Post on 06-Dec-2020
17
BAB III
PEMBAHASAN
3.1. Tinjauan Umum Organisasi/Perusahaan
3.1.1. Sejarah dan Perkembangan Organisasi/Perusahaan
PT Nuansa Pesona Asri merupakan perusahaan yang bergerak dibidang
properti. Didirikan oleh Taufik Ismet Abdullah pada tahun 1995, dan telah
mengesahkan diri dalam bentuk perusahaan pada tanggal 27 Januari 2009 dengan
akta pendirian perusahaan nomor 29 yang dibuat di kantor notaris Kania Susanti
Edwin, SH. Dengan pengalaman lebih dari 10 tahun, sampai saat ini PT Nuansa
Pesona Asri telah membangun beberapa proyek perumahan dan ruko yang
tersebar disekitar Depok, Tangerang dan Jakarta.
Visi dari PT Nuansa Pesona Asri ini sendiri adalah mengedepankan
kepuasaan konsumen dan dengan produk yang mencapai mutu terbaik dalam
bidang properti perumahan.
Misi dari PT Nuansa Pesona Asri adalah menjadi perusahaan properti
inovatif dan berdedikasi, dengan produk-produk yang mencapai dengan mutu
terbaik demi kepuasan pelanggan. Adapun proyek yang telah berjalan,
diantaranya:
1. Ruko Sentral Mampang
Rumah toko yang terletak di mampang prapatan terdiri dari 3 unit ruko
2. Ruko Lapangan Ros
Ruko yang terletak di Jl. Kh. AbdullahSyafi’I No.25, Tebet, Jakarta Selatan.
Yang terdiri dari 5 unit ruko dengan total luas 1.450 m2.
18
3. Perumahan Mutiara Fatmawati
Perumahan yang terletak di Jl.H.Kamang No.44, Cilandak, Jakarta Selatan,
terdiri dari 20 unit rumah mulai dari tipe 120 sampai dengan 350
4. Mutiara Hijau
Proyek yang beralamat di Jl. Tegar beriman, pemda cibinong, Bogor, terdiri
dari 83 unit rumah
5. Perumahan Kalibata Timur Residence, perumahan yag terletak di Jl. Kalibata
Timur 4 ini terdiri dari 4 unit rumah bertipe 150.
Berikut nama-nama proyek yang masih berjalan, diantaranya:
a) Perumahan Casa de Chantique yang terletak di Jl.Raya Bukit Cinere,
No.81, Gandul, Depok Terdiri dari 61 unit rumah mulai dari type 105
sampai dengan 180
b) Perumahan Cilandak Green Hill terletak di Jl,Pringgodani, Cilandak,
Jakarta Selatan. Terdiri dari 22 unit mulai dari type 150 sampai 180
c) Perumahan Lenteng Agung Residence, Perumahan yang terletak di Jl.
Lontar No.50 Lenteng Agung terdiri dari 4 unit rumah
d) Perumahan Green Lovina Perumahan yang terletak Jl. Raya Bukit
Cinere No.101‐102, Gandul, Depok ini terdiri dari 66 unit rumah bertipe
91 sampai dengan 150, pada saat ini masih berjalan.
19
3.1.2. Struktur dan Tata Kerja Organisasi
v v
vV
Sumber PT Nuansa Pesona Asri 2017
Gambar III.1. Struktur Organisasi PT Nuansa Pesona Asri
a. Direktur Utama
Tugas dan Wewenang:
1) Memutuskan dan menentukan peraturan dan kebijakan tertinggi perusahaan
2) Mempunyai kewenangan, kebijakan dan tanggung jawab terhadap divisi
yang berada di bawah naungannya
b. Direktur
Tugas dan wewenang:
Taufik Ismet
Abdullah Direktur
Utama
Rohani
Pimpinan
Proyek
Syarif Nuh
Direktur
Gina
Purcha
sing &
Logisti
k
Reno Manajer
Accounting
Zaky
Accounting
& Finance
Staff Staff
Mayang
Adm &
Legal
Staff
Hikmah
Manajer
Marketing
Staff Staff Staff Staff Staff Staff
20
1) Sebagai kepala atau pimpinan yang mempunyai peranan yang sangat
penting untuk setiap kebijakan atau usulan yang diberikan direktur utama
2) Bertanggung jawab dalam memimpin dan membina perusahaan secara
efektif dan efesien
c. Manajer Accounting
Tugas dan Wewenang:
1) Mengecek anggaran dan laporan keuangan
2) Mengecek pengeluaran dan pemasukan dana
d. Accounting dan Finance
Tugas dan Wewenang:
1) Menginput mutasi harian, rekonsilasi bank
2) Mengerjakan laporan harian,dan Menerima pembayaran dari konsumen
e. Administrasi dan Legal
Tugas dan Wewenang:
1) Menyusun proposal dan dokumen perizinan proyek sesuai dengan ketentuan
undang-undang, peraturan daerah dan peraturan-peraturan lain yang berlaku.
2) Mengerjakan urusan pajak PPJB tanah dan bangunan
f. Manajer Marketing
Tugas dan wewenang:
1) Memasarkan produk melalui media cetak
2) Mempromosikan melalui pameran
g. Pimpinan Proyek
Tugas dan Wewenang:
1) Bertugas mengatur para pelaksana dilapangan agar terkontrol dengan baik
21
2) Bertanggung jawab atas penyelesaian proyek tepat pada waktunya sesuai
dengan rencana dan yang sudah ditetapkan.
h. Purchasing & Logistik
Tugas dan Wewenang:
1) Mencari dan menganalisa calon supplier yang sesuai dengan material yang
dibutuhkan
2) Bertugas membeli kebutuhan bahan bangunan sesuai permintaan dari
pelaksana dilapangan
3.1.3. Kegiatan Perusahaan
PT Nuansa Pesona Asri merupakan badan usaha resmi penjualan
perumahan dan ruko yang telah memiliki perumahan yang berada disekitar
Depok, Tangerang dan Jakarta.
PT Nuansa Pesona Asri yang kantor pusatnya berada di Jl. Raya Pasar
Minggu, Jakarta Selatan telah memiliki kantor cabang pada masing-masing
perumahan yang diantaranya ada di Jl. Bukit Cinere No 101 – 102, Gandul Cinere
Kota Depok di dalam Perumahan Green Lovina Residence. PT Nuansa Pesona
Asri yang sudah berdiri sejak tahun 2009 hingga kini, telah menjual beberapa tipe
rumah dengan 2 lantai dan sampai saat ini sudah banyak yang terjual habis.
Untuk dapat berkembang dalam bisnis penjualan rumah, PT Nuansa
Pesona Asri membuka kembali dengan proyek-proyek perumahan, diantaranya:
a) “ Mandala Town House Proyek “, yang berlokasi di Jl. Mandala II No.78
RT.05/02, Cilandak Barat, Jakarta Selatan ini berada di lahan seluas 850 m2
dan pada saat ini telah dalam proses pembebasan lahan.
22
b) “Kahfi Town House“, Proyek yang berlokasi di Jl. Moch. Kahfi 1 RT. 003/07
ini berada di lahan seluas 13.000 m2, dan rencananya akan dibangun 61 unit
rumah dan 7 unit ruko.
3.2. Hasil Penelitian
3.2.1. Persyaratan Pengajuan KPR (Kredit Pemilikan Rumah) di PT Nuansa
Pesona Asri
Dalam pembelian rumah melalui proses KPR, PT Nuansa Pesona Asri
memberikan beberapa persyaratan pembelian rumah untuk calon pembeli yang
akan menggunakan jenis pembayar dengan KPR (Kredit Pemilikan Rumah) di PT
Nuansa Pesona Asri Jakarta Selatan.
Adapun persyaratan – persyaratan yang harus dipenuhi oleh calon pembeli
dalam pengajuan KPR (Kredit Pemilikan Rumah) di PT Nunsa Pesona Asri
Jakarta Selatan, sebagai berikut:
Bagi Karyawan persyaratan yang harus dipenuhi, antara lain:
1. KTP (Kartu Tanda Penduduk)
2. KK (Kartu Keluarga)
3. Surat Nikah (Jika Calon Pembeli sudah menikah maka wajib melampirkan
surat nikah).
4. NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak)
5. Slip Gaji 3 bulan
23
6. Surat Keterangan Kerja di Perusahaan ( minimal Anda harus sudah bekerja di
perusahaan tersebut selama 2 tahun atau bisa kurang, tergantung dari
pengalaman kerja anda)
7. Fotokopi Rekening Tabungan (minimal selama 3 bulan terakhir)
8. Pas Foto 3x4
Jika Wiraswasta persyaratan yang harus dipenuhi yaitu:
1. KTP (Kartu Tanda Penduduk)
2. KK (Kartu Keluarga)
3. Surat Nikah (Jika Calon Pembeli sudah menikah wajib melampirkan surta
nikah)
4. SIUP (Surat Izin Usaha Perorangan)
5. TDP (Tanda Daftar Perusahaan)
6. NPWP Perusahaann Domisili Perusahaan Catatan Rekening Perusahaan
(minimal selama 3 bulan terakhir)
7. Laporan Keuangan Perusahaan (2 tahun terakhir)
8. Akta pendirian Perusahaan (jika PT)
9. Akta Pengesahan dari Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Surat Izin
Praktek (jika profesi)
10. Pas Foto 3x4 Pemohon dan Pasangan
Kelengkapan dokumen calon pembeli merupakan jaminan yang akan
diajukan, karena apabila calon pembeli membeli rumah dengan cara kredit, maka
dokumen kelengkapan rumah yang akan dibeli akan diminta oleh bank untuk
dijaminkan kepada mereka. Artinya, apabila kredit calon pembeli macet maka
rumah itu akan disita oleh bank untuk mengganti sisa utang yang belum dibayar.
24
Dari beberapa nama-nama perumahan yang dimiliki oleh PT Nuansa
Pesona Asri berikut ini contoh dari harga rumah yang ditawarkan oleh PT Nuansa
Pesona Asri kepada konsumen.
Tabel III.1.
Daftar Harga Rumah
PERUMAHAN “GREEN LOVINA RESIDENCE“
Jalan Bukit Cinere – Gandul Cinere Kota Depok
No
Unit
LT
+/-
LB
+/-
KE
T
Harga Jual
Harga Cash
Harga KPR
Harga DP 30% 5 Tahun 10 Tahun 15 Tahun
A1 168 105 1.875.000.000 1.875.000.000 562.500.000 29.195.838 18.830.562 15.752.206
A3 116 95 1.500.000.000 1.500.000.000 450.000.000 23.356.670 15.064.450 12.601.765
FA1 171 155 2.361.250.000 2.432.087.500 729.626.250 37.870.310 24.425.373 20.432.396
Sumber: Green Lovina Residence, 2017.
Berdasarkan tabel daftar harga rumah di atas menggambarkan bahwa
pada proses pembelian rumah yang meliputi No unit A1 dengan luas tanah
tidak lebih dari 168m dan luas bagunan 105m dengan harga jual yang terdiri
dari harga Hard Cash sebesar Rp. 1.875.000.00 dan harga melalui cara
pembayaran KPR Rp. 1.875.000.000, DP 30% Rp. 562.500.000 dari harga jual
rumah nya, dan dapat dicicil selama 5 tahun, 10 tahun atau 15 tahun dengan
angsuran per bulan 10.75% Bank BTN.
Dengan keterangan Harga jual sudah termasuk :
a. Izin Mendirikan Bagunan (IMB)
25
b. Pemasangan satu line telepon
c. Pemasangan Jet Pump
d. Pemecahan sertifikat
e. Listrik 300 Watt
f. Taman
Dan Harga jual belum termasuk:
a. Biaya Akta Jual Beli (AJB) dan PPJB
b. Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)
c. Biaya Balik Nama Sertifikat
d. Biaya KPR
3.2.2. Prosedur Pengajuan KPR (Kredit Pemilikan Rumah) di PT Nuansa
Pesona Asri
Dalam prosedur pengajuan KPR di PT Nuansa Pesona Asri terdapat
beberapa pihak-pihak yang terkait, sebagai berikut:
1. Calon Pembeli atau Konsumen adalah orang yang akan mengajukan Kredit
Pemilikan Rumah (KPR) dari delevoper ke bank dalam pembelian rumah.
2. Manajer Marketing adalah staf dari perusahaan yang bertugas menerima
data-data dari calon pembeli yang akan diserahkan ke Bank.
3. Accounting & Finance adalah staf dari perusahaan yang bertugas menerima
pembayaran-pembayaran dalam prosedur pengajuan KPR apabila
pembayaran tersebut dibayar ke pihak perusahaan.
26
4. Administrasi & Legal adalah staf dari perusahaan yang bertugas untuk
menyiapkan sertifikat atau data-data yang akan diserahkan ke notaris untuk
Akad Kredit.
5. Direktur adalah staf dari perusahaan yang mempunyai tanggung jawab
untuk menandatangani sertifikat dalam proses balik nama rumah.
6. Bank adalah pihak yang telah bekerja sama oleh perusahaan untuk
memberikan fasilitas kredit kepada calon pembeli, PT Nuansa Asri sediri
telah bekerja sama dengan Bank BTN.
7. Notaris adalah pihak yang telah bekerja sama oleh perusahaan yang
mempunyai tanggung jawab dalam dalam mengesahkan setifikat-sertifikat
yang berkaitan dengan hal pengajuan Kredit Pemilikan Rumah (KPR).
Terdapat juga beberapa dokumen yang digunakan dalam prosedur pengajuan
Kredit Pemilikan Rumah (KPR):
1. Form Pembelian Rumah atau Form Order Penjualan dari PT Nuansa Pesona
Asri, terdapat informasi yang harus diisi oleh calon pembeli, antara lain:
a. Data calon pembeli
b. Nama dan spesifikasi rumah yang ingin diambil
c. Jenis Pembayaran yang akan dilakukan
d. Perincian Pembayaran
Yang terdiri dari 3 rekap yaitu:
a) Warna Putih untuk Marketing Adm
b) Warna Kuning untuk Finance
c) Warna Merah muda untuk calon pembeli
27
2. Form Aplikasi dari pihak Bank BTN, yang terdapat informasi yang harus
diisi oleh calon pembeli dalam mengajukan jenis pembayaran KPR dalam
pembelian rumah, antara lain:
a. Data Pribadi Pemohon
b. Data Pribadi Pasangan
c. Data Pekerjaan Pemohon
d. Data Pekerjaaan Pasangan
e. Data Penghasilan dan Pengeluaran Per Bulan
f. Data Kredit/Pembiayaan yang dimohon
g. Data Agunan
h. Data Pinjaman Lain
i. Data Kekayaan Pemohon dan Pasangan
3. Surat Penegasan Pesetujuan Pemberian Kredit (SP3K), surat yang akan
dikeluarkan oleh pihak bank apabila kredit yang diajukan disetujukan oleh
bank. Dalam Surat penegasan Persetetujuan Pemberian Kredit (SP3K)
tercantum:
a. Jumlah Maksimum Kredit
b. Jenis Kredit
c. Jangka Waktu
d. Suku Bunga
e. Angsuran per bulan
f. Jaminan Kredit
4. Surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
28
Surat perizinan yang diberikan Kepala Daerah kepada pemilik bangunan
untuk membangun baru, mengubah, dan/atau merawat bangunan sesuai
dengan persyaratan administrasi dan persyaratan teknis yang berlaku.
Sumber PT Nuansa Pesona Asri, 2017
Gambar III.2.
Contoh Surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB) di PT Nuansa Pesona
Asri
5. Surat Izin Pemanfaatan Ruang (IPR)
Surat yang wajib dimiliki oleh perorangan atau badan yang akan
melaksanakan pembangunan bangunan dalam rangka memberi kepastian
29
hukum mengenai lokasi yang akan dilakukan pembangunan sebelum
mengajukan izin mendirikan bangunan (IMB).
Sumber PT Nuansa Pesona Asri,2017
Gambar III.3.
Surat Izin Pemanfaatan Ruang (IPR) pada PT Nuansa Pesona Asri
Berikut ini gambar Flowchart yang terjadi dalam Prosedur Pengajuan KPR
(Kredit Pemilikan Rumah) pada PT Nuansa Pesona Asri Jakarta Selatan
sebagai berikut
31
Pembeli Manager
Marketing
Accounting &
Finance
Administrasi &
Legal
Direktur Bank (BTN) Notaris
Wawancara
dengan bank
Keputu
san
Mengeluarkan
SP3K
Pemberitahu
an SP3K Pemberitahuan
SP3K
END
Pembertitahuan
SP3K
Mempersiapkan
dokumen
sertifikat dan
IMB
Tanda tangan
sertifikat dan
IMB
Akad Kredit
Pembangunan
Rumah
Rumah
Jadi
YA
Serah
Terima
Kunci
Selesai
Memeriksa dan
Memproses
Data
Melakukan
Wawancara
1
YA
TIDAK
Lanjutan Gambar III.4
30
Sumber: PT Nuansa Pesona Asri, 2017
Gambar III.4.
Prosedur Pengajuan KPR (Kredit Pemilikan Rumah) pada PT Nuansa Pesona Asri Jakarta Selatan
Pembeli Manager
Marketing
Accounting &
Finance
Administrasi &
Legal
Direktur Bank (BTN) Notaris
Mulai
Mengisi
aplikasi
formulir
Melengkapi
Persyaratan
Data lengkap
Melakukan
Pembayara
Booking Fee &
DP
Menerima
data
Pembeli
Data Pembeli
diproses
Pemberitahuan
untuk
melakukan
pembayaran
Menerima
Pembayaran
Memberikan
bukti
pembayaran
Menerima
data
Pembeli
Menganali
sis data
pembeli
Menghubungi
Pembeli
1
32
Adapun penjelasan dari Flowchart tersebut, sebagai berikut:
1. Calon pembeli datang ke developer meminta penjelasan mengenai pembelian
rumah secara KPR setelah melihat brosur perumahan yang sedang
dipasarkan.
Sumber PT Nuansa Pesona Asri, 2017
Gambar III.5.
Contoh brosur dari salah satu perumahan di PT Nuansa Pesona
Asri Jakarta Selatan
2. Calon Pembeli mengisi form order penjualan yang memuat data calon
pembeli dan jenis pembayaran yang akan digunakan oleh calon pembeli dari
pihak developer dan juga calon pembeli mengisi form aplikasi pengajuan
33
KPR (Kredit Pemilikan Rumah) dari pihak bank yang telah bekerja sama
dengan PT Nuansa Pesona Asri yaitu Bank BTN.
Sumber PT Nuansa Pesona Asri, 2017
Gambar III.6.
Contoh Formulir Pembelian rumah atau Order penjualan di PT
Nuansa Pesona Asri
Gambar di atas merupakan contoh formulir order penjualan yang dipakai di
PT Nuansa Pesona Asri pada perumahan Green Lovina yang berisi data-data
34
dari calon pembeli dan juga jenis pembayaran yang akan digunakan oleh
calon pembeli.
Sumber PT Nuansa Pesona Asri, 2017
Gambar III.7.
Contoh Form Aplikasi untuk pengajuan KPR (Kredit Pemilikan Rumah)
di Bank BTN
35
Gambar di atas adalah Form aplikasi untuk pengajuan kredit dari bank BTN
yang telah bekerja sama dengan PT Nuansa Pesona Asri dalam pemberian Kredit
Pemilikan Rumah (KPR) kepada calon pembeli.
3. Calon pembeli diwajibkan melengkapi persyaratan-persyaratan yang telah
ditentukan oleh pihak developer. Setelah data sudah lengkap, maka calon
pembeli memberikan data-data tersebut ke manager marketing. Yang
nantinya, staf manajer marketing dari pihak developer akan membawa ke
bank
4. Sebelum data-data tersebut diproses ke bank oleh pihak developer, calon
pembeli harus membayar Booking Fee (Tanda jadi) kepada pihak developer
yaitu PT Nuansa Pesona Asri dengan ketentuan, sebagai berikut:
a. Uang tanda jadi (UTJ)) sebesar Rp. 10.000.000,- untuk setiap tipe rumah
b. Dibayarkan oleh calon pembeli secara tunai/ transfer kepada pengembang
pada saat pemesanan rumah/ transaksi.
c. Tidak dapat dikembalikan apabila dibatalkan sepihak oleh pembeli
d. Apabila pengajuan KPR ditolak oleh pihak bank, UTJ dikembalikan 80%
e. Apabila dalam tempo tiga puluh hari setelah UTJ calon pembeli tidak
melakukan pembayaran, pembelian dianggap batal dan akan dikenakan
potongan sebesar 50% dari UTJ.
5. Pembayaran booking fee akan diterima oleh bagian accounting & finance.
Setelah pihak accounting & finance menerima bukti pembayaran dari calon
pembeli, maka data-data persyaratan calon pembeli akan diproses oleh bagian
marketing untuk dibawa ke Bank.
36
Sumber PT Nuansa Pesona Asri, 2017
Gambar III.8.
Contoh Bukti Pembayaran Booking Fee di PT Nuansa Pesona Asri
Jakarta Selatan
6. Pihak Bank menerima data-data calon pembeli untuk pengajuan KPR yang
selanjutnya akan di analisis oleh pihak bank selama 1 (satu) minggu, dalam
proses analisis di bank, bank tidak hanya akan menganalisis data-data yang
37
telah diberikan oleh pihak developer saja, tetapi bank akan melakukan
wawancara dengan calon pembeli untuk memberikan keyakinan kepada bank
bahwa calon pembeli tersebut jujur, bertikad baik dan tidak akan menyulitkan
bank di kemudian hari. Pihak bank akan menganalisi apakah permohonan
dana yang diajukan rasional atau tidak dengan kemampuan yang ada pada
calon pembeli. Jangan sampai calon pembeli meminta kredit di luar
kemampuan finansialnya dan akhirnya tidak bisa melunasi pada saat jatuh
tempo.
Pihak bank akan memberikan keputusan disetujui atau ditolaknya pemberian
kredit kepada calon pembeli paling cepat 14 (empat belas) hari jam kerja dan
paling lama 1 bulan. Dari proses analisis di bank tersebut yang nanti akan
mengeluarkan keputusan apakah bank akan menerima pengajuan KPR
tesebut atau tidak. Bank akan menolak pengajuan KPR apabila calon pembeli
memiliki catatan keuangan yang buruk seperti calon pembeli masih memiliki
hutang di bank lain dan belum dilunasi yang membuat pihak bank tidak akan
menerima pengajuan KPR. Jika pihak bank menyetujui pengajuan KPR
kepada calon pembeli maka pihak bank akan mengeluarkan Surat Penegasan
Persetujuan Penyediaan Kredit (SP3K)
7. Setelah SP3K dikeluarkan pihak bank akan memberikan informasi melalui
telepon atau email kepada pihak develepor dan calon pembeli bahwa bank
menyetujui pemberian KPR kepada calon pembeli, yang kemudian pihak
bank akan mengeluarkan Surat Penegasan Persetujuan Penyediaan Kredit
(SP3K) yang berisi mengenai maksimum kredit yang diterima, jangka waktu
38
yang diberikan, jaminan kredit dan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan
lainnya, sebagai berikut:
a. Calon pembeli wajib menyediakan sejumlah uang di rekening tabungan atas
nama calon pembeli di Bank BTN yang akan dipergunakan untuk :
pembayaran biaya notaris, biaya APHT (Akta Pemberian Hak Tanggungan),
biaya Penilai/Appraisal, biaya Administrasi, Provisi Bank dan lsin-lain.
b. Apabila saldo di rekening tabungan atas nama calon pembeli tidak mencukupi
untuk pemenuhan persyaratan pembayaran, maka calon pembeli wajib
menyetorkan kekurangannya ke rekening tabungan atas nama calon pembeli
di Bank BTN atau pihak bank akan menunda penyediaan kredit kepada calon
pembeli.
c. Penyediaan kredit ini hanya berlaku dan dapat ditarik apabila: Tanah dan
Bangunan yang akan dijadikan jaminan telah memenuhi syarat dan ketentuan
Bank, Dokumen-dokumen atas tanah dan bangunan telah diserahkan kepada
pihak bank dan telah memenuhi syarat dan ketentuan Bank, Saldo tabungan
atas nama calon pembeli memenuhi persyaratan penyediaan dana.
Syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan di dalam SP3K berlaku selama 6
bulan terhitung mulai tanggal surat dibuat dana dapat diperpanjang 1 kali selama
6 bulan. SP3K dinyatakan batal dengan sendirinya dan dinyatakan tidak berlaku
apabila calon pembeli belum melengkapi syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan
yang tercantum di dalam SP3K.
39
Sumber PT Nuansa Pesona Asri. 2017
Gambar III.9.
Contoh Surat Penegasan Persetujuan Penyediaan Kredit (SP3K)
9. Setelah pihak Bank mengeluarkan SP3K, maka pihak developer bagian
Administrasi Legal akan menyiapkan Sertifikat rumah dan IMB (Izin
Mendirikan Bangunan) yang nanti nya akan diberikan kepada notaris yang
telah bekerjasama dengan pihak developer dan juga pihak bank.
10. Setelah Notaris menerima dan memeriksa Sertifikat dan IMB yang telah
diberikan dari pihak developer, maka kemudian Notaris akan mengecek
sertifikat dan IMB (Izin Mendirikan Bangunan) ke BPN (Badan Pertanahan
Nasional) untuk diberikan keabsahannya.
40
11. Setelah sertifikat di cek dan distempel olel BPN (Badan Pertanahan
Nasioanl) kemudian notaris mengadakan transaksi Akad Kredit dengan
semua pihak (Developer, Calon Pembeli dan Bank) dengan biaya-biaya
yang diberikan dari notaris dengan rincian biaya untuk Pengecekan
Sertifikat, Biaya Pembuatan Akta Jual Beli, Biaya Balik Nama Sertifikat,
dan juga Pajak Jual Beli yang akan dibayar oleh pembeli ke developer
dengan cara transfer ke rekening bank yang sudah ditentukan.
12. Akad Kredit biasanya dilakukan di tempat Notaris, yang kemudian nantinya
pihak bank akan membacakan bahwa pembeli berhutang kepada bank
sekian persen yang akan dibayar disetiap bulannya sesuai dengan ketentuan
dengan jangka waktu yang sudah ditentukan.
13. Sertifikat akan balik nama ke pembeli setelah transaksi tersebut selesai
kurang dari 1 s/d 2 bulan di BPN (Badan Pertanahan Nasional). Setelah
baliknama maka Sertifikat dan IMB (Izin Mendirikan Bangunan) akan
kembali dari BPN (Badan Pertanahan Nasional) ke notaris yang kemudian
notaris akan menyerahkannya ke bank untuk menjadi jaminan calon
pembeli.
14. Setelah semua pihak sudah menandatangani akad jual beli di notaris maka
notaris menyatakan bahwa pihak kedua (pembeli) berhak untuk menempati
rumah tersebut apabila rumah tersebut sudah selesai.
15. Jika rumah sudah selesai maka terjadi serah terima kunci antara pihak
developer dengan pihak pembeli, apabila rumah belum selesai dibangun
maka pembangunan rumah tersebut sudah menjadi tanggungjawab pihak
41
developer untuk membangun rumah tersebut sampai rumah tersebut layak
dihuni dalam waktu 9 (sembilan) bulan pembangunan.
3.2.3. Kendala dan Solusi dalam Prosedur Pengajuan Kredit Pemilikan
Rumah (KPR) di PT Nuansa Pesona Asri Jakarta Selatan.
Adapun kendala yang dihadapi PT Nuansa Pesona Asri dalam
melakukan Prosedur Pengajuan Kredit Pemilikan Rumah (KPR), sebagai
berikut:
1. Persyaratan calon pembeli kurang lengkap, sehingga proses untuk pengajuan
KPR dari pihak developer ke bank menjadi terhambat atau lama.
2. Pembangunan rumah melebihi waktu 9 bulan, yang telah ditentukan
developer sehingga pembeli lama untuk menempati rumahnya.
Dalam menangani masalah yang terjadi di PT Nuansa Pesona Asri
Jakarta Selatan dalam melakukan prosedur pengajuan KPR, ada beberapa cara
pemecahan kendala, sebagai berikut:
1. PT Nuansa Pesona Asri akan memberikan waktu 1 atau 2 minggu untuk
calon pembeli dalam melengkapi persyaratan untuk pengajuan KPR, apabila
pembeli tidak memberikan data-data tersebut dalam waktu yang telah
diberikan maka akan dianggap batal.
2. PT Nuansa Pesona Asri melakukan pemberian kompensasi Rp.100.000/hari
yang akan diberikan kepada pembeli secara tunai apabila pembangunan
rumah belum selesai dalam waktu yang telah ditentukan oleh pihak
developer.
42
Berikut data pembangunan yang telat di PT Nuansa Pesona Asri Jakarta
Selatan pada Perumahan Green Lovina Cinere, Depok:
Tabel III.2.
Daftar Kompensasi Pembangunan Rumah
PERUMAHAN “GREEN LOVINA RESIDENCE“
Jalan Bukit Cinere – Gandul Cinere Kota Depok
Sumber PT Nuansa Pesona Asri, 2017
Adapun penjelasan dari tabel diatas adalah No Unit rumah D4, Nama
pemilik Praditya, Rumah mulai dibangun tanggal 15 januari 2016 dan selesai
bangun pada tanggal 20 September 2016 seharusnya rumah selesai dibangun
pada tanggal 15 September 2016 maka dari itu pihak developer memberikan
kompensasi kepada pembeli sebesar Rp.500.000 yang dibayar secara tunai.
No.Unit Nama
Pemilik
Mulai
Bangun
Selesai
Bangun
Jumlah
Kompensasi
D4 Praditya 15 Januari
2016
20
September
2016 (5 hari)
Rp.500.000
C14 Romadhon
Darwis
05 Februari
2016
10 Oktober
2016 (5 hari)
Rp. 500.000
C13 Iin
Puspasari
25 Juli 2016 05 Mei 2017
(8 hari)
Rp. 800.000
C10 Ruswandi 03 Juni 2016 08 Maret
2017 (5 hari)
Rp. 500.000
C11 Hendra
Lubis
13 Juli 2016 19 Maret
2017 (6 hari)
Rp. 600.000
C16 Jusman 12 Juni 2016 17 Februari
2017 (5 hari)
Rp. 500.000