2

AGENDA

KINERJA KEUANGAN 4

PROSPEK USAHA 3

KEGIATAN USAHA 2

SEKILAS PERUSAHAAN 1

1 SEKILAS PERUSAHAAN

3

4

GAMBARAN UMUM PERUSAHAAN

Sejak awal berdirinya di tahun 1966, Taman

Impian Ancol sudah ditujukan sebagai

sebuah kawasan wisata terpadu oleh

Pemerintah Propinsi DKI Jakarta

Saat ini, PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk

(Perseroan) menjalankan usaha di bidang

properti, pariwisata, perdagangan dan jasa,

yang meliputi pengembangan; hunian

(kavling dan unit town house); komersial

(ruko/rukan, service residence, penyewaan

lahan); dan pengembangan real estat di

lokasi-lokasi strategis

Saat ini, Perseroan mengelola area

pariwisata yang terintegrasi seluas

552 Ha dengan lokasi yang dekat dengan

pantai di Jakarta, dengan kemudahan akses

melalui jalan tol, busway dan kereta api.

5

GAMBARAN UMUM PERUSAHAAN

Unit bisnis Rekreasi merupakan backbone dari bisnis Perseroan.

Kinerja finansial tahun 2014 sektor rekreasi mendominasi 74 %

dari pendapatan Perseroan, dengan EBITDA sektor rekreasi tahun

2014 RP 347,49 miliar atau 86% dari EBITDA total perusahaan

tahun 2014 yang sebesar Rp 401,74 miliar.

Perseroan selalu berusaha untuk memberikan yang terbaik bagi

lingkungan sekitarnya dan telah mengimplementasikan Corporate

Social Responsibility (CSR) secara nyata untuk tumbuh -

kembangnya hubungan harmonis dengan masyarakat dan

berpartisipasi secara aktif dalam percepatan pembangunan

masyarakat melalui kegiatan income generate, pendidikan dan

penghijauan sebagai salah satu pilar menuju “ Ancol Green

Company ” yang menerapkan budaya perusahaan ramah

lingkungan.

6

VISI DAN MISI

VISI

MISI

Menjadi perusahaan properti dengan kawasan wisata terpadu

terbesar dan terbaik di Asia Tenggara yang memiliki jaringan

sentra rekreasi terluas.

Sebagai komunitas pembaruan kehidupan masyarakat yang

menjadi kebanggaan bangsa. Senantiasa menciptakan

lingkungan sosial yang lebih baik melalui sajian hiburan

berkualitas yang berunsur seni, budaya, dan pengetahuan, dalam

rangka mewujudkan komunitas ‘Life Re-Creation’ yang menjadi

kebanggaan bangsa.

7

MILESTONE

25 Oktober 1966

Peresmian BPP proyek Ancol

25 Oktober 1962

Reklamasi Ancol dimulai

29 Agustus 1985

Peresmian Dunia Fantasi

17 Desember 1977

Peresmian Pasar Seni Jaya Anco

28 Juni 1974

Peresmian unit Gelanggang Renang Jaya Ancol dan Gelanggang Samudra

Jaya Ancol

2 Agustus 1973

Peresmian Putri Duyung Cottage

10 Juli 2005

Peluncuran Logo Baru

2 Juli 2004

GO PUBLIC

10 Juli 1992

BPP Ancol berubah menjadi PT Pembangunan Jaya Ancol

26 Maret 2010

Peluncuran Perumahan The Bukit

10 Februari 2010

Padang Golf beralih menjadi Ecopark

24 Juli 2009

Peluncuran Marina Coast

23 Mei 2008

Peluncuran Perumahan D‘Cove

27 Juni 2007

Obligasi I Jaya Ancol sebesar Rp 200 Miliar

10 Juni 2007

Memperkenalkan wahana wind shear pertama di

Asia Tenggara “Tornado” di Dunia Fantasi

24 Desember 2011

Ancol Beach City Lifestyle Mall dan Mata Elang

International Stadium mulai beroperasi

15 September 2011

Candi Bentar Multipurpose Hall mulai beroperasi

25 Agustus 2011

Peluncuran Fantastique Magic Fountain Show

12 Agustus 2011

Pengoperasian Instalasi “ Reverse Osmosis”

15 Desember 2012

Launching Crazy Highest Longest

Slide di Atlantis

12 Desember 2012

Launching Treasureland di Dufan

19 Agustus 2012

Peluncuran Wahana Kalila bekerja

sama dengan Petualangan Paddle

Pop (Walls) di Dufan

9 Mei 2012

Peluncuran perumahan eksklusif

Coastavilla

Juni-Desember 2015

Pantai Pasir putih Sepanjang 3.4km

Perseroan

10 Juli 2014

Launching Ice Age di Dufan

29 Mei 2013

Penerapan e-payment melalui website

2o Mei 2014

Launching Program E-procurement

8

STRUKTUR KEPEMILIKAN

ENTITAS ANAK

•TIJA : PT Taman Impian Jaya Ancol

•Seabreez : PT Seabreez Indonesia

•STU : PT Sarana Tirta Utama

•JA : PT Jaya Ancol

ENTITAS ASOSIASI

•KEK : PT Kawasan Ekonomi Khusus Marunda Jakarta

•Philindo : PT Philindo Sporting Amusement and Tourism Corp.

•JBI : PT Jaya Bowling Indonesia

•JTD : PT Jakarta Tollroad Development

PemProv DKI Jakarta PT Pembangunan Jaya Masyarakat

PERSEROAN

TIJA JA STU SEABREEZ KEK

PHILINDO

JBI

JTD

0.01% 50.00%

72.00% 18.00% 10.00%

99.99% 99.00% 65.00% 95.27%

0.32%

1.00% 25.00%

25.00%

16.75%

50.00%

4

3

2

1

9

STRATEGI USAHA

Memperkuat usaha rekreasi sebagai backbone

bisnis Perseroan.

Mengembangkan properti sebagai sarana

penunjang rekreasi.

Menjaga rasio leverage Perseroan.

Membangun keunggulan SDM untuk menghasilkan

layanan memuaskan dan pengalaman spektakuler

bagi pengunjung.

10

KEUNGGULAN KOMPETITIF

1

4

5

3

2

7

6

Lokasi Ancol yang strategis, dan relatif mudah dijangkau .

Pertumbuhan yang pesat dalam pengembangan kawasan hunian

ekslusif/mewah.

Berpengalaman dalam industri rekreasi sehingga memiliki kemampuan dalam

bersaing, dengan adanya inovasi wahana setiap 2 tahun, dan Special Event di setiap

musim liburan.

Memiliki reputasi yang baik di mata stake holder.

Lokasi yang unik di pinggir pantai dengan jenis usaha yang terintegrasi dalam

satu kawasan.

Hubungan baik dengan pemerintah pusat maupun pemerintah daerah.

Memiliki sinergi usaha yang unik antara rekreasi dan properti.

11

2 KEGIATAN USAHA

12

KEGIATAN USAHA PARIWISATA

Kegiatan usaha pariwisata saat ini dikelola melalui entitas anak yakni TIJA dan SEABREEZ yang meliputi

pengelolaan kawasan pariwisata (rekreasi dan resor) dan kegiatan usaha penunjang: entertainment, konvensi dan

wisata belanja. Perseroan mengelola “area pariwisata terintegrasi” seluas 552 Ha, berlokasi dekat pantai di

wilayah Jakarta Utara dengan kemudahan akses melalui jalan tol, busway dan kereta api.

REKREASI

RESORT

13

KEGIATAN USAHA PERDAGANGAN

DAN JASA Kegiatan usaha Perseroan dalam bidang

perdagangan dan jasa meliputi penjualan

merchandise dan penjualan food and beverages.

Pada saat ini penjualan merchandise dilakukan

dengan sistem konsinyasi, sedangkan penjualan

food and beverages dilakukan dengan sistem

bagi hasil dengan pihak ketiga

Berikut merupakan beberapa restoran dan café

yang tersedia di kawasan Ancol:

• Super Bento

• Colombus

• Planet Bakso

• Segarra

• Simpang Raya

• Starbucks Coffe;

• Talaga Sampireun

2015

• Yoshinoya

• Rumah Kayu

• Oceanic

• Pier

• Talaga Sampireun

• Bandar Djakarta

• Jimbaran Resto

• Segarra

• LeBridge

• Seaside Suki

• A & W

• McDonald’s

• Pizza Hut

• Solaria

• Bakso Afung

KEGIATAN USAHA PROPERTI

Kegiatan usaha dalam bidang properti meliputi pengembangan: Hunian (kavling dan unit town

house); Komersial (ruko/rukan, service residence, penyewaan lahan); dan pengembangan real

estat di lokasi-lokasi strategis. Properti Perseroan memiliki lokasi strategis, akses langsung jalan

tol, dekat dengan pusat perdagangan teramai di Jakarta dan terletak kurang dari 10 km dari

central business district.

Jaya Ancol Seafront Northland Apartment

14

Coastavilla

Ocean Breeze

15

3 PROSPEK USAHA

PENGEMBANGAN BISNIS REKREASI

(2015 – 2020)

16

NEW

THEME PARK

INDOOR DUNIA

FANTASI

HOTEL PUTRI

DUYUNG

I

III

II

PENGEMBANGAN

PANTAI TIMUR

I. NEW THEME PARK

18

18

I. NEW THEME PARK

19

I. NEW THEME PARK

II. INDOOR DUNIA FANTASI

20

II. INDOOR DUNIA FANTASI

22

II. INDOOR DUNIA FANTASI

21

24

III. HOTEL PUTRI DUYUNG ANCOL

23

III. HOTEL PUTRI DUYUNG ANCOL

IV. PENGEMBANGAN PANTAI TIMUR

25

TAMBAHAN PANJANG PANTAI LANDAI 2.630Meter TAMAHAN PANJANG PANTAI NON PASIR (PROMENADE) 780Meter TOTAL PENAMBAHAN PANJANG PANTAI 3.410Meter

IV. PENGEMBANGAN PANTAI TIMUR

26

IV. PENGEMBANGAN PANTAI TIMUR

26

IV. PENGEMBANGAN PANTAI TIMUR

26

PENGEMBANGAN BISNIS PROPERTI

(2015 – 2020)

27

I

III II

IV

APARTEMEN

NORTHLAND

COASTA VILLA

OCEAN BREEZE JAYA ANCOL

SEAFRONT

KAWASAN MIX USE

CARNAVAL

V VI

REKLAMASI

I. JAYA ANCOL SEAFRONT

28

II. OCEAN BREEZE

29

III. APARTEMEN NORTHLAND

30

IV. COASTAVILLA

31

IV. COASTAVILLA

32

V. KAWASAN MIX USE CARNAVAL

31

VI. RENCANA KAWASAN REKLAMASI

33

Total Kawasan Reklamasi Pantura sekitar 5100 Ha

A

B

C D

E F G

H

I

K

J L

M N

O

P

Q

Pantai Indah Kapuk

Pemukiman Kel. Pluit Ancol

Pantai Mutiara

Kaw. Pelabuhan Tanjung Priok Kaw. Berikat

Nusantara

34

PULAU I

405 HA

(PJA 50%)

PULAU J

316 HA PULAU L

481 HA

PULAU K

32 HA

VI. RENCANA KAWASAN REKLAMASI

HAK REKLAMASI PJA

35

4 KINERJA KEUANGAN

PENGUNJUNG

*Dalam Ribuan Orang

2012 2013 2014

15.849

15.949

16.749

PENDAPATAN

*Dalam milyar Rupiah

2012 2013 2014

1,054

1,242

1,101

LABA BERSIH

*Dalam milyar Rupiah

2012 2013 2014

178

192

235

POSISI KEUANGAN

*Dalam milyar Rupiah

LIABILITAS EKUITAS ASET

558

1.157

1.289

1.471

1.618

1.179

2.628

2.907

1.737

2012 2013 2014 2012 2013 2014 2012 2013 2014

TERIMA KASIH