PENGHARGAAN EFISIENSI ENERGI NASIONAL …aplikasi.ebtke.esdm.go.id/peen/upload/files/B.4.a.ME.Large...

FORMULIR APLIKASI

PENGHARGAAN EFISIENSI ENERGI NASIONAL 2013

KATEGORI MANAJEMEN ENERGI PADA INDUSTRI DAN BANGUNAN GEDUNG

1

Jl. Grand Boulevard BSD, Green Office Park – BSD City Tangerang

FORMULIR APLIKASI



2

Kategori: Gedung

Industri

Nama Kegiatan:

Informasi Umum:

Nama Perusahaan: . PT. Bumi Serpong Damai, Tbk.

Alamat: Jl. Grand Boulevard BSD, Green Office Park BSD City Tangerang

Jumlah Pegawai: 1000 Orang

Jenis Industri/Gedung: Dipakai Sendiri

Usia Industri/Gedung: ± 2 Tahun

Bidang Usaha: Property Contact Person:

Mr. Ignesjz Kemalawarta

Sinar Mas Land Plaza,

Director Regulation Watch and Sustainable Programm

62-21 50368368,

fax 62-21 50588221 e-mail [email protected]

Ringkasan Kegiatan:

Ringkasan Kegiatan:

SERTIFIKASI DAN DUKUNGAN

Sinar Mas Land Plaza yang berlokasi di Green Office Park, Jl. Grand Boulevard BSD

City-Tangerang, menempati area seluas 35.430 meter persegi dan selesai dibangun pada

tahun 2011. Bangunan ini memiliki 5 lantai yang terdiri dari lantai basement 2 lantai dan

area kantor 5 lantai yang terdiri dari 2 wing (Wing A dan Wing B) dengan total area lantai

kotor adalah 21.258 meter persegi. Mempunyai area parkir seluas 25 000 m2 dengan

kapasitas parkir mobil 447 unit, parkir motor 301 unit dan Sepeda 120 unit, diatas parkir

terdapat taman yang luasnya 25.293 m2, dan terdapat 6 buah water pond serta 1 buah danau

dengan luas sekitar 8.000 m2.

Sinar Mas Land Plaza mendapatkan sertifikasi Gold dari BCA Green Mark

Singapura, manajemen Sinar Mas Land Plaza dalam melakukan pemeliharaan gedung setiap

hari. Kegiatan yang dilakukan adalah memonitor semua peralatan agar berjalan dengan baik

dan melakukan preventive maintenance terhadap peralatan Mekanikal Elektrikal termasuk

kontrol peralatan gedung melalui Building Automation System (BAS). Parameter yang

diambil untuk menghemat pemakaian konsumsi energy adalah IKE (Indeks Konsumsi

Energi) sejak Oktober 2012 sampai dengan September 2013 mencapai 199 Kwh/m2/tahun,

dengan acuan tersebut maka semua kegiatan efisiensi energi dapat diprogram dan

kenyamanan penghuni/pengguna gedung juga tidak terganggu. Seperti yang telah diketahui

bahwa energi yang besar berasal pada peralatan AC, maka Gedung Sinar Mas Land plaza

untuk menghemat energi menggunakan Chiller dengan system Water Cooled, Chiller yang

digunakan type screw efisiensi energi-nya mencapai 0,55 KW/TR dan peralatan yang

dipakai hemat energi seperti; lampu T5 dan LED, Lift type VVVF, Motor pompa dan motor

AHU memakai VSD dan Fan di parkir kendaraan menggunakan sensor CO dalam

pengoperasiannya.

Manajemen Energi : Sinar Mas Land Plaza

mailto:[email protected]

FORMULIR APLIKASI



3

Manajemen PT. Bumi Serpong Damai, Tbk (Sinar Mas Land Plaza) BSD City Tangerang

dengan ini setuju untuk mengizinkan penyelengara PEEN dan para ahli yang ditunjuk oleh

Kementrian ESDM untuk mengunjungi dan memverifikasi keaslian data. Namun, dua

minggu sebelum kunjungan agar memberikan informasi.

Kami juga menyetujui bahwa penyelengara PEEN dapat mempublikasikan pengajuan

keseluruhan dalam publikasi Kementrian ESDM dan website, tanpa persetujuan dari pemilik

bangunan dan industry (pabrik). Jika formulir aplikasi ini akan diterbitkan dalam publikasi

lain, maka persetujuan dari pemilik bangunan yang bersangkutan dan industry (pabrik)

diperlukan.

Kami yang bertanda tangan pada sertifikat, bahwa informasi yang diberikan pada formulir

aplikasi ini adalah benar

___________________

Mr. Ignesjz Kemalawarta


Director Regulation Watch and Sustainable Programm

62-21 50368368,


___________________

Mr. Ishak Chandra


Managing Director Corporate Strategy and Services

62-21 50368368,




FORMULIR APLIKASI



4

Fixtures T5 Jumlah Watt Losses Balast Daya per unit

2X14 Watt 48 28 4 32 1.536

2X28 watt 72 56 4 60 4.320

5.856 Watt

Total watt

Area Zona Lampu Yang Padam

1.1Penghematan Energi

Konsumsi energi listrik di gedung Sinar

Mas Land Plaza dikelompokan menjadi

beberapa bagian sebagai berikut ; Lighting&

PSO 34%, AC 40%, IT Server 21%,

Elevator 2%, Perangkat lainnya 3%.

Berdasarkan hasil analisa sejak Oktober

2012 sampai September 2013 IKE gedung

Sinar Mas Land Plaza adalah 199

KWh/M2/Year, Selain penghematan dari

hasil hitungan IKE, gedung Sinar Mas Land

Plaza mempunyai penghematan pada

beberapa peralatan seperti;

Area Lobby tidak dikondisikan (non AC)

Pada area lobby dan atrium

gedung Sinar Mas Land Plaza

tidak dikondisikan (non AC), hal

ini sangat membantu dalam

penghematan energi listrik, dimana

area lobby tersebut mendapat

aliran udara dari luar gedung yang sejuk karena disekitar gedung telah dibuat water pond dan

danau sehingga microclimate cukup baik. Area yang tidak memakai AC seluas 2.069 meter

persegi dimana jika dikonversikan kepada penggunaan AC per meter persegi sebesar 300TR,

maka penghematan di area lobby tersebut sekitar 620.700 BTUH.

Pemakaian PJU Photovoltaic menghemat energi karena PJU memakai

tenaga matahari, jumlah PJU yang memakai lampu LED 30 Watt sebanyak

72 Tiang, dan PJU yang memakai lampu 80 Watt+30Watt sebanyak 73

tiang, adapun penghematannya sebesar 3,668 kWh / bulan atau 44.016

Kwh/tahun

Pemakaian Sensor Lux, dimana pada saat cahaya

matahari masuk ke dalam kantor maka ada beberapa

zona lampu T5 yang diarea perimeter ruang kantor

padam, penghematannya sebesar; 5.856 Watt x 4 Jam

Padam x 25 hari x 12 Bulan=7.027 Kwh/tahun

FORMULIR APLIKASI



5

Pemakaian Sensor CO (emisi gas buang kendaraan bermotor)

Sensor CO dimanfaatkan untuk

menghidupkan fan jika kadar

CO melebih 350 ppm.

Sedangkan di gedung Sinar

Mas Land Plaza didapati CO

yang mengaktifkan fan setiap harinya

adalah adalah 7,5 Kw selama 2 jam

yaitu dilokasi parkir sepeda motor,

sedangkan di tempat lainnya CO sensor mendeteksi kurang dari 350 ppm kadar emisi CO,

oleh sebab itu energi yang tidak terpakai karena fan yang padam adalah 180 Kw X 12 Jam X

25 hari X 12 bulan= 648.000 Kwh/tahun, fan yang dioperasikan karena terdeteksi asap emisi

CO adalah 7,5 Kw X 2 Jam X 25 hari X 12 bulan= 4.500 Kwh/tahan, jadi selisih

penghematan energi untuk fan adalah: 648.000 Kwh/tahun – 4.500 Kwh/tahun= 643.500

Kwh/tahun.

Penghematan Air melalui proses daur ulang, di gedung Sinar Mas Land Plaza memiliki

pengolahan air daur ulang, dimana proses tersebut dilakukan menggunakan air bekas dari hasil

effluence STP, air tersebut dimasukkan ke tanki Electrical Coagulan (EC) kemudian dilakukan

proses filterisasi menggunakan media filter dan Ultra Filtration (UF). Hasil produksi tersebut

disimpan dalam tanki kemudian dipompa ke makeup water tank Cooling Tower sebesar 19,5

m3/hari atau 5.850 m3/tahun.

Penghargaan yang telah diperoleh Sinar Mas Land antara lain :

Sertifikat GOLD Green Building dari BCA Green Mark Singapura

PEEN 2012 - Pemenang Pertama, Level Nasional/Penghargaan Efisiensi

Energi Nasional 2012 (Kategori New and Existing

Building)

ASEAN Energy Award 2013 dalam kategori New and Existing

Building kelompok ASEAN Best Practice Competition For Energy

Efficient Buildings.

FIABCI Indonesia Prix d’Excellence Award 2012 - Pemenang Utama

kategori Office Building pada Sinar Mas Land Plaza Office Building

FORMULIR APLIKASI



6

Tempat Sampah

Organik, Anorganik, B3

FIABCI Indonesia Prix d’Excellence Award 2012 - Pemenang Utama

kategori Sustainable Development pada BSD Green Office Park

BEST OFFICE BUILDING-ASIA PACIFIC PROPERTY AWARD

2012

1.2 Pengaruh Terhadap Lingkungan

IKE Gedung Sinar Mas Land sebesar 199 Kwh/m2/tahun, sedangkan IKE standad

ASEAN/AUSAID untuk bangunan kantor adalah 240 Kwh/m2/tahun, jika dibandingkan

dengan gedung Sinar Mas land Plaza maka selisihnya sebesar : 41 Kwh/m2/tahun, jika

dikonvesi kepada reduksi emisi Co2 maka dampak pengaruh terhadap lingkungan, gedung

Sinar Mas Land plaza telah mereduksi emisi Co2 sebesar 41 Kwh/m2/tahun X 12.000m2 =

492.000 Kwh/tahun dikonversi pada reduksi emisi CO2 menjadi 265,68 Ton CO2 per

tahun.

Pemakaian PJU Photovoltaic di Gedung Sinar Mas Land ikut menghemat energi karena PJU

memakai tenaga matahari, adapun penghematannya sebesar 3.668 kWh/bulan atau 44.016

Kwh/tahun, equivalent to 23,768 TCO2/tahun.

Managemen Pengolahan Air seperti limbah cair dilakukan proses air daur ulang untuk Cooling

Tower sebesar 19,5 m3/hari atau 5.850 m3/tahun, jika dikonversi kepada reduksi emisi CO2

didapat 1,093 tCo2/year

Kesimpulan Gedung Sinar Mas Land Plaza telah mereduksi emisi carbon CO2 sebesar

265,68 TCO2+23,768TCO2+1,093TCO2= 290,541 TCO2/tahun

Pemilahan sampah

Sebagai perusahaan yang peduli lingkungan, Sinar Mas

Land Plaza membuat tempat sampah menjadi 3 bagian,

Organik, Anorganik dan B3, hal ini dilakukan untuk

mempermudah proses daur ulang sampah di tempat

pembuangan akhir. Walaupun pemilahan sampah tidak

ada hubungan langsung dengan penghematan energi

tetapi berpengaruh terhadap lingkungan karena banyak

material yang bisa didaur ulang.

FORMULIR APLIKASI



7

Payback Period

Peralatan Penghematan (Rp) Investasi (Rp) Tahun Bulan

Photovoltaic 2.033.000.000

WTP Air Daur Ulang 300.000.000

Lux Sensor 4.671.000

CO Sensor 9.382.500

Penghematan Energi Listrik 688.800.000

Penghematan Air Ddaur Ulang 52.650.000

741.450.000 2.347.053.500 3 2

Payback Period

1.3 Pengaruh Terhadap Ekonomi Perusahaan

1.3.1 Investasi dan Penghematan

Investasi penghematan energi pada PJU Photovoltaic Rp.2.033.000.000,-

Investasi dalam manajemen air dibutuhkan memasang pengolahan

air daur ulang Rp. 300.000.000,-

Investasi penghematan energi pada Lux Sensor Rp. 4.671.000,-

Investasi penghematan energi pada Co sensor Rp. 9.382.500,-

Total Investasi Rp. 2.347.053.500,-

Penghematan energi listrik dari selisih IKE Gedung dan IKE ASEAN sebesar 41

Kwh/m2/tahun X 12.000m2 = 492.000 Kwh/tahun, jika dikalikan dengan harga listrik saat ini

Rp. 1.400,- maka didapat penghematan Rp. 688.800.000,-

Penghematan managemen pengolahan air daur ulang untuk Cooling Tower sebesar 19,5 m3/hari

atau 5.850 m3/tahun, jika dikalikan dengan harga PAM Kawasan BSD saat ini Rp. 9.000,- maka

didapat penghematan Rp. 52.650.000,-

1.3.2 Payback Period

Payback period dihitung berdasarkan investasi peralatan dibagi dengan penghematan energi

listrik dan air daur ulang selama 1 tahun, dimana selisih tersebut adalah kembalinya investasi

yang telah dikeluarkan sewaktu membeli peralatan, payback period setelah dihitung didapat

selama 3 tahun 2 bulan, untuk lengkapnya dapat dilihat dalam tabel dibawah ini;

1.4 Intensitas Konsumsi Energi

Sesuai dengan tagihan listrik PLN sejak Oktober 2012 sampai September 2013 IKE Gedung

Sinar Mas Land sebesar 199 Kwh/m2/tahun, sedangkan IKE standad ASEAN/AUSAID

untuk bangunan kantor adalah 240 Kwh/m2/tahun, jika dibandingkan dengan maka selisihnya

sebesar : 41 Kwh/m2/tahun

2. KEBERLANJUTAN

2.1. Tingkat Partisipasi dan Keterlibatan

Sinar Mas Land Plaza selalu mengikuti dan mendukung semua rencana pemerintah khusunya

dalam penghematan energi, hal ini dibuktikan dengan selalu mengikuti kegiatan yang

berhubungan dengan program ramah lingkungan dan hemat energi yang diadakan oleh

kementrian ESDM, maupun yang dilakukan oleh GBC Indonesia (Green Building Council

FORMULIR APLIKASI



8

Indonesia) dalam hal ini Sinar Mas Land menjadi Corporate members dari GBC Indonesia.

Koordinasi Untuk meningkatkan keberlanjutan manajemen energi, diadakan kegiatan sebagai

berikut:

1. Briefing pagi di level teknisi gedung oleh Ketua Maintenance.

2. Melakukan monitor keliling site dengan pengecekan kinerja peralatan.

3. Melakukan rapat mingguan di level Building Operasional dan Maintenance

4. Melakukan Rapat bulanan di level divisi.

2.2 Komitmen Top Level Management

Melakukan dukungan yang besar dengan

mengadakan Training sebagai beriku;

1. Training Green Assosiation dan Greenship di

GBC Indonesia,

2. Membentuk Team Greenship internal yang

menangani gedung hemat energy dan berbasis Green Building

3. Mengikuti Penjurian diberbagai kegiatan yang mendukung pembangunan yang

berkelanjutan

2.3 Rencana Jangka Pendek dan Panjang

2.3.1 Rencana Jangka Pendek

1. Melakukan Maintenance Rutin di seluruh

peralatan, seperti Chiller, Cooling Tower,

AHU dan FCU

2. Melakukan maintenance rutin di STP dan

Recycle Water Plant

3. Melakukan Rutinitas pengecekan kinerja

meter listrik dan meter air, agar lebih akurat

2.3.2 Rencana Jangka Panjang

1. Mengganti Lampu dengan yang lebih hemat

seperti pembelian LED di area Office

2. Mengganti filter Recycle Water Plant pada periode tertentu

3. Menambahkan dosing pump untuk kimia di pipa condensor

Chiller agar kualitas air di condensor lebih baik

FORMULIR APLIKASI



9

2.4 Organisasi

Struktur Organisasi Greenship Internal

FORMULIR APLIKASI



10

2.5 Capacity Building

2.5.1 Kegiatan

Melakukan pengecekan semua fasilitas gedung agar dapat berfungsi dengan baik

sesuai rencana yang telah dibuat.

Membuat monitoring Energi gedung agar konsumsi energi termonitor setiap hari.

2.5.1 Pendidikan dan Latihan

Supervision and control of Project quality Training, tujuan

untuk pencapaian target pekerjaan sesuai KPI

Building Electricity Basic Training

Tujuan untuk pencapaian penghematan energi pada gedung

Maintenance of Building Safety Sensor SystemTraining,

Tujuan untuk menjaga gedung dari hal yang membahayakan

seperti kebakaran, dll

Greenship Associate and Professional at Green Building

Concil Indonesia, tujuan untuk mencapai terciptanya

bangunan hijau yang sehat dan hemat energi

K3 (health safety) Training, tujuan untuk keselamatan

dalam bekerja dan meningkatkan produktifitas

Fire Fighting Drill

Tujuan untuk melatih karyawan dalam menghadapi ancaman

kebakaran dan gempa bumi

FORMULIR APLIKASI



11

3.Replicability

Penghematan Energi yang dilakukan di Sinar Mas Land Plaza tidak menutup kemungkinan

dapat diimplementasikan di gedung lain. Sertifikasi gedung oleh Green Building Council

Indonesia atau pun Green Mark Singapur atau badan sertifikasi lain akan membantu gedung

tersebut mengimplementasikan konsep hemat energi dan ramah lingkungan.

3.1 Praktik dan Langkah-langkah Management

Penghematan energy yang dilakukan harus mampu menurunkan/mengurangi penggunaan

energi listrik tanpa menghilangkan fungsi dari peralatan dan standar kenyaman yang

sudah ada. Penghematan Energi memberikan keuntungan yang besar terhadap

perusahaan. Dengan Payback Period yang singkat, maka penghematan energi yang

diajukan akan mudah diterima oleh manajemen perusahaan. Kebijakan management

untuk menurunkan penggunaan air baku dan air tanah dengan memaksimalkan produksi

air daur ulang juga dapat diterapkan di gedung lain.

3.2 Teknologi

Teknologi penghematan energi yang diterapkan di Sinar Mas Land Plaza yang

mempunyai dampak penghematan signifikan yang dapat diterapkan di gedung lain

diantaranya adalah:

1. Udara di lobby tidak dikondisikan (non AC)

2. Memasang Chiller dengan pilihan effisiensi yang baik yaitu 0,55 KW.TR

3. Menggunakan lampu TL T5 dan lampu LED

4. Memasang inverter di setiap motor pompa dan motor AHU

5. Memasang Monitor Chiller dan Motor-motor AHU dan FCU

4.Keaslian

4.1 Kreativitas / Inovasi

Penghematan Energi yang dirancang oleh Sinar Mas Land Plaza menghasilkan

keuntungan dan berdampak besar bagi manajemn perusahaan. Berikut beberapa inovasi

yang berdampak besar pada implementasi penghematan energ1:

1. Udara di lobby tidak dikondisikan (non AC)

2. Memasang Chiller dengan pilihan effisiensi yang baik yaitu 0,55 KW.TR

5.Lampiran (Dokumen-Dokumen Pendukung)

5.1 Sertifikasi / Penghargaan

1. Sertifikat GOLD Green Building dari BCA Green Mark Singapura

2. PEEN 2012 - Pemenang Pertama, National Level/Penghargaan Efisiensi Energi

Nasional 2012

3. ASEAN Energy Award 2013 dalam kategori New and Existing Building kelompok

kategori ASEAN Best Practice Competition For Energy Efficient Buildings.

FORMULIR APLIKASI



12

4. FIABCI Indonesia Prix d’Excellence Award 2012 - Pemenang Utama kategori Office

Building pada Sinar Mas Land Plaza Office Building

5. FIABCI Indonesia Prix d’Excellence Award 2012 - Pemenang Utama kategori

Sustainable Development pada BSD Green Office Park

6. BEST OFFICE BUILDING-ASIA PACIFIC PROPERTY AWARD 2012

PENGHARGAAN EFISIENSI ENERGI NASIONAL …aplikasi.ebtke.esdm.go.id/peen/upload/files/B.4.a.ME.Large...

Documents

Transcript of PENGHARGAAN EFISIENSI ENERGI NASIONAL …aplikasi.ebtke.esdm.go.id/peen/upload/files/B.4.a.ME.Large...