RTBL Diskusi Draft

RENCANA TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN (RTBL)

1

RTBLDefinisi : adalah panduan rancang bangun suatu lingkungan/kawasan yang dimaksudkan untuk mengendalikan pemanfaatan ruang, penataan bangunan dan lingkungan 1. Program Bangunan dan Lingkungan 2. Rencana Umum dan Panduan Rancangan 3. Rencana Investasi 4. Ketentuan Pengendalian Rencana 5. Pedoman Pengendalian Pelaksanaan

Materi Pokok :

2

Manfaat :1. Mengarahkan jalannya pembangunan sejak dini; 2. Mewujudkan pemanfaatan ruang secara efektif, tepat guna, spesifik setempat dan konkret sesuai dengan rencana tata ruang wilayah; 3. Melengkapi peraturan daerah tentang bangunan gedung; 4. Mewujudkan kesatuan karakter dan meningkatkan kualitas bangunan gedung dan lingkungan/kawasan; 5. Mengendalikan pertumbuhan fisik suatu lingkungan/kawasan; 6. Menjamin implementasi pembangunan agar sesuai dengan aspirasi dan kebutuhan masyarakat dalam pengembangan lingkungan/ kawasan yang berkelanjutan; 7. Menjamin terpeliharanya hasil pembangunan pascapelaksanaan, karena adanya rasa memiliki dari masyarakat terhadap semua hasil pembangunan.3

Cakupan :1. 2. 3. 4. 5.1. 2. 3.

Kawasan baru berkembang cepat; Kawasan terbangun; Kawasan dilestarikan; Kawasan rawan bencana; Kawasan gabungan atau campuran.Perbaikan kawasan, seperti penataan lingkungan permukiman kumuh/nelayan (perbaikan kampung), perbaikan desa pusat pertumbuhan, perbaikan kawasan, serta pelestarian kawasan; Pengembangan kembali kawasan, seperti peremajaan kawasan, pengembangan kawasan terpadu, revitalisasi kawasan, serta rehabilitasi dan rekonstruksi kawasan pascabencana; Pembangunan baru kawasan, seperti pembangunan kawasan permukiman (Kawasan Siap Bangun/Lingkungan Siap Bangun Berdiri Sendiri), pembangunan kawasan terpadu, pembangunan desa agropolitan, pembangunan kawasan terpilih pusat pertumbuhan desa (KTP2D), pembangunan kawasan perbatasan, dan pembangunan kawasan pengendalian ketat (high-control zone); Pelestarian/pelindungan kawasan, seperti pengendalian kawasan pelestarian, revitalisasi kawasan, serta pengendalian kawasan rawan bencana.4

Pola Penataan :

4.

Kedudukan RTBL dalam Pengendalian Bangunan Gedung dan LingkunganRTRW NASIONAL RTR PULAU RTR KAWASAN STRATEGIS NASIONAL RTRW PROVINSI RTR KAWASAN STRATEGIS PROVINSI

RTRW KOTA

*

RDTR KOTA RTR KAWASAN STRATEGIS KOTA RTR KAWASAN PERKOTAAN

*

RENCANA TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN PERBAIKAN KAWASAN PENGEMBANGAN KEMBALI KAWASAN PEMBANGUNAN BARU KAWASAN

RDTR KABUPATEN RTRW KABUPATEN RTR KAWASAN STRATEGIS KABUPATEN RTR KAWASAN PERDESAAN RTR KAWASAN AGROPOLITAN

PELESTARIAN/PELINDUNGAN KAWASAN PROSES IMB DAN PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG DAN LINGKUNGAN PERATURAN DAERAH BANGUNAN GEDUNG

Penataan Ruang

Penataan Bangunan dan Lingkungan

* Termasuk Peraturan Zonasi

5

RUANG LINGKUP RTBLPROGRAM BANGUNAN DAN LINGKUNGAN FISIK 1. Komponen Program 1 - PSD Kawasan - RTH - Fasum 2. Aspek - Jumlah, Volume, Jenis kegiatan - Rencana Tahapan Non Fisik (Pemberdayaan, Pembinaan) RENCANA UMUM Rencana Peruntukan Lahan Mikro Rencana Perpetakan, Tapak, Sirkulasi Rencana Pras. Lingk Rencana Aksesibilitas 2 Rencana Wujud Bangunan PANDUAN ADMINISTRASI RENCANA INVESTASI PANDUAN RANCANGAN 2 Sempadan Bangunan KDB, KLB, KDH, KTB Ketinggian Bangunan, Elevasi (peil) Orientasi Bangunan Bentuk Dasar Bangunan Gubahan Massa Selubung Bangunan Arsitektur Bangunan dan Lingkungan Bahan Bangunan Eksterior Tata Informasi/Signage SIMULASI RANCANGAN 3D

3

1 2

Tahap Analisis (Kawasan Perencanaan) Tahap Perumusan dan Pengembangan (Perancangan)

3,4,5 Tahap Pengembangan (Dukungan Pelaksanaan)

SUMBER DANA Masyarakat Swasta Pemerintah

INDIKASI PEMBIAYAAN Jenis Kegiatan Lokasi Volume Biaya

KETENTUAN PENGENDALIAN RENCANA Pengendalian Administrasi Pengendaalian Fisik 4 Mekanisme dan Sanksi

PEDOMAN PENGENDALIAN PELAKSANAAN 5 Indikasi Kelembagaan dan Peran Masyarakat Panduan Pengelolaan Asset Kepemilikan Kawasan/Lingkungan

PRODUK RTBL

Rancangan SK Bupati Pengesahan SK Bupati

SK BUPATI

6

7

Kawasan Dalam Lingkup Makro

Analisis Makro Kawasan

Kawasan Simpang IV Bireuen

8


Struktur Ruang Perkotaan Bireuen

Pusat BWK

3 2 1 5

Sub Pusat BWK1. BWK Kota Juang 2. BWK Jeumpa 3. BWK Kuala 4. BWK Juli 5. BWK Peusangan

4

9


Kabupaten Bireuen memiliki aksesibilitas yang cukup tinggi ke beberapa Pelabuhan dan Bandar Udara baik Nasional maupun Internasional, meliputi : Pelabuhan Internasional (Utama Sekunder) Lhokseumawe dan Bandar Udara Malikul Saleh, Lhokseumawe, dengan jarak +/- 44,1 Km dari kota Bireuen, atau waktu tempuh +/- 45 menit perjalanan. Pelabuhan Internasional (Utama Sekunder) Belawan, dan Bandar Udara Internasional, Polonia Medan, dengan jarak +/- 407,8 Km dari kota Bireuen, atau waktu tempuh +/- 8 9 jam perjalanan. Pelabuhan Nasional Malahayati, Aceh Besar, dan Bandar Udara Nasional Sultan Iskandar Muda, Banda Aceh, dengan jarak perjalanan +/- 201,8 Km dari kota Bireun, atau waktu tempuh +/- 5 6 jam perjalanan

10

Potensi Kabupaten Bireuen mempunyai aset pariwisata sejarah, budaya, pantai dan alam lainnya yang berpengaruh terhadap pusat simpul perkembangan Kota Bireueun Perkotaan Bireuen merupakan salah satu pusat pertumbuhan kategori cepat berkembang di Provinsi NAD. Perkotaan Bireun dari aspek hitoris merupakan Kota Juang Kawasan Simpang IV merupakan titik pertemuan aksesibilitas regional Banda Aceh-Medan, Kabupaten Aceh Tengah-Bener Meriah-Bireuen. Kawasan Simpang IV didominasi kawasan CBD Kawasan Simpang IV merupakan entry point perkotaan (wajah kota) Adanya Situs bangunan bersejarah jaman perjuangan (pendopo bupati sekarang) Permasalahan Belum adanya perangkat hukum (perda) mengenai bangunan, gedung dan jalan terkait payung hukum (RTRW Kabupaten, RUTR Perkotaan dan RDTR Perkotaan) masih dalam proses penyusunan. Perubahan fungsi lahan dalam 5 tahun terakhir sangat cepat terutama kawasan pheri-pheri perkotaan pada saat ini ada yang berfungsi sebagai lahan pertanian irigai teknis. Adanya beberapa bangunan 2 3 lantai di kawasan pusat kota mempunyai fungsi sebagai sarang burung walet Sirkulasi angkutan regional masih melalui jalan arteri pusat kota Belum adanya alokasi ruang terbuka hijau, ruang terbuka (alun-laun Kota) sebagai pusat interaksi dan sarana bermain Sebagian kecil pedestrian untuk pejalan kaki tersedia Area perparkiran yang masih belum teratur baik untuk kawasan perdagangan, perkantoran dan kawasan bisnis lainnya. Sebagian pedestrian yang ada dipakai untuk tempat jualan/dagang 11 Kondisi saluran drainase di beberapa tempat sudah tidak berfungsi (saluran primer, sekunder dan tersier)

Potensi dan Permasalahan


Fisik Lingkungan Kawasan PerencanaanKondisi Sosial Kependudukan

Analisis Mikro Kawasan

Kondisi Fisik Dasar1. Berada pada ketinggian 10-25 meter diatas permukaan laut 2. Morfologi dataran datar dengan sudut kelerengan 0 3 %. 3. Jenis tanah alluvial, tekstur halusdengan kedalaman efektif lebih dari 90 cm 4. Adanya pegunungan api aktif bukit barisan 5. Wilayah Aceh sampai dengan Sumatera Utara adalah daerah yang sewaktu - waktu berpotensi rawan terhadap kegempaan

Kondisi Fisik Binaan

12


Kecenderungan Perkembangan Penduduk

Proyeksi Penduduk K awasan

9,200 9,000 8,800 8,600 Jumlah 8,400 Penduduk 8,200 8,000 7,800 7,600 7,400 1 2 3 4 Tahun K e 5 6 7

Series1

13

Proyeksi Kebutuhan Fasilitas


14

Penggunaan Lahan Eksisting Kawasan96 o 41' 50"JLN. M. SYEH

Analisis Mikro Kawasan96 o 42' 20"

96 o 42' 0"

96 o 42' 10"

ASYEK

269,0578

TK2739,4 13493,4230 2613,5822 8395,1985

JL. M.SYEH ASYEK

RENCANA TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN KAWASAN SIMPANG IV KABUPATEN BIREUEN2922,8923 4624,2791 2922,8923

Gambar :SMP4350,0729 1279,0172

5o 12' 20"

POLISI

D ALI BASAH

4665,6353

5230,6242

JLN. LAKSAMA NA MALAHAYA TI

16932,4283

3648,5867

4422,4000

3722,0202

LP TKJLN. BAKTI

KETERANGAN : Batas Kawasan Perencanaan575750

JLN. LOL. MOH

M3147,26

989,2725

399,6974

PENDOPO DAN PERKANTORAN BUPATI

2463,0331

12525,2212

2607,8062

Jalan Sungai

9436,4273JLN. T. HAMZAH

PM2221,9050

3416,8207

2451,9940

SD12905,31238,7619

4083,1641

BNI

1331,9685 1666,3772

2320,2327

Bangunan Pemukiman PemerintahanJLN.KERETA API

JLN. T. HAMZAH855,0725

1999,7402

MESJID1385,1970

2635,7110

JLN.LANGGAR6832,19

8415,8822

M

7711,2041 4666,1661IEN

340,9256

JLN.KERETA API

3083,5458 6032,34

JLN. CUT NYAKDJLN. PASAR

Pendidikan

JLN. KOLONE L HUSHIN YU SUP

4801,8706KE BA ND AA CE H

4640,1873

10020,8009

2822,6526 3076,5479

JLN. PANGLIMA

POLEM

MBRI 117,7420

Peribadatan Kesehatan Perdagangan Dan Jasa

5 o 12' 10"

3345,9854 1831,0509IBRAHIM

10771,6875 4045,1922

JLN. RAMAI

IBRAHIM

3324,9044

JLN. NYAK ARIEF

1510,7311 2715,8092JLN. A. MAJID

JLN. A. MAJID

992,4075

12032,1229 2652,2972 6741,3143

4963,9739

JLN. MAWAR

820,2913

6025,0300

575500

430,9670

K.POS

2884,35

Jasa Militer Bangunan PJKA

3598,8071JLN. ABU BAKAR

1715,1666IBRAHIM

JLN. PASAR

JLN. ISKHAT

4601,3257

JLN. SULTAN ISKAN

POS POLISI

DAR MUDA

3329,3783

2884,35

JLN. A. MAJID IBRAHIM

IKAN LAMA

KE ME

DAN

7142,2976BRI 2289,5000

Tanah Kosong Lapangan Olah Raga Taman Jalur Hijau

JLN. SULTAN MAL2242,0621 2819,7831RUMAH SAKIT BERSALIN

IKUL SALEH7908,9721TERMINAL REGIONAL

20947,6171

31506,2385

3463,4732 MTSN

4040,1335

SBW5o 12' 0"JL. RAHMAN FIAT

JLN. GAYO BIREU

N

9184,7992 16575,1136

JL. ABDUL AH YAKUB

3144,1633 TERMINAL LOKAL

12879,9625 15295,0725

PU4083,9913

5850,2930

26178,8688

4993,9073

JL. TWK LAPAKEHJL. MAKMUR

WH

8345,0664

SMA.NJL. SYECH ABDUL HAMID

JLN. ABDU

L WAHAB

GAM

MESJIDJLN. GAYO BIREU N

GAM

575000

575250

5 o 11' 90"

JL. ABDUL

13780,3JLN. IMUM RAKYAT

SUMBER : - PHOTO UDARA TAHUN 2005 ( SIM CENTRE BRR NAD NIAS - PETA RUPA BUMI, BAKOSURTANAL - ANALISIS KONSULTAN (DIGITALISASI PETA TAHUN 2008)KE TAKENGON

WAHAB

SKALA . 1 : 10.0000 0 0,10 1 0,20 2 0,30 3 0,40 Km 4 Cm

244750

245000

245250

245500

245750

KAWASAN SIMPANG IV KABUPATEN BIREUEN

DIREKTORAT JENDERAL CIPTA KARYASNVT PENATAAN BANGUNAN DAN LINGKUNGAN PPK BINTEK BANGUNAN GEDUNG DINAS BINA MARGA DAN CIPTA KARYA PROVINSI NANGGROE ACEH DARUSSALAM Jalan. Pemancar No. 5 Simpang III, Telp. (0651) - 42882 - 41130, Fax (0651), Banda Aceh

DEPARTEMEN PEKERJAAN UMUM

15


FASILITAS LINGKUNGAN16


KDB dan KLB Eksisting

17


18


19


20


21


22


Analisis Daya Dukung Lingkungan

23


Analisis Tata Lingkungan

24

Pelaku Yang Terlibat Dalam Penataan Bangunan Dan LingkunganPemerintah (Government), sebagai representatif negara yang memiliki kemampuan-kemampuan legislatif, yudikasi, dan pelayanan publik, fungsinya menjaga supremasi hukum dan keamanan nasional, menghasilkan program program kebijakan publik, mengumpulkan dana/penghasilan untuk membiayai pelayanan publik dan infrastruktur, budgeting dan implementasinya, serta menciptakan pembangunan yang berkelanjutan. Masyarakat (Civil Society), termasuk didalamnya organisasi-organisasi non-pemerintah (LSM), organisasi professional, grup-grup individu dan semua warga negara, yang fungsinya dalam Good Governance antara lain memobilisasi kelompok kelompok masyarakat untuk berpartisipasi dalam pembangunan dan berbagai aktivitas ekonomi dan politik lainnya. Swasta (Private Sector), dapat terdiri dari perusahaan-perusahaan dengan berbagai skala, dari yang paling kecil (tradisional) hingga perusahaan besar / multinasional, termasuk pula BUMN, dan individu yang berusaha.

Analisis Pengembangan Pembangunan Berbasis Peran Masyarakat


25


Bentuk Peran Serta Masyarakat Dalam Penataan Bangunan Dan LingkunganPROSES PERENCANAAN TATA RUANG1

PEMANFAATAN RUANG 1 2 Bantuan pemikiran Penyelenggaraan kegiatan pembangunan 3 Pelepasan/pengalihan hak pemilikan 4 Konsolidasi pemanfaatan SDA (tanah, air, laut, udara) 5 Bantuan teknis 4 1 2 3

PENGENDALIAN PEMANFAATAN RUANG Pengawasan Pemberian informasi Bantuan pemikiran/ pertimbangan Menjelaskan atastanah

Memperjelas status hak dan pemilikan

2

Pemberian informasi, pertimbangan/pendapat

3 4

Pengajuan keberatan Kerjasama penelitian dan pengembangan

5 6

Bantuan tenaga ahli Bantuan dana

26


Pelaksanaan Peran Serta Masyarakat Dalam Perencanaan Penataan Bangunan Dan Lingkungan

1. Pemberian informasi dan pendapat dalam perencanaan penataan bangunan dan lingkungan 2. Kesediaan sebagian besar masyarakat untuk melepaskan hak kepemilikan lahan dalam pelaksanaan penataan bangunan dan lingkungan dengan adanya konpensasi ganti untung yang sebanding 3. Memposisikan pemerintah sebagai fasilitator dalam proses penataan ruang 4. Memposisikan masyarakat sebagai pelaku dalam proses penataan ruang 5. Menghormati hak yang dimiliki masyarakat dan menghormati kearifan lokal keberagaman budaya 6. Masyarakat diikutsertakan dalam berbagai pembangunan melaui pemberdayaan dengan prinsip Tridaya (pemberdayaan fisik lingkungan, pemberdayaan sosial budaya dan pemberdayaan ekonomi) Community Action Plan 7. Penjaringan aspirasi masyarakat (jaring asmara) dikaitkan dengan tingkat kepentingan RTBL27

KONSEP DASAR PENGEMBANGAN KAWASAN

28

KONSEP DASAR PENATAAN KAWASANPENATAAN - Kawasan Bersejarah - Kawasan Pemukiman - Kawasan Pelayanan Umum

PENATAAN KAWASAN CBD

PENATAAN KAWASAN PEMUKIMAN

29

TEMA KAWASAN Bireuen mempunyai sejarah sebagai KOTA JUANG Bireuen sebagai salah satu termasuk KAWASAN BERKEMBANG CEPAT Bireuen berada di Koridor PUSAT-PUSAT PERTUMBUHAN PANTAI TIMUR NAD Dari Ketiga tema tersebut bisa dikembangkan menjadi KAWASAN KOTA JUANG DARI WILAYAH PUSAT-PUSAT PERTUKMBUHAN PANTAI TIMUR ACEH YANG BERKEMBANG CEPAT

30

31

32

RENCANA UMUMRencana Pemanfaatan Ruang Kawasan Pemerintahan/ Militer Kawasan Rumah Sakit Kawasan Ruang Terbuka Play Ground) Kawasan Pasar Tradisional Dan Modern Kawasan Perdagangan Dan Jasa (Toko, Ruko) Jasa Perkantoran Kawasan Pendidikan

Kawasan Perumahan Kepadatan Rendah

Kawasan Pemerintahan/ Kawasan Bersejarah Kawasan Jajanan Outdoor (Rex) Kawasan Perdagangan Dan Jasa (Toko, Ruko) Terminal Kota Jasa Perkantoran Perumahan Kepadatan Sedang-Tinggi

Perumahan Kepadatan Sedang-Tinggi

Kawasan Mesjid Agung

RTH Mesjid Agung

33

Rencana Umum

Rencana Perpetakan96 o 41' 50"JLN. M. SYEH

96 o 42' 0"

96 o 42' 10"

96 o 42' 20"

ASYEK

5o 12' 20"

JLN. LOL. MOHD

JLN. LAKSAMAN

A MALAHAYA

ALI BASAH

BU 1JLN. T. HAMZAH

BLOK UTARA BU 2 BU 3TIJLN. BAKTI

JLN. T. HAMZAH

JLN.LANGGAR

KE

BA ND

5 o 12' 10"

AA CE H

BT 1

JLN. PASAR

JLN. ISKHAT

JLN. SULTAN ISKAN DAR MUDA


JLN. ABU BAKAR

BT 4 BLOK TENGAH BT 3 BT 5HUSHIN YUS UPJLN. PANGLIMA POLEM

JLN. CUT NYAKD IEN

JLN. PASAR

BT 2

JLN.KERETA API

JLN.KERETA API

JLN. KOLONEL

JLN. A. MAJID

JLN. A. MAJID

IBRAHIM

JLN. RAMAI

IBRAHIM

JLN. NYAK ARIEF

IKAN LAMA

IBRAHIM

JLN. MAWAR

KE ME

DAN

JLN. SULTAN MAL IKUL SALEH

BS 15 o 12' 0"

JLN. GAYO BIREUN

BS 3

BS 7

JLN. ABDU

JLN. IMUM

RAKYAT

JLN. GAYO BIREUN

34

575000

BS 4

L WAHAB

GAM

575250

BS 6 BS 5 BLOK SELATAN BS 2

575500

575750

Rencana Tapak Blok Utara

Rencana Umum

JLN. M. SYEH

ASYEK

KETERANGAN :JL. M.SYEH ASYEK

TK

Batas Kawasan Perencanaan Jalan SungaiPOLISI

SMPANA MALAHA YATI

Bangunan Pemukiman

LP TK SDJLN. BAKTI

ALI BASAH

M

JLN. LAKSAM


Pemerintahan Pendidikan

JLN. KOL. MOHD

PMJLN. T. HAMZAHTPS

M

Peribadatan Kesehatan

BNIJLN. T. HAMZAH

MESJIDJLN.LANGGAR

Perdagangan Dan Jasa JasaJLN.KERETA API

MJLN. CUT NYAKDIENJLN. PASAR

JLN.KERETA API

Militer Lapangan Olah Raga

HUSHIN YUSU P

JLN. PANGLIMA

POLEM

Jalur HijauBRI

Rencana Penempatan Hydrant Rencana Penempatan Lampu JalanTPS

JLN. KOLONE L

Rencana Penempatan TPS dan Tong Sampah

96 o 41' 50"JLN. M. SYEH

96 o 42' 0"

ASYEK

TK

JL. M.S YE H ASY

EK

5 12' 20"

POLISIo

SMPMALAHAYATI

ALI BASAH

L

P

JLN. LOL. MOHD

M

PENDOPO DAN PERKANTORAN

BUPATI

JLN. LAKSAMANA

TK SD

PMJLN. T. HAMZAH

BNI

JLN. BAKTI

JLN. T. HAMZAH

MESJIDJLN.LANGGAR


JLN.KERETA API

JLN.KERETA API

HUSHIN YUSUP

KE

JLN. PANGLIMA

POLEM

BAN DA ACE HJLN. NYAK ARIEF

BRI

JLN. KOLONEL

JLN. A. MAJID

K.POS

JLN. A. MAJID

IBRAHIM

JLN. RAMAI

IBRAHIM

JLN. MAWAR

JL N. ABU BAKAR

JL N. PASAR

JL N. ISKHAT

JLN. SULTAN ISKANDAR

MUDA

IBRAHIM

POS POLISI


IKAN LAMA

KE MEDAN

JLN. SULTAN MALIKULBRIJL. A BDULA H

SALEH

TERMINAL LOKALRUMAH SAKIT BERSALIN

YAK UB

TERMINAL REGIONAL

MTSN

SBWJL. RA HMA N FIA T

PU

JL. TWK LA PAKJL. MAKMUR

EH

JLN. GAYO BIREUN

WH

SMA.NJL. S YE CH AB DUL HAM ID

JLN. ABDUL

WAHAB

GAM

MESJIDJLN. GAYO BIREUN

JLN. IM UM RAKYAT

35

JL. AB

DUL W

AHA

B GAM

KE TAKENGON

Rencana Tapak Blok Tengah

Rencana Umum

KETERANGAN : Batas Kawasan PerencanaanJLN. T. HAMZAH JLN. T. HAMZAHBNI

MESJIDJLN.LANGGAR WJK JLN.KERETA API

Jalan SungaiJLN.KERETA API


Bangunan Pemerintahan

JLN. PANGLIMA

POLEM

BRI

M

Peribadatan Perdagangan Dan Jasa

JLN. KOLONE L HUSHIN YUS UP

JLN. NYAK ARIEF

JLN. RAMAIK.POSJLN. MAWAR

JasaWJK

Kawasan Pusat Jajanan Kuliner / Rex Taman

JLN. ABU BAKAR

IKAN LAMA

IBRAHIM

ISKANDAR MUDA

JLN. ISKHAT

JLN. SULTAN


JLN. PASAR

Ruang Terbuka Hijau Jalur Hijau

JLN. SULTAN MALIKU L SALEH

BRIAH YAKUB JL. ABDUL

RUMAH SAKIT BERSALIN

TPS

Rencana Penempatan Hydrant Rencana Penempatan Lampu JalanTPS


96 o 41' 50"JLN. M. SYEH

96 o 42' 0"

ASYEK

TK

JL. M.SYEH

ASYEK

5 12' 20"

POLISIo

SMPMALAHAYATI

ALI BASAH

LP TK SDJLN. BAKTI

JLN. LOL. MOHD

PMJLN. T. HAMZAH

JLN. LAKSAMANABNI

M


JLN. T. HAMZAH

MESJIDJLN.LANGGAR


JLN.KERETA API

JLN.KERETA API

HUSHIN YUSUP

KE

JLN. PANGLIMA

POLEM

BAN DA ACE HJLN. NYAK ARIEF

BRI

JLN. KOLONEL


K.POS

JLN. A. MAJID

IBRAHIM

JLN. RAMAI

JLN. MAWAR

B AKAR

JLN . P ASAR

JLN. IS KHA

MUDA

JLN. AB U


T IBRAHI M

POS POLISI


IKAN LAMA

KE MEDAN

JLN. SULTAN MALIKULBRI TERMINAL LOKALRUMAH SAKIT BERSALINULAH YAKUB JL. ABD

SALEH

TERMINAL REGIONAL

MTSN

SBWJL. RAH MAN FIAT

PU

JL. TWK

LAPAKEH

JL. M AKMUR

JLN. GAYO BIREUN

WH

SMA.NMID JL. SYECH ABDUL HA

JLN. ABDUL

WAHAB GAM


J L. ABDUL

WAHAB

GAM

J LN. IMU

M RAKYAT

36

KE TAKENGON

Rencana Tapak Blok Selatan

Rencana Umum

JLN. NYAK ARIEF

JLN. KOLONE

L HUSHIN YUS UPJLN. RAMAIK.POSJLN. MAWAR


KETERANGAN : Batas Kawasan Perencanaan Jalan Sungai Bangunan

JLN. ABU BAKAR

IKAN LAMA

JLN. PASAR


BRIAH YAKUB


JL. ABDUL

JLN. ISKHAT


MUDA

IBRAHIM

TERMINAL REGIONAL

Pemukiman Pemerintahan Pendidikan

MTSN

SBWJL. RAHMAN FIAT

JLN. GAYO BIREUN

M

Peribadatan Kesehatan Perdagangan Dan Jasa Jasa Terminal Ruang Terbuka Hijau

PU

JL. TWK LAPAKEH

Jalur HijauWH

JL. MAKMUR

Sempadan SungaiSMA.NJL. SYECH ABDUL HAMID

Rencana Penempatan Hydrant Rencana Penempatan Lampu Jalan

GAM

JLN. ABDU L WAHAB

TPS


MESJID

96 41' 50"

o

96 42' 0"

o

TK

JL. M.S YEH

ASYE K

JL. ABDU

L WAHA B GAM

JLN. M. SYEH ASYEK

POLISIo

SMPMALAHAYATI

JLN. IMUM

RAKYAT

ALI BASAH

M

PENDOPO DAN PERKANTORAN

BUPATI

TK SD

PMJLN. T. HAMZAH

BNIJLN. T. HAMZAH

MESJIDJLN.LANGGAR


JLN.KERETA

API

JLN.KERETA API

L HUSHIN YUSUP

KE

JLN. PANGLIMA

POLEM

BAN DA

BRI

ACE HJLN. NYAK ARIEF

JLN. KOLONE

K.POS

JLN. A. MAJ ID IBRAHIM

JLN. RAMAI


J LN. MAWAR

JLN. ABU BAKAR

JLN. ISKHAT

JLN. SULTAN

ISKANDAR MUDA

IBRAHIM

POS POLISI


JLN. PASAR IKAN LAMA

KE MEDAN

JLN. SULTAN MALIKULBRIJL. A BDULAH

SALEH


YAK UB

TERMINAL REGIONAL

MTSN

SBWJL . RA HMAN FIAT

PU

JL. TWK LAPAK EHR U

J L. M AKM

JLN. GAYO BIREUN

WH

SMA.NJL . S YECH ABDUL HAMID

JLN. ABDUL WAHAB

GAM

KE TAKENGON

LPJLN. BAKTI

JLN. LOL. MOHD

JLN. LAKSAMANA

JLN. GAYO BIREUN

5 12' 20"


JLN. IM UM

RAKYAT

KE TAKENGON

37

J L. ABDUL

WA A H B

G AM

Rencana Umum

Rencana Intensitas Ruang

96 o 41' 50"JLN. M. SYEH

96 o 42' 0"

96 o 42' 10"

96 o 42' 20"

ASYEK

5o 12' 20"

JLN. LOL. MOHD

JLN. LAKSAMANA

MALAHAYATI

ALI BASAH

BU 1JLN. T. HAMZAH

BLOK UTARA BU 2 BU 3JLN. BAKTI

JLN. T. HAMZAH

JLN.LANGGAR

L HUSHIN YUS

KE B

AN DA

5o 12' 10"

AC EH

BT 1

AR MUDA

JLN. PASAR IKAN

JLN. SULTAN ISKAND


JLN. ABU BAKAR

JLN. ISKHAT IBRAHIM

BT 4 BLOK TENGAH BT 3 BT 5UPJLN. PANGL IMA POLEM

JLN. CUT NYAKDI

JLN. PASAR

BT 2EN

JLN.KERETA API

JLN.KERETA API

JLN. KOLONE

JLN. A. MAJID

JLN. A. MAJID

IBRAHIM

JLN. RAMAI

IBRAHIM

JLN. NYAK ARIEF

LAMA

JLN. MAWAR

KE MED

AN

JLN. SULTAN MALIK

UL SALEH

BS 15o 12' 0"

JLN. GAYO BIREUN

BS 3

BS 7

JLN. ABDUL

JLN. IMUM

RAKYAT

JLN. GAYO BIREUN

575000

BS 4

WAHAB GAM

575250

BS 6 BS 5 BLOK SELATAN BS 2

575500

575750

38

Rencana Umum

Rencana Jaringan Utilitas96 41' 50"JLN. M. SYEH

96 42' 0"

96 42' 10"

ASYEK

TK

JL. M.SYEH ASYEK

POLISI

SMP

JLN. LAKSAMAN A MALAHAYA TI

JLN. LOL. MOH D ALI BASAH

LP TK SDJLN. BAKTI

M


Telepon

PMJLN. T. HAMZAH JLN. T. HAMZAH

BNI

MESJIDJLN.LANGGAR

MJLN. CUT NYAKD IENJLN. PASAR

JLN.KERETA API

JLN.KERETA API

JLN. PANGLIMA

POLEM

BRI

JLN. A. MAJID

K.POSJLN. KOLONE L HUSHIN YUSUP

JLN. A. MAJID

IBRAHIM

JLN. RAMAI

IBRAHIM

JLN. NYAK ARIEF

Air BersihJLN. MAWARJLN. A. MAJID IBRAHIM

JLN. ABU BAKAR

IKAN LAMA

ISKANDAR MUDA

JLN. SULTAN MALIKUL

SALEH

BRI

JLN. GAYO BIREUN


JL. ABDULA H YAKUB

JLN. ISKHAT

JLN. SULTAN

JLN. PASAR

IBRAHIM

TERMINAL REGIONAL

MTSN

SBWJL. RAHMAN FIAT

Listrik

PU


WH


Jaringan Utilitas Pada Jalan utama Jaringan Utilitas Pada Jalan Lingk

JLN. ABDU L WAHAB

GAM


JLN. IMUM

RAKYAT

KE TAKENGON

39

JL. ABDUL

WAHAB

GAM

Rencana Umum

Rencana SirkulasiJLN. M. SYEH ASYEK

TK

JL. M.SYEH

ASYEK

POLISI

SMPA MALAHAYA TI

D ALI BASAH

LP TK SDJLN. BAKTI

JLN. LOL. MOH

PMJLN. T. HAMZAHJLN. T. HAMZAH

JLN. LAKSAMANBNI

M


MESJIDJLN.LANGGAR

MJLN. CUT NYAKD IENJLN. PASAR

JLN.KERETA API

JLN.KERETA API

JLN. KOLONEL HUSHIN YUS UP

KE

JLN. PANGLIMA

POLEM

BA ND A

BRI

AC EHJLN. NYAK ARIEF

JLN. A. MAJID

K.POS

JLN. A. MAJID

IBRAHIM

JLN. RAMAI

Terminal KotaJLN. MAWAR

IBRAHIM

JLN. ABU BAKAR

JLN. PASAR

JLN. SULTAN MALBRI TERMINAL LOKALRUMAH SAKIT BERSALIN

IKUL SALEH

JL. ABDULA H YAKUB

JLN. ISKHAT

JLN. SULTAN ISKAN

DAR MUDA

IBRAHIM

POS POLISI


IKAN LAMA

Shelter Sirkulasi AUP Non Bis Sirkulasi Non AUP Non Bis

TERMINAL REGIONAL

MTSN

SBWJL. RAHMAN FIAT

PU


JLN. GAYO BIREUN

WH


JLN. ABDU

L WAHAB

GAM


JL. A BDUL

WAHAB

GAM

JLN. IMUM

RAKYAT

KE TAKENGON

40

Rencana Umum

Wujud Visual

Tugu Juang

Play Ground Jajanan Kuliner/Rex Simpang IV RTH Mesjid

41

Rencana Umum

Gang Sate

Wujud VisualShelter

Pasar

42

Rencana Umum

Wujud Visual

Tipycal Pedestrian

43

PANDUAN RANCANGAN(Design Guidelines)

JLN. M. SYEH

ASYEK

TK

JL. M.SYEH

ASYEK

POLISI

SMP

KETERANGAN : B a ta s K a w a s a n P e re n c a n a a n J a la n

JLN. LAKSAMA NA MALAHAYA TI

LP TK SDJLN. BAKTI

ALI BASAH

M


Sungai Bangunan P e m u k im a n P e m e rin ta h a nMESJIDJLN.LANGGAR

JLN. KOL. MOHD

PMJLN. T. HAMZAHTPS

BNIJLN. T. HAMZAH

P e n d id ik a n

MJLN.KERETA API

P e rib a d a ta n K e s e h a ta n P e rd a g a n g a n D a n J a s a Jasa


JLN.KERETA API

JLN. KOLONEL HUSHIN YUSU P

JLN. PANGLIMA

POLEM

BRI

M ilite r L a p a n g a n O la h R a g a J a lu r H ija u R e n c a n a P e n e m p a ta n H y d ra n t R e n c a n a P e n e m p a ta n L a m p u J a la nTPS

R e n c a n a P e n e m p a ta n T P S d a n T o n g S a m p a h

44

Panduan Rancangan (Design Guidelines)K E TE R A N G A N : B atas K aw asan P erencanaan Jalan S ungai B angunan P em erintahan

M

P eribadatan P erdagangan D an Jasa Jasa

W JK

K aw asan P usat Jajanan K uliner / R ex Tam an R uang Terbuka H ijau Jalur H ijau R encana P enem patan H ydrant R encana P enem patan Lam pu Jalan

TPS

R encana P enem patan TP S dan Tong S am pah

JLN. T. HAMZAH JLN. T. HAMZAH

BNI

MESJIDJLN.LANGGAR WJK JLN.KERETA API


JLN.KERETA API

JLN. PANGLIMA

POLEM

BRI

JLN. KOLONE L HUSHIN YUS UP

JLN. NYAK ARIEF

JLN. RAMAIK.POSJLN. MAWARJLN. ABU BAKAR IKAN LAMA IBRAHIM

ISKANDAR MUDA


BRIAH YAKUB JL. ABDUL

JLN. ISKHAT

JLN. SULTAN


TPS


JLN. PASAR

45

Panduan Rancangan (Design Guidelines)KETERANGAN : B a ta s K a w a s a n P e r e n c a n a a n J a la n Sungai Bangunan P e m u k im a n P e m e r in t a h a n P e n d id ik a n

M

P e r ib a d a t a n K e s e h a ta n P e rd a g a n g a n D a n J a s a

HUSHIN YUSU P

Jasa T e r m in a l R u a n g T e r b u k a H ija u J a lu r H ija uJLN. RAMAIK.POSJLN. MAWAR

JLN. NYAK ARIEF

JLN. KOLONEL

Sem padan Sungai R e n c a n a P e n e m p a ta n H y d ra n t R e n c a n a P e n e m p a t a n L a m p u J a la nTPSJLN. A. MAJID IBRAHIMJLN. ABU BAKAR IKAN LAMA IBRAHIM

R e n c a n a P e n e m p a ta n T P S d a n T o n g S a m p a h

JLN. PASAR

JLN. SULTAN

JLN. SULTAN MALIKUL

SALEH

BRIH YAKUB


JL. ABDULA

JLN. ISKHAT

ISKANDAR MUDA

TERMINAL REGIONAL

MTSN

SBWJL. RAHMAN FIAT

PU


JLN. GAYO BIREUN

WH


JLN. ABDU

L WAHAB

GAM

MESJID

JL. ABDUL

WAHAB

GAM

JLN. IMUM

RAKYAT

JLN. GAYO BIREUN

KE TAKENGON

46

RENCANA INVESTASI

47

Rencana Investasi

Tabel Curva S30,000,000,000.00 25,000,000,000.00 Nilai (Rp 20,000,000,000.00 15,000,000,000.00 10,000,000,000.00 5,000,000,000.00 1 2 3 Tahun Ke 4 5(Nilai Rp 9,000,000,000.00 8,000,000,000.00 7,000,000,000.00 6,000,000,000.00 5,000,000,000.00 4,000,000,000.00 3,000,000,000.00 2,000,000,000.00 1,000,000,000.00 1

Tabel Penyerapan Proyek

2

3 Tahun Ke

4

5

48

KETENTUAN PENGENDALIAN RENCANA

49

PERATURAN UMUM

Penjaminan atas hak tanah dan hak pakai Hak dan kewajiban berbagai pelaku Penggunaan yang diijinkan dan yang dilarang Pemeliharaan kondisi properti Pengelolaan dan penataan lansekap, ruang terbuka dan fasum/fasos Pembangunan tanpa ijin (ilegal) Pemeliharaan ruang terbuka dan fasilitas umum lingkungan Pembiayaan pemeliharaan perbaikan Pengambilan tindakan hukum (law enforcement) dalam pengelolaan

Ketentuan Pengendalian Rencana

Peraturan Operasional dan Penggunaan, Pemanfaatan dan Penjaminan

PERATURAN KHUSUS PENGGUNAAN DAN PEMANFAATAN Peraturan Penggunaan dan Pemanfaatan Kaveling dan Ruang Publik

Koordinasi persetujuan dan persyaratan penggunaan Manajemen gangguan Manajemen aksesibilitas umum Kebersihan dan pembuangan Pengelolaan utilitas dan fasilitas

PERATURAN KHUSUS PENGELOLAAN DAN PERAWATAN Peraturan Pengelolaan dan Perawatan Kaveling dan Ruang Publik

Pengelolaan, penggunaan dan perawatan kaveling dan ruang publik Koordinasi kegiatan yang diwadahi Pengelolaan kaki lima Pengelolaan sirkulasi pejalan kaki, transportasi dan sistem parkir Manajemen gangguan (polusi udara, air, suara dan hama) Manajemen teguran/sanksi/denda dan bonus/insentif/disinsentif

PERATURAN KHUSUS PELAYANAN LINGKUNGANPIHAK BADAN- BADAN USAHA PENYEWAIK AS D IN OR KO

Koordinasi layanan kegiatan yang diwadahi Pengelolaan dan layanan kaki lima Manajemen gangguan (polusi udara, air, suara dan hama) Pengelolaan layanan kebersihan dan pembuangan Koordinasi layanan keamanan dan keselamatan Manajemen pelaksanaan peraturan layanan fasilitas umum Manajemen teguran/sanksi/denda dan bonus/insentif/disinsentif/imbalan

Peraturan Pelayanan Lingkungan

NV ES TA SI

KERJASAMA KEMITRAAN

G AN EN EW

KE RJ AS AM AI

PERATURAN KHUSUS PEMBAHARUAN / PERBAIKAN Peraturan Pembaharuan Aset

Koordinasi pembaharuan Manajemen risiko dan nilai aset terhadap kebutuhan Manajemen pembaharuan Perubahan/penambahan dan renovasi/perbaikan Manajemen insentif/disinsentif/imbalan dalam pembaharuan aset

ST VE IN AN

PIHAK PENGELOLA KAWASAN

N N A AN YA G LA KUN dokumen G LI NPERATURAN LINGKUNGAN/KAWASAN

K OP O O PE ER A RDI N NG SI AS AW ON I AS AL/ AN

I AS

PIHAK MASYARAKAT PEMAKAI

MENGENAI PENGELOLAAN ASET PROPERTILAYANAN JASA

PIHAK PEMERINTAH TERKAIT

P e r a n s e r t a M a s y a r a k a t d a n S w a s t a Yang penting di sini adalah penjelasan secara rinci dan seluas-luasnya akan hak dan kewajiban masyarakat dan swasta yang telah diatur dalam perangkat perundangundangan dan penjelasannya. Selanjutnya dirumuskan mekanisme dan pola pelibatan masyarakat secara langsung dalam kegiatan perencanaan, pemanfaatan dan pengendalian ruang. Selain penjelasan dan mekanisme yang rinci juga diperlukan sosialisasi RTBL untuk mendapat tanggapan dan kelangsungan pemanfaatan dan p e n g e n d a l i a n p e m a n f a a t a n r u a n g .

50

51

Terima Kasih

52

RTBL Diskusi Draft

Documents

Transcript of RTBL Diskusi Draft