Pod Kluch Magazine # 30

Russian Real Estate Magazine Pod KluchАпрель 2014 №4 (30)

э н ц и к л о п е д и я н е д в и ж и м о с т и т а и л а н д а

бесплатно

ж и з н ь в с т и л е б у т и к

OriOn WOng AmAt

п р о е к т

1

1,29 мб091-091-091-7

Новый 8-этажный кондоминиум на холме Пратумнак в 200 метрах от пляжа Cosy Beach. Эксклюзивный архитектурный дизайн —

двусторонний панорамный вид из каждой квартиры

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

4 #3(29)м а р т 2 0 1 4

п р о е к т

п р о е к т

5

Роскошная жизнь наедине с пРиРодой

R e g e n t V i e w

Новый коттеджный поселок с современными домами в тайском стиле с частным бассейном в окружении естественной природы. При этом вы будете находиться вблизи от моря и богатой инфраструктурыПаттайи. Тщательно продуманный архитектурный дизайн, высочайшее качество отделки Поселок находится на Сои ВатЯн вблизи таких достопримечательностей, как Гора Золотого Будды, виноградников

Сильверлейк, тропического сада Нонгнуч, аквапарка Cartoon Network

Цены от 4,6 млн бат

083 177-888-4083 [email protected]

Новый проект На ДжомтьеНе

от 895 000

бат

089 934 04 50www.beachmountaingroup.ru

[email protected]

• Адрес: Soi 16 Jomtien Beach• Расстояние до пляжа: 200 м.• Зданий: 3• Всего квартир: 315• Количество этажей: 8• Начало строительства: 3-й квартал 2014• Окончание строительства: 4-й квартал 2016

Trio Gems Condominium — 8-й проект от известного в Паттайе застройщика квартир эконом-класса Бич Маунтин Групп. Это уникальное инвестиционное предложение! Квартиры у самого моря по самым низким ценам в городе! Идеальный вариант для аренды, отдыха или постоянного проживания!

• Парковка• Общий бассейн• Тренажерный зал• Охрана 24ч.• Система электронного доступа• Система видеонаблюдения

150 квартир с видоМ на Море!

студия 29,3 м2 от 895 000 батов

квартира с 1 спальней 34,3 м2 от 1 165 520 батов



[email protected]

БЕЛЫЙ СЛОНАГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79Наш центральный офис расположен напротив южного супермаркета BIG-C. дополнительный офис находится в тц “Роял-гарден плаза” на первом этаже в центре зала

Верона Тепляковауправляющий директор

В Таиланде: 086 15-000-79 Международный: +66 86 15-000-79

[email protected]

Игнат Гвоздикагент


[email protected]

Жанна Конрадагент


[email protected]

Как известно, в тайской традиции белый слон является символом удачи. Секрет успеха компании «Белый Слон» в сочетании высокого профес-сионализма в работе с недвижимостью с большим опытом и знанием бурно развивающегося рынка недвижимости Паттайи. Все наши усилия направлены на то, чтобы предоставить лучший сервис для наших клиентов.Вы приехали в Таиланд, полюбили эту страну, хотите возвращаться сюда еще и еще? Тогда вы задумаетесь о приобретении здесь собственной недвижимости. Но, возможно, вы затрудняетесь с выбором из огромного количества предложений на рынке? Или опасаетесь, что цена объекта не будет полностью соответствовать качеству? Сотрудничество с компанией «Белый Слон» позволит вам минимизировать все возможные риски. Нашим приори-тетом является стремление выстроить с клиентом долгосрочные отношения, основанные на полном доверии. С того момента, как клиент пересту-пает порог нашей компании, он может быть уверен в том, что найдет для себя оптимальный вариант недвижимости в Таиланде.Наша компания предоставляет пол-

ный спектр услуг по сопровождению сделок на всех этапах покупки недви-жимости: от подбора подходящих объектов до заключения договора о купле-продаже и получения клиен-том ключей и документов от Земельно-го управления Таиланда, подтвержда-ющих право собственности.Новая уникальная услуга по дистанци-онному оформлению сделок, предо-ставляемая компанией «Белый Слон», позволит вам приобрести недвижи-мость в Таиланде не выходя из дома: мы можем выполнить все необходи-мые формальности по заключению сделки и оформлению недвижимости на ваше имя, а вам останется лишь въехать в ваш новый тайский дом! Благодаря своей практичности и эко-номии времени клиента, такая форма операций с недвижимостью становит-ся все более популярной в мире.В связи с высокой конкуренцией на рынке недвижимости Паттайи, мы особенно дорожим своей репутаци-ей и поэтому сотрудничаем только с проверенными строительными компаниями. Также при перепродаже вторичной собственности компания «Белый Слон» тщательно проверяет всю сопровождающую документацию.Для обеспечения надежности и закон-

ности совершемых сделок компания сотрудничает с независимым юристом, специализирующимся в вопросах недвижимости Таиланда и имеющим многолетний практический опыт.Мы предоставляем полный спектр услуг в следующих сферах:— Продажа квартир и домов на пер-вичном и вторичном рынке— Продажа и аренда коммерческих помещений— Операции с землей— Продажа и аренда готового бизнеса— Юридические услуги и визовая поддержкаМы молоды, энергичны, целеустрем-ленны, и с легкостью возьмемся за работу любой сложности. Мы всегда найдем подходящие предложения даже для самых требовательных и взыска-тельных клиентов.

Белый слон — тайский символ удачи. Агентство «Белый Слон» принесет вам удачу на рынке недвижимости Таиланда!

Офис компании Белый Слон легко найти — он расположен прямо возле южного супермаркета Биг Си на ул. Сухумвит, Паттайя.

[email protected]


[email protected]


бесплаТный просмоТр объеКТоВ: 08-615-000-79

К уда ВлоЖИТь $60,000



Квартира в жилом комплексе MaldivesСамый популярный проект ПаттайиСрок сдачи: осень 2015Квартира-студия 23 кв.м.999 тыс. бат

Квартира на Пратамнаке, 5 минут до Волкинг Стрит

срок сдачи: январь 20152-комнатная квартира: 32,3 кв.м.2 196 310 бат

Северная Паттайя, тихий район на пляже Вонгамат

срок сдачи: январь 20152-комнатная квартира: 31,7 кв.м.2 081 590 бат

Высотный кондоминиум в районе Банг СарейКристально чистый пляж, шикарный вид на моресрок сдачи: осень 2016 2-комнатная квартира: 50 кв.м.3 625 000 бат

Квартира в районе Джомтьен, бассейн на крыше, тропический сад и зоны отдыхаСрок сдачи: весна 2015 2-комнатная квартира: 46,2 м2

1,65 млн. бат

Квартира с выходом к пляжу,гольф поле, 5-ти звездочный отель на территориисрок сдачи: осень 2014Квартира-студия: 43,7 кв.м.5 991 000 бат

Готовый жилой комплекс, Бассейны, фитнес-центр, близость моря

заселяйтесь сейчас2-комнатная квартира: 35 кв.м.1 800 000 бат

Лучший кондоминиум Восточного побережья

заселяйтесь сейчасКвартира-студия: 37 кв.м. 2 645 500 бат

Квартира в районе пляжа Кози Бич, новое высотное здание

заселяйтесь сейчас 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.4 590 000 бат

Проект на лучшей улице Пратамнака. Элитный район, насыщенная инфраструктурасрок сдачи: январь 20152-комнатная квартира: 26 кв.м.1 549 000 бат

Большой жилой комплекс в районе Джомтьен, Тапрая. Удобное местоположение2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.2 400 000 бат

Дом в красивом поселке,Озеро, теннисный корт, бассейны, церковь

В строительстве2-этажный дом: 166 кв.м.4 100 000 бат

8 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4

п р о е к т

Новости14Рост цен на недвижимость в ТаиландеЗачем русские инвестируют в Страну Улыбок

события16Thailand Property Awards 2014: списки финалистов почти готовы!

ГлавНый Герой18Orion Womgamat – создан для инвестиций

Проект22 Aurora – уютная роскошь на Кози Бич

24Строительство: Heights Holdings жмет на газ

28 Grand Caribbean – дома как на отпуске

30Baan Regent View – твой новый дом на курорте

Showroom32Jewel – в английском стиле

ЭксПерт36 New Nordic сохранит ваши деньги

38Бизнес в Таиланде по закону – советы юриста

40Обзор рынка новостроек

С о д е р ж а н и еЮ р и й р я б о вЕщЕ одна особЕнность проЕкта «орион Вон-гамат» – это сдВижная стЕна , которая при жЕлании убираЕтся Внутрь и ЕЕ станоВится нЕ Видно.

александр ШвачкаОдна из главных особенностей нашей компании состоит в том, что мы можем предоставлять на любой из наших объектов рассрочку, сверх той, которую предоставляет застройщик. Еще один плюс - мы можем дать рассрочку на любой проект – даже на квартиру на вторичном рынке.

Александра АгапитоваЗалог вгоняет в панику многих, хотя печать о залоге в чаноте означает только одно: есть еще одно лицо, косвенно участвующее в сделке - залогодержатель. Как правило, это банк, которого впол-не удовлетворит продажа квар-тиры, и передача ему в момент продажи части суммы, которую оплачивает покупатель, в каче-стве погашения залога.

С о д е р ж а н и е

9

Портреты42Команда Town&Country глазами босса

ПерсоНа44Стюарт Максвелл Фоулкес - о себе и займах на недвижимость

воПрос-ответ48Что такое Sinking Fund, как купить дом и где жить с любимой кошкой

иНтервью50Высокий сервис от ORP

аНалитика52Политические волнения и экономический бум в Таиланде

54Покупка квартиры в кондоминиуме. Советы начинающим и профессионалам

58Азбука правильных инвестиций

ваШ риЭлтор

62 Земля в Таиланде: приобретаем легально

64Спеши купить: TOP-3 проекта этого сезона

66Рынок не терпит негатива

70Полезные советы для тех, кто затеял в Таиланде ремонт

72Недвижимость в Паттайе: на что жалуется покупатель?

иНтерьер

76Советы по выбору архитектурно-строительной компании

78Создаем богемный стиль

80 Умный дом сэкономит время и электроэнергию

82Постельная наука: выбираем наволочки и пододеяльники

светская84Фотоотчеты с ярких событий прошедшего месяца

стюарт саттоНПоиграйте со светом – обычно освещение в ванных комнатах очень скучное. Флуоресцентные лампы просто ужасны. В душе более мягкое освещение помо-жет скорее расслабиться, одна-ко помните, что возле зеркала должно быть непременно яркое освещение.

Фрэнк СатарИностранец легально может владеть землей в собственности, если собирается на ней зани-маться одной из видов деятель-ности, активно продвигаемых Советом по инвестициям Таи-ланда или Board of Investment (BOI). Со списком можно ознако-миться на сайте BOI.

10 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4

С л о в о р е д а к т о р а

Marketing & advertising

088 22-08-088090 93-141-05

Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таиланда «Под Ключ»

Реклама и маркетинг: 088 [email protected], [email protected]

Директор: Кряжева Оксана 088 220-80-88 [email protected]

фото: Евгений Черкасов www.cherkasov.gallery.ru08-0000-47-05

Издатель: Jacoks Media Group Co., Ltd383/2 Moo 12 Sukhumvit Road Nongprue Banglamung Chonburi 20150

Лицензия номер: 2/2549

Тираж 5000 экземпляров.

Распространяется бесплатно.

Copyright © Pod Kluch Real Estate Magazine Thailand 2014

Ни одна из частей настоящего издания не могут быть использованы без предварительного согласования и письменного разрешения редакции. Все права защищены. Ссылки на настоящее издание обязательны.

Мнение авторов опубликованных статей не всегда является мнением редакции журнала. Редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журнала в электронных системах и иных электронных базах данных.

За содержание опубликованной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.

M E D I A G R O U P

оксаНа кряжева, директор J — Media Group

Апрель — месяц веселый.

В апреле отмечается один из наших любимых профессиональных праздников — день Дурака, день, когда можно проявить себя во всей красе и быть тем, кем ты являешься на самом деле, не привлекая при этом особого внимания. И еще в апреле празднуется третий по счету Новый год — тайский. И если вы уже отошли от встречи 2014, прыга-ли в костюме синей лошади в китайский Новый год, то теперь смело вооружайтесь водяным пистолетом и под веселые тайские напевы готовьтесь смывать с себя все предрассудки и грехи, которые успели нажить в прошлом году. В апреле совершенно не прилично грустить. И даже если дорогу вам дважды перебежал черный кот, вы надели трусы наизнанку, а женщина с пустыми ведрами живет с вами в одной квартире — знайте, все к лучшему! Весна — время обновлений, поэтому расслабьтесь, радуйтесь и принимайте вещи такими, какие они есть! Помните, что Вселенная исполняет любое ваше желание — как хорошее, так и плохое.

Савади пи май Сонгкран, до новых встреч, а чтобы повезло в карточ-ной игре, носи в кармане зуб барсука!

Вакансия дизайнера Строительной компании Global Top Group требуется графический дизайнер.Опыт работы, знание графических программ и английского языка обязательны.Резюме на английском языке высылайте на email: [email protected]


12 #3(29)м а р т 2 0 1 4

п р о е к т

п р о е к т

13

14 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4

п р о е к т

н о в о С т иЦЕны на нЕдВИжИмОСТь В ТаИландЕ выросли На 3,87%

с ПоПравкой На иНфляцию цеНы На

жилье в таилаНде выросли за Про-

ШедШий Год На 3,87 %. для срав-

НеНия — в 2012 Году рост составил

1 ,94 %, сообщает Global ProPerty

Guide.

Как показывает мировая стати-стика, цены на жилье особенно стремительно растут в США, а также в странах Азиатско-Ти-хоокеанского региона. В целом всемирное исследование про-демонстрировало, что цены на жилье выросли в 31 стране и еще в 11 странах списка упали.

Особенно сильно цены выросли в 20-ти крупных городах Америки, среди которых лидирует Лас-Вегас, показавший рост на 23,7 % за 2013 год.

В Новой Зеландии цены на жилье за прошедший год в среднем выросли на 8,02 %. Высокий рост показал и за последние четыре года рынок жилья Австралии —

в восьми крупнейших городах страны цены выросли на 6,47 %.

Азия радует оптимистичной статистикой. В Тайване цены подросли на 14,46 %, увеличив прирост в два раза — в 2012 году рост составил всего 7,72 %.

На Филиппинах средняя цена квартиры с тремя спальнями в центральном деловом районе Ма-кати увеличилась за 2013 год на 10,56 %. Для сравнения — в 2012 году рост составил всего 4,85 %.

В Шанхае цены на вторичное жилье подросли на 10,13 % за 2013, на контрасте с 1,85 % роста в 2012 году.

Остается стабильным рынок жилья на Ближнем Востоке. По-сле двух лет сумасшедшего роста цен, рынок жилой недвижимости Дубаи вырос в ценах на 21,52 % за 2013 год, после роста 21,64 % в 2012-м, и 6,3 % в 2011.

Не отстают и некоторые евро-пейские страны. Подросли цены в Ирландии (6,18 %), Турции (5,73 %), Англии (4,88 %), Латвии (4,64 %), и Исландии (4,33%).

Примерно на том же уров-не остались цены на жилье в Швеции, Германии, Швейцарии, Литве, Украине и Болгарии.

Слабее всех показал себя рынок жилой недвижимости Румы-нии — здесь цены упали за про-шедший год на 10,43 %, после падения на 5,96 % в 2012 году.

В заключение своего исследования Global Property Guide сообщает: «Глобальный рост цен на рынке жилой недвижимости продолжает набирать обороты, в большин-стве стран они стоимость жилья уже вернулась на докризисный уровень, а во многих странах продол-жает расти и дальше».

новости рынка недвижимо-сти Таиланда предоставлены интернет-ресурсом

www.ddproperty.com

Thailand’s Leading Property Site

15

русских все больШе иНтересует Недвижимость в таилаНде

в соответствие с ПоследНими

исследоваНиями ПоПулярНоГо

российскоГо иНтерНет-Портала о

Недвижимости idinaidi .ru, По-

куПатели Недвижимости и иНве-

сторы из россии все чаще ищут в

иНтерНете иНформацию о ПокуПки

Недвижимости в таилаНде.

В феврале 2014, Idinaidi.ru об-наружил 26 –процентный рост в запросах на недвижимость в Таиланде. Причем, этот рост был зафиксирован в самый разгар политического хаоса, который, судя по всему, стал индикатором для привлечения иностранных

инвестиций в недвижимость Страны Улыбок.

По популярности поиск не-движимости в Таиланде занял четвертую строчку после ОАЭ (88 %), Морокко (66 %) и Черногории (28 %).

При этом средняя цена недви-жимости, которую искали через Интернет в Таиланде составила по оценкам веб-сайта 150 тысяч долларов, что эквивалентно 6,75 млн тайских батов.

Национальная валюта России, рубль, с начала года упала при-мерно на 10 процентов, до-стигнув 5-летнего минимума по отношению к доллару США и евро. Большинство аналити-

ков сходятся на мнении, что эта тенденция продолжится и в 2014 году, затронув не только фондо-вые рынки, но и потенциальных международных покупателей недвижимости.

Исторически сложилось, что российские покупатели ино-странной недвижимости приобрели в свое время дома в таких популярных западных направлениях как Лондон, Нью-Йорк, Париж и Южная Испания. Сегодня ввиду сла-бости рубля покупатели все чаще обращают свои взоры на развивающиеся рынки с отно-сительно недорогой недвижи-мостью, с помощью которых они могут сохранить и преум-ножить свои деньги.

чтобы избежать При ПокуПке Не-

движимости в Паттайе НеНужНых

Проблем, CollierS international

thailand рекомеНдует ПокуПателям

и иНвесторам обратиться за Помо-

щью в одНо из местНых авторитет-

Ных аГеНтств Недвижимости.

В своем отчете Pattaya Residential Report, агентство пишет: «Есть важные моменты, которые нельзя упускать, особенно в том случае, если инвестор впервые выходит на этот рынок».

«Количество запускаемых сегодня проектов больше, чем существующее число по-купателей, поэтому выбирать нужно что-то с уникальным рас-положением во избежание того,

что строительство выбранного объекта будет сильно задержано или вовсе отменено» — пишут Colliers.

Также в агентстве отмечают на-плыв местных покупателей. «По сравнению с последними годами, когда в основной массе лишь иностранцы приобретали жилье в центре города и на Джомтиене, сейчас абсолютно во все сегмен-ты рынка активно входят тай-ские покупатели».

«Как показывает практика, у компаний с иностранными капи-талами часто возникает пробле-ма с реализацией 51% квартир из тайской квоты. В то же время на рынок Паттайи приходит все больше тайских застройщиков, у которых в свою очередь ощу-щается недостаток иностранных покупателей».

Также в докладе отмечается, что многие тайские застройщики испытывают трудности с между-народными продажами, так как работают по той же схеме, что и в Бангкоке, не имея четкого пред-ставления о том, как развивается иностранный рынок Паттайи.

«Для большинства иностран-ных покупателей имена банг-кокских компаний ни о чем не говорят. Более того — очень часто их маркетинг не наце-лен на иностранцев. Сегодня большинство тайских застрой-щиков пришли к мысли, что не смогут быть успешными в Паттайе, полагаясь лишь на местный рынок покупате-лей, и пытаются постепенно решить эту проблему». Удастся ли тайским застройщикам привлечь иностранцев? Пожи-вем-увидим!

иНвесторам и застройщикам НужеН совет

16 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4

с о б ы т и я

ThailandProPerty AwArds 2014

с каждым днем мы все ближе и ближе к долго-жданному ежегодному мероприятию, которое высоко ценится работника-ми рынка недвижимости таиланда — застройщиками, брокерами, дизайнерами интерьера и архитекторами. имя этому событию thailand Property awards 2014. работа по выбору лучших из лучших уже идет полным ходом.

судьи восточНоГо Побережья

Автор: Клейтон Уэйд

НомиНации thailand ProPerty

awardS для восточНоГо Побережья

в катеГориях «лучШий коНдомиНи-

ум» и «лучШая вилла» были Пред-

ставлеНы в Период с 1 По 28 фев-

раля; судьи посетят проекты из составленного шорлиста с 23 до 28 июля. Также к 28 июлю будут готовы и подсчитаны все оценоч-ные листы для так называемых «не строительных» наград для Бангкока, Восточного Побере-жья, Хуа Хина, Ко Самуи, Кхао Яй, Чанг Маи, Пханг На, Краби и Пхукета.

«Не строительНые» НаГрады в 2014

Году ПредставлеНы следующими

НомиНациями: «Лучший застрой-щик», «Лучший застройщик недвижимости типа «бутик», «Лучший архитектурный дизайн жилого комплекса», «Лучший архитектурный дизайн виллы», «Лучший интерьер виллы», «Лучший архитектурный дизайн коммерческой недвижимости»,

«Лучший ландшафтный дизайн», «Лучший архитектурный дизайн отеля», «Лучший интерьерный дизайн в кондоминиуме», и,…наконец, Персона года рынка не-движимости Таиланда!

Главным изменением этого года стало отсутствие награды для лучшего агентства недвижимо-сти, управляющей и консалтинго-вой компаний.

«строительНые» НаГрады Представ-

леНы в Этом Году НомиНациями:

«Лучший luxury кондоминиум» (Бангкок), «Лучшее доступное по цене кондо» (Бангкок), «Лучший кондоминиум» (Пхукет), «Луч-ший кондоминиум» (Восточное Побережье), «Лучший поселок домов» (Бангкок), «Лучшая вилла» (Пхукет), «Лучшая вилла» (Восточное Побережье), «Луч-ший жилой комплекс» (Пханг На и Краби), «Лучший жилой комплекс» (Ко Самуи), «Лучший

с о б ы т и я

17

Ian Hamilton, Anchalika Kijkanakorn, Suphin Mechuchep, Bill Barnett, Rohit Sachdev, Dr. Theerathon Tharachai.

Пять региональных судей — от Восточного Побережья Clayton Wade, директор Premier Homes Real Estate Co., Ltd.; От Хуа Хина Russ Downing, директор Hua Hin Property Central; от Ко Самуи — Christian Glanville, директор Limcharoen; от Чанг Маи Keith Humphreys директор Keith Humphreys and Associates, и от Пхукета — Robert Krupica, млад-ший партнер Hughes Krupica.

следующий ШаГ для реГиоНальНых

судейских комаНд — ПроведеНие

ревизий каждоГо из составлеННо-

Го сПиска ПретеНдеНтов в своем

реГиоНе.

Судейская бригада Восточно-го Побережья в этом году под управлением Clayton Wade будет состоять из Teresa Biesty, Pongstorn Sangruchi, Somnuek Tanthathoedtham, Sunantapat Chalermpanth, и нового чле-на — Mark Bowling из отде-ления Colliers International в Паттайе. Мы невероятно рады видеть его в числе судей в этом году, так как Марк имеет одну из лучших профессио-нальных репутаций в регионе.

для меНя Не существует лучШей

комаНды ПрофессиоНалов,

чем Эта.

Совсем скоро будет объявлен список из пяти финалистов в

категориях «Лучший кондомини-ум», а также «Лучшая вилла» для Восточного Побережья.

Как только баллы будут подсчитаны, окончательный список мы передадим BDO Richfield Advisory Ltd, одну из крупнейших бухгалтерских и консалтинговых фирм в Таиланде. Они сохранят имя победителя в секрете до гала-ужина 11 сентября.Напомним, что все инспекции будут завер-шены и очки подсчитаны до 28 июня.

Как вы уже поняли, премия Thailand Property Awards, ор-ганизованная Terry Blackburn, директором Ensign Media, это действительно одно из самых впечатляющих событий. Вне вся-ких сомнений Terry заслуживает огромных похвал за то, что всего лишь за несколько лет он смог вывести премию в ряды пере-довых наград в области жилой недвижимости Таиланда.

с а м ы е Г л а м у р Н ы е и д о р о Г и е в

с т р а Н е в и л л ы и к о Н д о м и Н и у -

м ы б у д у т П р е д с т а в л е Н ы Н а Э т о м

П о т р я с а ю щ е м с о б ы т и и , к о т о -

р о е Н е П р е м е Н Н о П о с е т я т с а м ы е

к р е а т и в Н ы е и у с П е Ш Н ы е д и з а й -

Н е р ы и Н т е р ь е р о в , а р х и т е к т о р ы ,

а т а к ж е а Г е Н т ы Н е д в и ж и м о с т и .

Также как и в прошлом году, в 2014 Thailand Property Awards станет яркой витриной инду-стрии рынка недвижимости всего Таиланда. Не упустите свой шанс присоединиться к лучшим из лучших!

жилой комплекс»(Хуа Хин), «Лучший жилой комплекс» (Чанг Маи), «Лучший жилой комплекс» (Кхао Яй) и «Лучшая коммерче-ская недвижимость Таиланда».

Все победители будут объявлены во время гала-ужина на торже-ственной церемонии вручения наград во вторник, 11 сентября, в отеле Conrad в Бангкоке.

В этом году Thailand Property Awards пройдет уже в девятый раз. Предыдущие восемь лет показали, что премия стала уже неким подобием Оскара в инду-стрии недвижимости Таиланда, ведь на ней действительно выде-ляются только самые достойные игроки рынка.

НаверНяка мНоГим иНтересНо,

как же Проходит выбор фиНали-

стов и Победителей.

Для «строительной» категории наград существуют центральная и региональная панели, состо-ящие из 15-и судей — все они уважаемые в индустрии про-фессионалы — рассматривают и дают начальные оценки каждому кандидату и затем на их основе составляют список из пяти пре-тендентов на победу. В итоге по-лучается 5 кондоминиумов типа luxury, 5 доступных кондоминиу-мов, 5 поселков домов, 5 вилл.

Центральная судейская брига-да состоит из девяти человек, под председательством Sunchai Nuengsit, и включает в себя Teresa Biesty, Sokoun Chanpreda,

18 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4

Г л а в н ы й Г е р о й

Вонгамат» «ОриОн

Не так давно начал работу шоу-рум про-екта «орион вонгамат» (orion wong amat). строительство его старшего брата, вы-сотного кондоминиума «орион Пратамнак» (orion urban retreat Pratumnak) уже идет полным ходом.

О том, каким будет новый жилой комплекс, в чем его «изюминка» и почему он очень инте-ресен инвесторам, рас-сказал представитель компании-застройщика Юрий Рябов.

— Юрий, где конкретно будет располагаться новый проект?

— В районе Вонгамат, в 300 ме-трах от пляжа, к которому, можно сказать, что будет прямой до-ступ — по дорожке, проложенной рядом с отелем Centara Grand Mirage. Наш первый проект стро-ится на Пратамнаке сои Kasetsin 3. Таким образом, наша компа-ния охватила два самых пре-стижных и популярных района Паттайи. Именно на пляже Вон-гамат расположены такие элит-ные проекты и дорогие отели, как Ivory и Centara Grand Mirage. Наш проект малоэтажный, типа «бутик» не будет иметь конку-

ренции, а потому интересен инвесторам для покупки апарта-ментов с целью последующей их сдачи в аренду. Хотя, здесь нужно отметить, что большинство кли-ентов после посещения нашего шоу-рума сказали, что сами бы с удовольствием жили в «Орион Вонгамат»! И это не смотря на то, что проект был изначально ориентирован именно на инве-сторов, и создавался как место, где хорошо было бы проводить свой отпуск. Несомненно, такая оценка очень приятна.

— Расскажите подробнее о проекте? Какие типы квартир в нем будут?

жизнь в стиле

«бутик»


19

уже ПродаНо более 60% квартир, без Шоу-рума, модели Проекта и без броШюр. это гоВорит о большом доВЕрии и интЕрЕсЕ к нам со стороны покупатЕлЕй

анты объединения. Причем мы не просто убираем стену — это будет полноценно продуманная с дизайнерской точки зрения квартира.

Внешне наш новый проект будет напоминать «Орион Пратамнак», будут использованы похожие материалы и цветовая гамма — мы стараемся придерживаться единого стиля и узнаваемости.

Еще одна особенность проекта «Орион Вонгамат» — это сдвиж-ная стена, которая при желании убирается внутрь и ее становится не видно. То есть если вам не от кого прятаться, то стену между

спальней и гостиной можно сдвинуть, и вместо квартиры с одной спальней вы получите большую просторную студию. Увидеть это решение «вживую» опять же можно в нашем шоу-руме.

Конечно, есть в нашем новом проекте и другие уникальные моменты, но о них мы сообщим к официальному торжественно-му открытию шоу-рума. Следите за новостями!

— Квартиры «Орион Вонга-мат» будут похожи по отделке и меблировке на квартиры в «Орион Пратамнак»?

— «Орион Вонгамат» — это семиэтажное здание, которое вместит в себя всего 76 квартир. Мы предлагаем апартаменты с одной спальней площадью 34,5 кв.м. Еще есть торцевая кварти-ра с панорамным остеклением площадью 30 кв.м. Но таких квартир у нас всего одна на этаж. Решение сделать большин-ство квартир с одной спальней площади чуть больше тридцати квадратов, было принято после маркетингового исследования, которое показало, что это как раз то, чего хотят большинство по-купателей. Для тех, кому нужны квартиры большей площади, мы предлагаем интересные вари-

20 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4


— Они будут немного отличаться. Я бы назвал квартиры в «Орион Пратамнак» более классически-ми, в то время как квартиры в «Орион Вонгамат» больше по-хожи на апартаменты гостинич-ного типа бутик. Мы предлагаем проект гостиничного типа, но он намного лучше — ведь в наших апартаментах есть кухня, а также отдельная спальня. Мы хотим дать нашим клиентам больше за меньшие деньги.

Квартиры в «Орион Вонгамат» также как и в «Орион Пратам-нак» сдаются с полной меблиров-кой и техникой. И это невероят-

но удобно, ведь если квартиры сдаются без мебели и качествен-ной отделки, то еще год-полтора вы будете доводить вашу недви-жимость до ума, а еще и слышать шум от ремонтных работ сосе-дей.

— Больше за меньшие день-ги — звучит неплохо. Каковы цена на квартиры в проекте? И есть ли рассрочки?

— Учитывая элитарность района Вонгамат наши цены приятно удивляют — сейчас минимальная цена на квартиру у нас составля-ет порядка 2 млн бат.

Секрет невысоких цен все тот же, что и для проекта «Орион Пратамнак». Мы очень тщатель-но подходим к выбору партне-ров, выбирая лучших и не жалея времени на исследования и переговоры, находим тех, кто предоставляет отличное качество по хорошей цене, а еще избегаем посредников, предпочитая все заказывать напрямую.

Рассрочки такие же, как и в первом проекте — 25% первый платеж, 25% стоимости квартиры выплачивается во время строи-тельства и 50% — при получении ключей.


21

www.orionpattaya.com

080 508 [email protected]

facebook: OrionCondominiumPattaya

Что касается проекта «Орион Пратамнак», то мы вовремя по-лучили разрешение, строитель-ство идет даже с опережением графиков — буквально за полтора месяца мы установили больше половины свай — а это серьезная конструкция из 15-метровых свай. Тем самым мы показываем покупателям, что выполняем свои обещания.

— Какие в проекте будут удобства?

— Открытый бассейн на втором этаже, фитнес-центр, крытая парковка с видео наблюдением. А также многие услуги, которые обычно предоставляют только гостиницы — ремонтная служба, горничные, сервис по сдаче квар-тир в аренду. Такой сервис будет доступным благодаря тому, что наш проект управляется между-народной компанией. С марта нашими sole agent являются RE/MAX Direct. У компании 8 000 офисов в 94 странах по всему миру. Эта компания предоставляет клиентам высочайший уровень сервиса на всех этапах приобретения квартиры.

— В проекте на Вонгамате бу-дут виды на море?

— Да, из квартир на верхних эта-жах здания море будет видно. Но вообще на нашей земле с одной стороны находится недавно по-строенный двухэтажный таун-хаус, а с другой стороны — по-селок вилл. Так что виды из окон радуют — ничто не загораживает обзора.

— Строительство «Орион Пра-тамнак» уже в самом разгаре. Когда планируется начать и завершить строительство Orion Вонгамат?

— На Вонгамате разрешение мы ожидаем получить в течение

пары месяцев, и сразу начнем строительство, которое займет около года. Так что проект будет готов — в 3-4 квартале 2015 года

— Юрий, в последнее время в Паттайе все больше появляет-ся небольших проектов типа «бутик». Как вы считаете, это сейчас востребовано?

— На мой взгляд, рынок сегодня насыщен большими проектами типа резорт, которые, в общем-то, тоже по-своему не плохи и подходят для определенного типа покупателя — не даром они очень успешно продаются. За десять лет жизни в Паттайе я успел пожить в большом коли-честве проектов разного типа, в том числе и курортных. И, исходя из своего личного опыта, скажу, что конечно есть пре-имущества у большого бассейна перед маленьким, но при этом не стоит забывать, что и делить его придется с большим коли-чеством людей. Многим хочет-ся уединенности. И потому в небольшом бассейне, в котором нет ни одного человека, бывает приятнее отдохнуть и попла-вать, чем в бассейн, в котором не протолкнуться. Также по моему

опыту в небольших «бутиковых» проектах к каждому жильцу обслуживающий персонал на-чинает относиться чуть более внимательно. А практически всех своих соседей ты знаешь в лицо. Проживание становится более домашним и комфортным. Так что можно сказать, что мы делали проект «Орион Вонгамат» с вниманием к каждому покупа-телю. Но повторюсь — в каждом кондоминиуме есть своя пре-лесть, и выбирать, где жить — в проекте типа «резорт», в неболь-шом проекте типа «бутик» или может быть даже высотке только вам!

Нашим покупателям, приобретающим квартиру на тайскую квоту, мы помогаем открыть тайскую компанию, предоставляя все юридическое сопрово-ждение и последующее ведение этой компании. так что клиенту не нужно будет ни о чем беспокоиться. При этом цены квартир на тайскую квоту приятно ниже, чем на иностранную, а также по тайской квоте действуют более привлекательные графики платежей.

22 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4

п р о е к т

aurora для лЮбителей уЮтной роСкоши

aurora («аврора») — боги-ня утренней зари в древ-неримской мифологии и название нового кондо-миниума на холме Пра-тамнак касетсин 7.

небольшой и уютный про-ект вырастет всего в 200 метрах от красивейшего пляжа Кози Бич. а это значит, что до шума моря, красивейших рас-светов и закатов — рукой подать. Это ли не то, о чем мечтает большинство из нас?

райоН кози бич славится разви-

той иНфраструктурой — здесь есть

маГазиНы, кафе и рестораНы На

любой самый взыскательНый вкус!

совсем НеПодалеку от Проекта

«аврора» расПолаГается коро-

левский яхт-клуб royal Varuna.

а также отсюда очеНь быстро На

скоростНом катере вы добере-

тесь до островов с их чистейШими

Пляжами с белосНежНым Песком и

бирюзовой водой.

Восьмиэтажное здание ори-гинального дизайна проекта «Аврора» вместит в себя всего 127 квартир.

Одной из главных особенностей проекта станет шикарное двухэ-тажное лобби, ничем не уступаю-щее зоне ресепшен отеля уровня пять звезд, ведь можно сказать, что как театр начинается с ве-шалки, так и зона лобби является лицом кондоминиума.

Площадь территории, на которой расположится жилой комплекс

«Аврора» составляет один рай. Можно было бы построить на этой земле высотку, как это дела-ют многие другие застройщики, но создатели «Авроры» решили, что небольшой и уютный про-ект выгодно выделится на фоне остальных, и будет пользоваться успехом у людей, которые ценят покой и уединение.

Архитектор уделил особое внимание общественной зоне. Внизу расположится просторный бассейн с зоной для загара, зона СПА с сауной, а также оборудо-ванный по последнему слову техники фитнес-зал и уютное кафе, где так приятно будет с утра насладиться чашкой свежесваренного кофе. Также в жилом комплексе будет круглосуточная охрана и подземная парковка.

«Я попытался сделать проект таким, чтобы в нем было много открытого пространства как внутри, так и снаружи. Поэтому

п р о е к т

23

я спроектировал двухэтажное лобби, а вокруг самого кондо-миниума запланировал много зелени.» — говорит архитектор «Авроры» Рирерм Рангсивек.

В «Авроре» несмотря на ее камерность, одиннадцать типов квартир — покупатели смогут сделать выбор между студией, квартирой с одной или с двумя спальнями площадью от 23 кв.м. до 72 кв.м.

В стоимость всех апартаментов включена встроенная кухня европейского стандарта, система кондиционирования воздуха в каждой комнате, а также полностью оборудованная ванная комната и встроенные шкафы.

Готовится к открытию новый офис продаж проекта и шоу-рум, в котором будет представлена невероятно популярная у по-купателей квартира с одной спальней с угловым панорамным остеклением, которое визуально увеличивает жилое простран-ство. Кондоминиумов, пред-лагающих такую планировку в Паттайе на сегодняшний день не так и много.

Еще одна особенность квартир в проекте «Аврора» состоит в том, что балкон застройщик перенес в спальню, увеличив таким образом зону гостиной. При этом удобно, что попасть на балкон можно будет, как из спальни, так и из гостиной.

091-091-091-7

Квартиры будут иметь вид на город, бассейн и море. Оценить вид можно посмотрев в офисе застройщика видео съемку, про-изведенную с помощью специ-ального оборудования.

НемаловажНый факт — вся иНфра-

структура вокруГ Проекта «аврора»

уже ПостроеНа, так что ваШему

виду из окоН со времеНем НичеГо

Не будет уГрожать.

Начать строительство плани-руется в октябре 2014 года, а закончить в мае 2016. Кстати, к этому моменту соседние проек-ты также завершают стройку, так что ничто не нарушит уединение и тишину будущих резидентов «Авроры».

«Кстати, цены на квартиры в новом проекте, по сравнению со многими другими проектами района Кози Бич, приятно радуют и составляют от 50 до 80 тысяч бат за квадратный метр. Однако надо поспешить — с открытием шоу-рума они непременно под-растут. Стоит отметить, что в проекте продано уже более 30% квартир» — говорит директор отдела продаж «Авроры» Алексей Суслов.

24 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4

п р о е к т

Полный вПеред!можно сказать, что с начала нового года строительство проектов из портфеля heights holdings выжало педаль газа на полную мощь.

Представляем ПоследНие Новости

со строек Проектов в райоНах Пра-

тамНак и джомтиеН:

ПратамНакC-View boutique Строительные работы C-View Boutique, включая внутреннюю кладку кирпича, завершены. Фасад здания практически готов, в данный момент ведутся штукатурные и покрасочные работы.

Интерьерные работы достиг- ли уровня пятого этажа. Штукатурно-покрасочные работы, отделка потолка и установка светильников практически завершены в большей части апартаментов. Установлен и успешно протести-рован трубопровод.

Полным ходом идет озеленение крыши, укладывается плитка в бассейне. Также в этом месяце запланирована установка лифтов и встроенной мебели.

laGuna bay 2 Скелет здания Laguna Bay 2 полностью завершен, включая крышу. В настоящий момент ве-дется заливка бетона для бассей-на на крыше. Внутренние кирпичные стены готовы вплоть до шестого этажа. Монтаж трубопровода, электро-проводки и сантехнических систем сейчас ведется на уров-не четвертого этажа. Уже готов каркас для бассейна на втором этаже, идет установка дренаж-ных систем.

the Peak

towerS Внешний скелет башни A полно-стью завершен, строители уста-навливают последние плиты и переходят к бассейну на крыше. Внутренние архитектурные рабо-ты в Башне A завершены вплоть до 22 этажа. Внешние штукатур-но-покрасочные работы закон-чены до 20 этажа. Установлены системы очистки сточных вод.

Прогресс в строительстве кон-доминиумов The Peak Towers, Laguna Bay 2, The Waterpark Condominium и Laguna Beach Resort 2 на столько велик, что кажется, будто они растут не по дням, а по часам. The Wong Amat Tower, C-View Boutique и Laguna Beach Resort Jomtien — вышли на финишную прямую. Сдача этих объектов планируется в этом году. Вот-вот начнется строительство флагманского проекта курортного типа Laguna Beach Resort 3 The Maldives.

Новый проект Arcadia Beach Resort Pattaya продается после запуска в ноябре 2013 года от-личными темпами. Всего за три месяца было продано более 40% квартир или 350 из 840 апарта-ментов в зданиях A, B и C. Основ-ные покупатели — инвесторы и люди, для которых Паттайя стала вторым домом. Следите за ново-стями. Во втором квартале этого года состоится официальный за-пуск второго и третьего проектов под брендом Arcadia.

п р о е к т

25

26 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4

п р о е к т

+6689 [email protected]

Ведутся работы по завершению каркаса Здания B, сейчас они находятся на уровне 28 этажа. Внутренние кирпичные стены готовы вплоть до 18-го этажа, в то время как внутренние архи-тектурные работы находятся на уровне 14-го. Идет установка си-стемы сточных вод для Здания B.

Начались работы по строитель-ству подъездной дороги к зоне паркинга и высадки пассажиров возле обеих башен.

the waterPark Condominium Каркас здания Waterpark Condominium готов до 6-го этажа, внутренние кирпичные стены установлены вплоть до третьего этажа, монтируются сантехнические системы.

Начинаются работы по установке системы сточных вод, а также строительства нижнего бассейна.

джомтиеНlaGuna beaCh reSort Jomtien Внешний каркас всех трех зда-ний проекта Laguna Beach Resort Jomtien полностью завершен.

В квартирах здания A завершены

архитектурные работы — в том числе штукатурные, покрасоч-ные, укладка плитки и установка потолочных светильников. Про-ведены трубопровод, электро- и сантехнические системы. Нача-лась установка окон и балконных рам, а также в самое ближайшее время начнется установка встро-енной мебели.

Начаты архитектурные работы и в здании B — установлен трубо-провод, ведется тестирование электрических и сантехнических систем.

Архитектурные работы, а также установка всех систем стартова-ли и в здании C.

Началась отделка зоны лобби в зданиях A и B. В следующем месяце стартует строительство бассейна.

laGuna beaCh reSort 2 Здания B и D проекта Laguna Beach Resort 2 построены вплоть до 5-го этажа, и выросли на 4 этажа всего за 6 недель! Установ-ка внутренних кирпичных стен завершена до третьего этажа.

Каркас здания A готов вплоть до 3-го этажа, Здание C — на уровне 1-го этажа.

laGuna beaCh reSort 3 ‘the maldiVeS’ Завершен тендер на строитель-ство — в качестве генерально-го подрядчика была выбрана компания VKK Construction. VKK обладает богатым опытом в строительстве проектов премиум класса на Восточном Побережье Таиланда.

Вокруг строительной площадки установлен забор. Демонтиро-вана смотровая башня, а также локальный офис — все готово к началу строительства.

нОВый ПРОЕКТ ArCAdIA BeACh resOrt PAttAyA ПРОдаЕТСя ПОСлЕ заПуСКа В нОяБРЕ 2013 гОда ОТлИчнымИ ТЕмПамИ. ВсЕго за три мЕсяца было продано болЕЕ 40% кВартир или 350 из 840 апартамЕнтоВ

п р о е к т

27

28 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4

п р о е к т

живи беззаботно!Grand Caribbean — кондоминиум от застройщика blue Sky Group, инфраструктура ко-торого навеяна историей о пиратах карибского моря. конечно, в лобби вы вряд ли по-встречаете джека воробья. Но зато на территории вас будет ждать интерактивный пи-ратский корабль, гроты, пещеры, песчаные пляжи и даже маяк. а в вашей полностью меблированной квартире — уют и комфортная жизнь!

как в отПускеПроект Grand Caribbean обеспе-чит своих жильцов всем необ-ходимым, чтобы они не думали об обустройстве квартиры, а получали удовольствие от отдыха в окружении роскошных тропи-ческих садов и лагун. Создатели жилого комплекса как следует позаботились о том, чтобы каж-дый день вы чувствовали себя здесь, как в отпуске.

Grand Caribbean удобно располо-

жен в непосредственной бли-зости от ресторанов, торговых центров, больниц, международ-ных школ, площадок для гольфа, спортивных объектов и пляжей.

На обширной территории в 11,5 рай (18 400 кв. м) в шаговой доступности от моря вырастут четыре восьмиэтажных здания и одна 30-этажная высотка.

В проекте будет 1064 квартиры с одной, а также с двумя спаль-

п р о е к т

29

чинаются от 1,89 миллиона бат за полностью меблированную квартиру с одной спальней!

в стиле the CruzThe Cruz — это величественная 30-этажная башня на территории проекта, квартиры в которой несомненно оценят любите-ли роскоши. Апартаменты с элегантными интерьерами и просторными балконами с за-хватывающими панорамными видами доступ свежего воздуха для естественной вентиляции и обилие дневного света.

Все квартиры с одной и двумя спальнями площадью 34,5 кв. м и 69 кв. м полностью меблиро-ваны. Модный дизайн привно-сит новый взгляд на доступное курортное жилье. Также The Cruz предлагает угловые квартиры площадью 93,5 кв. м с простор-ными балконами, откуда откры-вается потрясающий панорам-ный вид ни побережье Джомтиен и близлежащие острова с углом обзора 270 градусов.

The Cruz является полноцен-ной частью комплекса Grand Caribbean, и потому его жильцы будут обладать доступом ко всем уникальным объектам и развле-чениям: тематическому аква-парку, деревянным кораблям, пляжам и солнечным террасам с

шезлонгами, трехуровневым бас-сейнам в окружении роскошных садов, тропическому водопаду с уютным гротом. Само здание The Cruz предлагает жильцам величественное фойе с восьми-метровым потолком, полностью оборудованный фитнес-центр, игровой зал, конференц-зал, библиотеку, детскую комнату, кинотеатр и тропический сад.

Не Проезжайте мимоGrande Caribbean находится всего лишь в полутора часах езды от Бангкока и в 50 минутах от международного аэропорта Суварнабхуми. Посетите наш шоу-рум на улице Таппрайя на Юге Паттайи, и убедитесь свои-ми глазами в высоком качестве будущих квартир. Ведь не даром инвестиции в проект составили 2 миллиарда бат. Строительство уже начато. Окончание заплани-ровано на декабрь 2015.

Grande Caribbean Showroom492/2 M.12, thappraya road, Nongprue, Banglamung, Chonburi 20150

038 364 621www.GrandeCaribbeanPattaya.com

нями площадью 34,5 кв. м и 69 кв. м соответственно. Квартиры имеют полностью оборудован-ные по европейскому стандарту ванные комнаты и кухни, обстав-лены современной мебелью. В апартаментах есть все, вплоть до текстиля. Так что вы сможете по-грузиться в атмосферу отпуска, лишь только переступив порог вашей новой квартиры.

Причем, тропическая мечта вполне доступна — цены на-

иНвестиции в троПики Паттайя быстро развивается, все больше привлекая иностранные капиталы. Покупка квартиры в проекте Grand Caribbean станет отличной инвестицией благодаря отличному расположению этого жилого комплекса, а также бла-годаря простым условиям оплаты и выгодным рассрочкам. Стати-стика показывает, что вложения в недвижимость Паттайи в по-следние несколько лет проносят порядка 15-20% годовых — чем не еще одна причина задуматься о покупке?

30 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4

п р о е к т

regenT Viewр о с К о ш н А я ж и з н ь н А е д и н е с п р и р о д о йхотелось бы вам жить в тихом месте недалеко от моря в полной безопас-ности и комфорте? Про-сыпаться под пение птиц и плавать в собственном открытом бассейне?

все это возможно, если вы приобретете дом в коттеджном поселке regent View, расположен-ном на сои ванян.

Коттеджный поселок Regent View Pattaya расположен в живопис-ном зеленом уголке. Современ-ные дома в тайском стиле с част-ным бассейном сдаются с полной отделкой, встроенной мебелью и полностью оборудованным санузлом. Высокие потолки, стеклянные раздвижные стены от пола до потолка продолжают концепцию воздушности и лег-кости жизни.

Находясь в спальне или гости-ной, вы, к примеру, без труда сможете наблюдать за тем, как дети играют у бассейна.

Первая часть поселка будет состоять всего из 38 домов и по-нравится тем, кто ищет истин-ного уединения. Вторая — из 200 домов и клаб хауса.

В первой части поселка доступны три типа одноэтажных домов под говорящими названиями The Sky (2 спальни, 2 ванных, бас-сейн — площадь участка 240 кв.м. площадь дома — 200 кв.м.), The

Sea (3 спальни и 3 ванных, бас-сейн площадь участка 280 кв.м. площадь дома 240 кв.м.), The Sun (3 спальни и 3 ванных, бассейн, площадь участка 400 кв.м. пло-щадь дома — 280 кв.м.).

Построится выбранный дом все-го лишь в течение 6 месяцев. При этом приложением к договору покупателю будет выдан график строительства. Так, согласно нему в первый месяц будут уста-

новлены сваи, залит фундамент, дренажная система и трубопро-вод. Бассейн будет готов уже на 3-4 месяц работ. Наблюдать за тем, как на глазах вырастает ваш будущий уютный и невероятно стильный дом вы также сможете через Интернет в режиме реаль-ного времени, благодаря уста-новленным веб-камерам.

Кстати, на время строительства возможна рассрочка платежей.

п р о е к т

31

Выбирая дом В посЕлкЕ Regent View, Вы будЕтЕ жить на лонЕ природы и наслаждаться тишиной и сВЕжим Воздухом, но при жЕлании по шоссЕ сукхумВит до бурлящЕго жизнью цЕнтра паттайи сможЕтЕ добраться ВсЕго лишь за 20-30 минут

[email protected]

083 177-888-4083 177-888-5

хумвит до бурлящего жизнью центра Паттайи сможете добраться всего лишь за 20-30 минут. До моря вас будут отделять только 500 метров. Также неподалеку от поселка находится новый аква-парк, плавучий рынок торговый комплекс Mimosa, Гора Золотого Будды, виноградники Сильверлейк, тропический парк Нонгнуч. Достойное соседство, которое не позволит скучать!

50,000 бат — депозит, 20%-пер-вый взнос, далее четыре равных платежа по 20% в течение всего строительства. А владеть домом в поселке Regent View иностранцы могут даже без создания тайской компании.

Выбирая дом в поселке Regent View, вы будете жить на лоне природы и наслаждаться тишиной и свежим воздухом, но при желании по шоссе Сук-

32 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4

S h o w r o o m

кухНяВ просторной кухонной зоне вы легко и быстро сможете при-готовить легкий ужин на всю семью. Вместительный холо-дильник, керамическая варочная и мощная вытяжка станут вам в этом отличными помощниками! Кстати, сама кухня выполнена в природных коричневых тонах, которые сочетаются по цвету с дверями. Эта, казалось бы, неза-метная деталь делает простран-ство более завершенным.

После ужина вместе с чашечкой чая перебирайтесь в зону гости-ной.

ГостиНаяЗдесь, уютно устроившись на мягком диване можно провести время за чтением книги, без-думным листанием модных журналов или же просмотром любимого фильма, а может быть, сыграть в какую-нибудь настоль-ную игру? Пространство вполне позволяет! Какое бы развлечение вы не выбрали, параллельно вы будете наслаждаться волшебным видом на город и море, открыва-ющимся из панорамных окон от пола до потолка. Еще одна осо-бенность гостиной - полностью стеклянный балкон квадратной формы. Он станет идеальным местом для завтрака и начала нового дня!

В английском

стиле Мы находимся в квартире с двумя спальнями площадью 60 кв.м. проекта The Jewel на Кози Бич от английского застройщика Platinum Property Group. Дизайн продуман до мелочей, по-английски лаконичен и сдержан. Если вы сторонник семейных традиций и домашнего уюта, то такие апартаменты вам, несомнен-но, придутся по душе.

34 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4

S h o w r o o m

ГлавНая сПальНяЗасыпать и просыпаться вы опять же будете, глядя на море через огромные окна во всю стену, а, открыв их, сможете ус-лышать едва доносящийся шепот морских волн. Утоните в мягких матрасах и подушках, отправля-ясь в царство Морфея. Позвольте свежему воздуху ворваться в спальню и встать на страже здо-рового сна!

Гостевая сПальНяСпальню меньшей площади с кроватью меньшего размера оценят ваши дети или гости. Ее можно назвать уменьшенной копией большой спальни – все те же огромные окна, все тот же стильный лаконичный интерьер и неповторимое ощущение уюта и полного расслабления.

ваННаяКто сказал, что утро добрым не бывает? Капли теплой воды из душевой лейки с эффектом до-ждя, мягкие полотенца и обилие света быстро помогут проснуться и зарядят бодростью. Завернув-шись в махровый халат, идем на балкон, приготовив по пути себе чашку ароматного кофе. Кстати, в квартире две ванных комнаты, так что стоять в очередь на чист-ку зубов и тем самым портить себе с самого утра настроение вам точно не придется!

в квартире две ваННых комНаты, так что стоять В очЕрЕдь на чистку зубоВ и тЕм самым портить сЕбЕ с самого утра настроЕниЕ Вам точно нЕ придЕтся!

36 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4

Э к с п е р т

new nordic Сохранит ваши деньги

new nordic — уникальный проект в Паттайе с гаран-тированным доходом от аренды 10% от стоимости квартиры в год. уникаль-ная компания существует в Паттайе уже 14 лет. за это время ею был по-строен 31 объект и еще 10 находятся сегодня на разных этапах строитель-ства.

О том, почему сомневаться в га-рантированности дохода от New Nordic не приходится, журналу «Под Ключ» рассказал директор агентства недвижимости Dom.ru, Генеральный агент по продажам на рынке России и стран СНГ Антон Филиппов.

New Nordic состоит из трех компаний — компании, зани-мающейся гостиничным бизне-сом, компании-застройщика и сервисной компании, которая занимается обслуживанием всех жилых комплексов и живущих в них клиентов. Мы предлагаем нашим клиентам приобрести квартиры наших проектах, а мы в свою очередь возьмем их в управление. Клиенты полу-чают профессиональный сервис с гарантией того, что они будут получать доход в размере 10 про-центов от стоимости приобре-тенной недвижимости в течение 10 лет. Все цифры четко прописа-ны в договоре.

сохраНи свои деНьГи10%. Кому-то эта цифра кажется невероятно маленькой, а кому-то несоизмеримо большой. Огром-ная часть наших покупателей — граждане Японии, Гонконга и Франции. Конечно для них это невероятные деньги. В России же 10% по депозиту еще недавно казались обычной ставкой. Наше предложение не может не за-интересовать. Во-первых, доход гарантирован, а во-вторых, если вы кладете 3 млн бат, на которые можете купить у нас квартиру в российский банк, то через 10 лет их покупательная способность упадет из-за инфляции. У нас же, Ваш основной вклад (кварти-ра) — вырастет в цене.

Многие хотят вывести свои капиталы из России, считая этот рынок довольно нестабильным. Вложения в недвижимость — самые безопасные инвестиции.

К тому же Паттайя — круглого-дичный курорт. Для сравнения — на Кубе и в Доминикане — сезон длится всего лишь 3-4 месяца. На островах Таиланда сезон дож-дей — это не просто фраза, дождь льет стеной несколько месяцев. В Паттайе он тоже есть, но идет 20-30 минут и никак не отражается на вашем отдыхе. Кроме того, за последние годы в Паттайе очень хорошо развилась инфра-структура. Из рыбацкой деревни Паттайя превратилась во второй по бюджету город в Таиланде. Многие наши клиенты приоб-ретают в New Nordic несколько квартир с расчетом на то, что в одной они будут жить сами после выхода на пенсию, получая доход от сдачи остальных апартамен-тов в аренду.

Сотни наших соотечественни-ков, которые обучают в Паттайе детей, проживают в Русской Деревне, перевезли в Паттайю пенсионеров-родителей, вложи-

антон Филиппов, руководитель отдела продаж, компании нью-нордик, на рынках России и стран Снг


37

многиЕ хотят ВыВЕсти сВои капиталы из россии. ВложЕния В нЕдВижимость — самыЕ бЕзопасныЕ инВЕстиции

организовывать свадьбы и дни рождения.

New Nordic предоставляет весь спектр гостиничных услуг. Только наш комплекс состоит не из одной гостиницы, а из 30-и кондотелей, и вся территория — к услугам наших клиентов.

Но главное наше преимуще-ство — это цена. Ведь двухком-натная квартира с кухней в New Nordic стоит столько же, сколько стандартный номер в попу-лярной гостинице Cosy Beach. Так что квартиры в New Nordic никогда не пустуют, а это еще раз подтверждает тот факт, что, выбрав New Nordic, вы точно не прогадаете и непременно получите свой гарантированный доход!

за получением дополнительной информации Вы можете обратиться по-русски в наш офис по телефону:

085-086-00-30e-mail: [email protected]

Офис расположен в районе Пратамнак на 4 улице и работает с понедельника по субботу с 10 до 17 часов.

мы будем рады организовать для вас бесплатный трансфер.

Подробнее о проекте:

www.new-nordic.ru

ли свои средства в наши проекты и обеспечили себе безбедное существование за границей.

жильцы ГараНтироваНыNew Nordic является владельцем одного из крупнейших нор-вежский туроператоров, «Азия специалист». Свыше 50-и аген-тов бронируют нас в Европе, мы подключены к самым крупным поисковым и системам брониро-вания agoda.com и booking.com. Эти два сайта дают нам в день минимум 70 заявок на брониро-вание, которые мы не в состоя-нии сейчас удовлетворить.

С этого года у нас сложились партнерские отношения с компа-нией Pegas Touristik. Они взяли несколько зданий в аренду на не-сколько лет для своих клиентов. Pegas заключив с нами эксклю-зивное соглашение, монополи-зировала рынок нестандартного размещения в Паттайе.

Ведь мы обладаем уникальным номерным фондом. Если вы хотите отдохнуть вдвоем с су-пругой, то можете зайти на сайт любой туристической компа-нии и выбрать любой отель, но если вы приехали с маленькими детьми и родителями, то вам нужен номер с тремя спальнями и кухней, что никакие гостини-цы не могут предложить или же такой вариант будет сверхдоро-гим. С New Nordic это возможно! При этом обслуживание будет как в гостинице — жильцам будет предоставлена уборка номеров со сменой полотенец и белья, завтрак, вся гостиничная ин-фраструктура. Мы даже можем

38 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4


Мне в таиланд по делУ срочно...

да, именно по делу, а не отдохнуть. ведь всё больше граждан россии и других стран бывшего ссср хотят иметь или уже имеют свой бизнес в этой стране. Но не все, даже давно живущие здесь бывшие сограждане знают нюансы ведения бизнеса в стране улыбок. обо всех тонкостях нам рассказал консультант юридической компании «Эксперт» константин лозбинев.

в НаШей комПаНии работают люди,

которые давНо Проживают в таи-

лаНде и имеют больШой оПыт ра-

боты. Мы не просто регистриру-ем компании, юридические лица, оформляем все виды лицензий. Главное — мы ведем бухгалтер-ский учет. Специалисты разъ-яснят, какие налоги платить, как платить и почему именно так. Ведь, к примеру, размер налога зависит от рода деятельности: ресторан, отель или агентство недвижимости? В агентстве не-движимости, например, деньги получают чеками, а не налич-кой. Комиссия, полученная от застройщика, это прибыль, с которой надо платить налог. В зависимости от капитала компа-нии, от величины оборота, налог на прибыль может быть от 30 до 50%. Также важен НДС — с вало-вой прибыли придется заплатить налог на добавочную стоимость (Tax VAT).

Кроме этого, мы делаем аудит. Например, у вас есть прибыль и расходы. Клиентов стало больше, а прибыль не увели-чивается. Почему? Надо про-вести аудит — компанию. Мы посмотрим, не завышено ли налогообложение, правильно ли насчитывались налоги на прибыль.

www.expert-lawyer.net

080-1000-733

Как я уже говорил, у нас работа-ют люди, которые давно живут в Таиланде, имеют связи. А свя-зи — это немаловажно. Можно открыть компанию, но если у вас нет связей, то начать работу будет не просто. Любой бизнес здесь можно сделать легальным и в одночасье сразу нелегальным.

Сейчас проходит много рейдов по русским компаниям, требу-ют Work Permit (разрешение на работу). Именно по русским, по-тому что иностранцы стараются все делать легально. Русские же нет. Проще и удобнее делать все официально, законы в стране будут только ужесточаться. При этом, чтобы иностранцы были правильно трудоустроены, не обязательно делать Work Permit. Есть, например, временное раз-решение на работу с получением годовой визы (non-emmigrant B). Если вы не получаете оплату в виде денег, то работать можно, кто вам запретит. Это называется благотворительность.

В любом случае мы помогаем в оформлении любых виз, в том числе и рабочих для оформления Work Permit. Более того, наши цены и сроки исполнения вас приятно удивят. И помните, мы готовы помочь во всём!

Ruslegal & Accounting Co., Ltd.

EXPERTБухгалтерская отчетностьНалоговое планированиеБалансовый отчет/Аудит.

Ruslegal & Accounting Co., Ltd.

EXPERT318/603 Moo 12, Thappraya rd., Nongprue,Banglamung, Chonburi, Thailand 20150Hotline: 0880401080; Tel/Fax: 038 251 279

Регистрация компанииЗавещаниeУслуги нотариусаВизовая поддержка

Перевод прав собственностиОценка недвижимостиВосстановление прав собственности

Страхование жизни Страхование имущества Страхование бизнеса

Компания Эксперт оказывает клиентам поддержку в сфере юридических услуг, бизнес-консалтинга, налогового планирования и страхования. Наша юридическая компания предоставляет услуги по всему спектру правовых и коммерческих вопросов, связанных с регистрацией и сопровождением бизнеса, налоговым законодательством, сделками с недвижимостью, международной торговлей, лицензированием и другими сферами права. Для предоставления услуг высочайшего качества наша компания сотрудничает с лучшими юристами, специализирующимися на гражданском, коммерческом и уголовном законодательстве.

08 8 040 1080

www.expertpattaya.com

080-1000-733

www.expert-lawyer.net

40 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4


новоСтройки от а до Z

в сезоНе 2014-2015 ситуация долж-

На измеНится — На рыНке Появится

более четырех тысяч Новых квар-

тир, самыми долГождаННыми из

которых будут являться квартиры

в Проектах atlantiS, amazon, aqua

и zire. Первые три расПоложеНы

в бурНо развивающемся райоНе

Города — На джомтиеНе, zire —

На воНГамате.

стаНдартизацияПоследние два высоких сезона рынок недвижимости Паттайи буквально задыхался от недо-статка предложения современ-ного жилья в аренду. Причем не сказать, что эта проблема затра-гивала только пиковый сезон, во-все нет. В пиковый сезон предло-жений по сдаче жилья в аренду, особенно на короткий срок, было настолько мало, что клиенты соглашались буквально чуть ли не на первый предложенный ва-риант. Но это пиковый сезон, он длится всего 2 месяца и, исходя из него, сложно делать какие-то

реальные выводы. Но даже вне высокого сезона, существует ре-альная проблема с поиском жи-лья, отвечающего современным требованиям. Причина в том, что подавляющее большинство квар-тир на рынке аренды устарели, не столько морально, сколько физически и нуждаются в ремон-те. Огромное количество студий в зданиях не первой молодости не оборудовано кухнями, мебель зачастую разномастная. В общем, подбор квартиры в таких усло-виях превращается в квест, где приходится искать квартиру не только по критериям цены и рас-положения, но и стараться найти варианты, которые не будут оскорблять чувство прекрасного у арендатора.

Именно поэтому настоящим спасением для рынка аренды являются комплексы курорт-ного типа, квартиры в которых сдаются «под ключ», не только с полной отделкой, но набором мебели и бытовой техники. До-

елена саяпинадиректор агентства «недвижимость Паттайи»

+ 66 87 [email protected] elena_sayapina

Последние два высоких сезо-на на рынке недвижимости Паттайи прошли под знаком нехватки квартир в аренду, когда у арендаторов иногда было всего пару часов для принятия решения о съеме квартиры, а хорошие вариан-ты, даже по завышенным це-нам, разлетались как горячие пирожки. Грядущий высокий сезон будет ознаменован появлением большого коли-чества квартир, что может существенно увеличить пред-ложение по аренде, причем как бюджетного жилья, так и проектов класса «люкс».


41

Настоящим сПасеНием для рыНка ареНды являются комПлексы курортНоГо тиПа, кВартиры В которых сдаются «под ключ» , нЕ только с полной отдЕлкой, но набором мЕбЕли и бытоВой тЕхники

чинам он не может заселиться в ту квартиру, которую он заранее выбрал, для риелтора не составит большого труда найти заме-ну, причем есть большая доля вероятности, что клиент даже не заметит «подмену».

НеждаННая ПрибыльМожет показаться, что большая популярность подобных проектов и большое число предложений на рынке могут привести к тому, что цены на данный сегмент недви-жимости заморозятся. Признаюсь честно, я сама три года назад была в этом абсолютно уверена, и мне казалось нереальным, чтобы цены на квартиры в проектах курортного типа будут расти. По прошествии этих лет я должна признаться в своей ошибке. Рост цен на квартиры в этих проектах не подтвердил мои пессими-стичные прогнозы. Рассмотрим ситуацию на примере проектов Amazon и Atlantis.

Цена квартиры с одной спальней (34,5 кв.м.) в проекте Amazon летом 2011 года начиналась с 1,2 млн бат. Сегодня, за полгода до сдачи, цена за сопоставимую квартиру поднялась до 1,99 млн бат.

Цены в проекте Atlantis в момент его запуска осенью 2011 года на иностранное имя начинались от 1,6 млн бат за квартиру с одной спальней площадью 34,5 кв.м., сегодня минимальная цена со-ставляет 2,1 млн батом за анало-гичную квартиру.

С одной стороны, вроде бы и не такой уж и большой рост. Но не стоит забывать, что до момента завершения строительства поку-патель выплачивает всего 55% от стоимости квартиры. И если он успевает перепродать свою квар-тиру в новостройке до момента завершения строительства, то доходность от инвестиции полу-чается весьма неплохой.

ЭксклюзивЗвучит, вероятно, парадоксально, но самый большой дефицит на рынке аренды наблюдается в сег-менте жилья класса люкс. На се-годняшний день, пожалуй, только квартиры в комплексе North Point способны удовлетворить взыска-тельного арендатора. Проблема в том, что квартир в нем на всех не хватает. Поэтому участники рынка с нетерпением ждут, когда же будет готов к заселению про-екты Zire (конец 2014 года) и The Palm (2015 год).

бавим к этому развитую инфра-структуру, огромные бассейны со всевозможными развлечениями, и становится ясно, что именно квартиры в подобных комплек-сах будут являться как хитами продаж, так и великолепно сда-ваться в аренду. Подобные ком-плексы с сотнями одинаковых квартир очень сильно упрощают процесс подбора жилья в аренду. Арендатор точно знает, что он найдет в квартире и уже может просто выбирать оптимальный для себя вариант, например, только первый этаж с видом на сад или наоборот, первый этаж с выходом в бассейн. Плюсом стандартизированных квартир также является тот факт, что за ними проще следить тем, кто берет квартиру в управление, так как заранее известно, что входит в стандартную комплектацию квартиры. Еще важным для арендатора в подобных комплек-сах является тот факт, что даже если случилась чрезвычайная ситуация и по каким-то при-

42 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4

п о р т р е т ы

Мы разные, но Мы вМеСте!

038-374136038-374137russia@towncountryproperty.comtowncountryproperty.ru

директор компании town&Country ценит своих сотрудников и всегда подмечает их важные и порой очень забавные особенности. В сегодняшнем выпуске журнала «Под Ключ» Кейси Куперс не без юмора рассказывает о себе и своей команде.

Вместе со своей командой несет ответственность за своевременное выполнение всевозможных операций, тех-ническое обслуживание и рост компании. А еще неплохой эксперт в не-творкинге...

я хороШий босс, Потому что

по жизни строго следую двум правилам: Правило 1: Босс всегда прав Правило 2: Когда босс не прав, смотри правило первое.

я хотел бы, чтобы мои коллеГи

стали ОЧЕНЬ богатыми и здоровыми.

лучШий сПособ реШить любой

коНфликт — Это всегда следовать Правилу 1

сложНее всеГо в жизНи мНе удает-

ся лгать и обманывать

лучШий совет, который я Получил

за всю свою жизНь — Это: «Хоро-шо поработал — хорошо отдо-хнул»

я Надеюсь, что рыНок Недвижимо-

сти Паттайи будет всегда цвести пышным цветом

хермандруг и бизнес-партнер кейсине смотря на 40-летний опыт работы в недвижимости, в нем до сих пор присутствует жажда новых знаний.

Полменеджер по продажам t&C. честный и прямой, всегда готов помочь советом, далек от такой распространенной стратегии работы как «урви и беги».

kC кейси куПерсГлавНый ПареНьв town & Country

п о р т р е т ы

43

аейОчаровательна настолько, насколько могут быть очаро-вательны тайцы. готова предо-ставить сервис от а до я. Решит любую проблему, аей не знает слова «нет»!

саам ответственная за продажи и маркетинг. улыбка Саам сияет на весь офис. Отлично справляется с листингом недвижимости в Интернете и поет на корпоративных вечеринках town&Country.

айс Наш ходячий словарь по недвижимости и земельный эксперт. любит иметь дело с коммерческой недвижимостью и серьезно относится к своей амбиции стать самым лучшим специалистом в Паттайе!

алексГлава русского отдела продаж. Бегло разговаривает на множестве языков, включая тайский. любит смотреть, как другие пьют его национальный напиток — водку.

кларк хотел стать моделью, но не вышло, и пошел зарабатывать деньги в недвижимость...Сегодня у Кларка за плечами большой опыт работы в недви-жимости, он всегда готов дать опытную экспертную оценку.

джо джо убежден, что компьютеры не ошибаются, и изо всех сил старается убедить в этом весь наш офис. Всякий раз, когда все ломается, джо оказыва-ется рядом, чтобы исправить ситуацию.

силвиан чтобы понять, чем Силвиан занимался в течение рабочего дня, нужно всего лишь посмо-треть его запросы в поискови-ках. другого способа понять, что он делал весь день, просто не существует.

фонтрудолюбивая девушка со слабостью постоянно менять прическу.дружелюбная, пунктуальная и очень энергичная!

Нин Помощник по продажам и маркетингу, работает вместе с саам и составляет костяк нашего офиса. глядя на нин, понимаешь, поче-му Таиланд называют «Страной улыбок».

44 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4

п е р с о н а

Стюарт МакСвелл ФоулкеС: «ЖиВу на уроВне BTS!»

стюарт максвелл работа-ет в крупной и известной в таиланде компании mbk Group, где помогает своим клиентам получить займы от тайских банков на при-обретение недвижимости.

Стюарт уже 4 года живет в Бангкоке, но каждую неделю по-добно настоящему жителю столицы приезжает в Паттайю, правда не чтобы отдохнуть на пляже, а чтобы плодотворно поработать. Кстати, удивительно, но Стюарт считает Бангкок очень спокойным городом по сравнению с Паттайей. О сво-ей работе и о жизни в Таиланде Стюарт рассказал журналу «Под Ключ».

Наше досье:стюарт Максвелл Фоулкес,35 лет

• Менеджер розничного отдела MBK Guarantee

• Не женат, есть дочь

• Любимое блюдо — Равиоли со шпинатом, четырьмя видами сыра, томатами и с бокалом белого вина

• Любимый цвет — голубой

• Любимая фраза — Жизнь течет очень быстро. если не остановиться и не оглянуться, то можно все пропустить.

• Высшее образование — не окончено, так как вместо посещения скучных лекций в университете занимался своим караоке.

П е р с о н а

45

блиц-оПрос:

— КОТ ИлИ СОБаКа — нИ ТО нИ дРугОЕ

— чЕРнОЕ ИлИ БЕлОЕ — чЕРнОЕ

— КнИга ИлИ газЕТа — газЕТа

— душ ИлИ Ванна — Ванна, хОТя чащЕ

ВСЕ жЕ душ, ПОТОму чТО Ванна — РОСКОшь В ТаИландЕ

— ТЕаТР ИлИ КИнО— КИнО

— шОРТы ИлИ БРЮКИ — шОРТы

— РыБа ИлИ мяСО — ТЕПЕРь ужЕ РыБа

от мясНика до работНика баНкаЯ родом из Юго-Восточной части Англии. Мало кто знает, но там отличные места, в окружении пляжей и воды. Конечно, погода не радует, но жить возле воды так приятно! Мой отец — мясник, это семейное дело. В этом бизне-се был занят и мой дед. Конечно, папа хотел бы, чтобы я пошел по его стопам, но меня такая работа ничуть не прельщала, самое ужасное для меня в ней было — это вставать рано утром, когда на улице было очень и очень холодно. Наверное, поэтому я и стал работать в банке, благо-даря чему побывал в различных оффшорных странах. В конце концов, я оказался в Гонконге, откуда ненадолго вновь вернулся в Англию. А потом переехал в Та-иланд. Четыре года назад я начал работать в Бангкоке в качестве ипотечного брокера, а затем мне предложили работу в крупной тайской компании MBK Group. Кстати, я стал в ней первым на-нятым иностранцем!

Я не считаю Бангкок каким-то сумасшедшим городом. Навер-ное, потому, что я редко спуска-юсь вниз. Обычно я выхожу из своего кондо, сажусь в BTS, выхо-жу на станции National Stadium, где расположен торговый ком-плекс MBK, а по завершении рабочего дня снова еду домой. Так что можно сказать, что боль-шая часть моей жизни в Бангкоке проходит на уровне BTS.

между баНГкоком и ПаттайейЯ живу в Бангкоке уже 4 года, но приезжаю в Паттайю практи-чески каждую неделю, обычно на уик-енд. Останавливаюсь я

всегда в одной и той же гостини-це в центре города, недалеко от Avenue Shopping Center. Отсюда было невероятно удобно обхо-дить все крупнейшие агентства недвижимости, с которыми я работаю. И к тому же я понял, что нет смысла переплачивать за все те удобства, которые предла-гают дорогие отели, а именно — завтрак, бассейн, фитнес-клуб, спа — ведь я ими абсолютно не пользуюсь!

Мне нравится, что Паттайя рас-положена близко к столице. При этом здесь невероятно живая и энергичная атмосфера, совсем как в Гонконге, городе который живет 24 часа в сутки. Этим Паттайя очень похожа на него. Но Паттайя еще и находится на побережье, что делает ее, не-сомненно, привлекательнее. Я, правда, не загораю — берегу кожу! Да и на пляжи у меня эле-ментарно не хватает времени!

В Паттайе мне нравится смо-треть фильмы в Avenu Shopping Center — здесь никогда нет наро-ду — получается, что что-то типа частного кинотеатра только для тебя одного. Там, правда, очень холодно! А в куртке идти в кино как-то глупо!

В кафе Orange Campaban на холме Пратамнак мне нравит-ся пить смуззи и смотреть на море — рекомендую попробовать апельсин и маракуйя или киви. Еще мне нравится steak lunch в Shenanigans по пятницам. Однако должен признаться, что с переездом в Таиланд мясу я стал предпочитать рыбу и морепро-дукты. Так, одно из моих самых любимых блюд тайской кухни — рыба, приготовленная на пару с лимонно-чесночным соусом. Я могу съесть ее целиком в оди-ночку.

46 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4

п е р с о н а

бизНес и НетворкиНГЯ очень скучаю по своей семье. За четыре года я был в родной Англии всего дважды. Плани-ровал поехать в апреле на день рождения мамы и сестры, но отменил поездку, потому что вспомнил, что в это время в Таиланде отмечается Новый год Сонгкран, и я должен буду орга-низовать вечеринку с тайскими ди-джеями на Бич Роад.

Да и, честно говоря, лучше я съезжу потом в отпуск на не-делю-другую на Самуи, чем отправлюсь в холодную Велико-британию.

Кстати, о Самуи — я очень люблю этот остров. Он небольшой, поэ-тому куда бы ты не пошел рядом с тобой море. К тому же там про-водятся, пожалуй, самые лучшие в Таиланде пляжные вечеринки. Не подумайте — я не завсегдатай клубов, но мне приходится их посещать для того, чтобы нала-живать для бизнеса новые связи, другими словами заниматься нетворкингом. К тому же я еще и ди-джей. Кстати говоря, это мое

если вы хотите приобрести квартиру в кондоминиуме или землю на первой линии пляжа, звоните:

081 278-53-82 или пишите: [email protected]

хобби очень помогает в основ-ной работе — ты встречаешь нужных людей, которые приво-дят тебе партнеров и клиентов.

Я кстати и на Вокинг Стрит хожу только потому, что это полезно с точки зрения налаживания контактов.

Откровенно говоря, большую часть работы я делаю благодаря Facebook. В большинстве евро-пейских стран эту социальную сеть принято использовать в личных целях для общения с близкими и друзьями, но в Таиланде это мощный ресурс для бизнеса и продвижения. Некоторых клиентов я даже никогда не видел в реальной жизни. Все сделки мы проводим онлайн. MBK — это серьезная и уважаемая в Таиланде компа-ния, которой несомненно можно доверять. Я помогаю получать займы как частным клиентам, которые покупают здесь квар-тиры, чтобы приезжать в от-пуск, так и инвесторам, а также застройщикам — как иностран-ным, так и местным. Единствен-ное, что вызывает вопрос — это не возможность получить 80-90%

стоимости недвижимости, как это бывает в случае с ипотекой в ряде европейских стран. В Таиланде вы получите максимум 50%. Пакет документов стандар-тен, а ответ от банка и деньги в случае одобрения вы получите в течение 2-3 недель. Получить ссуду можно в счет другой недви-жимости, также мы занимаемся рефинансированием. Что каса-ется процентных ставок, то они стартуют с 7%, наша компания со своей стороны берет больше на 2% за кондо и на 5% больше за землю. Но опять же в сравнении с ипотечными ставками во мно-гих других странах это совсем не дорого за квартиру на курор-те, где море и солнце доступны круглый год!

П е р с о н а

47

48 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4

в о п р о с - о т в е т

Вопрос ответредакция журнала «Под ключ» отвечает на вопросы читателей. вы можете задать свой вопрос, написав нам на электронную почту [email protected]

Такое случается и не редко — в радиусе одного километра квартиры одной площади могут различаться в цене чуть ли не вдвое. Причины бывают разными. Это и расстояние от моря, особенно от первой линии; инфраструктура кондоминиума, а именно наличие не только бас-сейна и парковки, но и других ус-луг, таких как тренажерный зал, детская игровая площадка и т.п.; качество и возраст постройки.

В свой последний при-езд в Паттайю ознако-мился с несколькими предложениями на холме Пратамнак и от-метил, что, казалось бы, одинаковые квартиры порой сильно различа-ются в цене. В чем мо-жет быть причина такой разницы?

аНатолий Петрович, москва

Порой даже квартиры в одном и том же жилом комплексе могут отличаться в цене в зависимости от этажа и расположения, на-личия хорошего вида из окон на море, ремонта и меблировки. Если при осмотре квартиры с вами присутствует опытный агент, он всегда сможет объ-яснить вам высокую стоимость или предложить торг продавцу в случае, если цена очевидно за-вышена.

?

в о п р о с - о т в е т

49

что такое sinking Fund и Maintenance Fee, которые присутствуют в прайс-листах новых проектов?

кариНа, ижевск

Правда ли, что в кондоминиумах Таиланда нельзя держать домашних животных? у меня есть любимая неболь-шая собака породы шпиц, которую я хочу привезти с собой в Паттайю. Как быть?

мариНа, омск

Расскажите пожалуйста о том, как проходит процесс покупки и оформления дома в Паттайе?

мироН, Новосибирск

Sinking Fund — это аморти-зационный фонд — единоразо-вый платеж, который опла-чивается первым владельцем квартиры при вселении. Сум-ма платежа рассчитывается в зависимости от площади квар-тиры по установленной ставке застройщика и различается в зависимости от проекта. В среднем ее размер составляет 450-500 бат за кв.м. При даль-нейшей эксплуатации здания фонд распределяется на амор-тизационные расходы по мере необходимости. Например, на замену труб.

Maintenance Fee — это плата за обслуживание квартиры, а также общей территории в кондоми-ниуме. Ежегодный платеж (на год вперед) также считается от площади квартиры по ставке за один месяц, установленной застройщиком. Размер ставки различается в зависимости от конкретного жилого комплекса, и в среднем оставляет 40-60 бат за кв.м. в месяц. В эту оплату входят расходы на уборку общей территории комплекса, вывоз мусора, чистку бассейна, зарпла-та обслуживающему персоналу и т.д.

Согласно законодательству Таиланда, в кондоминиумах действительно запрещено по-явление домашних животных в местах общего пользования (лобби, сад, бассейн и т.д.). Также запрещено нарушать по-кой и комфортность проживания ваших соседей. Если собака не станет сильно шуметь, лаять и

таким образом мешать другим жильцам, то вы можете спросить у управляющей компании кондо-миниума разрешения на прожи-вание с животным. Скорее всего, вы его получите. Если бы у вас был большой пес, то естественно вы получили бы отказ, и решени-ем в таком случае стал бы поиск дома с земельным участком.

Сначала вы выбираете дом. Если он готов к заселению, то продавец передает агенту копию документов о праве собственности, которую необ-ходимо будет проверить. Если дом оформлен на юридиче-ское лицо и продается вместе с компанией, юрист готовит бумаги по переоформлению учредителей компании на ваше имя. Если дом оформлен на тайского гражданина или продается без компании, то в Зе-мельном Департаменте риэлтор узнает кадастровую стоимость объекта для подсчета налога на переоформление документов о праве собственности и начинает регистрировать для вас компа-

нию. Для регистрации компа-нии понадобится копия вашего паспорта, название компании, выбранное вами. Стоимость регистрации компании зависит от стоимости дома. Далее гото-вится договор купли-продажи, производится оплата удобным вам способом, документы пере-оформляются и передаются вам.

В случае если дом вы планиру-ете построить, и застройщик предлагает вам рассрочку после окончания строительства, все вышеназванные действия по регистрации компании и пере-оформлению происходят в тот момент, когда вы оплатите 100% стоимости дома.

50 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4

И н т е р в ь ю

СервиС на выСоте

высокий сервис сегод-ня становится чуть ли не одним из основополагаю-щих аспектов при выборе той или иной компании. срабатывает это прави-ло и в случае, когда дело касается приобретения недвижимости.

ведь, согласитесь, прият-но, когда кого-то заботит, где вы будете жить, пока купленная вами недви-жимость строится, кто-то поможет обустроить ваш новый дом, всегда даст ценный совет и даже ор-ганизует встречу в аэро-порту, когда вы снова ре-шите вернуться в таиланд, чтобы сделать еще одну (а может даже и не одну!) выгодную покупку в виде недвижимости.

О качестве сервиса, предоставляемого инве-стиционной компанией Ocean residential Property, рассказал управляющий русским департаментом александр швачка.

— Александр, ваша компания позиционирует себя как самое крупное в Паттайе агентство недвижимости. Это действи-тельно так?

— Да, но все же мы являемся самой крупной инвестицион-ной компанией в Таиланде. За пять лет работы у нас открылись шесть офисов продаж, а также несколько отделений в крупней-ших торговых центрах города. Наша компания специализиру-ется только на инвестициях в не-движимость, поэтому мы смело можем называться инвестицион-ной компанией, которая продает недвижимость.

— Компания предлагает сво-им клиентам ту же систему платежей и рассрочек, что и застройщик?

— Мы можем изменить систе-му платежей согласно графику, который будет более удобен для покупателя. Например, можно

разбить платежи на недели, ме-сяцы или на несколько лет. Также одна из главных особенностей нашей компании состоит в том, что мы можем предоставлять на любой из наших объектов рассрочку, сверх той, которую предоставляет застройщик. Еще один плюс — мы можем дать рас-срочку на любой проект — даже на квартиру на вторичном рын-ке. Это редкость, ведь покупка на «вторичке» всегда оплачивается сразу.

— Получается, что у вас есть и «вторичка»?

— Да, конечно. Помимо квар-тир в кондоминиумах, в нашей базе есть даже дома, например в Chateau Dale на Таппрайе. Прекрасные дома практически в самом центре города — иде-альный вариант для тех, кто не любит многоквартирные дома, но при этом хочет оставаться в центре города. Для любителей кондоминиумов на вторичном

И н т е р в ь ю

51

Services, которая занимается отделкой и ремонтом, так что с нашей помощью клиенты могут провести любой ремонт или перепланировку в квартирах. Бо-лее того — ее специалисты даже могут построить для вас дом.

— Есть ли у вас клиенты, ко-торые возвращаются к вам за второй или третьей покупкой?

— В основном все наши кли-енты поступают так. Сначала многие делают, что называется «пробную» покупку, приобретая лишь пару квартир по лучшей на рынке цене. Но, быстро осознав, что, продав их через небольшой период времени, можно полу-чить неплохую выгоду, приходят вновь и покупают у нас уже боль-шее количество апартаментов. Многие клиенты обращаются по рекомендациям своих друзей уже купивших у нас недвижи-мость. Присоединяйтесь к нам и вы. Убедитесь в том, что у нас лучшие цены и сервис!

таилаНд:087 143-51-12

россия, москва:

+7989-722-75-00

sales@oRp .co .thwww.orP.Co.th

рынке мы можем предложить как маленькие студии, так и роскошные апартаменты во View Talay и View Talay Residence.

— Какие еще сервисы предла-гает ваша компания?

— Прежде всего, нужно отметить, что у застройщика вы не полу-чите такого сервиса, как у нас. Мы стараемся к каждому найти индивидуальный подход и подо-брать оптимальный вариант для клиента, будь то одна квартира или инвестиционный пакет.

После завершения сделок, мы можем помочь своим клиен-там, например, устроить детей в школу или купить машину. Можем выделить переводчика. Также мы помогаем приобрести или взять в аренду жилье, чтобы клиент мог комфортно жить и контролировать строительство приобретенных квартир. У Ocean Residential Property есть дочер-няя компания Ocean Residential

52 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4

а н а л и т и к а

Политические Волнения и эКономичесКий бУм в тАилАнде

СовСеМ недавно я озвучивал на Публике интереСнуЮ СтатиСтику, которая Показала, что ПолитичеСкие волнении я в бангкоке Совершенно не Повлияли на Поток туриСтов, который даже увеличилСя на четверть Процента в это неСПокойное вреМя.

в о л Н е Н и я и б у м в о д Н о м з а Г о л о в к е Н е у ж е л и т а к о е в о з м о ж Н о ?

За 2013 год Таиланд посетило более 26 млн туристов — а это на 19.8 % больше по сравнению с 2012 годом. Кроме того, экономические показатели отрасли в целом, и недвижимости, в частности, просто невероятны в ряде регионов Таиланда.

Особенно меня поразил тот факт, что в 2012 году китайцы, занима-ли 17,5 % от общей массы приез-жающих в Таиланд иностранцев, а в 2013 году эта цифра увеличи-лась до 69,1 %.

Также есть информация, что 1/3 иностранных туристов, приехавших в период так назы-ваемого политического кризиса во время антиправительствен-ных протестов, не побоялись посетить места восстаний и более половины из них описали протесты как довольно мирные, сказав, что они ничуть не омрачили их планы на отпуск.

Туристический бум набирает обороты и не думает останавли-ваться. Но кроме туристического,

не смотря на политические вол-нения, мы можем наблюдать еще и экономический бум. Возможно ли такое?

Давайте начнем с одного из на-ших индустриальных гигантов, Central Group, который в этом году представил свои инвестици-онные планы не только здесь в Таиланде, но также и на между-народной арене.

Central GrouP ПубличНо объяви-

ла в Газете от 19 февраля nation,

что оНи увеличивают свой Годо-

вой бюджет до 44 млрд бат, что 11

млрд больШе По сравНеНию с 2013

Годом.

Туристический бум отметил такой регион страны как Чанг Маи. С 2011 года по этой причине там активно развивает-ся рынок недвижимости — стро-ятся новые жилые комплексы, дома, растет рынок аренды, открываются новые шопинг центры.

Стоимость земли в Чанг Маи воз-ле нового торгового комплекса Central Festival возросла в 5 раз

Выражаем особую благодарность Клэйтону уэйду, управляющему директору Premier homes real estate Co., Ltd в Паттайе за помощь в под-готовке этого номера.

мистер уэйд управляет агентством вместе со своей женой, Кхун Супап, на протяжении пятнадцати лет. Карьера мистера уэйда в недвижи-мости началась двадцать пять лет назад в Сиэтле, Сша, где он получил высшее образование и практи-ческие навыки в сфере продаж и управления объектами недвижимо-сти. Именно он был лично ответ-ственен за размещение пятидесяти трёх топ менеджеров концерна General Motors, готовящих запуск производства в Таиланде.мистер уэйд успешно сотрудничал с американским концерном на протяжении трёх лет, после чего повторил свой успех для компании BMW, которая также разворачива-ла свои фабрики на территории Королевства.Клэйтон уэйд известен во всём азаитско-Тихоокеанском регионе по своим публикациям, репортажам и даже телевизионным сюжетам, посвящённым проблематике рынка недвижимости Таиланда. Он был приглашён в качестве консультан-та по недвижимости для тайского Property Profile show. Его многочисленные достижения в развитии индустрии недвижи-мости на Восточном Побережье Таиланда привели к широкой из-вестности. В частности, именно мистер уэйд стал постоянным приглашённым со-беседником политических и финан-совых лидеров Таиланда для цикла передач телеканала CNBC. агентство Premier homes, Pattaya — это лидер в сфере продаж и аренды экс-клюзивной недвижимости высокого класса.

Познакомиться с предложениями агентства можно на сайте: www.premierinternational.com

Связаться с Клэйтоном уэйдом можно по телефону:+(66) (81) 634-29-15 или по e-mail: [email protected]

А н А л и т и к А

53

сали контракты с его компанией на запуск трех новых проектов, вложив в них в общей сложности 1,2 млрд бат!

Да, будущее Таиланда выглядит сегодня более чем оптимистич-но, но наверняка вам интереснее узнать, как обстоят дела в Банг-коке и Паттайе на сегодняшний день?

Недавно Тхонгма Виджтипонг-пун, президент и исполнитель-ный директор компании Pruksa Real Estate сказал «Мы вынуж-дены сократить число проектов в этом году, так как не знаем наверняка, что произойдет с рынком из-за политических про-блем».

Однако есть мнение что уже в следующем квартале рынок начнет свое активное восстанов-ление.

Ситхипорт Суваннасуттхи, пре-зидент Thai Housing Construction Association (THCA) недавно отме-тил, что рост строительной ин-дустрии за 2014 год уже составил 4-5%. При том, что нормальным

считается ежегодный рост рынка в 5-7%.

Лично меня больше волнует такой показатель, как большое число возврата автомобилей, приобретенных по правитель-ственной программе Йинглак и банка Таиланда со скидкой 100 000 бат на новый автомо-биль. В феврале было возвраще-но 76 600 чеков на общую сумму более 12,3 млрд бат.

Я думаю, что рынки Бангкока и Паттайи какое-то время действи-тельно будут испытывать труд-ности, причем больше всего они затронут фермеров и жителей среднего класса Бангкока.

Но долгосрочная перспектива, повторюсь, все же выглядит очень радужно.

Давайте будем надеяться и верить, что в ближайшем будущем политические разно-гласия в Таиланде утихнут, и мы продолжим, затаив дыхание от восторга, наблюдать за развити-ем невероятного экономического бума в Королевстве Таиланд.

Звучит неплохо. Но так ли увере-ны иностранные инвесторы в радужном будущем экономики Таиланда? Даже не сомневайтесь в этом!

Газета Nation Newspaper сообщи-ла в этом месяце, что Королев-ство Таиланд рассматривается в настоящее время японцами как торговый хаб или центр для стран АСЕАН в свете новой волны инвестиций. Этот факт подкрепляет и невероятное ко-личество бизнес заявок в Совете Таиланда по инвестициям (BOI).

хотите еще доказательств?

В прошлом месяце в Bangkok Post появилась статья под заголовком, «Равнодушные сингапурские инвесторы по-прежнему стекаются в Чанг Маи». В тексте говорилось о том, что инвесторов из Син-гапура ничуть не испугали политические протесты. Один из крупнейших застройщиков региона Мэттью Лин, генераль-ный директор Summit Global Developments сообщил, что син-гапурские инвесторы уже подпи-

54 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4


покупка кВартиры в кондоМиниуМесоветы НачиНающим и ПрофессиоНалам

идеальная сделка — что это такое? Продавец и покупатель обо всем договорились. откуда могут всплыть не учтенные детали — дополнительные затраты, не вовремя полученные справки, неправильно составленные документы?

Эта статья поможет вам не только провести сделку купли-продажи без сучка и без задоринки, но, возможно, даже получить удовольствие от процесса.начнем с самого начала.

тайская и иНостраННая квотаКвартира в кондоминиуме — единственный объект не-движимости, который можно приобрести в собственность иностранному лицу. Это касает-ся только 49% общей площади квартир, остальные 51% должны принадлежать тайцам. Перед по-купкой выясните, в какой квоте находится квартира. Если про-давец — иностранец, вопрос от-падает сам собой, спокойно по-купайте на свое имя. Если таец, но утверждает, что квартира в

А л е к с а н д р а А г а п и т о в а , д и р е к т о р п о р а з в и т и ю к о н с а л т и н г о в о г о а г е н т с т в а I n v e s t e A s t

иностранной квоте, с этим во-просом необходимо обратиться к администрации кондоминиума. И, если таец ошибся, приступаем к регистрации тайской компа-нии, которая станет собственни-ком квартиры, или ищем другой объект.

чаНот: читаем между строкСначала, конечно, проверяем данные: название кондомини-ума, номер квартиры, площадь, собственник, срок пребывания квартиры во владении послед-него собственника. Последнее важно для определения размера налогов и пошлин, которые будут оплачены при регистрации пере-дачи права собственности. Если квартира в собственности у про-давца менее 5 лет, общий размер налогов и пошлин составит 6,3% от стоимости квартиры, если более 5 лет — порядка 3,5%.

Недвижимость Под залоГомЗалог вгоняет в панику многих, хотя печать о залоге в чаноте означает только одно: есть еще одно лицо, косвенно участвую-щее в сделке — залогодержатель. Как правило, это банк, которого вполне удовлетворит прода-жа квартиры, и передача ему в момент продажи части суммы, которую оплачивает покупатель, в качестве погашения залога.

А н А л и т и к А

55

Самый простой способ его полу-чения — открыть счет в местном банке, отправить необходимую сумму со своего банковского счета за рубежом, по получению денег сообщить банку, что нужно указать в Тор Тор Сам — «для покупки квартиры в кондоми-ниуме». Без этой бумаги сделка в Земельном департаменте зареги-стрирована не будет.

доГовор куПли-ПродажиТот факт, что договор, определя-ющий условия расчетов, сроки передачи права собственности, ответственность сторон, состав-ляется в простой письменной форме без печатей, нотариусов и регистраций, многих ставит в тупик. Удивиться придется еще раз, когда в приложении к чаноту после регистрации вы получите еще один договор купли-про-дажи, на сей раз, составленный на тайском языке с печатями и подписями регистратора. Всему этому есть простое объяснение.

Если сделка растягивается на

определенный отрезок времени, стоит изложить условия сделки в договоре, в простой письменной форме с подписью двух свиде-телей. Этот документ является обязующим и в случае наруше-ния его условий одной из сторон, другая сторона имеет право требовать оплаты штрафных санкций, в нем предусмотрен-ных. Если же сделка совершается в один день, подписание догово-ра можно опустить.

Договор купли-продажи на тайском языке в установленной форме будет составлен и под-писан в момент регистрации передачи права собственности в Земельном департаменте, не за-висимо от того, был ли подписан сторонами договор до регистра-ции или нет.

удалеННая ПокуПка или Продажа Можно ли в России подписать доверенность на продажу квар-тиры и не приезжать в Таиланд

ПолучеНие сПравки об отсутствии задолжеННости Перед коНдомиНиумомСвязаться с администрацией кондоминиума и попросить такую справку не займет много труда. Однако может занять мно-го времени. А потому ее получе-нием надо озаботиться заранее, не затягивая до дня регистрации.

открытие счета в баНке для Перевода деНеГ На ПокуПкуВ Законе Таиланда о кондоми-ниумах статьей 19 установлено требование при передаче права собственности на квартиру в кондоминиуме предъявить доку-мент, подтверждающий перевод денег в Таиланд из-за границы в сумме, эквивалентной цене квартиры. Форма документа на-зывается ТорТор Сам (TorTor 3).

56 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4


Консалтинговое агентство Investeast поможет вам разо-браться нюансах начисления и оплаты налога на добав-ленную стоимость, разрабо-тает налоговую схему работы с учетом специфики вашего бизнеса, а также окажет со-действие в реализации права на возмещение ндС.

[email protected]

для регистрации сделки? Есть два варианта, при которых при-сутствие продавца или покупате-ля в Таиланде не обязательно.

Первый — вы приехали в Коро-левство, выбрали квартиру, за-ключили договор, но не успева-ете зарегистрировать сделку до отъезда из страны. В этом случае, юристу необходимо оставить доверенность на регистрацию сделки (установленного образца, на тайском языке), а также копии паспорта с действующей тай-ской визой. Сделка может быть зарегистрирована после вашего отъезда, но обязательно до дня окончания действия тайской визы.

Второй — вы не планируете поездку в Таиланд и хотите со-вершить все действия удаленно. Опустим технические вопросы, которые возникнут в этой ситу-ации, такие как открытие счета, перечисление денег и другие, решить их в любом случае как-то можно. Самое главное — это за-верение доверенности на реги-страцию сделки в консульстве Таиланда за рубежом.

расчетыСтандартные расчеты при про-даже квартиры происходят в два этапа: во-первых, передача продавцу депозита наличными или чеком в момент подписания договора купли-продажи и, во-вторых, оплата основной суммы в момент передачи права соб-ственности в Земельном депар-таменте.

Такие нюансы, как момент пере-дачи чека продавцу, необходи-мость присутствия сторон лично в Земельном департаменте или

их представителей, можно ре-шить путем назначения «хра-нителя документов», которому доверяют и продавец, и покупа-тель. Эту функцию может взять на себя юрист. В этом случае обе стороны договора выдают до-веренность на юриста, передают ему документы: чанот — про-давец, банковский чек — покупа-тель, деньги для оплаты госу-дарственной пошлины. После регистрации юрист осуществляет обмен: чанот с указанным в нем именем нового собственника — покупателю, чек — продавцу.

реГистрацияСама регистрация сделки проис-ходит в Земельном департаменте в течение одного дня. По резуль-татам в чанот вносится имя но-вого собственника (сам чанот не меняется), к нему прикрепляется договор купли-продажи, домовая книга остается без изменений.

Совет для тех, кто планирует покупку нескольких объектов не-движимости или другие транзак-ции с подписанием документов на тайском языке: переведите свой паспорт на тайский и заверьте у нотариуса. Так вы сможете добиться единой транс-литерации вашего имени во всех документах.

завещаНиеО завещании уже сказано много, о необходимости составить его именно в Таиланде и включить в него всю собственность, движи-мое и недвижимое имущество, денежные средства, права требо-вания и др., опять же в Таиланде, о возможности указать одного или несколько наследников, род-ственников или посторонних.

кВартира В кондоминиумЕ — ЕдинстВЕнный объЕкт нЕдВижимости, который можно приобрЕсти В собстВЕнность иностранному лицу

консалтинговое агентство investeast предлагает сопро-вождение сделок купли-продажи квартиры в кондо-миниуме и других объектов недвижи-мости «под ключ»:

• Проверка чанота

• Экспертиза цены сделки

• Составление договора купли-продажи

• Помощь при открытии бан-ковского счета

• Услуги хранения докумен-тов и денежных средств в период регистрации сделки

• Перевод паспорта покупа-теля на тайский язык

• Регистрация сделки в Зе-мельном департаменте

• Перевод чанота на русский язык

• Составление завещания

ДОМА И ВИЛЛЫ

ДЖОМТЬЕН

+66 8 80 284 284+66 38 074 689

[email protected]

404/12, Pratumnak Soi 6, Moo 12, Nongprue, Banglamung, Chonburi, 20150, Thailand

ВСЕ ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮПЕРВИЧНОЕ. ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕДОМА. КВАРТИРЫ. КОМЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ КРЕДИТОВ

Дом с 2 спальнями в поселке Банг Саре.

Площадь участка 240 кв.м.Продается вместе с компанией (Н014)

2 700 000 бат 2 300 000 бат

Комфортабельная новая вилла с 3

спальнями и собственным бассейном. 270 кв.м., качественная меблировка (Н032)

6 400 000 бат

Новый дом в живописном районе в окрестностях Паттайи. 2 спальни, площадь

дома 200 кв.м. (Н008)

1 859 000 бат

Дом с 3-мя спальнями и большим бассейном. 10 минут до центра Паттайи.

Продается вместе с компанией. (Н067)

5 500 000 бат

Качественный новый дом рядом со школой Tara Pattana International. Площадь дома 158 кв.м., участок земли 240 кв.м (Н037)

3 590 000 бат

200 метров от пляжа. Большой семейный дом. Площадь земли 520 кв.м., площадь дома 250 кв.м. Район Наджомтьен (Н063)

8 700 000 бат

Просторные 2-х комнатные апартаменты для семьи. Квартира 52 кв.м. рядом с

пляжем Кози Бич (00374)

1 750 000 бат

Комфортабельная 2-х комнатная современная квартира площадью 111 кв.м.

на пляже Джомтьен.Дорогой качественный ремонт. (00538)

6 300 000 бат

ГОРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!

Студия с видом на море в популярном кондоминиуме View Talay 5. Площадь 48

кв.м. (00482)

3 100 000 бат 2 500 000 бат

ГОРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!

Первая линия. Холм Пратамнак. Квартира с прекрасным видом на море. Площадь 88 кв.м. Качественный ремонт и меблировка.

(00505) 6 800 000 бат 5 400 000 бат

Открытие компаний. Бизнес консультации. Налоговое планирование. Кредиты на покупку жилья.

Индустриальные и промышленные объекты. Склады и производственные помещения.

Кондоминиум с большой территорией и выходом на море. Студия 30 кв.м. на 9

этаже с видом на море (00376)

1 150 000 бат

2-х комнатная квартира с полной меблировкой. Кондоминиум-резорт с

большим бассейном, виды на лагуну (00312)

1 750 000 бат

ДЖОМТЬЕН ДЖОМТЬЕН КОЗИ БИЧ

www.investeast.ru моб. +66 873 48 57 03

+66 38 075 045

58 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4

В а ш р и э л т о р

Правильные и н в е с т и ц и и

Паттайя привлекает не только для туристов, но и крупных инвесторов. отсутствие налогов на недвижимость и возможность оформления жилья в собственность для иностранцев — хороший способ преумножить капитал.

Большие капиталы вливаются в строительство жилой недвижимости Паттайи, как заработать на инвестициях в недвижимость и максимально оградить себя от рисков?

чуть ли Не каждый месяц На рыНок

выходят Новые жилые комПлексы.

какие из Них действительНо за-

служивают вНимаНия, и куда стоит

вкладывать больШие иНвестиции?

Хотелось бы сразу оговорить-ся, что покупка 1-3 квартир не принесет желаемый доход своим владельцам. Такой вид инвести-ций выгоден, если приобретать от 10-и более квартир.

Сейчас на рынке существует огромное множество агентств недвижимости, в которые об-ращаются и обычные покупате-ли, и инвесторы. Ни для кого не секрет, что агентство заинтере-

совано в получении максималь-ной прибыли и часто реальная ситуация на рынке приукра-шивается продавцами, чтобы завлечь клиента, поэтому инве-стору предлагают самые дорогие проекты. К сожалению, рост в цене на недвижимость от начала строительства до его окончания не будет составлять 40-50%, как это часто приходится слышать от агентов. Средний прирост — это 20%, максимум 30% при учете агентской коммисии.

Трезво оценивайте ситуацию. Приобретение недвижимости в Таиланде — это надежная инве-стиция, которая вам приносит

085 804-04-84083 5-605-605

[email protected]

в я ч е с л А в ж г У н о в .влАделец АгентствА недвижимости T h a i C i T y. r u


59

Самым успешным проектом в этом сезоне был жилой комплекс на Севере Паттайи — The Riviera, в нем всего за 3 месяца было продано более 80% квартир

спросом пользуются квартиры средней площади, около 50 кв.м. Многие покупают квартиру в Та-иланде в качестве второго дома, куда они приезжают в отпуск и потому большие хоромы им про-сто не нужны — их содержание не оправдывает вложений.

во-вторых, дороже не значит лучше — не нужно скупать квар-тиры на самых верхних этажах в высотке, потому что стоимость квадратного метра и так уже мак-симально высока, и на последую-щей перепродаже вы не заработа-ете больше. Вы попросту рискуете заморозить свои деньги надолго. Берите квартиры на средних эта-жах и не выкупайте целый этаж, а рассмотрите покупку двух-трех квартир на разных этажах раз-личной планировки.

третье — покупая квартиры на начальном этапе строительства, будьте готовы к тому, что вам придется оплатить их полностью. Часто агенты говорят инвестору о том, что квартиры легко можно будет перепродать на любом этапе строительства, но бывает и наоборот, так как застройщик предоставляет более удобные для покупателя условия оплаты, нежели инвестор, который уже

оплатил значительную сумму застройщику, и ему необходимо вернуть свои средства, а так же учесть свой интерес. Если вы сможете предложить небольшую рассрочку платежа уже готового жилья, то вы, несомненно, вы-играете.

На какие Проекты стоит обратить

вНимаНие для иНвестиций

Паттайя — курортный город у моря, и потому наиболее привле-кательными остаются проекты на первой береговой линии, в них, как правило, можно полу-чить максимальный прирост в цене. В таких жилых комплексах предлагается очень высокое ка-чество отделки, и они отвечают взыскательным требованиям по-купателя. Самым успешным про-ектом в этом сезоне был жилой комплекс на Севере Паттайи — The Riviera, в нем всего за 3 месяца было продано более 80 % квартир. Квартиры в кондомини-умах среднего класса тоже имеют свою инвестиционную привле-кательность, но доходность от перепродажи этих квартир мень-ше, они больше привлекательны для сдачи в аренду.

о выборе аГеНтства и застройщика

Обращаясь к застройщику напря-мую, инвестор видит только одну заинтересованную сторону и по-нятно, что каждый застройщик будет предлагать только свой проект, поэтому лучше все же прийти в агентство. Часто круп-ное и авторитетное агентство сможет добиться для инвестора наиболее выгодных условий от застройщика, а также предложит альтернативу, честно расскажет о достоинствах и недостатках того или иного проекта. Ну и конечно отдавайте предпочтение прове-ренным застройщикам, у кото-рых уже есть успешные готовые жилые комплексы. Хороших вам инвестиций!

небольшой, но стабильный при-рост в цене, при низкой инфля-ции (она составляет всего 3%).

для круПНых иНвесторов При По-

куПке Недвижимости стоит При-

держиваться Нескольких Правил:

во-Первых, как говорится «не кладите все яйца в одну корзи-ну», лучше приобрести несколько квартир в разных проектах, так в будущем их будет проще про-дать, ведь вкусы у всех покупа-телей разные. Так, например, приобретая квартиру большой площади в новостройке с целью перепродажи, ее не так и про-сто будет продать. Наибольшим

60 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4

п р о е к т

обычНо реГистрация комПаНии Проходит в Несколько ЭтаПов:

1. бронирование названия компании. Юристу пред-лагается три варианта названия будущей компании — из них он по базе выбирает то, которое еще никем не занято. Если с первого раза не удалось — пробуем другие варианты. Если этим заниматься непосред-ственно в офисе юриста это занимает несколько минут. но иногда, по независящим от нас обстоятель-свам это может растянуться до одного дня...

2. регистрируется компания с тремя тайскими ак-ционерами и тайским-же директором.Выбираются виды деятельности компании, размер уставного капитала и адрес компании. Как правило, всё это делается в течении одного дня.

3. законодательно, что-бы в компании изменить директора и акционера с тайца на иностранца, нужно известить об этом событии общественность за одну неделю, путем публикации в местной газете. Самим делать этого не надо — это забота юриста.

4. По истечении одной недели меняем в учреди-тельных документах имена директора и акционера.То есть, если берем с запасом на непредвиденные ситуации, то необходимо заложить две недели.Если возможности приехать в Таиланд на регистра-цию компании нет времени?Тогда необходимо передать юристу всю необходимую информацию и оплатить регистрацию компании.И к моменту следующего приезда все уже будет гото-во для смены директора и акционера.

Если приехать на эту процедуру также нет времени, то все документы пересылаются на подпись по почте, и изменения в составе компании происходят при получени подписанных документов.Так что ничего сложного в этой процедуре нет...

KaK зареГистрировать комПаНию «нА рАсстоянии»?

алексей андреевменеджер по работе с русскоязычными клиентами

084 [email protected]

п р о е к т

61

62 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4


Земля в Таиланде:покупаем легально

иностранец может приоб-ретать в таиланде землю на тайскую компанию, при этом беспокоиться будет совершенно не о чем, ведь 51% акций в ней будут принадлежать вам! тайские компании чаще всего регистрируются как общество с ограни-ченной ответственностью (thai limited Company) или партнерство (thai Partnership). Это обычная практика, в ходе которой следует процедура полу-чения разрешения для иностранца на работу (work permit). При этом уставной капитал компа-нии должен составлять не менее 2 миллионов бат.


63

иНостраНцы, иНвестирующие в таилаНд Не меНее 1 млН бат имеют Право Приобрести до 20 раев земли Под жилые ПомещеНия для своих сотрудНиков. стоит отмЕтить , что только 10 раЕВ могут быть использоВа-ны для дирЕктороВ и рукоВодитЕлЕй компании

но быть составлено заявление о том, что средства, потраченные на приобретение недвижимости, принадлежали лицу тайской на-циональности, а не иностранцу.

Еще иностранцы могут приобре-тать землю в Таиланде в лизинг или другими словами в дли-тельную аренду. При этом земля берется в аренду у лица тайской национальности. Согласно за-кону о собственности в Таиланде максимальный период аренды составляет 30 лет и может быть продлен по истечению этого сро-ка по соглашению обеих сторон. При этом периоды аренды не прописываются в договоре. Зе-мельные участки, арендованные более чем на три года, должны быть зарегистрированы в Зе-мельном Департаменте, чтобы сделка имела юридическую силу.

и хотя суПерфиций (Право Поль-

зоваНия чужим земельНым участ-

ком собствеННиком Недвижимо-

сти, которая Находится На Этом

участке-Прим.редакции) может

быть зареГистрироваН, каждое

коНкретНое дело и срок ареНды

остается На усмотреНие сотруд-

Ника земельНоГо деПартамеНта. Право на суперфиций может быть установлено на 30 лет и продлено еще на 30 лет, но не автоматически. Используя эту возможность, иностранное физи-ческое лицо может быть зареги-стрировано в качестве владельца дома, фактически не обладая при этом землей. Таким образом, компания или тайский супруг (-а) иностранца может предоста-

вить Право Суперфиций в пользу иностранца, дав ему возмож-ность законно владеть всеми строениями, расположенными на том или ином участке земли.

Проверка земли — Это действие

Необходимо Произвести Перед При-

обретеНием участка. Проверьте заинтересовавшую вас землю через Земельный Департамент, насколько законно она принад-лежит нынешнему владельцу. Вы имеете полное право выяснить, кто официально является ее соб-ственником. Предоставить инте-ресующую вас информацию от Земельного Департамента смо-жет нанятый вами юрист. Копия свидетельства о праве собствен-ности обязательно должна быть предоставлена прежде чем будет составлен запрос на проверку того или иного участка земли.

Удачных вам сделок!

фрэнк сатар, консультант по недвижимости, директор аналитической компа-нии Property and you


также иНостраНец леГальНо может

владеть землей в собствеННости,

если собирается На Ней заНимать-

ся одНой из видов деятельНости,

активНо ПродвиГаемых советом По

иНвестициям таилаНда или board

of inVeStment (boi) . Со списком можно ознакомиться на сайте BOI. Иностранцы, инвестирую-щие в Таиланд не менее 1 млн бат имеют право приобрести до 20 раев земли под жилые поме-щения для своих сотрудников. Стоит отметить, что только 10 раев могут быть использованы для директоров и руководите-лей компании. Также эти цифры зависят от размеров компании и количестве вовлеченных в нее участников. Размер участ-ка разрешенного к владению иностранцем, в конечном счете, всегда остается на усмотрение BOI. Земля должна располагаться в том же районе, в котором была зарегистрирована компания. Размер этой земли не может превышать 5 раев и должен быть оформлен на иностранную компанию. Имейте в виду, что у вас также должно быть заранее получено разрешение от Ми-нистерства внутренних дел на получение подобного гранта.

в тайский закоН о собствеННости в

1999 Году были вНесеНы ПоПравки,

Позволяющие иНостраНцам с тай-

скими суПруГами леГальНо владеть

землей в королевстве таилаНда.

При этом земля должна быть зарегистрирована в Земельном департаменте (Land Office) на супруга (-у) тайской националь-ности. Также обязательно долж-

64 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4

в а ш р и э л т о р

1. arCadia beaCh reSort Самый большой проект ку-рортного типа в черте города от компании Heights Holdings расположится всего в 1 км от центра. Он будет состоять из четырех восьмиэтажных зданий, которые вместят порядка 1000 квартир. Вся инфраструктура будет завязана на пятиэтажном здании Beach Club. На самом его верху жители найдут паб и бар. На нижних этажах расположатся сауна и парная, фитнес зал. Вни-зу будет двухуровневый бассейн. 300 кв.м. территории займет тор-говый комплекс. В кондоминиу-ме будут представлены квартиры с одной спальней площадью 25 кв.м. А также апартаменты с двумя спальнями площадью 49 и 50 кв.м. Все квартиры полностью оборудованы и меблированы. За-вершение строительства проекта запланировано на декабрь 2016.

2. oCean PaCifiC40-этажный проект от компании Nova Group вырастит в районе На Джомтиен всего в 200 метрах от моря. Внизу расположится большой бассейн с горками и водопадами. Еще один бассейн с видом на море раскинется на двадцатом этаже. Первый этаж здания займет фитнес клуб. Вто-рой - игровая комната. Парковка

на сто автомобилей будет выпол-нена в виде отдельно стоящего здания. В Ocean Pacific представ-лены студии площадью 29 кв. м., квартиры с одной спальней 36 кв.м. и 42 метра, а также угловые квартиры с двумя спальнями площадью 61 и 63 кв. м. Апарта-менты сдаются с полной отдел-кой, встроенной мебелью, полно-стью кухней и ванной комнатой, установленным кондиционером. Завершение строительства за-планировано на конец 2017 года.

3. с-View Небольшой проект типа «бутик» на Пратамнак Сои 4 от компа-нии Heights Holdings понравится тем, кто любит уединенность и спокойствие. До моря всего 300 метров. Превосходная инфра-структура - 4 бассейна, 2 фитнес зала, место для барбекю, водо-пады, фонтаны, зоны отдыха. C-View будет состоять из трех зданий. Здание A типа бутик будет состоять из 6 этажей и вме-щать в себя 46 квартир. Здания B и C – восьмиэтажные, по 200 квартир в каждом. Доступны апартаменты площадью от 25 до 55 кв.м. Квартиры при желании можно объединять. Строитель-ство проекта уже началось!

за более ПодробНой иНформацией

обращайтесь в аГеНтство Недвижи-

мости real City.

лидероВ

большой ассортимент чего-либо всегда радует. однако на рынок недви-жимости Паттайи сегодня выведено более 120 про-ектов, которые построят-ся в 2016-2017. и ознако-миться с каждым из них не представляется реаль-ным. директор агентства недвижимости real City игорь Шереметьев реко-мендует top-3 проекта, лучших по соотношению цены и качества.

тройка

Агентство Недвижимости «Реал Сити»:


п р о е к т

65

087 07-07-377

Квартира с одной спальней в проеКте Dusit GranD ConDo

Квартира с двумя спальнями в проеКте Dusit Grand Condo

Квартира на пратамнаКе92 м2, на Пратамнаке, сои 6, полностью меблированная, 500 метров от моря

Хуаяй роад 8 Км от суХумвитаДом с участком 4 сотки, 170 м2, 3 спальни, 2 сан-узла, кухня-сто-ловая, частный бассейн, охраняемый поселок из 14 домов, хорошая отделка,крытая парковка

Красивый, большой новый дом на Хуаяй роад3 км от Сукумвита, 260 м2 полно-стью меблированный, собственный бассейн, охраняемый поселок, 3 спальни, 3 ванных комнаты

Квартира в Park royal 3район Пратамнак, вид на море, 6 этаж, полностью меблированная, дорогой ремонт, в доме бассейн, фитнес

пентХаус на вогамате 312 м2, 2 этажа, полностью меблированный, прекрасный вид на море

срочная продажа, иностранное имярайон пратамнак, сои 6, дом thep thip Mansion, 8 этаж, 30 м2

Вид на море, на остров Ко Лан, на закат • окна от пола до потолка, от стены до стены • бассейн общий открытый на 4ом этаже с видом на Паттайя Парк • прачечная • кафе, бар • минимагазин • wi fi • до пляжа 200 метров

1,5мЛн. батт2,3

мЛн. батт

13мЛн. батт

9мЛн. батт

3,1мЛн. батт

3,3мЛн. батт

7,9мЛн. батт

28тыС. батт/меС.

www.real-thaicity.com [email protected]

агентство недвижимости «реал Сити»

66 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4


рынок не терПит негативани для кого не секрет, что в последние пару месяцев рынок недвижимости Паттайи ощущает общий спад. Пока одни ищут причины и подсчитывают убытки, другие продолжают закры-вать сделку за сделкой. директор агентства недвижимости siam Properties раскрывает свой секрет успеха. Он уверен, что главное — это позитивное мышление!

Люди уверены, что мир живет по определенным правилам, на которые они не могут никак влиять. Это не так. Мы создали Вселенную, и потому можем создать все, что нам только захочется с помощью одной силы мысли. В качестве своей жизненной философии я использую нашумевший фильм «Секрет», снятый по книге Ронды Берн, в которой она ссылается на книгу Master Key System. В ней 24 части, 220 страниц. Для меня это самая важная книга в мире. Она объ-ясняет все — после нее можно уже не читать Библию, не изучать буддизм и не учиться медитации. Книга написала простым языком. Читать ее нужно всю жизнь каждый день. Сначала прочитайте пол-ностью. А затем каждую не-делю читайте по одной главе, открывая для себя все новые истины. В итоге вы захотите быть здоровее, у вас появится больше друзей, бизнес пойдет в гору.

Думаю, отчасти благодаря пра-вильной жизненной позиции мне не на что жаловаться. К нам идут очень хорошие клиенты и мы закрываем сделки одну за другой, причем от 9 млн. бат и выше.

Так что мой совет всем, кто в этот сезон не получил ожидаемо высокой прибыли — измените свое мышление. Также необходи-мо избавиться от страхов — мы боимся заболеть, состариться, потерять деньги. Гоните прочь

негативные мысли, иначе вы по-лучите их реализацию. Призна-юсь вам — у меня нет абсолютно ничего, все записано на мою жену — компания, дом, машина и многие думают, что это опас-ная позиция. Но я уверен в том, что ничего плохого никогда не произойдет. Просто потому что я этого не боюсь и не думаю об этом.

Поменяв себя и свои мысли, можно избавиться даже от тяже-лых болезней. Одна моя знако-мая должна была умереть от рака 1,5 года назад. Узнав, что больна, она полностью изменилась — стала вегетарианкой, начала практиковать ци гун, принимала традиционные китайские пре-параты. При этом она отказалась от радио и химио терапии. И знаете что — она выздоровела! Вы ответственны за вашу жизнь. Все, что с вами происходит, при-влекаете вы сами.

В конце рабочего дня, неверо-ятно устав, я понимаю, что, не смотря на усталость, получил невероятное удовольствие, ведь весь день был окружен только друзьями и при этом еще и за-работал деньги!

Кстати, о деньгах. Все хотят много денег. Но кто может отве-тить себе на вопрос — для чего? Просто, чтобы их пересчиты-вать? Должна быть определенная благая цель. Например, я за-рабатываю, чтобы делать жизнь других лучше — я отдаю их жене, детям и нуждающимся. Мне они

Х а й н е р м е с с и н г —д и р е к т о р а г е н т с т в а н е д в и ж и м о с т и S i a m P r o p e r t i e s

089 245-28-90www.siamproperties.net


67

ВСЕ хОТяТ мнОгО дЕнЕг. нО КТО мОжЕТ ОТВЕТИТь СЕБЕ на ВОПРОС — для чЕгО? ПРОСТО, чТОБы Их ПЕРЕСчИТыВаТь? должна быть опрЕдЕлЕнная благая цЕль . напримЕр , я зарабатыВаю, чтобы дЕлать жизнь других лучшЕ — я отдаю их жЕнЕ , дЕтям и нуждающимся

эКономичесКие Кризисы слУчАются тольКо потомУ, что люди не могУт дУмАть позитивно

не нужны — у меня и так уже есть лишний вес! (смеется)

Кстати, лишний вес тоже нужно сбрасывать в первую очередь в голове, а потом уже в тренажер-ном зале.

Вы можете запустить любые про-цессы, достичь всего, чего только пожелаете. Не нужно сравнивать рынок недвижимости с золо-тодобывающими шахтами, где золота на всех может не хватить. При правильном мышлении все останутся при деле.

Например, недавно в наше агентство позвонил человек, который прилетел Бангкок и со-вершенно случайно увидел нашу рекламу в аэропорту. Причем, его заинтересовала квартира стоимостью 17,9 млн бат!

Экономические кризисы случа-ются только потому, что люди не могут думать позитивно. В 2008 году на рынке недвижимости Таиланда был серьезный кризис. Сейчас люди начали говорить об экономическом пузыре. Но как мы можем перепрыгнуть из кризиса в пузырь? Только нагнетая негатив. Лично я не вижу ни одного признака пу-зыря. Пузыри обычно связаны с банками и доступностью финансирования, как это было в случае с Америкой. Не вижу я и того, чтобы инвестированные деньги не возвращались к поку-пателям. Цены растут, но вполне планомерно. Посмотрите на Лондон, где стоимость жилья в 29 раз превышает среднегодовой доход людей, которые там живут. В итоге рынок мертв. В Паттайе же самую лучшую недвижимость можно купить по цене до 200 ты-сяч бат за кв.м. — для сравнения в Гонконге эта цифра составляет 1,5 млн, что в 8 раз дороже.

Так о каком пузыре идет речь? Мне кажется, что мы сами ме-няем рынок не в лучшую сторону, наполняя его негативом и стра-хами. А потому не ждите лучших времен, попробуйте начать со своих мыслей!


68 #3(29)м а р т 2 0 1 4

п р о е к т

п р о е к т

69

70 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4


Право на реМонтнебольшие детАли, Которые тАК вАжно иметь в видУ

учитывая то огромное количество ремонтов, ко-торые сделали мои кли-енты, думаю я смогу дать несколько дельных сове-тов тем, кто подумывает о том, чтобы обновить ин-терьер в своей квартире или доме.

Вместо того чтобы давать избитые советы я лучше расскажу о некоторых вещах, которые могут быть не столь очевидны для новичка в этом деле на стадии планирования. надеюсь, что приведенные ниже советы избавят вас от лишней головной боли (а заодно позволят сэконо-мить определенное коли-чество батов).

кухНя

• Запланируйте на кухне широ-

кий Проход — он должен быть не меньше метра шириной и еще плюс 30 см добавьте для зоны, где вы будете готовить пищу.

• найдите хорошее место для ми-

кроволНовой Печи — но не более 30 см выше столешницы. А лучше всего поставьте этот бытовой прибор прямо на нее.

• определите функции кухонно-

Го островка. Если вы на нем и готовите и едите, спланируйте пространство так, чтобы рабочая зона была отделена от обеденной.

• если у вас есть дети, сделай-

те для Них отдельНую зоНу, где

они всегда смогут найти что-то вкусное. Пусть она располагается подальше от ножей и чистящих средств.

• раЗбейте скучные блоки иЗ на-

весНых Шкафов, добавив такие детали как стеклянные дверцы или открытые полки.

• для маленькой кухни больше

Подойдут светлые тоНа — темные цвета зрительно уменьшают и без того небольшое пространство.

ваННая комНата• сделайте душ встроенным.

Освободившееся пространство можно использовать для навес-ных полок.

стю саттонгенеральный директор агентстваJomtien Property


анна бовсунменеджер междуна-родного отдела агент-ства Jomtien Property



71

осВЕщЕниЕ даЕт Вам массу ВозможностЕй . благодаря нЕму Вы можЕтЕ смЕло измЕнять помЕщЕниЕ , ВыдЕляя отдЕльныЕ зоны

дорогое зеркало заставят за-играть интерьер всеми красками.

сПальНя• обычно спальне уделяется мень-

Ше всеГо вНимаНия, в то время как в этой комнате вы проводите больше всего часов своей жизни! Вам хочется чего-то романтич-ного, современного, а может быть деревенского? Определи-тесь со стилем.

• освещение дает вам массу воЗ-

можНостей. Благодаря нему вы можете смело изменять по-мещение, выделяя отдельные зоны. Не забудьте позаботиться о свете с обеих сторон кровати и соответственно об электриче-ских розетках для светильников.

• органиЗуйте пространство — подумайте не только о шкафах для одежды, но и, например, о полках для книг. Не забудьте задействовать пространство под кроватью.

• уберите полку для телевиЗо-

ра, Повесив еГо Просто На стеНу.

Смотреть фильмы вы можете, подключив компьютер к экрану. Мебель под ТВ убивает простран-ство.

ГостиНая• если хотите впечатлить гостей, то сделайте акцент на этой ком-нате.

• раЗоритесь на хорошее освеще-

Ние. Необычных светильников разной формы может быть мно-го — например дюжина!

• молдинги и плинтусы? Старо как мир! Современный дом прекрас-но без этого обходится.

• проведите на стены и потолок

выводы Под акустическую систе-

му, даже если вам это не нужно, ваш будущий покупатель недви-жимости непременно это оценит.

• ЖалюЗи или шторы? Я просто поражаюсь тому, как люди ис-пользуют жалюзи в Таиланде. Здесь они легче и современнее, чем в Европе, и обычно дешев-ле штор. Возможно, занавески станут неплохим вариантом для спальни, но для остальных комнат лучше всего выбирать именно жалюзи.

Ну, вот и все. Уверен, что в бли-жайших выпусках журнала вас будут ждать еще советы на тему ремонта. Обозначенные выше вещи стоит продумать еще на самой ранней стадии проекта. Удачи!

• сделайте акцент на плитке — мозаичная глянцевая плитка разобьет монотонность стены и добавит помещению изюминку за очень небольшие дополни-тельные деньги.

• поиграйте со светом — обычно освещение в ванных комнатах очень скучное. Флуоресцентные лампы просто ужасны. В душе более мягкое освещение помо-жет скорее расслабиться, одна-ко помните, что возле зеркала должно быть непременно яркое освещение.

• как и в любой другой комнате в

ваННой должеН быть одиН дороГой

роскоШНый Предмет, обращаю-щий на себя внимание. Анти-кварный туалетный столик или

72 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4


недВижимость В Паттайе: на что жалуетСя ПокуПатель?

На этот не простой вопрос отвечает наш постоянный эксперт, директор международного агент-ства Недвижимости 2thai euro asia www.2thai.ru Эрнест Новик.

— Эрнест, чем же бывают сегодня не довольны покупа-тели?

— Падением качества обслужи-вания, как со стороны агентов, так и со стороны застройщиков. Причина этому проста и кроет-ся в кадрах. Когда я открывал свой бизнес около 8-и лет назад, в Паттайе было 20-30 агентств недвижимости, из которых на “русском рынке” специализиро-вались не более 5-7. Сейчас по разным оценкам их примерно 450-500, то есть больше, чем во всем остальном Таиланде. Количество застройщиков тоже возросло и каждый старается на-брать русскоговорящий персонал. А квалифицированных кадров на всех не хватает — отсюда и падение качества обслуживания, падение, если хотите, “культуры продаж”.

Эрнест Новик — наш постоянный эксперт, директор международного агентства Недвижимости 2thai euro asia Co., ltd.


— Давайте по порядку. Каким же образом кадровые пробле-мы застройщиков сказывают-ся на покупателях?

— Во-первых, среди менеджеров застройщиков — огромная текуч-ка кадров. Я с трудом наберу хотя бы десяток менеджеров, которые проработали на одном месте более 3-х лет. Поэтому многие покупатели жалуются на то, что их менеджер уволился, а новый толком ничего не знает, и воз-никают проблемы с получением инвойсов, выписок и других документов. Во-вторых, часто застройщикам приходится брать менеджеров, единственным плюсом которых является знание английского языка. Никакого опыта на рынке, а иногда даже и проживания в Паттайе у них нет. Чтобы чему-то научиться нужно 2-3 месяца, чтобы свободно вла-деть темой — минимум полгода. За это время можно напороть кучу косяков. В-третьих, менед-жер просто обязан продавать именно свой проект. Если не хва-тает квалификации, продавцы опускаются до поливания грязью конкурентов. Мало того, что это неэтично, но зачастую просто отпугивает покупателя.

— А в чем виноваты агентства недвижимости?

— Поголовный непрофессиона-лизм — вот бич нашего рынка сегодня. Грандиозный бум на


73

чтобы чему-то научиться нужно 2-3 месяца, чтобы свободно владеть темой — минимум полгода. за это время можно напороть кучу косяков. В-третьих, менеджер просто обязан продавать именно свой проект

рынке недвижимости Паттайи привел к тому, что только лени-вый не продает квартиры или дома. Риэлторские компании открывают бывшие гиды, офици-анты и просто предприимчивые люди, которые никогда не имели отношения к недвижимости в Таиланде. Только в прошлом 2012 году в Паттайе появилось порядка 80-90 новых агентств — это данные исключительно от застройщиков, с которыми мы постоянно общаемся и сотрудни-чаем. И все эти новоиспеченные компании продают только ново-стройки.

— А что тут плохого?

— В продаже собственно ново-строек — ничего. Плохо то, что эти люди и про новостройки то знают мало. А уж вторич-ной недвижимостью, арендой,

коммерческими помещениями, юридическим сопровождением сделок и так далее — заниматься просто физически не могут. По-скольку ничего этого просто не знают. Вот мы и имеем почти 500 агентств, две трети из которых вообще в рынке не ориентируют-ся. Для них основная задача не удовлетворить запросы клиента, а продать хоть что-то, дабы за-работать хоть как-то. Вот такие компании-однодневки (скорее даже одногодки) — а их сейчас больше половины, портят имидж всей Паттайи вообще и рынка недвижимости в частности.

— Каким же образом?

— Приведу пример из жизни. Приходит ко мне клиент, все скрупулезно выспрашивает — это нормально — и, в конце концов оформляет контракт на покупку

74 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4


некой новостройки. Потом вы-ясняется, что полтора года назад он «удачно» вложился в некий проект, который сейчас хочет выгодно продать. Начинаю раз-бираться — он купил квартиру, которая в ближайшие 3 года будет смотреть на соседнюю стройку, хотя альтернативные варианты были. Все агенты, которые рабо-тают не первый год, об этом есте-ственно знали. Он же прикупил эту квартиру у одного из «новых» риэлторов, который ему ничего не рассказал и не объяснил. В ре-зультате, вложение, которое было как будто по хорошей цене, стало для него как минимум трехлет-ним неликвидом по вине исклю-чительно риэлтора, который не предупредил своего клиента либо умышленно, либо из-за скудоу-мия и незнания рынка. Но ведь покупателю от этого не легче!

— Да, видимо человек не разо-бравшись, купил первое, что ему предложили…

— Именно. Но проблема в том, что 90 % покупок среди рус-скоязычных покупателей так и происходят. Люди приехали на отдых на 2 недели, накупили всяких экскурсий и за 2-3 дня до отъезда обнаружили, что можно недорого купить квартиру или дом. Зашли в первое же попав-шееся агентство — и получили плачевный результат.

— Но как же от этого уберечься?

— Как говорил мой дед, голова человеку дана для того, чтобы думать, а не для того чтобы шапку носить. Мы живем в 21-м веке, и нет ничего проще, чем наведение справок во всемирной сети — это самое быстрый и про-стой способ. Времена меняются, а ведущие агентства в основном те же.

— То есть, среди новичков профессионалов нет?

— Ну почему же? Есть несколько молодых компаний-исключений, которые только подтверждают правило. Это действительно про-фи, которые работают честно и не нарушают профессиональную этику.

— Но есть ли все же какой-то способ как отличить корифеев рынка от новичков?

— У серьезной компании обяза-тельно должен быть нормальный информативный вэб-сайт, тай-ский персонал, каждый менед-жер обязан иметь разрешение на работу, а компания должна иметь офис в городе. Это как минимум.

— Ну и напоследок. Каковы итоги текущего сезона? Есть ли рост числа продаж?

— Я бы назвал сезон 2013-2014 уже не текущим, а завершенным. Могу сказать, что этот сезон был провальным для многих агентов и застройщиков. Падение про-даж в русскоязычном сегменте рынка очевидно. Тут повлияли и беспорядки в Бангкоке, и паде-ние рубля и тенге, и политика вокруг Украины. Кроме того, агентов стало столько, что они уже не могут себя прокормить продажей одних новостроек только русским — и это радует. Временщики и непрофессионалы в самое ближайшее время закро-ются либо вообще обанкротятся, а нам, тем, кто на рынке уже 7-10 лет станет легче работать. И, надеюсь, в ближайший год, максимум два, все вернется «на круги своя» — в Паттайе будет несколько десятков агентств, но знающих свое дело, професси-ональных. А официанты, гиды и просто свободные художники вернутся к своим обычным де-лам или, в крайнем случае, уедут осваивать новые рынки — в Папуа-Новую Гвинею, Бирму или Сомали. Удачи им! Что же касается общего объ-ема продаж, то не думаю, что он сильно упал, если упал вообще. Новые проекты растут как грибы с завидным постоянством, зна-чительно больше стало в Паттайе тайских покупателей, а также индусов, арабов и китайцев всех мастей!

я бы назвал сезон 2013-2014 уже не текущим, а завершенным. могу сказать, что этот сезон был провальным для многих агентов и застройщиков


75

76 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4

И н т е р ь е р

Ремонтне ПроблеМа!Сегодня на рынке Пататйи появилось множество архитек-

турно-строительных компаний. Как среди них выбрать

ту, которая решит все ваши проблемы, а не создаст

дополнительные? Об этом журналу «Под Ключ» рассказал

директор компании Sunartdesign игорь романченко.

— Игорь, на что в первую оче-редь нужно обратить внима-ние, выбирая архитектурно-дизайнерскую компанию?

— В первую очередь узнайте, есть ли у данной кампании офис!

Совет звучит странно, но сожа-лению, сейчас на рынке появи-лось много мошенников, цель которых — поскорее получить с клиента предоплату...

А ведь это не маленькие деньги. В то же время они не могут даже снять себе офис, зарегистриро-вать компанию, обеспечить себя и сотрудников разрешениями на работу. И возникает простой вопрос к людям, доверивших свои деньги этим так называе-мым кампаниям: с кем и как вы будете решать вопрос о неис-полнении взятых обязательств или как вернете свои деньги? Поэтому прежде чем платить не понятно кому и не понятно за что, побывайте в офисе, посмо-трите документы, выполненные работы.


— Насколько важно, чтобы у выбранной компании было собственное производство?

— Это очень важно. Ведь если оно есть, то, как минимум эта кампа-ния не однодневка. К тому же в этом случае покупатель, получая продукт от прямого поставщика, не будет переплачивать. Именно поэтому мы и открываем все но-вые и новые производственные мощности. Сейчас мы делаем фрески, витражи, у нас есть деко-ративная штукатурка, раздвиж-ные двери, натяжные потолки. Собственный архитектурный проектный отдел, индивидуаль-ное строительство. Причем, мы не останавливаемся на этом!

— С производством все понят-но. А вообще, какой ассорти-мент услуг должна предлагать архитектурно-строительная компания, которой можно до-верять?

— Как минимум это должны быть архитектурно-проектные услуги, дизайн, выполнение ремонтно-

строительных работ и контроль их исполнения, ну и сами строи-тельные услуги.

— Насколько важно наличие в компании русскоговорящего персонала?

— Очень важно. Ведь мы как никто другой знаем и понимаем вкусы и пожелания наших соот-ечественников. Например, если нашим заказчикам нужна ровная стена, то такой она и будет. Тогда как для тайцев понятие «ровная стена» может означать совсем другое. Забавно, но это прове-ренный факт!


77

78 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4


Богемский стильп р а в и л а создания

Вырази сВою индиВидуальностьБогемский стиль в интерьере по-дойдет тем, кто хочет, чтобы их дома были полны жизни, куль-туры и множества интересных вещей со всего мира. Интерьер в этом стиле отвечает совре-менным модным тенденциям и выглядит при этом интересно, спокойно и необычно. И хотя апартаменты в богемском стиле, несомненно, имеют какое-то сходство, двух одинаковых вы при этом никогда не встретите.

ЦВета

У богемского стиля нет абсо-лютно никаких правил, теплые естественные тона встречаются в нем наряду с металлическими.

Обратите внимание на корич-невый, терракотовый, золотой и другие похожие тона. Насыщен-но- фиолетовый, огненно-оран-жевый и электрически-синий часто преобладают в аксессуарах, например в гобеленах и карти-

нах. Главное правило — выбран-ные цвета должны вызывать у вас ощущение теплоты. Однако белому цвету не место в комнате, выполненной в богемском стиле.

Смело смешивайте различные цвета в одном пространстве. Проще всего это сделать с по-мощью различных покрывал для мебели, а также гобеленов и картин для стен.

Материалы

Главное правило в использова-нии материалов в богемском стиле — это смешивать и соче-тать.

Возьмите натуральные материа-лы, такие как мешковина и сизаль и сочетайте их, например, с шелком и синелью. Хорошо, если материалы будут иметь слегка по-тертый вид (конечно они должны быть не рваные, но как бы искус-ственно состаренные). Потертым может быть все, что угодно — по-душки, шторы, абажуры.

МебельМебель для богемского стиля не может быть куплена в простом магазине. Ведь она должна быть пропитана историей. Винтаж — то, что нужно. Форма и размер не так важны, как история, которой будет обладать каждый предмет. Вы должны быть в состоянии подобно экскурсоводу в музее рассказать вашим гостям, где и как приобретали мебель.

Лучший способ получить исто-рию — это покупать мебель в путешествиях. Настоящая богема любит путешествовать, а потому мебель в квартире должна внушать ощущение, будто была собрана со всех уголков планеты. Богемный стиль выглядит необычным, и потому вполне может быть немножко гламурным.

А потому не бойтесь исполь-зовать хрустальные люстры и богато украшенные позолотой зеркала.

Есть только одно правило —

каждый прЕдмЕт должЕн обладать своЕй историЕй


79

80 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4


Знакомьтесь,

уМный доМВыключил (а) ли я утюг? Этим вопросом можно мучиться весь день. Но с системой «умный дом» вы сможете перестать беспокоиться о подобных бытовых проблемах, ведь электричество во всей квартире можно выключить, нажав перед уходом из дома всего одну кнопку!

3 Причины в Пользу уМного доМа1. экономия времени2. высокий уровень безопасность 3. экономия элек-тричества до 40%

имеННо такая система устаНовлеНа

в квартирах Проектов семейства

orion — orion Pratumnak и orion

wonG amat. Более того — можно выключить все электричество, оставив включенным один лишь компьютер, если, к примеру, у вас запущена программа по скачиванию какой-то информа-ции. Скажете — фантастика! Нет, просто системы «умный дом» потихоньку становятся чем-то общепризнанным и входят в нашу повседневную жизнь как нечто само собой разумеющееся.

Наряду с Orion «умным домом» порадует будущих жильцов такой проект как Del Mare от Porchland Group в Банг Сарей.

Здесь установлена автомати-зированная система «умный свет» — управлять освещением во всей квартире вы сможете, не вставая с кровати. Также помимо света используя специальный монитор, можно управлять теле-визором и кондиционером.

Одними из первых в Паттайе такую систему использовали за-стройщики APUS Condominium.

Новые пятизвездочные отели в Паттайе пошли дальше и потому оснащают сегодня номера сен-сорными системами. Благодаря ним в комнате включается свет, стоит только человеку перейти порог. Если открыто окно, то кондиционер перестает рабо-тать, а если в номере никого нет, сенсор определяет, что комната пуста, и выключает электропри-боры.

Система «умный дом» не оста-навливается на этом. Невидимые помощники задвинут шторы, откроют шлагбаум, устранят

утечку воды, при необходи-мости включат пожарную или охранную сигнализацию, и даже разогреют приготовленный вами заранее ужин, запишут на видео вашу любимую телепрограмму, включат любимую мелодию по-сле пробуждения. Волшебство? Нет, просто высокие техно-логии, которые сделают вашу жизнь еще комфортнее!

Наряду с orion «умным домом» порадует будущих жильцов такой проект как del mare от Porch-land Group в банг сарей

82 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4

и н т е р ь е р

ПостельнаянаукаПо медицинским показателям, рекомендуется еженедельная смена постельного белья, соответственно минимум необходимо иметь два комплекта на каждый сезон на одно спальное место и менять их по мере износа

качество нашего сна во многом зависит от качества постельного белья, на котором мы спим. из какого материала должны быть сшиты наволочки, простыни и пододеяльники и как не прогадать с их размером? Попробуем разобраться

размер имеет зНачеНиеС российскими производителя-ми постельного белья все более менее понятно — односпаль-ное, полуторное, двуспальное… Однако, мало кто сегодня поку-пает комплекты made in Russia, предпочитая им импортное постельное белье. Почему бы и нет, просто в этом случае сто-ит учесть, что у каждой страны существуют свои стандарты размеров. Здесь термины одно- или двуспальный комплект уже работать не будут. А чтобы глаза не разбегались от неожиданно-сти, запомните, что зарубежные производители постельных при-надлежностей предлагают следу-

ющие варианты: односпальные комплекты — single (или twin), полутораспальные — extra long single, двуспальные — double (или full) и увеличенных размеров — queen (примерно соответствует отечественному «евро») и king size (очень широкая двуспальная, почти трехспальная кровать). Для новорожденных существуют комплекты baby bed.

В Европе типовой считается дли-на матраса 200-210 см, а размер кровати варьируется шириной. Так матрас twin — 99х190 см; extra long single — 99х203,2 см. Double или full — 137,2х190 см; queen — 152,4х203,2 см; king — 182,9х213,36 см.

и н т е р ь е р

83

Продажаремонт

Кебаб-машины, барбекю, грилль, газовые плиты, фритюрницы и другое

315/37 Теппрасит роуд

рядом с отелем Grandcodotel

038 303-119038 303-131038 303-311

[email protected]

Не забывайте, также, что в раз-ных странах разные стандартные размеры наволочек. Например, во Франции наиболее распро-странены подушки 65х65 см, в Германии 80х80, а в Италии 50х70. Так что не лишним будет помимо размеров матраса перед покупкой постельного белья так-же измерить свою подушку!

выбор ткаНиПостельный комплект может быть изготовлен как из нату-ральной ткани, так и из ткани с примесью искусственных воло-кон. Что выбрать — зависит толь-ко от ваших вкусовых предпочте-ний и возможностей кошелька. Главное требование в данном случае — материал должен быть приятным на ощупь и гигроско-

пичным. Существует классифи-кация тканей для постельного белья по типу сырья (хлопок, лен, шелк, вискоза), а также по способу плетения (батист, ситец, бязь, сатин).

Причем, многие думают, что надпись «бязь» всегда означает «хлопок». В реальности бязевое плетение может иметь любая, как натуральная, так и синтети-ческая ткань. Обратите внима-ние на плотность переплетения нитей (цифру указывают на упа-ковке). Низкой считается плот-ность 20-30 нитей на 1 кв. см, очень высокой — 130-280 нитей. Чем ткань плотнее, тем дольше служит белье.

Кстати, белье из бязи наиболее приемлемо для кошелька. Белье

из сатина обойдется дороже, однако и прослужит оно вам значительно дольше, и что на-зывается, будет приятнее к телу. Ситец быстро истончается и теряет яркость с каждой стиркой. Так что этот материал, не смотря на его низкую цену, лучше все-таки обходить стороной.

Популярно также белье из шелка. Говорят, если спать на шелковом белье, то на лице будет меньше морщин и прическа за ночь не испортится. Так или иначе, на шелковом постельном белье лучше не экономить — позвольте себе хотя бы один такой ком-плект, и он наверняка перенесет качество вашего сна на новый уровень.

Приятных вам сновидений!

84 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4

С в е т С к а я 1 4 м а р т а

14 марта в haVana bar holiday inn Pattaya состоялось мероПриятие moVerS & ShakerS.сПоНсорами стали: kinGdom ProPerty - a+ ProPerty - barterCard - heineken beer.

уже в семь часов было невероятно людно – мероприятие в этот день посетили порядка 200 гостей! вечеринка была наполнена веселым гулом и отличной дружественной атмосферой!

С в е т С к а я

85

2 8 м а р т а

eaStin Grand hotel SathornГеНеральНый сПоНсорeaStin Grand hotel Sathornwww.eastingrandsathorn.com

спонсоры:

kinGdom ProPerty представляют SouthPoint Pattaya | www.kingdomproperty.com www.southpointpattaya.coma+ PluS Pattaya ProPerty | www.apluspattaya.com

86 #4(30)а п р е л ь 2 0 1 4

С в е т С к а я 2 2 м а р т а

в е ч е р и н к а П р о е к т а S e a S a r a n в c o m pa S S paT Taya

С в е т С к а я

87


88 #3(29)м а р т 2 0 1 4

п р о е к т

Cosy BeaCh View Condominium

Специальное

предложение

При покупке:

квартиры с двумя спальнями - автомобиль Mazda 2 в подарок

квартиры с одной спальней - мотобайк в подарок

студио - iphone 5 в подарок

089 510 9685 038 306 433 080 017 6644 088 529 1984

www.cosybeachview.com [email protected]

в июнесдача проекта

2014

Cosy Beach View – это новый 24-этажный кондоминиум с уникальной инфраструктурой, расположенный на сои Касетсин 9, всего в 200 метрах от моря и великолепного пляжа Кози Бич. И всего в нескольких минутах от центра города.

Застройщик проекта - Давид Марсиано, успешно завершивший строительство двух жилых комплексов в центре Паттайи - City Garden Pattaya и Avenue Residence.

В проекте 297 квартир различной площади и планировки с великолепным видом на море и потрясающей инфраструктурой.

Цены начинаются от 1,90 миллионов бат, а вид на море - с 4 этажа!

Pod Kluch Magazine # 30

Documents

Transcript of Pod Kluch Magazine # 30