeza, poderá modificar os dias e horários de funcionamento das áreas e espaços comuns, devendo afixar no quadro de avisos as alterações realizadas.

Art. 19º - As áreas criadas e reservadas para portadores de deficiência física, bem como necessidades especiais, no que se refere ao trânsito e uso, deverão ser respeitadas.

DO USO DA GARAGEM

Art. 20 - A garagem destina-se exclusivamente ao estacionamento de veículos, utilitários, reboques, motocicletas e/ou similares. Art. 21 - É proibido o estacionamento de veículos automotores, utilitários, reboques, motocicletas e/ou similares, de qualquer espécie, em lugar fora dos limites dos respectivos boxes individuais já demarcados, principalmente nas áreas comuns adjacentes as áreas privativas da garagem, mesmo que essas "vagas" somente possam ser utilizadas por aquele determinado apartamento vizinho. Art. 22 - É proibido depositar lixo, detritos, ferramentas, pneus, peças, entulhos e materiais de qualquer espécie em áreas comuns da garagem. Art. 23 - É vedada a circulação de bicicletas, velocípedes, patins, skates, carrinhos de rolimã, patinete ou qualquer outro veículo, ou brinquedo, nas dependências da garagem, salvo o tempo necessário para retirá-los ou guardá-los, quando se faça necessário. Art. 24 - Cada box de estacionamento somente poderá ser utilizado, por veículo pertencente a seu proprietário ou inquilino do apartamento, sendo proibida a locação ou cessão, a qualquer título, das respectivas vagas, a pessoas não moradoras no edifício. Art. 25 - É proibida a entrada, nas dependências da garagem, de veículo não pertencentes a moradores, tais como táxis, veículos de carga, de visitantes, de fornecedores, etc, salvo os casos devidamente autorizados pela administração; Art. 26 - Os danos pessoais e/ou materiais causados por terceiros aos bens do condomínio, pelos veículos, em razão de manobras ou da circulação dos mesmos, são de exclusiva responsabilidade civil e penal dos seus ocupantes, e dos seus proprietários. Art. 27 - Cada proprietário deve diligenciar a fim de manter seu carro sem vazamento de óleo, contribuindo para a limpeza e higiene dos boxes de estacionamento; Art. 28 - É proibida a permanência de crianças e/ou adolescentes, brincando ou correndo, na área destinada à garagem; Art. 29 - A circulação de veículos na área destinada à garagem deve obedecer rigorosamente a sinalização existente; Art. 30 - É expressamente proibido estacionar veículo de modo a obstruir a normal circulação das pessoas nas entradas e saídas dos elevadores; Art. 31 - É expressamente vedada a construção de paredes, divisórias ou a utilização de quaisquer meios visando separar ou delimitar os boxes-garagens; Art. 32 - Os proprietários ou usuários das vagas da garagem deverão comunicar a Administração, por escrito a locação, arrendamento ou comodato de sua vaga. Cada vaga destinar-se-á à guarda de somente um veículo de passeio ou utilitário de porte pequeno; Art. 33 - O condomínio não se responsabilizará pelo roubo ou furto de veículos e objetos deixados dentro dos mesmos, bem como de qualquer outro dano nos automóveis estacionados na garagem, cabendo à Administração apenas procurar apurar as responsabilidades, salvo aqueles determinados na apólice de Seguro do edifício; Art. 34 - Os atos cometidos em desacordo com as partes deste Regulamento Interno estarão sujeitos às penalidades aqui previstas, que deverão ser aplicadas ao infrator pela Administração. Art. 35 - Não é permitido o ingresso, no estacionamento, de automóveis que apresentem anormalidades que possam causar danos às partes comuns ou aos demais veículos;

Art. 35 - Ao morador/condômino que possuir mais de um veículo estacionado no Condomínio, sem direito a vaga, será notificado a retirá-lo, onde em não atendimento dentro do prazo estipulado será imputada multa correspondente. Art. 35 - É proibido a lavagem e limpeza de carros e motos no interior do estacionamento.

Os transgressores, se condôminos e/ou residentes, serão apenados com as sanções previstas neste Regulamento/Regimento Interno; se funcionário, com rescisão de contrato de trabalho, por justa causa, ou substituição no caso de posto de trabalho proveniente de locação de mão de obra terceirizada. COLETORES DE LIXO Art. 36 - Cabe ao condômino zelar pelo bom uso dos espaços coletores de lixo de cada andar, orientando aos seus serviçais, de modo que os detritos, que neles deverão ser colocados, estejam devidamente acondicionados em sacos fechados. Art. 37 - Objetos tais como: latas, plásticos, papelão, vidros, etc., deverão ser colocados nos compartimentos, separadas uns dos outros, em sacos, facilitando o manuseio e recolhimento. O óleo de cozinha também poderá ser colocado para retirada, mediante acondicionamento em recipiente com tampa e devidamente fechado (garrafa plástica).

Art. 38 - É proibido sacudir tapete, pano de pó, saco de aspirador de pó no compartimento dos espaços coletores de lixo ou em outra área comum do condomínio. Art. 39 - A partir da implantação do sistema de coleta seletiva de lixo no Condomínio e devido encaminhamento para reciclagem, deverão ser observadas as orientações pertinentes, a serem divulgadas pela Administração. Art. 40 - No caso de eventuais valores serem disponibilizados a título de lixo encaminhado para reciclagem, estes serão utilizados pela Administração, a seu critério, em prol da coletividade condominial, no que for mais conveniente.

ESPAÇO PISCINA

Art. 41 - O espaço é de uso misto, sendo exclusivo de moradores, seus dependentes, de acordo com o indicado pelo(s) condômino(s), no momento do preenchimento do cadastro dos responsáveis e moradores, sendo o espaço ser utilizado sempre em trajes e atitudes compatíveis com o decoro e com as boas normas de conduta moral e social. A utilização do espaço obedecerá ao disposto no Decreto-Lei 448/81 – Normas sobre o controle e fiscalização de piscinas – publicado no D.º de 17/08/81, parte I, ao que dispões a Lei 5.499/72, a Convenção e a este Regulamento/Regimento Interno. Art. 42 - Os moradores terão direito a trazer convidados, os quais somente poderão usar a piscina quando acompanhados do morador por eles responsável, esse direito, facultando a Administração do Condomínio, limitar a 03 acompanhantes por unidade, conforme determinado em AGE.

Art. 43 - É obrigatório por questões de saúde que todos os usuários da piscina apresentem atestado médico, válido por 06 (seis) meses, inclusive os convidados no ato do acesso ao espaço. Caso a legislação proíba a utilização do espaço sem a apresentação do referido documento (atestado médico), não poderá ter acesso ao espaço o condômino ou convidado que não o possuir dentro da validade. Caso a legislação seja omissa quanto à apresentação obrigatória do atestado médico, será a apresentação do mesmo facultada. O Condomínio poderá fornecer datas e horário especifico para realização do referido exame nas dependências. Art. 44 - O acesso à piscina é proibido se o usuário estiver sofrendo de afecção da pele ou inflamação do aparelho visual, auditivo, respiratório ou qualquer outra doença infecto-contagiosa.

Art. 45 - Só será permitido o uso da piscina após a passagem pelo chuveiro existente no local, sempre em trajes adequados para o banho.

Art. 46 - A Administração do Condomínio ou quem ela determinar, solicitará que se retire(m) do espaço o(s) usuário(s) que não estiver (em) convenientemente trajado(s) ou em atitude (s) atentatória(s) a moral e aos bons costumes. Art. 47 - Fica terminantemente proibido banhar-se, fazendo uso de óleo para bronzear ou qualquer produto que possa prejudicar o funcionamento da bomba e filtro da piscina, além de prejudicar a outros pessoas. É proibido o uso de produto(s) para dourar pelos. É proibido, barbear-se ou ensaboar-se ou cortar o cabelo e pelos no interior do espaço como um todo.

Art. 48 - Os aparelhos sonoros deverão ser de uso individual (com fone de ouvido), de modo a não prejudicar o sossego e o bem-estar dos demais usuários da piscina, salvo convenção e procedimento especial a ser implantado pela Administração. Art. 49 - Na área do Espaço Piscina permite-se sanduíches, salgadinhos e bebidas, quando servidos em pratos e copos plásticos, não se deixando restos no local. No interior da piscina não é permitido estar com alimento nas mãos ou mesmo bebidas.

Art. 50 - É proibida a utilização da piscina para a promoção de festas de qualquer natureza, salvo quando promovidas pelo Condomínio e autorizadas pela Administração, desde que não prejudiquem os demais moradores. É expressamente vedada a utilização de garrafas, e/ou outros utensílios de vidro nas dependências da piscina e/ou imediações. Entende-se por imediações a área delimitada pelo gradil. Art. 51 - É proibida a prática de jogos esportivos na piscina, tais como: frescobol, peteca, bola ou qualquer outro que possa interferir com a segurança, sossego ou bem estar dos demais usuários. É também proibido o uso de pranchas e bóias que apresentem perigo aos demais usuários, aparelhos de mergulho e/ou acessórios, como nadadeiras, etc..... Art. 52 - É proibida a freqüência ou permanência no recinto da piscina, de menores de oito anos, quando desacompanhados de seus pais ou responsáveis.

Art. 53 - O Espaço Piscina funcionará de terça-feira a sexta-feira, das 09:00 horas às 17:00 horas. Sábados, domingos e feriados das 08:00 horas às 18:00 horas. Na segunda-feira não feriados e vésperas, fechará para manutenção. Art. 54 - O funcionamento do espaço no período do horário de verão poderá se dar de 08:00 horas às 20:00 horas dentro dos dias definidos. É proibida a utilização do Espaço Piscina, quando esta estiver fechada e sem guardião, por qualquer motivo que seja, atendendo ao determinado na legislação pertinente vigente. A utilização da piscina fora do horário previsto neste Regulamento/Regimento Interno isenta o Condomínio de qualquer responsabilidade caso ocorra(m) acidente(s), além da unidade infratora a quem o(s) condômino(s) e/ou convidado(s) estiver(em) vinculado(s) ser penalizada nos limites do presente documento.

Art. 55 - O Condomínio, por necessidade de serviços de reparo e/ou limpeza, poderá modificar os dias e horários de funcionamento do Espaço Piscina, devendo afixar no quadro de avisos as alterações realizadas.

Art. 56 - Os equipamentos e demais pertences do espaço constituem patrimônio do Condomínio ficando sob a guarda e responsabilidade do(s) preposto(s), funcionário(s) e/ou empregado(s) designado para tal função. Art. 57 - Os móveis e utensílios do espaço (cadeiras, mesas, etc.) não poderão ser retirados de seus lugares, nem utilizados para fins diversos, aos que se destinam salvo melhor conveniência a ser proposta pela Administração de forma provisória, no intuito de proceder algum tipo de serviço, ou para eventual evento. Art. 58 - O guardião responsável deverá ter sempre em mãos os equipamentos de salvamento e primeiros socorros, de acordo com a necessidade que o local apresente, bem como de acordo com o determinado pela legislação competente.

Art. 59 - É recomendado que os usuários das áreas de recreação ligadas a atividades físicas e/ou que

tenham condições adversas, façam exames médicos periódicos, para se certificarem das suas

condições de saúde, adequadas à atividade, em especial aos cardíacos, hipertensos, gestantes,

asmáticos e portadores de algum tipo de alergia.

Art. 60 - Não deverão utilizar o espaço pessoas com problemas de saúde. As regras gerais e horários das áreas poderão ser alteradas pela administração, com aviso prévio aos moradores.

ESPAÇO REPOUSO (SAUNA/DESCANSO/DUCHAS)

Art. 61 - O espaço é de uso misto, sendo exclusivo de moradores, seus dependentes, de acordo com o indicado pelo(s) condômino(s), no momento do preenchimento do cadastro dos responsáveis e moradores, devendo o espaço ser utilizado sempre em trajes e atitudes compatíveis com o decoro e com as boas normas de conduta moral e social.

Art. 62 - É terminantemente proibido o uso das saunas e constantes no Espaço Repouso, por menores de 14 anos quando desacompanhados de seus pais ou responsável. Fica o Condomínio isento de qualquer responsabilidade quando houver uso indevido, cabendo aos responsáveis, orientar os menores, sobre a inconveniência e o perigo do uso dos mesmos. A unidade vinculada às pessoas transgressoras sofrerão as penalidades previstas no presente documento de Regulamento/Regimento. De 15 (quinze) a 17 (dezessete) anos de idade, utilização mediante autorização por escrito do(s) pais ou responsável. Aos 18 (dezoito) anos completos de idade, acesso livre.

Art. 63 - Os móveis e utensílios do espaço (cadeiras, mesas, etc.) não poderão ser retirados de seus

lugares, nem utilizados para fins diversos, aos que se destinam salvo melhor conveniência a ser proposta

pela Administração de forma provisória, no intuito de proceder algum tipo de serviço, ou para eventual

evento.

Art. 64 - É proibido, barbear-se ou ensaboar-se ou cortar o cabelo e pelos no interior do espaço como

um todo.

Art. 65 - É proibido consumir alimentos ou bebidas no interior do Espaço Repouso.

Art. 66 - Os equipamentos e demais pertences do espaço constituem patrimônio do Condomínio ficando sob a guarda e responsabilidade do(s) preposto(s), funcionário(s) e/ou empregado(s) designado para tal função. Art. 67 - O Condomínio, por necessidade de serviços de reparo e/ou limpeza, poderá modificar os dias e horários de funcionamento do Espaço Repouso, devendo afixar no quadro de avisos as alterações realizadas.

Art. 68 - As chaves para acesso a essas dependências ficarão na recepção/Administração e quando o condômino desejar utilizá-las, deverá comunicar ao(s) responsável(is), mediante uso de interfone, telefone ou pessoalmente, para que o(s) preposto(s), funcionário(s) e empregado(s) do Condomínio proceda(m) a abertura do(s) espaço(s) e eventual acionamento do(s) equipamento(s). Quando o(s) espaço(s) não mais estiver(em) sendo utilizado(s), o condômino deverá comunicar ao(s) responsável(is), mediante uso de interfone, telefone ou pessoalmente, para que o(s) preposto(s), funcionário(s) e empregado(s) do Condomínio proceda(m) ao fechamento do(s) espaço(s) e eventual desligamento do(s) equipamento(s). No caso de uma eventualidade em que o(s) preposto(s), funcionário(s) e/ou empregado(s) do Condomínio não possa(m) se dirigir ao(s) espaço(s) para sua abertura, deverá o condômino interessado, retirar a(s) respectiva(s) chave(s) do(s) espaço(s) na recepção/Administração, mediante registrado de seu nome, unidade, data e hora em livro apropriado. A responsabilidade pela guarda da(s) chave(s) passa a ser sua. Posteriormente ao término da utilização do(s) espaço(s) a(s) chave(s) deverão ser devolvidas no local em que foi(ram) retirada(s), com a devida baixa no registro pelo preposto(s), funcionário(s) e/ou empregado(s) do Condomínio. Art. 69 - É recomendado que os usuários das áreas de recreação ligadas a atividades físicas e/ou que tenham condições adversas, façam exames médicos periódicos, para se certificarem das suas condições de saúde, adequadas à atividade, em especial aos cardíacos, hipertensos, gestantes, asmáticos e portadores de algum tipo de alergia.

Art. 70 - Não deverão utilizar o espaço pessoas com problemas de saúde.

Art. 71 - É desaconselhável o uso da sauna por pessoa que não esteja acompanhada e O horário de

funcionamento será durante todos os dias, de 08:00 às 20:00 horas.

ESPAÇO GOURMET (SALÃO DE EVENTOS) / CHURRASQUEIRA / FORNO A LENHA

Art. 72 - O Condomínio possui um salão Espaço Gourmet de uso exclusivo dos moradores, destinado para

promoção de pequenas atividades sociais, festas, recepções ou eventos, sendo vedada à cessão do salão

para outras pessoas não condôminos, atividades político-partidárias, religiosas, mercantis e jogos

considerados de “azar” pela legislação pertinente com capacidade máxima para 35 ( trinta e cinco)

pessoas.

Art. 73 - A cessão/locação do salão de festas será das 09:00 às 06:00 horas do dia subseqüente ao evento

(cessão/locação), onde das 06:00 até às 07:00 horas deverão estar sendo retirados, impreterivelmente

todos os pertences de propriedade e responsabilidade do condômino responsável.

Art. 74 - A utilização do salão ficará condicionada e deverá ser feita por escrito a Administração, mediante reserva com antecedência mínima de 2 (dois) dias, sendo ainda a antecedência máxima mediante reserva de até 03 (três) meses. Havendo mais de uma solicitação de reserva para o mesmo dia, a preferência será para o primeiro solicitante. Não poderá haver exclusividade para um determinado morador.

Art. 75 - O uso do salão é limitado até às 06:00 horas do dia subseqüente ao evento (cessão/locação), quando as festividades deverão se encerrar, impreterivelmente. O uso de aparelhos sonoros será limitado até às 22:00 horas, onde após esse horário, em caso de continuidade do evento deverá ser feita a redução do som e barulho, ambos com moderação, em observância da Lei do Silêncio. Após as 00:00 horas, o evento poderá continuar sendo que exclusivamente com as portas do espaço devidamente fechadas. Casos especiais serão analisados um a um pela Administração mediante requisição do interessado. O condômino que locou o salão Espaço Gourmet, recebe juntamente com ele o direito de utilizar o Espaço Churrasqueira, todos de forma conjunta. No caso de utilização conjunta do Espaço Churrasqueira, este somente poderá ser utilizado de 09:00 às 00:00 horas, com redução do som e barulho das 22:00 horas em diante, conforme Lei do Silêncio.

Art. 76 - É vedada a cessão/locação do salão do Espaço Gourmet para eventos e comemorações particulares dos moradores nas datas de feriados tradicionais nacionais, constantes do calendário oficial: a) Véspera e dia de Natal; b) Véspera e dia de Ano Novo; c) Dias de Carnaval;

Art. 757 - A cessão/locação do salão está condicionada a prévia assinatura, por parte do requisitante, de um termo de responsabilidade, onde ficará expressamente consignado haver recebido as chaves das referidas dependências, estando estas em perfeitas condições, assumindo integralmente o ônus de quaisquer danos que venham a serem registrados desde a entrega do salão até a devolução do mesmo, inclusive, os causados por familiares, convidados, prepostos, pessoal contratado, serviçais, etc.. Art. 78 - O condômino, usuário do salão, deverá orientar seus convidados no sentido de que não utilizem outras áreas comuns do Condomínio, que evidentemente não fazem parte do espaço. Art. 79 - O requisitante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela manutenção do respeito e das boas normas de conduta e convivência social no decorrer das atividades, comprometendo-se, na medida do possível, a reprimir abusos e excessos e a afastar pessoas cuja presença seja considerada inconveniente.

Art. 80 - Ao término da festa, e após retirada de seus pertences no prazo estipulado, o morador, em conjunto com um preposto, funcionário e/ou empregado do Condomínio, para tal designado, efetuará uma conferência das peças decorativas, vistoria dos mobiliários e das áreas utilizadas e adjacentes.

Art. 81 - A avaliação dos prejuízos causados ao Condomínio, para efeito de ressarcimento por parte do requisitante, será feita através de coleta de preços entre as firmas habilitadas a execução dos serviços de reparo ou reposição das instalações danificadas, bem como peças decorativas e itens de mobiliário, cabendo recurso à Assembléia Geral do Condomínio.

Art. 82 - A recusa do pagamento, ou sua demora por mais de quinze dias, a partir da data de notificação relativa ao ressarcimento das despesas havidas com a reparação dos danos causados, acarretará o acréscimo de 10% (dez por cento) no montante dos danos apurados e a eventual cobrança judicial do débito, com pagamento de custas e honorários advocatícios, bem como a perda do direito de requisição do salão até o cumprimento das obrigações.

Art. 83 - A título de pagamento das despesas com equipagem, limpeza e conservação das dependências requisitadas, bem como o consumo de água, luz, gás canalizado, etc., será cobrada uma taxa equivalente a 30% (trinta por cento) do valor do salário mínimo nacional em vigor constante no momento da utilização, para devida/cessão/locação do salão Espaço Gourmet, cujo pagamento será efetuado junto a cota condominial do mês corrente e/ou subsequente:

a) Será devolvido o valor integral para desistências com 30 dias de antecedência, 50% do valor para desistências até 11 dias, desistências com menos de 10 dias será cobrado valor integral.

Art. 84 - Quando o salão do Espaço Gourmet for utilizado, no caso de o condômino responsável não querer se utilizar de seu direito no que diz respeito ao uso do Espaço Churrasqueira, o referido espaço ficará sem utilização, de qualquer outra pessoa ou condômino, salvo se o condômino locatário responsável liberar a utilização para outro condômino. Art. 85 - É proibido o uso de trajes de banho dentro das dependências do salão de festas.

Art. 86 - Os móveis e utensílios do espaço (cadeiras, mesas, etc.) não poderão ser retirados de seus lugares, nem utilizados para fins diversos, aos que se destinam salvo melhor conveniência a ser proposta pela Administração de forma provisória, no intuito de proceder algum tipo de serviço, ou para eventual evento. Art. 87 - Os equipamentos e demais pertences do espaço constituem patrimônio do Condomínio ficando sob a guarda e responsabilidade do(s) preposto(s), funcionário(s) e/ou empregado(s) designado para tal função. No momento da locação a guarda e responsabilidade dos equipamentos e demais pertences do espaço fica por conta do condômino locador.

Art. 88 - O Condomínio, por necessidade de serviços de reparo e/ou limpeza, poderá modificar os dias e horários de funcionamento do Espaço Gourmet, devendo afixar no quadro de avisos as alterações realizadas.Será limitado até 3 reservas pelo período de reservas, sendo a preferência pela data em apenas uma reserva e definida no ato da segunda reserva. Art. 89 - Condômino deverá informar os dados dos convidados em formulário a ser distribuído pela administração. ESPAÇO FITNEES (SALA DE GINÁSTICA)

Art. 90 - O espaço é de uso misto, sendo exclusivo de moradores, seus dependentes, de acordo com o indicado pelo(s) condômino(s), no momento do preenchimento do cadastro dos responsáveis e moradores, devendo o espaço ser utilizado sempre em trajes e atitudes compatíveis com o decoro e com as boas normas de conduta moral e social.

Art. 91 - É terminantemente proibido o uso do Espaço Fitnees (Sala de Ginástica), por menores de 14 (quatorze) anos, onde até os 17 (dezessete) anos, o acesso está restrito e vinculado mediante autorização (documento) escrito formulada por um dos pais ou responsável, aos 18 (dezoito) anos completos de idade, acesso livre. Fica o Condomínio isento de qualquer responsabilidade quando houver uso indevido, cabendo aos pais e/ou responsáveis, orientar os menores, sobre a inconveniência e o perigo no uso dos aparelhos pelos mesmos. A unidade vinculada as pessoas transgressoras sofrerão as penalidades previstas no presente documento de Regulamento/Regimento Interno.

Art. 92 - O horário de funcionamento será, durante todos os dias, de 06:00 às 00:00 horas, sendo permitido a utilização de música somente de 08:00 às 22:00 horas Após esses horário, o barulho. O som deverá respeitar a Lei do Silêncio.

Art. 93 - O uso do espaço é exclusivo de condôminos, não sendo permitido o acesso de visitantes. Os condôminos poderão se utilizar de profissionais, de sua própria escolha e confiança, sem nenhum vínculo com o Condomínio, na prática de atividades e serviços de uso próprio.

Art. 94 - É proibido o uso de trajes de banho dentro das dependências do espaço. Art. 95 - É obrigatório o uso de tênis dentro das dependências do espaço, exceto no

momento para os alongamentos. Art. 96 - As cadeiras, mesas, espreguiçadeiras e demais móveis e utensílios não poderão ser retirados de seus lugares, nem utilizados para fins diversos, aos que se destinam salvo quando convencionado pela Administração, no intuito de proceder algum tipo de serviço.

Art. 97 - As chaves para acesso a essas dependências ficarão na recepção/Administração e quando o condômino desejar utilizá-las, deverá comunicar ao(s) responsável(is), mediante uso de interfone, telefone ou pessoalmente, para que o(s) preposto(s), funcionário(s) e empregado(s) do Condomínio proceda(m) a abertura do(s) espaço(s) e eventual acionamento do(s) equipamento(s). Quando o(s) espaço(s) não mais estiver(em) sendo utilizado(s), o condômino deverá comunicar ao(s) responsável(is), mediante uso de interfone, telefone ou pessoalmente, para que o(s) preposto(s), funcionário(s) e empregado(s) do Condomínio proceda(m) ao fechamento do(s) espaço(s) e eventual desligamento do(s) equipamento(s). No caso de uma eventualidade em que o(s) preposto(s), funcionário(s) e/ou empregado(s) do Condomínio não possa(m) se dirigir ao(s) espaço(s) para sua abertura, deverá o condômino interessado, retirar a(s) respectiva(s) chave(s) do(s) espaço(s) na recepção/Administração, mediante registrado de seu nome, unidade, data e hora em livro apropriado. A responsabilidade pela guarda da(s) chave(s) passa a ser sua. Posteriormente ao término da utilização do(s) espaço(s) a(s) chave(s) deverão ser devolvidas no local em que foi(ram) retirada(s), com a devida baixa no registro pelo preposto(s), funcionário(s) e/ou empregado(s) do Condomínio. Art. 98 - É recomendado que os usuários das áreas de recreação ligadas a atividades físicas e/ou que tenham condições adversas, façam exames médicos periódicos, para se certificarem das suas condições de saúde, adequadas à atividade, em especial aos cardíacos, hipertensos, gestantes, asmáticos e portadores de algum tipo de alergia. Art. 99 - Não deverão utilizar a Academia pessoas com problemas de saúde. Art. 100 - O uso dos equipamentos de musculação e ginástica, são privativos e exclusivos dos moradores; Art. 101 - Os equipamentos e demais pertences da sala Espaço Fitnnes (Ginástica), constituem patrimônio do Condomínio ficando sob a guarda e responsabilidade do empregado/condômino quando retirar a chave. Art. 102 - O Condomínio, por necessidade de serviços de reparo e/ou limpeza, poderá modificar os dias e horários de funcionamento do Espaço (Ginástica/Academia), devendo afixar no quadro de avisos as alterações realizadas.

ESPAÇO HOME CINEMA

Art. 103 - O Condomínio possui um auditório Espaço Home Cinema, devidamente equipado, de uso exclusivo dos moradores quando nos casos de sessão gratuita, e com utilização também de convidados, nos casos de locação do referido espaço, sendo este destinado à exibição de filmes, documentários, cursos, shows, vídeo-clips, palestras, etc., sendo vedada à cessão do espaço para outras pessoas não condôminos, atividades político-partidárias, religiosas, mercantis e jogos considerados de “azar” pela legislação pertinente.

Art. 104 - O Espaço Home Cinema, terá sessões de exibição de filmes para o público infantil- juvenil e adulto em horários específicos, tendo programação semanal com exibição de filmes, limitada à capacidade de pessoas que o local comporte. A programação será gratuita de sexta-feira a domingo e feriados nacionais. Art. 105 - Quando da utilização do espaço nas sessões promovidas pelo Condomínio e/ou quando o espaço estiver locado, as crianças de até 14 (quatorze) anos de idade, somente poderão permanecer no referido local com a presença de um adulto responsável.

Art. 106 - A utilização do espaço fora dos dias de sessão gratuita ficará condicionada e deverá ser feita por escrito a Administração, mediante reserva com antecedência mínima de 10 (dez) dias, sendo ainda a antecedência máxima mediante reserva de até 03 (três) meses. Havendo mais de uma solicitação de reserva para o mesmo dia, a preferência será para o primeiro solicitante. Não poderá haver exclusividade para um determinado morador.

Art. 107 - O uso do espaço é limitado das 08:00 até às 00:00 horas, quando as atividades deverão se

encerrar, impreterivelmente. Casos especiais serão analisados um a um pela Administração mediante requisição do interessado. Art. 108 - As chaves para acesso a essas dependências ficarão na recepção/Administração e quando o condômino desejar utilizá-las, deverá comunicar ao(s) responsável(is), mediante uso de interfone, telefone ou pessoalmente, para que o(s) preposto(s), funcionário(s) e empregado(s) do Condomínio proceda(m) a abertura do(s) espaço(s) e eventual acionamento do(s) equipamento(s). Quando o(s) espaço(s) não mais estiver(em) sendo utilizado(s), o condômino deverá comunicar ao(s) responsável(is), mediante uso de interfone, telefone ou pessoalmente, para que o(s) preposto(s), funcionário(s) e empregado(s) do Condomínio proceda(m) ao fechamento do(s) espaço(s) e eventual desligamento do(s) equipamento(s). No caso de uma eventualidade em que o(s) preposto(s), funcionário(s) e/ou empregado(s) do Condomínio não possa(m) se dirigir ao(s) espaço(s) para sua abertura, deverá o condômino interessado, retirar a(s) respectiva(s) chave(s) do(s) espaço(s) na recepção/Administração, mediante registrado de seu nome, unidade, data e hora em livro apropriado. A responsabilidade pela guarda da(s) chave(s) passa a ser sua. Posteriormente ao término da utilização do(s) espaço(s) a(s) chave(s) deverão ser devolvidas no local em que foi(ram) retirada(s), com a devida baixa no registro pelo preposto(s), funcionário(s) e/ou empregado(s) do Condomínio. Art. 109 - É vedada a cessão/locação do Espaço Home Cinema para eventos particulares dos moradores nas datas de final de campeonato nacional, regional, copa do mundo, último capítulo de novela, e feriados tradicionais nacionais, constantes do calendário oficial, tais como: a) Véspera e dia de Natal; b) Véspera e dia de Ano Novo; f) Dia das crianças;

Art. 110 - A cessão/locação do espaço está condicionada a prévia assinatura, por parte do requisitante, de um termo de responsabilidade, onde ficará expressamente consignado haver recebido as chaves das referidas dependências, estando estas em perfeitas condições, assumindo integralmente o ônus de quaisquer danos que venham a serem registrados desde a entrega do local até a devolução do mesmo, inclusive, os causados por familiares, convidados, prepostos, pessoal contratado, serviçais, etc.. Art. 111 - O condômino deverá orientar seus convidados no sentido de que não utilizem outras áreas comuns do Condomínio, que evidentemente não fazem parte do espaço locado.

Art. 112 - O requisitante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela manutenção do respeito e das boas normas de conduta e convivência social no decorrer das atividades, comprometendo-se, na medida do possível, a reprimir abusos e excessos e a afastar pessoas cuja presença seja considerada inconveniente.

Art. 113 - Ao término do evento, o morador em conjunto com um preposto, funcionário e/ou empregado do Condomínio, para tal designado, efetuará uma conferência das peças decorativas, vistoria dos mobiliários e das áreas utilizadas e adjacentes. Art. 114 - A avaliação dos prejuízos causados ao Condomínio, para efeito de ressarcimento por parte do requisitante, será feita através de coleta de preços entre as firmas habilitadas a execução dos serviços de reparo ou reposição das instalações danificadas, bem como peças decorativas e itens de mobiliário, cabendo recurso à Assembléia Geral do Condomínio. Art. 115 - A recusa do pagamento, ou sua demora por mais de quinze dias, a partir da data de notificação relativa ao ressarcimento das despesas havidas com a reparação dos danos causados, acarretará o acréscimo de 10% (dez por cento) no montante dos danos apurados e a eventual cobrança judicial do débito, com pagamento de custas e honorários advocatícios, bem como a perda do direito de requisição do espaço até o cumprimento das obrigações. Art. 116 - A título de pagamento das despesas com limpeza e conservação das dependências requisitadas, bem como o consumo de água, luz, etc., será cobrada uma taxa equivalente a 10 (dez por cento) do valor do salário mínimo nacional em vigor constante no momento da utilização, para devida cessão/locação do Espaço Home Cinema, por período de até 4 (quatro) horas, cujo pagamento será efetuado mediante boleto bancário avulso gerado pela Administradora constante a época,mediante requisição da Administração do Condomínio, ou por outro meio que a Administração do Condomínio julgar como a mais conveniente à situação. O pagamento deverá ser realizado antes do evento, em até 03 (três) dias após a reserva do

espaço, a fim de garantir a data. Art. 117 - Os móveis e utensílios do espaço (cadeiras, mesas, etc.) não poderão ser retirados de seus lugares, nem utilizados para fins diversos, aos que se destinam salvo melhor conveniência a ser proposta pela Administração de forma provisória, no intuito de proceder algum tipo de serviço, ou para eventual evento. Eventuais CD’S de filmes e diversos, poderão ser retirados na Administração/Recepção, mediante assinatura de termo de responsabilidade sendo os equipamentos e demais pertences do espaço constituem patrimônio do Condomínio ficando sob a guarda e responsabilidade do(s) preposto(s), funcionário(s) e/ou empregado(s) designado para tal função. No momento da locação a guarda e responsabilidade dos equipamentos e demais pertences do espaço fica por conta do condômino locador.

1. O Condomínio, por necessidade de serviços de reparo e/ou limpeza, poderá modificar os dias e horários de funcionamento do Espaço Home Cinema, devendo afixar no quadro de avisos as alterações realizadas.

2. É proibido o uso de trajes de banho dentro das dependências do espaço. 3. A utilização do espaço é de uso exclusivo para sessões de cinema e é vetado a utilização para

festas. ESPAÇO KIDS/BRINQUEDOTECA Art. 118 - O espaço é de uso misto, sendo exclusivo dos filhos de moradores, seus dependentes e visitantes. Art. 119 - O Espaço Brinquedoteca, poderá ser utilizado por crianças de até 5 (cinco) anos de idade. Os menores deverão obrigatoriamente estar acompanhados por um dos pais ou responsável. Art. 120 - O horário de funcionamento será, durante todos os dias, de 08:00 às 20:00 horas. Art. 121 - O espaço é composto de brinquedos para uso infantil, até a idade limite, sendo vedada à prática de futebol, vôlei ou basquete ou similares naquelas dependências. Art. 122 - É proibido o uso de trajes de banho dentro das dependências do espaço. Art. 123 - É proibido o uso do espaço de modo que possa perturbar ou interferir no direito de outras pessoas de desfrutarem do mesmo, ou quando a sua utilização causar barulho excessivo prejudicial ao sossego e repouso dos condôminos. Art. 124 - Os móveis e utensílios não poderão ser retirados de seus lugares, nem utilizados para fins diversos, aos que se destinam salvo quando convencionado pela Administração, no intuito de proceder algum tipo de serviço. Art. 125 - As chaves para acesso a essas dependências ficarão na recepção/Administração e quando o condômino desejar utilizá-las, deverá comunicar ao(s) responsável(is), mediante uso de interfone, telefone ou pessoalmente, para que o(s) preposto(s), funcionário(s) e empregado(s) do Condomínio proceda(m) a abertura do(s) espaço(s) e eventual acionamento do(s) equipamento(s). Quando o(s) espaço(s) não mais estiver(em) sendo utilizado(s), o condômino deverá comunicar ao(s) responsável(is), mediante uso de interfone, telefone ou pessoalmente, para que o(s) preposto(s), funcionário(s) e empregado(s) do Condomínio proceda(m) ao fechamento do(s) espaço(s) e eventual desligamento do(s) equipamento(s). No caso de uma eventualidade em que o(s) preposto(s), funcionário(s) e/ou empregado(s) do Condomínio não possa(m) se dirigir ao(s) espaço(s) para sua abertura, deverá o condômino interessado, retirar a(s) respectiva(s) chave(s) do(s) espaço(s) na recepção/Administração, mediante registrado de seu nome, unidade, data e hora em livro apropriado. A responsabilidade pela guarda da(s) chave(s) passa a ser sua. Posteriormente ao término da utilização do(s) espaço(s) a(s) chave(s) deverão ser devolvidas no local em que foi(ram) retirada(s), com a devida baixa no registro pelo preposto(s), funcionário(s) e/ou empregado(s) do Condomínio. Art. 126 - Os equipamentos e demais pertences do espaço, constituem patrimônio do Condomínio ficando sob a guarda e responsabilidade do empregado/condômino quando retirar a chave e o Condomínio, por necessidade de serviços de reparo e/ou limpeza, poderá modificar os dias e horários de funcionamento do Espaço Brinquedoteca, devendo afixar no quadro de avisos as alterações realizadas.

ESPAÇO JOGOS TEEN Art. 127 - O espaço é de uso misto, sendo exclusivo dos filhos de moradores, seus dependentes e visitantes. Art. 128 - O Espaço Recreação, poderá ser utilizado por crianças a partir dos 6 (seis) anos de idade, até preferencialmente os 17 (dezessete) anos de idade. Os menores dos 8 (oito) anos de idade deverão obrigatoriamente estar acompanhados por um dos pais ou responsável. Dos 09 (nove) anos de idade em diante, mediante autorização escrita de um dos pais e/ou responsável. Art. 129 - O horário de funcionamento será, durante todos os dias, de 08:00 às 20:00 horas. Após esse horário, deverá ser observada a Lei do Silêncio. Art. 130 - O espaço é composto de brinquedos para uso infanto-juvenil e de adolescentes, até a idade limite preferenciada, sendo vedada à prática de futebol, vôlei ou basquete ou similares naquelas dependências. Art. 131 - É proibido o uso de trajes de banho dentro das dependências do espaço. Art. 132 - É proibido o uso do espaço de modo que possa perturbar ou interferir no direito de outras pessoas de desfrutarem do mesmo, ou quando a sua utilização causar barulho excessivo prejudicial ao sossego e repouso dos condôminos. Art. 133 - Os móveis e utensílios não poderão ser retirados de seus lugares, nem utilizados para fins diversos, aos que se destinam salvo quando convencionado pela Administração, no intuito de proceder algum tipo de serviço. Art. 134 - As chaves para acesso a essas dependências ficarão na recepção/Administração e quando o condômino desejar utilizá-las, deverá comunicar ao(s) responsável(is), mediante uso de interfone, telefone ou pessoalmente, para que o(s) preposto(s), funcionário(s) e empregado(s) do Condomínio proceda(m) a abertura do(s) espaço(s) e eventual acionamento do(s) equipamento(s). Quando o(s) espaço(s) não mais estiver(em) sendo utilizado(s), o condômino deverá comunicar ao(s) responsável(is), mediante uso de interfone, telefone ou pessoalmente, para que o(s) preposto(s), funcionário(s) e empregado(s) do Condomínio proceda(m) ao fechamento do(s) espaço(s) e eventual desligamento do(s) equipamento(s). No caso de uma eventualidade em que o(s) preposto(s), funcionário(s) e/ou empregado(s) do Condomínio não possa(m) se dirigir ao(s) espaço(s) para sua abertura, deverá o condômino interessado, retirar a(s) respectiva(s) chave(s) do(s) espaço(s) na recepção/Administração, mediante registrado de seu nome, unidade, data e hora em livro apropriado. A responsabilidade pela guarda da(s) chave(s) passa a ser sua. Posteriormente ao término da utilização do(s) espaço(s) a(s) chave(s) deverão ser devolvidas no local em que foi(ram) retirada(s), com a devida baixa no registro pelo preposto(s), funcionário(s) e/ou empregado(s) do Condomínio. Art. 135 - Os equipamentos e demais pertences do espaço, constituem patrimônio do Condomínio ficando sob a guarda e responsabilidade do empregado/condômino quando retirar a chave. Art. 136 - O Condomínio, por necessidade de serviços de reparo e/ou limpeza, poderá modificar os dias e horários de funcionamento do Espaço Recreação, devendo afixar no quadro de avisos as alterações realizadas. ESPAÇO PLAYGROUND Art. 137 - O Espaço Playground é de uso exclusivo dos moradores e visitantes com idade e estrutura física compatível aos objetos para uso. O horário de utilização será das 08:00 às 20:00 horas. Após esse horário, deverá ser observada a Lei do Silêncio. Art. 138 - O playground será composto de brinquedos para uso infantil, se possível, para atender as várias faixas de idade, sendo vedada o à prática de futebol, vôlei ou basquete ou similares.., nas dependências do referido espaço ou áreas comuns. Art. 139 - É proibido o uso do Espaço Playground de modo que possa perturbar ou interferir no direito de outras pessoas de desfrutarem do mesmo, ou quando a sua utilização causar barulho nocivo ao sossego e repouso dos moradores do Condomínio.

Art. 140 - Os móveis e utensílios não poderão ser retirados de seus lugares, nem utilizados para fins diversos, aos que se destinam salvo quando convencionado pela Administração, no intuito de proceder algum tipo de serviço. Art. 141 - Os equipamentos e demais pertences do espaço, constituem patrimônio do Condomínio. Art. 142 - O Condomínio, por necessidade de serviços de reparo e/ou limpeza, poderá modificar os dias e horários de funcionamento do Espaço Play Playgroud, devendo afixar no quadro de avisos as alterações realizadas. ESPAÇO LAN HOUSE Art. 143 - O espaço é de uso misto, sendo exclusivo dos moradores, seus filhos e dependentes. Art. 144 - O Espaço Lan House, poderá ser utilizado por crianças, sendo que até os 10 (dez) anos de idade devidamente e obrigatoriamente acompanhadas por um dos pais e/ou responsável, a partir dos 11 (onze) anos de idade até os 17 (dezessete) anos de idade, somente é permitido a utilização, mediante autorização por escrito de um dos pais e/ou responsável, nos termos abaixo, indicando os dados do menor, tais como idade, série escolar, colégio onde estuda e horário escolar, e outros: “Autorizo o mesmo, a utilizar o espaço indicado como “Lan House”, estando ciente de toda a Regulamentação existente sobre o assunto, nos níveis federal, estadual e municipal, isentando desta forma, em juízo ou fora dele o Condomínio, bem como os membros da Administração, e Administradora, de quaisquer sanções administrativas ou jurídicas, pelo mau uso de suas instalações por menores de idade, nos termos do Estatuto da Criança e do Adolescente”. A utilização do espaço também é orientada pelo disposto na Lei Federal 8069, de 13/07/1990, que institui o Estatuto da Criança e do Adolescente, na Portaria 899, de 03/10/2001, do Ministério da Justiça, na Lei Municipal 3634, de 08/10/2003, na Lei Estadual 4782, de 26/06/2006, que tratam da freqüência de menores e do uso de programas ou jogos informatizados proibidos. Art. 145 - O horário de funcionamento será, durante todos os dias, de 08:00 às 20:00 horas.Após esse horário, deverá ser observada a Lei do Silêncio. De forma a possibilitar o uso do Espaço Lan House, por um número maior de unidades, fica estipulado que cada unidade terá direito a usar os equipamentos por um período máximo de até 2 (duas) horas, caso existam outras pessoas aguardando para utilização. A forma e o sistema de controle do tempo de acesso serão definidos pela Administração. Art. 146 - É proibido o uso de trajes de banho dentro das dependências do espaço. É proibido o consumo de alimentos e bebidas. Art. 147 - É proibido o uso do espaço de modo que possa perturbar ou interferir no direito de outras pessoas de desfrutarem do mesmo, ou quando a sua utilização causar barulho excessivo prejudicial ao sossego e repouso dos condôminos. Art. 148 - Os móveis e utensílios não poderão ser retirados de seus lugares, nem utilizados para fins diversos, aos que se destinam salvo quando convencionado pela Administração, no intuito de proceder algum tipo de serviço. Eventuais CD’S de jogos poderão ser retirados na Administração/Recepção, mediante assinatura de termo de responsabilidade. Art. 149 - As chaves para acesso a essas dependências ficarão na recepção/Administração e quando o condômino desejar utilizá-las, deverá comunicar ao(s) responsável(is), mediante uso de interfone, telefone ou pessoalmente, para que o(s) preposto(s), funcionário(s) e empregado(s) do Condomínio proceda(m) a abertura do(s)espaço(s) e eventual acionamento do(s) equipamento(s). Quando o(s) espaço(s)não mais estiver(em) sendo utilizado(s), o condômino deverá comunicar ao(s) responsável(is), mediante uso de interfone, telefone ou pessoalmente, para que o(s) preposto(s), funcionário(s) e empregado(s) do Condomínio proceda(m) ao fechamento do(s) espaço(s) e eventual desligamento do(s) equipamento(s). No caso de uma eventualidade em que o(s) preposto(s), funcionário(s) e/ou empregado(s) do Condomínio não possa(m) se dirigir ao(s) espaço(s) para sua abertura, deverá o condômino interessado, retirar a(s) respectiva(s) chave(s) do(s) espaço(s) na recepção/Administração, mediante registrado de seu nome, unidade, data e hora em livro apropriado. A responsabilidade pela guarda da(s) chave(s) passa a ser sua. Posteriormente ao término da utilização do(s) espaço(s) a(s) chave(s) deverão ser devolvidas no local em que foi(ram) retirada(s), com a devida baixa no registro pelo preposto(s), funcionário(s) e/ou empregado(s) do Condomínio.

Art. 150 - Os equipamentos e demais pertences do espaço, constituem patrimônio do Condomínio ficando sob a guarda e responsabilidade do empregado/condômino quando retirar a chave. Art. 151 - O Condomínio, por necessidade de serviços de reparo e/ou limpeza, poderá modificar os dias e horários de funcionamento do Espaço Lan House, devendo afixar no quadro de avisos as alterações realizadas. ESPAÇO ZEN / MASSAGEM Art. 152 - O espaço é de uso misto, sendo exclusivo de moradores, seus dependentes, de acordo com o indicado pelo(s) condômino(s), no momento do preenchimento do cadastro dos responsáveis e moradores, devendo o espaço ser utilizado sempre em trajes e atitudes compatíveis com o decoro e com as boas normas de conduta moral e social. Art. 153 - É proibido o uso do Espaço Massagen, por menores de idade. Art. 154 - O horário de funcionamento será, durante todos os dias, de 06:00 às 20:00 horas, sendo permitido a utilização de música relaxante somente de 08:00 às 20:00 horas. Após esses horário, o barulho e som deverão ser reduzidos conforme Lei do Silêncio. De forma a possibilitar o uso do Espaço Massagen, por um número maior de unidades, fica estipulado que cada unidade terá direito a usar o local por um período máximo de até 2 (duas) horas, caso existam outras pessoas aguardando para utilização. A forma e o sistema de controle do tempo de permanência serão definidos pela Administração. Art. 155 - O uso do espaço é exclusivo de condôminos, não sendo permitido o acesso de visitantes. Os condôminos poderão se utilizar de profissionais, de sua própria escolha e confiança, sem nenhum vínculo com o Condomínio, na prática de atividades e serviços de uso próprio. Art. 156 - As cadeiras, mesas, e demais móveis e utensílios não poderão ser retirados de seus lugares, nem utilizados para fins diversos, aos que se destinam salvo quando convencionado pela Administração, no intuito de proceder algum tipo de serviço. Art. 157 - As chaves para acesso a essas dependências ficarão na recepção/Administração e quando o condômino desejar utilizá-las, deverá comunicar ao(s) responsável(is), mediante uso de interfone, telefone ou pessoalmente, para que o(s) preposto(s), funcionário(s) e empregado(s) do Condomínio proceda(m) a abertura do(s) espaço(s) e eventual acionamento do(s) equipamento(s). Quando o(s) espaço(s) não mais estiver(em) sendo utilizado(s), o condômino deverá comunicar ao(s) responsável(is), mediante uso de interfone, telefone ou pessoalmente, para que o(s) preposto(s), funcionário(s) e empregado(s) do Condomínio proceda(m) ao fechamento do(s) espaço(s) e eventual desligamento do(s) equipamento(s). No caso de uma eventualidade em que o(s) preposto(s), funcionário(s) e/ou empregado(s) do Condomínio não possa(m) se dirigir ao(s) espaço(s) para sua abertura, deverá o condômino interessado, retirar a(s) respectiva(s) chave(s) do(s) espaço(s) na recepção/Administração, mediante registrado de seu nome, unidade, data e hora em livro apropriado. A responsabilidade pela guarda da(s) chave(s) passa a ser sua. Posteriormente ao término da utilização do(s) espaço(s) a(s) chave(s) deverão ser devolvidas no local em que foi(ram) retirada(s), com a devida baixa no registro pelo preposto(s), funcionário(s) e/ou empregado(s) do Condomínio. Art. 158 - É recomendado que os usuários das áreas de recreação ligadas a atividades físicas e/ou que tenham condições adversas, façam exames médicos periódicos, para se certificarem das suas condições de saúde, adequadas à atividade, em especial aos cardíacos, hipertensos, gestantes, asmáticos e portadores de algum tipo de alergia. Art. 159 - Os equipamentos e demais pertences da sala Espaço Massagen, constituem patrimônio do Condomínio ficando sob a guarda e responsabilidade do empregado/condômino quando retirar a chave. Art. 160 - O Condomínio, por necessidade de serviços de reparo e/ou limpeza, poderá modificar os dias e horários de funcionamento do Espaço Massagen, devendo afixar no quadro de avisos as alterações realizadas. ESPAÇO SALÃO DE JOGOS ADULTO Art. 161 - O espaço é de uso misto, sendo exclusivo dos moradores, seus filhos e dependentes.

Art. 162 - O Espaço Salão de Jogos Adulto, somente poderá ser utilizado por adultos. Art. 163 - O horário de funcionamento será, durante todos os dias, de 08:00 às 02:00 horas, deverá ser observada a Lei do Silêncio. Art. 164 - É proibido o uso do espaço de modo que possa perturbar ou interferir no direito de outras pessoas de desfrutarem do mesmo, ou quando a sua utilização causar barulho excessivo prejudicial ao sossego e repouso dos condôminos. Art. 165 - Os móveis e utensílios não poderão ser retirados de seus lugares, nem utilizados para fins diversos, aos que se destinam salvo quando convencionado pela Administração, no intuito de proceder algum tipo de serviço. Art. 166 - As chaves para acesso a essas dependências ficarão na recepção/Administração e quando o condômino desejar utilizá-las, deverá comunicar ao(s) responsável(is), mediante uso de interfone, telefone ou pessoalmente, para que o(s) preposto(s),funcionário(s) e empregado(s) do Condomínio proceda(m) a abertura do(s) espaço(s) e eventual acionamento do(s) equipamento(s). Quando o(s) espaço(s) não mais estiver(em) sendo utilizado(s), o condômino deverá comunicar ao(s) responsável(is), mediante uso de interfone, telefone ou pessoalmente, para que o(s) preposto(s), funcionário(s) e empregado(s) do Condomínio proceda(m) ao fechamento do(s) espaço(s) e eventual desligamento do(s) equipamento(s). No caso de uma eventualidade em que o(s) preposto(s), funcionário(s) e/ou empregado(s) do Condomínio não possa(m) se dirigir ao(s) espaço(s) para sua abertura, deverá o condômino interessado, retirar a(s) respectiva(s) chave(s) do(s) espaço(s) na recepção/Administração, mediante registrado de seu nome, unidade, data e hora em livro apropriado. A responsabilidade pela guarda da(s) chave(s) passa a ser sua. Posteriormente ao término da utilização do(s) espaço(s) a(s) chave(s) deverão ser devolvidas no local em que foi(ram) retirada(s), com a devida baixa no registro pelo preposto(s), funcionário(s) e/ou empregado(s) do Condomínio. Art. 167 - Os equipamentos e demais pertences do espaço, constituem patrimônio do Condomínio ficando sob a guarda e responsabilidade do empregado/condômino quando retirar a chave. Art. 168 - O Condomínio, por necessidade de serviços de reparo e/ou limpeza, poderá modificar os dias e horários de funcionamento do Espaço Salão de Jogos Adulto, devendo afixar no quadro de avisos as alterações realizadas. Facultada a mudança de horário e regras a asinistração. ESPAÇO CAMPO DE FUTEBOL Art. 169 - O espaço é de uso misto, sendo exclusivo dos moradores, seus filhos e dependentes. Art. 170 - O horário de funcionamento será, durante todos os dias, de 09:00 às 22:00 horas, deverá ser observada a Lei do Silêncio. Art. 171 - É proibido o uso do espaço de modo que possa perturbar ou interferir no direito de outras pessoas de desfrutarem do mesmo, ou quando a sua utilização causar barulho excessivo prejudicial ao sossego e repouso dos condôminos. Art. 172 - Os móveis e utensílios não poderão ser retirados de seus lugares, nem utilizados para fins diversos, aos que se destinam salvo quando convencionado pela Administração, no intuito de proceder algum tipo de serviço. Art. 173 - As chaves para acesso a essas dependências ficarão na recepção/Administração e quando o condômino desejar utilizá-las, deverá comunicar ao(s) responsável(is), mediante uso de interfone, telefone ou pessoalmente, para que o(s) preposto(s),funcionário(s) e empregado(s) do Condomínio proceda(m) a abertura do(s) espaço(s) e eventual acionamento do(s) equipamento(s). Quando o(s) espaço(s) não mais estiver(em) sendo utilizado(s), o condômino deverá comunicar ao(s) responsável(is), mediante uso de interfone, telefone ou pessoalmente, para que o(s) preposto(s), funcionário(s) e empregado(s) do Condomínio proceda(m) ao fechamento do(s) espaço(s) e eventual desligamento do(s) equipamento(s). No caso de uma eventualidade em que o(s) preposto(s), funcionário(s) e/ou empregado(s) do Condomínio não possa(m) se dirigir ao(s) espaço(s) para sua abertura, deverá o condômino interessado, retirar a(s) respectiva(s) chave(s) do(s) espaço(s) na recepção/Administração, mediante registrado de seu nome, unidade, data e hora em livro apropriado. A responsabilidade pela guarda da(s) chave(s) passa a ser sua. Posteriormente ao término da utilização do(s) espaço(s) a(s) chave(s) deverão ser devolvidas no local em

que foi(ram) retirada(s), com a devida baixa no registro pelo preposto(s), funcionário(s) e/ou empregado(s) do Condomínio. Art. 174 - Os equipamentos e demais pertences do espaço, constituem patrimônio do Condomínio ficando sob a guarda e responsabilidade do empregado/condômino quando retirar a chave. Art. 175 - O Condomínio, por necessidade de serviços de reparo e/ou limpeza, poderá modificar os dias e horários de funcionamento do Espaço Salão de Jogos Adulto, devendo afixar no quadro de avisos as alterações realizadas.

1. No uso do campo, é vedada a utilização de sapatos ou chuteiras de trava; 2. O tempo de cada atividade por determinado grupo de moradores não poderá ser superior a 60

minutos,visando sua utilização por outros condôminos, salvo quando não houver outros moradores que queiram utilizá-la;

3. É terminantemente proibido o uso do campo para outras finalidades que não sejam aquelas especificamente a que se destina;

4. À noite, a luz só será ligada quando tiver no mínimo 4(quatro) pessoas moradoras para a prática de esporte;

5. Não poderá haver torneios e jogos cujos integrantes não sejam exclusiva e unicamente moradores do Condomínio.

ÁREAS DE JARDINS Art. 176 - As áreas de jardins, canteiros e jardineiras, deverão seguir de forma harmônica o projeto de paisagismo do empreendimento. Novas espécies de mudas e plantas poderão ser acrescidas ao projeto existente. Espécies existentes poderão ser realocadas visando segurança de condôminos e/ou cuidados especiais com as espécies. Art. 177 - Não é permitido que as pessoas subam nos canteiro ou pisem nas plantas constantes no Condomínio. Art. 178 - O Condomínio, por necessidade de serviços de reparo e/ou limpeza, poderá modificar ou restringir o(s) acesso(s) a determinado(s) local(is), devendo afixar no quadro de avisos as alterações realizadas. Art. 179 - Os pais e responsáveis deverão ter cuidados especiais com os menores devido a possibilidade de utilização de remédios, adubos e produtos, nos locais de jardins, canteiro e jardineiras. SEGURANÇA Art. 180 - Os moradores deverão manter fechadas as portas de seus apartamentos e, em nenhuma hipótese, o Condomínio será responsabilizado por furto, tanto nos apartamentos quanto nas partes comuns. Art. 181 - É obrigatória a comunicação imediata a Administração e a autoridade sanitária competente, da existência de qualquer moléstia infecto-contagiosa, em morador do Condomínio. Art. 182 - Deverá ser respeitado pelos condôminos a implantação do controle de acesso de não moradores e prestadores de serviço nas dependências do empreendimento. Caso necessário, poderá ser solicitado o documento de identidade do não morador e/ou prestador de serviço, independentemente de já ter sido autorizado a entrada do mesmo nas dependências do empreendimento pelo condômino responsável. Art. 183 - Para acesso de veículos deverá ser observado a forma de identificação visual dos mesmos, bem como forma e critério para devido parqueamento no estacionamento. Art. 184 - É proibido a qualquer pessoa, que não seja funcionário do Condomínio, trabalhar nas áreas comuns dos edifícios, salvo se autorizado pela Administração. Art. 185 - Quando os condôminos desejarem fazer doação de objetos de grande porte (móveis, bicicleta, televisões, tapetes, etc.) aos seus empregados e/ou funcionários do Condomínio, deverão comunicar, com antecedência, por escrito a Administração, a fim de serem evitados transtornos. Esses objetos não poderão ser guardados nas partes comuns dos edifícios.

Art. 186 - Somente será permitida a entrada no Condomínio de parentes e/ou amigos de empregados domésticos, quando previamente autorizado pelo morador, e após o devido trâmite de controle de não moradores e prestadores de serviço, junto a portaria. Art. 187 - O trabalho dos funcionários do Condomínio reger-se-á por regulamento próprio, devendo-se observância obrigatória pelos empregados e moradores dos edifícios. PENALIDADES E INDENIZAÇÕES POR DANOS CAUSADOS Art. 188 - O disciplinamento estatuário é uma decorrência do interesse comum, que neste caso se sobrepõe ao particular, em tudo quanto não violente o direito básico da propriedade. Portanto, a Administração tem não só a faculdade, como o dever de aplicar as sanções previstas e as aplicará, com certeza, sem nenhum favorecimento, em prol dos interesses da coletividade. Art. 189 - Todo e qualquer dano ou estrago provocado por um condômino, seus dependentes ou empregados particulares em qualquer área comum do Condomínio deverá ser inteiramente indenizado pelo condômino, implicado na ocorrência. A bem da manutenção e do bom ambiente de convivência, espera-se que o próprio condômino implicado dê, imediatamente, conta da irregularidade a Administração, para que esta tome as devidas providências. Art. 190 - Pela inobservância de qualquer dispositivo da Convenção ou do Regulamento/Regimento Interno, incorrerá o condômino infrator nas seguintes sanções: a) Perda do direito de representação de voto nas Assembléias Gerais e de ser eleito para integrar, a qualquer título, a Administração do Condomínio, pelo tempo em que se encontrar em débito para com o Condomínio, exceto nas hipóteses neste regulamento especialmente ressalvadas; b) Advertência da Administração, por escrito, para abstenção de ato, ou prestação de fato, a qual será convertida em multa pecuniária equivalente a 35% (vinte por cento) do valor da maior cota condominial ordinária vigente, na data do pagamento da mesma, se o condômino no prazo de 3(três) dias, ou seja, 72 horas, contado da data do recebimento da advertência persistir na infração, sendo que uma vez configurada esta hipótese, a referida multa deverá ser paga no prazo máximo de 48 horas; c) Em caso de reincidência pelo período de 6 meses, ou infração continuada, cometida pelo condômino que se caracterizará pela repetição ou permanência da infração, depois de recebido o aviso protocolado da multa inicial, a penalidade será acrescida de 200% (duzentos por cento) independentemente das perdas e danos, em qualquer dos casos supra sob sua responsabilidade que forem apuradas; f) Pronto e integral ressarcimento de todos os prejuízos que venha a causar ao patrimônio singular ou coletivo quer pela força do mau uso de sua propriedade, quer em virtude de defeitos que apresente, o que fará de resto, em atendimento a simples notificação assinada pela Administração, ficando desde logo eleito, pelos condôminos, o rito executivo para cobrança não só das indenizações aqui previstas, como também das citadas contribuições de Condomínio, cobráveis estas quando o pagamento for efetuado em juízo, juntamente com as custas processuais e honorárias advocatícios, arbitrados estes em 20 % (vinte por cento) sobre o valor atribuído à causa; g) O atraso no pagamento de qualquer quantia, sujeitará o devedor ao pagamento dos juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, contados dia a dia, e da multa de 2% (dois por cento) do valor do débito vencido. Art. 191 - Se houver procedimento judicial, todas as despesas correspondentes às custas e a honorários advocatícios correrão por conta do condômino responsável, ficando o mesmo também obrigado a efetuar os reparos necessários, ou reembolsar o Condomínio das despesas em que este tiver incorrido com a reposição das áreas ou objetos danificados. Art. 192 - As multas serão impostas e cobradas pela Administração, ou seu(s) representante(s) que deverá(ão) comunicá-las ao(s) respectivo(s) condômino(s) por carta protocolada. Art. 193 - As multas poderão ser aplicadas diariamente, em caso de infração continuada, sendo o condômino proibido de dar continuidade em caso de obras ou instalações. Art. 194 - Além das penas cominadas em lei, fica ainda o condômino que transitória ou eventualmente perturbar a vida condominial ou uso das coisas comuns ou de cada condômino ou que der causa à despesas, desde que devidamente comprovado, sujeito ao pagamento de multa equivalente ao valor da taxa condominial que incidir na época da infração, mesmo que o apartamento esteja ocupado por terceiros, locatários ou comodatários, e ficará obrigada ao ressarcimento de despesas ocasionadas, sem prejuízo

das demais conseqüência civil ou criminal. Art. 195 - Se o infrator, depois de aplicada à penalidade, não cessar a infração, será passível de novas penalidades e assim sucessivamente, sempre em valor crescente como está disciplinado nesse Regulamento/Regimento Interno, até ulterior decisão judicial, se for o caso. Art. 196 - Os condôminos são responsáveis pelos danos e prejuízos que pessoalmente, seus dependentes, visitantes e prepostos, venham a causar em qualquer área comum dos prédios, ficando obrigado a indenizar o Condomínio, pelo valor do dano causado a ser apurado pela Administração e exigido do condômino responsável, cujo pagamento deverá ser efetuado no prazo máximo de 30 (trinta) dias a contar da apuração do seu valor, sob pena de cobrança judicial acrescida dos ônus legais em decorrência de sua inadimplência. Art. 197 - O Condomínio aplicará aos infratores (condôminos, familiares, visitantes ou prepostos) as sanções previstas na Convenção e neste Regulamento/Regimento Interno do Condomínio. Art. 198 - Quando a Administração se omitir de algum fato, caberá a qualquer condômino solicitar a mesma as devidas providências por escrito. Art. 199 - As custas de despesas em processos judiciais, assim como honorários de advogados, serão sempre pagos por quem for condenado no processo. Art. 200 - Em ação proposta pelo Condomínio que for julgada improcedente, as despesas que houver serão consideradas como despesas extraordinárias de Condomínio, sendo rateado para todas as unidades. Art. 201 - As penalidades poderão ser aplicadas a qualquer tempo e quando não forem na ocasião oportuna, não serão canceladas, salvo por deliberação expressa de Assembléia Geral, em grau de recurso. Art. 202 - As despesas que sejam resultadas de ação ou omissão dos funcionários do Condomínio e/ou de seus prestadores de serviço, serão custeadas pelo Condomínio, cabendo a Administração, conforme o caso, aplicar aos responsáveis as penalidades cabíveis, não se incluindo as despesas com danos em veículos e/ou a terceiros ocasionados por veículos (que deverão estar cobertos por seguro de responsabilidade exclusiva, inclusive financeira do proprietário do veículo). SALA MUSICAL – Garage Band Art. 203 - A utilização do espaço musical é de uso exclusivo de condôminos e seus convidados. Art. 204 - Somente condôminos poderão efetuar reservas do espaço junto a administração ou recepção central. Art. 205 - Os eventuais convidados deverão ser cadastrados na administração pelo condômino da unidade que desejar utilizar o espaço, sempre com a presença do morador. Art. 206 - A utilização do espaço fica, desde já, restrita à finalidade a que se propõe. Art. 207 - O horário de utilização será de 08:00h ás 22:00h. Art. 208 - Deverão ser envidados todos os esforços, pelos usuários do local, no sentido de não causar transtornos ou incômodos as unidades habitacionais vizinhas ou mais próximas do local. Art. 209 - O condômino usuário, no momento da utilização, concorda em assinar termo de responsabilidade pelo uso do local, comprometendo-se, desde logo, a ressarcir eventual dano que for causado ao local ou os seus equipamentos, ainda que involuntariamente, a fim de manter o patrimônio do condomínio. Art. 210 - Não serão permitidas refeições, lanches ou degustação de petiscos no local, bem como, consumo de bebidas alcoólicas. Art. 211 - A utilização do espaço será feita pelo período máximo de uma hora.

Art. 212 - A título de pagamento das despesas com limpeza e conservação das dependências requisitadas, bem como o consumo de água, luz, etc., será cobrada uma taxa equivalente a 10 (dez por cento) do valor do salário mínimo nacional em vigor constante no momento da utilização, para devida cessão/locação do Espaço Garage Band, por período de até 4 (quatro) horas, cujo pagamento será efetuado mediante boleto bancário avulso gerado pela Administradora constante a época,mediante requisição da Administração do Condomínio, ou por outro meio que a Administração do Condomínio julgar como a mais conveniente à situação. O pagamento deverá ser realizado antes do evento, ou em até 03 (três) dias após a reserva do espaço, a fim de garantir a data. Bar da Piscina / Bar do condomínio Art. 213 - O Bar é de uso exclusivo dos moradores que deverão se responsabilizar pelos seus convidados e tem por finalidade fornecer bebidas, snacks, petisco e pequenos lanches para o condomínio. Art. 214 - O arrendatário/locatário deverá manter o ambiente estritamente familiar, bem como limpeza e conservação. Art. 215 - O bar funcionará em regime de arrendamento e não será permitido o arrendamento a condôminos e seus dependentes de qualquer natureza, para tal será realizado uma licitação. Das vagas de visitantes Art. 216 - As vagas de visitantes são de uso exclusivo para visitantes de condôminos e seus dependentes. Art. 217 - Serão identificados os veículos que estacionarem nas mesmas, sendo a permanecia máxima de 6 horas consecutivas, na área de estacionamento de vagas de visitante. Art. 218 – O condomínio não se responsabilizará por qualquer incidente, furto, roubo que venha a ocorrer nos veículos e objetos deixados no mesmo. Art. 219 – Não são permitidos veículos de carga e descarga ou mudanças nos espaço das vagas de estacionamento. Art. 220 – Apenas são permitidos veículos nas vagas de visitantes. DAS DISPOSIÇÕES ESPECIAIS Gerais a) O licenciamento de obras que impliquem na alteração dos elementos construtivos acima do último pavimento da edificação e outros, após o “habite-se”, só poderá ser pleiteado mediante prévia comprovação da concorrência unânime dos condôminos, ficando certo que haverá, nesse caso, co-responsabilidade solidária do Condomínio nas alterações executadas. Qualquer alteração sem a anuência unânime dos condôminos é de responsabilidade exclusiva do condômino que processou a alteração; b) Não poderão ser instalados aparelhos alimentados por gás engarrafado, nas partes comuns e/ou privativas dos edifícios; c) Em caso de fechamento das áreas de serviço das unidades (apartamentos), deverá ser seguido o modelo e cor conforme projeto sugerido e aprovado em AGE de padronização; d) A colocação de rede de proteção nas janelas e varandas, deverão seguir o padrão, sendo devidamente afixadas e instaladas nas faces do perímetro (esquadro das janelas), deverá ser obedecido ao modelo já existente, aprovados em AGE de padronização; e) O modelo de caixa para ser colocada no local destinado para aparelhos de ar condicionado, deverá ser único, fornecido pelo condomínio e rateado proporcionalmente entre os condôminos e, aprovados em AGE de padronização; f) A aplicação de película protetora nos vidros e janelas dos quartos e porta da sala das unidades (apartamentos) deverá ser no padrão “fume”, aprovado em AGE de padronização; g) O uso de toldos de qualquer tipo, nas janelas e varandas das unidades (apartamentos), fica desde já proibido, aprovado em AGE de padronização; h) Poderão ser tomados estudos e procedimentos no sentido de individualização de medidores de água, vinculando as unidades (apartamentos); i) Poderão ser tomados estudos e procedimentos no sentido de CFTV; j) Poderão ser tomados estudos procedimentos no sentido de controle de acesso e identificação de

veículos e não moradores e prestadores de serviço, para devido acesso ao empreendimento; k) Deverá ainda ser observado os itens constantes na Convenção “das proibições”. Parágrafo Único – A colocação de outros modelos e/ou cores diferentes dos aprovados, implica em aviso, por escrito da Administração para troca ou retirada. Caso não o faça no prazo de 07 (sete) dias, será intimado a fazê-lo, além da aplicação de multas e penas previstas. Dos Convidados Art. 221 – Cada condômino tem o direito de receber tantos convidados quanto deseje em sua unidade, respeitada a segurança, bem estar e tranquilidade dos demais condôminos. Art. 222 – A entrada de convidados nos edifícios, somente ocorrerá após o respectivo condômino ter sido consultado pelo interfone a respeito e permitido o acesso ou quando previamente autorizado pelo mesmo, através de comunicação à segurança do Condomínio, na entrada do empreendimento. DAS DISPOSIÇÕES FINAIS Art. 223 – Os casos omissos neste regulamento serão resolvidos de três formas: a) Lei 4.591/64; b) Escritura de Convenção do Condomínio; e c) A critério da administração do edifício, devidamente autorizada por uma Assembleia Geral convocada especificamente para o assunto. Art. 224 - Compete aos empregados do Condomínio, dentre outras normas previstas neste Regulamento, cumprir as atribuições previstas na CLT e Convenção Coletiva de Trabalho. Art. 225 – Visando o bem comum e melhoria continua poderão ser criadas normas especificas para cada item/parágrafo deste regulamento que deverão ser fixadas junto aos respectivos espaços definidos; Art. 226 - O presente Regulamento Interno foi aprovado na Assembleia Geral Extraordinária - AGE realizada no dia 27/09/2012 e passará a vigorar nessa mesma data; e; Art. 227 - Revogam-se as disposições em contrário.