PEMBAHASANPengertian Nilai Waktu dari UangTime Value of Money atau Nilai Waktu dari Uang adalah nilai waktu dari uang, didalam pengambilan keputusan jangka panjang, nilai waktu memegang peranan penting .Seiring dengan pesatnya perkembangan bisnis, konsep nilai waktu dari uang ( time value of money ) telah mendapat tempat yang demekian penting. berikut adalah beberapa contoh terapan yang terkait dengan konsep nilai waktu dari uang :

- Tabungan- Pinjaman bank- Asuransi penilaian proyek

Nilai Waktu Uang dan Investasi

Konsep Nilai Waktu dari Uang

Nilai Masa Mendatang (Future Value) Future Value (FV) digunakan untuk menghitung nilai investasi yang akan

datang berdasarkan tingkat suku bunga dan angsuran yang tetap selamaperiode tertentu.

Rumus ke-1

di mana, FV = nilai masa mendatang ( satu tahun ) PO = nilai saat ini r = tingkat bunga

Rumus ke-2 FVn = PV0 ( 1 + r )n

di mana, FVn = nilai masa mendatang ( tahun ke-n) PV0 = nilai saat ini r = tingkat bunga n = jangka waktu

Nila Sekarang ( Present Value )Present Value digunakan untuk untuk mengetahui nilaiinvestasi sekarang dari suatu nilai dimasa datang.

Rumus

PV0 = FVn / [ ( 1 + r )n ]

Tingkat Bunga Efektif

Tingkat bunga efektif ingin menghitung tingkat bunga‘efektif ’, yaitu tingkat bunga yang memperhitungkan prosspenggandaan yang lebih dari sekali

Rumus :

TBE = ( 1 + r / m)m – 1

Pengertian Investasi Investasi yang lazim disebut juga dengan istilah

penanaman modal atau pembentukan modal merupakan komponen kedua yang menentukan tingkat pengeluaran agregat. Tabungan dari sektor rumah tangga melalui institusi-intitusi keuangan akan mengalir ke sektor perusahaan. Apabila para pengusaha menggunakan uang tersebut untuk membeli barang-barang modal , pengeluaran tersebut dinamakan investasi.

Investasi adalah pengeluaran penanam modal atau perusahaan untuk membeli barang-barang modal dan perlengkapan produksi yang akan menambah kemampuan memproduksi barang dan jasa yang tersedia dalam perekonomian.

Jenis-Jenis Investasi Investasi dibagi menjadi di sector RIIL dan investasi di

sector FINANSIAL Sektor Rill terdiri :

1. Sektor Manufaktur

2. Sektor Properti

3. Sektor Teknologi

4. Sektor Jasa

Sektor Finansial

Sektor finansial terdiri dari langsung dan tidk langsung:

1. Langsung

Artinya investor menentukan dan mengelola sendiriproduk yang menjadi sasaran investasinya. Sepertimisalnya:

Bursa Berjangka Jakarta

Pasar Modal

2. Tidak Langsung

Pengelolaan investasi disini dikelola oleh manajer investasi, atau seorang / beberapa orang trader.

Kontrak Investasi Kolektif

Reksa Dana

Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Investasi

Berikut ini faktor-faktor yang memengaruhi investasi.

Tingkat Pengembalian yang Diharapkan (Expected Rate of Return)

Faktor ini sangat dipengaruhi oleh kondisi internal maupun eksternal perusahaan. Kondisi internal adalah tingkat efisiensi pada proses produksi dan distribusi, kualitas sumber daya manusia, maupun tingkat teknologi yang digunakan. Adapun kondisi eksternal adalah perkiraan tingkat produksi, pertumbuhan ekonomi domestik maupun internasional dan kebijakan pemerintah.

Tingkat Bunga

Faktor utama yang menentukan biaya investasi adalah tingkat bunga pinjaman. Semakin tinggi tingkat bunga pinjaman maka biaya investasi semakin mahal.

Ketersediaan Faktor-Faktor Produksi

Berbicara tentang produksi tidak lepas dari faktor produksi yang digunakan. Ketersediaan faktor produksi yang banyak dan mudah didapat akan menarik minat berinvestasi. Misal: Indonesia memiliki penduduk yang besar (merupakan aset tenaga kerja dan pasar bagi produk yang dihasilkan) dan kekayaan alam yang banyak. Kondisi ini akan menarik minat investor baik dari dalam negeri maupun luar negeri.

Peluang Pasar

Suatu keputusan investasi tidak akan menguntungkan apabila tidak memiliki pasar. Semakin besar pasar bagi hasil produksi maka investasi akan semakin menguntungkan.

Iklim Usaha yang Kondusif

Kebijakan pemerintah pusat maupun daerah yang mendukung iklim investasi akan menarik minat investor. Misal: pemerintah memberikan kemudahan dalam perizinan usaha, perbaikan infrastruktur, dan sebagainya.

Terjaminnya Keamanan dan Stabilitas Politik

Suatu daerah atau negara yang sering terjadi konflik atau kerusuhan, akan mengurangi minat investor. Pelaku investasi tidak mau berisiko terhadap keamanan aset usahanya apabila pemerintah maupun masyarakat tidak menjaga keamanan. Terdapat hubungan yang erat antara tingkat keamanan dan stabilitas politik.

Menimbang Untung Rugi Jenis-Jenis Investasi

Bottom of Form

Kita telah mengetahui berbagai jenis instrumen investasi. Mulai dari yang paling sederhana, yaitu deposito, obligasi, saham, bisnis, properti, logam mulia, barang koleksi, bursa berjangka, mata uang asing, dan reksadana. Namun ternyata tidak semua instrumen investasi cocok untuk semua orang. Ada kelebihan dan kekurangan masing-masing investasi. Simak artikel berikut untuk mengetahui untung-rugi jenis-jenis investasi.