PETA PEMBAGIAN SUB BWP PERKOTAAN...

PETA PEMBAGIAN SUB BWP PERKOTAAN JOMBANG

PETA ZONASI BLOK I - G

PERATURAN ZONASI BLOK I-G

Zona

Kode Zona

Fungsi Jalan Aretri Primer Lokal Primer

1 Rumah Tunggal X X

2 Rumah Kopel X X

3 Rumah Deret X X

4 Rumah sederhana X X

5 Rumah menengah X X

6 Rumah mewah X X

7 Rumah Susun Rendah X X

8 Rumah Susun Sedang X X

9 Rumah Susun Tinggi X X

10 Rumah dinas X X

11 Townhouse X X

12 Rumah tinggal X X

13 Asrama X X

14 Rumah Kost X X

15 Vila X X

16 Home stay X X

17 Guest house X X

18 Panti asuhan X X

19 Panti jompo X X

20 Kondominimum X X

21 Apartemen X X

22 Flat X X

Perdagangan dan Jasa

1 Kios X X

2 Warung X X

3 Toko X X

4 Counter HP X X

5 Toko bangunan X X

No.

Zona Perlindungan Setempat (PS)

Sub Zona

PS-1

Sempadan Sungai

6 Toko kue dan roti X X

7 Toko elektronik X X

8 Toko kertas X X

9 Toko plastik X X

10 Toko kelontong X X

11 Toko mainan X X

12 Toko kaset/vcd X X

13 Salon X X

14 Laundry X X

15 Persewaan buku X X

16 Persewaan playstation X X

17 Persewaan vcd X X

18 Jasa fotocopy X X

19 Warnet X X

20 Toko hewan peliharaan (pet shop) X X

21 Wartel X X

22 Jasa komunikasi X X

23 Rumah zakat X X

24 Toko buku X X

25 Jasa penukaran uang asing (Money changer) X X

26 Kantor pos X X

27 Jasa riset dan pengembangan IPTEK X X

28 Jasa perawatan/perbaikan/ renovasi barang X X

29 Rental pengetikan X X

30 Jasa analisis program komputer X X

31 Jasa printer X X

32 Jasa translate bahasa X X

33 Catering X X

34 Persewaan kebaya/gaun pengantin X X

35 Jasa tata rias pengantin X X

36 Penitipan hewan X X

37 Penitipan Anak X X

38 Gym/tempat fitnes X X

39 Kolam renang X X

40 Pijat refleksi X X

41 Pengobatan alternatif X X

42 Jasa kursus memasak X X

43 Jasa kursus menari/sanggar tari X X

44 Jasa kursus/bimbingan belajar X X

45 butik X X

46 Jasa vermak jeans dan sepatu X X

47 Jasa penjahitan X X

48 koperasi X X

49 Perdagangan Multi Level Marketing (MLM) X X

50 Galeri seni X X

51 Minimarket X X

52 Gudang toko X X

53 Plaza elektronik X X

54 Bioskop X X

55 Pusat Oleh oleh X X

56 Souvenir makanan/minuman X X

57 Souvenir handycraft X X

58 Souvenir pakaian X X

59 Bank X X

60 Jasa lembaga keuangan X X

61 Showroom mobil X X

62 Dealer motor X X

63 Jasa bengkel X X

64 Tempat cuci mobil X X

65 Salon mobil X X

66 Jasa travel dan pengiriman barang X X

67 Jasa biro perjalanan dan Guide wisata X X

68 Pusat Informasi Wisata X X

69 Jasa penyediaan ruang pertemuan X X

70 Restoran/Rumah makan X X

71 Studio musik X X

72 Studio foto X X

73 Kolam pemancingan X X

74 Jasa kursus mobil X X

75 Sanggar senam X X

76 Ruko X X

77 Pertokoan X X

78 Supermarket X X

79 Mall X X

80 Plaza X X

81 SPBU X X

82 Hotel melati X X

83 Hotel bintang X X

84 Pasar hewan X X

85 Pasar tradisional X X

86 Pasar burung X X

87 Pasar bunga X X

Perkantoran

1 Kantor Pemerintah Propinsi X X

2 Kantor pemerintahan kota X X

3 Kantor kecamatan X X

4 Kantor kelurahan X X

5 Koramil X X

6 Polsek X X

7 Polres X X

8 Lembaga pemasyarakatan X X

9 Block office X X

10 Balai diklat X X

11 Kantor Ormas/Partai X X

12 Kantor Konsultan X X

13 Kantor Notaris X X

14 Kantor Yayasan X X

15 Stasiun Radio X X

16 Kantor BUMN X X

Industri

1 Keramik X X

2 Kayu dan Pengolahannya X X

3 Industri makanan dan minuman X X

4 Industri Non Polutan X X

5 Home industri X X

6 Gudang Industri X X

Sarana Pelayanan Umum

Pendidikan

1 Play group/PAUD X X

2 TK X X

3 SD X X

4 SMP X X

5 SMA/SMK X X

6 SLB/YPAC X X

7 Perguruan tinggi/akademi X X

8 Pondok pesantren X X

9 Perpustakaan umum X X

Transportasi

1 Sub Unit Terminal X X

Kesehatan

1 Rumah sakit tipe A X X

2 Rumah sakit tipe B X X

3 Rumah sakit tipe C X X

4 Rumah sakit tipe D X X

5 Rumah sakit bersalin X X

6 Rumah sakit gawat darurat X X

7 Laboratorium kesehatan X X

8 Puskesmas X X

9 Puskesmas pembantu X X

10 Posyandu X X

11 Balai pengobatan X X

12 Pos kesehatan X X

13 Dokter umum X X

14 Dokter spesialis X X

15 Praktek Bidan X X

16 Poliklinik X X

17 Klinik dan/atau rumah sakit hewan X X

18 Panti Rehabilitasi Narkoba X X

19 PMI X X

20 Apotik X X

Olahraga

1 Lapangan olahraga X X

2 Gedung olahraga (indoor sport) X X

3 Stadion X X

4 Gelanggang Olahraga X X

5 Lapangan Futsal X X

Sosial Budaya

1 Sanggar kesenian X X

2 Gedung kesenian X X

3 Balai Pertemuan X X

4 Gedung serba guna X X

5 Pusat informasi lingkungan X X

6 Lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan X X

Peribadatan

1 Islamic Center X X

2 Masjid X X

3 Gereja X X

4 Pura X X

5 Vihara X X

6 Klenteng X X

7 Langgar/mushola X X

Peruntukan Khusus

1 Lapangan militer X X

2 Daur ulang sampah X X

3 Pengolahan sampah/limbah X X

4 Penimbunan barang bekas X X

5 Rumah pompa/reservoir X X

6 Pembangkit listrik X X

7 Depo penimbunan minyak X X

Ruang Terbuka Hijau

1 Hutan kota X X

2 Taman RT X X

3 Taman RW X X

4 Taman lingkungan X X

5 Taman kota X X

6 Taman Tematik X X

7 TMU X X

8 TMP X X

9 Jalur hijau dan median X X

10 Sempadan/penyangga I I

Ruang Terbuka Non Hijau

1 Tempat parkir X X

2 Taman bermain dan rekreasi X X

Peruntukan Lainnya

1 Pertanian lahan basah X X

2 Pertanian lahan kering X X

3 Hortikultura X X

4 Perkebunan tanaman keras X X

5 Perkebunan agrobisnis X X

6 Pengambilan air tanah X X

7 Gudang pertanian X X

8 Wisata alam I I

9 Wisata buatan X X

KETERANGAN ITBX :

Klasifikasi I = pemanfaatan diperbolehkan/diizinkan

Kegiatan dan penggunaan lahan yang termasuk dalam klasifikasi I memiliki sifat sesuai dengan peruntukan ruang yang direncanakan. Pemerintah kota tidak dapat melakukan peninjauan atau pembahasan atau tindakan lain terhadap kegiatan dan penggunaan lahan yang termasuk dalam klasifikasi I.

Klasifikasi T = pemanfaatan bersyarat secara terbatas

Pemanfaatan bersyarat secara terbatas bermakna bahwa kegiatan dan penggunaan lahan dibatasi dengan ketentuan sebagai berikut :

a. Pembatasan pengoperasian, baik dalam bentuk pembatasan waktu beroperasinya suatu kegiatan di dalam subzona maupun pembatasan jangka waktu pemanfaatan lahan untuk kegiatan tertentu yang diusulkan;

b. Pembatasan intensitas ruang, baik KDB, KLB, KDH, jarak bebas, maupun ketinggian bangunan. Pembatasan ini dilakukan dengan menurunkan nilai maksimal dan meninggikan nilai minimal dari intensitas ruang dalam peraturan zonasi;

c. Pembatasan jumlah pemanfaatan, jika pemanfaatan yang diusulkan telah ada, mampu melayani kebutuhan, dan belum memerlukan tambahan, maka pemanfaatan tersebut tidak boleh diizinkan atau diizinkan terbatas dengan pertimbangan-pertimbangan khusus

Klasifikasi B = pemanfaatan bersyarat tertentu

Pemanfaatan bersyarat tertentu bermakna bahwa untuk mendapatkan izin atas suatu kegiatan atau penggunaan lahan diperlukan persyaratan-persyaratan tertentu yang dapat berupa persyaratan umum

dan persyaratan khusus. Persyaratan dimaksud diperlukan mengingat pemanfaatan ruang tersebut memiliki dampak yang besar bagi lingkungan sekitarnya. Persyaratan yang diperlukan antara lain

a. Dokumen AMDAL

b. Dokumen Upaya Pengelolaan Lingkungan (UKL) dan Upaya Pemantauan Lingkungan (UPL)

c. Dokumen Analisis Dampak Lalu Lintas (ANDALIN)

d. Pengenaan disinsentif misalnya biaya dampak pembangunan

Klasifikasi X = pemanfaatan yang tidak diperbolehkan

Kegiatan dan penggunaan lahan yang termasuk dalam klasifikasi X memiliki sifat tidak sesuai dengan peruntukan lahan yang direncanakan dan dapat menimbulkan dampak yang cukup besar bagi lingkungan di sekitarnya

Kegiatan dan penggunaan lahan yang termasuk dalam klasifikasi X tidak boleh diizinkan pada zona yang bersangkutan

A. Pola ruang Blok I-G

Pola ruang di blok I-G terdiri dari zona perlindungan setempat (sub zona sempadan sungai, sempadan rel kereta api dan sempadan jaringan gas bumi), zona ruang terbuka hijau (sub zona RTH taman dan hutan kota, RTH jalur hijau), zona perumahan (sub zona rumah kepadatan sedang dan rumah kepadatan rendah) , zona perdagangan dan jasa (sub zona

perdagangan dan jasa tunggal, perdagangan dan jasa kopel, perdagangan dan jasa deret), zona perkantoran (sub zona perkantoran swasta), zona sarana pelayanan umum (sub zona pendidikan, sosial budaya, peribadatan)

B. Ketentuan kegiatan dan Penggunaan Lahan,intensitas pemanfaatan ruang, tata bangunan dan ketentuan prasarana dan sarana minimal Blok I-G

Kegiatan dan penggunaan lahan blok I-G diklasifikasikan berdasarkan fungsi jalan yang ada di Perkotaan Jombang. Sub zona sempadan sungai berada pada fungsi jalan arteri primer dan lokal primer. Sub zona sempadan rel kereta api berada pada fungsi jalan lokal primer. Sub zona sempadan jaringan gas bumi berada pada fungsi jalan lokal

primer Zona RTH berada pada fungsi jalan lokal primer. Sub zona rumah kepadatan tinggi dan sedang berada fungsi jalan lokal primer. Sub zona perdagangan dan jasa tunggal berada pada fungsi jalan kolektor primer dan lokal primer. Sub Zona perdagangan dan jasa deret berada pada fungsi jalan lokal primer. Sub zona perkantoran pemerintah dan swasta berada

pada fungsi jalan lokal primer. Sub zona SPU pendidikan, kesehatan, peribadatan berada pada fungsi jalan lokal primer. Sub zona aneka industri berada pada fungsi jalan arteri primer dan lokal primer.

I-E Sempadan sungai (PS-1)

2. Sempadan rel kereta api (PS-2)

3. Sempadan jaringan pipa gas bumi

(PS-4)

4. RTH taman dan hutan kota (RTH-2)

5. RTH jalur hijau jalan (RTH-3)

Blok Zona Peruntukan

Ketentuan kegiatan dan penggunan lahan

1) Kegiatan dan penggunaan lahan yang diijinkan pada RTH jalur

hijau jalan yaitu jalur hijau jalan

1) Kegiatan dan penggunaan lahan yang diijinkan pada RTH

taman dan hutan kota yaitu taman RT, taman RW, taman

lingkungan, taman kota dan taman bermain dan rekreasi

3. Sempadan jaringan pipa gas bumi (PS-4)

1) Kegiatan dan penggunaan lahan yang diijinkan pada

sempadan rel kereta api yaitu RTH sempadan rel kereta api


sempadan sungai yaitu sempadan sungai.

I

6. Rumah kepadatan sedang (R-3)

Pada jalan lokal primer

1) Kegiatan dan penggunaan lahan yang diijinkan yaitu rumah

tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, asrama,

rumah menengah, rumah mewah, rumah dinas, townhouse,

rumah kos, rumah tinggal dan vila

• Rumah

• Perdagangan dan jasa

• Kantor swasta

• Industri

• Pendidikan

• Kesehatan

• Sosial budaya

8. Rumah kepadatan rendah (R-4)






• Rumah

• Kantor swasta

• Industri

• Pendidikan

• Kesehatan

• Sosial budaya

9. Perdagangan dan jasa tunggal

Pada jalan lokal primer1) Kegiatan dan penggunaan lahan perdagangan dan jasa yang

diijinkan di jalan arteri primer yaitu mall, plaza, SPBU, hotel

melati, hotel bintang, pasar hewan, pasar tradisional, pasar

burung dan pasar bunga


• Perumahan

Pada jalan lokal primer 1) Kegiatan dan penggunaan lahan yang diijinkan di jalan lokal

primer yaitu seluruh kegiatan perdagangan dan jasa kecuali

ruko, pertokoan dan pasar hewan

• Perumahan

• Perkantoran

• Kesehatan

• Kesehatan

10. Perdagangan dan jasa kopel


diijinkan di jalan lokal primer yaitu ruko

• Perumahan


• Kesehatan

• Perumahan


11. Perdagangan dan jasa deret


diijinkan di jalan arteri primer yaitu ruko dan pertokoan

• Perumahan


• Kesehatan

Pada jalan lokal primer 1) Kegiatan dan penggunaan lahan perdagangan dan jasa yang

diijinkan di jalan lokal primer yaitu ruko dan pertokoan

• Perumahan


• Kesehatan

• Perumahan


12. Perkantoran swasta (KT-2)


1) Kegiatan dan penggunaan lahan yang diijinkan yaitu kantor

ormas/partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor

yayasan

13. Pendidikan (SPU-1)


14. Sosial Budaya (SPU-5)


1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan

Ketentuan penggunaan lahan yang diijinkan yaitu balai

pertemuan


Ketentuan penggunaan lahan yang diijinkan yaitu pendidikan

Peribadatan (SPU-6)



Ketentuan penggunaan lahan yang diijinkan yaitu masjid,

gereja, mushola

PS-2 RTH-2 RTH-3

Lokal Primer Arteri Primer Lokal Primer Lokal Primer Lokal Primer

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

Sempadan Pipa Gas Bumi RTH Taman dan Hutan KotaRTH Jalur

Hijau Jalan

Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona RTH

Sempadan Rel Kereta Api

PS-4

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I X

X X X I X

X X X I X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X I

I I I X X

X X X X X

X X X I X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X


Pemanfaatan bersyarat secara terbatas bermakna bahwa kegiatan dan penggunaan lahan dibatasi dengan ketentuan sebagai berikut :

Pembatasan pengoperasian, baik dalam bentuk pembatasan waktu beroperasinya suatu kegiatan di dalam subzona maupun pembatasan jangka waktu pemanfaatan lahan untuk kegiatan tertentu yang diusulkan;

Pembatasan intensitas ruang, baik KDB, KLB, KDH, jarak bebas, maupun ketinggian bangunan. Pembatasan ini dilakukan dengan menurunkan nilai maksimal dan meninggikan nilai minimal dari intensitas ruang dalam peraturan zonasi;

Pembatasan jumlah pemanfaatan, jika pemanfaatan yang diusulkan telah ada, mampu melayani kebutuhan, dan belum memerlukan tambahan, maka pemanfaatan tersebut tidak boleh diizinkan atau diizinkan terbatas dengan pertimbangan-pertimbangan khusus

Pemanfaatan bersyarat tertentu bermakna bahwa untuk mendapatkan izin atas suatu kegiatan atau penggunaan lahan diperlukan persyaratan-persyaratan tertentu yang dapat berupa persyaratan umum

dan persyaratan khusus. Persyaratan dimaksud diperlukan mengingat pemanfaatan ruang tersebut memiliki dampak yang besar bagi lingkungan sekitarnya. Persyaratan yang diperlukan antara lain

Dokumen Upaya Pengelolaan Lingkungan (UKL) dan Upaya Pemantauan Lingkungan (UPL)


Kegiatan dan penggunaan lahan yang termasuk dalam klasifikasi X tidak boleh diizinkan pada zona yang bersangkutan



B. Ketentuan kegiatan dan Penggunaan Lahan,intensitas pemanfaatan ruang, tata bangunan dan ketentuan prasarana dan sarana minimal Blok I-G



pada fungsi jalan lokal primer. Sub zona SPU pendidikan, kesehatan, peribadatan berada pada fungsi jalan lokal primer. Sub zona aneka industri berada pada fungsi jalan arteri primer dan lokal primer.

Ketentuan kegiatan dan penggunan lahan

1) Kegiatan dan penggunaan lahan yang diijinkan pada RTH jalur

hijau jalan yaitu jalur hijau jalan

1) Kegiatan dan penggunaan lahan yang diijinkan pada RTH

taman dan hutan kota yaitu taman RT, taman RW, taman

lingkungan, taman kota dan taman bermain dan rekreasi

3. Sempadan jaringan pipa gas bumi (PS-4)


sempadan rel kereta api yaitu RTH sempadan rel kereta api


sempadan sungai yaitu sempadan sungai.

- -

I T B

1) Kegiatan dan penggunaan lahan yang diijinkan secara terbatas dengan

batasan tidak mengganggu lingkungan sekitarnya yaitu home stay, guest

house, panti asuhan dan panti jompo

1) Kegiatan dan penggunaan lahan perdagangan dan jasa yang diijinkan secara

terbatas untuk mendukung fungsi perumahan di jalan lokal primer, dengan

batasan tidak mengganggu lingkungan sekitarnya yaitu kios, warung, toko,

counter hp, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko

kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, jasa fotocopy,

warnet, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa

komunikasi, toko plastik, toko mainan, toko hewan peliharaan, wartel, rumah

zakat, toko buku, jasa bangunan, jasa penukaran uang asing, jasa guide wisata,

rental pengetikan, jasa printer, jasa translate bahasa, jasa riset dan

pengembangan IPTEK, jasa analisis program komputer, jasa

perawatan/perbaikan/renovasi barang, penitipan hewan, penitipan anak,

persewaan kebaya, jasa tata rias, tempat cuci mobil, studio musik, studio foto,

gym/tempat fitnes, jasa lembaga pendidikan, koperasi, jasa kursus memasak,

jasa menari, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa vermak jeans, jasa jasa

penjahitan, MLM, jasa biro perjalanan, pusat informasi wisata,

restoran/rumah makan, sanggar senam, pijat refleksi.

Kegiatan dan penggunaan lahan industri yang diijinkan secara terbatas dengan

batasan tidak mengganggu lingkungan sekitarnya yaitu industri kecil


batasan tidak mengganggu lingkungan sekitarnya yaitu kantor ormas/partai,

kantor konsultan, kantor notaris, kantor yayasan

1) Kegiatan dan penggunaan lahan yang diijinkan terbatas yaitu posyandu, pos

kesehatan, dokter umum, dokter spesialis, prakter bidan, apotik

Kegiatan dan penggunaan lahan yang diijinkan secara terbatas yaitu PAUD


batasan tidak mengganggu lingkungan sekitarnya yaitu pusat informasi

lingkungan dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan

1) Kegiatan dan penggunaan lahan bersyarat yaitu

perdagangan dan jasa dengan penggunaan lahan

catering


batasan tidak mengganggu lingkungan sekitarnya yaitu home stay, guest

house, panti asuhan dan panti jompo

1) Kegiatan dan penggunaan lahan perdagangan dan jasa yang diijinkan secara

terbatas untuk mendukung fungsi perumahan di jalan lokal primer, dengan

batasan tidak mengganggu lingkungan sekitarnya yaitu kios, warung, toko,

counter hp, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko

kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, jasa fotocopy,

warnet, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa

komunikasi, toko plastik, toko mainan, toko hewan peliharaan, wartel, rumah

zakat, toko buku, jasa bangunan, jasa penukaran uang asing, jasa guide wisata,

rental pengetikan, jasa printer, jasa translate bahasa, jasa riset dan

pengembangan IPTEK, jasa analisis program komputer, jasa

perawatan/perbaikan/renovasi barang, penitipan hewan, penitipan anak,

persewaan kebaya, jasa tata rias, tempat cuci mobil, studio musik, studio foto,

gym/tempat fitnes, jasa lembaga pendidikan, koperasi, jasa kursus memasak,

jasa menari, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa vermak jeans, jasa jasa

penjahitan, MLM, jasa biro perjalanan, pusat informasi wisata,

restoran/rumah makan, sanggar senam, pijat refleksi.


batasan tidak mengganggu lingkungan sekitarnya yaitu kantor ormas/partai,

kantor konsultan, kantor notaris, kantor yayasan

Kegiatan dan penggunaan lahan industri yang diijinkan secara terbatas

dengan batasan tidak mengganggu lingkungan sekitarnya yaitu industri kecil

Kegiatan dan penggunaan lahan yang diijinkan secara terbatas yaitu PAUD

3) Kegiatan dan penggunaan lahan yang diijinkan terbatas yaitu posyandu, pos

kesehatan, dokter umum, dokter spesialis, prakter bidan, apotik


batasan tidak mengganggu lingkungan sekitarnya yaitu pusat informasi

lingkungan dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan



catering

1) Kegiatan dan penggunaan lahan perdagangan dan jasa yang

diijinkan di jalan arteri primer yaitu mall, plaza, SPBU, hotel

melati, hotel bintang, pasar hewan, pasar tradisional, pasar

burung dan pasar bunga

1) Kegiatan dan penggunaan lahan perumahan

yang bersyarat di sub zona perdagangan dan jasa

tunggal yaitu guest house

1) Kegiatan dan penggunaan lahan perdagangan dan jasa yang diijinkan

terbatas di jalan arteri primer yaitu restoran/rumah makan



catering

1) Kegiatan dan penggunaan lahan yang diijinkan di jalan lokal

primer yaitu seluruh kegiatan perdagangan dan jasa kecuali

ruko, pertokoan dan pasar hewan

1) Kegiatan dan penggunaan lahan perumahan yang diijinkan terbatas pada

sub zona perdagangan dan jasa tunggal di jalan lokal primer yaitu rumah

tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah,

rumah mewah, rumah dinas, rumah tinggal, asrama, rumah kos, vila, home

stay, guest house, panti asuhan, panti jompo

1) Kegiatan dan penggunaan lahan perkantoran yang diijinkan terbatas pada

sub zona perdagangan dan jasa tunggal di jalan lokal primer yaitu kantor

ormas/partai, kantor konsultan, kantor notaris, kantor yayasan, stasiun radio,

kantor BUMN

1) Kegiatan dan penggunaan lahan kesehatan yang diijinkan terbatas pada sub

zona perdagangan dan jasa tunggal di jalan lokal primer yaitu rumah sakit tipe

C, rumah sakit tipe D, rumah sakit bersalin, rumah sakit gawat darurat,

laboratorium kesehatan, balai pengobatan, pos kesehatan, dokter umum,

dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik, PMI dan apotik

1) Kegiatan dan penggunaan lahan perdagangan

dan jasa yang bersyarat pada subzona

perdagangan dan jasa tunggal di jalan lokal primert

yaitu ruko dan pertokoan


diijinkan di jalan lokal primer yaitu ruko


rumah sakit tipe A, rumah sakit tipe B

1) Kegiatan dan penggunaan lahan pada perdagangan dan jasa kopel yang

diijinkan terbatas di jalan lokal primer yaitu perdagangan dan jasa kecuali

pusat oleh-oleh, jasa penyedia ruang pertemuan, restoran/rumah makan,

ruko, SPBU, hotel melati dan hotel bintang yang diijinkan bersyarat dan jasa

travel, jasa biro perjalanan, mall, plaza, pasar yang dilarang

1) Kegiatan dan penggunaan lahan perumahan pada perdagangan dan jasa

kopel yang diijinkan terbatas di jalan lokal primer yaitu rumah kopel, rumah

menengah, rumah tinggal dan asrama



kopel yaitu guest house

1) Kegiatan dan penggunaan lahan kesehatan pada perdagangan dan jasa

kopel yang diijinkan terbatas di jalan lokal primer yaitu dokter umum, dokter

spesialis dan praktek bidan


diijinkan di jalan arteri primer yaitu ruko dan pertokoan



catering, pusat oleh-oleh, jasa penyedia ruang

pertemuan, restoran/rumah makan, supermarket,

SPBU, hotel melati, hotel bintang

1) Kegiatan dan penggunaan lahan pada perdagangan dan jasa deret yang

diijinkan terbatas di jalan arteri primer yaitu perdagangan dan jasa kecuali

pusat oleh-oleh, jasa penyedia ruang pertemuan, catering, restoran/rumah

makan, ruko, SPBU, hotel melati dan hotel bintang yang diijinkan bersyarat

dan jasa travel, jasa biro perjalanan, mall, plaza, pasar yang dilarang


deret yang diijinkan terbatas di jalan arteri primer yaitu rumah tunggal, rumah



diijinkan di jalan lokal primer yaitu ruko dan pertokoan


deret yang diijinkan terbatas di jalan arteri primer yaitu dokter umum, dokter


1) Kegiatan dan penggunaan lahan pada perdagangan dan jasa deret yang

diijinkan terbatas di jalan lokal primer yaitu perdagangan dan jasa kecuali

pusat oleh-oleh, jasa penyedia ruang pertemuan, restoran/rumah makan,

ruko, SPBU, hotel melati dan hotel bintang yang diijinkan bersyarat dan jasa

travel, jasa biro perjalanan, mall, plaza, pasar yang dilarang


kopel yang diijinkan terbatas di jalan lokal primer yaitu rumah kopel, rumah




deret yaitu guest house


deret yang diijinkan terbatas di jalan lokal primer yaitu dokter umum, dokter


1) Kegiatan dan penggunaan lahan yang diijinkan yaitu kantor

ormas/partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor

yayasan







Ketentuan penggunaan lahan yang diijinkan yaitu balai

pertemuan


Ketentuan penggunaan lahan yang diijinkan yaitu pendidikan


Ketentuan penggunaan lahan yang diijinkan yaitu masjid,

gereja, mushola

R-3 R-4 K-2

Kepadat

an Sedang

Lokal Primer Lokal Primer Arteri Primer Lokal Primer Lokal Primer Arteri Primer Lokal Primer

I I X T T T T

I I X T X X X

I I X T X X X

I I X T X X X

I I X T T T T

I I X T X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I X T X X X

I I X T X X X

I I X T T T T

I I X T T T T

I I X T X X X

I I X T X X X

T T X T X X X

T T B T B B B

T T X T X X X

X X X T X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

T T X I T X T

T T X I T X T

T T X I T X T

T T X I T T T

X X X I T T T

Kepadatan Rendah Perdagangan dan Jasa

TunggalPerdagangan dan Jasa Kopel

Zona Perumahan Zona Perdagangan dan Jasa (K)

Perdagangan dan Jasa Deret

K-3K-1

T T X I T T T

T T X I T T T

T T X I T T T

T T X I T T T

T T X I T T T

T T X I T T T

T T X I T T T

T T X I T T T

T T X I T T T

T T X I T T T

T T X I T T T

T T X I T T T

T T X I T T T

T T X I T T T

T T X I T T T

T T X I T T T

T T X I T T T

T T X I T T T

T T X I T T T

T T X I T T T

X X X I T T T

T T X I T T T

T T X I T T T

T T X I T T T

T T X I T T T

T T X I T T T

T T X I T T T

B B B I B T B

T T X I T T T

T T X I T T T

T T X X T T T

T T X I T T T

T T X I T T T

X X X I T T T

T T X I T T T

T T X I T T T

T T X I T T T

T T X I T T T

T T X I T T T

X X X I T T T

T T X I T T T

T T X I T T T

T T X I T T T

T T X I T T T

X X X I T T T

X X X T B T B

X X X I B T B

X X X I B T B

X X X I B T B

X X X I B B B

X X X I T T T

X X X I T T T

X X X I T T T

X X X I T T T

X X X I T T T

X X X I T T T

X X X I T T T

X X X I T T T

T T X I T T T

X X X I T T T

X X X I B B B

T T X I T T T

T T X I T T T

X X X I B B B

T T T I B B B

T T X I T T T

T T X I T T T

X X X I T T T

X X X I T T T

T T X I T T T

X X X B I I I

X X X B I I I

X X X I B B B

X X I X X X X

X X I X X X X

X X I X B B B

X X I I B B B

X X I I B B B

X X I X X X X

X X I I B B B

X X I I B B B

X X I I B B B

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

T T X T T T T

T T X T T T T

T T X T T T T

T T X T T T T

X X X T X X X

X X X T X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I X X X X X

X X X X X X X

T T X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X B X X X

X X X B X X X

X X X T X X X

X X X T X X X

X X X T X X X

X X X T X X X

X X X T X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

T T X X X X X

X X X T X X X

T T X T X X X

T T X T T T T

T T X T T T T

T T X T T T T

X X X T X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X T X X X

T T X T X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

T T X X X X X

T T X X X X X

X X X X X X X

T T X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

T T X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

T T X X X X X

T T X X X X X

T T X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


Pembatasan pengoperasian, baik dalam bentuk pembatasan waktu beroperasinya suatu kegiatan di dalam subzona maupun pembatasan jangka waktu pemanfaatan lahan untuk kegiatan tertentu yang diusulkan;

Pembatasan intensitas ruang, baik KDB, KLB, KDH, jarak bebas, maupun ketinggian bangunan. Pembatasan ini dilakukan dengan menurunkan nilai maksimal dan meninggikan nilai minimal dari intensitas ruang dalam peraturan zonasi;

Pembatasan jumlah pemanfaatan, jika pemanfaatan yang diusulkan telah ada, mampu melayani kebutuhan, dan belum memerlukan tambahan, maka pemanfaatan tersebut tidak boleh diizinkan atau diizinkan terbatas dengan pertimbangan-pertimbangan khusus






Ketentuan kegiatan dan penggunan lahanKetentuan intensitas

pemanfaatan ruang

seluruh kegiatan pada kawasan budidaya,

seluruh kegiatan pada kawasan lindung

kecuali jalur hijau dan median

a) KDB maksimum 10%

b) KLB maksimum 0,1

c) KDH minimal 80% dari luas

persil

Seluruh kegiatan pada kawasan budidaya,


kecuali taman RT, taman RW, taman

lingkungan, taman kota dan taman bermain

dan rekreasi

a) KDB maksimum 10%

b) KLB maksimum 0,1


persil



kecuali sempadan/penyangga.




- Seluruh kegiatan pada kawasan budidaya,



B X

Kegiatan dan penggunaan lahan yang

dilarang yaitu rumah (rumah susun,

kondominium, apartemen, flat),

perdagangan dan jasa selain yang diijinkan,

terbatas dan bersyarat, kantor pemerintah,

perguruan tinggi, perpustakaan umum,

terminal, rumah sakit tipe A-D, kegiatan

industri besar, pergudangan dan kegiatan

yang berpotensi menghasilkan limbah dan

mengancam kesehatan lingkungan

a) KDB maksimum 75%

b) KLB maksimum 1,5


persil

a) KDB maksimum 75%

b) KLB maksimum sebesar 1,5


persil

a) KDB maksimum 80%



persil

a) KDB maksimum sebesar 60%



persil




persil

a) KDB maksimum sebesar 60 %


c) KDH minimal 10 % dari luas

persil




persil




persil



catering



c) KDH minimal 10%


dilarang yaitu rumah (rumah susun,

kondominium, apartemen, flat),

perdagangan dan jasa selain yang diijinkan,

terbatas dan bersyarat, kantor pemerintah,

perguruan tinggi, perpustakaan umum,

terminal, rumah sakit tipe A-D, kegiatan

industri besar, pergudangan dan kegiatan

yang berpotensi menghasilkan limbah dan

mengancam kesehatan lingkungan

a) KDB maksimum 60%

b) KLB maksimum 1,2


persil

a) KDB maksimum 60%



persil

a) KDB maksimum 80%



persil




persil



catering



c) KDH minimal 10%

a) KDB maksimum 75%



persil



tunggal yaitu guest house



c) KDH minimal 10%


dilarang yaitu perumahan kecuali guest

house yang diijinkan bersyarat, perdagangan

dan jasa selain yang diijinkan, terbatas dan

bersyarat, kantor pemerintah, sarana

pelayanan umum, industri dan lainnya.

a) KDB maksimum 80%



persil



catering



c) KDH minimal 10%

) Kegiatan dan penggunaan lahan yang

dilarang yaitu perumahan (rumah susun

rendah, rumah susun sedang, rumah susun

tinggi, kondominium, apartemen, flat), mall,

plaza, pasar hewan, perkantoran

pemerintah, industri, pendidikan,

puskesmas, puskesmas pembantu,

posyandu, klinik dan atau rumah sakit

hewan, panti rehabilitasi narkoba

d) KDB maksimum 80%

e) KLB maksimum sebesar 1,6

f) KDH minimal 10% dari luas

persil

a) KDB maksimum 75%



persil

a) KDB maksimum 60%



persil

1) Kegiatan dan penggunaan lahan perdagangan

dan jasa yang bersyarat pada subzona

perdagangan dan jasa tunggal di jalan lokal primert

yaitu ruko dan pertokoan



c) KDH minimal 10%


dilarang yaitu perumahan kecuali rumah

kopel, rumah menengah, rumah tinggal,

asrama dan guest house, toko, warung, kios,

jasa travel, jasa biro perjalanan, mall, plaza,

pasar, pendidikan dan lainnya

a) KDB maksimum 75%



persil


rumah sakit tipe A, rumah sakit tipe B



c) KDH minimal 10%

a) KDB maksimum 80%



persil

a) KDB maksimum 75%



persil



kopel yaitu guest house



c) KDH minimal 10%

a) KDB maksimum 60%



persil




asrama dan guest house, jasa travel, jasa

biro perjalanan, mall, plaza, pasar,

pendidikan dan lainnya.

a) KDB maksimum 75%



persil








c) KDH minimal 10%

a) KDB maksimum 80%



persil

a) KDB maksimum 75%



persil

) Kegiatan dan penggunaan lahan yang



asrama dan guest house, toko, warung, kios,

jasa travel, jasa biro perjalanan, mall, plaza,

pasar, pendidikan dan lainnya

a) KDB maksimum 75%



persil

a) KDB maksimum 60%



persil

a) KDB maksimum 80%



persil

a) KDB maksimum 75%



persil



deret yaitu guest house



c) KDH minimal 10%

a) KDB maksimum 60%



persil

seluruh kegiatan pada zona perumahan,

zona perdagangan dan jasa, zona

perkantoran kecuali kantor ormas/partai,

kantor konsultan, kantor notaris dan kantor

yayasan, seluruh kegiatan pada zona

industri, seluruh kegiatan pada zona sarana

pelayanan umum, seluruh kegiatan pada

zona peruntukan khusus, seluruh kegiatan

pada zona ruang terbuka hijau, seluruh

kegiatan pada zona ruang terbuka non hijau,

seluruh kegiatan pada zona peruntukan

lainnya

a) KDB maksimum 60%



persil








c) KDH minimal 10%

seluruh kegiatan pada zona budidaya kecuali

balai pertemuan


b) KLB maksimum 1,2

c) KDH minimum 20%

Semua kegiatan dilarang kecuali sarana

pelayanan umum pendidikan

a) KDB maksimum 60%



persil

e) KDB maksimum sebesar 60%

f) KLB maksimum 1,2

g) KDH minimum 20%

seluruh kegiatan pada zona perumahan,

seluruh kegiatan pada zona perdagangan

dan jasa, seluruh kegiatan pada zona

perkantoran, seluruh kegiatan pada zona

sarana pelayanan umum kecuali masjid,

gereja dan mushola, seluruh kegiatan pada

zona peruntukan khusus, seluruh kegiatan

pada zona ruang terbuka hijau

Zona

Perkantoran

(KT)

KT-1 SPU-5 SPU-6

Perkantor

an Pemerin

tah

Lokal Primer Arteri Primer Kolektor Primer Lokal Primer Lokal Primer Lokal Primer

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

Sosial Budaya Peribada tan

Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU)

SPU-1

Pendidikan

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

I X X X X X

I X X X X X

I X X X X X

I X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

I X X X X X

X X X X X X

I X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

I X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X I X X

X X X I X X

X X X I X X

X I I X X X

X I I X X X

X I I X X X

X I I X X X

X I I X X X

X I I X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X I X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X I

X X X X X I

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X I

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X




Ketentuan intensitas

pemanfaatan ruangKetentuan tata bangunan Ketentuan prasarana dan sarana minimum

a) KDB maksimum 10%

b) KLB maksimum 0,1


persil

a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0

meter

b) Tinggi bangunan adalah 0 meter

c) Jarak bebas antar bangunan 0 meter

RTH jalur hijau jalan disediakan dengan

penempatan tanaman 20-30% dari rumija sesuai

dengan kelas jalan

lapangan untuk berbagai kegiatan olahraga

maupun aktivitas lainnya, jalur trek lari, beberapa

unit bangku taman, bangunan permainan anak

yang tahan dan aman unuk dipakai oleh anak

remaja, tempat sampah, WC umum, sirkulasi jalur

pejalan kaki dan parkir kendaraan temasuk sarana

kios (jika diperlukan).

a) KDB maksimum 10%

b) KLB maksimum 0,1


persil

penyediaan lampu penerangan jalan umum, jenis

vegetasi RTH berfungsi untuk

pengaman/pembatas.


meter





pengaman/pembatas.


meter




meter



penyediaan lampu penerangan jalan umum.

Penyediaan RTH disepanjang sisi kiri dan kanan

sungai dengan memperkirakan jalan inspeksi

antara 10-15 meter. Jenis vegetasi berfungsi

sebagai penahan erosi.

a) Jalur pejalan kaki menggunakan badan jalan yang

ada dan dilengkapi dengan lampu jalan dan jalur

hijau

b) RTH berupa pekarangan disediakan minimal

seluas 10% dari luas persil dengan menyediakan

pohon tegakan tinggi, RTNH berupa badan jalan

dan halaman rumah yang diperkeras

c) Utilitas dan prasarana perkotaan : setiap jarak

200 meter dilengkapi dengan hidran, menyediakan

bak sampah untuk sampak organik dan anorganik,

limbah kegiatan menggunakan sistem off site,

pengembangan biopori untuk drainase dan

mengikuti drainase kota, penyediaan jaringan air

bersih, listrik dan telekomunikasi berdasarkan

kebutuhan, jalur evakuasi bencana menggunakan

jalur terdekat dan tempat penampungan

sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta

sarana pelayanan umum terdekat

a) KDB maksimum 75%

b) KLB maksimum 1,5


persil


m

b) Tinggi bangunan adalah 10 m

c) Jarak bebas antar bangunan 3 m kecuali rumah deret

0 m

d) Tampilan bangunan : ketentuan arsitektural yang

berlaku pada subzona perumahan ini adalah bebas,

dengan catatan tidak bertabrakan dengan arsitektur

tradisional lokal sertatetap memperhatikan keindahan

dan keserasian lingkungan sekitar. Warna bangunan,

bahan bangunan, tekstur bangunan tidak diatur

mengikat.

a) KDB maksimum 75%



persil

a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 4

m

b) Tinggi bangunan : 10 meter

c) Jarak bebas antar bangunan 3 m







mengikat.



hijau


















hijau
















a) KDB maksimum 80%



persil

a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) adalah 4

m



d) Tampilan bangunan : Ketentuan arsitektural yang






mengikat.



hijau



















persil


m


c) Jarak bebas antar bangunan yaitu 3 m







mengikat.




persil

GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 4 m





hijau

















m









mengikat.



hijau



















persil


m









mengikat.



hijau



















persil




persil






hijau


















c) KDH minimal 10%


m









mengikat.



hijau
















a) KDB maksimum 60%

b) KLB maksimum 1,2


persil


m


c) Jarak bebas antar bangunan 3 m kecuali rumah deret

0 m







mengikat.



hijau


















hijau
















a) KDB maksimum 60%



persil


m









mengikat.

a) KDB maksimum 80%



persil


m









mengikat.



hijau


















hijau



















persil







persil


m









mengikat.



hijau


















hijau



















persil


m









mengikat.




persil


m









mengikat.



hijau


















hijau



















persil






c) KDH minimal 10%


m









mengikat.



hijau


















hijau
















a) KDB maksimum 75%



persil


m




berlaku pada zona perdagangan dan jasa ini adalah

bebas, dengan catatan tidak bertabrakan dengan

arsitektur tradisional lokal sertatetap memperhatikan

keindahan dan keserasian lingkungan sekitar. Warna

bangunan, bahan bangunan, tekstur bangunan tidak

diatur mengikat.



hijau


















c) KDH minimal 10%


m









mengikat

a) KDB maksimum 80%



persil


m









diatur mengikat.



hijau


















c) KDH minimal 10%


m









mengikat.



hijau


















hijau
















d) KDB maksimum 80%

e) KLB maksimum sebesar 1,6

f) KDH minimal 10% dari luas

persil


m









diatur mengikat.

a) KDB maksimum 75%



persil


m

b) Tinggi bangunan adalah 10 m,








diatur mengikat.



hijau


















hijau
















a) KDB maksimum 60%



persil


m









diatur mengikat.

a) KDB maksimum 60%



persil


m









diatur mengikat.



hijau


















hijau


















c) KDH minimal 10%


m









mengikat.



hijau
















a) KDB maksimum 75%



persil


m









diatur mengikat.



c) KDH minimal 10%


m









mengikat.



hijau


















hijau
















a) KDB maksimum 80%



persil


m









diatur mengikat.

a) KDB maksimum 75%



persil


m









diatur mengikat.



hijau


















hijau


















c) KDH minimal 10%


m









mengikat

a) KDB maksimum 60%



persil


m









diatur mengikat



hijau


















hijau
















a) KDB maksimum 75%



persil


m









diatur mengikat.



c) KDH minimal 10%


m









mengikat



hijau


















hijau
















a) KDB maksimum 80%



persil


m









diatur mengikat.

a) KDB maksimum 75%



persil


m









diatur mengikat



hijau


















hijau
















a) KDB maksimum 75%



persil


m









diatur mengikat.

a) KDB maksimum 60%



persil


m









diatur mengikat.



hijau


















hijau
















a) KDB maksimum 80%



persil


m









diatur mengikat

a) KDB maksimum 75%



persil


m









diatur mengikat.



hijau


















hijau


















c) KDH minimal 10%


m









mengikat.

a) KDB maksimum 60%



persil


m









diatur mengikat



hijau
















a) Jalur pejalan kaki menggunakan pedestrian yang

sudah ada, dan menyatu dengan badan jalan

dilengkapi dengan lampu jalan dan jalur hijau


seluas 10% dari luas persil dengan penambahan

pot-pot tanaman dan sejenisnya.

c) RTNH berupa pelataran parker, halaman yang

diperkeras dan jalan

d) Utilitas dan prasarana perkotaan : limbah

kegiatan menggunakan sistem off site, jaringan

drainase menyatudengan drainase kota, jaringan

air bersih. Listrik dan telekomunikasi melalui

system jaringan yang sudah ada, jalur evakuasi

bencana menggunakan jalur terdekat dan tempat

penampungan sementara menggunakan ruang

terbuka hijau serta sarana pelayanan umum

terdekat, penyediaan bak sampah dibagi menurut

kriteria organik dan non organik

a) KDB maksimum 60%



persil


m


c) Jarak bebas antar bangunan untuk bangunan tunggal

adalah 3m


berlaku pada subzona pekantoran adalah bebas, dengan

catatan tidak bertabrakan dengan arsitektur tradisional

lokal sertatetap memperhatikan keindahan dan

keserasian lingkungan sekitar. Warna bangunan, bahan

bangunan, tekstur bangunan tidak diatur mengikat.



c) KDH minimal 10%


m









mengikat.

hijau
















Jalur pejalan kaki, RTH, RTNH, setiap jarak 200

meter dilengkapi dengan hidran, menyediakan bak

sampah untuk sampak organik dan anorganik,










b) KLB maksimum 1,2

c) KDH minimum 20%


m


c) Jarak bebas bangunan 0-3 m

d) Tampilan bangunan adalah bebas

a) KDB maksimum 60%



persil

a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) :4

m


c) Jarak bebas antar bangunan untuk bangunan tunggal

adalah 3m, bangunan deret 0 m


berlaku pada subzona pendidikan adalah bebas, dengan

catatan tidak bertabrakan dengan arsitektur tradisional

lokal sertatetap memperhatikan keindahan dan

keserasian lingkungan sekitar. Warna bangunan, bahan

bangunan, tekstur bangunan tidak diatur mengikat.

a) Lapangan/taman bermain

b) Toilet

c) Utilitas dan prasarana perkotaan : limbah



air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem

jaringan yang sudah ada, jalur evakuasi bencana

menggunakan jalur terdekat dan tempat




kriteria organic dan non organik

e) KDB maksimum sebesar 60%

f) KLB maksimum 1,2

g) KDH minimum 20%

e) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 4

m

f) Tinggi bangunan adalah 14 m

g) Jarak bebas bangunan 0-3 m

h) Tampilan bangunan adalah bebas












Ketentuan KhususKetentuan prasarana dan sarana minimum

RTH jalur hijau jalan disediakan dengan

penempatan tanaman 20-30% dari rumija sesuai

dengan kelas jalan

lapangan untuk berbagai kegiatan olahraga

maupun aktivitas lainnya, jalur trek lari, beberapa

unit bangku taman, bangunan permainan anak

yang tahan dan aman unuk dipakai oleh anak

remaja, tempat sampah, WC umum, sirkulasi jalur

pejalan kaki dan parkir kendaraan temasuk sarana

kios (jika diperlukan).



pengaman/pembatas.



pengaman/pembatas.

penyediaan lampu penerangan jalan umum.

Penyediaan RTH disepanjang sisi kiri dan kanan

sungai dengan memperkirakan jalan inspeksi

antara 10-15 meter. Jenis vegetasi berfungsi

sebagai penahan erosi.



hijau
















: harus memiliki ketinggian peil

untuk menghindari banjir, sarana

dan prasarana untuk drainase

harus dapat menampung debit

air sebesar 1m3/s



hijau
















a) Jumlah maksimal dalam blok

adalah 20% dari luas blok

b) Bangunan harus memiliki peil

ketinggian untuk menghindari

banjir

c) Disertai fasilitas pendukung

berupa pos keamanan

d) Guest house dan home stay

hanya diijinkan pada jalan lokal

primer yang memiliki rumija 8

meter



hijau

















tersebut adalah 20% dari luas

blok



banjir



hijau
















Setiap kegiatan hars memiliki

ketinggian peil bangunan untuk

menghindari banjir

b) Jumlah maksimal dalam blok

adalah 20%

c) Tidak mengganggu lingkungan



hijau


















blok

b) Bangunan harus memiliki

ketinggian peil untuk

menghindari banjir, sarana dan

prasarana untuk drainase harus

dapat menampung debit air

sebesar 1m3/s

a) Bangunan harus memiliki


menghindari banjir

b) Hanya diijinkan pada jalan

lokal primer yang memiliki

rumija 8 meter

c) Jumlah maksimal dalam blok

adalah 20%



hijau


















hijau


















hijau


















blok






sebesar 1m3/s

a) Dijinkan bersyarat disertai

dengan ijin lingkungan



c) Catering diijinkan bersyarat

hanya pada jalan lokal primer

yang memiliki rumija 8 m



hijau


















hijau
















: harus memiliki ketinggian peil

untuk menghindari banjir, sarana

dan prasarana untuk drainase

harus dapat menampung debit

air sebesar 1m3/s



hijau




















banjir

c) Disertai fasilitas pendukung

berupa pos keamanan

d) Guest house dan home stay

hanya diijinkan pada jalan lokal


meter



hijau


















blok



banjir



hijau


















blok






sebesar 1m3/s



hijau
















Setiap kegiatan hars memiliki


menghindari banjir


adalah 20%

c) Tidak mengganggu lingkungan



hijau


















hijau
















a) Bangunan harus memiliki


menghindari banjir

b) Hanya diijinkan pada jalan

lokal primer yang memiliki

rumija 8 meter

c) Jumlah maksimal dalam blok

adalah 20%



hijau


















blok






sebesar 1m3/s



hijau





















hanya pada jalan lokal primer




hijau


















hijau




















c) Guest house diijinkan

bersyarat hanya pada jalan arteri


m



hijau


















hijau





















hanya pada jalan arteri primer




hijau


















hijau




















banjir



hijau




















banji



hijau






















hijau


















hijau




















Bangunan harus memiliki peil


banjir



hijau




















banjir



hijau




















banjir




hijau






















primer yang memiliki rumija 8 m



hijau




















banjir



hijau


















hijau






















hijau




















banjir



hijau




















banjir



hijau


















hijau






















hijau




















banjir



hijau




















banjir



hijau






















primer yang memiliki rumija 8 m



hijau




















banjir

a) Jalur pejalan kaki menggunakan pedestrian yang

sudah ada, dan menyatu dengan badan jalan

dilengkapi dengan lampu jalan dan jalur hijau


seluas 10% dari luas persil dengan penambahan

pot-pot tanaman dan sejenisnya.

c) RTNH berupa pelataran parker, halaman yang

diperkeras dan jalan

d) Utilitas dan prasarana perkotaan : limbah



air bersih. Listrik dan telekomunikasi melalui

system jaringan yang sudah ada, jalur evakuasi

bencana menggunakan jalur terdekat dan tempat




kriteria organik dan non organik

a) Menyediakan RTH dan lahan

parkir pos

keamanan/menggunakan

fasilitas pendukung yang ada

b) Tidak mengganggu lingkungan

sekitarnya

c) Setiap kegiatan harus memiliki


menghindari banjir

hijau































a) Setiap kegiatan harus memiliki


menghindari banjir

a) Lapangan/taman bermain

b) Toilet

c) Utilitas dan prasarana perkotaan : limbah



air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem

jaringan yang sudah ada, jalur evakuasi bencana

menggunakan jalur terdekat dan tempat




kriteria organic dan non organik

a) Menyediakan pos keamanan

b) Kantin disesuaikan dengan

kebutuhan masing-masing

a) Utilitas dan prasarana

perkotaan : limbah kegiatan

menggunakan sistem off site,

jaringan drainase

menyatudengan drainase kota,

jaringan air bersih. Listrik dan

telekomunikasi melalui system

jaringan yang sudah ada, jalur

evakuasi bencana menggunakan

jalur terdekat dan tempat

penampungan sementara

menggunakan ruang terbuka

hijau serta sarana pelayanan

umum terdekat, penyediaan bak

sampah dibagi menurut kriteria

organic dan non organik












b) Setiap kegiatan harus memiliki


menghindari banjir

PETA PEMBAGIAN SUB BWP PERKOTAAN...

Documents

Transcript of PETA PEMBAGIAN SUB BWP PERKOTAAN...