1

PENDAHULUAN

Review Kota Bontang

Kota Bontang, Kalimantan Timur merupakan kota yang tengah berkembang

pesat. Mengingat Kota Bontang merupakan wilayah yang strategis. Sebagai

daerah otonom. Bontang sangat menjanjikan bagi investor, banyak peluang

usaha yang tersedia dengan kandungan alamnya yang melimpah.

Terletak di jalur lintas Kalimantan dan berhadapan langsung dengan Selat

Makassar. Kota ini memiliki pelabuhan khusus milik PT Pupuk Kalimantan

Timur (PKT) dan PT Badak LNG yang dapat dikunjungi kapal dari seluruh

penjuru dunia. Selain itu terdapat pelabuhan umum di Lok Tuan dan Tanjung

Laut, sehingga mampu menjadi kota industri jasa dan perdagangan yang

mengandalkan dari sektor perhubungan darat dan laut.

Luas wilayah Bontang, kurang-lebih 49.757 Ha yang terdiri dari daratan seluas

kurang-lebih 14.780 Ha {29,70 persen) dan lautan seluas 34.977 (70.30

persen). Luas daratan meliputi, Kawasan Hutan Lindung seluas 5.950 Ha

(11,96 persen), PT Pupuk Kaltim 2.010 Ha (4.04 persen), PT Badak NGL, CO

1,572 Ha (3,15 persen), sedangkan untuk kawasan pemukiman penduduk

seluas 5.248 Ha {10,56 persen).

Bontang berbatasan dengan Kabupaten Kutai Timur (Utara), Selat Makassar

(Timur), Kabupaten Kutai (Selatan), dan Kabupaten Kutai (Barat). Terletak

antara 117'21'-117'29' (BujurTimur) dan 0'01'-0'11' (Lintang Utara).

2

Wilayah Bontang dilalui oleh garis katulistiwa dengan iklim tropika basah,

yakni wilayah tropis beriklim panas namun memiliki curah hujan cukup tinggi,

2000-3000 mm/tahun yang terjadi antara Oktober sampai April. Bontang juga

memiliki hutan lindung. Wilayah pesisir yang dimiliki berupa pantai yang

bersih, landai, berpasir putih dan belum adanya pencemaran ini merupakan

daya tarik tersendiri sehingga merupakan obyek wisata yang sangat potensial

karena semakin banyaknya masyarakat setempat, wisatawan luar daerah,

maupun manca negara berkunjung ke lokasi tersebut.

Selain itu pantai ini memiliki terumbu karang, beragam species ikan seperti

udang raksasa (lobster), sisik sejenis penyu, teripang bahkan ikan duyung.

Sebagai pengolah hasil tambang yaitu gas alam cair serta pupuk merupakan

salah satu penghasil devisa terbesar di Indonesia.

Dengan kekayaan sumber daya laut berupa keanekaragaman hayati, maka

secara langsung memberi manfaat ekonomi bagi mayarakatnya yaitu sebagai

sumber penyediaan bahan pangan, penyerapan tenaga kerja dan pariwisata.

Peluang Investasi Sektor Pariwisata di Kota Bontang

Ketersediaan berbagai sarana akomodasi pendukung industri pariwisata

(hotel, biro perjalanan, dan toko cendera mata) dan sarana trnsportasi.

Diantaranya ; Hotel yang terdapat di Kota Bontang berjumlah 21 hotel yang

tersebar di beberapa daerah, sementara untuk Hotel di Kota Bontang

bervariasi dari hotel melati sampai hotel berbintang dengan tarif kamar

berkisar Rp. 150.000,- sampai dengan Rp. 850.000,-. Hotel berbintang yang

3

ada di Kota Bontang merupakan fasilitas yang tersedia di Lingkungan PKT,

sarana akomodasi dengan jumlah 425 kamar.

Komponen-Komponen transportasi yang dapat menunjang kegiatan

pengembangan potensi daerah kota Bontang adalah jalan raya, terminal,

angkutan baik darat maupun udara serta pelabuhan laut dan Bandar udara.

Dalam hal ini meskipun Kota Bontang belum memiliki Bandara (lapangan

udara) sendiri. Dimana selama ini kegiatan penerbangan yang dilakukan

adalah dengan menggunakan fasilitas bandara yang dimiliki oleh perusahaan

PT. Badak NGL dan untuk pesawat adalah PT. Pupuk Kaltim dan milik PT.

Badak yang melayani penerbangan Balikpapan – Bontang PP dengan

menggunakan pesawat Casa melayani penerbangan dari Bandara Sepinggan

Balikpapan ke Bandara PT. Badak Bontang ditempuh dengan waktu + 25

menit. Pemerintah Kota Bontang telah berencana untuk membangun bandara

di Bontang Lestari yang lokasinya sudah siap bangun.

Kegiatan Transportasi darat di Kota Bontang semakin membaik dengan

sejumlah perbaikan dan peningkatan jaringan jalan di dalam kota dan jaringan

jalan penghubung antar kota.

Pertumbuhan jumlah penduduk Kota Bontang terus meningkat dari tahun ke

tahun. Jumlah pendatang di Kota Bontang juga terbilang cukup banyak, yaitu

sekitar 1.000 orang per bulannya. Namun untuk pendatang murni itu sendiri

jumlahnya relatif stabil, yaitu rata-rata 200-300 orang pendatang tiap

bulannya.

Dengan laju tingkat perekonomian yang cukup progressif, tersedianya

infrastruktur dan sarana pendukung serta pertumbuhan penduduk yang

cukup pesat sebagai segmen market, ditunjang pula dengan komitmen

pemerintah Kota dan Provinsi Kaltim untuk meningkatkan investasi, maka

4

peluang investasi sektor pariwisata di Kota Bontang tentu merupakan hal yang

sangat rasional dan profitable.

Pilihan WATERPARK sebagai Obyek Wisata dan Sarana Rekreasi

Waterpark, atau lazim dikenal sebagai wahana rekreasi air buatan saat ini

menjadi trend tersendiri dalam pilihan hiburan dan rekreasi masyarakat

Indonesia. Hampir di setiap kota terdapat fasilitas hiburan ini dalam berbagai

jenis, ukuran dan kelas atraksi yang disediakan.

Maraknya Waterpark dibangun, tentu karena tingginya animo pengunjung

untuk dapat menikmati sarana rekreasi yang relative baru dan modern. Selain

menjanjikan nuansa kesegaran, keceriaan, keakraban juga menawarkan

petualangan dan pengalaman unik yang memacu adrenalin.

Waterpark, relatif dapat diterima semua kalangan. Dapat dinikmati secara

kpolektif oleh keluarga. Untuk segala umur dan tersedia wahana-wahana yang

mampu mengakomodir semua kebutuhan rekreasi masyarakat.

Dalam suatu konsep tematik, desain yang unik dari sebuah Waterpark akan

sangat mungkin menjadi symbol, ikon dan landmark bagi suatu wilayah /

kawasan. Misalnya Waterpark SNOWBAY di Taman Mini atau Waterpark

Jungle di Nirwana Resort, Bogor. Waterpark SINBAD di CitraLand Surabaya

dan masih banyak lagi.

Maka, sangat tepat untuk menentukan WATERPARK sebagai pilihan terbaik

saat ini untuk berinvestasi membangun sebuah Obyek Wisata dan sekaligus

Sarana Rekreasi yang modern, atraktif dan tentunya menarik banyak

pengunjung.

5

Menarik manfaat dari adanya WATERPARK di Kota Bontang

Setelah meninjau latar belakang peluang investasi dalam sektor pariwisata

dan prospek investasi Waterpark, maka dapat kita melakukan pra-rancangan

investasi dan gambaran pengelolaan usaha Fasilitas Rekreasi Waterpark. Maka

hal-hal tersebut akan menjanjikan keuntungan ekonomis yang tidak kecil.

Keuntungan segi ekonomi secara langsung dan tidak langsung akan

meningkatkan Pendapatan Asli Daerah. Yang imbasnya adalah meningkatnya

kesejahteraan penduduk.

Selain itu secara sosial, tersedianya fasilitas ini akan memberi pilihan sarana

hiburan dan rekreasi yang lebih lengkap bagi penduduk. Bukan saja warga

Kota Bontang, namun warga sekitar yang tentunya ingin mencoba dan

menikmati berbagai atraksi wahana yang disediakan.

Snow-Ball effect yang turut ditimbulkan dengan adanya Waterpark ini adalah

terbukanya lapangan kerja dan lapangan usaha baru. Tidak saja pada saat Pra-

Konstruksi dan Masa Pelaksanaan Konstruksi, namun lebih jauh adalah pada

saat setelah Waterpark ini beroperasi.

Demikian sedikit yang dapat dipaparkan mengenai hal-hal yang dapat dicapai

dari pembangunan sebuah Waterpark. Dan Waterpark yang dimaksud di sini

adalah : Waterpark GRYA WISATA, Bontang.

6

ANALISA TEKNIS

Forecast (Perhitungan) Kapasitas Pengunjung GRYA WISATA

NO. FASILITAS LUAS AREA RASIO KEPADATAN

Per Pengunjung KAPASITAS PENGUNJUNG

I. Area Kolam

1 Kolam Balita / Tods Pool 90 m2 4 m2 22.5 orang

2 Kolam Anak / Kids Pool 150 m2 4 m2 37.5 orang

3 Kolam Keluarga 1 / Lagoon Pool 350 m2 5 m2 70 orang

4 Kolam Keluarga 2 / Rest Pool 60 m2 5 m2 12 orang

5 Kolam Remaja & Atraksi / Teenage Pool 50 m2 5 m2 10 orang

6 Kolam Volly air 120 m2 10 m2 12 orang

7 Kolam Keluarga 3 / River Pool 325 m2 4 m2 81 orang

II. Area Taman & Plaza

1 Area Taman 1200 m2 4 m2 300 orang

2 Area Plaza & Pedestrian 800 m2 4 m2 200 orang

3 Children Play Ground Area 200 m2 8 m2 25 orang

III. Area Bangunan Penunjang

1 Bangunan Ticketing 200 m2 4 m2 50 orang

2 Bangunan Bilas 80 m2 4 m2 20 orang

3 Restaurant / Cafe 200 m2 4 m2 50 orang

KAPASITAS PENGUNJUNG DALAM 1 WAKTU 890 orang KAPASITAS PENGUNJUNG 1 HARI 1781 orang

7

Rencana Kebutuhan dan Pemanfaatan Lahan GRYA WISATA

NO. URAIAN LUAS AREA

I. Lahan

1 Luas lahan total 5000 m2

2 Luas area Parkir 1175 m2

3 Luas area pengembangan Waterpark 3825 m2

4 Luas bangunan 480 m2

5 Luas Kolam renang 1145 m2

6 Area Terbuka Hijau & Pedestrian Paving 2200 m2

7 Kapasitas parkir mobil dalam lingkungan waterpark 78 unit

8 Koefisien Dasar Bangunan (& Kolam renang) 32.5 %

II. Detail Area Kolam

1 Kolam Balita / Tods Pool 90 m2

2 Kolam Anak / Kids Pool 150 m2

3 Kolam Keluarga 1 / Lagoon Pool 350 m2

4 Kolam Keluarga 2 / Rest Pool 60 m2

5 Kolam Keluarga 3 / Rest Pool 2 50 m2

6 Kolam Volly air 120 m2

7 Kolam Keluarga 3 / River Pool 325 m2

III. Detail Area Taman, Plaza & Paving

1 Area Taman 1200 m2

2 Area Plaza & Pedestrian 800 m2

3 Children Play Ground Area 200 m2

IV. Area Bangunan Penunjang

1 Bangunan Ticketing / Main House 200 m2

2 Bangunan Bilas 80 m2

3 Restaurant / Cafe 200 m2

8

Time Frame Schedule Konstruksi Waterpark GRYA WISATA

NO. FASILITAS BULAN 1 BULAN 2 BULAN 3 BULAN 4 BULAN 5 BULAN 6 KETERANGAN

I. Pekerjaan Pendahuluan

1 Dokumen Detai Engineering

2 Land Clearing

II. Area Kolam

1 Kolam Balita / Tods Pool

2 Kolam Anak / Kids Pool

3 Kolam Keluarga 1 / Lagoon Pool

4 Kolam Keluarga 2 / Rest Pool

5 Kolam Remaja & Atraksi / Teenage Pool

6 Kolam Volly air

7 Kolam Keluarga 3 / River Pool

III. Area Taman & Plaza

1 Area Taman

2 Area Plaza & Pedestrian

3 Children Play Ground Area

IV. Area Bangunan Penunjang

1 Bangunan Ticketing

2 Bangunan Bilas

3 Restaurant / Cafe

V. Artificial & Atraksi

1 Artificial

2 Atraksi Water Slide

9

Perhitungan BEP / ROI Investasi Proyek GRYA WISATA

Terdapat beberapa skema pencapaian BEP dengan beberapa jangka waktu

pengembalian Investasi, yakni :

1. Turn Over Periode dalam 3 tahun (optimize)

2. Turn Over Periode dalam 5 tahun (moderate)

3. Turn Over Periode dalam 10 tahun (safety play)

Masing-masing analisa akan dijelaskan dalam Sheet terpisah, namun masih

dalam satu bagian yang tak terpisahkan dari Executive Summary ini.

10

RENCANA PEMASARAN & OPERASIONAL

Rencana Pemasaran

Waterpark GRYA WISATA diharapkan dapat mencapai tingkat pemasaran yang

Optimal dengan rancangan Marketing Plan sebagai berikut ;

Marketing Promotion

NO ITEMS AKTIFITAS TARGET JAN FEB MAR APR MAY JUN JULY AGT SEPT OKT NOV DES

1 Website

Memberikan informasi terkini tentang GRYA WISATA kepada komunitas dunia maya

Pengguna Internet

2 Facebook Menjaring pengguna facebook Facebookers

3 Brosur

Menginformasikan keberadaan GRYA WISATA kepada masyarakat umum melalui selebaran

Sekolah,Universitas, Mall, Event

4 Roadshow

mendatangi & memberi informasi ke tempat sasaran sebagai persiapan liburan sekolah, Family Gathering.

sekolah, universitas, instansi pemerintah, Perusahaan swasta, organisasi masyarakat

5 Advertising

memberikan informasi terkini tentang GRYA WISATA kepada pembaca

Koran, majalah, media kawasan

6 Pameran

Melakukan kegiatan promosi secara langsung pada saat pameran2 umum, pendidikan, Dll.

Mall, Pameran

11

NO ITEMS AKTIFITAS TARGET JAN FEB MAR APR MAY JUN JULY AGT SEPT OKT NOV DES

7 Travel Agent Melakukan kerjasama dgn travel agent Travel Agents

8 Hotel Melakukan kerjasama dengan hotel Hotel & Tamu

9 Bank

Melakukan kerjasama dengan bank , memberikan harga khusus kepada pemegang kartu kredit ( discount Promo )

Bank

10 Radio Memberikan ticket Quiz & doorprize Pendengar Rad

11 SMS Blast

Melakukan kerjasama dengan Telepon Provider, memberikan harga khusus kepada pengguna handphone (discount Promo).

Pengguna HP

12 TeleMarketing

Melakukan kegiatan marketing & Promosi melalui hubungan telepon

Telepon

13 Invitasi

Memberikan invitasi / undangan kepada para penentu kebijakan,orang berpengaruh dalam Suatu instansi, perusahaan,sekolah,organisasi, club.

Decision Maker

Events Promotion Schedule

NO EVENT SASARAN TUJUAN

1 Mewarnai Gambar Playgroup & TK Menanamkan pecitraan kepada masyarakat umum bahwa GRYA WISATA adalah wahana keluarga.

2 Festival Band SMP & SMA Menjaring komunitas anak muda serta menyalurkan dan mengembangkan bakat mereka.

3 Festival Tari Nusantara Sekolah Dasar Menjaring pelajar pada saat liburan sekolah dan mengembangkan bakat mereka.

4 Dance Competition SMA & Universitas Menjaring remaja untuk menjadikan grya wisata sebagai tujuan rekreasi dan pertemuan ( hang out )

5 festival kuliner Ibu-ibu Menjaring komunitas ibu dalam kegiatan kuliner & menanamkan image GRYA WISATA sebagai tempat rekreasi keluarga.

6 Band Performance Remaja Mendatangkan group band guna meningkatkan kunjungan remaja ke GRYA WISATA.

7 Artis Cilik Anak-anak Mendatangkan Artis Cilik bekerja sama dg Sponsor

8 Solo Keyboards Remaja & Dewasa Hiburan Setiap Week end, untuk pengunjung yang ingin mengisi waktu selama berada di GRYA WISATA

12

DESAIN WATERPARK GRYA WISATA

GAMBAR KONSEP PRADESAIN

Orientasi Kawasan Orientasi Lokasi yang direncanakan terhadap kawasan di sekitarnya. Merupakan bagian dari LayOut Plan Waterpark Grya Wisata.

Site Plan & Zonasi Rancangan efektifasi luasan Lahan yang direncanakan. Serta rencana zonasi peruntukan lahan bagi masing-masing kebutuhan aplikasi desain wahana-wahana dalam Waterpark Grya Wisata.

Rancangan Realisasi dalam Tahapan Konstruksi Rancangan pembangunan wahana-wahana dalam Waterpark Grya Wisata dalam dua tahapan realisasi.

Master Plan Rancangan Induk realisasi wahana dan obyek-obyek fisik yang akan terbangun dalam area rencana Waterpark Grya Wisata.

Moving Walk / Circulation Rancangan / Konsep sirkulisai dan pergerakan orang dan kendaraan dalam pemanfaatan fasilitas dan wahana-wahana setelah Waterpark Grya Wisata terealisasi secara fisik dan beroperasi secara terbuka kepada publik.

Gambar terlampir dalam Visualisasi Impresi Artis

GAMBAR DESAIN TEKNIS

LayOut Plan Orientasi Lokasi yang direncanakan terhadap kawasan di sekitarnya. Dalam dimensi dan ukuran skalatis.

Site Plan Gambar Rancangan efektifasi luasan Lahan yang direncanakan, perletakan dan proporsi masing-masing wahana dan fasilitas. Dalam dimensi dan ukuran skalatis.

Cross Section Gambar Potongan Melintang dari pandangan dua sisi (melintang & memanjang) kawasan Waterpark. Untuk menunjukkan detail elevasi dan dimensi Rancangan wahana dan fasilitas dalam Waterpark Grya Wisata. Dalam dimensi dan ukuran skalatis.

Fascade View Gambar tampak muka rencana Waterpark Grya Wisata. Baik dari sudut pandang Bangunan Utama (Main House) sebagai pintu masuk dan bangunan penerima maupun dari sudut pandang mamanjang keseluruhan rencana tampilan muka Waterpark Grya Wisata. Dalam dimensi dan ukuran skalatis.

Gambar terlampir dalam Visual AutoCAD

13

14

15

16

17

18

19

20