DEVELOPED BY :

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 1

Kantor Pusat :Jln. Abdul Rachman Saleh No. 9, Komplek Ruko City Square B15 Bojongloa Kaler, Bandung 40231Phone : 022 – 6003768 WA : 0811 2333 768Website : www.citraagunglinggajaya.co.id / www.cal.co.id

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 2

Legalitas Izin Gangguan : 503/IG/CH26/BPPTSIUP : 510/2-BU23/BPPTTDP : 101114621119

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 3

Rekening PT. CITRA AGUNG LINGGAJAYA

BCA : 8380162777PANIN BANK : 1892009878

Konfirmasi Transfer viaADMIN PT. CITRA AGUNG LINGGAJAYAEmail: cal.dediamond@gmail.com

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 4

VisiMenjadi salah satu developer TERBAIK dan TERPERCAYA DI ASIA PASIFIK

MisiMengenalkan kepada semua kalangan untuk bisa belajar berinvestasiMengembangkan potensi semua kalangan untuk dapat berinvestasi properti dengan modal kecil

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 5

Stefanus M. Linggajaya

Membangun ruko dan kavling rumah, serta berpengalaman sebagai konsultan dan praktisi marketing

Alex G. Kuncoro Penyuplai keperluan hotel dari Accor Group, keperluan Dunkin Donut, dan Optik Melawai seluruh Indonesia

Sanny W. KuncoroSalah satu owner produk Grease Straps ( Pengolahan limbah minyak rumah tangga / apartemen )

Suherman TjoeKonsultan dan praktisi property

Arsitek : Radinal Effendy berpengalaman sebagai direktur dibeberapa perusahaan

property di Jakarta dan juga sebagai arsitek di Bina Karya, Mega Karya, Aston, dan Swiss-Bell

Yudi salah satu Arsitek di Metland 05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 6

Company Profile

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 7

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 8

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 9

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 10

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 11

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 12

MENGAPA SOREANG Soreang adalah ibukota dari Kabupaten Bandung, Provinsi Jawa Barat, Indonesia. Di Soreang terletak pusat pemerintahan Kabupaten Bandung, setelah pemindahan dari Kota Bandung dan Baleendah.

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 13

AKSES TRANSPORTASISoreang merupakan salah satu titik sentral transportasi di Bandung Selatan. Terletak 18 km di sebelah selatan Kota Bandung, daerah ini merupakan penghubung antara Kota Bandung dan Ciwidey. Meski jarak dari Kota Bandung cukup dekat, anda yang berkendara dengan menggunakan mobil butuh waktu lebih dari satu jam untuk mencapai Soreang.

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 14

PROGRESS TOL SOROJA Dengan segera dibangunnya Jalan Tol Soreang-Pasirkoja (Soroja) yang menghubungkan Kota Bandung langsung ke Soreang, diharapkan kawasan Soreang dan sekitarnya dapat berkembang lebih cepat dan pembangunan kota dapat berjalan lebih baik.

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 15

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 16

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 17

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 18

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 19

MENGAPA ?

LOKASI Jalan Kopo Kutawaringin

Di tepi jalan utama desa Cibodas

12 menit dari jembatan sungai Citarum, Taman Kopo Indah 3

Hanya 5 menit dari pintu keluar Jalak Harupat Tol Seroja (Soreang – Pasirkoja)

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 20

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 21

Akses Lokasi De Diamond Cibodas

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 22

Suasana Alam De Diamond Cibodas

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 23

View Gunung Lokasi De Diamond Cibodas

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 24

View Sawah De Diamond Cibodas

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 25

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 26

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 27

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 28

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 29

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 30

Proyeksi PembangunanJanuari 2016 Mulai Pembangunan

Cafe Desa Padi Lounge ± 6 bulanArea outbound Februari 2017Floating Market Maret 2017Resort Villa 20172018 Seluruh wahana sudah

peresmian

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 31

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 32

KEUNGGULAN Lokasi Strategis Investasi minim hasil maxim Potensi Keuntungan Investasi diatas bunga bank Pembagian ROI dari Room +

MICE+FnB+Café+Resto+Mini Golf+lainnya (audited KAP selama pengelolaan)

Bagi hasil 70% investor : 30% PengelolaSpecial diskon for Owner Lot Fully Furnished setara *4 InternasionalGratis service charge & maintenance selama kerjasama Arsitek, Interior & landscape dirancang oleh Team

Profesional

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 33

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 34

SARANA PENUNJANG

SARANA PENUNJANG

Penunjang Kawasan Wisata Kebun Cibodas

ATV Arena

Floating Market

GLAMPING

GLAMPING

GLAMPING

Zipline Coaster ( Flying Fox )

ICON TEMPAT WISATA

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 45

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 46

Restaurant

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 47

Water fall Café

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 48

Mini Golf

05/02/2023 50

ILUSTRASI ROI (OPTIMIS) No. ASUMSI INCOME

Jumlah unit Resort 100 unit Harga sewa per malam Rp. 5.000.000.-Jumlah hari 365 hari / tahun Okupansi 70 % PENGHASILAN RESORT

1 SEWA KAMAR Rp. 127.750.000.0002 MAKANAN DAN MINUMAN (25%) Rp. 31.937.500.0003 LAIN – LAIN Rp. 10.312.500.000

SUB TOTAL GROSS INCOME /TAHUN Rp. 170.000.000.0004 BIAYA OPERASIONAL 35% (Rp. 59.500.000.000)5 INCOME NETT Rp. 110.500.000.0006 PENGELOLA 30% Rp. 33.150.000.0007 INVESTOR 70% (40.000 LOT) Rp. 77.350.000.0008 PER LOT INVESTOR Rp. 1.933.750,- / thnSuherman Tjoe & Partners

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 51

Ilustrasi Keuntungan Obyek Wisata

- Cafe Desa Padi - Cafe Air- Flying Fox - Pasar Apung- Wahana Air ( Mini Water Park ) - Wahana Outbound- Chapel - Mini Golf

Asumsi : 5000 org x Rp 500.000,- = Rp 2,5 Milyar x 8 hari ( weekend )= Rp 20 Milyar x 12 bulan = Rp 240 Milyar Cost Operasional 50% x Rp 240 Milyar = Rp 120 Milyar70% x Rp 120 Milyar = Rp 84 Milyar ( untuk Investor )30% x Rp 120 Milyar = Rp 36 Milyar ( untuk manajemen pengelola )Rp 84 Milyar : 40000 lot = Rp 2.100.000,- /lot /thnTotal keuntungan per lot = Rp. 1.933.750,- / thn + Rp 2.100.000,- = ± Rp 4.033.750,- /lot /thn

Aset Modal Promo Fix Keuntungan IlustrasiSekarang Tahun ke-1 Tahun ke-2 Tahun ke-3 dst

Rp. 120.000.000,- 14,4 juta 14,4 juta ± 18 – 30 jutaRp. 240.000.000,- 28,8 juta 28,8 juta ± 36 – 60 jutaRp. 360.000.000,- 43,2 juta 43,2 juta ± 54 – 90 jutaRp. 480.000.000,- 57,6 juta 57,6 juta ± 72 – 120 jutaRp. 600.000.000,- 72 juta 72 juta ± 90 – 150 jutaRp. 1.200.000.000,- 144 juta 144 juta ± 180 – 300 juta

KEUNTUNGAN De Diamond

1. Keuntungan dari dikaryakannya area wisata, hotel villa + kawasan wisata dan budaya

KEUNTUNGAN De Diamond

Aset Modal Nilai Aset ModalSekarang Tahun ke-10

Rp. 12.000.000,- Rp. 60.000.000,- ( Enam Puluh Juta )

Rp. 120.000.000,- Rp. 600.000.000,- ( Enam Ratus Juta )

Rp. 600.000.000,- Rp. 3.000.000.000,- ( Tiga Milyar )

Rp. 1.200.000.000,- Rp. 6.000.000.000,- ( Enam Milyar )

2. Keuntungan dari capital gain/keuntungan berlipat dari modal sampai dengan 500% dalam 10 Tahun

3. Promo Buy Back dalam jumlah tertentu

Aset Modal Nilai Aset ModalSekarang Tahun ke-2

Rp. 12.000.000,- Rp. 24.000.000,- ( Dua Puluh Empat Juta )Rp. 120.000.000,- Rp. 240.000.000,- ( Dua Ratus Empat Puluh Juta )

Rp. 600.000.000,- Rp. 1.200.000.000,- ( Satu Milyar Dua Ratus Juta )Rp. 1.200.000.000,- Rp. 2.400.000.000,- ( Dua Milyar Empat Ratus Juta )

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 54

LOT OWNER MENDAPATKAN Perjanjian Jual Beli Notariil Sertifikat Lot Owner Member Card Lot Owner

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 55

Contoh Sertifikat Lot Owner

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 56

Foto Progress Pembangunan

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 57

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 58

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 59

05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 60

Terima Kasih