Pedoman+RTBL+(Permen06+-+2007).pdf

Peraturan Menteri Pekerjaan UmumNomor 06/PRT/M/2007

TentangPedoman Umum

RENCANA TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN

22

KedudukanKedudukan RTBLRTBL dalamdalam PengendalianPengendalianBANGUNAN GEDUNG BANGUNAN GEDUNG dandan LINGKUNGANLINGKUNGAN

RTRWNASIONAL

RTRWPROVINSI

RTR PULAU

RTR KAWASANSTRATEGIS NASIONAL

RTR KAWASANSTRATEGIS PROVINSI

RENCANA TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN

PERBAIKAN KAWASAN

PENGEMBANGAN KEMBALI KAWASAN

PEMBANGUNAN BARU KAWASAN

PELESTARIAN/PELINDUNGAN KAWASAN

PERATURAN DAERAH BANGUNAN GEDUNG

PROSES IMB DAN PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG DAN LINGKUNGAN

Penataan Ruang Penataan Bangunan dan Lingkungan

* Termasuk Peraturan Zonasi

RTRWKOTA

RTRWKABUPATEN

* RDTR KOTARTR KAWASAN

STRATEGIS KOTA

RTR KAWASAN PERKOTAAN

RDTR KABUPATEN

RTR KAWASAN STRATEGIS KABUPATEN

RTR KAWASAN PERDESAAN

RTR KAWASAN AGROPOLITAN

*

33

Persyaratan tata bangunan ditetapkan lebih lanjut dalam rencana tata bangunan dan lingkungan (RTBL) oleh Pemda.

UUBG 28/2002UUBG 28/2002BANGUNAN GEDUNGBANGUNAN GEDUNGBabBab IV, IV, PasalPasal 77--1515

PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG

PERSY. ADMINISTRATIF PERSY. TEKNIS BG

PERSY. TATA BANGUNAN PERSY. KEANDALAN BG

PERSY. PERUNTUKAN DAN INTENSITAS BG

PERUNTUKAN LOKASI

KEPADATAN

KETINGGIAN

JARAK BEBAS

PERSY. ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG

PENAMPILAN BG

TATA RUANG DALAM

SEIMBANG, SERASI, SELARAS DGN LINGK.

NILAI SOSIAL-BUDAYA

PERSY. PENGENDALIAN DAMPAK LINGKUNGAN

DAMPAK PENTING LINGKUNGAN

PERATURAN PEMERINTAH REPUBLIK INDONESIANOMOR 36 TAHUN 2005

TENTANGPERATURAN PELAKSANAANUNDANG-UNDANG NOMOR 28

TAHUN 2002TENTANG

BANGUNAN GEDUNG



TAHUN 2002TENTANG

BANGUNAN GEDUNG

44

adalah panduan rancang bangun suatu lingkungan/kawasan yang dimaksudkan untuk mengendalikan pemanfaatan ruang, penataan bangunan dan lingkungan; memuat materi pokok:1.Program Bangunan dan Lingkungan;2.Rencana Umum dan Panduan Rancangan;3.Rencana Investasi;4.Ketentuan Pengendalian Rencana; 5.Pedoman Pengendalian Pelaksanaan.



TAHUN 2002TENTANG

BANGUNAN GEDUNG



TAHUN 2002TENTANG

BANGUNAN GEDUNG

DEFINISIDEFINISI

PERATURAN MENTERI PEKERJAAN UMUM

NOMOR: 06/PRT/M/2007TENTANG

PEDOMAN UMUM RENCANA TATA BANGUNAN

DAN LINGKUNGAN

55

CAKUPAN DAN POLA PENATAANCAKUPAN DAN POLA PENATAANCakupan:1. kawasan baru berkembang cepat;2. kawasan terbangun;3. kawasan dilestarikan; 4. kawasan rawan bencana;5. kawasan gabungan atau campuran. Pola Penataan:1. Perbaikan kawasan, seperti penataan lingkungan permukiman kumuh/nelayan

(perbaikan kampung), perbaikan desa pusat pertumbuhan, perbaikan kawasan, serta pelestarian kawasan;

2. pengembangan kembali kawasan, seperti peremajaan kawasan, pengembangan kawasan terpadu, revitalisasi kawasan, serta rehabilitasi dan rekonstruksi kawasan pascabencana;

3. pembangunan baru kawasan, seperti pembangunan kawasan permukiman (Kawasan Siap Bangun/Lingkungan Siap Bangun Berdiri Sendiri), pembangunan kawasan terpadu, pembangunan desa agropolitan, pembangunan kawasan terpilih pusat pertumbuhan desa (KTP2D), pembangunan kawasan perbatasan, dan pembangunan kawasan pengendalian ketat (high-control zone);

4. pelestarian/pelindungan kawasan, seperti pengendalian kawasan pelestarian, revitalisasi kawasan, serta pengendalian kawasan rawan bencana.

66

PENGATURAN PELAKSANAANPENGATURAN PELAKSANAAN

1. Dokumen RTBL disusun oleh pemerintah daerah atau berdasarkan kemitraan pemerintah daerah, swasta, masyarakat dan/atau dengan dukungan fasilitasi penyusunannya oleh Pemerintah sesuai dengan tingkat permasalahan pada lingkungan/kawasan yang bersangkutan.

2. Penyusunan Dokumen RTBL dilakukan dengan mendapat pertimbangan teknis dari tim ahli bangunan gedung dan mempertimbangkan pendapat publik.

3. Dokumen RTBL ditetapkan dengan peraturan Bupati/Walikota, dan untuk Daerah Khusus Ibukota Jakarta dengan peraturan Gubernur.

4. Dalam penyusunan dokumen RTBL, Pemerintah dan pemerintah daerah melaksanakan kewajibannya sesuai ketentuan.

77

MANFAATMANFAAT

1. Mengarahkan jalannya pembangunan sejak dini; 2. Mewujudkan pemanfaatan ruang secara efektif, tepat guna,

spesifik setempat dan konkret sesuai dengan rencana tata ruang wilayah;

3. Melengkapi peraturan daerah tentang bangunan gedung; 4. Mewujudkan kesatuan karakter dan meningkatkan kualitas

bangunan gedung dan lingkungan/kawasan; 5. Mengendalikan pertumbuhan fisik suatu lingkungan/kawasan; 6. Menjamin implementasi pembangunan agar sesuai dengan aspirasi

dan kebutuhan masyarakat dalam pengembangan lingkungan/ kawasan yang berkelanjutan;

7. Menjamin terpeliharanya hasil pembangunan pascapelaksanaan, karena adanya rasa memiliki dari masyarakat terhadap semua hasil pembangunan.

88

KAWASAN PERENCANAANKAWASAN PERENCANAANLingkungan/kawasan dengan luas 5-60 hektar (Ha), dengan

ketentuan: 1. kota metropolitan dengan luasan minimal 5 Ha;2. kota besar/sedang dengan luasan 15-60 Ha;3. kota kecil/desa dengan luasan 30-60 Ha.Penentuan batas dan luasan kawasan perencanaan (delineasi)

berdasarkan satu atau kombinasi: 1. Administratif, seperti wilayah RT, RW, kelurahan, kecamatan, dan bagian wilayah kota/desa.2. Nonadministratif, yang ditentukan secara kultural tradisional (traditional cultural-spatial units),

seperti desa adat, gampong, dan nagari.

3. Kawasan yang memiliki kesatuan karakter tematis, seperti kawasan kota lama, lingkungan sentra perindustrian rakyat, kawasan sentra pendidikan, dan kawasan permukiman tradisional.

4. Kawasan yang memiliki sifat campuran, seperti kawasan campuran antara fungsi hunian, fungsi usaha, fungsi sosial-budaya dan/atau keagamaan serta fungsi khusus, kawasan sentra niaga (central business district), industri, dan kawasan bersejarah.

5. Jenis kawasan, seperti kawasan baru yang berkembang cepat, kawasan terbangun yang memerlukan penataan, kawasan dilestarikan, kawasan rawan bencana, dan kawasan gabungan atau campuran.

99

STRUKTUR STRUKTUR dandanSISTEMATIKA SISTEMATIKA DOKUMEN RTBLDOKUMEN RTBL

P

E

R

A

N

M

A

S

Y

A

R

A

K

A

T

PROGRAM BANGUNAN DAN LINGKUNGAN1

ANALISIS KAWASAN DAN

WILAYAH PERENCANAAN

VISI PEMBANGUNAN

KONSEP DASAR PERANCANGAN

TATA BANGUNAN DAN

LINGKUNGANANALISIS PENGEMBANGAN PEMBANGUNAN BERBASIS PERAN

MASYARAKAT

TAHAP ANALISIS

KAWASAN PERENCANAAN

TAHAP PERUMUSAN DAN

PENGEMBANGAN

PERANCANGAN

TAHAP PENGEMBANGAN

DUKUNGAN PELAKSANAAN

RENCANA UMUM DAN PANDUAN RANCANGAN2

PERUNTUKAN LAHAN MAKRO DAN MIKRO

RENCANA PERPETAKAN

RENCANA TAPAK

RENCANA SISTEM PERGERAKAN, RENCANA AKSESIBILITAS LINGKUNGAN

RUANG TERBUKA HIJAU

RENCANA WUJUD VISUAL BG

RENCANA PRASARANA DAN SARANA LINGKUNGAN

RENCANAUMUM

PANDUANRANCANGAN

KETENTUAN DASAR IMPLEMENTASI RANCANGAN

PRINSIP-PRINSIP PENGEMBANGAN RANCANGAN KAWASAN

3 RENCANA INVESTASISKENARIO STRATEGI RENCANA INVESTASI

POLA KERJASAMA OPERASIONAL INVESTASI

4 KETENTUANPENGENDALIAN RENCANASTRATEGI PENGENDALIAN RENCANA

ARAHAN PENGENDALIAN RENCANA

5 PEDOMAN PENGENDALIANPELAKSANAANASPEK-ASPEK PENGENDALIAN PELAKSANAAN

ARAHAN PENGELOLAAN KAWASAN

P

E

R

A

N

M

A

S

Y

A

R

A

K

A

T



WILAYAH PERENCANAAN

VISI PEMBANGUNAN


TATA BANGUNAN DAN


MASYARAKAT



WILAYAH PERENCANAAN

VISI PEMBANGUNAN


TATA BANGUNAN DAN


MASYARAKAT

TAHAP ANALISIS

KAWASAN PERENCANAAN

TAHAP PERUMUSAN DAN

PENGEMBANGAN

PERANCANGAN

TAHAP PENGEMBANGAN

DUKUNGAN PELAKSANAAN



RENCANA PERPETAKAN

RENCANA TAPAK


RUANG TERBUKA HIJAU



RENCANAUMUM

PANDUANRANCANGAN





RENCANA PERPETAKAN

RENCANA TAPAK


RUANG TERBUKA HIJAU




RENCANA PERPETAKAN

RENCANA TAPAK


RUANG TERBUKA HIJAU



RENCANAUMUM

PANDUANRANCANGAN

















PEDOMAN UMUMRENCANA TATA BANGUNAN

DAN LINGKUNGAN

PERATURAN MENTERI PEKERJAAN UMUMNOMOR 06/PRT/M/2007TANGGAL 16 MARET 2007

TENTANG

1010

DOKUMEN RTBL1. PROGRAM BANGUNAN DAN LINGKUNGAN ANALISIS

KAWASAN DAN WILAYAH

PERENCANAANVISI

PEMBANGUNAN


TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGANANALISIS

PENGEMBANGAN PEMBANGUNAN BERBASIS PERAN

MASYARAKAT

Merupakan penjabaran lebih lanjut dari perencanaan dan peruntukan lahan yang telah ditetapkan untuk kurun waktu tertentu, yang memuat jenis, jumlah, besaran, dan luasan bangunan gedung, serta kebutuhan ruang terbuka hijau, fasilitas umum, fasilitas sosial, prasarana aksesibilitas, sarana pencahayaan, dan sarana penyehatan lingkungan, baik berupa penataan prasarana dan sarana yang sudah ada maupun baru.

1111

PROGRAM BANGUNAN DAN LINGKUNGAN

KOMPONEN ANALISISKOMPONEN ANALISIS

sosialsosial--kependudukankependudukan prospekprospek pertumbuhanpertumbuhan ekonomiekonomi dayadaya dukungdukung fisikfisik & & lingkunganlingkungan aspekaspek legal legal konsolidasikonsolidasi lahanlahan dayadaya dukungdukung prasaranaprasarana & & faslilitasfaslilitas kajiankajian aspekaspek historishistoris

ANALISIS KAWASAN & ANALISIS KAWASAN & WILAYAH PERENCANAANWILAYAH PERENCANAAN

1212

PRINSIPPRINSIP

kesepakatankesepakatan & & hasilhasil kerjasamakerjasama sesuaisesuai aspirasiaspirasi publikpublik kejelasankejelasan tanggungtanggung jawabjawab kesempatankesempatan samasama

KOMPONEN DASAR PERANCANGANKOMPONEN DASAR PERANCANGAN

visivisi pembangunanpembangunan konsepkonsep perancanganperancangan strukturstruktur tatatata bangunanbangunan & & lingkunganlingkungan konsepkonsep komponenkomponen perancanganperancangan blokblok--blokblok pengembanganpengembangan & program & program penangananpenanganan

ANALISIS PENGEMBANGAN ANALISIS PENGEMBANGAN PEMBANGUNAN BERBASIS PEMBANGUNAN BERBASIS PERAN MASYARAKAT PERAN MASYARAKAT

KONSEP DASAR KONSEP DASAR PERENCANAAN TATA BANGUNAN PERENCANAAN TATA BANGUNAN & LINGKUNGAN & LINGKUNGAN

1313

2. RENCANA UMUM DAN PANDUAN RANCANGAN PERUNTUKAN LAHAN MAKRO DAN MIKRO

RENCANA PERPETAKAN

RENCANA TAPAK


RUANG TERBUKA HIJAU

RENCANA WUJUD VISUAL BANGUNAN GEDUNG


RENCANAUMUM

PANDUANRANCANGAN



Merupakan ketentuan-ketentuan rancangan tata bangunan dan lingkungan yang bersifat umum dalam mewujudkan lingkungan/kawasan perencanaan yang layak huni, berjati diri, produktif, dan berkelanjutan.

DOKUMEN RTBL

1414

Panduan Rancangan memuat ketentuan dasar implementasi rancangan terhadap kawasan perencanaan, berupa ketentuan tata bangunan dan lingkungan yang bersifat lebih detil, memudahkan dan memandu penerapan dan pengembangan rencana umum, baik pada bangunan, kelompok bangunan, elemen prasarana kawasan, kaveling, maupun blok.

Panduan Rancangan bersifat mengaktualisasikan tujuan penataan lingkungan/kawasan yang layak huni, berjati diri, produktif, dan berkelanjutan secara lebih terstruktur dan mudah dilaksanakan (design guidelines).

1515

RENCANA UMUM DANPANDUAN RANCANGAN

KOMPONEN RANCANGANKOMPONEN RANCANGAN

strukturstruktur peruntukanperuntukan lahanlahan intensitasintensitas pemanfaatanpemanfaatan lahanlahan tatatata bangunanbangunan sistemsistem sirkulasisirkulasi & & jalurjalur penghubungpenghubung sistemsistem ruangruang terbukaterbuka & & tatatata hijauhijau tatatata kualitaskualitas lingkunganlingkungan sistemsistem prasaranaprasarana & & utilitasutilitas

lingkunganlingkungan

PANDUAN RANCANGANPANDUAN RANCANGAN

WbsWsdWsnWtmWbuKpmKbuKutKigSfuPhbPhlSwl

STRUKTURSTRUKTURPERUNTUKANPERUNTUKANLAHANLAHAN

1616

INTENSITASINTENSITASPEMANFAATANPEMANFAATANLAHANLAHAN

KOMPONEN KOMPONEN PENATAANPENATAAN KDBKDB KLBKLB KDHKDH KTBKTB TDR TDR

TATA BANGUNANTATA BANGUNAN

KOMPONEN PENATAANKOMPONEN PENATAAN pengaturanpengaturan blokblok

lingkunganlingkungan pengaturanpengaturan kavelingkaveling pengaturanpengaturan bangunanbangunan pengaturanpengaturan ketinggianketinggian & &

elevasielevasi lantailantai bangunanbangunan

1717

SISTEM SIRKULASI SISTEM SIRKULASI & JALUR PENGHUBUNG& JALUR PENGHUBUNG

KOMPONEN PENATAANKOMPONEN PENATAAN jaringanjaringan jalanjalan & & pergerakanpergerakan sirkulasisirkulasi kendaraankendaraan umumumum sirkulasisirkulasi kendaraankendaraan pribadipribadi sirkulasisirkulasi kendaraankendaraan umumumum

informal informal setempatsetempat pergerakanpergerakan transittransit parkirparkir jalurjalur servisservis lingkunganlingkungan sirkulasisirkulasi pejalanpejalan kaki & kaki & sepedasepeda jalurjalur penghubungpenghubung terpaduterpadu

SISTEM RUANG TERBUKA SISTEM RUANG TERBUKA & TATA HIJAU& TATA HIJAU

KOMPONEN PENATAANKOMPONEN PENATAAN ruangruang terbukaterbuka umumumum ruangruang terbukaterbuka pribadipribadi ruangruang terbukaterbuka pribadipribadi untukuntuk umumumum pepohonanpepohonan & & tatatata hijauhijau bentangbentang alamalam jalurjalur hijauhijau

1818

TATA KUALITAS TATA KUALITAS LINGKUNGANLINGKUNGAN

KOMPONEN PENATAANKOMPONEN PENATAAN konsepkonsep identitasidentitas lingkunganlingkungan konsepkonsep orientasiorientasi lingkunganlingkungan wajahwajah jalanjalan

SISTEM PRASARANA SISTEM PRASARANA & UTILITAS LINGKUNGAN& UTILITAS LINGKUNGAN

KOMPONEN PENATAANKOMPONEN PENATAAN jaringanjaringan air air bersihbersih jaringanjaringan air air limbahlimbah & air & air kotorkotor jaringanjaringan drainasedrainase jaringanjaringan persampahanpersampahan jaringanjaringan listriklistrik jaringanjaringan telepontelepon jaringanjaringan pengamananpengamanan kebakarankebakaran jaringanjaringan jalurjalur evakuasievakuasi

1919

PANDUAN RANCANGANPANDUAN RANCANGAN

ATURAN DASARATURAN DASAR aturanaturan wajibwajib aturanaturan anjurananjuran utamautama aturanaturan anjurananjuran

SIMULASI RANCANGAN TIGA DIMENSIONALSIMULASI RANCANGAN TIGA DIMENSIONAL

2020

RENCANA INVESTASI

KETENTUAN PENGENDALIAN RENCANA

PEDOMAN PENGENDALIANPELAKSANAAN

PENGENDALIAN PELAKSANAAN PENGENDALIAN PELAKSANAAN aspekaspek pengendalianpengendalian kriteriakriteria & & pertimbanganpertimbanganPENGELOLAAN KAWASANPENGELOLAAN KAWASAN tujuantujuan pengelolaanpengelolaan lingkuplingkup pengelolaanpengelolaan asetaset propertiproperti yang yang dikeloladikelola pelakupelaku pengelolaanpengelolaan aspekaspek pengelolaanpengelolaan sistematikasistematika pedomanpedoman pengelolaanpengelolaan

SKENARIO STRATEGI SKENARIO STRATEGI RENCANA INVESTASIRENCANA INVESTASI

POLA KERJA SAMA POLA KERJA SAMA OPERASIONAL INVESTASIOPERASIONAL INVESTASI(KSO: BOT, BOOT, BOO)(KSO: BOT, BOOT, BOO)

SKENARIO PENGENDALIANSKENARIO PENGENDALIAN ARAHAN PENGENDALIANARAHAN PENGENDALIAN

2121

3. RENCANA INVESTASISKENARIO STRATEGI RENCANA INVESTASI


1. memperhitungkan kebutuhan nyata para pemangku kepentingan;2. merupakan rujukan bagi para pemangku kepentingan untuk

menghitung kelayakan investasi dan pembiayaan suatu penataan atau pun menghitung tolok ukur keberhasilan investasi;

3. alat mobilisasi dana investasi masing-masing pemangku kepentingan;

4. mengatur upaya percepatan penyediaan dan peningkatan kualitas pelayanan prasarana/sarana dari suatu lingkungan/kawasan.

1. Program bersifat jangka menengah, mengindikasikan investasi untuk berbagai macam kegiatan.

2. Meliputi investasi pembangunan yang dibiayai oleh pemerintah, dunia usaha/swasta, dan masyarakat.

3. Menjelaskan pola-pola penggalangan pendanaan.4. Menjelaskan tata cara penyiapan dan penyepakatan investasi dan

pembiayaan.5. Menuntun para pemangku kepentingan dalam memperoleh

justifikasi kelayakan ekonomi dan usulan perencanaan lingkungan.

DOKUMEN RTBL

2222

4. KETENTUAN PENGENDALIAN RENCANA

STRATEGI PENGENDALIAN RENCANA


1. Tujuan: Mengendalikan berbagai rencana kerja, program kerja maupun

kelembagaan kerja. Mengatur pertanggungjawaban semua pihak. 2. Ketentuan pengendalian rencana disusun sebagai bagian proses

penyusunan RTBL yang melibatkan masyarakat.3. Sebagai alat mobilisasi peran masing-masing pemangku

kepentingan pada masa pelaksanaan atau masa pemberlakuan RTBL.

DOKUMEN RTBL

2323

Penetapan rencana dan indikasi program pelaksanaan dan pengendalian. pelaksanaan, termasuk kesepakatan wewenang dan kelembagaan.

Penetapan paket kegiatan pelaksanaan dan pengendalian jangka menengah.

Penyiapan pelibatan dan pemasaran paket pembangunan untuk setiappemangku kepentingan.

Identifikasi dan penyesuaian aspek fisik, sosial, dan ekonomi terhadap kepentingan dan tanggung jawab para pemangku kepentingan.

Penetapan persyaratan teknis masing-masing aspek (fisik, sosial dan ekonomi), perencanaan pelaksanaan, dan pengendalian di lapangan.

Aspek-aspek Pengendalian: Ketentuan administratif (terutama IMB=Izin Mendirikan Bangunan). Arahan yang bersifat mengantisipasi terjadinya perubahan pada

tahap pelaksanaan. Strategi Pengendalian:

Rencana Kelembagaan (organisasi pelaksana, SDM, aturan tata laksana kelembagaannya).

Untuk pengelolaan pelaksanaan RTBL dapat disiapkan suatu organisasi pelaksana tersendiri.

2424

5. PEDOMAN PENGENDALIAN PELAKSANAAN

PENGENDALIAN PELAKSANAAN

PENGELOLAAN KAWASAN

1. Mengarahkan perwujudan pelaksanaan penataan bangunan dan lingkungan/kawasan dan memandu pengelolaan kawasan agar dapat berkualitas, meningkat, dan berkelanjutan.

2. Harapan: Menjamin pelaksanaan kegiatan berdasarkan dokumen RTBL; Menjamin pemanfaatan investasi dan optimalisasi nilai investasi; Menghindari fenomena lahan tidur atau bangunan terbengkalai sebagai

akibat investasi yang ditanamkan tidak berjalan semestinya; Menarik investasi lanjutan dalam pengelolaan lingkungan setelah masa

pascakonstruksi.3. Dilakukan oleh dinas teknis setempat atau unit pengelola

teknis/UPT/badan tertentu sesuai kewenangan yang ditetapkan olehkelembagaan pemrakarsa penyusunan RTBL atau dapat ditetapkan kemudian berdasarkan kesepakatan para pemangku kepentingan.

4. Pedoman pengendalian pelaksanaan dapat ditetapkan dan berupa dokumen terpisah tetapi merupakan satu kesatuan dengan dokumen RTBL.

DOKUMEN RTBL

2626

RencanaRencana selubungselubung bangunanbangunan

RENCANA TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN RENCANA TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN KAWASAN NIAGA TERPADU SUDIRMANKAWASAN NIAGA TERPADU SUDIRMAN

RencanaRencanaperuntukanperuntukan lahanlahan

SimulasiSimulasibangunanbangunan

ModelModelsimulasisimulasi

Contoh

2727

RencanaRencana selubungselubung bangunanbangunan

3030

SEGMEN 1 SEGMEN 2 SEGMEN 4SEGMEN 3 SEGMEN 5 SEGMEN 6Konservasi - Komersial Bisnis - Komesial Campuran - Rekreatif Hunian HunianBisnis - Komersial

MagnetMini Dep. Store

UFO SAMSAT

KomersialMagnet

GOR Kertajaya

Magnet UtamaPasar Keputran

Magnet UtamaKampus ITS

MagnetResto Salon - Toko

KomersialHotel Olimpic

Bang. Kuno HunianHunianMini Dep. Store

Hartono

DISPENDAKomersial

Hunian

1 2 3 4

5 67

8 9

9

10 11

12

13 14

Superblok Galaxy

IDENTIFIKASI KAWASAN

Cont

oh

3131

PEDESTRIAN PROMENADE SEBAGAI PEMBENTUK KONTINUITAS RUANG

SEGMEN 1 SEGMEN 2 SEGMEN 4SEGMEN 3 SEGMEN 5 SEGMEN 6Konservasi - Komersial Bisnis - Komesial Campuran - Rekreatif Hunian HunianBisnis - Komersial

1 2 3 4

5 67

8 9

9

10 11

12

13 14

ARAHAN RTBL VISI KORIDOR KERTAJAYA5 s.d 10 tahun 20 s.d 25 tahun

KONSEP KAWASAN

Cont

oh

3232

Public Space/City walk Koridor Slamet Riyadi

Wisata budayaMangkunegaran

Wisata PerbelanjaanModern (Shopping Tourism) di Singosaren - Rajiman

Wisata PerbelanjaanTradisional (TradisionalShopping Tourism) diPasar Klewer

WisataBatik di

KampungKauman

GATEPURWOSARI GATE

GLADAG

1. Merangkai distrik perkotaan sebagai satu paket agenda wisata.2. Pengembangan rangkaian wisata (tourism lingkage) terhadap objek wisata sejarah & wisata

perdagangan.3. Pengembangan kegiatan ekonomi (pasar tradisional, retail, pasar seni dll.) untuk mendukung

pariwisata4. Wisata budaya (cultural development), pengangkatan kembali tradisi lama yang khas dll.

dengan keberadaan masyarakat tradisional yang ramah dan memiliki bakat seni serta tradisi tempo doeloe.

5. Merancang sumbu-sumbu ruang kawasan untuk mengintegrasikan dan menstrukturkan ruang-ruang kawasan dan bangunan-bangunannya.

KONSEP PENGEMBANGAN

Cont

oh

3434

SEGMEN 1 :Purwosari EX. S.E

SEGMEN 2 :EX. S.E - Gendhengan

SEGMEN 3 :Gendhengan - Sriwedari

SEGMEN 4 :Sriwedari - Ngapeman

SEGMEN 5 :Ngapeman - Gladhag

SEGMEN 6 :Gladhag Pasar Gedhe

Rencana Tematik :Traditional Shopping Tourism Ceplok BoluRambat

Rencana Tematik :Rekreasi BudayaKoridor Sidomukti

RencanaTematik :Tourism Art & Traditional Food Court

RencanaTematik :Bazaar Street Delimo Mulyo.

Rencana Tematik : Shopping Tourism dengan Arcade Mall Parangkusumo.

RENCANA SEGMENTASI & TEMATIK KAWASAN

RANCANGAN KAWASAN

Rencana Tematik:KomersialPerkantoran danPermukimanTradisionalSidoasih

Cont

oh

3535

SEGMEN 1 :SHOPPING TOURISM DENGAN ARCADE MALL PARANGKUSUMO

StasiunPurwosari

Pragolabougenville

Parking Area

Information Center

Plasa Lantana Camarra

Commercial Arcade

Plasa Kemuning

Gerbang Kota

1. Pola jalur pedestrian dan pelataran dengan motif batik parangkusumo.

2. Pada kompleks pertokoan dibuat arcade.

3. Vegetasi eksisting dipertahankan.

4. Stasiun purwosari dikonservasi dan direnovasi.

5. Dibentuk kantong parkir dan sistem parkir pada bagian utara dibuat on street.

6. Gate menuju kawasan citywalk dibentuk lengkung sebagai tipolocical crescent dalam upaya membentuk figurasi ruang.

Cont

oh

3636

SEGMEN 3:TOURISM ART DAN TRADITIONAL FOOD COURT

Segmen-3

Art GaleryShow

room & eksibishi

Plasa Lojigandrung

Parking area

Souvenir shop

Palm water park & pond

Traditional Food basaar

Plasakemuning

Pertokoan

Pertokoan

Jalur pedestrian menggunakan motif batik Sidomulyo. Sistem parking on street pada sisi utara slamet riyadi dan dengan sistem kantong parkir. Terdapat plasa dengan air mancur untuk publik dengan taman bunga soka, tapak dara dan bunga kertas. Pada beberapa tempat terdapat open resto utk masyarakat. Pada pertokoan di bentuk arcade.

Cont

oh

3737

RENCANA FIGURE GROUND (SOLID VOID)

RENCANA TATA GUNA LAHAN

10026.275Jumlah

10.112.66ParkirPlasaTaman

Open Space (Ruang Terbuka)

5

13.183.46KantorBankMuseum

Perkantoran4

39.3910.35PertokoanPasar tradisionalRetail Restoran/Rumah makanSupermarket

Perdagangan3

6.121.61MasjidGerejaRumah Sakit

Fasilitas sosial

2

31.208.19PermukimanHotel/ Losmen/ penginapan

Permukiman1

%LUAS (Ha)PENGGUNAAN TANAHZONENO

Cont

oh

3838

Ruang terbuka sebagai public park perlu dirancang sehingga masyarakat maupunwisatawan memiliki ruang sebagai sarana berkumpul, berinteraksi, rekreasi, santai, melepas lelah dan lain lain secara nyaman, teduh dalam suasana asri penuh kehangatan.

Simpul simpul jalurpedestrian

Pelataranmangkunegaransebagai plasapedestrian

RENCANA RUANG TERBUKA

Jalur pedestrian yang menerus padaarcade arcadepertokoan.

Jalur pedestrian yang menerus berupa pelataranruang Public, pragola pragola dan pada arcade arcade pertokoan.

Cont

oh

3939

PENATAAN BANGUNAN

Tabel 6.32. Titik tik lokasiPenanganan danPengembangan BangunanBaru

Cont

oh

4040

El e me n ai r pada p laza



Eksisting

Rekomendasi

PENATAAN WAJAH BANGUNAN Co

ntoh

4141

Gambar Rancangan Lansekap

Gambar Pattern Lansekap (Lansekap sebagaipembentuk struktur/kerangka kawasan)

Lansekap pada plasa(penguat figur ruang

terbuka)

Lansekap pada jalaurpedestrian danpengarah jalan

Kerangka kawasan yang dibentuk oleh pohon - pohon

RENCANA LANSEKAP

1. Memberi kesan visual yang baik, nyaman dan aman.

2. Memberi nilai tambah pada lingkungan secara estetis, visual psikologis, sosial maupunekologis.

3. Menjaga dan mempertahankan kelestarianlingkungan, sistem ekologis lingkungan secara klimatologis sebagai pengatur iklim, penyaringudara kotor dan media konservasi tanah dan esttica kawasan.

4. Penguat dam pembentuk struktur kawasan.

Cont

oh

4242

PENATAAN PEDAGANG KAKI LIMA

Kuetradisional Makanan

tradisionalsolo

Kuetradisional

Aneka minuman

KerajinanRakyat

Aneka laut

MakananEropa

Kerajinanrakyat

Aneka minuman

Cont

oh

Pedagang kaki lima ditata pada plasa plasadi tiap segmen. Ditata berkala dengandagangan yang bervariatif dan bersih.

4343

Boks telpon

Bis Surat

Pos polisi

Papan info

Lampu pedestrian

PENATAAN STREET FURNITURE

Cont

oh

4545

Cont

oh

4747

TAHAP I :GENDHENGAN - NGAPEMAN

TAHAP II :Ex. S.E - GENDHENGAN

Cont

oh

Pengembangan kegiatan Non FisikA. Sosial 1. Studi Kelayakan Jembatan Penyeberangan di depan Masjid Raya 4 2. Sosialisasi Master Plan penataan kawasan 4 3. Rancangan kebijakan dalam penyesuaian KDB/KLB 3 4. Sosialisasi kebijakan insentif bagi penyedia pedestrian di lahan privat2B. Budaya/Pariwisata/Sejarah/Asset Kota 1. Penambahan atraksi kebudayaan baru 4 2. Perencanaan historical tourism track di kawasan 5 3. Promosi Ramadhan fair 4 4. Pencetakan booklet, leaflet, brosur kepariwisataan 5 5. Penambahan signage bangunan bersejarah 4 6. Pengalihan pengelolaan Istana Maimoon (insentif) 2C. Manajemen Pengelolaan Kawasan (Aset) 1. Pembentukan lembaga/badan pengelola (status hukum) 5

Komponen Program Pembangunan Priorita Keterangan

4848

Pengembangan kegiatan Non FisikA. Sosial 1. Studi Kelayakan Jembatan Penyeberangan di depan Masjid Raya 4 2. Sosialisasi Master Plan penataan kawasan 4 3. Rancangan kebijakan dalam penyesuaian KDB/KLB 3 4. Sosialisasi kebijakan insentif bagi penyedia pedestrian di lahan privat 2B. Budaya/Pariwisata/Sejarah/Asset Kota 1. Penambahan atraksi kebudayaan baru 4 2. Perencanaan historical tourism track di kawasan 5 3. Promosi Ramadhan fair 4 4. Pencetakan booklet, leaflet, brosur kepariwisataan 5 5. Penambahan signage bangunan bersejarah 4 6. Pengalihan pengelolaan Istana Maimoon (insentif) 2C. Manajemen Pengelolaan Kawasan (Aset) 1. Pembentukan lembaga/badan pengelola (status hukum) 5

Komponen Program Pembangunan Prioritas Keterangan

5050

dokumenPERATURAN LINGKUNGAN/KAWASAN

MENGENAIPENGELOLAAN ASET PROPERTIPIHAK

MASYARAKATPEMAKAI LAYANAN JASA

KOORDINASI KEW

ENANGAN INVESTASI

KERJ

ASAM

A IN

VEST

ASI

PIHAKPEMERINTAH

TERKAIT

PIHAKBADAN- BADAN

USAHAPENYEWA

KERJASAMAKEMITRAAN

LAYAN

AN

LINGK

UNGA

N

PIHAKPENGELOLAKAWASAN KOORDINASI

OPERASIONAL/

PENGAWASAN

Cont

oh

Koordinasi pembaharuan Manajemen risiko dan nilai aset terhadap kebutuhan Manajemen pembaharuan Perubahan/penambahan dan renovasi/perbaikan Manajemen insentif/disinsentif/imbalan dalam pembaharuan aset

PERATURAN KHUSUS PEMBAHARUAN / PERBAIKAN

Peraturan Pembaharuan Aset

Koordinasi layanan kegiatan yang diwadahi Pengelolaan dan layanan kaki lima Manajemen gangguan (polusi udara, air, suara dan hama) Pengelolaan layanan kebersihan dan pembuangan Koordinasi layanan keamanan dan keselamatan Manajemen pelaksanaan peraturan layanan fasilitas umum Manajemen teguran/sanksi/denda dan bonus/insentif/disinsentif/imbalan

PERATURAN KHUSUS PELAYANAN LINGKUNGAN

Peraturan Pelayanan Lingkungan

Pengelolaan, penggunaan dan perawatan kaveling dan ruang publik Koordinasi kegiatan yang diwadahi Pengelolaan kaki lima Pengelolaan sirkulasi pejalan kaki, transportasi dan sistem parkir Manajemen gangguan (polusi udara, air, suara dan hama) Manajemen teguran/sanksi/denda dan bonus/insentif/disinsentif

PERATURAN KHUSUS PENGELOLAAN DAN PERAWATANPeraturan Pengelolaan dan Perawatan Kaveling dan RuangPublik

Koordinasi persetujuan dan persyaratan penggunaan Manajemen gangguan Manajemen aksesibilitas umum Kebersihan dan pembuangan Pengelolaan utilitas dan fasilitas

PERATURAN KHUSUS PENGGUNAAN DAN PEMANFAATANPeraturan Penggunaan dan Pemanfaatan Kaveling danRuang Publik

Penjaminan atas hak tanah dan hak pakai Hak dan kewajiban berbagai pelaku Penggunaan yang diijinkan dan yang dilarang Pemeliharaan kondisi properti Pengelolaan dan penataan lansekap, ruang terbuka dan fasum/fasos Pembangunan tanpa ijin (ilegal) Pemeliharaan ruang terbuka dan fasilitas umum lingkungan Pembiayaan pemeliharaan perbaikan Pengambilan tindakan hukum (law enforcement) dalam pengelolaan

PERATURAN UMUMPeraturan Operasional dan Penggunaan, Pemanfaatan danPenjaminan

Koordinasi pembaharuan Manajemen risiko dan nilai aset terhadap kebutuhan Manajemen pembaharuan Perubahan/penambahan dan renovasi/perbaikan Manajemen insentif/disinsentif/imbalan dalam pembaharuan aset

PERATURAN KHUSUS PEMBAHARUAN / PERBAIKAN

Peraturan Pembaharuan Aset

Koordinasi layanan kegiatan yang diwadahi Pengelolaan dan layanan kaki lima Manajemen gangguan (polusi udara, air, suara dan hama) Pengelolaan layanan kebersihan dan pembuangan Koordinasi layanan keamanan dan keselamatan Manajemen pelaksanaan peraturan layanan fasilitas umum Manajemen teguran/sanksi/denda dan bonus/insentif/disinsentif/imbalan

PERATURAN KHUSUS PELAYANAN LINGKUNGAN

Peraturan Pelayanan Lingkungan

Pengelolaan, penggunaan dan perawatan kaveling dan ruang publik Koordinasi kegiatan yang diwadahi Pengelolaan kaki lima Pengelolaan sirkulasi pejalan kaki, transportasi dan sistem parkir Manajemen gangguan (polusi udara, air, suara dan hama) Manajemen teguran/sanksi/denda dan bonus/insentif/disinsentif

PERATURAN KHUSUS PENGELOLAAN DAN PERAWATANPeraturan Pengelolaan dan Perawatan Kaveling dan RuangPublik

Koordinasi persetujuan dan persyaratan penggunaan Manajemen gangguan Manajemen aksesibilitas umum Kebersihan dan pembuangan Pengelolaan utilitas dan fasilitas

PERATURAN KHUSUS PENGGUNAAN DAN PEMANFAATANPeraturan Penggunaan dan Pemanfaatan Kaveling danRuang Publik

Penjaminan atas hak tanah dan hak pakai Hak dan kewajiban berbagai pelaku Penggunaan yang diijinkan dan yang dilarang Pemeliharaan kondisi properti Pengelolaan dan penataan lansekap, ruang terbuka dan fasum/fasos Pembangunan tanpa ijin (ilegal) Pemeliharaan ruang terbuka dan fasilitas umum lingkungan Pembiayaan pemeliharaan perbaikan Pengambilan tindakan hukum (law enforcement) dalam pengelolaan

PERATURAN UMUMPeraturan Operasional dan Penggunaan, Pemanfaatan danPenjaminan

5151

PEMBINAAN PELAKSANAAN

PERAN PEMERINTAH DAERAHPERAN PEMERINTAH DAERAH IdentifikasiIdentifikasi lokasilokasi potensialpotensial yang yang memerlukanmemerlukan RTBLRTBL MenyusunMenyusun RTBL RTBL kawasankawasan prioritasprioritas MemberikanMemberikan advisadvis teknisteknis RTBL RTBL oleholeh masyarakatmasyarakat MemfasilitasiMemfasilitasi dengardengar pendapatpendapat prosesproses RTBLRTBL MenetapkanMenetapkan dokumendokumen RTBL RTBL sebagaisebagai PeraturanPeraturan

Gubernur/Bupati/WalikotaGubernur/Bupati/Walikota MenyebarluaskanMenyebarluaskan dandan mempromosikanmempromosikan RTBLRTBL MelaksanakanMelaksanakan pembangunanpembangunan fisikfisik sesuaisesuai RTBLRTBL MengendalikanMengendalikan pelaksanaanpelaksanaan pembangunanpembangunan berdasarberdasar RTBLRTBL MengembangkanMengembangkan kelembagaankelembagaan khususkhusus

PERAN PEMERINTAHPERAN PEMERINTAH IdentifikasiIdentifikasi lokasilokasi potensialpotensial yang yang memerlukanmemerlukan RTBLRTBL MenyusunMenyusun RTBL RTBL kawasankawasan strategisstrategis & & prioritasprioritas MemberikanMemberikan advisadvis teknisteknis RTBL RTBL atasatas permintaanpermintaan daerahdaerah MemfasilitasiMemfasilitasi dengardengar pendapatpendapat prosesproses RTBLRTBL MelaksanakanMelaksanakan pembangunanpembangunan fisikfisik sesuaisesuai RTBLRTBL MengembangkanMengembangkan kelembagaankelembagaan khususkhusus MelaksanakanMelaksanakan pengawasanpengawasan teknisteknis prosesproses RTBLRTBL

Pedoman+RTBL+(Permen06+-+2007).pdf

Documents

Transcript of Pedoman+RTBL+(Permen06+-+2007).pdf