PERLINDUNGAN INVESTASIHAK KEBENDAAN BERDASARKANHUKUM HARTA KEKAYAAN

HAK KEBENDAAN BERDASARKAN HUKUM HARTA KEKAYAANPERLINDUNGAN INVESTASI

PARAMITA

BENDA VS BARANGAPA BEDANYA

BENDABERWUJUD TIDAK BERWUJUD

BENDA

BARANGBergerak dan tidak bergerak

Berwujud dan tidak berwujud

Benda apa sih yang bisa dijamin?Ada yang bisa dijamin di Bank, ada yang di Lembaga gadai.

Apakah cara menyita barang bergerakberbeda dengan cara menyita

barang tidak bergerak?

Benda Tak Bergerak tu apa aja?Tanah dan Rumah

Enakan mana beli asset denganPatungan atau duit sendiri?

Kalau bareng, harus saling setuju loh…

Keren nih, pernah denger Bezitdan Bezitter belum?

Jangan-jangan kamu pernah nemu duit Rp 1 Miliar di taxi.

Kalau yang nemu orang tidak waras, gimana dong?

KEPEMILIKAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN

PRINSIP MEMBELI PROPERTY

BUKTI KEPEMILIKAN ATAS TANAH DAN BANGUNAN

1. Bukti Bayar Booking Fee

2. Surat Pemesanan Unit

3. Perjanjian Pengikatan Jual Beli

4. Akta Jual Beli

5. Proses Balik Nama

6. Sertipikat Hak Atas Tanah (SHM atau SHGB)

7. IMB

PROPERTY YANG KAMU BELI AMAN, KALAU:1. Bukti Kepemilikannya lengkap dan valid

2. IPL yang ditagihkan sesuai dengan peruntukannya

3. Sertipikat Induk atas tanah yang dikelola pihak pengembang, sudah bersertipikat. Pastikan kalau sertipikat induknyaberstatus SHM atau SHGB.

4. Status bangunan yang didirikan sudah memenuhi ketentuan KDB dan KLB yang ditetapkan Pemerintah Daerah setempat.

5. Pastikan memiliki fasos dan fasum yang sudah diserahterimakan ke Pemerintah Daerah setempat.

6. Jika unit apartemen, pastikan telah memiliki pertelaan yang sudah dibagi per tower, per lantai, dan per unit.

7. Jika harga unit telah dilunasi, pastikan kamu sudah tidak lagi memegang PPJB namun sudah melakukanpenandatanganan Akta Jual Beli (AJB) di hadapan PPAT yang berwenang sesuai lokasi unit berada.

8. Pastikan Harga Pembelian Unit memiliki harga yang lebih dari Harga Tanah dan Bangunan sesuai PBB.

9. Pastikan nama Subjek Wajib Pajak dalam PBB telah tercatat atas nama Pemilik.

10. Apabila bukti kepemilikan pembelian unit masih berupa PPJB, maka hindari melakukan pengalihan unit (baik melaluijual beli ataupun hibah), karena pengelola akan mengenakan biaya administrasi sekitar 2,5% dari Harga Transaksi.

Apa yang harus kamu lakukan kalau tergusur?Coba deh berimajinasi kalau tergusur karena ada proyek pembangunan infrastruktur pemerintah?

Tahu nggak cara membagi Tanah Kavling?

Tanah Kavling pada dasarnya memiliki 1 Sertipikat Hak Atas Tanah. Misalnya, diketahui Tanah Kavling seluas 1 Ha yang tercatat atas nama PT XYZ dengan alas hak Sertipikat Hak Guna Bangunan (SHGB).

Apabila PT XYZ ingin menjual sebagian tanahnya dengan pembagian:

§seluas 300 m2 kepada Tuan Cahyo;

§seluas 450 m2 kepada Tuan Andi;

§seluas 500 m2 kepada Tuan Surya;

§seluas 1000m2 kepada PT ABC;

Bagaimana prosesnya?

Kamu punya Tanah Girik nggak?Banyak konfliknya sih..

KEKAYAAN INTELEKTUAL tuh INVESTASI TANPA MODAL

MENGINCAR ROYALTY FEE

HAK ATAS KEKAYAAN INTELEKTUALTerdiri dari

Hak Cipta

Merek

Paten

Desain Industri

Rahasia Dagang

NILAI EKONOMIS HAK ATAS KEKAYAAN INTELEKTUAL

Pernah daftarin belum?

Merek (bukan merk loh) menjadiinvestasi kalau didaftarkan…

Gimana kalau enggak?

Ada royalty fee kalau dimanfaatkan pihak lain

PERJANJIAN PEMINJAMAN UANG1. Apa saja yang bisa menjadi jaminan?obarang bergerakobarang tidak bergerak

2. Membuat Perjanjian Peminjaman Uang

3. Mudah disita

4. Denda /Penalti Keterlambatan

Berpartisipasi dalamBPJS KETENAGAKERJAAN

JKK, JHT, JKM, JP SEBAGAI INVESTASI

Kamu Karyawan, Pastikan Program Investasi ini.Kalau kerja sekalian bertanya,

1. “Apakah kamu didaftarkan pada program BPJS Ketenagakerjaan?

2. Gimana JHT-nya?

3. Gimana kalau Jaminan Kecelakaan kerja?

4. Ada jaminan kematian nggak?

PEMISAHAN HARTA PERKAWINANPERSEKUTUAN HARTA TANPA MENGADAKAN PERJANJIAN KAWIN

Pasangan tidak membuat Perjanjian Kawin, apakah bolehmelakukan pemisahan harta?

Walapun tidak membuat Perjanjian Kawin, pasangan suami istri dapat melakukan pemisahan harta, dengan syarat bahwasuami/istrinya telah mengadakan tuntutan terhadadp pasangannya untuk diadakannya pemisahan harta kekayaan.Tuntutan tersebut diajukan ke Pengadilan Negeri sesuai domisili KTP Suami dan Istri.

Putusan yang ditetapkan telah berkekuatan hukum yang tetap, artinya Para Pihak telah menerima isi Putusan MajelisHakim yang memeriksa perkara.

Sesuai dengan ketentuan Pasal 191 BW, pembagian-pembagian persekutuan

harta tersebut ditetapkan sebagai berikut :

I. Harta kekayan dari persekutuan terdiri dari :

a. Aktiva berupa ; (sebutkan apa saja).

b. Passiva berupa : (sebutkan apa saja).

1. Hutang kepada (sebutkan kepada siapa)

2. Hutang kepada (sebutkan kepada siapa)

II. Membagikan kepada :a. Suami (Tuan A)

1. Sebuah rumah2. Sebuah mobil

b. Istri (Nyonya N)1. Sebidang tanah2. dst--------------------

Bisakah Pemisahan Harta Kekayaandibatalkan?

THANKYOUEXCLUSIVITY NOTICE :Any intellectual property rights of all materials and information provided herein shall be and remain the property of VALUE and/or its affiliates. This document is intended for the named recipient(s) only and may contain information that is confidential and privileged. If you are not an intended recipient, you must not copy, distribute, use or disclose any details of this documention to any person, firm or corporation. If you have received this document in error, please notify the sender immediately. Thank you.