3c529 fa2e3 gbo ru

IRZ Stiftung

Положение о

поземельных книгах Grundbuchordnung (GBO)

Перевод: Германский фонд международного правового сотрудничества 1

Положение о поземельных книгах

в редакции, опубликованной 26 мая 1994 г., включая изменения до 11.08.2009

Содержание

СОДЕРЖАНИЕ ........................................................................................................................................................ 1

РАЗДЕЛ I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ...................................................................................................................... 5

§ 1 [Участковый суд - поземельное ведомство; подведомственность] .................................. 5 § 2 [Поземельные округа; земельный кадастр; списание частей земельных участков] .... 5 § 3 [Лист поземельной книги; земельные участки, не подлежащие регистрации в поземельной книге; регистрация долей в общей собственности] ............................................. 6 § 4 [Общий лист поземельной книги] ........................................................................................................ 7 § 5 [Объединение земельных участков] ................................................................................................... 7 § 6 [Приписывание] ............................................................................................................................................ 8 § 6а [Требования относительно внесения наследственного права застройки] ................... 8 § 7 [Списание части земельного участка] .............................................................................................. 8 § 8 (отменен) ........................................................................................................................................................ 9 § 9 [Субъективные вещные права]............................................................................................................. 9 § 10 [Хранение документов] .......................................................................................................................... 9 § 10а [Хранение документов на информационных носителях] ...................................................... 9 § 11 [Внесение: содействие органа, исключенного согласно закону]........................................ 10 § 12 [Ознакомление с поземельной книгой; копии] ............................................................................. 10 § 12а [Реестры поземельного ведомства] ........................................................................................... 10 § 12b [Положение о Поземельных книгах] .............................................................................................. 11 § 12с [Компетенция руководящего чиновника канцелярии суда] ................................................ 11

РАЗДЕЛ II. ВНЕСЕНИЯ В ПОЗЕМЕЛЬНУЮ КНИГУ ...................................................................................... 13

§ 13 [Принцип обязательности подачи заявления] .......................................................................... 13 § 14 [Право на подачу заявления в случае исправления] ................................................................. 13 § 15 [Предположение полномочий нотариуса] .................................................................................... 13 § 16 [Заявление с условием] ........................................................................................................................ 13 § 17 [Рассмотрение нескольких заявлений] .......................................................................................... 14 § 18 [Препятствие для внесения; отклонение или промежуточное постановление] ....... 14 § 19 [Принцип разрешения] .......................................................................................................................... 14 § 20 [Принцип соглашения] .......................................................................................................................... 14 § 21 [Разрешение в случае субъективных вещных прав] ............................................................... 14 § 22 [Исправление поземельной книги] ................................................................................................... 14 § 23 [Погашение пожизненных прав] ........................................................................................................ 15 § 24 [Погашение прав, ограниченных во времени] ............................................................................. 15 § 25 [Погашение предварительных записей и возражений] ........................................................... 15 § 26 [Передача и обременение прав, обеспеченных актами] ......................................................... 15 § 27 [Погашение ипотек] ............................................................................................................................... 15 § 28 [Обозначение земельного участка и денежных сумм] ............................................................ 16 § 29 [Подтверждение регистрационных документов] .................................................................... 16 § 29а [Исключения из § 29] ............................................................................................................................ 16 § 30 [Форма заявления о внесении и доверенности] ......................................................................... 16 § 31 [Форма отзыва заявления отмены доверенности]................................................................. 16 § 32 [Подтверждение представительных полномочий в случае хозяйственных товариществ и обществ] .......................................................................................................................... 16 § 33 [Подтверждение имущественного права] ................................................................................... 17 §34 [Ссылка на реестр] отменен ............................................................................................................ 17 § 35 [Подтверждение порядка наследования и т. п.] ........................................................................ 17 § 36 [Раздел наследства или общего имущества] ............................................................................ 18 § 37 [Раздел в случае ипотек] ..................................................................................................................... 18


§ 38 [Внесение по поручению органа] ...................................................................................................... 18 § 39 [Предварительная запись заинтересованного лица] ............................................................. 18 § 40 [Изъятия от предварительной записи] ....................................................................................... 19 § 41 [Представление ипотечного акта] ................................................................................................ 19 § 42 [Представление акта о поземельном или рентном долге] .................................................. 19 § 43 [Представление предъявительских ордерных бумаг] ........................................................... 19 § 44 [Дата; подписание внесения; ссылка на разрешение на производство внесения] ..... 20 § 45 [Очередность внесений; отметка об очередности] .............................................................. 20 § 46 [Погашение прав и ограничений права распоряжения] ........................................................... 21 § 47 [Внесение совместных прав] ............................................................................................................. 21 § 48 [Отметка о разделении обременения] .......................................................................................... 21 § 49 [Упоминание выдела престарелым членам семьи] .................................................................. 21 § 50 [Внесение ипотеки при долевом долговом обязательстве] ............................................... 22 § 51 [Внесение предварительного и подназначенного наследника] ........................................... 22 § 52 [Отметка об исполнителе завещания] ........................................................................................ 22 § 53 [Возражение и погашение по инициативе поземельного ведомства] ............................. 22 § 54 [Публичные обременения] ................................................................................................................... 22 § 55 [Сообщение о внесениях] ..................................................................................................................... 23 § 55а [Обмена копиями между поземельными ведомствами] ....................................................... 23 § 55b [Отсутствие необходимости в информировании заинтересованного лица] .......... 24

РАЗДЕЛ III. АКТ ПО ИПОТЕКЕ, ПО ПОЗЕМЕЛЬНОМУ ДОЛГУ И РЕНТНОМУ ДОЛГУ ........................... 25

§ 56 [Выдача и содержание акта] .............................................................................................................. 25 § 57 [Иное содержание акта] ....................................................................................................................... 25 § 58 [Соединение свидетельства о долговом обязательстве с ипотечным

свидетельством] ............................................................................................................................................ 25 § 59 [Общий ипотечный акт] ...................................................................................................................... 25 § 60 [Выдача ипотечного акта] ................................................................................................................. 26 § 61 [Частичный ипотечный акт] ............................................................................................................ 26 § 62 [Отметки о внесении, проставляемые на акте] ...................................................................... 26 § 63 [Последующее обременение дополнительного участка] ...................................................... 26 § 64 [Распределение общей ипотеки] ...................................................................................................... 26 § 65 [Замена ипотеки; замена требования] .......................................................................................... 26 § 66 [Общий акт] .............................................................................................................................................. 27 § 67 [Выдача нового акта] ........................................................................................................................... 27 § 68 [Перенос занесений и содержание нового акта] ........................................................................ 27 § 69 [Приведение акта в негодность] ..................................................................................................... 27 § 70 [Применение правовых норм к ипотечному свидетельству и рентному долговому

обязательству] ............................................................................................................................................... 27

РАЗДЕЛ IV. ЖАЛОБА .......................................................................................................................................... 28

§ 71 [Допустимость жалобы] ..................................................................................................................... 28 § 72.[Суд, рассматривающий жалобу]..................................................................................................... 28 § 73 [Подача жалобы] ...................................................................................................................................... 28 § 74 [Новые доводы] ....................................................................................................................................... 28 § 75 [Удовлетворение жалобы поземельным ведомством] .......................................................... 28 § 76 [Временное распоряжение суда, рассматривающего жалобу; отлагательное

действие] ........................................................................................................................................................... 28 § 77 [Обоснование решения по жалобе] .................................................................................................. 28 § 78 [Дальнейшая жалоба] ............................................................................................................................ 29 § 79 (отменен) .................................................................................................................................................... 29 § 80 (отменен) .................................................................................................................................................... 29 § 81 [Состав суда, применение законодательных норм ГПК, Закона о судоустройстве, Закона о делах добровольного судопроизводства] ......................................................................... 29

РАЗДЕЛ V. ПРОИЗВОДСТВО ПОЗЕМЕЛЬНОГО ВЕДОМСТВА В ОСОБЫХ СЛУЧАЯХ ....................... 30


I. ОБЯЗАТЕЛЬНОСТЬ ИСПРАВЛЕНИЯ ПОЗЕМЕЛЬНОЙ КНИГИ ................................................................................... 30 § 82 [Обязательность подачи заявления] ............................................................................................ 30 § 82а [Исправление по инициативе поземельного ведомства] ................................................... 30 § 83 [Обязанности суда по наследственным делам по представлению информации] ..... 30

II. ПОГАШЕНИЕ БЕСПРЕДМЕТНЫХ ЗАПИСЕЙ ............................................................................................................. 30 § 84 [Понятие беспредметной записи] ................................................................................................... 30 § 85 [Открытие производства] ................................................................................................................ 31 § 86 [Инициирование производства участвующим лицом] ........................................................... 31 § 87 [Предпосылки погашения] ................................................................................................................... 31 § 88 [Предоставление других документов, оглашение согласно Закону о делах добровольного судопроизводства] ........................................................................................................ 31 § 89 [Обжалование решения об установлении беспредметности] ............................................ 32

III. УТОЧНЕНИЕ ОЧЕРЕДНОСТИ .................................................................................................................................. 32 § 90 [Предпосылки] .......................................................................................................................................... 32 § 91 [Открытие производства] ................................................................................................................ 32 § 92 [Участвующие лица] ............................................................................................................................. 32 § 93 [Обязанность внесенного лица по представлению информации] .................................... 33 § 94 [Установление правомочного лица] ............................................................................................... 33 § 95 [Замена правомочных лиц] ................................................................................................................. 33 § 96 [Назначение опекуна] ............................................................................................................................. 33 § 97 [Лицо, уполномоченное на доставку] ............................................................................................. 33 § 98 [Недопустимость доставки в порядке публичного оповещения] ..................................... 34 § 99 [Представление документов] ........................................................................................................... 34 § 100 [Вызов в заседание] ............................................................................................................................. 34 § 101 [Срок между вручением повестки и заседанием] .................................................................... 34 § 102 [Заседание] .............................................................................................................................................. 34 § 103 [Предложение поземельного ведомства] ................................................................................... 34 § 104 [Возражение на предложение].......................................................................................................... 34 § 105 [Восстановление пропущенного срока] ...................................................................................... 35 § 106 [Приостановление производства] ................................................................................................ 35 § 107 [Продолжение производства] ......................................................................................................... 35 § 108 [Утверждение новой очередности] .............................................................................................. 35 § 109 [Прекращение производства] ......................................................................................................... 35 § 110 [Немедленная жалоба] ........................................................................................................................ 35 § 111 [Переписывание поземельной книги] ........................................................................................... 36 § 112 [Новая очередность] ........................................................................................................................... 36 § 113 [Погашение отметки об открытии производства] ............................................................. 36 § 114 [Расходы по производству] ............................................................................................................. 36 § 115 [Расходы по разрешенному спору] ................................................................................................ 36

РАЗДЕЛ VI. ЗАВЕДЕНИЕ ЛИСТОВ ПОЗЕМЕЛЬНОЙ КНИГИ ...................................................................... 37

§ 116 [Заведение по инициативе поземельного ведомства] ........................................................ 37 § 117 [Выписка из официального реестра] ........................................................................................... 37 § 118 [Розыск для установления собственности] ............................................................................ 37 § 119 [Публичное провозглашение] .......................................................................................................... 37 § 120 [Содержание] .......................................................................................................................................... 37 § 121 [Опубликование публичного провозглашения] ........................................................................ 37 § 122 [Заведение без публичного вызова] ............................................................................................. 38 § 123 [Внесение в качестве собственника] .......................................................................................... 38 § 124 [Внесение ограничений права собственности] ....................................................................... 38 § 125 [Внесение возражения; погашение] ............................................................................................... 38

РАЗДЕЛ VII. ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЗЕМЕЛЬНАЯ КНИГА................................................................................. 39

§ 126 [Ведение в форме автоматизированного файла] .................................................................. 39 § 127 [Полномочия правительств федеральных земель] .............................................................. 39 § 128 [Разрешение на ведение в электронной форме] ..................................................................... 40


§ 129 [Вступление внесения в силу] ........................................................................................................ 40 § 130 [Отклоняющиеся правила для автоматизированного ведения поземельной

книги] .................................................................................................................................................................... 40 §131 [Официальная распечатка] ............................................................................................................... 40 § 132 [Ознакомление] ...................................................................................................................................... 41 § 133 [Требования относительно введения автоматизированного порядка передачи

данных по запросу; разрешение] ............................................................................................................... 41 § 134 [Полномочие Федерального министерства юстиции] ........................................................ 42

РАЗДЕЛ VIII. ПРАВООТНОШЕНИЯ И КАДАСТРОВЫЕ АКТЫ В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ ................. 43

§ 135 [Правоотношения и кадастровые акты в цифровом виде] .............................................. 43 § 136 [Поступление документов в цифровом виде в поземельное ведомство]................... 44 § 137 [Вид документов в цифровой форме] ......................................................................................... 44 §138 [Передача документов] ....................................................................................................................... 45 § 139 [Распечатка и просмотр актов, запрос данных] .................................................................... 45 § 140 [Передача документов] ...................................................................................................................... 45 § 141 [Передача полномочий Федерального министерства юстиции] .................................... 46

РАЗДЕЛ IX. ВРЕМЕННЫЕ И ОКОНЧАТЕЛЬНЫЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ..................................................... 47

§ 142 (отпал) ....................................................................................................................................................... 47 § 142 [Применимость определенных норм Вводного закона к ГГУ]............................................ 47 § 143 [Оговорки в пользу законов федеральной земли] ................................................................... 47 § 144 [Исключения] .......................................................................................................................................... 47 § 145 [Ведение прежних поземельных книг] .......................................................................................... 47 § 146 [Ведение прежних поземельных книг, состоящих из нескольких книг] ......................... 47 § 147 [Обозначение земельных участков в прежних поземельных книгах] ............................. 48 § 148 [Восстановление поземельных книг] .......................................................................................... 48 § 149 [Исключения для федеральной земли Баден-Вюртемберг]................................................ 48 § 150 [Действие закона в области объединения] .............................................................................. 49

ПРИЛОЖЕНИЕ (К § 126 АБЗАЦУ 1 ПРЕДЛОЖЕНИЮ 2 ПУНКТУ 3) ........................................................... 52

ИЗВЛЕЧЕНИЕ ИЗ ПОСТАНОВЛЕНИЯ О НАСЛЕДСТВЕННОМ ПРАВЕ ЗАСТРОЙКИ ОТ

15 ЯНВАРЯ 1919 Г. .............................................................................................................................................. 53

II. ПОЛОЖЕНИЯ ПО ПОЗЕМЕЛЬНОЙ КНИГЕ ................................................................................................................ 53 § 14 [Поземельная книга наследственной застройки] ..................................................................... 53 § 15 [Согласие собственника земельного участка] .......................................................................... 53 § 16 [Погашение наследственного права застройки] ...................................................................... 53 §17 [Сообщения] ............................................................................................................................................... 53


Раздел I. Общие положения

§ 1 [Участковый суд - поземельное ведомство; подведомственность]

(1) Поземельные книги, которые могут вестись также в форме собраний - подшивок отдельных листов, ведутся участковыми судами (поземельные ведомства). Им подведомственны земельные участки, расположенные на территории их округа. Отклонения в статьях §§ 149 и 150 федеральной земли Баден-Вюртемберг, а также положения, указанные в статье 3 Договора об объединении Германии, остаются без изменений.

(2) Если земельный участок располагается на территории округов нескольких поземельных ведомств, то поземельное ведомство, которому он подведомствен, определяется в соответствии с § 5 Закона о производстве по семейным делам и делам добровольного судопроизводства.1

(3) Правительства федеральных земель уполномочены издавать поста-новления, на основании которых ведение поземельных книг на округи нескольких участковых судов поручается одному участковому суду, если это служит более быстрому и рациональному ведению поземельной книги. Они могут возложить это полномочие в порядке постановления на земельные органы управления юстицией.

(4) Федеральное министерство юстиции уполномочено издать постановление, подлежащее обязательному одобрению Бундесрата, более подробно регулирующее порядок заведения и ведения поземельных книг, вопросы, связанные с ипотечными, поземельными и рентными актами, копиями поземельной книги и поземельной документации, порядком ознакомлении с ними, а также определяющее порядок устранения двойной регистрации. Оно может также урегулировать, насколько изменения поземельной книги, вытекающие из положений указанного постановления, должны доводиться до заинтересованных лиц и учреждения, ведущего официальный реестр, указанный в пункте 2 § 22.

§ 2 [Поземельные округа; земельный кадастр; списание частей земельных участков]

(1) Поземельные книги заводятся по округам. (2) Обозначение земельных участков в поземельной книге производится в

соответствии с официальными реестрами, заведенными в землях (земельный кадастр).3

(3) Часть земельного участка должна списываться с соответствующего участка только в том случае, если представляется заверенная выписка из описательной части официального реестра, выданная компетентным учреждением, из которой явствуют обозначение соответствующей части и иные данные согласно официальному реестру, подлежащие внесению в поземельную книгу, и изменения,

1 Вопрос подведомственности разрешается общим верховным судом.

2 Примечание к пунктам 3 и 4 § 1: Данное правило является правовой основой для Постановления о

поземельных книгах и других постановлений о порядке выполнения Положения о поземельных книгах. Разграничение компетенций между органами Федерации и федеральных земель - последствие федеративного устройства Федеративной Республики Германия, поэтому оно не поддается переносу на государства, имеющие иное устройство. Дальнейшие подобные уполномочивания на издание постановлений содержатся в положении 3 пункте 3 и пункте 5 § 2, пункте 2 § 10, § 10 а и пункте I § 127. Указанные места можно передать в следующей форме: «В порядке постановления может предусматриваться...» 3 Межевое ведомство/ведомство, ведущее земельный кадастр.


постольку наступающие для остальной части земельного участка. Данная часть должна содержаться в официальном реестре под особым номером, если только учреждение, ведущее официальный реестр, от этого не откажется, так как она объединяется с соседним земельным участком или его частью, и засвидетельствует это поземельному ведомству. Правительства федеральных земель путем принятия постановлений, на издание которых они могут уполномочить также земельные органы управления юстицией, могут предусмотреть обязательность представления выписки из официальной карты, помимо выписки из описательной части, из которой явствуют размер и расположение земельного участка, если только соответствующая часть участка до сих пор не велась в земельном кадастре под особым номером.

(4) Выписка из официального реестра не должна представляться, если списываемая часть земельного участка уже обозначена или была обозначена в поземельной книге в соответствии с официальным реестром.

(5) Правительства федеральных земель уполномочены предусмотреть в порядке постановления, что выписка из официального реестра, представляемая в соответствии с предыдущими пунктами, не нуждается в заверении, если выписка изготовляется при помощи систем электронной обработки данных, и имеется достаточная защита от представления выписок, не изготовленных компетентным учреждением, или подделанных выписок. Предложение 1 действует соответственно для других случаев, в которых данные из официального реестра подлежат передаче в поземельное ведомство. Правительства федеральных земель могут возложить указанное полномочие в порядке постановления на земельные органы управления юстицией. § 3 [Лист поземельной книги; земельные участки, не подлежащие регистрации в поземельной книге; регистрация долей в общей собственности]

(1) Каждому земельному участку в поземельной книге отводится особое место (лист поземельной книги). Лист поземельной книги считается для земельного участка поземельной книгой в смысле Германского Гражданского уложения.

(2) На земельные участки Федерации, федеральных земель, общин и других коммунальных объединений, церквей, монастырей и школ, водотоки, публичные дороги, а также на земельные участки, отведенные железнодорожному предприятию, обслуживающему общественный транспорт, лист поземельной книги заводится только по соответствующему заявлению собственника или правомочного лица.

(3) По заявлению собственника земельный участок может быть исключен из поземельной книги, если собственник в соответствии с пунктом 2 освобожден от обязанности внесения, а в поземельной книге не содержится внесения, затрагивающего права собственника.4

(4) Поземельное ведомство может, в случае если не надо опасаться, что это приведет к путанице или существенному усложнению правового оборота или ведения поземельной книги, отказаться от ведения листа поземельной книги на земельный участок, если земельный участок предназначен служить хозяйственным целям нескольких других земельных участков; и находится с ними в соответствующих

4 Примечание к пунктам 2 и 3 § 3: Эти положения регулируют особый случай. Земельные участки,

находящиеся в собственности указанных учреждений, не предназначены для участия в обороте земельных участков. Кроме того, соответствующие отношения собственности, как правило, легко поддаются установлению. Этим обосновывается необязательность регистрации.


этому назначению пространственных отношениях, а также в общей собственности собственников этих земельных участков (служащий участок).

(5) В этом случае - вместо земельного участка в целом - на лист поземельной книги на участок, принадлежащий отдельному собственнику, вносятся отдельные доли общей собственности на служащий участок, приходящиеся на собственников. Это внесение считается поземельной книгой на отдельную долю в общей собственности.

(6) Регистрация в соответствии с пунктами 4 и 5 допускается и в тех случаях, в которых участвующие участки еще принадлежат одному собственнику, который, однако, уже сообщил в поземельное ведомство о разделе собственности на служащий участок на доли в общей собственности и их отнесении к господствующим участкам; действительность раздела наступает с регистрацией в соответствии с пунктом 5.

(7) В случае нового образования долей в общей собственности на служащий участок поземельному ведомству, если имеют место предпосылки согласно пункту 4, следует, как правило, действовать в соответствии с. предыдущими правилами.

(8) Если доли в служащем участке не приходятся более на собственников господствующих участков, то заводится лист поземельной книги.

(9) Если служащий участок обременяется в целом, то, поскольку не заводится особый лист поземельной книги или не может быть применен § 48, на всех участвующих листах поземельной книги необходимо отметить, что служащий участок обременен в целом; при этом соответственно дается ссылка на остальные внесения.5

§ 4 [Общий лист поземельной книги] (1) На несколько земельных участков одного и того же собственника,

поземельные книги которых ведутся одним и тем же поземельным ведомством, может вестись одни общий лист поземельной книги, в случае если не надо опасаться, что это приведет к путанице.

(2) То же самое касается тех случаев, когда земельные участки принадлежат к одному хозяйству, которое определено в своде законодательных норм о порядке наследования хозяйств, или связаны друг с другом подобным образом в рамках федеральных или земельных законов, несмотря на то, что поземельные книги на эти участки находятся в компетенции разных поземельных ведомств. В этом случае - если речь идет о хозяйстве – ответственным является то поземельное ведомство, которое ведет поземельную книгу и располагается по месту нахождения хозяйства; в остальных случаях поземельное ведомство определяется в соответствии с § 5 Закона о производстве по семейным делам и делам добровольного судопроизводства. § 5 [Объединение земельных участков]

(1) Земельный участок следует объединять с другим земельным участком только в том случае, если не надо опасаться, что это приведет к путанице. Если поземельные книги ведутся различными поземельными ведомствами, то поземельное ведомство, которому подведомствен соответствующий земельный

5 Примечание к пунктам 4 - 9 § 3: Эти положения регулируют особый случай, который, однако,

сравнительно часто встречается на практике: они допускают отклонение от принципа ведения одного листа поземельной книги на земельный участок, находящийся в общей собственности, и, вместо этого, регистрацию отдельных долей в общей собственности. Примеры: общие подъездные дороги, подворья или пастбища.


участок, определяется в соответствии § 5 Закона о производстве по семейным делам и делам добровольного судопроизводства.

(2) Земельные участки, участвующие в объединении, должны располагаться на территории участка одного и того же поземельного ведомства и одного и того же органа, который согласно пункту 2 § 2 ведет официальный реестр, и граничить непосредственно друг с другом. От этих требований следует отклоняться только в том случае, если в этом существует значительная потребность, в частности, по причине связанности строений и подсобных сооружений. Расположение земельных участков друг к другу подлежит подтверждению посредством представления карты, заверенной соответствующим органа. Наличие значительной потребности подлежит доказыванию; § 29 в этой связи не действует. § 6 [Приписывание]

(1) Земельный участок следует приписывать к другому земельному участку в качестве его составной части только в том случае, если не надо опасаться, что это приведет к путанице. Если поземельные книги ведутся различными поземельными ведомствами, то поземельное ведомство, которому подведомствен основной земельный участок, принимает решение по заявлению о приписывании (если заявка удовлетворяется) и осуществляет ведение поземельной книги на земельный участок в целом.

(2) Пункт 2 § 5 применяется соответственно. § 6а [Требования относительно внесения наследственного права застройки]

(1) Заявление о регистрации определенного наследственного права застройки на несколько земельных участков или наследственных прав застройки должно, независимо от предложения 2, быть удовлетворено только в том случае, если относительно обременяемых земельных участков имеют место предпосылки, предусмотренные предложением 1 пунктом 2 § 5. От этих требований следует отступать только в том случае, если обременяемые участки расположены близко друг от друга и, либо наследственное право застройки должно быть разделено на жилищно-строительные права или частичные наследственные права застройки, либо предметом наследственного права застройки является единое строение или строение с относящимися к нему подсобными сооружениями, расположенными на обременяемом земельном участке; предложение третье пункта 2 § 5 применяется соответственно. В остальном предпосылки предложения второго подлежат доказыванию; § 29 в этой связи не действует.

(2) Заявление о внесении определенного наследственного права застройки не следует удовлетворять, если это наследственное право застройки устанавливается как на земельный участок, так и на другое наследственное право застройки. § 7 [Списание части земельного участка]

(1) Если часть земельного участка должна обременяться определенным правом, то она подлежит списанию с этого участка и внесению в качестве самостоятельного земельного участка.

(2) Если это право является сервитутом или реальным обременением, то от списания можно отказаться, если не надо опасаться, что это приведет к путанице. Но в этом случае положения пункта 3 § 2 о представлении карты применяются соответственно.


§ 8 (отменен)6 § 9 [Субъективные вещные права]

(1) Права, принадлежащие соответствующему собственнику земельного участка, также отмечаются по заявлению на листе этого участка. Подавать заявление вправе собственник земельного участка и каждое лицо, согласие которого в соответствии с предложением 2 § 876 Германского Гражданского уложения необходимо для отмены этого права.7

(2) Отметка подлежит исправлению по инициативе поземельного ведомства, если соответствующее право изменяется или отменяется.

(3) Внесение отметки (абзац 1) по инициативе поземельного ведомства подлежит выделению на листе обремененного земельного участка. § 10 [Хранение документов]

(1) Документы, которыми обосновывается или на которые ссылается внесение, должны храниться поземельным ведомством. Такой документ может выдаваться согласно предложению 1 только в том случае, если в поземельном ведомстве вместо документа остается заверенная копия.

(2) Федеральное министерство юстиции вправе постановить в порядке правового положения, хотя для этого необходимо согласие Бундесрата, что вместо заверенной копии документа достаточно ссылки на другую документацию, если один из документов, указанных в пункте 1, содержится в другой документации участкового суда, ведущего поземельную книгу.

(3) (отменен) (4) (отменен)

§ 10а [Хранение документов на информационных носителях]

(1) Закрытые поземельные книги могут храниться в качестве копии на носителе изображения или на других информационных носителях, если в надлежащие сроки будет обеспечено восстановление или возможность считывания необходимой информации. Управления юстиции земли выносят решения о том, основываясь на общем административном распоряжении, когда и в каком объеме информация должна сохраняться в таком виде, а также как должны быть проведена такая операция.

(2) Изготовление копии на носителе изображения или на других информационных носителях должно быть зарегистрировано в письменной форме как доказательство того, что копия соответствует оригиналу. Если в оригинале имеются цветовые занесения, которые не видны на копии, то данные факты должны быть

6 Примечание к § 6а и к отпавшему § 8: Перевод §§ 14-17 германского Положения о наследственном

праве застройки, регулирующие оформление наследственного права застройки поземельных книгах, находится в конце настоящего текста. 7 Для отмены или изменения субъективного вещного права в материально-правовом отношении всегда

необходимо согласие правомочного лица, (Формальное) право поземельных книг содержит требования о согласии, отчасти отклоняющиеся от материального права. Разрешение согласно §§ 21, 29 Положения о поземельных книгах необходимо только в том случае, если право, на котором сказывается внесение, уже внесено в порядке предварительной записи, то есть уже отмечено на листе господствующего земельного участка.


отображены в соответствующем письменном документе. После этого оригиналы поземельных книг могут быть уничтожены.

(3) Федеральное министерство юстиции при согласии Бундесрата вправе постановить в порядке правового положения, что документы, хранящиеся в кадастровых актах и не нужны более для ведения поземельной книги, могут быть уничтожены. В предложении 1 правового положения указаны род тех документов, предназначенных для уничтожения, и условия их уничтожения. § 11 [Внесение: содействие органа, исключенного согласно закону]

Внесение в поземельной книге не является недействительным по той причине, что лицо или орган, которое его произвело, в силу закона лишено этого права.8 § 12 [Ознакомление с поземельной книгой; копии]

(1) С поземельной книгой может ознакомиться любое лицо, которое заявит правомерный интерес. Это также относится к документам, на которые в поземельной книге дается ссылка по дополнению внесения, а также к заявлениям о внесении, находящимся на рассмотрении.

(2) В случае наличия разрешения на ознакомление с поземельной книгой, с документами, указанными в пункте 1, и с заявлениями о внесении, находящимися на рассмотрении, может быть затребована копия; по требованию выдается заверенная копия. (3) Федеральное министерство юстиции при согласии Бундесрата вправе постановить в порядке правового положения, что:

1. разрешено ознакомление с другими документами, не указанными в абзаце 1 и 2 и имеющими касательство к поземельной книге;

2. учреждения, а также лица, имеющие по роду занимаемой должности или роду своей деятельности основания для ознакомления с документами, освобождены от обязанности предоставлять доказательства правомерности интереса. § 12а [Реестры поземельного ведомства]9

(1) Поземельное ведомство имеет право вести реестры собственников участка и земельных участков, а также при согласии Управления юстиции земли и другие реестры, в том числе и при помощи систем электронной обработки данных, если это необходимо для ведения поземельных книг. Они не обязаны актуализировать данные этих реестров и не несут ответственности за дачу неверных сведений. Сведения из доступных для общественности реестров подобного рода должны быть выданы, если эти сведения необходимы для обнаружения отдельных листов поземельной книги, для просмотра поземельной книги или для исполнения заявления на выдачу копий, а также, если выполнены условия для получения права

8 Это положение охраняет доверие правового оборота в материальную правильность внесений.

Внесение не является недействительным только по той причине, что в нем участвовал рехтспфлегер - руководящий чиновник канцелярии суда, который вследствие сомнения в его беспристрастности или коллизии интересов в силу закона был исключен от участия во внесении. 9 Примечание к § 12а: Реестр собственников и так уже ведется по каждому округу участкового суда, а

реестр земельных участков – по каждому поземельному округу (в бумажной форме). § 12а Положения о поземельных книгах касается только электронного ведения этих списков, осуществляемого наряду с их ведением в бумажной форме. Данное положение носит, таким образом, переходный характер, от него можно отказаться. Думается, что надо решиться в пользу одного из двух вариантов.


просмотра поземельной книги. Согласно условиям, указанным в § 12, сведения из реестра могут быть также предоставлены согласно предложению 1, если при этом можно будет избежать просмотра поземельной книги. Национальные суды, учреждения и нотариусы также имеют доступ к определенным отделам реестра. Право требования на выдачу копии записей из реестра не существует. Для реестров, составленных при помощи систем электронной обработки данных, имеют силу § 126 абзац 2 и § 133.

(2) Кадастр недвижимого имущества может быть использован в качестве реестра по положению 1 при наличии согласия управления юстиции земли. § 12b [Положение о Поземельных книгах]

(1) После перенесения данных из поземельных книг и кадастровых карт на носители изображения или на другие информационные носители согласно порядку, предусмотренному в § 10а абзацах 1 и 2, § 128 абзаце 3 или § 138 абзаце 1 исключается возможность требования просмотра оригиналов, хранимых в Поземельном ведомстве. Если поземельное ведомство отсортировало оригиналы документов и передало их для хранения в другое ведомство, то разрешение на просмотр документов выдается согласно законам данной федеральной земли.

(2) В случае если поземельные книги и кадастровые карты на территориях, указанных в статье 3 Договора об объединении Германии, хранятся в другом ведомстве, отличного от ведомств по ведению поземельных книг, вступает в силу § 12. § 12с [Компетенция руководящего чиновника канцелярии суда]

(1) Руководящий чиновник канцелярии суда10 принимает решения по: 1. разрешению на ознакомление с поземельной книгой или документацией

и заявлениями, указанными в § 12, а также по выдаче соответствующих копий, за исключением, если ходатайство об ознакомлении подается в научных или исследовательских целях;

2. выдаче справок согласно § 12а или разрешения на просмотр реестра, указанного в справке;

3. выдаче справок в остальных случаях, предусмотренных законом. 4. заявлениям о возврате документов и пересылке поземельной

документации отечественным судам или органам. (2) В компетенцию руководящего чиновника канцелярии суда далее входит:

1. заверение копий (абзац 1 п. 1), причем также, если решение по выдаче не входит в его компетенцию; вместо руководящего чиновника канцелярии суда копия может быть заверена служащим юстиции, уполномоченным руководством участкового суда;

2. постановления и внесения по части сохранения соответствия между поземельной книгой и официальным реестром согласно пункту 2 § 2 или иным соответствующим реестром, за исключением постановлений и внесений, которые одновременно касаются исправления правового характера или исправления заблуждения относительно собственности;

3. решения по поручениям суда о внесении или погашении отметки об открытии конкурсного и исполнительного производства или отметки об открытии

10

Нем. уркундсбеамтер, особое должностное лицо судебной канцелярии, правомочное удостоверять документы, составлять перечень судебных издержек и т.д. (прим. переводчика).


производства по принудительной продаже недвижимости с публичного торга и производства по принудительному управлению недвижимостью;

4. исправление имени, профессии, места жительства или профессии физических лиц, внесенных в поземельную книгу;

5. изготовление доказательного документа согласно § 10а, абзацу (3) Положение § 6 Закона о производстве по семейным делам и делам

добровольного судопроизводства применяется с соответствующими изменениями и к особому должностному лицу судебной канцелярии. Действия особого должностного лица судебной канцелярии не теряет юридической силу только в силу того, что эти действия были произведены особым должностным лицом судебной канцелярии, отстраненным от выполнения этих обязанностей законом или не являющимся ответственным за данные действия в своем учреждении.

(4) В случае, если заявляется требование об изменении решения руководящего чиновника канцелярии суда, решение - поскольку чиновник не удовлетворяет указанное требование - выносится судьей, которому подсудны дела, возникающие из поземельной книги. Жалоба может подаваться лишь на его решение.

(5) В случаях, указанных в § 12b, абзаце 2 решение о разрешение просмотра документов или выдаче копий выносит руководство соответствующего учреждения или лицо, уполномоченное руководством. Против вынесенного решения может быть подано заявление в суд на пересмотр дела согласно положениям, изложенным в разделе IV. Вынесение решение по искам находится в юрисдикции суда, на территории которого находится данное учреждение.


Раздел II. Внесения в поземельную книгу

§ 13 [Принцип обязательности подачи заявления] (1) Внесение следует производить только на основании соответствующего

заявления, если законом не предусмотрено иное. Подать заявление вправе любое лицо, право которого затрагивается соответствующим внесением, либо в чью пользу внесение должно быть произведено.

(2) На заявлении следует отметить точное время его поступления в поземельное ведомство. Заявление считается поступившим в поземельное ведомство, если оно было представлено лицу, в компетенцию которого входит принятие заявлений. Если заявление оформляется в протокол такого лица, оно считается поступившим по окончании составления соответствующего протокола.

(3) Принятие заявления, направленного на внесение или поручения, а также засвидетельствование момента поступления заявления или поручения в поземельное ведомство производится только лицом, которому подведомственна поземельная книга на соответствующий земельный участок, и чиновником (служащим) канцелярии суда, уполномоченным руководством участкового суда по всему поземельному ведомству или отдельным его отделам. В случае, если заявление или поручение касается нескольких земельных участков, подведомственных различным отделам, одного и того же поземельного ведомства, они подведомственны каждому, кому они могут быть подведомственными согласно предложению 1. § 14 [Право на подачу заявления в случае исправления]

Заявление об исправлении поземельной книги посредством внесения правомочного лица может подаваться также тем лицом, которое может требовать внесения в поземельную книгу на основании титула, подлежащего исполнению против указанного правомочного лица, если допустимость этого внесения зависит от предыдущего исправления поземельной книги. § 15 [Предположение полномочий нотариуса]

(1) В случае разрешения регистрации и других заявлений, необходимых для регистрации и подающихся в официальной или официально заверенной форме, интересы сторон могут представляться другими лицами, которые согласно § 10, абзацу 2 Закона о производстве по семейным делам и делам добровольного судопроизводства вправе представлять интересы других. То же самое положение действительно для приема ведомостей регистраций и постановлений поземельного ведомства согласно § 18.11

(2) Если необходимое для регистрации заявление официально удостоверено или заверено нотариусом, то последний считается правомочным представителем лица, имеющего право на подачу заявления или ходатайства, и имеет право подать заявление на регистрацию. § 16 [Заявление с условием]

(1) Заявление о внесении, решение по которому сопрягается с условием, не следует удовлетворять.

11

Согласно Федеральному Уложению о нотариате, это правомочие также распространяется на отзыв заявок, поданных нотариусом.


(2) В случае если заявление подается относительно нескольких занесений, податель заявления может определить, что одно внесение не может производиться без другого. § 17 [Рассмотрение нескольких заявлений]

В случае если подаются заявления нескольких внесений, которые затрагивают одно и то же право, внесение, заявление о котором было подано позже, не может производиться до рассмотрения заявления, поданного раньше. § 18 [Препятствие для внесения; отклонение или промежуточное постановление]

(1) Если внесению, о котором было подано заявление, что-либо препятствует, поземельное ведомство должно либо отклонить заявление, указав соответствующие причины, либо установить заявителю соразмерный срок для устранения препятствия. В последнем случае заявление по истечении срока отклоняется, если устранение препятствия не было доказано в его течение установленного срока.

(2) Если до рассмотрения заявления подается заявление о другом внесении, которое затрагивает то же право, то по инициативе поземельного ведомства в пользу ранее поданного заявления производится предварительная запись или вносится возражение; соответствующее внесение считается решением по этому заявлению в смысле § 17. Предварительная запись или возражение погашается по инициативе поземельного ведомства, если раньше поданное заявление отклоняется. § 19 [Принцип разрешения] Внесение производится, если лицо, право которого оно затрагивает, дало на это разрешение. § 20 [Принцип соглашения] В случае передачи права на земельный участок, а также в случае установления, изменения содержания или передачи наследственного права застройки внесение может производиться только при наличии необходимого соглашения между правомочным лицом и другой стороны. § 21 [Разрешение в случае субъективных вещных прав] В случае если право, которое затрагивается внесением, принадлежит соответствующему собственнику земельного участка, разрешение тех лиц, согласие которых требуется согласно положению 2 § 876 Германского Гражданского уложения для отмены права, необходимо только в том случае, если это право отмечено на листе соответствующего земельного участка.12 § 22 [Исправление поземельной книги]

(1) Исправление поземельной книги не нуждается в разрешении согласно § 19, если неправильность в занесении будет доказана. Это касается, в частности, внесения или погашения ограничения права распоряжения.

12

См. примечания к пункту 1 § 9.


(2) Исправление поземельной книги посредством внесения собственника или обладателя наследственного права застройки может производиться только с согласия собственника или обладателя наследственного права застройки, если не имеет места случай, указанный в § 14, или не будет доказана недостоверность, § 23 [Погашение пожизненных прав]

(1) Право, ограниченное сроком жизни правомочного лица, по его смерти должно погашаться только с разрешения правопреемника, если не исключается задолженность по исполнению, если погашение следует произвести до истечения одного года после смерти правомочного лица или если правопреемник заявил в поземельное ведомство возражение против погашения; возражение вносится в поземельную книгу по инициативе поземельного ведомства. Если правомочное лицо было объявлено умершим, то с момента такого объявления начинается одногодичный срок для вынесения судебного решения об объявлении соответствующего лица умершим.

(2) Разрешения правопреемника, предусмотренного пунктом 1, не требуется, если в поземельную книгу внесено, что для погашения права достаточно доказательства смерти правомочного лица. § 24 [Погашение прав, ограниченных во времени] Положения § 23 применяются соответственно, если право прекращается с достижением правомочным лицом определенного возраста или с наступлением иного определенного момента или события. § 25 [Погашение предварительных записей и возражений] Если предварительная запись или запись возражения была произведена на основании временного распоряжения, то для погашения не требуется разрешения правомочного лица, если временное распоряжение отменено на основании приговора, подлежащего исполнению. Это положение применяется соответственно, если предварительная запись или запись возражения была произведена на основании судебного решения, подлежащего согласно положениям Гражданского процессуального кодекса немедленному исполнению, или на основании решения согласно Закону об имуществе. § 26 [Передача и обременение прав, обеспеченных актами]

(1) Если необходимо внести передачу ипотеки, поземельного долга или рентного долга, по которым был выдан акт, то достаточно, если вместо разрешения на производство внесения будет представлено заявление прежнего кредитора об уступке требования.

(2) Это положение применяется соответственно, если необходимо внести обременение ипотеки, поземельного долга или рентного долга либо передачу или обременение требования, за которое в порядке залога отвечает внесенное право. § 27 [Погашение ипотек] Ипотека, поземельный долг или рентный долг может погашаться только с согласия собственника земельного участка. Погашение в целях исправления поземельной книги не нуждается в согласии, если недостоверность будет доказана.


§ 28 [Обозначение земельного участка и денежных сумм] В разрешении на производство внесения или, если таковое не требуется, в заявлении о внесении земельный участок должен быть обозначен в соответствии с поземельной книгой или посредством указания соответствующего листа поземельной книги. Вносимые денежные суммы указываются в национальной валюте; на основании постановления Федерального министерства юстиции и с согласованием с Федеральным министерством финансов может допускаться указание сумм в единой европейской валюте, в валюте государства-участника Европейского Союза или Европейского экономического пространства или в другой валюте, не вызывающей валютно-политических возражений, либо, в случае наличия валютно-политических возражений против продолжения такого порядка указания денежных сумм, это разрешение может быть опять ограничено. § 29 [Подтверждение регистрационных документов]

(1) Внесение следует производить только в том случае, если разрешение на производство внесения или иные заявления, необходимые для внесения, подтверждаются официальными документами или документами, заверенными в официальном порядке. Другие предпосылки внесения, поскольку они не являются очевидными для поземельного ведомства, должны подтверждаться посредством официальных документов.

(2) (отменен) (3) Заявления или поручения органа, на основании которых должно быть

произведено внесение, надлежит подписывать и скреплять печатью или штампом. § 29а [Исключения из § 29] Предпосылки, указанные в § 1179 пункт 2 Германского Гражданского уложения, должны быть доказаны; § 29 в данном случае не действителен. § 30 [Форма заявления о внесении и доверенности] Положения § 29 действуют относительно заявления о внесении, а также доверенности на подачу такового только в том случае, если указанное заявление одновременно должно заменить заявление, необходимое для производства внесения. § 31 [Форма отзыва заявления отмены доверенности] Заявление, посредством которого отзывается заявление о внесении, должно подаваться в форме, предусмотренной положением 1 пункта 1 и пунктом 3 § 29. Это положение не действительно, если заявление нацелено на исправление поземельной книги. Положение 1 действительно для заявления, посредством которого отменяется доверенность, выданная для подачи заявления о внесении. § 32 [Подтверждение представительных полномочий в случае хозяйственных товариществ и обществ]

(1) Наличие лиц, имеющих полномочия на представление интересов сторон и занесенных в торговый реестр, реестр кооперативных товариществ, реестр партнёрств или реестр объединений, смена местонахождения, изменения названия фирм или имен, а также существование юридических лиц и объединений могут быть подтверждены соответствующей справкой согласно § 21, абзацу 1 Закона о порядке совершения удостоверений. То же самое касается остальных существенных


юридических фактов, вытекающих из наличия занесений в реестре, в особенности это касается преобразований. Подтверждение производится предоставлением официальной выписки из реестра или ее заверенной копии.

(2) Если реестр ведется при помощи электронной обработки данных, то в случаях, указанных в абзаце 1 пункте 1, подтверждение может быт предоставлено посредством ссылки на реестр. При этом должны быть предоставлены сведения о суде, в подсудности которого находится данный реестр, и соответствующий лист реестра. § 33 [Подтверждение имущественного права]

(1) Подтверждение наличия у супругов раздела имущества или договорного имущественного права, а также принадлежность одного предмета к имуществу одного из супругов, выделенному при заключении брачного контракта или в завещании, обосновывается свидетельством суда о том, что имеется регистрация наличия имущественных отношений супругов в реестре об имущественном праве.

(2) Если поземельное ведомство является одновременно и судом, ведущим реестр, то достаточно предоставления ссылки на реестр. §34 [Ссылка на реестр] отменен § 35 [Подтверждение порядка наследования и т. п.]

(1) Подтверждение порядка наследования может производиться только посредством свидетельства на наследство. Если же наследование основывается на распоряжении на случай смерти, которое содержится в официальном документе, то достаточно, если вместо свидетельства на наследство будут представлены распоряжение и протокол об открытии распоряжения; если поземельное ведомство сочтет, что наследование не подтверждается этими документами, оно может потребовать представления свидетельства на наследство.

(2) Наличие продолжаемой имущественной общности, а также полномочия исполнителя завещания на распоряжение определенной вещью, входящей в состав наследства, надлежит предполагать доказанным только на основании свидетельств согласно §§ 1507, 2368 Германского Гражданского уложения; относительно подтверждения полномочия исполнителя завещания надлежит соответственно применять правовые нормы положения 2 пункта 1.

(3) Для внесения собственника или совместного собственника земельного участка поземельное ведомство может отказаться от доказательств, указанных в пунктах 1 и 2, и довольствоваться другими доказательствами, для которых не требуется предписания формы согласно § 29, если стоимость земельного участка или доли в участке составляет менее 3 тыс. евро; а получение свидетельства на наследство или свидетельства согласно § 1507 Германского Гражданского уложения сопряжено с несоразмерными расходами или усилиями. Податель заявления также может быть допущен к подтверждению, равносильному присяге.13

13

Свидетельство на наследство является документом о праве наследования, выдаваемое соответствующим судом по наследственным делам. Наиболее важным случаем предложения второго пункта 1 являются нотариально удостоверенные распоряжения на случай смерти, в частности, завещания и договоры о наследовании. В брачном договоре супруги могут предусмотреть условие о продолжении по смерти одного из них имущественной общности между пережившим супругом и общими потомками (продолженная имущественная общность). Об этом суд по наследственным делам


§ 36 [Раздел наследства или общего имущества]

(1) Если относительно земельного участка или наследственного права застройки, входящего в состав наследства или в общее имущество имущественной общности супругов или продолженной имущественной общности, одно из участвующих лиц должно быть внесено в качестве собственника или обладателя наследственного права застройки, то для доказывания правопреемства и заявлений участвующих лиц, необходимых для внесения перехода собственности, достаточно свидетельства суда по наследственным делам или участкового суда, которому данный вопрос подведомствен согласно § 344 абзацу 5 Закона о производстве по семейным делам и делам добровольного судопроизводства.

(2) Свидетельство выдается только том случае, если: имеются предпосылки для выдачи свидетельства на наследство или

имущественная общность супругов засвидетельствована официальными документами, подача заявлений участвующих лиц доказана суду по наследственным делам или участковому суду, в ведомстве которого находится данный вопрос согласно § 344 абзацу 5 Закона о производстве по семейным делам и делам добровольного судопроизводства, в порядке, предусмотренном Положением о поземельных книгах.

(3) Правила о подведомственности по части принятия соглашения о передаче права собственности на земельный участок не затрагиваются.14 § 37 [Раздел в случае ипотек] Положения § 36 применяются соответственно, если в случае ипотеки, поземельного долга или рентного долга, входящего в состав наследства или в общее имущество имущественной общности супругов или продолженной имущественной общности, одно из участвующих лиц должно быть внесено в качестве нового кредитора. § 38 [Внесение по поручению органа] В случаях, в которых определенный орган на основании закона вправе поручить поземельному ведомству произвести внесение, внесение производится на основании поручения этого органа.15 § 39 [Предварительная запись заинтересованного лица]

(1) Предварительная запись должна производиться только в том случае, если лицо, право которого затрагивается предварительной записью, внесено в качестве правомочного лица.

(2) В случае ипотеки, поземельного долга или рентного долга, по которому выдан акт, внесению кредитора равнозначно, если он располагает указанным актом и

выдает свидетельство (§ 1507 Германского Гражданского уложения). Подобное действует относительно исполнения завещания (§ 2368 Германского Гражданского уложения). 14

Пункт 2 § 99 Закона о производстве по семейным делам и делам добровольного судопроизводства по части дел, касающихся личных правоотношений между супругами, определяет подсудность на основании последнего, общего, обычного места пребывания супругов. Относительно формы, предусмотренной пунктом 2b, см. § 29 Положения о поземельных книгах. 15

Примеры: отметка о принудительной продаже с публичного торга, отметка об открытии конкурсного производства (производства по делу о банкротстве).


докажет свое право являться кредитором в соответствии с § 1155 Германского Гражданского уложения.16 § 40 [Изъятия от предварительной записи]

(1) Если лицо, право которого затрагивается предварительной записью, является наследником внесенного правомочного лица, то положение пункта § 39 не применяется, если необходимо внести передачу или прекращение права, или если заявление о внесении обосновывается согласием наследодателя или попечителя над наследственным имуществом или титулом, исполнимым против наследодателя или попечителя над наследственным имуществом.

(2) Это также действует относительно внесения на основании разрешения исполнителя завещания или на основании титула, исполнимого против него, поскольку разрешение или титул действительны против наследника. § 41 [Представление ипотечного акта]

(1) В случае ипотеки, по которой выдан акт, внесение следует производить только тогда, если указанный акт будет представлен. В случае внесения возражения представление акта не является необходимым, если внесение производится на основании временного распоряжения суда и возражение обосновывается тем, что ипотека или требование, под которое она была взята, не существует или подлежит возражению, или тем, что ипотека внесена неправильно. Предоставление акта не является необходимым в случае внесения предварительной записи о погашении согласно § 1179 Германского Гражданского уложения.

(2) Случай, если было подано заявление на выдачу нового акта в результате решения суда об исключении неизвестных кредиторов, предусмотренных §§ 1162, 1170, 1171 Германского Гражданского уложения, отождествляется с фактом предоставления ипотечного свидетельства. § 42 [Представление акта о поземельном или рентном долге] Положения § 41 применяются к поземельному долгу и рентному долгу соответственно. Если же право внесено на обладателя акта, представление акта не является необходимым только в том случае, если заявление о внесении обосновывается разрешением представителя, назначенного согласно § 1189 Германского Гражданского уложения, или судебным решением, направленным против него. § 43 [Представление предъявительских ордерных бумаг]

(1) В случае ипотеки для требования по долговому обязательству на предъявителя, по векселю или иной бумаге, передаваемой посредством индоссамента, внесение следует производить только в том случае, если представляется соответствующий документ; внесение отмечается на документе.

(2) Это правило не применяется, если внесение должно производиться на основании разрешения представителя, назначенного согласно § 1189 Германского

16

Согласно германскому праву, права, вытекающие из залога недвижимости, по которым выдан акт, могут передаваться вне поземельной книги в порядке соглашения и передачи акта, в результате чего возможны расхождения между состоянием поземельной книги и фактическим.


Гражданского уложения, или на основании судебного решения, направленного против него.17 § 44 [Дата; подписание внесения; ссылка на разрешение на производство внесения]

(1) Любое внесение должно указывать день, в который оно было произведено. Распоряжение о внесении, с указанием его текста должно отдаваться рехтспфлегером18 , если оно не совершается согласно § 12с, абзацу 2, п.п. 2-4 должностным лицом судебной канцелярии, а самое внесение производиться руководящим чиновником канцелярии суда; внесение подписывается обоими указанными лицами. В случаях, указанных в § 12с, абзаце 2, п.п. 2-4, распоряжение подписывается должностном лицом судебной канцелярии, а также вторым должностном лицом судебной канцелярии, либо служащим юстиции, уполномоченным дирекцией районного суда на совершение таковых действий.

(2) Если законом не предусмотрено иное, а объем обременения продолжает явствовать из поземельной книги, при внесении права, которым обременяется земельный участок, следует давать ссылку на разрешение на производство внесения. При этом в ссылке следует указать имя нотариуса или наименование нотариальной конторы и соответственно номер в реестре нотариальных документов, в случае внесений на основании поручения (§ 38) наименование поручающего органа и регистрационный номер соответствующего документа.

(3) При переписании листа поземельной книги, оформлении новой редакции листа поземельной книги или в иных случаях переноса внесений на другой, уже заведенный или заводимый лист поземельной книги следует, если это не меняет содержания внесения, дополнительно дать или дополнить ссылку на разрешение на производство внесения или иные документы в том объеме, который предписывается пунктом 2. Отклонения от первоначального текста внесения допускаются, если они не меняют содержания внесения. § 45 [Очередность внесений; отметка об очередности]

(1) Если в один из разделов поземельной книги необходимо произвести несколько внесений, им придается очередность, соответствующую времени поступления заявлений; если заявления были поданы одновременно, то в поземельной книге надлежит отметить, что внесения имеют одинаковую очередность.

(2) Если производится несколько внесений, заявления о которых не были поданы одновременно, в различные разделы с указанием одного и того же дня, то в поземельной книге надлежит отметить, что внесение, заявление о котором было

17

Индоссамент является особой формой передачи ценной бумаги, которой следует требование, олицетворяемое ею. Если это требование обеспечивается ипотекой, а требование переходит на основании индоссамента к новому кредитору, то ипотека автоматически также переходит к нему, Передача ипотеки, таким образом, совершается вне поземельной книги - поземельная книга становится недостоверной. Для соответствующего исправления необходимо представить указанную ценную бумагу, обосновывающую правомочие кредитора, подлежащего внесению в поземельную книгу. 18

Рехтспфлегер - особое должностное лицо судебных органов, исполняющее некоторые функции судьи, например, по наследственным, опекунским и иным делам (примечание переводчика настоящего текста).


подано позже, по части очередности следует за внесением, заявление о котором было подано раньше.

(3) Эти положения не применяются в случае, если отношений очередности не существует, либо отношения очередности были определены подателями заявлений иным образом. § 46 [Погашение прав и ограничений права распоряжения]

(1) Погашение определенного права или ограничения права распоряжения производится посредством внесения отметки о погашении.

(2) Если в случае передачи земельного участка или части земельного участка внесенное право не переносится на другой лист, оно считается погашенным относительно соответствующего участка или его части. § 47 [Внесение совместных прав]

(1) Если необходимо внести определенное право совместно для нескольких лиц, то внесение следует произвести таким образом, что указываются либо доли правомочных лиц, либо правоотношения, определяющие общность.

(2) Если необходимо внести определенное право для простого товарищества, то следует внести в поземельную книгу всех членов товарищества. Правовая норма, распространяющиеся на правомочных лиц, действует и для членов товарищества. § 48 [Отметка о разделении обременения]

(1) Если несколько земельных участков обременяются одним правом, то поземельное ведомство обязано сделать соответствующую отметку на листе каждого земельного участка. Это также действует в случае, если правом, уже существующим относительно определенного земельного участка, в последующем обременяется еще один участок, а также, если в случае переноса части участка на другой лист поземельной книги также переносится внесенное право.

(2) Если обременение погашается, это должно быть отмечено поземельным ведомством в надлежащей форме. § 49 [Упоминание выдела престарелым членам семьи] Если сервитуты и реальные обременения заносятся в качестве пожизненного содержания при выделе после передачи крестьянского двора или выдела престарелым членам семьи, то в указании отдельных прав нет необходимости, если будет дана ссылка на разрешение на производство внесения.19

19

Под указанными правами (нем. лайбгединге, лайбцухт, альтентайль, аусцуг - в настоящем переводе эти понятия переданы лишь понятиями "выдел после передачи крестьянского двора" и " престарелым членам семьи " - примечание переводчика настоящего текста) понимается общность обеспеченных в вещном порядке пользовании в целях личного снабжения правомочного лица, обращаемых на него по договору или завещательному распоряжению. Эти институты являются результатом длительного исторического развития, начавшегося задолго до вступления в силу Положения о поземельных книгах. Так как уже по чисто практическим соображениям все эта отдельные регулирования не могут вноситься в поземельную книгу, § 49 допускает ссылку на разрешение на производство внесения (см. § 19 Положения о поземельных книгах).


§ 50 [Внесение ипотеки при долевом долговом обязательстве] (1) При внесении ипотеки при долевом долговом обязательстве на одного из

владельцев достаточно, если будет внесена полная сумма ипотеки при упоминании переносимого количества, суммы и обозначения частей.

(2) Эти положение применяется соответственно в случае, если поземельный долг или рентный долг вносятся на владельца свидетельства и право делится на части.

§ 51 [Внесение предварительного и подназначенного наследника] В случае внесения предварительного наследника поземельное ведомство обязано одновременно внести право подназначенного наследника и в случае, если предварительный наследник освобожден от ограничений своего права распоряжения, также это освобождение. § 52 [Отметка об исполнителе завещания] Если назначен исполнитель завещания, то он указывается по инициативе поземельного ведомства при внесении наследника, за исключением тех случаев, в которых вещь, входящая в состав наследства, не подлежит управлению исполнителем завещания.20 § 53 [Возражение и погашение по инициативе поземельного ведомства]

(1) В случае если поземельное ведомство в нарушение закона произвело внесение, которое повлекло недостоверность поземельной книги, то по инициативе поземельного ведомства вносится возражение. Если внесение оказывается недопустимым по части содержания, оно подлежит погашению по инициативе поземельного ведомства.

(2) В случае ипотеки, поземельного долга или рентного долга для внесения возражения не требуется представления соответствующего акта, если содержание возражения соответствует положению 2 пункта 1 § 41. Это положение не применяется, если акт о поземельном долге или рентном долге выдан на предъявителя. § 54 [Публичные обременения] Публичные обременения, которыми обременен земельный участок, как таковые исключены от внесения в поземельную книгу, если только закон не допускает или требует их занесения в особом порядке.21

20

Примечание к §§ 51, 52: В случае наследственной субституции по смерти наследодателя собственником вещей, составляющих наследство, поначалу становится предварительный наследник. В случае наличия, в частности, земельных участков он ограничен по части экономической реализации наследства, чтобы сохранить его субстанцию для уже подназначенного наследника, к которому, как правило, наследство должно перейти по смерти или после отказа от наследства со стороны предварительного наследника. Чтобы защитить подназначенного наследника от противоправных распоряжений предварительного наследника, в поземельную книгу может вноситься так называемая отметка о подназначенном наследнике (§ 51 Положения о поземельных книгах), из которой явствует ограничение права распоряжения предварительного наследника. В равной степени отметка об исполнителе завещания сигнализирует ограничение права распоряжения наследника, внесенного в качестве собственника, и обремененного исполнением завещания. 21

Примеры: поземельный налог, обязанности по уплате сумм на землеустройство, суммы на инженерное и иное освоение.


§ 55 [Сообщение о внесениях] (1) Каждое внесение следует доводить до нотариуса, который подал

заявление, подателя заявления и внесенного собственника, а также до всех лиц, указанных в поземельной книге, в пользу которых внесение было произведено либо право которых оно затрагивает; а внесение собственника - также до тех лиц, на имя которых в поземельную книгу внесена ипотека, поземельный долг, рентный долг, реальное обременение или право на такое право.

(2) Если земельный участок находится в общей собственности, то сообщение собственнику, указанное в пункте 1, производится только тем участникам общей собственности, доли которых затрагиваются внесением. То же действительно при наличии общей собственности относительно указанного в пункте I сообщения относительно ипотечного кредитора или иного правомочного лица.

(3) Изменения по части обозначения земельного участка в поземельной книге и внесение собственника, кроме этого, доводятся до органа, ведущего официальный реестр, указанный в пункте 2 § 2.

(4) Внесение отказа от собственности доводится до органа, которому подведомственна подача заявления о завладении, и до органа, который ведет земельный кадастр. В случаях, указанных в статье 233 § 15 абзаце 3 Вводного закона к Германскому Гражданскому уложению, сообщение производится налоговым органам и общины федеральной земли, на территории которой находится земельный участок; в обязанности органов общины входит оповещение правомочных лиц и кредиторов, известных им.

(5) Если вносится отметка, указанная в пункте 1 § 9, то поземельное ведомство доводит это до того поземельного ведомства, которое ведет лист на обремененный земельный участок. По внесении отметки поземельное ведомство, которое ведет лист поземельной книги на обремененный земельный участок, обязано доводить до поземельного ведомства господствующего земельного участка любое изменение или погашение права.

(6) В сообщении внесение воспроизводится дословно. В нем также должно указываться место внесения в поземельной книге и имя собственника земельного участка, а в случае замены собственника - имя прежнего собственника. В сообщение также могут включаться обозначение соответствующего земельного участка согласно официальному реестру, указанному в пункте 2 § 2, а в случае замены собственника - адрес нового собственника.

(7) От сообщения можно полностью или частично отказаться. (8) Иные положения о сообщении о занесениях в поземельную книгу не

затрагиваются.22 § 55а [Обмена копиями между поземельными ведомствами]

(1) Если документ, поступивший в поземельное ведомство, содержит заявления или поручения, которые подведомственны, помимо этого ведомства, также другому поземельному ведомству или нескольким другим поземельным ведомствам, то каждое из участвующих поземельных ведомств может направлять другим участвующим поземельным ведомствам копии своих постановлений.

22

Примеры: Внесение в поземельную книгу наследственной застройки также доводится до собственника земельного участка (§ 17 Положения о поземельных книгах наследственной застройки); по внесении отметки о принудительной продаже с публичного торга любое дальнейшее внесение также доводится до исполняющего суда.


(2) Если по общим правам (§ 48) поземельные книги ведутся в различных поземельных ведомствах, то внесения и постановления, на основании которых заявление или поручение о внесении отклоняются, должны доводиться до других участвующих поземельных ведомств. § 55b [Отсутствие необходимости в информировании заинтересованного лица] Поскольку поземельное ведомство на основании правовых норм в связи с внесениями в поземельную книгу должно производить сообщения в суды или иные органы, то это не должно доводиться до соответствующего заинтересованного лица. Это также действует в случае согласно § 55а.


Раздел III. Акт по ипотеке, по поземельному долгу и рентному долгу § 56 [Выдача и содержание акта]23

(1) Ипотечный акт выдается поземельным ведомством. Он должен быть обозначен в качестве ипотечного акта, содержать денежную сумму ипотеки, обозначение обремененного земельного участка, быть подписанным и скрепленным печатью или штампом.

(2) Ипотечный акт подписывается лицом, ведущим поземельную книгу, и руководящим чиновником канцелярии суда. Вместо руководящего чиновника канцелярии суда ипотечное свидетельство может подписываться служащим юстиции, уполномоченным руководством участкового суда. § 57 [Иное содержание акта]

(1) Ипотечный акт должен содержать номер листа поземельной книги и содержание внесений, касающихся ипотеки. Обремененный земельный участок должен быть обозначен порядковым номером, под которым он зарегистрирован в инвентаризационной описи поземельной книги. Предварительные записи о прекращении ипотеки согласно § 1179 Германского Гражданского уложения, внесенные при ипотеке, не должны включаться в ипотечный акт.

(2) В случае изменения данных, указанных в предложениях первом и втором пункта 1, ипотечный акт по заявлению дополняется, поскольку дополнение не производится согласно другим положениям. § 58 [Соединение свидетельства о долговом обязательстве с ипотечным свидетельством]

(1) Если свидетельство оформлено на то требование, на которое была выдана ипотека, то это свидетельство должно быть скреплено с ипотечным актом. Если содержание свидетельства распространяется и на другие вопросы, тогда достаточно, если с ипотечным актом будет скреплено официально заверенная копия свидетельства.

(2) (отменен) (3) В качестве доказательства отсутствия свидетельства о долговом

обязательстве достаточно предоставить официальное заявление, написанное собственником. § 59 [Общий ипотечный акт]

(1) По общей ипотеке24 должен выдаваться только один ипотечный акт. Он подписывается только лицом, ведущим поземельную книгу, и руководящим чиновником канцелярии суда либо уполномоченным служащим юстиции (пункт 2 § 56), даже если обремененные участки подведомственны нескольким лицам.

(2) Если поземельные книги на обремененные участки ведутся различными поземельными ведомствами, то каждое ведомство должно выдавать на участки, листы поземельной книги которых оно ведет, особый акт; акты надлежит связать воедино.

23

Примечание к §§ 56 и последующим: Выдача актов по ипотекам и т. д. в германской практике играет сравнительно незначительную роль. Сложность §§ 56 - 70 Положения о поземельных книгах, однако, совершенно не соответствует их практическому значению. 24

Общая ипотека имеет место, если ипотека устанавливается на несколько земельных участков.


§ 60 [Выдача ипотечного акта]

(1) Ипотечный акт выдается собственнику земельного участка, а в случае последующей выдачи - кредитору.

(2) К отклоняющемуся определению собственника или кредитора соответственно применяется правовая норма положения 1 пункта 1 § 29. § 61 [Частичный ипотечный акт]

(1) Частичный ипотечный акт может быть изготовлен поземельным ведомством или нотариусом.

(2) Частичный ипотечный акт должен быть обозначен в качестве частичного ипотечного акта и содержать заверенную копию данных прежнего акта, предусмотренных положением 2 пункта 1 § 56, сумму частичной ипотеки, которой он касается, а также быть подписанным и скрепленным печатью или штампом. Он должен, помимо этого, содержать заверенную копию иных данных прежнего акта и отметок, находящихся на нем. Долговое обязательство, соединенное с прежним актом, должно быть соединено в форме заверенной копии с частичным ипотечным актом.

(3) Если частичный ипотечный акт изготовляется поземельным ведомством, к подписи применяется пункт 2 § 56.

(4) Изготовление частичного ипотечного акта должно быть отмечено на прежнем акте. § 62 [Отметки о внесении, проставляемые на акте]

(1) Внесения, производимые при ипотеке, отмечаются поземельным ведомством на ипотечном акте; отметка скрепляется подписью и печатью либо штампом. Положение 1 не действует относительно внесения предварительной записи о прекращении ипотеки согласно § 1179 Германского Гражданского уложения.

(2) К подписи применяется пункт 2 § 56. (3) В случаях, предусмотренных пунктом 1 § 53, поземельное ведомство

должно потребовать от обладателя акта его представления. Оно должно таким образом поступить, если в случаях, предусмотренных предложением вторым пункта 1 § 41 и пунктом 2 § 53, акт не был представлен, чтобы дополнительно отметить возражение на акте. § 63 [Последующее обременение дополнительного участка] Если после выдачи ипотечного акта этой ипотекой обременяется также другой земельный участок, внесенный в поземельную книгу в том же поземельном ведомстве, то, если не подается заявления о выдаче нового акта по общей ипотеке, сообременение отмечается на прежнем акте и одновременно дополняется содержание акта на другой земельный участок согласно § 57. § 64 [Распределение общей ипотеки] В случае распределения общей ипотеки по соответствующим отдельным земельным участкам на каждый земельный участок выдается новый акт. § 65 [Замена ипотеки; замена требования]

(1) Если в соответствии с абзацем 1 § 1177 или § 1198 Германского Гражданского уложения ипотека заменяется поземельным долгом или рентным


долгом, то, если не подается заявления о выдаче нового акта, внесение изменения права отмечается на прежнем акте, а соединенное с актом долговое обязательство отделяется.

(2) Это также действительно, если в соответствии с § 1180 Германского Гражданского уложения требование, для которого установлена ипотека, заменяется другим требованием. § 66 [Общий акт] Кредитору по нескольким ипотекам, имеющим одинаковую очередность или следующим в очередности непосредственно одна за другой, по его заявлению с согласия собственника выдается один ипотечный акт, охватывающий все указанные ипотеки. § 67 [Выдача нового акта] Заявление правомочного лица о выдаче нового акта удовлетворяется, если представляется прежний акт либо в случаях, предусмотренных §§ 1162, 1170, 1171 Германского Гражданского уложения, соответствующее судебное решение об исключении несвоевременно предъявленных требований. § 68 [Перенос занесений и содержание нового акта]

(1) Если выдается новый акт, то он должен содержать отметку, что он занимает место прежнего акта.

(2) Отметки 25 в соответствии с §§ 1140, 1145, 1157 Германского Гражданского уложения, свидетельствующие о правоотношениях между собственником и кредитором, переносятся на новый акт.

(3) Выдача акта отмечается в поземельной книге. § 69 [Приведение акта в негодность] В случае прекращения ипотеки акт должен быть уничтожен; это также действительно, если выдача акта по ипотеке в последующем исключается или вместо прежнего акта выдается новый ипотечный акт, акт о поземельном долге или рентном долге. Долговое обязательство, соединенное с прежним актом, отделяется и возвращается, поскольку оно не подлежит соединению с новым ипотечным актом. § 70 [Применение правовых норм к ипотечному свидетельству и рентному долговому обязательству]

(1) Правовые нормы §§ 56-69 применяются соответственно к ипотечному свидетельству и рентному долговому обязательству. В рентном долговом обязательстве должна быть указана денежная сумма выкупа.

(2) Если ипотечное свидетельство или рентное долговое обязательство, зарегистрированное на владельца свидетельства, делится на части, следует завести отдельные свидетельства на каждую часть.

25

Этими отметками являются: отметки на ипотечном акте, из которых вытекает недостоверность поземельной книги, частичное исполнение обеспечиваемого требования, а также то обстоятельство, что собственник вправе заявлять возражения против ипотеки на основании правоотношений, в которых он состоит с прежним кредитором.


Раздел IV. Жалоба

§ 71 [Допустимость жалобы] (1) На решения поземельного ведомства подается жалоба. (2) Жалоба на внесение не допускается. Но в порядке жалобы можно

потребовать, чтобы поземельное ведомство было обязано в соответствии с § 53 внести возражение или произвести погашение. § 72.[Суд, рассматривающий жалобу] Решение по жалобе выносит ландгерихт,26 на территории округа которого находится соответствующее поземельное ведомство. § 73 [Подача жалобы]

(1) Жалоба может подаваться в поземельное ведомство или в суд, рас-сматривающий жалобу.

(2) Жалоба подается в письменной форме или в протокол поземельного ведомства либо канцелярии суда, рассматривающего жалобу. Для подачи жалобы посредством пересылки при помощи электронных средств обработки информации, принесения судебного дела, а также судебного документа в электронной форме действительны § 14 абзац 1-3 и 5 Закона о производстве по семейным делам и делам добровольного судопроизводства. § 74 [Новые доводы] Жалоба может опираться на новые факты и доказательства. § 75 [Удовлетворение жалобы поземельным ведомством] Если поземельное ведомство сочтет жалобу обоснованной, оно должно ее удовлетворить. § 76 [Временное распоряжение суда, рассматривающего жалобу; отлагательное действие]

(1) Суд, рассматривающий жалобу, до вынесения решения по жалобе может вынести временное распоряжение и, в частности, обязать поземельное ведомство внести предварительную запись либо возражение, или распорядиться о приостановлении исполнения оспариваемого решения.

(2) В случае отказа от жалобы или ее отклонения предварительная запись либо возражение (пункт 1) погашается по инициативе поземельного ведомства.

(3) Жалоба имеет отлагательное действие только в том случае, если она направлена против постановления, посредством которого устанавливается административный штраф. § 77 [Обоснование решения по жалобе] Решение по жалобе обосновывается и сообщается жалобщику.

26

Система обычной юрисдикции в Федеративной Республике Германия (в упрощенной форме): участковый суд - ландгерихт – оберландесгерихт - «Федеральный Верховный суд» (примечание переводчика).


§ 78 [Дальнейшая жалоба] (1) На решение суда, рассматривающего жалобу, допускается дальнейшая

жалоба, если решение основывается на нарушении закона. (2) Жалоба допускается в случаях, если: 1. судебное дело имеет существенное значение или 2. для усовершенствования прав или обеспечения единой системы

правосудия необходимо решение суда, рассматривающего жалобу. Суд, рассматривающий жалобу, привязан к месту своей подведомственности. (3) В дальнейшем судопроизводстве применяются соответственно §73

абзац 2 пункт 2, а также §§ 71-74а Закона о производстве по семейным делам и делам добровольного судопроизводства. § 79 (отменен) § 80 (отменен) § 81 [Состав суда, применение законодательных норм ГПК, Закона о судоустройстве, Закона о делах добровольного судопроизводства]

(1) Относительно жалоб решения выносит сенат по гражданским делам высшего земельного суда и Федерального Верховного суда.

(2) Законодательные нормы Гражданского процессуального кодекса применяются соответственно при принятии решения об удалении и отклонении судей.

(3) § 44 Закона о производстве по семейным делам и делам добровольного судопроизводства о продолжении судопроизводства в случае нарушения права на участие в судебном разбирательстве применяется соответственно.

(4) Федеральное правительство или правительства отдельных федеральных земель назначают в области своей юрисдикции посредством правового предписания момент, с которого начинаются вестись судебные дела и документы в электронном виде. Они также определяют посредством правового предписания организационно-технические общие условия для образования, ведения и хранения документов в электронном виде и для обработки этих документов соответствующим образом. Правовые предписания, вынесенные Федеральным правительством, не требуют согласия Бундесрата. Правительства федеральных земель могут передавать эти полномочия посредством правового предписания управлению юстиции земли. Допуск электронных судебных дел или электронной формы документов может ограничиваться на определенные суды или определенные судебные разбирательства.


Раздел V. Производство поземельного ведомства в особых случаях

I. Обязательность исправления поземельной книги § 82 [Обязательность подачи заявления] Если в результате перехода права вне поземельной книги поземельная книга стала недостоверной по части внесения собственника, то поземельному ведомству следует обязать собственника или исполнителя завещания, правомочного управлять соответствующим земельным участком, к подаче заявления об исправлении поземельной книги и к получению документов, необходимых для исправления поземельной книги. Поземельное ведомство должно отсрочить эту меру, пока имеются правомерные основания для этого. Если собственником зарегистрировано простое товарищество, становятся соответственно действительными положения 1 и 2, если занесение члена товарищества стало ошибочным согласно § 47 абзацу 2. § 82а [Исправление по инициативе поземельного ведомства] В случае наличия предпосылок, предусмотренных § 82, но невозможности проведения производства по обязательному исправлению или его ожидаемой безрезультатности, поземельное ведомство может исправить поземельную книгу по своей инициативе. В этом случае поземельное ведомство может обратиться в суд по наследственным делам с поручением о розыске наследника собственника. § 83 [Обязанности суда по наследственным делам по представлению информации] Суд по наследственным делам, выдающий свидетельство на наследство или установивший наследников, должен, если ему известно, что в состав наследства входит земельный участок, проинформировать об открытии наследства соответствующее поземельное ведомство и наследников. В случае открытия завещания или договора о наследовании суд, если ему известно, что в состав наследства входит земельный участок, должен проинформировать соответствующее поземельное ведомство и сообщить лицам, назначенным в качестве наследников, если ему известно место их нахождения, что поземельная книга в результате открытия наследства стала недостоверной, а также, какие льготы существуют по части пошлины за исправление поземельной книги.27

II. Погашение беспредметных записей § 84 [Понятие беспредметной записи]

(1) На основании нижеследующих положений поземельное ведомство по своей инициативе может погасить внесение об определенном праве по причине его беспредметности. На занесенные ссылки о полном погашении долга, базирующиеся на Законе от 1 июня 1933 о регулировании земледельческих обязательственных отношений, распространяется соответственно пункт 1.

27

Относительно определения свидетельства на наследство см. примечание к § 35. Льготы по части пошлин: если заявление о внесении наследника внесенного собственника подается в поземельное ведомство в течение двух лет по открытки наследства, пошлина за внесение не взимается.


(2) Внесение является беспредметным: a) поскольку право, которого она касается, не существует и его

возникновение исключено; b) поскольку право, которого она касается, в силу фактических причин не

может осуществляться в течение продолжительного срока. (2) К правам в смысле пунктов 1 и 2 также относятся предварительные

записи, возражения, ограничения права распоряжения, отметки об экспроприации и подобное. § 85 [Открытие производства]

(1) Поземельное ведомство должно открывать производство по погашению беспредметных записей принципиально только в тех случаях, в которых это в достаточной степени обосновывается особыми внешними обстоятельствами (например, переписыванием листа поземельной книги по причине его запутанности, отчуждением части земельного участка или новым обременением земельного участка, инициированием производства участвующим лицом) и имеются основания для предположения, что запись является беспредметной.

(2) Поземельное ведомство выносит решение об открытии и проведении производства по погашению по свободному усмотрению; это решение не подлежит обжалованию. § 86 [Инициирование производства участвующим лицом] Если открытие производства по погашению было инициировано участвующим лицом, то поземельное ведомство должно обосновать решение, посредством которого оно отказывает производству в открытии или прекращает открытое производство. § 87 [Предпосылки погашения] Внесение погашается:

a) если из фактов или правоотношений, установленных в порядке, соответствующем требованиям настоящего Закона, вытекает, что внесение является беспредметным;

b) если заинтересованному лицу было доставлено уведомление о погашении, а оно не заявило возражения в течение срока, устанавливаемого поземельным ведомством;

c) если обоснованным решением, вступившим в законную силу, было установлено, что запись является беспредметной. § 88 [Предоставление других документов, оглашение согласно Закону о делах добровольного судопроизводства]

(1) Поземельное ведомство имеет право потребовать от владельца свидетельств ипотечной задолженности, поземельного долга или рентного долгового обязательства, а также документов в смысле §§ 1154, 1155 ГГУ предъявить эти свидетельства.

(2) Для оглашения решения об исключении записи из поземельной книги (§ 87 подпункт b) и решения об установлении беспредметности (§ 87 подпункт с) применяются § 40 абзац 1 и § 41 абзацы 1 и 2 Закона о производстве по семейным делам и делам добровольного судопроизводства при следующих условиях:

a) § 184 ГПК не применим;


b) решение оглашения исключения записи из поземельной книги (§ 87 подпункт b) не может быть публично оповещено.

c) решение о беспредметности (§ 87 подпункт с) может быть публично оповещено, даже если личность заинтересованного лица, которое должно быть оповещено, неизвестна. § 89 [Обжалование решения об установлении беспредметности]

(1) Жалоба (§ 71) на решение о беспредметности должна быть подана служащему, принимающему заявления об опротестовании, в течение двух недель с момента получения оповещения об обжалованном решение. Поземельное ведомство и суд, ведущий подведомственные дела, могут продлить вышеуказанный срок в особых случаях посредством вынесения постановления.

(2) При оформлении решения суда на документе, содержащем это решение и подлежащем дальнейшей пересылке, должна быть внесена ссылка о том, возможно ли подать заявление на обжалование вынесенного решения, и если да, то указать правомочное ведомство, форму и срок подачи заявления.

III. Уточнение очередности § 90 [Предпосылки] Поземельное ведомство может по особому поводу, в частности, в случае переписывания трудно обозреваемых поземельных книг, по собственной инициативе или по заявлению одного из участвующих лиц устранять неясности и запутанности по части очередности. § 91 [Открытие производства]

(1) Перед переписыванием трудно обозреваемого листа поземельной книги поземельное ведомство должно проверить, является ли очередность неясной или запутанной, а ее уточнение необходимой в соответствии с обстоятельствами. Поземельное ведомство решает этот вопрос по свободному усмотрению. Это решение не подлежит обжалованию.

(2) Решение, на основании которого открывается производство, доставляется всем участвующим лицам.

(3) Открытие производства отмечается в поземельной книге. (4) Решение, которым отклоняется заявление об открытии производства,

сообщается только подателю заявления. § 92 [Участвующие лица]

(1) Лицами, участвующими в производстве, считаются: a) собственник, внесенный в поземельную книгу в момент внесения

отметки об открытии производства (пункт 3 § 91), и, если земельный участок обременен общей ипотекой (общим поземельным долгом, общим рентным долгом), внесенные в поземельную книгу собственники других земельных участков, обремененных этим правом;

b) лица, для которых на момент, предусмотренный подпунктом а, в поземельную книгу внесено либо обеспечено посредством внесения право на земельный участок либо право на право, обременяющее соответствующий земельный участок;


c) лица, заявляющие в производстве право на земельный участок или на право, обременяющее земельный участок, и доказывающие его по требованию поземельного ведомства или одного из участвующих лиц.

(2) Лицо, право которого не затрагивается упорядочением очередности, не является участником производства. § 93 [Обязанность внесенного лица по представлению информации] Если лицо, внесенное в поземельную книгу в качестве собственника или правомочного, не является правомочным, оно обязано немедленно по доставке решения об открытии производства сообщить об этом поземельному ведомству и указать, что ему известно о личности правомочного. Письменное указание на эту обязанность доставляется ему одновременно с решением об открытии производства. § 94 [Установление правомочного лица]

(1) Поземельное ведомство может по собственной инициативе расследовать, принадлежит ли право собственности или иное внесенное право лицу, внесенному в качестве правомочного, или другому лицу, и собирать соответствующие доказательства. Поземельное ведомство решает по свободному усмотрению, каким образом применим § 35.

(2) Установленное правомочное лицо считается с момента его установления лицом, также участвующим в производстве.

(3) Если имеются сомнения относительно того, кто из нескольких лиц является правомочным, то правомочными считаются все лица. § 95 [Замена правомочных лиц]

(1) Если в ходе производства происходит замена одного из правомочных лиц, то новое правомочное лицо считается участвующим в деле с того момента, в котором оно становится известным поземельному ведомству.

(2) Это также действительно в случае, если в ходе производства возникает новое право на земельный участок или на право, обременяющее земельный участок, которое затрагивается производством. § 96 [Назначение опекуна] Если личность или место нахождения участвующего лица или его представителя неизвестно, поземельное ведомство может назначить для участника производства по упорядочению очередности опекуна. По части опеки место суда по делам опеки занимает поземельное ведомство. § 97 [Лицо, уполномоченное на доставку]

(1) Если одно из участвующих лиц не проживает на территории Федеративной Республики Германия и не назначило проживающего здесь уполномоченного, поземельное ведомство может обязать его к назначению лица, проживающего на территории Федеративной Республики Германия, уполномоченного принимать предназначенные для него отправления либо участвовать в производстве.

(2) Если поземельное ведомство распорядилось об этом, то, до тех пор, пока участвующее лицо не назначило уполномоченного, после вызова на первое заседание все доставки могут производиться в таком порядке, что доставляемый документ сдается на почту по адресу участвующего лица; почтовые отправления отправляются заказным письмом. С момента сдачи отправления на почту, доставка


считается произведенной, даже если отправление возвращается, так оно не может быть доставлено. § 98 [Недопустимость доставки в порядке публичного оповещения] Доставка в порядке публичного оповещения не допускается. § 99 [Представление документов] Поземельное ведомство может потребовать от обладателя ипотечных актов, актов о поземельном долге или рентном долге, а также документов, указанных в §§ 1154, 1155 Германского Гражданского уложения, представления этих документов. § 100 [Вызов в заседание] Поземельное ведомство вызывает участвующих лиц в заседание для уточнения очередности. Повестка должна содержать указание, что уточнение очередности будет рассматриваться независимо от отсутствия одного из участвующих лиц. § 101 [Срок между вручением повестки и заседанием]

(1) Срок между вручением повестки и заседанием должен составлять не менее двух недель.

(2) Это положение не применяется к переносу заседания, а также к заседанию по продолжению производства. Лица, вызванные на раннее заседание, не должны повторно вызываться в новое заседание, если срок его проведения был опубликован. § 102 [Заседание]

(1) На заседании поземельное ведомство должно стремиться к соглашению между участвующими лицами о четкой очередности. Если участники, явившиеся на заседание, придут к соглашению, поземельное ведомство должно удостоверить эту договоренность. Не явившийся участник может выразить свое согласие с договоренностью в официальном или официально заверенном документе.

(2) Если лица, участвующие в производстве, придут к соглашению, поземельная книга переписывается в соответствии с договоренностью. § 103 [Предложение поземельного ведомства] Если лица, участвующие в производстве, не придут к соглашению, поземельное ведомство делает им предложение о новой очередности. При этом поземельное ведомство может предложить изменение существующей очередности, если оно необходимо для установления ясной очередности. § 104 [Возражение на предложение]

(1) Предложение поземельного ведомства доставляется лицам, участвующим в производстве, с указанием, что в течение одного месяца по доставке они могут заявить возражение в поземельное ведомство. В особых случаях может устанавливаться более продолжительный срок.

(2) Возражение подается в письменной форме или объявляется руководящему чиновнику канцелярии участкового суда для внесения в протокол; в последнем случае срок на подачу возражения считается соблюденным, если заявление было произведено в течение указанного срока.


§ 105 [Восстановление пропущенного срока] (1) Поземельное ведомство восстанавливает пропущенный срок по заявлению

лица, участвующего в производстве, которое не по собственной вине было не в состоянии соблюсти срок (§ 104), если указанное лицо в течение двух недель после устранения препятствия подаст возражение и докажет факты, обосновывающие восстановление пропущенного срока.

(2) Решение, которым восстанавливается пропущенный срок, не подлежит обжалованию; на решение, которым заявление о восстановлении пропущенного срока отклоняется по недопустимости или иным причинам, допускается немедленная жалоба согласно положениям Закону о производстве по семейным делам и делам добровольного судопроизводства.

(3) Заявление о восстановлении пропущенного срока не может более подаваться по внесении новой очередности либо по истечении одного года с окончания пропущенного срока. § 106 [Приостановление производства]

(1) Если на рассмотрении суда находится спор, предметом которого являются отношения очередности по определенному земельному участку, то по заявлению одного из участвующих лиц производство поземельного ведомства приостанавливается до разрешения указанного спора.

(2) Поземельное ведомство может по собственной инициативе приостановить производство и, установив соответствующий срок, обязать участвующих в нем лиц или некоторых из них к совершению действий, обеспечивающих решение суда, рассматривающего указанный спор, если установление новой, ясной очередности зависит от разрешения спора о существующей очередности. § 107 [Продолжение производства] В случае разрешения спора судом поземельное ведомство продолжает производство в том случае, если это все еще необходимо для установления ясной очередности. § 108 [Утверждение новой очередности]

(1) По истечении срока для подачи возражения поземельное ведомство в порядке определения утверждает новую очередность, если не имеется оснований для нового предложения. При этом оно одновременно разрешает неурегулированные возражения; в этой части определение обосновывается.

(2) В случае разрешения возражения решение доставляется всем участникам производства. § 109 [Прекращение производства] Поземельное ведомство может прекратить производство в любое время, если оно сочтет, что его продолжение не приведет к успеху. Определение о прекращении производства не подлежит обжалованию. § 110 [Немедленная жалоба]

(1) Если поземельное ведомство в определении, которым утверждается новая очередность, вынесло решение по возражению, то на определение допускается немедленная жалоба согласно положениям Закона о делах добровольного судопроизводства.

(2) Дальнейшая жалоба не допускается.


§ 111 [Переписывание поземельной книги] Если новая очередность утверждена с законной силой, поземельное ведомство должно переписать поземельную книгу в соответствии с этой очередностью. § 112 [Новая очередность] По внесении новой очередности (пункт 2 § 102, § 111) она занимает место прежней очередности. § 113 [Погашение отметки об открытии производства] В случае внесения новой очередности (пункт 2 § 102, § 111) или прекращения производства (§ 109) отметка об открытии производства погашается. § 114 [Расходы по производству] Расходы по производству в первой инстанции поземельное ведомство распределяет между участвующими лицами по своему справедливому усмотрению. § 115 [Расходы по разрешенному спору] Если производством поземельного ведомства разрешается спор, находящийся на рассмотрении суда, то каждая сторона несет понесенные ею внесудебные расходы. Судебные расходы не взыскиваются.


Раздел VI. Заведение листов поземельной книги

§ 116 [Заведение по инициативе поземельного ведомства] (1) На земельный участок, не получивший листа поземельной книги при

заведении поземельной книги, лист заводится по инициативе поземельного ведомства независимо от пунктов 2 - 9 § 3.

(2) Порядок заведения листа поземельной книги определяется положениями §§ 117 - 125. § 117 [Выписка из официального реестра] Поземельное ведомство поручает соответствующему органу направить ему заверенную выписку из официального реестра, согласно которому обозначены земельные участки в поземельной книге. § 118 [Розыск для установления собственности] Для установления собственности на земельный участок поземельное ведомство по своей инициативе проводит расследование и собирает соответствующие доказательства. § 119 [Публичное провозглашение] В целях розыска правомочного лица поземельное ведомство может в соответствии с §§ 120 и 121 распорядиться о производстве публичного провозглашения. § 120 [Содержание] В публичное провозглашение должна включаться следующая информация:

1. уведомление о предстоящем заведении листа поземельной книги; 2. обозначение земельного участка, его расположение, состояние и размер в

соответствии с официальным реестром, согласно которому обозначены земельные участки в поземельной книге;

3. наименование владельца на праве собственности, поскольку оно известно поземельному ведомству или может быть установлено;

4. уведомление лиц, притязающих на право собственности, о том, что они должны заявить и доказать свое право в течение срока, устанавливаемого поземельным ведомством и длящегося не менее шести недель, в противном же случае при заведении поземельной книги их право не будет принято во внимание. § 121 [Опубликование публичного провозглашения]

(1) Публичное провозглашение вывешивается в месте, предназначенном для объявлений поземельного ведомства, и один раз публикуется в печатном издании, предусмотренном для официальных объявлений поземельного ведомства. Поземельное ведомство может постановить, что провозглашение должно публиковаться неоднократно и также в других печатных изданиях, либо, если стоимость земельного участка составляет менее 3 тыс. евро, что оно вообще не подлежит опубликованию.

(2) Провозглашение вывешивается в общине, на территории округа которой находится соответствующий земельный участок, в месте, предназначенном для официальных объявлений, или объявляется в ином, принятом в соответствующей общине порядке. Это не действительно, если в общине вывешивание официальных объявлений не предусмотрено, а объявление в ином, принятом в соответствующей


общине порядке повлекло бы лишь дополнительную публикацию в одном из печатных изданий, указанных в пункте 1.

(3) Публичное провозглашение по инициативе поземельного ведомства должно доставляться лицам, притязающим на право собственности, если они известны поземельному ведомству. § 122 [Заведение без публичного вызова] Если публичный вызов (§§ 120, 121) не был произведен, лист поземельной книги может заводиться лишь после того, как в общине, на территории округа которой располагается соответствующий земельный участок, в официальном порядке будет объявлено о предстоящем заведении и сообщено имя лица, вносимого в качестве собственника, а с момента объявления пройдет один месяц; вид объявления определяется поземельным ведомством. § 123 [Внесение в качестве собственника] В качестве собственника в поземельную книгу вносится: 1. установленный собственник; 2. в ином случае - владелец, право собственности которого было доказано поземельному ведомству; 3. в ином случае - лицо, право собственности которого поземельное ведомство сочтет по обстоятельствам дела наиболее вероятным. § 124 [Внесение ограничений права собственности]

(1) Ограниченные вещные права на земельный участок или иные ограничения права собственности при заведении листа поземельной книги вносятся только в том случае, если они были заявлены поземельному ведомству, а также либо доказаны посредством официальных или заверенных в официальном порядке документов, либо были признаны собственником.

(2) Собственник заслушивается по вопросу признания. Если он оспаривает заявленное право, то оно, если оно будет доказано, обеспечивается посредством внесения возражения.

(3) Очередность прав вносится в соответствии с законами, действующими в момент их возникновения, и, если их очередность не может быть определена в этом порядке, в соответствии с очередностью их заявления. § 125 [Внесение возражения; погашение] Жалоба на заведение листа поземельной книги не допускается. Но в порядке жалобы можно потребовать, чтобы поземельное ведомство было обязано внести возражение согласно § 53 или произвести погашение.


Раздел VII. Электронная поземельная книга § 126 [Ведение в форме автоматизированного файла]

(1) Правительства федеральных земель в порядке постановления могут предусмотреть, что и в каком объеме поземельная книга ведется в электронной форме в виде автоматизированного файла. При этом должно обеспечиваться:

1. соблюдение принципов надлежащего порядка обработки данных, в частности, принятие мер против утраты данных, не менее чем ежедневная актуализация необходимых копий данных, надежное хранение подлинников данных и их копий;

2. быстрое включение соответствующих внесений в хранилище данных и постоянное обеспечение их воспроизведения в неизменной по части содержания форме, пригодной для чтения;

3. принятие мер, предусмотренных приложением28 к настоящему Закону. Правительства федеральных земель в порядке постановления могут возложить полномочие, предусмотренное предложением первым, на земельные органы управления юстицией.

(2) Ведение поземельной книги в электронной форме также охватывает заведение и ведение списка собственников и земельных участков, а также дальнейших списков, необходимых для ведения поземельной книги в электронной форме. Для ведения поземельной книги поземельное ведомство может также использовать списки рода, указанного в положении 1, заведенные органами, ведущими земельный кадастр; последние могут использовать списки, указанные в предложении первом, постольку, поскольку это необходимо для ведения земельного кадастра.

(3) По поручению поземельного ведомства, в предел компетенции которого это входит согласно § 1, обработка данных может производиться на оборудовании другого государственного органа либо на оборудовании юридического лица публичного права, если обеспечивается надлежащее выполнение дел, связанных с поземельной книгой. § 127 [Полномочия правительств федеральных земель]

(1) Правительство в порядке постановления может предусмотреть, что поземельное ведомство:

1. может в электронной форме вводить из земельного кадастра в поземельную книгу и списки, указанные в абзаце 2 § 126, изменения номера, под которым земельный участок ведется в земельном кадастре, которые не вызваны изменением внешних границ земельного участка, а также данные земельного кадастра по фактическому описанию земельного участка;

2. в электронной форме передает учреждению, ответственному за ведение земельного кадастра, данные по расположению в поземельной книге, по инвентаризационной описи и по разделу I поземельной книги.

(2) Поскольку поземельное ведомство на основании нормы федерального права обязано доводить соответствующие внесения до определенного суда или органа, эта обязанность не распространяется на данные земельного кадастра, включенные в поземельную книгу в соответствии с абзацем 1.

28

Это приложение находится в конце настоящего текста.


§ 128 [Разрешение на ведение в электронной форме]29 (1) Поземельная книга в электронной форме замещает лист поземельной

книги, как только будут получено разрешение на хранение в электронной форме. Разрешение дается, как только будет завершен перенос данных листа поземельной книги на определенный информационный носитель.

(2) Ссылка о закрытие поземельной книги в печатном виде производится за подписью ответственного лица, указанного в § 44 абзаце 1 пункте 2.

(3) Поземельные книги, существовавшие в прежней форме, могут быть уничтожены, как только поземельная книга в электронной форме будет сохранена в такой форме, чтобы все содержание прежней поземельной книги было занесено на определенный информационный носитель, предназначенный для хранения поземельной книги в электронной форме, и обеспечено ее воспроизведение в неизменной по части содержания форме, пригодной для чтения. § 129 [Вступление внесения в силу]

(1) Внесение вступает в силу, как только оно включается в хранилище данных, предназначенное для внесений в поземельную книгу, и обеспечивается его воспроизведение в неизменной по части содержания форме, пригодной для чтения. Наступление этих предпосылок проверяется посредством индикации подтверждения или в другой надлежащей форме.

(2) Каждое внесение должно указывать день, в который оно вступило в силу. Внесения, которые в соответствии с пунктом 1 § 127 становятся содержанием поземельной книги, в отклонение от предложения первого не нуждаются в указании дня внесения в поземельную книгу. § 130 [Отклоняющиеся правила для автоматизированного ведения поземельной книги] § 44 абзац 1, предложения 1, 2 (2 часть) и 3 не применяется к электронному ведению поземельной книги; § 44 часть 1, предложение 2 (1 часть) действует с оговоркой, что лицо, ответственное за ведение поземельной книги, также может распорядиться о производстве внесения. 30 Если внесение не производится на основании особого распоряжения, то лицо, инициировавшее сохранение, должно быть зафиксировано или обозначено иным пригодным образом. §131 [Официальная распечатка] В случае если поземельная книга ведется в электронной форме в виде автоматизированного файла, копия замещается распечаткой, а заверенная копия - официальной распечаткой. Распечатки не подписываются. Официальная распечатка обозначается как таковая и скрепляется служебной печатью либо штампом; она равнозначна заверенной копии.

29

Примечание к § 128: Это положение касается перехода от бумажной к электронной поземельной книге, его можно оставить без внимания, так как при введении поземельной книги следовало бы ограничиться одной из двух систем. 30

В настоящем тексте абзац 1 § 44 содержится в новой редакции (примечание переводчика настоящего текста).


§ 132 [Ознакомление] С электронной поземельной книгой можно ознакомиться также в ином поземельном ведомстве, нежели в том, которое ведет эту поземельную книгу. Поземельное ведомство, разрешающее ознакомление, выносит решение о допустимости ознакомления. § 133 [Требования относительно введения автоматизированного порядка передачи данных по запросу; разрешение]

(1) Введение автоматизированного порядка, создающего возможность для передачи данных из электронной поземельной книги по запросу, допускается, поскольку обеспечивается, что:

1. запрос данных не нарушает объема ознакомления, допустимого в соответствии с §§ 12 и 12 а;

2. допустимость запросов может контролироваться на основе соответствующего протоколирования.

(2) Для введения автоматизированного порядка в соответствии с пунктом 1 требуется разрешение Управления юстицией земли. Разрешение может выдаваться только судам, органам, нотариусам, официально назначенным межевым инженерам, обладателям вещных прав на земельный участок, лицу или органу, уполномоченному обладателем вещных прав, Берлинскому Государственному Банку, а также в целях электронной обработки заявлений о выдаче справок (пункт 4), но не другим публично-правовым кредитным учреждениям. Для получения разрешения необходимо, чтобы:

1. эта форма передачи данных обеспечивала заслуживающие защиты интересы причастных обладателей вещных прав с учетом большого количества передач или их особой срочности;

2. со стороны получателя соблюдались принципы надлежащего порядка обработки данных;

3. со стороны органа, ведущего поземельную книгу, существовали технические возможности для введения автоматизированного порядка и его использования, а также, чтобы это не привело к нарушению работы поземельного ведомства.

(3) Разрешение отменяется, если отпадает одна из предпосылок, указанных в абзаце 2. Оно может отменяться в случае неправомерного использования оборудования. В случаях, предусмотренных предложениями 1 и 2, публично-правовой договор или административное соглашение могут быть расторгнуты. В случаях, предусмотренных предложением 1, расторжение договора должно быть обосновано.

(4) В порядке автоматизированного запроса согласно абзацу 1 в электронной форме также могут обрабатываться заявления о выдаче справок из поземельной книги (ознакомление и выдача копий) согласно § 12 и положениям, служащим выполнению этих предписаний. Положения 1 и 3 абзаца 2 действуют соответственно. Электронная обработка допускается только в том случае, если собственник земельного участка, а в случае поземельных книг наследственной застройки и поземельных книг строений - обладатель наследственного права застройки или права собственности на строение выразит свое согласие; или если земельный участок, наследственное право застройки или право собственности на строение обращено к принудительному исполнению, а лицо или орган, производящие запрос, подтвердят


наличие этих обстоятельств посредством использования соответствующих электронных знаков.

(5) Если получатель не является публичным органом, § 38 Федерального закона о защите данных действует с оговоркой, что орган надзора осуществляет контроль над выполнением предписаний об охране данных также в том случае, если не существует достаточных оснований подозревать нарушение этих предписаний. Независимо от этого, собственнику земельного участка или обладателю права, равнозначного поземельному праву, в любое время выдается справка из протокола, ведомого по вызовам; этот протокол может быть уничтожен по истечении одного года.

(6) Поскольку в порядке автоматизированного запроса передаются данные о личности, получатель может использовать их только в тех целях, в которых они были переданы ему.

(7) Разрешения согласно абзацу 2 при учете условий, указанных в абзацах 1 и 2 предложение 3, № 1 и 2 действительны на всей территории федеральной земли, в которой находятся органы, ведущие дела по этому вопросу. Когда технические условия станут соответствовать вышеуказанному положению, разрешения становятся действительным по всей территории Германии. Федеральное министерство юстиции определяет при согласии Бундесрата посредством правового постановления, когда и в каких частях Германии выполнены все предпосылки для разрешений. Вместо разрешений могут быть также заключены публично-правовые договора или административные соглашения. В этом случае действительны соответственно пункты 1 и 2.31

(8) (отменен) § 134 [Полномочие Федерального министерства юстиции] Федеральное министерство юстиции уполномочено издать в порядке постановления, подлежащего одобрению Бундесратом, более подробные предписания: 1. содержащих детальные требования к введению, оформлению и восстановлению электронных поземельных книг, а также по поводу отклонений от положений разделов I - VI Положения о поземельных книгах, необходимых для электронного ведения поземельной книги; 2. содержащих детальных требований относительно предоставления разрешения на ознакомление с электронными поземельными книгами; 3. содержащих детальные требования относительно введения автоматизированного порядка передачи данных из поземельной книги, также по запросу, и разрешения на это. Федеральное министерство юстиции в рамках своих полномочий в соответствии с предложением 1 может урегулировать технические подробности в порядке общих административных предписаний, подлежащих одобрению Бундесрата; или поручить, в порядке постановления, урегулирование дальнейших подробностей правительствам федеральных земель, предусмотрев, что последние в порядке постановления могут возложить свои полномочия на земельные органы управления юстицией.

31

Примечание к пункту 7 § 133: см. примечание к § 128.


Раздел VIII. Правоотношения и кадастровые акты в электронной форме § 135 [Правоотношения и кадастровые акты в цифровом виде] Полномочия вынесения постановлений

(1) Заявления, другие петиции, а также подтверждение наличия других условий для внесения могут подаваться в поземельное ведомство в цифровом виде в соответствии с определенными положениями. Правительства федеральных земель вправе посредством правового постановления:

1. назначать срок, начиная с которого разрешена передача документов в цифровом виде; это разрешение может быть ограничено отдельными поземельными ведомствами;

2. регулировать подробности и внесение в память переданной информации, а также указывать форматы, в которых должны передаваться документы в цифровом виде, чтобы обеспечить их годность для дальнейшей обработки поземельным ведомством;

3. назначить учреждение поземельного ведомства, в которое можно обращаться напрямую, и которое уполномочено принимать поданные заявления на регистрацию и другие документы, касающиеся вопросов поземельных книг, в цифровом виде;

4. постановлять, что нотариусы: a) должны подавать документы в цифровом виде и b) также предоставлять некоторые сведения из этих документов,

переданных в цифровой форме, в структурированном виде, пригодном для машинного считывания; Эти обязательства могут быть ограничены рамками подачи документов в отдельные поземельные ведомства, некоторыми видами документов для регистрации или некоторыми документами определенного содержания;

5. назначать меры, принимаемые в случае возникновения технических неполадок. Нарушение обоснованного обязательства, указанного в предложении 2 пункт № 4 не препятствует юридически действительному поступлению документов в поземельное ведомство.

(2) Кадастровые акты могут вестись в цифровом виде. Правительства федеральных земель вправе согласно правовому постановлению назначать срок, начиная с которого разрешена передача документов в цифровом виде; это разрешение может быть ограничено отдельными поземельными ведомствами или отдельными частями фонда кадастровых актов, ведущихся в поземельном ведомстве.

(3) Правительства федеральных земель вправе посредством правового постановления передавать полномочия в смысле абзаца 1 предложения 2 и абзаца 2 предложение 2 управлениям юстиции земли.

(4) При ведении кадастровых актов и использовании документов в правоотношениях в цифровом виде применяются соответственно § 126 абзац 1 предложение 2 и абзац 3. Правовые предписания, указанные в разделе IV, касающегося порядка подачи и рассмотрения жалоб при ведении правоотношений и кадастровых актов в цифровом виде, остаются без изменений.


§ 136 [Поступление документов в цифровом виде в поземельное ведомство] (1) Заявление о регистрации, переданное в цифровом виде при помощи

дистанционной передачи данных, считается поступившим в поземельное ведомство, как только оно будет зарегистрировано учреждением, в полномочие которого входят прием поданных заявлений согласно § 135 абзацу 1 предложению 2 пункту 3. Точное время поступления должно быть отмечено посредством цифрового временного штампа на самом заявлении. § 13 абзацы 2 и 3 не применяются. Отправитель должен быть уведомлен о передаче документов в учреждение, указанное в § 135 абзаце 1 предложение 2 пункте 3, с указанием времени поступления. Уведомление должно быть снабжено цифровой сигнатурой, чтобы предоставить тем самым возможность проверить происхождение и подлинность данных, скрепленных данной сигнатурой.

(2) Для поступления заявление о регистрации, переданное в цифровом виде на информационном носителе, действителен § 13 абзац 2 предложение 2 и абзац 3. Должна быть оставлена отметка на заявлении о точном времени его поступления.

(3) Документы в цифровом виде считаются официально поступившими в поземельное ведомство, если они пригодны для дальнейшей обработки поземельным ведомством. В случае если документ не пригоден для дальнейшей обработки поземельным ведомством, отправитель или заявитель информационного носителя должен быть без промедления уведомлен, ссылаясь на абзац 2 предложение 1, о недействительности поступления документов и о действующих общих технических условиях подачи документов. § 137 [Вид документов в цифровой форме]

(1) Если необходимо подтверждение заявления, нужное для регистрации или другого условия для регистрации, путем предоставления официального документа или его заверенной копии, то оно может быть передано в виде документа в цифровом виде, снабженный простым цифровым свидетельством в смысле § 39а Закона об установлении обязательной формы документации. Доказательства могут быть приведены путем передачи официального документа в цифровом виде (§ 371а абзац 2 предложение 1 ГПК), если:

1. документ снабжен качественной цифровой сигнатурой согласно Закону о цифровой подписи и

2. качественный сертификат, снабженный такой подписью, или качественный определяющий сертификат позволяют определить учреждение или лицо, имеющее официальные полномочия.

Возможное требование доказать поземельному ведомству обладание оригиналом или официальной копией документа остается в силе.

(2) Если заявление или запросы учреждения, на основании которого должна быть произведена регистрация, передаются в виде цифрового документа, необходимо:

1. чтобы документ позволял определить учреждение или лицо, выдавшее документ,

2. чтобы лицо, выдающее документ, снабдило его цифровой подписью согласно Закону о цифровой подписи и

3. чтобы качественный сертификат, снабженный такой подписью, или качественный определяющий сертификат позволил определить учреждение.

(3) Заявления, для которых правовым постановлением предусмотрена определенная письменная форма, могут быть высланы в виде цифрового документа,


если последний содержит имя лица, выставляющего документ, и качественную цифровую подпись согласно Закону о цифровой подписи.

(4) Заявления о регистрации, а также другие запросы, на которые не распространяются правовые постановления об определенной письменной форме оформления документов в смысле абзацев 1 и 3, могут быть высланы в виде цифрового документа, если они указывают имя лица, выставившего документ. §§ 30 и 31 действительны при условии, что заявления, которые должны быть подтверждены в смысле § 29, могут быть высланы в виде цифрового документа согласно абзацам 1 и 2. §138 [Передача документов]

(1) Документы в письменном виде могут быть переданы в цифровую форму и могут быть занесены в этом виде в кадастровый акт вместо бумажного документа. После этого бумажные документы могут быть уничтожены, но документы, поданные вместе с заявлением о регистрации, должны быть сохранены в прежнем виде до вынесения решения по заявлению.

(2) Содержание цифровых документов, поданных в кадастровый акт, должно храниться в форме, пригодной для дальнейшего чтения. Для этого документы могут быть переформатированы в другой формат и сохранены в этом виде вместо предыдущих документов в кадастровом акте.

(3) Если кадастровый акт не ведется в цифровом виде, то необходимо предоставить распечатки документов в цифровом виде для данного акта поземельной книги. Документы в цифровом виде могут быть сохранены до тех пор, пока кадастровый акт не будет оформлен в цифровом виде для дальнейшего перенесения в этот акт; после их занесения в цифровой кадастровый акт распечатки могут быть уничтожены. § 139 [Распечатка и просмотр актов, запрос данных]

(1) Вместо копии документа из кадастрового акта используется распечатка, а вместо заверенной копии – официальная распечатка. Распечатки не снабжаются подписью. Официальные распечатки должны быть обозначены как таковые и снабжены служебной печатью или гербом; они приравниваются к заверенной копии.

(2) Просмотр цифровых кадастровых актов может быть совершен в другом поземельном ведомстве, отличном от того, в котором ведутся эти акты. Разрешение на просмотр рассматривается тем поземельным ведомством, в котором предполагается просмотреть акты.

(3) Для запроса данных из цифровых кадастровых актов можно устроить автоматизированный режим работы. § 133 действителен при условии, что режим работы не ограничен документами, перечисленными в § 12 абзаце 1 предложение 2. § 140 [Передача документов]

(1) Если кадастровый акт ведется в цифровом виде, то решения и постановления могут выдаваться в цифровом виде. Лицо, выдающее их, должно указать в них свое имя, и снабжать резолюции и предварительные постановления качественной цифровой сигнатурой согласно Закону о цифровой подписи. Правительства земель вправе посредством правового постановления назначать момент, с которого решения и постановления должны выдаваться в цифровом виде; это правовое постановление может быть ограничено отдельными поземельными


ведомствами. Правительства могут посредством правового постановления передавать полномочия управлениям юстиции земли.

(2) Решения, постановления и оповещения могут передаваться адресатам, указанным в § 174 абзаце 1 ГПК, в виде документов в цифровой форме. Но документы могут быть переданы адресату в цифровой форме только при его ясно выраженном согласии. Документы должны быть защищены от незаконного ознакомления с ними. При передаче резолюций и предварительных постановлений документы должны быть снабжены цифровой подписью, что предоставить тем самым возможность проверить происхождение и подлинность данных, скрепленных данной подписью.

(3) Дубликаты и заверенные копии решений и постановлений, выданных в цифровом виде, могут быть сделаны с распечатки. Дубликаты резолюций и предварительных постановлений должны быть подписаны служащим судебной канцелярии и снабжены его служебной печатью или гербом.

(4) Правовые положения раздела IV остаются в силе. § 141 [Передача полномочий Федерального министерства юстиции] Федеральное министерство юстиции вправе посредством правового постановления и при согласии Бундесрата выносить следующие постановления, содержащих детальные требования к:

1. техническим и организационным предпосылкам относительно организации правоотношений и кадастровых актов в цифровом виде, если они не учтены § 135 абзацем 1 предложением 2 пунктом 2,

2. условиям заведения и оформления цифровых кадастровых актов, а также восстановления содержания кадастровых актов,

3. условиям переноса содержания документов, существующих в письменной форме, в цифровую форму и перенос цифровых документов в бумажную форму или в другие цифровые форматы,

4. условиям выдачи разрешения на ознакомление с цифровыми кадастровыми актами и

5. условиям организации автоматизированного режима работы для передачи данных из цифровых кадастровых актов в результате запроса данных и выдаче разрешения для этого подобных запросов. Федеральное министерство юстиции может посредством правового постановления в рамках передачи полномочий в смысле предложения 1 передать права урегулирования других условий правительствам земель и предусмотреть также дальнейшую передачу полномочий от правительств земель Управлениям юстиции земель.


Раздел IX. Временные и окончательные постановления

§ 142 (отпал) § 142 [Применимость определенных норм Вводного закона к ГГУ] (Вступление в силу)

(1) Статья 1 абзац 2, статьи 2, 50, 55 Вводного закона к Германскому Гражданскому уложению применяются соответственно. § 143 [Оговорки в пользу законов федеральной земли]

(1) Если во Вводном законе к Германскому Гражданскому уложению есть оговорки в пользу законов определенной федеральной земли, то они действительны и для правовых норм законов определенной федеральной земли, касающихся содержания поземельной книги; тем не менее, в этих случаях должны применяться §§ 12а и 13 абзац 3, § 44 абзац 1 предложения 2 и 3, § 56 абзац 2, § 59 абзац 1 предложение 2, § 61 абзац 3 и § 62 абзац 2.

(2) Абзац 1, вторая часть предложения, действует также относительно выдачи разрешений в горнодобывающей промышленности.

(3) Объединение и приписывание между земельными участками и правами, для которых действительны согласно законам определенной федеральной земли правовые нормы, касающиеся земельных участков, не должны производиться. § 144 [Исключения]

(1) Правовые нормы § 20 и § 22 абзаца 2 Закона о наследственном праве застройки, а также правовые нормы § 49 применяются соответственно к правам, указанным в статьях 63, 68 Вводного закона к Германскому Гражданскому уложению.

(2) Если на листе о земельном участке занесено право, указанное в статьях 63, 68 Вводного закона к Германскому Гражданскому уложению, то по ходатайству следует завести отдельный лист для этого права. Это совершается по служебной инициативе, если право должно быть продано или обременено. Занесение должно быть отмечено на листе о земельном участке.

(3) Законы федеральной земли могут устанавливать, что вместо правовых норм абзаца 2 применяются соответственно правовые нормы §§ 14-17 Закона о наследственном праве застройки. § 145 [Ведение прежних поземельных книг] Книги, которые до сих пор велись как поземельные книги, сохраняют статус поземельных книг в смысле этого Закона. § 146 [Ведение прежних поземельных книг, состоящих из нескольких книг] Если вследствие действия § 145 этого Закона, существует сразу несколько поземельных книг, то каждый земельный участок должен иметь особое место в одной из поземельных книг. В этом месте должна быть сделана ссылка на записи, сделанные в других поземельных книгах. Это место в основной поземельной книге и места, на которые были сделаны ссылки в других поземельных книгах, считаются вместе листом поземельной книги.


§ 147 [Обозначение земельных участков в прежних поземельных книгах] Если в поземельной книге, которая считается таковой согласно § 145, не обозначены земельные участки согласно § 2 абзацу 2, то это обозначение должно быть сделано по служебной инициативе. § 148 [Восстановление поземельных книг]

(1) Правительства земель и назначенные ими верховные органы власти земель могут путем правового постановления назначить общий или направленный на отдельные поземельные книги порядок по восстановлению целой или частично поврежденной или утерянной поземельной книги и по восстановлению целых или частично поврежденных или утерянных документах в смысле § 10 абзаца 1. Они могут при этом также указать, каким образом должно быть произведено внесение, необходимое для изменения права, если поземельная книга пока не восстановлена.

(2) Если временно нет возможности делать внесения в поземельную книгу, ведущуюся в автоматизированной форме (§ 126), то по указанию дирекции поземельного ведомства могут производиться внесения в запасную поземельную книгу в письменном виде, если это не приведет к путанице. Эти внесения должны быть сразу же перенесены в поземельную книгу, ведущуюся в автоматизированной форме, как только это станет возможным. Для занесений согласно пункту 1 действует § 44; в случаях согласно пункту 2 действует соответственно § 128. Правительства земель уполномочены посредством правового постановления урегулировать условия режима работы; они могут передавать посредством правового постановления полномочия управлениям юстиции земель.

(3) Если временно нет возможности заносить цифровые документы в цифровые кадастровые акты, то дирекция поземельного ведомства может постановить, что следует сделать распечатки документов для размещения их в акте поземельной книги. Эти внесения должны быть сразу же перенесены в цифровой кадастровый акт, как только это станет возможным. § 138 абзац 3 предложение 2 действителен соответственно.

(4) Правительства земель могут посредством правового постановления назначить, что:

1. поземельная книга, ведущаяся до сих пор в автоматизированной форме, будет вестись в дальнейшем в письменном виде,

2. правоотношения в цифровом виде будут прекращены или 3. цифровые кадастровые акты будут снова вестись в письменной форме.

Правовые постановления должны издаваться только в том случае, если условия § 126, вкупе с § 135 абзацем 4 предложением 1 теряют свою силу не только на короткий период, но и не вступят снова в силу в обозримом будущем. Пункт 2 недействителен, если согласно § 135 абзацам 1 и 2 было постановлено, что правоотношения в цифровом виде и ведение кадастровых актов в цифровом виде было назначено и разрешено только на испытательный срок. § 44 действует соответственно. Повторное постановление о ведение поземельных книг в автоматизированном виде, как это указано в разделе VII, а также повторное постановление о ведение цифровых правоотношений и кадастровых актов в цифровой форме согласно разделу VIII остаются в силе. § 149 [Исключения для федеральной земли Баден-Вюртемберг]

(1) Правовые нормы, действующие на территории федеральной земли Баден-Вюртемберг, о поземельных ведомствах и полномочиях отдельных лиц, а


также специфики, которая обосновывается ими, остаются в силе; то же самое относится к правовым нормам о количестве необходимых подписей, ставящихся под занесениями в поземельные книги и в ипотечные акты, ипотечные свидетельства и рентные долговые обязательства, а также к решениям, которые отклоняются от §§ 12с, 13 абзаца 3 и § 44 абзаца 1 предложений 2 и 3. В силе остается статья 1 абзац 1 Закона о распределении полномочий федеральной земли Баден-Вюртемберг для внесения исправлений от 17 декабря 1974 года (ГК I, пункт 3602), а также §§ 35 и 36 Закона о служащих юстиции.32

(2) § 29 абзацы 1 и 3 ГПК действительны также на территории федеральной земли Баден-Вюртемберг в том содержание, в котором они действительны по всей Германии. § 150 [Действие закона в области объединения]

(1) В области, обозначенной в статье 3 Закона об объединении Германии, этот Закон действителен при следующих условиях:

1. Поземельные книги могут вестись в форме, отличной от формы в смысле § 1, до 31 декабря 1994 года теми учреждениями, которые согласно законам данной земли были ответственны за ведение поземельных книг до 2 октября 1990 года (поземельные ведомства). Подведомственность служащих поземельного ведомства определяется постановлениями, действовавшими до вступления в силу распоряжения об объединении или вышедшими позже в данной федеральной земле. Они же уполномочены определять количество необходимых подписей и то, в какой мере необходимы подписи под занесениями об аренде земельных участков. Правовые нормы согласно предложениям 2 и 3 могут оставаться в силе, быть изменены или дополнены, если поземельные книги снова ведутся районными судами. Если занесения в книгу были произведены в области, обозначенной в статье 3 Закона об объединении, до 19 октября 1994 года, и они не соответствуют нормам § 44 абзаца 1, то такие занесения все-таки сохраняют свою силу, если они отвечают требованиям правовых норм о ведении поземельных книг, изданных в данной федеральной земле.

2. Официальным реестром земельных участков в смысле § 2 является реестр, действовавший еще за день до вступления в силу Закона об объединении или заменивший его.

3. Поземельные книги, ведущиеся после дня вступления в силу Закона об объединении, считаются поземельными книгами в смысле Положения о поземельных книгах.

4. Если правовые нормы, действовавшие в день вступления в силу Закона об объединении, предписывали занесение и ведение листов поземельных книг с описанием зданий, находящихся на участке33, то эти правовые нормы действительны и в дальнейшем. То же самое действительно для обозначения занесения в поземельную книгу листа, с описанием здания. Заявление о занесении таких листов может подаваться собственником здания. То же самое действительно для листов в поземельной книге, занесенных согласно правовым нормам, вступившим в силу позже. При внесениях и изменениях в таких поземельных книгах в случаях, рассмотренных в статье 233 §4 Вводного закона к ГГУ, не проверяется наличие самого дома.

32

Закон о служащих суда, не имеющих прав судьи, но уполномоченных решать определённые вопросы. 33

Такое предписание существовало в ГДР.


5. Наряду с этим законом применяется соответственно правовые нормы §§ 2-85 Закона о производстве по семейным делам и делам добровольного судопроизводства, если не явствует иное из правовых норм, в особенности их правовых норм о поземельных книгах, или из того, что суды не уполномочены для ведения поземельных книг.

6. Заявления о регистрации в поземельной книге, получившие регистрационный входной номер до вступления Закона об объединении в силу, рассматриваются в порядке, действующем после вступления в силу Закона об объединении.

7. Кроме этого соответственно действительны общие условия, указанные в пункте № 28 в приложении I главе III разделе А подразделе III Закона об объединении. Заявления об обжаловании, поступившие со дня вступления в силу Закона об объединении, рассматриваются судами, в ведомстве которых теперь находятся эти дела.

(2) С 1 января 1995 года, согласно абзацу 1 пункту 1 предложению 1, теряют свою юридическую силу правовые нормы, действующие или заново выпущенные федеральными землями, согласно которым поземельные книги ведутся в учреждениях не указанных в § 1 этого Закона. Учреждения, указанные в § 1, остаются также и после этой даты обязанными, применять общие предписания для ускоренного делопроизводства по вопросам поземельных книг. Правительства земель уполномочены назначить более ранний день утраты силы этих правовых норм. В случаях, указанных в предложениях 1 и 3, правительства земель также вправе назначить посредством правового постановления, что дела о поземельных книгах будут рассматриваться отделением районного суда (§ 1), организованного специально для этих целей в одной из частей подведомственного округа, если это согласно региональным условиям будет целесообразно для надлежащего регулирования дел; и, не нарушая § 176 абзаца 2 Федерального положения о ведении горных работ, назначить ответственный орган за ведение горных поземельных книг, который начнет работу после отмены правовых норм, указанных в пункте 1.

(3) Если поземельные книги ведутся административными учреждениями или управлениями юстиции, можно обжаловать решение поземельного ведомства (абзац 1 № 1 пункт 1) согласно § 71 Положения о поземельных книгах, даже если обжалование не было подано или подается согласно ясно выраженному заявлению руководства поземельного ведомства. Это урегулирование вступает в силу с 3 октября 1990 года, до тех пор, пока делопроизводство еще не закончено в законном порядке. Другие незаконченные дела об обжаловании решений поземельных ведомств переходят в компетенцию суда по рассмотрению обжалований в том состоянии, в котором они находятся на момент вступления в силу данной правовой нормы. Предложение 1 теряет свою юридическую силу в момент, указанный в абзаце 2 предложениях 1 или 3.

(4) В поземельных ведомствах, находящихся на территории, указанной в статье 3 Закона об объединении, могут быть назначены лица, уполномоченные выполнять определенные официальные действия и закрепленные согласно договору бытового обслуживания временно или постоянно за отдельными ведомствами, но со сроком ограничения до 31 декабря 1999 года. Этот срок может быть продлен посредством правового постановления Федерального министерства юстиции при одобрении Бундесрата.


(5) Федеральное министерство юстиции уполномочено посредством правового постановления и при одобрении Бундесрата издавать следующие правовые нормы о наличии полномочий в вопросах о:

1. ограниченном вещном праве на земельный участок, дом или другие права, схожие с правом на земельный участок,

2. предварительных заявках или 3. других обязательствах и ограничениях, занесенных в поземельную книгу,

и передавать эти полномочия34, заявление о регистрации которых было подано до 1 июля 1990 года на территории, обозначенной в статье 3 Закона об объединении. При этом может быть установлено, что § 39 не применяется и что не требуется предъявление ипотечного акта, ипотечного свидетельства и рентного ипотечного свидетельства.

34

(см. пункты 1-3).


Приложение (к § 126 абзацу 1 предложению 2 пункту 3)

Если данные о личности обрабатываются в автоматизированном порядке, необходимо принять меры, которые, в зависимости от вида защищенных данных о личности, обеспечивают:

1. предотвращение доступа неправомочных лиц к оборудованию по обработке данных, которым обрабатываются данные о личности (контроль над доступом к оборудованию по обработке данных);

2. предотвращение неправомочного чтения, копирования, изменения или устранения носителей данных (контроль над носителями данных);

3. предотвращение неправомочного введения в архив системы данных о личности, а также неправомочного ознакомления с ними, их неправомочного изменения или удаления (контроль над архивом данных системы обработки данных);

4. предотвращение использования неправомочными лицами систем обработки данных посредством устройств по передаче данных (контроль над пользователями систем обработки данных),

5. что лица, правомочные использовать определенную систему обработки данных, будут иметь доступ исключительно к данным, подпадающим под их полномочие (контроль над допуском к использованию систем обработки данных),

6. возможность проверки и установления, какими органами могут передаваться данные о личности посредством устройств по передаче данных (контроль над передачей данных),

7. возможность проверки и установления, кто и когда ввел какие данные о личности в системы обработки данных (контроль над вводом данных в системы обработки данных),

8. чтобы данные о личности, обрабатываемые по заказу, могли обрабатываться только в соответствии с указаниями заказчика (контроль над заказами по обработке данных),

9. предотвращение чтения, копирования, изменения или удаления данных не-правомочными лицами в процессе передачи данных о личности, а также в процессе транспортировки носителей данных (контроль над транспортом данных),

10. внутриведомственную организацию таким образом, чтобы она отвечала особым требованиям охраны данных, не подлежащих оглашению (контроль над организацией).


Извлечение из Постановления о наследственном праве застройки от 15 января 1919 г.

II. Положения по поземельной книге

§ 14 [Поземельная книга наследственной застройки]

(1) На наследственное право застройки при внесении в поземельную книгу по инициативе поземельного ведомства заводится особый лист поземельной книги (поземельная книга наследственной застройки). В поземельной книге наследственной застройки также должны отмечаться собственник и каждый позднейший приобретатель земельного участка. Для более подробного указания содержания наследственного права застройки может даваться ссылка на разрешение на производство внесения.

(2) В случае внесения земельного участка в поземельную книгу в целях более подробного указания содержания наследственного права застройки должна даваться ссылка на поземельную книгу наследственной застройки.

(3) Поземельная книга наследственной застройки является для права наследственной застройки поземельной книгой в смысле Германского Гражданского уложения. Внесение обладателя наследственного права застройки должно немедленно отмечаться на листе земельного участка. Эта отметка может быть заменена ссылкой на поземельную книгу наследственной застройки.

(4) Если ведение поземельной книги и поземельной книги наследственной застройки осуществляется в электронной форме, то для внесения согласно предложению 2 пункта 1 достаточно, если будет указан только собственник обремененного земельного участка в соответствии с соответствующим последним внесением в поземельной книге этого земельного участка. § 15 [Согласие собственника земельного участка] В случаях, указанных в § 5, переход права и обременение могут вноситься лишь по представлении поземельному ведомству доказательств о согласии собственника земельного участка. § 16 [Погашение наследственного права застройки] В случае погашения наследственного права застройки поземельная книга наследственной застройки закрывается по инициативе поземельного ведомства. §17 [Сообщения]

(1) Любое внесение в поземельную книгу наследственной застройки следует доводить также до собственника земельного участка, а внесение об ограничении права распоряжения обладателя наследственного права застройки - до лиц-обладателей вещных прав, внесенных в поземельную книгу наследственной застройки. В остальном соответственно применяются пункты 2, 3 § 44, пункты I - 3, 5 - 8 § 55, §§ 55а и 55b Положения о поземельных книгах.

(2) До обладателя наследственного права застройки следует доводить внесение собственника земельного участка, внесение ограничений права распоряжения собственника земельного участка, а также внесение возражения против внесения собственника в поземельную книгу земельного участка.

(3) Указанные сообщения не являются обязательными.

3c529 fa2e3 gbo ru

Documents

Transcript of 3c529 fa2e3 gbo ru