Presentation De Diamond Cibodas Resort and Villa Bandung
Transcript of Presentation De Diamond Cibodas Resort and Villa Bandung
DEVELOPED BY :
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 1
Kantor Pusat :Jln. Abdul Rachman Saleh No. 9, Komplek Ruko City Square B15 Bojongloa Kaler, Bandung 40231Phone : 022 – 6003768 WA : 0811 2333 768Website : www.citraagunglinggajaya.co.id / www.cal.co.id
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 2
Legalitas Izin Gangguan : 503/IG/CH26/BPPTSIUP : 510/2-BU23/BPPTTDP : 101114621119
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 3
Rekening PT. CITRA AGUNG LINGGAJAYA
BCA : 8380162777PANIN BANK : 1892009878
Konfirmasi Transfer viaADMIN PT. CITRA AGUNG LINGGAJAYAEmail: [email protected]
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 4
VisiMenjadi salah satu developer TERBAIK dan TERPERCAYA DI ASIA PASIFIK
MisiMengenalkan kepada semua kalangan untuk bisa belajar berinvestasiMengembangkan potensi semua kalangan untuk dapat berinvestasi properti dengan modal kecil
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 5
Stefanus M. Linggajaya
Membangun ruko dan kavling rumah, serta berpengalaman sebagai konsultan dan praktisi marketing
Alex G. Kuncoro Penyuplai keperluan hotel dari Accor Group, keperluan Dunkin Donut, dan Optik Melawai seluruh Indonesia
Sanny W. KuncoroSalah satu owner produk Grease Straps ( Pengolahan limbah minyak rumah tangga / apartemen )
Suherman TjoeKonsultan dan praktisi property
Arsitek : Radinal Effendy berpengalaman sebagai direktur dibeberapa perusahaan
property di Jakarta dan juga sebagai arsitek di Bina Karya, Mega Karya, Aston, dan Swiss-Bell
Yudi salah satu Arsitek di Metland 05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 6
Company Profile
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 7
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 8
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 9
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 10
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 11
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 12
MENGAPA SOREANG Soreang adalah ibukota dari Kabupaten Bandung, Provinsi Jawa Barat, Indonesia. Di Soreang terletak pusat pemerintahan Kabupaten Bandung, setelah pemindahan dari Kota Bandung dan Baleendah.
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 13
AKSES TRANSPORTASISoreang merupakan salah satu titik sentral transportasi di Bandung Selatan. Terletak 18 km di sebelah selatan Kota Bandung, daerah ini merupakan penghubung antara Kota Bandung dan Ciwidey. Meski jarak dari Kota Bandung cukup dekat, anda yang berkendara dengan menggunakan mobil butuh waktu lebih dari satu jam untuk mencapai Soreang.
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 14
PROGRESS TOL SOROJA Dengan segera dibangunnya Jalan Tol Soreang-Pasirkoja (Soroja) yang menghubungkan Kota Bandung langsung ke Soreang, diharapkan kawasan Soreang dan sekitarnya dapat berkembang lebih cepat dan pembangunan kota dapat berjalan lebih baik.
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 15
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 16
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 17
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 18
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 19
MENGAPA ?
LOKASI Jalan Kopo Kutawaringin
Di tepi jalan utama desa Cibodas
12 menit dari jembatan sungai Citarum, Taman Kopo Indah 3
Hanya 5 menit dari pintu keluar Jalak Harupat Tol Seroja (Soreang – Pasirkoja)
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 20
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 21
Akses Lokasi De Diamond Cibodas
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 22
Suasana Alam De Diamond Cibodas
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 23
View Gunung Lokasi De Diamond Cibodas
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 24
View Sawah De Diamond Cibodas
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 25
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 26
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 27
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 28
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 29
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 30
Proyeksi PembangunanJanuari 2016 Mulai Pembangunan
Cafe Desa Padi Lounge ± 6 bulanArea outbound Februari 2017Floating Market Maret 2017Resort Villa 20172018 Seluruh wahana sudah
peresmian
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 31
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 32
KEUNGGULAN Lokasi Strategis Investasi minim hasil maxim Potensi Keuntungan Investasi diatas bunga bank Pembagian ROI dari Room +
MICE+FnB+Café+Resto+Mini Golf+lainnya (audited KAP selama pengelolaan)
Bagi hasil 70% investor : 30% PengelolaSpecial diskon for Owner Lot Fully Furnished setara *4 InternasionalGratis service charge & maintenance selama kerjasama Arsitek, Interior & landscape dirancang oleh Team
Profesional
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 33
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 34
SARANA PENUNJANG
SARANA PENUNJANG
Penunjang Kawasan Wisata Kebun Cibodas
ATV Arena
Floating Market
GLAMPING
GLAMPING
GLAMPING
Zipline Coaster ( Flying Fox )
ICON TEMPAT WISATA
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 45
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 46
Restaurant
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 47
Water fall Café
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 48
Mini Golf
05/02/2023 50
ILUSTRASI ROI (OPTIMIS) No. ASUMSI INCOME
Jumlah unit Resort 100 unit Harga sewa per malam Rp. 5.000.000.-Jumlah hari 365 hari / tahun Okupansi 70 % PENGHASILAN RESORT
1 SEWA KAMAR Rp. 127.750.000.0002 MAKANAN DAN MINUMAN (25%) Rp. 31.937.500.0003 LAIN – LAIN Rp. 10.312.500.000
SUB TOTAL GROSS INCOME /TAHUN Rp. 170.000.000.0004 BIAYA OPERASIONAL 35% (Rp. 59.500.000.000)5 INCOME NETT Rp. 110.500.000.0006 PENGELOLA 30% Rp. 33.150.000.0007 INVESTOR 70% (40.000 LOT) Rp. 77.350.000.0008 PER LOT INVESTOR Rp. 1.933.750,- / thnSuherman Tjoe & Partners
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 51
Ilustrasi Keuntungan Obyek Wisata
- Cafe Desa Padi - Cafe Air- Flying Fox - Pasar Apung- Wahana Air ( Mini Water Park ) - Wahana Outbound- Chapel - Mini Golf
Asumsi : 5000 org x Rp 500.000,- = Rp 2,5 Milyar x 8 hari ( weekend )= Rp 20 Milyar x 12 bulan = Rp 240 Milyar Cost Operasional 50% x Rp 240 Milyar = Rp 120 Milyar70% x Rp 120 Milyar = Rp 84 Milyar ( untuk Investor )30% x Rp 120 Milyar = Rp 36 Milyar ( untuk manajemen pengelola )Rp 84 Milyar : 40000 lot = Rp 2.100.000,- /lot /thnTotal keuntungan per lot = Rp. 1.933.750,- / thn + Rp 2.100.000,- = ± Rp 4.033.750,- /lot /thn
Aset Modal Promo Fix Keuntungan IlustrasiSekarang Tahun ke-1 Tahun ke-2 Tahun ke-3 dst
Rp. 120.000.000,- 14,4 juta 14,4 juta ± 18 – 30 jutaRp. 240.000.000,- 28,8 juta 28,8 juta ± 36 – 60 jutaRp. 360.000.000,- 43,2 juta 43,2 juta ± 54 – 90 jutaRp. 480.000.000,- 57,6 juta 57,6 juta ± 72 – 120 jutaRp. 600.000.000,- 72 juta 72 juta ± 90 – 150 jutaRp. 1.200.000.000,- 144 juta 144 juta ± 180 – 300 juta
KEUNTUNGAN De Diamond
1. Keuntungan dari dikaryakannya area wisata, hotel villa + kawasan wisata dan budaya
KEUNTUNGAN De Diamond
Aset Modal Nilai Aset ModalSekarang Tahun ke-10
Rp. 12.000.000,- Rp. 60.000.000,- ( Enam Puluh Juta )
Rp. 120.000.000,- Rp. 600.000.000,- ( Enam Ratus Juta )
Rp. 600.000.000,- Rp. 3.000.000.000,- ( Tiga Milyar )
Rp. 1.200.000.000,- Rp. 6.000.000.000,- ( Enam Milyar )
2. Keuntungan dari capital gain/keuntungan berlipat dari modal sampai dengan 500% dalam 10 Tahun
3. Promo Buy Back dalam jumlah tertentu
Aset Modal Nilai Aset ModalSekarang Tahun ke-2
Rp. 12.000.000,- Rp. 24.000.000,- ( Dua Puluh Empat Juta )Rp. 120.000.000,- Rp. 240.000.000,- ( Dua Ratus Empat Puluh Juta )
Rp. 600.000.000,- Rp. 1.200.000.000,- ( Satu Milyar Dua Ratus Juta )Rp. 1.200.000.000,- Rp. 2.400.000.000,- ( Dua Milyar Empat Ratus Juta )
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 54
LOT OWNER MENDAPATKAN Perjanjian Jual Beli Notariil Sertifikat Lot Owner Member Card Lot Owner
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 55
Contoh Sertifikat Lot Owner
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 56
Foto Progress Pembangunan
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 57
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 58
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 59
05/02/2023 Suherman Tjoe & Partners 60
Terima Kasih