SKRIPSI OLEH ULIL AMRI USMI 160406014

KANTOR SEWA DI JALAN GATOT SUBROTO MEDAN

SKRIPSI

OLEH

ULIL AMRI USMI

160406014

DEPARTEMEN ARSITEKTUR

FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS SUMATERA UTARA

MEDAN

2020

i

KANTOR SEWA DI JALAN GATOT SUBROTO MEDAN

SKRIPSI

Untuk Memperoleh Gelar Sarjana Teknik

Dalam Departemen Arsitektur

Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara

Oleh

ULIL AMRI USMI

160406014

DEPARTEMEN ARSITEKTUR

FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS SUMATERA UTARA

MEDAN

2020

ABSTRAK

Gelombang revolusi industri keempat atau revolusi industri 4.0 kini tengah menyerbu

dunia terkhususnya Indonesia melalui rekayasa intelegensia (Artificial Intelegence) dan

Internet of Things sebagai tulang punggung pergerakan dan konektivitas manusia yang

akhirnya mengakibatkan terjadinya perubahan fundamental pada pola aktivitas dan cara

manusia berfikir. Didorong akan masifnya penggunaan teknologi digital yang

mengakibatkan perubahan siginifikan seperti adanya tren taksi dan ojek online pada sektor

transfortasi, Disinilah Indonesia mempunyai peluang dalam e-commerce dan pengembang

ekonomi digital. Revolusi Industri 4.0 diperlukan adanya adaptasi dari bangunan kantor atau

workspace sebagai wadah dari industri tersebut agar dapat memenuhi kebutuhan dan

perubahan pola aktivitas yang dibawa oleh revolusi industri 4.0 tersebut. dengan menerapkan

3 poin utama pada desain, diantaranya sharing, adaptive working, dan offices yang dikemas

dengan menggabungkan unsur bioklimatik sebagai pilihan tema untuk proyek.Diharapkan

dengan adanya bangunan ini dapat mendorong perekonomian di Kota Medan (Indonesia)

dan dapat berperan aktif dalam revolusi industri 4.0 di Indonesia.

Kata kunci : Adaptive Working, Bioklimatik, Office

vi

KATA PENGANTAR

Segala puji dan syukur penulis panjatkan atas kehadirat Allah SWT, karena atas berkat dan

karunia-Nya penulis dapat menyelesaikan laporan akhir skripsi guna untuk memenuhi syarat

untuk memperoleh gelar sarjana. dalam penulisan laporan skripsi ini penulis mengangkat

judul Desain Kantor Sewa di jl. Gatot Subroto dengan pendekatan bioklimatik. Pada

kesempatan ini penulis ingin mengucapkan banyak terima kasih yang sebanyak-banyaknya

kepada pihak-pihak yang secara langsung maupun tidak langsung telah membantu dan

memberi dukungan hingga dapat terselesaikan dengan baik, diantaranya yaitu :

1. Ibu Ir. Morida Siagian, MURP, Ph.D Selaku dosen pembimbing, terima kasih untuk

semua pebelajaran, waktu, saran dan bimbingan yang telah diberikan. Serta terima

kasih kepada kedua dosen penguji, bapak Ir. Samsul Bahri, MT dan Ibu Ir. Basaria

Talarosha, MT yang telah memberikan kritik dan saran yang membangun.

2. Kedua orang tua saya, bapak Usman Alwi dan ibu Almh. Misbah Terima kasih

sebanyak-banyaknya untuk kedua orangtua penulis yang selalu mendukung,

menyemangati, mendoakan, dan memberikan kekuatan.

3. Ibu Ir.Dwira Nirfalini Aulia, MSc. PhD. IPM selaku Ketua Jurusan dan ibu

Beny.O.Y Marpaung, ST, MT, PhD selaku Sekretaris Jurusan departemen Arsitektur

USU. serta Bapak dan Ibu dosen pengajar dan staff dari Departemen Arsitektur USU.

4. Seluruh teman – teman Studio Tugas Akhir TA 2019/2020, Terkhusus teman -teman

seperjuangan kelompok PA 6 yaitu krismi, nadha, winda, dan feby yang saling

memberikan semangat dalam penyelesaian tugas akhir.

5. Seluruh stambuk 2016 yang selalu menemani masa masa perkuliahan bersama

penulis serta menghadapi hari-hari di studio dan kampus tercinta.

6. Teman-teman terdekat penulis selama masa perkuliahan di Arsitektur yaitu Raisa,

Dean, Izal, Lintang, Deo, Razab, Fadhil, Doli, Sania, Laras, Wiwid, Nadha, Medina,

Namira, Nabila, dan Tara.

vii

7. Abang-kakak dan adik adik departemen arsitektur USU yang telah memotivasi,

memberikan semangat dan tawa dalam masa perkuliahan penulis

Semoga Allah SWT membalas semua bentuk kebaikan yang telah diberikan kepada penulis.

Penulis menyadari bahwa dalam penulisan laporan ini jauh dari kata sempurna dan memiliki

banyak kekurangan. Oleh karena itu, penulis mengharapkan kritik dan saran untuk kebaikan

kedepannya.

Medan, 24 Juni 2020

Penulis,

Ulil Amri Usmi

viii

DAFTAR ISI

KATA PENGANTAR .......................................................................................................... vi

DAFTAR ISI ....................................................................................................................... viii

DAFTAR GAMBAR ............................................................................................................ xi

DAFTAR TABEL ............................................................................................................... xiii

DAFTAR DIAGRAM ........................................................................................................ xiv

1 BAB I .............................................................................................................................. 1

1.1 Latar Belakang ........................................................................................................ 1

1.2 Permasalahan Desain .............................................................................................. 2

1.3 Tujuan Perancangan ................................................................................................ 2

1.4 Sistematika Pembahasan ......................................................................................... 3

1.5 Kerangka Berfikir .................................................................................................... 4

2 BAB II ............................................................................................................................ 7

2.1 Tinjauan Fungsi ....................................................................................................... 7

2.1.1 Terrninologi Judul ............................................................................................ 7

2.1.2 Studi Banding .................................................................................................. 8

2.2 Tinjauan Tema ........................................................................................................ 9

2.2.1 Pengertian ........................................................................................................ 9

2.2.2 Unsur-unsur Perancangan Bioklimatik .......................................................... 10

2.2.3 Studi Banding ................................................................................................ 11

3 BAB III ......................................................................................................................... 18

3.1 Metoda Pemilihan Lokasi ..................................................................................... 18

3.2 Metoda/Pendekatan Penyelesaian Masalah Perancangan ..................................... 18

3.2.1 Pencarian Ide/Gagasan ................................................................................... 18

3.2.2 Pengumpulan Data ......................................................................................... 18

3.2.3 Analisa ........................................................................................................... 19

3.2.4 Konsep ........................................................................................................... 20

3.2.5 Hasil Akhir ..................................................................................................... 20

4 BAB IV ......................................................................................................................... 22

4.1 Judul Proyek .......................................................................................................... 22

4.2 Luasan ................................................................................................................... 22

4.3 Batas Kawasan ...................................................................................................... 22

4.4 Fungsi Sekitar/Eksisting........................................................................................ 24

5 BAB V .......................................................................................................................... 25

ix

5.1 Analisis Kegiatan/Program Ruang ........................................................................ 25

5.1.1 Analisa Skema Kegiatan ................................................................................ 25

5.1.2 Analisa Kebutuhan Ruang ............................................................................. 27

5.1.3 Analisa Standar Ukuran Ruang ...................................................................... 30

5.2 Analisis Perancangan Ruang Luar/Tapak ............................................................. 33

5.2.1 Analisa Tata Guna Lahan .............................................................................. 33

5.2.2 Analisa Pencapaian ........................................................................................ 33

5.2.3 Analisa Kebisingan ........................................................................................ 35

5.2.4 Analisa View .................................................................................................. 35

5.2.5 Analisa Iklim .................................................................................................. 37

5.3 Analisis Tata Ruang Dalam .................................................................................. 38

5.4 Analisis Massa dan Perwajahan ............................................................................ 41

5.4.1 Pendekatan Bentuk Massa ............................................................................. 41

5.4.2 Pendekatan Tatanan Massa ............................................................................ 42

5.5 Analisis Sistem Struktur/Konstruksi ..................................................................... 43

5.5.1 Struktur Bawah (Lower Structure) ................................................................ 43

5.5.2 Struktur Atas (Upper Structure) .................................................................... 44

5.6 Analisis Sistem Utilitas ......................................................................................... 45

5.6.1 Perencanaan Sistem Plumbing ....................................................................... 45

5.6.2 Pencegahan Kebakaran .................................................................................. 57

5.6.3 Sistem Penerangan/Pencahayaan ................................................................... 63

5.6.4 Sistem Telepon & Internet ............................................................................. 68

5.6.5 Sistem Keamanan (CCTV) ............................................................................ 73

5.6.6 Penangkal Petir .............................................................................................. 73

5.6.7 Sistem Transportasi dalam Bangunan ............................................................ 75

5.6.8 Sistem Pembuangan Sampah ......................................................................... 81

5.6.9 Alat Pembersih Luar Bangunan ..................................................................... 82

5.6.10 Sistem Elektrikal ............................................................................................ 84

6 BAB VI ......................................................................................................................... 90

6.1 Konsep Dasar ........................................................................................................ 90

6.1.1 Penerapan Tema ............................................................................................. 90

6.2 Konsep Sistem Kegiatan/Program Ruang ............................................................. 90

6.2.1 Konsep Skema Kegiatan ................................................................................ 90

6.2.2 Konsep Program Ruang ................................................................................. 92

6.3 Konsep Perancangan Ruang Luar/Tapak .............................................................. 94

x

6.4 Konsep Tata Ruang Dalam ................................................................................... 95

6.5 Konsep Massa dan Perwajahan ............................................................................. 95

6.5.1 Double Skin Façade ....................................................................................... 96

6.6 Konsep Sistem Struktur/Konstruksi ...................................................................... 97

6.6.1 Strukrur Bawah (Lower Structure) ................................................................ 97

6.6.2 Konsep Struktur Atas (Upper Structure) ....................................................... 98

6.7 Konsep Sistem Utilitas .......................................................................................... 98

6.7.1 Konsep Jaringan Listrik ................................................................................. 99

6.7.2 Konsep Air Bersih ......................................................................................... 99

6.7.3 Konsep Pembuangan Air Kotor ................................................................... 100

6.7.4 Konsep Sistem Penanggulangan Kebakaran ................................................ 101

6.7.5 Konsep Sistem Pengkondisian Udara .......................................................... 101

7 DAFTAR PUSTAKA ................................................................................................. 103

xi

DAFTAR GAMBAR

Gambar 2.1 The Edge, Amsterdam ...................................................................................... 8

Gambar 2.2 Ruang kerja di The Edge .................................................................................. 9

Gambar 2.3 Atrium di The Edge .......................................................................................... 9

Gambar 2.4 Menara Mesiniaga ............................................................................................ 11

Gambar 2.5 Sky Garden ....................................................................................................... 12

Gambar 2.6 Konsep Peletakan Sky Garden ......................................................................... 13

Gambar 2.7 Konsep Struktural Mesiniaga ........................................................................... 13

Gambar 2.8 Solaris Building ............................................................................................... 14

Gambar 2.9 Potongan Solaris .............................................................................................. 15

Gambar 2.10 Potongan Fasad Solaris .................................................................................. 16

Gambar 2.11 Roof Garden ................................................................................................... 16

Gambar 2.12 Fasad Solaris .................................................................................................. 17

Gambar 2.13 Shaft Cahaya Matahari ................................................................................... 17

Gambar 4.1 Batas Kawasan Perancangan .......................................................................... 23

Gambar 4.2 Batas Wilayah Site ......................................................................................... 23

Gambar 4.3 Bangunan Sekitar Site ...................................................................................... 24

Gambar 5.1 Tata Guna Lahan Sekitar Site ......................................................................... 33

Gambar 5.2 Akses Menuju Site .......................................................................................... 34

Gambar 5.3 Akses masuk dari jalan sekunder menuju site ................................................ 34

Gambar 5.4 Analisa kebisingan ......................................................................................... 35

Gambar 5.5 View menuju site ............................................................................................ 36

Gambar 5.6 View dari site .................................................................................................. 37

Gambar 5.7 Pergerakan matahari ....................................................................................... 37

Gambar 5.8 Perbandingan jenis layout kantor ..................................................................... 38

Gambar 5.9 Tipikal layout open plan office ...................................................................... 39

Gambar 5.10 Tipikal layout structured open plan office ................................................... 39

Gambar 5.11 Tipikal layout group space ............................................................................. 40

Gambar 5.12 Tipikal layout self-regulatory office ............................................................. 40

Gambar 5.13 Tipikal layout combi office ............................................................................ 40

Gambar 5.14 Tipikal layout cellular office ........................................................................ 41

Gambar 5.15 Ilustrasi pola terpusat .................................................................................... 42

Gambar 5.16 Ilustrasi pola grid .......................................................................................... 42

Gambar 5.17 Ilustrasi pola linear ....................................................................................... 43

Gambar 5.18 Ilustrasi pola klaster ...................................................................................... 43

Gambar 5.19 Sistem Air Bersih Untuk Perumahan ........................................................... 49

Gambar 5.20 Sistem Air Bersih dengan Pompa Langsung ................................................ 50

Gambar 5.21 Sistem Air Bersih dengan Tanki di Atas ........................................................ 51

Gambar 5.22 Tangki Air Dari Plat Baja ............................................................................. 53

Gambar 5.23 Hidran Box ................................................................................................... 58

Gambar 5.24 Hidran Halaman ........................................................................................... 58

Gambar 5.25 Sistem Pemipaan Hidran dan Sprinkler ........................................................ 61

Gambar 5.26 Alur Cahaya Matahari .................................................................................. 65

Gambar 5.27 Pencahayaan Langsung ................................................................................ 66

Gambar 5.28 Daya Tidak Langsung .................................................................................. 67

Gambar 5.29 Sistem Pemasangan Kabel Telepon (Horizontal) ......................................... 69

xii

Gambar 5.30 Sistem Pemasangan Kabel Telepon (Vertikal) ............................................. 70

Gambar 5.31 Potongan Alur Telepon ................................................................................ 70

Gambar 5.32 Pengkabelan Telepon melalui Shaft ............................................................. 71

Gambar 5.33 Penyaluran melalui Pelat Lantai ................................................................... 71

Gambar 5.34 Penyaluran melalui Langit-langit ................................................................. 72

Gambar 5.35 Penyaluran melalui Rack .............................................................................. 72

Gambar 5.36 Contoh Layout Ruang Sentral Telepon ........................................................ 73

Gambar 5.37 Penangkal Petir Sistem Faraday ................................................................... 74

Gambar 5.38 Penangkal Petir Sistem Thomas ................................................................... 75

Gambar 5.39 Lift dengan mesin di atas .............................................................................. 77

Gambar 5.40 Susunan Lift ................................................................................................. 78

Gambar 5.41 Beberapa tipe ruang luncur dengan keretanya ............................................. 78

Gambar 5.42 Konveyor ...................................................................................................... 80

Gambar 5.43 Eskalator dengan cara pemasangannya ........................................................ 80

Gambar 5.44 Shaft Pembuangan Sampah .......................................................................... 82

Gambar 5.45 Ragam Sistem Alat Pembersih Bangunan Tinggi (Gondola) ....................... 83

Gambar 5.46 Gondola dengan Rel ..................................................................................... 84

Gambar 5.47 Alur Elektrikal .............................................................................................. 86

Gambar 5.48 Ruang Generator ........................................................................................... 89

Gambar 6.1 Konsep Zoning Tapak ...................................................................................... 94

Gambar 6.2 Zoning Vertikal .............................................................................................. 95

Gambar 6.4 Transformasi Massa ....................................................................................... 96

Gambar 6.5 Komponen Double Skin Façade ..................................................................... 97

Gambar 6.6 Alur Udara Double Skin Facade .................................................................... 97

Gambar 6.7 Pondasi Tiang Pancang .................................................................................. 98

Gambar 6.8 Tipikal Dinding Penahan ................................................................................ 98

Gambar 6.9 Bak Pengelola Limbah / Sistem bawah tanah tempat pembuangan air kotor

(STP) .................................................................................................................................. 101

xiii

DAFTAR TABEL

Tabel 5.1 Kebutuhan Ruang Kelompok Pengguna Kantor ................................................. 27

Tabel 5.2 Kebutuhan Ruang Kelompok Penyewa .............................................................. 28

Tabel 5.3 Kebutuhan Ruang Kelompok Pengunjung .......................................................... 28

Tabel 5.4 Kebutuhan Ruang Kelompok Kegiatan Servis ................................................... 29

Tabel 5.5 Standar Ukuran Ruang ........................................................................................ 31

Tabel 5.6 Analisa bentuk bangunan .................................................................................... 41

Tabel 5.7 Kebutuhan Air Menurut Tipe Bangunannyq ...................................................... 47

Tabel 5.8 Ukuran Pipa Vertikal untuk Menampung Air Hujan dari Atap .......................... 55

Tabel 5.9 Jumlah Kebutuhan Peralatan untuk Plumbing .................................................... 56

Tabel 5.10 Estimasi Kekuatan Cahaya suatu Bangunan ..................................................... 67

Tabel 5.11 Kapasitas, Muatan, dan Kecepatan Lift ............................................................ 76

xiv

DAFTAR DIAGRAM

Diagram 5.1 Alur kegiatan penyewa .................................................................................. 25

Diagram 5.2 Alur kegiatan pengelola ................................................................................. 26

Diagram 5.3 Alur kegiatan pengunjung .............................................................................. 26

Diagram 5.4 Alur kegiatan servis ....................................................................................... 27

Diagram 6.1 Konsep Dasar Perancangan ........................................................................... 90

Diagram 6.2 Konsep Alur Kegiatan Penyewa Kantor ........................................................ 91

Diagram 6.3 Konsep Alur Kegiatan Pengelola ................................................................... 91

Diagram 6.4 Konsep Alur Kegiatan Pengunjung ............................................................... 92

Diagram 6.5 Konsep Alur Kegiatan Servis ........................................................................ 92

Diagram 6.6 Jaringan Distribusi Air ................................................................................. 100

Diagram 6.7 Jaringan Air Kotor ....................................................................................... 100

Diagram 6.8 Skema Pendeteksi Kebakaran di Dalam Bangunan ..................................... 101

1

1 BAB I

PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Indonesia dan dunia kini sedang memasuki gelombang revolusi industri keempat

atau yang biasa disebut dengan revolusi industri 4.0. Klaus (Shwab, 2016) melalui The

Fourth Industrial Revolution menyatakan bahwa dunia telah mengalami empat tahapan

revolusi, yaitu: 1. Revolusi Industri 1.0 terjadi pada abad ke 18 melalui penemuan

mesin uap, sehingga memunngkinkan barang dapat diproduksi secara masal, 2

Revolusi industri 2.0 terjadi pada abad ke 19-20 melalui penggunaan listrik yang

membuat biaya produksi menjadi lebih murah. 3 Revolusi industri 3.0 terjadi sekitar

tahun 1970an melalui penggunaan komputerisasi, dan yang keempat revolusi industri

4.0 sendiri terjadi pada sekitar tahun 2010an melalui rekayasa intelegensia (Artificial

Intelegence) dan Internet of Things sebagai tulang punggung pergerakan dan

konektivitas manusia dan mesin.

Revolusi industri 4.0 ini mengakibatkan terjadinya perubahan fundamental pada

pola aktivitas dan cara manusia berfikir. Era ini sejalan dengan era disrupsi dimana

pergerakan dunia industri atau persaingan kerja tidak lagi linear. Terjadi perubahan

yang sangat cepat dengan mengacak-acak pola tatanan lama untuk menciptakan

tatanan baru. Era disrupsi ini menuntut untuk berubah atau punah. Dimana fenomena

tersebut merupakan sesuatu yang tidak dapat dihindarkan, namun dapat menjadi

peluang baru sehingga Indonesia perlu mempersiapkan diri.

Revolusi industri 4.0 ini mengakibatkan terjadinya perubahan fundamental pada

pola aktivitas dan cara manusia berfikir yang didorong akan masifnya penggunaan

teknologi digital yang mengakibatkan perubahan siginifikan seperti adanya tren taksi

dan ojek online pada sektor transfortasi. Kemudahan akses digital juga memudahkan

orang untuk berkomunikasi sehingga berimbas pada beberapa sektor pekerjaan dapat

dilakukan dimana saja dan kapan saja. Parradigma bisnis pun bergeser dari penekanan

owning menjadi sharing (kolaborasi). Contohnya dapat dilihat pada perpindahan bisnis

retail (toko fisik) ke dalam e-commerce yang menawarkan kemudahan dalam

berbelanja.

Indonesia sendiri memiliki peluang yang baik untuk menyambut perubahan

revolusi industri yang berbasis digital ini. Berdasarkan data Mentri Keuangan Sri

2

Mulyani pada tahun 2018 sudah lebih dari 85 juta penduduk Indonesia menggunakan

jaringan internet. Disinilah Indonesia mempunyai peluang dalam e-commerce dan

pengembang ekonomi digital.

Untuk menjawab peluang Indonesia dalam Revolusi Industri 4.0 tersebut

diperlukan adanya adaptasi dari bangunan kantor atau workspace sebagai wadah dari

industri tersebut agar dapat memenuhi kebutuhan dan perubahan pola aktivitas yang

dibawa oleh revolusi industri 4.0 tersebut. Namun, di Kota Medan kantor sewa yang

tersedia masih belum mengadaptasikan desainnya dengan kebutuhan revolusi industri

ini yang mengakibatkan kurangnya peminat dari penyewa kantor sewa di Kota Medan.

Maka dari itu saya menggagas sebuah bangunan kantor sewa yang dapat

memenuhi kebutuhan revolusi industri 4.0 di Kota Medan dengan meneraapkan 3 poin

utama pada desain, diantaranya sharing, adaptive working, dan offices. Diharapkan

dengan adanya bangunan ini dapat mendorong perekonomian di Kota Medan dan

dapat berperan aktif dalam revolusi industri 4.0 di Indonesia.

1.2 Permasalahan Desain

Melalui penelaahan latar belakang dari perancangan ini, adapun permasalahan-

permasalahan yang hadir dari berbagai aspek yang menyangkut proyek ini adalah

sebagai berikut:

1. Bagaimana merancang bangunan yang dapat mengakomodasi kebutuhan

akan berkerja di era Revolusi Industri 4.0

2. Bagaimana menyesuaikan rancangan bangunan dengan perubahan pola

aktivitas para pekerja.

3. Bagaimana merancang bangunan kantor sewa dalam meningkatkan

produktivitas kerja dari para pengguna bangunan.

4. Bagaimana merancang bangunan kantor sewa yang dapat memberikan

kenyamanan bagi para penggunanya.

5. Bagaimana menerapkan teori dan konsep yang berkaitan dengan tema

sebagai masalah perancangan.

1.3 Tujuan Perancangan

3

Proyek ini direncanakan dan dikonsepkan dengan maksud sebagai rancangan

bangunan kantor yang dapat mengakomodasi kebutuhan ruang yang diperlukan guna

menyokong pola kerja dibawah revolusi industri 4.0 dan mendatang. Berdasarkan

maksud tersebut, maka dapat dijabarkan tujuan dari proyek ini adalah:

1. Menciptakan basis kawasan bisnis dalam satu bangunan kantor sewa yang

dapat digunakan oleh berbagai profesi yang berbeda kebutuhannya.

2. Menjadikan wadah untuk startup dan perusahaan konvensional dapat

bekerja dan berkolaborasi bersama.

3. Menciptakan bangunan kantor sewa yang dapat memenuhi kebutuhan era

Revolusi Industri 4.0

1.4 Sistematika Pembahasan

Sistematika pembahasan yang digunakan dalam penyusunan laporan program

perencanaan dan perancangan ini terdiri dari atas beberapa bab, diantaranya adalah:

BAB I PEMBAHASAN

Pada BAB I ini dijelaskan latar belakang proyek yang akan dirancang,

permasalahan perancangannya, tujuan perancangan, sistematika pembahahsan serta

kerangka berfikir.

BAB II STUDI PUSTAKA

Pada BAB II ini berisi mengenai tinjauan fungsi dan tinjauan tema terhadap

perancangan.

BAB III METODOLOGI

Pada BAB III ini diuraikan langkah-langkah penelitian yang akan ditempuh.

Berisikan mengenai metoda pemilihan lokasi dan metoda/pendekatan penyelesaian

masalah perancangan serta tahapan perancangan.

BAB IV DESKRIPSI PROYEK

Pada BAB IV ini akan dibahas mengenai judul proyek, luasan site dari proyek

yang di rancang, batasan kawasan site, serta fungsi-fungsi sekitar site/eksisting site

4

BAB V ANALISIS PERANCANGAN

Pada BAB V ini berisikan analisis sistem kegiatan/program ruang, analisis

perancangan ruang luar/tapak, analisis tata ruang dalam, analisis massa dan

perwajahan, analisis sistem struktur/konstruksi serta analisis sistem utilitas.

BAB VI KONSEP PERANCANGAN

Pada BAB ini dijelaskan mengenai konsep dasar perancangan, konsep sistem

kegiatan/program ruang, konsep perancangan ruang luar/tapak, konsep tata ruang

dalam, konsep massa dan perwajahan, konsep sistem struktur

1.5 Kerangka Berfikir

JUDUL PROYEK & TEMA

Desain Kantor Sewa di Jalan Gatot Subroto Medan

(Arsitektur Bioklimatik)

5

LATAR BELAKANG

1. Terjadinya revolusi industri 4.0 di Indonesia dan dunia

2. Terjadinya perubahan pada pola aktivitas bekerja dan

kebutuhan ruang.

3. Perlunya desain kantor sewa yang dapat memenuhi

kebutuhan akan ruang dan aktivitas kerja pada revolusi

industri 4.0

MASALAH PERANCANGAN

1. Bagaimana merancang bangunan yang dapat

mengakomodasi kebutuhan akan berkerja di era

Revolusi Industri 4.0

2. Bagaimana menyesuaikan rancangan bangunan

dengan perubahan pola aktivitas para pekerja.

3. Bagaimana merancang bangunan kantor sewa dalam

meningkatkan produktivitas kerja dari para pengguna

bangunan.

4. Bagaimana merancang bangunan kantor sewa yang

dapat memberikan kenyamanan bagi para

penggunanya.

5. Bagaimana menerapkan teori dan konsep yang

berkaitan dengan tema sebagai masalah

perancangan.

6

TUJUAN PERANCANGAN

1. Menciptakan basis kawasan bisnis dalam satu bangunan

kantor sewa yang dapat digunakan oleh berbagai profesi

yang berbeda kebutuhannya.

2. Menjadikan wadah untuk startup dan perusahaan

konvensional dapat bekerja dan berkolaborasi bersama.

3. Menciptakan bangunan kantor sewa dengan

memperhatikan konteks lingkungan.

PENGUMPULAN DATA

Studi Literatur

Studi Lapangan

Studi Banding

ANALISIS DATA

1. Analisis Sistem Kegiatan

2. Analisis Perancangan Ruang

3. Analisis Tata Ruang

4. Analisis Massa dan Wajah

Bangunan

5. Analisis Struktur dan

Konstruksi

6. Analisis Utilitas

PENGUMPULAN DATA DESAIN/KELUARAN

7

2 BAB II

STUDI PUSTAKA

2.1 Tinjauan Fungsi

2.1.1 Terrninologi Judul

Terminologi Judul adalah pembahasan mengenai pengertia dan makna

dari sebuah kata judul agar bisa dipahami tujuan ataupun sasarannya. Adapun

judul dari proyek ini adalah “Desain Kantor Sewa di Jalan Gatot Subroto”.

Berikut penjelasannya:

Kantor

Menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia, kantor adalah balai

(gedung, rumah, ruang) tempat mengurus suatu pekerjaan (perusahaan

dsb); tempat bekerja.

Menurut Moekijat (1997:3), kantor adalah setiap tempat yang

biasannya digunakan untuk melaksanakan pekerjaan tata usaha, dengan

nama apapun juga tempat tersebut mungkin diberikan.

Menurut Prajudi Atmojosudirjo (1982:25), kantor adalah unit

organisasi terdiri atas tempat, staf personel dan operasi ketatausahaan guna

membantu pimpinan.

Sewa

Menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia, Sewa adalah pemakaian

sesuatu dengan membayar uang; uang yang dibayarkan karena memakai

atau meminjam sesuatu; ongkos; biaya pengangkutan (transport); yang

boleh setelah dibayar dengan uang.

Menurut Aliminsyah (2002:283), Sewa adalah sejumlah

uang/barang yang dibayarkan kepada pemilik tanah oleh pihak yang

menggunakan tanah sebagai balas jasa untuk penggunaan tanah tersebut.

Kantor Sewa

Menurut Marlina (2008), Kantor Sewa adalah suatu bangunan yang

mewadahi transaksi bisnis dan pelayanan secara professional.

Jalan Gatot Subroto

Jalan Gatot Subroto merupakan nama salah satu jalan yang berada

di Kelurahan Sei Sikambing, Kecamatan Medan Sunggal, Kota Medan.

8

Jadi dapat diartikan Kantor Sewa di Jalan Gatot Subroto Medan

adalah tempat melaksanakan pekerjaan tata usaha di Jalan Gaotot Subroto

bagi instansi/perusahaan yang dipakai dengan membayar sejumlah uang.

2.1.2 Studi Banding

The Edge, Amsterdam

Gambar 2.1 The Edge, Amsterdam

Sumber : Archdaily

The edge merupakan sebuah gedung perkantoran seluas 40,000m2 di distrik

bisnis Zuidas, Kota Amsterdam. Bangunan ini dirancang untuk perusahaan

global dan penyewa utama yaitu Deloitte. Proyek ini bertujuan untuk

menggabungkan karyawan Deloitte dari berbagai bangunan diseluruh kota

menjadi satu lingkungan kerja. Bangunan ini membawa konsep “smart

building” untuk bertindak sebagai katalis untuk transisi perusahaan ke era

digital.

a. Sistem Bekerja Yang Baru

Sekitar 2.500 para karyawan di bangunan ini berbagi 1.000 meja. Konsep

ini disebut Hot Desking, konsep ini mendorong perubahan pada hubungan

antar karyawan, interaksi, dan efisiensi penggunaan ruang. Meja hanya

9

digunakan saat dibutuhkan saja. Beberapa ruangan kantor kecil di

bangunan ini hanya berisi beberapa furniture saja. Karyawan dapat

memilih dimana ia nyaman bekerja. Bangunan ini memiliki variasi tempat

bekerja yang banyak.

Gambar 2.2 Ruang kerja di The Edge

Sumber : Archdaily

b. Efisiensi Cahaya Matahari

Bangunan ini didesain dengan atrium yang besar (15 lantai) yang membuat

pencahayaan alami masuk dengan optimal ke dalam bangunan.

Gambar 2.3 Atrium di The Edge

2.2 Tinjauan Tema

2.2.1 Pengertian

Bioklimatik berasal dari bahasa asing yaitu Bioclimatology. Menurut

Kenneth Yeang “Bioclimatology is the study of the relationship between

climate and life, particulary the effect of climate on the health of activity of

living things”. Bioklimatik adalah Ilmu yang mempelajari antara hubungan

10

iklim dan kehidupan terutama efek dari iklim pada kesehatan dan aktivitas

sehari-hari. Bangunan Bioklimatik adalah bangunan yang bentuk bangunanya

disusun oleh desain penggunaan teknik hemat energi yang berhubungan

dengan iklim setempat dan data meteorologi, hasilnya adalah bangunan yang

berinteraksi dengan lingkungan, dalam penjelmaan dan operasinya serta

penampilan berkualitas tinggi. Maka berdasarkan dari penjelasan tersebut bisa

kita simpulkan Arsitektur Bioklimatik adalah suatu pendekatan yang

mengarahkan arsitek untuk mendapatkan penyelesaian desain dengan

memperhatikan hubungan antara bentuk arsitektur dengan lingkungannya

dalam kaitan iklim daerah tersebut.

2.2.2 Unsur-unsur Perancangan Bioklimatik

Menjurut Ken Yeang, ada beberapa unsur yang mempengaruhi desain

arsitektur bioklimatik. Diantaranya:

a. Sirkluasi Vertikal

Terdiri dari tangga, eskalator, elevator, dumb waiters. Semua

komponen tersebut sebaiknya berada di core. Dalam arsitektur

bioklimatik, sirkulasi vertikal atau core berfungsi sebagai:

Kekakuan Struktural

Pelindung Angin

Emergency Refuge Zone

Penghubung antar setiap lantai

Buffer panas dari matahari

b. Vertical Landscaping

c. Ventilasi

d. Dinding Luas Bangunan

e. Sistem Struktur

Penggunaan struktur pada bangunan Bioklimatik tergantung pada

penggunaan system tinggi tiap lantai dan ukuran elemen layout struktur

vertical terdiri dari element core dan kolom dan juga dipengaruhi oleh

syarat struktur untuk menahan beban mati, angin dan gempa serta

sistem kekakuan bangunan. Struktur juga dapat dikombinasikan dengan

sistem low energi.

f. Mekanikal dan Elektrikal

11

M & E meliputi sistem AC, ventilasi, system pemanasan, penyediaan

air, listrik dan penerangan, telekomunikasi, sewage, system sanitasi,

system komputer, system keamanan dan intelligent building system.

Tujuan utama dari bangunan Bioklimatik ialah untuk mengurangi

ketergantungan pemakaian bangunan pada system M & E dan untuk

mengurangi pengurangan energi bangunan melalui system passive low

energi.

2.2.3 Studi Banding

Menara Mesiniaga (1992), Kuala Lumpur, Malaysia

Gambar 2.4 Menara Mesiniaga

Sumber : Archdaily.com

Menara mesiniaga merupakan kantor pusat IBM di Subang Jaya dekat

Kuala Lumpur. Bangunan ini merupakan bangunan high-tech yang memiliki

tinggi bangunan 15 lantai. Bangunan tunggal dengan tower tinggi yang modern

merupakan hasil penelitian arsitek, Kenneth Yeang selama sepuluh tahun

tentang prinsip-prinsip desain bangunan tinggi medium. Tiga bangian struktur

terdiri dari bangian dasar “hijau” yang dinaikan, sepuluh lantai ruang kantor

yang dilingkari balkon taman, hiasan dinding luar sebagai pembayang, dan

puncaknya di pasang atap matahari (sun roof) yang spektakuler.

12

Bangunan ini dirancang dengan tetap mempertahankan konsep ramah

lingkungan dan dapat menyesuaikan diri dengan lingkungan. Untuk itu, menara

ini menggunakan banyak kanopi dan kisi-kisi. Dapat dilihat pada gambar,

hightechniaga tower setnggi 8 lantai dirancang dengan style modern dan

bertemakan Bioklimatik.

Menara mesiniaga juga lebih efisien karna infrastruktur (service core)

yang biasanya di tengah ditarik ke tepi timur sehingga ruang kerja bisa lebih

leluasa dan gang untuk sirkulasi lebih sedikit. Yeang mendesain gedung yang

memamerkan citra high tech sekaligus memberikan suasana nyaman kepada

karyawan. Agar nyaman, Yeang menempatkan inti bangunan (service core)-

tangga, lift, toilet, mekanikal-elektrikal, plumbing disisi paling banyak

menerima sengatan matahari yakni timur gedung.

Yeang menyebut pendekatannya dengan “gedung jangkung bioklimatik”

yang memberikan kontrol iklim yang peka terhadap hemat energi, termasuk

didalamnya menggunakan unsur hijau, pengudaraan dan pencahayaan yang

alami secara intensif. Konsistensi untuk meneliti Bioclimatic Architecture

untuk merancang gedung tinggi di daerah beriklim tropis. Kepedulian Yeang

dalam menggali gedung tinggi secara Bioklimatik bertujuan untuk mengurangi

biaya bangunan dengan cara menekan konsumsi energi mengembangkan

keuntungan bagi pengguna dengan memberikan nilai-nilai ekologis.

a. Spiral Sky Garden

Gambar 2.5 Sky Garden

13

Untuk meningkatkan konsep bioklimatik pada bangunan tinggi, arsitek

memperkenalkan konsep spiral sky garden. Konsep ini meletakan ruang

hijau (Taman) pada posisi yang berada di sebagian besar lantai yang

menciptakan spiral yang berlanjut ke atas. Hal ini guna merespons

curah hujan yang tinggi pada iklim tropis. Pengaplikasian sky garden

akan menyerap air hujan kemudian dikembalikan ke tanah sebagai air

tanah. Konsep ini juga memungkinkan setiap lantai memiliki area

terbuka yang memiliki koneksi dengan alam.

Gambar 2.6 Konsep Peletakan Sky Garden

b. Struktural

Gambar 2.7 Konsep Struktural Mesiniaga

14

Bangunan ini memperluas pasif desainnya dengan meletakkan core di

sisi timur bangunan. Dengan peletakan core secara strategis dapat

mengurangi kebutuhan akan pencahayaan buatan. Orientasi dari core

didesain untuk dapat menyerap cahaya matahari dan menghalangi

cahaya matahari langsung masuk ke bangunan pada siang hari.

Solaris, Fusionopolis, Singapore

Gambar 2.8 Solaris Building

Solaris adalah gedung perkantoran 15 lantai yang terletak di pusat

Fusionopolis. Solaris terdiri dari dua menara yang terhubung dengan atrium

berventilasi. Bangunan ini berupaya untuk meningkatkan ekosistem yang ada

daripada menggantinya. Desain bangunan yang digunakan yaitu:

Bangunan mengurangi energy secara keseluruhan sebanyak 36%

dengan mengintegrasikan daerah taman langsung ke fasad

bangunan dan pengintegrasian cahaya melalui atrium dan shaft

cahaya matahari seperti yang dapat dilihat pada gambar dibawah.

15

Gambar 2.9 Potongan Solaris

Green Ramp

Pada bangunan terdapat green ramp sepanjang 1,5km dengan

perbandingan kemiringan ramp 1:20 dan memiliki tanaman

disamping jalan yang dibangun untuk menyambungkan lantai

bawah ke lantai atas bangunan. Lantai paling bawah digunakan

untuk tangki penampungan dan ruang pompa sistem pemanenan air

hujan (rainwater harvesting system).

Pemanenan Air Hujan

Sistem irigasi bangunan ini menggunakan sistem pemanenan air

hujan berskala besar. Air hujan dikumpulkan dari pipa drainase

green ramp dan dari atap. Air hujan disimpan di tangki rooftop dan

basement. Kapasitas keduanya lebih dari 700m3 dan hampir semua

tumbuhan yang terdapat di bangunan dapat diairi dengan air hujan

yang disimpan.

16

Gambar 2.10 Potongan Fasad Solaris

Penggunaan roof garden dan sky terraces

Roof garden dan Sky terraces berfungsi untuk menciptakan area

relaksasi dan penyangga termal. Taman-taman yang luas

memungkinkan penghuni dapat berinteraksi dan menikmati

pemandangan.

Gambar 2.11 Roof Garden

Respon Fasad terhadap iklim

Fasad didesain menggunakan double glazed. Yang berfungsi

sebagai penahan panas masuk ke dalam bangunan.

17

Gambar 2.12 Fasad Solaris

Ventilasi alami dan shaft cahaya matahari

Bangunan didesain memliki shaft khusus untuk cahaya agar cahaya

matahari masuk ke bangunan sebagai pencahayaan alami ke dalam

ruangan.

Gambar 2.13 Shaft Cahaya Matahari

Sumber : Greenroofs.com

18

3 BAB III

METODOLOGI

3.1 Metoda Pemilihan Lokasi

Pemilihan lokasi harus memenuhi syarat dan kriteria yang telah ditentukan,

kemudian melakukan penyeleksian dan penentuan menggunakan google maps/earth.

Setelah lokasi ditentukan sesuai kriteria, kemudian dilakukan survey lapangan untuk

melihat kondisi asli dan kondisi bangunan sekitar.

3.2 Metoda/Pendekatan Penyelesaian Masalah Perancangan

Metode penyelesaian yang digunakan dalam perancangan Kantor Sewa di Jalan

Gatot Subroto ini menggunakan metode deskriptif, yaitu sebuah metoda yang

digunakan dalam desain dengan berdasarkan penalaran analisa dan penelitian struktur

empiris, beserta identifikasi hal yang mendukung metoda. Dalam metode deskriptif ini

selanjutnya dilakukan beberapa tahapan yakni:

3.2.1 Pencarian Ide/Gagasan

Pencarian ide/gagasan mengenai sebuah

3.2.2 Pengumpulan Data

Metode pembahasan yang dipakai dalam penyusunan laporan

perancangan ini adalah metode deskriptif, yaitu memaparkan data-data,

menguraikan, menjelaskan, baik itu data primer maupun data sekunder

berdasarkan fakta yang ada (actual), lalu kemudian dianalisa untuk

menghasilkan suatu konsep yang akan didesain.

a. Metode Primer

Metode ini dilakukan untuk mendapatkan data sebenarnya yang sesuai

dengan keadaan asli. Pengumpulan data menggunakan beberapa cara,

yaitu:

Observasi

Melakukan pengamatan dan pengalaman langsung terkait

kebutuhan-kebutuhan perancangan kantor sewa dan keadaan

kantor sewa pada kondisi sebenarnya. Meliputi studi lapangan

19

dan studi banding kantor sewa atau kebutuhan perancangan

lainnya.

Wawancara

Memperoleh data-data mengenai kebutuhan aktivitas dan

kebutuhan sarana yang dibutuhkan dalam sebuah kantor sewa.

b. Metode Sekunder

Memperoleh data penunjang termasuk teori dan informasi yang

dibutuhkan dalam perancangan. Meliputi studi literature maupun

diperoleh dari berbagai media baik cetak, buku, maupun media elektronik

lainnya.

3.2.3 Analisa

Analisa data dilakukan secara kualitatif yaitu menganalisa terhadap

aspek pelaku kegiatan, kebutuhan ruang, penataan ruang dan sirkulasi,

kemudian dianalisa secara kuantitatif yaitu menganalisa terhadap kapasitas

ruang dan besaran ruang serta pendekatan mengenai lokasi dan tapak. Adapun

analisis yang dapat mempengaruhi perancangan ini antara lain:

a. Analisa Tapak

Analisa tapak digunakan untuk memposisikan dan menempatkan

bangunan untuk menemukan potensi-potensi yang dapat dikembangkan.

b. Analisa Fungsi

Analisa fungsi berguna untuk menemukan fungsi utama yang akan

dihadirkan pada rancangan ini.

c. Analisa Aktivitas

Analisa aktivitas merupakan proses untuk mengurai aktivitas-aktivitas

yang akan dan bisa terjadi dalam bangunan ini.

d. Analisa Ruang

Analisa ruang bergunan untuk membantu menyusun program ruang

serta kebutuhannya yang diperlukan dalam bangunan museum. Selain itu,

studi banding proyek sejenis dapat membantu menemukan kebutuhan

ruang dalam museum.

e. Analisa Struktur

Kebutuhan atas ketahanan dan adaptasi terhadap lingkungannya

menjadi hal yang tak terpisahkan dalam sebuah bangunan. Persyaratan

20

struktur yang meliputi pondasi, badan bangunan, hingga atap bangunan

dengan mempertimbangkan fungsi, keamanan, ketahanan, keawetan, dan

estetika dalam bangunan.

3.2.4 Konsep

Analisis yang telah dilakukan dapat memunculkan penyelesaian masalah

perancangan dalam bentuk konsep perancangan. Adapun konsep perancangan

yang akan digunakan dalam perancangan kantor sewa adalah:

a. Konsep Tapak

Penyelesaian atas analisa tapak memperoleh sebuah konsep tapak

yang mampu menentukan zoning, tata ruang luar, orientasi massa,

sirkulasi, dan pencapaian.

b. Konsep Tata Ruang Dalam

Konsep ini bertujuan untuk memberikan pengalaman baru yang

dihadirkan dalam bangunan dengan mempertimbangkan keamanan dan

kenyamanan.

c. Konsep Massa dan Perwajahan

Konsep massa dan perwajahan yang mengisyaratkan sebuah pesan

monumental yang dihadirkan sebagai penghubung antara masa lalu dan

saat ini.

d. Konsep Struktur

Konsep struktur yang memiliki ketahanan dan mampu beradaptasi

dengan lingkungan serta tetap memberikan nilai estetika tersendiri.

e. Konsep Sistem Utilitas

Penghematan dalam penggunaan air dan utilitas lain menjadi sesuatu

yang didorong untuk dihadirkan dalam bangunan kantor sewa.

3.2.5 Hasil Akhir

Merupakan hasil desain perancangan proyek yang dihasilkan dari

pencarian ide/gagasan, metoda pengumpulan data dan analisa serta konsep.

Hasil akhir desain “Kantor Sewa di Jalan Gatot Subroto Medan” tentu dalam

perjalanan pada hasil akhir juga melewati proses evaluasi untuk

21

memaksimalkan desain yang akan dijangkau bangunan “Kantor Sewa di Jalan

Gatot Subroto Medan”.

22

4 BAB IV

DESKRIPSI PROYEK

4.1 Judul Proyek

Judul dari proyek ini adalah Desain Kantor Sewa di Jalan Gatot Subroto Medan.

Data umum proyek yang akan dirancang adalah sebagai berikut:

Judul : Desain Kantor Sewa di Jalan Gatot Subroto

Medan

Lokasi Proyek : Jalan Gatot Subroto, Kecamatan Medan

Petisah

Tema Proyek : Arsitektur

Luas Site : 1,5 Ha (15.000 m2)

KDB : 60%

KLB : 6

Keadaan Eksisting : Lahan kosong

Status Proyek : Fiktif

4.2 Luasan

Lokasi perancangan terletak di Kecamatan Medan Petisah, Kota Medan.

Eksisting dari lahan perancangan ini merupakan lahan kosong dengan total luas 1,5

Ha.

4.3 Batas Kawasan

Batas kawasan dibedakan menjadi 2, yaitu makro dan mikro. Secara makro

kawasan perancangan terletak di Kecamatan Medan Petisah yang berbatasan dengan

beberapa kecamatan yang ada di Kota Medan.

23

Gambar 4.1 Batas Kawasan Perancangan

Sumber : Olah data pribadi

Batas wilayah:

Sebelah Utara : Kec. Medan Helvetia

Sebelah Timur : Kec. Medan Baru, Kec. Medan Petisah

Sebelah Selatan : Kec. Medan Selayang

Sebelah Barat : Kabupaten Deli Serdang

Gambar 4.2 Batas Wilayah Site

Sumber : google.com

24

Sedangkan secara mikro, lokasi perancangan ini memiliki batas-batasan lahan

sebagai berikut:

Sebelah Utara : Bangunan Komersil

Sebelah Selatan : Kompleks Mulai Raya

Batas Barat : Lahan Kosong

Batas Timur : Ruko Tomang Elok

4.4 Fungsi Sekitar/Eksisting

Berikut merupakan fungsi dari bangunan sekitar lokasi perancangan:

Gambar 4.3 Bangunan Sekitar Site


Bangunan disekitar site didominasi oleh bangunan komersil seperti kantor dan

pertokoan. Namun pada bagian barat dari site terdapat perumahan warga.

25

5 BAB V

ANALISIS PERANCANGAN

5.1 Analisis Kegiatan/Program Ruang

5.1.1 Analisa Skema Kegiatan

Pengguna dari bangunan kantor sewa ini dibagi atas 3 kelompok

pengguna yaitu penyewa, pengelola, servis dan pengunjung. Analisa skema

kegiatannya adalah sebagai berikut:

a. Alur kegiatan penyewa

Diagram 5.1 Alur kegiatan penyewa

Sumber : olah data pribadi

26

b. Alur kegiatan pengelola

Diagram 5.2 Alur kegiatan pengelola


c. Alur kegiatan pengunjung

Diagram 5.3 Alur kegiatan pengunjung


27

d. Alur kegiatan servis

Diagram 5.4 Alur kegiatan servis


5.1.2 Analisa Kebutuhan Ruang

Dari kelompok kegiatan dan pengguna diperoleh acuan kebutuhan ruang

untuk menjadi dasar perancangan.

Kelompok Pengelola

Tabel 5.1 Kebutuhan Ruang Kelompok Pengguna Kantor

No. Aktivitas Pelaku Sifat Ruang

1. Mengelola kelangsungan

kantor sewa

General

Manager

(GM)

Sekretaris

GM

Staff GM

Privat Ruang Kerja

Ruang

Sekretaris

Ruang Rapat

Ruang

Tunggu

2. Mengelola bagian

pemasaran

Kepala

bagian

pemasaran

Staff

bagian

pemasaran

Privat Ruang kerja

kepala bagian

Ruang kerja

staff

Ruang rapat

Ruang tamu

3. Mengelola bagian teknik

(Ahli Mekanikal,

Elektrikal, dan

Bangunan)

Kepala

bagian

teknik

Staff

bagian

teknik

Privat Ruang kerja

kepala bagian

Ruang kerja

staff

4. Mengelola bagian umum

(Administrasi dan

Statistik)

Kepala

bagian

umum

Sekretaris

Privat Ruang kerja

kepala bagian

Ruang kerja

staff

28

Staff

bagian

umum

Ruang

sekretaris

5. Mengelola bagian

keuangan

(Perencana keuangan dan

anggaran, akuntan)

Kepala

bagian

keuangan

Staff

bagian

keuangan

Privat Ruang Kerja

Kepala

Bagian

Ruang Kerja

Staff

Ruang Tamu

Kelompok Penyewa

Tabel 5.2 Kebutuhan Ruang Kelompok Penyewa


1. Menyewa kantor Penyewa

kantor

Semi

Privat

Ruang kerja

(direktur,

manager,

supervisor)

Area

Pelayanan

Ruang rapat

Ruang

pertemuan

Ruang

sekretaris

Pantry

Kelompok Pengunjung

Tabel 5.3 Kebutuhan Ruang Kelompok Pengunjung


1. Mengunjungi pameran

produk

Pengunjung Publik Ruang serba

guna

Retail sewa

2. Transaksi jual beli Pengunjung Semi-

publik

Ruang

pertemuan

Retail Sewa

3. Pertemuan dengan

pengelola/penyewa

kantor

Pengunjung Semi-

publik

Ruang

pertemuan

Retail sewa

29

4. Makan-minum,

menggunakan fasilitas

penunjang

Pengunjung Publik Restoran

/café

Mini market

5. Melakukan kegiatan

perbankan

Seluruh

pengguna

Masyarakat

sekitar

Publik Bank & ATM

Center

Kelompok Pelayanan/Servis

Tabel 5.4 Kebutuhan Ruang Kelompok Kegiatan Servis


1. Mencari informasi Pengunjung

Penyewa

kantor

Publik Resepsionist

/pusat

informasi

2. Beribadah Pengelola

kantor

Penyewa

kantor

Penyewa

retail

Pengunjung

Semi-

Publik

Mushola

Ruang wudhu

Tempat

penitipan alas

kaki

3. Buang air Pengelola

kantor

Penyewa

kantor

Penyewa

retail

Pengunjung

Servis Kamar mandi

4. Maintenance Kepala

bagian

teknik

Staff bagian

teknik

Servis Ruang genset

dan trafo

Ruang tanki

BBM

Ruang panel

Ruang telepon

dan tata suara

Ruang kontrol

dan CCTV

Ruang pompa

30

Ruang

septictank

Ruang water

tank

Ruang AHU

Ruang chiller

Ruang

pengendali

kebakaran

5. Keamanan Security Servis Ruang

keamanan

6. Menjaga kebersihan

bangunan dan

lingkungan,

membershkan fasilitas

servis

Cleaning

service

Office

Boy/Girl

Servis Loker

Toilet

Ruang

Peralatan dan

Gudang

Ruang

istirahat

pekerja

Pantry

7. Mengangkut dan

mengantar barang

/individu

Supir

Staff bagian

penyewa

kantor

(distributor)

Servis Loading dock

Area parkir

khusus

pekerja

5.1.3 Analisa Standar Ukuran Ruang

Berikut merupakan standar kebutuhan ruang yang diperoleh dari beberapa

sumber seperti buku data arsitek, time saver standart, Dimension Matrix dan

Sistem Bangunan Tinggi.

Penentuan kebutuhan luas tipikal dipertimbangkan oleh luas lantai yang

efektif untuk setiap lantainya dari bangunan bertingkat banyak dengan satu

core menurut neufert edisi dua data arsitek adalah 1000 – 1600 m2. Sedang

perhitungan luas per unit kantor sewa berdasarkan panduan Bangunan

Komersil oleh Endy Marlina adalah kapasitas memadai untuk grup kerja,

mempunyai modul ruang kerja dengan luas area minimal 40m2 dan maksimal

150m2. Berikut merupakan beberapa pertimbangan perhitungannya

31

Target kapasitas dari kantor sewa ini adalah ±3700 orang

Kapasitas dibagi atas 2 bagian, 1300 orang pada podium dan 2400

pada bagian tower

Asumsi luas kantor dengan satu core tiap lantai = ±1600 m2

Sirkulasi untuk tiap lantai tower = 480 m2 (30%)

Sisa luas untuk kantor sewa tiap lantai tower = 1120m2

Sehingga didapat kapasitas kantor sewa tiap lantai ±200 orang. (

(1120-336(sirkulasi)) / 4 )

Sehingga didapati ketinggian tower = 2400/200 = 12 lantai

Tabel 5.5 Standar Ukuran Ruang

A. KANTOR PENGELOLA

No. Nama Ruang Zoning Standar

m2/orang Sumber

1. Lobi/resepsionis Publik 0,9 NAD

2. Ruang Tunggu Publik 0,7 NAD

3. Ruang General Manager Privat 16 DM

4. Ruang Sekretaris Privat 6,7 NAD

5. Ruang Administrasi dan

Pemasaran Privat 3,7 DM

6. Ruang Pegawai Privat 3,7 DM

7. Ruang Arsip Privat 8 NAD

8. Ruang Rapat Privat 2 NAD

9. Loker Pegawai Servis 1,5 NAD

10. Ruang Istirahat Servis 2 NAD

11. Pantry Servis 8 NAD

12. Toilet Servis 3 NAD

13. Ruang Satpam Servis 1 TS

B. KANTOR SEWA


m2/orang Sumber

1. Unit Kantor Sewa Semi

Publik 3,7 DM

C. FASILITAS PENDUKUNG


m2/orang Sumber

32

1. Workshop Publik 2 Analisa

2. Cafetaria Publik 2 NAD

3. ATM Center Publik 1 NAD

4. Mushola Publik 0,96 NAD

D. RUANG SERVIS


m2/orang Sumber


2. Loading Dock Servis 30/unit NAD

3. General Storage Servis 40/unit NAD

4.

Listrik

R. Trafo Servis 20/ruang NAD

R. Genset Servis 60/ruang NAD

R. Panel Utama Servis 20/ruang NAD

5.

Distribusi Air Bersih

R. Tangki Bawah Servis 80/ruang NAD

R. Tangki Atas Servis 30/ruang NAD

R. Pompa Servis 20/ruang NAD

6. Distribusi Air Kotor

Sewage Treatment Plant Servis 50/ruang SBT

7. Pembuangan Sampah

R. Bak Sampah Servis 20/ruang SBT

8.

AC

Chiller Servis 80/ruang SBT

AHU Servis 45/ruang SBT

Cooling Tower Servis 50/ruang SBT

9. Telepon

PABX & Sound Servis 10/ruang SBT

10. Transportasi

R. Panel Kontrol Lift Servis 30/ruang SBT

E. SIRKULASI VERTIKAL


m2/orang Sumber

1. Lift Penumpang Servis - SBT

2. Lift Barang Servis 2000 kg SBT

3. Lift Kebakaran Servis 0,5 Analisa

4. Tangga Kebakaran Servis 0,6 SBT

F. PARKIR


m2/orang Sumber

33

1. Parkir Mobil Servis 12,5 NAD

2. Parkir Motor Servis 2 NAD

Keterangan :

NAD : Neufert Architect’s Data

TS : Time Saver Standards for Building Types

DM : Dimension Matrix

SBT : Sistem Bangunan Tinggi

5.2 Analisis Perancangan Ruang Luar/Tapak

5.2.1 Analisa Tata Guna Lahan

Gambar 5.1 Tata Guna Lahan Sekitar Site


Potensi

Sekeliling site didominasi oleh fungsi perkantoran dan komersil yang

mendukung fungsi utama dari proyek ini yaitu kantor sewa. Disebelah

bangunan juga terdapat lahan kosong yang cukup luas sehingga mengurangi

kepadatan dan kebisingan.

Masalah

Pada area belakang dari site terdapat fungsi hunian yang sangat rentan

akan kebisingan yang ditimbulkan oleh akses keluar masuk kendaraan dan

utilitas bangunan.

5.2.2 Analisa Pencapaian

34

Gambar 5.2 Akses Menuju Site


Site berhadapan dengan Jalan Gatot Subroto yang sangat cocok untuk

difungsikan sebagai akses primer menuju lokasi perancangan. Disekitar site

juga terdapat putaran jalan (u-turn) yang memudahkan akses dari kedua arah

Jalan Gatot Subroto. Disebelah site terdapat jalan kecil yang cocok untuk

digunakan sebagai akses sekunder menuju site. Dibagian jalan tersebut juga

sudah ada gerbang masuk menuju ke dalam site yang merupakan lahan kosong.

Gambar 5.3 Akses masuk dari jalan sekunder menuju site

Sumber : Google.com

35

5.2.3 Analisa Kebisingan

Gambar 5.4 Analisa kebisingan


Site terletak tidak jauh dari persimpangan (Simpang Sei Sikambing) yang

memiliki lalu lintas yang cukup padat karena merupakan persimpangan besar.

Sedangkan pada bagian depan site lalu lintas tidak terlalu padat.

5.2.4 Analisa View

View Menuju Site

36

Gambar 5.5 View menuju site

Sumber : Google.com

View menuju site dinilai baik dari berbagai sisi karena tidak ada

penghalang seperti bangunan yang terlalu tinggi disekitar. Strength : Orientasi

dari bangunan dapat lebih bebas dipilih. Weakness : Detail dari massa dan

perwajahan sekeliling bangunan harus lebih diperhatikan. Opportunities :

Dapat menjadi daya tarik lebih dan menjadi focal point di kawasan.

View Dari Site

37

Gambar 5.6 View dari site


Strength : View pada ruang kerja dapat dimaksimalkan dengan baik.

Bagian belakang cocok dimanfaatkan sebagai area servis.. Opportunities :

Menjadi nilai jual yang baik bagi bangunan kantor sewa.

5.2.5 Analisa Iklim

Gambar 5.7 Pergerakan matahari

Sumber : Olah data primer

Strength : Core (inti) bangunan bisa diletakkan di bagian timur dan barat

dari bangunan untuk skaligus menjadi penahan panas matahari. Selain itu,

38

elemen vegetasi juga dapat diaplikasikan sebagai penahan panas pada bagian

ini. Weakness : Matahari melintas pada area panjang dari site yang

mengakibatkan bukaan pada area tersebut tidak dapat dimaksimalkan.

Opportunities : Bagian fasade dapat lebih dimaksimalkan dan dapat menjadi

daya tarik yang baik.

5.3 Analisis Tata Ruang Dalam

Setiap orang akan bekerja lebih baik apabila didukung oleh lingkungan dan

peralatan yang sesuai dengan pekerjaan mereka. Akomodasi perkantoran harus ditata

dan dilengkapi agar karyawan dapat bekerja sepanjang hari tanpa pemborosan

gerakan, gangguan, ataupun terpengaruh secara tidak perlu oleh keletihan mental yang

dapat menyertai pekerjaan di belakang meja.

Berikut merupakan perbandingan pengaturan tata ruang dalam pada bangunan

kantor yang dirangkum dari buku data arsitek.

Gambar 5.8 Perbandingan jenis layout kantor

Sumber : Data Arsitek

39

Gambar 5.9 Tipikal layout open plan office


Gambar 5.10 Tipikal layout structured open plan office


40

Gambar 5.11 Tipikal layout group space


Gambar 5.12 Tipikal layout self-regulatory office


Gambar 5.13 Tipikal layout combi office


41

Gambar 5.14 Tipikal layout cellular office


5.4 Analisis Massa dan Perwajahan

Analilis massa dan perwajahan dilakukan dengan dasar pertimbangan

penyesuaian bentuk massa dengan site yang dipilih, orientasi bangunan, efisiensi

ruang yang ditimbulkan bentuk massa, efisiensi struktur, dan faktor ekonomis

bangunan.

5.4.1 Pendekatan Bentuk Massa

Tabel 5.6 Analisa bentuk bangunan

Kriteria

Bentuk Dasar Bangunan

Kesesuaian dengan bentuk

site Baik Kurang Baik Kurang Baik

Orientasi bangunan Baik, Orientasi

jelas.

Baik, Orientasi

ke segala arah

Orientasi

terbatas

Efisiensi Ruang Efisien Kurang efisien Tidak efisien

Efisiensi Struktur Lebih mudah Cukup sulit Mudah

Ekonomi bangunan Lebih hemat Hemat Tidak hemat

42

5.4.2 Pendekatan Tatanan Massa

Pola tatanan massa tersendiri terdiri atas 4 jenis, yaitu:

a. Terpusat

Pola terpusat merupakan pola hubungan suatu tatanan massa yang

terpusat pada satu titik diantara tatanan massa di sekitarnya.

Gambar 5.15 Ilustrasi pola terpusat

b. Grid

Pola grid merupakan pola hubungan suatu tatanan massa yang teratur

dan memiliki irama dengan pengulangan-pengulangan yang teratur.

Gambar 5.16 Ilustrasi pola grid

c. Linear

Pola linear merupakan pola hubungan suatu tatanan massa yang

terbentuk dari suatu garis linear yang manjadi pengikat diantara tatanan

massa disekitarnya.

43

Gambar 5.17 Ilustrasi pola linear

d. Kluster

Pola kluster adalah pola hubungan suatu tatanan massa berdasarkan

fungsi-fungsinya.

Gambar 5.18 Ilustrasi pola klaster

5.5 Analisis Sistem Struktur/Konstruksi

Sistem struktur pada suatu bangunan terdiri atas struktur bawa (lower

structure) dan struktur atas (upper structure).

5.5.1 Struktur Bawah (Lower Structure)

Struktur bawah bangunan meliputi pondasi. Terdapat beberapa

persyaratan pokok struktur, yaitu:

Keseimbangan

Kestabilan

Kekuatan

Fungsional

Ekonomis

44

Estetika Struktur

Untuk bangunan bertingkat rendah, biasanya menggunakan pondasi

dangkatl yang meliputi pondasi menerus, pondasi telapak, dan pondasi rakit.

Berikut merupakan pembahasan dari pondasi-pondasi berikut berdasarkan

buku Metode Konstruksi Gedung Bertingkat oleh Ir. Asiyanto, MBA, IPM

a. Pondasi Menerus (continuous Fondation)

Pondasi ini biasanya dibuah oleh susunan pasangan batu kali

yang diikat oleh campuran mortar dengan standar yang sama.

Pondasi menerus ini hanya dipergunakan untuk konstrurksi rumah

sederhana dan tidak bertingkat. Kedalaman pondasi ini sekitarr 80-

100cm

b. Pondasi Tapak (Special footing Foundation)

Pondasi ini biasanya dibuat oleh campuran beton bertulang

dengan perbandingan yang memliki bentuk telapak dengan

kedalaman berkisar 150-200cm. Pondasi ini bisa digunakan untuk

bangunan bertingkat 2-3 lantai. Biasanya penggunaan pondasi ini

dikombinasikan dengan pondasi menerus untuk penyebaran beban

secara merata.

c. Podnasi Rakit (Mat Foundation)

Pondasi ini biasanya menyerupai plat beton bertulang dengan

ketebalan 50-200cm yang menyerupai rakit. Pondasi ini digunakan

jika daya dukung tanah rendah yang bisa menyebarka beban secara

merata.

5.5.2 Struktur Atas (Upper Structure)

Struktur atas bangunan meliputi struktur yang berada di permukaan

tanah (SNI 2012). Struktur atas bangunan terdiri atas kolom, balok, pelat,

dinding geser dan tangga.

a. Struktur Kolom

Merupakan elemen tekan yang memikul gaya tekan juga

memikul momen lentur dalam dua arah (biaxial bending). Gaya tekan

ini dapat menyebabkan tekuk (buckling). Kapasitas memikul beban

pada elemen kolom adalah besar beban yang menyebabkan elemen

45

tersebut mengalami tekuk. Beban yang diterima meliputi beban lentur

dan aksial, yang menurut SKSNI 03-1726-2002 pasal 3.2.2 bahwa

untuk perancanga kolom yang menerima beban lentur dan beban

aksial ditetapkan koefisien redukdi bahan 0,8 sedangkan bagian

tulangan pada kolom (berpenampang segi empat), dilakukan dengan

cara : Tulangan dipasang simetris pada dua sisi kolom (two faces) dan

pada empat sisi kolom.

b. Struktur Balok

Secara umum, tinggi balok direncanakan L/10 hingga L/15

dengan lebar balok 1/2H hingga 2/3H dimana H adalah tinggi balok.

Pada perencanaan balok, pelat akan dihitung sebagai beban yang

mana pendistribusian gayanya menggunakan metode amplop dengan

2 macam bentuk yaitu pelat sebagai beban segitiga dan trapesium

c. Struktur Plat Lantai

Plat lantai merupakan panel-panel beton bertulang yang

memiliki kemungkinan bertulangan dua arah atau satu arah saja.

Apabila perbandingan struktur pelat pada bentang panjang dan

lebarnya kurang dari dua, maka plat akan mengalami lendutan pada

kedua arah. Apabila perbandingan struktur plat pada bentang dan

lebarnya sama, maka perlu keempat balok keliling dalam menopang

plat akan sama.

5.6 Analisis Sistem Utilitas

Sistem utilitas pada bangunan gedung terdiri atas sistem plambing dan sanitasi,

pencegahan kebakaran, pengudaraan/penghawaan, penerangan/pencahayaan, telepon

& internet, keamanan (CCTV), penangkal petir, transportasi dalam bangunan,

pembuangan sampah, Alat pembersih luar bangunan, dan elektrikal.

5.6.1 Perencanaan Sistem Plumbing

Sistem plumbing adalah suatu sistem penyediaan atau penyaluran air ke

tempat-tempat yang dikehendaki tanpa ada gangguan atau pencemaran

46

terhadap daerah-daerah yang dilaluinya dan dapat memenuhi kebutuhan

penghuninya dalam masalah air.

Jenis Peralatan Plumbing

Peralatan plumbing meliputi kebutuhan-kebutuhan yang

diperlukan dalam suatu kompleks perkotaan, perumahan, dan bangunan.

Peralatan tersebut terdiri dari:

a. Peralatan untuk penyediaan air bersih,

b. Peralatan untuk penyediaa air panas,

c. Peralatan untuk pembuangan air kotor, dan

d. Peralatan-peralatan lain yang ada hubungannya terhadap

perencanaan pemipaan.

Alat-alat pendukung Plumbing/Fixtures

Dalam perencanaan plumbing, perlu diperhatikan bahan/alat

plumbing. Untuk bahannya dapat digunakan pipa besi tuang (galvanize),

pipa PVC, dan pipa tembaga (untuk air panas). Penggunaan pipa ini

tergantung dari jenis bangunan dengan suatu tekanan tertentu sesuai

dengan besar dan tinggi bangunannya. Ukuran yang sering digunakan

mulai dari diameter ½” aampai dengan 2” untuk rumah tinggal, dan ½”

sampai dengan 6” untuk bangunan tinggi.

Alat-alat plumbing yang merupakan permulaan dari sistem

pembuangan dari instalasi dapat berupa:kran, kloset, wastatfel,

(lavatory), urinoir, bidet, bath tuh, shower, dan lain lain.

Alat plumbing dari kran dapat berfungsi sebagai alat untuk

mendapatkan air dan juga alat plumbing lain untuk mengalirkan air yang

sudah dipakai.

Air

Air yang merupakan kebutuhan manusia adalah pelengkap yang

harus disediakan dalam alat plumbing. Air menurut kebutuhannya dapat

47

dibagi menjadi: air bersih (dingin atau panas), air kotor (air sisa, air

limbah, air hujan, dan air limbah khusus).

Kebutuhan Air

Kebutuhan air dalam bangunan artinya air yang

dipergunakan baik oleh penghuninya ataupun oleh keperluan-

keperluan lain yang ada kaitannya dengan fasilitas bangunan.

Keperluan air didasarkan atas sebagai berikut:

a. Keperluan-keperluan: (i) untuk minum,

memasak/dimasak, (ii) untuk keperluan mandi, buang air

kecil dan besar; (iii) untuk mencuci: cuci pakaian, cuci

tangan/badan, cuci peralatan dan cuci perlengkapan, serta

(iv) untuk proses, seperti industri.

b. Kebutuhan yang sifatnya sirkulasi: (i) air panas; (ii) water

cooling/AC, dan (iii) kolam renang, air mancur/taman.

c. Kebutuhan yang sifatnya tetap: (i) air untuk hydrant, dan

(ii) air untuk sprinkler.

d. Kebutuhan air cadangan yang sifatnya berkurang karena

penguapan.

Kebutuhan air terhadap bangunan tergantung fungsi kegunaan

bangunan dan jumlah penghuninya. Untuk mendapatkan jumlah

yang besar digunakan sumur pompa dalam (deep well) dengan

jumlam debit yang tinggi.

Besar kebutuhan air, khususnya untuk kebutuhan manusia,

dihitung rataa-rata per orang per hari tergantung dari jenis

bangunan yang digunakan untuk kegiatan tersebut.

Tabel 5.7 Kebutuhan Air Menurut Tipe Bangunannyq

Sumber : Mechanical & Electrical Equipment for Buildings.

Tipe Bangunan Liter/hari

Sekolahan 57

Sekolahan + Kafetaria 95

Apartemen 133

Kantor 57-125

48

Taman Umum 19

Taman dan Shower 38

Kolam Renang 38

Apartemen Mewah 570/unit

Rumah Susun 152/unit

Hotel 380/kamar

Pabrik 95

Rumah Sakit Umum 570/unit

Rumah Perawat 285/unit

Restoran 95

Dapur dari Hotel 38

Motel 190/T.Tidur

Drive in 19/mobil

Pertokoan 1.520/toilet

Airport 11-19/penumpang

Gereja 19-26/t.duduk

Rumah Tinggal 150-285

Marina

-Toilet 38

-Wastafel 157

-Shower 570

Sistem Pemipaan Plumbing

Sistem pemipaan, menurut cara pengaliran airnya, adalah cara

untuk mengalirkan air ke tempat yang memerlukan. Ada dua cara

pengaturan air yaitu sistem horizontal dan sistem vertikal.

Sistem Horizontal

49

Sistem horizontal adalah suatu sistem peimpaan yang

banyak digunakan untuk mengalirkan kebutuhan air pada suatu

kompleks perumahan atau rumah-rumah tinggal yang tidak

bertingkat. (Gambar 5.19)

Gambar 5.19 Sistem Air Bersih Untuk Perumahan

Ada du acara yang dipakai untuk sistem pemipaan

horizontal, yaitu:

a. Peimpaan yang menuju ke satu titik akhir.

Keuntungan pemipaan ini adalah pemakaian bahan yang

lebih efisien, dan kerugiannya adalah daya pancar pada titik

kran air tidak sama, semakin jauh semakin kecil daya

pancarnya

b. Pemipaan yang melingkar/membentuk ring.

Pemipaan ini menuntut penggunaan bahan pipa yang

banyak, padahal kekuatan daya pancar air ke semua titik-

titik akan menghasilkan air yang sama.

Sistem Vertikal

Sistem pengaliran/distribusi air bersih dengan sistem vertikal

banyak digunakan pada bangunan-bangunan bertingkat tinggi.

Cara pendistribusiannya adalah dengan menampung lebih dulu

pada tangki air (ground reservoir) yang terbuat dari beton dengan

50

kapasitas sesuai dengan kebutuhan air pada bangunan tersebut.

Kemudian air dialirkan dengan menggunakan pompa untuk

langsung ke titik-titik kran yang diperlukan. Sistem ini lebih

menguntungkan pada penggunaan pipa, tetapi sering mengalami

kesulitan kalau sumber tenaga untuk pompa mengalami

pemadaman. (Gambar 5.20)

Gambar 5.20 Sistem Air Bersih dengan Pompa Langsung

Cara lain dengan menggunakan pompa untuk diteruskan

pada tangki diatas bangunan. Kemudian dari tangki dialirkan ke

tempat-tempat yang memerlukan, dengan menggunakan sistem

gravitasi/diturunkan langsung. Pada tempat-tempat tertentu

jaraknya kurang dari 9m dari tangki digunakan alat tambahan untuk

memperkuat pancaran air, misalnya menggunakan pompa tekan.

51

Gambar 5.21 Sistem Air Bersih dengan Tanki di Atas

Air Panas

Sistem plumbing air panas ini menggunakan pipa besi tuang atau

tembaga yang dibalut dengan benang-benang asbes agar panasnya tidak

terbuang keluar.

52

Untuk memanaskan air, pipa-pipa air dingin yang menuju ke titik

air harus melewati alat-alat pemanas dengan sistem yang berbeda-beda.

Alat pemanas yang sering digunakan adalah:

a. Pemanas air dengan gas: air mengalir sesaat, dan melewati pipa-

pipa yang dipanaskan.

b. Pemanas Air listrik.

c. Pemanas air energy surya; sistem pemanas energy surya

menggunakan tabung penyimpanan dan letaknya harus di pasang

di atap bangunan untuk mendapatkan panas matahari.

Penyimpanan Air Bersih

Untuk penyimpnan air bersih dari pompa atau PAM, volume air

disesuaikan dengan keperluan penghuni seluruhnya, dihitung per 8 jam.

Air bersih tersebut dapat disimpan dalam ground reservoir dan tangki

air.

Ground Reservoir

Kompleks perumahan dan bangunan-bangunan tinggi

memerlukan ruangan yang besar untuk ground reservoir. Begitu

pula ruangan lain sebagai penunjang, seperti ruang pompa dan

tempat tempat pengurasannya. Untuk memenuhi persyaratan

sebagai tempat penyimpanan air, digunakan bahan dari beton.

Tangki Air (Di Atap)

Tangki air adalah tangki kedua dari tempat penampungan air

yang diletakkan di atas bangunan. Dengan letak demikian

diusahakan tangki tersebut terbuat dari bahan yang ringan/bukan

beton, seperti fibre glass atau plat plat baja yang terdiri dari

komponen-komponen plat yang disusun sedemikian rupa sehingga

membentuk kotak sesuai dengan ukuran yang dikehendaki.

53

Gambar 5.22 Tangki Air Dari Plat Baja

Air Buangan/Air Kotor

Air buangan/air kotor adalah air bekas pakai yang dibuang. Air

kotor dapat dibagi dalam beberapa bagian sesuai dengan hasil

penggunaannya.

a. Air bekas buangan: Air yang digunakan untuk mencuci, mandi, dan

bermacam-macam lain penggunaannya.

b. Air limbah: Air untuk membersihkan limbah/kotoran.

c. Air Hujan: Air yang jatuh ke atas permukaan tanah atau bangunan.

d. Air limbah khusus: Air bekas cucian dari kotoran-kotoran dan alat-

alat tertentu, seperti air bekas dari rumah sakit, laboratorium,

restoran, dan pabrik.

Sistem Pembuangan Air Kotor

54

Sistem Pembuangan Air Bekas

Air bekas yang dimaksud adalah air bekas cucian (pakaian,

kendaraan, peralatan masakan, dll.) Untuk pipa pembuangan dapat

menggunakan pipa PVC; untuk pipa-pipa vertikal dan pembuangan

horizontal digunakan pipa PVC atau pipa beton. Mengingat

panjang pipa PVC 400cm, maka sistem pemipaan pembuangan air

bekas, baik vertikal maupun horizontal diusahakan setiap 400cm

dibuat sambungan/dihubungkan dengan pipa-pipa lain. Untuk pipa

vertikal, diusahakan hubungan sambungan menggunakan

sambungan dengan sudut lebih kecil dari 90 drajar sehingga tidak

terjadi air balik. Untuk sambungan horizontal, juga dapat

digunakan sambungan bersudut lebih dari 90 drajat atau

menggunakan bak-bak kontrol. Pembuangan air bekas ini dapat

disalurkan ke saluran lingkungan atau saluran kota.

Sistem Pembuangan Air Limbah

Air limbah adalah air buangan yang bercampur kotoran. Air

bekas/air limbah ini tidak diperbolehkan dibuang

sembarangan/dibuang ke lingkungan, tapi harus ditampung ke

dalam bak penampungan.

Saluran air limbah di tanah/di dasar bangunan dialirkan pada

jarak sependek mungkin dan tidak diperbolehkan membuat

belokan-belokan tegak lurus, dialirkan dengan kemiringan 0,5%-

1% ke dalam bak penampungan yang disebut septic tank.

Untuk bangunan yang banyak penghuninya, penampungan

air limbah harus menggunakan septic tank berukuran besar yang

sering disebut dengan pengolah limbah (sewage treatment).

Limbah yang terkumpul, diolah secara mekanis, diaduk,

diberi udara supaya bakteri-bakteri yang ikut mengolah limbah

dapat hidup dengan baik agar dapat segera memproses limbah

tersebut. Hasil pengolahan limbah diberi zat pembersih sehingga

air bekas pengolahan limbah dapat dipompa keluar kembali, seperti

untuk menyiram tanaman dan mendinginkan alat pendingin (AC).

55

Sewage Treatment dapat diletakkan diluar gedung/halaman

atau dapat juga dibagian lantai yang paling bawah/lebih rendah dari

toilet yang terendah. Di dalam ruangan sewage tersebut, orang

harus dapat masuk untuk mengontrol sehingga diperlukan

penerangan dan ventilasi.

Air Limbah Khusus

Air limbah khusus adalah air bekas buangan dari kebutuhan

khusus, seperti restoran-restoran yang besar, pabrik, bengkel,

rumah sakit, dan laboratorium. Air limbah khusus ini harus

ditampung di tempat tertentu, dengan treatment tersendiri, lalu

dapat dibuang bersama-sama dengan air bekas. Contohnya limbah

lemak pada restoran besar. Oleh karena itu, perlu diadakan

treatment yang disebut grease trap atau perangkap lemak.

Air Hujan

Mengingat air yang jatuh tidak sama dialami oleh setiap

bangunan, tergantung dari letak dan kondisi bangunan berada,

maka untuk penyalurannya diperlukan pipa-pipa plumbing

tersendiri yang dihitung dan diukur dari atap yang menerima air

hujan tersebut.

Air hujan yang jatuh pada atap bangunan tinggi perlu

diadakan penyelesaian yang baik sehingga tidak terjadi kebocoran

dan tumpahan yang tidak teratur.

Pipa pembuangan/pipa vertikal dipasang pada shaft untuk air

hujan yang dapat dibuang sejajar dengan pipa-pipa plumbing

lainnya. Pipa ini dipasang sesuai dengan luas atap yang

menampung air hujan tersebut.

Dalam menghitung besar pipa pembuangan air hujan, harus

diketahui atap yang menampung air hujan tersebut dalam luasan

m2. Sebagai standar ukuran pipa pembuangan dibuat tabel sebagai

berikut.

Tabel 5.8 Ukuran Pipa Vertikal untuk Menampung Air Hujan dari Atap

56

Diameter

(inci)

Luasan Atap

(m2)

Volume

(ltr/menit)

3 sd-180 255

4 385 547

5 698 990

6 1.135 1.610

8 2.445 3.470

Kebutuhan Peralatan Plumbing

Untuk memenuhi kebutuhan peralatan plumbing pada suatu

bangunan, harus direncanakan sesuai dengan besar (luas) bangunannya,

fungsi, dan jumlah yang tinggal dalam bangunan. Kebutuhannya tertera

pada tabel berikut.

Tabel 5.9 Jumlah Kebutuhan Peralatan untuk Plumbing

Tipe Bangunan Closet Urinal Wastafel

Gedung pertemuan

R. Rapat

Tempat Ibadah

-Setiap 150 wanita

sebanyak 1 bh

-Setiap 300 pria

sebanyak 1 bh

Setiap 300 pria

sebanyak 1 bh

Sejumlah sama

dengan closet.

Auditorium,

Convention, Hall,

Bioskop

1-100 org perlu 1 bh

101-200 org perlu 2

bh

201-400 org perlu 3

bh

Diatas 400 org setiap

500 pria perlu 1 bh

Setiap 300 wanita

perlu 1 bh.


201-400 org perlu 2

bh

401-600 org perlu 3

h


300 pria perlu 1 bh


201-400 org perlu 2

bh

401-750 org perlu 3

bh

Diatas 750 orang

setiap 500 org perlu

1 bh

Asrama, Sekolahan,

Kampus

Setiap 8 wanita perlu

1 bh

Setiap 10 pria perlu

1 bh

Setiap 8 pria perlu 1

bh

Setiap 12 org perlu 1

bh

Pabrik 1-10 org perlu 1 bh




76-100 org perlu 5

bh


30 org perlu 1 bh

1-30 org perlu 1 bh


81-160 org perlu 3

bh

161-240 orang perlu

4 bh

Diatas 240 orang

setiap 50 orang perlu

1 bh

Setiap 10 org perlu 1

bh

Diatas 100 orang

setiap 15 org perlu 1

bh.

57

Bangunan Umum

(Kantor dsb)

1-15 org perlu 1 bh




81-110 org perlu 5

bh

111-150 org perlu 6

bh


40 org perlu 1 bh

Sama dengan jumlah

toilet pria.

1-15 org perlu 1 bh




91-125 org perlu 5

bh


45 org perlu 1 bh

Sumber : Mechanical & Electrical Equipment for Buildings

5.6.2 Pencegahan Kebakaran

Untuk menghindari terjadinya kebakaraan pada suatu bangunan,

diperlukan adanya suatu sistem pencegahan kebakaran. Berikut merupakan

beberapa syarat untuk mencegah bahaya kebakaran pada suatu bangunan:

a. Mempunyai bahan struktur utama dan finishing yang tahan api

b. Mempunyai jarak bebas dengan bangunan-bangunan disebelahnya atau

terhadap lingkungannya

c. Melakukan penempatan tangga kebakaran sesuai dengan

persyaratannya.

d. Mempunyai pencegahan terhadap sistem elektrikal

e. Mempunyai pencegahan terhadap sistem penangkal petir

f. Mempunyai alat kontrol untuk ducting pada sistem pengkondisian

udara

g. Mempunyai sistem pendeteksian dengan sistem alarm, sistem

automatic smoke, dan heat ventilating.

h. Mempunyai alat kontrol terhadap lift

i. Melakukan komunikasi dengan stasiun komando untuk sistem

pemadam kebakaran.

Hidran Kebakaran

Hidran kebakaran merupakan suatu alat untuk memadamkan

kebakaran yang sudah terjadi dengan menggunakan alat bantu air.

58

Hidran terbagi atas hidran kebakaran di dalam gedung (Gambar 5.23)

dan hidran kebakaran di halaman (Gambar 5.24).

Gambar 5.23 Hidran Box

Gambar 5.24 Hidran Halaman

Untuk memasang peralatan hidran diperlukan syarat-syarat

sebagai berikut:

a. Sumber persediaan air hidran kebakaran harus diperhitungkan

pemakaian selama 30-60 menit dengan daya pancar 200

galon/menit.

b. Pompa-pompa kebakaran dan peralatan listrik lainnya harus

mempunyai aliran listrik tersendiri dari sumber daya listrik

darurat.

c. Selang kebakaran dengan diameter antara 1,5”-2” harus terbuat

dari bahan yang tahan panas, dengan panjang selang 20-30

meter.

d. Harus disediakan kopling penyambungan yang sama dengan

kopling dari unit pemadam kebakaran.

59

e. Penempatan hidran harus terlihat jelas, mudah dibuka, mudah

dijangkau, dan tidak terhalang oleh benda-benda/barang-barang

lain.

f. Hidran di halaman harus menggunakan katup pembuka dengan

diameter 4” untuk 2 kopling, diameter 6’ untuk 3 kopling, dan

mampu mengalirkan air 250 galon/menit atau 950 liter/menit

untuk setiap kopling.

Jumlah pemakaian hidran kebakaran pada suatu bangunan harus

ditentukan dari klasifikasi bangunan dan jumlah luas bangunan

tersebut. Untuk bangunan A = 1 buah/800m2; B = 1 buah/1000 m2; C =

1 buah/1000 m2.

Sprinkler

Pada peraturan Dinas Pemadam Kebakaran mengenai

penggunaan alat pemadam kebakaran berupa mobil kebakaran

dijelaskan:

a. Untuk bangunan kelas A mulai dari lantai ke-4/ketinggian 14m

ke atas;

b. Untuk bangunan kelas B mulai dari lantai ke-8/ketinggian 40m

ke atas.

Jika kebakaran terjadi pada bangunan tinggi yang kesulitan

dalam mengadakan pemadaman, harus menggunakan alat pemadam

kebakaran tambahan yang bersifat otomatis, tidak dilakukan secara

manual atau dengan tenaga manusia.

Selain itu, apabila unit pemadam kebakaran setempat belum

memiliki tangga pemadam kebakaran setinggi 40m, maka ketentuan

mulai dipakainya instalasi sprinkler harus disesuaikan dengan tangga

maksimum 1 unit pemadam kebakaran yang dimiliki di daerah tersebut.

Untuk penyediaan sistem sprinkler harus diperhatikan: penyediaan air,

pompa tekan sprinkler, kepala sprinkler, dan alat bantu lainnya.

Sistem Penyediaan Air

Penyediaan air sprinkler dapat diusahakan melalui:

60

a. Tangki gravitasi, harus diletakkan sedemikian rupa

sehingga air dapat menghasilkan aliran dan tekanan cukup

pada setiap kepala sprinkler.

b. Tangki bertekanan, harus selalu berisi 2/3 dari volume dan

diberi tekanan 5kg/cm2.

c. Jaringan air bersih khusus untuk pipa sprinkler.

Kepala sprinkler

Kepala sprinkler adalah bagian dari splinker yang berada

pada ujung jaringan pipa, diletakkan sedemikian rupa sehingga

perubahan suhu tertentu akan memecah kepala sprinkler

tersebut dan akan memancarkan air secara otomatis. Kepala

sprinkler mempunyai beberapa jenis, dan dibedakan dengan

warna untuk menentukan tingkat kepekaannya terhadap suhu.

Contoh warna kepala sprinkler:

a. Jingga, tabung pecah pada suhu 57oC

b. Merah, tabung pecah pada suhu 680C

c. Kuning, tabung pecah pada suhu 790C

d. Hijau, tabung pecah pada suhu 930C

e. Biru, tabung pecah pada suhu 1410C

Untuk ruangan-ruangan kantor dan bangunan-bangunan

umum, biasanya digunakan kepala sprinkler warna jingga atau

merah.

Penempatan titik-titik sprinkler harus disesuaikan dengan

standar yang berlaku dalam kebakaran ringan. Setiap kepala

Sprinkler dapat melayani luas area 10-20 m2 dengan ketinggian

ruangan 3m. Ada beberapa cara pemasangan kepala sprinkler

sperti dipasang dibawah plafon atau ditempel di tembok.

61

Gambar 5.25 Sistem Pemipaan Hidran dan Sprinkler

Alat Pencegah Kebakaran

Dalam usaha memadamkan kebakaran harus diingat bahwa selain

api sebagai faktor utama yang harus dipadamkan, asap juga harus

diperhatikan. Untuk mencegah alirnya asap kemana-mana diperlukan

alat-alat untuk menanggulanginya seperti fire damper, smoke and heat

ventilating, vent and exhaust.

Fire Damper

62

Alat ini menutup pipa ducting yang mengalirkan udara

supaya asap dan api tidak menjalar kemana-mana. Alat ini bekerja

secara otomatis apabila terjadi tanda-tanda kebakaran.

Smoke and Heat ventilating

Alat ini dipasang pada daerah-daerah yang menghubungkan

udara luar. Kalau terjadi kebakaran, asap yang timbul segera

dapat mengalir keluar, sehingga para petugas pemadam

kebakaran terhindar dari asap tersebut.

Vent and Exhaust

Alat ini dipasang pada tempat-tempat khusus seperti berikut

ini:

a. Dipasang di depan tangga kebakaran yang akan berfungsi

mengisap asap yang akan masuk pada tangga yang dibuka

pintunya.

b. Dipasang di dalam tangga, secara otomatis berfungsi

memasukkan udara untuk memberikan tekanan pada udara

di dalam ruangan tangga. Tekanan tersebut akan mengatur

tekanan udara di dalam ruangan lebih besar daripada udara

di dalam bangunan, sehingga kalau pintu tangga kebakaran

terbuka, udara di dalam tangga akan menekan ke dalam

ruangan dan asap tidak masuk ke dalam ruangan tangga.

c. Untuk bangunan dengan sistem atrium (ruangan lantai yang

terbuka menerus), dipakai alat exhaust yang secara otomatis

terbuka pada saat terjadi kebakaran sehingga asap dapat

keluar ke atas melewati alat tersebut.

Tangga Kebakaran

Tangga kebakaran ini mempunyai syarat-syarat tertentu,

diantaranya adalah sebagai berikut:

a. Tangga terbuat dari konstruksi beton atau baja yang mempunyai

ketahanan kebakaran selama 2 jam.

63

b. Tangga dipisahkan dari ruangan-ruangan lain dengan dinding

beton yang tebalnya minimum 15cm atau tebal tembok 30cm

yang mempunyai ketahanan kebakaran selama 2 jam.

c. Bahan-bahan finishing, seperti lantai dari bahan yang tidak

mudah terbakar dan tidak licin, railing terbuat dari besi.

d. Lebar tangga minimum 120cm (untuk lalu lintas 2 orang).

e. Pintu tangga terbuat dari bahan yang tahan kebakarannya 2 jam

(pintu tahan api)

f. Pintu paling atas membuka kearah luar (atap bangunan) dan

semua pintu lainnya membuka kearah ruangan tangga, kecuali

pintu paling bawah membuka ke luar dan langsung berhubungan

dengan ruang luar.

g. Daun pintu yang terbuat dari pintu tahan api, dilengkapi dengan

engsel, kunci, dan pegangan yang juga tahan api. Pintu tidak

dapat dibuka secara otomatis dari ruangan tangga, kecuali pintu

paling atas atau paling bawah.

h. Letak pintu kebakaran paling jauh dapat dijangkau oleh pengguna

dalam jarak radius 25m. Oleh karena itu, diperlukan satu tangga

kebakaran dalam suatu bangunan dengan luas 600m2 yang

ditempati 50-70 orang.

i. Supaya asap kebakaran tidak masuk ke dalaam ruangan tangga

diperlukan: (i) Exhaust Fan, yang berfungsi menghisap asap yang

ada didepan tangga; (ii) Pressure Fan, yang berfungsi memberi

tekanan didalam ruangan tangga yang lebih besar daripada

tekanan pada ruangan luar.

j. Didalam dan didepan tangga diberi alat penerangan sebagai

penunjuk arah ke tangga dengan daya otomatis/emergency.

5.6.3 Sistem Penerangan/Pencahayaan

Pencahayaan yang diterima oleh gedung terbagi atas dua yaitu

pencahayaan alami (Matahari) dan pencahayaan buatan.

Matahari

64

Matahari selain memberikan panas (radiasi) juga memberikan

cahaya (sinar). Tujuan pemanfaatan cahaya matahari sebagai

penerangan alami dalam bangunan adalah sebagai berikut:

a. Menghemat energi dan biaya operasional bangunan;

b. Menciptakan ruang yang sehat mengingat sinar matahari

mengandung ultraviolet yang memberikan efek psikologis bagi

manusia dan memperjelas kesan ruang;

c. Mempergunakan cahaya alami sejauh mungkin ke dalam

bangunan, baik sebagai sumber penerangan langsung maupun

tidak langsung.

Pada umumnya, cahaya matahari yang jatuh ke permukaan

tanah/bangunan dapat dinyatakan sebagai berikut:

a. Cahaya matahari langsung jatuh pada bidang kerja.

b. Refleksi/pantulan cahaya matahari dari benda yang berada di luar

bangunan dan masuk melalui bukaan.

c. Refleksi/pantulan cahaya matahari dari halaman, yang

dipantulkan oleh langit-langit dan dinding ke arah bidang kerja.

d. Cahaya yang jatuh di lantai dan dipantulkan oleh langit-langit.

Besarnya refleksi cahaya matahari ini sangat dipengaruhi oleh

bahan pemantulan dan warna, sedangkan intrnsitas cahaya matahari

yang masuk ke dalam ruangan sangat dipengaruhi oleh beberapa faktor

berikut ini:

a. Jenis bahan yang dipergunakan adalah tembus cahaya, misalnya

kaca polos, kaca berwarna, dan fibre glass.

b. Warna bahan sebagai bidang pantulan yang berpengaruh adalah

warna dinding, langit-langit, dan lantai. Semakin warnanya muda

dan cerah, semakin banyak memantulkan cahaya.

c. Luas bukaan/jendela.

d. Penguranngan intensitas cahaya oleh kisi-kisi (sunscreen) dan

pohon.

Matahari merambat dari arah Timur ke Barat. Hal ini

mempengaruhi besar cahaya ke dalam ruangan yang menghadap ke

65

arah Timur, Barat, Utara, dan Selatan. Pada perancangan bangunan

bertingkat tinggi, permukaan kaca pada bukaan diusahakan menghadap

arah Utara atau Selatan. Radiasi ini berpengaruh besar terhadap sistem

pengudaraan buatan di dalam ruangan. Apalagi matahari baru

menyinarkan cahaya yang panas dan terang sekitar pukul 10.00 s/d

15.00, dan kesempatan bekerja biasanya pukul 8.00 s/d 17.00. (Gambar

5.26)

Gambar 5.26 Alur Cahaya Matahari

Cahaya Buatan

66

Cahaya buatan dikelola atau diperoleh Perusahaan Listrik Negara

(PLN) melalui suatu pembangkit tenaga. Daya penerangan yang masuk

dalam panel-panel pembagi (subpanel) dibagi dalam 2 bagian:

a. Pencahayaan/daya yang langsung: pencahayaan yang berupa

titik-titik lampu penerangan. Peletakan lampu penerangan ini

harus diatur sedemikian rupa sehingga menghasilkan

pencahayaan yang baik dan merata. Peletakannya juga diatur

terhadap letak-letak diffuser AC, sprinkler, fire alarm, smoke

detector, speaker, dan lainnya.

b. Daya yang tidak langsung: daya ini digunkan untuk

menghidupkan alat alat tertentu seperti komputer, dan beberapa

alat lainnya.

Gambar 5.27 Pencahayaan Langsung

67

Gambar 5.28 Daya Tidak Langsung

Pencahayaan ini juga akan ditentukan oleh bermacam-macam alat

pencahayaan, seperti lampu pijar, lampu TL, lampu SL, lampu halogen,

lampu mercury, dan jenis lampu lainnya.

Untuk menentukan jumlah lampu dan jenis lampu penerangan

pada bangunan dapat diketahui dari tabel dibawah ini.

Tabel 5.10 Estimasi Kekuatan Cahaya suatu Bangunan

Untuk Penggunaan Lux

Pabrik pesawat terbang 700

Hangar Service 1.000

Pabrik roti 300-500

Pabrik kimia 300

Pabrik barang-barang listrik 1.000

Daerah luar area 50

Bangunan sekeliling 10

Daerah gudang 10-200

Loading-unloading 200

Parkir garage 100-500

68

Gudang industri 50-100

Art gallery 300

Auditorium 100-1.000

Pangkas rambut & salon 500-1.000

Gereja 150-1.000

Hotel & Motel 100-300

Perpustakaan – ruang baca 700

Kantor

- Umum 300-500

- Khusus 1.000-2.000

Kantor pos 1.000

Restoran 200-500

Toko 300-500

Sumber : Mechanical & Electrical Equipment for Buildings

Selain untuk memberikan pencahayaan buatan pada ruangan-

ruangan, perlu diperhatikan pencahayaan di tempat-tempat lain seperti

tangga, toilet, ruang AC, panel, gudang, lobby, selasar, halaman, dan

tempat parkir.

Jumlah titik lampu dalam ruangan banyak dipengaruhi oleh

faktor: CU (Coeffisien of Utilization) rata-rata 50-65% dan LLF (Light

Loss Factor) rata-rata 0,7-0,8.

5.6.4 Sistem Telepon & Internet

Selain diperlukan panel listrik dalam jaringan bangunan juga diperlukan

sistem panel-panel atau terminal telepon, yang dapat langsung berhubungan

dengan luar melalui penggunaan sistem utama menuju menuju titik yang

diperlukan atau penggunaan sistem PABX (Private Automatic Branch

Exchange).

Persiapan Sistem Telepon

Supaya sistem telepon ini dapat berfungsi harus dipersiapkan:

a. Panel distribusi saluran telepon,

b. Unit PABX sesuai dengan jumlah sambungan,

c. Handset telepon sama dengan jumlah kebutuhan,

d. Kabel telepon dalam bangunan, dan

e. Konektor kabel bangunan.

Penentuan Jumlah Pesawat Telepon

69

Untuk menentukan jumlah pesawat telepon direct line maupun

extensions harus mempertimbangkan faktor-faktor:

a. Jabatan personel,

b. Tugas personel yang dianggap cukup penting sehingga

memerlukan sarana telepon (security, pimpinan unit, ruang mesin,

dll)

c. Jumlah dari penyewa gedung perkantoran bertingkat, dan

d. Fungsi ruangan dan lokasi

Sistem Instalasi Telepon Outlets

Untuk memberikan hasil perancangan instalasi telepon yang baik,

perlu diberikan flexibilitas yang baik kepada pemakai atau penyewa

gedung dengan memasang sistem telepon outlets pada lantai. Dalam

pemasangannya, digunakan floor duct system, yang tiap outlets-nya dapat

melayani luas kebutuhan 10m2. Pemasangan ini dimaksudkan agar kabel

telepon tidak mengganggu lalu lintas di ruangan tersebut.

Gambar 5.29 Sistem Pemasangan Kabel Telepon (Horizontal)

70

Gambar 5.30 Sistem Pemasangan Kabel Telepon (Vertikal)

Gambar 5.31 Potongan Alur Telepon

Pengkabelan Telepon

71

Terdapat dua arah dalam pengkabelan telepon yaitu arah vertikal

dan horizontal.

Arah Vertikal

Dapat dibuat melalui dinding untuk bangunan rendah

ataupun melalui shaft pada bangunan tinggi untuk menghindari

gangguan interfensi dari hantaran listrik arus kuat PLN, kabel

telepon harus ditutupi dengan pelat baja dan diberi grounding agar

tidak terjadi interfensi.

Gambar 5.32 Pengkabelan Telepon melalui Shaft

Arah Horizontal

Pada arah horizontal kabel telepon dapat dialirkan lewat pelat

lantai (Gambar 5.33), diatas langit-langit atau dibawah pelat lantai,

atau melalui tunnel (rack).

Gambar 5.33 Penyaluran melalui Pelat Lantai

72

Gambar 5.34 Penyaluran melalui Langit-langit

Gambar 5.35 Penyaluran melalui Rack

Ruang Sentral Telepon

Ruang yang dibutuhkan untuk mendukung sistem instalasi telepon

pada bangunan yang terletak pada ruang sentral antara lain: MDF, unit

PABX, Terminal Box, dan meja kursi untuk operator. Ukuran dari

ruangan ini minimal 2,5 x 2 m.

73

Gambar 5.36 Contoh Layout Ruang Sentral Telepon

5.6.5 Sistem Keamanan (CCTV)

CCTV (Closed Circuit Television) adalah suatu alat yang berfungsi untuk

memonitor suatu ruangan melalui layar televise/monitor, yang menampilkan

gambar dari rekaman kamera yang dipasang disetiap sudut ruangan yang

diinginkan oleh bagian keamanan.

Dalam sistem CCTV ini, peralatan yang diperlukan diantaranya:

a. Kamera,

b. Monitor televisi,

c. Kabel koaxial,

d. Timelaps video recorder, dan

e. Ruangan sekuriti: ruangan yang dipasangi monitor-monitor dan

dilengkapi fasilitas AC, toilet serta penerangan tersendiri.

5.6.6 Penangkal Petir

Pengamanan bangunan bertingkat dari bahaya sambaran petir perlu

dilakukan dengan memasang suatu alat penangkal petir pada puncak bangunan

tersebut. Berikut merupakan pembagian sistem instalasi penangkal petir.

Sistem Konvensional/Franklin

Batang yang runcing dari bahan copper spit dipasang pada bagian

paling atas bangunan dan dihubungkan dengan batang tembaga menuju

ke elektroda yang ditanahkan. Batang elektroda penahan dibuat bak

kontrol untuk memudahkan pemeriksaan dan pengetesan. Sistem ini

cukup praktis dan biayanya murah, tetapi memiliki jangkauan yang

terbatas.

Sistem Sangkar Faraday

Hampir sama dengan sistem Franklin, tetapi dapat dibuat

memanjang sehingga jangkauannya lebih luas. Biayanya sedikit mahal

dan agak mengganggu keindahan bangunan. (Gambar 5.37)

74

Gambar 5.37 Penangkal Petir Sistem Faraday

Sistem Radioaktif atau Semi Radioaktif/Sistem Thomas

Sistem ini baik sekali untuk bangunan tinggi dan besar.

Pemasangan tidak perlu dibuat tinggi karena sistem payung yang

digunakan dapat melindunginya. Bentangan perlindungan cukup besar

sehingga dalam satu bangunan cukup menggunakan satu tempat

penangkal petir.

75

Gambar 5.38 Penangkal Petir Sistem Thomas

5.6.7 Sistem Transportasi dalam Bangunan

Suatu bangunan yang besar dan tinggi memerlukan suatu alat

angkut/transportasi untuk memberikan suatu kenyamanan dalam berlalu-lalang

di bangunan tersebut. Alat transportasi tersebut mempunyai sifat sebagai alat

angkut dalam bentuk vertikal (elevator, escalator) dan horizontal (konveyor).

Elevator

Elevator yang sering disebut lift merupakan kereta alat angkut

untuk mengangkut orang atau barang dalam suatu bangunan. Lift dibagi

menurut fungsinya sebagai berikut:

a. Lift Penumpang (passenger elevator) digunakan untuk

mengangkut manusia.

b. Lift Barang (fright elevator) digunakan untuk mengangkut barang.

c. Lift uang/makanan (dumb waiters).

d. Lift pemadam kebakaran, biasanya lift ini juga berfungsi sebagai

lift barang.

76

Untuk menentukan kriteria perancangan lift penumpang perlu

diperhatikan tipe dan fungsi dari bangunan, banyaknya lantai, luas tiap

lantai, dan intervalnya. Selain itu perlu dibedakan dari kapasitas (car/kg),

jumlah muatan, dan kecepatan seperti contoh berikut:

Tabel 5.11 Kapasitas, Muatan, dan Kecepatan Lift

Terdapat beberapa sistem penggerak dalam elevator diantaranya:

a. Sistem gearless yaitu mesin diatas, untuk lift kantor, pertokoan,

hotel, apartemen, rumah sakit, dan sebagainya.

b. Sistem hydrolic yaitu mesin dibawah terbatas 3-4 lantai yang

digunakan untuk lift uang/makanan.

77

Gambar 5.39 Lift dengan mesin di atas

Rumah lift dapat dibagi menjadi 3 bagian:

a. Lift pit, tempat pemberhentian akhir yang paling bawah, berupa

buffer sangkar dan buffer beban pengimbang.

b. Ruang luncur, tempat meluncurnya sangkar/kereta lift, tempat

pintu-pintu masuk ke kereta lift, tempat meletakkan rel-rel

peluncur dari kereta lft dan beban pengimbang.

c. Ruang mesin, tempat meletakkan mesin/motor traksi lift, dan

tempat panel kontrol (mengatur jalannya kereta).

Cara Meletakkan Lift dalam Perancangan Bangunan

Ada beberapa cara untuk meletakkan beberapa lift dalam satu

bangunan. Lift dapat dipasang berdampingan atau berhadapan,

tetapi kalau dipasang berdampingan lebih dari 3 lift, sebaiknya

dipasang berhadapan. Apabila dipasang berhadapan akan timbul

suatu masalah mengenai jarak antara lift-lift yang berhadapan. Hal

ini akan diatur sesuai dengan fungsi dan kegunaan dari bangunan

tersebut.

78

Gambar 5.40 Susunan Lift

Bentuk dan Macam Lift

Bentuk dan macam lift tergantung dari fungsi dan kegunaan

gedung.

a. Lift Penumpang (yang tertutup)

Lift dengan kecepatan rendah untuk low zone biasanya

melayani bangunan bertingkat tidak lebih dari 10 lantai.

Kecepatan sedang atau tinggi untuk high zone biasanya

melayani bangunan bertingkat lebih dari 10 lantai.

b. Lift Penumpang (yang transparan)

Suatu lift penumpang yang interiornya satu bidang atau

lebih berupa kaca tembus supaya dapat menikmati

pemandangan luar. Bentuk lift ini bermacam, sesuai dengan

perkembangan teknologi dan pertimbangan keindahan.

c. Lift untuk Kebakaran/Barang

Ruangannya tertutup dan interiornya sederhana. Khusus

untuk kebakaran, semua peralatan, rangka, dan interiornya

harus tahan terhadap kebakaran, minimal 2 jam. Bukan

hanya rangka dari sangkarnya tetapi dinding-dinding luar

yang menutupi lubang lift harus juga terbuat dari dinding

yang tahan api. Pintu lift terakhir harus menghadap atau

dapat langsung dijangkau dari luar.

Gambar 5.41 Beberapa tipe ruang luncur dengan keretanya

Cara Kerja Lift

79

Naik dan turunnya lift diatur oleh perimbangan antara car

(kereta penumpang) dengan beban pengimbang, yaitu motor traksi

lift yang ada di ruang mesin bekerja sesuai dengan sentuhan

tombol-tombol di pintu lift melalui panel kontrol.

Jika panel kontrol ini bekerja secara manual, maka car

bekerja naik dan turun, sedangkan jika tidak ada penumpang yang

aka turun, maka pintu akan terbuka pada lantai dibawah saja. Akan

tetapi, kalau panel kontrol diatur secara otomatis/deprogram

dengan komputer, maka kereta selalu bergerak naik/turun untuk

mencari penumpang.

Pada waktu terjadi kebakaran, semua aliran listrik mati, lift

secara otomatis bergerak turun dan tidak dapat digunakan. Pada

waktu itu, lift kebakaran tetap dapat bekerja (untuk petugas saja)

dengan menggunakan aliran listrik darurat/diesel.

Konveyor

Konveyor adalah suatu alat angkut untuk orang atau barang dalam

arah mendatar/horizontal. Dipasang dalam keadaan datar atau miring

pada derajat tertentu <10o.

Alat ini berupa suatu plat tempat injakan yang terpotong-potong

yang dihibungkan satu sama lain dengan rantai dan dinding sebagai alat

pegangan. Jarak jangkauan alat ini tergantung dari kebutuhan dengan

lebar untuk dua orang.

Oleh karena itu, dapat digunakan untuk mengangkut orang dalam

jarak tertentu. Alat ini biasa dipasang ditempat umum seperti stasiun

kereta api, bus, bandara, dan pabrik.

80

Gambar 5.42 Konveyor

Eskalator

Eskalator adalah suatu alat angkut yang serupa dengan alat angkut

konveyor hanya lebih dititik beratkan, untuk pengangkutan orang dari

lantai bawah kea rah miring menuju lantai diatasnya. Dengan demikian

pemasangan dengan kemiringan >100 dan dengan kemiringan tertentu

sesuai dengan standar perbandingan antara datar dan kemiringan 30 s.d

350.

Panjang escalator disesuaikan dengan kebutuhan; lebar untuk satu

orang lebih kurang 60cm dan untuk dua orang lebih kurang 100-120cm.

Penyusunan dan pemasangannya dibuat sejajar, berurutan atau

bersilangan.

Gambar 5.43 Eskalator dengan cara pemasangannya

81

5.6.8 Sistem Pembuangan Sampah

Limbah sampah merupakan buangan dari bangunan. Dengan hasil

buangan yang berupa limbah sampah baik yang kering maupun yang basah,

maka perlu diberikan tempat khusus yang merupakan gudang sampah yang

dapat menampung sementara, yang nantinya perlu dibuang keluar dari

bangunan tersebut.

Untuk bangunan yang bertingkat perlu disiapkan:

a. Box-box untuk tempat pembuangan yang terletak di tempat-tempat

bagian servis disetiap lantai, dan

b. Box penampungan dibagian paling bawah berupa ruangan/gudang

dengan dilengkapi kereta-kereta bak sampah.

Masing-masing box setiap lantai dihubungkan dengan pipa penghubung

dari beton/PVC/asbes dengan diameter 10”-14”. Dinding paling atas diberikan

lubang untuk udara dan dilengkapi dengan kran air untuk pembersihan atau

pemadaman sementara kalau terjadi kebakaran di lubang sampah tersebut.

Gudang sampah harus dilengkapi dengan fasilitas-fasilitas:

a. Kran air untuk pembersihan,

b. Sprinkler untuk mencegah kebakaran,

c. Lampu untuk penerangan, dan

d. Alat pendingin untuk bak sampah basah supaya tidak terjadi

pembusukan.

Gudang sampah ini harus berukuran besar baik luas dan tingginya sesuai

dengan fungsi bangunan, serta harus dapat dijangkau oleh kendaraan sampah.

82

Gambar 5.44 Shaft Pembuangan Sampah

5.6.9 Alat Pembersih Luar Bangunan

Untuk bangunan bertingkat tinggi, perlu disiapkan suatu alat untuk

membersihkan kullit bangunan tersebut. Alat itu disebut gondola. Gondola

dipasang di setiap sisi dinding bangunan bertingkat, sebagai tempat untuk

mengangkut orang yang akan membersihkan dinding bangunan tersebut. Untuk

bangunan-bangunan yang tingginya kurang dari 4-5 lantai, digunakan alat lain

selain gondola yang fungsinya sama dengan gondola.

Cara Kerja Gondola

Ada beberapa cara untuk melakukan pemeliharaan bangunan

bertingkat. Cara biasa, dengan menggunakan rel atau alat untuk tali

83

pemegang dan tempat berpijak. Cara lain menggunakan Gondola adalah

sebagai berikut:

a. Gondola dapat bergerak naik dan turun karena digerakkan oleh alat

penggerak yang diatur oleh penumpangnya dari dalam kereta. Untuk

menggerakkan ke kiri dan ke kanan dilakukan secara manual. Ketika

kereta sampai paling bawah, kemudian digeser dan tempat angkur diatas

tali dilepas dan dipindahkan ke angkur lainnya.

b. Gondola secara otomatis dapat digerakkan dari dalam kereta untuk

bergerak ke kiri dan kanan, keatas dan kebawah. Untuk menggerakkan

ke samping diperlukan suatu alat diatas yang bergerak dengan

menggunakan rel. Alat ini memerlukan sumber tenaga.

Kereta tempat orang bekerja berukuran untuk satu orang, dua

orang, atau tiga orang dan terbuat dari bahan alumunium yang ringan.

Kereta tersebut kalau tidak digunakan disimpan ditempat yang aman

supaya tidak kena panas dan hujan.

Penggunaan Gondola

Tipe gondola yang digunakan untuk membersihkan bangunan

bagian luar disesuaikan dengan tinggi bangunan dan berat dari gondola

(termasuk tenaga pembersih dan segala perlengkapannya), tinggi

bangunan:

a. Kurang dari 100 m, kapasitasnya 200 kg

b. Antara 100-150 m, kapasitasnya 300 kg

c. Lebih dari 150 m, kapasitasnya 400-600kg

Gambar 5.45 Ragam Sistem Alat Pembersih Bangunan Tinggi (Gondola)

84

Gambar 5.46 Gondola dengan Rel

5.6.10 Sistem Elektrikal

Untuk kebutuhan tenaga listrik pada bangunan besar cukup berlangganan

listrik tegangan menengah kemudian diubah tegangannya. Batasan

berlangganan tegangan menengah jika kebutuhan listrik bangunan tersebut

sudah lebih dari 200 KVA. Tegangan menengah tersebut akan

85

diubah/diturunkan oleh suatu alat transformator menjadi tegangan rendah 220

V untuk penerangan dan 380 V untuk peralatan-peralatan/mesin/pompa-

pompa.

Apabila memerukan tenaga listrik yang besar melebihi 200 KVA, maka

diberikan sistem berlangganan tegangan menengah. Keuntungan berlangganan

tegangan menengah adalah biaya berlangganan lebih murah, dengan syarat

harus menyediakan gardu dan transformator yang diusahakan terletak di

halaman/bangunan tersebut dan sedapat mungkin lebih dekat ke jalan karena

kabel-kabel penyambung tersebut cukup mahal. Usahakan pula tempat parkir

untuk petugas PLN apabila sewaktu-waktu ada perbaikan.

Tegangan menengah yang masuk ke gardu setelah diubah tegangannya

menjadi tegangan rendah oleh transformator kemudian disalurkan ke panel-

panel melalui alat pengatur tegangan yaitu stabilisator sebagai alat untuk

mengatur kestabilan tegangan. Dari panel tersebut, disalurkan ke panel-panel

pembagi yang terdapat di setiap lantai sesuai dengan kebutuhan masing-

masing.

Syarat dari peletakan ruang panel, yaitu antara ruang-ruang harus

diletakkan sat ugaris vertikal untuk menjaga agar kabel-kabel yang dipasang

tidak perlu belok dan susunan shaft tersebut segaris.

Ruang panel tersebut selain berfungsi sebagai tempat pengendalian,

pengaturan pencahayaan, juga berfungsi sebagai tempat pengaturan utilitas

lain.

86

Gambar 5.47 Alur Elektrikal

Panel Listrik

Panel listrik memiliki bermacam-macam tipe sesuai dengan fungsinya.

Tiap panel listrik tersebut memiliki karakteristik dan komponen yang berbeda.

Panel LVMDP

Merupakan singkatan dari Low Voltage Main Distribution Panel, atau

sering disebut Panel Utama Tegangan Rendah (PUTR). Fungsinya adalah

menerima tenaga listrik langsung dari sumbernya baik dari PLN, genset,

atau keduanya sekaligus. Fungsi lainnya adalah menghemat penggunaan

87

listrik, melindungi dari short circuit, menjaga kestabilan, membagi tenaga

listrik ke beberapa circuit.

Panel Kontrol Genset

Panel ini berhubungan dengan genset yang dibagi menjadi 3 tipe.

Diantaranya:

a. Panel ATS (Automatic Transfer Switch)

Fungsinya agar penggantian arus dari PLN dan genset dapat

berlangsung dengan aman dan otomatis

b. Panel AMF (Automatic Main Failure)

Fungsinya mengatur nyala atau matinya genset secara otomatis. Jika

listrik dari PLN mati maka panel akan menghidupkan genset secara

otomatis; dan apabila listrik dari PLN hidup panel ini akan mematikan

genset secara otomatis.

c. Panel Synchronizing.

Fungsinya adalah menggabungkan sumber listrik dari dua atau lebih

unit generator. Atau bisa disebut memparalel beberapa generator.

Panel Kapasitor

Panel ini memperbaiki power factor agar tidak terkena denda karena

kurang dari 0,85. Fungsi lainnya adalah menghindari kelebihan beban,

efisiensi daya, dan memberi perlindungan pada peralatan elektronik.

Panel Distribusi

Panel ini mendistribusikan listrik ke sub-sub lain seperti hydrant,

lampu, lift, dan lainnya.

Panel Pompa

Berfungsi untuk mengontrol kerja operasional pompa air.

Dikombinasikan dengan Water Level Control (WLC) untuk menarik air

keatas dan mengosongkan air.

Generator

Generator adalah suatu alat pembangkit tenaga listrik dalam bangunan

yang besar dan bersifat sebagai pembangkit tenaga listrik dengan

88

menggunakan bahan minyak diesel dalam skala kecil. Fungsi dari generator ini

adalah sebagai pengganti sementara (emergency) untuk mendapatkan tenaga

aliran listrik ketika PLN mengalami pemadaman.

Sistem Kerja Generator

Besar kecilnya mesin generator disesuaikan dengan kebutuhan dari

pengganti alat penerangan. Mesin generator memerlukan alat pembakar

yaitu minyak diesel yang harus dapat disimpan diruang generator dan di

luar ruang generator. Perputaran mesin yang dihasilkan daya listrik tidak

dapat stabil, karena itu perlu adanya alat pengatur tegangan/stabilisator.

Dan diperlukan juga alat tambahan untuk menghidupkan generator secara

otomatis apabila aliran PLN mati.

Cara Menempatkan Generator

Mengingat ruangan ini menghasilkan suara gaduh dan asap dari bekas

pembakaran minyak disesel maka sebaiknya diletakkan berjauhan dengan

ruang kerja. Ruang panel dan ruang stabilisator adalah tempat untuk

menyambung kabel-kabel dari generator sebagai daya emergency sehingga

ruang generator harus sedekat mungkin dengan ruangan tersebut. Karena

memerlukan minyak diesel serta menghasilkan asap dan suara, generator

harus diletakkan bersebelahan dengan ruang terbuka.

Syarat untuk Membuat Ruang Generator

Atap dari ruangan sebaiknya tertutup rapat, paling baik dengan atap

beton. Dinding dibuat dari tembok rangkap, dan kalau perlu diberi alat

peredam suara. Pondasi generator dibuat terpisah dengan pondasi

bangunan dengan cara diberi lapisan ijuk dan pasir. Dan karena udara di

dalam ruang generator akan lebih panas akibat dari aktivitas mesin

generator maka diperlukan ventilasi atau jika perlu menggunakan exhaust

fan.

89

Gambar 5.48 Ruang Generator

90

6 BAB VI

KONSEP PERANCANGAN

6.1 Konsep Dasar

Konsep dasar dari perancangan Kantor Sewa di Jalan Gatot Subroto ini adalah

bagaimana mendesain kantor sewa (rent office) yang dapat mengakomodasi kebutuhan

akan working (bekerja) dan living (hidup) melalui desain arsitektur bioklimatik.

Diagram 6.1 Konsep Dasar Perancangan

6.1.1 Penerapan Tema

Berikut merupakan beberapa penerapan tema “Arsitektur Bioklimatik”

pada desain.

a. Pendistribusian cahaya matahari

b. Penerapan roof garden dan sky terraces

6.2 Konsep Sistem Kegiatan/Program Ruang

6.2.1 Konsep Skema Kegiatan

Guna merespons kebutuhan akan ruang fleksibel yang kebanyakan

dibutuhkan oleh startup, freelancer, dan profesi lainnya untuk kelompok

penyewa akan dibagi menjadi dua yaitu pengguna area kerja fleksibel dan area

kerja konvensional. Sedangkan untuk kelompok pengguna lainnya yaitu

pengelola, pengunjung, dan servis. Berikut merupakan alur skema kegiatan tiap

kelompok pengguna.

91

a. Penyewa Kantor

Diagram 6.2 Konsep Alur Kegiatan Penyewa Kantor

b. Pengelola

Diagram 6.3 Konsep Alur Kegiatan Pengelola

92

c. Pengunjung

Diagram 6.4 Konsep Alur Kegiatan Pengunjung

d. Servis

Diagram 6.5 Konsep Alur Kegiatan Servis

6.2.2 Konsep Program Ruang

A. KANTOR PENGELOLA


m2/org Sumber

Kapas

itas Unit Total

1. Lobi/resepsionis Publik 0,9 NAD 20 1 18

2. Ruang Tunggu Publik 0,7 NAD 20 1 14

3. Ruang General

Manager Privat 16 DM 1 1 16

4. Ruang Sekretaris Privat 6,7 NAD 1 1 7

5.

Ruang

Administrasi dan

Pemasaran

Privat 3,7 DM 7 1 26

6. Ruang Pegawai Privat 3,7 DM 12 1 44,5

7. Ruang Arsip Privat 8 NAD - 1 24

8. Ruang Rapat Privat 2 NAD 20 1 40

9. Loker Pegawai Servis 1,5 NAD - 1 15

10. Ruang Istirahat Servis 2 NAD 2 12 24

93

11. Pantry Servis 8 NAD - 1 8

12. Toilet Servis 3 NAD 12 1 36

13. Ruang Satpam Servis 1 TS 4 1 4

B. KANTOR SEWA


m2/org Sumber

Kapas

itas Unit Total

Kantor Konvensional

1. Small Office Semi

Publik 3,7 DM 10 org 5 185

2. Medium Office Semi

Publik 3,7 DM 30 org 35 3885

4. Large office Semi

Publik 3,7 DM 50 org 16 2.960

C. FASILITAS PENDUKUNG


m2/org Sumber

Kapas

itas Unit Total

1. Workshop Publik 2 Analisa

2. Cafetaria Publik 2 NAD 30 2 120

3. ATM Center Publik 1 NAD 9 1 9

4. Mushola Publik 0,96 NAD 40 2 76,8

D. RUANG SERVIS


m2/org Sumber

Kapas

itas Unit Total


2. Loading Dock Servis 30/unit NAD - 2 60

3. General Storage Servis 40/unit NAD - 4 160

4

Listrik

R. Trafo Servis 20/ruang NAD - 1 20

R. Genset Servis 60/ruang NAD - 1 60

R. Panel Utama Servis 20/ruang NAD - 1 20

5.

Distribusi Air Bersih

R. Tangki Bawah Servis 80/ruang NAD - 1 80

R. Tangki Atas Servis 30/ruang NAD - 1 30

R. Pompa Servis 20/ruang NAD - 1 20

6.

Distribusi Air Kotor

Sewage Treatment

Plan Servis 50/ruang SBT - 1 50

7. Pembuangan Sampah

R. Bak Sampah Servis 20/ruang SBT - 1 20

8. AC

Chiller Servis 80/ruang SBT - 1 80

AHU Servis 45/ruang SBT - 10 450

Cooling Tower Servis 50/ruang SBT - 1 50

9. Telepon

PABX & Sound Servis 10/ruang SBT - 1 10

Transportasi

94

10. R. Panel Kontrol

Lift Servis 30/ruang SBT - 1 30

E. SIRKULASI VERTIKAL


m2/org Sumber

Kapas

itas Unit Total

1. Lift Penumpang Servis - SBT 8 4 15,2

2. Lift Kebakaran Servis 0,5 Analisa 5 4 16

3. Tangga

Kebakaran Servis 0,6 SBT 2 4 43,68

F. PARKIR


m2/org Sumber

Kapas

itas Unit Total

1. Parkir Mobil Servis 12,5 NAD - 300 3750

2. Parkir Motor Servis 2 NAD - 700 1400

6.3 Konsep Perancangan Ruang Luar/Tapak

a. Konsep Zoning Tapak

Berdasarkan analisa pada BAB sebelumnya, maka ditentukan konsep zoning

tapak sebagai berikut.

Gambar 6.1 Konsep Zoning Tapak

Sumber : Penulis

b. Konsep Zoning Vertikal

95

Gambar 6.2 Zoning Vertikal

Sumber : Penulis

6.4 Konsep Tata Ruang Dalam

a. Atrium

Ditujukan untuk menjadi alur masuk cahaya ke dalam bangunan dan pada area ini

akan didesain area kerja bersama dan area lounge. Desain ini diadaptasi dari studi

banding pada bangunan Solaris untuk pencahayaannya dan bangunan The Edge

untuk area kerja bersama nya.

b. Area Kantor Sewa

Pada tiap lantai dari bangunan terdapat ruangan kantor untuk disewakan. Juga

pada tower tiap lantai terdapat ruang kantor sewa dan dilengkapi dengan Meeting

Room dan terdapat suatu area kerja bersama.

6.5 Konsep Massa dan Perwajahan

Bentukan massa diambil dari bentuk dasar persegi panjang. Bentuk persegi

panjang dipilih karena cocok dengan kondisi site dan dapat memaksimalkan area ruang

dalam. Berikut Merupakan konsep alur transformasi massa dari bangunan yang

dirancang.

96

Gambar 6.3 Transformasi Massa

Sumber : Penulis

(1) Bentukan dasar massa dengan tower dan podium. (2) Massa podium dicoak

diagonal untuk mengarahkan muka bangunan ke bagian entrance sekaligus

mengurangi permukaan yang terkena sinar matahari langsung dari arah barat. (3)

Bagian atas dari podium dicoak diagonal lagi untuk mengarahkan muka bangunan ke

jalan karena sebelah site merupakan tanah kosong sehingga massa bangunan akan

langsung terekspose dari kejaujan. Coakan tersebut juga difungsikan untuk menjadi

roof garden/sky terraces yang antinya akan menjadi area rekreasi dan penyumbang

ruang terbuka bagi kota. (4) Dibuat area transisi antara tower dan podium berupa area

makan yang terkoneksi dengan roof garden dibawahnya, massa pada area transisi ini

dibuat lebih kecil untuk membuat massa tower lebih menonjol.

6.5.1 Double Skin Façade

Teknologi ini pertama kali dikemukakan pada awal tahun 1849 dan

diaplikasikan pertama kali pada bangunan Steiff-Factory di Jerman (Mulyadi,

2012; Wong 2008; Yellamraju 2004). Claesse dan Deharde (Alessi, 2008),

menyebutkan bahwa double skin façade merupakan dinding bangunan

tambahan yang pada umumnya transparan dan dipasang di atas bangunan

dinding eksisting. Dengan adanya jarak antara dinding tambahan dan dinding

eksisting berfungsi sebagai insulasi bangunan.

97

Gambar 6.4 Komponen Double Skin Façade

Double Skin Façade ini dirasa cocok untuk menjadi solusi untuk mereduksi

panas yang masuk ke dalam bangunan dikarenakan bagian terpanjang dari massa

bangunan menghadap ke barat dan timur. Double Skin Façade dengan kaca juga tidak

membatasi view keluar dan membuat sistem aliran udara di bangunan menjadi lebih

terorganisir. Berikut merupakan diagram alur udara dari double skin façade kaca ini.

Gambar 6.5 Alur Udara Double Skin Facade

Sumber : www.glassonweb.com

6.6 Konsep Sistem Struktur/Konstruksi

6.6.1 Strukrur Bawah (Lower Structure)

a. Sistem Pondasi Tiang Pancang (Pile Foundation)

Pondasi ini adalah bagian dari struktur yang digunakan untuk menerima

dan mentransfer (menyalurkan) beban dari struktur atas ke tanah

pununjang yang terletak pada kedalaman tertentu. Pondasi jenis ini lazim

digunakan pada bangunan tinggi.

http://www.glassonweb.com/

98

Gambar 6.6 Pondasi Tiang Pancang

b. Basement

Pada struktur dinding penahan basement akan diberi struktur retaining wall

(dinding penahan) untuk menahan tekanan lateral yang ditimbulkan oleh

tanah.

Gambar 6.7 Tipikal Dinding Penahan

6.6.2 Konsep Struktur Atas (Upper Structure)

a. Sistem Core + Rigid Frame

Sistem core dipilih untuk menjadi penguat utama dari bangunan dan dapat

menjadi sirkulasi vertikal seperti lift dan area servis seperti kamar mandi,

dll. Untuk merespon iklim, core akan diletakkan di sisi bangunan yang

terkena matahari langsungn guna menjadi penahan panas agar ruang dalam

dapat terjaga kenyamanan Termalnya.

6.7 Konsep Sistem Utilitas

99

6.7.1 Konsep Jaringan Listrik

Jaringan listrik dari bangunan yang didesain menggunakan sumber listrik dari

PLN, Solar Panel, dan Genset.

a. PLN

Sumber listrik utama dari bangunan yang di desain.

b. Solar Panel

Solar Panel difungsikan sebagai penghemat pemakaian listrik utama dari

PLN.

c. Genset

Genset difungsikan sebagai pembangkit listrik dalam keadaan darurat,

ketika sumber listrik dari PLN mengalami gangguan dan Energi dari Solar

Panel kurang.

6.7.2 Konsep Air Bersih

Sistem distribusi air pada bangunan menggunakan konsep Down Feed

System. Pada sistem ini air dari sumber air (PDAM) ditampung terlebih dahulu

di tangki bawah (ground tank), kemudian dipompa ke tangki atas (elevated

water tank). Dari tangki atas ini air dialirkan ke lantai-lantai dibawahnya.

Operasional sistem ini dalam jangka panjang dapat menghemat penggunaan

listrik karena hanya membutuhkan energi listrik saat pengisian tangki diatas

saja.

100

Berikut merupakan gambaran skema air bersih yang digunakan:

Diagram 6.6 Jaringan Distribusi Air

6.7.3 Konsep Pembuangan Air Kotor

Utilitas air kotor dibagi menjadi tiga bagian, yaitu air kotor yang berasal dari

toilet, limbah pantry/foodcourt, dan air hujan.

a. Untuk air kotor dari toilet dibagi menjadi dua limbah, yaitu limbah cair

dan limbah padat. Keduanya ditampung di STP (Sewage Treatment Plan)

untuk diolah dan diproses. Sisa Air dari proses ini kemudian masuk

meresap ke dalam tanah.

b. Air limbah dari pantry dan retail masuk ke bak penangkap lemak terlebih

dahulu sebelum masuk ke bak pengolah limbah, karena lemak mempunyai

sifat cepat menjadi kering dan keras.

c. Air hujan, melalui talang air dan plumbing/pipa-pipa, langsung dibuang ke

roil kota, setelah melalui bak kontrol resapan.

Diagram 6.7 Jaringan Air Kotor

101

Gambar 6.8 Bak Pengelola Limbah / Sistem bawah tanah tempat pembuangan air kotor (STP)

Sumber : The Visual Dictionary Wirh Definitions, QA International, 2007

6.7.4 Konsep Sistem Penanggulangan Kebakaran

Penanggulangan kebakaran dengan cara pemadaman dengan menempatkan

APAR (Alat Pemadan Api Ringan) ditempat-tempat yang ditentukan, serta

penempatan hydrant di dalam dan luar bangunan. Penempatan hydrant di dalam

bangunan diletakkan dekat/bersamaan dengan alarm kebakaran, sedangkan

peletakan hydrant diluar bangunan harus dapat dengan mudah dijangkau oleh

mobil pemadam kebakaran.

Diagram 6.8 Skema Pendeteksi Kebakaran di Dalam Bangunan

Sumber : Analisa Penulis

6.7.5 Konsep Sistem Pengkondisian Udara

102

Pada bangunan ini sistem pengkondisian udara tetap menggunakan

penghawaan buatan terutama pada area kerja guna menciptakan kenyamanan

thermal yang baik. Pengkondisian udara menggunakan sistem AC Central

karena optimal untuk penggunaan ruang yang besar seperti kantor sewa.

103

7 DAFTAR PUSTAKA

Budiarto Notolaksono, 2014: Pengertian Rental Office.

https://www.scribd.com/mobile/doc/243189707/Pengertian-Rental-

Office&lite_escape=&fs, 4 Maret 2020.

De Chiara John Hannock, 1973. Times Saver for Buildings Types (PDF).

New York: Mc Graw – Hill Book Company

Neufert, Ernst. 1996. Data Arsitek Edisi : 33 Jilid I. Jakarta : Penerbit Erlangga.

Neufert, Ernst. 1996. Data Arsitek Edisi : 33 Jilid 2. Jakarta : Penerbit Erlangga.

Rifai, Adenan. 2016. Kantor Sewa Nea Avenue. Medan: Universitas Sumatera Utara.

Meliala, Ester Sonia J. 2017. Kantor Sewa Kualanamu. Medan: Universitas Negeri Sumatera

Utara

Yeang, K., Balfour, A., Richards, I., & Hamzah, T. R. (1994). Bioclimatic skyscrapers.

London: Artemis.

Nisa Aulia Ardiani, M. Donny Koerniawan. 2017. Glass and Perforated Metal Double Skin

Façade Performance in Hot Humid Climate. Bandung: Institut Teknologi

Bandung.

Prasetyo, B., & Trisyanti, U. (2018). Revolusi Industri 4.0 dan Tantangan Perubahan Sosial.

IPTEK Journal of Proceedings Series, (5), 22-27.

Suwardana, H. (2018). Revolusi Industri 4. 0 Berbasis Revolusi Mental. JATI UNIK: Jurnal

Ilmiah Teknik dan Manajemen Industri, 1(2), 102-110.

Fahirah, F. (2006). Sistem Utilitas pada Konstruksi Gedung. SMARTek, 8(2).

Tanggoro, Dwi. (1999). Utilitas Bangunan. Jakarta : Penerbit Universitas Indonesia (UI-

Press).

https://www.scribd.com/mobile/doc/243189707/Pengertian-Rental-Office&lite_escape=&fs

https://www.scribd.com/mobile/doc/243189707/Pengertian-Rental-Office&lite_escape=&fs

SKRIPSI OLEH ULIL AMRI USMI 160406014

Documents

Transcript of SKRIPSI OLEH ULIL AMRI USMI 160406014