RECUEIL DE TExTES SUR LE LOGEMENT PROMOTIONNEL ...

RÉPUBLIQUE ALGÉRIENNE DÉMOCRATIQUE ET POPULAIRE

MINISTÈRE DE L’HABITAT, DE L’URBANISME ET DE LA VILLE

FONDS DE GARANTIE ET DE CAUTION MUTUELLE DE L A PROMOTION IMMOBILIÈRE

RECUEIL DE TExTES SUR LE

LOGEMENT PROMOTIONNEL

AIDÉ - LPA 2 -

ÉDITION 2018 - 2

7Recueil de textes suR le lOGeMeNt PROMOtiONNel Aidé - lPA -

TABLE DES MATIÈRES

Arrêté du 12 joumada El Oula 1439 correspondant au 30 Janvier 2018 défi- nissant les spécificités techniques applicables à la réalisation du logement promotionnel aidé. ( JO n°13 de l’année 2018) ........................................................................... 8

Annexe 1 - Cahier des charges définissant les prescriptions techniques géné- rales applicables à la réalisation du logement promotionnel aidé .........................10

Annexe 2 - Cahier des charges portant engagement du promoteur immobilier à la prise en charge de spécificités techniques particulières ainsi que des conditions d’exécution du projet de logement promotionnel aidé ...........................24

Instruction interministérielle n° 01 du 06 février 2018 relative aux modalités de mise en œuvre du programme de logements promotionnels aidés (LPA) .............................................................................................................................................................. 27

Guide méthodologique Annexé à l’instruction interministérielle n°01 du 06 février 2018 relative aux modalités de mise en œuvre du programme de logements promotionnels aidés (LPA) ................................................................................. 29

Arrêté interministériel du 26 Joumada Ethania 1439 correspondant au 14 mars 2018 définissant les conditions et modalités financières, ainsi que les mécanismes de financement de la réalisation du logement promotion-nel aidé. ( JO n°23 de l’année 2018) .................................................................................................. 40

VersION MIse à JOur de l’Arrêté interministériel du 11 Joumada Ethania 1432 correspondant au 14 mai 2011 fixant les conditions et les modalités de cession de terrains relevant du domaine privé de l’Etat et destinés à l’implantation de programmes de logements aidés par l’Etat, modifié et complété par l’Arrêté interministériel du 10 Dhou El Kaâda 1436 correspondant au 25 août 2015 et par l’Arrêté interministériel du 9 Chaâbane 1439 cor-respondant au 25 avril 2018. (dernier arrêté : JO n°58 de l’année 2018) ..........44

Annexe 1 - Cahier des charges - Modèle-type fixant les clauses et conditions applicables à la cession de gré à gré, au profit des promoteurs immobiliers, de terrains relevant du domaine privé de l’Etat et destinés à l’implantation de programmes de logements aidés par l’Etat ...............................................................................49

Annexe 2 - Fiche technique du projet de logement promotionnel aidé ..............52

8 Recueil de textes suR le lOGeMeNt PROMOtiONNel Aidé - lPA -

ArrêTÉ DU 12 JOUmADA El OUlA 1439 CORRESPONDANT AU 30 JAN-viER 2018 DéfiNiSSANT LEs sPéCIfICItés tEChnIquEs APPLICAbLEs à LA réALIsAtIon du LoGEmEnt PromotIonnEL AIdé. ( JO N°13 de l’année 2018).

le ministre de l’habitat, et de l’urba-nisme et de la ville, - Vu le décret présidentiel n°17-243

du 25 Dhou El Kaâda 1438 corres-pondant au 17 août 2017, portant nomination des membres du Gouvernement ;

- Vu le décret exécutif n°08-189 du 27 Joumada Ethania 1429 corres-pondant au 1er juillet 2008, modifié et complété, fixant les attribu-tions du ministre de l’habitat, et de l’urbanisme et de la ville ;

- Vu le décret exécutif n°10-235 du 26 Chaoual 1431 correspondant au 05 octobre 2010, modifié et complété, fixant les niveaux de l’aide frontale octroyée par l’Etat pour l’accession à la propriété d’un logement collectif ou construction d’un logement rural, ou d’un loge-ment individuel réalisé sous forme groupée dans les zones définies du Sud et des Hauts plateaux, les niveaux de revenu des postulants à ces logements ainsi que les mo-dalités d’octroi de cette aide ;

- Vu le décret exécutif n°14-27 du Aouel Rabie Ethani 1435 corres-pondant au 1er février 2014, fixant les prescriptions urbanistiques, architecturales et techniques ap-plicables aux constructions dans les wilayas du Sud ;

- vu l’arrêté interministériel du 11 Joumada Ethania 1432 correspon-

dant au 14 mai 2011, modifié et complété, fixant les conditions et les modalités de cession de ter-rains relevant du domaine privé de l'Etat et destinés à l’implan-tation de programmes de loge-ments aidés par l’Etat ;

- vu l’arrêté interministériel du 11 Joumada Ethania 1432 correspon-dant au 14 mai 2011 définissant les spécifications techniques et les conditions financières applicables à la réalisation du logement pro-motionnel aidé ;

- vu l’arrêté interministériel du 29 Joumada El Oula 1435 correspon-dant au 31 mars 2014, fixant les wilayas du Sud concernées par l’application des prescriptions urbanistiques, architecturales et techniques applicables aux constructions.

ArrêTe :

ArtICLE 1er – En application des dispositions de l’article 2 du décret exécutif n°10-235 du 26 Chaoual 1431 correspondant au 05 octobre 2010, modifié et complété, susvisé, le présent arrêté a pour objet de définir les spécificités techniques applicables à la réalisation du loge-ment promotionnel aidé.ArtICLE 02 – le logement promo-tionnel aidé doit être réalisé confor-mément :


- aux spécificités techniques géné-rales définies dans l’annexe I du présent arrêté, portant cahier des charges-type définissant les pres-criptions techniques générales applicables à la réalisation du lo-gement promotionnel aidé ;

- et aux spécificités techniques par-ticulières définies dans l’annexe 2 du présent arrêté, relative au ca-hier des charges portant engage-ment du promoteur immobilier à la prise en charge des spécificités techniques particulières, ainsi que des conditions d’exécution du pro-jet de logement promotionnel aidé.

ArtICLE 03 – les prescriptions tech-niques générales constituent des indicateurs référentiels devant ser-vir à l’élaboration des études et à la présentation, par le promoteur im-mobilier, des spécificités techniques particulières du projet dont il a la charge.Ces références sont considérées comme un minimum de prestations devant être fournies par le promo-teur immobilier. ArtICLE 04 – les prescriptions tech-niques générales reposent sur : - la typologie et la surface du loge-

ment ; - la conception du logement et son

organisation spatiale ; - l’aménagement extérieur du loge-

ment.ArtICLE 05 – le logement promo-tionnel aidé est réalisé au sein d’im-meubles collectifs selon la typologie du f2, f3 ou f4 dans l’ensemble des communes à l’exclusion de celles relevant des wilayas du Sud.

Toutefois, il peut être envisagé la réalisation de logements semi- collectifs dans les zones des Hauts Plateaux et le chef-lieu des wilayas de Sud.ArtICLE 06 – le logement promo-tionnel aidé est réalisé sous forme de constructions individuelles grou-pées en clos et couvert au niveau des communes relevant des wilayas du Sud.ArtICLE 07 – la surface du loge-ment collectif et semi-collectif est fixée à un minimum de 50 m² habi-table pour le F2, 70 m² habitable pour le F3 et 85 m² habitable pour le logement de type F4.ArtICLE 08 – la conception et l’or-ganisation spatiale du logement promotionnel aidé doivent être adaptées au mode de vie local.l’aménagement extérieur des lo-gements doit prévoir un mobilier adapté et des espaces verts en te-nant compte des spécificités clima-tiques locales.ArtICLE 09 – Toutes dispositions contraires au présent arrêté, no-tamment celles de l’Arrêté du 11 Jou-mada Ethania 1432 correspondant au 14 mai 2011 définissant les spé-cifications techniques et les condi-tions financières applicables à la ré-alisation du logement promotionnel aidé, sont abrogées. ArtICLE 10 – le présent arrêté sera publié au journal officiel de la Répu-blique Algérienne Démocratique et Populaire.

Fait à Alger, le 12 Joumada El Oula 1439 correspondant

au 30 janvier 2018M. Abdelwahid TEMMAR

Arrêté du 30/01/2018


ANNexe 1 CAHiER DES CHARGES DéfiNiSSANT lES PRESCRiPTiONS

TECHNiqUES GéNéRAlES APPliCAblES à lA RéAliSATiON DU lOGEmENT PROmOTiONNEl AiDé

PréAmbuLE

le logement promotionnel aidé, objet du présent cahier des charges, est des-tiné à des postulants éligibles à l’aide frontale de l’Etat conformément aux dispositions du décret exécutif n°10-235 du 26 Chaoual 1431 correspondant au 05 octobre 2010, modifié et complété, fixant les niveaux de l’aide frontale octroyée par l’Etat pour l’accession à la propriété d’un logement collectif ou pour la construction d’un logement rural, ou d’un logement individuel réalisé sous forme groupée dans les zones définies du Sud et des Hauts plateaux, les niveaux de revenu des postulants à ces logements ainsi que les modalités d’octroi de cette aide. les promoteurs immobiliers en charge des programmes de logements pro-motionnels aidés sont tenus d’agir dans le strict respect des dispositions du décret exécutif n°10-235 du 26 Chaoual 1431 correspondant au 05 octobre 2010 susvisé, de l’ensemble des textes et procédures pris pour son application ainsi que les prescriptions définies dans le présent cahier des charges.ArtICLE 1er – Le présent cahier des charges a pour objet de définir les pres-criptions techniques générales applicables à la réalisation du logement pro-motionnel aidé.ArtICLE 02 – Les prescriptions techniques générales constituent des indica-teurs de référence et un minimum de prestations que doit offrir le promoteur immobilier titulaire d’un projet de logements promotionnels aidés.Les prescriptions techniques générales doivent servir de base pour l’élabora-tion des études d’architecture du projet et pour la fixation, par le promoteur immobilier, des prescriptions techniques particulières relatives à son projet. ArtICLE 03 – Les prescriptions techniques ont pour vocation la production d’un habitat de qualité et la réalisation de logements répondant aux exigences locales et dotés d’éléments de confort.Les prescriptions techniques doivent permettre : - la production d’un cadre bâti cohérent et harmonieux et en parfaite inté-

gration avec le lieu d’implantation ; - l’amélioration de la qualité architecturale et urbanistique ; - l’introduction de la notion d’efficacité énergétique en intégrant le principe

de la conception bioclimatique pour assurer une économie d’énergie ; - la promotion, le cas échéant, de locaux à commercialiser librement.


sECtIon 1 dE LA ComPosItIon urbAInE

ArtICLE 04 – l’implantation du projet de logements promotionnels aidés doit être conforme aux prescriptions définies par les plans directeurs d’aménage-ment et d’urbanisme et les plans d’occupation des sols en vigueur. Dans ce cadre, il doit être procédé, dans l’étude préliminaire, à l’analyse dé-taillée de l’environnement immédiat du projet, de manière à évaluer la nature et l’impact des contraintes et des spécificités pour en tenir compte dans la justification du parti architectural adopté dans la conception générale du projet. ArtICLE 05 – l’architecture adoptée doit apporter les richesses et la diver-sité qui permettent de satisfaire, au mieux, les exigences des bénéficiaires en termes d’esthétique et de confort et faire du quartier un site agréable à habiter.ArtICLE 06 – La notion de repère doit être toujours présente ; l’environne-ment urbain ainsi créé doit permettre à chacun d’identifier son lieu et de se l’approprier en tant qu’espace de vie.ArtICLE 07 – En relation avec le maître de l’œuvre, le promoteur immobilier doit, lors de la conception de son projet, veiller à : - rechercher la notion de quartier en renforçant son intégration et ses es-

paces privés et en lui créant ses propres limites physiques et/ou virtuelles ; - tenir compte de la qualité du bâti existant, dans son architecture, son orga-

nisation et son adaptation au contexte (contraste - intégration) ; - valoriser l’espace extérieur en créant la relation entre le bâti et l’environne-

ment immédiat.Cette relation doit être clairement matérialisée par des espaces hiérarchisés.le promoteur immobilier doit rechercher et imprégner à son projet un carac-tère urbain propre. Il doit prévoir des espaces de transition qui assurent le passage graduel de l’utilisation publique à l’utilisation privée.la création d’espaces de convivialité au sein de l’îlot comme éléments d’ac-compagnement extérieurs aux logements en parfaite harmonie, doit être recherchée ; - rechercher, selon la taille du projet, une variété et une richesse à travers

une architecture, des traitements et des agencements différenciés par îlot et/ou par entité ;

- viser comme objectif à obtenir une architecture aboutie devant être per-çue comme une réponse parfaitement concluante à une demande claire-ment dimensionnée et énoncée.

Arrêté du 30/01/2018 - Cahier des charges " Prescriptions "


Cette notion d’abouti doit se traduire par l’agencement des éléments d’ar-chitecture qui dissuadent les occupants à procéder aux transformations des façades ; - veiller à l’exploitation judicieuse et rationnelle de la morphologie du ter-

rain pour une meilleure composition urbaine et architecturale ; - rechercher à travers une conception adaptée, la meilleure intégration al-

liant l’optimisation des surfaces foncières et des implantations de projets à la richesse des formes et des volumes ;

- viser à rechercher des solutions permettant de répondre à une logique de réduction des besoins énergétiques ;

- prévoir, pour les besoins de fonctionnalité, et en harmonie avec le projet, des locaux à commercialiser librement et des équipements de proximité intégrés.

En complément de ces locaux, des parkings, des salles de sport et autres acti-vités similaires peuvent être envisagés au niveau du sous-sol des immeubles collectifs.ArtICLE 08 – Les façades des immeubles doivent tenir compte dans tous les cas des orientations par rapport à l’ensoleillement et aux vents dominants. ArtICLE 09 – Le traitement des façades doit, dans tous les cas se référer à l’architecture locale en termes de matériaux, de traitement, de couleur, de forme et de représentation.Les matériaux doivent participer de manière significative au traitement des façades par leur texture, leur teinte, leur appareillage et leur mise en œuvre.ArtICLE 10 – la dimension et le traitement des ouvertures doivent tenir compte du niveau d’ensoleillement, selon l’orientation des façades et les autres facteurs climatiques.ArtICLE 11 – Dans le but de concevoir un projet fini et harmonieux, il y a lieu en fonction de sa taille : - de prévoir un aménagement extérieur de qualité, avec un mobilier adapté

et des espaces verts en tenant compte dans leur composition des spécifici-tés climatiques locales ;

- de prévoir pour les voies d’accès et voies mécaniques, des revêtements adéquats. L’utilisation de l’enrobé à froid est interdite ;

- d’éviter l’interférence des circulations mécaniques avec les espaces réser-vés aux aires de jeux et aux piétons ;

- de tenir compte, dans l’aménagement des espaces, des personnes à mobi-lité réduite ;

- de prévoir des aires de jeux et de détente pour les trois âges (aires de jeux, espaces de convivialité, de rencontre et de détente) ;

- de prévoir des surfaces de stationnement en nombre suffisant, à raison d’un véhicule par logement au minimum ;


- de prévoir des abris pour les dépôts d’ordures ménagères de façon à élimi-ner toute nuisance visuelle et olfactive ;

- de s’assurer que l’éclairage extérieur est conçu de façon à garantir une lu-minosité suffisante.

sECtIon 2 dE LA tYPoLoGIE dEs LoGEmEnts

ArtICLE 12 – le logement promotionnel aidé peut être réalisé au sein d’im-meubles collectifs selon la typologie du F2, F3 ou F4 dans l’ensemble des communes à l’exclusion de celles relevant des wilayas du Sud.Toutefois, il peut être envisagé la réalisation de logements semi-collectifs dans les zones des Hauts Plateaux et le chef-lieu des wilayas de Sud.ArtICLE 13 – Comme référence, la répartition des logements par typologie devra se faire dans les proportions de 20 %, au maximum pour les logements de type F2 de 50 m² habitable, 50 % au minimum pour les logements de type F3 de 70 m² habitable et 30 % au maximum de F4 pour une surface de 85 m² habitable, avec une tolérance de plus ou moins 3 % concernant les surfaces. La répartition définitive par projet devra être appréciée localement, sans tou-tefois que les taux maximums de 20 % pour le F2 et 30 % pour le F4 ne soient dépassés. ArtICLE 14 – Dans les communes relevant des wilayas du Sud, le logement promotionnel aidé sera réalisé sous forme " individuel groupé " sur des lots de 250 m² au minimum, dans ce cas, le promoteur immobilier peut limiter son intervention à la réalisation de logements en clos et couvert et aux tra-vaux de vRD, l’aspect extérieur des logements doit présenter un état parfait d’achèvement.ArtICLE 15 – Outre les parkings au sous sol qu’il peut prévoir, le promoteur immobilier peut réaliser sur chaque projet, des locaux à commercialiser libre-ment sur la quotité de 20 à 25 % de la surface totale habitable des logements promotionnels aidés.

sECtIon 3 du LoGEmEnt CoLLECtIf Et sEmI-CoLLECtIf

sous-sECtIon 1 La conception architecturale

ArtICLE 16 – la conception des logements doit répondre au double objectif de la fonctionnalité et du bien-être des occupants selon les exigences et les spécificités locales et culturelles du lieu d’implantation du projet, tant sur le plan du mode de vie que du confort thermique et acoustique.



ArtICLE 17 – l’orientation des logements doit assurer l’ensoleillement du séjour, de la cuisine et en partie des chambres.ArtICLE 18 – la conception doit être l’émanation d’une véritable recherche alliant l’originalité, l’innovation et le respect des éléments du site d’insertion. Il est obligatoire d’éviter la répétitivité des entités, si celle-ci n’est pas justifiée.ArtICLE 19 – Des unités en îlots distribués par des rues doivent être privilé-giées tout en veillant aux conditions et modalités de leur gestion et de leur appropriation. ArtICLE 20 – la densité des bâtiments et leur gabarit doit être conforme aux dispositions prévues par les instruments d’urbanisme.ArtICLE 21 – La conception sur vide sanitaire doit être évitée, lorsque cette option est rendue nécessaire, il y a lieu de : - prévoir des trappes de visite aux endroits appropriés ; - prévoir des grilles d’aération en nombre suffisant et surélevées de manière

à éviter l’infiltration des eaux de ruissellement de l’extérieur ; - réaliser les raccordements des eaux usées et vannes par l’intermédiaire de

regards de chute sur la hauteur comprise entre le niveau du sol et la plate-forme de l’ouvrage.

les raccordements aux eaux usées et vannes réalisés à l’aide d’éléments sous forme de coude au niveau des vides sanitaires, sont interdits. ArtICLE 22 – Dans le cas des entrées surélevées par rapport au trottoir, l’ac-cès à l’immeuble doit comporter une rampe d’accès n’excédant pas 4 % de pente avec une largeur d’au moins 0.70 m destinée à l’usage des personnes à mobilité réduite.ArtICLE 23 – l’aménagement des terrasses accessibles communes des loge-ments collectifs est toléré, dans ce cas, l’architecte devra prévoir l’organisa-tion et les adaptations nécessaires.ArtICLE 24 – Dans le cas d’une conception offrant un recul par rapport au trottoir, l’espace intermédiaire peut être annexé aux logements du rez-de-chaussée.Cet espace planté doit être protégé par une clôture ajourée dont la partie en dur ne doit pas dépasser 60 cm de hauteur.ArtICLE 25 – Le hall d’entrée de l’immeuble collectif doit être conçu en tant qu’espace d’accueil convenablement dimensionné en hauteur et en largeur ; l’accès à la cage d’escalier sous le palier intermédiaire est interdit. ArtICLE 26 – La porte d’accès à l’immeuble collectif doit être un élément ornemental doté d’un traitement décoratif adapté, ses dimensions doivent être en harmonie avec l’envergure et le traitement de la façade.


ArtICLE 27 – A l’étage, le palier de repos doit être distingué de l’espace de distribution des logements afin de doter ces derniers de dégagements néces-saires.ArtICLE 28 – Le compartiment bas ou le rez-de-chaussée de l’immeuble constitue un espace social intégré. il doit être favorisé, à ce titre, par une grande flexibilité, la communication, l’ouverture, la transparence et la ri-chesse évitant l’anonymat par un traitement adéquat différencié de façon prononcée par rapport à celui de la partie haute.le compartiment haut ou le corps de l’immeuble, composant les logements, doit offrir des espaces accueillants, ensoleillés, intimes et sécurisés.ArtICLE 29 – Un traitement particulier de l’ensemble des soubassements doit être assuré afin d’éviter leur usure et salissure.ArtICLE 30 – Une attention particulière doit être accordée au traitement des parties communes des immeubles collectifs, notamment pour ce qui concerne : - le revêtement des halls et cages d’escaliers par des matériaux appropriés

et de qualité ; - l’installation des boites aux lettres à l’emplacement approprié ; - la pose de rampe d’escalier de qualité agrémentant cette partie de l’im-

meuble.

ArtICLE 31 – les dimensions minimales à respecter pour les parties de circu-lation communes des logements collectifs sont :

DÉsIGNATION DIMeNsIONs

largeur hall d’entrée 3.50 m

Distance de la porte d’entée de l’immeuble à la première marche d’escalier ou l’arrivée de la place d’accès 4.50 m

Largeur porte d’accès de l’immeuble 1.60 m

Largeur porte d’accès du logement 1.10 m

largeur volet d’escalier 1.10 m

sous-sECtIon 2 de l’organisation spatiale

ArtICLE 32 – l’organisation spatiale du logement doit être adaptée, autant que possible, au mode de vie local et répondre aux exigences des règlements techniques de la construction en vigueur.ArtICLE 33 – La surface habitable minimum par type de logement est fixée à 50 m² pour le F2, 70 m² pour le F3 et à 85 m² pour le logement de type F4. ArtICLE 34 – Le coefficient K représentant le rapport entre la somme des surfaces habitables (SH) des logements et la surface construite (SC) ne doit pas dépasser 0,70.



Par surface habitable, il est entendu, la surface mesurée de l’intérieur des chambres, de la cuisine ainsi que des salles de séjour, de bain et de toilettes, des espaces de dégagement et de rangement du logement à l’exclusion des surfaces du séchoir est des balcons, le cas échéant.Par surface construite, il est entendu la surface mesurée de l’extérieur de l’immeuble et représente la somme des surfaces hors œuvre de chaque pa-lier à l’exclusion de la surface de la terrasse et, le cas échéant, du perron.ArtICLE 35 – Chaque logement est composé des éléments suivants :

1. une salle de séjour ;2. une (01), deux (02) ou trois (03) chambres ;3. une cuisine ; 4. une salle de bain ; 5. une salle de toilettes (WC) ; 6. un espace de dégagement ;7. volumes de rangement ;8. un séchoir.

ArtICLE 36 – les surfaces intérieures nettes des éléments (1 à 7) de l’article 35 ci-dessus constituent la surface habitable du logement.ArtICLE 37 – les espaces fonctionnels du logement doivent être totalement indépendants et avoir une communication directe avec le hall de distribution. la conception doit optimiser l’utilisation des espaces par un agencement judicieux en optimisant les espaces communs, en limitant les aires de circula-tions et en évitant les espaces résiduels. il est nécessaire de pouvoir isoler la partie susceptible de recevoir des visites de celle réservée à la vie intime du ménage.ArtICLE 38 – Certains espaces doivent être prévus et conçus en fonction des besoins liés aux us et coutumes de la localité tout en répondant à la logique fonctionnelle des espaces et de leurs articulations.

sous-sECtIon 3 de la répartition des espaces

ArtICLE 39 – la salle de séjour doit être disposée à l’entrée, pour permettre un accès visiteur direct, sans passer par des espaces réservés à la vie intime du ménage. Sa surface doit être comprise entre 18 à 20 m².ArtICLE 40 – La surface de la chambre doit être comprise entre 12 à 14 m².le rapport de ses dimensions et la disposition des ouvertures doivent per-mettre un taux d’occupation optimum.ArtICLE 41 – En plus de ses fonctions habituelles, la cuisine doit offrir la pos-sibilité de prise des repas, sa surface est de 10 à 12 m².


ArtICLE 42 – La surface minimale de la salle de bain est fixée à 4 m².Elle doit être équipée d’une baignoire de dimension standard.ArtICLE 43 – La surface minimale de la salle de toilettes est fixée à 1.5 m².Elle doit être conçue de manière à ne constituer aucune gêne quant à son fonctionnement.ArtICLE 44 – Sauf contraintes particulières, les salles d’eau doivent disposer d’un éclairage et d’une ventilation naturels et peuvent être prévues dans un seul espace, dans le cas de la réalisation d’un logement de type F2.ArtICLE 45 – la surface des dégagements ne doit pas être inférieure à 10 % de la surface habitable du logement.les dégagements doivent assurer le rôle de distribution et participer au maximum à l’animation intérieure de logement en évitant les couloirs étroits. ArtICLE 46 – la surface en plan des rangements à prévoir est de l’ordre de 1 m², hormis les rangements de la cuisine.ArtICLE 47 – Un séchoir d’une largeur minimale de 1.40 m doit être prévu en prolongement de la cuisine.Tout en permettant un ensoleillement suffisant, il doit soustraire le linge de la vue de l’extérieurCet espace peut être, éventuellement, exploité en tant qu’espace fonctionnel annexe de la cuisine.ArtICLE 48 – lors de la conception, le promoteur immobilier doit s’assu-rer que le rapport entre la longueur et la largeur de la salle de séjour, des chambres et de la cuisine, est adapté de manière à assurer le maximum d’uti-lisation et de rentabilité de l’espace défini. Dans ce cas, le rapport largeur sur la longueur doit être au minimum de l’ordre de 0.75.ArtICLE 49 – la hauteur minimale nette sous plafond est de 2.90 m.ArtICLE 50 – les dimensions des ouvertures et notamment celles des fe-nêtres sont à adapter aux conditions climatiques propres à chaque région du pays.

sous-sECtIon 4des équipements des logements

ArtICLE 51 – Les prescriptions fixées ci-après dans la présente section, constituent les minima requis en matière d’équipement du logement. ArtICLE 52 – La cuisine doit être équipée par : - une paillasse de (2.50 x 0.60) m² et 0.90 m de hauteur constituant le volume

sous potager, aménagé en placard avec porte ouvrant vers l’extérieur ; - un évier incorporé à la table de travail, un robinet mélangeur et une pré-

installation pour le chauffe bain.



ArtICLE 53 – la salle de bain doit être équipée d’une baignoire de 1.4 m de longueur au minimum avec robinet mélangeur et douchette et un lavabo avec robinet mélangeur.Un siège à l’anglaise ou cuvette à la turque suivant le mode de vie local équipé d’une chasse d’eau, doit être installé au niveau de la salle de toilettes. ArtICLE 54 – Une Pré-installation pour le chauffage à gaz avec évacuation des gaz brûlés et aération doivent être prévues au niveau des dégagements.ArtICLE 55 – Une Pré-installation pour machine à laver constituée d’un ro-binet d’arrêt et d’un système d’évacuation avec siphon, doit être prévue au niveau du séchoir.ArtICLE 56 – Un compteur divisionnaire d’eau doit être prévu au niveau de chaque logement.ArtICLE 57 – Les équipements sanitaires qui sont à prévoir dans chacun des espaces cités ci-dessus doivent être conçus et exécutés conformément au DTR E.8.1.ArtICLE 58 – les canalisations des plomberies doivent être distinctes pour les eaux usées, les eaux vannes et les eaux pluviales. Elles peuvent aboutir à un égout unique notamment dans le cas de réseau unitaire.les eaux pluviales doivent être évacuées par des canalisations appropriées, en évitant les évacuations sur les façades directement.Une ventilation dite primaire est installée en partie haute de chaque des-cente conçue et exécutée conformément au DTR E.8.1 et au DTR relatif aux travaux de vRD.ArtICLE 59 – L’installation électrique doit être exécutée suivant les règles de l’art avec du matériel de qualité exigée.les travaux d’électricité doivent être conformes aux : - DTR E.10.1 " travaux d’exécution des installations électriques des bâtiments

à usage d’habitation " - règlements, recommandations et exigences de la protection civile ; - règlements, recommandations et exigences de la SONELGAZ ;

Chaque espace devra recevoir au minimum les équipements suivants :

Pour la salle de séjour - 01 ou 02 point lumineux (1DA + 1SA) ou 1 DA ; - 03 prises de courant avec terre (P + T) ; - 01 prise d’antenne collective de Tv.

Pour les chambres - 01 point lumineux SA ; - 02 prises de courant ; - 01 prise d’antenne collective dans la chambre principale (chambre des

parents).


Pour la cuisine - 01 point lumineux SA au plafond ; - 01 réglette de 0.60 avec prise + T au dessus de la paillasse ; - 03 prises de courant avec terre (P+T).

Pour la salle de bain - 01 point lumineux SA ; - 01 étagère et glace au dessus du lavabo ; - 01 réglette applique avec prise.

Pour la salle de toilettes - 01 point lumineux SA.

Pour le dégagement - 01 ou 02 point(s) lumineux SA ou vv selon la conception.

Pour le séchoir - 01 point lumineux avec hublot étanche ; - 01 Pré-installation pour machine à laver.

Pour les espaces extérieurs, en plus des dispositions à prévoir pour les ré-servations de fourreaux pour passage des câbles téléphoniques et autres réseaux, la conception des réseaux et équipements extérieurs doit être conforme aux normes et à la réglementation en vigueur. ArtICLE 60 – La menuiserie doit être exécutée avec des matériaux de qualité, suivant les règles de l’art ; les dispositions pour un réglage et une mise en place parfaite sont exigées. la menuiserie extérieure peut être exécutée en aluminium, PvC ou en bois.Dans tous les cas, le type du matériau utilisé doit répondre à l’ensemble des exigences techniques en matière de résistance, de comportement, de dura-bilité, d’étanchéité à l’air et à l’eau, et de performances thermiques et acous-tiques. les portes d’entrée aux logements doivent répondre à l’impératif de sécurité anti-intrusion, par le type de matériau, de scellements et du système de fer-meture.ArtICLE 61 – les menuiseries doivent être réalisées conformément aux : - DTR E 5.1 pour la menuiserie bois ; - DTR E 5.2 pour la menuiserie métallique ; - Règles et normes internationales liées aux autres types de menuiserie pro-

posées. ArtICLE 62 – Quatre (4) gaines techniques doivent être prévues et réalisées selon les normes en vigueur ; elles abritent les installations relatives à l’ali-mentation en eau, gaz, électricité, téléphone et câble Tv.



Une gaine pour évacuation des gaz brûlés du chauffe-bain et deux (2) aé-rations en partie haute et en partie basse, exécutées conformément au DTR C3.31, doivent être prévues au niveau de la cuisine. En cas d’absence d’ouverture, donnant directement sur l’extérieur, pour les salles de bain et de toilettes, une gaine d’aération conçue conformément au DTR C3.31 doit être prévue.ArtICLE 63 – l’étanchéité des toitures terrasse, toitures inclinées, des es-paces humides et espaces du logement annexes extérieures, doit être conçue en prévoyant toutes les dispositions pour une exécution conforme aux règle-ments et normes en vigueur.Elle doit être conçue et exécutée conformément au document technique DTR E 4.1. ArtICLE 64 – les revêtements des sols doivent être exécutés comme suit : - Les espaces habitables, en dalles de sol céramiques, ou tout autre revête-

ment de qualité équivalente. - les parties communes en carreaux de granito monocouche poncés, lustrés

et de qualité supérieure dans un parfait état de finition ; - les marches et contremarches des escaliers seront réalisées en granito de

qualité supérieure.L’ensemble de ces travaux sera conçu et exécuté conformément au DTRE 6.3.ArtICLE 65 – Un placage de carreaux de faïence devra être prévu sur toutes les faces vues du potager de cuisine et prolongé sur une hauteur de 1.20 m sur les parois verticales au dessus de la paillasse, ainsi que sur la partie réser-vée à la cuisinière.le plan de travail de la paillasse de la cuisine doit être prévu en marbre ou tout autre matériau de qualité similaire.le placage en carreaux de faïence de la salle de bain doit être exécuté sur une hauteur de 1.80 m, sur les quatre faces. Des plinthes en faïence sont posées au bas de chaque face intérieure de mur et de chaque cloison.L’ensemble de ces travaux seront conçus et exécutés conformément au DTR E 6.3. ArtICLE 66 – les soubassements des parties communes doivent se distin-guer par un traitement particulier permettant d’éviter usures et salissures, en produits céramiques, mignonnette ou peintures spéciales.Ces travaux seront conçus et exécutés conformément au DTR E 6.3.


sECtIon 4 du LoGEmEnt IndIVIduEL réALIsé sous formE GrouPéE

sous-sECtIon 1 La conception architecturale

ArtICLE 67 – les formes urbaines et architecturales des constructions réa-lisées en " individuel groupé " au titre des logements promotionnels aidés doivent s’inspirer des formes traditionnelles locales et respecter les exi-gences actuelles des usagers. ArtICLE 68 – Outre leur couleur, les éléments de façade doivent être puisés des références locales.ArtICLE 69 – Les parois extérieures des constructions doivent être conçues et réalisées pour recevoir un ensoleillement minimal, réduire les déperditions thermiques, exploiter l’éclairage naturel et assurer le confort, notamment en termes d’acoustique et d’aération. Il est recommandé d’orienter les constructions selon l’orientation Nord/Sud, de sorte que les façades Est et Ouest disposent de parois mitoyennes, les fenêtres orientées Ouest et Est, doivent être réduites à la superficie minimale permettant un éclairage et une aération suffisants. ArtICLE 70 – Des dispositions architecturales et techniques inspirées du pa-trimoine local, doivent être observées dans la conception et le traitement des espaces couverts destinés à la circulation piétonne permettant la création de zones d’ombres, de coupe-vent et la réduction de la surface d’exposition des murs extérieurs. leur positionnement dans le tissu urbain doit être judicieu-sement étudié.ArtICLE 71 – Les ruelles piétonnes donnant accès aux habitations, doivent être rationnellement dimensionnées et ombragées. le traitement du sol peut être réalisé à partir d’un lit de sable ou de pierres plates ou tout autre revê-tement local.

sous-sECtIon 2 de l’organisation spatiale

ArtICLE 72 – l’organisation spatiale doit s’inspirer du mode de vie local et s’inscrire dans le cadre des règlements techniques de la construction en vi-gueur. ArtICLE 73 – les constructions doivent être réalisées sous forme " individuel groupé " sur des parcelles de terrains d’une superficie de 250 m² au mini-mum. les limites extérieures de la parcelle devront être protégées par une clôture adaptée au contexte local.ArtICLE 74 – La surface construite hors œuvre au sol, de chaque construc-tion ne doit pas être inférieure à 110 m², hors surface du patio, le cas échéant.



ArtICLE 75 – les constructions peuvent être réalisées en clos et couvert, avec une terrasse accessible protégée par un mur réalisé en bordure d’une hauteur n’excédant pas deux mètres (2 m). Il est entendu par clos et couvert, le parfait achèvement de la plate-forme du logement en béton, de la cage d’escalier pour l’accès à la terrasse, des façades, de l’étanchéité, de la menuiserie extérieure, du mur de clôture et des vRD tertiaires avec l’ensemble des branchements de l’alimentation en eau potable (AEP), l’assainissement, l’électricité et du gaz, le cas échéant.ArtICLE 76 – Lorsque le mode de vie local et l’harmonie architecturale l’exigent, les constructions peuvent être dotées d’un patio ou disposer de toiture sous forme de coupole.

sECtIon 5 dEs dIsPosItIons CommunEs

sous sECtIon 1 système constructif

ArtICLE 77 – le recours à la production nationale des matériaux, produits et composant, doit être le choix prioritaire du promoteur immobilier, tout en veil-lant au respect des normes de qualité en vigueur. Le recours à l’utilisation des matériaux locaux, plus adaptés pour une architecture locale, est recommandé.ArtICLE 78 – Quels que soient les choix arrêtés, le système adopté et les maté-riaux utilisés doivent répondre parfaitement aux normes et règlements en vi-gueur en matière de sécurité, stabilité, résistance, durabilité et aux conditions de confort thermique et d’acoustique.ArtICLE 79 – La structure porteuse en maçonnerie chaînée est fortement re-commandée dans les wilayas du Sud, compte tenu des données sismiques et climatiques de la région. Ce système est constitué par la maçonnerie en brique, en pierres naturelles ou en moellons avec un chaînage horizontal et vertical. ArtICLE 80 – Quelle que soit la nature du système porteur choisi, des disposi-tions particulières relatives à l’isolation des matériaux doivent être observées au niveau des wilayas du Sud. Dans tous les cas, le type du matériau utilisé doit répondre à l’ensemble des exigences techniques en matière de résistance, de comportement, de durabili-té, d’étanchéité à l’air et à l’eau, et de performances thermiques et acoustiques.ArtICLE 81 – Pour la mise en Œuvre, les prescriptions techniques fixées par voie réglementaire doivent être respectées, notamment les dispositions régle-mentaires prévues aux documents techniques réglementaires (DTR) relatifs aux règles de construction et de calcul des maçonneries.


sous sECtIon 2 des normes de confort thermiques et acoustiques

ArtICLE 82 – les logements doivent être conformes aux dispositions régle-mentaires contenues dans le DTR C 3.2/4 portant " réglementation thermique du bâtiment". Les logements doivent satisfaire aux vérifications des valeurs limites des dé-perditions calorifiques en hiver et aux valeurs limites d’apport solaire en été. ArtICLE 83 – Le niveau sonore ne doit pas dépasser 38 dB (A) pour les pièces habitables et 45 dB (A) pour les pièces de service pour des niveaux de bruit d’émission ne dépassant pas : - 86 db (A) pour les locaux d’habitation ; - 76 db (A) pour les circulations communes, caves et autres ; - 91 dB (A) pour les locaux à usage autre que ceux cités précédemment.

Pour les bruits extérieurs aux bâtiments à usage d’habitation et conformé-ment au décret exécutif n° 93-184 du 27 Juillet 1993 réglementant l’émission des bruits, il est prévu de prendre 76 db (A) pour la période diurne et 51 db (A) pour la période nocturne.les logements doivent être conformes aux dispositions réglementaires contenues dans le DTR C 3.1.1.

sous sECtIon 3 du logement témoin

ArtICLE 84 – Un logement témoin doit être réalisé conformément à l’en-semble des prescriptions techniques particulières relatives au projet, arrê-tées en conformité avec les prescriptions techniques générales prévues ci-dessus.ArtICLE 85 – Le logement témoin constitue le modèle à faire visiter aux sous-cripteurs au projet. ArtICLE 86 – Le logement témoin de type collectif doit être réalisé dès l’achè-vement de la structure du premier bâtiment.ArtICLE 87 – L’aspect extérieur du logement témoin de type individuel réa-lisé en "clos et couvert" doit être totalement fini dès l’achèvement de la struc-ture du premier logement. ArtICLE 88 – le logement témoin doit faire l’objet de réception par le direc-teur de wilaya chargé du logement ou son représentant.La réception du logement témoin est consignée dans un procès-verbal signé par le directeur du logement ou son représentant et le promoteur immobilier. ArtICLE 89 – Le logement témoin une fois réceptionné constitue le modèle à faire visiter à tout souscripteur désireux de constater de visu la qualité du logement fini qu’il occupera après achèvement des travaux.



ANNexe 2 CAHiER DES CHARGES PORTANT ENGAGEmENT DU PROmOTEUR

immObiliER à lA PRiSE EN CHARGE DES SPéCifiCiTéS TECHNiqUES PARTiCUlièRES AiNSi qUE DES CONDiTiONS D’ExéCUTiON DU

PROJET DE lOGEmENT PROmOTiONNEl AiDé

Identification du promoteur immobilier :Je soussigné [nom et prénom(s) / raison sociale] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

adresse/siège social . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , agissant en qualité de . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . m’engage à réaliser le projet de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . logements promotionnels aidés situé à . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , conformément aux spécificités techniques générales et particu-lières et aux dispositions contenues dans le présent engagement.

I - SPÉCIFICITÉS TECHNIQUES PARTICULIÈRES AU PROJET

I – 1 ConsIstAnCE PhYsIquE:le projet est constitué de . . . . . . . . . . . . . . . . logements promotionnels aidés et une surface construite de . . . . . . . . . . . . . . . m² réservées à la réalisation de . . . . . . . . . . . . . locaux à commercialiser librement. La quotité des surfaces des locaux à commercialiser librement représente . . . . . . . . . . . . . . . . pour cent de la surface totale habitable des logements promotion-nels aidés.

I – 2 dEsCrIPtIf Et CArACtérIstIquEs tEChnIquEs dEs LoGEmEnts le promoteur immobilier s’engage au respect du descriptif et des caractéris-tiques techniques des logements et de l’ensemble des parties communes et équipements, tels que figurant dans le dossier technique du projet ainsi qu’ils ont été présentés par le promoteur immobilier et acceptés par le comité tech-nique de wilaya, et conformément : - aux spécificités techniques particulières au projet établies selon les pres-

criptions techniques générales détaillées par corps d’état ; - à la fiche technique du projet comportant l’ensemble des renseignements

relatifs à l’assiette foncière, au nombre de logements aidés, leur typologie et leur surface ainsi qu’à l’identification de la quote-part par nature d’affec-tation selon leur nombre et la surface par destination (locaux à commercia-liser librement, parkings au sous-sol….).

La description des éléments composant le logement de type LPA sont détail-lés selon une fiche descriptive jointe en annexe ; ce modèle ainsi renseigné doit être obligatoirement annexé au contrat de vente sur plan (vSP).


II – CONDITIONS D’EXÉCUTION DU PROJET

II-1 déLAI dE réALIsAtIon du ProJEtLes délais de réalisation sont fixés à …………………………… mois, à compter de la date de délivrance du permis de construire.II-2 EXéCutIon dEs trAVAuX Et quALIté dEs mAtérIAuXLe promoteur immobilier s'engage à ce que tous les travaux de réalisation du projet soient exécutés selon les règles de l'art, conformément aux descriptifs et aux documents graphiques approuvés ainsi que les normes techniques en vigueur. Les matériaux et produits devront satisfaire aux normes et conditions fixées par les catalogues nationaux homologués par voie réglementaire.Toute modification qui viendrait diminuer l’une des qualités du logement, sauf accord écrit du directeur de wilaya chargé du logement, et la caisse na-tionale de logement (CNl) informée, peut constituer une cause de résiliation.II-3 démArrAGE dEs trAVAuXle Promoteur immobilier s'engage à entamer les travaux de construction du projet au plus tard un (1) mois après l’obtention du permis de construire, et à assurer sa réalisation dans les délais pour lesquels il s’est engagé. Un procès-verbal de démarrage des travaux est établi avec un représentant de la direction de wilaya chargée du logement, à la diligence du promoteur immobilier. l'appréciation de l'avancement des travaux et du respect des délais est opé-rée par la direction de wilaya chargée du logement.II-4 ContrAts d’étudEs, dE trAVAuX Et dE ContrÔLE dE LA ConstruCtIonle promoteur immobilier s’engage à contracter, à ses frais, un ou plusieurs marchés d’études, de travaux, de suivi et de contrôle technique de la construc-tion avec des partenaires qualifiés.La prestation relative au contrôle technique de la construction sera acquise auprès de l’organisme de contrôle technique de la construction (CTC) et la convention y afférente devra prévoir, outre l'aspect relatif à l'approbation des plans et le "suivi chantier", la remise, trimestriellement, d'un rapport attes-tant que les travaux sont réalisés selon les normes parasismiques en vigueur. Un exemplaire de ce rapport sera transmis périodiquement par le promoteur immobilier au directeur de wilaya chargé du logement. le promoteur immobilier est également tenu de contracter durant toute la durée du projet, une convention particulière de contrôle des travaux avec un bureau d'études agréé.Des exemplaires des contrats contractés par le promoteur immobilier avec les cocontractants, le maître d’œuvre, le CTC, le ou les entreprises de réalisa-tion et le bureau d’études chargé du suivi sont notifiés au directeur de wilaya chargé du logement.

Arrêté du 30/01/2018 - Cahier des charges " Engagement du promoteur "


Une attestation justifiant de l’existence des copies des contrats au niveau de la direction locale du logement et transmise à l’agence de wilaya de la CNL au moment de l’établissement, par le promoteur immobilier, de la première échéance de paiement.II-5 CEssIon dEs LoGEmEntsle promoteur immobilier s’engage à céder l'ensemble des logements consti-tuant le projet aux seuls acquéreurs éligibles, conformément aux dispositions du décret exécutif n°10-235 du 26 Chaoual 1431 correspondant au 5 octobre 2010, modifié et complété susvisé. La liste des bénéficiaires des logements est transmise au promoteur immo-bilier par le directeur local chargé du logement après vérification des condi-tions d’éligibilité par la CNl. II-6 suIVI Et ContrÔLE du ChAntIErDurant toute la durée du chantier, le promoteur immobilier est tenu de mettre à la disposition des services techniques habilités, toutes les informa-tions à même de permettre le suivi et le contrôle du projet.Dans ce cadre, il tiendra à leur disposition l’ensemble des cahiers de chantier, y compris le cahier du contrôle technique, les résultats d'essais, ainsi que les dossiers d’exécution.En outre, le promoteur immobilier s'engage à adresser trimestriellement un rapport d’étape au directeur de wilaya chargé du logement et au fonds de garantie et de caution mutuelle de la promotion immobilière (FGCMPI).Ce rapport, qui doit parvenir avant la fin de la première décade du mois qui suit le trimestre auquel il se rapporte, portera sur l’état d’avancement du projet, les événements marquants intervenus ou à prévoir et les décisions à prendre éventuellement pour permettre la poursuite du projet dans de bonnes conditions. II-7 rEsPECt dEs EnGAGEmEntsLes prescriptions techniques du projet telles que découlant des présentes sont annexées au cahier des charges accompagnant l'acte de vente du ter-rain établi par l'administration des domaines, et en feront partie intégrante conformément aux dispositions de l'arrêté interministériel du 11 Joumada Ethania 1432 correspondant au 14 mai 2011, fixant les conditions et les moda-lités de cession des terrains relevant du domaine privé de l'Etat et destinés à l’implantation des programmes de logements aidés par l’Etat.Le Promoteur immobilier, signataire du présent engagement, certifie exactes toutes les informations y portées et s’engage à respecter l’ensemble des prescriptions et engagements y contenus.

fait à : ………………………………………………… , le : …………………………………………………………………………………

lu est approuvé, le Promoteur immobilier[Nom, prénoms, qualités, signature légalisée et cachet]

Arrêté du 30/01/2018 - Cahier des charges " Engagement du promoteur "


InstruCtIon IntErmInIstérIELLE n° 01 DU 06 févRiER 2018 RElATivE AuX modALItés dE mIsE En œuVrE du ProGrAmmE dE LoGEmEnts PromotIonnELs AIdés (LPA).

- le ministre de l’intérieur, des Col-lectivités locales et de l’Aménage-ment du Territoire ;

- le ministre de l’Habitat, de l’Urba-nisme et de la ville.

référEnCEs :

- Arrêté interministériel du 11 Jou-mada Ethania 1432 correspondant au 14 mai 2011, modifié et com-plété, fixant les conditions et les modalités de cession de terrains relevant du domaine privé de l'Etat et destinés à l’implantation de programmes de logements ai-dés par l’Etat ;

- Arrêté interministériel du 26 Joumada Ethania 1439 correspon-dant au 14 mars 2018 définissant les conditions et les modalités financières, ainsi que les méca-nismes de la réalisation du loge-ment promotionnel aidé ;

- Arrêté du 12 Joumada El Oula 1439 correspondant au 30 janvier 2018, fixant les spécificités tech-niques générales applicables aux programmes de logements pro-motionnels aidés.

En application des dispositions réglementaires sus référencées, la présente instruction a pour objet de définir les modalités et le processus de mise en œuvre des programmes de logements promotionnels aidés (lPA).

A la lumière des expériences pas-sées, le dispositif d’aide à l’accession à la propriété au bénéfice des mé-nages à revenus intermédiaires, est réaménagé de manière à le rendre plus efficace, à travers : - la forte implication des collectivi-

tés territoriales dans le choix des promoteurs, des postulants ainsi que pour la mobilisation des ter-rains d’assiettes domaniaux sans contraintes, devant recevoir les programmes lPA ;

- la centralisation des financements auprès de la caisse nationale du logement (CNl) ;

- l’intéressement des promoteurs à travers la possibilité qui leur est offerte de réaliser des espaces di-versifiés destinés à être commer-cialiser librement ;

- l’encadrement du processus de réalisation du logement lPA et le suivi rigoureux et permanent des chantiers ;

- le financement des chantiers de manière continue ;

- et enfin, la sécurisation des ap-ports des citoyens.

Cette nouvelle organisation vient conforter le dispositif existant basé notamment, sur : - Une aide frontale de 400.000 DA

ou 700.000 DA octroyée à l’acqué-reur en fonction de son niveau de revenu ;

Instruction interministérielle du 06/02/2018


- Une aide indirecte sous forme d’abattement allant de 80 % à 95 % (selon le zoning) sur le prix de cession du terrain relevant du domaine privé de l’Etat, qui a pour effet de réduire considérablement le coût de revient du logement ;

- Une bonification du taux d’inté-rêt des prêts bancaires accordés éventuellement aux futurs acqué-reurs ;

- D’autres aides indirectes accor-dées au titre du logement en matière de fiscalité (TVA à taux réduit et exonération des droits d’enregistrement et de la taxe de la publicité foncière).

le soutien de l’Etat à l’accession au logement promotionnel aidé (lPA) se trouve ainsi renforcé par une offre répondant à la diversité des besoins adaptés aux ménages et leur niveau de revenu.Un guide méthodologique détaillant les différentes étapes de mise en œuvre et de réalisation d’un projet de logements promotionnels aidés (lPA) est annexé à la présente ins-truction, et en fait partie intégrante.la présente instruction interminis-térielle abroge les dispositions de l’instruction n°01 du 30 mai 2011 relative aux modalités de mise en œuvre du programme de logements promotionnels aidés (lPA).Toutes difficultés rencontrées à l’occasion de la mise en œuvre des dispositions de la présente doivent être portées à la connaissance des services centraux des Ministères de l’intérieur, des Collectivités locales et de l’Aménagement du Territoire

et de l’Habitat, de l’Urbanisme et de la ville.

Fait à Alger, le 06 février 2018

Le Ministre de l’Intérieur, des Collectivités Locales et de

l’Aménagement du Territoire M. Nour-Eddine BEDOUI

Le Ministre de l’Habitat de l’Urbanisme et de la Ville

M. Abdelwahid TEMMAR


GuIdE méthodoLoGIquE ANNExé à l’iNSTRUCTiON iNTERmiNiSTéRiEllE N°01 DU 06 févRiER 2018 RElATivE AUx mODAliTéS DE miSE EN œUvRE DU PROGRAmmE

DE lOGEmENTS PROmOTiONNElS AiDéS (lPA)

1. PréAmbuLE

Ce guide méthodologique retrace l’approche globale des différentes étapes de mise en œuvre d’un projet de logements lPA. il s’adresse aux services dé-concentrés de l’Etat concernés, mais également aux promoteurs immobiliers désirant initier une opération de promotion dans le cadre du dispositif lPA. il fait partie intégrante de l’instruction interministérielle n°01 du 06 février 2018, relative aux modalités de mise en œuvre du programme de logements promotionnels aidés (lPA).les réaménagements introduits au dispositif d’aide à l’accession à la proprié-té du lPA s’articulent autour des points suivants :

� Une forte implication des collectivités territoriales avec leur implication directe dans la définition quantitative et qualitative des programmes, le choix des bénéficiaires et la mobilisation d’assiettes foncières, sans contraintes, pour l’implantation des programmes de ce type ; � L’affectation des projets en fonction des disponibilités foncières et des

capacités de réalisation des promoteurs immobiliers ; � La réunion des conditions de rentabilité économique d’une opération

lPA, et la possibilité donnée pour le promoteur immobilier de réaliser des surfaces à commercialiser, selon des ratios propres à chaque zone et projet ; � La centralisation des ressources financières au niveau de la Caisse Natio-

nale du logement, permettant d’assurer la continuité des paiements, en se substituant éventuellement à l’acquéreur défaillant, dans l’intervalle de son remplacement, pour la poursuite de la réalisation du projet sans dis-continuité ; � La résolution des problèmes résultant de la défaillance des acquéreurs

ou des promoteurs immobiliers avec promptitude.

2. MOBILISATION DES ASSIETTES FONCIÈRES

Les assiettes foncières sont identifiées et délimitées par projet sur la base d’un nombre déterminé de logements susceptibles d’y être implantés, conformément aux prescriptions édictées par les instruments d’urbanisme.Dans ce cadre, le programme de logements promotionnels aidés accordés à la wilaya, dans la limite des aides disponibles, devrait être implanté sur des assiettes foncières libres de toutes contraintes.

Instruction interministérielle du 06/02/2018 - Guide méthodologique


L’affectation des programmes aux wilayas est conditionnée par la présenta-tion pour chaque assiette foncière : - d’une décision d’affectation du terrain délivré par l’autorité compétente ; - d’un extrait du plan cadastral et d’une copie de la fiche délivrée par la direc-

tion de wilaya des domaines, mise à jour, lorsque le foncier est cadastré ; - ou d’un relevé cadastral établi par les services du cadastre ou d’un plan

de délimitation établi par un expert géomètre, et visé par les services du cadastre lorsque le foncier n’est pas cadastré.

Pour chaque assiette foncière ainsi retenue, une fiche de projet est établie par le directeur de wilaya chargé de l’urbanisme, de l’architecture et de la construction, dans laquelle sera transcrit : - l’identification précise du terrain ; - l’ensemble des indications et prescriptions techniques et urbanistiques. Le

nombre de logements et des locaux de commerces ou de services poten-tiellement réalisables sera porté à titre indicatif.

la surface totale des locaux de commerces, de services, et de logements promotionnels libres, par projet, ne peut en aucun cas dépasser les ratios, ci-après, de la surface habitable totale des logements promotionnels aidés (lPA) prévus dans ledit projet : - 20 % dans les wilayas d’Alger, Annaba, Constantine et oran ; - 20 % dans les wilayas du sud ; - et 25 % dans les autres wilayas.

Les surfaces réservées aux commerces seront fixées selon les besoins de la localité concernée. Les commerces seront conçus autant que possible en sur-face modulable.La surface des parkings en sous-sol, dont la réalisation est fortement encou-ragée, n’est pas prise en considération dans la quotité maximale autorisée des surfaces de locaux autres que le logement promotionnel aidé.dans ce cas, les sous-sols ne sauraient être destinés à un usage autre que celui de parking. Cette disposition doit être transcrite dans le règlement de copropriété qui précisera que ces surfaces ne font pas partie des tantièmes.Ainsi, en vue de rendre la promotion des projets lPA plus attractive, le pro-moteur immobilier dispose librement de cet espace (parking en sous-sol) qui devra être mis en location ou cédés en priorité aux acquéreurs des loge-ments du projet.

3. ÉTABLISSEMENT DES LISTES DES POSTULANTS

les demandes de logements promotionnels aidés sont déposées, par les postulants, auprès des services de la Commune du lieu de résidence.La composition du dossier ainsi que le formulaire CNL de la demande d’aide à l’accession à la propriété du logement lPA sont disponibles en ligne, à télé-charger sur les sites Web du MHUV, de la CNL, de la Wilaya ou de la Commune.


La sélection des postulants est opérée par une commission ad-hoc, instituée par décision du wali territorialement compétent.Les critères de choix des postulants, à arrêter par ladite commission, doivent prendre en considération la situation familiale du postulant (taille des mé-nages) et sa solvabilité.à ce titre, la priorité doit être accordée aux postulants mariés, en fonction de la taille des ménages et de leurs conditions sociales, vérifiées à travers une enquête sociale.Le Directeur de wilaya chargé du logement est tenu de transmettre cette liste dans un délai de 15 jours à compter de la date de sa signature par le wali à l’agence CNL de wilaya, accompagnée des dossiers des postulants et au pro-moteur immobilier qui sera désigné.

4. SÉLECTION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS

Dès notification des aides financières à l’indicatif des wilayas, les walis sont tenus de faire procéder à une publicité à l’adresse des promoteurs immobi-liers, selon des modalités à définir localement, précisant ente autres la date limite de dépôt de leurs dossiers de demande d’acquisition de terrain.les promoteurs immobiliers intéressés par la réalisation d’un programme lPA sont tenus de déposer leurs dossiers, en six (06) exemplaires, au niveau de la direction de wilaya chargée du logement. Chaque dossier doit comporter : - une demande d’acquisition du terrain domanial, identifié pour le projet,

adressée au wali territorialement compétent ; - le cahier des charges du projet dûment renseigné et signé conformément

au modèle-type prévu à l’arrêté du 12 Joumada El Oula 1439 correspondant au 30 Janvier 2018, fixant les spécificités techniques générales applicables aux programmes de logements promotionnels aidés, susvisé ;

- une fiche technique du projet selon modèle annexé à la présente; - l’agrément pour l’exercice de la profession de promoteur immobilier ; - l’attestation d’inscription au tableau national des promoteurs immobiliers

et une copie de l’affiliation délivrée par le fonds de garantie et de caution mutuelle de la promotion immobilière (F.G.C.M.P.I), en cours de validité ;

- une attestation délivrée par le fonds de garantie et de caution mutuelle de la promotion immobilière (F.G.C.M.P.I), faisant ressortir les engagements du promoteur immobilier au titre de la vente sur plans ;

- le registre de commerce et les statuts du promoteur immobilier le cas échéant ;

- une déclaration du promoteur immobilier faisant ressortir ses références en matière de réalisations de projets immobiliers à laquelle sont jointes toutes attestations ou justifications relatives aux opérations achevées.



Dans le but de faciliter l’opération de dépôt des dossiers, les autorités locales sont appelées à exploiter toute possibilité visant l’utilisation des moyens in-formatiques de communication pour les dépôts de ces dossiers à distance.Le comité technique de wilaya1, devra se réunir, dans un délai ne dépassant pas un (01) mois à compter de la date limite de dépôt de la demande, pour procéder à la sélection du promoteur immobilier, sur la base des critères qui, sans être exhaustifs, sont : - le nombre de logements promotionnels (libres ou aidés) réalisés, durant

les dix (10) dernières années, par le promoteur immobilier, justifié par : y la direction de wilaya chargée du logement en ce qui concerne les

opérations achevées ; y le FGCMPI pour ce qui concerne les engagements au titre de la vente

sur plans ; y les références du promoteur immobilier (déclaration).

- Les capacités financières du promoteur immobilier, estimées par rapport au chiffre d’affaires réalisé, durant les trois (03) derniers exercices, dans le cadre de l’activité immobilière.

Les candidatures des promoteurs immobiliers ayant failli à leurs obliga-tions réglementaires, à l’occasion de l’exercice de la profession, sont éli-minées d’office.

CondItIons Et CrItèrEs dE séLECtIon dEs PromotEurs ImmobILIErs

Conditions d’éligibilité pour la conduite

d’un projet

CrItèrEs

nombre de logements livrés (*)

Chiffre d’affaires annuel moyen en millions de dinars (*)

Inférieur à 50 logements LPA

20 logements et moins 40 et moins

supérieur à 50 et inférieur

à 150 logements LPA

Supérieur à 20 et infé-rieur à 100

Supérieur à 40 et inférieur ou égal à 200

Entre 150 et 300 loge-ments LPA

Supérieur ou égal à 100 Supérieur à 200

(*) Le comité technique de wilaya doit exiger toute pièce justificative permettant d’ap-précier les éléments précités.

1 Prévu à l’article 8 de l’arrêté interministériel du 14 mai 2011, fixant les conditions et les moda-lités de cession de terrains relevant du domaine privé de l’Etat et destinés à l’implantation de programmes de logements aidés par l’Etat, modifié et complété.


A l’issue des travaux du comité technique de wilaya, le wali territorialement compétent est tenu :

y Pour les promoteurs immobiliers retenus : de notifier dans les quinze (15) jours, aux concernés ainsi qu’aux services concernés, un arrêté auto-risant la cession du terrain faisant ressortir, notamment : le nombre de lo-gements promotionnels aidés susceptibles d’être implantés sur l’assiette foncière en précisant les surfaces de commerce, de services, de logements promotionnels libres et de parkings en sous-sol le cas échéant, accordées, au promoteur immobilier, dans le cadre de la réalisation du projet ; y Pour les promoteurs immobiliers non retenus : de notifier aux concer-

nés l’avis défavorable motivé dans les huit (08) jours au plus tard, à comp-ter de la date de la réunion du comité technique.

Pour toute consistance de projet supérieure à 300 logements, le secrétaire du comité technique de Wilaya CTW est tenu de transmettre un rapport cir-constancié aux services de l’administration centrale du ministère chargé de l’habitat.

5. CESSION DES TERRAINS

Sur la base de l’arrêté du wali autorisant la cession de l’assiette foncière, le promoteur immobilier est tenu de remettre, dans un délai fixé par le comité technique de wilaya, selon l’importance du projet et sans qu’il puisse dépas-ser cinq (05) mois, au directeur de wilaya chargé du logement le dossier d’exé-cution du projet dûment revêtu de l’avis technique des services de wilaya chargés de l’urbanisme. Un acte de cession est établi par l’administration des domaines, après paiement du prix de cession et des frais inhérents à la transaction ou des échéances dues, dans un délai de trente (30) jours.Il est annexé à cet acte, le cahier des charges conforme au modèle-type défini par l’arrêté interministériel du 14 mai 20112 .Un abattement est accordé sur la valeur vénale des terrains domaniaux, à concurrence de :

� 80 % pour les wilayas d’Alger, Oran, Annaba et Constantine ; � 95 % pour les wilayas du Sud et des Hauts plateaux ; � 90 % pour les autres Wilayas.

L’abattement est uniquement limité à la superficie de terrain revenant pro-portionnellement aux logements aidés (lPA). le reste des surfaces, à l’excep-tion des parkings en sous-sol, n’est pas concerné par ces abattements.Le prix de cession du logement est majoré de la charge foncière revenant à chaque logement.

2 fixant les conditions et les modalités de cession de terrains relevant du domaine privé de l’Etat et destinés à l’implantation de programmes de logements aidés par l’Etat, modifié et complété (en 2018).



6. RÉALISATION DES PROJETS

Dès l’obtention de l’acte de propriété accompagné de la liste validée des pos-tulants, le promoteur immobilier est tenu d’engager les études architecturales après consultation d’au moins cinq (05) bureaux d’études. La participation, au choix du projet d’architecture, des services chargés du logement et ceux chargés de l’urbanisme, de l’architecture, et de la construction est obligatoire et s’impose à tous les promoteurs immobiliers. le promoteur immobilier est tenu d’engager les entreprises de réalisation disposant des capacités suffi-santes selon l’importance du projet ; la préférence doit être donnée, autant que possible, aux entreprises nationales de réalisation. Des exemplaires des contrats conclus par le promoteur immobilier avec les cocontractants, à savoir le bureau d’études chargé de la conception, l’organisme de contrôle technique de la construction (CTC), le ou les entreprises de réalisation et le bureau d’études chargé du suivi sont remis au directeur de wilaya chargé du logement avant le lancement des travaux. Une attestation justifiant du dépôt des copies des contrats et conventions au niveau de la direction de wilaya du logement est transmise à l’agence de wilaya de la CNL au moment de l’établis-sement, par le promoteur immobilier, de la première demande de paiement.le promoteur immobilier s’engage à entamer les travaux de construction du projet au plus tard un (01) mois après l’obtention du permis de construire, et à assurer sa réalisation dans les délais pour lesquels il s’est engagé et qui doivent obligatoirement figurer sur la convention de financement du projet conclue entre CNL/DL/Promoteur immobilier et le Cahier des charges fixant les clauses et conditions applicables à la cession de terrains destinés à l’im-plantation de programmes de logements aidés.À cet effet, un procès-verbal d’ouverture du chantier est établi avec un repré-sentant de la direction de wilaya chargée du logement, à la diligence du pro-moteur immobilier. Un logement " témoin " doit être réalisé conformément à l’ensemble des prescriptions techniques particulières relatives au projet.Le promoteur immobilier est tenu de réaliser le logement " témoin " dès l’achèvement de la structure du premier bâtiment, dans le cas du logement collectif, ou l’achèvement de la structure du premier logement dans le cas du logement individuel. le logement " témoin " doit faire l’objet d’une validation par le directeur de wilaya chargé du logement, ou de son représentant, for-malisée par un procès-verbal contradictoire signé par le directeur de wilaya chargé du logement ou son représentant et le promoteur immobilier. Un état descriptif précis fait l’objet d’un dépôt au rang des minutes auprès du notaire chargé de la rédaction des actes, pour chaque type de logement com-posant le projet, conformément aux dispositions du décret exécutif n°13-431 du 18 décembre 20133.

3 Définissant les modèles-types des contrats de réservation et de vente sur plans des biens immobiliers ainsi que les limites du paiement du prix du bien objet du contrat de vente sur plans et le montant et l’échéance de la pénalité de retard ainsi que les modalités de son paiement.


la priorité doit être donnée à l’utilisation de la production nationale en ma-tière des produits et composant rentrant dans la construction, dans la réa-lisation des projets lPA. les matériaux et produits utilisés doivent satisfaire aux normes en vigueur. Le promoteur immobilier s’engage à ce que tous les travaux de réalisation du projet soient de bonne facture et exécutés selon les règles de l’art confor-mément aux descriptifs et aux documents graphiques approuvés ainsi que les Documents Techniques Réglementaires en vigueur. Durant toute la durée du chantier, le promoteur immobilier est tenu de mettre à la disposition des services techniques habilités, toutes les informations à même de permettre le contrôle du projet.

7. GESTION FINANCIÈRE

La CNL établit une convention de financement, pour chaque projet LPA, si-gnée avec le Directeur de wilaya chargé du logement et le promoteur immo-bilier concerné, sur la base des documents suivants :

� Acte de propriété du terrain d’assiette ; � Permis de construire ou certificat d’urbanisme ; � Fiche technique du projet, selon modèle CNL, dûment visée par le direc-

teur de wilaya chargé du logement ; � Copie de l’agrément et de l’attestation d’inscription au tableau national

des promoteurs immobiliers et copie de l’affiliation délivrée par le fonds de garantie et de caution mutuelle de la promotion immobilière (F.G.C.M.P.I), en cours de validité ; � Copie du registre de commerce.

le contrôle de l’éligibilité des postulants est préalable à l’établissement des décisions d’octroi de l’aide de l’Etat.Ce contrôle concerne l’ensemble des critères d’éligibilité y compris le patri-moine immobilier des postulants et de leurs conjoints auprès des services des domaines.Dans le cas d’une défaillance d’un postulant après l’établissement de la déci-sion d’octroi de l’aide de l’Etat : - la CNl doit annuler la décision d’octroi d’aide, le promoteur immobilier et

le directeur de wilaya chargé du logement informés ; - La commission ad-hoc procède au remplacement du postulant dans un

délai n’excédant pas dix (10) jours ; - Si le contrat de vente sur plan (vSP) est déjà établi, le promoteur immobi-

lier, engage les démarches qui s’imposent pour faire annuler le dit contrat.Le promoteur immobilier est tenu de produire auprès de la CNL, une expé-dition de l’ensemble des contrats de VSP dans un délai de quatre (04) mois à compter de la date de réception des décisions d’octroi d’aides.



8. MOBILISATION DES RESSOURCES FINANCIÈRES

la CNl est chargée de centraliser à son niveau l’ensemble des ressources de financement des projets de LPA constituées par les apports des bénéficiaires et éventuellement des crédits bancaires qui leur sont accordés ou autres.Ces ressources sont versées à la CNl sur la base d’ordres de versements éta-blis par le promoteur immobilier conformément aux tranches définies par le contrat de vSP.Il est strictement interdit au promoteur immobilier de percevoir direc-tement toute avance ou paiement de la part des souscripteurs aux loge-ments aidés.Les locaux à commercialiser librement ne peuvent être vendus selon la formule de vente sur plans.Les apports des acquéreurs sont versés, dans un compte spécifique ouvert par la CNL, conformément aux dispositions du décret exécutif n° 13-431 du 18 décembre 20134, suscité.Les tranches de paiement, par l’acquéreur, du prix du logement LPA (hors aide de l’Etat) sont fixées en fonction de l’état d’avancement des travaux de réalisation, dans les limites définies ci-après :

� à la signature du contrat de vente sur plans, vingt pour cent (20 %) du prix de vente ; � à l’achèvement des fondations, quinze pour cent (15 %) du prix de vente ; � à l’achèvement des gros œuvres y compris l’étanchéité, les cloisons exté-

rieures et intérieures, trente-cinq pour cent (35 %) du prix de vente ; � à l’achèvement des travaux en tous corps d’état, y compris le raccorde-

ment aux voies et réseaux divers ainsi que les aménagements extérieurs, vingt-cinq pour cent (25 %) du prix de vente ; � le paiement du solde, doit intervenir au moment de l’établissement du

procès-verbal de prise de possession sur la base d’un certificat de confor-mité, soit cinq pour cent (5 %) restant du prix de vente convenu hors aide de l’Etat.

9. CESSION DU LOGEMENT LPA

le prix de cession plafond en toutes taxes comprises, hors charge foncière, des logements LPA varie, selon leur typologie et la localisation d’implantation des projets, comme suit :

4 Définissant les modèles-types des contrats de réservation et de vente sur plans des biens im-mobiliers ainsi que les limites du paiement du prix du bien objet du contrat de vente sur plans et le montant et l’échéance de la pénalité de retard ainsi que les modalités de son paiement.


1) Les communes relevant des wilayas d’Alger, oran, Annaba et Constan-tine (logement collectif) :

f2 : 2.500.000 dA par logementf3 : 3.500.000 dA par logementf4 : 4.400.000 dA par logement

2) Les communes relevant des wilayas des hauts Plateaux et chef- lieu des wilayas du sud (Logement collectif ou semi-collectif) :


3) Les autres communes relevant des wilayas du sud (logement indivi-duel avec cour et terrasse accessible, en clos et couvert, avec un parfait état d’achèvement de l’enveloppe) :

f4 : 2.600.000 dA par logement4) Les communes relevant des autres wilayas (logement collectif) :


La répartition de la typologie des logements promotionnels aidés (LPA) par projet devra se faire dans les proportions de :

- 20 % au maximum pour les logements de type f2 de 50 m² habitable, - 50 % au minimum pour les logements de type f3 de 70 m² habitable, - et 30 % au maximum pour les logements de type f4 de 85 m² habitable.

10. PAIEMENT DU PROMOTEUR IMMOBILIER

La Caisse Nationale du Logement (CNL) procède au paiement du promoteur immobilier en fonction de l’avancement des travaux, selon les échéances sui-vantes :- Pour le logement de type collectif ou semi-collectif

PhAsEtAuX dE PAIEmEnt

Appliqué sur le prix de cession

1. Achèvement des fondations 15 %2. réalisation de 50 % de la superstructure (ossature) 10 %3. réalisation de 100 % de la superstructure (ossature) 10 %4. Achèvement des cloisons 10 %5. Achèvement des revêtements des sols 15 %6. Achèvement des Corps d’Etat secondaires 15 %7. Achèvement des Vrd et aménagements extérieurs 20 %8. A la prise de possession des logements par les acquéreurs 5 %



- Pour le logement en clos et couvert dans le sud

PhAsEtAuX dE PAIEmEnt

Appliqué sur le prix de cession

1. Achèvement des fondations 15 %2. réalisation de la superstructure (ossature 100%) 25 %3. Achèvement des cloisons 15 %4. Achèvement des façades 20 %5. Achèvement des Vrd et aménagements extérieurs 20 %6. A la prise de possession des logements par les acquéreurs 5 %

La CNL est tenue de procéder au paiement de la quote-part des bénéficiaires retardataires ou défaillants en attendant leur remplacement.La CnL applique, sur les versements dus au promoteur immobilier (hors aide de l’Etat), une retenue équivalente à 1,5 % représentant sa rémunéra-tion au titre des frais de gestion financière du projet. Pour le règlement des paiements dus, le promoteur immobilier établit en cinq (05) exemplaires un procès-verbal de constat d’avancement des travaux, conforme au modèle joint à la convention de financement du projet, signé conjointement par le bureau d’études et visé par le Directeur chargé du loge-ment territorialement compétent.le contrôle porte à la fois sur la réalisation des travaux et sur leur conformité avec le permis de construire et les spécificités techniques applicables au loge-ment promotionnel aidé, tel que fixé par l’arrêté du 30 Janvier 20185, suscité. Dans le cas de désaccord entre les différentes parties au procès-verbal, le promoteur immobilier peut introduire un recours auprès des services com-pétents de l’administration centrale du ministère chargé de l’habitat. Le procès-verbal de constat d’avancement des travaux, ainsi établi, est remis au promoteur immobilier dans la semaine qui suit, pour appuyer son dossier de demande de paiement auprès de la caisse nationale du logement.

11. SUBROGATION DU FGCMPI

Dans le cas de la défaillance du promoteur immobilier, constatée conformé-ment à la législation et la réglementation en vigueur, le fGCmPi se subroge aux souscripteurs. Cette subrogation entraîne l’obligation, pour le fonds, de faire achever l’im-meuble ou la fraction d’immeuble ayant fait l’objet de contrats de vente sur plans, passés entre les acquéreurs et le promoteur immobilier déchu.

5 Fixant les spécificités techniques applicables aux programmes de logements promotionnels aidés.


Dans ce cas, le Directeur des Domaines territorialement compétent procède à la résiliation, par voie judiciaire, de la vente du terrain d’assiette au profit du promoteur immobilier défaillant, et engage également, par la même action judiciaire, le transfert de ladite assiette au profit du FGCMPI compte tenu de sa mission de garantie des projets de promotion immobilière.La subrogation confère au FGCMPI le pouvoir de poursuivre les opérations d’achèvement des constructions ; y compris par l’engagement d’un autre promoteur immobilier, aux frais et en lieu et place du promoteur immobilier déchu à concurrence des sommes versées.Par ailleurs, et en cas de résolution de la vente de l’assiette, des dispositions particulières sont prévues par l’arrêté interministériel du 14 mai 2011, modifié et complété, fixant les conditions et les modalités de cession de terrains rele-vant du domaine privé de l’Etat et destinés à l’implantation de programmes de logements aidés par l’Etat, notamment l’annotation au nom du fonds suscité, des actes (assiette et vSP) publiés du chef du promoteur immobilier défaillant.

12. ADMINISTRATION DE LA COPROPRIÉTÉ

En application du règlement de copropriété annexé au contrat de VSP, le pro-moteur immobilier est tenu de prévoir et de réaliser, au titre des parties com-munes, les locaux nécessaires à l’administration des biens et éventuellement à la conciergerie quand les normes de gestion l’exigent.le promoteur immobilier a l’obligation d’assurer ou de faire assurer l’admi-nistration du bien pendant une durée de deux (2) ans à dater de la vente de la dernière fraction de l’immeuble concerné.Pendant la période sus-considérée, le promoteur immobilier doit s’atteler à organiser le transfert de cette administration vers les organes issus de l’as-semblée des acquéreurs ou désignés par eux.

13. DISPOSITIONS TRANSITOIRE ET FINALE

Les projets de LSP/LPA en cours de réalisation ou à l’arrêt ne sont pas soumis aux nouvelles procédures et ne bénéficient pas des avantages et allégements contenus dans la présente annexe. ils continuent à être réalisés selon les pro-cédures qui ont prévalu à leur lancement.Afin de prévenir toutes difficultés pouvant survenir au cours de la maturation du projet ou pendant sa réalisation, le Wali préside mensuellement une réu-nion de coordination regroupant l’ensemble des intervenants dans le proces-sus de mise en œuvre des projets de logements promotionnels aidés (lPA).



Arrêté IntErmInIstérIEL DU 26 JOUmADA ETHANiA 1439 CORRES-PONDANT AU 14 mARS 2018 DéfiNiSSANT LEs CondItIons Et modA-LItés fInAnCIèrEs, AInsI quE LEs méCAnIsmEs dE fInAnCEmEnt dE LA réALIsAtIon du LoGEmEnt PromotIonnEL AIdé. ( JO n°23 de l’année 2018)

le ministre des finances ;le ministre de l’Habitat, de l’Urba-nisme et de la ville ;

- Vu la loi n°11-04 du 14 Rabie El Aouel 1432 correspondant au 17 février 2011, fixant les règles régis-sant l’activité de promotion im-mobilière ;

- Vu le décret présidentiel n°17-243 du 25 Dhou El Kaâda 1438 corres-pondant au 17 août 2017, portant nomination des membres du Gouvernement ;

- Vu le décret exécutif n°94-308 du 28 Rabie Ethani 1415 correspon-dant au 04 Octobre 1994, définis-sant les règles d’intervention de la Caisse Nationale du logement en matière de soutien financier des ménages ;

- Vu le décret exécutif n°95-54 du 15 Ramadhan 1415 correspondant au 15 février 1995, fixant les attri-butions du ministre des finances ;

- Vu le décret exécutif n°08-189 du 27 Joumada Ethania 1429 corres-pondant au 1er juillet 2008, modi-fié et complété, fixant les attribu-tions du ministre de l’habitat, de l’urbanisme et de la ville ;

- Vu le décret exécutif n°10-235 du 26 Chaoual 1431 correspondant au 05 octobre 2010, modifié et complété, fixant les niveaux de

l’aide frontale octroyée par l’Etat pour l’accession à la propriété d’un logement collectif ou pour la construction d’un logement rural, ou d’un logement indivi-duel réalisé sous forme groupée dans les zones définies du Sud et des Hauts Plateaux les niveaux de revenu des postulants à ces logements ainsi que les modalités d’octroi de cette aide, notamment son article 2 ;

- Vu le décret exécutif 12-84 du 27 Rabie El Aouel 1433 correspondant au 20 février 2012, modifié, fixant les modalités d’octroi de l’agré-ment pour l’exercice de la pro-fession de promoteur immobilier ainsi que les modalités de la tenue du tableau national des promo-teurs immobiliers ;

- Vu le décret exécutif n°13-389 du 20 Moharram 1435 correspondant au 24 novembre 2013, fixant les niveaux et les modalités d’octroi de la bonification du taux d’inté-rêt des prêts accordés par les banques et les établissements financiers, pour l’acquisition d’un logement collectif, la construction d’un logement rural, ainsi que d’un logement individuel réalisé sous la forme groupée dans des zones définies des wilayas de Sud et des Hauts Plateaux ;


- Vu le décret exécutif n°13-431 du 15 Safar 1435 correspondant au 18 décembre 2013, définissant les modèles types des contrats de réservation et de vente sur plans des biens immobiliers ainsi que les limites du paiement du prix du bien objet du contrat de vente sur plans et le montant et l’échéance de la pénalité de retard ainsi que les modalités de son paiement ;

- Vu le décret exécutif n°16-238 du 06 Dhou El Hidja 1437 correspon-dant au 08 septembre 2016, fixant les modalités de fonctionnement du compte d’affectation spécial n°302-050 intitulé " Fonds Natio-nal du logement " ;

- vu l’arrêté interministériel du 11 Joumada Ethania 1432 correspon-dant au 14 mai 2011, modifié et complété, fixant les conditions et les modalités de cession de ter-rains relevant du domaine privé de l’Etat et destinés à l’implan-tation de programmes de loge-ments aidés par l’Etat ;

- vu l’arrêté interministériel du 11 Joumada Ethania 1432 correspon-dant au 14 mai 2011, définissant les spécifications techniques et les conditions financières applicables à la réalisation du logement pro-motionnel aidé ;

- vu l’arrêté du 12 Joumada El Oula 1439 correspondant au 30 janvier 2018 définissant les spécificités techniques générales applicables à la réalisation du logement pro-motionnel aidé.

ArrêTeNT :

ArtICLE 1er – En application des dispositions de l’article 2 du décret

exécutif n°10-235 du 26 Chaoual 1431 correspondant au 05 octobre 2010, modifié et complété, susvisé, le présent arrêté a pour objet de définir les conditions et modalités fi-nancières ainsi que les mécanismes de financement de la réalisation du logement promotionnel aidé, dé-nommé ci-après " LPA ".ArtICLE 02 – le lPA doit être réa-lisé par un promoteur immobilier remplissant les conditions édictées par la loi n°11-04 du 14 Rabie El Aouel 1432 correspondant au 17 février 2011, susvisée.ArtICLE 03 – la Caisse Nationale du Logement, dénommée ci-après " CNl ", est chargée de centraliser à son niveau, en plus des aides de l’Etat, l’ensemble des ressources de financement des projets de réa-lisation du logement promotionnel aidé, constituées par les apports des bénéficiaires et éventuellement des crédits immobiliers ou autres ressources financières.ArtICLE 04 – Les ressources finan-cières, visées à l’article 3 ci-dessus, sont versées au promoteur immobi-lier par le biais de la CNl sur la base d’ordres de paiement.Ces ressources doivent êtres abri-tées dans des comptes bancaires séparés et utilisées qu’aux fins pour lesquelles elles sont destinées. ArtICLE 05 – les modalités de mobilisation des crédits immobi-liers sont déterminées sur une base conventionnelle entre la CNl et les banques.ArtICLE 06 – le logement promo-tionnel aidé est réalisé selon les spécificités techniques définies par

Arrêté interministériel du 14/03/2018


l’arrêté du 12 Joumada El Oula 1439 correspondant au 30 janvier 2018, définissant les spécificités tech-niques applicables à la réalisation du logement promotionnel aidé, susvisé. ArtICLE 07 – le logement promo-tionnel aidé est cédé sur la base d’un contrat de vente sur plan conformé-ment aux dispositions législatives et réglementaires en vigueur.ArtICLE 08 – Une convention por-tant sur les conditions et modali-tés de financement et de suivi de la réalisation du projet de logement promotionnel aidé est établie par la CNl, et visée par le directeur du logement de Wilaya et le promoteur immobilier.la convention doit comporter les éléments technico-financiers tels qu’ils résultent de la fiche technique du projet dûment visée par le pro-moteur immobilier et le directeur du logement de wilaya.

ArtICLE 09 – la convention visée à l’article 8 ci-dessus est établie sur la base d’un dossier comprenant les documents suivants :

y Une copie de l’acte de propriété du terrain d’assiette ; y les listes des souscripteurs éli-

gibles au logement promotionnel aidé ; y Une copie du permis de

construire ou certificat d’urba-nisme ; y La Fiche technique du projet

dûment visée par le directeur du logement de Wilaya ; y Une copie de l’agrément et de

l’attestation d’affiliation du pro-moteur immobilier au tableau national des promoteurs immo-biliers ; y Une copie du registre de com-

merce.

ArtICLE 10 – la liste des postulants au logement promotionnel aidé, doit être visée par le Wali ou son représentant et transmise à la CNl et au promoteur immobilier du pro-jet lPA.ArtICLE 11 : le prix de cession du lo-gement promotionnel aidé doit être exprimé en toutes taxes comprises, et doit comprendre les coûts :

y des prestations ; y de la valeur du terrain après dé-

duction des abattements consen-tis par l’Etat pour chaque unité ; y des études et de réalisation ; y des vRD.

les frais de transfert de propriété demeurent à la charge de l’acqué-reur conformément à la réglemen-tation en vigueur.ArtICLE 12 – les locaux à usage autres que celui destiné au LPA, ne bénéficient pas des abattements sur le prix du terrain. Toutefois, ne sont pas soumis aux conditions financières visées à l’ali-néa ci-dessus, les surfaces de par-kings situées en sous-sol.

ArtICLE 13 – le lPA est cédé à un prix en toutes taxes comprises, en hors charges foncières et par zone et qui ne saurait dépasser les seuils ci-après :


La répartition de la typologie du LPA par projet devra se faire dans les proportions de : - 20 % au maximum pour les loge-

ments de type f2 de 50 m² habi-table ;

- 50 % au minimum pour les loge-ments de type f3 de 70 m² habi-table ;

- et 30 % au maximum pour les loge-ments de type f4 de 85 m² habitable.ArtICLE 14 – les sommes dues par le promoteur immobilier sont payées par la CNL en fonction de l’avancement des travaux selon les échéances fixées dans la convention visée à l’article 8 ci-dessus ArtICLE 15 – La CNL perçoit une ré-munération, à titre de frais de ges-tion, au taux de 1.5 % sur le prix de cession du logement, tel que défini à l’article 11 ci-dessus, sans compter la rémunération prélevée du montant de l’aide qui demeure régie par les dispositions qui lui sont applicables.ArtICLE 16 – A titre transitoire, les projets de logement promotionnels aidés lancés avant la signature du présent arrêté, demeurent régis par les dispositions qui leur étaient

applicables avant la publication du présent arrêté au Journal officiel.ArtICLE 17 – les dispositions du présent arrêté peuvent être préci-sées, en tant que de besoin, par voie d’instructions prises conjointement par le ministre chargé de l’habitat et le ministre des finances. ArtICLE 18 – Sont abrogées, toutes les dispositions contraires à celles du présent arrêté.ArtICLE 19 – le présent arrêté sera publié au Journal Officiel de la Répu-blique Algérienne Démocratique et Populaire.

Fait à Alger, le 26 Joumada Ethania 1439 correspondant 14 mars 2018

Le ministre des finances, M. Abderrahmane RAOUYA

Le ministre de l’habitat, de l’urbanisme et de la ville


ZONestypologie et Prix plafonds par logement (dA)

f2 f3 f4

1 : communes relevant des wilayas d’Alger, d’oran, d’Annaba et de Constantine

logement collectif

2.500.000 3.500.000 4.400.000

2 : communes relevant des hauts plat-eaux et chefs-lieux des wilayas du sud

logement collectif ou semi collectif2.200.000 3.100.000 3.900.000

3 : autres communes relevant des wilayas du sud.

logement individuel "f4" avec cour et terrasse accessible, en clos et couvert

2.600.000

4 : le reste des communes du territoire national

logement collectif2.300.000 3.300.000 4.100.000

Arrêté interministériel du 14/03/2018


le ministre de l’intérieur, des collec-tivités locales et de l’aménagement du territoire ;Le ministre des finances ;le ministre de l’habitat et de l’urba-nisme et de la ville ; - Vu le décret présidentiel n° 17-243

du 25 Dhou El Kaâda 1438 corres-pondant au 17 août 2017 portant nomination des membres du Gouvernement ;

- Vu le décret exécutif n° 12-427 du 2 Safar 1434, correspondant au 16 décembre 2012, fixant les condi-tions et modalités d’administra-tion et de gestion des biens du do-maine public et du domaine privé de l’Etat, notamment ses articles 92 et 93 ;

- Vu le décret exécutif n° 14-27 du Aouel Rabie Ethani, correspondant au 1er février 2014, fixant les pres-criptions urbanistiques, architec-turales et techniques applicables aux constructions dans les wi-layas du Sud ;

- Vu le décret exécutif n° 14-181 du 7 Chaâbane 1435, correspondant au 05 juin 2014, fixant les condi-tions et modalités de subrogation du fonds de garantie et de caution

mutuelle de la promotion immo-bilière, aux acquéreurs de biens immobiliers couverts par une ga-rantie de promotion immobilière ;

- vu l’arrêté interministériel du 3 Safar 1424, correspondant au 5 avril 2003, modifié et complété, fixant les conditions et les mo-dalités de cession d’immeubles bâtis ou non-bâtis relevant du do-maine privé de l’Etat et destinés à être utilisés pour la réalisation d’opérations d’urbanisme ou de construction ;

- vu l’arrêté interministériel du 11 Joumada Ethania 1432 corres-pondant au 14 mai 2011, modifié et complété, fixant les conditions et les modalités de cession de ter-rains relevant du domaine privé de l’Etat et destinés à l’implan-tation de programmes de loge-ments aidés par l’Etat ;

- vu l’arrêté interministériel du 26 Joumada Ethania 1439 corres-pondant au 14 mars 2018 définis-sant les conditions et modalités financières, ainsi que les méca-nismes de la réalisation du loge-ment promotionnel aidé ;

- vu l’arrêté du 12 Joumada El Oula 1439, correspondant au 30 janvier

Version mise à jour DE l’Arrêté IntErmInIstérIEL DU 11 JOU-mADA ETHANiA 1432 CORRESPONDANT AU 14 mAi 2011 fixANT LEs CondItIons Et LEs modALItés dE CEssIon dE tErrAIns rELEVAnt du domAInE PrIVé dE L’EtAt Et dEstInés à L’ImPLAntAtIon dE Pro-GrAmmEs dE LoGEmEnts AIdés PAr L’EtAt, mODifié ET COmPléTé PAr L’Arrêté IntErmInIstérIEL DU 10 DHOU El KAâDA 1436 CORRES-PONDANT AU 25 AOûT 2015 ET PAR L’Arrêté IntErmInIstérIEL DU 9 CHAâbANE 1439 CORRESPONDANT AU 25 AvRil 2018. (dernier arrêté : JO n°58 de l’année 2018).


2018, définissant les spécificités techniques applicables à la réali-sation du logement promotionnel aidé ;

Arrêtent :

ArtICLE 1er – Dans le cadre des dispositions des articles 92 et 93 du décret exécutif n° 12-427 du 2 Safar 1434 correspondant au 16 décembre 2012, susvisé, le présent arrêté a pour objet de définir les conditions et modalités de cession, de gré à gré, de terrains relevant du domaine privé de l’Etat et destinés à l’implantation de programmes de logements aidés par l’Etat.ArtICLE 2 – Entrent dans le cadre des dispositions du présent arrêté les promoteurs immobiliers tels que définis par la législation en vigueur.ArtICLE 3 – les terrains suscep-tibles d’être cédés dans le cadre des dispositions du présent arrêté doivent être préalablement identi-fiés par les services des domaines et portés à la connaissance des promoteurs immobiliers conformé-ment aux dispositions du présent arrêté.ArtICLE 4 – les conditions d’utili-sation des immeubles par les ces-sionnaires ainsi que les modalités de résiliation des cessions en cas d’inexécution de leurs obligations sont définies par les dispositifs régis-sant les programmes de logements aidés par l’Etat ainsi que dans le cahier des charges dont le modèle-type est annexé au présent arrêté.ArtICLE 5 – Abrogé.ArtICLE 6 – les promoteurs immo-biliers intéressés sont tenus de transmettre au wali territorialement

compètent une demande d’acqui-sition du terrain domanial identifié accompagné d’un dossier constitué en six (6) exemplaires, comportant : - le cahier des charges dûment si-

gné portant engagement du pro-moteur immobilier à la prise en charge des spécificités techniques particulières ainsi que les condi-tions d’execution du projet de lo-gement promotionnel aidé prévu à l’arrêté interministériel du 12 Joumada El Oula 1439 correspon-dant au 30 janvier 2018, susvisé ;

- une fiche technique du projet de logement promotionnel aidé fixé a l’annexe ii du présent arrêté ;

- l’agrément pour l’exercice de la profession de promoteur immo-bilier ;

- l’attestation d’inscription au ta-bleau national des promoteurs immobiliers et une copie de l’affi-liation délivrée par le fonds de garantie et de caution mutuelle de la promotion immobilière (f.G.C.m.P.i), en cours de validité ;

- une attestation délivrée par le fonds de garantie et de caution mutuelle de la promotion immo-bilière (F.G.C.M.P.I) faisant ressor-tir les engagements en cours du promoteur immobilier au titre de la vente sur plans ;

- le registre de commerce et les sta-tuts du promoteur, le cas échéant ;

- une déclaration du promoteur im-mobilier faisant ressortir ses réfé-rences en matière de réalisation des projets immobiliers ;

- une attestation délivrée par la di-rection de wilaya du logement, le cas échéant, faisant ressortir les opérations achevées.

A.I.m du 14/05/2011 - Cession de terrains modifié et complété


ArtICLE 7 – le choix du promo-teur immobilier relève du comité technique de wilaya placé sous l’autorité du wali. il est porté sur les promoteurs immobiliers pouvant présenter le plus de garanties pour la réalisation des projets avec les meilleures conditions de qualité et de délai. la capacité du promoteur immobilier doit être adaptée à la taille du projet.ArtICLE 8 – Le comité technique de wilaya est composé des membres suivants : - le wali ou son représentant, pré-

sident ; - un représentant de l’Assemblée

Populaire de Wilaya ; - le directeur des domaines ; - le directeur du logement ; - le directeur de l’urbanisme, de

l’architecture et de la construc-tion ;

- le président de l’Assemblée Popu-laire Communale concernée ;

- un représentant de la Caisse Na-tionale du logement.

le comité peut faire appel à toute personne susceptible d’éclairer ses travaux.Le secrétariat technique du comité est assuré par le directeur de wilaya chargé du logement.ArtICLE 9 – le wali territoriale-ment compètent est tenu de trans-mettre aux promoteurs immobiliers concernés, dans les trente (30) jours au plus tard à compter de la date du dépôt du dossier complet, une réponse indiquant, selon le cas, que sa demande : - a reçu un avis favorable aux condi-

tions stipulées dans le cahier des charges du projet ;

- a reçu un avis favorable sous les réserves d’ordre technique à pré-ciser, qui devront être levées dans un délai à fixer par le comité tech-nique, compte tenu de leur nature et de leur importance ;

- a reçu un avis défavorable, moti-vé.

ArtICLE 10 – Un arrêté du wali auto-risant la cession est notifié dans les quinze (15) jours au promoteur im-mobilier et aux structures concer-nées.le même arrêté peut prévoir, à titre d’intéressement du promoteur im-mobilier, la réalisation de locaux à commercialiser librement (locaux à usage d’habitation, commercial, professionnel et artisanal), et dont la surface ne saurait, en aucun cas, excéder 25 % de la superficie glo-bale du programme des logements aidés.ArtICLE 11 – Sur la base de l’arrêté du wali visé à l’article 10 ci-dessus, le promoteur immobilier est tenu de procéder, dans un délai fixé par le comité technique selon impor-tance du projet et sans qu’il puisse dépasser cinq (5) mois, à la remise, au directeur de wilaya chargé du lo-gement, du dossier d’exécution du projet revêtu de l’avis technique des services de wilaya chargés de l’urba-nisme et du visa de l’organisme de contrôle technique de la construc-tion.ArtICLE 12 – Par référence au ca-hier des charges du projet cité à l’ar-ticle 6 ci-dessus, accompagné par le dossier d’exécution du projet revêtu


de l’avis technique des services de wilaya chargés de l’urbanisme et du visa de l’organisme de contrôle tech-nique de la construction, et après paiement du prix de cession et des frais inhérents à la transaction, un acte de cession est établi et remis par l’administration des domaines dans un délai de trente (30) jours et auquel doit être annexé un cahier des charges conforme au modèle-type prévu à l’article 4 ci-dessus.Dans le cas où il est, en outre, prévu la réalisation en sous-sol de locaux à usage exclusif de parking, pouvant être loués ou vendus par le promo-teur immobilier, ces locaux doivent figurer dans l’état descriptif de divi-sion (EDD) en un lot unique indivi-sible, par sous-sol. ArtICLE 13 – Un abattement est accordé sur la valeur vénale des ter-rains domaniaux telle que détermi-née par les services des domaines pour la superficie de terrain reve-nant proportionnellement aux loge-ments aidés par l’Etat et les locaux à usage exclusif de parking réalisés en sous sol, comme suit : - pour les wilayas d’Alger, Oran, An-

naba, et Constantine : 80 % ; - pour les communes relevant des

wilayas des Hauts Plateaux et du Sud : 95 % ;

- pour les autres wilayas : 90 % ; - pour le programme de 65.000

logements destinés à la location-vente initié par la CNEP-Banque : 100 % ;

- pour le programme de logements destinés à la location-vente : 100 % ;

- pour les logements promo-tionnels publics (lPP), les taux d’abattement accordés sont fixés comme suit :

� wilayas d’Alger, Oran, Annaba et Constantine : 60 % ; � chef-lieu de daïra des wilayas

du Nord : 70 % ; � autres communes des wilayas

du Nord : 75 % ; � chef-lieu de daïra des wilayas

des Hauts Plateaux : 80 % ; � autres communes des wilayas

des Hauts Plateaux : 85 % ; � chef-lieu de daïra des wilayas

du Sud : 90 % ; � autres communes des wilayas

du Sud : 95 %.Lorsque le projet comporte, en par-tie, la réalisation de locaux à usage autre que le logement aidé par l’Etat et de parkings réalisés en sous-sol, il doit être précisé dans l’acte établi par le directeur des domaines que tout acte sur les locaux à caractère promotionnel visés au deuxième alinéa de l’article, 10 ci-dessus, (lo-caux à usage d’habitation, commer-cial, professionnel et artisanal) est subordonné au paiement au service des domaines, du montant repré-sentant le niveau d’abattement sur la superficie revenant proportion-nellement à ces locaux, prévu ci-dessus dans le présent article.ArtICLE 14 – Sont abrogées toutes les dispositions de l’arrêté intermi-nistériel du 5 avril 2003, susvisé.ArtICLE 15 – le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la Répu-blique algérienne démocratique et populaire.

A.I.m du 14/05/2011 - Cession de terrains modifié et complété


Fait à Alger, le 11 Joumada Ethania 1432 correspondant au 14 mai 2011Le ministre des finances Le ministre de l’intérieur et des collectivités locales M. Karim DJOUDI M. Daho OULD KABLIA

Le ministre de l’habitat, de l’urbanismeM. Noureddine MOUSSA

Fait à Alger, le 10 Dhou El Kaâda 1436 correspondant au 25 août 2015Le ministre des finances Le ministre de l’intérieur et des collectivités localesM. Abderrahmane BENKHALFA M. Nour-Eddine BEDOUI

Le ministre de l’habitat, de l’urbanisme et de la villeM. Abdelmadjid TEBBOUNE

Fait à Alger, le 9 Chaâbane 1439 correspondant au 25 avril 2018Le ministre des finances Le ministre de l’intérieur et des collectivités M. Abderrahmane RAOUYA locales et de l’aménagement du territoire

M. Nour-Eddine BEDOUILe ministre de l’habitat, de l’urbanisme et de la ville



ANNexe 1 CAhIEr dEs ChArGEs

MODèLE-TyPE FIxANT LES CLAUSES ET CONDITIONS APPLICABLES À LA CESSiON DE GRé à GRé, AU PROfiT DES PROmOTEURS immObiliERS, DE TERRAiNS RElEvANT DU DOmAiNE PRivé DE l’ETAT ET DESTiNéS à l’imPlANTATiON DE PROGRAmmES DE lOGEmENTS AiDéS PAR l’ETAT

PréAmbuLE

Le présent cahier des charges-type fixe, conformément aux dispositions des articles 92 et 93 du décret exécutif n° 12-427 du 2 Safar 1434 correspondant au 16 décembre 2012, les clauses et conditions applicables à la cession de gré à gré à des promoteurs immobiliers, tels que définis par la législation en vigueur, de terrains relevant du domaine privé de l’Etat et destinés à l’implantation des programmes de logements aidés par l’Etat.

TITre I

dIsPosItIons GEnErALEs

1 - objet de la cession - utilisation des sols :le terrain, objet de la présente cession, est destiné à la réalisation de locaux à usage principal d’habitation conformément au programme de logement aidé par l’Etat au profit du promoteur immobilier ci-dessous désigné, sur la base du cahier des charges du projet, prévu à l’arrêté interministériel du 11 Jou-mada Ethania 1432 correspondant au 14 mai 2011, dûment renseigné.Tout changement de destination ou toute utilisation de tout ou partie du terrain à d’autres fins que celles fixées dans le présent cahier des charges entraîne la résolution de la vente.

2 - Garantie :Le cessionnaire est censé bien connaitre l’immeuble acquis. Il le prendra dans l’état où il le trouvera au jour du transfert de propriété sans pouvoir exercer aucun recours contre l’Etat pour quelque cause que ce soit, et notamment pour mauvais état du sol ou du sous-sol.

3- servitudes :Le cessionnaire souffrira les servitudes passives de toute nature grevant l’im-meuble acquis et profitera des servitudes actives.

A.I.m du 14/05/2011 - Cession de terrains modifié et complété- Cahier de charges


4- objets d’art ou d’archéologie :Conformément à la législation en vigueur, l’Etat se réserve la propriété des objets d’art ou d’archéologie, édifices, mosaïques, bas-reliefs, statues, mé-dailles, vases, colonnes, inscriptions, monnaies antiques qui existeraient ou pourraient être découverts sur ou dans le terrain.5- Vente, location du terrain cédé :le cessionnaire ne pourra, sous peine de déchéance, céder, louer ou faire don du terrain qu’il a acquis à d’autres fins ou dans un autre cadre que ceux prévus dans le présent projet.6- résolution de la vente :En cas d’inobservation des clauses du présent cahier des charges et après deux (2) mises en demeure adressées, à la diligence du directeur de wilaya chargé du logement, au cessionnaire par lettre recommandée avec accusé de réception demeurées infructueuses, le directeur des domaines de wilaya territorialement compètent introduit, à la demande du directeur de wilaya chargé du logement, une action en justice tendant à obtenir la déchéance du promoteur immobilier défaillant des droits réels immobiliers et sa subro-gation par le fonds de garantie et de caution mutuelle conformément aux dispositions du décret exécutif n°14-181 du 05 juin 2014, susvisé.Le cessionnaire aura droit, en contrepartie, à une indemnité de résolution qui sera calculée comme suit :

1. Si la résolution intervient avant le commencement des travaux, l’in-demnité sera égale au prix de cession, déduction faite de 10 % à titre de dommages et intérêts forfaitaires.2. Si la résolution intervient après le commencement des travaux, l’in-demnité ci-dessus est augmentée d’une somme égale au montant de la plus-value apportée au terrain par les travaux régulièrement réalisés sans que cette somme puisse dépasser la valeur des matériaux et le prix de la main d’ouvre utilisée.

La plus-value sera fixée par l’administration des domaines. Dans le cas où les constructions n’ont pas été régulièrement réalisées, le ces-sionnaire n’aura droit à aucune indemnité et il demeure tenu de remettre en l’état l’assiette foncière objet du présent cahier des charges.Les privilèges et hypothèques ayant grevé le terrain du chef du cessionnaire défaillant seront reportés sur l’indemnité de résolution.le cessionnaire n’est pas indemnisé pour le montant des travaux de construc-tion des logements ou autres lots ayant fait l’objet de vente par le biais de contrats de vente sur plans.

TITre II

CondItIons PArtICuLIErEs7- situation du terrain :le terrain est situé sur le territoire de la commune de ……………………………...….............………………… , lieu-dit ………………………………………………… daïra ………………………………………………… wilaya ………………………………….......………………


il est limité :Au Nord : …………………………………………………

Au Sud : …………………………...………………………

A l’Est : ………………………………………......…………

A l’Ouest : ……………………………………...………

8- Consistance du terrain :Le terrain a une superficie de ……………………………………………………………… .La contenance indiquée dans l’acte est celle de la mensuration du terrain effectuée en vue de la cession et résultant de la projection horizontale. Cette contenance est acceptée comme exacte par les parties et ne pourra donner lieu à aucun recours ni répétition de part ni d’autre.

9- Autorisation de cession :la présente cession est autorisée suivant arrêté n° ……………………… du ……………………………………

du wali de …………………………………………………………………………………………….

10- Prix de cession du terrain :le prix de cession du terrain cédé correspondant à la valeur vénale arrêtée à ……………………… , déduction faite de l’abattement prévu par la règlementation en vigueur, est fixé à ………………………………………………………………… soit de ……………………… m² que le cession-naire est tenu de verser intégralement, majoré des droits et taxes exigibles, auprès de l’inspection des domaines ………………………………………......………………………… .Lorsque le projet comporte, en partie, la réalisation de locaux à usage autre que d’habitation, le taux de réduction cité ci avant devra être limité à la su-perficie de terrain revenant proportionnellement aux locaux à usage d’habi-tation.Lorsque la cession est consentie avec réduction sur le prix et qu’il s’avère par la suite que l’opération comporte des locaux à usage autre que d’habitation, le promoteur bénéficiaire est tenu de rembourser, à l’administration doma-niale, le montant de la réduction correspondant proportionnellement à la superficie revenant aux locaux autres qu’à usage d’habitation au plus tard à la date de la mise en vente du premier local à usage autre que d’habitation.

11- Entrée en jouissance - Propriété :L’entrée en jouissance du terrain est fixée dans l’acte de cession.le cessionnaire aura pleine propriété du terrain à la date de publication de l’acte.

12- Acte de vente :L’acte administratif portant vente du terrain au profit du cessionnaire est éta-bli par le directeur des domaines territorialement compètent.

13- dispositions finales :Le cessionnaire déclarera dans le contrat à intervenir qu’il a préalablement pris connaissance du présent cahier des charges et qu’il s’y réfère expressément.

A.I.m du 14/05/2011 - Cession de terrains modifié et complété- Cahier de charges


ANNexe 2 fiCHE TECHNiqUE DU PROJET

DE lOGEmENT PROmOTiONNEl AiDé

IntItuLé du ProJEt : ……………………………………………………………………………………………

AnnéE d’InsCrIPtIon (lOi DE fiNANCES) : …….............………

1 - LE PromotEur ImmobILIEr

RAiSON SOCiAlE :

SiGlE OU AbRéviATiON :

fORmE JURiDiqUE 1 :

STATUT : Public : Privé : DATE DE CRéATiON :

N° REGiSTRE DE COmmERCE :

Nif :

AGRémENT : n° : Date :

iNSCRiPTiON AU TNPi : n° : Date :

NOm & PRéNOm DU DiRECTEUR OU GéRANT :

ADRESSE DU SièGE SOCiAl :

TéléPHONE :

fAx :

E- MAIL :

2 - LoCALIsAtIon du ProJEt

Wilaya : ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Daïra : …………………………………….…………………………………………………………………………………………………………………………....………………………...…

Commune : ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Quartier / Lieu-dit : ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………..........................................…………………………

1 Personne physique, SPA, SNC, EURL, SARL, SA, EPIC ou autres (à préciser).


3 - tErrAIn

3.1 - référEnCEs dE L’ACtE dE CEssIon ²

n° : DATE :

3.2 - surfACEsSurface totale du terrain : …………………………………………………… m² Surface d’emprise au sol : …………………………………………………… m²

3.3 - PrIX du tErrAIn :Ce terrain a été cédé au promoteur immobilier :Pour un montant total de : …………………………………………………………………………………………………… DA Détaillé comme suit 3 :

- Partie logement promotionnel aidé : …………………...............................……………………………… DA - Partie logement promotionnel libre : …………………...............................……………………………… DA - Partie locaux : …………………...............................……………....................………………… DA

Servitudes existantes et remarques particulières relatives au terrain :………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………........................…………………………………………………………………………

4 - ConsIstAnCE du ProJEt

4.1 – LoGEmEnts4.1.1- LOGEMENTS AIDÉSle projet comprendra ……………………… logements promotionnels aidés, selon le détail suivant :……………………… logts f2 de ………...…..….………… m² habitables/logement, soit : ……………...…….…...… m²……………………… logts f3 de ………...…..….………… m² habitables/logement, soit : ………...…..….………… m²……………………… logts f4 de ………...…..….………… m² habitables/logement, soit : ………...…..….………… m²Surface totale des logements lPA : ……………………… m² 4.1.2 - LOGEMENTS PROMOTIONNELS LIBRESle projet comprendra ………...…..….………… logements promotionnels libres, selon le détail suivant :……………………… logts f2 de ………...…..….………… m² habitables/logement, soit : ………...…..….………… m²……………………… logts f3 de ………...…..….………… m² habitables/logement, soit : ………...…..….………… m²……………………… logts f4 de ………...…..….………… m² habitables/logement, soit : ………...…..….………… m²……………………… logts f…… de ………...…..….………… m² habitables/logement, soit : ………...…..….………… m²Surface totale des logements libres ………...……… m² soit un ratio de ………...…… % sur la surface totale des logements lPA.

2 à renseigner par le promoteur immobilier au moment de l’obtention de l’acte. 3 Si les montants des deux parties logement promotionnel libre et locaux ne sont pas détaillés dans l’acte de cession, renseigner le montant cumulé.

A.I.m du 14/05/2011 - Cession de terrains modifié et complété- fiche technique


4.2 - LoCAuX à usAGE CommErCIAL Et ProfEssIonnEL

le projet comprendra des locaux à usage commercial et professionnel selon le détail suivant :

désignation nombre de Locaux surface totale (m²)

Commerces

Services

total surface construite

Surface totale des locaux à usage commercial et professionnel ……...…..….………… m² soit un ratio de ………...…… % sur la surface totale des logements.

4.3 - PArKInG En sous-soL

Nombre d’immeubles totAL

Nombre de niveaux

Nombre de places

surface totale (m²)

4.4 - tYPE dE ConstruCtIon

TypeCollectif semi-collectif Individuel

nombre d’immeubles


5 - CoÛt PrEVIsIonnEL du ProJEt

le coût prévisionnel du projet est évalué à (en chiffres) ………...….............................….………… DA ; soit (en lettres) ………...………...…..….………………...…..….…………….............…..….……………...…..….…………….………… Dinars, selon le détail suivant :

5.1 - PArtIE LoGEmEnts PromotIonnELs AIdés

le coût prévisionnel des logements promotionnels aidés est évalué à (en chiffres) ………...….............................….………… DA ; soit (en lettres) ………...………...…..….………………...…..….…………….............…

..….……………...…..….……………................................................………… Dinars, selon le détail suivant :

ChArGEs montAnt ht TVA montAnt ttC

1 – fonCIEr

– Terrain– Autres (à préciser)

2 – eTuDes

– Etudes architecturales & suivi– Etudes de sol / Géomètre… – Contrôle technique – Autres (à préciser)

3 - ConstruCtIon

– lot fondations – lot gros œuvres – lot CES– Autres (à préciser)

4 – VrD

– lot vRD

5 - frAIs AnnEXEs

– frais de Publicité – frais de Commercialisation– frais de Gestion– fiscalité– Autres (à préciser)

total Logements



5.2 - PArtIE LoGEmEnts PromotIonnELs LIbrEs

le coût prévisionnel des logements promotionnels libres est évalué à (en chiffres) ………...….............................….………… DA ; soit (en lettres) ………...………...…..….………………...…..….…………….............…

..….……………...…..….……………................................................………… Dinars, selon le détail suivant :


1 – fonCIEr


2 – eTuDes


3 - ConstruCtIon


4 – VrD

– lot vRD

5 - frAIs AnnEXEs

– frais de Publicité – frais de Commercialisation– frais de Gestion– fiscalité– intérêts sur emprunt – Autres (à préciser)

total Logements


5.3 - Partie locaux à usage commercial et professionnel le coût prévisionnel des locaux est évalué à (en chiffres) ………...…..........................….………… DA ; soit (en lettres) ………...………...…..….………………...…..….…………….............…..….……………...…..….……………...................………… Dinars, selon le détail suivant :


1 – fonCIEr


2 – eTuDes


3 - ConstruCtIon


4 – VrD

– lot vRD

5 - frAIs AnnEXEs

– frais de Publicité – frais de Commercialisation– frais de Gestion– fiscalité– intérêts sur emprunt – Autres (à préciser)

total Locaux

6 - modE dE fInAnCEmEnt du ProJEt

Le projet sera financé, comme suit : (en DA)

fonds ProPrEs du PromotEur

ImmobILIEr

APPorts Des

ACquErEurs

AIDes De

L’EtAt

AuTres sourCEs dE

fInAnCEmEnt (PréCIsEr)

totAL

lOGEmENTS AiDéS

lOGEmENTS PROm. libRES

PARKiNG EN SOUS-SOL

lOCAUx

TOTAl

fInAnCEmEnt

rubrIquEs



7 - EChéAnCIEr PréVIsIonnEL dE réALIsAtIon

le délai global de réalisation du projet est de : …………………………… moisDate prévisionnelle de démarrage des travaux : …………………………… …………………………… Date prévisionnelle d’achèvement des travaux : …………………………… ……………………………

8 - PrIX dE CEssIon dEs LoGEmEnts PromotIonnELs AIdés

8.1 - PrIX dE CEssIon hors fonCIEr

Logement de type Prix de vente unitaire (dA)

nombre de logements totAL (dA)

f2f3f4

IndividueltotAL

8.2 - dEtAIL dEs PrIX dE CEssIon

foncier Coût de cession logement aidé

Prix terrain (DA) Charge foncière au m² habitable Coût global (DA) Prix au m² habitable

Prix de cession des logements y compris la charge foncière

f2f3f4individuel

9-InformAtIons ComPLémEntAIrEs

Le Promoteur immobilier, signataire de la présente fiche technique, certifie exactes toutes les informations y portées et s’engage à respecter l’ensemble des prescriptions et engagements y contenus.

fait à ………….....……………………………………… le …………………………………………………………………………………………………

Visa du directeur du Logement de Wilaya

Le Promoteur immobilier

Nom et prénomsignature et cachet


NOTES

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الـــــــمــــــدعــــــم الـــــــتــــــرقـــــــوي بــــــــالـــــــســــــكـن المـــــتــــعـــــــــلـقــــة الــــــنـصــــــــوص مــــــن 3مـــــــجـــــــمـــــــوعــــــة

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

الـــــــمــــــدعــــــم الـــــــتــــــرقـــــــوي بــــــــالـــــــســــــكـن المـــــتــــعـــــــــلـقــــة الــــــنـصــــــــوص مــــــن مـــــــجـــــــمـــــــوعــــــة 4

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

مذكرات

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .


لإلنجاز التقديري األجل -7ـ : …………………………… شهرا. ـ ـ ـ ـ ب المشروع جاز إلن اإلجمالي األجل يقدر

األشغال : …………………………… …………………………… النطالق تقديري ال تاريخ الاألشغال : …………………………… …………………………… إلتمام تقديري ال تاريخ ال

المدعمة الرتقوية السكنات عن تنازل ال سعر -8

العقار خارج تنازل ال 8-1 سعر

المجموع )دج( السكنات عدد للوحدة )دج( بيع ال سعر السكن نوع غرفتني )2( من

ثالث )3( غرف من أربع )4( غرف من

فرديالمجموع

تنازل ال أسعار 8-2 تفاصيل

المدعم السكن عن تنازل ال تكلفة العقارالمربع المرت سعر

للسكن القابل ية اإلجمال كلفة ال

)دج(لمرت ل األرضية تكلفة لسكن ل القابل المربع األرضية )دج( سعر

غرفتني )2( من سكن السكنات عن تنازل ال سعر

األرضية تكلفة ذلك في بما ثالث )3( غرف من سكن أربع )4( غرف من سكن

فردي

إضافية معلومات -9

ويتعهد المقدمة المعلومات صّحة تقنية، على ال بطاقة ال هذه يمضي العقاري، الذي المرقي يؤكد تتضمنها. اليت وااللزتامات المواصفات جميع احرتام ب

............................................، في .................................................................. ـ ـ ـ ب حرر

العقاري المرقي واالسم لقب ال

اإلمضاء والختم

للسكن الوالئي المدير تأشرية

ة ي ن ق ت ال ة اق ط ب ة 2011 - ال ن س و اي رتك - 14م ش م ال وزاري ال رار ق ل ل ة دث ح م ة خ س ن


والمهين تجاري ال االستعمال ذات 5-3 جزء المحالت األرقام( ……….….…………….....….………………………………………….………… دج, أي ـ )ب ـ ـ ـ ب لمحالت ل تقديرية ال كلفة ال تقدر

اه : أدن مفصل هو نار، كما األحرف( ..….…..….……………..….……………..….……………..….……………………… دي )ب

احتساب مع المبلغ الرسوم كل

على الرسم المضافة القيمة الرسوم خارج المبلغ األعباء

1. العقار

األرضية -تحديدها( )يجب أخرى -

2. الدراسات

والمتابعة المعمارية الدراسات -

الرتبة/الجيومرتية.... دراسات -تقنية ال المراقبة -

تحديدها( )يجب أخرى -

بناء 3. ال

األساسات حصة -

الكربى األشغال حصة -ثانوية ال ناء ب ال أشغال حصة -


المختلفة والشبكات 4. الطرقات المختلفة والشبكات الطرقات حصة -

مرافقة 5. مصاريف

اإلشهار مصاريف -التسويق مصاريف -

تسيري ال مصاريف -الضرائب -

القروض د فوائ -تحديدها( )يجب أخرى -

المحالت مجموع

المشروع تمويل كيفية -6

يأتي : )وحدة دج( كما المشروع تمويل يتم

المجموع تمويل مصادر أخرى)توضيح(

إعانات الدولة

مساهمات المشرتين

الخاصة األموال العقاري للمرقي

المدعمة السكنات حّرة ال الرتقوية السكنات

في السيارات مواقف األرضية تحت الطوابق

المحالتالمجموع

التمويل الفئات

54


الحرة الرتقوية 5-2 جزء السكنات األرقام( ……….….…………….....….…………….………… دج, أي ـ )ب ـ ـ ـ ب الحرة الرتقوية لسكنات ل تقديرية ال كلفة ال تقدر

اه : أدن مفصل هو نار، كما األحرف( ..….…..….……………..….……………..….……………..….……………………… دي )ب



1. العقار


2. الدراسات




بناء 3. ال




المختلفة والشبكات 4. الطرقات

المختلفة والشبكات الطرقات حصة -

أخرى 5. مصاريف



القروض د -فوائتحديدها( )يجب أخرى -

السكنات مجموع



للمشروع التقديرية الكلفة -5

األرقام( ………...…………...….............…..….……………...…..….…………….………… دج, ـ )ب ـ ـ ـ ب لمشروع ل تقديرية ال كلفة ال تقدر اه : أدن مفصل هو نار، كما األحرف( ..….…..….……………..….……………..….……………..….……………………… دي أي )ب

المدعمة الرتقوية 5-1 جزء السكنات األرقام( ……….….…………….....….…………….………… دج, ـ )ب ـ ـ ـ المدعمة ب الرتقوية لسكنات ل تقديرية ال كلفة ال تقدر

اه : أدن مفصل هو نار، كما األحرف( ..….…..….……………..….……………..….……………..….……………………… دي أي )ب



1. العقار


2. الدراسات




بناء 3. ال




المختلفة والشبكات 4. الطرقات

المختلفة والشبكات الطرقات حصة -

مرافقة 5. مصاريف




السكنات مجموع

52


والمهين تجاري ال االستعمال ذات 4-2 المحالت

اه : أدن مفصل هو كما ومهين تجاري استعمال ذات محالت المشروع يتضمن

اإلجمالية )م2( المساحة المحالت عدد التعينيتجارية ال المحالت

الخدمات

المبنية ية اإلجمال المساحة

نسبة ………...…… % ب والمهين …….....….………… م² أي تجاري ال االستعمال ذات لمحالت ل ية اإلجمال المساحة لسكنات. ل ية اإلجمال المساحة من

األرضية تحت الطوابق في السيارات 4-3 مواقف

المجموع نايات ب ال عدد الطوابق عدد األماكن عدد

اإلجمالية )م2( المساحة

بناء ال 4-4 نمط

فردي جماعي شبه جماعيالنمط

بنايات ال عدد



األرضية -3تنازل2 ال عقد مراجع 1-3

تاريخ : ال الرقم :

المساحات 2-3م² …………………………………………………… : لألرضية ية اإلجمال المساحة

م² …………………………………………………… : األرضية ب تشبث ال مساحة

األرضية سعر 3-3: العقاري لمرقي ل األرضية هذه عن تنازل ال تم

دج …………………………………………………………………………………………………… : ـ ـ ـ ـ ـ ـ ب يقدر إجمالي بمبلغ : يأتي3 كما يفّصل

دج ………………………………...............................………………………………… : المدعم الرتقوي السكن جزء دج ………………………………...............................……………………………………… : حّر ال الرتقوي السكن جزء دج ……………....................…………………..................……………………….............………………… : المحالت جزء

: األرضية ب المتعلقة الخاصة والمالحظات الموجودة اإلرتفاقات ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

....................……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

المشروع قوام -4

السكنات 1-4المدعمة 4-1.1 السكنات

اه : أدن مفصل هو مدعمة، كما ترقوية المشروع ……………………… سكنات يتضمن السكن، أي …………..….…...… م² لسكن/في ل لة بمساحة ……...…...……… م² قاب غرفتني من ………………… سكن

السكن، أي ………..….…...… م² لسكن/في ل لة بمساحة …….......……… م² قاب غرف ثالث من ………………… سكن

السكن، أي ………..….…...… م² لسكن/في ل لة بمساحة ……...…..……… م² قاب غرف أربع من ………………… سكن

المدعمة : ……………………… م² الرتقوية لسكنات ل ية اإلجمال المساحة حّرة ال الرتقوية 4-2.1 السكنات

اه : أدن مفصل هو حّرة، كما ترقوية المشروع ………...…..….………… سكنات يتضمن السكن، أي …………..….…...… م² لسكن/في ل لة بمساحة ……...…...……… م² قاب غرفتني من ………………… سكن

السكن، أي ………..….…...… م² لسكن/في ل لة بمساحة …….......……… م² قاب غرف ثالث من ………………… سكن

السكن، أي ………..….…...… م² لسكن/في ل لة بمساحة ……...…..……… م² قاب غرف أربع من ………………… سكن

السكن، أي ………..….…...… م² لسكن/في ل لة بمساحة ……...…..…… م² قاب من ……… غرف ………………… سكن

المساحة نسبة ………...…… % من ب الحّرة………...……… م² أي الرتقوية لسكنات ل ية اإلجمال المساحة المدعمة. الرتقوية لسكنات ل ية اإلجمال

العقد. على الحصول عند العقاري المرقي 2 يمألها

نازل. ت ال عقد في والمحالت حر ال الرتقوي أجزاء السكن غ ال مب تفصيل يتم لم 3 إذا

50


الثاني المحلق

للمشروع التقنية البطاقة

…………………………………………………………………………………………… : المشروع عنوان …………………… : ية( المال )قانون التسجيل سنة

العقاري المرقي -1

االجتماعي الغرض االختصار أو الرمز القانوني1 الشكل

: خاص : عمومي األساسي القانون

اإلنشاء تاريخ تجاري ال السجل رقم الجبائي التعريف رقم

: تاريخ ال : الرقم االعتماد

: تاريخ ال : الرقم الجدول في التسجيل العقاريني لمرقني ل الوطين

المسرّي أو المدير واسم لقب

االجتماعي المقر عنوان الهاتفالفاكساإللكرتوني الربيد

المشروع موقع -2

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… : الوالية

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… : الدائرة

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… : بلدية ال

…………..…….…………………………………………………………………………………………………………………… : المعنّي المكان الحّي/ …………..………………....………………………………………………………………………………………………………………………………………………

تحديدها(. أخرى )يجب أو الطبيعي: ش.ذ.أ/ م.ش.ت/م.ش.و.م/ش.ذ.م.م/م.م.ص.ت 1 الشخص



يحدها :شماال ………………………………………………… -ا ………………………………………………… - جنوبشرقا ………………………………………………… -ا ………………………………………………… - غرب

األرضية : القطعة 8. قوام هي ………………………………………………… األرضية القطعة مساحة

عن ناتجة وال بيعها بقصد قيست اليت األرضية القطعة سعة هي العقد في المذكورة السعة األفقي. اإلسقاط

كان. طرف أي من تكرار أو طعن بأي تقبل وال المساحة هذه صحة على الطرفان وافق ولقد

البيع : ب 9. الرتخيص والية في ………………………………………………… لوالي رقم …………… المؤرخ لقرار ل طبقا مرخصة هذه بيع ال ية عمل

…………………………………………………

األرضية : القطعة بيع 10. سعر ـ ……………...............……………........………......……… ب تجارية ال القيمة يطابق الذي األرضية القطعة بيع ال سعر يحدد

قدره …………..................................…… بمبلغ المفعول الساري تنظيم ال في عليه المنصوص تخفيض ال مع المستحقة والرسوم الحقوق إضافة مع كامال دفعه المشرتي على يتعني أي ……………………… م2 الذي

………………………………………………… ـ ـ ل ة الدول أمالك مفتشية لدى

ال المذكورة تخفيض ال نسبة سكين، فإن غري طابع ذات محالت جاز يا، إن جزئ المشروع يتضمن عندما السكين. الطابع ذات لمحالت ل العائدة األرضية القطعة من الحصة على إال يا نسب تطبق

غري طابع ذات تشمل محالت ية العمل أن ب بعد فيما يتبني و السعر تخفيض ب تنازل ال يتم عندما الخاص تخفيض ال الدولة، مبلغ أمالك إدارة لفائدة اسرتجاع المستفيد المرقي على سكين، يتعني

محل أول يع ب اريخ ت يتعدى ال أجل في السكين غري الطابع ذات المحالت ب الخاصة المساحة ب ا ي نسبالسكين. غري االستعمال ذي

االنتفاع - الملكية : 11. بداية بيع. ال عقد في األرضية القطعة من تفاع اإلن بداية تحدد

العقد. شهر اريخ ت تداء من اب األرضية للقطعة تامة ال الملكية ب المشرتي ويتمتع

البيع : 12. عقد الدولة أمالك الُمشرتي، مدير لفائدة األرضية القطعة يع ب المتضمن اإلداري العقد ر تحري يتولى

يميا. إقل المختص

ختامية : 13. أحكام له مرجعا يتخذه وأنه الشروط دفرت على مقدما اطلع أنه ب المربم العقد في المشرتي يعلن

صراحة.

48روط ش ال رت ة 2011 - دف ن س و اي رتك - 14م ش م ال وزاري ال رار ق ل ل ة دث ح م ة خ س ن


واألثريات : 4. التحف والمشيدات واألثريات التحف المفعول، بملكية الساري لتشريع ل الدولة، وفقا تحتفظ

واألعمدة والمزهريات واألوسمة تماثيل وال الربوز الضعيفة والفسيفساء، والمنقوشات فيه. اكتشافها يمكن أو العقار عليها ينطوي قد اليت العتيقة نقود وال والمنقوشات

وتأجريها : عنها المتنازل األرضية القطعة 5. بيع ألغراض هبتها أو تأجريها وال عنها المتنازل األرضية القطعة عن تنازل ي أن المشرتي يمكن ال

فيها. حقه سقوط لة طائ المشروع، تحت هذا عليه نص الذي غري آخر إطار في أو أخرى

البيع : 6. فسخ مع بها موصى برسالة له إعذاين توجيه هذا،وبعد الشروط دفرت نود ب المشرتي يحرتم لم إذا

الدولة أمالك مدير جدوى،يقوم دون السكن ب المكلف الوالئي ر المدي طرف من اإلستيالم ب إشعار إلى تهدف السكن ب المكلف الوالية ر مدي من ية،بطلب قضائ دعوى برفع ا يمي إقل المختص لوالية ل

الضمان صندوق وحلول الزتاماته ب المخل العقاري المرقي عن العقارية نية العي الحقوق إسقاط رقم 181-14 تنفيذي ال المرسوم ألحكام محله،طبقا العقارية الرتقية في المتبادلة والكفالة

أعاله. سنة 2014 والمذكور يو عام 1435 الموافق 5 يون في 7 شعبان المؤرخ

يلي : كما يحسب الذي الفسخ من تعويض من المقابل ب المشرتي يستفيد نسبة. 1 إقتطاع مع بيع ال ثمن ل ا مساوي التعويض األشغال، يكون إنطالق قبل الفسخ تم إذا

جزافية. وفوائد 10 % كأضرار يساوي . 2 مبلغ يه إل يضاف أعاله المذكور التعويض األشغال، فإن بدء في ال بعد الفسخ تم إذا

قيمة المبلغ يفوق أن دون انتظام ب المنجزة األشغال عن ناتجة وال لعقار ل المضافة القيمة المستخدمة. العاملة يد ال بناء وسعر ال مواد

المضافة. القيمة الدولة أمالك إدارة تحدد إرجاع يه عل ويرتتب التعويض حقوق من المشرتي انتظام ،يحرم ب السكنات تنجز لم إذا ما حالة في

عليها. كانت اليت حالة ال هذا،في الشروط دفرت العقارية، موضوع األرضية الفسخ. عن التعويض ب الملزتم غري المشرتي بفعل العقار تثقل اليت والرهون اإلمتيازات تلحق

طريق عن بيع ال موضوع كانت أخرى حصص أو لسكنات جاز إن أشغال مبلغ عن المشرتي يعوض ال التصاميم. على بيع ال عقود

الثاني الباب خاصة شروط

األرضية : القطعة 7. موقع المسمى …………………………………………… لدية ………………………………………… ، المكان ب تراب في األرضية القطعة تقع

رة ………………………………………………… والية ………………………………………………… دائ

47روط ش ال رت ة 2011 - دف ن س و اي رتك - 14م ش م ال وزاري ال رار ق ل ل ة دث ح م ة خ س ن


األول المحلق الشروط دفرت

بيع ال عند تطبق اليت والشروط بنود ال يحدد الذي النموذجي الشروط دفرت وموجهة لدولة ل الخاصة لألمالك تابعة عقاريني، ألراضي مرقني الرتاضي، لفائدة ب

الدولة. طرف من المدعمة السكنات رامج إلنشاء ب

مقدمة

رقم تنفيذي ال المرسوم المادتني 12 و 13 من ألحكام هذا، وفقا النموذجي الشروط دفرت يحدد عند تطبق اليت والشروط بنود والمتمم، ال سنة 1991، المعدل في 23 نوفمرب 91-454 المؤرخ

ابعة ت المفعول، ألراضي الساري تشريع ال يحددها عقاريني، كما مرقني الرتاضي، لفائدة ب بيع الالدولة. طرف من المدعمة السكنات رامج إلنشاء ب وموجهة لدولة ل الخاصة لألمالك

األول الباب عامة أحكام

األراضي : البيع - استعمال من 1. الهدف للسكن، طبقا أساسا تستعمل محالت جاز إلن مخصصة هذه بيع ال ية عمل األرضية، موضوع القطعة دفرت أساس والمعني، على اه أدن العقاري المرقي لفائدة الدولة طرف من المدعم السكن امج لربنعام ية ثان ال في 11 جمادى المؤرخ المشرتك الوزاري القرار في عليه المشروع، المنصوص شروط

ا. قانون سنة 2011 الممضى 1432 الموافق 14 مايو

المحددة األغراض غري ألغراض يا كل أو ا ي جزئ لها استعمال أو األرضية القطعة لوجهة تغيري كل بيع. ال فسخ عنه هذا، ينجر الشروط دفرت في

2. الضمان :عليها يكون اليت حالة ال في اشرتاه، ويتسلمه الذي العقار ب المعرفة تمام عارفا المشرتي يعد

بسبب السبب، والسيما يكن مهما الدولة ضد طعن أي يمارس أن يمكنه ملكيته، وال نقل يوم األرض. باطن أو الرتبة سوء حالة

3. اإلرتفاقات :أم كانت بية سل أنواعها اختالف على المكتسب العقار تثقل اليت اإلرتفاقات المشرتي يتحمل

ية. إيجاب

46


لدفع مهين وحرفي(،يخضع و وتجاري يمثل الدولة ،مبلغا أمالك مصلحة لفائدة

المخصصة المساحة على تخفيض ال مستوى أعاله يه عل المحالت ،المنصوص لهذه يا نسب

المادة. هذه في الوزاري القرار أحكام جميع المادة 14 : تلغى

سنة 2003 في 5 أفريل المؤرخ المشرتك والمذكورأعاله.

الجريدة في القرار هذا المادة 15 : ينشر الديمقراطية رية الجزائ لجمهورية ل الرسمية

الشعبية.

يا :ّ العل الهضاب واليات في أخرى لديات ب، % 85

ية : 90 % ، الجنوب الواليات ر دوائ مقرات ية : 95 % ، الجنوب الواليات ر دوائ مقرات

محالت جاز إن ا ي المشروع ،جزئ يتضمن عندما من المدعم السكن غري آخر إستعمال ذات

في المنجزة السيارات ومواقف الدولة طرف تحديد ينبغي األرضية ،فإنه تحت الطوابق أمالك مدير طرف من المعد العقد ،في

ذات المحالت في تصرف كل أن الدولة ،بالفقرة 2 من في المذكورة الرتقوي الطابع

سكين استعمال ذات المادة 10 أعاله )محالت

سنة 2011. عام 1432 الموافق 14مايو ية ثان ال في 11 جمادى ر الجزائ ب حرر

المدينة و العمران و السكن ية وزير المال ر ية وزي المحل الجماعات و ية الداخل ر وزيموسى الدين جودي نور ية كريم العمران تهيئة ال و

لية قاب ولد دحو

عام 1436 الموافق 25 أوت 2015. القعدة في 10 ذي ر الجزائ ب حرر

المدينة و العمران و السكن ية وزير المال ر ية وزي المحل الجماعات و ية الداخل ر وزيتبون المجيد خالفة عبد بن الرحمان ية عبد العمران تهيئة ال و

بدوي الدين نور

سنة 2018. ريل عام 1439 الموافق 25 أب في 9 شعبان ر الجزائ ب حرر

المدينة و العمران و السكن ية وزير المال ر ية وزي المحل الجماعات و ية الداخل ر وزيطمار الوحيد راوية عبد الرحمان ية عبد العمران تهيئة ال و

بدوي الدين نور

45ة 2011 ن س و اي رتك - 14م ش م ال وزاري ال رار ق ل ل ة دث ح م ة خ س ن


ثالثني أجل في الدولة أمالك إدارة طرف المطابق الشروط دفرت به )30( يوما ، يرفق

المادة 4 أعاله. في عليه المنصوص لنموذج لذلك ، على تقرر ، زيادة إذا ما حالة وفي

سيارات كمواقف ا حصري تستعمل محالت جاز إنأو إيجارها األرضية ، يمكن تحت الطوابق في يجب العقاري ،فإنه المرقي طرف من بيعها الوصفي الكشف في المحالت هذه تظهر أن

لتقسيم ل لة قاب غري وحيدة كحصة لتقسيم لأرضي. تحت طابق ،لكل

القيمة على تخفيض المادة 13 : يمنح كما الدولة ألمالك تابعة ال لألراضي تجارية ال

الدولة أمالك مصالح طرف من محددة هي نسبيا المخصصة األرض لمساحة نسبة ال ب

ومحالت الدولة طرف من المدعمة لسكنات لفي تنجز لسيارات ل كمواقف ا حصري تستعمل

يأتي : كما األرضية تحت طوابق ر ، وهران ، عنابة - الجزائ لواليات نسبة ال ب

قسنطينة : 80 % ، و الهضاب - لواليات تابعة ال بلديات ل ل نسبة ال ب

والجنوب : 95 % ، يا العلاألخرى 90 % ، - لواليات ل نسبة ال بموجه - امج 65.000 مسكن لربن نسبة ال ب

الوطين الصندوق به ادر ب الذي اإليجار ب بيع ل لواإلحتياط : 100 % ، لتوفري ل

بيع - ل ل الموجهة السكنات لربامج نسبة ال باإليجار : 100 % ، ب

العمومية : - الرتقوية لسكنات ل نسبة ال بيلي : الممنوحة، كما تخفيض ال نسبة تحدد

و وعنابة ووهران ر جزائ ال واليات قسنطينة : 60 % ،

ية : 70 % ، الشمال الواليات ر دوائ مقرات ية : الشمال الواليات في أخرى لديات ب

، % 75يا : العل الهضاب واليات ر دوائ مقرات

، % 80

المختص الوالي على المادة 9 : يتعني أجل في المعنيني المرقني موافاة يميا إقل

إيداع اريخ ت األكرث،من على اليتعدى 30 يوما حالة ، أن ال يوضح ، حسب رد كامل ، ب ال الملف

به : طلعليها - المنصوص الشروط حسب قبوله تم

المشروع ، شروط دفرت في يجب - تقنية مالحظات أساس على قبوله تم

نظرا تقنية ال لجنة ال تحدده أجل في رفعها وأهميتها ، لطبيعتها

األسباب. - شرح مع رفضه تم عشر خمسة أجل في الوالي بلغ المادة 10 : ي

لمرقي ل تنازل ال ب التصريح )15( يوما ، قرار المعنية. الهياكل وكذا المعين العقاري

تحفزي القرار ، قصد نفس ينص أن يمكن ذات محالت جاز إن العقاري ، على المرقي

الحر)محالت لتسويق ل موجهة ترقوي طابع وحرفي( ومهين وتجاري سكين إستعمال ذات

اآلحوال من حال مساحتها، بأي التتجاوز السكنات امج لربن ية اإلجمال المساحة 25% من

المدعمة.المذكور الوالي قرار أساس المادة 11 : على

المرقي على المادة 10 أعاله ، يتعني في طرف من يحدد أجل يسلم،في أن العقاري ودون المشروع أهمية حسب تقنية ال لجنة ال

المدير خمسة )5( أشهر ، إلى يتجاوز أن المشروع تنفيذ السكن ،ملف ب المكلف الوالئي

ية الوالئ ح لمصال ل التقين رأي ال ب ا مصحوبالمراقبة هيئة تأشرية وكذا العمران ب المكلفة

بناء. ل ل تقنية الالمشروع شروط دفرت إلى المادة 12 : إستنادا

والمصحوب المادة 6 أعاله في المذكور التقين رأي ال ب الممهور المشروع تنفيذ بملف

وكذا العمران ب المكلفة ية الوالئ ح لمصال لبناء،وبعد ل ل تقنية ال المراقبة هيئة تأشرية

المرتبطة المصاريف وكذا تنازل ال سعر تسديد من تنازل ال عقد ويسلم المعاملة ، يعد ب

44


بهذا ثاني ال الملحق في المحدد المدعم القرار ،

العقاري ، - المرقي مهنة ممارسة إعتماد الوطين - الجدول في التسجيل شهادة

اإلنتساب من ونسخة العقاريني لمرقني لوالكفالة الضمان صندوق طرف من مسلمة المفعول ، العقارية،سارية لرتقية ل المتبادلة

الضمان - صندوق عن صادرة شهادة تبني العقارية الرتقية في المتبادلة والكفالة

فيما العقاري لمرقي ل جارية ال التعهدات التصاميم ، على بيع ال ب يتعلق

لمرقي - ل األساسية واألنظمة تجاري ال السجل أإلقتضاء ، العقاري ، عند

في - العقاري المرقي مؤهالت يبني تصريح العقارية، المشاريع جاز إن مجال

للسكن ، - ية الوالئ مديرية عن صادرة شهادة المتممة. يات العمل اإلقتضاء ، تبني عند

من العقاري المرقي يار إخت المادة 7 : يكون الموضوعة ية الوالئ تقنية ال لجنة ال إختصاص على اإلختيار هذا الوالي.ويقع سلطة تحت

إثبات إمكانهم ب الذين العقاريني المرقني أحسن في المشاريع جاز إلن كافية ات ضمان

اآلجل.ويجب و نوعية ال ب يتعلق فيما الظروف حجم مع العقاري المرقي قدرة تتالءم أن

المشروع. من ية الوالئ تقنية ال لجنة ال المادة 8 : تتكون

ذكرهم : األعضاء اآلتي يسا ، - ممثله ، رئ أو الوالي الوالئي ، - الشعيب المجلس عن ممثل الدولة ، - أمالك مدير السكن ، - مدير بناء، - وال المعمارية والهندسة التعمري ر مديبلدي ، - ال الشعيب المجلس رئيس للسكن. - الوطين الصندوق عن ممثل

أن يمكنه شخص بأي لجنة ال تستعني أن يمكن أشغالها. في يساعدها

األمانة السكن ب المكلف الوالئي ر المدي يتولى لجنة. ل تقنية ال

يأتي : ما يقررون

المادتني 92 أحكام إطار األولى : في المادة رقم 427-12 تنفيذي ال المرسوم و 93 من

في 2 صفر عام 1434 الموافق المؤرخ أعاله، المذكورة سنة 2012 و 16 ديسمرب

وكيفيات شروط تحديد إلى القرار هذا يهدف ابعة ت أرضية قطع عن الرتاضى ب تنازل ال

رامج إلنشاء ب وموجهة لدولة ل الخاصة لألمالك الدولة. طرف من المدعمة السكنات

العقاريون في إطار المرقون المادة 2 : يدخل تشريع ال القرار، كما هو محدد في أحكام هذا

المعمول به. اليت مسبقا،األراضي تعني أن المادة 3 : يجب

القرار،من هذا أحكام إطار في شراؤها يلتمس لدى وإبالغها الدولة أمالك مصالح طرف

القرار. هذا ألحكام طبقا العقاريني المرقني العقارات إستعمال المادة 4 : تحدد شروط

المشرتين وكذلك كيفيات فسخ من قبل الزتاماتهم عن ب تقيد ال بيوع في حالة عدم ال

المدعمة السكنات لربامج اإلجراء المنظم طريق الذي الشروط الدولة،وكذا دفرت من طرف

القرار. بهذا نموذجه يلحق المادة 5 : ملغاة.

العقاريني المرقني على المادة 6 : يتعني األرضية إقتناء القطعة طلب إرسال المهتمني

الوالي إلى المعنية الدولة ألمالك تابعة الفي يعد بملف ا يميا ، مصحوب إقل المختص

مايأتي : يتضمن ست )6( نسخ ا - قانون يه عل الموقع المشروع شروط دفرت

تكفل ال ب العقاري المرقي تعهد والمتضمن تنفيذ شروط وكذا الخاصة تقنية ال الخصائص ب

المنصوص المدعم الرتقوي السكن مشروع في 12 جمادى المؤرخ القرار في عليه

سنة ناير عام 1439 الموافق 30 ي األولى أعاله ، 2018 والمذكور

الرتقوي - السكن لمشروع تقنية بطاقة

43ة 2011 ن س و اي رتك - 14م ش م ال وزاري ال رار ق ل ل ة دث ح م ة خ س ن


الرتقية بضمان المغطاة العقارية األمالك ذلك، وكيفيات العقارية

المؤرخ - المشرتك الوزاري القرار بقتضى و سنة عام 1424 الموافق 5 أفريل في 3 صفر

تنازل ال وكيفيات شروط يحدد 2003 الذي الخاصة نية المب غري أو نية المب العقارات عن أو تعمري يات عمل جاز إلن والمخصصة لدولة ل

والمتمم، ناء، المعدل ب

المؤرخ - المشرتك الوزاري القرار بقتضى و عام 1432 الموافق ية ثان ال في 11 جمادى

شروط يحدد سنة 2011 الذي 14مايو ابعة ت أرضية قطع عن تنازل ال وكيفيات

رامج إلنشاء ب وموجهة لدولة ل الخاصة لألمالك الدولة، المعدل طرف من المدعمة السكنات

والمتمم،

المؤرخ - المشرتك الوزاري القرار بمقتضى و عام 1439 الموافق ية ثان ال في 26 جمادى

الشروط يحدد سنة 2018 الذي 14 مارس جاز إن تمويل يات آل وكذا ية المال والكيفيات

المدعم، الرتقوي السكن

في 12 جمادى - المؤرخ القرار بمقتضى و سنة ناير عام 1439 الموافق 30 ي األولى

المطبقة تقنية ال الخصائص يحدد 2018 الذي المدعم. الرتقوي السكن جاز إن على

تهيئة وال ية المحل والجماعات ية الداخل ر وزي ان ية ، العمران

ية ، المال ر ووزيوالمدينة ، والعمران السكن ر ووزي

رقم243-17 - رئاسي ال المرسوم بمقتضى عام 1438 القعدة في 25 ذي المؤرخ

سنة 2017 والمتضمن الموافق 17 غشت الحكومة، المعدل، رئيس تعيني

رقم - تنفيذي ال المرسوم بمقتضى و عام 1434 في 2 صفر 12-427 المؤرخ

سنة 2012 الذي الموافق 16 ديسمرب األمالك وتسيري إدارة وكيفيات شروط يحدد لدولة، السيما ل تابعة ال والخاصة العمومية

المادتان 92 و 93 منه،

رقم 27-14 - تنفيذي ال المرسوم بمقتضى و يحدد سنة 2014 الذي فرباير أول في المؤرخ

تقنية وال والمعمارية ية العمران المواصفات الجنوب، واليات في بنايات ال على المطبقة

رقم - تنفيذي ال المرسوم بمقتضى و عام 1435 في 7 شعبان 14-181 المؤرخ

يحدد سنة 2014 الذي يو الموافق 5 يونوالكفالة الضمان صندوق حلول شروط

مقتين محل العقارية الرتقية في المتبادلة

ثانية ال في 11 جمادى المؤرخ المشرتك الوزاري للقرار محدثة نسخة التنازل وكيفيات شروط سنة 2011 ، يحدد عام 1432 الموافق 14مايو ــشــاء برامج إلن وموجهة للدولة الخاصة ــأمــاك ل تابعة ــة أرضــي قطع عــن الوزاري القرار ـ ب والمتمم الدولة ، المعدل طرف من المدعمة السكنات القعدة عام 1436 الموافق 25 أوت 2015 المؤرخ في 10ذي المشرتك ــق 25 ــواف ــم ــان 1439 ال ــي 9 شــعــب ف ـــمـــؤرخ ال ــرتك ــش ــم ال ــــوزاري ــ ال ـــقـــرار والسنة 2018(. رقم 58 الصادرة الرسمية قرار : الجريدة أفريل 2018. )آخر

42


للسكن الوطين الصندوق المادة 14 : يقوم العقاري لمرقي ل المستحقة المبالغ بتسديد

االستحقاق ألجال ووفقا األشغال تقدم حسب في يها إل المشار االتفاقية في المحددة

المادة 8 أعاله. للسكن الوطين الصندوق المادة 15 : يتقاضى

نسبة 1.5 % من تسيري، ب مكافئة، كمصاريف السكن، كما هو محدد في تنازل عن ال سعر

اليت نسبة ال المادة 11 أعاله، دون حساب اليت اإلعانة مبلغ المقتطعة من و يتقاضاها

يه. عل المطبقة لألحكام تبقى خاضعة مشاريع تبقى ية تقال إن المادة 16 : بصفة

اإلنطالق تم اليت المدعمة الرتقوية السكنات لألحكام القرار ، خاضعة إمضاء هذا قبل فيها

القرار هذا نشر قبل عليها مطبقة كانت اليت ّرسمّية . ال الجريدة في

القرار، هذا أحكام توضح أن المادة 17 : يمكن مشرتكة وزارية تعليمات الحاجة، بموجب عند ية. المال ر ووزي السكن ب المكلف ر الوزي يتخذها

المخالفة األحكام جميع المادة 18 : تلغى القرار. لهذا


الشعبية.

عام 1439 ثانية ال الجزائر، 26 جمادى ب حرر سنة 2018 الموافق 14 مارس

ية المال وزير

والمدينة العمران و السكن وزير

41ارس 2018 رتك - 14 م ش م وزاري رار ق


الرسوم، كل احتساب ب المدعم الرتقوي السكن تكاليف : كل يتضمن أن ويجب

الخدمات ؛ -تخفيضات - ال خصم بعد األرض قطعة قيمة

وحدة ؛ لكل الدولة طرف من الممنوحة جاز ؛ - اإلن و الدراسات المختلفة. - والشبكات الطرق

عاتق على الملكية نقل مصاريف تبقى به. المعمول تنظيم ل ل طبقا المقتين ذات المحالت تستفيد المادة 12 : ال

الرتقوي لسكن ل الموجهة تلك غري استعماالت األرض. سعر على تخفيضات ال المدعم، من

السيارات مواقف مساحات تخضع أنه، ال غري لشروط ل األرض تحت الطوابق في تقع اليت

أعاله. الفقرة في المذكورة ية المالالرتقوي السكن عن تنازل ال المادة 13 : يتم

الرسوم، دون كل احتساب ب بسعر المدعم يجب والذي منطقة كل وحسب األرضية تكلفة

اآلتية : األسقف يتعدى ال أن

يها إل المشار االتفاقية اعداد المادة 9 : يتم يتضمن ملف أساس المادة 8 أعاله، على في

اآلتية : ائق الوثy العقار ؛ ملكية عقد من نسخة y من لالستفادة المؤهلني المكتتبني قوائم

المدعم ؛ الرتقوي السكن y التعمري ؛ شهادة بناء أو ال رخصة من نسخة y عليها مصادق لمشروع ل تقنية بطاقة

السكن؛ ب المكلف الوالية ر مدي طرف من ا قانونy العقاري المرقي اعتماد من نسخة

لمرقني ل الوطين لجدول ل تسابه ان وشهادة العقاريني ؛

y .تجاري ال السجل من نسخة

ممثله أو الوالي يصادق أن المادة 10 : يجب المدعم الرتقوي السكن طاليب قائمة على وإلى للسكن الوطين الصندوق إلى وترسل الرتقوي السكن لمشروع العقاري المرقي

المدعم.

عن تنازل ال سعر حساب المادة 11 : يتم

نار الدي ب السكن سعر و نمط المناطق

غرف أربع من سكن غرف ثالث من سكن غرفتني من سكن

جماعي سكن الجزائر، وهران، لواليات تابعة ال بلديات الوقسنطينة 1. عنابة

4.400.000 3.500.000 2.500.000جماعي شبه أو جماعي سكن ومقر يا العل للهضاب تابعة ال بلديات ال

الجنوب واليات .23.900.000 3.100.000 2.200.000

سهل سطح و ساحة غرف" مع فردي "أربع سكن ومغطى 2.600.000 المنفذ، مغلق

الجنوب لواليات تابعة أخرى لديات ب .3

جماعي سكن الوطين الرتاب لديات ب باقي .4

4.100.000 3.300.000 2.300.000

اآلتية : النسب حسب مشروع لكل المدعم الرتقوي السكن نمط توزيع يجب للسكن. - لة قاب مربع بمساحة 50 مرت غرفتني ذات لسكنات ل نسبة ال ب حد 20 % كأقصى للسكن. - لة قاب مربع بمساحة 70 مرت غرف ثالث ذات لسكنات ل نسبة ال ب حد 50 % كأدنى للسكن. - لة قاب مربع بمساحة 85 مرت غرف أربع ذات لسكنات ل نسبة ال ب حد و30 % كأقصى

40


ات إعان على مستواه، زيادة بجمع، على لمشاريع ية المال الموارد الدولة، مجمل

من المدعم، المكونة الرتقوي السكن جاز إنعقارية قروض و المستفيدين مساهمات

أخرى. ية مال موارد أو محتملة

المذكورة ية المال الموارد المادة 4 : تودع العقاري المرقي المادة 3 أعاله، لفائدة في

على للسكن الوطين الصندوق طريق عن الدفع. ب أوامر أساس

ات حساب في الموارد هذه تودع آن يجب اليت لغاية ل فقط تستعمل و منفصلة نكية ب

اجلها. من خصصت

القروض رصد كيفيات المادة 5 : تحدد الصندوق بني اتفاقية أساس على العقارية

بنوك. وال للسكن الوطين

حسب المدعم الرتقوي السكن المادة 6 : ينجز القرار بموجب المحددة تقنية ال الخصائص

عام 1439 األولى في 12 جمادى المؤرخ سنة 2018 والمتضمن ناير الموافق 30 ي

السكن جاز إن على المطبقة تقنية ال الخصائص أعاله. والمذكور المدعم الرتقوي

الرتقوي السكن عن تنازل ال المادة 7 : يتم التصاميم، على يع ب عقد أساس على المدعم

تنظيمية وال التشريعية لألحكام طبقا بها. المعمول

للسكن الوطين الصندوق المادة 8 : يعد تمويل وكيفيات شروط تتضمن اتفاقية

المدعم الرتقوي السكن مشروع جاز ان ومتابعة المكلف الوالية ر مدي من كل عليها ويصادق

العقاري. والمرقي السكن ب

تقنية ال العناصر اإلتفاقية تتضمن أن يجب تقنية ال البطاقة من المستمدة ية والمال

طرف من ا قانون عليها المصادق لمشروع لالمكلف الوالية ر ومدي العقاري المرقي

السكن. ب

سنة 2016 الذي 1437 الموافق 8 سبتمرب الخاص التخصيص حساب تسيري كيفيات يحدد الوطين عنوانه "الصندوق رقم50-302 الذي

للسكن" ؛المؤرخ - المشرتك الوزاري القرار بمقتضى و

عام 1432 الموافق ية ثان ال في 11 جمادى شروط يحدد سنة 2011 الذي 14 مايو ابعة ت أرضية قطع عن تنازل ال وكيفيات

رامج إلنشاء ب وموجهة لدولة ل الخاصة لألمالك الدولة، المعدل طرف من المدعمة السكنات

والمتمم ؛المؤرخ - المشرتك الوزاري القرار بمقتضى و

عام 1432 الموافق ية ثان ال في 11 جمادى الخصائص يحدد سنة 2011 الذي 14 مايو

جاز إن على المطبقة ية المال والشروط تقنية الالمدعم ؛ الرتقوي السكن

في 12 جمادى - المؤرخ القرار بمقتضى و سنة ناير عام 1439 الموافق 30 ي االولى

المطبقة تقنية ال الخصائص يحدد 2018 الذي المدعم . الرتقوي السكن جاز ان على

يأتي : ما يقرران

المادة 2 من ألحكام األولى : تطبيقا المادة رقم 10-235 المؤرخ تنفيذي ال المرسوم

ر عام 1431 الموافق 5 أكتوب في 26 شوال والمذكور والمتمم سنة 2010، المعدل

الشروط تحديد إلى القرار هذا أعاله، يهدف جاز إن تمويل يات آل وكذا ية المال والكيفيات

المدعم. الرتقوي السكن

الرتقوي السكن جاز إن يتم أن المادة 2 : يجب يستوفي عقاري مرقي طرف من المدعم

رقم القانون في عليها المنصوص الشروط عام 1432 األول يع في 14 رب 11-04 المؤرخ

سنة 2011 والمذكور الموافق 17 فرباير أعاله.

للسكن الوطين الصندوق المادة 3 : يكلف

39ارس 2018 رتك - 14 م ش م وزاري رار ق


مجمع شكل في منجز فردي سكن أو ريفي والهضاب الجنوب في محددة مناطق في

السكنات هذه طاليب دخل ومستويات يا العلالمساعدة، المعدل هذه منح كيفيات وكذا

المادة 2 منه ؛ والمتمم، السيما رقم - تنفيذي ال المرسوم بمقتضى و

عام 1433 األول يع في 27 رب 12-84 المؤرخ يحدد سنة 2012 الذي الموافق 20 فرباير

المرقي مهنة لممارسة االعتماد منح كيفيات الوطين الجدول مسك كيفيات وكذا العقاري

العقاريني، المعدل ؛ لمرقني لرقم - تنفيذي ال المرسوم بمقتضى و

عام 1435 في 20 محرم 13-389 المؤرخ يحدد سنة 2013 الذي الموافق 24 نوفمرب

معدل تخفيض منح وكيفيات مستويات بنوك ال تمنحها اليت القروض على الفائدة جماعي القتناء سكن ية المال المؤسسات و ينجز فردي سكن وكذا ريفي ناء سكن ب أو

بواليات محددة مناطق في مجمع شكل في يا ؛ العل والهضاب الجنوب

رقم - تنفيذي ال المرسوم بمقتضى و عام 1435 في 15 صفر 13-431 المؤرخ

يحدد سنة 2013 الذي الموافق 18 ديسمرب على بيع ال وعقد الحق حفظ عقد نموذجي

حدود وكدا العقارية لألمالك التصاميم بيع ال العقد موضوع الملك سعر تسديد

وأجالها تأخري ال عقوبة ومبلغ التصاميم على دفعها ؛ وكيفيات

رقم - تنفيذي ال المرسوم بمقتضى و عام الحجة في 6 ذي 16-238 المؤرخ

ية ؛ المال ر وزي إن والمدينة ؛ والعمران السكن ر وزي و

في - رقم 11-04 المؤرخ القانون بمقتضى عام 1432 الموافق 17 فرباير األول يع 14 رب

تنظم اليت القواعد يحدد سنة 2011 الذي العقارية ؛ الرتقية نشاط

رقم - رئاسي ال المرسوم بمقتضى و عام القعدة في 25 ذو 17-243 المؤرخ

سنة 2017 1438 الموافق 17 غشت أعضاء الحكومة ؛ تعيني والمتضمن

رقم - تنفيذي ال المرسوم بمقتضى و عام ثاني ال يع في 28 رب 94-308 المؤرخ

سنة 1994 الذي ر 1415 الموافق 4 أكتوبللسكن الوطين الصندوق تدخل قواعد يحدد

لألسر ؛ المالي الدعم مجال في رقم - تنفيذي ال المرسوم بمقتضى و

عام 1415 في 15 رمضان 95-54 المؤرخ يحدد سنة 1995 الذي الموافق 15 فرباير

ية ؛ المال ر وزي صالحيات رقم - تنفيذي ال المرسوم بمقتضى و

ية ثان ال في27 جمادى 08-189 المؤرخ سنة 2008 يو عام 1429 الموافق 1 يول

والعمران السكن ر وزي صالحيات يحدد الذي والمتمم ؛ والمدينة، المعدل

رقم - تنفيذي ال المرسوم بمقتضى و عام 1431 في 26 شوال 10-235 المؤرخ

يحدد سنة 2010 الذي ر الموافق 5 أكتوبمن الممنوحة المباشرة المساعدة مستويات

ناء سكن ب أو جماعي القتناء سكن الدولة

ثانية عام 1439 الموافق 14 ال مؤرخ في 26 جمادى مشرتك وزاري قرار إنجاز تمويل آليات وكذا المالية والكيفيات الشروط مارس 2018، يحدد الرسمية رقم 23 الصادرة سنة 2018(. المدعم. )الجريدة الرتقوي السكن

38


الموالي، األسبوع في العقاري لمرقي الصفة، ل بهذه المعد األشغال تقدم معاينة محضر يسلم للسكن. الوطين الصندوق لدى الدفع لطلب ملفه لدعم

العقارية الرتقية في المتبادلة والكفالة الضمان صندوق حلول -11

بهما، يحل المعمول الساريان تنظيم وال لتشريع ل طبقا المثبت العقاري المرقي تقصري حالة في توجب الحلول المكتتبني. هذه محل العقارية الرتقية في المتبادلة والكفالة الضمان صندوق

على بيع ال عقود موضوع هي اليت بناية ال جزء من أو بناية إنهاء ال على العمل الصندوق على المخل. العقاري والمرقي المستفيدين بني التصاميم، المربمة

لفائدة الوعاء العقاري يع ب بفسخ يميا اقل المختص الدولة أمالك مدير حالة، يقوم ال هذه في هذا لنقل ية القضائ اإلجراءات كذلك القضاء ويباشر طريق عن الزتامه ب المخل العقاري المرقي

العقارية، بصفته الرتقية في المتبادلة والكفالة الضمان صندوق لفائدة المعين الوعاء العقاري العقارية. الرتقية مشروع بضمان مكلف

مواصلة العقارية، سلطة الرتقية في المتبادلة والكفالة الضمان لصندوق الحلول هذا يخول العقاري المرقي مكان وفي تكاليف آخر، ب مرقي توكيل ذلك في نايات، بما ب انهاء ال يات عمل

األخري. لهاذا المدفوعة المبالغ حدود الزتاماته، في ب المخل المخل العقاري المرقي اسم ب الوعاء العقاري، المشهرة يع ب فسخ حالة أخرى، في جهة من

سنة في 14 مايو المؤرخ المشرتك الوزاري القرار في عليها منصوص خاصة أحكام الزتاماته، فإن بعلى أعاله المذكور الضمان صندوق باسم تأشري ال أعاله، السيما والمتمم، المذكور 2011، المعدل

التصاميم(. على بيع وال واألمالك )األرضية الحقوق نقل عقود

المشرتكة الملكية إدارة -12

العقاري المرقي على التصاميم، يتعني على بيع ال بعقد الملحق المشرتكة الملكية لنظام تطبيقا االقتضاء، لمصلحة وعند األمالك إلدارة الضرورية األجزاء المشرتكة، المحالت جاز، بعنوان وان برمجة

تسيري. ال معايري ذلك تفرض بناية، عندما ال ة صيانسنتني لمدة األمالك إلدارة مسري تكليف على يعمل أو يتكفل أن العقاري المرقي على يتوجب

المعنية. بناية ال من الجزء األخري يع ب اريخ ت تداء من )02( اباألعضاء نحو اإلدارة هذه تحويل تنظيم في العقاري المرقي أعاله، يشرع المذكورة الفرتة خالل

طرفهم. من المعينني أو المقتنني جمعية عن المنبثقني

ونهائية انتقالية أحكام -13

أو إنجازها المدعم، الجاري الرتقوي التساهمي/السكن االجتماعي السكن مشاريع تخضع ال الملحق. حيث هذا يتضمنها اليت والتسهيالت ا المزاي من تستفيد وال الجديدة تدابري ل ل المتوقفة

فيها. االنطالق عند بها المعمول اإلجراءات حسب إنجازها يستمر خالل أو المشروع تحظري فرتة خالل تظهر أن شأنها من اليت ات الصعوب كل تفادي أجل من

مشاريع تنفيذ مسار في المتدخلني مجمل شهر، يجمع كل تنسيقيا اجتماعا الوالي إنجازه، يرتأس المدعمة. الرتقوية السكنات

37ي ج ه ن م ل ي ر 2018 - دل رباي ة - 06 ف وزاري ة م ي ل ع ت


العقاري للمرقي الدفع -10

ية : تال ال امة رزن ال لمرقي العقاري، حسب تقدم األشغال وفق الدفع ل ب لسكن يقوم الصندوق الوطين لالجماعي شبه أو الجماعي النوع من للسكن النسبة - ب

تنازل ال سعر على المطبقة الدفع نسبة المرحلة% 15 االساسات تهاء من االن عند .1% 10 الفوقية بىن ال جاز 50 % من إن عند .2% 10 الفوقية بىن ال جاز 100 % من إن عند .3% 10 الجدران جاز ان تهاء من االن عند .4% 15 االرضيات تهاء من االن .5% 15 ثانوية األجزاء ال تهاء من االن عند .6

% 20 المختلفة والشبكات الطرق جاز ان تهاء من االن عند خارجية ال تهيئات وال .7

% 5 المقتنني طرف من السكنات حيازة عند .8

الجنوب في والمغطاة المغلقة للسكنات النسبة - ب

تنازل ال سعر على المطبقة الدفع نسبة المرحلة% 15 األساسات تهاء من االن عند .1% 25 الفوقية بىن ال جاز إن عند .2% 15 الجدران جاز ان تهاء من االن عند .3% 20 الواجهات تهاء من االن عند .4

% 20 المختلفة والشبكات الطرق جاز ان تهاء من الن عند خارجية ال تهيئات وال .5

% 5 المقتنني طرف من السكنات حيازة عند .6

تظار ان في العاجزين أو المتأخرين المستفيدين حصة بدفع لسكن ل الوطين الصندوق لزم ياستخالفهم.

احتساب العقاري )دون للمرقي المستحقة الدفعات للسكن، من الوطين الصندوق يقتطع للمشروع. المالي التسيري تكاليف تعادل 1.5 % تمثل الدولة( نسبة إعانة

نسخ، محضر في، خمس إعداد ب العقاري المرقي المستحقة، يقوم الدفعات تسوية أجل من قبل من المشروع، موقع تمويل اتفاقية ب المرفق لنموذج ل األشغال، مطابق تقدم لمعاينة

يميا. إقل المختص السكن ب المكلف ر المدي طرف من عليه ومؤشر الدراسات مكتب على المطبقة تقنية ال بناء والخصائص ال رخصة مع مطابقتها ومدى األشغال جاز ان رقابة ال وتخص عام 1439 األولى في 12 جمادى المؤرخ القرار بموجب محدد هو المدعم، كما الرتقوي السكن

أعاله. يه إل سنة 2018، المشار ناير الموافق 30 يلدى طعن يودع أن العقاري لمرقي ل المحضر، يمكن أطراف مختلف بني خالف وجود حالة في

السكن. ب المكلفة لوزارة ل المركزية لإلدارة المختصة ح المصال

36


بيع، � ال سعر التصاميم، عشرون )20 %( من على بيع ال عقد توقيع عند بيع، � ال سعر عشر )15 %( من األساسات، خمسة جاز إن تهاء من االن عند ية، � والداخل الخارجية المساكة، الجدران أشغال ذلك في بما الكربى األشغال تهاء من االن عند

بيع، ال سعر وثالثون )35 %( من خمسة المختلفة، � والشبكات الطرق ب ربط ال ذلك في األجزاء بما بمختلف أشغال تهاء من االن عند بيع، � ال سعر وعشرون )25 %( من الخارجية، خمسة تهيئات ال وكذا خمسة � المطابقة، أي شهادة أساس على الحيازة محضر إعداد المتبقي، عند المبلغ دفع يتم

الدولة. إعانة خارج يه عل المتفق بيع ال سعر من )05 %( المتبقية

المدعم الرتقوي السكن عن التنازل -9

الرتقوية لسكنات األعباء العقارية، ل الرسوم، خارج كل احتساب تنازل، ب ال سعر سقف يختلف تالي : ال ك المشاريع جاز ان ومواقع أنماطها المدعمة، حسب

جماعي( : وقسنطينة )سكن الجزائر، وهران، عنابة لواليات تابعة ال بلديات 1- الللسكن، غرفتني : 2.500.000 دج من السكن

للسكن، غرف : 3.500.000 دج ثالث من السكن للسكن. غرف : 4.400.000 دج أربعة من السكن

وشبه جماعية الجنوب )سكنات واليات مقر لديات وب يا العل الهضاب لواليات تابعة ال بلديات 2- الجماعية( :

للسكن، غرفتني : 2.200.000 دج من السكن للسكن، غرف : 3.100.000 دج ثالث من السكن

للسكن. غرف : 3.900.000 دج أربعة من السكن

في لالستغالل قابل فناء وسطح مع فردية الجنوب )سكنات لواليات تابعة ال األخرى بلديات 3- الخارج( ال من تماما مكتملة حالة

للسكن. غرف : 2.600.000 دج أربعة من السكن األخرى : للواليات تابعة ال بلديات 4- ال

للسكن، غرفتني : 2.300.000 دج من السكن للسكن، غرف : 3.300.000 دج ثالث من السكن

للسكن. غرف : 4.100.000 دج أربعة من السكن

تالي : ال ك مشروع كل في المدعمة الرتقوية السكنات أنماط نسبة تكون

للسكن. - لة مربع، قاب بمساحة 50 مرت غرفتني من لسكنات ل األكرث 20 % على للسكن. - لة مربع، قاب بمساحة 70 مرت غرف ثالث من لسكنات ل األقل 50 % على للسكن. - لة مربع. قاب بمساحة 85 مرت غرف أربعة من لسكنات ل األكرث 30 % على



الوعاء العقاري، � ملكية عقد التعمري، � شهادة بناء أو ال رخصة طرف � من عليه للسكن، المؤشر الوطين الصندوق نموذج لمشروع، حسب ل تقنية ال البطاقة

السكن، ب المكلف الوالئي ر المديمن � ونسخة العقاريني لمرقني ل الوطين الجدول في التسجيل وشهادة االعتماد من نسخة

سارية العقارية الرتقية في المتبادلة والكفالة الضمان صندوق طرف من المسلمة االنتساب المفعول،

تجاري. � ال السجل من نسخة الدولة. إعانة منح قرارات إعداد قبل السكن لطاليب االستفادة شروط من المسبق تحقق ال يتم

السكن لطاليب العقارية األمالك ذلك في بما االستفادة معايري مجمل تحقق ال هذا يخص الدولة. أمالك مصالح لدى وأزواجهم

الدولة: إعانة منح قرار إعداد بعد السكن طالب تقصري حالة في

والمدير - العقاري المرقي إبالغ الدولة، مع إعانة منح إلغاء قرار ب لسكن ل الوطين الصندوق يقوم بذلك، السكن ب المكلف الوالئي

عشرة )10( أيام، - يتجاوز ال أجل في السكن طالب استخالف ب الخاصة لجنة ال تشرع أجل - من الالزمة الرتتيبات ب العقاري المرقي التصاميم، يقوم على بيع ال عقد إعداد حالة في

العقد. هذا فسخ

بيع ال عقود مجمل من للسكن، نسخة الوطين لصندوق ل يوجه أن العقاري المرقي على ينبغي ات. اإلعان منح قرارات استالم اريخ ت تداء من أربعة )04( أشهر، اب أجل التصاميم، في على

المالية الموارد 8- توفري

السكن لمشاريع ية المال الموارد مستواه، مجمل على بمركزة لسكن ل الوطين الصندوق يتكفل الممنوحة المكتملة بنكية ال والقروض المستفيدين مساهمات من المتكونة المدعم الرتقوي

أخرى. قروض أو لهم

المرقي طرف من معدة الدفع ب أوامر أساس على للسكن الوطين لصندوق ل الموارد هذه تدفع التصاميم. على بيع ال عقد في المحددة الحصص العقاري، وفق

المكتتبني طرف من تسديد أو تسبيق لكل المباشر تحصيل ال العقاري المرقي على ا ات ب منعا يمنع المدعمة. الرتقوية لسكنات ل

التصاميم. على بيع ال صيغة حسب الحر لتسويق ل الموجهة المحالت يع ب يتم ال

للسكن، طبقا الوطين الصندوق قبل من مفتوح خاص حساب الطالبني، في مساهمات تصب أعاله. يه إل سنة 2013، المشار في 18 ديسمرب رقم13-431 المؤرخ تنفيذي ال المرسوم ألحكام

المستفيد، حسب طرف الدولة( من إعانة احتساب المدعم )دون الرتقوي السكن سعر تسديد يتم اه: أدن المحدد نحو ال على جاز اإلن أشغال تقدم مدى

34


في االنطالق قبل السكن ب المكلف الوالئي ر المدي المتابعة، إلى ب المكلف الدراسات ومكتب جاز اإلناألشغال.

ية الوالئ والوكالة للسكن ية الوالئ المديرية مستوى على العقود نسخ إيداع تربر وثيقة ترسل لتسديد. ل األول الطلب إعداد ب العقاري المرقي قيام للسكن، عند الوطين لصندوق ل

أقصى واحد )01( على شهر ظرف في ناء المشروع ب أشغال في الشروع ب العقاري المرقي يلزتم أن يجب عليها، واليت المتفق اآلجال في إنجازه بناء، وضمان ال رخصة على الحصول بعد تقدير

والمرقي السكن للسكن، مديرية الوطين الصندوق بني مربمة المشروع تمويل اتفاقية في ترد الموجهة األراضي عن تنازل ال على المطبقة والشروط بنود ال يحدد الذي الشروط ودفرت العقاري

المدعمة. السكنات رامج ب جاز إلن

السكن، ب المكلفة ية الوالئ المديرية عن ممثل مع الورشة افتتاح محضر إعداد الشأن، يتم بهذا العقاري. المرقي من بطلب

األولى، في العمارة هيكل جاز إن تهاء من االن نموذجي، فور سكن جاز إن ب العقاري المرقي لزم يالفردية. نايات ب ال ة حال في األول المسكن هيكل جاز إن تهاء من االن الجماعي، وفور السكن حالة

ممثله، السكن، أو ب المكلف الوالئي ر المدي موافقة على النموذجي السكن يحصل أن يجب ممثله السكن، أو ب المكلف الوالئي ر المدي طرف من موقع ا حضوري محضر إعداد خالل من موثقة

العقاري. والمرقي

من نوع لكل نسبة ال العقود، ب إعداد ب المكلف الموثق لدى دقيق وصفي جدول كشف إيداع يجب في رقم13-431 المؤرخ تنفيذي ال المرسوم ألحكام المشروع، طبقا تشكل اليت السكنات

الحق حفظ عقد نموذجي يحدد سنة 2013 الذي عام 1435 الموافق 18 ديسمرب 15 صفر بيع ال عقد موضوع الملك سعر تسديد حدود وكذا العقارية لألمالك التصاميم على بيع ال وعقد

دفعها. وكيفيات وآجالها تأخري ال عقوبة ومبلغ التصاميم على

المدعم. الرتقوي السكن مشاريع جاز إن في الوطين تاج االن استعمال إلى إعطاء األولوية يجب كما

بها. المعمول لمعايري ل المستعملة والمنتجات المواد تستجيب أن يجب

حسب وتنفذ جيدة بطريقة المشروع جاز إن أشغال كل تكون أن على العقاري المرقي يلزتم تقنية ال ائق الوث وكذا عليها المصادق ية يان ب ال الرسومات ائق ووث لمواصفات ل القواعد، طبقا

المفعول. السارية تنظيمية وال

المؤهلة، كل تقنية ال ح المصال تصرف تحت بوضع العقاري المرقي الورشة، يلزتم فرتة كل خالل المشروع. بمراقبة القيام ب السماح وأيضا المعلومات

المالي التسيري -7

المدعم، الرتقوي السكن صيغة من مشروع لكل تمويل اتفاقية لسكن ل الوطين الصندوق يعد ائق الوث أساس المعين، على العقاري والمرقي السكن ب المكلف الوالئي ر المدي مع موقعة

ية: تال ال



األراضي عن التنازل -5

العقاري المرقي على الوعاء العقاري، يتوجب عن تنازل ال يرخص الذي الوالي قرار أساس على يجب ال المشروع، والذي أهمية لوالية، حسب ل تقنية ال لجنة ال طرف من المحدد األجل تسليم، في

ا قانون المرفق المشروع جاز إن السكن، ملف ب المكلف الوالئي ر لمدي خمسة )05( أشهر، ل يتجاوز أن التعمري. ب المكلفة الوالية ح لمصال التقين رأي ال ب

الخاصة تكاليف وال تنازل ال سعر تسديد الدولة، بعد أمالك إدارة طرف من تنازل ال عقد إعداد يتم ـ ثالثون )30( يوما. ـ ـ ـ ـ ـ ب يقدر أجل المستحقة، في األقساط أو ية العمل ب

المؤرخ المشرتك الوزاري القرار في المحدد النموذج ب الموافق الشروط العقد، دفرت بهذا يلحق وكيفيات شروط يحدد سنة 2011 الذي عام 1432 الموافق 14 مايو ية ثان ال في 11 جمادى

من مدعمة سكنية رامج ب إلقامة والموجهة لدولة ل الخاصة لألمالك تابعة ال األراضي عن تنازل الوالمتمم. الدولة، المعدل طرف

ـ: ـ ب تقدر الدولة، بمساهمة ألمالك تابعة ال لألراضي تجارية ال القيمة على تخفيض يمنح

وقسنطينة، � ر، وهران، عنابة الجزائ لواليات نسبة ال 80 بيا، � العل والهضاب الجنوب لواليات نسبة ال 95 باألخرى. � لواليات ل نسبة ال 90 ب

المدعمة LPA. أما الرتقوية لسكنات ل ا ي نسب تابعة ال األرضية مساحة على فقط تخفيض ال يقتصر غري األرضية، فهي تحت الطوابق في الموجودة السيارات ثناء مواقف است ب المتبقية المساحة

تخفيضات. ال بهذه معنية

ية اإلجمال المساحة نسبة في السيارات لحظرية المخصصة األرضية تحت الطوابق مساحة تحسب ال تخفيضات. ال من تستفيد ال اليت

سكن. لكل تابع ال أعباء العقار السكنات عن تنازل ال لسعر يضاف

المشاريع إنجاز -6

المرقي على عليها، يرتتب المصادق المكتتبني بقائمة المرفق الملكية عقد على الحصول فور األقل. دراسات، على خمسة )05( مكاتب استشارة بعد الهندسية الدراسات في الشروع العقاري

المكلفة وتلك السكن ب المكلفة ح لمصال ل نسبة ال الهندسي، ب المشروع يار اخت في المساهمة إن العقاريني. المرقني كل على وتفرض بناء اجبارية وال المعمارية والهندسة التعمري ب

أهمية حسب كافية يات إمكان على تتوفر جاز إن مؤسسات مع التعهد ب العقاري المرقي لزم يالمشروع.

جاز. لإلن الوطنية لمؤسسات اإلمكان، ل األولوية، بقدر تمنح

المتعاقدين، على المتعاملني مع العقاري المرقي طرف من المربمة العقود من نسخ تسلم مؤسسات أو بناء، المؤسسة ل ل تقنية ال المراقبة التصميم، هيئة ب المكلف الدراسات مكتب غرار

32


قبل - من العشر )10( األخرية السنوات خالل المدعمة( المنجزة أو الرتقوية )الحرة السكنات عدد قبل : من تأكيده يتم الذي العقاري المرقي

y .المنتهية يات العمل يخص فيما السكن ب المكلفة ية الوالئ المديرية y المتعلقة االلزتامات يخص فيما العقارية الرتقية في المتبادلة والكفالة الضمان صندوق

التصاميم، على بيع ال بy .)العقاري )تصريح المرقي مراجع

خالل - المنجز األعمال رقم مع المقارنة ب تقديرها يتم اليت العقاري لمرقي ل ية المال القدرات العقاري. النشاط إطار في ثالثة )03( األخرية ال ية المال السنوات

ممارسة إطار في تنظيمية ال الزتاماتهم ب أخلوا الذين العقاريني المرقني ترشحات يا لقائ ت تلغى المهنة.

العقاريني تقاء المرقني ان ومعايري شروط

المعايريلقيادة االستفادة شروط

المتوسطالمشروع السنوي األعمال رقم دينار )*( الماليني ب

المسلمة )*( السكنات عدد

واقل 40 سكن وأقل 20 سكن مدعم ترقوي أقل 50 سكن

يساوي 200 أو قل ٌأ من 40 و أكرث من 100 أقل من 20 و أكرث

سكنمن وأقل من 50 سكن أكرث

مدعم ترقوي 150 سكن

يفوق 200 يساوي 100 أو يفوق ترقوي بني 150 و300 سكن مدعم

أعاله. المذكورة العناصر من تأكد ال ب تسمح تربيرية وثيقة كل تقديم تفرض أن ية تقن ال لجنة ال على )*( يجب

يميا : إقل المختص الوالي على ية، يتعني الوالئ تقنية ال لجنة ال تهاء أشغال ان بعد

لمعنيني � عشرة )15( يوما، ل خمسة غضون في ليغ ب المقبولني : ت العقاريني للمرقني النسبة بالرتقوية السكنات السيما : عدد ويتضمن األرضية عن تنازل ال يرخص المعنية، قرار ح لمصال ولوالخدمات تجارية ال المساحات تحديد الوعاء العقاري، مع على إقامتها يمكن اليت المدعمة

االقتضاء، الممنوحة األرضي، عند األرضي تحت الطابق في ر والحظائ الحرة الرتقوية والسكنات المشروع. جاز إن إطار في العقاري لمرقي ل

ية � ثمان أقصاه أجل في لمعنيني ل مربر سليب رد المرفوضني : إرسال العقاريني للمرقني النسبة بتقنية. ال لجنة ال اجتماع اريخ ت تداء من أيام )08(، اب

مفصل تقرير ارسال لوالية ل تقنية ال لجنة ال أمني على يفوق 300 سكن، ينبغي مشروع قوام لكل السكن. ب المكلفة لوزارة ل المركزية اإلدارة مصالح إلى



يميا. إقل المختص الوالي من قرار ناء على ب تنشأ خاصة لجنة طرف من تقاء الطالبني ان يتم

لجنة، الوضعية ال هذه قبل من المحددة الطالبني يار اخت معايري في االعتبار بعني يؤخذ أن يجب الوفاء. على األسر( وقدرتها لية )حجم العائ

تأكد ال يتم االجتماعية وظروفها األسر حجم المزتوجني، حسب لطالبني ل األولوية منح وعليه، يجب اجتماعي. تحقيق عرب منها

عشر )15( يوما، خمسة أجل في القائمة هذه تسليم السكن ب المكلف الوالية ر مدي على ينبغي الطالبني بملفات للسكن، مرفقة الوطين الصندوق إلى الوالي طرف من توقيعها اريخ ت تداء من اب

المعني. العقاري المرقي وإلى

العقاريني انتقاء المرقني -4

العقاريني، حسب لمرقني ل بإشهار القيام الوالة على لواليات، يتعني ل ية المال ات اإلعان يغ ل ب ت فور القتناء األرضية. باتهم طل ملفات إليداع المحدد تاريخ ال تحديد يا، مع محل تحديدها يتم كيفيات

ملفاتهم، المدعم، إيداع الرتقوي السكن امج رن ب جاز ان ب المهتمني العقاريني المرقني على ويتعني السكن. ب المكلفة ية الوالئ المديرية مستوى ست )06( نسخ، على في

ملف : كل يتضمن أن يجب

المختص - الوالي إلى لمشروع، يوجه ل والمحددة الدولة ألمالك ابعة ت اقتناء ألرضية طلب يميا؛ إقل

المؤرخ - رقم القرار بموجب المحدد لنموذج ل طبقا ويوقع يملئ المشروع ب الخاص الشروط دفرت تقنية ال الخصائص يحدد سنة 2018 الذي ناير عام 1439 الموافق 30 ي األولى في 12 جمادى

أعاله؛ المدعمة، المذكورة الرتقوية السكنية الربامج على المطبقة العامة تعليمة؛ - ال بهذه المرفق النموذج حسب لمشروع ل تقنية بطاقة العقاري؛ - المرقي مهنة ممارسة اعتماد يسلمها - االنتساب شهادة من ونسخة العقاريني لمرقني ل الوطين الجدول في التسجيل شهادة

الصالحية؛ العقارية، قيد الرتقية في المتبادلة والكفالة الضمان صندوق العقارية، تبني - الرتقية في المتبادلة والكفالة الضمان صندوق قبل من مسلمة شهادة

التصاميم؛ على بيع ال إطار في العقاري لمرقي ل االلزتامات االقتضاء؛ - العقاري، عند لمرقي ل األساسية والقوانني تجاري ال السجل الشهادات - بكل مرفق العقارية المشاريع جاز ان مجال في مراجعه يبني العقاري المرقي تصريح

إنجازها. المتمم يات العمل ب المتعلقة والمربرات

ية إمكان كل الستغالل مدعوة المحلية السلطات الملفات، فإن إيداع ية عمل تسهيل وبهدف بعد. عن الملفات هذه إليداع االتصال مجال في المعلوماتية الوسائل ب االستعانة إلى تهدف

إيداع اريخ ت تداء من واحد )1( اب شهر يتجاوز ال أجل في تجتمع أن لوالية ل تقنية ال لجنة ال على يجب ينها: ب معايري، من وفق العقاري تقاء المرقي ان ب لقيام الطلب، ل

30


المختصة، - السلطة تسلمها األرض تخصيص مقرر ية - الوالئ المديرية طرف من المسلمة البطاقة من ونسخة المساحي المخطط من مستخرج

الوعاء العقاري، مسح عند الدولة، محينة ألمالك طرف - من معد الحدود يبني مخطط أو األراضي مسح مصالح قبل من معد مساحي كشف أو

لم الوعاء العقاري يكون األراضي، عندما مسح مصالح طرف من عليه ومصادق مهندس خبري لمسح. ل يخضع

التعمري ب المكلف الوالئي ر المدي طرف من معدة وعاء عقاري لكل مشروع بطاقة إعداد يتم تتضمن : أن بناء ويجب وال المعمارية والهندسة

لألرضية، - دقيق تحديد لتسويق - ل الموجهة والمحالت السكنات ية. عدد والعمران تقنية ال والمواصفات ات يان ب ال جميع

اإلشارة. سبيل على انجازها يحتمل اليت الحر

لكل الرتقوية والسكنات الحر لتسويق ل الموجهة لمحالت ل ية كل ال المساحة تتجاوز أن يمكن ال الرتقوية لسكنات للسكن، ل لة القاب ية كل ال لمساحة ل اآلتية األحوال، النسب من حال مشروع، بأي

المعين. المشروع في المربمجة المدعمة

وهران، - ر، عنابة، قسنطينة جزائ ال واليات 20 % في الجنوب، - واليات 20 % في األخرى. - الواليات و25 % في

ناحية ال الحتياجات وفقا الحر لتسويق ل الموجهة لمحالت ل المخصصة المساحات تحديد يتم لتهيئة. ل لة قاب مساحات اإلمكان، على قدر الحر لتسويق ل الموجهة المحالت هذه المعنية. تنجز

القصوى النسب في األرضية تحت الطوابق في المربمجة ر الحظائ مساحة االعتبار بعني األخذ يتم ال المدعمة. الرتقوية السكنات غري الحر لتسويق ل الموجهة المحالت مساحات في بها المسموح

هذا إدراج الحظرية. يجب غري آخر لغرض األرضية تحت الطوابق تخصيص يمكن حالة، ال ال هذه وفي نسب ضمن تدخل ال المساحات هذه أن يحدد أن يجب الذي المشرتكة الملكية نظام اإلجراء في

المشرتكة. الملكية

العقاري لمرقي ل ية، فإن جاذب أكرث المدعمة الرتقوية السكنات مشاريع ترقية جعل وعليه، وقصد يمكن األرضية( الذي تحت الطوابق في الموجودة المساحة )الحظرية هذه في التصرف حرية

المشروع. سكنات لمالكي ل إعطاء األولوية مع عنها تنازل ال أو ايجارها

الطالبني قوائم إعداد -3

اإلقامة. لمكان بلدية ال ح مصال لدى الطالبني طرف من المدعمة الرتقوية السكنات بات طل تودع الذي لسكن ل الوطين الصندوق استمارة حسب الملكية على لحصول ل اإلعانة طلب الملف يتضمن

للسكن الوطين والصندوق والمدينة والعمران السكن لوزارة ية االلكرتون المواقع من تحميله يمكن بلدي. ال الشعيب والمجلس والوالية



منهجي دليل في 06 فرباير 2018، المتعلقة رقم01 مؤرخة المشرتكة الوزارية تعليمة ال ب ملحق

المدعمة. الرتقوية السكنات امج رن ب تنفيذ بكيفيات

ديباجة -1

الرتقوية السكنات مشروع تنفيذ مراحل لمختلف شاملة مقاربة يعرض المنهجي يل الدل هذا إن مباشرة في راغبني ال العقاريني لمرقني ل وكذا لدولة ل المعنية الالمركزية ح لمصال ل وموجه المدعمة الوزارية تعليمة ال من يتجزأ جزء ال يشكل المدعم. كما الرتقوي إجراء السكن إطار في ترقية ية عمل

السكنات امج رن ب تنفيذ بكيفيات في06 فرباير 2018 والمتعلقة رقم01 المؤرخة المشرتكة المدعمة. الرتقوية

حول المدعم الرتقوي السكن ملكية على لحصول ل الدعم جهاز في المدرجة التعديالت تتمحور ية : تال ال نقاط ال

لربامج � ل والكمي النوعي تحديد ال في إشراكها خالل من اإلقليمية لجماعات ل المباشر االنخراط العراقيل من ية خال ال العقارية األوعية وتعبئة المستفيدين يار اخت في ية فعال أكرث ومشاركة

الربامج، من نوع ال هذا إلقامة العقاريني، � المرقني جاز ان وقدرات العقارية األوعية وفرة حسب الربامج تخصيص ية � اإلمكان ومنح المدعم الرتقوي السكن جاز ان ية لعمل االقتصادية المردودية شروط توفري

ومشروع، منطقة بكل خاصة نسب لتسويقها، حسب مساحات جاز الن لمرقي لاستمرارية � بضمان يسمح للسكن، مما الوطين الصندوق مستوى عل ية المال الموارد تركزي

استبداله، وذلك مرحلة األمر، في لزم الزتاماته، إن ب المخل المقتين محل إحالل خالل من الدفعات توقف، دون المشروع جاز ان لمواصلة

سريعة. � بصفة العقاريني المرقني أو المقتنني تقصري عن ناتجة ال المشاكل حل

العقارية األوعية تعبئة -2

يمكن الذي السكنات من معني عدد وفق المشروع حسب العقارية األوعية وتحديد تشخيص يتم التعمري. أدوات تمليها اليت لمواصفات ل إقامته، طبقا

حدود لوالية، في ل الممنوحة المدعمة الرتقوية السكنات امج رن ب إقامة اإلطار، فإن هذا في عوائق. أية من ية وخال عقارية أوعية على يتم أن المتوفرة، يجب ات اإلعان

أرضية : قطعة لكل لواليات، تقديم ل الربامج تخصيص في ويشرتط

28


اإلشهار على والرسم التسجيل حقوق العقاري(.

على لحصول ل الدولة دعم تعزيز بذلك، تم و خالل المدعم، من الرتقوي السكن ملكية

األسر مع تتماشى اليت االحتياجات يليب عرض الدخل. ومستوى

لمختلف منهجي يل دل تعليمة ال بهذه يرفق ترقوي سكن مشروع جاز وإن تجسيد مراحل

منها. يتجزأ جزء ال ويشكل مدعم

المشرتكة الوزارية تعليمة ال هذه تلغي في 30 رقم 01 المؤرخ تعليمة ال أحكام

رامج ب تجسيد بكيفيات ماي 2011، المتعلقة المدعم. الرتقوي السكن

المركزية ح المصال إبالغ األخري، يتعني في والتهيئة ية المحل والجماعات ية الداخل لوزارة والمدينة والعمران السكن ووزارة ية العمران

هذه أحكام تنفيذ تعرتض قد صعوبة أية بتعليمة. ال

الجزائر، في : 06 فرباير 2018 ب حرر

والتهيئة المحلية والجماعات الداخلية وزير العمرانية

والمدينة والعمران السكن وزير

27ر 2018 رباي ة - 06 ف وزاري ة م ي ل ع ت


في 06 فرباير 2018 ، متعلقة رقم 01 مؤرخة مشرتكة وزارية تعليمة المدعمة. الرتقوية السكنات برنامج تجسيد بكيفيات

أكرث المتوسط، لجعله الدخل ذات األسر خالل : ية، من فعال

في - اإلقليمية لجماعات ل القوية المشاركة تعبئة وكذا السكن وطاليب المرقني يار اخت

تستقطب العوائق، اليت من ية خال ال األراضي المدعمة، الرتقوية السكنات رامج ب

الوطين - الصندوق لدى تمويل ال تركزي للسكن،

ية - إمكان منحهم خالل من المرقني إشراك حّر، ال لتسويق ل موجهة متنوعة مساحات جاز ان

المدعم - الرتقوي السكن جاز إن ية عمل تأطري لورشات، ل والدائمة الصارمة والمتابعة

مستمرة، - بصفة الورشات تمويل المواطنني. - مساهمات تأمني وأخري

اإلطار يعزز ل يأتي الجديد تنظيم ال هذا إن على : يعتمد،السيما الذي الموجود

أو - ـ400.000 دج ب تقدر مباشرة إعانة مستوى حسب لمقتين ل تمنح 700.000 دج

الدخل،يرتاوح - تخفيض شكل على مباشرة غري إعانة

المنطقة(، من 80 % إلى 95 % )حسب لألمالك تابعة ال األراضي عن تنازل ال سعر من

تقليص إلى يهدف والذي لدولة ل الخاصة للسكن، المرجعي السعر معترب بشكل

بنكية - ال لقروض ل الفائدة نسبة من تخفيض المستقبليني، لمقتنني ل الممنوحة المحتملة

للسكن - ممنوحة مباشرة غري أخرى ات إعانالقيمة على الجباية )الضريبة مجال في من وإعفاءات منخفضة نسبة ب المضافة

الوالة والسادة السيدات والسادة: السيدات إلى يغ ل ب ت ال ب

مدراء السكن ؛ -بناء ؛ - مدراء التعمري والهندسة المعمارية والللسكن ؛ - الوطين لصندوق ل العام ر المديوالكفالة - الضمان لصندوق العام ر المدي

العقارية. الرتقية في المتبادلة

المراجع :

في 11 - المؤرخ المشرتك الوزاري القرار عام 1432 الموافق 14 مايو ية ثان ال جمادى

كيفيات و شروط يحدد سنة 2011 الذي الخاصة لألمالك تابعة ال األراضي عن تنازل ال

سكنية رامج ب إلقامة والموجهة لدولة لوالمتمم، الدولة، المعدل طرف من مدعمة

في - المؤرخ المشرتك الوزاري القرار عام 1439 الموافق ية ثان ال 26 جمادى

الشروط يحدد سنة 2018 الذي 14 مارس السكن جاز ان يات آل ية، وكذا المال والكيفيات

المدعم، الرتقوي عام - األولى في 12 جمادى المؤرخ القرار

سنة 2018 الذي ناير 1439 الموافق 30 يعلى المطبقة العامة تقنية ال الخصائص يحدد

المدعمة. الرتقوية السكنية الربامج

أعاله، المذكورة تنظيمية ال لألحكام تطبيقا كيفيات تحديد إلى تعليمة ال هذه تهدف

المدعم. الرتقوي السكن رامج ب تجسيد ومسار

مراجعة تم السابقة، فقد تجارب ضوء ال وعلى لفائدة الملكية على لحصول ل إجراء الدعم

26


السكنات عن تنازل II-5 ال

طبقا المؤهلني لمقتنني ل فقط لمشروع ل المكونة السكنات مجمل بيع ب العقاري المرقي يتعهد سنة ر عام 1431 الموافق 5 أكتوب في 26 شوال رقم10- 235 المؤرخ تنفيذي ال المرسوم ألحكام

أعاله. والمذكور المتمم و 2010 المعدل

المكلف المحلي ر المدي طرف من العقاري المرقي إلى السكنات من المستفيدين قائمة ترسل للسكن. الوطين الصندوق طرف من األهلية شروط من تحقق ال بعد السكن ب

الورشة ومراقبة II-6 متابعة

المصالح تصرف تحت المعلومات كافة الورشة، وضع مدة العقاري، طوال المرقي على يتعني المشروع. مراقبة و متابعة من لتمكن المؤهلة، ل تقنية ال

تقنية ال المراقبة دفرت ذلك في الورشة، بما ر دفات كافة تصرفهم تحت اإلطار، يضع هذا في و تنفيذ. ال ملفات وكذا تجارب ال ج تائ ون

المدير إلى ثالثة )3( أشهر كل مرحلي تقرير إرسال ب العقاري المرقي ذلك، يتعهد إلى اإلضافة بالعقارية. الرتقية في المتبادلة والكفالة الضمان صندوق إلى السكن، و ب المكلف الوالئي

به، الخاص لثالثي ل الموالي للشهر األول العقد نهاية قبل يصل أن يجب الذي ر تقري ال هذا ينص و اتخاذها الواجب المتوقعة، والقرارات أو طرأت اليت المهمة واألحداث المشروع تقدم حالة على

جيدة. شروط في المشروع متابعة لتمكني

التعهدات II-7 احرتام

األرضية يع ب لعقد المرافق الشروط بدفرت ينة مب هي كما لمشروع تقنية ل ال المواصفات ترفق المشرتك الوزاري القرار ألحكام طبقا منه يتجزأ جزء ال الدولة، وتشكل أمالك إدارة طرف من المعد

و شروط يحدد سنة 2011. الذي عام 1432 الموافق 14 مايو ية ثان ال المؤرخ في 11 جمادى السكنات رامج إلنشاء ب وموجهة لدولة ل الخاصة لألمالك ابعة ت أرضية قطع عن تنازل ال كيفيات

الدولة. طرف من المدعمة

احرتام ب المقدمة، ويتعهد المعلومات التعهد، صحة هذا على الموقع العقاري المرقي يؤكد تتضمنها. اليت والتعهدات المواصفات كافة

ـ .................................... ، في .................................................................. ب حرر

عليه، وصودق قرئ العقاري المرقي

وختم( عليه )اللقب، االسم، الصفة، إمضاء مصادق

25اري " ق ع ال ي رق م ال د ه ع روط " ت ش ال رت ر 2018 - دف اي ن رار - 30 ي ق


المشروع تنفيذ II - شروط

المشروع إنجاز II-1 آجال

بناء. ال رخصة صدور اريخ ت تداء من ـ................................ شهرا، اب ب المشروع جاز إن آجال تحدد

بناء ال مواد ونوعية األشغال II-2 تنفيذ

وطبقا المهنة لقواعد وفقا المشروع جاز إن أشغال تنفيذ يتم أن ب العقاري المرقي يتعهد بها. المعمول تقنية ال المعايري وكذا عليها المصادق ية يان ب ال ائق والوث لمواصفات ل

عليها صدق اليت الوطنية الجداول في المحددة والشروط المعايري والمنتجات المواد تليب أن يجب تنظيم. ال طريق عن

في الفسخ، ماعدا في المسكن، سببا نوعيات إحدى إنقاص في يتسبب تغيري أي يشكل أن يمكن للسكن. الوطين الصندوق السكن، وإعالم ب المكلف الوالئي ر المدي طرف من مكتوبة موافقة حالة

األشغال II-3 انطالق

حد، بعد شهر)1(، كأقصى أجل في المشروع جاز إن أشغال في االنطالق ب العقاري المرقي يتعهد بموجبها. تعهد اليت اآلجال في المشروع جاز إن ب بناء، و ال رخصة على الحصول

طلب ناء على السكن، ب ب المكلفة ية الوالئ المديرية ممثل مع األشغال انطالق عند محضر إعداد يتم واحرتام األشغال تقدم تقييم ب السكن ب المكلفة ية الوالئ المديرية تقوم العقاري. و المرقي من

اآلجال.

بناية ال ومراقبة وأشغال الدراسات II-4 عقود

ومتابعة وأشغال دراسة صفقات عدة أو صفقة رام إب حسابه، ب العقاري، على المرقي يتعهد شركاء مؤهلني. مع بناية ل ل تقنية ومراقبة

تنص أن بناية، ويجب ل ل تقنية ال المراقبة ب المتعلقة الخدمة تقنية )CTC( ب ال المراقبة هيئة تتكلف الورشة"، المخططات "ومتابعة على المصادقة ب المتعلق جانب ال عن بها، زيادة الخاصة االتفاقية

لزالزل ل المضادة المعايري وفق أنجزت األشغال أن يشهد أشهر، تقريرا ثالثة تسليم، كل على الوالئي ر المدي الى ا تقرير، دوري ال هذا من نسخة إرسال ب العقاري المرقي بها. ويقوم المعمول

السكن. ب المكلف

لألشغال خاصة مراقبة اتفاقية رام المشروع، إب فرتة طوال العقاري المرقي على أيضا يتعني و معتمد. دراسات مكتب مع

الدراسات وصاحب المتعاقدين مع العقاري المرقي طرف من المربمة العقود من نسخ بلغ تومكتب جاز اإلن مؤسسات و/أو مؤسسة بناية )CTC( و ل ل تقنية ال المراقبة هيئة و االستشارية

السكن. ب المكلف الوالية ر مدي المتابعة، إلى ب المكلف الدراسات

الوكالة إلى لسكن ل ية المحل المديرية مستوى على العقود من نسخ وجود تثبت شهادة ترسل لدفع. ل األول االستحقاق المرقي للسكن، أثناء إعداد الوطين لصندوق ل ية الوالئ

24


الثاني الملحق بالخصائص للتكفل العقاري المرقي تعهد المتضمن الشروط دفرت المدعم. الرتقوي السكن مشروع تنفيذ شروط كذا و الخاصة التقنية

العقاري : المرقي تعيني

الشركة( .......................................................................................................... ، واالسم / اسم لقب أسفله )ال الممضي ا أن

بصفة ......................................................... االجتماعي ............................................................... المتصرف العنوان/المقر لمواصفات ل ـ .............................................، طبقا ب واقع مدعم ترقوي مشروع .................. سكن جاز إن ب أتعهد

التعهد. هذا في الواردة لألحكام و والخاصة العامة تقنية ال

بالمشروع الخاصة التقنية I - الخصائص

المادية I-1 المكونات

مربع ـ ................................ مرت ـ ب نية مب ومساحة مدعم ترقوي من ................................. سكن المشروع يتكون حّر. ال لتسويق ل موجهة جاز ................................. محالت إلن مخصصة

ية اإلجمال المساحة من المائة حّر........... ب ال لتسويق ل الموجهة المحالت مساحات نسبة تمثل المدعمة. الرتقوية السكنات ب الخاصة لسكن ل لة القاب

للسكنات التقنية والخصائص I-2 المواصفات

األجزاء المشرتكة ومجمل لسكنات ل تقنية ال والخصائص المواصفات احرتام ب العقاري المرقي يتعهد واليت العقاري المرقي قدمها وكما لمشروع ل التقين الملف في مبينة هي والتجهزيات، كما

ـ : ـ ـ ل ية، وفقا الوالئ تقنية ال لجنة ال عليها وافقت

حسب - المفصلة العامة تقنية ال لمواصفات ل وفقا المعدة المشروع ب الخاصة تقنية ال الخصائص نايات، ب أجزاء ال

السكنات - عدد و الموقع أرضية ب المتعلقة المعلومات كافة ل الشاملة لمشروع ل تقنية ال البطاقة عددها حسب التخصيص طبيعة وفق القسط تحديد وكذا ومساحتها المدعمة ، و نوعيتها

األرض...(. تحت والطوابق السيارات حّر، مواقف ال لتسويق ل الموجهة الموجهة )المحالت والمساحة

الملحق. يلحق ب ترفق وصفية بطاقة حسب المدعم الرتقوي لسكن ل المكونة العناصر وصف يفّصل التصاميم. على بيع ال بعقد ا ملؤه، إجباري يجب الذي النموذج هذا

23اري " ق ع ال ي رق م ال د ه ع روط " ت ش ال رت ر 2018 - دف اي ن رار - 30 ي ق


الثاني الجزئي الفرع

والصوتية الحرارية الراحة معايري

DTR C 3.2 /4 في الواردة تنظيمية ال لألحكام مطابقة السكنات تكون أن المادة 82 : يجب بنايات". ل ل الحراري تقنني المتضمن "ال

الحدية الشتاء والقيم في الحرارة لفقدان الحدية القيم لفحوصات السكنات تستجيب أن يجب و الصيف. في الشمس أشعة لدخول

و للسكن لة القاب لقاعات ل نسبة ال الصوتي )38dB)A ب المستوى يتجاوز أال المادة 83 : يجب تتجاوز : الضوضاء ال بعاث ان مستويات أجل الخدمة، من )45dB)A لقاعات

للسكن، - المخصصة لمحالت ل نسبة ال )86dB)A بغريها ، - و األقبية المشرتكة، و لحركة ل نسبة ال )76dB)A بسابقا، - المذكور ذلك غري آخر الستعمال الموجهة لمحالت ل نسبة ال )91dB)A ب

رقم تنفيذي ال لمرسوم ل وطبقا سكين االستعمال ذات المباني عن الخارجة لألصوات نسبة ال ب و 76dB)A( أخذ الضجيج، يتعني ارة إث ينضم سنة 1993 الذي يو في 27 يول 93-184 المؤرخ

لية. ي ل ال لفرتة و )51dB)A ل نهارية ال لفرتة ل نسبة ال ب

.DTR C 3.1.1 في الواردة تنظيمية ال لألحكام مطابقة السكنات تكون أن يجب

ثالث ال الجزئي الفرع العينة السكن

المتعلقة الخاصة تقنية ال المواصفات مجموع وفق العينة السكن جاز إن المادة 84 : يجب أعاله. المذكورة العامة تقنية ال المواصفات مع تطابق ال ب المقررة المشروع، و ب

المشروع. في المكتتبون يعاينه أن يجب الذي النموذج العينة السكن المادة 85 : يشكل

األولى. بناية ال هيكل اتمام بمجرد الجماعي نوع ال من العينة السكن جاز إن المادة 86 : يجب

الصيغة في المنجز الفردي نوع ال من العينة لسكن ل الخارجي جانب ال جاز ان اتمام المادة 87 : يجب سكن. أول هيكل جاز إن اتمام والمغطاة" بمجرد "المغلقة

العينة. السكن ممثله أو السكن ب المكلف الوالية ر مدي يستلم أن المادة 88 : يجب

العقاري. المرقي و ممثله أو السكن ر مدي يوقعه محضر في العينة السكن استالم يسجل

الذي المكتتب يعاينه أن يجب الذي استالمه، النموذج العينة، بمجرد السكن المادة 89 : يشكل األشغال اتمام بعد سيشغله الذي السكن نوعية معرفة في بنفسه يرغب

.

38ة " ي ن ق ت ال ات ف واص م روط " ال ش ال رت ر 2018 - دف اي ن رار - 30 ي ق


مربعة، خارج ناية، عن 110 أمتار ب لكل المبىن خارج المبنية المساحة تقل أن يجب المادة 74 : ال االقتضاء. الفناء، عند مساحة

عل جدار يحميه المنفذ سهل سطح مغطاة، مع و مغلقة سكنات جاز إن المادة 75 : يمكن مرتين )2(. ارتفاعه يتجاوز ال و الحافة

يسمح بما الدرج الخرسانة، لقفص من السكن لبالطة الجيد جاز المغطاة، اإلن و المغلقة ب يقصد و والشبكات والطرق السياج جدار و الخارجية نجارة ال و المساكة و الواجهات السطح، و إلى الوصول ب

االقتضاء. الغاز، عند اء و الكهرب و التطهري و لشرب ل الصالحة المياه ب الوصالت مع الثالث المختلفة العيش نمط يتطلب قبة، عندما شكل في سقف بفناء أو نايات ب ال تزود أن المادة 76 : يمكن

ذلك. المعماري واالنسجام المحلي

الخامس الفرع مشرتكة أحكام

األول الجزئي الفرع بناء ال نظام

ات، ومكون منتوجات ناء و ب مواد من الوطين المنتوج إلى الرجوع يكون أن المادة 77 : يجب يوصى بها. و المعمول نوعية ال معايري احرتام على السهر العقاري، مع لمرقي ل ا ي أول يارا اخت

ية. المحل المعمارية الهندسة مع تكيفا أكرث تكون ية ناء محل ب مواد استعمال ب

بناء ال مواد و المتبين النظام تماما يتوافق أن المتخدة، يجب االختيارات تكن المادة 78 : مهما والدوام والمقاومة واالستقرار األمن مجال في المفعول بها واألنظمة المعايري مع المستعملة

والصوتية. الحرارية راحة ال وشروط

واليات في الحامل الطابوق ناء ب ب من المشكل المدعم الهيكل استخدام ب المادة 79 : يوصى المنطقة. تمزي اليت المناخية و ية زال زل ال لمعطيات ل نظرا الجنوب

المستخرجة، أو الطبيعية الحجارة أو اآلجر من المشكلة المدعمة الهياكل من النظام هذا يتكون ا. وعمودي أفقيا ينها ب فيما المتسلسلة

الجنوب، واليات مستوى بناء على ال مواد بعزل تتعلق خاصة أحكام ب تقيد ال المادة 80 : يجب المعتمد. المدعم النظام طبيعة تكن مهما

مجال في تقنية ال بات المتطل مجمل المستعملة المادة تليب أن األحوال، يجب جميع في والصوتي. األداء الحراري الماء و لهواء و ل والمساكة واألداء والدوام المقاومة

الحامل الطابوق جاز إلن تنظيم ال طريق عن المحددة تقنية ال المواصفات احرتام المادة 81 : يجب تنظيمية ال تقنية ال ائق الوث في عليها المنصوص تنظيمية ال األحكام منها والمدعم، السيما

بناء. ال بناء وحساب ال بقواعد المتعلقة



تلف ال تفادي قصد خاصة بمعالجة لألجزاء المشرتكة ية السفل المنطقة تميزي المادة 66 : يجب طالء خاص. أي أو صغري حصى أو خزفية والوسخ، بمواد

.DTR E 6.3 ـ ل وفقا األشغال هذه تنفيذ و تصميم يتم و

رابع ال الفرع مجمع شكل في المنجز الفردي السكن

األول الجزئي الفرع العمراني التصميم

في "الفردي المنجزة نايات ب ل ل والمعمارية ية العمران األشكال تستلهم أن المادة 67 : يجب بات المتطل وتحرتم ية المحل يدية تقل ال األشكال المدعمة، من الرتقوية السكنات المجمع"، بعنوان

لمستعملني. ل ية حال الالمراجع من الواجهة عناصر استنباط يتم أن الواجهات، يجب لون على المادة 68 : زيادة

ية. المحلألشعة تعرضها من يقلل بشكل وإنجازها نايات ب ل ل الخارجية الجدران تصميم المادة 69 : يجب

الصوتية الرفاهية وضمان الطبيعية اإلضاءة استغالل و يها إل الحراري التسرب من الشمس، ويحد الخصوص. والتهوية، على

الشرقية الواجهة تتكون أن ب يسمح شمال/جنوب، بشكل توجيه ال حسب بنايات ال توجيه ب يوصى و إلى وشرقا ا غرب الموجهة نوافذ ال مساحة تقليص يجب مشرتكة. و جدران من بناية ل ل ية والغرب

كافيتني. وتهوية إضاءة ب يسمح بما األدنى الحد المحلي الرتاث من المستوحاة تقنية وال المعمارية تنظيمات ال تطبيق مراعاة المادة 70 : يجب

لة مضل مناطق إحداث قصد ذلك راجلني، و ل ل الموجهة المغطاة الفضاءات معالجة و تصميم عند في موقعها يكون أن الخارجية. ويجب لجدران ل المعرضة المساحات تقليص رياح و ل ل وحواجز

مالءم. بشكل مدروسا العمراني نسيج الالسكنات، بصفة إلى الدخول ب تسمح اليت راجلني ال ممرات أبعاد حساب يتم أن المادة 71 : يجب

الحجارة أو الرمل من طبقة بواسطة األرضية معالجة جاز إن يمكن لة. و مضل وتكون ية عقالنآخر. محلي بليط ت أي أو المسطحة

الثاني الجزئي الفرع الفضائي تنظيم ال

إطار ضمن يندرج المحلي، و العيش نمط من الفضائي تنظيم ال يستلهم أن المادة 72 : يجب بها. بناء المعمول ل ل تقنية ال تنظيمات ال

بمساحة 250 مرت أرضية قطع مجمع" فوق شكل "فردي في السكنات جاز إن المادة 73 : يجب مع يتالءم بسياج محمية األرضية للقطعة الخارجية الحدود تكون أن يجب األقل. و مربعا، على

المحلي. السياق

20


أحكام تفرض المهنة، كما لقواعد جودة، وفقا ذات بمواد نجارة ال تنفيذ يتم أن المادة 60 : يجب الخشب. أو بالستيك ال أو األلمنيوم ب الخارجية نجارة ال جاز إن يمكن الجيد. و الوضع و الضبط

مجال في تقنية ال بات المتطل مجمل المستعملة المادة تليب أن األحوال، يجب جميع في و والصوتي. الماء واألداء الحراري لهواء و ل والمساكة واألداء والدوام المقاومة

المادة نوع طريق عن التدخل ضد األمن بات لمتطل المساكن مداخل أبواب تستجيب أن يجب و الغلق. ونظام واألختام

يأتي : لما وفقا نجارة ال تنجز أن المادة 61 : يجب الخشبية، - نجارة ل ل نسبة ال DTR.E.5.1 بية، - المعدن نجارة ل ل نسبة ال DTR.E.5.2 بالمقرتحة. - نجارة ل ل األخرى األنواع ب المتعلقة ية الدول والمعايري القواعد

بها، تضم المعمول لمعايري ل وفقا إنجازها تقنية، ويتم أربعة )4( أغمدة توفري المادة 62 : يجب تلفزة. ال وكابل اء والهاتف والكهرب الماء والغاز ب الزتويد ب المتعلقة التجهزيات

والجزء الجزء العلوي الماء وتهويتني )2( في لسخان المشتعل الدخان تفريغ ل غمد توفري يجب المطبخ. قاعة مستوى ـ DTR C 3.31 على ل وفقا السفلي، تنجز

غمد توفري المرحاض ، يجب و الحمام لقاعيت لخارج ل مباشرة المؤدية الفتحات غياب حالة في و .DTR C 3.31 ـ ل وفقا مصمم تهوية

والمساحات الرطبة المنحدرة، واألماكن واألسطح األسطح مساكة تصميم المادة 63 : يجب لقواعد ل مطابق تنفيذ ل االحتياطات جميع االعتبار بعني األخذ المسكن، ب ب المرفقة الخارجية

بها. المعمول والمعايري .DTR E 4.1 تقنية ال لوثيقة ل وفقا وتنفيذها تصميمها يجب و

يأتي : كما األرضيات لبيس ت جاز إن المادة 64 : يجب مماثلة، - نوعية من آخر لبيس ت كل أو الخزفي األرضي البالط للسكن، ب لة القاب لفضاءات ل نسبة ال بجيدة - نوعية وملمع، من مصقول الطبقة أحادي يت الغران لألجزاء المشرتكة، بمربعات نسبة ال ب

جيد، تشطيب مع الجيد. - نوع ال من الغرانيت ب نجز الدرجات، ُت وارتفاع لغطاء الدرجات نسبة ال ب

.DTR E 6.3 ـ ل وفقا األشغال هذه مجمل وتنفيذ تصميم يتم و ارتفاع على الممتدة المطبخ طاولة واجهات جميع الصحي الخزف ب لبيس ت ال المادة 65 : يجب

الجزء المخصص فوق المطبخ، وكذا طاولة بالطة فوق ية الشاقول المساحات فوق 1.20 مرت لفرن. ل

مماثلة. نوعية ذات أخرى مادة أي أو رخام ال من المطبخ طاولة بالطة تكون أن يجب إرتفاع 1.80 مرت. على صحي األربعة )4( بخزف الحمام جدران لبيس ت يجب

حائط. وكل جدار لكل ية داخل جهة كل أسفل الصحي الخزف من وطيدات توضع .DTR E 6.3 ـ ل وفقا األشغال هذه مجمل تنفيذ و تصميم يتم و



يأتي : لما اء مطابقة الكهرب أشغال تكون أن يجب و

السكين"، - االستعمال ذات لمباني ل ية ائ الكهرب الرتكيبات تنفيذ DTR E10.1 "أشغال ية، - المدن الحماية بات ومتطل وتوصيات أنظمة الغاز. - سون ومتطلبات وتوصيات أنظمة

اآلتية : التجهزيات األقل، ب مكان، على كل يحضى أن يجب

الجلوس : لقاعة النسبة ب

- ،1DA 1( أوDA + 1SA( إضاءة )نقطتا )2 نقطة )1( أو - ،)P+T( أرض ب منشب ثالثة )3( مناشب، مع تلفزة. - ل ل جماعي هوائي منشب

للغرفة : النسبة ب

- ،SA نقطة )1( إضاءةيان، - ائ منشبان )2( كهربالوالدين(. - رئيسية )غرفة ال الغرفة في جماعي هوائي منشب

للمطبخ : النسبة ب

السقف، - نقطة )1( إضاءة SA في العمل، - طاولة سطح منشب + T فوق مسطرة 0.60 مع - .)P+T( أرض منشب اء مع كهرب ثالثة )3( مناشب

الحمام : لقاعة النسبة ب

- ،SA نقطة )1( إضاءةالمغسل، - فوق ومرآة مرفع اء. - كهرب منشب مع الصقة مسطرة

المرحاض : لقاعة النسبة ب

- .SA نقطة )1( إضاءة

للممر : النسبة ب

التصميم. - نقطتا )2( إضاءة SA أو VV حسب نقطة )1( أو

للمنشر : النسبة ب

معزولة، - كوة نقطة )1( إضاءة ية. - ائ الكهرب لغسالة ل مسبق تركيب مكان

الكوابل لمرور األغمدة لتخصيص ستوضع اليت األحكام على الخارجية، زيادة لمساحات ل نسبة ال ب و لمعايري ل قا مطاب الخارجية والتجهزيات الشبكات تصميم يكون أن أخرى، يجب وشبكات الهاتفية

بها. المعمول تنظيم وال

18


الجلوس قاعة وعرض طول نسبة العقاري، أثناء التصميم، أن المرقي يتأكد أن المادة 48 : يجب حد. أقصى على الفضاء المحدد واستغالل استعمال يضمن بشكل والمطبخ، مالئمة والغرف

قيمة 0.75 . الطول على العرض نسبة تقل أال حالة، يجب ال هذه في و

ـ 2.90 مرت. ب للسقف الصافي األدنى االرتفاع المادة 49 : يقدر

بكل الخاصة المناخية الشروط منها، مع نوافذ ال الفتحات، السيما أبعاد المادة 50 : تكييف بالد. ال من منطقة

رابع ال الجزئي الفرع السكنات تجهزيات

مجال في المطلوبة ا ي دن ال نسبة الفرع، ال هذا في الحقا المحددة المواصفات المادة 51 : تمثل المسكن. تجهزي

يأتي : بما المطبخ تجهزي المادة 52 : يجب

المطبخ - طاولة تحت المهيأ الحجم وارتفاع 0.90 مرت، ويكون مربع سطح )0.60X2.50( مرت لخارج، ل تفتح أبواب ذي بدوالب

الماء. - بسخان خاص مسبق وتجهزي مازجة العمل، حنفية لطاولة يضم مطبخ حوض

ومرش مازجة حنفية األقل، مع على طوله 1.4 مرت بحوض الحمام تجهزي المادة 53 : يجب مازجة. بحنفية ومغسل

داخل بدفاقة المنطقة، مجهزا معيشة نمط حسب تركي أو إنجلزيي مرحاض مقعد تركيب يجب و المرحاض.

على والتهوية المحرتقة الغازات تصريف مع الغاز ب لمدفأة ل مسبق مكان تجهزي المادة 54 : يجب الممرات. مستوى

التصريف ونظام التوقيف حنفية مع ية ائ الكهرب لغسالة ل مسبق مكان تجهزي المادة 55 : يجب المنشر. مستوى على بممص

مسكن. كل مستوى لماء على ل تقسيم عداد تركيب المادة 56 : يجب

المذكورة األماكن في توفريها سيتم اليت الصحية التجهزيات وتنفيذ تصميم المادة 57 : يجب .DTR E 8.1 ـ ل طبقا أعاله

األمطار. ومياه المياه وقواطع القذرة والمياه الصحي الصرف قنوات تميزي المادة 58 : يجب موحدة. شبكة حالة في واحد، خصوصا مجرى إلى تؤدي أن ويمكن

مباشرة. الواجهات فوق التصريف تجنب مناسبة، ب بقنوات األمطار مياه تصريف يجب و

DTR E 8.1 ـ ل طبقا ومنفذة مصممة تصريف ماسورة لكل الجزء العلوي في ية أول تهوية تركب المختلفة. والشبكات الطرقات بأشغال ـ DTR المتعلق ل أو

المطلوبة. الجودة ذات المعدات ب المهنة لقواعد اء وفقا الكهرب تركيب المادة 59 : يجب



مع مباشر اتصال ولها مستقلة، تماما للسكن الوظيفية الفضاءات تكون أن المادة 37 : يجب توزيع. ال بهو

الفضاءات ز تعزي ب الحكيم الرتتيب طريق عن لألماكن أمثل استعماال التصميم يستعمل أن يجب و لالستعمال. الصالحة غري الفضاءات تجنب الحركة، وكذا مساحات وتقليص المشرتكة

الخاصة لحياة ل الجزء المخصص عن زوار ال الستقبال الجزء المؤهل عزل من تمكن ال الضروري من لة. لعائ ل

يد وتقال بعادات المرتبطة بات المتطل حسب الفضاءات بعض توفري و تصميم المادة 38 : يجب واتصاالتها. لألماكن الوظيفية المهمة على الحفاظ ب المحلي المجتمع

ثالث ال الجزئي الفرع الفضاءات توزيع

المرور لزوار، دون ل مباشر بوصول لسماح المدخل، ل عند الجلوس غرفة وضع المادة 39 : يجب لة. لعائ ل الخاصة لحياة ل المخصصة الفضاءات ب

مربع. بني 18 و 20 مرت مساحتها تكون أن يجب

مربعا. بني 12 و 14 مرت الغرفة مساحة تكون أن المادة 40 : يجب

قصوى. شغل نسبة الفتحات وضعية مع األبعاد هذه معدل يسمح أن يجب كما

وتكون الوجبات أخذ ية المعتادة، إمكان وظائفه على المطبخ، زيادة يوفر أن المادة 41 : يجب مربعا. بني 10 و 12 مرت مساحته

مربعة. أربعة )4( أمتار ب لحمام ل ا ي دن ال المساحة المادة 42 : تحدد

القياسية. األبعاد ب بحوض تجهز أن يجب و

مربع. ـ 1.5 مرت ب لمرحاض ل ا ي دن ال المساحة المادة 43 : تحدد

لوظيفته. ضيق أي يشكل ال مصمما، بحيث يكون أن يجب و

وتهوية إضاءة على المياه غرف تتوفر أن الخاصة، يجب الحاالت في المادة 44 : ماعدا غرفتني. ذي سكن حالة في واحد مكان في انجازها ويمكن طبيعيتني

في للسكن لة القاب المساحة نسبة 10 % من عن الممر مساحة تقل أال المادة 45 : ينبغي المسكن.

لمسكن، ل ية الداخل الحركة في درجة بأقصى المساهمة و توزيع ال بدور الممر يقوم أن يجب الضيقة. الممرات تفادي ب

لمطبخ. ل تخزين ال مساحات عدا مربع، ما ـ 1 مرت ب تخزين ل ل األفقية المساحة المادة 46 : تقدر

لمطبخ. ل امتدادا يكون أن يجب مربع، و عن 1.40 مرت المنشر عرض يقل المادة 47 : ال

كافية. ال الشمس بأشعة تمتع ال الخارجي، مع المنظر عن المالبس حجب يجب

المطبخ. ب مرفق وظيفي الحاجة، كمكان المساحة، عند هذه استغالل يمكن و

16


لسكنات ل المشرتكة الحركة ب لألجزاء المتعلقة مراعاتها يجب اليت ا ي دن ال المادة 31 : األبعاد الجماعية، هي :

األبعاد التعيني3.50 مرت المدخل بهو عرض

4.50 مرت إلى الوصول عند أو لسلم ل درجة وأول المبىن مدخل اب ب بني المسافة المدخل منحدر

1.60 مرت المبىن مدخل اب ب عرض 1.10 مرت المسكن مدخل اب ب عرض 1.10 مرت الدرج عرض

الثاني الجزئي الفرع الفضائي تنظيم ال

المحلي العيش نمط اإلمكان، مع لمسكن، بقدر ل الفضائي تنظيم ال تكييف المادة 32 : يجب بها. بناء المعمول ل ل تقنية ال األنظمة بات متطل بية ل وت

لسكنات ل مربع ـ 50 مرت ـ ـ ب السكنات نمط حسب للسكن لة القاب ا ي دن ال المساحة المادة 33 : تحدد أربع )4( من لسكنات ل مربع ثالث )3( غرف، و85 مرت من لسكنات ل مربع غرفتني )2(، و70 مرت من

غرف. لسكنات ل لة القاب المساحات مجموع نسبة ل المعامل K الممثل يتعدى أال المادة 34 : يجب

المبنية، قيمة 0.70 . والمساحة و والحمام الجلوس قاعات كذا و والمطبخ الغرف داخل للسكن، من لة القاب المساحة تحسب

االقتضاء. والمناشر، عند الشرفة ثناء مساحات است تخزين، ب ال ووحدات الممرات مساحة و المراحيض درج، قرص لكل المبىن خارج المساحات مجموع وتمثل المبىن خارج المبنية، من المساحة تحسب و

الخارجية. االقتضاء، الساللم السطح، وعند ثناء مساحة است باآلتية : العناصر من مسكن كل المادة 35 : يتكون

جلوس، 1. قاعة ثالث )3( غرف، غرفتني )2( أو 2. غرفة )1( أو

3. مطبخ، حمام، 4. قاعة

5. مرحاض، الممر، 6. مكان

تخزين، ال 7. وحدات 8. منشر.

المادة 35 أعاله، لعناصر )من 1 إلى 7( من ل الصافية ية الداخل المساحات المادة 36 : تشكل المسكن. في للسكن لة القاب المساحة



المالئمة، - األماكن في تفتيش ات بواب توفري خارج، - ال من الماء المتسلل تسرب تمنع بصفة ومرتفعة كاف بعدد تهوية شبابيك توفري سطح - بني يرتاوح ارتفاع على المشعبات فتحات طريق عن وقواطع القذرة المياه توصيالت جاز إن

المبىن. وبالطة األرض

مستوى على مرفق شكل على عناصر طريق عن المنجزة والقواطع القذرة المياه توصيالت تمنع الصحي. الفراغ

دخول منحدر المبىن يوفر أن الرصيف، يجب مع مقارنة المرتفعة المداخل حالة المادة 22 : في ذوي األشخاص إلستعمال موجها األقل على نسبة 4 % وعرضه 0.70 مرت انحداره يتعدى ال

المحدودة. الحركة

هذه في الجماعية ، و لسكنات ل المشرتك لالستعمال لة قاب سطوح بتهيئة المادة 23 : يسمح الالزمة. تكييفات ال و تنظيم ال إدخال المعماري المهندس على حالة، يجب ال

المكان إرفاق الرصيف، يمكن مع مقارنة تراجعا يقرتح تصميم وجود حالة المادة 24 : في األرضي. الطابق بسكنات الوسيط

ارتفاع 60 الصلب جزؤه يتعدى ال بحيث فتحات به بسياج نية المب المساحة هذه حماية وينبغي سنتمرتا.

ارتفاعها حجم يكون استقبال مساحة أن على الجماعي المبىن بهو يصمم أن المادة 25 : يجب الوسيط. الدرج قرص تحت الدرج قفص إلى الوصول مناسبني، ويمنع وعرضها

أن مالئمة، ويجب بزخرفة زينة، مزين عنصر الجماعي المبىن مدخل اب ب يكون أن المادة 26 : يجب الواجهة. ومعالجة اتساع مع منسجمة أبعاده تكون

السكنات، توزيع مكان عن راحة ال درج سطح تميزي العلوي، يجب الطابق مستوى المادة 27 : على الالزمة. المساحات األخرية هذه منح قصد

تعزيزه، مندمجا. يجب اجتماعيا ا مكان لمبىن ل األرضي الطابق أو الجزء السفلي المادة 28 : يعترب خالل من إخفاء الهوية تجنب واإلثراء ب والشفافية واالنفتاح واالتصال كبرية الصفة، بمرونة بهذه

الجزء العلوي. ب مقارنة واضح بشكل ممزية مالئمة معالجة

و ومشمسة مالئمة فضاءات لسكنات ل المكون المبىن هيكل أو الجزء العلوي يوفر أن يجب و وآمنة. حميمية

و تدهورها تفادي بناء قصد ل ل ية األجزاء السفل لمجمل خاصة معالجة ضمان المادة 29 : يجب إتساخها.

فيما الجماعية، السيما نايات ب ل ل األجزاء المشرتكة لمعالجة خاص إيالء اهتمام المادة 30 : يجب يأتي : بما يتعلق

جودة، - وذات ناء مالئمة ب بمواد الدرج وأقفاص البهو لبيس ت

المناسب، - المكان في الربيد علب وضع المبىن. - الجزء من هذا نوعية، تجمل ذات ساللم زين دراب وضع

14


لسكنات األكرث، ل نسبة 20 %، على ب نمطها حسب السكنات توّزع أن المادة 13 : كمرجع، يجب ثالث من لسكنات األقل، ل للسكن، و 50 %، على قابال مربعا غرفتني )2( بمساحة 50 مرتا من

أربع )4( غرف من لسكنات األكرث، ل للسكن، و30 %، على قابال مربعا بمساحة 70 مرتا )3( غرف نسبة ال من )3 %( ب أقل أو أكرث ب مسموح تفاوت نسبة للسكن، مع قابال مربعا بمساحة 85 مرتا

لمساحات. ل

ـ 20 % ـ ـ ـ ـ ـ ـ ب المحددة القصوى النسب تجاوز يا، دون محل مشروع كل نهائي ال توزيع ال ر تقدي يجب أربع )4( غرف. من لسكنات غرفتني )2( ، و30 % ل من لسكنات ل

شكل الجنوب، في لواليات تابعة ال بلديات ال في المدعم الرتقوي السكن المادة 14 : ينجز لمرقي ل حالة، يمكن ال هذه األقل، في مربع، على ـ 250 مرت ـ ـ ـ ـ ب تقدر حصص مجمع" على "فردي

المختلفة، والشبكات الطرق جاز ومغطاة، وان مغلقة سكنات جاز إن في تدخله يحصر أن العقاري جيد. بشكل انجازه يتمم أن فيجب لسكنات ل الخارجي المظهر أما

لمرقي ل توفريها ، يمكن يمكن اليت األرض تحت السيارات مواقف إلى اإلضافة المادة 15 : ببني 20 إلى 25 % ترتاوح نسبة حّر ب ال لتسويق ل موجهة مشروع، محالت كل في ينجز أن العقاري

المدعمة. الرتقوية السكنات في للسكن لة القاب ية اإلجمال المساحة من

الثالث الفرع جماعي والشبه الجماعي السكن

األول الجزئي الفرع المعماري التصميم

و الوظيفي بعد ال في يكمن الذي المزدوج الهدف المساكن تصميم يليب أن المادة 16 : يجب حيث ناء المشروع، من ب لموقع ثقافية وال ية المحل والخصائص بات المتطل حسب الشاغلني رفاه

والصوتية. الحرارية راحة ال وكذا العيش نمط والمطبخ الجلوس قاعة إلى الشمس أشعة دخول السكنات توجه يضمن أن المادة 17 : يجب

الغرف. وجزء من احرتام و تكار واالب األصالة بني يجمع حقيقي بحث عن بثقا من التصميم يكون أن المادة 18 : يجب

المشروع. موقع عناصر مربرا. يكن لم إذا المباني تكرار تجنب الضروري من

ضمان بشوارع، مع والمهيأة سكنية مجموعات في المشكلة الوحدات تفضيل المادة 19 : يجب وتخصيصها. إدارتها وكيفيات شروط

أدوات في عليها المنصوص لألحكام مطابقة نيتها وب نايات ب ال كثافة تكون أن المادة 20 : يجب التعمري.

ا، فينبغي ضروري الخيار هذا يكون الصحي، وعندما الفراغ فوق التصميم تجنب المادة 21 : يجب يأتي : ما



العقارية - لمساحات ل استغالل أفضل بني الجمع ب انسجام ألفضل مالئم تصميم طريق عن السعي واألحجام، األشكال اإلثراء في المشاريع، وبني ومواقع

الطاقوية، - االحتياجات تقليص منطق إلى االستجابة ب تسمح حلول عن البحث على العمل حّر ومرافق - ال لتسويق ل موجهة المشروع، محالت مع تناسق ال وب وظيفية حاجات أجل توفري، من

المشروع. داخل

رياضة ونشاطات مماثلة أخرى في الطابق تحت السفلي، يمكن برمجة مواقف السيارات وقاعات اللمباني الجماعة، تكملة لهذه المحالت. ل

نسبية ال ب توجيهات ال حاالت جميع في االعتبار بعني المباني واجهات تأخذ أن المادة 8 : يجب السائدة. رياح وال للشمس

المعمارية الهندسة الواجهات، إلى معالجة عند األحوال جميع الرجوع، في المادة 9 : يجب تمثيل. وال والشكل لون وال بناء والمعالجة ال مواد حيث من المحلية

ولونها ملمسها حيث من الواجهات معالجة في فعال بناء بشكل ال مواد تساهم أن يجب وتنفيذها. وتجهزياتها

الشمس، حسب أشعة مستوى االعتبار بعني الفتحات ومعالجة أبعاد تأخذ أن المادة 10 : يجب األخرى. المناخية والعوامل الواجهات توجيه

حجمه : حسب ومنسجم، ينبغي منتهي مشروع تصميم المادة 11 : قصد بار - االعت بعني األخذ خضراء مع ومساحات مناسب أثاث نوعية، مع ذات خارجية تهيئة توفري

أثناء تركيبها ، ية المحل المناخية الخصائص على - لبيس ت ال استعمال يمنع و مناسبة بيسات ل ت يكية، و الميكان والطرق الدخول لطرق توفري

بارد، الراجلني، - وال لعب ال لمساحات المخصصة الفضاءات مع يكية الميكان الحركة تداخل تجنب المحدودة، - الحركة ذوي الفضاءات، األشخاص تهيئة االعتبار، في بعني األخذ تقاء واسرتخاء(، - اجتماعية، ال لعب، فضاءات الثالث )ساحات واسرتخاء لألعمار لعب ساحات توفري األقل، - مسكن، على لكل واحدة سيارة كاف، بعدد بقدر السيارات وقوف أماكن توفري شمي، - أو بصري ضرر أي تجنب قصد ية المزنل القمامة وضع مستودعات توفري كافية. - إضاءة يضمن بشكل صممت قد الخارجية ارة اإلن أن من تأكد ال

الثاني الفرع السكنات نمط

ذو سكن نمط حسب جماعية نايات ب داخل المدعم الرتقوي السكن ينجز أن المادة 12 : يمكن تابعة ال بلديات ناء ال ث است بلديات، ب ال جميع في أربع )4( غرف أو ثالث )3( غرف غرفتني )2( أو

الجنوب. لواليات الجنوب. واليات ومقر يا العل الهضاب مناطق في جماعية شبه سكنات جاز إن أنه، يمكن غري

12


األول الفرع العمراني الرتكيب

في المحددة لمواصفات ل طبقا المدعمة الرتقوية السكنات مشاريع تقام أن المادة 4 : يجب بها. المعمول األراضي شغل مخططات وكذا والتعمري تهيئة ل توجيه ال مخططات

المحيطة يئة ب ل ل مفصل تحليل ية، في األول أثناء الدراسات الشروع اإلطار، يجب هذا في و عند بار االعت بعني ألخذها وذالك والخصوصيات العراقيل أثري وت طبيعة تقييم أجل المشروع، من ب

لمشروع. ل العام التصميم في المعتمد الجزء المعماري ر تربيعلى يحققان لذين ال تنوع الرثاء وال المعتمدة المعمارية الهندسة توفر أن المادة 5 : يجب

في لطيفا موقعا الحي وتجعل راحة وال الجمال حيث من المستفيدين بات متطل األفضل معيشته.

الحضرية يئة ب ال تسمح ان يجب دائمة، كما بصفة حاضرا المعلم مفهوم يكون أن المادة 6 : يجب الحياة. مجاالت من كمجال يه تماء إل واالن مكانه بتعيني واحد لكل المنشأة

المشروع، أثناء تصميم المعماري المهندس مع االتصال ب العقاري المرقي على المادة 7 : يجب يأتي : ما على السهر

الحدود - ب وتزويده الخاصة فضاءاته و إندماجه ز تعزي ب اندماجه ز تعزي ب الحي مفهوم على بحث البه، االفرتاضية الخاصة و/أو الطبيعية

تكيفه - و وتركيبته المعماري فنه يخص الموجود، فيما المبين اإلطار نوعية بار االعت بعني األخذ العام )تباين - اندماج(، السياق مع

المحيطة. - يئة ب وال المباني بني إنشاء عالقة ب الفضاء الخارجي تثمني

يجب أن تجسد هذه العالقة بوضوح عن طريق فضاءات متسلسلة. ا خاصا. يجب على المرقي العقاري أن يبحث ويعطي لمشروعه طابعا حضاري

تدريجي من االستعمال العمومي إلى االستعمال ية تضمن العبور ال تقال و يجب أن يوفر فضاءات انالخاص.

يجب البحث عن إنشاء فضاءات سهلة االستخدام داخل مجموعة السكنية في شكل عناصر مرافقة انسجام جيد : لسكنات ب خارجية ل

والمعالجات - المعمارية الهندسة طريق واإلثراء عن تنوع ال المشروع، إلى حجم السعي، حسب مبنية، وحدة و/أو سكنية مجموعة لكل المختلفة والرتكيبات

لطلب - ية فعل استجابة بمثابة تكون أن شأنها من تامة معمارية هندسة تحقيق هدف تحديد بوضوح، ومبني محدد

تامة عن طريق تركيب العناصر المعمارية اليت من كما يجب ترجمة مفهوم الهندسة المعمارية الشأنها استبعاد كل تغيري في الواجهات من طرف الشاغلني.

تركيبة - أفضل أجل من األرضية وتضاريس لشكل والعقالني الحكيم االستغالل على السهر ومعمارية، ية عمران



ديباجة

لمساعدة مؤهلني لمرتشحني هذا، موجه الشروط دفرت المدعم، موضوع الرتقوي السكن إن عام 1431 في 26 شوال رقم10-235 المؤرخ تنفيذي ال المرسوم ألحكام طبقا المباشرة الدولة

الدولة من الممنوحة المباشرة المساعدة مستويات يحدد سنة 2010 الذي ر الموافق 5 أكتوبمناطق في مجمع شكل في منجز فردي سكن أو ريفي ناء سكن ب أو جماعي القتناء سكن

منح كيفيات وكذا السكنات هذه طاليب دخل ومستويات يا العل والهضاب الجنوب في محددة والمتمم. المساعدة، المعدل هذه

ظل في المدعمة، التصرف الرتقوية السكنات بربامج المكلفني العقاريني المرقني على يجب عام 1431 الموافق في 26 شوال رقم 10-235 المؤرخ تنفيذي ال المرسوم ألحكام الصارم االحرتام

كذا و لتطبيقه المتخذة واإلجراءات النصوص أعاله، ومجموع سنة 2010 والمذكور ر 5 أكتوبهذا. الشروط دفرت في المحددة المواصفات

في المطبقة العامة تقنية ال المواصفات تحديد إلى هذا الشروط دفرت األولى : يهدف المادة المدعم. الرتقوي السكن جاز إن

أن يجب اليت لخدمات ل حد وأدنى مرجعية معايري العامة تقنية ال المواصفات المادة 2 : تمثل المدعمة. الرتقوية السكنات مشروع على ز حائ ال العقاري المرقي يوفرها

لتمكني و لمشروع ل المعمارية الدراسات إلعداد أساسا العامة تقنية ال المواصفات تكون أن يجب بمشروعه. الخاصة تقنية ال المواصفات تحديد من العقاري المرقي

تليب سكنات جاز إن وكذا نوعية ذي سكن توفري هو تقنية ال المواصفات المادة 3 : طابع راحة. ال عناصر وتشمل المحلية بات المتطل

يأتي : بما تقنية ال المواصفات تسمح أن يجب

بناء، - ال موقع مع تماما ومندمج ومنسجم متناسق مبين إطار توفري

ية، - والعمران المعمارية نوعية ال تحسني

الطاقة، - توفري لضمان يومناخي ب تصميم إدخال مبدأ عرب الطاقوية ية الفعال مفهوم إدراج

االقتضاء. - حّر، عند ال لتسويق ل الموجهة المحالت ترقية

األول الملحق إنجاز على المطبقة العامة التقنية المواصفات يحدد شروط دفرت

المدعم. الرتقوي السكن

10


النمط مع المدعم الرتقوي لسكن ل الفضائي المحلي. المعيشي

الخارجية تهيئة ال في يتوفر أن ويجب خضراء مع ومساحات مالءم أثاث لسكنات ل

المناخية الخصائص بار االعت بعني األخذ ية. المحل

المخالفة األحكام جميع المادة 9 : تلغى المؤرخ القرار أحكام منها سيما القرار، ال لهذا

عام 1432 الموافق ية ثان ال في 11 جمادى الخصائص يحدد سنة 2011 الذي 14 مايو

جاز ان على المطبقة ية المال الشروط و تقنية الالمدعم. الرتقوي السكن


الشعبية.

عام األولى الجزائر ، في : 12 جمادى ب حرر سنة 2018 1439 الموافق 30 يناير

طمار. الوحيد عبد

في - المحددة الخاصة تقنية ال والخصائص بدفرت القرار، المتعلق لهذا ثاني ال الملحق

العقاري المرقي تعهد المتضمن الشروط وكذا الخاصة تقنية ال الخصائص ب تكفل ال ب

مدعم. ترقوي سكن مشروع تنفيذ شروط

العامة تقنية ال المواصفات المادة 3 : تمثل المرقي يستعملها مرجعية مؤشرات

الخصائص وتقديم الدراسات إلعداد العقاري به. المكلف المشروع ب الخاصة تقنية ال

اليت لخدمات ل حد أدنى المراجع هذه تعترب العقاري. المرقي يوفرها أن يجب

العامة تقنية ال المواصفات المادة 4 : تعتمد يأتي: ما على

المسكن ؛ - ومساحة نمط ية ؛ - الفضائ يباته وترت المسكن تصميم لمسكن. - ل الخارجية تهيئة ال

في المدعم الرتقوي السكن المادة 5 : ينجز ذي سكن نموذج حسب جماعية نايات ب شكل

غرف أربع أو غرفتني )02(، ثالث )03( غرف بلديات ناء ال ث است ب بلديات ال جميع )04( في

الجنوب. لواليات تابعة ال

في جماعية شبه سكنات جاز إن أنه، يمكن غري الجنوب . واليات ومقار يا العل الهضاب مناطق

في المدعم الرتقوي السكن المادة 6 : ينجز ومغطاة مغلقة مجمعة فردية نايات ب شكل

لواليات تابعة ال بلديات ال مستوى على الجنوب.

أو الجماعي السكن مساحة المادة 7 : تحدد األقل على مربعا ـ 50 مرتا ـ ـ ـ ـ ب الجماعي شبه

غرفتني )02(، ذو للسكن نسبة ال ب لسكن ل قابال ذو للسكن نسبة ال ب لسكن ل قابال مربعا 70 مرتا

للسكن قابال مربعا و85 مرتا ثالث )03( غرف أربع )04( غرف. ذو للسكن نسبة ال ب

والرتتيب التصميم يتالءم أن المادة 8 : يجب

ر 2018 اي ن رار - 30 ي ق9


ابعة ت أرضية قطع عن تنازل ال وكيفيات رامج إلنشاء ب وموجهة لدولة ل الخاصة لألمالك الدولة، المعدل طرف من المدعمة السكنات

والمتمم ؛

المؤرخ - المشرتك الوزاري القرار وبمقتضى عام 1432 الموافق ية ثان ال في 11 جمادى

الخصائص يحدد سنة 2011 الذي 14 مايو جاز ان على المطبقة ية المال والشروط تقنية ال

المدعم ، الرتقوي السكن

في 29 جمادى - المؤرخ القرار وبمقتضى سنة عام 1435 الموافق 31 مارس األولى المعنية الجنوب يحدد واليات 2014 الذي

والمعمارية ية العمران المواصفات بتطبيق نايات. ب ال على المطبقة تقنية وال

يأتي : ما يقرر

المادة 2 من ألحكام األولى : تطبيقا المادة في رقم10-235 المؤرخ تنفيذي ال المرسوم سنة ر عام 1431 الموافق 5 أكتوب 26 شوال

أعاله، والمذكور والمتمم 2010، المعدل الخصائص تحديد إلى القرار هذا يهدف

الرتقوي السكن جاز إن على المطبقة تقنية الالمدعم.

السكن جاز ان يتم أن المادة 2 : ينبغي يأتي : لما وفقا المدعم الرتقوي

في - المحددة العامة تقنية ال الخصائص دفرت والمتضمن القرار بهذا األول الملحق

العامة تقنية ال لمواصفات ل المحدد الشروط المدعم؛ الرتقوي السكن جاز إن في المطبقة

والمدينة ؛ والعمران السكن ر وزي إن

رقم - رئاسي ال المرسوم بمقتضى و القعدة في 25 ذي 243-17 المؤرخ

سنة 2017 عام 1438 الموافق 17 غشت أعضاء الحكومة ؛ تعيني والمتضمن

رقم - تنفيذي ال المرسوم بمقتضى و ية ثان ال في27 جمادى 08-189 المؤرخ

سنة 2008 يو عام 1429 الموافق 1 يولوالعمران السكن ر وزي صالحيات يحدد الذي

والمتمم ؛ والمدينة، المعدل

رقم - تنفيذي ال المرسوم بمقتضى و عام 1431 في 26 شوال 10-235 المؤرخ

يحدد سنة 2010 الذي ر الموافق 5 أكتوبمن الممنوحة المباشرة المساعدة مستويات

ناء سكن ب أو جماعي القتناء سكن الدولة مجمع شكل في منجز فردي سكن أو ريفي

والهضاب الجنوب في محددة مناطق في السكنات هذه طاليب دخل ومستويات يا العلالمساعدة، المعدل هذه منح كيفيات وكذا

والمتمم ؛

رقم - تنفيذي ال المرسوم وبمقتضى عام ثاني ال يع رب أول في 14-27 المؤرخ

سنة 2014 الذي فرباير أول 1435 الموافق والمعمارية ية العمران المواصفات يحدد

واليات في بنايات ال على المطبقة تقنية والالجنوب ؛

المؤرخ - المشرتك الوزاري القرار بمقتضى و عام 1432 الموافق ية ثان ال في 11 جمادى

شروط يحدد سنة 2011 الذي 14 مايو

عام 1439 الموافق 30 يناير 2018، األولى في 12 جمادى مؤرخ قرار المدعم. ــرتقــوي ال السكن ــجــاز إن على المطبقة التقنية الخصائص يحدد

سنة 2018(. رقم 13 الصادرة الرسمية )الجريدة

8


المحتويات فهرس

التقنية الخصائص عام 1439 الموافق 30 يناير 2018، يحدد األولى في 12 جمادى مؤرخ قرار المطبقة على إنجاز السكن الرتقوي المدعم. )الجريدة الرسمية رقم 13 الصادرة سنة 2018( ............08

ــن ــك ــس ال ـــجـــاز إن ــى عــل ــة ــق ــب ــط ــم ال ـــعـــامـــة ال ــة ــي ــن ــق ــت ال ـــمـــواصـــفـــات ال ـــحـــدد ي شـــــروط دفــــرت األول ــحــق ــمــل الالمدعم .......................................................................................................................................................10 الرتقوي

تقنية ال ــص ــخــصــائ ــال ب لتكفل ل ــاري ــق ــع ال ــي ــرق ــم ال ــعــهــد ت ــضــمــن ــمــت ال ـــشـــروط ال دفـــرت ــي ــان ــث ال ــق ــح ــل ــم الالخاصة و كذا شروط تنفيذ مشروع السكن الرتقوي المدعم ....................................................................23

امج ـ ـ رن ب يد ـ تجس بكيفيات في 06 فرباير 2018 متعلقة رقم 01 مؤرخة مشرتكة وزارية تعليمة المدعمة ................................................................................................................................26 الرتقوية السكنات

في 06 فرباير 2018، المتعلقة رقم01 مؤرخة المشرتكة الوزارية تعليمة ال ب ملحق منهجي دليل امج السكنات الرتقوية المدعمة .........................................................................................28 رن بكيفيات تنفيذ ب

عام 1439 الموافق 14 مارس 2018، يحدد ثانية ال في 26 جمادى مؤرخ مشرتك وزاري قرار الرسمية المدعم. )الجريدة الرتقوي السكن إنجاز تمويل آليات وكذا المالية والكيفيات الشروط رقم 23 الصادرة سنة 2018( ................................................................................................................................38

عام 1432 الموافق ثانية ال في 11 جمادى المؤرخ المشرتك ــوزاري ال للقرار محدثة نسخة الخاصة ــاك ــأم ل تابعة ــة ــي أرض قطع ــن ع ــازل ــن ــت ال وكيفيات شـــروط ــحــدد سنة 2011 ، ي ــو ــاي 14مالقرار ـ ب والمتمم الدولة ، المعدل طرف من المدعمة السكنات إلنشاء برامج وموجهة للدولة المؤرخ في 10ذي القعدة عام 1436 الموافق 25 أوت 2015 والقرار الوزاري الوزاري المشرتك الرسمية قرار : الجريدة في 9 شعبان 1439 الموافق 25 أفريل 2018. )آخر المؤرخ المشرتك رقم 58 الصادرة سنة 2018(. ............................................................................................................................42

عند تطبق اليت والشروط بنود ال يحدد الذي النموذجي الشروط الشروط : دفرت دفرت األول المحلق رامج لدولة وموجهة إلنشاء ب ل الخاصة لألمالك ابعة ت الرتاضي، لفائدة مرقني عقاريني، ألراضي ب بيع الالسكنات المدعمة من طرف الدولة ...................................................................................................................46

تقنية لمشروع السكن الرتقوي المدعم...............................................................49 اني البطاقة ال ـ ث المحلق ال

7

الـــــــــشـــــــعبـــــــــيـة الديـــــــــمـــــــــقــــــــــــراطـــــــــيـة الــــــــــجـــــــــزائـــــــــرية الـــــــــجمـــــــهوريـــــــــة والـــــــــمـــــــــديـــــــــنـــــــــة والـــــــــعـــــــــمـــــــــران الـــــــــســـــــــكن وزارة

المتــــــــبادلــــــــة الــــــــــــــــكفــــــــالة و الــــــــضــــــــمان صنـــــــــدوق الــــــــعــــــــقاريــــــــة التــــــــرقــــــــيــــــــة فــــــــي

مــــــن مـــــــجـــــــمـــــــوعــــــة المـــــتــــعـــــــــلـقــــة الــــــنـصــــــــوص

الـــــــتــــــرقـــــــوي بــــــــالـــــــســــــكـن الـــــــمــــــدعــــــم 2

طـــــبـــــــعــــــــة 2018 -2

RECUEIL DE TExTES SUR LE LOGEMENT PROMOTIONNEL ...

Documents

Transcript of RECUEIL DE TExTES SUR LE LOGEMENT PROMOTIONNEL ...