K P P P R ATA M A B A N D U N G C I B E U N Y I N G2 0 1 4

PAJAK PENGHASILAN ATASPERSEWAAN TANAH - BANGUNAN

DASAR HUKUM

•UU No. 6 Tahun 1983 stdtd UU No. 36 Tahun 2008 tentang PajakPenghasilan Pasal 4 Ayat (2) huruf d.Undang-undang

•PP No. 29 Tahun 1996 tentang Pembayaran Pajak Penghasilan atasPenghasilan dari Persewaan Tanah dan/atau Bangunan stdd PP No.5 Tahun 2002.

PeraturanPemerintah

•KEP-50/PJ./1996 tentang Penunjukan Wajib Pajak Orang PribadiDalam Negeri Tertentu sebagai Pemotong PPh atas Penghasilandari Persewaan Tanah dan/atau Bangunan;

•KEP-227/PJ./2002 tentang Tata Cara Pemotongan, Pembayarandan Pelaporan PPh atas Penghasilan dari Persewaan Tanahdan/atau Bangunan

Keputusan MenteriKeuangan

Keputusan DirekturJenderal Pajak

KMK No. 394/KMK.04/1996 tentang Pelaksanaan Pembayaran danPemotongan PPh atas Penghasilan dari Persewaan Tanah dan/atauBangunan stdd KMK No. 120/KMK.03/2002.

DEFINISI

Penghasilan

Orang pribadi atau badan

Persewaan Tanah dan/atau Bangunan

Tanah; rumah; rumah susun; apartemen;kondominium; gedung perkantoran,pertokoan, pertemuan termasukbagiannya; rumah kantor; toko; rumahtoko; gudang; bangunan industri.

Terhutang Pajak Penghasilan (PPh) Final

SUBJEK DAN OBJEK PAJAK

SubjekPajak

•Orang pribadi atau badan yang memperolehpenghasilan dari persewaan atas tanah dan/ ataubangunan

ObjekPajak

• Penghasilan dari persewaan atas tanahdan/atau bangunan

PENGHITUNGAN PPH TERHUTANG

Formula

•PPh : Tarif x Dasar Pengenaan Pajak (DPP)

• Tarif :10%

•DPP : Jumlah Bruto Nilai Persewaan

Jumlah BrutoNilai Persewaan

•Semua jumlah yang dibayarkan atau terutang oleh penyewadengan nama dan dalam bentuk apapun yang berkaitan dengantanah dan/atau bangunan yang disewa termasuk biayaperawatan, biaya pemeliharaan, biaya keamanan, biaya fasilitaslainnya, dan service charge baik yang perjanjiannya dibuat secaraterpisah maupun yang disatukan.

TATA CARA PELUNASAN

•Apabila Penyewa merupakanPemotong PajakPemotongan

•Apabila Penyewa bukanPemotong Pajak

•Dilakukan oleh Pihak yangMenyewakan

PenyetoranSendiri

PENYEWA SEBAGAI PEMOTONG PAJAK

Badan Pemerintah

Subjek Pajak Dalam Negeri

Penyelenggara Kegiatan

Bentuk Usaha Tetap

Kerjasama Operasi

Perwakilan Perusahaan Luar Negeri Lainnya

Orang Pribadi yang ditetapkan oleh Direktur Jenderal Pajak

ORANG PRIBADI SEBAGAIPEMOTONG PAJAK

Akuntan, Arsitek, Dokter, Notaris, PPAT kecualiCamat PPAT, Pengacara dan Konsultan, yangmelakukan pekerjaan bebas;

Orang pribadi yang menjalankan usaha yangmenyelenggarakan pembukuan

KEWAJIBAN PEMOTONG PAJAK

Menghitung, memotongdan menerbitkan BuktiPemotongan pada saatpembayaran atauterutangnya sewa,(tergantung peristiwamana lebih dahulu)

Menyetorkan PPhterhutang paling lambattanggal 10 bulanberikutnya

MelaporkanPPh terhutangpaling lambattanggal 20bulanberikutnya

KEWAJIBAN PIHAK YANG MENYETORSENDIRI PPH TERHUTANG

MenghitungPPhterhutang

MenyetorkanPPhterhutangpalinglambattanggal 15bulanberikutnya

MelaporkanPPhterhutangpalinglambattanggal 20bulanberikutnya

CONTOH PENGISIAN SSP

0 7 1 2 3 4 5 6 7 4 2 3 0 0 0

JALMI SOLEHJL PURNAWARMAN NO 21 BANDUNG

4 1 1 1 2 8 4 0 3

x 2 0 1 4

LIMA JUTA RUPIAH5.000.000

JALMI SOLEH

BANDUNG 9 SEPTEMBER 2014

CONTOH PENGISIAN SPT MASA(1)

0 7 1 2 3 4 5 6 7 4 2 3 0 0 0

J L P U R N A W A R M A N N O 2 1 B A N D U N GJ A L M I S O L E H

50.000.000 5.000.000

0 8 2 0 1 4

x

CONTOH PENGISIAN SPT MASA(2)

X 1

x

J A L M I S O L E H

0 7 1 2 3 4 5 6 7 4 2 3 0 0 0

1 0 0 9 1 4

BUKTI PEMOTONGAN

C I N TA I L A H N E G E R I D E N G A N M EM B AYA R PA J A K

TERIMA KASIH