因设计而升级 - 新湖中宝

新湖地产

2014.02出版 > 第1期

价值地产的践行者

XINHUREALESTATE

新湖视野

新湖聚焦

新湖风采

新湖会

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FOCUS

CHARM

CLUB

房产大鳄的新玩法 08

探索房地产新关系 10

岁末好戏连台 28

杨明：把兰溪新湖·香格里拉打造成

浙中高品质住宅代表 34

凶猛比特币 42

去哪儿玩？北极！太空！ 50

因设计而升级

——记2013新湖中宝总经理交流会暨设计年会

——

2014.02 第 1期 _ XINHU REAL ESTATE 1

2 XINHU REAL ESTATE _ 2014.02 第 1期

新湖地产 >目录CONTENTS

新湖视野

新湖聚焦

新湖风采

新湖会

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FOCUS

CHARM

CLUB

数字 > 06

观点 > 2014 年的中国经济增速将降至 7.4% 07

观点 > 房产大鳄的新玩法 08

声音 > 探索房地产新关系 10

引言 > 因设计而升级 12

开篇 > 一场设计灵感的盛宴 14

观点篇 > 卢翔：做实做强设计品质保持创新动力 16

观点篇 > 李懿恩：多感官的建筑 18

观点篇 > 杨明：商业细分和体验式经济造就城市综合体 22

精彩观点摘录 > 24

特别报道 > 岁末好戏连台 28

动态 > 新湖中宝与温州银行签署战略合作协议等 30

市场 > 杨明：把兰溪新湖·香格里拉打造成浙中高品质住宅代表 34

活动 > 新湖·果岭“大城西置业讲座”等 38

新盘 > 新湖·武林国际楼王“峰景”华彩亮相 40

投资课堂 > 凶猛比特币 42

乐活 > 周志刚：因为丽水爱上摄影 44

乐活 > 仙林翠谷风情小镇的晚秋色彩巡演 46

乐活 > 去哪儿玩？北极！太空！ 50

读书 > 《城市商圈与购物中心业态定位》等 53

“午餐美容”> 54

楼盘信息 > 56

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FOCUS

CHARM

CLUB


新湖地产 >版权XINHUREAL

ESTATE

价值地产的践行者

总第 25 期

2014 年 2 月出版

主办

新湖中宝股份有限公司

承办

新湖中宝股份有限公司营销管理中心

地址

杭州西溪路 128 号新湖商务大厦

电话

0571-87395053

传真

0571-87395053

邮编

310007

网址

www.600208.net

相关声明

1. 本印刷品仅供企业内部传阅，免费索取，不得出售。

2. 印刷品相关文章，未能与作者联系上的，请作者与新湖中宝营销中心联系，以便按规定支付稿酬。

3. 本印刷品仅供参考，具体房产销售内容以政府部门最终审定文本及图册为准。

新湖地产

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ESTATE

新湖视野

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数字 + 观点 + 声音


新湖视野 >数字+观点VIEW

2.8% 25.4%

100

20.2%

8.41

中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表

示，中国家庭金融调查（CHFS）数据，我们发

现仅针对多套房征收 2.8% 的房产税，既能从根

本上缓解地方政府对土地财政的依赖，又能较好

地抑制过热的投资需求。对家庭持有的多套房征

收 2.8% 的房产税，明显增加了持有多套房的成

本。甘犁分析，以首付比例 60%、年利率 7.2%

计算，同时考虑购房资金 5% 的机会成本，再加

上 2.8% 的房产税，住房价格应至少保持每年 9%

的增长，持有多套房才不会亏损。

近日发布的《中国宏观经济运行报告

（2013 ～ 2014）》指出，2013 年前三季度，

全社会固定资产投资增速基本保持平稳，为

20.2%，比上年同期回落 0.3 个百分点。进入

2013 年，房地产和住宅开发投资对全社会固定

资产投资累计增速的贡献点数显著增加，“稳

增长”作用上升，制造业投资的贡献则显著降低。

数据显示，制造业投资增速比上年同期回

落 4.98 个百分点，房地产开发投资增速比上年

同期提高 4.3 个百分点，特别是住宅开发投资

提高了 9.0 个百分点。房地产开发投资稳定全

社会固定资产投资的作用明显上升。社会消费

零售总额增速为 12.9%，低于上年同期 1.2 个

百分点，对经济增长的贡献度下降较大。

央行统计数据显示，2013 年 1-11 月人民币

贷款增加 8.41 万亿元，同比多增 6600 亿元。统

计数据显示，2012 年全年人民币贷款增加 8.20 万

亿元。至此，2013 年前 11 个月新增贷款已经超

过去年全年的水平。业内分析人士表示，明年利

率市场化的步伐会进一步加快，信贷投放也将严

格执行有保有压的原则，在这样的形势下，2014

年新增贷款投放额度将面临考验。2013 年 1-11

月社会融资规模为 16.06 万亿元，比去年同期多

1.92 万亿元。11 月份社会融资规模为 1.23 万亿元，

比 2012 年同期多 1053 亿元。其中，委托贷款增

加 2704 亿元，同比多增 1486 亿元；企业债券净

融资 1383 亿元，同比少 437 亿元；非金融企业

境内股票融资 147 亿元，同比多 40 亿元。

万亿元

亿元

近期发布的中国私募股权投资市场数据统

计显示，2013 年前 11 月共有 329 支可投资于

中国大陆的私募股权投资基金完成募集，其中

披露金额的 321 支基金共计募集 309.33 亿美

元，募集数量同比增长 1.9%，募资金额同比

增长 39.9%，实现触底反弹。募资金额的增长

主要源于房地产基金募集的活跃，据统计，前

11 月共计新增 131 支房地产基金，披露金额

的 130 支共计到位 105.11 亿美元，其中 9 支

为外资机构设立，共计募集 34.05 亿美元，从

中可看出外资机构对中国房地产市场的热衷。

此外，前 11 月，私募股权投资机构所投行业

分布在 23 个一级行业中，房地产行业为最热

门行业，共计发生投资交易 101 起，数量约为

第二名的 1.58 倍。

近日，相关部门下发《期货公司客户资产

管理业务管理办法》（下称《办法》），在业

务范围上放宽限制，受限“一对一”的期货资

管业务或将“松绑”。据媒体报道，目前《办

法》正处在征求意见阶段，部分期货公司尚未

反馈征求意见。知情人士透露，由于新的《办

法》涉及自有资金参与集合资产管理计划，正

式的管理办法出台或仍有一段时间。公开数据

显示，期货资管“一对一”资金规模仅 10 亿元。

业内人士预计，若放开“一对多”，整个市场

规模将有较大提升。“可能达到几百亿的规模，”

一位市场人士称。《办法》指出，期货资管的

投资范围包括证券投资基金、基金公司专项资

产管理计划、证券公司专项资产管理计划、其

他期货公司的资产管理计划、商业银行理财计

划、集合资金信托计划等金融监管部门批准或

备案发行的金融产品。


目前更加现实的问题是信贷增速放缓，这对 2014 年经济负面

影响会体现得更加明显。而中央经济工作会议报告里提出的“去

杠杆”在现实里也并不会发生，只是加杠杆过程速度会放缓。

基于投资的下滑，摩根大通对经济增速的预期从 2013 年的

7.6% 下降到 2014 年的 7.4%。从利率和存款准备金角度，2014

年还会维持审慎的货币政策。但从信贷政策来看，2013 年 6 月份

中国人民银行信贷政策出现转变，从之前的非常宽松慢慢到信贷

宽松政策逐步退出。

信贷政策宽松退出有两个含义，一方面就是信贷增速逐步放

缓。信贷宽松政策退出，对 2014 年经济影响到底有多大，有很大

的不确定性，既存在上行风险也存在下行风险，其中下行风险更

让人担心。因为信贷增速下滑以后，可能会导致资本成本上升对

明年经济增速有一个实质性的下拉。

最近几个月银行间利率上升，尤其是中长期债券的利率上升，

从目前来看，压力还基本局限于金融市场本身，并没有完全传导

到实体经济里。无论是短期还是国债利率的上升，金融机构并没

有把高的资金成本转嫁给最终的借款人。在 2014 年中间的传导可

能性也不大，不会完全转嫁。

另外，在信贷增长放缓的过程之中，信贷增速仍会远远高于

GDP 增速，这意味着去杠杆化过程在 2014 年不会发生，反而加

杠杆过程仍将持续，但加杠杆相对会放缓。目前所担心金融市场

体系风险在短期之内并不会得到根本性的改善，问题仍然会持续。

政府希望延缓去杠杆的过程，通过放缓来赢得未来两三年时间

做进一步经济改革的调整。一方面经济体系里加杠杆，另一方面需

要对经济结构做一些调整和改善。关键问题在于两者哪个改得更快

一些。如果延缓去杠杆，另外经济改革并没有实质性突破的话，意

味着金融体系风险仍然会进一步累计。这是未来最需要关注的问题。

2014 年，人民币将继续适度升值，人民币 / 美元双边汇率或

将升至 6.0。一方面，全球经济复苏应该会带动中国出口行业，中

国的经常账户盈余在GDP中的占比将稳定在2.0%左右。另一方面，

作为金融改革一揽子计划的一部分，预计短期内美元 / 人民币每

日交易波幅将从 1% 走宽至 2%，或将增加货币的双向波动。

至于货币政策，央行将保持当前的中性货币政策立场，中国

人民银行或将在 2014 年保持利率及存款准备金率水平不变，并侧

重利用逆回购操作和常设借贷便利等公开市场操作工具进行流动

资金管理。”

从三大需求来看，拉低经济增长的主要原因将是房地产和

公共基础设施投资的放缓。摩根大通预计，2014 年固定资产投

资将回落至 19%；消费却因为政策支持和低基数效应增速提至

13.7%；尽管人民币升值和新兴市场疲软会制约出口，但发达市场

增长的加速预期仍驱动出口加速。

通胀则不太可能成为决策者在 2014 年最关心的问题。我们预

计 CPI 会逐步升高，但仍处于适度可控范围，全年同比或增 3.3%，

这低于政府可能设定的 3.5% 的目标。

（文 / 朱海斌 , 作者系摩根大通首席经济学家，本刊根据近期采

访内容整理）

2014 年的中国经济增速将降至 7.4%

观点

01


新湖视野 >观点VIEW

房地产还有几年好时光？郁亮判断，不出 10 年，一定会看到

行业的天花板。万科已为 10 年内销售 3000 亿搭起运营平台，其

2012 年市场占有率为 2.19%，提升空间似乎还很大。郁亮的判断，

看起来过于悲观了。

可和郁亮持相同观点的房地产老板不在少数。让他们惶惑的

是另一个数据，2012 年，全国商品房销售总额是 64456 亿元，占

GDP12.4%，为三年来最低，这个数字的增长可持续吗？

成熟的房地产市场，都是以存量房交易为主的服务流通市场。

人均 GDP 达到 8000 美元的城市，基本上二手房交易量就会超过

新房。目前，中国一线城市已经呈现这样的状态，且二手房连环

单的成交，将成倍放大房屋供应量。

花样年打造500亿产值的社区服务平台纠结于黄金十年还是白银十年，没有意思。重要的是，逝者

已矣，来者可追。

比如花样年，其董事长潘军说，拿地越来越贵，毛利越来越低，

差异化越来越小，房地产越来越不好玩了。

花样年怎么玩呢？搭社区服务平台，做物业托管、社区小额

金融服务、社区电商平台，“让房地产成为养轻资产的工具，主

要用途不是生产房子，而是帮物业生产客户”。

过去十几年，物业管理一直被设计成房地产销售的工具和卖点，

是个贴本买卖。怎样在鸡肋中赚到钱？花样年首先通过科技解决人力

的问题，使用更多的设备摆脱对人的依赖，保安、清洁等全部外包，

通过规模化降低采购成本；其次，通过增值服务带来收入。例如，每

个月推一款水果，早上从产地直接采摘，晚上送到业主家里，比超市

便宜 30%。推一个产品就是上百万的利润，全都自己承包。

2012 年，花样年收入 62 亿元，实现利润 11 亿元，其中社区

服务平台实现利润近 5000 万元，物管盈利有些微不足道。

但潘军的账不是这样算的，花样年物管平台“彩生活”自

2002 年投资 50 万元后，第一年盈利 60 万元，第二年 125 万元，

第三年 260 万元，每年百分之百递增，2013 年预计会产生 1 个亿

的利润，共分红 2700 万元，形成了 9000 万元的现金资产。2012 年，

花样年服务平台服务的人群约 400 万，一年的总消费接近 500 亿

元。不让这 500 亿从门前流过，是花样年的目标。

潘军的算盘曾打量过万科物业这个庞然大物，可是精明的王

老板回过神后说，你可以做的东西，我们也能做。

万科社区服务的“五菜一汤”从入股徽商银行后，万科清晰的表态就可以看出，其城市配

套服务商的定位，不仅仅是住宅和商业配比的问题，挖掘业主价值，

同样是核心要义。

满足生活配套的需求，也是在城市不断变大过程中政府卖地

时向开发商提出的新条件。郁亮曾公开称，垃圾场是每个城市发

展中必须有的配套，万科希望能在这方面为城市发展做出贡献，

公司本身也从中获得发展机会。

截至 2012 年底，万科物业共服务于全国 317 个社区，38.23

房产大鳄的新玩法

观点

02


万业主。为了让这群高端人群生活过得更有质量，万科做了非常

多的柔性安排。“五菜一汤”的社区服务便是其具体落地形式之

一，“五菜一汤”，是指第五食堂、超市、银行、药店、洗衣店、

幸福街市。万科副总裁毛大庆表示，这一模式将作为标配，在北

京万科多个项目进行推广。在万科上海的试验中，一个重要的战

略是加大服务业的投入，包括打造包含文化、服务、健康、商业、

云等要素的美邻中心；睿管家物业将涵盖订车、订票、送餐等服务。

名利双收的绿城物业一向严苛挑剔的宋卫平，愿意率队到万科杭州良渚文化村参

观学习，并大方承认“万科有比绿城好的地方，这当然值得学习”。

读历史出身，有浓厚人文情怀的宋老板，一直要为“天下人营造

美好生活”。这并非是一句营销口号，绿城的教育和医疗，都做

了十年以上，不过宋对这两项附加服务的投入太过实诚，以至于

他曾经断定，这类延伸很难复制。

宋甚至还把绿城物业集团改名为绿城服务集团，在嵊州和海

南圈了大量土地做生态农业，推出绿城养老板块。绿城的做法，

与万科、花样年的逻辑殊途同归：不仅卖给客户房子，还要管客

户过日子。绿城的物业一直是宋卫平的心头肉，因为它不仅给绿

城带来口碑，还能输出品牌，实现盈利，这在房企中并不多见。

但其能赚钱，可能只是服务质量终极追求下的一个附产品，价值

挖掘程度尚有限。

自绿城在 2011 年遭遇最大困局后，宋卫平一直在寻找新的发

展方向，并愈来愈注重可持续投入。在世茂推出“云平台”后，

宋卫平第一时间安排高管组队到上海学习。

云服务植入世茂社区服务2013 年 6 月，世茂集团提出以大数据应用为基础的“云服务”

概念，打造教育、健康、商旅、定制、消费五个云服务平台。这

一概念以上海世茂佘山里“健康云”体验中心为代表。

“500 个亿和 600 个亿有本质区别吗？对客户而言至少是

没太大区别的，客户关注的是能否拥有不同的生活价值。”世

茂集团副总裁蔡雪梅说。蔡雪梅思考的结论是，未来的商业模

式，一定是颠覆性地把原来固有行业之间的资源壁垒全部打碎。

在这一过程中，谁会最早最快地完成这些资源的整合和驾驭，

谁就具备了先发优势。“未来最大的价值，不是卖一次房子赚

多少钱，是我的每一个业主终身的所有消费。”世茂在集团层

面新组建了战略资源部，由少当家许世坛主抓，力图完成更多

的全球性战略资源整合，不断完善、更新和丰富世茂云平台的

构架。

拼服务、拼资源、拼速度的时候到了对现实中的人们来说，没有什么比每天生活起居的家，更具

有粘度的了。围绕着已经产生的存量巨大的业主群体，开发商的

新一轮竞赛已经开始。这轮竞争不是在拍卖场上，一亿一亿地豪

掷真金白银，也不是在土地上开出纵横沟壑，而是静下心来，真

诚细腻地对待那些琐碎、挑剔的需求。在喊出我要为你服务的时候，

大家比拼的是，更快速的响应系统、更庞大的客服配置以及更强

大的资源调度能力。

从粗放式到精细化，从卖白菜般连吆喝带忽悠的一锤子买卖，

到真诚善意为客户居所、社区生活的一揽子长期服务意识，地产

未来十年发展模式的新意思有了雏形。

而一直以“地产 + 金融 + 资源”模式著称的新湖中宝，旗下

拥有湘财证券、新湖期货，并投资了银行和保险，甚至还涉足了

高端旅游。拥有全方位服务资源的新湖中宝，将会推出怎样的社

区服务？

围绕着已经产生的存量巨大的业主群体，

开发商的新一轮竞赛已经开始。


新湖视野 >声音VIEW

321

低收入人群“住房问题”如何破解?林俊波（新湖中宝股份有限公司董事长）

从我国国情看 , 总的方向是构建以政

府为主提供基本保障、以市场为主满足多

层次需求的住房供应体系。

推进住房保障和供应体系建设 , 政府

首先需要承担的责任是“照顾好穷人”,

应集中精力和财力 , 着力解决好低收入阶

层的住房需求问题。

让低收入者“有房住”是基础 , 同时

也应看到 , 在资产价格上涨时期 , 社会的

贫富差距并不完全是收入差距造成的 , 相

当程度上因是否拥有资产造成。所以 , 为

避免贫富差距过度拉大 , 也要探索设法让

穷人也买得起房 , 与全社会一起分享社会

财富的增长。

可尝试用零首付、低利率、长期限的

按揭政策帮助低收入人群购房。这些优惠

政策所产生的费用可由几方来共同承担 :

政府财政补贴 ( 可用土地出让金的部分收

入 ) 并对贷款进行担保、银行对利息收入

让利一部分 , 开发商对销售价格让利一部

分 , 各方合力用金融手段化解低收入人群

买房难这一社会难题。

市场能做好的就应该交给市场去做刘洪玉（清华大学教授）

比如过去我们在推进住房市场化、社

会化发展的过程中，有相当长的一段时间

比较重视住房的经济功能，崇尚市场力量

的作用，不太重视住房的社会功能，忽视

政府保障的作用，使住房问题越来越受社

会各界关注。当然，如果反过来政府大包

大揽，忽视市场的作用，也是不可持续的，

就会遇到后面的两个关系即需要与可能的

关系与住房保障和防止福利陷阱的关系。

政府的财力毕竟有限，市场能做好的，

就应该交给市场去做，都留给政府或大部

分留给政府是不可能的，政府保障范围太

大，不仅大大降低了可能性，而且还会由

于政策的反向刺激，导致住房保障陷入福

利陷阱。从这个意义上来说，政府的住房

保障，也是以居民家庭尽了自己最大的努

力为前提。

要处理好住房保障和福利陷阱刘海生(上海市住房保障和房屋管理局局长)

上海近年来坚持完善住房保障和房地

产市场这两个体系。住房是一种特殊的商

品 , 既有很强的经济功能 , 也有明显的民

生属性。在房地产的问题上 , 政府不能替

代市场 , 但更不能缺位。在推进住房保障

和供应体系建设过程中 , 需要从长远研究 ,

考虑可承受、可持续问题。

处理好“住房保障”和“防止福利陷阱”

的关系非常重要。如果没有合理界定谁来

享受住房保障资源 , 而让一些保障房供应

特定的部分人群 , 就很容易回到福利分房

的老路上去。

探索房地产新关系

决策层就住房问题提出处理好“四个关系”,引起了业内人士的广泛关注。


64 5

土地政策和财政政策仍需完善陈飞（中国社会科学院副研究员）

土地和金融是住房发展的两大根基。

土地是城市的主要资源，是经济社会活动

的空间载体，在市场体制下，土地供应短

缺常常是住房供给短缺的主要原因之一。

对低收入居民来说，资金短缺是造成其住

房问题的根本原因，财政政策的支持，实

质上是二次分配，是解决低收入居民住房

紧张的必要举措。

公共资源投入有很多形式，最主要的

是土地和财政。要完善住房保障，土地供

应的规模和结构要有更加优化的安排。财

政投入方面要向公租房倾斜，由于它的投

入周期长、回款慢、盈利空间小，政府要

有更大的投入。

把握保障性住房建设规模和节奏冯俊（住房城乡建设部住房保障司司长）

住房问题是当前经济社会发展中诸多

矛盾的一个侧影。建设和完善住房保障和供

应体系，是保障和改善民生，促进经济社会

均衡发展的客观要求。我们的城镇住房体系

还不够健全，住房保障的覆盖面还比较窄，

这些存在的短板需要解决，就必须探索完善

市场配置和政府保障相结合、以市场供应为

主的住房政策框架。加快保障房建设和棚户

区改造，既是保障人民群众基本居住权利的

客观需要，也是政府履行公共服务职能的重

要职责。我们既要尽力而为，加快保障性安

居工程建设，尽早改善困难群众住房条件；

又要量力而行，结合财政能力和土地资源等

条件，合理把握保障性住房建设规模和节奏。

住房保障“短板”要补齐顾云昌 (住建部住房政策专家委员会副主任 )

只有坚持市场化改革方向 , 才能充分

激发市场活力 , 满足多层次住房需求。同

时,总有一部分群众由于劳动技能不适应、

就业不充分、收入水平低等原因而面临住

房困难 , 政府必须“补好位”, 为困难群

众提供基本住房保障。

在发展房地产市场的同时 , 必须要补

足住房保障的短板 , 要解决住房问题 , 需

要政府积极承担起住房保障工作的责任。

政府必须“补好位”,

为困难群众提供基本住房保障。

新湖聚焦>引言FOCUS

因设计而升级

——记 2013 新湖中宝总经理交流会暨设计年会

2013 年 11 月 21 日，韩国济州

岛海洋皇宫酒店的会议室里气氛

热烈。会议室里的这一群人因建

筑设计而聚在一起，更因新湖中

宝而走到一起。2013 新湖中宝总

经理交流会暨设计年会在这里举

行，这群精英尽情地交流最新的

设计理念，探讨设计与市场的关

系，沟通最有效的设计方法……

一切皆为“ 因设计而升级”！

11 月的济州岛依然温润，美丽的“韩国夏威夷”迎来了来自新湖中宝的建筑设计师们以及同行业精英们，

带着上述思考和疑问他们汇聚一堂，在这座风景如画的小岛上完成了设计灵感的大碰撞。


新湖聚焦>开篇FOCUS

“我们所生活的城市空间和建筑空间

发生了种种变化，从安居到康居，再到宜

居，人们对居住环境的要求，已经从满足

基本使用上升到审美功能和生态功能的高

度。建筑设计师们追求的也不再是简单的

“造房修屋”，而是要构筑出最适宜人居、

最适宜购买的建筑，完成从建筑与人的完

美结合，并创造出一个又一个空间的奇迹。”

这是一段摘自建筑设计书籍的开篇语录。

值得一提的是，在建筑设计不断升级的过

程中，如何更好地实现建筑与人、品质与

市场、设计与成本之间的平衡，这是每一

个设计师都应该去思考的。

11 月的济州岛依然温润，美丽的“韩

国夏威夷”迎来了来自新湖中宝的建筑设

计师们以及同行业精英们，带着上述思考

和疑问他们汇聚一堂，在这座风景如画的

小岛上完成了设计灵感的大碰撞。这场丰

盛的精神盛宴和设计大餐为新湖中宝的设

计精英们带来更多全新的设计思考。

与其说这是一次严肃的设计交流年会，

不如把它形容成为一场设计灵感和经验交流

的设计派对。11 月 21 日，新湖中宝总经理

交流会暨设计年会在济州岛海洋皇宫酒店举

行，绿城建筑设计研究院董事、西溪诚园总

建筑师杨明、Design333 建筑工程设计事

务所总监李懿恩以及新湖中宝百名总经理和

设计师们共同交流了各自的设计心得。

一堂生动的设计课一个好的建筑设计是感性的又是理性

的，我们为什么喜欢这个房子，它给我们

留下了什么印象，散发出来的是什么味道，

我们踩在脚下的又是什么感觉？这是李懿

恩留给现场在座成员的问题。这位从小在

美国成长，深受美式工艺影响的设计师简

单几句就让众人陷入思考。

李懿恩讲了3个世界著名的设计案例，

其中在讲述美国著名设计师赖特设计的流

水别墅时，她强调了“人与建筑，建筑与

自然之间的关系”。通过她的介绍，展现

出来的是整个建筑融洽到山里，溪水和瀑

布成为建筑一部分的完美景象，“溪水由

平台下怡然流出，建筑与溪水、山石、树

木自然地结合在一起，像是由地下生长出

来似的，人跟建筑、大自然在一起生活。”

她说。可见通过运用不同的材质、建筑语

言和经典永恒的大自然，建筑本身将会呈

现出一种异常开阔境界。

分享城市综合体的设计心得从山野别墅到城市综合体，每个建筑

都有自己的灵魂。著名设计师杨明和大家

分享的则是城市综合体所带来的商业细分

和体验式经济。

未来城市商业模式的发展会对如何设

计和运营城市综合体产生巨大影响。众所

周知，数字化革命极大地改变了人们的生

活方式和消费观念，面对电商的冲击，现

在城市综合体的商业模式该如何去应对？

杨明给出的答案是没有答案。他指出，随

着人们年龄、财富、文化背景、生活习惯

等变化，以后的商业市场一定是被细分，

大众型的消费模式被多种渠道给替代掉，

一场设计灵感的盛宴

商业正步入“体验经济”的阶段，商城不

仅仅卖商品，体验式经济才是未来的趋势

所在。

接地气的设计心得年会上，新湖的设计师们除了讲到一

些宏观上的建议和想法，更多地提及了很

多接地气的看法。苏州新湖置业有限公司

总经理陈沧海提出的“平衡品质、成本、

市场”理论得到了在场同行的赞同。

正如陈沧海所言，不同城市、不同区

域、不同社会经济发展阶段，市场的需求

和表现是不同的，要因地制宜、因时制宜，

既要做市场的领跑者，又要防止成为市场

的理想主义者。义乌北方（天津）国际商

贸城有限公司设计副经理江利利十分支持

陈沧海的理论，在这基础上，她补充道：“设

计不是凭空想法，不计成本的随意发挥，

是在我们的成本控制范围内，发挥其水平，

达到最好的结合，否则就是失败的设计。”

从另一个角度而言，房地产行业从巅

峰期走向平稳期也许正是几位设计师提出

上述观点的重要前提。除此之外，创新一

词也在会上被多次提及。“保持创新动力，

富有前瞻性始终是企业的生存之道。移动

互联网时代，大数据的应用，社会的变化

需求也很快，今后大数据的拥有和分析能

力，为预判需求提供了事实依据。今后的

设计也将不再止于造型式样、功能应用层

面，而更着重于用户的体验。” 新湖中宝

股份有限公司常务副总裁卢翔谈到了自己

对于房产设计创新的看法。


正如陈沧海所言，不同城市、不同区域、不同社会经济发展阶段，市场的需求和表现是不同的，

要因地制宜、因时制宜，既要做市场的领跑者，又要防止成为市场的理想主义者。


新湖聚焦>观点篇FOCUS

今后较长一段时期房地产市场面临分

化的格局。一、二线城市和三、四线城市

会呈现完全不同的市场格局。但基本看法

是随着新型城镇化建设、社会人口结构和

城市农村人口流动，刚性需求仍强。我们

新湖地产的总体产品格局符合这一大趋势。

对下一阶段新湖地产设计定位的工作思路

有以下几点：

可持续发展观为设计基调新湖各项目团队通过长期精心营造，

尤其是近几年产品品质的进一步提升，我

们已经可以梳理出客户可以看得见摸得着

体会得到的企业核心价值观。特别是在园

区建设中，与客户共享价值的可持续发展

观为我们今后几年的设计营造确立了基调。

我们提供一个国外案例作为借鉴：美

国弗吉尼亚州的里斯顿（Reston）的开发

始于 1962 年，这个占地 2995 公顷，30

平方公里社区是美国一个革命性的社区规

划，是罗伯特·E·西蒙的作品，他也是

最早的开发者。里斯顿从规划和开发的最

初阶段起始终以西蒙为该项目制定的 7 项

目标为宗旨，这七项目标是：①要让人们

在休闲时间有足够的活动可以选择。这意

味着新城中应提供各类文化娱乐设施和私

密空间；②应做到让每个人都能终生生活

在同一个邻里中而无需迁离。社区应有不

同形式和价格的住房以满足各收入阶层人

群的需求，并能适应不同层次的家庭生活

使用要求；③要把尊重个人权益作为规划

的首要目标，而不是实现大型构想；④应

做实做强设计品质保持创新动力

使人们能在同一社区中工作和生活；⑤从

开发区建设之初就为居民提供商业、文化、

娱乐设施，而不能等几年之后再建设；⑥

不断创造人造和自然美景，形成良好的生

活环境；⑦里斯顿应获得财政上的成功。

西蒙的几项原则已经产生深远的影响。时

至今日，许多最新的社区仍在为实现类似

的目标而努力奋斗。

把产品真正做到顾客的心坎里去在较长一个时期内对我们各地区地产

项目的精准定位都将成为项目成败的关键。

总部决策层把握大的趋势和宏观决策，具

体到个案，需要各项目团队主要负责人有

全局观、大的宏观思路和定位能力。

借用十年时间里助推加多宝从 1 亿元

销售额拓展到 200 亿元的美国特劳特公司

（Trout&Partners）的思路：他们发现商

业竞争的真正战场不是市场，而是顾客心

智，商战不是产品之战，而是心智之战。

定位，就是在顾客心智中占据优势位置，

让品牌获得顾客优先选择。主要包括了竞

争形势分析、定位确立、品牌故事和内涵、

传播策略、战略节奏设计、运营活动优化

等要素和内容，这和我们房产品的开发定

位也是基本一致的。如何把产品真正做到

顾客的心坎里去，激发起顾客潜在的购买

欲望，是定位的关键。

提升专业化和精细化我们应该清醒的认识到，我们在专业

化的道路上还有很长的路要走。房子卖

在较长一个时期内

对我们各地区地产项目的精准定位都将成为项目成败的关键。


掉了，卖得还不错不代表我们具备了过

硬的营造能力，与行业里的领军企业无

论在口碑还是建造实绩上还有不小的差

距。万科，本土的绿城、滨江的产品也

已经过数年高强度磨合，目前都在推行

“精品战略”：万科的“三好”社区生

活氛围的营造；绿城的“精品战略”已

经很实在，诸如电梯的宽度增加 10 厘米，

净高度增加 10-15 厘米，类似双门冰箱

等一些大型家电、家具进出比较易搬运；

小区车行道路加宽 1 米，一旦实际使用

发生停车位不足，多出来的宽度就可以

满足临时停车需要而不影响车辆正常双

向通行；再比如电梯内加装空调，让高

层、超高层的业主在搭乘电梯时更舒适

等等，不仅有营造细节，还有人文细节，

尊重人性需求。大到社区规划、居住布局，

小到地砖花草、门窗把手，都要烙上当

地的印记等；滨江房产品也喊出 A 类产

品选 A+ 材料，B+ 类产品上浮一档选 A

类材料的定位原则。

整合项目的资源建设周期要快起来最主要还是资源优势整合、部署，“作

战”细节的预案、把控、落实。在集团需

要项目营造缩短建设周期，加快营造速度，

加强销售周转率时，你要有能力快得起来，

还要做到位。在填海地质条件比较恶劣的

情况下，乐清项目基本做到了三月份摘

牌，十一月底产品说明会，十二月份一期

开盘的目标。十月底摘牌的瑞安项目也要

力争在完成项目定位的前提下，年内十二

月底一期项目领施工许可证。丽水项目在

去年 1 号地块沿江大户型销售受阻的情

况下，通过 2013 年三月份设计，年底具

备销售条件，抢出 3 号地块充足的刚需产

品，价格反逼大户型；使得今年刚需产品

售罄，大户型也很好的完成了销售任务。

项目团队的激情和资源要素的整合起到了

关键作用。

要有前瞻性和创新能力保持创新动力，富有前瞻性始终是企业

的生存之道。移动互联网时代，大数据的应

用，社会的变化需求也很快，今后大数据的

拥有和分析能力，为预判需求提供了事实依

据。今后的设计也将不再止于造型式样、功

能应用层面，而更着重于用户的体验。“体

验设计”成为联想设计团队 2013 年首次获

得欧洲“红点设计团队奖”的决定性因素；

日本无印良品（MUJI）的设计理念是坚持

合用的设计，拒绝浪费、摆设，也被更多的

消费者接受。整体上看，新湖房产品的设计

营造是走在一条符合我们企业核心价值观的

道路上，但还有很长的路要走。

真正的全方位服务意识先行服务是根本，这个时代、这个社会真

正的稀缺资源就是好的服务，归根结底，

在淡化房产品的投资属性后，消费者买的

就是增值服务。设计营造今后的工作还是

要着重于与营销、工程、物业服务的资源

整合，协同工作，把新湖的全方位服务体

系在项目定位，实施阶段做实做好。

（文 / 卢翔 , 作者系新湖中宝股份有限

公司常务副总裁。本文根据作者在 2013 新

湖中宝总经理交流会暨设计年会上的发言

整理。）

服务是根本，这个时代、这个社会真正的稀缺资源就是好的服务，归根结底，

在淡化房产品的投资属性后，消费者买的就是增值服务。

新湖中宝股份有限公司常务副总裁卢翔。



弗兰克·劳埃德·赖特在这里看到的不管是水也好树也好山也好，都觉得是与人息息相关的。

他为这座别墅取名为“流水”。


一个好的建筑设计是感性的又是理性

的。我们知道我们为什么喜欢这个房子，

给我们留下什么印象，空气中弥漫着什么

气味，我们踩在脚下的是什么感觉，光射

在建筑物上带来什么感受吗？这是一个多

感官的建筑的时代。这里介绍 3 个著名设

计师的作品看他们如何调动人们的感官。

赖特的流水别墅弗兰克·劳埃德·赖特是美国的一位

最重要的建筑师。1934 年，德裔富商考

夫曼在宾夕法尼亚州匹兹堡市东南郊的熊

跑溪买下一片地产。那里远离公路，高崖

林立，草木繁盛，溪流潺潺。山上流下来

的瀑布有 129 米。考夫曼把著名建筑师赖

特请来考察，请他设计一座周末别墅。赖

特当时对日本的建筑很有兴趣，一直都在

学习日本的建筑，他正好通过这个房子把

人跟环境、建筑如何融合在一起的想法体

现出来，并把他所学的日本建筑上知识精

华也体现出来。他在这里看到的不管是水

也好树也好山也好，都觉得是与人息息相

关的。他为这座别墅取名为“流水”。

房子本身的设计格局很简单，房子嵌

在山里，周边都是水，他把山上的石头都

融入到建筑中。赖特本人不是很高，这个

房子每层的层高是 2 米，他是希望人的视

觉一方面是在这个空间里，另一方面他更

希望让有产生横向视感。房子的家具跟他

的身高比例协调。

这栋房子最大的突破是在结构上，他

把房子悬在山上，把建筑融洽到整个山里，

流动的溪水及瀑布是建筑的一部分，溪水

由平台下怡然流出，建筑与溪水、山石、

树木自然地结合在一起，是由地下生长出

来似的，人跟建筑、大自然一起生活。站

在房内往外看，看到的是都是山，听到的

是瀑布的声音。他用的材料很简单，就是

当地石材和石膏。还有最特别之处是房子

从外观看 90 转角的地方没有柱子，视觉

上就感觉很宽阔。它的进门，并不是很大

很雄伟，而是从山边切了一个车道，并保

持原有的石材。房子内部分区走道很长，

让人感受不同的空间。当走进不同空间的

时候，都是完全和自然相关的。在室内运

用的石材和室外一样，做成天然的感觉。

他在这里第一次运用了水泥和轻钢。窗和

灯的细节上都吸取了日本建筑的精华。

彼得·祖索尔的瓦尔斯温泉浴场瑞士建筑设计师彼得·祖索尔最知名的

建筑物是一个阿尔卑斯山瓦尔斯 (Vals) 温

泉浴场。作为一位成功的建筑设计师，他很

多感官的建筑

耐得住寂寞，他的设计事务所不在都市，而

是设在山里。这个温泉浴场是一栋与自然融

为一体的建筑，一半陷入山中，把山、石头、

水和建筑完全融合在一起，能把人的五觉全

部调动出来。这个项目四面环山，用的都是

当地的石头，这个村子所有的房子的屋顶都

是用这种石材做的。

这整个项目是从山里挖出来的。一走

进浴场大门，就听到水滴声，让人体会到

自然的感觉；进入更衣室，天花板上有一

细条灯源，让光、水跟人完全融合在一起。

天花很高，人走进去时有回音，使人的感

官有种特别的感受。这个项目有很多水池，

每个水池都有不同的触感，有些水池完全

冰冷，有的水池用照明来体现特点，有些

则如同温泉。进入女更衣室，红色绒布包

裹的浴室门让人从外面暗冷的环境进入到

另一种温暖的感觉。在此可以尽情体验着

大自然的水中的温度、矿物或者花的味道。

透过玻璃望向窗外，还能够看到阿尔卑斯

山的余脉。

这个温泉浴场是一栋与自然融为一体的建筑，

把山、石头、水和建筑完全融合在一起，

瑞士建筑设计师彼得·祖索尔最知名的建筑物

是一个阿尔卑斯山瓦尔斯 (Vals) 温泉浴场。



美国现代建筑师路易斯·康非常注重光源，他认为光是存在事物的造就者。

索克大学研究院是他的代表作之一。


路易斯·康的索克大学研究所美国现代建筑师路易斯·康非常注重

光源，他认为光是存在事物的造就者。

索克大学研究院是他的代表作之一。路易

斯·康追求在一个建筑上不要看到玻璃，

其实他的建筑上是有玻璃，但是玻璃隐藏

在后面，几乎看不到，让建筑与大自然的

感觉更融洽。

在建筑艺术风格上，构图的基本元是以

简单几何形——正方、矩形、圆、规则三角形

等为主，具有现代和古典共有的特征。他设

计体量雄浑、沉重，凭借着钢筋混泥土、石材、

砖、木等材料的天然质感和人工肌理的展现，

使他的建筑物有一种从总体到细部统一的雄

深感。尽可能不使用厚重的传统装饰符号，

在设计这个项目时，他一直纠结在项目的广

场上要不要种树，后来跟景观设计师商量后

决定不种。每一栋楼只有 6 层楼，基本上没

有太多装饰材料，材料就是水泥，他不希望

有人工修饰的痕迹，每一面墙上都有柚木，

有金属的地方是铅和铁。他用一条细的水渠

把广场切成一半，水看起来流进太平洋，整

个感觉跟太平洋是融洽在一起的。

（文 / 李懿恩，本文系根据作者在

2013 新湖总经理交流会暨设计年会上的演

讲整理，未经本人审阅。）

李懿恩，知名建筑设计师，美籍华人，

美国康涅狄格洲耶鲁大学建筑学硕士、

美国加利福尼亚洲伯克利分校建筑学学

士，Design 333 创建者及设计总监。

代表作有上海万科浦江翡翠别墅、北京

贝塔斯曼书友会、杭州新湖香格里拉等。



城市综合体是上世纪四五十年代出现

的名词，代表城市是纽约、伦敦、巴黎。

综合体建筑一般分为建筑综合体和城市综

合体。建筑综合体是几个建筑功能融合在

一块，城市综合体更多作用表现在建筑综

合体如何对城市发挥作用，充分利用城市

的公共交通，并且提供城市的公共空间，

形成城市的公共交往。在这个意义上，大

家熟悉的杭州大厦不被称为城市综合体，

而是建筑综合体，因为它没有给城市提供

公共交往的空间，对城市生活的作用有限，

它只是为城市提供服务。

城市综合体商业模式如何发展未来城市商业模式会如何去发展？这

对我们如何去设计和运营城市综合体都会

产生巨大的影响。数字化革命极大地改变

了人们的生活方式和消费观念，面对电商

的冲击，现在城市综合体的商业模式该如

何去应对？其实现在没有答案。电商快速

发展，但城市综合体目前还没有受到致命

的伤害。这个过渡期我们称为“黑窗期”。

我们还不知道电商会对商业造成怎么样的

结果，现在做城市综合体也是有“赌”的

成分在。但能肯定的是商业业态一定会发

生变化，城市一定会有交易的形式存在，

只要人类不灭亡，城市也不会灭亡，只要

城市在，商业就一定在，只是会以什么样

的表现形式存在还不知道。

随着人们年龄、财富、文化背景、生

活习惯等变化，以后的商业市场一定是被

细分，大众型的消费模式被多种渠道给替

代掉。比如华润超市，从 2002 年开始只

有一个华润万家，但到了 2010 年，分出

了若干个商业的细分市场去对应不同的商

业需求。以后包罗万象的超市会存在，但

会被更多细分的市场冲击掉，而且细分市

场要求的面积有限，转换掉头商业业态也

很灵活。而细分市场往往和顾客的粘合度

非常高。随着专业化业态的发展，商业正

步入“体验经济”的阶段。商城不仅仅卖

商品，而是做成商业体验，上海 LV 店就

是把从服装到鞋帽以及这一条线的生活系

列陈列出来，而不仅仅卖一个包。

商业细分和体验式经济造就城市综合体

哪些商业业态会持续存在未来哪些商业业态将会持续存在呢？

有的业态被电商冲击后就消亡了，但是有

些业态一定会存在，一是维持人们基本生

存的物质需求——生鲜类、美食类；二是保

证人们完美的生活日常需求——生活服务

类；第三满足人们情感价值的精神需求——

体验类、娱乐类。未来商业业态的共同特征

是：必须得要人亲自参与的；与人的情感产

生关系的；在虚拟空间中无法体验的或者

虚拟空间需要实体展示的。以后纯粹的零

售业一定会慢慢萎缩，非零售业即体验型

的会越来越扩大。未来的购物中心不再仅

仅是购物的概念，而是提供很多方式，是城

市生活的缩影，是为提供约见朋友、吃饭和

娱乐的地方。购物仅仅是附属的功能。

博多运河城是日本最成功的大型综合

商业中心之一，它地理位置不是特别好，

虽然离港口很近，但离地铁站不近。但它

在商业综合体里做了大量的剧场、电影院、

办公、展览、餐饮等娱乐设施，尤其是剧场、

电影、展览这些需要人群来体验的内容放

到商业综合体里来做。商业、酒店和办公

的配比差不多是 4:4：1，酒店业非常发达，

商业业态里最发达的是剧场和影院。每年

举办 1800 多次免费的体验性活动，烘托

运河城的娱乐氛围。运河城成功地把观光

和商业结合起来，把为人创造的空间放在

第一位，其次才是附着在这些空间上的商

业，这是作为“逛”的地方，而不是买东

西的场所。这给我们一个很好的借鉴，城

市综合体要创造可体验性的场所，融入当

杨明，浙江绿城建筑设计有限公司董

事 / 总经理、国家一级注册建筑师。

主要作品:杭州华浙广场,上海国际会议中

心,银马公寓,新湖兰溪香格里拉,青岛理想之

城,沈阳全运村,绿城桃花源,天津响螺湾环渤

海大饭店,西溪诚园,武林门地铁上盖物业。


地的文化，建立可持续发展的一个环境和

各个功能的衔接和融合。

如何实现城市综合体功能的融合武林门地铁上盖综合体提出的概念

是“城市生活的第一目的地”。既是文

化生活的第一地标，也是时尚生活的第

一现场，情感生活的第一体验，品质生

活的第一橱窗，我们希望提供精彩高效

的建筑空间，丰富而多样的消费内容，

立体便捷的交通体系来吸引多元的社会

阶层，体现城市文化。

首先功能的融合，我们希望通过集中

融合使综合体呈现一个迷你城市的概念，

最主要有 3 个功能，商业、酒店、写字楼。

放在过去，这三个功能可能会设计 3 个出

入口，相互之间的联系很弱。现在做我们

会把功能完全打散，比如写字楼的大堂不

设在一楼，在屋顶上人工造了一层地面，

在地面上又做了两层商业街，从商业街进

入到写字楼，写字楼大堂在商业街上。这

样是为了最大限度减少对底层商业的伤

害，写字楼的人流和出入口和上面的商业

很好的融合。屋顶和写字楼、酒店的大堂

是连在一块，功能就完全融合在一起。

其次是交通的汇聚。我们利用城市公

共交通来进行设计。如地铁换乘站引向巨

大的城市客厅，商业的发布、小商业都围

绕这个城市客厅来做。在每个地铁出入口

我们设有摆渡，直接可以把人摆渡到商业

城或屋顶上去。另外还有开放的公共空间，

多样的体验性业态。

( 文 / 杨明，本文系浙江绿城建筑设

计有限公司董事杨明在 2013 新湖中宝总

经理交流会暨设计年会上的演讲，未经本

人审阅。)

未来城市商业模式会如何去发展？

这对我们如何去设计和运营城市综合体都会产生巨大的影响。


新湖聚焦>精彩观点摘录FOCUS

21

衢州新湖房地产开发有限公司总经理

李军谊

设计前必须想清楚的三个问题

设计部门要想清楚三个问题：1、谁来

住？ 2、谁来买？ 3、为什么来住？反过来，

这个思维逻辑是这样的，依次回答：你这

个项目有什么特别吸引人之处？吸引谁？

想深、想透、想清楚。清晰回答不含糊。

只有当我们自己想深、想透、想明白、想

清楚，一种新的生活、独特的生活，想得

自己都热血沸腾，自己都无限向往，才能

生动地讲给客户听，才能在规划、户型、

配套中表达出来，才能在你的样板区中表

达出来，才知道哪里该砸钱浓墨重彩，哪

里该省钱轻轻带过。最后让客户也热血沸

腾，这样我们的策划定位就成功了，设计

就成功了。

丽水新湖置业有限公司设计部经理

曾晓丽

设计的递进与品质的完善

丽水新湖公司项目临江，所以设计中

结合了滨水的特性，使用了大量的玻璃，

整体风格极具现代感。我们的幕墙设计并

不是常规的按建筑施工图落实幕墙施工图

设计，而是首先进行立面效果图设计。对

外墙立面色彩、幕墙石材的划分、线条的

尺寸、铝板与石材的比例、玻璃的尺度、

各类线脚的造型及比例尺度把控等等所有

细节的问题，都一一落实到实际效果图中

进行对比。我们委托夜景灯光设计公司根

据我们项目要求、立面风格进行量身定制，

设计了目前在丽水首个居住小区最优秀的

夜景灯光立面在优化过程中，我们一方面

优化户型内部布局，考虑厅卧采光，厨卫

合理，储藏空间的设置等等，尽可能让住

户能充分舒适地享用有限的室内空间；另

一方面也注重户型的拚接，尽量减少户与

户之间的遮挡，让每一户都能充分享受阳

光日照，饱揽远山近景。

李军谊。


3 54

沈阳新湖房地产开发有限公司副总经理

都雪阳

一定程度上合理控制开发成本

所谓成本控制，不是单方面的减少开

支，而是平衡成本与产品价值的关系。成

本投入与产品功能之间的变化原则是：1、

功能不变，成本下降；2 功能提高，成本

下降或略有增加；3 功能略降，成本大降；

4 成本不变，功能提高。市场是动态变化的，

对成本的控制也应该是一种动态控制。以

非可售面积的地下室为例，位于城市核心

地段、以 140-200 平大户型为主的楼盘，

可将一层与地下室部分统合设计，扩大一

层住宅功能空间，地下室成为价值亮点，

同时提高售价；如果在开发区，户型以小

户型刚需为主，总价受限制的楼盘，地下

室可做成独立仓库，与住宅捆绑销售，使

其成为促销手段，提高销售速度。

九江新湖中宝置业有限公司常务副总

潘跃中

根据当地市场深度优化设计

当前九江房地产市场：受政府调控影

响大；20 层以上房源市场认知度偏低，客

户普遍喜欢多层、小高层房源；政府团购

房、集资房、保障房数量明显增大，目标

客户群体大量缩小；大部分购房客户以刚

需为主，小户型、低总价的房源收到市场

青睐。针对这样的市场，项目公司重做市

场调研，对九江市场 5 万平方以上楼盘进

行了一次排查、梳理和调研；设计院针对

九江市场特点，就新湖·庐山国际的总平

和户型等进行深度优化，以贴近刚需设计

为方向。在景观、节能保温、屋顶防水、

外墙工程等都做了优化。如在门窗设计中，

结合当地人群喜欢平开门窗（气密性、水

密性好）的习惯最终选择：采用双层中空

玻璃普通铝合金平开门窗做法，但同时考

虑：百米高层风压大的安全性要求，请专

家对受力构件进行专项评审，并帮助深化

设计，给平开窗增加限位器，把开启角度

限制在 45 度以内等。因此，不仅优化了设

计，还合理地控制了成本。

浙江新兰得置业有限公司副总经理

周伟文

设计提升楼盘品质提高楼盘价值

新湖·果岭这个项目，在设计方面我

们遵循两个理念 : ①做设计要以市场为导

向，做产品要以生活方式为基础。②合理

控制造价，把钱花在刀刃上。具备两种能

力：要有较强的资源整合能力和较强的执

行能力。例举几个新湖·果岭的特点：将

所有琐碎的元素（如阳台挑窗露台空调

机位）限定在一个框架内，干净统一使整

个外立面体现出一种雅致、高贵的气质；

强调在控制造价的情况下实现户型面积最

大化；专为新湖果岭量身定制的元素，提

高尊贵感；营造双大堂概念：入户大堂采

用双大堂，精致、豪华；业主无论选择步

行由架空层入户，还是停车后由车库大堂

入户，均能感受到温馨、明亮的回家感觉。

在设计前我们对这个项目的市场定位就是，

以小户型为主，打造适宜人居的山地生活，

这个理念贯穿在整个设计营销中，创造一

种与山生活的方式，打造高品质的生活。

总结起来就是：好的产品，首先要有打造

核心竞争力的理念，关键是要有好的设计，

更重要是要用心去做产品。

都雪阳。


新湖聚焦>精彩观点摘录FOCUS

6 7

义乌北方（天津）国际商贸城有限公司设

计副经理江利利

成功的设计讲求性价比

设计不是凭空想法，不计成本的随意

发挥，是在我们的成本控制范围内，发挥

其水平，达到最好的结合，否则就是失败

的设计。

项目成功的前提是材料选型的合理、

造型布局合理优化、效果的精准把控等各

方面的配合，目的是在目标成本的控制范

围内，达到更好的效果。

硬装有八大主流风格：欧式古典风格、

欧式新古典风格、美式风格、现代风格、

地中海风格、新中式风格、东南亚风格、

混搭。软装配饰也有八大元素：家具、布艺、

灯饰、饰品、画品、日用品、收藏品。

风格是做设计的工具，呈现给客户的

是我们想要营造的氛围或者舒适格调。格

调的四大属性有元素特征：即组成空间的

产品。常带有明显的时代感。材质特征：

即组成产品的材料质地。某些材料本身就

具有明显的格调属性，如原木、毛石之于

朴实。色彩特征：即环境的色彩组合，这

是深刻场景感的第一因素。造型特征：即

产品的风格倾向，造型特征并不是塑造格

调的必要因素。

苏州新湖置业有限公司总经理

陈沧海

努力寻求品质、成本、市场的平衡点

类似江苏吴江这类三、四线城市，人少

地多，商品房供应量大。除了做好市场定位、

把控节奏、提升品质等之外，还要通过建筑

设计优化和细节的把控，提高性价比，达到

品质、成本、市场的适度平衡，显得尤为重要。

不同城市、不同区域、不同社会经济发展阶

段，市场的需求和表现是不同的，要因地制宜、

因时制宜，既要做市场的领跑者，又要防止

成为市场的理想主义者。在供应充分、竞争

激烈的市场环境下，户型是“命根子”，应

该尊重当地居住和消费习惯，利用设计规范

“偷面积”。注重地下空间和公共空间的设计。

业主从地下车库回家的频率较大，大型地下

车库标识要准确、清晰。注意地下车库采光、

通风，减少机械通风设备开启频率，达到节

能效果，有效防止地下空间潮湿发霉。

陈沧海。

新湖风采

CHARM

特别报道 + 动态 + 市场


新湖风采 >特别报道CHARM

继 2012 年新湖业主高调晒出“2012

新湖文化艺术节”门票引发杭州园区服务

PK，“2013 新湖文化艺术节暨新年客户

答谢汇演”再次携国内外经典文艺表演强

势来袭。世界顶级演艺团队集体献礼，也

让“最具幸福感”的新湖业主再次成为众

人羡慕的对象。

2013 年 12 月 20 日—2014 年 1 月 22

日，由表演艺术与影视界双大师王伟忠与

赖声川联手打造的话剧《宝岛一村》、再

现“温情爵士之夜”的“世界歌后”小野

丽莎杭州演唱会、被誉为“全球音乐界的

皇冠”的德国柏林交响乐团新年音乐会、

北京“开心麻花”欢乐演出的爆笑舞台剧

《乌龙山伯爵》、李云迪钢琴独奏音乐会、

再现本塘春晚的越剧明星大型演唱会等六

大经典文艺的饕餮盛宴，将在浙江省人民

大会堂和杭州大剧院轮番上演。

这场专属于新湖业主的“新湖文化艺

术节”将横跨 2013 年至 2014 年，通过连

续举办六场高规格的答谢汇演，以回馈业

主们长期以来的信任和厚爱。同时，持续

举办的文化艺术节也旨在满足广大业主更

深层次、多元化的服务需求，在喜气洋洋

的岁末，为一家团圆的业主增添更丰富多

彩的休闲娱乐享受。

据了解，“新湖文化艺术节微送票”

活动已全面启动，业主可参与活动抢取百

余张演出票。而作为年度“压轴大戏”的

新湖文化艺术节暨新年客户答谢汇演“精

彩 + 感恩”抱团来袭，用冬日温情为 2013

完美收官，迎接新年。

岁末好戏连台——

2013 新湖文化艺术节暨新年客户答谢汇演温暖来袭

话剧《宝岛一村》时间：2013 年 12 月 20 日—21 日推荐：★★★★

这是一个从意外旅程到落地生根的大时代故事，一个离我们

那么远，却又这么近的故事。从 1949 到 60 年代，因政治环境的

动荡意外渡海而来的战后新移民，在原本只是暂时落脚的村子落

地生根，发展出了“眷村”这种台湾所特有的有着自己的生活型

态与族群文化的居住区域。这出结合了表演艺术与影视界双大师

王伟忠与赖声川的精彩好戏，将呈现出“眷村”三代住民、四个

家庭的故事。

这部戏成功塑造了第一代思乡、盼回乡的眷村人和第二代在

台湾出生、土地认同概念逐渐转变的“眷村子弟”，透过笑泪交

替和心酸诙谐，回顾了台湾最珍贵的族群融合历史。

“世界歌后”小野丽莎杭州演唱会时间：2013 年 12 月 27 日推荐：★★★★★

一把吉他、一张凳子、一个麦克风，一支乐队，Bossa Nova

女王小野丽莎慵懒性感的嗓音、柔和轻快的乐曲在耳际回旋，没

有绚烂的伴舞，没有过多言语的渲染，只有浅唱低吟、放松摇摆，

让这个微凉的初秋之夜如此美妙和沉醉。

从《玫瑰人生》到《月亮河》，从《夜来香》到《祝福》，

她用淡淡的语调唱遍了四季的繁华殆尽，她让冬日显得格外的温

暖。早晨醒来的吐司烘烤香，洒落午後的金色阳光，夜晚 Bar 里

的甘美醇酒……无论何时，她的歌声，总带给我们历经尘嚣後，

无限释放的舒缓解压。她的歌声，让我们闭上眼睛，静静陶醉，

安静地享受着音乐带来的美好。

“全球音乐界的皇冠”德国柏林交响乐团新年音乐会时间：2013 年 12 月 29 日推荐：★★★★

成立于 1966 年的德国柏林交响乐团是一支具有辉煌历史、享

有盛誉的国际性音乐团体，常驻于德国著名的艺术殿堂柏林音乐

厅，以演奏古典乐曲而闻名于世。乐团华丽端庄而赋予现代气息

的独特艺术风格，使得它稳据世界之巅，获得了广泛的国际声誉。

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德国柏林交响乐团每年定期造访英国、意大利、瑞士和西班

牙，还前往世界各地巡演，在全球掀起了古典交响乐热潮。2013

新年来临之际，乐团再次应邀来华举办“德国柏林交响乐团新年

音乐会”，由乐团首席客座指挥皮特·福科和首席小提琴汉斯·米

勒领队的豪华阵容必将带来高水准的视听享受和大会堂盛装晚宴，

呈现一个令人难忘的浓情之夜！

爆笑贺岁舞台剧《开心麻花·乌龙山伯爵》时间：2014 年 1 月 5 日推荐：★★★★★

开心麻花于 2003 年首创“贺岁舞台剧”概念，并在此后 9 年

时间里，陆续推出了 17 部舞台剧，剧剧引发观看热潮，目前已在

北京及全国中心城市的 1200 余场大剧场演出为百余万观众带来了

无限欢乐。

《乌龙山伯爵》的故事很简单，主人公没有房、没有车、没

有妞、没相貌、没存款、没工作，在三十岁生日这天，意外得到

了一百万美元的支票……才气导演闫非选用结构性喜剧的多线叙

事方式，瘪三、银行家、劫匪、警察、美女各色人物之间将发生

环环相扣的喜剧冲突，险象环生、包袱横飞、笑点成串，也让《乌

龙山伯爵》成为继《索马里海盗》后又一部年度最爆笑最受欢迎

的舞台剧。

李云迪2013全国巡演钢琴独奏音乐会时间：2014 年 1 月 10 日推荐：★★★★

作为第十四届肖邦国际钢琴大赛的冠军、被世界级乐评人

评为最才华横溢的钢琴家，被国外媒体称之为古典界“Michael

Jackson（迈克·杰克逊）”的当今中国顶尖的国际著名钢琴家李

云迪，不仅是全球千万琴童的榜样和超级偶像，也是音乐界最具

传奇色彩的青年领袖。凭借十足的音乐才能和技巧惊人的表演，

李云迪曾三次受邀出席央视春晚的演出，被誉为中国古典音乐界

的“国宝”。此次“李云迪中国钢琴梦音乐会”将在全国范围内

展开巡回演出，把世界音乐之美带进中国。

本塘春晚——越剧明星演唱会时间：2014 年 1 月 22 日推荐：★★★★

起源于浙江嵊县越剧，凭借极具江南灵气的韵味，盛行于南

方尤其是江浙一带，新湖中宝携手浙江越剧团、上海越剧院、杭

州越剧团、绍兴小百花等著名越剧团体举办《本塘春晚——越剧

明星大型演唱会》共赏越剧专场演出。八大院团齐聚杭城，十余

名越剧一线明星同台飙戏，也让春节前夕开演的越剧明星演唱会

成为一场戏曲界的盛事。此番登场有单仰萍、方亚芬、赵志刚、

吴凤花等流派嫡传明星，也有蔡浙飞、张琳、董鉴鸿等中生代演员。

届时，将有《红楼梦》、《梁祝》、《何文秀》、《虞美人》、《五

女拜寿》、《劈山救母》等十余出拿手好戏轮番上场。

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新湖风采 >动态CHARM


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新湖中宝拟委托基金管理不超过7亿元境外资产

2013 年 12 月 9 日，新湖中宝公告称，

拟委托国投瑞银基金管理有限公司开展最

高不超过 7 亿元境外投资资产管理业务，

委托期限 2 年。

公告指，该委托财产在追求稳定收益

和风险有效控制的基础上，主要投资于结

构化金融产品以及在香港特别行政区上市

交易的股票，力争实现计划财产的稳健增

值。新湖中宝亦表示，本次交易有利于公

司拓宽境外投资渠道，增强资产配置的灵

活性，并在严格控制风险的前提下，提高

公司资产收益率。

新湖·柴桑春天火热销售

近期，为感谢业主一贯以来的支持，

新湖地产全新启动九江新湖·柴桑春天感

恩节幸福升级活动：保留房源 4999 元 / ㎡

限时钜惠，60-140 ㎡学区实景现房完美呈

现，即买即可装修入驻，更可享受双名校

优质教育及成熟生活配套。新湖·柴桑春

天是新湖地产 2013 年扛鼎钜作，总占地面

积 953 亩，历经九年的开发进程，江西九

江市区迄今为止规模最大的成熟生活城，

由浙江省最大的 A 股上市公司——新湖中

宝实力巨制的新湖·柴桑春天项目一经呈

现，便成为九江市区品质生活的典范住区。

新湖中宝与温州银行签署战略合作协议

2013 年 12 月 6 日，新湖中宝发公告称，

与温州银行签署战略合作协议，双方拟在

中小微企业金融服务平台打造、投行业务

体系整合等方面进行全方位战略合作。该

合作事宜涉及八个方面，包括对温州银行

未来 IPO 一事进行了安排，新湖中宝将借

助上市经验，以经验丰富的股本发行项目

执行专家为核心组成专业团队，积极跟进、

推动温州银行上市准备工作。早前于同年

8 月 19 日，新湖中宝以 13.3 亿元竞得温州

银行 3.5 亿股。如果顺利入主，新湖中宝将

成为温州银行第一大股东，控股温州银行。

新湖·柴桑春天火热销售。


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新中国际组织脑瘫儿童参观向日葵花博会

2013 年 11 月 1 日，由嘉兴市残联和

新中国际共同组织的“残疾儿童快乐游花海”

活动顺利展开。十三对残疾儿童家庭在社会

爱心人士、残联康复中心老师、新中国际工

作人员的带领下，在明媚的阳光下畅游花海，

感受大自然的魅力，孩子们睁大眼睛仔细观

看了向日葵从开花到结籽的全过程，快乐之

情溢于言表。事实上，热心慈善事业的新中

国际一直用实际行动关爱孩童、持续公益。

“就像我们一直倡导的爱心捐书活动一样，

这次组织小朋友参观向日葵展，也是希望能

够给他们提供一个放松身心的场所，能够更

好得恢复身体，加强学习。”新中国际项目

负责人表示。活动结束后，孩子们还收获了

由新中国际送出的爱心礼物一份，度过了愉

快的向日葵之旅。

新湖中宝将清仓大智慧股份

2013 年 12 月 12 日，新湖中宝公告通

过上交所大宗交易平台以均价 7.13 元 / 股

减持上海大智慧 4600 万股（占大智慧总股

本的 2.55%）。据估算，公司该笔减持获

益约 1.93 亿元。该次减持后，新湖中宝仍

持有大智慧 6.71% 股权。次日新湖中宝再

度宣布对大智慧股权的减持计划，公司计

划 6 个月内（2013 年 12 月 31 日 -2014

年 6 月 30 日）将其所持大智慧的 12131.49

万股（占总股本的 6.71%）全部减持。作

为大智慧的第二大股东，按当前股价计算，

新湖中宝此项减持获利或超 5 亿元。新湖

中宝此次大幅减持也被视为公司转型的步

骤之一。2013 年以来，新湖中宝已经陆续

清仓了金洲管道、成都农商上的股权，并

且出售了 1 亿股吉林银行。

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新湖·生活广场元旦即将开业

位于天津静海北环科技产业园的新

湖·生活广场于 2014 年元旦盛大开业。

届时，这一以文化为主线、以餐饮为龙头、

以品牌为支撑、以景观为亮点、以休闲

娱乐为载体，融合静海集餐饮、美食、

休闲、娱乐、儿童早教、儿童娱乐于一

体的一站式购物休闲生活广场将全新亮

相于众人眼前，为周边地区提供精彩多

姿的休闲娱乐生活。据了解，即将开业

的新湖·生活广场占地面积 142.52 亩，

计 9.5 万平米。建筑面积为 64480 万平

米，计 464 间商铺，规划停车位 640 个。

作为当地政府招商引资的重点项目，新

湖·生活广场得到了政府的政策大力支

持。目前税收、工商、交通等各项优惠

政策正在落实中。

新湖·生活广场元旦即将开业。


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丽水首部《邻里公约》全城征集

日前，由新湖国际向全城征集的丽水首

部《邻里公约》受到广大市民的广泛关注和

参与，截至目前，已收到百余封丽水市民信

件和上千条网上留言反馈。为构筑品质生活

的“软件配套”，实现丽水人的梦想生活追

求，新湖国际在打造 60 万方品质生活之城

后，随即在丽水地区首次征集《邻里公约》，

从“邻里见面主动问好”、“在清晨和夜晚，

我们主动将室内音响降低”等生活细节入手，

约定文明社区的行为方式，通篇却没有“禁

止”、“不得”等官方字眼，以约定的方式

构成业主行为的共同准则。此次征集受到了

丽水市民的高度赞美，也受到了丽水政府、

媒体、以及地产同行等各界的关注，更得到

新湖国际业主与准业主的有力支持。自《邻

里公约》意见征集函发出之后，新湖国际的

业主与准业主不约而同参与到征集活动中，

提出了“房子只租给手续齐全，身份明晰的

人”、“不租给合租的客人”、“邻里一起

做好防盗措施”等许多建议，热情地与新湖

国际一起构建理想的和谐社区。目前，新湖

国际《邻里公约》意见还在继续征集中。

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湘财证券已完成股份制改造

去年年底，湘财证券已完成股份制改

造，更名为湘财证券股份有限公司。公司

负责人表示，公司正在积极推进上市事宜。

湘财证券创立于 1993 年 2 月 8 日，1999

年第一家获批增资扩股并成为中国首家综

合类证券公司，注册资本 42.69 亿元。公

司总部在湖南长沙，现有营业网点 33 家。

新湖·庐山国际公园多层洋房首度公开

继爱蒙特庄园、阔景高层热销之后，

2013 年 11 月 16 日，百万平米公园大墅城

邦新·庐山国际首次面世的公园多层洋房火

爆开盘，不仅吸引几百名客户到场，期间主

推的 81-131 平米两房至四房，凭借一如既

往的高品质和至高性价比，更是被销售一空，

再度创造九江冬日的热销奇迹。

新湖·生活广场元旦即将开业。


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《新湖地产》：因地制宜是建筑设计

中的重要法则，香格里拉二期“天御”的

设计过程中是如何做到因地制宜的？

杨明：在设计过程中，我们确实做了

一些大的调整。由于整个项目用于做高层

的地块不多，原先方案中的楼栋前后排列

的设计方案最终被否决了，因为这样会造

成高层与多层之间强烈的压迫感。在原来

的设计作品中，温州鹿城广场也遇到过同

样的问题，因为之前有了这样的经验，所

以香格里拉的设计方案修改就更加水到渠

成了，最终我们把原先不临江的楼栋做成

了临江，把 100 米的楼高增加到了 150 米，

尽管减少了楼栋，增加了楼层，下了很大

的成本，单方造价上来说也确实提高了不

少，但就楼房的品质而言提高得不止一点

点，那么平均售价也就相应会水涨船高，

长期利益和短期利益的平衡也是开放商需

要慢慢去琢磨和理解的。

《新湖地产》：建筑是一个社区的主体，

而景观则是其点睛之笔，关于兰溪香格里

拉的景观设计，业主入住后将感受到怎样

的与众不同？

杨明：说起景观视野，香格里拉项目

的二期高层天御很值得一说。天御独有“一

洲居中，两塔守望，三江六岸四公园”的

景观体系，业主入住其中无需去中洲公园，

下楼就有 1500 米的滨江绿化带，可以享

受悠然的水岸人生。同时，兰溪独有的约

7 万方欧式园林也将为业主带来最华丽的

景观园林，通过每一个卧室的窗口都能欣

赏到这样的美景。

杨明：把兰溪新湖·香格里拉打造成浙中高品质住宅代表

在这个园林中，天御还设计了一条长

达 380 米的中央景观轴，其中最为亮眼的

就是面积达 40×25 米的超大室外泳池，

另外丰富的珍贵名木和景观造型也将这条

景观轴打造成兰溪最美的观景大道。可以

这么说，生活在这里，每一个细节上天御

业主都是在享受这个城市最巅峰的品质。

《新湖地产》：香格里拉的户型设

计有何独到之处？就如今的房市场市场而

言如何解释小户型越来越流行这样一现象

的？

杨明：在售“天御”的户型属于中型

户型，大部分以 143 方和 175 方为主，户

型设计上，我们更加注重对于景观的可见

性，让业主体验到在家的多个角落都能看

见江景、花园。目前城市住宅的户型的确

有着向小户型发展的趋势，这和城市的发

展是密不可分的，能造房子的地块越来越

少，小户型的流行也成了必然，比如说香

港这样的城市，两百多方的住宅在我们这

里看来可能只是改善型的住宅，而在香港

那就是超大住宅空间了，这就是因为香港

地少人多，住宅不得不向着小户型的趋势

发展，内地很多城市发展很快，能用的地

不断减少，小户型也就成了开发商的理想

之选了。另外，户型的由大变小是由市场

决定的，不受其他人为因素控制。

《新湖地产》：配套设施的完备是组

成一个成熟一流社区的必备条件，兰溪香

格里拉在这方面有何“秘密武器”吗？

杨明：商业街区、教育配置这些都是

业主最为关注的，兰溪香格里拉项目当然

作为新湖中宝在浙中开发的第一个房

地产项目，也是兰溪建筑史上最大的房地

产项目，兰溪新湖香格里拉破土动工之日

起便赢得了各方关注。对于新湖中宝而言，

在如何提高楼盘品质、为兰溪人民打造高

端宜居住宅空间上下足了功夫，为此请到

了绿城建筑设计研究院董事、西溪诚园总

建筑师杨明亲自操刀，倾力打造。

关于新湖香格里拉的设计理念、建筑

工艺的细节以及楼盘总体情况，杨明在接

受本刊记者的采访中言无不尽地一一道来。

《新湖地产》：作为一名经验丰富的

建筑师，最初接到香格里拉项目时，这个

项目最吸引你地方是什么？

杨明：毫无疑问是地理位置。项目位

于横山大桥与南门大桥之间，横山公园、

中洲公园、大云山景区三大自然景观与香

格里拉隔江相望，整个项目处于三江交汇

处，属于“人”字型，于是就形成了一个

完美的黄金三角洲，这样优越的地理位置

并不多见

可以肯定地说，香格里拉所在的区块

代表了未来高品质居住区和现代商业的发

展方向。从目前来看这里已经是兰溪市的

准市中心。随着城市的发展，这个区块未

来的发展前景不可估量。从事建筑设计多

年，一个很重要的经验就是要有超前的意

识，不仅要看到眼前的东西，更要懂得把

握未来。这就促成了我们要用心做好这个

项目的原始想法，我们最大限度地发挥这

里的地理优势，不能辜负了这块风水宝地。


对于新湖中宝而言，在何如提高楼盘品质、为兰溪人民打造高端宜居住宅空间上下足了功夫，为此请到了绿城建筑设计研究院董事、

西溪诚园总建筑师杨明亲自操刀，倾力打造兰溪新湖·香格里拉二期高层项目。


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不会在这方面有所闪失。新湖香格里拉开

发商已经捐资 600 万元，助力上华街道建

设兰溪首家省Ⅰ类小学——兰溪市实验小

学教育集团城南小学，同时兰溪市实验中

学教育集团城南初中也将于明年正式挂牌。

如此一来，上华街道将一举成为全市教学

资源最为雄厚的区块，这对于家有学龄子

弟的买房者无疑是一个最大的利好。

同时，随着新湖·新天地商业街的施工，

新湖·香格里拉的商业配套已开始在逐渐

成型，目前，其商业招商正在有序的进行中，

近期新天地商街也即将竣工，相信等到业

主入住，新湖·香格里拉的生活必然已纯

熟优雅。

《新湖地产》：在提高楼盘整体品质

方面，兰溪香格里拉做了哪些功课？

杨明：为业主打造高品质楼盘一直是

新湖地产发展的宗旨，从楼盘设计角度

而言更是如此，我们对于品质的追求始

终贯穿于整个楼盘的设计过程，除了刚

才提到的将“不临江楼栋改为临江”这

样的大手笔，在细节方面我们同样做到

了精益求精。

比如说底层的全架空设计。考虑到一

楼的房子普遍不受购房者喜欢，我们采用

了底层架空的设计，这种结构形式的优势

是明显的，安全、隔潮、通风。毫无疑问，

这也是业主生活居住品质的升级。架空层

使得楼栋整体抬高，不仅使得建筑物外的

景观自然地延伸，更让业主感受到一种尊

贵感。另外，在阳台栏杆材质的选择上我

们也下了很大的功夫。香格里拉的阳台栏

杆全部采用玻璃结构，摈弃了传统的实体

栏杆，这样就扩大了业主观景的视野。在

室内，我们同样大量地选择落地玻璃来替

代实体墙，这样在成本上肯定增加不少，

但品质才是香格里拉的追求。

（杨明为兰溪新湖·香格里拉二期高

层“天御”设计师。）

目前，其商业招商正在有序的进行中，近期新天地商街也即将竣工，

相信等到业主入住，新湖·香格里拉的生活必然已纯熟优雅。

新湖会

CLUB

活动 + 投资课堂 + 乐活 + 收藏 + 读书


新湖会 >活动CLUB

随着未来科技城的投入建设，淘宝城

的入驻、海创园的使用和高教园区的启用，

文一西路俨然呈现了一幅城西新城的蓝图。

地处未来科技城核心区域的新湖·果岭即

将加推 3 号楼的消息一经公布，购房者就

按捺不住了，现场看房客户也络绎不绝。

面对城西楼市的变化，很多购房者尤

其是刚需置业者表现得颇为茫然。2013

年 11 月 24 日，一场针对大城西的人居

发展和置业的专家讲座在新湖·果岭展示

中心隆重举行。为了让购房者全方位深入

了解项目，现场邀请到著名房产专家裘维

维女士、文创地产总经理陈中文先生、新

湖·果岭营销总监龚宾先生现场为购房者

选房支招。

活动当天，早上八点不到，新湖·果

岭展示中心的大门前就有许多早到的购房

者自觉排起了长队，尽管当时天空中还飘

着细雨，但仍然阻止不了购房者们的参与

热情，现场人气爆棚。

8：45 分，讲座正式开始，有“杭州

置业活地图”之称的裘维维老师首先向大

家分析了大城西的发展趋势，并以专家的

视角为购房者阐述了未来科技城板块的发

展方向与重点。裘维维指出，从阿里巴巴

淘宝城的入驻，到以杭师大为首的各大院

校的搬迁；从浙一医院余杭分院的动土，

到大型综合体 EFC 的入驻及地铁五号线路

的开工在即，该版块的发展潜力不容小觑，

甚至可以说是未来杭城最大最全生活商圈。

正是因为上述因素，这里已经吸引了国内

各大房企大鳄们聚焦，包括新湖中宝、滨

江地产、富力地产、建工地产、西房地产、

佳兆业地产等。一项数据表明，两年时间内，

未来科技城楼面地价从 3976/ ㎡，涨到了

12331/ ㎡，地价足足翻了三倍。更值得一

提的是，板块紧邻国家西溪湿地公园，占

尽人文生态自然景观，其宜居性更是整个

新湖·果岭“大城西置业讲座”“豪宅的品质，刚需的价格”获好评

杭城都数一数二。

在接下来的时间里，新湖·果岭营

销总监龚宾向现场的购房者重点介绍了新

湖·果岭。其中可知，新湖·果岭地处未

来科技城核心，为板块里的品质标杆项目，

其以 40 万方纯氧墅级社区，最大程度上

尊重地脉山地原貌，匠心规划高达 3000

方的私属山地公园，呈现一种更具尊贵感

的绿色健康生活方式。

另据了解，新湖·果岭以 4500 方的

山居生活中心与 8000 方的山居生活馆精

装双会所，带来比肩一线城市顶级豪宅的

尊贵生活享受。在产品硬件设施上，无论

是 100 米超宽楼间距、3 米墅级层高、4.5

米的超高奢阔架空层，还是精装星级入户

双大堂，以及在软件上引入的国内专业级

豪宅物业绿城尊贵管家式物业服务，均为

墅级品质才具备的基因，成就了西溪罕见

的高端山居之所。

新湖·果岭地处未来科技城核心，为板块里的品质标杆项目，

其以 40 万方纯氧墅级社区。


“新湖明珠城杯”2014 吴江年画宝宝

评选已经落下帷幕，以 24 位“年画宝宝”

的形象制作的年历 ( 画 )、台历和挂历近日

新鲜出炉。2013 年 11 月 26 日，主办方

在新湖明珠城举行 2014 吴江“年画宝宝”

年历 ( 画 )、台历和挂历首发仪式，300 份年、

台、挂历已免费赠送给现场的市民。

据活动组委会工作人员介绍，今年的

“年画宝宝”挂历设计增加了不少中国元素。

“在挂历封面的中心位置选用了中国传统

的剪纸造型，色彩上采用了中国红和米黄

色，既表现了中国过年传统的庆祝方式又

表达了马年的意思，同时在剪纸造型上增

加了一个娃娃，切合年画宝宝的主题活动。”

工作人员告诉现场的市民，今年的挂历周

边还采用了江南水乡传统的窗格纹路装饰，

更具地域本土化。

2014 年画宝宝台历依旧延续去年的卡

通风格，封面上 12 个可爱宝宝的合影寓意

一个温馨的大家庭，而内页里 12 个年画宝

宝或耍酷、或卖萌、或天真，再配上各种

不同造型的卡通马，整本台历充满了童趣。

据悉，“新湖明珠城杯”2014 吴江年

画（年历）宝宝评选启动之时，就吸引了

众多家长的目光，带着自己的宝宝踊跃报

名，今年的年画宝宝评选与往年相比，无

论是评选时间、评选形式，还是评选的内

容都有不少新的变化。

为了让宝宝家长和众多年画宝宝的粉

丝早日拿到年画宝宝台历、挂历和年历，

主办方将今年的年画宝宝报名工作提前了

半个多月，从原来的 9 月下旬一下子提到

了 9 月初，这也为年画宝宝台历、挂历和

年历的设计和印刷预留了充分的时间。按

照今年的比赛进程，年画宝宝的报名从 9

月 5 日起一直持续到 10 月 10 日。

“今年的年画宝宝评选更关注宝宝的

健康成长。”主办方工作人员介绍，去年

年画宝宝评选首次增加了 0—3 岁入围宝宝

苏州新湖明珠城：“年画宝宝”马年卖萌秀

健康测评环节，受到了宝宝家长的普遍欢

迎。今年，主办方在去年的基础上进一步

扩大范围，由区人口和计划生育委员会下

属的区科学育儿指导中心对 0—3 岁和 3—

6 岁两个年龄段的 40 名入围宝宝进行健康

测评。宝宝家长通过测评可以了解到宝宝

目前的生长发育情况，也能有效地帮助家

长及时发现宝宝的特长或欠缺之处，进行

有针对性的引导。

此外，今年年画宝宝评选还将专门为

3—6 岁的宝宝组织一次“才艺宝宝评选”。

主办方将从参赛的宝宝中评选出最佳才艺

小宝贝 1 名、最佳表现小宝贝 1 名、最佳

亲友团 1 名、开心小宝贝 9 名，以上获奖

宝宝均将获得证书一本和礼品一份。

作为自 2009 年起历届年画宝宝的冠

名单位，新湖明珠城在秉承“倡导价值地产”

的品牌理念同时，也为吴江的社会民生事

业贡献着自己的一份力量。多年来，新湖

明珠城十分注重社区文化与城市文化的结

合，致力于自身人文环境的营造，构建自

身特有的邻里文化的同时，将自身发展与

“乐居”紧密结合，连续举办了“年画宝

宝评选”、“欢乐啤酒节”、“菊花艺术展”、

“元宵灯会”、“骑行活动”等大型文娱活动，

均获得了广大市民热烈的反响，丰富了城

市的文化内涵。值得一提的是，在关注社

会民生事业的同时，新湖明珠城尤其关注

青少年的健康成长，以“少儿围棋比赛”、

“年画宝宝评选”等青少年主题活动，以

企业公民的责任感，为和谐吴江、乐居吴

江的城市理想做出了贡献。

2014年画宝宝台历依旧延续去年的卡通风格，

封面上12个可爱宝宝的合影寓意一个温馨的大家庭，

而内页里12个年画宝宝或耍酷、或卖萌、或天真，

再配上各种不同造型的卡通马，整本台历充满了童趣。


新湖会 >新盘CLUB

汇丰银行曾经绘制过一张奢侈品金字

塔图，将全球奢侈品细分为从“日常奢”、“轻

奢”、“核心奢”、“核心高级奢”、“超奢”

到“极奢”6 个层级。如果杭州住宅也有

这么一张图谱，那么在“豪宅”概念之中，

还可细分出一类“超豪宅”。

尽管杭州超豪宅的策源地是钱江新城，

但如今武林板块已后来居上，在售超豪宅

之多无出其右。随着“峰景”的华彩亮相，

距武林广场 700 余米的新湖·武林国际也

正式宣告加入“超豪宅俱乐部”。然而除

媲美城中任何一个豪宅的超越配置外，“峰

景”225 方平层 5 房、288 方跃层 6 房的

家族大宅更是拒绝“大得太简单”，从户

型功能上超越了前人的各项指标。同时，

那一览杭城秀美山色的南向景观视野，也

在簇拥的名盘中脱颖而出。

超豪宅模板定制新湖·武林国际的精装楼王大宅“峰

景”打造超豪宅的底气，首先来自无出其

右的中心地段。目前，杭州共有 8 个在售

豪宅都打出“武林”概念，但只有 2 个楼

盘与武林广场的交通距离在 1000 米内。

新湖武林国际距武林地铁上盖综合体更是

仅 500 余米，超豪宅气质不彰自显。

从内饰来看，厨房全系德国美诺

（Miele）电器，加上德国 Noblessa 橱柜，

瞬间就标定了“峰景”的奢侈级别。值得

一提的是，美诺电器诞生于 1899 年，苹

果总裁乔布斯、LV 总裁阿尔诺和地产大

亨特朗普等都是它的拥趸。“峰景”厨房

新湖·武林国际楼王“峰景”华彩亮相

内配置了美诺的燃气灶、抽油烟机、半嵌

式洗碗机、双套嵌入式冰箱、嵌入式蒸炉

和微烤一体机一共七件套，市场销售价接

近 40 万元，用极尽奢华来形容并不为过。

在“峰景”225 方和 288 方户型中，

全进口的 Noblessa 橱柜呈 L 形布置，面

板是高贵的香槟色，一体配置木质餐具盒、

双层金属拉篮、金属搁架和隐藏式垃圾桶，

带来全球同步的烹饪乐趣。卫浴方面，除

TOTO 智能座便器外，“峰景”的卫浴龙

头设备全部为欧洲原产进口品牌。有缸体

质保 30 年的德国卡德维浴缸、比普通龙头

重 40% 的德国当代龙头，还有只用于豪宅

的瑞士劳芬洁具和德国高仪花洒，一系列

设施能让业主享受到最为温馨洗浴享受。

身处繁华热闹的市中心，“峰景”尤


其强调营造一个宁静、舒适的室内环境，

门窗的选择尤为重要。“峰景”配备的是

内嵌双银 Low-E 玻璃的德国旭格系统门

窗，节能隔音效果一流，而其内开内倒的

方式既节省空间，又防止较强气流对人体

的干扰。此外，全方面配备的菲斯曼地暖

系统、中央热水循环系统、BWT 净水系统、

大金中央空调、霍尼韦尔智能家居系统和

垃圾处理器，让居住者备受呵护。

“峰景”采用的大金全热交换式新风系

统令人眼前一亮，它不仅持续为室内提供人

体所必须的新鲜空气，而且非常安静，送风

温度更接近室温，相比传统的负压式新风系

统，带给人体的舒适度不可同日而语。

拒绝大得太简单在新湖地产的产品线中，“国际”

系列全部为城市核心地段的高层豪宅。新

湖·武林国际是这一产品线的顶配版，由

3 幢高层公寓和 16 套“武林院子”组成，

建筑以花岗岩、铝板搭配玻璃幕墙，倒映

于环绕建筑的大面积浅水区。

“峰景”位于园区西侧，立面融入中

式窗棂意象，似有江南世家大族之隐喻。

而“峰景”的主力户型，无论是 225 方五房，

还是 288 方跃层六房，也总是比区域内相

似面积的豪宅“多一个房间，多一些功能”，

似是专为新城市家族定制。

在“峰景”出现之前，从未有武林精

装项目能在 200 方左右做出五房。由于“峰

景”的建筑厚度较一般更薄，所以 225 方

户型的开间已达到 18 米，南向可并排放下

5 个开间，从而比一般的 200 方户型更多

出一个次卧。更令人叫绝的是 288 方跃层

户型，通过对挑高客厅和露台等的精装优

化，轻松放下六房三厅三卫。

考虑到家族大宅将来会有更多老人、

孩子居住，“峰景”把人性化细节做得极

为周到。电梯里配置“宠物提示按钮”、“单

元门的远程感应门禁”，地下车库的“服

务呼叫按钮”，这些小细节都是武林国际

追求精致生活空间的体现。

最为温馨的是武林国际 2000 方的下

沉式会所还特设“家庭会客厅”，配备家

庭影院、游戏室、餐厅、厨房和上网空间。

逢年过节，大家族可在此阖家欢聚，专业

的物业管家还会帮你预约专业厨师，现烹

各式高级料理。

视野通达无出其右随着“峰景”的高调亮相，如今武林区

内又多了一个超豪宅项目。名盘环峙之下，

“峰景”除了严苛的精工标准、超越的户型

指标，还具备了一项武林豪宅中罕有的核心

价值，那就是无可匹敌的正南视野。

从 1980 年代起，杭州的高楼几乎都

集中在武林广场周边，再加上最早的高层

住宅也多集中在武林，武林新建豪宅南面

多半有高楼遮挡，窗外的风景并不怡人。

但站在“峰景”向南眺望，越过园区的花

园和低伏的“武林院子”，繁华的庆春路

尽收眼底，天气晴好时，在“峰景”高楼

层更可左揽钱塘江，右眺如盆景般闪烁的

西湖，北俯京杭大运河，视野之广袤开阔

在市中心的楼盘中极为罕见。

毫无疑问，落地窗前的无敌景观是一

个至为显性的豪宅符号。“峰景”俯瞰的

壮观武林长卷，令其拥有了极为稀缺的豪

宅质素。而新湖则以更阔大奢华的空间尺

度更放大了这一先天优势。

此外，“峰景”的公共空间比多数豪

宅都更灯火辉煌；高挑的单元大堂和进口

三菱电梯内，冬夏更是 24 小时开启空调，

令业主任何时候都如身处五星级酒店，身

心俱畅，仪礼俨然。这皆是因为园区应用

了最新的新能源技术，武林国际是目前杭

州唯一大规模使用太阳能光伏系统的住宅

项目，由屋顶的光伏发电系统提供车库照

明及地源热泵电能，并由地源热泵系统调

节大堂室内温度，每年可节约 30%—40%

的公共能耗。

新湖·武林国际的精装楼王大宅“峰景”打造超豪宅的底气，

首先来自无出其右的中心地段。


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央行在 2013 年 12 月 5 日联合五部委

下发的《关于防范比特币风险的通知》中

申明，比特币不具有与货币等同的法律地

位，不能且不应作为货币在市场上流通使

用。通知下发后一个小时内，境内交易平

台人民币计价比特币价格由 6970 元跌至

4520 元左右，跌幅达 35%。

为何本来是网络世界的一种虚拟商品

的比特币，现在不仅成了一种货币，甚至

于成为大众广泛进入的金融产品，并引起

央行的高度关注？

这种网络世界里的虚拟产品，从字面

上说是一种钱，但从比特币的产生与功能

来看，与现代货币的概念还相差很远，它

只是一种虚拟世界的商品而不是货币。但

是由比特币带来的风暴，却是一场比炒房、

赌石要疯狂得多的游戏。

比特币真正暴涨，是 2013 年 9 月美

联储主席伯南克肯定比特币的言论以及 11

月 18 日美国参议院召开了一次听证会肯定

了比特币之后，中国一些投资者开始对比

特币的疯狂炒作，于是比特币价格火箭般

飙升，最高时达 1250 美元。如果这个价

格与 2009 年比特币的价格相比，其上涨

高达 160 万倍。也就是说，在 2009 年如

果购买比特币 10000 美元，那么现在已飙

升到 160 多万美元。

疯狂的背后2013 年 11 月下旬，比特币在我国的

日交易量达到 3.5 亿人民币，从事二级市

场交易的平台接近 30 家，总注册用户超过

20 万，日均交易用户近 4 万。进入 11 月，

中国比特币持有量已经稳居世界第二，交

易量居世界第一。

为何比特币如此疯狂？分析人士指出，

诱因之一是近期多个利好消息相继公布，

包括比特币中国宣布获得来自光速安振中

国创业投资和美国光速创业投资的 A 轮投

资，以及美国司法部和美国证交会的代表

称比特币是一种合法的金融工具等。各种

言论的刺激成为比特币越来越“凶猛”的

诱因。

此外，比特币在我国的悄然兴起与我

国当下制度背景与经济环境有着密切联系。

众所周知，近十几年来，由于体制原因导

致一些人在一轮房地产暴涨过程中一夜暴

富，除了房产的“暴富奇迹”，股票的发

行也成就了成千上万的亿万富翁。一夜暴

富的事例似乎已司空见惯，这种“赚快钱”

的方式不仅成了许多人追求的时尚，也是

相当一段时间来一些媒体极力宣扬与推崇

的榜样。在此类信息的影响下，可以说，

追求一夜暴富已成了相当一部分人基本的

价值取向。

值得注意的是，少数人的暴富不仅造

成整个财富越来越向少数人集中，社会收

入分配变得愈发不合理，加上移动网络潮

的兴起，比特币自然很快就被一些人认定

为又一个快速致富的机会，“比特币能赚

大钱”的信息被无限放大，更诱发了国内

比特币炒作的疯潮，而比特币也就在这种

市场的疯狂炒作过程中转化成了货币及金

融投资品。

凶猛比特币

小贴士

1

什么是比特币？

比特币是一种分散、匿名的纯

数字货币， 2008 年，有人用“中本

聪”(Satoshi Nakamoto) 的化名发表

了一篇论文，描述了比特币的模式。

短短一年后，这种货币便开始交易和

“挖掘”。比特币诞生之初，值不

了多少钱，1 美元可以买 1309.03 比

特币。这几乎不能叫“钱”。

2

比特币的好处

不会被冻结、无法跟踪、不用纳

税、交易成本极低。于是有人用它网

购，有人用它支持自己喜欢的内容，

还有人用它来玩扑克。

3

央行不承认合法性

央行发布的《关于防范比特币

风险的通知》表示：比特币交易作

为一种互联网上的商品买卖行为，

普通民众在自担风险的前提下拥有

参与的自由。


虚拟资产？数字泡沫？比特币未来将会如何发展？成为一种

新兴的虚拟资产，还是化作一堆数字泡沫？

业界对此众说纷纭。

乐观者认为，在现实社会通胀难以遏

制的环境下，比特币作为稳定的数字资产，

其价值将被越来越多人认可，价格将被长

期看好。专门从事比特币交易的网络平台

比特币中国副总凌亢认为，目前已经有部

分网络、实体商家宣布开始接受比特币，

例如中关村的车库咖啡，比特币是限量发

行的，其价格与普及程度、用户认可程度

密切相关，因此使用商家增多，价格自然

会上涨。

也有悲观者认为，比特币存在诸多泡

沫，维持泡沫的噱头营销终将结束，后续发

展不容乐观。安邦咨询分析师刘枭认为，比

特币生来便是“投机者的游戏”，必须不断

用新的噱头来拉抬比特币的价值才能吸引买

家入场，不然就会成为一个烫手的山芋。

尽管在比特币发展前景上各方认知存

在差异，但其“需要监管”已经成为共识。

复旦大学法学院教授陈浩然建议，作为最

活跃的比特币交易市场之一，中国对比特

币的监管应尽快提上议事日程。如何保证

资金和比特币的安全，组织交易者是否合

法、是否有资质，都需要置于监管之下。

持相同观点的还有中国社科院金融研究所

研究员张跃文，他指出，比特币并没有发

挥出货币的核心功能—支付功能，而仅仅

作为一种投资产品而存在，这就需要政府

监管，否则将会导致一定程度的混论，这

显然不是投资者所愿意看到的。

风险巨大“比特币并非稳赚不赔，也许它的上限

可以涨到 1 比特币兑换 10 万美元，也有可

能一夜之间分文不值。作为一种金融产品，

必需对比特币的风险有所了解。”一位比特

币投资者坦言自己曾经“吃过苦头”。

事实上，尽管现在比特币每天都在涨

价，但由于既没有金银为基础，又没有国

家信用来担保，因此参与比特币交易的风

险极高。“现在价格高，挖出来就要马上

卖掉。”有投资者坦言，只要比特币的数

学模型被发现有一个漏洞，整个比特币世

界就会立即崩溃。

除了数学模型上的风险，比特币世界

内同样有垄断问题。据业内人士介绍，根

据一些资料显示，如果有实力庞大的组织

或机构大量挖矿以及收购比特币，只要持

币量可以达到总比特币量的 25% 就有能力

去操控比特币市场。“就像股市一样，散

户永远斗不过庄家。”

此外，比特币如果要“套现”，风险

也很高。据介绍，目前国内缺乏将比特币

套现的机构，必须要去海外套现。“几个

老牌的平台手续费要 0.5%，新型的则只需

要千分之几甚至免费。”事实上在 2012

年的 10 月底，一家在香港注册的比特币交

易平台以“遭黑客攻击”为由，突然跑路，

高管全部失踪，其后估算，本次事件卷走

了大约人民币 3000 万元。

“比特币并非稳赚不赔，也许它的上限可以涨到 1 比特币兑换 10 万美元，也有可能一夜之间分文不值。

作为一种金融产品，必需对比特币的风险有所了解。”一位比特币投资者坦言自己曾经“吃过苦头”。


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丽水让周志刚爱上了摄影，而他的心愿就要把丽水的这份美丽传递出去，

可以是通过摄影，也可以是通过新湖楼盘。


初冬清晨的万象山静谧安逸，自山麓

至山顶迷茫的淡淡薄雾，让人仿佛置身仙

境。白雾中，一个身影正朝着东方翘首以

盼，一手搭在身侧三脚架的相机上。微凉

的晨风让他不自觉地缩了缩脖子，但视线

依旧紧紧锁在眼前的相机屏。“在寒冷清

晨拍摄日出的过程，是我最享受的事，特

别是看到阳光穿云而出，慢慢照亮整个丽

水城，真是太美了。”周志刚指着自己几

张得意的日出作品心生感慨。

褪去他丽水新湖置业有限公司总经理

的光环，周志刚总说自己只是个爱好摄影的

“新丽水人”。丽水让他爱上了摄影，而他

的心愿就要把丽水的这份美丽传递出去，可

以是通过摄影，也可以是通过新湖楼盘。

爱上光影世界周志刚爱上摄影缘于 2011 年的夏天，

在一次偶然的机会下，他随同一批丽水摄影

师去富岭拍荷花。几朵荷花要拍那么久？纳

闷的周志刚好奇地凑了上去，一位热情的摄

影师教会了他第一次透过单反相机的镜头看

世界，“没想到不同的角度、不同的光线，

会有不同的美。”至今回想起来，周志刚仍

兴奋不已。

富岭之行让周志刚无可自拔地陷入光

周志刚：因为丽水爱上摄影

影世界中，他开始享受爬山涉水捕捉最美风

光的过程，享受精雕细琢完成每一幅照片的

过程。为了能不断提高摄影技术，周志刚大

量学习国内外优秀作品的视角构成，创作立

意。“我从爱上摄影那天起就购买了《摄影

世界》、《中国摄影》等不少摄影类的书籍

杂志，每期《丽水摄影》都是必看读物。”

在通过自身钻研学习和摄影朋友的指点帮助

下，周志刚也逐步积累了一定的摄影专业知

识。或许是身为城市建设者的原因，让周志

刚骨子里对光影、构造有很强的感受力，他

镜头下的作品往往富有美感，融合人文和自

然之美。

褪去他丽水新湖置业有限公司总经理的光环，

周志刚总说自己只是个爱好摄影的“新丽水人”。



摄影给周志刚增加了一双眼睛，从空间

到时间，极大地拓展了他看世界的视野。同

时，摄影又极大地慰藉了他的心灵，让他的

内心世界无比的充实。但让热爱摄影的周志

刚颇为遗憾的是，作为新湖中宝在丽水的负

责人，自己不可能像其他发烧友有足够的时

间四处采风。而就是这种遗憾，让周志刚更

加珍惜每次拍摄的机会。每个周末假日只要

有空，周立刚便乐不思蜀地投身于青山绿水

之间，徘徊市井街道，穿梭古老乡村，用“美

的眼睛”去搜寻周边的自然之美、人文之美。

“爱上摄影以后，你会发现原本你并不关注

的细节，也有着独特的美。而且就算是同样

的景，通过不同的光、不同的时间、不同的

角度，拍出来的效果是完全不同的。”沉迷

于摄影之中的周志刚现在身边必不可少的就

是相机，无论是酷暑盛夏，还是数九寒天，

一有机会就拍上几张，用他的话说“总会有

一种很强烈的拍摄冲动。”

融入丽水城市之美“丽水是个很美丽的城市，它让我爱

上了摄影，摄影也让我爱上了丽水。”作为

土生土长的杭州人，2010 年由于工作原因

被调至丽水的周志刚曾经也很“宅”，“刚

来丽水，除了工作之外，就是骑车健身，也

没什么其余的兴趣爱好，对丽水也是知之甚

少。”

摄影，为周志刚打开了一扇直达丽水之

美的大门，从古樟树群、瓯江篷船、潺潺清

流，到风情古街、云和梯田、山里人家，周

志刚用相机感受丽水浓厚的城市文化和人文

气息，通过摄影完全融入这座城市。“我常

常想，来到丽水工作也许是命运安排的机缘

巧合，但工作之余有摄影的相伴，真的是一

件幸运的事。”在周志刚看来，摄影是丽水

朋友们送给他们最好的礼物，它不仅给了他

观看世界的方式，还给了他观看世界的可能，

让他去发现生活之美。

两年多的摄影，使周志刚拥有了更为广

阔的目光和心灵，更拥有了乐此不疲的精神

追求。“通过摄影，也让我对城市的美有更

多的认识。就像在建设城市楼房、创造建筑

之美的同时，更要营造新湖国际社区人与人

之间和谐之美，让社区居民能感受生活的美

好，提供精神享受。诚如，摄影带给我的享

受。”周志刚“丽水城市之美”的理念也得

到了新湖总公司的肯定和认同，“最近，我

们也在开展征集《邻里公约》的活动，构建

有温馨感、归属感的文明社区，让丽水变得

更美。”

“新丽水人”的摄影梦想从只会拍旅行留念照片到开始摄影创

作，从对丽水懵懵懂懂到熟知丽水摄影文化，

作为“一年跳三级”的纯正摄影爱好者，周

志刚也在逐渐感染着周边的亲朋好友。大年

三十，周志刚会跟朋友一起到雪地里拍雪景，

弄得全身湿透，不过冻并快乐着。大年初一，

他会带着妻子到西湖拍初阳，冷并享受着。

虽然因为拍照，回杭州的时间少了，不过和

妻子、儿子的聊天话题更多了，全家人一起

讨论着哪张照片更漂亮。虽然因为拍照，出

席宴请的次数少了，不过和朋友、同事一起

的活动多了，大家商量着到哪里拍照片。

“丽水是中国摄影之乡，不学好摄影都

不好意思说生活在丽水啊。”周志刚逗趣地

说，自己也算是“新丽水人”，作为丽水摄

影队伍中的一员，希望将这种摄影的快乐分

享给更多的人。“我想为丽水摄影做点事情，

初步设想是创办一个新湖摄影沙龙，让更多

的摄友有个自由交流、展示的平台。”

“丽水是中国摄影之乡，不学好摄影都不好意思说生活在丽水啊。”

周志刚逗趣地说。



往常，秋天给人的印象大都是落叶枯

萎，万花凋零的落寞。可当我们在这个秋

天驻足新湖仙林翠谷小镇别墅那浓郁的欧

美气息中，英伦的暗红、北美的雅灰、西

班牙的浅黄，共同绘就一幅色彩艳丽的异

域画卷，细细品味，却发现不经意间，自

己早就变成这场色彩盛宴中的视觉元素。

从喧嚣的城市转入仙林翠谷小镇，铺满

点点繁花的中央干道在迎接你的到来。从此

刻起，红色和黑色便像两个善舞的艺术家将

你的视线团团围绕。艳丽的桃色窗檐映衬在

米色墙面上，为秋天的小镇平添一份春的气

息；火红的蔷薇花簇簇而生，或悬于谁家栏

外，或点缀篱笆墙边；精致的铁艺座椅，在

纯黑色路灯和路牌的护卫下，厚重而不失典

雅。在这里，红与黑的经典搭配带来强烈的

视觉冲击，对立中暗含魅惑，看似不经意的

散漫点缀，处处显露古老文化的痕迹，渗透

着久远的优雅与时尚。

八角窗台下的奶白色墙面点缀着质朴

的红色石砖，呈现立面高雅的色泽；当懒

散的阳光映照在建筑之上，那一片片的红

砖黛瓦立时像被融入了玫瑰液与碎花瓣的

奶油，散发出浓郁的香味，瞬间陶醉所有

的路人。灰色的坡屋顶、斑驳的文化石、

质感强烈的红砖立面……细节的展示遵守

百年来手工工匠的营造理念，每一种铺设

方式和摆放条理都各不相同，置身期间，

仿佛在亲吻 35 万平米蛋糕上的颗颗草莓，

让人欲罢不能。

奶油蛋糕的白色和红黑的古典魅惑，

使细腻而懒散的小镇越显优雅平静，而山

涧泉水汇集而成的天然内湖，为小镇生活

的人们保留了一分灵动的蓝色。清晨，当

第一缕阳光洒在湖面上，小镇里的人们便

开始了一天的生活；午后，这里是孩子们

的欢乐场，偶有闲钓的渔翁被无心惊扰，

总能收获善意的微笑；到了晚上，月光的

清辉将洒满整座城堡，万籁俱静，只有林

间的虫鸣与漾漾清波，还在守护着这片安

宁。小镇的人们总说，是这面碧蓝圆满了

他们的生活，却不知，他们也成就了一片

湖的灵动。

尽管仙林翠谷小镇的鲜花充盈着盎然

色彩，但满眼的米色还是成了小镇的主流。

四下寻找，细细体味小镇街头的祥和风景：

土黄色的艺术陶罐，是浪漫气质的原色再

仙林翠谷风情小镇的晚秋色彩巡演

现；风情商业街上的米色遮阳伞下，一杯

蓝山，抑或午后红茶，品味悠闲生活的真谛；

在这样的淡雅氛围里，你可以穿着松松垮

垮的背带裤在自家庭院里忙着锄草、灌溉、

修葺篱笆，不亦乐乎；当你踩在精致的米

色方砖甬道上，欣赏中央喷泉的辉煌时，

整个身心都会沉浸在活力与悠然编织成的

生活场景中。

斑斓的色调饱和了小镇生活，让人不

知不觉肆意了晚秋的时光，建筑的硬朗与

景色的浪漫色调相融合，与植栽小品浑然

一体，组成一幅唯美的自然画卷。这也许

不是生活必需品，却是我们一直追求的生

活意境。从此，于色彩斑斓间演绎人间烂漫，

给生活万种风情。


斑斓的色调饱和了小镇生活，让人不知不觉肆意了晚秋的时光，

建筑的硬朗与景色的浪漫色调相融合，与植栽小品浑然一体，组成一幅唯美的自然画卷。。



事实上人类真正踏上北极点也不过近百年的事，恶劣的天气，难以预测的地形，

危险的动物，这些因素使得更多的人来这里是因为考察而非度假。


高尔夫、马术、徒步戈壁、爬珠峰、

满世界跑马拉松，这些对于富豪阶层来说

都太大众了。那么去哪儿才能真正体验到

极致旅行中的极致美？答案只有两个——

北极和太空。

想象一下，站在地球之巅，看着安静

的世界和皑皑白雪感受大自然的壮丽，是

不是感觉很酷？如果这还嫌不够，那么花

几十万美金进行一次超乎想象的太空旅行，

在浩淼太空中鸟瞰地球，不时冲着人类打

个招呼……回到地球后有一种此生足够矣

的感叹。这样的体验可以说完全超越普通

的旅行。

随着财富的积累以及科技的发展，北

极甚至是太空的旅行已不再是幻想，作为

带有极致意味的旅行，北极和太空旅行成

为了越来越热门的话题。

地球之巅——北极北极这样的目的地，地理位置上绝对

应该是称得上“天之涯海之角”，与冰川

插肩而过或者停靠在与北极熊、海豹咫尺

之遥的冰雪大地上，体验一种从未有过的

快感是很多人此生的一大梦想。

在记忆中，北极这样的不毛之地多数

是有去无回的危险之旅。事实上人类真正

踏上北极点也不过近百年的事，恶劣的天

气，难以预测的地形，危险的动物，这些

因素使得更多的人来这里是因为考察而非

度假。

不过，看似困难的问题在邮轮公司的

眼中只是小菜一碟。如此壮阔的背景下，

一次遥远的充满戏剧性的旅程即将开始，

游客可以在奢华邮轮的餐厅以一杯温暖的

咖啡开始，也可以在舒适的浴缸里迎接万

丈冰川缓缓而过，若是对北极知识充满兴

趣，那就在资深学者的讲解中，以专业的

视觉领略未知大陆的神奇。这一切似乎宛

如梦中，却又近在咫尺。

如果是夏季去北极，那么精彩的极地

游玩项目更是令人目不暇接。驾驶雪上摩

托车穿越白色冰川，你会体验到前所未有

的自由感受。童话般的世界处处可见，置

身于满目银白的丛林或旷野，感受世界的

纯粹和心灵的宁静，如果够幸运，你有可

能邂逅潜藏于隐秘之处的北极熊。

值得一提的是，在北极圈内的城市，

太阳在晚上 10 点才会落山，到凌晨 3 点又

会重新升起，这使得这里的昼夜不再分明。

去哪儿玩？北极！太空！

永恒的阳光彻底颠覆了现实，日子好像从

来没有尽头。你可以在“没有尽头”的时

光中欣赏到最原始的极地风光。这里是最

纯净的地方，千年的冰川闪烁着蓝色光芒，

恍如童话般晶莹剔透，这也是最冷酷的地

方，零度以下的严寒，挑战着人们的信心

与勇气。

离开地球去太空身着宇航员密闭的太空服和头盔，坐

在副驾驶位置上的你，透过前窗，看着太

空飞船在飞行驾驶员操作中进入跑道。如

同坐飞机一般，机身开始颤动，即将起飞，

在火箭发动机大力推进中，飞船以 80 度角

向天空进发，大气层逐渐稀薄，20 分钟内

到达海拔 103 公里外太空。此刻，飞船全

身 180 度反转，你通过前窗看到的将是既


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熟悉又陌生的地球。能想象这样超酷的场

景吗？这不是科幻电影的画面，这是在超

级富豪圈子中逐渐流行起来的太空旅行。

浩瀚的太空是世界的终极边界，太空

旅行一直被认为是宇航员和极少数超级富

豪垄断的专利，动辄数千万美元的巨额花

费令人望而生畏，迄今为止世界上也仅有

528 人体验过太空之旅。但是现在，太空

不再是政府和 NASA 和 ESA 等一些机构

的专属领域，对于私人组织和个人也不再

是那么遥不可及，飞上太空成为传奇的太

空探索者不再只是梦想。

可以这么说，太空旅游是基于人们遨

游太空的理想。到太空去旅游，给人提供

一种前所未有的体验，最新奇和最为刺激

人的是可以观赏太空旖旎的风光，同时还

可以享受失重的味道。而这两种体验只有

太空中才能享受到，用“此景只应天上有”

来形容太空游是最恰当不过了。

那么如何才能确保遨游的安全性？由

美国加利福尼亚 XCOR 航空航天公司推出

火箭驱动双座航天器——Lynx 将成为登天

利器。有别于以往研发的太空飞船，Lynx

采用独立起飞和着陆系统，其火箭发动机

能随时打开、关闭。在火箭动力推动下，

Lynx 从飞机跑道起飞、降落，游客将坐在

飞行员身边，并亲眼见到飞船启航、检查

起飞设备，整个过程令人经历难忘。

小贴士

1.北极航线

海达路德邮轮公司由挪威人理查德.威特

船长于1893年创建，至今已有120年历史，成

为历史最悠久的北极探险油轮公司。前进号是

海达路德船队中最新、最豪华的一艘邮轮，为南

北极水域特殊定制，油轮的加固船体保证了行

经冰冻水域时的安全性。船上共有127间客舱，

其内部装饰风格充满着挪威风情。前进号的北

极航线主要围绕北极三岛：格陵兰岛、斯皮茨卑

尔根和冰岛。值得推荐的一条行程是从冰岛出

发前往人迹罕至的格陵兰南部地区，一路航行

除了欣赏北极壮阔的冰川和峡湾，还能看到无数

的裂冰入水面的壮观画面。旅行中还会拜访传

统格陵兰村落，和一些保存完好的遗迹。游客

能从中感受精彩的格陵兰文化，领略维京时代

的历史遗迹。前进号的探险专业性还体现在其

探险队，严格挑选知识丰富的极地专家，其中包

括：地质学家、生物学家、极地鸟类学家。有了

这些专家带领，可以更深入专业地了解北极，让

整个行程更具意义。

2.带着环保去旅行

目前，北极最大的环境威胁来自于全球气

候变暖，我们可以做的就是减少每个到北极人

的碳排量，这也需要组织方提前做大量的准备

工作。比如出发前根据船的大小、飞机的机型、

里程数等估算出碳排放，不使用一次性餐具，

携带筷子杯子等。在旅行过程中记录每位团员

的食、住、行具体内容，以便换算成碳排放量。

这种方式可以让每一个人都参与到环保事业中

去，唤起大家的环保意识和责任。

3.莫哈韦航天发射场（Mojave Spaceport）

莫哈韦距离洛杉矶2小时车程，到拉斯

维加斯也只需3小时。人类的太空之旅源于

莫哈韦广袤的天空，其历史可追溯到查客·耶

格尔，打破声障的首位飞行员。在过去，莫

哈韦航天发射场研发了不少试验型宇宙飞

船；如今，莫哈韦已成为美国私人宇宙飞船

的研发和飞行测试中心。

4.库拉索岛航天发射场

（Curacao Spaceport）

库拉索岛位于加勒比，不仅仅是理想的

战略要地，由于基础设施配备齐全，其本身

也是一道亮丽的风景线。加勒比海神奇的蓝

色汪洋和白色沙滩与翠绿的背景交相辉映，

从太空遥望，壮观无比。库拉索岛气候宜人，

适合开展各项训练。这里遍布舒适的酒店，

是绝佳的度假休闲地。

5.先锋计划太空

常规跑道水平起飞，继而上扬80度飞

行；3分钟后加速至Mach2，体验3.3G推力。

继而关闭发动机，飞行至42公里，继续推动；

发动机关闭时就可以尽情惊叹宇宙苍穹的壮

观，感受夜晚的静谧。从太空眺望地球，光

芒四射的蓝色光亮，是任何画家都无法描绘、

任何太空照片都无法媲美。在人类短短的一

生中，能有多少机会观看这样的宏伟壮观？

然而，您正在经历这一切！

更多详情请咨询

浙江探索旅行社有限公司

电话：0571-88237381

传真：0571-81389023

联系人：朱小姐

地址：杭州市西湖区西溪路128号新湖

商务大厦2楼


《城市商圈与购物中心业态定位》作者：李其涛，房地产高级研究员，长期

从事商业地产理论研究与实践工作；程艳，资

深的房地产研究员。

内容介绍：该书以 18 个典型的热点城市为

代表，围绕两大主线即“城市—商圈—购物中心”

和“城市发展动力—人口与消费—品牌引进路

径—购物中心业态”，通过多种比对方式和大

量数据，解剖热点商圈与购物中心的业态定位

与组合的内在规律。

《房地产大周期的金融视角》作者：巴曙松，国务院发展研究中心金融

研究所副所长，兼任中国银行业协会首席经济

学家，中国宏观经济学会副秘书长等。

内容介绍：该书以日本在 20 世纪 80 年代

的房地产市场泡沫及其崩溃为案例，试图分析

其发生的机制与逻辑，探讨政府、企业应对泡

沫崩溃的对策，从而总结教训，吸收经验，以

便使中国的房地产市场在经济发展的过程中能

趋利避害。

《中国经济再廿年》作者：张军，复旦大学“当代中国经济”

长江特聘教授、中国经济研究中心主任、复旦

发展研究院副院长。

内容介绍：该书通过鲜明的立场、真实的

数据、严谨的分析，抨击“唱衰中国”论调。

作者张军集合近年来在不同场合发表文章与演

讲，来纠正当前人云亦云的流行观点偏误。北

京大学林毅夫教授、复旦大学杨玉良院士推荐。

哲学 / 宗教

《不离：上师人生开示录》作者：法王晋美彭措，举世公认的大成就者，

莲师二十五大弟子之降魔金刚化身，开创了藏

传佛教的再弘时代，被十世班禅大师尊称为“圣

者法王”。

内容介绍：该书汇总法王毕生智慧，一针

见血地剖析了当今佛教界的一些现象，让世人

明了如何选择具德上师，认清什么是真正的藏

传佛教。由其亲传弟子索达吉堪布多方搜集法

王教言，费尽心血翻译、编辑而成，是法王迄

今唯一的汉文传世之作。

2

1

3

5

4

《美联储》作者：（美）威廉·格雷德，畅销书作家，

长期辗转于白宫与华尔街，政府高层和资本大

佬的座上宾客，真正懂得政治原理与资本内幕

的第一人。

内容介绍：该书被《国家》杂志评为迄今为止

最重要的经济政策类书籍；首次把操纵世界经济

的美联储彻底说清楚，高盛公司内部必读书、华

尔街从业人员人手一册。奥巴马、周小川、《经济

学原理》作者曼昆、许小年倾情推荐。


楼盘信息INFO

新湖仙林翠谷位于宝华新城仙林东路 333 号，

地处国家 AAAA 级森林公园宝华山西麓。


32

1

新湖·香格里拉重点提示：

东区山地别墅平均占地 3—4 亩，主

力户型 700—1000 平方米（含花园首层

约 300 平方米），户均花园面积 1000—

3000 平方米，独创的双首层别墅空间，精

装私家庭院标准配置水景、花架、庭院烧

烤台、休闲平台等多个景观功能区，实现

山地别墅居住的尊贵价值。大面宽花园洋

房仅需十分之一总价，入住千万级别墅园

区。主力户型 150 平方米，舒适三房空间，

罕见超 13 米大面宽，全明户型，配置超大

面积落地景观窗，附赠大面积入户花园、

景观露台、储藏间、地下车位，实际使用

面积超 118%。

项目介绍：

新湖·香格里拉位于良渚核心区，距

离武林广场约 23 公里，紧邻杭州地铁 2 号

线良渚站 ( 规划 )，占地 1300 余亩，为太璞

山、大观山等五座山峦环抱，内嵌 300 余

亩天然水系，覆盖 3000 余亩原生山林。经

杭州环保局指定的 PM2.5 监测机构监测，

园区 PM2.5 含量在杭州十一个监测点中同

期数值最低，低于千岛湖而优居榜首，空气

质量达到国家一级标准，与三亚同属于空气

质量等级最高的优级，相当于自然保护区、

风景名胜区和其他受特殊保护区域的空气质

量标准。新湖·香格里拉分三期开发，东区

山地别墅、西区联体别墅、花园洋房均已落

成交付，南区即将开发建设。

咨询热线：0571—88536000

售展中心地址：杭州新湖·香格里拉

别墅会所一楼接待中心

新湖·果岭重点提示：

新湖·果岭文一西路地铁学区房，自

入市以来，就以好口碑、高性价比、高品

质著称。项目前后六次开盘，六次热销，

于 2013 年 11 月 24 日加推 2 期 3 号楼，

再次点燃楼市热情。主力户型为 88-128

方，最高赠送 33 方，目前仍有少量房源在

售，恭迎品鉴！

项目介绍：

新湖·果岭地处杭州城西文一西路与

东西大道交叉口，位于未来科技城核心区

域。总占地面积 541 亩，总建筑面积约 40

万平方米。项目交通便利，北接文一西路，

南临天目山路延伸段 (02 省道 ) 及高架快

速车道，距离即将动工建设的地铁 5 号线

步行仅十分钟左右，在项目不远处，还规

划有浙一医院余杭院区。此外，依托杭师

大教育资源，新湖·果岭业主的子女从幼

儿园到小学、中学，都可以享受一站式优

质教育资源。

垂询热线：86500088,86500098

售展中心地址：杭州文一西路和东西

大道交叉口南侧，新湖果岭现场“果岭里”

新湖·仙林翠谷重点提示：

金桂街区独联别墅六种户型全线开放，

欢迎品鉴！

项目介绍：

新湖仙林翠谷位于宝华新城仙林东路

333 号，地处国家 AAAA 级森林公园宝

华山西麓。占地面积 955 亩，总建面 46

万方，容积率 0.8。仙林翠谷小镇别墅主打

“风情、生态、健康”社区，保持着前街、

中院、后园的欧美小镇风格，利用原声状

态赋予各自建筑特色和建筑特色，体现国

际生态小镇立面的丰富性和多样性。打造

多彩多姿的街区文化，“天然氧吧”宝华

山和邻里中心共同打造“一种生活，万种

风情”的居住理念。

咨询热线：025-86996666 65000000

84433333

展售中心地址：南京宝华新城仙林东

路 333 号仙林翠谷相宜楼

新湖·仙林翠谷。

新湖·果岭。


楼盘信息INFO

654

丽水新湖国际重点提示：

代言一座城市，丽水新湖国际臻品城

市公寓新湖天润即将面市，另新湖国际上

峰阁江景房 190-330 ㎡席位递减，欢迎品

鉴收藏。

项目介绍：

新湖国际，新湖地产“国际系”纯正

血统，城市核心地段高层豪宅，瓯江畔 60

万方丽水首席江景大盘。新湖国际，集萃

香港知名建筑设计公司——刘荣广、伍振

民等世界级大师灵感，以美学的尺度对标

高端生活，为丽水人居演绎世界级滨水豪

宅。

咨询热线：0578-2225999/2226999

展售中心地址：丽水市大猷街与中东

路路口新湖国际展示中心

新湖·柴桑春天重点提示：

新湖·柴桑春天三区 9 组团 170 ㎡平

层官邸完美售罄，8 组团 170 ㎡平层官邸

全新登场；60 ㎡ MINI 公馆持续热销中！

项目介绍：

新湖·柴桑春天地处九江市经济技术

开发区核心地段，属八里湖核心区域，项

目总占地面积 953 亩，总建筑面积达 110

万㎡，是九江市迄今为止规模最大、品质

最高、配套最全的成熟生活城，历经 9 年

的开发建设，新湖·柴桑春天逐渐赢得九

江市场的一致认可，相继荣获江西省首个

“中国人居环境金牌住区”、“全国物业

管理示范住宅小区”、“全国优秀园林小区”、

“全国和谐小区”等荣誉称号。

咨询热线：0792-8111100/8111170

展售中心地址：九江新湖中路 88 号（新

湖汇东一楼大厅）

新湖·庐山国际重点提示：

新湖·庐山国际首批 81-131 ㎡公园

多层洋房开盘售罄，二批次公园多层洋房

全新上市！

项目介绍：

新湖·庐山国际位于九江市长途汽车

总站正对面，北起浔南大道，东接通往市

区的金凤路，尊处九江城南新老城区结合

要地，守望老城繁华、呼应新城腾飞，为

城市南扩造就的高起点、高品位全新板块，

是新湖地产深耕九江9年之后的升阶之作。

国际知名大师精湛设计，近 100 万㎡大城

气势，近 50 亩十字轴线式中央景观公园，

约 5000 户尊贵席位，55 米自然等高地势，

筑就城市人杰的理想城邦，荣获“绿色亚

洲人居环境”住区称号！

咨询热线：0792-7786666/7786668

售展中心地址：九江浔南大道 88 号（九

江长途汽车总站正对面）

新湖·柴桑春天。

丽水新湖国际。

新湖·庐山国际。


98

上海·新湖明珠城重点提示：

上海·新湖明珠城三期臻稀 86 ㎡—

248 ㎡全产品线即将推出，恭迎品鉴。

项目介绍：

上海·新湖明珠城位于内环以内，总

建筑面积 90 万㎡，占地面积 28.6 万㎡，

分四期开发。项目坐拥普陀区武宁路价值

地段，依 1.1 公里苏州河岸线而建，享中

心六大商圈环伺，闹中取静便利出行。户

型设计规划全方位覆盖，满足各种家庭的

需求，更可享天际景观苏州河一线视野。

咨询热线 :021-62039797

展售中心地址：上海市普陀区东新路

68 号

衢州·新湖景城重点提示：

新湖城市广场，衢州西区 25 万方商业

旗舰横空出世。

项目介绍：

新湖景城是目前衢州市规模最大的小

区，占地约 760 亩，总建筑面积约 80 万

平方米 , 是集多层住宅、高层住宅、排屋、

大型商业地产为一体的商住项目。最新力

作 --- 新湖城市广场 25 万方商业旗舰，

包含大型购物中心、5A 级标准写字楼、精

装全能小公馆、商务酒店、玫瑰年代高层、

郁玺公寓等一系列产品，更配备地下停车

位 1300 余个，建成后将成为集大型购物、

商务办公、休闲娱乐、居住、美食于一体

的一站式商业综合体，带动周边物业价值

无限攀升。

市区展示中心：市南湖广场 18 号（原

老火车站售票厅），

咨询热线：8588666、8588777

现场接待中心：衢州市白云南大道 1

号 ( 衢江大桥西侧 )　

咨询热线：8506677、8506688

新湖·印象江南重点提示：

新湖·印象江南Ⅱ期 9#、12#、18#

景观高层火爆销售中。46-148 平方米多

样户型，大召核心，纯熟地段，全程教育

社区。

项目介绍：

新湖·印象江南位于呼和浩特市玉泉

区大召核心地段，占地面积 25 万方，总建

筑面积 50 万方。项目开发地以大召寺庙为

中心，东到大南街，西至西顺城街，南至

鄂尔多斯大街，北至通顺东、西街。项目

规划有高层、多层、古建商业街、小区商

业内街及稀缺高端产品四合院。项目周边

配套一应俱全，生活便利。项目一公里范

围内聚集了呼市一中、八中等 24 所知名学

校，学区优势突显。

咨询热线：0471-8930555

售展中心地址：内蒙古呼和浩特玉泉

区公义店街（金峰市场东）

7

衢州·新湖景城。

上海·新湖明珠城。


11

新湖·仙林金谷重点提示：

一河双岸，臻美之境。南岸珍稀别墅区，

完美类独栋设计，沈阳别墅生活的至高解

读；北岸洋房住区，中西合璧独创官邸角度，

缔造沈阳鼎级住居。

项目简介

新湖· 仙林金谷总占地 400 亩，位

于沈阳沈北新区，占据蒲河一线水脉资源

与果岭风光，坐享便捷生活配套。规划中

依蒲河自然分为南北两个地块，南地块为

326-388㎡沈城独有尊享级的纯别墅园区，

地上两层地下一层舒适空间，附带四重庭

院 , 引领别墅生活观；北地块为红石公馆，

产品为 70-143 ㎡六层电梯洋房，中西合

璧的全新建筑风格，低密建筑与法式园林

缔造城市中极为稀缺的品质生活。

咨询热线：024-23709999

售展中心地址：沈北新区道义经济开

发区天乾湖街与蒲南路交汇处

楼盘信息INFO

12

滨州新湖·玫瑰园重点提示：

考究的院落别墅，城市第一居所，一

墅藏三院，260-430 方院落别墅、赠送院

落最大面积 580 方，限量房源可享 1 万抵

30 万优惠，即买即享！

项目介绍：

新湖中宝是浙江省最大的 A 股上市公

司之一。新湖·玫瑰园，是新湖中宝 19

年价值地产经验之上的又一品质人居恢弘

力作，献给懂得享受生活的成功人士。坐

落于滨州市城南文教区，盛华路以南，渤

海十一路以东，南靠黄河文化风情园，东

临蒲湖公园，南北拥大规模城市绿带；项

目总用地面积 13.4 公顷，可规划用地面

积 12.7 公顷，容积率仅 0.5，绿地率高达

38.7%。以低密度、高绿地率院落别墅、

花园洋房等主题建筑形态为主，构建城南

最具价值的高品质园区。

咨询热线：0543-3330000 3080137

售展中心地址：山东滨州市盛华路

588 号

10

新湖·生活广场重点提示：

占地面积 9.5 万平米，建筑面积 8.9 万平

米的新湖·生活广场于2014年元旦即将绽放。

新湖·生活广场以文化为主线、以餐饮为龙头、

以品牌为支撑、以景观为亮点、以休闲娱乐

为载体，打造静海集餐饮、休闲、儿童早教、

儿童娱乐一站式购物休闲生活广场。便捷的

交通优势、强大的市场营销、独特的立面装饰、

亮丽的景观造型、丰富的业态组合、完善的

商业配套、日趋成熟的商业氛围、细致入微

的客户服务，融合了餐饮、美食、休闲、娱乐、

儿童早教、儿童娱乐一体的新湖·生活广场

必将成为周边区域的商业中心。

项目介绍：

义乌北方（天津）国际商贸城项目位于

天津静海北环科技产业园，坐落在静海镇东

北侧，北华路北侧和朝阳路西侧。项目占地

1000 亩，净用地面积 974 亩，建筑面积 100

万平米，其中商业面积 80 万平米、住宅面积

20 万平米。其中即将开业的新湖·生活广场

为街区式步行街，外围为 1 拖 3 店铺，街区

内为上下两层店铺。外围 1 拖 3 店铺共 68 间，

9 米开间，18 米进深，一楼层高 6 米，二楼

层高 4 米，三楼层高 3.5 米。内街共 396 间，

主要户型两种，Ⅰ型为 9 米开间 *9 米进深合

计 81 平米，Ⅱ型为 9 米开间 *11 米进深合计

99 平米。新湖·生活广场是由 16 栋独立建

筑组合而成，街区内东西向通知共 5 条，其

中中间主通道 24 米宽、辅通道 16 米宽，南

北向通道 3 条，其中中间主通道 27 米宽，两

侧辅通道 16 米宽，楼与楼之间间隔 9 米宽。

二楼走廊宽 3 米（店铺前）/3.6 米（连廊部分）

/3.9m 米（中央转盘部分）。

咨询热线：400-688-1088

售展中心地址：天津市静海县开发区

聚海道 2 号增 1 号新湖香格里拉会所

新湖·仙林金谷。

滨州新湖·玫瑰园。


新湖·仙林金谷总占地 400 亩，位于沈阳沈北新区，

占据蒲河一线水脉资源与果岭风光，坐享便捷生活配套。


15

楼盘信息INFO

13

新湖·明珠城重点提示：

4 房改善首选新湖明珠城。新湖明珠

城紫桂苑东区 125-142 平米自住首选房源

热销持续中，欢迎品鉴。

项目介绍：

新湖·明珠城位于南苏州仲英大道和

江陵西路交汇处，苏州东太湖滨湖新城的

核心位置，西北面由太湖环抱，拥有 2.3

公里原生态太湖水岸线，与苏州石湖风景

区遥隔相望，南接 13 万平米的双生态公园

和吴江市中心。项目占地 1562 余亩，总

建筑面积约 156 万平方米，规划为高档国

际居住社区，建筑风格为地中海风情小镇。

咨询热线：0512-63358888、

63359999

售展中心地址：苏州吴江江陵西路

1888 号

杭州新湖·武林国际重点提示

全精装“峰景”楼王压轴献映。182

㎡奢适三房、190 ㎡正宗四房、215 ㎡舒

适四房、225 ㎡世家四房 / 五房、288 ㎡

跃层阔绰四房 / 完美六房，联袂公开。

项目介绍：

坐落市中心武林广场东，近享杭州大

厦、武林地铁综合体（建设）等城市鼎级

配套；以国际著名品牌的奢侈级精装产品

配置，杭城超豪宅序列中极为罕见的通透

视野，成就杭州市中心家族改善大宅的价

值首选。

咨询热线：0571-85067777

售展中心地址：杭州市环城北路 208

号坤和中心 29 楼新湖汇

14

新湖·御和园重点提示：

城市央心，低密臻品。新湖·御和园

145-240 ㎡官邸产品缔造城市稀缺居住。

更有 23 席城央 400 ㎡法式联排别墅，享

受城央优厚的生活价值。

项目介绍：

新湖·御和园坐落沈阳市一环核心区

域，沈阳太原街、西塔、铁百、北行四大

成熟商圈环绕，临近兴华街新商圈之内，

沈阳九号线地铁之上。项目整体规划以低

密精装官邸产品为主推产品，辅以别墅及

高层等精致私享型产品，对味不同人群对

住宅产品的个性化需求。法风古典的建筑

格局、仪仗式的园林布景、精密严谨的工

艺工法，从每一个细节彰显新湖至高品质，

在稀缺地段为城市有识之士打造人居价值

的巅峰之作。

咨询热线：024-25135555/25106666

售展中心地址：沈阳市铁西区兴华北

街与北一路交汇处

新湖·明珠城。

新湖·御和园。


天津·新湖公寓重点提示：

项目目前在售 1#、2# 楼、6# 楼、7#

楼、10#、 15# 楼。12 月初即将对 11# 楼、

14# 楼进行加推，现有 66 ㎡—120 ㎡四种

户型火爆发售中，恭候您的品鉴。

项目介绍：

新湖公寓项目坐落于义乌北方国际商

贸城 E 区，距离静海县政府仅有 800 米，

距离天津市区仅需 20 多分钟即可到达。

项目分为两期开发，以低密度的洋房及精

品小高层建筑形态为主，在售的 E1 区占

地 48568.8 ㎡，容积率为 1.97，绿地率

30%。南北楼间距大于 41 米，产品设计

在高层住宅产品中是非常少见的全通透户

型，使每位业主都能享受到充足的阳光。

为客户打造宜居宽松环境。为静海打造第

一百万平米居住商业综合体大盘项目。

咨询热线：022-68600195/96

售展中心地址：静海县政府东 100 米

路北（曙光道一号）

18

兰溪新湖·香格里拉重点提示：

新湖·香格里拉二期高层【天御】由

10 幢超高层呈 V 字形排布，2 幢约 158 米

的核心建筑领立于三江交汇口，其余楼座

沿中心楼王两翼对称布置，高度逐渐降低。

客厅和餐厅设于北面，即可俯瞰江景，

又可眺望远山美景；卧室设于南面，近观

5 万平米中心景观花园美景，感受高雅浪

漫的景观氛围，户户拦江宽邸的奢适户型

也实现了景观资源最大化。

项目介绍：

新湖·香格里拉独享兰溪“一洲居中，

二塔守望，三江六岸四公园”的得天独厚

自然景观资源，占地 550 亩，总建面 50

万方，绿化率达到 35%。项目分三期开发，

一期排屋已荣耀售罄，二期高层一线江景

房火爆销售中，主力户型 143 ㎡和 175 ㎡，

动静分区秉礼立家。39 项先进指标堪称

浙中住宅之翘楚，更有 7 万方欧式园林、

1500 米滨江绿带，1000 方户外泳池、380

米中央豪景景观轴和和 10000 方商业配套

为兰溪带来革命性奢居体验！

咨询热线：0579-88826611

88581111

售展中心地址：兰溪市云山路 61 号

1716

新湖·青蓝国际重点提示

新湖·青蓝国际 43-142 ㎡城市新区

典范住宅，享地铁、学区、果岭优质生活

资源，纯美法式景观，有心而生的全方位

服务体系，打造全方位人居典范。

项目介绍

新湖·青蓝国际，秉承新湖 18 载上市

荣企精神，践行中国金融地产领导品牌力

量，从品牌、区域、产品、配套、价格等

五大方面，以五大好房标准引领了西城居

住新风尚。项目整体规划洋房级品质园区，

着力打造优质建筑，精心设计舒适户型，

力献铁西经济开发区的高尚住宅区。项目

周边配套丰富，与勋望小学西校区一墙之

隔，已正式列为勋望小学学区房。地铁一

号线与多条公交线路共同缔造立体交通。

毗邻高尔夫球场优美景观带，更以自有物

业——新湖物业，为业主提供高端服务，

园区配置业主食堂、净菜市场，业主巴士

让生活舒适便捷，无后顾之忧。

咨询热线

024-88779999 / 28717777

售展中心地址

沈阳于洪区沈新路华润万家东侧（地

铁 1 号线开发大道站）

天津·新湖公寓。

新湖·青蓝国际。兰溪新湖·香格里拉。


楼盘信息INFO

20 2119

新中国际项目介绍：

由新湖中宝与浙江中房联手打造的 50

万方国际公园住区，毗邻 3800 亩石臼漾

湿地公园，内享 5 万方中央景观花园，真

正为业主营造品质生活家园。项目由国际

知名建筑设计公司“香港许李严建筑事务

所”担纲设计，贝尔高林布局绿化景观，

新湖绿城物业全程服务，星级双会所配套

社区生活，更能免试入读“秀洲现代实验

学校”。这样的社区，才是您的首选居所。

重点提示：

新中国际一期 80-170 ㎡高层公寓年

底即将开盘，现”存 2 万抵 5 万”认筹活

动正火爆进行中。更有日进千金惊喜优惠，

自 12 月 7 日起认筹客户每天可享受 1000

元购房总价优惠。

咨询热线：0573-82178888

售展中心地址：石臼漾湿地北侧，郎

中桥路 68 号

新湖保亿·御景国际重点提示：

目前在售 1#、3#、4#、5#、19#、

20#。面积在 88—145 平米之间。

项目介绍：

新湖保亿御景国际公寓项目位于舟

山市临城新区东至景岛路，南临翁山路，

西临港岛路，北界新城大道，未来项目

南侧临城商务中心二期的形成，将大为

改善周边商业氛围，另西南方为市政府

大楼；银泰百货、喜来登酒店、财富君

廷大酒店等商业配套环伺，舟山第一初

级中学、舟山第二小学等名校列鼎，交

通路网纵横，进退自如。小区的总建筑

面积约为 238360 平方米，容积率为 1.6，

绿地率为 35%，项目共 21 栋高层建筑，

作为 13% 超低密度大盘，御景国际以 4

万方秘境公园、1500 方天鹅湖、600 方

碧波泳池、最大 180 米阔景楼距……超

越以往的“奢适”尺度，开启舟山人居

新境界。

咨询热线：0580-2263098

售展中心地址：临城景岛路御景国际

展示中心（绿岛新村北门对面往北）

新湖·海德公园重点提示：

新湖·海德公园，国际顶级设计团队

巅峰钜制，38 万方新湖“豪宅系”尊享

9000 亩世界级景观。一期 6 幢高层公寓、

38 幢联排别墅，即将发售。89、137 方赠

送 25-31 方，高附加值、高性价比公寓火

爆认筹中。

项目介绍：

新湖．海德公园位于乐清市滨海新

城中心城区，交通便捷，配套完善，享七

大名校，四大公园，是乐清滨海新城首屈

一指的低密度人居大宅。项目建筑面积约

十九万方，由 38 幢联排别墅和 6 幢高层

组成，建筑风格采用法式新古典主义。社

区整体布局上遵从中轴对称，使得建筑和

园林在视觉上呈现几何对称，凸显大气，

赏心悦目。户型方面，联排别墅面积在

248—400 之间，高层建筑采用二梯四户，

主力户型为 89、137、163 平方米。

咨询热线：0577-57578888

新湖·海德公园。

新湖保亿·御景国际。

因设计而升级 - 新湖中宝

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