Post on 01-Mar-2018
7/26/2019 Penilaian Teknik Identifikasi
1/29
PENILAIAN PAJAK
TEKNIK IDENTIFIKASI PROPERTI
Disusun oleh :
Yulia Diana Ika Putri (135030400111003)
Nurfita Maulidina (135030401111002)
Nisrina Fairu !ulfa (13503040111100")
Ines #ri Pakarti (135030401111011)
Nur$%ini #iara Putri (135030401111031)
&an' Des' urniasari (13503040111005)
PROGRAM STUDI PERPAJAKAN
FAKULTAS ILMU ADMINISTRASI
UNIVERSITAS BRAWIJAYA
MALANG
2016
BAB I
PENDAHULUAN
1
7/26/2019 Penilaian Teknik Identifikasi
2/29
1.1 Latar B!a"a#$
Identifikasi *ro*erti +eli*uti dua hal, 'aitu identifikasi terhada* tanha dan
identifikasi *en-e+.an-an 'an- ada di atas tanah terse.ut/ ika *ro*erti 'an- dinilai
tanah koson-, +aka identifikasi 'na- dilakukan terhada* tanah saa, sedan-kan *ro*ert'
'an- dinilai .eru*a tanah 'an- sudah dike+.na-kan atau di.an-un, +aka selain
terhada* tanah, identifikasi dilakukan u-a terhada* .an-unan *elen-ka*, fasilitas dan
se+ua *en-e+.an-an 'an- dilakukan di atas tanah *ro*ert' su.'ek/
alah satu .a-ian *entin- dala+ *enilaian *ro*ert' adalah deskri*si +en-enai
tanah dan .an-unan 'an- ada diatas ta*ak disertai *en-e+.an-ann'a/ Dala+
+elakukan *enilaian terhada* suatu enis *ro*ert' seoran- *enilai *erlu terle.ih dahulu
+endeskri*sikan dan +en-analisa tanah atau ta*ak dari *ro*ert' su.ek/ #anahh atau
ta*ak +eru*akan se.uah daftar data fatual 'an- +eli*uti -a+.aran ke*e+ilkan dan
infor+asi 'an- .erkaitan den-an karakteristik fisik/ Deskri*si dan analisis .an-unan
+eli*uti desain .an-unan, tata letak dan detail kontruksi 'an- +eli*uti ko+*onen
ko+*onen strutural, +aterial dan siste+ +ekanika/ elain itu *enilai u-a +enentukan
ukuran, s*esifikasi, kualitas, kondisi .an-unan serta setia* ele+en 'an- dideskri*sikan/
Pendeskri*sian .an-unan ini *entin- karena selain untuk +endeskri*sikan data fisik
-una *en-esti+asian nilai .an-unan +elalui *endekatan .ia'a u-a untuk +e+.uat
*er.andin-an antara *ro*ert' su.ek dan *ro*ert' *e+.andin-n'a/
2
7/26/2019 Penilaian Teknik Identifikasi
3/29
BAB II
PEMBAHASAN
2.1 P#$ta%&a# S'()*)"a() Ba#$a#
1. P#$rt)a# Ba#$a#
Pen-ertian .an-unan dala+ arti -edun- +enurut PP no 3" tahun 2005
tentan- Peraturan Pelaksanaan ndan- ndan- No 26 #ahun 2002 #entan-
7an-unan 8edun- adalah adalah 9uud fisik hasil *ekeraan konstruksi 'an-
+en'atu den-an te+*at kedudukann'a, se.a-ian atau seluruhn'a .erada di atas
danatau di dala+ tanah danatau air, 'an- .erfun-si se.a-ai te+*at +anusia
+elakukan ke-iatann'a, .aik untuk hunian atau te+*at tin--al, ke-iatan
kea-a+aan, ke-iatan usaha, ke-iatan sosial, .uda'a, +au*un ke-iatan khusus/
2. K+,'+## Ba#$a#
7an-unan adalah suatu struktur 'an- +e+iliki se.uah ata* dan dindin- dan
.erdiri le.ih atau kuran- seara *er+anen di satu te+*at/ o+*onen .an-unan
seara -aris .esar ter.a-i +enadi 2 'aitu:
a/ o+*onen struktural
o+*onen struktural adalah ko+*onen 'an- +endukun- .erdirin'a .an-unan
terse.ut/ ika ko+*onen struktural dihilan-kan, +aka .an-unan terse.ut akan
teradi kerusakan/ ;al ini dikarenakan ko+*onen srtuktural lah 'an-
+endukun- .erdirin'a suatu .an-unan/ o+*onen strutural di.a-i +enadi
.e.era*a s'ste+ 'aitu:
1) iste+ *ondasi
2) iste+ ran-ka
3) iste+ ata*
./ o+*onen non struturalo+*onen nonstruktural adalah ko+*onen *ada .an-unan 'an- tidak
+endukun- ko+*onen terse.ut .erdiri atau da*at dise.ut u-a ko+*onen
ta+.ahan/ o+*onen ini da*at dihilan-kan karena tidak +endukun- .an-unan
.erdiri/ Den-an adan'a ko+*onen nonstruktural, .an-unan da*at terlihat le.ih
indah/ o+*onen non strutural di .a-i +enadi .e.era*a s'ste+, antara lain:
1) iste+ lantai
2) 'ste+ instalasi air dan listrik
3
7/26/2019 Penilaian Teknik Identifikasi
4/29
3) Pintu dan endela
4) era finishin-
5) *eial ontruksi
-. J#)(J#)( Ba#$a#
a/ 7an-unan ru+ah tin--al *eru+ahan, ru+ah susun, a*arte+en, +ess,
asra+a
./ 7an-unan ko+ersial retail, su*er+arket, *ertokoan (*akaian,+akanan,
+otortrans*ortasi, *eralatan elektronik), *usat *er.elanaan, *erkantoran
ko+ersial, la'anan asa (ser
7/26/2019 Penilaian Teknik Identifikasi
5/29
d/ lasifikasi -edun- .erdasarkan onasi -e+*a +eli*uti tin-kat onasi -e+*a
'an- diteta*kan oleh instansi 'an- .er9enan-/
e/ lasifikasi -edun- .erdasarkan lokasi terdiri dari .an-unan -edun- di lokasi
*adat, di lokasi sedan- dan di lokasi ren--an-/
f/ lasifikasi -edun- .erdasarkan ketin--ian terdiri dari .an-unan -edun-
.ertin-kat tin--i, .ertin-kat sedan- dan .ertin-kat rendah/
-/ lasifikasi -edun- .erdasarkan ke*e+ilikan terdiri dari .an-unan -edun-
+ilik Ne-ara, .adan usaha dan *eroran-an/
Dala+ PP ini u-a dielaskan tentan- *eneta*an fun-si .an-unan -edun- 'aitu :
a/ Fun-si hunian +e+*un'ai fun-si uta+a se.a-ai te+*at tin--al +anusia/
./ Fun-si kea-a+aan +e+*un'ai fun-si uta+a se.a-ai te+*at +elakukan
i.adah/
/ Fun-si usaha +e+*un'ai fun-si uta+a se.a-ai te+*at +elakukan
ke-iatan usaha, se*erti -edun- *erkantoran, -edun- *erda-an-an dan lain
se.a-ain'a/
d/ Fun-si sosial dan .uda'a +e+*un'ai fun-si uta+a se.a-ai te+*at
+elakukan ke-iatan sosial dan .uda'a/
e/ Fun-si khusus +e+*un'ai fun-si uta+a se.a-ai te+*at +elakukan
ke-iatan 'an- +e+*un'ai tin-kat kerahasiaan tin--i tin-kat nasional atau
'an- *en'elen--araann'a da*at +e+.aha'akan +as'arakat di sekitarn'a
dan atau +e+*un'ai resiko tin--i/
. Matr)a! Ba#$a#
Dala+ *elaksanaan *e+.an-unan .aik itu ru+ah, -edun- +au*un .an-unan
struktur lainn'a kita +e+.utuhkan +aterial .an-unan se.a-ai .ahan untuk*elaksanaan'a/ ntuk da*at +e+.an-un se.uah .an-unan .erkualitas +aka
di*erlukan u*a'a khusus dala+ +e+ilih .ahan .an-unan 'an- .a-us/ 7e.era*a
+aterial .an-unan 'an- serin- di-unakan adalah:
- 7eton
Meru*akan .atu .uatan 'an- terdiri dari a+*uran *asir, se+en, .atu atau .ahan
lainn'a 'an- dietak +enadi .a-ian dari se.uah a.n-unan/ 7eton +e+*un'ai
tin-kat kuat tekan 'an- .er.eda.eda, +isaln'a dina+akan den-an s'+.ol
250 'an- .erarti .eton terse.ut +e+*un'ai kuat tekan se.esar 250 k-+2/
5
7/26/2019 Penilaian Teknik Identifikasi
6/29
- e+en
e+en di-unakan se.a-ai .ahan *en-ikat a-re-ata-re-at sehin--a da*at
di.entuk +enadi .atu .eton/ e+en da*at di.eli di took .an-unan den-an
satuan sak atau k-/- 7esi .eton
7esi .eton di-unakan sea-ai *enahan -a'a tarik *ada konstruksi .eton/ 7esi
.an-unan .an'ak di*roduksi dala+ .entuk .atan-an den-na *ena+*an-
lin-karan, untuk +elihat daftar .erat .esi *er +, da*at +elakukan do9nload
ta.el .erat .esi/
- 7ekistin-
7ekistin- .isa di.uat dari ka'u atau sen-/ 7ekistin- di-unakan untuk +enetak
.eton sesuai .entuk 'an- diin-inkan/
- PasirPasir di-unakan se.a-ai a+*uran +aterial *en-ikat adukan .aik .eton +au*un
*e+asan-an +aterial ainn'a/ Pasir 'an- .aik dan la'ak di-unakan se.a-ai
.ahan .an-unan se.elu+n'a dilakukan tes *asir terle.ih dahulu 'aitu tes .esa
.utiran, tes kadar lu+*ur dan or-ani
- 7atako
7atako adalah .eton atau .atu lain 'an- dietak adi, sehin--a +e+udahkan
dala+ *elaksnaaann'a/ 7atako da*at di-unakan *ada dindin-, lantai hala+an,
ta+an +au*un te+*at lainn'a- Material lainn'a se*erti u.in kera+ik, +aterial *intu dan endela, at dan
lainn'a
6. Ka#a!a# Ba#$a#
eandalan adalah tin-kat kese+*urnaan kondisi .an-unan dan
*erlen-ka*ann'a, 'an- +ena+in kesela+atan, fun-si, dan ken'a+anan suatu
.an-unan -edun- dan lin-kun-ann'a sela+a +asa *akai -edun- terse.ut/
eandalan 7an-unan 8edun- adalah keadaan .an-unan -edun- 'an- +e+enuhi
*ers'aratan kesela+atan, kesehatan, ken'a+anan dan ke+udahan .an-unan -edun-
sesuai den-an ke.utuhan fun-si 'an- diteta*kan/
eandalan .an-unan +eru*akan se.uah tolok ukur .a-ai+ana se.uah
.an-unan -edun- telah terui seara teknis +e+enuhi *ers'aratan 'an- telah
ditentukan oleh *e+erintah/ Pers'aratan teknis .an-unan diatur dala+ P=&M=N
P N> 2? #%;N 200" tentan- Pedo+an Pers'aratan #eknis 7an-unan 8edun-/
Peraturan terse.ut +eru*akan dasar huku+ dari *ers'aratan teknis 'an- harus
di+iliki se.uah .an-unan -edun-/
6
7/26/2019 Penilaian Teknik Identifikasi
7/29
. K!a)"a# Ba#$a#
@aik +enurut 77I (a+us 7esar 7ahasa Indonesia) adalah +e+enuhi
*ers'aratan 'an- ditentukan atau 'an- harus ada/ adi .isa dikatakan kelaikan
adalah keadaan 'an- +e+enuhi *ers'aratan 'an- ditentukan atau 'an- harus ada/
edan-kan kelaikan .an-unan adalah keadaan .an-unan 'an- harus +e+enuhi
*ers'aratan 'an- telah ditentukan dala+ hal ini ditentukan oleh *e+erintah/
elaikan .an-unan adalah suatu ukuran di+ana .an-unan terse.ut da*at di-unakan
seara a+an dan n'a+an atau tidak/ elaikan .an-unan san-at +utlak di*erlukan
dala+ *en'elen--araan .an-unan/
Menurut PP N> 3" #%;N 2005 #entan- Peraturan Pelaksanaan ndan-
ndan- No 26 #ahun 2002 #entan- 7an-unan 8edun- dielaskan .an-unan
haruslah laik fun-si/ Yan- di+aksud laik fun-si dala+ PP ini adalah suatu kondisi
.an-unan -edun- 'an- +e+enuhi *ers'aratan ad+inistrati
7/26/2019 Penilaian Teknik Identifikasi
8/29
+en-hu.un-kan antar lantai tan*a +en--unakan +esin/ Pen--unaan tan--a *ada
.an-unan .ertin-kat le.ih dari ti-a lantai, *ada u+u+n'a adalah untuk keadaan
(tan--a darurat)/ &a+*s di*eruntukkan .a-i sirkulasi .eroda se*erti -ero.a- untuk
.aran- dan *en--una kursi roda/
./ iste+ trans*ortasi +ekanis
iste+ trans*ortasi enis ini u-a dikenal se.a-ai sisti+ trans*ortasi den-an +esin
*en--erak/ %da dua +aa+ sisti+ trans*ortasi enis +ekanis ini, ialah esalator
(tan--a .eralan) dan ele
7/26/2019 Penilaian Teknik Identifikasi
9/29
1) PD%M
2) u+.er sendiri, .eru*a su+ur artesistant, dee* 9ell, dll/
3) 8a.un-an PD%M dan su+.er sendiri/
ntuk -edun--edun- 'an- terletak di daerah 'an- tidak tersedia fasilitas
*en'ediaan air .ersih untuk u+u+, +isaln'a di daerahdaerah ter*enil di
*e-unun-an, *en'ediaan air akan dia+.il dari sun-ai, air tanah dan-kal atau dala+,
dan se.a-ain'a/ dala+ hal ini air tersse.ut harus diolah dala+ -edun- instalasi
*en-olahan a-ar da*at dia*ai standar kualitas air 'an- .aku/
./ arin-an %ir otor
1) Pen-ertian
%ir .uan-an atau %ir @i+.ah (Baste Bater) adalah air 'an- telah selesai
di-unakan oleh .er.a-ai ke-iatan +anusia (ru+ah tan--a, industri,
.an-unan u+u+ dll/)/
e9er adalah arin-an *er*i*aan 'an- *ada u+u+n'a tertutu* dan
seara nor+al tidak +e+.a9a aliran air .uan-an seara *enuh/
e9a-e adalah airan .uan-an 'an- di.a9a +elalui e9er/
e9era-e 'ste+ adalah suatu siste+ *en-elolaan %ir @i+.ah +ulai
dari *en-u+*ulan (se9er), *en-olahan (treat+ent) sa+*ai den-an
*e+.uan-an akhir (dis*osal)/
Co+.ined e9er (siste+ ko+.inasi) adalah siste+ 'an- direnanakan
untuk +e+.a9a do+esti se9a-e, industrial 9aste dan stor+ se9a-e
(air huan)/
elf Purifiation adalah ke+a+*uan ala+iah dari suatu .adan air atau
sun-ai untuk +en-uraikan atat or-anik +enadi at 'an- sta.il/
D> (Disol'-en) adalah oksi-en 'an- terlarut dala+ air 'an-di-unakan untuk +eta.olis+e .inatan- dan tu+.uhtu+.uhan di dala+
air/
7>D (7iolo-ial >i-en De+and) adalah .an'akn'a oksi-en 'an-
di.utuhkan oleh .akteri untuk +en-uraikan at or-anik *ada kondisi
aero./
ondisi %ero. adalah kondisi suatu .adan air 'an- +en-andun- 02/
9
7/26/2019 Penilaian Teknik Identifikasi
10/29
ondisi %naero. adalah kondisi suatu .adan air 'an- tidak +en-andun-
oksi-en/
2) Fun-si aluran Pe+.uan-an %ir otor Dala+ 7an-unan
Fun-si ken'a+anan/ e.a-ai .a-ian dari se.uah .an-unan, saluran air
kotor .erfun-si se.a-ai *enunan- ke-iatan 'an- sedan- .erlan-sun-
dala+ .an-unan/
Fun-si estetika/ Den-an adan'a arin-an saluran *e+.uan-an air kotor,
+aka *ena+*ilan fisik .an-unan akan le.ih estetis karena seara
keseluruhan *ena+*ilan .an-unan akan le.ih teratur/
Fun-si utilitas/ aluran *e+.uan-an air kotor +eru*akan suatu saluran
'an- .erfun-si se.a-ai *en-an-kut .ahan.ahan li+.ah dari ke-iatan
'an- sedan- .erlan-sun- dala+ suatu .an-unan/
-. Jar)#$a# L)(tr)"
a/ Pen-ertian
Yan- di+aksud den-an arin-an listrik adalah siste+ listrik 'an- terdiri dari
hantaran dan *eralatan listrik 'an- terhu.un- satu sa+a lain untuk +en'alurkan
tena-a llistrik/
./ u+.er #ena-a @istrik
#ena-a listrik 'an- di*erlukan untuk +e+enuhi ke.utuhan suatu .an-unan
da*at di*eroleh dari ti-a +aa+ su+.er tena-a, 'aitu:
1) P@N (Perusahaan @istrik Ne-ara)
%liran ini .erasal dari arin-an kota 'an- dikelola oleh *e+erintah, karenan'a
dala+ distri.usi 9attn'a san-at ter.atas *ada *e+akaian +aksi+al 'an-
diiinkan/
euntun-an dari *e+akaian su+.er tena-a P@N adalah:
Pen-adaan a9al le.ih +urah di.andin-kan den-an su+.er tena-a lainn'a/
Dala+ o*erasional tidak +e+.utuhkan .ia'a *era9atan 'an- .erarti/
#idak +eni+.ulkan da+*ak 'an- +eru-ikan se*erti *ene+aran, -etaran,
ke.isin-an dan lainlain/
#idak +e+.utuhkan ruan-an khusus untuk *en-ontrolan/
2) 8enerator et (8=N=#)
10
7/26/2019 Penilaian Teknik Identifikasi
11/29
8enerator +eru*akan alat 'an- +en-u.ah -erakan +ekanis +enadi elektris
+elalui *roses ke+a-netan/ u+.er tena-a ini dikelola oleh *e+ilik .an-unan
dan +eru*akan fasilitas .a-unan/
euntun-an dari *e+akaian su+.er tena-a -enerator set adalah:
ka*asitas E% 'an- tidak ter.atas/
la+an'a tena-a .ekera han'a di.atasi oleh ukuran tan-ki .ahan .akar/
7ia'a 'an- dikeluarkan relatif le.ih +urah .ila di*erhitun-kan dala+ an-ka
9aktu 'an- la+a/
ekuran-an kele+ahan su+.er tena-a -enerator set adalah:
Me+erlukan *e+erliharaan 'an- konstan dan testin- 'an- teratur/
esulitan *en'i+*anan .ahan .akar/
#i+.ul aki.at sa+*in-an .eru*a ke.isin-an -etaran, dan suara dari saluran
*e+.uan-an -as/
3) 7aterai (%u+ulator)
7aterai serin- di-unakan untuk +ensu*tai ke.utuhan tena-a listrik dala+
keadaan darurat (e+er-en') 'an- sifatn'a ter.atas, teruta+a untuk +e+enuhi
ke.utuhan *eneran-an/ 7e.era*a unit dite+*atkan *ada indi
7/26/2019 Penilaian Teknik Identifikasi
12/29
2) Pen-adaan fasilitas, .eru*a *en-adaan air .ersih dan air *anas,trans*ortasi
dala+ .an-unan (lift arau eskalator), *en-kondisian udara (%C), *eneran-an,
sound s'ste+ dan tele*on/
3) Pela'anan ke-iatan konsu+en, .eru*a .er.a-ai +aa+ *eralatan listrik 'an-
di-unakan untuk +enda*atkan ke+udahan, efisiensi dan u-a ken'a+anan/
/. P#$"+#)()a# Uara
a/ Prinsi* era iste+ %C (%ir Conditionin- 'ste+)
1) Prinsi* %C 'aitu +e+indahkan kalor dari satu te+*at ke te+*at 'an- lain/
%C se.a-ai *endin-in +e+indahkan kalor dari dala+ ke luar ruan-an, %C
se.a-ai *e+anas, +e+indahkan kalor dari siste+ *e+anas ke dala+ ruan-an
(di ne-ara .erikli+ kutu.)/
2) #e+*eratur udara di Indonesia sekitar 30 deraat Celius dan kele+.a.an
sekitar 0?0 / Indonesia ter+asuk daerah tro*is le+.a., sedan-kan
*en--unaan %C *ada u+u+n'a se.a-ai *endin-in ruan-an/
./ Fun-si %C
e.a-ai *en-atur suhu ruan- sesuai den-an 'an- dikehendaki, sehin--a
teri*ta kondisi udara 'an- n'a+an/ arena itu, %C +e+.erikan fasilitas .a-i
.an-unan:
1) e.a-ai *en-atur suhu *endin-in *e+anas
2) Pen-atur kele+.a.an
3) Me+*erlanar distri.usi 02, a-ar +e+*un'ai ko+*osisi ideal .a-i
*ernafasan/
/ iste+ Distri.usi %C
1) %C unit, arak inlet (e
7/26/2019 Penilaian Teknik Identifikasi
13/29
1) 8edun- kantor
Didistri.usikan +enurut u+lah tin-kat lantai/ etia* %; da*at +ela'ani
satu lantai atau le.ih ter-antun- ka*asitas %;n'a dan .e.an kalor 'an-
didin-inkan/
2) ;otel
%*arte+en dan asra+a u+u+n'a +en--unakan fanoil unit/ &uan-ruan-
u+u+ *ada hotel .iasan'a +en--unakan %C *aka-e atau*un horiontal
dutin-/
3) &u+ah akit
&uan-an 'an- tersedia di.a-i +enadi .e.era*a daerah sede+ikian ru*a
sehin--a tidak teradi *ena+*uran udara 'an- +en-andun- ku+an
*en'akit/ enis %C 'an- sesuai adalah fanoil unit 'an- di*asan- *ada
setia* ruan-an atau %C Paka-e 'an- di*asan- *ada setia* daerah/
4) #oko er.a %da dan Pusat Pertokoan
;a+*ir sa+a den-an -edun- kantor, den-an horiontal dutin- s'ste+/
5) 8edun- Perte+uan dan 7iosko*
Da*at +en--unakan %C Paka-e atau horiontal dutin- s'ste+/
") 7an-unan Industri
Di.edakan atas dua .a-ian, 'aitu *en'e-aran udara .a-i *ara kar'a9an dan
*en'e-aran udara 'an- di-unakan dala+ *roses *roduksi, *en'i+*anan,
lin-kun-an kera +esin, ds./ edan-kan enis 'an- di-unakan disesuaikan
den-an ke.utuhan/
e/ enis %C
enis %C +enurut Cara keran'a:
in-le Dut 'ste+, di-unakan untuk udara din-in/
Dou.le Dut 'ste+, untuk udara *anas dan din-in/
. I#(ta!a() P#a#$"a! Pt)r
Penan-kal *etir di*erlukan se.a-i antisi*asi .an-unan terhada* -an--uan 'an-
+un-kin ti+.ul aki.at *etir/ Pada *rinsi*n'a Instalasi Penan-kal Petir ialah suatu
siste+ instalasi den-an ko+*onenko+*onen dan *eratatan*eralatan 'an- seara
keseluruhan .erfun-si untuk +enetralisir udara di sekitar .an-unan a-ar tidak teradi
13
7/26/2019 Penilaian Teknik Identifikasi
14/29
*etir, sehin--a se+ua .a-ian dari .an-unan .eserta isin'a atau .enda.enda
disekelilin-n'a terllindun-iterhindar dari .aha'a sa+.aran *etir/
a/ 7a-ian7a-ian Penan-kal Petir
Instalasi Penan-kal Petir ini terdiri atas .a-ian.a-ian se.a-ai .erikut:
1) Pen-hantar di atas tanah, ialah *en-hantar 'an- di*asan- di atas ata* se.a-ai
*enan-ka* *etir, .eru*a elektroda lo-a+ 'an- di*asan- te-ak dan elektroda
lo-a+ 'an- di*asan- +endatar/
2) Pen-hantar *ada dindin- atau di dala+ .an-unan, se.a-ai *en'alur arus *etir ke
tanah 'an- ter.uat dari te+.a-a, .aa -al
7/26/2019 Penilaian Teknik Identifikasi
15/29
1) o+unikasi darikeluar .an-unan
ntuk hal ini di*erlukan arin-an ko+unikasi 'an- +en-hu.un-kan antara
se.uah .an-unan den-an kantor tele*on *usat/
2) o+unikasi di dala+ .an-unan
Di.utuhkan untuk interaksi akti
7/26/2019 Penilaian Teknik Identifikasi
16/29
7aha'a a*i 'an- diaki.atkan oleh .ahan.ahan *adat 'an- +udah ter.akar,
+isaln'a kertas, kain, ka'u dst/ 7isa di*ada+kan den-an se+ua enis
*e+ada+/
2) lasifikasi 7
e.akaran 'an- diaki.atkan oleh 77M ter+asuk -as el*ii (.ensin, solar,
a2 *adat
7 oli, solar, -asoline C>2 atau #etrahloride
C @istrik C>2 atau #etrahloride
/ *a'a Fire *rotetion da*at di.edakan atas:
1) P&=E=N#IE= (Pre
7/26/2019 Penilaian Teknik Identifikasi
17/29
1) 7er9uud (#an-i.le), +eru*akan se+ua *ro*erti .er9uud selain tanah,
.an-unan dan sarana *elen-ka*n'a/ Contoh dari *ro*erti *ersonal ini adalah
+esin ahit, kendaraan .er+otor, *erhiasan, .aran-.aran- in
7/26/2019 Penilaian Teknik Identifikasi
18/29
sekunder atau tertier .erada di luar ruan- lin-ku* asa Penilai, sehin--a
Penilai harus +en-a+.il lan-kahlan-kah 'an- +e+adai untuk da*at
+e'akini keakuratan dan ke9aaran su+.er data, se*erti 'an- lai+
dilakukan di *asar dan di dala+ .idan- *enilaian/
/ 7atasan tan--un- a9a. 'an- sesuai den-an klasifikasi enis *ro*erti harus
ditentukan diantara *ara *enilai, untuk +e+astikan tidak ada 'an-
terle9atkan atau dinilai -anda/ uatu ontoh 'an- u+u+ adalah Penilai &eal
Pro*erti +enilai ko+*onen real estat dari suatu *ro*erti/ Dala+ hal asa
keahlian lain di*erlukan, +aka Penilai Personal Pro*erti akanH
1) +elakukan lan-kah
7/26/2019 Penilaian Teknik Identifikasi
19/29
) ondisi 'an- +en-ikat dan +e+.atasi Pro*ertiH dan
6) Pern'ataan Penilai (ditandatan-ani)/
-/ Faktorfaktor 'an- harus di*erti+.an-kan oleh Penilai Personal Pro*erti
(na+un tidak harus diantu+kan dala+ la*oran *enilaian) antara lain
adalah :
1) ;akhak tertentu serta hak isti+e9a (*ri
7/26/2019 Penilaian Teknik Identifikasi
20/29
oleh *enual, a*akah uan- tunai atau aset lain 'an- dia+.il dari *enual
se.elu+ akuisisi, .a-ai+ana nilai harus dialokasikan di antara aset
'an- diakuisisi, atau ke9ai.an *er*aakan a*a 'an- terkait den-an
transaksi/
7erdasarkan *ada uraian di atas, data *e+.andin- harus ditera*kan
den-an hatihati, serta *en'esuaiann'a da*at dilakukan/ %*a.ila
+en--unakan data *e+.andin- 'an- .erasal dari hasil lelan- ter.uka,
harus disadari .ah9a data terse.ut +un-kin +en--a+.arkan transaksi
untuk sektor *asar 'an- ter.atas, den-an de+ikian *erlu dilakukan
*en'esuaian terhada* faktor *er.edaan aku*an *asar/
Infor+asi lain 'an- di'akini ke.enarann'a oleh Penilai, rele
7/26/2019 Penilaian Teknik Identifikasi
21/29
Di.uat analisis *er.andin-an atas tin-kat ke+iri*an dan *er.edaan kualitatif dan
kuantitatif antara *ro*erti *e+.andin- den-an *ro*erti 'an- dinilai
%*a.ila dian--a* *erlu, *en'esuaian (adust+ent) da*at dilakukan untuk
+e+.uat nilai *ro*erti *e+.andin- +enadi le.ih se.andin- den-an Personal
Pro*erti 'an- dinilai/ Pen'esuaian +un-kin u-a di.uat atas faktorfaktor 'an-
tidak lai+, aran- teradi, atau unik/
%*a.ila dian--a* *erlu dan +un-kin, +aka da*at dilakukan, *en'esuaian
terhada* *er.edaan dala+ hal hak ke*e+ilikan *ersonal *ro*erti 'an- dinilai dan
hak ke*e+ilikan *ro*erti *e+.andin- terkait den-an karakteristik serta *en-aruh
dari ri9a'at ke*e+ilikann'a serta tin-kat ke+udahan *enualan *e+asarann'a
(salea.ilit' +arketa.ilit')/ika data transaksi atas Personal Pro*erti 'an- dinilai 'an- telah teradi akan
di-unakan se.a-ai auan *enilaian, *erlu dilakukan *en'esuaian terhada* .eda
9aktu antara teradin'a transaksi den-an tan--al *enilaian 'an- +enaku*
*eru.ahan *ada Personal Pro*erti 'an- dinilai terse.ut, serta *eru.ahan kondisi
ekono+i, industri dan .idan- usaha di+ana *ro*erti di*erda-an-kan/
aidah *enilaian 'an- lai+ (rule of thu+.) da*at di+anfaatkan dala+
*enilaian *ro*erti atau hak ke*e+ilikan Personal Pro*erti/ Na+un de+ikian,
indikasi nilai 'an- dida*at dari *en--unaan kaidah terse.ut tidak harus di.erikan
.o.ot *erti+.an-an 'an- tin--i keuali da*at di'akini .ah9a *enual dan *e+.eli
u-a +e+*er-unakan kaidah 'an- lai+ terse.ut dala+ ne-osiasi transaksin'a/
. P#)!a)a# Pr(+#a! Pr+'rt) #$a# P#"ata# P#a'ata#
Melalui Pendekatan Penda*atan, nilai *ro*erti ditentukan .erdasarkan *ada
*roses ka*italisasi dan diskonto terhada* *ro'eksi *enda*atan dan *en-eluaran *ada
+asa +endatan- dari *ro*erti 'an- dinilai/
Pendekatan Penda*atan da*at ditera*kan dala+ *enilaian *era.otan dan
*eralatan (Furniture, Fitures, and =Aui*+ent FF=) 'an- +eru*akan .a-ian dari
aset o*erasional *ada *ro*erti ko+ersial se*ertiH hotel, a*arte+en furnished, dan
fasilitas kesehatan, +aka untuk +en--unakann'a *erlu di*erhatikan halhal se.a-ai
.erikut :
Pera.otan dan *eralatan serin-kali +eru*akan aset den-an intensitas
*en--unaan 'an- tin--i, den-an de+ikian *erlu dilakukan *en--antian seara
.erkala untuk +ena-a da'a -una serta da'a tarik aset terse.ut/
21
7/26/2019 Penilaian Teknik Identifikasi
22/29
=sti+asi +ur Manfaat (seful @ife) *en--unaan *era.otan dan *eralatan
ditentukan atas dasar kualitas, ketahanan, +odel serta intensitas *en--unaann'a/
#erhada* unsurunsur terse.ut da*at dilakukan *e+.o.otan ratarata terti+.an-
untuk +enentukan usia *en--unaann'a/
=sti+asi .ia'a *en--anti *era.otan dan *eralatan di+asa 'an- akan datan-
di.a-i den-an usia *en--unaan'a +eru*akan dana tahunan 'an- diadan-kan
untuk *en--antian *era.otan dan *eralatan terse.ut/ Dana adan-an ini
ter+asuk dala+ .ia'a .e.an o*erasional/
6. P#)!a)a# Pr(+#a! Pr+'rt) #$a# P#"ata# B)a5a
Melalui Pendekatan 7ia'a nilai *ro*erti dian--a* +eru*akan *en--anti atas
.ia'a *e+.elian *ro*erti terse.ut, ke+un-kinan *e+.uatan *ro*erti lain 'an- setara
den-an aslin'a atau sesuatu 'an- da*at +e+.erikan ke-unaan 'an- se.andin-,
tan*a ada .ia'a ta+.ahan karena *enundaan 9aktu/
=sti+asi *enilai didasarkan *ada .ia'a re*roduksi*en--anti *ersonal
*ro*erti atau aset 'an- dinilai/ 7ia'a *en--anti +eru*akan *erkiraan .ia'a
*e+.uatan *ro*erti 'an- seru*asetara se*erti *ro*erti 'an- dinilai, di+ana
+aterialn'a +e+*un'ai sifat, +utu dan usia 'an- se+iri* +un-kin den-an aslin'a,
na+un di.uat den-an +etoda konstruksi +odern/
ntuk enis *ro*erti 'an- .eru*a .aran- antik atau lukisan 'an- .erhar-a,
*en--antiann'a +un-kin tidak .isa diukur dari .ia'an'a/
7ia'a &e*roduksi +eru*akan *erkiraan .ia'a *e+.uatan *ro*erti 'an- sa+a
se*erti *ro*erti 'an- dinilai, di+ana +aterialn'a +e+*un'ai sifat, +utu dan
usia 'an- sa+a den-an aslin'a, dan di.uat den-an +etoda konstruksi se*erti
*eriode aslin'a/
eirin- den-an .eralann'a 9aktu, .e.era*a *ersonal *ro*erti 'an- tidak
+en-ala+i *en'usutan fisik akan +en-ala+i kenaikan nilai, karena *adau+u+n'a .ia'a re*roduksi*en--anti terus +enin-kat dari 9aktu ke 9aktu/
Pen--unaan Pendekatan 7ia'a te*at untuk ditera*kan dala+ *enilaian
Personal Pro*erti se*erti .aran-.aran- hasil *roduksi *a.rik, atau .enda tertentu
di+ana di.uat dan di*asarkan dala+ u+lah .an'ak se*erti H .enda.enda 'an-
ter.uat dari *orselen, .aran- etakan atau .aran- lo-a+ etakan or se*erti uan-
koin atau +edali/
22
7/26/2019 Penilaian Teknik Identifikasi
23/29
2./ A#a!)()( Pa(ar Pr+'rt)
1. Da(ar P,)")ra# Pa(ar Ba$) P#)!a)
arena *ro*erti .ersifat tidak .er-erak dan +en-hasilkan asa 'an- tersedia
*ada suatu lokasi 'an- teta*, +aka dian--a* *entin- untuk +e+aha+i kekuatan
kekuatan eksternal *asar 'an- +e+*en-aruhi nilai dari *ro*erti terse.ut/
Identifikasi, analisa, serta e
7/26/2019 Penilaian Teknik Identifikasi
24/29
*roduk tertentu/ eara tradisional, *asar di.a-i +enadi e+*at +aa+,
'aitu:
a) Persain-an se+*urna adalah struktur *asar 'an- ditandai oleh u+lah
*e+.eli dan *enual 'an- san-at .an'ak/ #ransaksi setia* indi
7/26/2019 Penilaian Teknik Identifikasi
25/29
arakteristik *asar 'an- *alin- *entin- adalah u+lah dan ukuran distri.usi
*ara *e+.eli dan *enual serta tin-kat diferensiasi *roduk/ %nalisa *asar dan
+ekanis+en'a terhada* har-a dala+ teori ekono+i didasarkan *ada
*eneri+aan se*eran-kat karakteristik dan struktur *asar 'an- tersedia/ %-ar
+ekanis+e *asar da*at .ekera den-an efektif dan efisien, kondisikondisi
*asar ini haruslah da*at di*enuhi/
ondisikondisi *asar terse.ut adalah se.a-ai .erikut:
a) Produk 'an- ho+o-en
uatu .aran- atau*un asa 'an- di*ertukarkan +eru*akan *en--anti
'an- n'aris se+*urna untuk satu sa+a lain/
.) u+lah 'an- .esar dari *e+.eli dan *enual
#idak ada *e+.eli atau *enual 'an- +e+iliki .a-ian 'an- uku* .esar
dala+ +e+*en-aruhi *asar/
) Pe+.eli dan *enual 'an- .er*en-ala+an
e+ua *eserta *asar +e+iliki infor+asi 'an- uku* tentan- kondisi
*asar/
d) #indak tanduk 'an- rasional
Pe+.eli dan *enual .ertindak rasional .erdasarkan infor+asi 'an-
+ereka +iliki tentan- suatu .aran-/
e) ;ar-a adalah satusatun'a *erti+.an-an
Perti+.an-an dala+ +e+utuskan *e+.elian atau*un *enualan, karena
kualitas .aran- atau asa adalah sa+a/
f) %da *ersain-an +ekanis+e *asar 'an- tero-anisir
-) %da *ersain-an 'an- .e.as dan ter.uka
h) Pasar enderun- .er-erak +enari kesei+.an-an +elalui efekefek 'an-
diaki.atkan oleh *ersain-an/
i) ;an'a terda*at sedikit atau tidak sa+a sekali *e+.atasan atau
*en-endalian dari *e+erintah atas *asar .e.as/
./ Pasar Pro*erti
1) Definisi
Pasar *ro*erti adalah suatu akti
7/26/2019 Penilaian Teknik Identifikasi
26/29
arena i++onilitas serta karakteristikn'a 'an- .er.eda, *ro*erti
+eru*akan .aran- 'an- unik/ #ak ada dua unit ruan- 'an- *ersis sa+a
dan karenan'a satu sa+a lain tidaklah setara untuk di*ertukarkan/
.) edikit *e+.eli dan *enual untuk tia*tia* transaksi atau se-+en *asarPe+.eli dan *enual, *e+ilik dan *en'e9a, *e+ina+ dan 'an- di.eri
*ina+an, se+uan'a +e+iliki ke'akinan .ah9a +ereka da*at
+e+*en-aruhi har-a atau *ers'aratan se9a atau*un *ers'aratan
*ina+an/
) Da'a sain- ditentukan seara su.ektif
arena keunikan dari +asin-+asin- *ro*erti dan hakhak atas *ro*erti
terse.ut, +aka da'a sain- dari *ro*erti lainn'a +eru*akan sesuatu 'an-
ditentukan seara su.ektif oleh +asin-+asin- *eserta *asar/d) &elatif kuran- infor+asi
7an'ak infor+asi 'an- sukar atau tidak +un-kin di*eroleh dan
ke+un-kinan .esar halhal terse.ut di*erlakukan seara rahasia/
e) Perilaku 'an- tidak rasional
arena *e+.eli dan *enual .ereaksi terhada* tekanantekanan tertentu
'an- +endesak, +aka enderun- .ertindak atas dasar *erti+.an'an
su.ektif sifatn'a/
f) #erlokalisir
arena lokasi *ro*erti 'an- .ersifat teta* dan tidak da*at .er*indah
te+*at, *asar 'an- da*at di*akai untuk satu *ro*erti tertentu atau enis
*ro*erti enderun- di.atasi dala+ satu ka9asan -eo-rafis 'an- relatif
se+*it dan ditentukan oleh karakteristik lokasi/
-) Per+intaan 'an- +udah .eru.ah dan tidak sei+.an-/
h) Pena9aran 'an- tidak elastis
Pena9aran tidak seara khusus .ersifat res*onsif terhada* har-a/
i) 7atasan dan *en-endalian oleh *e+erintah/
) Pro*erti +eru*akan o.'ek dari lin-kun-an sekitar/
3) Fun-si Pasar Pro*erti
Fun-si *asar *ro*erti 'aitu:a) Me+udahkan *ertukaran, hakhak atas *ro*erti antara *e+.eli dan
*enual, *e+ilik dan *en'e9a, *e+ina+ dan *e+.eri *ina+an/
.) Meneta*kan har-a, untuk *ertukaran 'an- .ersifat +en-untun-kan .a-i
kedua .elah *iihak/
) Men-alokasikan ruan- *erkotaan untuk .er.a-ai alternatif *en--unaan,
seara ter*isah hal ini +eli.atkan ke*utusanke*utusan 'an- .erkenaan
den-an *en--unaan 'an- o*ti+al/
d) Menentukan *ola *en--unaan tanah dan ruan-/
e) Men'esuaikan *ena9aran terhada* *er+intaan/
26
7/26/2019 Penilaian Teknik Identifikasi
27/29
4) ate-ori Pasar Pro*erti
ntuk tuuan analisis dan o*erasional, su.su. *asar diklasifikasikan ke
dala+ .e.era*a kate-ori 'an- .er.eda .erdasarkan :
a) enis ke-unaan
.) enis *erse9aan
) #uuan *en-huni atau *e+ilikan
d) #e+*at atau ka9asan -eo-rafis/
e) #in-kat har-a atau se9a
f) ;ak atau tanah 'an- dili.atkan
-. A#a!)()( Pa(ar Pr+'rt)
e.uah analisis *asar *ro*erti da*at +en-a+.il *ers*ektif 'an- luas atau
se+*it, ter-antun- *ada audiens 'an- di+aksudkan/ 7e.era*a enis analisis *asar
'an- dilakukan untuk +en-atasi *ertan'aan s*esifik, se*erti a*akah in
7/26/2019 Penilaian Teknik Identifikasi
28/29
risiko *otensial ter+asuk *enurunan lin-kun-an, fluktuasi +akroekono+i,
ketidak+a+*uan untuk +enari *en'e9a 'an- ook, dan .enana ala+/
28
7/26/2019 Penilaian Teknik Identifikasi
29/29
BAB III
PENUTUP
1.1 K(),'&!a#
*esifikasi .an-unan +enaku* *ers'aratan teknis tentan- .entuk, ukuran
.ahan, ele+en, ko+*onen, fun-si, kekuatan, dan kinera .an-unan sedan-kan
s*esifikasi untuk utilitas .an-unan terdiri dari siste+ trans*ortasi, *en-kondisian udara,
siste+ *lu+.in-, arin-an listrik, *ene-ahan .aha'a ke.akaran, instalasi *enan-kal
*etir dan ko+unikasi/ Personal *ro*erti +eli*uti ke*e+ilikan *ada .enda .er9uud atau
tidak .er9uud 'an- .ukan +eru*akan real estat/ 7enda.enda ini tidak seara
*er+anen +enadi satu kesatuan den-an real estat dan seara u+u+ +e+iliki sifat
da*at di*indahkan/ %nalisa *asar dan lin-kun-an +eli*uti identifikasi, analisa, serta
e