STRATEGI PERANCANGAN

DALAM MENINGKATKAN VITALITAS

KAWASAN PERDAGANGAN JOHAR SEMARANG

STRATEGI PERANCANGANDALAM MENINGKATKAN VITALITAS

KAWASAN PERDAGANGAN JOHAR SEMARANG

ABSTRAK

Kawasan Perdagangan Johar sebagai Kawasan Pusat Perdagangan UtamaKota Semarang, saat ini menghadapi persoalan ketidakmerataan vitalitasdan penataan yang tidak jelas. Kawasan yang dulu merupakankebanggaan masyarakat Kota Semarang semakin diabaikan dankekumuhan semakin terjadi, sehingga kawasan tersebut semakin kalahdengan kawasan perdagangan lainnya. Untuk mengatasi persoalan-persoalan tersebut, diperlukan strategi perancangan untuk meningkatkankembali vitalitas dan citra Kawasan Perdagangan Johar Semarang sebagaiperpaduan unsur tradisional dan modern.

Penelitian ini bertujuan merumuskan strategi perancangan untukmeningkatkan vitalitas agar tercipta kawasan yang aman, nyaman,menarik dan menyenangkan bagi pengguna kawasan. Strategiperancangan tersebut dirumuskan berdasarkan norma-norma strategirevitalisasi, penilaian vitalitas kawasan dan faktor penyebab penurunanvitalitas kawasan. Norma-norms revitalisasi perancangan kawasan terdiridari kriteria penilaian vitalitas, kriteria perancangan, faktor-faktorpenyebab penurunan vitalitas dan pendekatan revitalisasi. Deskripsi danpenilaian tingkat vitalitas kawasan pada 4 subkawasan (SubkawasanJohar, Kanjengan, Yaik dan Shopping Centre Johar) menunjukkan hanyaSubkawasan Johar yang vitalitasnya tinggi, sedangkan 3 subkawasanlainnya rendah. Faktor-faktor penyebab adanya persoalan vitalitastersebut lebih dititikberatkan pada aspek perancangan (kenyamanan,keamanan, keselamatan dan kesenangan bagi pengguna kawasan secarakeseluruhan). Strategi perancangan dirumuskan dengan menggunakananalisis SWOT, yang dibagi atas strategi umum dan khusus, dengan tetapmemperhatikan kesatuan dari seluruh kawasan.

DESIGN STRATEGY TO IMPROVETHE VITALITY OF JOHAR COMMERCIAL AREA

IN SEMARANG

A BSTRACT

Johar Commercial Area, the main commercial area in Semarang, facesuneven vitality and unclear plan. The area, which was proud ofSemarang resident, is becoming ignored and the area blight accurs. Thisarea becomes less attractive than other commercial areas. To overcomethe problems, this area needs design strategy to improve the vitality andimage of Johar Commercial Area as a mixture of traditional and modemelements.

This research is aimed at formulating design strategy to improve vitalityso that a secure, convenient, attractive and comfort comercial area isachieved. The design strategy is formulated based on the norms ofrevitalization strategy, assessment vitality of the area and the factorcausing vitality decrease. The norms of revitalization consists of criteriaof vitality, design criteria, influencing factor of vitality decrease andrevitalization approach. Description and assessment of vitality level onsubareas (Johar, Kanjengan, Yaik and Shopping Centre Johar) revealthat only Johar Subarea has high vitality while three others are low. Thecausing factor of vitality decrease is focused on the design aspect suchas a convenienty, security, safety and amenity. The design strategy isformulated using SWOT analysis, which consists of general strategy andspesific strategy, with regard to the unity of the area as a whole.

Vi

DAFTAR ISI

Halaman

Lembar Judul i............................................................................................................

Lembar Pengesahan ii...............................................................................................

Lembar Persemba an iii............................................................................................

Pedoman Penggunaan Tesis iv................................................................................

Abstrak v....................................................................................................................

Abctract vi..................................................................................................................

Kata Pengantar vii.....................................................................................................

Daftar Isi x.................................................................................................................

Daftar Tabel xiii.........................................................................................................

Daftar Gambar xiv....................................................................................................

Daftar Lampiran .................................................................................................... xvii

BAB I PENDAHULUAN

1.1. Latar Belakang 1......................................................................

1.2. Rumusan Persoalan 4...............................................................

1.3. Tujuan, Sasaran dan Manfaat Studi 5................................................

1.4. Ruang Lingkup Studi 6............................................................................

1.5. Metodologi Penelitian 9..........................................................................

1.5.1. Pendekatan Penelitian 9....................................................

1.5.2. Metoda dan Teknis Analisis 13..........................................

1.6. Sistematika Pembahasan 18.......................................................

x

BAB 11 DASAR-DASAR PENDEKATAN STRATEGI PERANCANGAN

DALAM MENINGKATKAN VITALITAS KAWASAN

PERDAGANGAN

2.1. Vitalitas dan Revitalisasi .................................................................. 22

2.1.1. Pengertian Vitalitas ........................................................22

2.1.2. Pengertian Revitalisasi .................................................. 22

2.2. Perancangan dan Vitalitas Kawasan Perdagangan ......................25

2.2.1. Pengertian Perancangan Kota ..................................... 25

2.2.2. Perancangan Kawasan Perdagangan..................................27

2.2.3. Kriteria Perancangan Kawasan Perdagangan.................. 31

2.2.4. Kriteria Penilaian Vitalitas Kawasan Perdagangan 43

2.3. Faktor-faktor Penyebab Penurunan Vitalitas Kawasan

Perdagangan ................................................................................... 48

2.4. Strategi Revitalisasi ...................................................................... 52

2.4.1. Analisis SWOT .....................................................................53

2.4.2. Pendekatan Strategi Revitalisasi ..................................54

2.5. Kesimpulan ..........................................................................................57

BAB III ANALISIS VITALITAS KAWASAN PERDAGANGAN JOHAR

SEMARANG

3.1. Sejarah dan Kedudukan Kawasan Perdagangan Johar .............. 61

3.2. Kebijakan Pemerintah Daerah Kota Semarang terhadap

Kawasan Perdagangan Johar ........................................................ 66

3.3. Kondisi Sosial Budaya dan Ekonomi Kawasan Johar.................70

3.4. Analisis Tingkat Vitalitas Kawasan Perdagangan Johar

Semarang .......................................................................................... 73

xi

3.4.1. Kondisi Kegiatan Fungsional Kawasan Perdagangan

Johar 76..............................................................................

3.4.2. Penilaian Vitalitas Kawasan Perdagangan Johar. 81

3.5. Analisis Faktor-faktor Perancangan Penyebab Penurunan

Vitalitas dan Persoalan Perancangan Kawasan Studi 83...........

II -‘B IV STRATEGI PERANCANGAN REVITALISASI KAWASAN

4.1 Perumusan Strategi Revitaiisasi Perancangan Kawasan

Perdagangan Johar ............................................................................... 1 03

4.2.Strategi Khusus Perancangan Revitalisasi Kawasan

Perdagangan Johar ............................................................................ 112

4.3. Kesimpulan ............................................................................................125

4.4, Rekomendasi Studi Lanjutan ..............................................................129

4.5. Catatan Hasil Studi ............................................................................... 130

Daftar Pustaka .................................................................................... 132

Lampiran ................................................................................................................ 139

zii

DAFTAR PUSTAKA

BUKU

1. Attoe, Wayne, American (Urban Architecture, fatalist in the Design of

Cities, Univ. of California Press, Berkeley, 1989.

2. Barnett, Jonathan, An introduction to Urban Design, Harper and Row

Publishes, New York, 1982.

3. Bollen, William H., ('ontemporar•y Retailing, 3`d Edition, Prentice Hall,

1988

4. Bromley, Rosemary D.F., Retail Change, Contemporary Issues, UCL

Press London, 1993.

5. Budihardjo, Eko, Arsitektur dan Kota di Indonesia, Alumni Bandung,

1991

6. Budihardjo, Eko, Arsitektur Sebagai Warisan Rudaya, Djambatan,

Jakarta, 1997.

7. Catanese, Anthony J & James C Snyder, Introchrction to (Wan

Planning, Mc. Graw Hill Book Company, NY, 1979.

8. De Chiara, Joseph and Lee Koppelman, (h•ban Planning find Design O./feria, Second Edition, Van Nostrand Reinhold, New York, 1975.

9. Garnham, Harry Laurence, !Iaaintaining the Spirit of Place. Process

fur the Pre.verrution of limp Character, PDA Publisher Co., Meza,

Aizona, 1984.

10. Garvin, Alexander, The .4mericcrn Oft.: What Works, 14'hut 1)oe.cn't,

Mc-Graw Hill, New York, 1996.

11. Gruen, Victor, (enters for The Urban Environment: Swim/ of Me

Cities, Litton Education Publishing Inc., 1973.

132

12. Jones, Ken & Jinn Simmons, I,ocalion,localion,location. Analysis the

Retail Eneirotnment, A Division of International Thomson Limited,

Nelson Canada, 1990.

13. Lynch, Kevin, The Image of the City, The MIT Press, Cambridge,

Massachusetts, 1960.

l4. Lynch,Kevin, City Sense and City Design, The MIT Press,

Cambridge, Massachussets, 1990.

15. Mooughtin, Cliff, Urban Design. Method and Techniques.,

Architectural Press, Jordan Hill, Oxford, 1999.

16. Osborne, David & Peter Plastrik, Banishing Bureaucracy, Addison-

Wesley Publishing Company, Inc.,1997.

17. Pignataro, Louis J, 7rcfftc Engineering, Prentice Hall Inc..,

Englewood Cliffs, New Jersey, 1976.

18. Purwadaminta, WJS, Kannts Besar Bahasa Indonesia, Balai

Pustaka, Jakarta 1984.

19. Redstone, Louis G., The New Downtown, Rebuilding Bussaness

Districts, Mc Graw Hill Book Company, USA, 1972.

20. Richardson, Harry W., Regional Economics: Location 7heony,

Urban Structure, Regional Change, Praeger Publisher Inc., 1969.

21. Rubenstain, Harvey m, A Guide to Site Planning and Landscape

Construction, Fourth Edition, John Wiley & Sons inc., New York,

1987.

22. Rubenstain, Harvey M., Central City Mall, John Wiley & Sons Inc.,

New York, 1978

23. Shirvani, Hamid, The Urban Design Process, Van Nostrand

Reinhold Company, New York, 1985.

133

24. Siharsimi, Arikunto, Prosedur I'enelitiau, Snafu Pendekatan

Praktek, Cetakan ke 8, penerbit Rineka Cipta, Jakarta, 1992.

25. Spreiregen, Paul D., Urban Design : Me Architecture of ion n and

Cities, McGraw Hill Book Co., New York, 1965

26. Sugiyono, Me(ode Penelitian Aclmirtistraci, Penerhit CV Alfaheta,

Bandung, 1997.

27. Trancik, Roger, Lint/Mg Lost .Space, Theories of Urban Design, Van

Nostrand Reinhold Company, New York, 1984.

28, Wiedenhoetl, Ronald, ('lutes for People, Practical A~/rasmr,~ f;~r

Improving Urban isnvironments, Von Nostrand Reinhold Company,

New York, 1981.

29. Yates, Maurice & Barry Gardner, the North American Cities, 3'`'

Edition, USA, 1980.

BUKU DATA/LAPORAN

30. Laporan Akhir Rancangan Peraturan Daerah Kotamadya Dati 11

Semarang tentang Bangunan. Dinas Tata Bangunan Pemda

Kotamadya Dati 11 Semarang, 1996

31. Rencana Teknik Ruang Kota Kotamadya Semarang Kawasan Pasar

Johar 1986/1987, Buku Rencana. Pemerintah Daerah Tingkat 11

Kotamadya Semarang, 1987.

32. Rencana Tata Ruang Kota Semarang Kawasan Pusat Perdagangan

1991/1992—2011/2012. Buku Analisis. Bappeda Tingkat 11

Kotamadya Semarang. 1992.

33. Rencana lnduk Kota Semarang 1975 — 2000, Pemerintah Daerah

Tingkat 11 Semarang.

134

HASIL PENELITIAN / SEMINAR / JURNAL / PUBLIKASi

34. Andayani, Nurrohmah, Strrdi Karakteristik Kebuitihcm hcrrkir di Kan'a.

'can Perdagcrngcnr ckur Jaya Juhar Sennii'crng, Tugas Akhir,

Program Studi Perencanaan Wilayah dan Kota, Fakultas Teknik

Universitas Diponegoro, Semarang, 1997

35. Danisworo, M., "Penataan Kembali Pusat Kota, Suatu Analisis

Proses", .1»rnrl I'WK, Vol. VII, Nomor 22, September 1996, Hal 70-

70 .

30. Danisworo, Mohammad, "Peremajaan Kota: Suatu Metodologi" ,

I'rus/ding Seminar Piano 30, 1989, Hal 55-68,

37. Fachrudin, Mohammad, Studi Karakteristik S'irkulasi Peja/an Kaki di

Kaucr.san Perdagang(n .lohar ,Semarang, Tugas Akhir, Program

Studi Perencanaan Wilayah, Fakultas Teknik Universitas

Diponegoro, Semarang, 1999.

35. Febriany, Vita, Kemiiruan Pedagarrg Kaki 1.inra dengan Pusat

Perhelanjaan du/am .l~lendatangkun Konsumen, Kasus Studi: Pusat

Perhelarrjarur A:lcrtahari 13enrcenp elan Yogi-'a Pasuraya, Tugas

Akhir, Junisan Teknik Planologi, Fakultas Sipil dan Perencanaan,

iTB, Bandung, 1996.

39. Hanarti, Vini, Studi Karakieristik dan Kehutuhan Ruang Akiivitas .Iasa

.S'ektor In/enn al di Kcnrasan ('BI) .Iohar Semarang, Jakarta, Togas

Akhir, Program Studi Perencanaan Wilayah, Fakultas Teknik

Universitas Diponegoro, Semarang, 1999.

40. Howe, Deborah A. and Rabiega, William A., "Beyond Strips and

Centers", American /Tanning Association Journal, Vol 58, 1992, Hal

213-219.

135

41, Hutauruk, Roulina, Siucli Penataan kawasan Pcja/au kaki di Pusat

Kota Bandung dengan Ahernatif Pedestrian Mali, Tugas Akhir,

Jurusan Teknik Planologi, Institut Teknologi Bandung, 1998.

42. Kurniasih, Nia, "Preservasi dan Konservasi: Suatu Tinjaun Teori

Perancangan Kota", ,"lima/ PWK no.6 ,TriwulanlV, Desember, 1992,

Hal 34-39.

43. Nainggolan, Sonda dkk, Studi l'erhanclingatt i'roses Pcrrgelolaan l'

erenrcrjctcar Kcnra.san Konre/.sial di .Iakarta, Semarang dery

Singapura, Tugas Akhir, Jurusan Teknik Planologi, Institut Teknologi

Bandung, 1995

44. Pradoto Wisnu, Kajian i'ennr•unan Aktiritas dan Kinerja Suatu Pusat

I'er•dagangart Larva dart .4rahan Pcrtgembangwnt}'a cii Braga,

Tesis Pascasarjana-PWK-iTB, Bandung, 1999

45 Purnomo, Lestari, Polo Pcrcmajcunr Karr awn Pa.sar dollar

Semarang, Tesis, Program Magister Perencanaan Wilayah dan Kota,

Institut Teknologi Bandung, 1992

46. Ramdani, Trini, Stud/ l'eningkatcut Pekayanan husi/tias Pejalan Kaki

di Pusat Kota Bandung, Tugas Akhir, Jurusan Teknik Planologi,

Fakultas Sipil dan Perencanaan, iTB, Bandung, 1991.

47. Ratnamutia, Anita, (ipaya Pemeliharaan l"ita/itas Karrasan Alrrn-

ahnr Bandung, Tugas Akhir, Program Sarjana PWK- 1TB, Bandung,

2000.

48. Studio Manajemen dan Perancangan Kota, Penataan Kawa.san Pasar

.Johar Sehagai Pusal Perdagangcnt Kota Semarang, Universitas

Diponegoro Semarang, Februari, 2000

49. Studio Perencanaan Kota, Attalisis Optima/isa.si Kawa.san Pc'

rdagangart it,,, Jasa dollar di Kehaahart Kawnan sehagai Pusat

136

,4ktiritas Kota, Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota, Fakultas

Teknik, Universitas Diponegoro, 2000

50. Sujarto, Djoko, "Wawasan Tata Ruang", .Iurnal J'WK, Edisi Khusus

Juli 1992, Hal 3-8.

51. Sujarto, Djoko, "Perkembangan Kota Modern Indonesia: Suatu injauan

Sejarah", ,S'eri I'erkutaan 0121 1O.', 1990.

52. Suliiyono, Petrgaruh Easilitas 1'erdageurl;an Barer terhackut kcnraaan

I'erdagankarr Lama di Kcnrasarr Juhar Semarang, Tesis, Program

Magister Perencanaan Wilayah dan Kota, Institot Teknologi Bandung,

1999.

53. Tresnowati, Feralina S. dan Yudiarti, Puti, l'eremajaan Kauasan .lobar ,

Scmarcnri;, Togas Akhir, Program Studi Perencanaan Wilayah,

Fakultas Teknik Universitas Diponegoro, Semarang, 2000.

54. Widiani, Ani, Peratwangan I'asilitas Jcr/wi Kaki Berdasa,kcur

karakteristik Perilaku Pejalan di Kawascnr Komersial .iderdeka,

Bandung, Tugas Akhir, Jurusan Teknik Planologi, Fakultas Sipil dan

perencanaan, ITB, Bandung, 1997.

55. Yuliastuti, Nani, Korr.sep Pedestrian Mall dalarn Perrataatt Ruang I'

isik Pusat Kota di Km asap Perdcrgangan dollar Semarang, Tesis,

Program perencanaan Wilayah dan Kota, Fakultas Pasca Sarjana, ITB,

1991.

56. Yuliastuti, Nani, Identifikasi Penuruncnt Kualitas Fisik Kaltman Pusat

Kota Semarang, Laporan Hasil Penelitian, Universitas Diponegoro,

Semarang, Agustus 1993

137

HARIAN TERBATAS58. "Penrda leriihkan.1/. AgusSalim", Suara Merdeka, 18 September

2000

59. "Penertiharr Ji Ages Salim disepakali Mulai Hari Jul ",

Suara Merdeka, 19 September 2000

60. "Tanga Koordinasi Timbulkan Masalah ", Suara Merdeka, i 9

September 2000

61. "Pedagang dan Tukang Becak Keherc am Dipindah ", Suara

Merdeka, 19 September 2000

62. "Sebuah Jalan Temhus yang W i t Diiemhus" , Suara Merdeka, 20

September 2000

63. "Saatnya Mertghidupkan Lagi Jalan-jalan Mati Suara Merdeka, 21

September 2000

64. "PKL Jualan Lagi di JI. Agus Salim", Suara Merdeka, 25

September 2000

65. "Pedagang Belunt Sepakaii Penataan ", Suara Merdeka, 1 9 Mei

2001.

66. "Penje/asan Revita/isasi Johan" Suara Merdeka, 28 Agustus 2001

138

4.3. Kesimpulan Studi

Berdasarkan basil analisis yang telah dijelaskan dalam Bab 3 dan Subbab 4.

1. dan 4.2., maka dapat ditarik kesimpulan sebagai berikut

Vitalitas Kawasan Perdagangan Johar yang tidak merata dapat

ditunjukkan pada Tabel 3.4. Pada tabel tersebut, Subkawasan Pasar

Johar memiliki tingkat vitalitas yang tinggi dibandingkan Subkawasan

lain (Pasar Yaik, Komplek Kanjengan dan Shopping Centre Johar).

Tinggi rendahnya vitalitas ini tercermin pada aspek kegiatan fungsional

kawasan perdagangan.

Faktor-faktor perancangan yang menyebabkan penunrnan vitalitas

kawasan perdagangan Johar dapat diketahui dengan menganalisis

faktor:

1. Kenyamanan yaitu jalur pejalan; ruang terbuka dan penghijauan;

parkir dan ketersediaan angkutan umum; jaringan pergerakan baik

kondisi jalan maupun sirkulasi kendaraan; kondisi dan desain dan

penampilan bangunan.

2. Keamanan yaitu jalur pejalan; penerangan.

3. Keselamatan yaitu struktur bangunan; bahaya kebakaran; jalur

pejalan.

4. Kesenangan yaitu jalur pejalan; daya tarik kawasan yang meliputi

adanya unsur rekreatif, prestisius, menarik; desain dan

penampilan bangunan serta fasilitas penunjang perdagangan .

125

Faktor-faktor yang menyebabkan Subkawasan Yaik, Kanjengan dan

SCJ memiliki tingkat vitalitas rendah adalah :

1 Jalur pejalan yang cenderung tidak memberikan kenyamanan,

keamanan, keselamatan bagi pengguna.

2. Tidak adanya penghijauan yang memadai di dalam kawaan,

menyebabkan suhu udara tinggi akibat kurangnya vegetasi, serta

tidak adanya ruang terbuka publik untuk interaksi sosial bagi

pengguna kawasan.

3. Tidak terjaminnya keamanan bagi pengunjung terutama di malam

hari yang disebabkan oleh kurangnya penerangan lampu jalan

yang memadai.

4. Kurangnya daya tank yang dimiliki kawasan untuk menarik

banyak pengunjung datang dari segi penampilan bangunan,

kurangnya anchor bangunan dan atraksi yang dimiliki kawasan

5. Buruknya sirkulasi kendaraan yang menyebabkan kemacetan

karena manajemen lalu lintas dan kondisi jalan yang buruk

6. Tidak adanya kekhasan yang dimiliki kawasan.

Faktor-faktor penyebab penurunan vitalitas dari segi perancangan di

atas, sangat mempengaruhi vitalitas kawasan perdagangan Johar

secara umum, mempengaruhi keberlangsungan kegiatan perdagangan

di kawasan terutama daya saing kawasan dalam dengan pusat-pusat

perdagangan lain di luar kawasan studi (Kawasan Peterongan dan

Simpang Lima).

126

Persoalan-persoalan perancangan kawasan studi adalah :

Kurangnya kenyamanan, keamanan, keselamatan dan

kesenangan bagi pengguna kawasan secara keseluruhan.

2. Tidak adanya daya tank kawasan yang membentuk citra kawasan

perdagangan lama, tenggelamnya nilai-nilai sejarah kawasan oleh

penataan yang tidak tepat. Saat ini tidak ada kekhasan yang

dimiliki kawasan yang membedakannya dengan kawasan lainnya.

Strategi perancangan revitalisasi Kawasan Perdagangan Johar

berdasarkan analisis SWOT guna mewujudkan kawasan yang nyaman,

aman, selamat dan menyenangkan bagi pengguna dengan

mengindahkan karakteistik kawasan bersejarah kota lama Semarang,

dibagi ke dalam strategi umum dan khusus dengan tetap

memperhatikan kesatuan dari setiap subkawasan tersebut. Strategi

umum perancangan revitalisasi Kawasan Perdagangan Johar tersebut

merupakan hasil pengolahan clan analisis berdasarkan Tabel 2.5. clan

4.1., yang dapat dilihat pada Tabel 4.2.– 4.6. serta Gambar 4.1-4.7

X/raegi nmun' re m a / i s m / club peraticcrngcut yang dapat diterapkan

untuk Kawasan studi adalah:

1. Konservasi kawasan perdagangan Johar Semarang agar tetap

mempertahankan pola kota lama Semarang dan mempertahankan

akumulasi kawasan perdagangan tradisional dan modern.

127

2. Rehabilitasi sarana dan prasarana kawasan.

3. Menata aktivitas modern maupun tradisional yang sudah ada

dengan/tanpa menambah aktivitas barn yang sesuai untuk

menciptakan pola kehidupan 24 jam yang sesuai dengan daya

dukung kawasan, kemampuan dan sumber daya.

4. Menata kembali linkage kawasan baik jalur pergerakan, jalur pejalan,

parkir serta keberadaan angkutan umum di dalam kawasan studi.

5. Menegaskan arah orientasi bangunan di kawasan perdagangan Johar

dengan menciptakan ruang terbuka untuk mengikat bangunan-

bangunan yang ada sekaligus sebagai niang publik bagi aktivitas

pendukung dan temporer kawasan..

Strategi khusus untuk tiap Subkawasan didasarkan pada Tabel 4.1.

dan Tabel 4.2. yang kemudian dijabarkan pada masing-masing

komponen perancangan.

Keterkaitan strategi perancangan revitalisasi kawasan baik strategi

umum maupun strategi khusus dapat dilihat pada Tabel 4.7.

Diharapkan strategi-strategi tersebut dapat dipakai sebagai salah satu

upaya untuk meningkatkan vitalitas Kawasan Perdagangan Johar.

128

4.4. Rekomendasi Studi

Rekomendasi berdasarkan basil studi ditujukan kepada pihak-pihak yang

berminat pada studi lanjut ataupun bidang-bidang yang terkait dengan

perencanaan dan perancangan dan juga ditujukan kepada pemerintah

maupun pedagang, pengusahalswasta.

Beberapa rekomendasi yang dapat disampaikan antara lain:

a. Rekomendasi bagi Pemerintah Daeralr

1. Meningkatkan jaringan linkage kawasan studi melalui penataan jalur

pejalan, jalur pergerakan, parkir dan keberadaan angkutan umum

serta memperbaiki kondisi penerangan.

2. Segera dilakukan perbaikan tisik bangunan dan lingkungan kawasan

yang dikonservasi.

Meninjau kembali RDTRK Kawasan Perdagangan lobar,

peraturan-peraturan lainnya dan harus memiliki kekuatan hukum

yang jelas dan disertai sangsi yang sifatnya mengikat.

4 Memperhaiki manajemen pengelolaan lalu lintas di kawasan

studi pada khususnya

h. Rekomendasi hagi pihak pedagang, pengusaha/ i'asta

1. Menambah anchor tenant atau kegiatan bare untuk menghidupkan

kembali sub kawasan yang memiliki tingkat vitalitas rendah untuk

menghidupkan kembali Subkawasan sehingga dapat menjadi

tujuan pengunjung datang ke kawasan.

129

2. Menambah variasi kegiatan tidak saja pertokoan tetapi juga

memasukkan kegiatan yang sifatnya rekreatif, aktif sepanjang

hari terutama kegiatan di Subkawasan Yaik, Kanjengan dan

SO.

3. Mempertahankan dan menjaga variasi jenis kegiatan serta

tanggap terhadap trend

4.5. Catatan Hasil Studi dan Studi Lanjutan

Dalam studi ini terdapat kelemahan studi yang dapat dijadikan studi

lanjutan, diantaranya :

1. Studi ini tidak menganalisis persepsi dan preferensi pengguna kawasan

baik pedagang maupun pengunjung di dalam kawasan studi secara

khusus, sehingga perlu studi lanjutan mengenai persepsi dan

preferensi pengguna baik pengunjung, pedagang, pengelola

bangunan terhadap kawasan perdagangan sebagai bahan masukan

untuk revitalisasi kawasan studi.

2. Data yang didapatkan untuk mengetahui banyaknya pengunjung,

kurang signifikan dijadikan acuan mengingat kawasan memiliki sub-

subkawasan yang lokasinya sangat dekat (antar subkawasan <200m),

dapat ditempuh dengan berjalan kaki maka jalur pejalan yang diukur

kurang dapat menjamin bahwa pengunjung yang lewat adalah

pengunjung yang datang ke masing-masing bangunan di dalam

kawasan (bisa saja tujuannya ke PKL atau sekedar lewat saja)

sehingga perlu variabel lain yang dapat dijadikan acuan. di antaranya

dapat diketahui dari banyaknya kendaraan yang parkir.

130

3 Data onset penjuaian berhubungan dengan kerairasiaan pemilik toko,

sehingga data yang ada diperoleh dari media koran, wawancara

kebeberapa pemilik toko dan bangunan serta literatur lainnya yang

mendukung, sehingga perlu kajian khusus mengenai onisel penjualan.

4. Studi ini tidak melihat kontribusi dari setiap subkawasan terhadap

perekonomian daerah. Oleh karena itu, perlu studi lanjutan untuk

menganalisis tingkat pendapatan dari masing-masing kawasan

tersebut, ditinjau dari segi pajak daerah ataupun kontribusi

perparkiran.

5. Studi ini tidak menganalisis faktor-faktor penyebab penurunan vitalitas

Kawasan Perdagangan selain aspek fisik (perancangan kawasan) yaitu

aspek fungsional yaitu karakteristik kegiatan ekonomi serta aspek

normatif yaitu kehijaksanaan, peraturan, pengelolaan serta kondisi

social budaya dan ekonomi pengguna secara khusus. Oleh karena itu

perlu adanya kajian khusus mengenai aspek-aspek tersebut sehingga

penyebab adanya persoalan vitalitas dan penataan di dalam kawasan

studi dapat diketahui secara lebih spesifik.

131