Totalrenoveringsprosjekt i sentrum av Andenes

54
Totalrenoveringsprosjekt i sentrum av Andenes Adresse: Prinsensgate 19, 8480 Andenes Prisantydning: 250 000,- + omkostninger BRA: 118 m 2 Enebolig i sentrum av Andenes med gangavstand til sentrum, idrettsanlegg og flyplass. Boligen er fra 50-tallet og det må påregnes omfattende reparasjoner og utskiftninger. Tomten på 405 m 2 har god plass til garasje samt stor hage på baksiden av boligen. Visning etter avtale. Kontakt megler for prospekt. Ansvarlig megler: Advokat Geir Olav Pedersen ved Advokatfirmaet FINN AS Postboks 265, 9483 Harstad. Mob.: 95 46 32 26. E-post: [email protected]

Transcript of Totalrenoveringsprosjekt i sentrum av Andenes

Totalrenoveringsprosjekt i sentrum av Andenes

Adresse: Prinsensgate 19, 8480 Andenes

Prisantydning: 250 000,- + omkostninger

BRA: 118 m2

Enebolig i sentrum av Andenes med gangavstand til sentrum, idrettsanlegg og flyplass. Boligen er fra 50-tallet og det må påregnes omfattende reparasjoner og utskiftninger. Tomten på 405 m2 har god plass til garasje samt stor hage på baksiden av boligen.

Visning etter avtale. Kontakt megler for prospekt.

Ansvarlig megler: Advokat Geir Olav Pedersen ved Advokatfirmaet FINN AS Postboks 265, 9483 Harstad. Mob.: 95 46 32 26. E-post: [email protected]

2 | 5 103327/ 5218

Beskrivelse:

Salgsform: Tvangssalg av besluttet av Midtre Hålogaland tingrett

Oppnevnt som medhjelper: Advokatfirmaet FINN AS v/advokat Geir Olav Pedersen

Hjemmel:

Adresse og betegnelse:

Prisantydning:

Kommunale avgifter:

Oppgjør betales til:

Beliggenhet:

Atkomst:

Regulering:

Tomt:

Innhold:

Areal:

Byggeår og standard:

Direkte nr.: 954 632 26 E-post: [email protected]

Tor-Arne Mathisen

Prinsensgate 19, 8480 Andenes, gnr. 56 bnr. 47

kr. 250 000,-

Anslått av takstmann til kr. 8 500,- per år.

Medhjelperen, advokat Geir Olav Pedersen, kontonr: 4730. 18. 11094

Enebolig i sentrum av Andenes. Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt. Barnehage, skole, matbutikk, flyplass, idrettshall og restauranter i umiddelbar nærhet.

Offentlig vei

For nærmere opplysninger vedrørende reguleringsplan og bestemmelser, oppfordres interessenter til å kontakte Andøy kommune.

Boligen er bygd på svak hellende tomt. Biloppstillingsplass ved gaten. Eiendommen har stor hage på baksiden samt plass til garasje ved siden av boligen.

Inngangsparti med plass til klesoppbevaring. Her fins også et lite toalett. Kjøkkeninnredning med hvite profilert fronter og god plass til spisebord. Lagringskott i tilknytning til kjøkkenet med plass til kjøl/fryseskap og annen matoppbevaring. Innenfor spiseområdet har boligen en koselig stue avskjermet fra kjøkkenet. Fra inngangspartiet går det trapp opp til annen etasje. Her finner du tre soverom hvorav et stort. I samme etasje er det et romslig bad med dusjkabinett og plass til vaskemaskin. Eneboligen har også kjeller med god lagringsplass.

BTA 137 m2, BRA 118 m2, P-rom 96 m2.

Enebolig oppført i 1955. Boligen er vannskadet og

3 | 5 103327/ 5218

har store behov for reparasjoner og utskiftninger. For ytterligere informasjon se verdi og lånetakst av takstmann Reinar Karlsen datert 26.09.2019 og skadetakst av 30.03.21

Byggemåte og vedlikehold: Murt grunnmur. Saltak med plassbygde bjelker pålagt undertak,

Oppvarming:

Kostnader ved kjøpet:

Medhjelpers vederlag:

Overtakelse:

Særlig om tvangssalg:

Feil og mangler:

sannsynligvis av tro. Taktekking med eternitt. Takretten og nedløp i stål. Yttervegger i bindingsverk. Yttervegger er utført med eternitt, for utenom en vegg som er utvendig kledd i liggende malt bordkledning. Vinduer i 2-lags glass fra 1991, samt noen vinduer av eldre årstall. For ytterligere informasjon se verdi og lånetakst av takstmann Reinar Karlsen datert 26.09.2019.

Varmepumpe. Oppvarming for øvrig med elektrisitet.

Utenom kjøpesummen må kjøper dekke kostnader ved tinglysing (dokumentavgift og tinglysingsgebyr). Dokumentavgift utgjør 2,5 % av kjøpesummen, og tinglysingsgebyret for skjøte og pantobligasjon er kr. 585,-.

Medhjelpers vederlag er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes iht. satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper kapittel 3. I tillegg mottar medhjelper et særskilt oppgjørshonorar.

Boligen overtas iht. avtale.

Kjøper har begrenset rett til å pårope seg feil og mangler ved tvangssalget, jfr. blant annet tvangsfullbyrdelseslovens §§ 11-24,2. ledd og 11-39 til 11-41.

Lov om avhending av fast eiendom gjelder ikke. På grunn av den begrensede adgangen til å pårope seg feil og mangler blir interessenter særskilt oppfordret til å undersøke eiendommen grundig før budgivning.

Tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 11 (annen del) og medhjelperforskriften er vedlagt salgsoppgaven.

Medhjelper kjenner ikke til at eiendommen har feil og/eller mangler som det ikke er opplyst om. Mangelinnsigelser kan kun gjøres gjeldende, dersom det ikke er gitt, eller er gitt feilaktige opplysninger om eiendommen, som må antas å ha hatt innvirkning på salget.

4 | 5 103327/ 5218

Budgivning: Samtlige bud (også budforhøyelser) må bli gitt skriftlig på vedlagte budskjema og være bindende i minst 6 uker. Budet må dessuten inneholde en finansieringsplan.

Betalingsfrist: Under forutsetning av at det avgitte bud blir stadfestet av Trondenes tingrett, skal kjøpesummen med tillegg av omkostninger være innbetalt innen 3 måneder regnet fra den dag medhjelper legger frem budet for rettighetshaverne og tingretten for spørsmål om stadfestelse etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-29.

Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før to uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, men dersom dette tidspunktet er senere enn oppgjørsdagen, løper en rente på 6 % p.a. i det mellomliggende tidsrom.

NB. Viktig informasjon om eventuelt kjøp av denne boligen

Denne eiendommen er et tvangssalg og selges i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, samtidig at tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør avviker fra et normalt salg. Budskjema må leses nøye igjennom før budskjema fylles ut og leveres/sendes til medhjelper. Det vises for øvrig til "orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med medhjelper om noe er uklart.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Advokat Geir Olav Pedersen er oppnevnt som medhjelper ved tvangssalget, og fremstår dermed ikke som vanlig eiendomsmegler ved salget.

Vedlegg: • Verdi- og lånetakst datert 26.09.2019• Skadetakst datert 30.03.2021• Grunnboksutskrift,• Situasjonskart• Budskjema

5 | 5 103327/ 5218

• Tvangsfullbyrdelseslovens kap. 11 (annen del) • Medhjelperforskriften • Infoskriv "orientering til kjøpere om tvangssalg ved

medhjelper"

������������ ��� ���������� ����������� !"#$$%&�� '(!'����)*���++,��-.��//�� 0�1�23�24563�'78�( (9��������

�-:";<=>;:<?�@&#�$���/��A/B��.�C�":D EFF�FFFGHI;>;:<?�":D JFF�FFF ��,�������K���L� ����8�0���+�;&�M#��A� ''(�NO 7��NO,62P�1Q62R56S� TJDFUDTFVU �WWR�542��X YYJU�56S�Z3Q5�1�4� TFDFUDTFVU �3Q3�5�23��X �MJJTEU,6Q[�6�5\�5]6S�123�6�N3R3N2QS�365P�1��S�2P�65P26-�&%�_��/�&�-=aMD�YTVb�cdFV�= :eG-I<e���_#&��EJ�VT�TY�VF�A�&�/�/f#&/&���UJV�FJT�EcF�3�61Q123�6�65P26N5���:��&���"���/�&��Iege���_#&��UhY�FE�VEF;ij#/������&��k��&%�_i#�/�&D&#�S3��,5\l3�414�65P26N5�� �MJJTEUI#�/�����/�����$����./&�B&�������I#�A�/�e��/���&A/_#�M%&.

��������� ��� �������� ���������������������� ��������� �����!�" #$%�&'�(���)����*+,����-����� #�������.�����/(����)����"�"� +�����������'�'&��)

�00-�%����&&�/ �������.�-����')%)/%')�/ ��-��'��1��

234567388985�:;<<9=>??>�@ABBC@D>?�>@�EDA@F>GH>D�AI�>?�EAIJ>?KGK�DALMDNA??�ED>?�FG?HG?K>@�DGO�A?H@>�ALDP@>@�G�>G>?HCNMF@A?MQ>?R�SALMDNA??>?�JA@�I>@L>?>D�A?M>DD>OM>MTC@JCOH�DGO�>OO>@�PLC?CNGML�G?D>@>MM>�G�MG?�CBBH@AKMKGI>@M�IG@LMCNJ>DR�UC@�?V@N>@>�F>ML@GI>OM>�AI�L@AI>?>�DGO�DALMDNA??>?MG?D>K@GD>DW�M>�DALM>@G?KMF@A?MQ>?M�>DGML>�@>D?G?KMOG?Q>@�BX�YYYR?C@MLDALMDR?CRZ9:5;8[9:8\C@ML�DALMD�CK�DALMDNA??>?�F>JA?HO>@�>?L>OD>�B>@MC?CBBO]M?G?K>@�CN�LE?H>?�MCN�DALMDNA??>?�D@>?K>@�TC@�X�EDA@F>GH>�@ABBC@D>?R�UC@B>@MC?I>@?>@LOV@G?K�CK�G?TC@NAMQC?�CN�F@EL�AI�B>@MC?CBBO]M?G?K>@�KX�DGO�H>??>�?>DDMGH>?JDDB__YYYR?C@MLDALMDR?C_?C@ML_CN?C@MLDALMD_B>@MC?I>@?>@LOA>@G?K_\C@ML�DALMD�MANA@F>GH>@�N>H�a>?HE�bc�MCN�EDIGLO>@�DQ>?>MD>@�MCN�FGH@A@�DGO�>?�D@]KK�FCOGKJA?H>O�CK�>D�FV@>L@ATDGK�FCOGKJCOHR�UC@�X�LE??>KQP@>�H>DD>�F>?]DD>M�H>D�DGOMDA?HM��CK�>G>?HCNMG?TC@NAMQC?�T@A�@ABBC@D>?Rd>M�N>@�CN�DQ>?>MD>?>�CK�TX�DGOKA?K�DGO�X�AIMDX�T@A�F@EL�AI�HG?>HADA�I>H�X�KX�DGO�H>??>�?>DDMGH>?�JDDBM__MAND]LL>RI>?HER?C_F>>HFeFHTfHghFAhiTjFj>jgikHih>kel;:m65968n8o9:a>@HGDALMD>?�>@�EDTP@D�GJDR�\SUM�@>KO>@W�\c�jphfkfqk�CK�rSALMDF@A?MQ>?M�@>D?G?KMOG?Q>@�TC@�A@>AONXOG?KrR�=>D�F>N>@L>M�AD�@CNN>?>M�F@ELLA?�IV@>�G�MD@GH�N>H�F]KK>TC@ML@GTD>?>�M>OI�CN�H>�>@�NXO>I>@HGK>�>DD>@�\c�jphfR�c>�TC@PI@GK�E?H>@�b@>AO>@�G�@ABBC@D>?R�SALMD>?�>@�LE?FAM>@D�BX�>?�>?L>O�IGME>OO�F>TA@G?K�ED>?�G??K@>B�G�F]KKI>@L>DR�=>D�>@�GLL>�TC@>DADD�MDGLLDALG?K>@�>OO>@�A??>?�TC@N�TC@�>?LO>�NXOG?K>@R�=>D�>@GLL>�TO]DD>D�BX�NPFO>@W�D>BB>@W�FAH>LA@_HEMQLAFG?>DDW�JIGD>IA@>@�>OO>@�A?H@>�KQ>?MDA?H>@R�sABBC@D>?�>@�>?�@>?�I>@HGDALMD�CK�NX�GLL>TC@I>LMO>M�N>H�>?�DGOMDA?HM@ABBC@DW�MCN�F>ML@GI>@�F]KKI>@L>DM�D>L?GML>�DGOMDA?HR�=>DD>�LA?�N>HTP@>�AD�H>D�LA?�IV@>�MLAH>@_NA?KO>@�I>H>G>?HCNN>?�MCN�GLL>�T@>NLCNN>@�G�DALMD>?R�SALMDNA??>?�>@�GLL>�A?MIA@OGK�TC@�NA?KO>?H>�CBBO]M?G?K>@�CN�T>GO_NA?KO>@�MCN�GLL>LE??>�CBBHAK>M�>DD>@�X�JA�E?H>@MPLD�DALMDCFQ>LD>D�MCN�F>ML@>I>D�CI>?TC@R�SALMDLC?LOEMQC?>?�FAM>@>@�M>K�BX�CFQ>LD>DM�DGOMDA?HW�MOGL�H>DT@>NMDC�F>TA@G?KMHAK>?R�tE?H>?_@>LIG@>?D>?�MLAO�O>M>�KQ>??CN�HCLEN>?D>D�TP@�F@EL�CK�KG�DGOFAL>N>OHG?K�DGO�DALMDNA??>?�JIGM�H>D�TG??>MT>GO_NA?KO>@�MCN�FP@�@>DD>M�CBBR�uIGM�@ABBC@D>?�>@�>OH@>�>??�e�NX?>H>@W�FP@�DALMDNA??>?�LC?DALD>M�TC@�?]�F>TA@G?K�CK�CBBHAD>@G?KRvw�xyz{|}�~����wy������yz�|w�yw��|����w{�z���~z����~z����������w�y���yz����{y��xy{�~��y�w|w���x��~�|�yz��yw���y��yw��~�|������z���~z��y{�xyz{|�������:93<�9:9o8n8o��;:��;98�969:�b@>AONXOG?K>?>�G�H>??>�@ABBC@D>?�JA@�\c�jphfkfqk�MCN�EDKA?KMBE?LDR��@>MGM>@G?K>@�TC@�>?L>OD>�A@>AOF>K@>B>@�CK�H>TG?GMQC?>@�GTC@FG?H>OM>�N>H�A@>AONXOG?K�I>H�CNM>D?G?K�CK_>OO>@�I>@HGM>DDG?K�AI�FC>?J>D>@�>@�F>ML@>I>D�G�rSALM>@G?KMF@A?MQ>?M�@>D?G?KMOG?Q>@�TC@A@>AONXOG?K���kfqhrR�b@>AO�CBBKGM�G�J>O>�LIAH@ADN>D>@�G�@ABBC@D>?W�CK�KQ>OH>@�TC@�H>D�DGHMBE?LD�CBBNXOG?K>?�TA?D�MD>HR�a>H�NA@L>HMTP@G?KAI�FCOGK>@�MLAO�H>D�F>?]DD>M�>K?>�A@>AOF>D>K?>OM>@��s���CK�cs��R��@GNV@@CN�CK�M>LE?HV@@CN���s���CK�cs���R�UC@H>OG?K�N>OOCNHGMM>�>@�FAM>@D�BX�@>D?G?KMOG?Q>?>�CK�DALMDNA??>?M�>K>D�MLQP??R��?�F@ELM>?H@G?K�AI�>D�@CN�LA?�JA�F>D]H?G?K�TC@�JIGOL>?�LAD>KC@G�@CNN>DDGOJP@>@R�XO>I>@HGK>�A@>AO>@�cDP@@>�XB?G?K>@�>??�?PHI>?HGK>�XB?G?K>@�G�>DAMQ>MLGOO>@�TC@�D@ABBW�J>GM>@W�MQALD>@�CK�OGK?>?H>W�@>K?>M�GLL>�N>H�G>DAMQ>?M�A@>AOR�uIGM�D@ABB�G??KX@�G�XB?G?K>?W�@>K?>M�D@ABB>?M�JC@GMC?DAOB@CQ>LMQC?�N>H�G�>DAMQ>?M�A@>AOR�sCN�MLAO�JA�ADLCNMD�CK�KA?KFA@DKEOIR�sCNN>?>M�F@EL�LA?�IV@>�G�MD@GH�N>H�F]KK>TC@ML@GTD>?>�M>OI�CN�H>�>@�NXO>I>@HGK>R�o89��;:m65968n8o9:�00-��.���.���-���1��-���������.��1�����-�����%��������00�������������$��-����1��������������-���.���1���.�.�����������������������������$��-��.���������-����������������-���$�������%������������������������00������.������������������%�%���������������1������.�0������-�������1��-�(�-������-�������������0�������$�������%��.���.���������������.��������.�-������% �-��1�%��������-���.�������$�..�������-����������-����������-���������..���$������-���.������������-������-��������������1����0������%*�00������������������-��$������0������������������1�������$������.����%�������������������������.�$�.���.�-������-����-���-��������������������¡�������1��������������-������������%

��������� ��� �������� ���������������������� ��������� �����!�" #$%�&'�(���)����*+,����-����� #�������.�����/(����)����"�"� +�����������'�'&��)

�00-�%����&&�/ �������.�-����')%)/%')�/ ��-��&��1��

2345678934�3:�;<=5>?8@7=?>=A4:2345678934B<=5>?8@>=?A�C43=;<6�8<6:8@>=?AD 2=E FGG�GGGH4I>J<6K�6L4>@>=?A 2=E MGG�GGGB<=5>?8@7=?>=A4:"��$���.����������$���..��-��0N���-����%����.���O������.�-�-���$�O�1�������0����P������.����������.��%Q>J<=A4:8R�3:�>A>4?3;83SS6T84A4:>=U<SS3=K?<K<274?>V �-1������������W������X<58K;<44V *�������������Q>J<=A4:YKA68K>?>V �������.�-����')%)/%')�/%�Z��-1������������W��������[\�,�����]���-%��+��%�/ ��//���)�Z�*�������������%��+��������(���1�������%��+��%�/ &�)����)A>4?3;83SS6T84A4:>=Q>6A::>4_>KV "���-��������..�����1�����$�����$���.���������-������������(��������������������-](���-�.��.1������$����O�.�(������(�$�������(���������������������.���������.�����������P��%Q>IT::>68>4V "���-�����������������a1��-���b���-�������-�-���1���0N�$������.�����-�.��%��].���.����.���������������-(���-�(�������P���.��]���.������������������������O���]������1�-����������������1�1��-���%"��$���.���-��P�����(�O�1�-����P���.�����%cK<4?<=?V �����������-��-���-����-���������P��0N�$].���.�-����%d;�K3;K>4V ����.���O������N0���$���..��O���0N��1����O�����-������%�����00�������.�0�����1�-�.����%2348>89348S6A5KV e����������P���0�����.%U>:76>=A4:V �����������.������.�0���%23;;74>S6<4V �����������.������.�0���������������.�%H?53;8K@>AV �"���-������.�������������������.�1��(�����-���O���.�����-���������%XA654TK4A4:�@<44V ��������.%XA654TK4A4:�<@6fSV ��������.%H4?=>�J3=_36?V ���-���������11���a�$].���.b������������������������%�����������$�O��-����������11���������.������.��%"1������������1�������\O�����������������O���]��������1��-����.����1�1��-�%������-�������������-������������1O��-���������-���00����0N�����-�����%���������������������g������1��-����.��1�$].���.��������������������-����1���-������������.�����-�����-�������(���$�������-���N��N�����$��-�������������-���00����0N�$].���.��\�$].���.���%����$�������������������������.�%���.������00�]����.�������1����1�������.�������-�1g���-��0N$������.��%�e���.��-�����������..���-�����.���0N$�-�������������.���]�-�.O����%�+�����-�1g���-��00�]�������-�������������.���������0�����������O��-���������P�����������.����.��������1���-�����������1����������-�������%B<K=A55>6?<K<��������� ����������������� ���� ��������"���\������ "�������� �) (���h���������-����$���iP������O�1�� +��Z��������O�����-����� #�������.�����/(����)���-����

��������� ��� �������� ���������������������� ��������� �����!�" #$%�&'�(���)����*+,����-����� #�������.�����/(����)����"�"� +�����������'�'&��)

�00-�%����&&�/ �������.�-����')%)/%')�/ ��-�����1��

234567896546::��������;���-� ���� ��������� ������ ��-�� <�-��.�+�������� ' =���$������-�� ' =�*��1�����>?:@3@:67�AB�636@5CDD6@E@6FC43:>?:@3@:G5HIH �J..�K���/ �����-������K����1������������%L76H467 ����������� ������������*���M"���N� �+���M +����� #���O��#P*�� �����-O���P*�� ����������N����� ' �� ���������1��N���������������K�$��.���������1����QRJ-�%�%�����N� � ) �� �,��� � ) )����$J.���. �&� ��� /� ''����.����1����������00������������������.���1�-�%������$���.���.��.��K��1��-�.���������%SCDTC75643@:"���N� #���O�������U#P*��V �����-O�������U�P*��V�N����� � ��N���������%�����N� <��-���.(�Q���(��NR����(�����(����00����(�WX ��-,��� ��-;WX;1�������(����00����(�.��.(�&���1����2C@GI7YZG[C@"��������$�����1������1�$J..1����������������N����.��00$J.���.%�J.���.�.������� "��$���.���-�.�����00�R���.�����$J..�K���/ %����.���������$J.���.�P��.�1�-����Q��-������.��������-;����-��-�$���.�������1�������-�(�Q���J������$J.���.������-��%�J.���.������-�(�������N���.��J���.���������������������.���������.Q���J�����%!�1��-�. �J.���.����-�������-���J�������������J���.�����$J..�K�%�����.����������-���R�����0������(��1�������������.��.�����%�*�0����N����K�0K��.������������-�0����$J.-��$N������0K��.����-�����(������J���.1����1����%+��������.���-���������(���-����.�-�-���������N�%�!��������.��K�������Q1����0K��.���%+����������.���-�R0������K�%#�0�Q��������K�%�*�������-���1�0�0����������J���.�$���.����-��0�\JP$���..%

��������� ��� �������� ���������������������� ��������� �����!�" #$%�&'�(���)����*+,����-����� #�������.�����/(����)����"�"� +�����������'�'&��)

�00-�%����&&�/ �������.�-����')%)/%')�/ ��-�� ��1��

����1�..�����$��-��.�1���%�2�����3�����3���%!�1��-�.���..��-�������$��-���-���.�04����1�..%�1��.��5����1�..���������6�����-����-����������������-��1��������0��������-���������0�����%*�0����3��7���������.��4�04��.���%8��-����������6�����'9��.��.����������//�(���������.�-�-�����-���1��-��������-���������$���%8��-���������������.����������.��4������:1����04��.���%;�1�--6���%�.�������-�������3�%�3�����-6������0�������.3�����-�0����%,����$�����.�04�&��'�������6�����-���4�0����$���..�04�.��1%+��00��.�������������0��1�-�:�1�-���.��.�������6�����������������%�����.����00�<��1��-�.=�1�-����.��.������3�����%!��9�����%2��1��-�. ;�����.���������6�����-�������:�����.�0�������.��5����0����������-������%8�..���04�$�-7>?71��������������6�����-�14�������0�����-����-���������3�%8�..�����61��.���������1�������.����6�����-���0��(�0�������.�0�������-�1������-��������3�%��������������.����-���������0���������3�����%��1�04�$�-7>?71��������������6�����-�14�����$���..%��1�04�61��.������������6�����-�.��1$���.��.��������%�����..��1����3�����%�3������.������������3����������6�����-����-��3������$3������.%��1�04�.�����������6�����$����.%��1��.�1�..������3������1���1�������.����.3��.���.�04�$������.�.��������5����.�������$�%�36���������-���.����-�:1����0�����������������(�$���4��-���1��36����$������-���4�$����.���-������(�$����0����(��1�����0(���-�����0(��.�1���������%���1������0�04�$�-%�����0�0������$5..�4�%+�����������������3���������@�����5��04�$�-7>?71�������������������3�A+������(�-��3��$�����(����1����04����1������0��.��00��..�����1����������%�����@�����5��04�>?��%����3�A+��������.����1���%"�������������..��-��@�7����������������3���<������$5..�4��������-��-=��:�%��������������(��0�����������1%�5���������.����0(������5���.���-��������������.��%�����9�.���.�������..*65�1�������%,���$�:��-���.�8�������������36����%B��61��.��������.��1������.3������1���������.�1��-���%8�������-��8����0��0�%�001�����.�����61��.���-�������������%���������������-�.9������������3�������00�������-����:6���-����-���.�����%���������������00�5�����-�����..�����-.��1-���3�9������1�-�$���.��%��-.��1-���3�������������������1��5����.��������$�����.��4���-�������������������04��.����.��1-��00������$��5�������-�.�-�3�����5���.���--�����-�:500�.������������%

��������� ��� �������� ���������������������� ��������� �����!�" #$%�&'�(���)����*+,����-����� #�������.�����/(����)����"�"� +�����������'�'&��)

�00-�%����&&�/ �������.�-����')%)/%')�/ ��-�����1��

23435676534849753�:;<=6>?34"���-��������������@����1������������%�A0�%���-%���%�')�B ��% '� ))C��������.�������@����1������������%�A0�%���-%���%��' B ��% �� ))�����������1.������������@����1������������%�A0�%���-%���%��)�B ��% �� ))D�-����E��-�������-���������@����1������������%�A0�%���-%���%��&&B ��% �)�)))FGH�I49753�:;<=6>?34 J4K LM�NOOP3:67<:�Q34?7�RS5676534T63R;975������������$U..�������-���A����.�������������U$U..B ��% &�)))�)))����C��-��.��A��-��(����-������.E��(�1�-����E��-����.���(������������-��1��������(�.V����%���$��-��B ��% W����))�)))����FGH�=3:67<:�Q34?7�X�T63R;975 J4K Y�ZOO�OOOFGH�=3:67<:�Q34?7�RS5676534 J4K Y�ZOO�OOOP;H=3Q34?7+����1��-��������$���.����1��-������������������-���������@��0@�$������.���-�0������%�+����1��-����$���@���1������������������-��.����1��-����1��-��������������1������.�$���..��E��%�������������������-������������1�-�@�$���.����������1��-�������@����(�����%������U����.(���������������0@��������������00��$��-��.�[�$�0�������.(������-����.�������.���\%�����-����0�����.�������������1�����[�$���..��E���������1��-����.��1����������.�����-�������$���..��E��%������������������- ��% & )�)))FGH�=;H=3Q34?7] J4K NO�OOOP;H=3Q34?7�;5�=3:67<:�Q34?7�RS5676534P;H=3Q34?7�;5�=3:67<:�Q34?7�RS5676534�_;4�?3=�>:=G3993�=>:<=;R3:=3=] J4K Y�aNO�OOO��*+,���(�'�%)/%')�/*����������������+C+��������(���1�������%+�������/ &�)����)

��������� ��� �������� ���������������������� ��������� �����!�" #$%�&'�(���)����*+,����-����� #�������.�����/(����)����"�"� +�����������'�'&��)

�00-�%����&&�/ �������.�-����')%)/%')�/ ��-�����1��

23456�789465 23456�789465�:;5�;<<45=>6?�@A���� ����

��-BCDB1������� ��1����

��������� ��� �������� ���������������������� ��������� �����!�" #$%�&'�(���)����*+,����-����� #�������.�����/(����)����"�"� +�����������'�'&��)

�00-�%����&&�/ �������.�-����')%)/%')�/ ��-�����1��

��1����

Besiktigelsen ble gjennomført av: Reidulf Halvorsen 93206645 TakstTeam Nord AS

Side: 1 (15) Skadenummer: 159873000071 Arbeidsnummer: Rapport opprettet: 31.03.2021

Skaderapport

Informasjon om skaden

Skadenummer 159873000071

Forsikringsselskap / Saksbehandler

Fremtind Forsikring AS / Marit Solberg Berntzen

Kunde / Forsikringstaker

Panthavergarantipoolen Postboks Sentrum 778 0106 Oslo

Forsikringstype

Forsikringsform

Egenandel 6000.00

Skadestedets adresse Prinsensgate 19, Gnr 56 og Bnr 47, Andøy kommune 8480 Andøy

GNR/BNR

Kontaktperson Panthavergarantipoolen (Kunde) tlf. 00000001

Geir Olav Pedersen (Kontaktperson) tlf. 954 63 226 [email protected]

Skadedato 19.02.2021

Besiktigelsesdato 30.03.2021

Personer til stede

Navn Rolle Mobiltelefon E-post

Geir Pedersen Advokat

Reidulf Halvorsen Takstmann

Beskrivelse av bygning og/eller skadet objekt

Bygningstype m2 Byggeår Gjennomførte oppgraderinger/oppussing

1955

Besiktigelsen ble gjennomført av: Reidulf Halvorsen 93206645 TakstTeam Nord AS

Side: 2 (15) Skadenummer: 159873000071 Arbeidsnummer: Rapport opprettet: 31.03.2021

Øvrig informasjon om objektet

Beskrivelse av skadet løsøre

Objekt Verdi

Besiktigelsen ble gjennomført av: Reidulf Halvorsen 93206645 TakstTeam Nord AS

Side: 3 (15) Skadenummer: 159873000071 Arbeidsnummer: Rapport opprettet: 31.03.2021

Planskisse

Besiktigelsen ble gjennomført av: Reidulf Halvorsen 93206645 TakstTeam Nord AS

Side: 4 (15) Skadenummer: 159873000071 Arbeidsnummer: Rapport opprettet: 31.03.2021

Besiktigelsen ble gjennomført av: Reidulf Halvorsen 93206645 TakstTeam Nord AS

Side: 5 (15) Skadenummer: 159873000071 Arbeidsnummer: Rapport opprettet: 31.03.2021

Kjellerplan delvis med påliggende tregulv. Ikke befart alle rom pga. Mye innbo lagret. Vannskadet område er skravert.

Skadeområdets dimensjoner (mm) etter rom

Rom L (mm) B

(mm) H (mm) m2 Gulv Vegg Tak Øvrig informasjon

Årsak til skade

Type skade ☒ Vannlekkasje ☐ Brann ☐ Innbrudd ☐ Ytre påvirkning

☐ Glass ☐ Natur ☐ Øvrige:

Besiktigelsen ble gjennomført av: Reidulf Halvorsen 93206645 TakstTeam Nord AS

Side: 6 (15) Skadenummer: 159873000071 Arbeidsnummer: Rapport opprettet: 31.03.2021

Installasjon A. Vannrør innvendig åpent

Kilde A. Metallrør

Årsak H. Vannlekkasje pga. frostsprengt vannrør

Hva forårsaket skaden, og hvorfor?

Årsak Vannlekkasje pga. frostsprengt vannrør. Bakenforliggende årsak Ikke tilstrekkelig oppvarmet bolig. Iflg. oppgitte opplysninger er det bekreftet at lekkasjen har oppstått på bad i 2 etg. Det er ikke foretatt demontering av dusjkabinett for å bekrefte lekkasjestedet men det er overveieden sannsynlig at det er frostsprengt vannrør på dusjkabinett på bad i 2 etg. som har forårsaket skaden. SAKSINFORMASJON Enebolig fra ca 1955. Opplysninger i rapporten er basert på befaring samt oppgitte opplysninger. Boligen var fraflyttet ved skadetidspunktet. Bygningen konstruksjons- og isolasjonsmessige forhold grunnoppføring antas å være iht. byggeår 1955 når det gjelder yttervegger i trekonstruksjoner og saltakkonstruksjon. Det vises forøvrig til takstrapport for utfyllende og beskrivende informasjon vedr. bygningen og dens konstruksjoner. Viser til ovennevnte skadesak og henvendelse vedr. avklaring av nedgang i omsetningsverdi som følge av skaden. Etter befaring anses boligen å fremstå som et renoveringsprosjekt både før og etter skaden. Det er forøvrig beskrevet som et renoveringsprosjekt i salgsprospektet. De fleste konstruksjonene og overflatene som er blitt berørt av vannlekkasjen ville ha blitt berørt av en eventuell renovering, men vannlekkasjen har påført boligen ytterligere skade. Som ønsket er det foretatt en gjennomgang av saken og beregning av omsetningsverdi av den skadede bygning før og etter skade. Ved beregning av nevnte omsetningsverdier legges normalt bl.a. følgende til grunn;

Frost sprengt vannør er i tilknytning til dusjkabinett.

Besiktigelsen ble gjennomført av: Reidulf Halvorsen 93206645 TakstTeam Nord AS

Side: 7 (15) Skadenummer: 159873000071 Arbeidsnummer: Rapport opprettet: 31.03.2021

- beliggenhet, de stedlige forhold og dens tilhørende generelle markedsvurdering - bygningens generelle bygningsmessige tilstand og helhetsinntrykk før skaden, med grunnlag i oppgitte informasjon både muntlig, salgsprospekt og i form av foto. - bygningens tilstand før skaden skjedde betegnes som redusert med behov for renovering. - bygningens tilstand etter vannlekkasjen er at den er blitt ytterligere redusert.

Basert på ovennevnte er det foretatt følgende vurdering

og ansettelse av verdier:

• Bygningens omsetningsverdi før skaden: 450.000.-

• Bygningens omsetningsverdi etter skaden (uten utbedring av skade som beskrevet i skaderapport tilhørende skadenummer som nevnt i innledningen): 200.000,-

Mulig regress?

Nei Det ansees at ingen øvrige er å legge til last for skaden.

Endelig avgjørelse tas av saksbehandler .

Skadeomfang

Vannskader i yttervegg- og innerveggkonstruksjon og eventuell isolasjon, bjelkelagskonstruksjon mellom 1 og 2 etg. og

kjeller. Overflater på gulv i 2 etg, himling og gulv 1 etg. skadet. Kjeller stedvis med liggende tregulv og innvendige vegger

på boder.

Besiktigelsen ble gjennomført av: Reidulf Halvorsen 93206645 TakstTeam Nord AS

Side: 8 (15) Skadenummer: 159873000071 Arbeidsnummer: Rapport opprettet: 31.03.2021

Reparasjonsbehov

Boligen fremstår i sin helhet som er renoveringsprosjekt både før og etter skaden. Reparasjon som følge av skaden. 2 etg; laminatgulv og gulvlister i soverom rives og nytt legges, teknisk installasjon på bad demonteres og gulvbelegg rives.

Nytt belegg og veggplater på bad og yttervegger soverom, teknisk instalasjon på bad og soverom remonteres.

1 etg; himling i stue, kjøkken, bod og wc rives slik at tørk av etasjeskillekonstruksjonen kan utføres. Laminatgulv i stue, kjøkken, bod og wc rives, ytter-/ innervegger i kjøkken, stue, bod og wc åpnes opp for tørk av konstruksjonen, ny isolasjon. Diverse teknisk installasjon de- og remonteres. Kjeller; stedvis påliggende tregulv rives, innvendige vegger i boder åpnes opp for tørk og nye plater legges. Teknisk instalasjon de- og remonteres. Kjeller er kun befart fra innvendig kjellertrapp pga. manglende tilgang pga. mye innbo. Det tas forbehold om at kan bli endringer i skadeomfang da endelig skadeomfang ikke kan fastslåes før riving er utført eller at ytterligere undersøkelser blir utført.

Spesielle betingelser:

Igangsatt arbeid

Ingen arbeider igangsatt av meg.

Vann er avstengt iflg. oppgitte opplysninger, forøvrig ikke igangsatt noe arbeider.

Beboelighet

Beboelighet: Nei

Tap av husleieinntekter / tap av egen bolig (markedsverdi) per mnd.: NOK

Annen info:

Beskrivelse av avtale med kunde

Kontanttilbud:

Annen info:

Besiktigelsen ble gjennomført av: Reidulf Halvorsen 93206645 TakstTeam Nord AS

Side: 9 (15) Skadenummer: 159873000071 Arbeidsnummer: Rapport opprettet: 31.03.2021

Oppsummering

Bilder av stedet

Bad 2 etg.

Besiktigelsen ble gjennomført av: Reidulf Halvorsen 93206645 TakstTeam Nord AS

Side: 10 (15) Skadenummer: 159873000071 Arbeidsnummer: Rapport opprettet: 31.03.2021

Gang 2 etg.

Bad 2 etg.

Sov. 2 etg

Vannskadet himling I kjøkken 1 etg.

Besiktigelsen ble gjennomført av: Reidulf Halvorsen 93206645 TakstTeam Nord AS

Side: 11 (15) Skadenummer: 159873000071 Arbeidsnummer: Rapport opprettet: 31.03.2021

Kjøkken 1 etg.

Stue 1 etg.

Stue 1 etg.

Besiktigelsen ble gjennomført av: Reidulf Halvorsen 93206645 TakstTeam Nord AS

Side: 12 (15) Skadenummer: 159873000071 Arbeidsnummer: Rapport opprettet: 31.03.2021

Stue 1 etg.

Stue 1 etg.

Kjøkken 1 etg.

Kjøkken 1 etg.

Besiktigelsen ble gjennomført av: Reidulf Halvorsen 93206645 TakstTeam Nord AS

Side: 13 (15) Skadenummer: 159873000071 Arbeidsnummer: Rapport opprettet: 31.03.2021

Gang 1 etg.

WC 1 etg.

WC 1 etg.

Besiktigelsen ble gjennomført av: Reidulf Halvorsen 93206645 TakstTeam Nord AS

Side: 14 (15) Skadenummer: 159873000071 Arbeidsnummer: Rapport opprettet: 31.03.2021

Gang 1 etg

Gang 1 etg

Kjøkken 1 etg.

Kjøkken 1 etg.

Besiktigelsen ble gjennomført av: Reidulf Halvorsen 93206645 TakstTeam Nord AS

Side: 15 (15) Skadenummer: 159873000071 Arbeidsnummer: Rapport opprettet: 31.03.2021

Kjøkken 1 etg.

Besiktigelsen ble gjennomført av:

Reidulf Halvorsen 93206645 [email protected] TakstTeam Nord AS

9/30/2019 infotorg : : Utskrift

Utskriftsdato: 30.09.2019 08:50:49 Brukernavn: AFF001

Eiendomsregisteret

Kilde og behandlingsansvarlig: EVRY Norge AS

Pengeheftelser

Du har søkt på: Knr.: 1871 Gnr.: 56 Bnr.: 47 Fnr.: Snr.:

Registreringsenhet: Statens Kartverk Oppdatert per: 30.09.2019 kl.

08.50

Oversikt over heftelser som antas å ha betydning for eiendommens verdi. I grunnboken presenteres servitutter og pengeheftelser samlet under overskrift «Heftelser».

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven§ 20 andre ledd og§ 21 tredje ledd.

2013/624819-1/200 25.07.2013

2015/795435-1/200 02.09.2015

2015/797139-1/200 02.09.2015

PANTEDOKUMENT

Beløp: NOK 525 000 Panthaver: SPAREBANK 1 NORD­NORGE ORG.NR: 952 706 365

UTLEGGSFORRETNING

Avholdt dato: 01.09.2015 kl.:14:40 Beløp: NOK 189 255 Saksøkt: MATHISEN TOR-ARNE F.NR: 030180 Saksøker: DNB BANK ASAORG.NR: 984 851 006 Prosessfullmektig: KREDINOR SA ORG.NR: 953 556 472 ELEKTRONISK INNSENDT

UTLEGGSFORRETNING

Avholdt dato: 02.09.2015 kl.: 10:03 Beløp: NOK 7 169 Saksøkt: MATHISEN TOR-ARNE F.NR: 030180 Prosessfullmektig: LINDORF F AS ORG.NR: 835 302 202

https://www.infotorg.no/infotorg/new/EDRKontroller?iproCommand=print&print=thisproduct&tjeneste=Eiendomsregisleret&kilde=Kilde+og+behan... 1 /5

9/30/2019

2015/797476-

1/200 02.09.2015

2015/801539-

1/200 03.09.2015

2015/801624-

1/200 03.09.2015

2015/988323-

1/200 26.10.2015

2015/991992-

1/200 27.10.2015

infotorg : : Utskrift

Saksøker: RIKSTV AS ORG.NR: 889 099 682 ELEKTRONISK INNSENDT

UTLEGGSFORRETNING

Avholdt dato: 02.09.2015 kl.: 10: 55 Beløp: NOK 10 395 Saksøkt: MATHISEN TOR-ARNE F.NR: 030180 Saksøker: IKANO BANK AB PUBL NORWAY BRANCHORG.NR: 993 417 262 Prosessfullmektig: LINDORF F AS ORG.NR: 835 302 202 ELEKTRONISK INNSENDT

UTLEGGSFORRETNING

Avholdt dato: 03.09.2015 kl.:09:30 Beløp: NOK 66 497 Saksøkt: MATHISEN TOR-ARNE F.NR: 030180 Saksøker: BANK NORWEGIAN AS ORG.NR: 991 455 671 Prosessfullmektig: KREDINOR SA ORG.NR: 953 556 472 ELEKTRONISK INNSENDT

UTLEGGSFORRETNING

Avholdt dato: 03.09.2015 kl.:09:50 Beløp: NOK 170 846 Saksøkt: MATHISEN TOR-ARNE F.NR: 030180 Prosessfullmektig: KREDINOR SA ORG.NR: 953 556 472Saksøker: RESURS BANK ABORG.NR: 984 150 865 ELEKTRONISK INNSENDT

UTLEGGSFORRETNING

Avholdt dato: 26.10.2015 kl.: 10:45 Beløp: NOK 114 395 Saksøkt: MATHISEN TOR-ARNE F.NR: 030180 Saksøker: GJENSIDIGE BANK ASA ORG.NR: 990 323 429 Prosessfullmektig: SKANK RED NORGE ASORG.NR: 965 095 195 ELEKTRONISK INNSENDT

UTLEGGSFORRETNING

Avholdt dato: 26.10.2015 kl.:11:30 Beløp: NOK 40 113 Saksøkt: MATHISEN TOR-ARNE F.NR: 030180 43393Saksøker: DANSKE BANK

https://www.infotorg.no/infotorg/new/EDRKontroller?iproCommand=print&print=thisproduct&tjeneste=Eiendomsregisteret&kilde=Kilde+og+behan .. . 2/5

9/30/2019

2015/992068-

1/200 27.10.2015

2015/1004995-

1/200 29.10.2015

2015/1005053-

1/200 29.10.2015

2018/513240-

1/200 07.03.2018

09:56

2018/513282-

1/200 07.03.2018

10:00

infotorg : : Utskrift

ORG.NR: 977 074 010 Prosessfullmektig: LINDORFF AS ORG.NR: 835 302 202 ELEKTRONISK INNSENDT

UTLEGGSFORRETNING

Avholdt dato: 26.10.2015 kl.: 13: 15 Beløp: NOK 34 576 Saksøkt: MATHISEN TOR-ARNE F.NR: 030180 Prosessfullmektig: SVEA F INANS AS ORG.NR: 980 121 798Saksøker: SVEA F INANS NUFORG.NR: 986 346 422ELEKTRONISK INNSENDT

UTLEGGSFORRETNING

Avholdt dato: 26.10.2015 kl.:12:00 Beløp: NOK 118 653 Saksøkt: MATHISEN TOR-ARNE F.NR: 030180 Prosessfullmektig: KREDITTGJENVINNING ASORG.NR: 880 349 252Saksøker: NORDAX NORDIC AB LØPENR:

UTLEGGSFORRETNING

Avholdt dato: 26.10.2015 kl.:11:00 Beløp: NOK 29 486 Saksøkt: MATHISEN TOR-ARNE F.NR: 030180 Prosessfullmektig: COLLIGENT NORGE AS ORG.NR: 987 904 119 Saksøker: COLLECTOR BANK AB/BYGGMAX NORGE LØPENR:

UTLEGGSFORRETNING

Avholdt dato: 07.03.2018 kl.:09:00 Beløp: NOK 10 994 Saksøkt: MATHISEN TOR-ARNE F.NR: 030180 Prosessfullmektig: LINDORFF AS ORG.NR: 835 302 202Saksøker: RIKSTV ASORG.NR: 889 099 682ELEKTRONISK INNSENDT

UTLEGGSFORRETNING

Avholdt dato: 07.03.2018 kl.: 09: 15 Beløp: NOK 207 066 Saksøkt: MATHISEN TOR-ARNE

https://www.infotorg.no/infotorg/new/EDRKontroller?iproCommand=print&print=thisproduct&tjeneste=Eiendomsregisteret&kilde=Kilde+og+behan... 3/5

9/30/2019

2018/513328-

1/200 07.03.2018

10:04

info torg : : Utskrift

F.NR: 030180 Prosessfullmektig: KREDINOR SA ORG.NR: 953 556 472Saksøker: RESURS BANK ABORG.NR: 984 150 865 ELEKTRONISK INNSENDT

UTLEGGSFORRETNING

Avholdt dato: 07.03.2018 kl.:09:30 Beløp: NOK 58 34 7 Saksøkt: MATHISEN TOR-ARNE F.NR: 030180 Saksøker: DANSKE BANKORG.NR: 977 074 010 Prosessfullmektig: LINDORF F AS ORG.NR: 835 302 202 ELEKTRONISK INNSENDT

2019/63525-1/200 UTLEGGSFORRETNING

16.01.2019 07:54

2019/324808-

1/200 18.03.2019

14:13

2019/342903-

1/200 21.03.2019

21:00

2019/342995-

1/200 21.03.2019

Avholdt dato: 15.01.2019 kl.: 10:21 Beløp: NOK 279 006 Saksøkt: MATHISEN TOR-ARNE F.NR: 030180 Prosessfullmektig: CONECTO AS ORG.NR: 952 226 010Saksøker: SANTANDER CONSUMER BANK ASORG.NR: 983 521 592 ELEKTRONISK INNSENDT

UTLEGGSFORRETNING

Avholdt dato: 18.03.2019 kl.:14:02 Beløp: NOK 53 951 Saksøkt: MATHISEN TOR-ARNE F.NR: 030180 Prosessfullmektig: SVEA FINANS AS ORG.NR: 980 121 798Saksøker: SVEA F INANS NUFORG.NR: 986 346 422 ELEKTRONISK INNSENDT

UTLEGGSFORRETNING

Avholdt dato: 18.03.2019 kl.:14:00 Beløp: NOK 170 783 Saksøkt: MATHISEN TOR-ARNE F.NR: 030180 Prosessfullmektig: ALEKTUM AS ORG.NR: 950 520 140Saksøker: NORDAX BANK AB (PUBL) 00550317907LØPENR:

UTLEGGSFORRETNING

https://www.infotorg.no/infotorg/new/EDRKontroller?iproCommand=print&print=thisproduct&tjeneste=Eiendomsregisteret&kilde=Kilde+og+behan. .. 4/5

9/30/2019

21:00

infotorg : : Utskrift

Avholdt dato: 18.03.2019 kl.: 14:05 Beløp: NOK 181 626 Saksøkt: MATHISEN TOR-ARNE F.NR: 030180 Prosessfullmektig: PRA GROUP NORGE ASORG.NR: 995 262 584Saksøker: AK NORDIC AB 00550051354LØPENR:

----------------- UTSKRIFT SLUTT -----------------

https://www.infotorg.no/infotorg/new/EDRKontroller?iproCommand=print&print=thisproduct&tjeneste=Eiendomsregisteret&kilde=Kilde+og+behan ... 5/5