Lap Akhir RTBL Kawasan Alon Alon Temanggung

8/11/2019 Lap Akhir RTBL Kawasan Alon Alon Temanggung

1/11

Penyusunan Laporan AkhirRencana Tata Bangun dan Lingkungan

Kawasan Aloon Aloon Kabupaten Temanggung

I - 1

1.1 LATAR BELAKANG

Ruang merupakan wadah (Space) bagi masyarakat untuk beraktivitas. Suatu

wilayah akan selalu mengalami perubahan seiiring dengan paradigma

kehidupan masyarakat sebagai pelaku aktivitas dalam suatu wilayah.

Perkembangan wilayah akan selalu dipengaruhi oleh faktor intern yang antara lain

adalah faktor alam, kondisi sosial masyarakat, ekonomi serta budaya

mesyarakat setempat serta faktor eksternal yaitu kondis i perkembangan

wilayah di sekitarnya yang mempunyai daya tarik yang kuat serta kebijakan

regional. Faktor intern maupun ekstern dalam suatu wilayah perlu diidentifikasi

untuk memprediksi arah perkembangan guna menyusun strategi dalam penataan

ruang suatu wi layah agar dapat mengakomodir kegiatan dan kebutuhan

yang ada di masyarakat.Suatu wilayah baik perdesaan maupun perkotaan, dari

tahun ke tahun selalu berkembang sejalan dengan meningkatnya aktiv itas

kegiatan penduduknya. Perkembangan tersebut terutama terjadi di wilayah-wilayah perkotaan, seperti halnya kota-kota kecamatan, yang dapat ditunjukkan

dengan adanya perkembangan jumlah penduduk serta tumbuh dan

berkembangnya berbagaikegiatan sosial dan ekonomi dalam berbagai skala

kegiatan.

Kenyataan menunjukkan bahwa upaya penyediaan ruang sering menjadi

permasalahan karena:

a. Ruang merupakan sumber daya alam yang terbatas, sehingga menuntut upaya

pemanfaatan secara efisien dan optimal

Bab ini berisi latar belakang

pekerjaan, maksud tujuan,

ruang lingkup dari

Penyusunan RTBL Kawasan

Aloon-aloon Kabupaten

Temanggung


2/11



I - 2

b.Suatu ruang pada dasarnya dimanfaatkan bagi berbagai alternatif

kegiatan, sebaliknya suatu kegiatan tertentu dapat berlokasi pada beberapa

alternatif ruang.

Berpedoman pada kondisi/kenyataan seperti tersebut di atas, suatu

ruang tertentu sering menimbulkan konflik kepentingan antar kegiatan sektor yang

berbeda. Sebagai contoh dalam pembangunan prasarana dan sarana, dengan

terpaksa tanah yang dikonservasi fungsinya berubah menjadi areal

terbangun dan penggunaan tanah subur yang sepantasnya dimanfaatkan bagi

pengembangan kawasan pertanian yang produktif diubah menjadi kawasan

permukiman dan permasalahan-permasalahan lainnya. Menghadapi permasalahan

tersebut di atas, maka sangat diperlukan upaya pengaturan ruang yang optimal

dengan menyusun rencana tata ruang.

Sebagaimana diketahui, pengaturan ruang pada dasarnya merupakan

salah satu kewenangan dan tugas pemerintah, dengan maksud untuk menga tur

pot en si , ke gia ta n mas yar aka t, mobil i tas/pergerakan dan kecenderungan

perkembangannya secara harmonis serta saling mendukung satu dengan

lainnya dalam satu tata ruang yang ada. Sehingga akan tercipta proses

pengaturan dan penataan ruang yang pada akhirnya akan menghasilkan

suatu upaya pengendalian dan pemanfaatan ruang yang lebih optimal dan efisien

dalam proses perkembangannya.Penyusuan Rencana Bangunan dan Lingkungan

bertujuan sebagai dokumen pengendali pembangunan dalam penyelenggaraan penataan

bangunan dan lingkungan untuk suatu lingkungan/kawasan tertentu supaya memenuhi

kriteria perencanaan tata bangunan dan lingkungan yang berkelanjutan, meliputi :

pemenuhan persyaratan tata bangunan dan lingkungan, peningkatan kualitas hidup

masyarakat melalui perbaikan kualitas lingkungan dan ruang publik, perwujudan

perlindungan lingkungan serta peningkatan vitalitas ekonomi lingkungan.

Saat ini di wilayah Kabupaten Temanggung telah mempunyai produk Rencana

Tata Ruang Wilayah Kabupaten Temanggung yang baru dengan mengacu

pada Undang-undang Nomor 26 Tahun 2007. Produk Rencana Tata Ruang

Wilayah KabupatenTemanggung y ang ba r u t e rmua t da l am Pe r a tu r an

Da er ah Kabupaten Temanggung Nomor 1 Tahun 2012. Perda tersebut menjadi

dasar dalam perencanaan dan pemanfaatan tata ruang di wilayah Kabupaten

Temanggung.

Aloon-aloon Kota Temanggung merupakan salah satu kawasan pusat aktivitas di

wilayah Kecamatan Temanggung dan pusat pemerintahan. Secara fisik, alun-alun Kota

Temanggung dikelilingi oleh bangunan simbol-simbol kekuasaan daerah yaitu

Pendopo Pengayoman yang sekaligus merupakan rumah dinas Bupati Temanggung di

sebelah utara alun-alun. Sebelah timur alun-alun terdapat Gedung DPRD Kabupaten

Temanggung dan Gedung Kejaksaan, sedangkan di sebelah barat terdapat Masjid


3/11



I - 3

Agung Darussalam dan Rumah Tahanan. Selain aktivitas kepemerintahan dan peribadatan,

aktivitas yang terlihat pada kawasan alun-alun di antaranya adalah aktivitas pendidikan dan

olah raga dengan beberapa sekolah di sekitar kawasan ini yang memanfaatkannya sebagai

tempat untuk kegiatan berolahraga. Aktivitas lain adalah perdagangan dan jasa baikformal

maupun informal. Sebelah selatan alun-alun merupakan kawasan perdagangan dan

jasa dengan beberapa toko, rumah makan dan warung internet, sedangkan sektor

informal (pedagang kaki lima) berada pada lokasi di pinggir Alun-Alun Kota Temanggung.

Kondisi pada siang hari, Alun-Alun Kota Temanggung terlihat ramai terutama pada

waktu selesainya jam belajar sekolah dimana banyak anak-anak sekolah yang

berkumpul dan beraktivitas di sekitar kawasan alun-alun. Pada malam hari, kawasan

alun-alun terlihat relatif sepi, aktivitas pedagang kali lima bergeser ke arah timur di

depan Gedung Bank BCA dan sebelah utara Gedung DPRD. Alun-alun juga menjadi

lokasi even-even tertentu seperti upacara hari besar nasional dan pergelaran pentas

seni dan hiburan.

a) Konsep Rencana Penataan Kawasan sekitar Alun-Alun

Konsep penataan kawasan sekitar Alun-alun Kota Temanggung bertujuan untuk

menata kawasan tersebut menjadi ruang publik yang nyaman dan mampu menjadi

tempat aktiv itas dari warga KotaTemanggung pada khususnya maupun Kabupaten

Temanggung pada umumnya. Konsep tersebut terdiri dari :

A) Lahan yang saat ini masih berdiri rumah tahanan /rutan direncanakan akan

dialihfungsikan menjadi area pengembangan kegiatan masjid.

Adanya rencana pemindahan rumah tahanan ke kawasan di pinggiran kota

mendorong adanya rencana pemanfaatan lahan di kawasan tersebut setelah alih

fungsi. Salah satu konsep yang ditawarkan adalah bahwa lokasi tersebut sangat

potensial sebagai area parkir yang mendukung aktivitas yang ada di sekitar kawasan

Aloon-aloon. berisi kantor layanan umum, kantor arsip, perpustakaan, pusat kajian

Islam, dsb.

Lahan parkir direncanakan juga sebagai ruang terbuka yang sewaktu-waktu

dapat dipergunakan untuk kegiatan yang berkaitan dan menunjang keberadaan masjiddan alun-alun itu sendiri, misalnya untuk pameran, bazaar, dsb. Zona parkir

direncanakan memakai 2/3 area lahan yang ada, sementara 1/3 nya digunakan untuk

bangunan fisik (gedung).

B) Lahan di selatan alun-alun yang saat ini sebagian digunakan untuk tempat parkir dan

warung serta unit usaha lainnya, direncanakan untuk diperluas fungsinya sebagai

lahan parkir yang lebih memadai dalam hal kapasitasnya. Lahan parkir direncanakan

bisa digunakan oleh bus, mobil, dan motor dengan demikian dapat menyediakan lahan

parkir yang lebih luas bagi alun-alun dan sekitarnya serta mendukung aktifitas kawasan.


4/11



I - 4

b) Konsep Pedoman Pelaksanaan Pembangunan

Konsep untuk pedoman pelaksanaan pembangunan harus berpijak pada rumusan

kebijaksanaan dan produk perencanaan yang telah ditetapkan di Kabupaten

Temanggung, yaitu:

- Penetapan wilayah pembangunan harus dirumuskan dengan

mempertimbangkan potensi, kondisi, ciri utama daerah, geografis maupun keadaan

sosial.

- Dalam pelaksanaan pembangunan daerah, pendekatan sistem pengembangan

wilayah akan lebih dimanfaatkan dan diintegrasikan dengan kepentingan keamanan dan

ketertiban masyarakat.

- Dengan adanya pusat-pusat pengembangan regional, perlu mendapatkan

perhatian untuk terus didorong pertumbuhan agar dapatmelaksanakan fungsinya

sebagai pusat pelayanan dan pusat pertumbuhan bagi kawasan yang dilayaninya.

- Orientasi pelaksanaan pembangunan daerah diarahkan kepada daerah-daerah

yang belum sempat berkembang, termasuk daerah perbatasan dalam rangka

perluasan jangkauan tingkat perkembangan dan pertumbuhan wilayah Kecamatan

Temanggung.

Kota merupakan tempat konstelasi manusia dengan segala kegiatannya di

berbagai bidang, antara lain bidang ekonomi, sosial, politik, budaya dan lainnya. Kegiatan

yang terpola biasanya relatif komplek sehingga sering menimbulkan masalah. Dengandemikian aspek perencanaan menjadi cukup penting dalam upaya menciptakan keadaan

dan kondisi kehidupan yang memenuhi ketentuan dan persyaratan lingkungan hidup

yang layak. Mengingat aspek perencanaan merupakan unsur penting dalam pembinaan kota,

maka pada bagian ini akan ditinjau ketentuan-ketentuan hukum yang berkenaan dengan

usaha tersebut, yaitu :

1. Ketentuan hukum yang berkenaan dengan perencanaan kota.

2. Ketentuan hukum yang kerkenaan dengan tanah perkotaan.

3.

Ketentuan hukum yang berhubungan dengan penghasilan atau pendapatan

pemerintah kota, hal ini erat kaitannya dengan kemampuan pembangunan.

Berdasarkan ketentuan-ketentuan tersebut, di daerah atau kota dalam usaha

menggali sumber-sumber keuangannya, tidak dapat melepaskan diri dari potensi-potensi

yang ada dalam daerah/kota masingmasing. Oleh sebab itu pembinaan dan

pengembangan daerah/kota ditentukan pula oleh kondisi potensi daerah/ kota yang

bersangkutan.


5/11



I - 5

1.2 PENGERTIAN RTBL

Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL) adalah rencana teknik dan program

tata bangunan dan lingkungan (Urban Guideline), serta pedoman pengendalian

pembangunan, sebagai salah satu alat pengendalian pemanfaatan ruang yang diperlakukan

secara khusus pada bangunan atau kelompok bangunan pada suatu lingkungan/kawasan

(Urban Building Desain and Development Guideline).

Dari pemikiran di atas, maka RTBL perlu disusun dan dikenakan untuk setiap bagian

kota berdasarkan hasil identifikasi pemerintah daerah. Prioritas penanganan terutama

dilakukan pada daerah atau pusat-pusat kota yang mempunyai pertumbuhan cepat dan

memerlukan pengendalian perkembangan fisik yang cepat.

Dalam konteks perkembangan lingkungan binaan, RTBL disusun untuk memenuhi

kepentingan atau aspirasi masyarakat, pemanfaatan sumberdaya lokal, dan daya dukung

tanah yang optimal. Maksud tersebut diupayakan melalui panduan-panduan yang bersifat

pengendalian, pengembangan kawasan sub-pusat kota, maupun perancangan kelompok

bangunan lingkungan didalamnya. Dengan arahan tersebut, konsultan perencana akan

mempunyai gambaran kebijaksanaan pembangunan fisik dalam wawasan kebersamaan yang

mengetengahkan dan menjaga ciri karakter, sehingga tercipta bangunan dan lingkungan

yang memberi kontribusi positif kearah terwujudnya identitas lokal.

RTBL harus mempunyai juridiksi dan kekuatan hukum agar bisa dioperasikan sebagai

alat pengendali. Untuk itu ketentuan-ketentuan penataan bangunan dan lingkungan dalam

RTBL harus sesuai dengan yang ditetapkan oleh Pemerintah Daerah. Dalam konteks ini, RTBL

juga hendaknya mendukung peraturan-peraturan daerah yang ada atau yang masih akan

ditetapkan untuk suatu kawasan tertentu.

1.3 MAKSUD DAN TUJUAN

1.3.1 Maksud

RTBL adalah rencana teknik dan program tata bangunan dan lingkungan (Urban

design Guideline) serta pedoman pengendalian pembangunan. Berfungsi sebagai

salah satu alat pengendalian pemanfaatan ruang yang diperlakukan secara khusus

pada bangunan atau kelompok bangunan pada suatu lingkungan/kawasan (Urban

Building Desain and Development Guideline).

Dalam konteks perkembangan lingkungan binaan, RTBL disusun untuk memenuhi

kepentingan atau aspirasi masyarakat, pemanfaatan sumber daya setempat, dan

daya dukung tanah yang optimal. Maksud tersebut diupayakan baik melalui panduan-

panduan yang bersifat pengendalian, pengembangan kawasan sub-pusat kota

maupun perancangan kelompok bangunan lingkungan di dalamnya. Dengan arahan

tersebut akan dimiliki suatu gambaran kebijaksanaan pembangunan fisik dalam


6/11



I - 6

wawasan kebersamaan yang mengetengahkan dan menjaga ciri keunikan karakter

lokal. Arahan yang berpijak pada potensi karakter setempat akan dapat menciptakan

bangunan dan lingkungan yang memberi kontribusi positif kearah terwujudnya

identitas lokal. Agar bisa dioperasikan sebagai alat pengendali, RTBL harus

mempunyai jurisdiksi dan kekutan hukum. Untuk itu ketentuan-ketentuan penataan

bangunan dan lingkungan dalam RTBL harus sesuai dengan kebijakan yang

ditetapkan oleh pemerintah Kabupaten Temanggung. Dalam konteks ini RTBL juga

hendaknya mendukung peraturan-peraturan daerah yang ada atau yang masih akan

ditetapkan untuk suatu kawasan tertentu.

1.3.2 Tujuan

Tujuan dari kegiatan Penyusunan RTBL Kawasan Aloon-aloon Kabupaten Temanggung

adalah sebagai berikut :

1.

Merupakan usulan untuk menciptakan lingkungan yang tertata, teratur,

terintegrasi dan komprehensif sehingga rencana pengembangan kawasan kota ini

memiliki elemen kontrol yang lebih bermakna.

2.

Mengintegrasikan antara fungsi permukiman, prasarana transportasi dan aktivitas

yang dapat menjembatani berbagai kegiatan komersial, fasilitas umum dan

fasilitas sosial pada jalur regional.

3. Mengendalikan perubahan fungsi lahan, perubahan peruntukan serta perubahan

lingkungan akibat pembangunan prasarana jalan.

4. Mewujudkan keunikan kawasan yang sesuai dengan karakter dan kondisi

lingkungan serta mempertimbangkan asas perencanaan yang berkelanjutan.

5. Mewujudkan lingkungan dan bangunan yang manusiawi melalui konsep penataan

yang disusun berdasarkan prosedur baku perencanaan kota, urban design,

landscaping, serta perancangan arsitektural desain teknis yang sesuai dengan

peraturan dan perundangan yang ada.

6. Menata kembali aspek visual estetika kota, sehingga menimbulkan keserasian

antara unsur-unsur binaan dengan komponen-komponen lingkungan alami.

1.3.3 Manfaat

Manfaat dari pekerjaan Penyusunan Rencana Tata Bangun danLingkungan Kawasan

Aloon-Aloon Kab. Temanggung adalah :

Pengaturan tata guna tanah (Land Regulation).

Pengaturan bangunan setempat.

Penyusunan Rencana Teknik Ruang atau Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan

setempat.

Pelaksanaan Program pembangunan.

Sebagai dasar penyusunan Peraturan Zonasi.


7/11



I - 7

2 Sasaran

Sasaran dari pekerjaan Penyusunan Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan

Kawasan Aloon-aloon Temanggung ini adalah :

Penentuan kawasan perencanaan

Identifikasi potensi dan permasalahan pembangunan dan perwujudan ruang

kawasan.

Perkiraan kebutuhan pelaksanaan pembangunan kawasan

Perumusan rencana yang terdiri dari :

- Penentuan Tujuan pengembangan kawasan fungsional

-

perkotaan.

- Penyusunan rencana struktur dan pola pemanfaatan ruang kawasan.

- Penyusunan pedoman pelaksanaan pembangunan kawasan fungsional

perkotaan.

- Penyusunan pedoman pengendalian pemanfaatan ruang kawasan fungsional

perkotaan.

1.3DASAR HUKUM

Sebagai dasar dari kegiatan Penyusunan Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan

(RTBL) Aloon-aloon Kabupaten Temanggung adalah sebagai berikut:

- Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-pokok

Agraria.

- Undang-undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung.

- Undang-Undang Nomor 32 Tahun 2004 tentang Pemerintahan Daerah

sebagaimana telah diubah dengan Undang-undang Nomor 8 Tahun 2005.

- Undang-undang Nomor 33 tahun 2004 tentang pembangunan Keuangan antara

Pemerintah Pusat dan Pemerintah Daerah.

- Undang-undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang.

- Undang-UndangNomor 24 Tahun 2007 tentang Penanggulangan Bencana.

-

Undang-Undang Nomor 18 Tahun 2008 tentang Pengelolaan Sampah.

- Undang-undang Nomor 22 Tahun 2009 tentang lalu lintas dan angkutan jalan.

- Undang-Undang Nomor 32 Tahun 2009 tentang Perlindungan dan Pengelolaan

Lingkungan Hidup.

- Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2010 tentang Benda Cagar Budaya.

- Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Permukiman.

- Keputusan Presiden RI nomor 32 Tahun 1990 tentang Pengelolaan Kawasan

Lindung.


8/11



I - 8

- Peraturan Presiden RI nomor 54 Tahun 2010 tenteng pengadaan barang/jasa

pemerintah yang terakhir diubah dengan peraturan Presiden nomor 70 tahun

2012.

- Peraturan Daerah Propinsi Jawa Tengah Nomor 22 Tahun 2003 tentang

Pengelolaan Kawasan Lindung.

- Peraturan Daerah Propinsi Jawa tengah Nomor 14 Tahun 2004 tentang RIPPDA

Propinsi Jawa Tengah.

- Perda Kabupaten Temanggung Nomor 15 Tahun 2011 tentang Bangunan Gedung.

- Peraturan Daerah Propinsi Jawa Tengah Nomor 09 Tahun 2011 tentang Rencana

Tata Ruang Wilayah Propinsi Jawa Tengah Tahun 2011 - 2031.

- Perda Kabupaten Temanggung Nomor 1 Tahun 2012 tentang Rencana Tata Ruang

Wilayah Kabupaten Temanggung Tahun 2011-2031

- Peraturan Pemerintah No. 16 Tahun 2004 tentang Penatagunaan Tanah.

- Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 36 Tahun 2005 tentang

Peraturan Pelaksanaan Undang-undang Nomor 28 tahun2002 tentang Bangunan

Gedung.

- Peraturan Menteri PU Nomor 29/PRT/2006 tentang Pedoman Persyaratan Teknis

Bangunan Gedung.

- Peraturan Menteri PU Nomor 30/PRT/M/2006 tentang Persyaratan Teknis Fasilitas

dan Aksesbilitas pada BangunanUmum dan Lingkungan.

- Permen PU Nomor 06/PRT/M/2007 tentang Pedoman Umum Rencana Tata

Bangunan dan Lingkungan.- Permendagri Nomor 1 Tahun 2008 tentang Pedoman Perencanaan Kawasan

Perkotaan.

- Peraturan Pemerintah No. 26 Tahun 2008 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah

Nasional.

- Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 17 Tahun 2009 tentang Pedoman

Penyusunan RTRW Kota.

- Peraturan Pemerintah Nomor 68 Tahun 2010 tentang Bentuk dan Tata Cara Peran

Masyarakat dalam Penataan Ruang.

-

SNI03-1733-2004 tentang Tata Cara Perencanaan Lingkungan Perumahan di

Perkotaan.

- Direktorat Jenderal Bina Marga, Direktorat Pembinaan Jalan Kota tentang

petunjuk desain drainase permukaan jalan No. 008/T/BNKT/1990.


9/11



I - 9

1.4 RUANG LINGKUP KEGIATAN

Kegiatan ini meliputi beberapa tahapan, mulai dari koordinasi dan persiapan, survei

dan pengumpulan data awal, pengolahan dan analisis data, penyusunan konsep dan

strategi serta RTBL Kawasan Aloon-aloon Kabupaten Temanggung, yang secara garis

besar meliputi:

- Persiapan pelaksanaan kegiatan, yaitu koordinasi dan menyusun data awal,

rencana kerja dan penentuan metode pelaksanaan kegiatan.

- Identifikasi dan analisis potensi dan permasalahan kawasan serta merumuskan

konsep dan strategi RTBL yang sesuai dengan potensi kawasan.

- Penyusunan Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan yang bersifat teknis dan

operasional.

Pelaporan pelaksanaan kegiatan harus dipresentasikan dalam setiap tahapan

penyusunan dengan Tim Teknis dan didiskusikan dalam forum dialog maupun

lokakarya dengan stakeholder di pemerintah daerah dan instansi terkait.

1.4.1 Lingkup Wilayah Perencanaan

Wilayah Perencanaan untuk Lokasi pekerjaan Penyusunan Rencana Tata Bangun dan

Lingkungan Kawasan Aloon-aloon Kabupaten Temanggung ini meliputi wilayah

Kelurahan Temanggung I, Butuh, Temanggung II, dengan luasan sekitar 36 Ha

dengan batas administrasi sebagai berikut :

Sebelah utara : Kodim Temanggung

Sebelah timur : Pasar Temanggung dan Plaza

Sebelah selatan : Kelurahan Mungseng, Kelurahan Giyanti

Sebelah barat : Kelurahan Manding, Desa Gilingsari.

1.4.2 Lingkup Substansional

Kegiatan penyusunan RTBL Kawasan Aloon-aloon Kabupaten Temanggung ini

diharapkan dapat menghasilkan produk berupa tersusunnya rancang bangun dan

lingkungan, yang dapat digunakan sebagai sarana mengendalikan perkembangan dan

pembangunan di wilayah perencanaan. Pedoman yang digunakan dalam menyusun

produk RTBL adalah Standar Hasil Karya RTBL dan Pedoman Umum RTBL, yang

minimal harus memuat hal-hal pokok terkait dengan Program Bangunan dan

Lingkungan.

Program bangunan dan lingkungan harus mempertimbangkan faktor kelayakan baik

dari segi ekonomi, sosial, dan budaya. Program ditetapkan setelah

mempertimbangkan konsep keragaman kawasan (diversity), seperti keseimbangan


10/11



I - 10

pengembangan fungsi perumahan, niaga, rekreasi dan budaya dan upaya-upaya

pelestarian. Dalam pembahasan program bangunan dan lingkungan meliputi beberapa

analisis diantaranya adalah:

Analisis kawasan dan wilayah perencanaan

Komponen analisis meliputi: perkembangan sosial kependudukan, prospek

pertumbuhan ekonomi, daya dukung fisik dan lingkungan, aspek legal konsolidasi

lahan perencanaan, daya dukung prasarana dan fasilitas lingkungan, serta kajian

aspek signifikansi historis kawasan.

Analisis pengembangan pembangunan berbasis peran masyarakat

Pembangunan berbasis peran masyarakat (community-based development)

adalah pembangunan dengan orientasi yang optimal pada pendayagunaan

masyarakat. Prinsip utama dalam pengembangan pembangunan berbasis peran

masyarakat diantaranya kesepakatan dan hasil kerjasama Sesuai dengan aspirasi

publik kejelasan tanggung jawab kesepakatan yang sama.

Konsep dasar perancangan tata bangunan dan lingkungan

Merupakan hasil tahapan analisis program bangunan dan lingkungan, memuat

gambaran dasar penataan pada lahan perencanaan yang selanjutnya

ditindaklanjuti dengan penjabaran gagasan desain secara lebih detail dari

masing-masing elemen desain. Komponen dasar perancangan meliputi: visi

pembangunan, konsep perancangan struktur tata bangunan dan lingkungan,

konsep komponen perancangan kawasan, blok-blok pengembangan kawasan danprogram penanganannya.

1.5 SISTEMATIKA PENULISAN

Sistematika penulisan dalam Laporan Antara penyusunan Rencana Tata Bangunan dan

Lingkungan Aloon- Aloon Temanggungterdiri atas:

Bab 1 Pendahuluan

Bab ini menguraikan tentang latar belakang penyusunan studi, tujuan dansasaran

kegiatan, dasar hukum, ruang lingkup kegiatan yang terdiri dari ruang lingkup kawasan

dan ruang lingkup materi, serta sistematika pembahasan.

Bab 2 Tinjauan Kebijakan dan Program Pengembangan Kabupaten

Temanggung

Bab ini merupakan uraian mengenai tinjauan kebijakan Kabupaten Temanggung meliputi

kedudukan Kabupaten Temanggung, rencana struktur pusat pelayanan, dan rencana

sistem jaringan transportasi kota dalam rencana tata ruang wilayah Kabupaten

Temanggung serta kebijakan BWK I dalam rencana detail tata ruang Kabupaten

Temanggung.


11/11



I - 11

Bab 3 Gambaran Umum Kondisi Kabupaten Temanggung

Bab ini berisi gambaran umum Kabupaten Temanggung yang terdiri dari letak geografis,

penggunaan lahan, kependudukan, kondisi sarana, dan kondisi prasarana. Serta data dan

Informasi potensi dan permasalahan Aloon-Aloon Temanggung yang berisi tentang uraian

yang menggambarkan kondisi faktual kawasan perencanaan, yang diidentifikasikan dari

data primer, sekunder maupun dari observasi lapangan. Isinya mencakup kondisi

lingkungan, kondisi tata bangunan, kondisi perabot ruang luar, sirkulasi, dan utilitas

lingkungan.

Bab 4 Analisis Tata Bangunan dan Lingkungan

Bab ini menguraikan analisis bangunan dan lingkungan di Aloon-Aloon Temanggung

meliputi analisis aspek lingkungan, aspek bangunan, perabot kota, dan utilitas

lingkungan.

Bab 5 Konsep Penataan Bangunan dan Lingkungan

Bab ini menguraikan konsep-konsep penataan bangunan dan lingkungan yang diawali

dari konsep besar, yaitu konsep penguatan karakter kawasan dan konsep pengembangan

kawasan. Kemudian pengembangan konsep penataan bangunan dan lingkungan.

Bab 6 Panduan Rancang

Bab ini menguraikan panduang perancangan tentang aturan wajib dan aturan anjuran

pada masing-masing kawasan.

Bab 7 Indikasi Program

Bab ini menguraikan program investasi, pengendalian program dan rencana Aloon-Aloon

Kabupaten Temanggung.

Lap Akhir RTBL Kawasan Alon Alon Temanggung

Documents

Transcript of Lap Akhir RTBL Kawasan Alon Alon Temanggung