7/23/2019 MKL Tugas II Idit

http://slidepdf.com/reader/full/mkl-tugas-ii-idit 1/5

DEPARTEMEN PENDIDIKAN DAN KEBUDAYAAN

UNIVERSITAS MULAWARMAN

PROYEK PERENCANAAN RUMAH SUSUN MAHASISWA MULTIGUNAPekerjaan :Perencanaan Gedung Ruma Su!un Maa!"!#a Mu$%"guna &RuSuMaMu'

Lokasi : ($) Per*uangan Baru+ Ke$ Gn) Ke$ua+ Samar"nda

KERANGKA ACUAN KER(A

PENDAHULUAN

Sebagai upaya meningkatkan citra Samarinda sebagai Kota Pelajar, maka sudah saatnya

 pemerintah memberi perhatian khusus berupa penyediaan sarana hunian yang layak kepada

mahasiswa. Diharapkan hunian ini memberi kemudahan dan layanan kepada para mahasiswa

sebagai bagian integral dari masyarakat Samarinda. Berbeda dengan kost yang siatnya

seluruhnya dikelola oleh masyarakat, asilitas hunian yang direncanakan diarahkan mampu

menjadi sebuah komunitas yang terintegrasi dengan masyarakat luas, berupa hunian !ertikal dan

 juga mengadopsi !ariasi penghuni. "asilitas ini lebih mirip sebagai modiikasi rumah susun

namun diprioritaskan kepada para mahasiswa baik yang masih lajang maupun berkeluarga dan

 juga mempunyai anak. "asilitas ini juga merupakan sebuah asilitas yang multiungsi yang selain

mempunyai kamar#kamar tipe hunian juga dilengkapi dengan berbagai ruang sosial $common

rooms% termasuk di dalamnya ruang ibadah umat &slam. "asilitas ini dinamakan 'umah Susun

(ahasiswa (ultiguna $'uSu(a(u% ini yang diramu menjadi sebuah modiikasi terhadap

tipologi yang menggabungkan ungsi hunian mahasiswa yang mempunyai keragaman dan

keseragaman di satu sisi dengan masjid sebagai civic center dilengkapi dengan institusi

kemasyarakatan yang lain $rukun tetangga%. Dengan demikian diharapkan 'uSu(a(u ini

menjadi sebuah unit yang )sel contained) dari sisi teknis maupun sosial $)menjadi satu '*)%.

Dengan demikian para calon rekanan Konsultan Perencana dituntut mempu mendeinisikan:

+ Komponen dan prinsip dasar perancangan rumah susun asrama untuk mahasiswa berupa tipe

 peruangannya dan ruang sosial $common room, termasuk di dalamnya masjid dan pendukung

lainnya serta pengembangannya.

7/23/2019 MKL Tugas II Idit

http://slidepdf.com/reader/full/mkl-tugas-ii-idit 2/5

+ Komponen dan prinsip dasar perancangan rumah susun berupa tipe#tipe hunian yang

terintegrasi dengan sistem struktur dan sistem peruangan, keamanan dan kenyamanan bangunan

dan lain#lain dan pengembangannya.

+ "itur#itur teknologi seperti terutama yang berkaitan dengan building envelope untuk mencapai

kinerja bangunan yang optimal sekaligus eisien. -amun demikian, asilitas ini tidak 

dimaksudkan sebagai asrama yang )murah meriah). lih#alih, asilitas ini adalah sebuah hunian

yang mempunyai standar kualitas yang baik dan untuk mahasiswa yang mempunyai beasiswa.

MAKSUD DAN TU(UAN

+ (erencanakan hunian mahasiswa di Samarinda sebagai bagian dari program peningkatan citra

Samarinda sebagai kota pendidikan.

+ (erencanakan hunian yang komprehensi dan kontekstual dengan lingkungan masyarakat yang

 berada di sekitar perguruan tinggi.

SASARAN

+ 'ancangan arsitektural 'umah Susun (ahasiswa (ultiguna.

+ 'encana anggaran biaya 'umah Susun (ahasiswa (ultiguna.

+ Spesiikasi teknis 'umah Susun (ahasiswa (ultiguna.

LOKASI PERENCANAAN

Direncanakan Lokasi untuk perencanaan ini di daerah Perjuangan Baru, Kelurahan /unung

Kelua. 0arak perguruan tinggi adalah maksimal 122 meter $walking distance%, dan diharapkan

terintegrasi dengan komunitas yang ada $tidak menyendiri%. *apak harus diusulkan sendiri oleh

Konsultan untuk dibebaskan di kemudian hari. Lokasi harus cukup mudah dicapai dan sangat

disarankan untuk memakai lahan dari asrama mahasiswa atau lahan tidur. Lokasi dilarang

menggunakan sawah atau lahan produkti lainnya.

SUMBER PENDANAAN

Kantor Bendahara Perguruan *inggi 3ni!ersitas (ulawarman

7/23/2019 MKL Tugas II Idit

http://slidepdf.com/reader/full/mkl-tugas-ii-idit 3/5

LINGKUP PEKER(AAN

+ Penyusunan konsep perancangan 'umah Susun (ahasiswa (ultiguna.

+ Penyusunan rancangan arsitektural 'umah Susun (ahasiswa (ultiguna.

+ Penyusunan rancangan building en!elope yang menunjukkan itur yang kontekstual dan

eisien.

+ Penyusunan estimasi biaya 'umah Susun (ahasiswa (ultiguna.

+ Penyusunan rencana anggaran biaya komponen arsitektural tertentu dari teknologi building 

envelope yang diusulkan.

+ Penyusunan rencana spesiikasi teknis tertentu dari teknologi building envelope yang

diusulkan.

KELUARAN

Pekerjaan dipenggal dalam 4 tahap yaitu tahap penyerahan Proposal Perancangan & dan Proposal

Perancangan && $"inal%

Taa, Nama D-.umen R"nc"an

Proposal Perancangan Laporan *eknis Perancangan &nterpretasi terhadap Kerangka cuan Kerja

  (etode pelaksanaan

  Laporan kajian tipologi bangunan sejenis

  Peraturan, persyaratan dan standar yang diacu

  Laporan kebutuhan dan program ruang

  Konsep tata ruang dan sirkulasi

  Konsep transormasi bentuk dan struktur 

  Sketsa eksplorasi rancangan

  Sketsa prinsip sistem struktur, sistem mekanikal, sistem elektrikal,

  sistem rekayasa bangunan dan lingkungan yang lain.

  /ambar Skematik Denah

  *ampak 

  Potongan

  ksonometri struktur 

  ksonometri sistem#sistem

  ksonometri rencana#rencana

  Spesiikasi *eknis Sub struktur $basement dan pondasi% beserta water prooingnya

  3pper structure

  Lantai dan dinding $eksterior dan interior%

7/23/2019 MKL Tugas II Idit

http://slidepdf.com/reader/full/mkl-tugas-ii-idit 4/5

  tap dan green roo 

  Sistem#sistem

  Landscape

  5stimasi Biaya 3nit Price $analisis harga satuan upah dan material%

  Bill o 6uantity $perhitungan !olume per komponen bangunan%

  7ost 5stimation

Dokumen *ender Laporan *eknis Perancangan (etode pelaksanaan

Perancangan Bangunan Laporan kajian tipologi bangunan sejenis

  Peraturan, persyaratan dan standar yang diacu

  Laporan kebutuhan dan program ruang

  Konsep tata ruang dan sirkulasi

  Konsep transormasi bentuk dan struktur 

  Sketsa eksplorasi rancangan

  Sketsa prinsip sistem struktur, sistem mekanikal, sistem elektrikal,

  sistem rekayasa bangunan dan lingkungan yang lain.

  Kajian terhadap tapak dan konteks

  Konsep pengembangan building en!elope dan modiikasi bangunan

  standar 

 Sketsa prinsip pengembangan building en!elope dan modiikasilain.

  /ambar Detail 5ngineering Situasi

  Design 'encana *apak  

  Denah Pengembangan

  *ampak Pengembangan

  Potongan Pengembangan

  'encana dan detail struktur spesiik 

  'encana dan detail sistem#sistem spesiik 

  'encana dan detail teknologi spesiik 

  Spesiikasi *eknis Berdasarkan skema dari (asterSpec $standar &%

  Spesiikasi *eknis 3nit Price $analisis harga satuan upah dan material%

  Bill o 6uantity $perhitungan !olume per komponen bangunan%

  7ost 5stimation

(ANGKA WAKTU PELAKSANAAN

8 semester $ 9 Bulan %

PERSONIL

7/23/2019 MKL Tugas II Idit

http://slidepdf.com/reader/full/mkl-tugas-ii-idit 5/5

Dalam satu Konsultan Perencana harus terdiri dari 1# orang perencana yang terbagi secara

merata beban dan spesiikasi pekerjaanya. Konsultan harus memberi penjelasan keterlibatan

 personil untuk tiap produk luaran.

BATASAN PERANCANGAN

PROGRAM RUANG LUASAN &M/'

Ke%en%uan Umum  

+ *otal luasan tapak bangunan maksimum (aksimum 8122 m4

+ *otal bangunan $satu unit kompak% termasuk basemen dan ruang atap 4;22 # <;22 m4

+ Luasan lantai dasar bangunan maksimum 922 m4

+ Standar luasan per person 9 # 84 m4

Hun"an Maa!"!#a minimum 12 =

+ 3nit kamar mahasiswa lajang 92= dari kapasitas total dan indi!idu%  

+ (ahasiswa menikah atau twin sharing, 41= dari kapasitas  

+ (ahasiswa menikah dan mempunyai anak 81 = dari kapasitas  

Ruang !-!"a$ (aksimum <2 =

+ 'uang ibadah masjid  

+ 'uang pertemuan warga  

+ 'uang sosial lainnya $gymnasium, dapur bersama, )nonton bersama) atau sejenis%  

+ 'uang pendukung belajar $perpustakaan, internet cae, workshopbengkel kerja atau sejenis%  

Penguru! &H-u!e Ma!%er' (inimum 89 m4$dapat untuk keluarga

house%+ 'uang pengurus rumah susun $house porter house master )ketua '*) induk semang% master 

Sirkulasi dan pendukung lainnya (aksimum 42=

Par."r umum $ua! $aan m"n"mum .a,a!"%a! m-%-r !e*um$a 012 dar" *um$a .amar dan

m-3"$ 412 dar" *um$a .amar) Sebagian di basement

Ruang %e.n". &%erma!u. $aundr5 d$$'  (aksimum 82=

HARGA PERKIRAAN 6 PAGU ANGGARAN

'umah Susun (ahasiswa (ultiguna yang diarah adalah sekelas untuk )'umah Susun

(engengah) $S-& 2<#8<<#422;% yaitu satuan rumah susun dengan luas lantai setiap unit rumah

8>m4 ? 822m4 dan biaya pembangunan per m4 maksimal 'p. 1.222.222 per meter persegi untuk 

spesiikasi bangunan standar. Sementara itu untuk building envelope dan fitur teknologi lainnya

Konsultan dapat mengembangkan secara lebih optimal di luar anggaran yang tersedia $non#

standar% namun tetap mempertimbangkan eisiensi dan biaya maksimum yang disyaratkan oleh

 pemerintah dan harus dirinci dalam Bill @ 6uantity yang terpisah.