Penilaian Teknik Identifikasi

7/26/2019 Penilaian Teknik Identifikasi

1/29

PENILAIAN PAJAK

TEKNIK IDENTIFIKASI PROPERTI

Disusun oleh :

Yulia Diana Ika Putri (135030400111003)

Nurfita Maulidina (135030401111002)

Nisrina Fairu !ulfa (13503040111100")

Ines #ri Pakarti (135030401111011)

Nur$%ini #iara Putri (135030401111031)

&an' Des' urniasari (13503040111005)

PROGRAM STUDI PERPAJAKAN

FAKULTAS ILMU ADMINISTRASI

UNIVERSITAS BRAWIJAYA

MALANG

2016

BAB I

PENDAHULUAN

1


2/29

1.1 Latar B!a"a#$

Identifikasi *ro*erti +eli*uti dua hal, 'aitu identifikasi terhada* tanha dan

identifikasi *en-e+.an-an 'an- ada di atas tanah terse.ut/ ika *ro*erti 'an- dinilai

tanah koson-, +aka identifikasi 'na- dilakukan terhada* tanah saa, sedan-kan *ro*ert'

'an- dinilai .eru*a tanah 'an- sudah dike+.na-kan atau di.an-un, +aka selain

terhada* tanah, identifikasi dilakukan u-a terhada* .an-unan *elen-ka*, fasilitas dan

se+ua *en-e+.an-an 'an- dilakukan di atas tanah *ro*ert' su.'ek/

alah satu .a-ian *entin- dala+ *enilaian *ro*ert' adalah deskri*si +en-enai

tanah dan .an-unan 'an- ada diatas ta*ak disertai *en-e+.an-ann'a/ Dala+

+elakukan *enilaian terhada* suatu enis *ro*ert' seoran- *enilai *erlu terle.ih dahulu

+endeskri*sikan dan +en-analisa tanah atau ta*ak dari *ro*ert' su.ek/ #anahh atau

ta*ak +eru*akan se.uah daftar data fatual 'an- +eli*uti -a+.aran ke*e+ilkan dan

infor+asi 'an- .erkaitan den-an karakteristik fisik/ Deskri*si dan analisis .an-unan

+eli*uti desain .an-unan, tata letak dan detail kontruksi 'an- +eli*uti ko+*onen

ko+*onen strutural, +aterial dan siste+ +ekanika/ elain itu *enilai u-a +enentukan

ukuran, s*esifikasi, kualitas, kondisi .an-unan serta setia* ele+en 'an- dideskri*sikan/

Pendeskri*sian .an-unan ini *entin- karena selain untuk +endeskri*sikan data fisik

-una *en-esti+asian nilai .an-unan +elalui *endekatan .ia'a u-a untuk +e+.uat

*er.andin-an antara *ro*ert' su.ek dan *ro*ert' *e+.andin-n'a/

2


3/29

BAB II

PEMBAHASAN

2.1 P#$ta%&a# S'()*)"a() Ba#$a#

1. P#$rt)a# Ba#$a#

Pen-ertian .an-unan dala+ arti -edun- +enurut PP no 3" tahun 2005

tentan- Peraturan Pelaksanaan ndan- ndan- No 26 #ahun 2002 #entan-

7an-unan 8edun- adalah adalah 9uud fisik hasil *ekeraan konstruksi 'an-

+en'atu den-an te+*at kedudukann'a, se.a-ian atau seluruhn'a .erada di atas

danatau di dala+ tanah danatau air, 'an- .erfun-si se.a-ai te+*at +anusia

+elakukan ke-iatann'a, .aik untuk hunian atau te+*at tin--al, ke-iatan

kea-a+aan, ke-iatan usaha, ke-iatan sosial, .uda'a, +au*un ke-iatan khusus/

2. K+,'+## Ba#$a#

7an-unan adalah suatu struktur 'an- +e+iliki se.uah ata* dan dindin- dan

.erdiri le.ih atau kuran- seara *er+anen di satu te+*at/ o+*onen .an-unan

seara -aris .esar ter.a-i +enadi 2 'aitu:

a/ o+*onen struktural

o+*onen struktural adalah ko+*onen 'an- +endukun- .erdirin'a .an-unan

terse.ut/ ika ko+*onen struktural dihilan-kan, +aka .an-unan terse.ut akan

teradi kerusakan/ ;al ini dikarenakan ko+*onen srtuktural lah 'an-

+endukun- .erdirin'a suatu .an-unan/ o+*onen strutural di.a-i +enadi

.e.era*a s'ste+ 'aitu:

1) iste+ *ondasi

2) iste+ ran-ka

3) iste+ ata*

./ o+*onen non struturalo+*onen nonstruktural adalah ko+*onen *ada .an-unan 'an- tidak

+endukun- ko+*onen terse.ut .erdiri atau da*at dise.ut u-a ko+*onen

ta+.ahan/ o+*onen ini da*at dihilan-kan karena tidak +endukun- .an-unan

.erdiri/ Den-an adan'a ko+*onen nonstruktural, .an-unan da*at terlihat le.ih

indah/ o+*onen non strutural di .a-i +enadi .e.era*a s'ste+, antara lain:

1) iste+ lantai

2) 'ste+ instalasi air dan listrik

3


4/29

3) Pintu dan endela

4) era finishin-

5) *eial ontruksi

-. J#)(J#)( Ba#$a#

a/ 7an-unan ru+ah tin--al *eru+ahan, ru+ah susun, a*arte+en, +ess,

asra+a

./ 7an-unan ko+ersial retail, su*er+arket, *ertokoan (*akaian,+akanan,

+otortrans*ortasi, *eralatan elektronik), *usat *er.elanaan, *erkantoran

ko+ersial, la'anan asa (ser


5/29

d/ lasifikasi -edun- .erdasarkan onasi -e+*a +eli*uti tin-kat onasi -e+*a

'an- diteta*kan oleh instansi 'an- .er9enan-/

e/ lasifikasi -edun- .erdasarkan lokasi terdiri dari .an-unan -edun- di lokasi

*adat, di lokasi sedan- dan di lokasi ren--an-/

f/ lasifikasi -edun- .erdasarkan ketin--ian terdiri dari .an-unan -edun-

.ertin-kat tin--i, .ertin-kat sedan- dan .ertin-kat rendah/

-/ lasifikasi -edun- .erdasarkan ke*e+ilikan terdiri dari .an-unan -edun-

+ilik Ne-ara, .adan usaha dan *eroran-an/

Dala+ PP ini u-a dielaskan tentan- *eneta*an fun-si .an-unan -edun- 'aitu :

a/ Fun-si hunian +e+*un'ai fun-si uta+a se.a-ai te+*at tin--al +anusia/

./ Fun-si kea-a+aan +e+*un'ai fun-si uta+a se.a-ai te+*at +elakukan

i.adah/

/ Fun-si usaha +e+*un'ai fun-si uta+a se.a-ai te+*at +elakukan

ke-iatan usaha, se*erti -edun- *erkantoran, -edun- *erda-an-an dan lain

se.a-ain'a/

d/ Fun-si sosial dan .uda'a +e+*un'ai fun-si uta+a se.a-ai te+*at

+elakukan ke-iatan sosial dan .uda'a/

e/ Fun-si khusus +e+*un'ai fun-si uta+a se.a-ai te+*at +elakukan

ke-iatan 'an- +e+*un'ai tin-kat kerahasiaan tin--i tin-kat nasional atau

'an- *en'elen--araann'a da*at +e+.aha'akan +as'arakat di sekitarn'a

dan atau +e+*un'ai resiko tin--i/

. Matr)a! Ba#$a#

Dala+ *elaksanaan *e+.an-unan .aik itu ru+ah, -edun- +au*un .an-unan

struktur lainn'a kita +e+.utuhkan +aterial .an-unan se.a-ai .ahan untuk*elaksanaan'a/ ntuk da*at +e+.an-un se.uah .an-unan .erkualitas +aka

di*erlukan u*a'a khusus dala+ +e+ilih .ahan .an-unan 'an- .a-us/ 7e.era*a

+aterial .an-unan 'an- serin- di-unakan adalah:

- 7eton

Meru*akan .atu .uatan 'an- terdiri dari a+*uran *asir, se+en, .atu atau .ahan

lainn'a 'an- dietak +enadi .a-ian dari se.uah a.n-unan/ 7eton +e+*un'ai

tin-kat kuat tekan 'an- .er.eda.eda, +isaln'a dina+akan den-an s'+.ol

250 'an- .erarti .eton terse.ut +e+*un'ai kuat tekan se.esar 250 k-+2/

5


6/29

- e+en

e+en di-unakan se.a-ai .ahan *en-ikat a-re-ata-re-at sehin--a da*at

di.entuk +enadi .atu .eton/ e+en da*at di.eli di took .an-unan den-an

satuan sak atau k-/- 7esi .eton

7esi .eton di-unakan sea-ai *enahan -a'a tarik *ada konstruksi .eton/ 7esi

.an-unan .an'ak di*roduksi dala+ .entuk .atan-an den-na *ena+*an-

lin-karan, untuk +elihat daftar .erat .esi *er +, da*at +elakukan do9nload

ta.el .erat .esi/

- 7ekistin-

7ekistin- .isa di.uat dari ka'u atau sen-/ 7ekistin- di-unakan untuk +enetak

.eton sesuai .entuk 'an- diin-inkan/

- PasirPasir di-unakan se.a-ai a+*uran +aterial *en-ikat adukan .aik .eton +au*un

*e+asan-an +aterial ainn'a/ Pasir 'an- .aik dan la'ak di-unakan se.a-ai

.ahan .an-unan se.elu+n'a dilakukan tes *asir terle.ih dahulu 'aitu tes .esa

.utiran, tes kadar lu+*ur dan or-ani

- 7atako

7atako adalah .eton atau .atu lain 'an- dietak adi, sehin--a +e+udahkan

dala+ *elaksnaaann'a/ 7atako da*at di-unakan *ada dindin-, lantai hala+an,

ta+an +au*un te+*at lainn'a- Material lainn'a se*erti u.in kera+ik, +aterial *intu dan endela, at dan

lainn'a

6. Ka#a!a# Ba#$a#

eandalan adalah tin-kat kese+*urnaan kondisi .an-unan dan

*erlen-ka*ann'a, 'an- +ena+in kesela+atan, fun-si, dan ken'a+anan suatu

.an-unan -edun- dan lin-kun-ann'a sela+a +asa *akai -edun- terse.ut/

eandalan 7an-unan 8edun- adalah keadaan .an-unan -edun- 'an- +e+enuhi

*ers'aratan kesela+atan, kesehatan, ken'a+anan dan ke+udahan .an-unan -edun-

sesuai den-an ke.utuhan fun-si 'an- diteta*kan/

eandalan .an-unan +eru*akan se.uah tolok ukur .a-ai+ana se.uah

.an-unan -edun- telah terui seara teknis +e+enuhi *ers'aratan 'an- telah

ditentukan oleh *e+erintah/ Pers'aratan teknis .an-unan diatur dala+ P=&M=N

P N> 2? #%;N 200" tentan- Pedo+an Pers'aratan #eknis 7an-unan 8edun-/

Peraturan terse.ut +eru*akan dasar huku+ dari *ers'aratan teknis 'an- harus

di+iliki se.uah .an-unan -edun-/

6


7/29

. K!a)"a# Ba#$a#

@aik +enurut 77I (a+us 7esar 7ahasa Indonesia) adalah +e+enuhi

*ers'aratan 'an- ditentukan atau 'an- harus ada/ adi .isa dikatakan kelaikan

adalah keadaan 'an- +e+enuhi *ers'aratan 'an- ditentukan atau 'an- harus ada/

edan-kan kelaikan .an-unan adalah keadaan .an-unan 'an- harus +e+enuhi

*ers'aratan 'an- telah ditentukan dala+ hal ini ditentukan oleh *e+erintah/

elaikan .an-unan adalah suatu ukuran di+ana .an-unan terse.ut da*at di-unakan

seara a+an dan n'a+an atau tidak/ elaikan .an-unan san-at +utlak di*erlukan

dala+ *en'elen--araan .an-unan/

Menurut PP N> 3" #%;N 2005 #entan- Peraturan Pelaksanaan ndan-

ndan- No 26 #ahun 2002 #entan- 7an-unan 8edun- dielaskan .an-unan

haruslah laik fun-si/ Yan- di+aksud laik fun-si dala+ PP ini adalah suatu kondisi

.an-unan -edun- 'an- +e+enuhi *ers'aratan ad+inistrati


8/29

+en-hu.un-kan antar lantai tan*a +en--unakan +esin/ Pen--unaan tan--a *ada

.an-unan .ertin-kat le.ih dari ti-a lantai, *ada u+u+n'a adalah untuk keadaan

(tan--a darurat)/ &a+*s di*eruntukkan .a-i sirkulasi .eroda se*erti -ero.a- untuk

.aran- dan *en--una kursi roda/

./ iste+ trans*ortasi +ekanis

iste+ trans*ortasi enis ini u-a dikenal se.a-ai sisti+ trans*ortasi den-an +esin

*en--erak/ %da dua +aa+ sisti+ trans*ortasi enis +ekanis ini, ialah esalator

(tan--a .eralan) dan ele


9/29

1) PD%M

2) u+.er sendiri, .eru*a su+ur artesistant, dee* 9ell, dll/

3) 8a.un-an PD%M dan su+.er sendiri/

ntuk -edun--edun- 'an- terletak di daerah 'an- tidak tersedia fasilitas

*en'ediaan air .ersih untuk u+u+, +isaln'a di daerahdaerah ter*enil di

*e-unun-an, *en'ediaan air akan dia+.il dari sun-ai, air tanah dan-kal atau dala+,

dan se.a-ain'a/ dala+ hal ini air tersse.ut harus diolah dala+ -edun- instalasi

*en-olahan a-ar da*at dia*ai standar kualitas air 'an- .aku/

./ arin-an %ir otor

1) Pen-ertian

%ir .uan-an atau %ir @i+.ah (Baste Bater) adalah air 'an- telah selesai

di-unakan oleh .er.a-ai ke-iatan +anusia (ru+ah tan--a, industri,

.an-unan u+u+ dll/)/

e9er adalah arin-an *er*i*aan 'an- *ada u+u+n'a tertutu* dan

seara nor+al tidak +e+.a9a aliran air .uan-an seara *enuh/

e9a-e adalah airan .uan-an 'an- di.a9a +elalui e9er/

e9era-e 'ste+ adalah suatu siste+ *en-elolaan %ir @i+.ah +ulai

dari *en-u+*ulan (se9er), *en-olahan (treat+ent) sa+*ai den-an

*e+.uan-an akhir (dis*osal)/

Co+.ined e9er (siste+ ko+.inasi) adalah siste+ 'an- direnanakan

untuk +e+.a9a do+esti se9a-e, industrial 9aste dan stor+ se9a-e

(air huan)/

elf Purifiation adalah ke+a+*uan ala+iah dari suatu .adan air atau

sun-ai untuk +en-uraikan atat or-anik +enadi at 'an- sta.il/

D> (Disol'-en) adalah oksi-en 'an- terlarut dala+ air 'an-di-unakan untuk +eta.olis+e .inatan- dan tu+.uhtu+.uhan di dala+

air/

7>D (7iolo-ial >i-en De+and) adalah .an'akn'a oksi-en 'an-

di.utuhkan oleh .akteri untuk +en-uraikan at or-anik *ada kondisi

aero./

ondisi %ero. adalah kondisi suatu .adan air 'an- +en-andun- 02/

9


10/29

ondisi %naero. adalah kondisi suatu .adan air 'an- tidak +en-andun-

oksi-en/

2) Fun-si aluran Pe+.uan-an %ir otor Dala+ 7an-unan

Fun-si ken'a+anan/ e.a-ai .a-ian dari se.uah .an-unan, saluran air

kotor .erfun-si se.a-ai *enunan- ke-iatan 'an- sedan- .erlan-sun-

dala+ .an-unan/

Fun-si estetika/ Den-an adan'a arin-an saluran *e+.uan-an air kotor,

+aka *ena+*ilan fisik .an-unan akan le.ih estetis karena seara

keseluruhan *ena+*ilan .an-unan akan le.ih teratur/

Fun-si utilitas/ aluran *e+.uan-an air kotor +eru*akan suatu saluran

'an- .erfun-si se.a-ai *en-an-kut .ahan.ahan li+.ah dari ke-iatan

'an- sedan- .erlan-sun- dala+ suatu .an-unan/

-. Jar)#$a# L)(tr)"

a/ Pen-ertian

Yan- di+aksud den-an arin-an listrik adalah siste+ listrik 'an- terdiri dari

hantaran dan *eralatan listrik 'an- terhu.un- satu sa+a lain untuk +en'alurkan

tena-a llistrik/

./ u+.er #ena-a @istrik

#ena-a listrik 'an- di*erlukan untuk +e+enuhi ke.utuhan suatu .an-unan

da*at di*eroleh dari ti-a +aa+ su+.er tena-a, 'aitu:

1) P@N (Perusahaan @istrik Ne-ara)

%liran ini .erasal dari arin-an kota 'an- dikelola oleh *e+erintah, karenan'a

dala+ distri.usi 9attn'a san-at ter.atas *ada *e+akaian +aksi+al 'an-

diiinkan/

euntun-an dari *e+akaian su+.er tena-a P@N adalah:

Pen-adaan a9al le.ih +urah di.andin-kan den-an su+.er tena-a lainn'a/

Dala+ o*erasional tidak +e+.utuhkan .ia'a *era9atan 'an- .erarti/

#idak +eni+.ulkan da+*ak 'an- +eru-ikan se*erti *ene+aran, -etaran,

ke.isin-an dan lainlain/

#idak +e+.utuhkan ruan-an khusus untuk *en-ontrolan/

2) 8enerator et (8=N=#)

10


11/29

8enerator +eru*akan alat 'an- +en-u.ah -erakan +ekanis +enadi elektris

+elalui *roses ke+a-netan/ u+.er tena-a ini dikelola oleh *e+ilik .an-unan

dan +eru*akan fasilitas .a-unan/

euntun-an dari *e+akaian su+.er tena-a -enerator set adalah:

ka*asitas E% 'an- tidak ter.atas/

la+an'a tena-a .ekera han'a di.atasi oleh ukuran tan-ki .ahan .akar/

7ia'a 'an- dikeluarkan relatif le.ih +urah .ila di*erhitun-kan dala+ an-ka

9aktu 'an- la+a/

ekuran-an kele+ahan su+.er tena-a -enerator set adalah:

Me+erlukan *e+erliharaan 'an- konstan dan testin- 'an- teratur/

esulitan *en'i+*anan .ahan .akar/

#i+.ul aki.at sa+*in-an .eru*a ke.isin-an -etaran, dan suara dari saluran

*e+.uan-an -as/

3) 7aterai (%u+ulator)

7aterai serin- di-unakan untuk +ensu*tai ke.utuhan tena-a listrik dala+

keadaan darurat (e+er-en') 'an- sifatn'a ter.atas, teruta+a untuk +e+enuhi

ke.utuhan *eneran-an/ 7e.era*a unit dite+*atkan *ada indi


12/29

2) Pen-adaan fasilitas, .eru*a *en-adaan air .ersih dan air *anas,trans*ortasi

dala+ .an-unan (lift arau eskalator), *en-kondisian udara (%C), *eneran-an,

sound s'ste+ dan tele*on/

3) Pela'anan ke-iatan konsu+en, .eru*a .er.a-ai +aa+ *eralatan listrik 'an-

di-unakan untuk +enda*atkan ke+udahan, efisiensi dan u-a ken'a+anan/

/. P#$"+#)()a# Uara

a/ Prinsi* era iste+ %C (%ir Conditionin- 'ste+)

1) Prinsi* %C 'aitu +e+indahkan kalor dari satu te+*at ke te+*at 'an- lain/

%C se.a-ai *endin-in +e+indahkan kalor dari dala+ ke luar ruan-an, %C

se.a-ai *e+anas, +e+indahkan kalor dari siste+ *e+anas ke dala+ ruan-an

(di ne-ara .erikli+ kutu.)/

2) #e+*eratur udara di Indonesia sekitar 30 deraat Celius dan kele+.a.an

sekitar 0?0 / Indonesia ter+asuk daerah tro*is le+.a., sedan-kan

*en--unaan %C *ada u+u+n'a se.a-ai *endin-in ruan-an/

./ Fun-si %C

e.a-ai *en-atur suhu ruan- sesuai den-an 'an- dikehendaki, sehin--a

teri*ta kondisi udara 'an- n'a+an/ arena itu, %C +e+.erikan fasilitas .a-i

.an-unan:

1) e.a-ai *en-atur suhu *endin-in *e+anas

2) Pen-atur kele+.a.an

3) Me+*erlanar distri.usi 02, a-ar +e+*un'ai ko+*osisi ideal .a-i

*ernafasan/

/ iste+ Distri.usi %C

1) %C unit, arak inlet (e


13/29

1) 8edun- kantor

Didistri.usikan +enurut u+lah tin-kat lantai/ etia* %; da*at +ela'ani

satu lantai atau le.ih ter-antun- ka*asitas %;n'a dan .e.an kalor 'an-

didin-inkan/

2) ;otel

%*arte+en dan asra+a u+u+n'a +en--unakan fanoil unit/ &uan-ruan-

u+u+ *ada hotel .iasan'a +en--unakan %C *aka-e atau*un horiontal

dutin-/

3) &u+ah akit

&uan-an 'an- tersedia di.a-i +enadi .e.era*a daerah sede+ikian ru*a

sehin--a tidak teradi *ena+*uran udara 'an- +en-andun- ku+an

*en'akit/ enis %C 'an- sesuai adalah fanoil unit 'an- di*asan- *ada

setia* ruan-an atau %C Paka-e 'an- di*asan- *ada setia* daerah/

4) #oko er.a %da dan Pusat Pertokoan

;a+*ir sa+a den-an -edun- kantor, den-an horiontal dutin- s'ste+/

5) 8edun- Perte+uan dan 7iosko*

Da*at +en--unakan %C Paka-e atau horiontal dutin- s'ste+/

") 7an-unan Industri

Di.edakan atas dua .a-ian, 'aitu *en'e-aran udara .a-i *ara kar'a9an dan

*en'e-aran udara 'an- di-unakan dala+ *roses *roduksi, *en'i+*anan,

lin-kun-an kera +esin, ds./ edan-kan enis 'an- di-unakan disesuaikan

den-an ke.utuhan/

e/ enis %C

enis %C +enurut Cara keran'a:

in-le Dut 'ste+, di-unakan untuk udara din-in/

Dou.le Dut 'ste+, untuk udara *anas dan din-in/

. I#(ta!a() P#a#$"a! Pt)r

Penan-kal *etir di*erlukan se.a-i antisi*asi .an-unan terhada* -an--uan 'an-

+un-kin ti+.ul aki.at *etir/ Pada *rinsi*n'a Instalasi Penan-kal Petir ialah suatu

siste+ instalasi den-an ko+*onenko+*onen dan *eratatan*eralatan 'an- seara

keseluruhan .erfun-si untuk +enetralisir udara di sekitar .an-unan a-ar tidak teradi

13


14/29

*etir, sehin--a se+ua .a-ian dari .an-unan .eserta isin'a atau .enda.enda

disekelilin-n'a terllindun-iterhindar dari .aha'a sa+.aran *etir/

a/ 7a-ian7a-ian Penan-kal Petir

Instalasi Penan-kal Petir ini terdiri atas .a-ian.a-ian se.a-ai .erikut:

1) Pen-hantar di atas tanah, ialah *en-hantar 'an- di*asan- di atas ata* se.a-ai

*enan-ka* *etir, .eru*a elektroda lo-a+ 'an- di*asan- te-ak dan elektroda

lo-a+ 'an- di*asan- +endatar/

2) Pen-hantar *ada dindin- atau di dala+ .an-unan, se.a-ai *en'alur arus *etir ke

tanah 'an- ter.uat dari te+.a-a, .aa -al


15/29

1) o+unikasi darikeluar .an-unan

ntuk hal ini di*erlukan arin-an ko+unikasi 'an- +en-hu.un-kan antara

se.uah .an-unan den-an kantor tele*on *usat/

2) o+unikasi di dala+ .an-unan

Di.utuhkan untuk interaksi akti


16/29

7aha'a a*i 'an- diaki.atkan oleh .ahan.ahan *adat 'an- +udah ter.akar,

+isaln'a kertas, kain, ka'u dst/ 7isa di*ada+kan den-an se+ua enis

*e+ada+/

2) lasifikasi 7

e.akaran 'an- diaki.atkan oleh 77M ter+asuk -as el*ii (.ensin, solar,

a2 *adat

7 oli, solar, -asoline C>2 atau #etrahloride

C @istrik C>2 atau #etrahloride

/ *a'a Fire *rotetion da*at di.edakan atas:

1) P&=E=N#IE= (Pre


17/29

1) 7er9uud (#an-i.le), +eru*akan se+ua *ro*erti .er9uud selain tanah,

.an-unan dan sarana *elen-ka*n'a/ Contoh dari *ro*erti *ersonal ini adalah

+esin ahit, kendaraan .er+otor, *erhiasan, .aran-.aran- in


18/29

sekunder atau tertier .erada di luar ruan- lin-ku* asa Penilai, sehin--a

Penilai harus +en-a+.il lan-kahlan-kah 'an- +e+adai untuk da*at

+e'akini keakuratan dan ke9aaran su+.er data, se*erti 'an- lai+

dilakukan di *asar dan di dala+ .idan- *enilaian/

/ 7atasan tan--un- a9a. 'an- sesuai den-an klasifikasi enis *ro*erti harus

ditentukan diantara *ara *enilai, untuk +e+astikan tidak ada 'an-

terle9atkan atau dinilai -anda/ uatu ontoh 'an- u+u+ adalah Penilai &eal

Pro*erti +enilai ko+*onen real estat dari suatu *ro*erti/ Dala+ hal asa

keahlian lain di*erlukan, +aka Penilai Personal Pro*erti akanH

1) +elakukan lan-kah


19/29

) ondisi 'an- +en-ikat dan +e+.atasi Pro*ertiH dan

6) Pern'ataan Penilai (ditandatan-ani)/

-/ Faktorfaktor 'an- harus di*erti+.an-kan oleh Penilai Personal Pro*erti

(na+un tidak harus diantu+kan dala+ la*oran *enilaian) antara lain

adalah :

1) ;akhak tertentu serta hak isti+e9a (*ri


20/29

oleh *enual, a*akah uan- tunai atau aset lain 'an- dia+.il dari *enual

se.elu+ akuisisi, .a-ai+ana nilai harus dialokasikan di antara aset

'an- diakuisisi, atau ke9ai.an *er*aakan a*a 'an- terkait den-an

transaksi/

7erdasarkan *ada uraian di atas, data *e+.andin- harus ditera*kan

den-an hatihati, serta *en'esuaiann'a da*at dilakukan/ %*a.ila

+en--unakan data *e+.andin- 'an- .erasal dari hasil lelan- ter.uka,

harus disadari .ah9a data terse.ut +un-kin +en--a+.arkan transaksi

untuk sektor *asar 'an- ter.atas, den-an de+ikian *erlu dilakukan

*en'esuaian terhada* faktor *er.edaan aku*an *asar/

Infor+asi lain 'an- di'akini ke.enarann'a oleh Penilai, rele


21/29

Di.uat analisis *er.andin-an atas tin-kat ke+iri*an dan *er.edaan kualitatif dan

kuantitatif antara *ro*erti *e+.andin- den-an *ro*erti 'an- dinilai

%*a.ila dian--a* *erlu, *en'esuaian (adust+ent) da*at dilakukan untuk

+e+.uat nilai *ro*erti *e+.andin- +enadi le.ih se.andin- den-an Personal

Pro*erti 'an- dinilai/ Pen'esuaian +un-kin u-a di.uat atas faktorfaktor 'an-

tidak lai+, aran- teradi, atau unik/

%*a.ila dian--a* *erlu dan +un-kin, +aka da*at dilakukan, *en'esuaian

terhada* *er.edaan dala+ hal hak ke*e+ilikan *ersonal *ro*erti 'an- dinilai dan

hak ke*e+ilikan *ro*erti *e+.andin- terkait den-an karakteristik serta *en-aruh

dari ri9a'at ke*e+ilikann'a serta tin-kat ke+udahan *enualan *e+asarann'a

(salea.ilit' +arketa.ilit')/ika data transaksi atas Personal Pro*erti 'an- dinilai 'an- telah teradi akan

di-unakan se.a-ai auan *enilaian, *erlu dilakukan *en'esuaian terhada* .eda

9aktu antara teradin'a transaksi den-an tan--al *enilaian 'an- +enaku*

*eru.ahan *ada Personal Pro*erti 'an- dinilai terse.ut, serta *eru.ahan kondisi

ekono+i, industri dan .idan- usaha di+ana *ro*erti di*erda-an-kan/

aidah *enilaian 'an- lai+ (rule of thu+.) da*at di+anfaatkan dala+

*enilaian *ro*erti atau hak ke*e+ilikan Personal Pro*erti/ Na+un de+ikian,

indikasi nilai 'an- dida*at dari *en--unaan kaidah terse.ut tidak harus di.erikan

.o.ot *erti+.an-an 'an- tin--i keuali da*at di'akini .ah9a *enual dan *e+.eli

u-a +e+*er-unakan kaidah 'an- lai+ terse.ut dala+ ne-osiasi transaksin'a/

. P#)!a)a# Pr(+#a! Pr+'rt) #$a# P#"ata# P#a'ata#

Melalui Pendekatan Penda*atan, nilai *ro*erti ditentukan .erdasarkan *ada

*roses ka*italisasi dan diskonto terhada* *ro'eksi *enda*atan dan *en-eluaran *ada

+asa +endatan- dari *ro*erti 'an- dinilai/

Pendekatan Penda*atan da*at ditera*kan dala+ *enilaian *era.otan dan

*eralatan (Furniture, Fitures, and =Aui*+ent FF=) 'an- +eru*akan .a-ian dari

aset o*erasional *ada *ro*erti ko+ersial se*ertiH hotel, a*arte+en furnished, dan

fasilitas kesehatan, +aka untuk +en--unakann'a *erlu di*erhatikan halhal se.a-ai

.erikut :

Pera.otan dan *eralatan serin-kali +eru*akan aset den-an intensitas

*en--unaan 'an- tin--i, den-an de+ikian *erlu dilakukan *en--antian seara

.erkala untuk +ena-a da'a -una serta da'a tarik aset terse.ut/

21


22/29

=sti+asi +ur Manfaat (seful @ife) *en--unaan *era.otan dan *eralatan

ditentukan atas dasar kualitas, ketahanan, +odel serta intensitas *en--unaann'a/

#erhada* unsurunsur terse.ut da*at dilakukan *e+.o.otan ratarata terti+.an-

untuk +enentukan usia *en--unaann'a/

=sti+asi .ia'a *en--anti *era.otan dan *eralatan di+asa 'an- akan datan-

di.a-i den-an usia *en--unaan'a +eru*akan dana tahunan 'an- diadan-kan

untuk *en--antian *era.otan dan *eralatan terse.ut/ Dana adan-an ini

ter+asuk dala+ .ia'a .e.an o*erasional/

6. P#)!a)a# Pr(+#a! Pr+'rt) #$a# P#"ata# B)a5a

Melalui Pendekatan 7ia'a nilai *ro*erti dian--a* +eru*akan *en--anti atas

.ia'a *e+.elian *ro*erti terse.ut, ke+un-kinan *e+.uatan *ro*erti lain 'an- setara

den-an aslin'a atau sesuatu 'anda*at +e+.erikan ke-unaan 'an- se.andin-,

tan*a ada .ia'a ta+.ahan karena *enundaan 9aktu/

=sti+asi *enilai didasarkan *ada .ia'a re*roduksi*en--anti *ersonal

*ro*erti atau aset 'an- dinilai/ 7ia'a *en--anti +eru*akan *erkiraan .ia'a

*e+.uatan *ro*erti 'an- seru*asetara se*erti *ro*erti 'an- dinilai, di+ana

+aterialn'a +e+*un'ai sifat, +utu dan usia 'an- se+iri* +un-kin den-an aslin'a,

na+un di.uat den-an +etoda konstruksi +odern/

ntuk enis *ro*erti 'an- .eru*a .aran- antik atau lukisan 'an- .erhar-a,

*en--antiann'a +un-kin tidak .isa diukur dari .ia'an'a/

7ia'a &e*roduksi +eru*akan *erkiraan .ia'a *e+.uatan *ro*erti 'an- sa+a

se*erti *ro*erti 'an- dinilai, di+ana +aterialn'a +e+*un'ai sifat, +utu dan

usia 'an- sa+a den-an aslin'a, dan di.uat den-an +etoda konstruksi se*erti

*eriode aslin'a/

eirin- den-an .eralann'a 9aktu, .e.era*a *ersonal *ro*erti 'an- tidak

+en-ala+i *en'usutan fisik akan +en-ala+i kenaikan nilai, karena *adau+u+n'a .ia'a re*roduksi*en--anti terus +enin-kat dari 9aktu ke 9aktu/

Pen--unaan Pendekatan 7ia'a te*at untuk ditera*kan dala+ *enilaian

Personal Pro*erti se*erti .aran-.aran- hasil *roduksi *a.rik, atau .enda tertentu

di+ana di.uat dan di*asarkan dala+ u+lah .an'ak se*erti H .enda.enda 'an-

ter.uat dari *orselen, .aran- etakan atau .aran- lo-a+ etakan or se*erti uan-

koin atau +edali/

22


23/29

2./ A#a!)()( Pa(ar Pr+'rt)

1. Da(ar P,)")ra# Pa(ar Ba$) P#)!a)

arena *ro*erti .ersifat tidak .er-erak dan +en-hasilkan asa 'an- tersedia

*ada suatu lokasi 'an- teta*, +aka dian--a* *entin- untuk +e+aha+i kekuatan

kekuatan eksternal *asar 'an- +e+*en-aruhi nilai dari *ro*erti terse.ut/

Identifikasi, analisa, serta e


24/29

*roduk tertentu/ eara tradisional, *asar di.a-i +enadi e+*at +aa+,

'aitu:

a) Persain-an se+*urna adalah struktur *asar 'an- ditandai oleh u+lah

*e+.eli dan *enual 'an- san-at .an'ak/ #ransaksi setia* indi


25/29

arakteristik *asar 'an- *alin- *entin- adalah u+lah dan ukuran distri.usi

*ara *e+.eli dan *enual serta tin-kat diferensiasi *roduk/ %nalisa *asar dan

+ekanis+en'a terhada* har-a dala+ teori ekono+i didasarkan *ada

*eneri+aan se*eran-kat karakteristik dan struktur *asar 'an- tersedia/ %-ar

+ekanis+e *asar da*at .ekera den-an efektif dan efisien, kondisikondisi

*asar ini haruslah da*at di*enuhi/

ondisikondisi *asar terse.ut adalah se.a-ai .erikut:

a) Produk 'an- ho+o-en

uatu .aran- atau*un asa 'an- di*ertukarkan +eru*akan *en--anti

'an- n'aris se+*urna untuk satu sa+a lain/

.) u+lah 'an- .esar dari *e+.eli dan *enual

#idak ada *e+.eli atau *enual 'an- +e+iliki .a-ian 'an- uku* .esar

dala+ +e+*en-aruhi *asar/

) Pe+.eli dan *enual 'an- .er*en-ala+an

e+ua *eserta *asar +e+iliki infor+asi 'an- uku* tentan- kondisi

*asar/

d) #indak tanduk 'an- rasional

Pe+.eli dan *enual .ertindak rasional .erdasarkan infor+asi 'an-

+ereka +iliki tentan- suatu .aran-/

e) ;ar-a adalah satusatun'a *erti+.an-an

Perti+.an-an dala+ +e+utuskan *e+.elian atau*un *enualan, karena

kualitas .aran- atau asa adalah sa+a/

f) %da *ersain-an +ekanis+e *asar 'an- tero-anisir

-) %da *ersain-an 'an- .e.as dan ter.uka

h) Pasar enderun- .er-erak +enari kesei+.an-an +elalui efekefek 'an-

diaki.atkan oleh *ersain-an/

i) ;an'a terda*at sedikit atau tidak sa+a sekali *e+.atasan atau

*en-endalian dari *e+erintah atas *asar .e.as/

./ Pasar Pro*erti

1) Definisi

Pasar *ro*erti adalah suatu akti


26/29

arena i++onilitas serta karakteristikn'a 'an- .er.eda, *ro*erti

+eru*akan .aran- 'an- unik/ #ak ada dua unit ruan- 'an- *ersis sa+a

dan karenan'a satu sa+a lain tidaklah setara untuk di*ertukarkan/

.) edikit *e+.eli dan *enual untuk tia*tia* transaksi atau se-+en *asarPe+.eli dan *enual, *e+ilik dan *en'e9a, *e+ina+ dan 'an- di.eri

*ina+an, se+uan'a +e+iliki ke'akinan .ah9a +ereka da*at

+e+*en-aruhi har-a atau *ers'aratan se9a atau*un *ers'aratan

*ina+an/

) Da'a sain- ditentukan seara su.ektif

arena keunikan dari +asin-+asin- *ro*erti dan hakhak atas *ro*erti

terse.ut, +aka da'a sain- dari *ro*erti lainn'a +eru*akan sesuatu 'an-

ditentukan seara su.ektif oleh +asin-+asin- *eserta *asar/d) &elatif kuran- infor+asi

7an'ak infor+asi 'an- sukar atau tidak +un-kin di*eroleh dan

ke+un-kinan .esar halhal terse.ut di*erlakukan seara rahasia/

e) Perilaku 'an- tidak rasional

arena *e+.eli dan *enual .ereaksi terhada* tekanantekanan tertentu

'an- +endesak, +aka enderun- .ertindak atas dasar *erti+.an'an

su.ektif sifatn'a/

f) #erlokalisir

arena lokasi *ro*erti 'an- .ersifat teta* dan tidak da*at .er*indah

te+*at, *asar 'anda*at di*akai untuk satu *ro*erti tertentu atau enis

*ro*erti enderun- di.atasi dala+ satu ka9asan -eo-rafis 'an- relatif

se+*it dan ditentukan oleh karakteristik lokasi/

-) Per+intaan 'an- +udah .eru.ah dan tidak sei+.an-/

h) Pena9aran 'an- tidak elastis

Pena9aran tidak seara khusus .ersifat res*onsif terhada* har-a/

i) 7atasan dan *en-endalian oleh *e+erintah/

) Pro*erti +eru*akan o.'ek dari lin-kun-an sekitar/

3) Fun-si Pasar Pro*erti

Fun-si *asar *ro*erti 'aitu:a) Me+udahkan *ertukaran, hakhak atas *ro*erti antara *e+.eli dan

*enual, *e+ilik dan *en'e9a, *e+ina+ dan *e+.eri *ina+an/

.) Meneta*kan har-a, untuk *ertukaran 'an- .ersifat +en-untun-kan .a-i

kedua .elah *iihak/

) Men-alokasikan ruan- *erkotaan untuk .er.a-ai alternatif *en--unaan,

seara ter*isah hal ini +eli.atkan ke*utusanke*utusan 'an- .erkenaan

den-an *en--unaan 'an- o*ti+al/

d) Menentukan *ola *en--unaan tanah dan ruan-/

e) Men'esuaikan *ena9aran terhada* *er+intaan/

26


27/29

4) ate-ori Pasar Pro*erti

ntuk tuuan analisis dan o*erasional, su.su. *asar diklasifikasikan ke

dala+ .e.era*a kate-ori 'an- .er.eda .erdasarkan :

a) enis ke-unaan

.) enis *erse9aan

) #uuan *en-huni atau *e+ilikan

d) #e+*at atau ka9asan -eo-rafis/

e) #in-kat har-a atau se9a

f) ;ak atau tanah 'an- dili.atkan

-. A#a!)()( Pa(ar Pr+'rt)

e.uah analisis *asar *ro*erti da*at +en-a+.il *ers*ektif 'an- luas atau

se+*it, ter-antun- *ada audiens 'an- di+aksudkan/ 7e.era*a enis analisis *asar

'an- dilakukan untuk +en-atasi *ertan'aan s*esifik, se*erti a*akah in


28/29

risiko *otensial ter+asuk *enurunan lin-kun-an, fluktuasi +akroekono+i,

ketidak+a+*uan untuk +enari *en'e9a 'an- ook, dan .enana ala+/

28


29/29

BAB III

PENUTUP

1.1 K(),'&!a#

*esifikasi .an-unan +enaku* *ers'aratan teknis tentan- .entuk, ukuran

.ahan, ele+en, ko+*onen, fun-si, kekuatan, dan kinera .an-unan sedan-kan

s*esifikasi untuk utilitas .an-unan terdiri dari siste+ trans*ortasi, *en-kondisian udara,

siste+ *lu+.in-, arin-an listrik, *ene-ahan .aha'a ke.akaran, instalasi *enan-kal

*etir dan ko+unikasi/ Personal *ro*erti +eli*uti ke*e+ilikan *ada .enda .er9uud atau

tidak .er9uud 'an- .ukan +eru*akan real estat/ 7enda.enda ini tidak seara

*er+anen +enadi satu kesatuan den-an real estat dan seara u+u+ +e+iliki sifat

da*at di*indahkan/ %nalisa *asar dan lin-kun-an +eli*uti identifikasi, analisa, serta

e

Penilaian Teknik Identifikasi

Documents

Transcript of Penilaian Teknik Identifikasi