BAB I

PENDAHULUAN

1.1. Latar Belakang

Upaya inovatif pembangunan dan perkembangan kota dewasa ini yang

semakin pesat yang membawa konsekuensi makin meningkatnya kebutuhan

lahan untuk mengakomodasi pembangunan dan perkembangan kota tersebut.

Lahan-lahan kosong potensial yang selama ini cukup tersedia menjadi semakin

menurun.

Kebutuhan akan Ruang terbuka merupakan kebutuhan yang tidak dapat

diabaikan, seperti juga halnya fasilitas sosial lainnya, seperti peribadatan,

pendidikan, kesehatan, dan sebagainya.

Ruang terbuka publik merupakan suatu ruang yang ditujukan untuk

mengakomodasi berbagai kepentingan masyarakat. Ruang terbuka publik harus dapat

digunakan untuk menampung berbagai kegiatan masyarakat dan harus dapat

digunakan oleh masyarakat umum dari berbagai latar belakang sosial, ekonomi dan

budaya (Carr, 1992:19). Salah satu fungsi ruang publik adalah sebagai tempat

bertemu, berinteraksi dan silaturrahmi antarwarga. Ruang publik juga digunakan

sebagai tempat rekreasi dengan bentuk kegiatan yang khusus, seperti berolahraga dan

bersantai (Ahmad, 2002:32).

Perencanaan Tata Ruang wilayah merupakan suatu upaya mencoba

merumuskan usaha pemanfaatan ruang secara optimal dan efisien serta lestari bagi

kegiatan usaha manusia di wilayahnya yang berupa pembangunan sektoral, daerah,

1

swasta dalam rangka mewujudkan tingkat kesejahteraan masyarakat yang ingin

dicapai dalam kurun waktu tertentu.

Kampus Universitas Islam Sultan Agung memiliki potensi wisata yang belum

dikembangkan. Pengembangan area terbuka kampus berkaitan keselarasan desain

arsitek pengembangan dan perhitungan investasi dengan memanfaatkan potensi

keindahan alam daerah Kolam kampus Unissula. Pemanfaatan disini bukan berarti

merubah secara total, tetapi lebih berarti mengelola, memanfaatkan dan melestarikan

setiap potensi yang ada, dimana potensi tersebut dirangkaikan menjadi satu daya

tarik kampus.

Daerah Kolam kampus Unissula merupakan area yang memiliki potensi yang

baik dengan suasana pemandangan area laut dan alamnya yang terbuka.

Permasalahan yang ada saat ini adalah potensi yang ada pada area Kolam kampus

tidak dapat ditampilkan secara maksimal, karena tidak adanya sarana dan prasarana

pendukung sebagai area kreatif terbuka kampus.

Latar belakang tersebut memunculkan gagasan untuk menata dan

mengembangkan area wisata Kolam kampus dengan melengkapi sarana

prasarananya, sehingga diperoleh penampilan yang maksimal. Konsep arsitektur

Penataan dan pengembangan area area kreatif terbuka ini, mengarah pada suatu area

wisata perairan yang menonjolkan potensi air sebagai unsur dominan. Hal ini

menuntut kebutuhan fungsional dalam keselarasan dengan lingkungan alam.

Walaupun memiliki potensi yang cukup besar, tetapi tingkat resiko investasi

pada proyek ini tidak boleh di abaikan. Oleh karena itu sebelum memulai

pelaksanaan pembangunan tersebut, terlebih dahulu dilaksanakan studi kelayakan

2

untuk menganalisis apakah proyek tersebut layak ataupun tidak layak untuk

dibangun.

1.2. Rumusan Masalah

Berdasarkan pada uraian di atas dapat ditarik rumusan masalah yaitu,

1. Bagaimana konsep desain arsitektur Pengembangan Fungsi Kolam Universitas

Islam Sultan Agung Semarang sebagai Area kreatif terbuka agar menarik

pengunjung.

2. Berapa besar biaya dalam pengembangan fungsi kolam Universitas Islam Sultan

Agung Semarang (cost).?

3. Berapa besar nilai benefit yang akan didapatkan dari Pengembangan fungsi

kolam Universitas Islam Sultan Agung Semarang.?

4. Bagaimana kelayakan pengembangan fungsi kolam Universitas Islam Sultan

Agung Semarang dari segi ekonomi teknik.?

1.3. Tujuan Penelitian

Tujuan dari studi kelayakan ekonomi Pengembangan Fungsi Kolam

Universitas Islam Sultan Agung Semarang adalah:

1. Untuk mengetahui konsep desain arsitektur pengembangan fungsi kolam

Univesitas Islam Sultan Agung Semarang sebagai Area kreatif terbuka.

3

2. Untuk mengetahui besarnya biaya (cost) yang dibutuhkan dalam pengembangan

fungsi kolam Universitas Islam Sultan Agung Semarang.

3. Untuk mengetahui Besar nilai benefit yang akan didapatkan dari Pengembangan

fungsi kolam Universitas Islam Sultan Agung Semarang.

4. Untuk mengetahui apakah pengembangan fungsi kolam Universitas Islam

Sultan Agung Semarang layak secara ekonomi teknik.

1.4. Batasan Masalah Penelitian

Pada dasarnya studi kelayakan suatu proyek kajiannya meliputi :

1. Analisis Teknis

2. Analisis Ekonomis

3. Analisis Sosial

4. Analisis Lingkungan (AMDAL)

Namun mengingat waktu penelitian yang terbatas dan agar penelitian dapat

terarah pada tujuan yang telah ditetapkan, maka penelitian ini dibatasi hanya pada

Analisa kelayakan ekonomi. Parameter-parameter yang dihitung dalam analisa

kelayakan Ekonomi ini adalah manfaat, Analisi periode pengembalian (payback),

Analisis Net Present Value (NPV), Analisis Internal Rate of Return (IRR),

membandingkan rasio manfaat terhadap biaya total pembangunan (BCR), dan

Analisis sensitivitas.

1.5. Keaslian Penelitian

4

Sepengetahuan penulis, penelitian tentang pengembangan fungsi Kolam

Universitas Islam Sultan Agung Semarang dan Analisia kelayakan ekonominya ini

belum pernah dilakukan. Berdasarkan latar belakang dan rumusan masalah yang ada

maka keaslian dalam penelitian ini merupakan penelitian yang sifatnya baru.

1.6. Manfaat Penelitian

Penelitian ini diharapakan dapat memberikan manfaat sebagai berikut:

1. Bagi dunia Ilmu Pengetahuan.

Merupakan sumbangan bagi ilmu pengetahuan khususnya dalam hal

penerapan konsep arsitektur yang tepat serta studi kelayakan pada pembangunan

daerah Kolam.

2. Bagi kampus Universitas Islam Sultan Agung Semarang.

Sebagai bahan pertimbangan dan rekomendasi untuk pihak Universitas Islam

Sultan Agung Semarang apabila benar-benar ingin melakukan pengembangan

fungsi Kolam Universitas Islam Sultan Agung Semarang.

3. Bagi penelti.

Untuk dapat lebih memahami tentang penerapan studi kelayakan ekonomi dan

konsep arsitektur pada proyek pengembangan fungsi daerah Kolam.

1.7. Sistematika Penulisan

Penulisan proposal penelitian ini disusun dalam tiga (3) bab dengan sistematika

penulisan sebagai berikut:

5

BAB I PENDAHULUAN

Bab pertama menguraikan tentang Latar Belakang, Maksud dan Tujuan

penelitian, Rumusan Masalah, Batasan masalah penelitian, Keaslian Penelitian,

Manfaat Penelitian, dan Sistematika Penulisan proposal tesis ini tentang

Pengembangan Fungsi Kolam Universitas Islam Sultan Agung Semarang dan

Analisa kelayakan ekonominya.

BAB II TINJAUAN PUSTAKA

Bab kedua menguraikan tentang deskripsi umum tentang ruang publik,

Ekonomi Teknik, Studi kelayakan Ekonomi, serta literature-literatur lain yang

berkaitan dengan judul Penelitian ini.

BAB III METODE PENELITIAN

Bab ini menguraikan tentang metode yang digunakan serta proses penelitian

meliputi Metode dan Desain penelitian, Lokasi Penelitian, penentuan Populasi

dan Sampel, Teknik Pengumpulan Data dan Metode Analisis Data.

6