Surat Perjanjian Kontrak Ruang Kantor-1

7/16/2019 Surat Perjanjian Kontrak Ruang Kantor-1

1/13

SURAT PERJANJIAN KONTRAK RUANG KANTOR

NO.1326/PEP-SKP/09/I/15

Pada hari ini, Kamis tanggal 22 Mei 2015Yang bertanda tangan di bawah ini,

I. Nama : Ardo Yoga Pradana, S.E, M.M

No. Kartu Tanda Penduduk : !"#!$%&'%%%%!

Alamat : (TN Kudaile )t %& )w %* +ngaran, Kab.

Semarang

(ertindak sebagai kuasa atas nama Ir. (ambang Surono -irektur PT reen

(usiness Plan Indonesia ang selan/utna disebut Pihak Pera!a.

II. Nama : 0atkhul )i1k, S.2

No. Kartu Tanda Penduduk : !"##&%$"'%%%

Alamat : 3alan Meoreh )aa no * Sam4angan Kota

Semarang

(ertindak sebagai kuasa untuk PT unung Slamat dan atas nama Pro1. -).

Ahmad )iadi ang selan/utna disebut Pihak Ke"#a.

Kedua Pihak dengan ini menerangkan sebagai berikut :

5 (ahwa Pihak Pera!aadalah kuasa dari 4emilik dari edung Kartini ang

terletak di /alan Pro1. Moh. Yamin,Semarang, bangunan didirikan berdasarkan

Surat I/in Mendirikan (angunan nomor $$6"'*!#&* ang dikeluarkan oleh

dan atas nama ubernur Ke4ala -aerah 3awa Tengah, Ke4ala -inas Pengawasan

Pembangunan Kota, dan di bangun di atas Serti1ikat 2ak Milik nomor #%%,

tertanggal .#!7%7!%%* dan atas nama Ir. (ambang Surono ang selan/utna di

sebut Pre!i$ %&ka$i.

5 (ahwa Pihak Ke"#aadalah kuasa dari 4enewa atas ruangan di dalam Pre!i$

%&ka$i, terletak di lantai ! dengan luas ruangan lebih kurang "* m !. Selan/utna


2/13

disebut R#a'( )ik&'rak.

Para 4ihak masing5masing bertindak dalam kedudukan sebagaimana tersebut diatas

dengan ini menerangkan telah se4akat untuk mengadakan 4er/an/ian kontrak

8selan/utna disebut 4er/an/ian9, dengan sarat5sarat ketentuan sebagai berikut.

PASA% 1

POKOK PERJANJIAN

#,# Pihak Pera!adengan ini mengontrakan ke4ada Pihak Ke"#asebuah

R#a'( )ik&'rakang terletak 4ada Pre!i$ %&ka$i. -emikian dengan hak5hak

turut mengunakan 0asilitas50asilitas sebagaimana disebut didalam 4asal &.*

4er/an/ian ini.

#.! Pihak Pera!adengan ini menatakan setu/u dan se4akat bahwa Pihak

Ke"#aaka mengunakan R#a'( )ik&'rakuntuk kantor 4erusahaan.

PASA% II

JANGKA *AKITU

!.# Per/an/ian kontrak ini berlaku selama # 8satu9 tahun terhitung 4ada tanggal

4enem4atan )uang dikontrak aitu tanggal %# ktober !%#* sam4ai dengan %#

ktober !%#$ selan/utna disebut Ja'(ka *ak#.

!.! Pihak Ke"#awa/ib memberitahukan se;ara tertulis ke4ada Pihak

Pera!asekurang5kurangna 8tiga9 bulan sebelum kontrak berakhir dalam

hal Pihak Ke"#amem4er4an/ang Ja'(ka *ak#Kontrak. A4abila tidak ada

4emberitahuan se;ara tertulis maka kontrak se;ara tomatis di 4er4an/ang selama

# 8satu9 Tahun selan/utna dan Pihak Ke"#aharus segera melunasi 4embaaran

kontrak untuk 4er4an/angan tersebut.


3/13

PASA% III

UANG KONTRAK

.# (esarna 4embaaran kontrak atas R#a'( )ik&'rakadalah sebesar )4.

##!.!%%.%%%,5 8Seratus dua belas /uta dua ratus ribu ru4iah9 sebagai 4embaaran

kontrak selama Ja'(ka *ak#ang telah disebut di 4asal !.# selama # tahun .

Selan/utna disebut +ang Kontrak.

.! Pembaaran Ua'( K&'rakdilakukan se;ara tunai dimuka.

5 Sewa termin I 4er %# ktober !%#* s7d %# Mei !%#$ sebesar )4. *$.#%%.%%%,5

8lima 4uluh enam /uta seratus ribu ru4iah9

5 Sewa termin II 4er Mei !%#$ s7d %# ktober !%#$ sebesar )4. *$.#%%.%%%,5 8lima

4uluh enam /uta seratus ribu ru4iah9

. Keterlambatan 4embaaran atas tagihan5tagihan ang telah diterima oleh

Pihak Ke"#adari Pihak Pera!a akan dikenakan sebesar *< 4er bulan atau

%.#$< 4er hari dari /umlah keterlambatan 4embaaran, ang akan dibebankan

4ada bulan berikutna.

.& 3ika Pihak Ke"#amengalami keterlambatan untuk 4embaaran +ang

Kontrak dan dalam Ja'(ka *ak#6 8tu/uh9 hari ker/a setelah in=oi;e diterima

belum melunasi atas 4embaaran tersebut, maka se;ara otomatis Pihak

Pera!aakan memutuskan sementara aliran listrik dan tele4on 4ada ruang ang

dikontrak sam4ai 4embaaran dilunasi.

.* +ntuk setia4 4embaaran ang dilakukan Pihak Ke"#ake4ada Pihak

Pera!aakan diberikan tanda bukti 4embaaran 8kwitansi9 sebagai tanda

4embaaran ang sah oleh Pihak Pera!a.

.$ Ada4un 4embaaran ang dilakukan dengan ;he>ue atau bilet giro diangga4

sah a4abila ;he>ue atau bilet giro tersebut da4at diuangkan atau di4indah


4/13

bukukan ke4ada Pihak Pera!adalam hal ini giro harus ;air dalam waktu ! 8dua9

hari ker/a (ank dari tanggal terima giro.

.6 Pembaaran ang dilakukan dengan 1asilitas (ank Trans1er akan diangga4

sah a4abila trans1er telah diterima di rekening Pihak Pera!aang telah

diberitahukan se;ara tertulis oleh Pihak Pera!a, 4embaaran bisa disetorkan

langsung ke (ank (NI melalui rekening :

5 !!!"%#"#6$!!$6

5 ##&!6!6$"6'#6$

." A4abila Pihak Ke"#atelah habis masa kontrak teta4i masih ada tanggungan

ang harus dibaarkan antara lain listrik, tele4on, dan o=ertime, maka Pihak

Pera!aakan mengadakan 4erhitungan ang akan ditagihkan ke4ada Pihak

Ke"#a. A4abila Pihak Ke"#abelum da4at membaar /uga maka uang /aminan

de4osit beserta barang5barang ang masih ada dalam R#a'( )ik&'rakakan

digunakan Pihak Pera!asebagai /aminan sam4ai dengan batas waktu ! minggu

dari masa kontrak berakhir aitu 4ada tanggal #* ktober !%#$.

.' Se4erti ang disebutkan 4ada 4asal .", a4abila dalam Ja'(ka *ak#!

8dua9 minggu belum da4at menelesaikan /uga maka barang5barang ang ada dan

/aminan de4osit men/adi milik Pihak Pera!a. A4abila /aminan barang5barang

ang ada dan /aminan de4osit masih belum men;uku4i tagihan ang men/adi

kewa/iban Pihak Ke"#a, maka Pihak Pera!aberhak menagihkan kekurangan

tangihan tersebut.

PASA% I+

,AK )AN KE*AJIAN PI,AK PERTAMA

&.# Pihak Ke"#adiwa/ibkan menerahkan -e4osit 3aminan sebesar ! bulan dari

harga kontrak.

+ntuk 4emasangan line tele4hone, Pihak Ke"#adiwa/ibkan menerahkan

-e4osit Tele4one sebesar )4. #.*%%.%%%,57 line dan biaa instalasi sebesar )4.


5/13

$%%.%%%,5 4er line. -e4osit 3aminan dan de4osit tele4on da4at diambil oleh Pihak

Ke"#asetelah 4er/an/ian kontrak berakhir dengan ketentuan sebagai berikut.

a. Pihak Ke"#amengembalikan ruangan se4erti semula dan dalam kondisi baik

dan terawatt.

b. Pihak Ke"#atelah membaar lunas seluruh tagihan ang berhubungan dengan

kegiatan usaha Pihak Ke"#a.

&.! Pihak Pera!amen/amin bahwa R#a'( )ik&'rakoleh Pihak Ke"#a

berada dalam kondisi baik dan da4at di4ergunakan laakna untuk kantor

sebagaimana disetu/ui dalam 4er/an/ian ini dan Pihak Pera!a men/amin PihakKe"#aatas ;a;at Konstruksi R#a'( )ik&'rak selama Ja'(ka *ak#.

&. Selama Ja'(ka *ak#, Pihak Pera!amele4askan dan

membebaskan Pihak Ke"#aterhada4 segala ma;am gangguan, gugatan dan

kesulitan dari 4ihak lain sehubungan dengan ke4emilikan tanah dan bangunan,

bahwa tanah dan R#a'( )ik&'rakadalah milik Pihak

Pera!ase4enuhna. Tidak dalam setatus sengketa dan tidak dikenakan sita

/aminan oleh instansi berwenang.

&.& Pihak Pera!asetu/u dan men/amin bahwa tidak akan mengkontrakan,

mengalihkan, menguasakan atau dengan ;ara lain mengasingkan bagian mana4un

dari R#a'( )ik&'rakserta tidak mengi/inkan 4ihak ketiga menggunakan bagian

mana4un dari R#a'( )ik&'rakuntuk usaha ang seru4a atau se/enis dengan

usaha ang diselenggarakan oleh Pihak Ke"#aberdasarkan 4er/an/ian kontrak ini

dan tidak akan memindahkan Pre!i$ %&ka$ike lokasi lain selama Ja'(ka *ak#

tan4a 4ersetu/uan tertulis oleh Pihak Ke"#a, maka ketentuan ang berlaku dalam

4er/an/ian ini teta4 mengikat 4ara 4ihak.

&.* Pihak Pera!amembantu Pihak Ke"#auntuk mengurus 4eri/inan usaha

ang legal /ika di4erlukan oleh Pihak Ke"#aberkenan dengan usaha Pihak


6/13

Ke"#asedangkan biaa 4engurusan i/in tersebut men/adi tanggungan Pihak

Ke"#a.

&.$ Pihak Pera!amenediakan 0asilitas50asilitas beru4a :

5 Instalasi listrik sebesar !!%% 8dua ribu dua ratus9 watt

5 Pendingin ruangan A? disesuaikan dengan ruangan.

5 Keamanan !& 3am.

5 Mushollah 8-ibelakang edung9

5 Pantr

5 Parkir gratis disesuaikan dengan ukuran ruangan.

&.6 A4abila ter/adi 4emutusan kontrak sebelum tanggal /atuh tem4o sewa

berakhir maka de4osit sewa dan de4osit tele4on tidak dikembalikan dan hangus.

-an Pihak Ke"#atidak da4at menuntut 4enggantian -e4osit tersebut.

&." Segala sesuatu resiko ang timbul akibat kegiatan usaha beserta 4eri@inan

usaha Pihak Ke"#amen/adi tanggung /awab Pihak Ke"#a se4enuhna

dan Pihak Pera!adibebaskan dari segala tuntutan Pihak lainna mau4un Pihak

berwa/ib.

&.' A4abila ter/adi masalah ang menangkut Pihak Ke"#a4ada saat atau

kontrak berakhir, maka Pihak Pera!aakan dibebaskan atas semua tuntutan

untuk mengeluarkan In1ormasi menangkut Pihak Ke"#asesuai 4er/an/ian

Kontrak.

&.#% A4abila ter/adi kehilangan atau kerusakan didalam R#a'( )ik&'rak, maka

men/adi tanggunga /awab Pihak Ke"#adan Pihak Pera!a dibebaskan dari

tanggung/awab kehilangan atau kerusakan.

&.## Pihak Pera!amemberikan keamanan selama !& /am di lingkungan area

gedung, tidak men;aku4 ruangan ang dikontrakan oleh Pihak Ke"#a.


7/13

PASA% +

,AK )AN KE*AJIAN PI,AK KE)UA

*.# Pihak Ke"#ada4at melakukan Perubahan 4ada R#a'( )ik&'rak sesuai

dengan kebutuhan Pihak Ke"#adengan 4ersetu/uan tertulis dari Pihak Pera!a.

(iaa Perubahan akan ditanggung 4enuh oleh Pihak Ke"#a.

*.! Perubahan 4ada R#a'( )ik&'rakang disebut 4ada 4asal *.# harus bersi1at

mem4erbaiki atau mem4erindah ruangan, tidak di4erbolehkan merusak.A4abila

masa kontrak berakhir maka Pihak Ke"#awa/ib mengembalikan R#a'()ik&'rakdalam keadaan semula dan baik ke4ada Pihak Pera!a.

*. A4abila masa kontrak berakhir dan Pihak Ke"#aharus

mengembalikan R#a'( )ik&'raka' se4erti semula ke4ada Pihak Pera!a,

maka barang barang ang melekat termasuk kre, me/a, kursi, hiasan deinding,

lemari, rak dan lain lain 4ada R#a'( )ik&'rakakan teta4 men/adi milik Pihak

Ke"#a. Tan4a ada tuntutan biaa dari Pihak Pera!a.

*.& Selama Ja'(ka *ak#, Pihak Ke"#awa/ib membaar tagihan, tagihan atas

4emakaian 4ulsa tele4on berdasarkan rekening 4emakaian 4aling lambat tanggal

!% 4ada setia4 bulanna. Pihak Ke"#awa/ib menerahkan 0oto;o4 bukti

4embaaran tele4on 4aling lambat tanggal !* 4ada setia4 bulanna. Pihak

Pera!aberhak memutuskan line tele4on Pihak Ke"#aatas keterlambatan

menerima bukti ;o4 4embaaran rekening tele4on dari Pihak Ke"#a.

*.*. Pihak Ke"#awa/ib memelihara keamanan R#a'( )ik&'rakserta wa/ib

mematuhi dan mentaati segala 4eraturan dan ketentuan ang telah diteta4kan

oleh Pihak Pera!a.

*.$ -alam Ja'(ka *ak# kontrak, Pihak Ke"#a memberi kuasa 4enuh atas

Pihak Pera!auntuk mengambil tindakan a4a4un untuk mengatasi hal5hal ang


8/13

bersi1at darurat se4erti ban/ir, kebo;oran, kebakaran dan lain5lain. -an dalam hal

ini Pihak Ke"#abersama Pihak Pera!amenanggung biaana.

*.6 Pihak Ke"#awa/ib menelesaikan administrasi dan tunggakan tagihan

dengan Pihak Pera!asebelum masa kontrak selesai.

*." Penggunaan R#a'( )ik&'rakan diteta4kan :

Senin s7d /umat, %6.%% BI( s7d #".%% BI(

Sabtu %6.%% BI( s7d #$.%% BI(

Penggunaan R#a'( )ik&'rakdiluar /am ker/a tersebut diatas akan

dikenakan (iaa =ertime sebesar )4. $%%7/am7m!. Pihak Ke"#aBa/ib mela4or

ke4ada keamanan bertugas atas =ertime, dan a4abila tidak mela4or akan

dikenakan denda "%%7/am7m!.

*.' A4abila salah satu 1asilitas dari R#a'( )ik&'rakmengalami kerusakan

akibat 4emakaian dari Pihak Ke"#a, maka Pihak Pera!ahana menanggung

ser=i;e ;harge dan s4are 4art ditanggung oleh Pihak Ke"#a.

PASA% +I

PAJAK-PAJAK

$.# Pa/ak (umi (angunan 8P((9 men/adi tanggungan dan wa/ib dibaar

oleh Pihak Pera!a.

$.! Pa/ak54a/ak dan 4ungutan lain ang timbul sebagai akibat 4enelenggaraan

usaha men/adi tanggungan dan wa/ib dibaar oleh Pihak Ke"#a.

PASA% +II

ASURANSI

6.# Pihak Ke"#awa/ib menutu4 dan membaar asuransi atas kerugian ang

mungkin akan timbul atas semua barang dan 4erlengka4an Pihak Ke"#aang

ditem4atkan dalam bangunan.


9/13

6.! Pihak Pera!awa/ib menutu4 dan membaar asuransi atas kerugian ang

mungkin timbul terhada4 bangunan milik Pihak Pera!a.

PASA% +III

PEMUTUSAN PERJANJIAN

".# 3ika Pihak Ke"#alalai untuk mentaati dan melaksanakan setia4 kewa/iban

atau ketentuan menurut 4er/an/ian ini ang wa/ib ditaati dan dilaksanakan olehPihak Ke"#a, maka Pihak Ke"#a,maka Pihak Pera!a akan memberikan

teguran se;ara tertulis sebanak kali dengan tenggang waktu 6 hari antara surat

teguran. A4abila setelah kali surat teguran telah diterima oleh Pihak Ke"#a,

dan Pihak Ke"#a teta4 tidak melakukan kewa/ibanna, maka Pihak Pera!a

berhak untuk memutuskan 4er/an/ian ini se;ara se4ihak dengan mengirimkan

4emberitahuan se;ara tertulis ke4ada Pihak Ke"#a.

".! (ila 4er/an/ian berakhir sebagaimana diatur 4ada 4asal ".# tersebut diatas,

maka dalam 3angka Baktu 8tiga9 hari Pihak Ke"#aharus menerahkan )uang

-ikontrak dalam keadaan terawatt ke4ada Pihak Pera!a. (ila Pihak Ke"#a

dalam 3angka Baktu ang diteta4kan belum mengosongkan )uang -ikontrak

maka Pihak Pera!aberhak mengeluarkan barang5barang milik Pihak Ke"#a

keluar lokasi atas biaa Pihak Ke"#a.

". -alam keadaan se4erti ".! diatas maka segala keruskan dan kehilangan

barang5barang milik Pihak Ke"#a men/adi tanggungan Pihak Ke"#a.

Se4enuhna dan membebaskan Pihak Pera!adari tuntutan a4a4un.

".& Per/an/ian Kontrak ini tidak akan berakhir karena dibubarkanna 4ara 4ihak

dan7atau adana 4ergantian 4engurus 4ara 4ihak atau di4indah tangankan ke4ihak


10/13

lain selama Ja'(ka *ak#kontrak tersebut.

PASA% I

ORE MEJEURE KEA)AAN KA,AR

'.# Pihak Pera!amau4un Pihak Ke"#adibebaskan dari tanggung /awab atas

kegagalan atau keterlambatan dalam melaksanakan kewa/iban berdasarkan

4er/an/ian ini disebabkan oleh hal5hal kemam4uan ang wa/ar dari kedua belah

4ihak dan bukan disebabkan kesalahan kedua belah 4ihak, ang selan/utna dalam

4er/an/ian ini disebut 0or;e Mer/ure 8Keadaan Kahar9, ke;uali kewa/iban untuk

melaksanakan 4embaaran ang timbul sebelum ter/adina keadaan kahar tersebut.'.! Yang dimaksud keadaan kahar adalah : Pelaksanaan undang C +ndang,

4eraturan54eraturan ang dikeluarkan Pemerintah, tindakan Pengadilan atau

4emerintah 7 instansi berwenang, kebakaran, ledakan, ban/ir, gem4a bumi, ben;ana

alam, to4an7badai, 4erang, 4erang saudara, huru hara, kerusuhan, blo;kage,

4erselisihan 4erburuhan, 4emogokan dan wabah 4enakit ang se;ara langsung

berhubungan dan ber4engaruh terhada4 4er/an/ian ini.

'. Pihak ang mengalami keadaan kahar harus segera memberitahukan 4ihak

ang lainna se;ara tertulis 4aling lambat dalam waktu 6 8tu/uh9 hari ker/a setelah

ter/adina keadaan keadaan kahar tersebut disertai dengan bukti atau keterangan

resmi dari instansi berwenang dan 4erkiraan atau u4aa5u4aa ang akan atau

telah dilakukan dalam rangka mengatasi keadaan kahar tersebut.

'.& Pihak ang diberitahukan d4at menolak atau menetu/ui keadaan kahar

selambat5lambatna dalam waktu 6 8tu/uh9 hari ker/a setelah diterimana

4emberitahuan.

'.* A4abila keadaan kahar ditolak oleh 4ihak lainna maka Pihak Ke"#a akan

meneruskan kewa/iban5kewa/ibanna sesuai dengan ketentuan ketentuan dalam

4er/an/ian ini, /ika keadaan kahar tersebut disetu/ui oleh kedua belah 4ihak,

maka Pihak Pera!ada Pihak Ke"#a akan merundingkan kembali kelan/utan


11/13

4elaksanaan 4er/an/ian, termasuk antara lain menera4kan kembali /adwal

4er/an/ian ang diangga4 4enting oleh kedua belah 4ihak dalam melaksanakan

4er/an/ian ini selan/utna.

'.$ A4abila keadaan kahar berlangsung lebih dari #& 8em4at belas9 hari kalender,

maka Pihak Pera!ada4at mengakhiri atau memutuskan 4er/an/ian ini sesuai

ketentuan 4asal " 4er/an/ian kontrak ini.

PASA%

PERNATAAN TUN)UK

(ahwa 4ara 4ihak bertindak sebagaimana tersebut di atas bertindak untuk dan atas

nama 4erseroan atau4un 4ersekutuan lainna ang ditandatangani oleh 4ada 4ihak

ang sah menurut anggaran dasar masing5masing. leh karena itu a4abila ada

4erubahan anggaran dasar dikemudian hari ang menangkut kewenangan direksi

ang dalam hal ini bertentangan dengan anggaran dasar 4ada saat 4er/an/ian

ditendatangani, maka hal tersebut tidak da4at di/adikan alasan bagina untuk

mele4askan atau membatalkan 4er/an/ian ini.

PASA% I

SENGKETA

##.# Semua 4erselisihan ang timbul sebagai akibat dari 4elaksana 4er/an/ian

kontrak ini akan diselesaikan oleh 4ada 4ihak se;ara musawarah.

##.! -alam hal 4enelesaian se;ara musawarah tidak berhasil, maka 4ada 4ihak

dengan ini se4akat memilih domisili ang te4at di kantor ke4aniteraan 4engadilan

negeri Kota Tegal.

PASA% II

A))EN)UM


12/13

A4abila masih ada hal ang belum atau tidak ter;antum dalam surat 4er/an/ian

kontrak ini, akan dituangkan dalam addendum 4er/an/ian, ang dinatakan sah dan

berlaku setelah ditandatangani oleh kedua belah 4ihak ang meneta4kan bagian

ang tidak ter4isah dari surat 4er/an/ian ini.

PASA% III

PEMERITA,UAN

Setia4 4emberitahuan dan komunikasi ke4ada 4ihak lainna mengenai 4er/an/ianini akan disam4aikan oleh 4ihak ang satu ke4ada 4ihak lainna se;ara tertulis

melalui 4os dan ter;atat akan se;ara langsung melalui kurir masing5masing 4ihak

dengan tanda terima ke4ada alamat berikut :

Pihak Pera!a.

?oniga Simarmata 73alan Kelud )aa no "' +ngaran Kab. Semarang

Pihak Ke"#a

Su4riadi73alan Mer4ati no !" Kedungmundu Kota Semarang

Alamat tersebut da4at berubah dengan 4emberitahuan tertulis dari 4ihak kesatu

ke4ada 4ihak lainna dalam Ja'(ka *ak#6 8tu/uh9 hari ker/a setelah 4erubahan

alamat dilakukan 4emberitahuan dibuktikan dengan tanda terima.

Segala akibat ang timbul karena 4erubahan alamat ang tidak diberitahukan

ke4ada 4ihak lainna, se4enuhna men/adi resiko dan tanggungan 4ihak ang

mengubah alamat ang bersangkutan.

PASA% I+


13/13

PENUTUP

-emikianlah 4er/an/ian ini dibuat rangka4 ! dua, bermaterai ;uku4 ang masing5

masing mem4unai kekuatan hukum ang sama.

-ibuat dan ditandatangani di Semarang 4ada hari, tanggal, bulan dan tahun se4erti

tersebut 4ada awal 4er/an/ian ini, dimengerti kedua belah 4ihak.

PIHAK PERTAMA PIHAK

KEDUA

Ardo Yoga Pradana, S.E, M.M 0atkhul )i1k,

S.2

Surat Perjanjian Kontrak Ruang Kantor-1

Documents

Transcript of Surat Perjanjian Kontrak Ruang Kantor-1