Trabajo de análisis y diseño de sistemas

SISTEMA DE INFORMACIÓN DE LA EMPRESA DE VENTA DE INMUEBLES “MI CASA SOÑADA”


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2014

ANÁLISIS Y DISEÑO DE SISTEMASHEBER U. QUEQUEJANA C. / DIEGO A. ROJAS A.

FACULTAD DE INGENIERÍA INDUSTRIAL Y DE SISTEMAS | UNIVERSIDADNACIONAL DE INGENIERÍA


CONTENIDOCONTENIDO......................................................1DEFINICIÓN DEL SISTEMA.........................................3DEFINICIÓN DEL SISTEMA DE INFORMACIÓN..........................3ESPECIFICACIÓN DE REQUERIMIENTOS...............................4Requerimientos funcionales:..................................4Requerimientos no funcionales:...............................7

MODELOS DE PROCESOS (MODELOS BPMN/IDEFØ).......................9Diagramas IDEF0..............................................9Diagramas BPMN..............................................14SOLICITUD DE CITA..........................................14REGISTRO DE INMUEBLE.......................................15

MODELO DE DATOS CONCEPTUAL....................................16MODELO DE DATOS LÓGICO........................................17MODELO DE DATOS FÍSICO........................................18DIAGRAMA DE FLUJO DE DATOS....................................19DICCIONARIO DE DATOS FÍSICO...................................26ACTORES.......................................................29RESPONSABILIDAD DE ACTORES....................................30ESPECIFICACIÓN CORTA DE LOS CASOS DE USO......................31Persona interesada..........................................31Corredor....................................................32Notario.....................................................32Administrador del sistema...................................33Director....................................................33Propietario.................................................34Asesor legal................................................34

ESPECIFICACIÓN EXTENDIDA DE CASOS DE USO......................35DIAGRAMA DE PAQUETES..........................................37DIAGRAMAS DE CASO DE USO......................................38Gestión de venta............................................38

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Notario.....................................................39Registro minuta de venta....................................39Venta de inmueble...........................................40Cita de visita a inmueble...................................41Revisión de estadísticas de los inmuebles...................41Registro de interés por compra de inmueble..................42Registro de inmueble........................................42Venta inmueble..............................................43

DIAGRAMAS DE SECUENCIA........................................44Comunicar a inquilino.......................................44Confirmar cita..............................................45Registro de cita............................................46Pre registro online de inmueble.............................47Registro de la venta de inmueble............................48

DIAGRAMA DE ACTIVIDAD.........................................49Solicitar cita..............................................49Registro de inmuebles.......................................50Venta inmueble..............................................51

DIAGRAMA DE CLASES DE ANÁLISIS................................52Venta de inmueble...........................................52Minuta de venta.............................................53

DIAGRAMAS DE CLASES DE DISEÑO.................................54Diseño de venta.............................................54Venta de inmueble...........................................55Minuta de venta inmueble....................................56Venta de inmueble...........................................56

DIAGRAMAS DE TRANSICIÓN DE ESTADOS............................57Corredor....................................................57Minuta de venta.............................................57Inmuebles...................................................58

DIAGRAMA DE COMPONENTES.......................................59DIAGRAMA DE DESPLIEGUE........................................60

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INTERFAZ GRÁFICA DE USUARIO (GUI).............................61Página inicial de la web....................................61Pre registro online del inmueble............................61Búsqueda de inmuebles (filtración de inmuebles).............62Registro de la minuta de venta..............................62

BIBLIOGRAFÍA..................................................63

EMPRESA DE VENTA DEINMUEBLES “MI CASA SOÑADA”DEFINICIÓN DEL SISTEMAEs un sistema de actividad humana encargado de la captación de

inmuebles por diferentes medios los cuales luego de pasar los

requisitos son ofertados por diferentes medios estratégicos, los

cuales son respaldados por la confianza en un servicio de

calidad y el seguimiento correcto legal de los procesos de

transacción de inmuebles.

DEFINICIÓN DEL SISTEMA DE INFORMACIÓNEl sistema de información opera en un entorno web en el cual se

puede obtener información acerca de los inmuebles disponibles

para la venta como imágenes, ubicación, precio y el medio de

contacto para acordar visitas con un corredor de inmuebles.

A nivel administrativo el sistema provee un control eficiente de

las operaciones de la empresa mediante reportes de información

relevante para la verificación y la toma de decisiones, siempre

de forma rápida y actualizada.

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ESPECIFICACIÓN DE REQUERIMIENTOSRequerimientos funcionales:

Nro. 1 Tipo de requerimiento FuncionalEspecificación: El sistema debe facilitar el registro de un inmueble.

Reglas/Requisitos:1. Nombres del o de los propietarios del inmueble.2. DNI del propietario.3. Número de registro en la SUNARP.4. Valorización según PU.5. Valor comercial según precio del mercado por m2.6. Fotografías del inmueble.

Origen:Tiempo para su atención:Prioridad: AltaNivel de Satisfacción: Justificación: Controla los datos de los inmuebles con toda ladocumentación correspondiente correcta.

Nro. 2 Tipo de requerimiento FuncionalEspecificación: El sistema debe permitir el establecimiento deuna cita para visitar el inmueble.

Reglas/Requisitos:1. Nombres de la persona interesada.2. DNI de la persona interesada.3. Teléfono fijo o celular.4. E-mail.5. Fecha y hora para la cita.

Origen:Tiempo para su atención:Prioridad: AltaNivel de Satisfacción: Justificación: Controla los datos de la cita concordada con lapersona interesada a comprar el inmueble.

Nro. 3 Tipo de requerimiento FuncionalEspecificación: El sistema debe permitir el registro de un

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corredor.

Reglas/Requisitos:1. Nombre del corredor.2. DNI del corredor.

Origen:Tiempo para su atención:Prioridad: MediaNivel de Satisfacción: Justificación: Controla los datos de los corredores quetrabajan en la empresa.

Nro. 4 Tipo de requerimiento FuncionalEspecificación: El sistema debe facilitar la asignación de uninmueble a la responsabilidad de un corredor.

Reglas/Requisitos:1. Disponibilidad del corredor.2. Estado del inmueble. (si ya está bajo la responsabilidad

de un corredor)Origen:Tiempo para su atención:Prioridad: AltaNivel de Satisfacción: Justificación: Controla la asignación de corredores adiferentes inmuebles para que no haya problemas.

Nro. 5 Tipo de requerimiento FuncionalEspecificación: El sistema debe facilitar el registro de notarios.

Reglas/Requisitos:1. Nombre de la notaria de procedencia.2. Nombre del notario.3. DNI del notario.4.

Origen:Tiempo para su atención:Prioridad: AltaNivel de Satisfacción: Justificación: Controla los datos de los notarios que trabajan

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en la empresa.

Nro. 6 Tipo de requerimiento FuncionalEspecificación: El sistema debe permitir el registro de arras confirmatorio.

Reglas/Requisitos :1. Datos de la persona interesada2. Monto del arras confirmatorio3.

Origen:Tiempo para su atención:Prioridad: MediaNivel de Satisfacción: Justificación: Controla si la persona interesada a comprar elinmueble, asegura su compra por medio un arras confirmatorio.

Nro. 7 Tipo de requerimiento FuncionalEspecificación: El sistema debe permitir el registro del propietario de inmueble.

Reglas/Requisitos:1. DNI del propietario.2. Nombre del propietario.3. Dirección del propietario.4. Teléfono del propietario.5. Correo del propietario.

Origen:Tiempo para su atención:Prioridad: AltaNivel de Satisfacción: Justificación: Controla los datos de los propietarios de losinmuebles registrados.

Nro. 8 Tipo de requerimiento FuncionalEspecificación: El sistema debe facilitar el registro de una venta del inmueble o terreno.

Reglas/Requisitos:

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1. Datos de la persona interesada2. Datos del corredor asignado a la venta3. Datos del asesor legal4. Datos del notario5. Monto de venta

Origen:Tiempo para su atención:Prioridad: AltaNivel de Satisfacción: Justificación: Para controlar los inmuebles vendidos y evitarventas repetidas a un mismo inmueble

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Nro. 9 Tipo de requerimiento FuncionalEspecificación: El sistema debe facilitar la consulta deinmuebles o terrenos disponibles según criterio.

Reglas/Requisitos:1. Datos de la persona interesada2. Datos del inmueble3. Precio del inmueble

Origen:Tiempo para su atención:Prioridad: AltaNivel de Satisfacción: Justificación: Controla las consultas por web del inmuebleofertado para elaborar un balance de estados.

Requerimientos no funcionales:Plataforma tecnológica

La aplicación debe operar en un ambiente web, que comprenda unacapa de usuarios, otra para la lógica del negocio y otra paralos datos. Debe incluir web services para la posibilidad deaccesar a información de inmuebles que se encuentran a la venta.

Arquitectura del sistema: Cliente servidor Lenguaje de desarrollo: Java Sistemas operativos: Windows Server 2012 para servidores,

Windows 7, 8 y 8.1. DBMS: Oracle 11g Los reportes deberán ser impresos en formatos Excel, PDF,

Word.

Metodología de Desarrollo

Utilizar un enfoque orientado a objetos, bajo un paradigmaiterativo e incrementable, utilizando UML para describir laarquitectura del sistema (RUP).

Seguridad

El sistema de considerar un módulo de seguridad para definirroles y perfiles de usuario, es decir debe incluir un módulo deseguridad basado en un servidor de autenticación de usuarios así

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como para asignar a cada uno de ellos un Login y un Password,para aspectos de auditoría.

Performance

No más de 20 segundos para las consultas. No más de 30 segundospara los registros o actualizaciones.

Usabilidad

El sistema debe ofrecer un elevado nivel de usabilidad a travésdel uso de figuras, términos, ayudas y opciones que le brindenal usuario la confianza necesaria para su utilización es decirdebe de tener un diseño amigable a los usuarios.

Fiabilidad

El sistema debe garantizar un 100% de confianza en que losprocesos de registro, solicitud de cita, venta del inmueble ypago del mismo se desarrolle de acuerdo a los acuerdosestablecidos.

Mantenibilidad

El sistema debe facilitar la actualización de las tablasgenerales según se presenten nuevos requerimientos de usuarios.

Documentación

Al finalizar el desarrollo del sistema se deben entregar comodocumentación del mismo, el documento del sistema, el manual deadministración, el manual de operaciones, los manuales deusuario según perfil, y el documento de excepciones.

Discrepancias

De existir discrepancia entre lo entregado y lo acordado, seinvocará en primer lugar a la conciliación, caso contrario seresolverán en el segundo juzgado civil de Lima.

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MODELOS DE PROCESOS (MODELOS BPMN/IDEFØ)Diagramas IDEF0USED AT: AUTHO R: Heber Q uequejana DATE:

REV :PRO JECT: M i casa soñada03/10/201403/10/2014

NO TES: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

W O RK IN GD RAFTR ECO M M EN DEDP UBLICATIO N

R EADE R D ATE CO NTEXT:

TO P

NO DE: TITLE : N UM BER:EM PRESA D E VEN TA D E IN M UEBLES "M I C ASASO Ñ AD A"A-0

Solicitud de visita a inm ueble

S olicitud de inscripción de inm ueble

Personas interesadas

H oja resum en y Predio urbano

D atos de inm ueble a registrar

Solicitud de com pra de inm ueble

Aviso de abstención de com pra

Pago por venta de inm ueble

Solicitud de aseguram iento m ediante arras

Cita con un corredor

Pago al propietario

Devolución de doble arras

Copia de contrato de com pra-venta

Inform es sobre inm uebles en venta

Inform e de renegociación con el cliente

0S/. 0

EM PRESA D E VE NTADE INM UE BLES

"M I CA SA S O ÑA D A"

Sistem a de actividad hum ana cuya finalidad consiste en vender inm uebles de los clientes que han decidido poner en venta sus propiedades inm uebles de form a segura y eficiente.

El sistema de información de la empresa de venta de inmuebles “Mi casa soñada”

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USED AT: AUTHOR : Heber Quequejana DATE:REV:PROJECT: Mi casa soñada

03/10/201405/12/2014

NOTES: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

W O RKINGDRAFTRECO MMENDEDPUBLICATION

READER DATE CON TE XT:

A-0

NOD E: TITLE: NUM BER:EM PR ESA D E VEN TA D E IN M U EBLES "M I C ASASO Ñ AD A"A0

Solicitud de visita a inm ueble

Solicitud de inscripción de inm ueble


Hoja resum en y Predio urbano

Datos de inm ueble a registrar



Pago por venta de inm ueble

Solicitud de aseguram iento m ediante arras


Pago al propietario


Copia de contrato decom pra-venta

Inform es sobre inm ueblesen venta

Solicitudes para registro

Lista de inm uebles en venta

Inform e de renegociacióncon el cliente

Inform e de cancelaciónde venta

1S/. 0

Sistem ade registro

2S/. 0

Sistem ade consulta

3S/. 0

Sistem ade venta

Sub sistemas que componen el sistema de información de laempresa:

Sistema de registro: el cual se encarga del ingreso de losinmuebles de las personas naturales o jurídicas que deseencontratar a nuestra empresa.

Sistema de consulta: este sistema permite una interacción deatención al cliente de forma eficiente, mediante consultas sobreinmuebles y los procesos para la venta de inmuebles, además dela recepción de solicitudes de visitas a los inmuebles,solicitudes de compra y también inscripción de inmuebles.

Sistema de venta: que se ocupa de los asuntos de venta deinmuebles como pagos, avisos de abstención o solicitudes decompra y aseguramiento de compra mediante arras.

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USED AT: AUTHO R: Heber Q uequejana DATE:REV:PROJECT: M i casa soñada

03/10/201403/10/2014

NO TES: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

W O RKINGDRAFTRECO M M ENDEDPUBLICATION

READER DATE CO NTEXT:

A0

NO DE: TITLE: NUM BER:Sub sistem a de registroA1

Hoja resum en y Predio urbano

Inm ueblesa serregistrados

Lista de inm uebles enventa

Datos de inm ueble a registrar

Solicitudes pararegistro

Inm uebles quecum plen requisitos

1S/. 0

Recepción desolicitudes

2S/. 0

Com probaciónde requisitos

3S/. 0

Registro deinm ueble

En el sistema de registro de encuentras los procesos:

Recepción de solicitudes: las solicitudes de registro sonrevisadas

Comprobación de requisitos: las solicitudes que pasan larevisión primaria siguen el proceso de revisión de losrequisitos como la Hoja de resumen, el predio urbano y elcertificado de propiedad inmueble en la SUNARP.

Registro de inmueble: donde se agregan los datos para elregistro del inmueble, así como las fotos y luego se calculanlos precios de venta y se agregan a la lista de inmuebles enventa.

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USED AT: AUTHO R: Heber Q uequejana DATE:REV:PRO JECT: M i casa soñada

03/10/201406/12/2014

NO TES: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

W O RKINGDRAFTRECO M M ENDEDPUBLICATIO N

READER DATE CO NTEXT:

A0

NO DE: TITLE: NUM BER:Sistem a de consultaA2


Solicitud de inscripción de inm ueble

Inform es sobre inm uebles en venta

Solicitud de visitaa inm ueble


Solicitudes para registro

Lista de inm uebles enventa


Inm uebles a servisitados

Visitasprogram adas

Inform e de cancelación de venta

1S/. 0

Mostrar inform aciónde inm uebles

2S/. 0

Recepción desolicitudes de

visita a inm uebles

3S/. 0

Recepción desolicitudes para

registro

4S/. 0

Com probación dedisponibilidad deinm ueble a visitar

5S/. 0

Asignación decorredor para

visita

En el subsistema de consulta podemos identificar los siguientesprocesos:

Mostrar información de inmuebles en venta: que son requeridospor las personas interesadas en inmuebles.

Recepción de solicitudes de visita a inmuebles: para personasinteresadas en algún inmueble de la lista.

Recepción de solicitudes de registro: si un cliente desearegistrar inmueble.

Asignación de corredor para visita: en el cual el inmueble esasignado a un corredor para que este se encargue de facilitar suventa.

Comprobación de disponibilidad de inmueble a visitar: donde secomprueba si se podrá realizar la cita con la persona interesadade forma satisfactoria o si habrá algún inconveniente para talreunión.

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US ED AT: AU THO R: Heber Q uequejana DA TE:RE V:PR OJECT: M i casa soñada

03/10/201403/10/2014

NO TES: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

W O RKINGDRAFTRECO M M ENDEDPUBLICATION

RE ADER DATE CO NTEXT:

A0

NO DE: TITLE: NU M BER:Sub sistem a de ventaA3

Copia de contrato de com pra-venta

Solicitud de com prade inm ueble

Solicitud de aseguram ientom ediante arras

Pago al propietario



Lista de inm uebles en venta

Pago por venta de inm uebleDatos decom pra-venta

Inform e de cancelación de venta

Inform e derenegociación con elcliente

1S/. 0

Elaboración dem inuta de contratocom pra-venta

2S/. 0

Cancelaciónde venta

3S/. 0

Realización de pago

4S/. 0

Com unicar al bancosobre contratocom pra-venta

5S/. 0

Control del tiem podel inm ueble ofertado

El subsistema de venta abarca los procesos de compra-venta de inmuebles:

Elaboración de minuta de contrato compra-venta: que es iniciado por la solicitud de compra de inmueble por un cliente, además sies que quiere asegurar su compra mediante arras.

Realización de pago: donde se reciben los pagos mediante pago directo o los pagos mediante hipoteca.

Comunicación al banco sobre compra venta: que emite una copia del contrato en caso de haber hecho el pago mediante hipoteca.

Cancelación de venta: en el cual la venta no se realizará y se procede a anular su minuta de venta.

Control de tiempo del inmueble ofertado: en caso de que el inmueble no haya sido vendido en 8 meses se puede renegociar conel cliente.

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Diagramas BPMNSOLICITUD DE CITA

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REGISTRO DE INMUEBLE

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MODELO DE DATOS CONCEPTUAL

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pág. 20

PROP

IETA

RIO

Persona o em

presa que ha registrad

o una

prop

ieda

d inm

ueble de

su propied

ad en

la empresa de

venta

de inm

uebles para

ofertarla.

CLIENT

EPe

rsona o em

presa que se encuentra en

la busca de prop

ieda

des inm

uebles, y

que conta

cta co

n la em

presa pa

ra

consultar so

bre la ca

rtera de inm

uebles

que po

see.

CORR

EDOR

Emplea

do de la empresa encargad

o de

la

venta

de inm

uebles asig

nado

s. Es

el

encargad

o de

asesorar al cliente

para

una po

sible co

mpra de

l inmueble.

INQU

ILINO

Persona o em

presa que actua

lmente ocupa

el inmueble y a

la cu

al se

deb

e conta

ctar para una po

sible visita de

l corre

dor y un

cliente

interesado

.

INMUE

BLE

Bien que no

se puede

transpo

rtar y que

pertence al patrim

onio un

a pe

rsona

natural o jurídica

.

PRED

IO_U

RBAN

ODo

cumento que se

utiliza en la

decla

ració

n de un inmueble como

patrim

onio de una pe

rsona natural o

jurídica

.

HOJA

_RES

UMEN

Documento que co

ntiene los d

atos del

contribuyente y valores d

e autovalúo

de

una prop

ieda

d inm

ueble.

DETA

LLE_

INMUE

BLE

Entidad

que relacio

na el predio urba

no

y la hoja resumen so

bre un inmueble que

que ofertado

por la empresa.

NOTA

RIA

Es un

a entidad

que labo

ra en e

l cam

po

lega

l, que presta

servicios para da

r fe

de co

ntratos y otros a

ctos

extrajud

icial.

VENT

A_INMUE

BLE

Entidad

que posee

los d

atos básico

de

un co

ntrato compra-venta

de un inmueble.

PAGO Transaccion q

ue liq

uida una

compra-venta

de un inmueble de

la

cartera de la empresa.


MODELO DE DATOS LÓGICO

pág. 21


pág. 22

PROP

IETA

RIO

Cod_prop

ietario

DNI

Nombre_prop

ietario

Direccion_prop

ietario

Telefono_propietario

CLIENT

ECo

d_cliente

DNI

Nombre_cliente

Telefono_cliente

email_c

liente

CORR

EDOR

Cod_corre

dor

DNI

Nombre_corre

dorINQU

ILINO

Codigo

_inquilin

oNo

mbre_inq

uilino

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Telefono_in

quilin

o

INMUE

BLE

Cod_inm

ueble

Numero_pisos

Cod_prop

ietario (FK)

Estado

Codigo

_inquilin

o (FK)

Precioxm

2

PRED

IO_U

RBAN

OCo

d_pred

ioUb

icacio

nCo

ndicion

Uso

Tipo

Conductor

Estado

HOJA

_RES

UMEN

Numero_hr

Valor_pred

ial

Impuesto_predial

DETA

LLE_

INMUE

BLE

Numero_hr (FK)

Cod_pred

io (FK)

Cod_inm

ueble (FK)

NOTA

RIA

RUC_

notaria

Razon_socia

l

VENT

A_INMUE

BLE

Cod_cliente (FK)

Cod_inm

ueble (FK)

Cod_corre

dor (FK

)RU

C_notaria (FK)

Fecha_venta

Cod_pa

go (FK)

Precio_concordad

o

PAGO Cod_pa

goFe

cha

Tipo

_pag

o


MODELO DE DATOS FÍSICO

pág. 23


pág. 24

PROP

IETA

RIO

Cod_prop

ietario: CHA

R(8)

DNI: C

HAR(8)

Nombre_prop

ietario: VAR

CHAR

(30)

Direccion_prop

ietario: VAR

CHAR

(30)

Telefono_propietario: VAR

CHAR

(10)

CLIENT

ECo

d_cliente: CHA

R(8)

DNI: C

HAR(8)

Nombre_cliente: VAR

CHAR

(30)

Telefono_cliente

: VAR

CHAR

(10)

email_c

liente

: VAR

CHAR

(15)

CORR

EDOR

Cod_corre

dor: C

HAR(8)

DNI: C

HAR(8)

Nombre_corre

dor: V

ARCH

AR(30)

INQU

ILINO

Codigo

_inquilin

o: CHA

R(8)

DNI: C

HAR(8)

Nombre_inq

uilino

: VAR

CHAR

(30)

Telefono_in

quilin

o: VAR

CHAR

(10)

INMUE

BLE

Cod_inm

ueble: CHA

R(8)

Codigo

_inquilin

o: CHA

R(8) (FK)

Numero_pisos: NU

MBE

RCo

d_prop

ietario: CHA

R(8) (FK)

Estado

: CHA

R(1)

Precioxm

2: NU

MBE

R

PRED

IO_U

RBAN

OCo

d_pred

io: CHA

R(8)

Ubica

cion: VA

RCHA

R(25)

Condicion: VAR

CHAR

(15)

Uso: VAR

CHAR

(10)

Tipo

: VAR

CHAR

(10)

Conductor: V

ARCH

AR(15)

Estado

: VAR

CHAR

(10)

HOJA

_RES

UMEN

Numero_hr: CHA

R(8)

Valor_pred

ial: N

UMBE

RImpuesto_predial: N

UMBE

R

DETA

LLE_

INMUE

BLE

Numero_hr: CHA

R(8) (FK)

Cod_pred

io: CHA

R(8) (FK)

Cod_inm

ueble: CHA

R(8) (FK)

NOTA

RIA

RUC_

notaria: CHA

R(11)

Razon_socia

l: VAR

CHAR

(25)

VENT

A_INMUE

BLE

Cod_cliente: CHA

R(8) (FK)

Cod_inm

ueble: CHA

R(8) (FK)

Cod_corre

dor: C

HAR(8) (FK)

RUC_

notaria: CHA

R(11) (FK

)Co

d_pa

go: CHA

R(8) (FK)

Precio_concordad

o: NUM

BER

Fecha_venta

: DAT

E

PAGO Cod_pa

go: CHA

R(8)

Fecha: DAT

ETipo

_pag

o: VAR

CHAR

(15)


DIAGRAMA DE FLUJO DE DATOS

pág. 25


pág. 26

USED

AT:

AUTH

OR: D

iego R

ojas Ar

ellan

oDA

TE:

REV:

PROJ

ECT: MiCas

aSoñad

a10

/10/20

1417

/10/20

14

NOTE

S: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

WOR

KING

DRAF

TRE

COMM

ENDE

DPU

BLICAT

ION

READ

ERDA

TECO

NTEX

T: TOP

NODE

:TIT

LE:

NUMB

ER:

SIST

EMA EM

PRES

ARIAL DE

VEN

TA DE

INMUE

BLES

A-0

Datos

de co

nsulta

Datos

de inmueble

Datos

de re

gistro de

inmue

ble

Datos

de es

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einm

ueble

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oInforme s

obre inmue

bles

asign

ados

Citas a

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bles

Asign

acion

deinm

ueble

s

Informe d

ees

tado d

einm

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Regis

tro de

ventas

Informe d

ecertifica

do de

prop

iedad

Datos

de ce

rtifica

dode

inmueble

Datos

de inmueble a

vend

er

0S/. 0 SIST

EMA EM

PRES

ARIAL

DE VEN

TA DE

INMUE

BLES

1CL

IENT

E

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3AD

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R

4CO

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pág. 27

USED

AT:

AUTH

OR: D

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ojas Ar

ellan

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PROJ

ECT: MiCas

aSoñad

a10

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1406

/12/20

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NOTE

S: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

WOR

KING

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TRE

COMM

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DPU

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ION

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TECO

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NODE

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LE:

NUMB

ER:

SIST

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PRES

ARIAL DE

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TA DE

INMUE

BLES

A0

Datos d

eestad

o de

inmueble

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inmueble

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s

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ueble

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Informe d

e estad

o de

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Datos d

einm

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Asign

acion

de inmueble

s

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e registro

de inmueble

Informe d

ecertifica

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propied

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Datos d

ecertifica

do de

inmueble

Datos d

einm

ueble

avender

Inmue

bles a

regis

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Datos

validad

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inmue

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Datos

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2S/. 0

Captacion

del

inmueble

1S/. 0

Regis

trar

inmueble

3S/. 0

Asign

arcorre

dor

5S/. 0

Consulta d

einm

ueble

4S/. 0

Procesar ve

nta

de inmueble


pág. 28

USED

AT:

AUTH

OR: D

iego R

ojas Ar

ellan

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REV:

PROJ

ECT: MiCas

aSoñad

a06

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1406

/12/20

14

NOTE

S: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

WOR

KING

DRAF

TRE

COMM

ENDE

DPU

BLICAT

ION

READ

ERDA

TECO

NTEX

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A0

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pág. 29

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PROJ

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aSoñad

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14

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KING

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Verificar datos

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Cambia

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o


pág. 30

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pág. 31

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venta


pág. 32

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14

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minu

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venta

3S/. 0 Re

gistra

r ven

tas fin

alizadas


DICCIONARIO DE DATOS FÍSICO

NRO. ENTIDAD ATRIBUTO TIPO DEDATO DEFINICION PK FK

1

Cod_cliente CHAR(8)

Codigo que identifica al cliente dentrode la empresa

X

DNI CHAR(8) Identificador de una persona

email_cliente VARCHAR(15)Direccion de correo del cliente

Nombre_cliente VARCHAR(30) Nombre del

cliente

Telefono_cliente VARCHAR(10)

Telefono o celular del cliente

2

Cod_corredor CHAR(8)

Codigo que identifica al corredor de inmuebles dentro de la empresa

X


Nombre_corredor VARCHAR(30) Nombre del

corredor

3

Cod_inmueble CHAR(8) Codigo del inmueble X X

Cod_predio CHAR(8) Codigo del predio urbano X X

Numero_hr CHAR(8)

Numero de la hoja resumen del propietario

X X

4

Impuesto_predial NUMBER

Una fraccion del valor predial del nmueble

Numero_hr CHAR(8)

Numero de la hoja resumen del propietario

X

Valor_predial NUMBER Valor de un inmueble

5

Cod_inmueble CHAR(8) Codigo del inmueble X

Cod_propietario CHAR(8) Codigo del

propietario X

Codigo_inquilino CHAR(8) Codigo del

inquilino X

pág. 33

CLIENTECod_cliente: CHAR(8)DNI: CHAR(8)Nom bre_cliente: VARCHAR(30)Telefono_cliente: VARCHAR(10)em ail_cliente: VARCHAR(15)

CORREDORCod_corredor: CHAR(8)DNI: CHAR(8)Nom bre_corredor: VARCHAR(30)

DETALLE_INM UEBLENum ero_hr: CHAR(8) (FK)Cod_predio: CHAR(8) (FK)Cod_inm ueble: CHAR(8) (FK)

HOJA_RESUM ENNum ero_hr: CHAR(8)Valor_predial: NUM BERIm puesto_predial: NUM BER

INM UEBLECod_inm ueble: CHAR(8)Codigo_inquilino: CHAR(8) (FK)Num ero_pisos: NUM BERCod_propietario: CHAR(8) (FK)Estado: CHAR(1)Precioxm 2: NUM BER


Estado CHAR(1)

Estado en el que se encuentra el imueble (con inquilinos o sin ellos)

Numero_pisos NUMBER

Cantidad de pisos que posee el inmueble

Precioxm2 NUMBERPrecio por m2 que da la municipalidad

pág. 34


6

Codigo_inquilino CHAR(8) Codigo del

inquilino X


Nombre_inquilino VARCHAR(30) Nombre del

inquilino

Telefono_inquilino VARCHAR(10)

Telefono o celular del inquilino

7

Razon_social VARCHAR(25) Nombre de la notaria

RUC_notaria CHAR(11)

Registro unicodel contribuyente de la notaria

X

8

Cod_pago CHAR(8)Codigo del pago que se efectua

X

Fecha DATEFecha en el que se realizael pago

Tipo_pago VARCHAR(15) Tipo de pago que se realiza

9

Cod_predio CHAR(8) Codigo del predio urbano X

Condicion VARCHAR(15)

Nos informa lacantidad de propietarios que tiene el inmueble

Conductor VARCHAR(15)

Nos indica si es privado o estatal el inmueble

Estado VARCHAR(10)

Nos indica el estado en el que se encuentra el inmueble

Tipo VARCHAR(10)Nos indica si el tipo de inmueble

Ubicacion VARCHAR(25)Lugar donde seencuentra el inmueble

Uso VARCHAR(10)

10

Cod_propietario CHAR(8) Codigo del

propietario X

Direccion_propietario VARCHAR(30) Direccion del

propietario


Nombre_propietario VARCHAR(30) Nombre del

propietario

Telefono_propietario VARCHAR(10)

Fijo o celulardel propietario

pág. 35

INQUILINOCodigo_inquilino: CHAR(8)DNI: CHAR(8)Nom bre_inquilino: VARCHAR(30)Telefono_inquilino: VARCHAR(10)

NOTARIARUC_notaria: CHAR(11)Razon_social: VARCHAR(25)

PAGOCod_pago: CHAR(8)Fecha: DATETipo_pago: VARCHAR(15)

PREDIO_URBANOCod_predio: CHAR(8)Ubicacion: VARCHAR(25)Condicion: VARCHAR(15)Uso: VARCHAR(10)Tipo: VARCHAR(10)Conductor: VARCHAR(15)Estado: VARCHAR(10)

PROPIETARIOCod_propietario: CHAR(8)DNI: CHAR(8)Nom bre_propietario: VARCHAR(30)Direccion_propietario: VARCHAR(30)Telefono_propietario: VARCHAR(10)


11

Cod_cliente CHAR(8)

Codigo que identifica al cliente dentrode la empresa

X X

Cod_corredor CHAR(8)

Codigo que identifica al corredor de inmuebles dentro de la empresa

X X

Cod_inmueble CHAR(8) Codigo del inmueble X X

Cod_pago CHAR(8) Codigo de pago X

Fecha_venta DATE

Fecha en el que se realizala venta del inmueble

Precio_concordado NUMBER

Precio que se acordo con el propietario para la venta

RUC_notaria CHAR(11)

Registro unicodel contribuyente de la notaria

X X

pág. 36

VENTA_INM UEBLECod_cliente: CHAR(8) (FK)Cod_inm ueble: CHAR(8) (FK)Cod_corredor: CHAR(8) (FK)RUC_notaria: CHAR(11) (FK)Cod_pago: CHAR(8) (FK)Precio_concordado: NUM BERFecha_venta: DATE


ACTORES PERSONA INTERESADA:

Persona natural o jurídica que se encuentra en la búsqueda

de un inmueble (terreno o edificación) para su compra.

PROPIETARIO:

Personal natural o jurídica que posee en dentro de sus

propiedades, un inmueble que se encuentra en oferta para

la venta por medio de la empresa de venta de inmuebles.

CORREDOR:

Profesional encargado de facilitar la decisión de compra

de inmuebles por parte de las personas interesadas.

ADMINISTRADOR DEL SISTEMA:

Profesional encargado del sistema de información y que

define los perfiles de los objetos del sistema para su

explotación.

ASESOR LEGAL:

Profesional encargado de aconsejar en los asuntos legales.

DIRECTOR:

Encargado de realizar las ventas y las principales

operaciones para la empresa.

NOTARIO:

Profesional que garantiza la legitimidad de los documentos

mediante su firma para dar validez a contratos y actos

extrajudiciales que requiere la empresa.

pág. 37


RESPONSABILIDAD DE ACTORESNro.

Actor Responsabilidades o requerimientos

1

2

3

4

5

6

7

Confirm ar inscripcion en

registros publicos

pág. 38


Valida m inutas de com pra venta

ESPECIFICACIÓN CORTA DE LOS CASOS DE USOPersona interesada

La persona interesada accede al sistema. La persona interesadarequiere solicitar una cita. El sistema le muestra el formulariopara solicitar cita. La persona interesada selecciona inmueble oterreno de interés para visita. La persona interesada ingresasus datos personales. La persona interesada selecciona fecha yregistra hora para cita y visita. Sistema registra cita paracorredor responsable.

La persona interesada accede al sistema. La persona interesadarequiere cancelar una cita. El sistema le presenta las citas dela persona. La persona interesada selecciona la cita a cancelar.La persona interesada requiere la cancelación de la cita. Elsistema cancela la cita (cambia el estado de la cita).

La persona interesada accede al sistema. La persona interesadarequiere consultar por citas registradas. El sistema le muestralas citas registradas. La persona interesada consulta si su citaestá confirmada.

La persona interesada accede al sistema. La persona interesadarequiere consultar por inmuebles o terrenos en venta. El sistema

pág. 39


requiere que seleccione criterio de consulta. El sistema procesalos inmuebles o terrenos en venta disponibles según criterio. Elsistema muestra inmuebles o terrenos procesados.

pág. 40


Corredor

El corredor puede registrar a las personas que están interesadasen comprar el inmueble. El sistema requiere que se ingrese elcódigo de persona interesada (cliente). El sistema procesa yactualiza la estadística de popularidad del inmueble. El sistemamuestra estos rankings en la página del propietario.

El corredor verifica en su IU de corredor las notificaciones queposee por los inmuebles que tiene asignado. El sistema muestralas citas que no están confirmadas. El corredor aprueba ocancela la cita debido a su disponibilidad.

El corredor confirma las citas que puede atender. El sistemanotifica en caso de que el inmueble contenga inquilinos a loscuales avisar.

Notario

El notario recibe los datos de las minutas validadas y que éldebe elevar a Registros públicos. Los datos, que él debeutilizar en la redacción del registro de la Escritura pública,se obtienen de la minuta de venta que se le envía.


registros publicos

El notario debe informar acerca del estado de la elevación de laEscritura pública mediante la modificación de los estados de la

pág. 41


minuta de venta. El sistema permitirá que modifique solamente elestado del proceso de elevación en los registros públicos.

Valida m inutas de com pra venta

El sistema debe permitir al notario poder validar y si aceptaseguir el proceso de elevación pública del cambio de propiedaddel cliente y propietario. El notario modifica el estado de laminuta de venta antes de enviarla a registro públicos.

Administrador del sistema

El administrador es la persona que definirá los perfiles de losactores del sistema de información. Además debe dar manteniendoo corrección de tablas o procedimientos del sistema deinformación.

Director

El director de la empresa es la persona que definirá si elobjeto a vender es un inmueble o terreno para tenerlo registradocorrectamente dependiendo del objeto venta.

El director debe poder registrar el arras confirmatorio de lapersona interesada para asegurar el inmueble que desea comprar.Este arras se pone de acuerdo de manera directo con la personainteresada.

pág. 42


El corredor es el encargado de ofertar el inmueble mostrandotodos sus puntos buenos, pero es el director el encargado detodo el proceso de venta donde intervendrán actores queaseguraran una compra legal del objeto venta.

pág. 43


Propietario

El propietario al registrar su inmueble tiene la opción deingresar al sistema web para poder consultar las estadísticas desu inmueble, cuantas veces fue visto o visitado, como valoran elinmueble entre otras cosas. Esto le ayudara a saber que tan bienva el proceso de ofertado de su inmueble en la empresa.

Asesor legal

Para empezar el proceso de venta de inmueble el asesor legal dela empresa es el encargado de registrar la minuta de venta delinmueble que es un documento que contiene los datos de losactores que participan en este proceso.

pág. 44


ESPECIFICACIÓN EXTENDIDA DE CASOS DE USOCaso de uso Realizar solicitud de cita para

visitar inmueble o terrenoObjetivo Facilitar la venta de un inmueble a

las personas interesadasActores Primario Persona interesada

Secundario

Pre condiciones

1 El inmueble o terreno debe estar disponible para su venta

2 El corredor debe contar con disponibilidad

34

Post condiciones

1 Se ha realizado el registro de una cita

2 Se incrementa contador de citas solicitadas para inmueble o terreno

34

Trigger Persona desea solicitar una cita

InteracciónActor Sistema1 La persona

interesada accede al sistema

2 La persona interesada requiere registrar la solicitud de una cita

3 Le muestra el formulario para registraruna solicitud de cita

4 Selecciona inmueble o terreno de interés

5 Ingresa datos personales de contacto

6 El sistema requiere que seleccione fecha y

pág. 45


registro hora para visita

7 Selecciona fecha e ingresa hora

8 Requiere el registro de lacita solicitada

9 Registra la cita para la visita

10 Actualiza contador de citas para inmueble o terreno

11 Requiere salirdel sistema

12 Finaliza sesión

Extensiones4a Consultar por inmuebles o terrenos disponibles

Excepciones8 Requiere el registro de la cita solicitada

8a No se han ingresado todos los datos personales requeridosMensaje: "Se debe completar el ingreso de los datos obligatorios"

8b No se ha seleccionado fecha y hora para visitaMensaje: "Debe seleccionar fecha y hora para visita antes de registrar su solicitud de cita"

pág. 46


DIAGRAMA DE PAQUETES

pág. 47


pág. 48

Se encarga

de las v

entas

de inmue

bles y/o

terre

nos a

las p

ersona

s interesada

s

Actualiza

la base de

datos

de lo

s inm

uebles, g

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gestion

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Registra los

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Perso

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Interesada

Corre

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Registro Inmue

bles y

Terre

nos

Venta Inmue

bles y

terre

nos

Gestion

Ven

ta de

Inmue

bles y terre

nos


DIAGRAMAS DE CASO DE USOGestión de venta

Corredor(Registro Inm uebles y

Terrenos)

Persona Interesada

Realizar registro de interes de com pra de persona interesada

Realiza Solicitud de Cita para visitar inm ueble o

terreno

Consulta de inm uebles o terrenos en venta

Propietario(Registro Inm uebles y

Terrenos)

Consultar estadisticas de interes de su

inm ueble o terreno

Consulta por citas registradas a su cargo

pág. 49


Notario

NotarioValida m inutas de

com pra venta


registros publicos

Registro minuta de venta

<<include>>

<<include>>

<<include>>

<<include>>

Asesor Legal

Realizar registro de m inuta de

venta

Confeccionar docum ento

Seleccionar inm ueble

Seleccionar cliente

Seleccionar propietario

pág. 50


Venta de inmueble

<<extend>>

<<include>><<include>>

<<extends>>

<<include>>

<<include>>

<<include>>

Realiza la Venta de inm ueble o terreno2

Director(Registro Inm uebles y

Terrenos)

Realizar registro de m inuta de

venta2

Seleccionar notario

Calcular ganancias

Registrar notario

Realizar registro de arras

Realizar registro de m inuta de venta4

Ingresar datos arras

Seleccionar m inuta de venta

pág. 51


Cita de visita a inmueble

<<include>>

<<include>>

<<include>>

<<include>>

<<include>>

<<extend>>

Realiza Solicitud de Cita para visitar inm ueble o

terreno

Persona Interesada

Consulta de inm uebles o terrenos

en venta

Selecionar inm ueble o terreno

en venta

Seleccionar fecha para cita e ingresar hora

Realizar la cancelacion de

citaSeleccionar Cita

registrada

Consulta confirm acion de cita para visitar inm ueble o

terreno

Seleccione criterio de consulta

Revisión de estadísticas de los inmuebles<<include>>

<<include>>

<<include>>

Consultar estadisticas de interes de su

Propietario(Registro Inm uebles y

Terrenos)

Seleccionar inm ueble o

terreno

Procesa citas de interes en inm ueble o

Ingresar periodo de consulta

pág. 52


Registro de interés por compra de inmueble<<extend>>

<<include>>

<<include>>

Realizar registro de interes de com pra

de persona interesadaCorredor

(Registro Inm uebles y Terrenos)

Consultar por otros inm uebles o

terrenos de interes

Realizar confirm acion

de cita

Seleccionar Cita registrada

Registro de inmueble

Adm inistrador Sistem a

Define Corredor

Define Asesor Legal

Define Usuario SI

Define Director

Definir objeto a ofrecer en venta

Definir Inm ueble

Definir terreno

Director

pág. 53


Venta inmueble

<<include>>

<<include>>

<<extend>>

Asesor Legal

Realizar registro de m inuta de venta

Realiza la Venta de inm ueble o terreno

Realizar registro de arras

Director(Registro Inm uebles y

Terrenos)

Confeccionar docum ento

Validar datos

pág. 54


DIAGRAMAS DE SECUENCIAComunicar a inquilino

pág. 55


pág. 56

Mod

ifica esta

do de cita

Confirm

ar notificacio

nCo

nfirm

ar notificacio

n

Fin sesio

nFina

liza sesio

n

Acep

ta

No hay notificacio

n pe

ndientes

Datos inq

uilin

oRe

quire

datos in

quilino

Verifica

esta

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tifica

cion de

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Selecciona

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Obtene

r cita

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Mostra

r cita

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Citas p

rogram

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mue

bles y Te

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INMUE

BLE

GEST

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INQU

ILINO

UI CITA

UI Corredo

rGe

stor corredo

r

No se

ha no

tifica

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o

Ya se

ha no

tifica

do al inq

uilin

o

alt

Mod

ifica esta

do de cita

Confirm

ar notificacio

nCo

nfirm

ar notificacio

n

Fin sesio

nFina

liza sesio

n

Acep

ta

No hay notificacio

n pe

ndientes

Datos inq

uilin

oRe

quire

datos in

quilino

Verifica

esta

do de no

tifica

cion de

cita

Selecciona

r cita

Obtene

r cita

sCitas

Mostra

r cita

s

Citas p

rogram

adas

Datos d

e iden

tifica

cion


Confirmar citaConfirm ar Cita

O kSalir

Salis sistem aSalir del sistem a

O k datos procesados

Increm entar nro de citas para inm uebles seleccionado

Dar conform idad

O k Datos Actualizados

Reducir el num ero de inm uebles con solicitud cita

Cam bia estado (no Conform idad)No da conform idad

No da conform idad

Registrar Estado

Registrar datos

Cam bio Estado (conform idad)

Conform idadDa conform idad

Seleccionar (cita)

Datos de persona interesada

O btener datos (Persona Interesada)

Seleccionar Cita (corredor)

Seleccionar

Selecciona CITA

Consultar

ConsultarConsultar Citas

Consultar Citas

Corredor(Registro Inm uebles y Terrenos)

UI CITA G estora CITA Persona interesadaCITA

Fecha Hora es conform e

FechaHora No es conform e

alt

O kSalir

Salis sistem aSalir del sistem a

O k datos procesados

Increm entar nro de citas para inm uebles seleccionado

Dar conform idad

O k Datos Actualizados

Reducir el num ero de inm uebles con solicitud cita

Cam bia estado (no Conform idad)No da conform idad

No da conform idad

Registrar Estado

Registrar datos

Cam bio Estado (conform idad)

Conform idadDa conform idad

Seleccionar (cita)

Datos de persona interesada

O btener datos (Persona Interesada)

Seleccionar Cita (corredor)

Seleccionar

Selecciona CITA

Consultar

ConsultarConsultar Citas

Consultar Citas

pág. 57


Registro de citaDiagrSecEstereotipadoCita

Registrar citaRegistrar cita

O k

contabilizar Cita

CITA

Registrar Cita

Seleccionar

Registro citaSeleccionar inm ueble

Seleccionar Inm ueble

Buscar Inm ueblesConsultar

Consultar inm uebles (filtro)

M ostra form ulario CITA

Solicitar CITASolicitar CITA

Persona Interesada UI Cita G estora Citas Citas Inm uebles

Registrar citaRegistrar cita

O k

contabilizar Cita

CITA

Registrar Cita

Seleccionar

Registro citaSeleccionar inm ueble

Seleccionar Inm ueble

Buscar Inm ueblesConsultar

Consultar inm uebles (filtro)

M ostra form ulario CITA

Solicitar CITASolicitar CITA

pág. 58


Pre registro online de inmuebleDiagrSecPreRegitrInm ueble

No hay inquilinoNo hay inquilino

Finaliza registro

Inquilino registrado

Registra datosValidar datos

Datos inquilino

Pregunta si hay inquilinoRegistra datos

Valida datos

Datos inm ueble

Registro de inm ueble

Datos de identificacion

Propietario INM UEBLEINQ UILINOUI Registro G estor Registro

Si hay inquilino

si no hay inquilino

alt

No hay inquilinoNo hay inquilino

Finaliza registro

Inquilino registrado

Registra datosValidar datos

Datos inquilino

Pregunta si hay inquilinoRegistra datos

Valida datos

Datos inm ueble



pág. 59


Registro de la venta de inmuebleDiagrSecRegVentaInm ueble

Se trata del m ism o cliente

Finaliza registro


Inform ar al cliente arras

Requiere confirm acion

Registrar datos de venta

Cam bia estado de inm ueble

Cancela anterior m inuta venta

O btener datos de notario

O btener datos de ventaNueva venta

UI Ventas G estor Ventas Ventas NotarioM inuta de venta INM UEBLE(Registro Inm uebles y Terrenos)

Director(Registro Inm uebles y Terrenos)

[El inm ueble estaba asegurado m ediante arras]opt

Se trata del m ism o cliente que aseguró el inm ueble

Se trata de otro cliente

alt

Se trata del m ism o cliente

Finaliza registro


Inform ar al cliente arras

Requiere confirm acion

Registrar datos de venta

Cam bia estado de inm ueble

Cancela anterior m inuta venta

O btener datos de notario

O btener datos de ventaNueva venta

pág. 60


DIAGRAMA DE ACTIVIDADSolicitar cita

pág. 61


[NO ]

[NO ]

Persona Interesada Sistem a W eb Corredor Inquilino

[SI]

[NO ]

[SI]

[SI]

[NO ][NO ]

[NO ][NO ]

Requiere solicitar Cita para visita

Ingresa DNI

Com pleta datos personales

Selecciona fecha y hora para Cita

Selecciona Inm ueble a visitar

Ingresa filtro de busqueda inm ueble

Solicita registro de Cita

Consulta confirm acion a solicitud de cita

Reconfirm a la cita

Solicita identificacion

Valida DNI

DNI correcto?

M ensaje: ingrese DNI

nuevam ente

M uestra form ulario para Cita

Procesa los inm uebles disponibles segun condicion

Procesa registro de Cita

Envia m ensaje a corredor a cargo

Registra Confirm acion

M uestra la Cita del corredor

Registra negativa de cita en fecha y hora requerida

Confirm ar si inm ueble esta habitado

Consulta Cita solicitada

Valida la Cita

Conform e?

Confirm a Cita

Inquilinos?

Llam ar a inquilino Confirm a cita

Envia m ensaje a persona interesada

pág. 62


Registro de inmuebles

pág. 63


Venta inmueble

[SI]

[NO]

PERSO NA INTERESADA DIRECTO R CO RREDO R 2 ASESO R LEG AL BANCO

[SI]

[NO]

[SI]

[SI][SI]

[NO][NO]

Ingresar m onto de arras

Pasaron 30 dias?

Pierde arras

Entregar docum entos

O btiene inm ueble

Inform ar que desea com prar el

inm ueble

Pagar por el inm ueble

Vende inmueble a otro?

Entrega doble valor de arras

Continua venta

Procesar venta de inm m ueble

Registra la venta de inm ueble

Iniciar proceso de venta

Asegurar mediante arras?

Aseguro mediante arras?

Com unicar al responsable

Elaborar m inuta del contrato de com pra

venta

Validar docum entos

Validos?

O torgar credito

Solicitar PU, HR y registro en la SUNARP

[NO]

[NO]

Solicitar credito hipotecario

pág. 64


DIAGRAMA DE CLASES DE ANÁLISISVenta de inmueble

1..1

1..1

1..*

1..1

1..11..1

CO RREDO R2

INM UEBLE2

CITA2 INTERES O BJETO 2

INQ UILINO 2 PERSO NA INTERESADA2

PERSO NA2

0..1

0..*

0..10..*

0..1

0..*

0..1

0..*

M INUTA VENTA NO TARIO

VENTA

DIRECTO RPERSO NA INTERESADA

pág. 65


Minuta de venta

0..1

0..*0..1

0..*

0..10..*

0..1

0..*

PERSO NA INTERESADA

DIRECTO R

ASESO R LEG AL

M INUTA VENTA O BJETO VENTA(G estion Venta de Inm uebles y terrenos)

pág. 66


DIAGRAMAS DE CLASES DE DISEÑODiseño de venta

INM UEBLE--------

nroPisosnroBañosnroCocherasnroPuertasCalleareaConstruidanroFrentessiHabitadom ontoAcondicionar

: int: int: int: int: int: int: int: int

+ acondicionar () : int

O BJETO VENTA-----------

codO bjetoVentaantiguedadpreciofotografiaareadireccionnroCitassiSaneadosiValidadom ontoArrasestadoVenta

: int: int: int: int: int: int: int: int: int: int: int

+++++++++++

objetoVenta ()m odificarDatosO bjVenta ()tram itarVenta ()ventaO bjeto ()ofertarO bjetoVenta ()retirarO ferta ()traspasoPropiedad ()validarO bjeto ()cita ()em itirContratoVenta ()noValidar ()


TERRENO---

param etrosConstruccionsiHabilitacionUrbanam ontoHabilitacion

: int: int: int

+ habilitar () : int

pág. 67


Venta de inmueble

0..*1..1

0..*

1..1

1..1

1..1

1..*

1..1

1..11..1

CO RREDO R--fechaIngresonroInm ueblesACargo

: int: int

INM UEBLE--------

nroPisosnroBañosnroCocherasnroPuertasCalleareaConstruidanroFrentessiHabitadom ontoAcondicionar


+ acondicionar () : int

CITA----

nroCitafechaCitahoraCitaestadoCita

: int: int: int: int

TERRENO---

param etrosConstruccionsiHabilitacionUrbanam ontoHabilitacion

: int: int: int

+ habilitar () : int

INTERES O BJETO----

siInteresaPreciosiG ustaEstadosiInteresaAreasiG ustaUbicacion


INQ UILINOPERSO NA INTERESADA

---

nacionalidadsiCreditoHipotecariobanco

: int: int: int

PERSO NA--------

codPersonaapellidoPaternoapellidoM aternonom brestelefonoContactoem ailDNIestadoPersona


O BJETO VENTA-----------



+++++++++++



pág. 68


Minuta de venta inmueble

0..10..*

0..1

0..*

0..1

0..*

0..1

0..*

0..1

0..*

DIRECTO R--codDirectorfechaIngreso

: int: int

M INUTA VENTA---

codM inutaVentaestadoM inutaVentafechaM inutaVenta

: int: int: int

+ invalidar () : Boolean

O BJETO VENTA(G estion Venta de Inm uebles y terrenos)-----------



+++++++++++


: int: int: int: int: int: int: int: int: int: int: intASESO R LEG AL

CO RREDO R(G estion Venta de Inm uebles y terrenos)--fechaIngresonroInm ueblesACargo

: int: int

PERSO NA INTERESADA(G estion Venta de Inm uebles y terrenos)---


: int: int: int

Venta de inmueble

0..1

0..*

0..1

0..*

0..1

0..*

0..1

0..*

M INUTA VENTA---

codM inutaVentaestadoM inutaVentafechaM inutaVenta

: int: int: int

+ invalidar () : Boolean

NO TARIO--Nom breNotariaFechaRegistro

: int: int

VENTA----

codVentafechaVentatipoPagoestadoVenta


DIRECTO R--codDirectorfechaIngreso

: int: int

PERSO NA INTERESADA(G estion Venta de Inm uebles y terrenos)---


: int: int: int

pág. 69


DIAGRAMAS DE TRANSICIÓN DE ESTADOSCorredor

registrarCorredor

habilitarCorredor

inhabilitarCorredor

desvinculacionLaboral

HABILITADO

calcularNroInmuebles

calcularNroInmuebles

M UCHO S INM UEBLES ASIG NADO S

do / reasignarInm uebles

PO CO S INM UEBLES ASIG NADO S

do / asignarInm ueble

INHABILITADOdo / com probarDocum entosdo / com probarFaltas

Minuta de venta

validado

terminar

enviar

invalidar

EN PRO CESOdo/ com pletardo/ editardo/ elim inar

EN REG ISTRO S PUBLICO S EN NO TARIA

do/ validar

EN ESPERAdo/ tram itar

pág. 70


InmueblesnoValidar

EN TRAM ITE VENTA

darArrasdarArrasSIN ARRAS

do / venderO bjdo / darArrasdo / em itirContratoVenta

CO N ARRASdo / venderO bjdo / anularArrasdo / em itirContratoVenta

validar

ofertar

enVenta

venta

retirarO ferta

objetoVenta

cita

REG ISTRADO

SANEADOdo / m odificar

NO SANEADOdo / validarO bjVenta

VALIDADOdo / m odificarO bjVentado / tram itardo / acondicionar

O FERTADOdo / tram itardo / citado / retirarO ferta

VENDIDO

RETIRADO DE O FERTA

pág. 71


DIAGRAMA DE COMPONENTESBrowser del cliente

SO cliente

APLICACIO N W EB

Program a de autenticacion de usuarios

Rutina conexion a BD

SO

auntenticaUsuario

UI

rutina

Servidor BD

conexion

O SBD

Vistas Stored Procedures

Tablas

Interface_6

ISP

ITablas

IVistas

LO G

Control operaciones BD

pág. 72


DIAGRAMA DE DESPLIEGUEPC Cliente

Browser Cliente

Tablet

Stm a O perativo

Servidor W eb

Stm a Venta Inm uebles

Servidor Autenticacion Usuarios

Program a Autenticacion

Servidor BD

Base de datos

Laptop

Browser Cliente

Firewall Externo

M odem

Firewall Interno 1

Firewall Interno 2


Solicitud de cita

Registro de venta de inm ueble

M odem 2

pág. 73


INTERFAZ GRÁFICA DE USUARIO (GUI)Página inicial de la web

pág. 74


Pre registro online del inmueble

Búsqueda de inmuebles (filtración de inmuebles)

pág. 75


Registro de la minuta de venta

pág. 76


BIBLIOGRAFÍAEl contrato de compraventa de vivienda. (s.f.). Obtenido de

http://www.rankia.pe/articulos/210076-contrato-compraventa-vivienda

El Notario, la Minuta y la Escritura Pública. (s.f.). Obtenido de http://elmiradorinmobiliario.blogspot.com/2012/10/el-notario-la-minuta-y-la-escritura.html?m=1

Elementos de UML. (s.f.). Obtenido de https://docs.kde.org/stable/es/kdesdk/umbrello/uml-elements.html

Joseph.Schmuller, P. H. (s.f.). Aprendiendo UML en 24 horas.

Requisitos para comprar y vender una casa o un departamento. (s.f.). Obtenido de http://www.vende.pe/como_comprar_y_vender_casa

pág. 77

Trabajo de análisis y diseño de sistemas

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