2. PERENCANAAN TAPAK 2.1 Kriteria Pemilihan Tapak · berada di dalam luar lahan kurang sehingga...

12 Universitas Kristen Petra

2. PERENCANAAN TAPAK

2.1 Kriteria Pemilihan Tapak

Bangunan yang direncanakan merupakan fasilitas umum yang terjun di

bidang kesehatan yang berfungsi memberikan perawatan wajah dan tubuh yang

lengkap dengan spesialisasinya yaitu operasi plastik yang terdiri dari rekonstruksi

dan kosmetik.

Walaupun kebanyakan pengunjung merupakan masyarakat kalangan

menengah keatas namun tidak ditutup kemungkinan untuk kalangan menengah

kebawah untuk mendapatkan jasa dan pelayanan yang sama. Maka dibutuhkan

kriteria lahan sebagai berikut:

• Lahan seluas ±15.520 m2 yang cukup luas untuk proyek.

• Proyek merupakan fasilitas umum, maka diperlukan lahan yang memiliki

pencapaian langsung sehingga dapat diketahui oleh masyarakat luas. Dengan

adanya akses pencapaian langsung dari jalan utama yang banyak dilalui orang,

maka orang-orang akan tertarik untuk mengetahui aktivitas dan manfaat

proyek.

• Harus ada fasilitas penunjang lahan, seperti: listrik, air, telepon, jalan raya,

dan drainase.

• Mengingat fungsi sebagai fasilitas kesehatan, lokasi harus berada di daerah

yang tidak terlalu bising

• Lokasi harus mudah dicapai oleh masyarakat.

• Guna lahan sebagai fasilitas umum.

2.2 Kriteria Pemilihan Lahan

• Tata guna lahan di dalam RDTRK sesuai dengan proyek yaitu Fasilitas

Umum.

• Aksesibilitas lahan sangat baik dikarenakan jalan MERR Kalijudan masuk ke

dalam salah satu “Pathways” di Surabaya.

• Tapak terletak dekat dengan daerah pemukiman sehingga kebisingan tidak

tinggi.

http://www.petra.ac.idhttp://dewey.petra.ac.id/dgt_directory.php?display=classificationhttp://digilib.petra.ac.id/help.html


• Tapak memiliki sarana dan prasarana yang memadai.

• Termasuk kawasan elit di Surabaya Timur sehingga memiliki standar

kebersihan dan keamanan yang terjamin.

• Lahan terletak pada ujung dari persimpangan jalan sehingga berpotensi

memiliki beberapa akses keluar-masuk untuk mencegah kepadatan jalan.

• Tidak ada sumber kebisingan yang cukup besar sehingga membantu untuk

mencapai ketenangan yang dibutuhkan dalam perencanaan.

2.3 Kondisi Lahan

Gambar 2.1. Letak Proyek

Sumber : Wikimapia ensiklopedia bebas

Lokasi : Jalan MERR Kalijudan

Rencana tata guna lahan : Fasilitas umum & Fasilitas Perniagaan

Kelurahan : Kalijudan

Kecamatan : Mulyorejo

Unit pengembangan : Kertajaya

Kota : Surabaya


Propinsi : Jawa Timur

Luas lahan : ± 15.000 m²

KDB Maksimum : 50 %

KLB Maksimum : 120% - 240%

Ketinggian Bangunan : 2 - 4 lantai

GSB : 10 – 15 meter

Batas lahan

• Utara : Lahan kosong

• Timur : Jalan MERR Kalijudan

• Selatan : Jalan Kalikepiting

• Barat : Distrik Perumahan Kalijudan Indah

Klimatologi

• Curah hujan Minimal : 9 mm

• Curah hujan Maksimal : 414 mm

• Suhu rata-rata : 26,2ºC - 31,1ºC

• Kelembaban relatif : 30% - 100%

• Tekanan udara : 1014,8 mb


2.3.1 Rencana Tata Guna Lahan

Gambar 2.2. RDTRK 2008 – Tata Guna Lahan


2.3.2 Koefisien Dasar Bangunan

Gambar 2.3. RDTRK 2008 – KDB


2.3.3 Koefisien Luas Bangunan & Maksimum Ketinggian Bangunan

Gambar 2.4. RDTRK 2008 – KLB & Jumlah Lantai


2.3.4 Garis Sempadan Bangunan

Gambar 2.5. RDTRK 2008 – GSB


2.3.5 Koefisien Tutupan Basement

Gambar 2.6. RDTRK 2008 – KTB


2.3.6 Lokasi Pathways

Gambar 2.7. RDTRK 2008 – Lokasi Pathways


2.4 Analisa Lahan

2.4.1 Tata Guna Lahan

Lahan yang diambil berada di Jalan MERR Kalijudan, Surabaya, Jawa

Timur, yang memiliki tata guna lahan sebagai fasilitas umum, disesuaikan dengan

proyek yang bergerak di bidang kesehatan dan fasilitas umum.

2.4.2 Ukuran Lahan :

• Utara : ± 72,87 meter

• Timur : ± 152,83 meter

• Selatan : ± 119,22 meter

• Barat : ± 192,53 meter

• Keliling lahan : ± 537,45 meter

• Luas Total : ± 15.000 m2

Gambar 2.8. Lokasi lahan


2.4.3 KDB (Koefisien Dasar Bangunan)

Fasilitas Umum memiliki KDB maksimum 50 %, sehingga pada

bangunan KDB maksimum kurang lebih 7500 m2. Namun total luas pada

bangunan lantai dasar hanya mencapai 4230 m2 dikarenakan pemandangan yang

berada di dalam luar lahan kurang sehingga dibutuhkan pemandangan tambahan

di dalam lahan.

2.4.4 KLB ( Koefisien Lantai Bangunan)

Batasan KLB pada lahan yang diperbolehkan adalah 120% - 240%,

sehingga luas total bangunan kurang lebih 17.000 m2 – 36.000 m2 dengan

ketinggian maksimal 3 – 4 lantai. Pada bangunan memiliki luas total bangunan

14000 m2 dengan ketinggian 3 lantai masih memenuhi syarat batasan KLB yang

ditentukan.

2.4.5 GSB (Garis Sepadan Bangunan)

Menurut RDTRK 2008, batas minimum untuk GSB di dalam lahan

adalah sebesar 10-15 meter. Oleh karena itu untuk mengimbangi massa proyek

yang besar, sebaiknya GSB di bagian selatan dan timur lahan diperlebar.

GSB pada tiap-tiap sisi site :

• Utara : 5 meter

• Timur : 15 meter

• Selatan : 15 meter

• Barat : 5 meter

2.4.6 Kemiringan Tanah

Kemiringan tanah pada lahan sebesar 0 – 2% sehingga bisa di katakan

datar. Oleh sebab itu terdapat banyak lahan yang difungsikan sebagai perumahan.

Terdapat sedikit penurunan ketinggian dari jalan raya menuju ke lahan. Adapun

perbedaan ketinggian terdapat pada lahan-lahan kosong yang masih berupa

padang rumput dengan rumah sekitar seperti terlihat pada gambar di bawah.


Gambar 2.9. Kontur

2.4.7 Pengolahan Air

Sistem pengolahan air pada lahan cukup baik karena pada bagian depan

dan samping kiri terdapat sungai yang mengalir namun kondisinya yang tidak

terawat sehingga terdapat banyak sampah di dalamnya membuat keadaan sekitar

lahan rawan terhadap masalah banjir.

Gambar 2.10. Jalur Sungai Pada Lahan

Gambar 2.11. Sistem air


Sistem pengolahan air yang digunakan menggunakan sistem long

storage, sehingga air kotor yang ada di dalam bangunan diolah dan dapat

digunakan kembali sehingga tidak menambah limbah di sekitar lahan.

2.4.8 Penghijauan

Disepanjang lahan terlihat vegetasi yang cukup tertata walaupun tidak

banyak, dapat dilihat pula pada bagian trotoar pemisah antara jalan terdapat

pepohonan dan tanaman perdu dengan jarak tertentu.

Vegetasi ini dapat digunakan sebagai penanda sekaligus pembatas lahan.

Selain itu juga dapat digunakan sebagai pembayangan bagi para pejalan kaki

maupun kendaraan yang melewatinya sehingga tidak kepanasan.

Gambar 2.12. Pepohonan di Sekitar Lahan

Vegetasi juga terdapat di dalam lahan sehingga dapat disimpulkan bahwa

lahan memiliki keadaan tanah yang subur.

Ruang Luar :

Pengolahan ruang luar pada “Fasilitas perawatan Dermatologi dan Bedah Plastik”

ini bertujuan untuk:

- Sebagai ruang penerima dan perantara dari luar ke dalam. Pengolahan ruang

luar dapat membantu menyatukan bangunan dengan lingkungan sekitar.


- Sebagai perantara untuk masalah kebisingan dan polusi udara, serta sebagai

pembatas dengan lingkungan luar.

- Memberikan jarak pandang terhadap massa bangunan, sehingga dapat

menunjang tampilan sebagai daya tarik.

Ruang Perantara

- Karena pada bangunan ini memiliki orientasi memusat ke dalam maka

penggunaan ruang perantara dari lahan ke bangunan merupakan suatu elemen

penting

- Sebagai pemisah atara bangunan satu dengan bangunan lain dengan fungsi

yang berbeda.

Ruang Terbuka Hijau

- Berupa penghijauan sebagai pembatas terhadap polusi udara, cahaya matahari

dan kebisingan dari luar tapak

- Menambah nilai estetika bangunan dalam segi visual

- Memberikan kenyamanan dan kesejukan

2.5 Analiasa Sirkulasi

2.5.1 Pencapaian ke Tapak

Gambar 2.13. Situasi


Tapak berbentuk trapesium yang terletak di persimpangan jalan antara

jalan MERR Kalijudan yang merupakan jalan utama dan jalan Kalikepiting.

Kekurangan :

- Letaknya di jalan utama MERR Kalijudan sehingga cukup ramai dan

memungkinkan terjadi kemacetan di waktu-waktu tertentu di kemudian hari.

- Jalan di Kalikepiting sempit dan jarang digunakan karena lebarnya tidak cukup

untuk sirkulasi kendaraan.

Kelebihan :

- Karena letaknya di jalan utama maka menjadi lebih menonjol dan mudah

dilihat, maka dalam segi pencapaiannya pun akan lebih mudah.

Solusi :

- Memasukkan pintu masuk utama kedalam tapak agar tidak menimbulkan

kemacetan

- Memanfaatkan sebagian lahan untuk sirkulasi servis

Tabel 2.1. Pencapaian Tapak

NO PENGGUNA KRITERIA PENCAPAIAN ALT 1 ALT 21 Kendaraan Mudah dicapai dari segala arah

Tidak menimbulkan kemacetan Terletak di jalan utama Informatif dan jelas

2 Pejalan Kaki Dilalui angkutan umum Dekat dengan blok pemukiman Informatif dan jelas

3 Servis Tidak terlihat secara umum Tidak berada di jalan utama

Keterangan

Alt 1 : MERR Kalijudan

Alt 2 : Jl. Kalikepiting

Dari hasil tabel diatas maka main entrance lebih baik diletakkan pada

alternatif 1 yaitu di jalan MERR Kalijudan sedangkan pada servis dapat di

gunakan pada alternatif 2 yaitu di jalan Kalikepiting.


Analisa Sirkulasi dalam Tapak

Pengguna : Dokter, Karyawan, Pasien, Pengunjung

Sirkulasi kendaraan, kriterianya adalah :

- Kendaraan, pejalan kaki dan unit gawat darurat memiliki jalur tersendiri.

- Adanya jarak antara jalan, tempat parkir dan bangunan sehingga tidak

menimbulkan kebisingan serta polusi yang berlebih

- Lokasi parkir harus terlihat jelas dari pintu masuk ke tapak dan pintu masuk ke

bangunan

- Lokasi parkir harus terpisah dari pengunjung

Sirkulasi Pejalan Kaki

- Terintegrasi dengan pedestrian lingkungan sekitar dan memiliki simpul

pertemuan antara pejalan kaki dan pengguna yang berkendaraan

- Jalur pedestrian sudah baik, lebar 2,5 m dengan 1 m sebagai tempat untuk

penghijauan yang membuat sirkulasi cukup nyaman bagi para pejalan kaki

hanya saja belum cukup terawat dalam segi pemeliharaanya.

Gambar 2.14. Jalur Pejalan Kaki

Pintu Masuk Utama

Servis

Pejalan Kaki


Gambar 2.15. Jalur Kendaraan

2.5.2 Analisa Kebisingan Faktor kebisingan dapat mempengaruhi perletakan massa bangunan dan

zona kegiatan tapak.

Tingkat kebisingaan dari:

Utara : Tingkat ke bisingan rendah karena berbatasan dengan lahan kosong

yang menurut pemerintah kota akan direncanakan sebagai kawasan

pemukiman.

Timur : Tingkat kebisingan paling tinggi karena berbatasan dengan jalan

utama yaitu jalan MERR Kalijudan.

Selatan : Tingkat kebisingan sedang karena terletak di jalan Kalikepiting yang

merupakan jalan kecil yang tidak begitu ramai.

Barat : Tingkat kebisingan rendah karena berbatasan dengan kawasan

pemukiman penduduk.

Gambar 2.16. Kebisingan


Masalah :

- Bagaimana mendesain bangunan supaya fungsi di dalamnya tidak terganggu

oleh kebisingan yang ada.

Solusi :

- Bangunan dapat menjorok agak kedalam sehingga tidak terkena bising secara

langsung.

- Menggunakan barrier untuk membantu meredam kebisingan berupa

pepohonan dan penempatan ruang perantara sehingga dapat memberi jarak

yang cukup untuk mengatasi kebisingan.

2.5.3 Pemandangan Karena pemandangan yang ada pada site ini kurang begitu bagus dan

pada fungsi bangunan kurang begitu penting melihat fungsinya yang sebagai

fasilitas kesehatan dan kecantikan namun memiliki privasi yang tinggi sehingga

dialihkan kedalam lahan.

Gambar 2.17.Pemandangan Sekitar

Gambar 2.18. Pemandangan dari Dalam

2.5.4 Analisa zona Zoning horisontal

Pembagian ruang privat dan semi privat berdasarkan boleh tidaknya

pengunjung masuk kedalam ruangan tersebut.


Gambar 2.19. Peletakan Zoning

Privat dan Semi Privat

Publikk

Service


Ruang privat dan semi privat terletak berdekatan karena ruang ini bersifat

saling melengkapi satu dengan yang lain, ruang ini boleh berdekatan namun

memiliki sistem sirkulasi yang berbeda antara pengunjung dan staf, sehingga

kenyamanannya terjaga.

Zoning Vertikal

Ketinggian maksimal pada bangunan adalah 3 lantai, maka pembagian

tiap lantainya adalah :

Lantai satu : Berisi ruang publik, servis dan parkir kendaraan

Lantai dua : Berisi ruang semi privat yang berhubungan dengan perawatan

kulit (dermatologi)

Lantai tiga : Berisi ruang privat yaitu bagian rawat inap dan bagian bedah

plastik

Gambar 2.20. Peletakan Zoning Vertikal

2.5.5 Analisa Orientasi Massa Bangunan


Gambar 2.21. Orientasi Massa

Orientasi massa bangunan ke arah timur / timur laut karena sisi tersebut

merupakan sisi yang mudah dijangkau pandangan mata dari jalan sehingga

bangunan dapat terlihat dengan jelas, orientasi keseluruhan memusat kedalam

untuk menjaga kenyamanan dan privasi pengunjung.

Letaknya di bagian pojok atas merupakan sisi yang paling tepat dalam

mengatasi masalah kebisingan.

master index: help: back to toc: ukp:

2. PERENCANAAN TAPAK 2.1 Kriteria Pemilihan Tapak · berada di dalam luar lahan kurang sehingga...

Documents

Transcript of 2. PERENCANAAN TAPAK 2.1 Kriteria Pemilihan Tapak · berada di dalam luar lahan kurang sehingga...