dosen.uta45jakarta.ac.iddosen.uta45jakarta.ac.id/downlot.php?file=MENGUASAI... · Web viewSetiap...

MENGUASAI JURNAL SEWA DIBAYAR

DIMUKA DAN SEWA DITERIMADIMUKA DENGAN PENDEKATAN

KASUS-KASUS

DISUSUN OLEH; REDAKTUR WAU, S.E.,M.Ak

[email protected]

1. PT. Fantasi berencana menyewa salah satu ruko milik PT. Naga. Hasil

penawaran yang sudah disepakati kedua belah pihak mengemukakan

bahwa pada tanggal 23 Oktober 2014 kedua pihak setuju menanda tangani

perjanjian di notaris XYZ. Isi dari perjanjian tersebut adalah:

a. Sewa menyewa akan berlangsung selama 5 tahun yang dimulai dari 1

Desember 2014 – 30 November 2019.

b. Luas tempat yang disewa 600 M

c. Harga sewa dan service charge Rp. 35.000/ M

d. Harga sewa belum termasuk PPN dan Kedua Perusahaan sudah PKP.

e. Setiap pengenaan pajak disesuaikan dengan porsi pembayaran.

f. Uang Muka Sewa dibayar 20% pada 10 November 2014 dan sisanya

akan dilunasi antara tanggal 23 Okt – 30 nov/ tahun.

Diminta Jurnallah transaksi tersebut dengan memposisikan diri sebagai

accounting PT. Fantasi dan PT. Naga.

2. PT. Sentosa menyewa (menggunakan) tempat pada awal Februari 2014

salah satu gudang milik PT. Personal dengan harga Rp. 311.500.000 untuk

periode 1 tahun dengan persyaratan pembayaran sesuai dengan perjanjian

akan dibayarkan dalam 2 tahap masing-masing April 40% dan September

60%. Jurnallah transaksi tersebut dengan pendekatan laporan posisi

keuangan dan laporan laba rugi sertakan AJP yang dibutuhkan).

Penyelesaian:

1. Sewa = Rp. 35.000 x 600 M = Rp. 21.000.000

Service Charge = Rp. 35.000 x 600 M = Rp. 21.000.000

Sewa untuk 5 Tahun = 60 bulan x Rp. 21.000.000 = Rp. 1.260.000.000

S Charge untuk 5 Thn = 60 bulan x Rp. 21.000.000 = Rp. 1.260.000.000

Uang Muka Sewa 20% x Rp. 1.260.000.000 = Rp. 252.000.000

Uang Muka S Charge 20% x Rp. 1.260.000.000 = Rp. 252.000.000

PPN (10 % x Rp. 252.000.000) + Rp. 252.000.000 = Rp. 277.200.000

PPh 10% x Rp. 252.000.000 = Rp. 25.200.000

Jurnal PT. Naga 10 Nov 2014

Bank Rp. 252.200.000

PPh 23 Dibayar Dimuka Rp. 25.200.000

Sewa Diterima Dimuka Rp. 252.000.000

PPN Keluaran Rp. 25.200.000

Jurnal Penyesuaian:


Pendapatan Sewa Rp. 21.000.000

Tahun Kedua:

Asumsi PT. Naga Menerima Sewa 15 Nov 2015, maka jurnalnya:

Bank Rp. 252.200.000

PPH 23 Dibayar Dimuka Rp. 25.200.000



Jurnal Penyesuaian:



Untuk Tahun ketiga sampe Tahun kelima Jurnalnya Sama, terkecuali

pembayaran dari PT. Fantasi diluar koridor perjanjian sewa menyewa.

Misalkan, PT. Fantasi untuk tahun ketiga membayar sewa pada tanggal 10

April 2017 Maka Jurnal yang Tepat adalah:

Desember 2016:

Piutang Sewa/ Sewa Yang Masih harus Diterima Rp. 21.000.000


Januari 2017:



Februari 2017:



Maret 2017:


Rp. 252.000.00Rp. 25.200.000

Rp. 25.200.00Rp. 252.000.00


April 2017 (pada Saat pembayaran)

Bank Rp. 252.000.000

PPH 23 Dibayar Dimuka Rp. 25.200.000



Pendapatan Sewa Diterima Dimuka Rp. 168.000.000

Mei – Nov 2017 Masing-Masing:

Pendapatan Sewa Diterima Dimuka Rp. 21.000.000


Jurnal PT. Fantasi 10 Nov 2014:

Sewa Dibayar Dimuka Rp. 252.000.000

PPN Masukan Rp. 25.200.000

Hutang PPh 23 (Psl 4 Ayat 2) Rp. 25.200.000

Bank Rp. 252.000.000

Jurnal Penyesuaian Des 2014 – Nov 2015, masing-masing:

Beban Sewa Rp. 21.000.000


Tahun Kedua

Asumsi PT. Fantasi Membayar Sewa Pada Tanggal 15 Nov 2015, maka

jurnalnya:

Sewa Dibayar Dimuka

PPN Masukan

Hutang PPh 23 (Psl 4 Ayat 2)

Bank





pembayaran diluar koridor perjanjian sewa menyewa.

Misalkan, PT. Fantasi untuk tahun ketiga membayar sewa pada tanggal 10

April 2017 Maka Jurnal yang Tepat adalah:

Desember 2016:


Sewa Yang Masih harus Dibayar Rp. 21.000.000

(Atau Hutang Sewa)

Januari 2017



(Atau Hutang Sewa)

Februari 2017



(Atau Hutang Sewa)

Maret 2017



(Atau Hutang Sewa)

April 2017 (pada Saat pembayaran)


PPN Masukan Rp. 25.200.000


Hutang PPH 23 (Psl 4 Ay 2) Rp. 25.200.000

Bank Rp. 252.000.000

Mei – Nov 2017 Masing-Masing:



Jurnal PT. Fantasi 10 Nov 2014, Jika diasumsikan PT. Fantasi

merupakan Perusahaan Non PKP, maka jurnalnya adalah:


Hutang PPH 23 Rp. 25.200.000

Bank Rp. 252.000.000




Tahun Kedua

Asumsi PT. Fantasi Membayar Sewa Pada Tanggal 15 Nov 2015, maka

jurnalnya:

Sewa Dibayar Dimuka

Hutang PPh 23 (Psl 4 Ayat 2)

Bank



Rp. 277.200.000

Rp. 25.200.000Rp. 252.000.000



pembayaran diluar koridor perjanjian sewa menyewa.

2. Total Sewa Rp. 311.500.000

April : Sewa Thp I = 40% x Rp. 311.500.000 = Rp. 124.600.000

Sept : Sewa Thp II = 60% x Rp. 311.500.000 = Rp. 186.900.000

Metode Pendekatan Laporan Posisi Keuangan:

Jurnal Bulan Berjalan(Februari):


Sewa Yang Masih Dibayar Rp. 25.958.333

Maret 2014


Sewa Yang Masih Dibayar Rp. 25.958.333

April Pada Saat Pembayaran 40%:



Bank Rp. 124.600.000

Jurnal Penyesuaian:

April 2014:



Mei 2014:



Juni 2014:




Juli 2014:



Agustus 2014:



September Pada Saat Pembayaran 60%:



Bank Rp. 186.900.000

Jurnal Penyesuaian September 2014:



Oktober 2014:



November 2014:



Desember 2014:



Januari 2014:



Jurnal pada saat pembayaran:

April 2014:


Bank Rp. 124.600.000

September 2014


Bank Rp. 186.900.000

Jurnal Penyesuaian Desember 2014:

Rp. 311.500.000 x (11/12) = Rp 285.541.667 atau

Rp. 311.500.000 : 12 = 25.958.333 x 11 Bulan (Februari-Desember 2014)

= Rp. 285.541.667



Metode Pendekatan Laporan Posisi Rugi Laba:

April:


Bank Rp. 124.600.000

September:


Bank Rp. 186.900.000


Karena sewa sudah diakui sebagai beban, maka jurnal yang disesuaikan di

akhir tahun adalah jurnal beban sewa yang belum bisa diakui karena

berdasarkan perjanjian sewa akan berakhir Januari 2015. Jadi, untuk

menghindari salah saji atau salah catat, beban Januari 2015 harus diakui

sebagai aktiva lancar dengan account Sewa Dibayar Dimuka.



Pada Awal Januari 2015 langsung di Jurnal Balik atau di Reverse:



Lalu bagaimana pencatatan pihak yang menyewakan (dalam hal ini

PT. Personal) dengan pendekatan metode laporan posisi keuangan

dan pendekatan metode laporan rugi laba?

Berikut pemecahannya:

Metode Pendekatan Laporan Posisi Rugi Laba:

April 2014 dengan bobot 40%:

Bank Rp. 124.600.000


September 2014 dengan bobot 60%:

Bank Rp. 186.900.000


Untuk penyesuaian diakhir tahun tergantung kebijakan perusahaan, ada

yang tidak menyesuaikan (sepenuhnya diakui sebagai pendapatan di tahun

2014) dan ada juga yang menyesuaikan sebagai acuan bahwa tidak terjadi

salah saji.

Desember 2014:



Pada Awal Januari 2015:




April 2014 dengan Bobot 40%:

Bank Rp. 124.600.000


September 2014 Dengan Bobot 60%:

Bank Rp. 186.900.000



Rp. 311.500.000 x (11/12) = Rp 285.541.667 atau

Rp. 311.500.000 : 12 = 25.958.333 x 11 Bulan (Februari-Desember 2014)

= Rp. 285.541.667




Jurnal Bulan Berjalan(Februari):



Maret 2014:



April Pada Saat Penerimaan Sewa 40%:

Bank Rp. 124.600.000



April 2014:



Mei 2014:



Juni 2014:




Juli 2014:



Agustus 2014:



September Pada Saat Penerimaan Sewa 60%:

Bank Rp. 186.900.000



September 2014:



Oktober 2014:



November 2014:



Desember 2014:



Januari 2015:



Untuk memudahkan anda dalam memahami tentang jurnal Sewa Dibayar Dimuka

dan Sewa Diterima Dimuka, maka anda wajib mencoba soal kasus dibawah ini:

1. Pada tanggal 30 November 2014 PT. Daya menyewakan sebuah toko dengan

Luas 2.002 M2 dengan harga Rp. 55.000/M2 dan service charge Rp.

35.000/M2. Sesuai dengan perjanjian tertulis dihadapan notaris sewa

menyewa akan berlangsung selama 5 tahun. Dan metode pembayaran 1x

dalam setahun dengan bobot proposional sebesar 20%/tahun (PPN 10%, PPH

10%). Hitung dan jurnallah transaksi tersebut di atas sesuai dengan perjanjian

dimana perhitungan sewa-nya menggunakan metode garis lurus dan sewa

menyewa mulai berlaku 1 Desember 2014 (Jurnal Dua Pihak).

2. Pada awal April 2014 PT. Lestari menyewa (menggunakan) salah satu

gudang milik PT. Paragon dengan harga Rp. 401.520.000 untuk periode 1

tahun dengan persyaratan pembayaran sesuai dengan perjanjian akan

dibayarkan dalam 3 tahap masing-masing Juni 35%, Agustus 35% dan

November 30%. Jurnallah transaksi tersebut dengan pendekatan laporan

posisi keuangan dan laporan laba rugi sertakan AJP yang dibutuhkan).

“SELAMAT MENGERJAKAN”

“ Semoga Bermanfaat & Terimakasih

Sudah Mendowload”

dosen.uta45jakarta.ac.iddosen.uta45jakarta.ac.id/downlot.php?file=MENGUASAI... · Web viewSetiap...

Documents

Transcript of dosen.uta45jakarta.ac.iddosen.uta45jakarta.ac.id/downlot.php?file=MENGUASAI... · Web viewSetiap...