L1

LAMPIRAN

Lampiran 1

Draft kontrak Perjanjian Pemecahan Sertifikat

Pada hari ini, .........tanggal ...... bulan ..... tahun ....................... (...–...–... ) telah

disepakati antara 2 ( dua ) pihak dengan dihadiri para saksi yang nama - namanya

akan disebutkan pada bagian akhir kesepakatan ini untuk melakukan kerjasama

pengelolaan tanah untuk kawasan perumahan yang terletak di :

Jalan : ..............................

Kelurahan : ..............................

Kecamatan : ..............................

Kotamadya/Kabupaten : ..............................

Provinsi : ..............................

Dengan data tanah terlampir dalam perjanjian ini, antara :

Nyonya -----------------, Warga Negara Indonesia Asli, lahir di --------------------

--- pada tanggal ------------------------ bulan ---------------- tahun --------------------

---- (-----------------------), pekerjaan ------------------------, bertempat tinggal di

Jalan ........Rukun Tetangga ......., Rukun Warga ....., Kelurahan ......,

Kecamatan ...... , Kotamadya .... . Pemegang Kartu Tanda Penduduk

Nomor : ..........................

Selaku pemilik modal tanah disebut : PIHAK PERTAMA

Tuan -----------------, Warga Negara Indonesia Asli, lahir di -----------------------

pada tanggal ------------------------ bulan ---------------- tahun -----------------------

- (-----------------------), pekerjaan ------------------------, bertempat tinggal di

L2

Jalan ........Rukun Tetangga ......., Rukun Warga ....., Kelurahan ......,

Kecamatan ...... , Kotamadya .... . Pemegang Kartu Tanda Penduduk

Nomor : ..........................

Selaku pemodal bangunan dan insfrastuktur disebut : PIHAK KEDUA

Dalam kedudukannya mereka masing - masing seperti tersebut diatas terlebih dahulu

menerangkan dan menyatakan sebagai berikut :

• Bahwa PIHAK PERTAMA adalah selaku pemilik sah atas satu bidang tanah

sebagaimana yang akan diuraikan dibawah ini.

• Bahwa atas bidang tanah atau sebagian bidang tanah milik PIHAK

PERTAMA yang terurai dalam bidang – bidang tanah :

• Sertifikat Hak Milik nomor xxxxx / desa ......., nomor surat ukur ..........., luas

yang tercatat dalam sertifikat xxxx m2, terletak di Jalan .............,

kelurahan ............., Kecamatan ............., Kabupaten ............., tercatat atas

nama pemegang hak : Nyonya ..................

Bahwa PIHAK PERTAMA menyerahkan sepenuhnya kepada PIHAK KEDUA

sebagaimana PIHAK KEDUA sepenuhnya akan mengelola dan menerima tanah luas

sebesar kurang lebih xxx m2 ( sebidang lahan kosong tanpa bangunan ), berikut

dengan segala sesuatu yang tertanam, tumbuh, berdiri dan diatasnya tanpa kecuali,

dengan patok - patok dan batas - batasnya sudah diketahui dan disepakati oleh kedua

belah pihak sehingga tidak memerlukan keterangan lebih lanjut dalam kesepakatan

ini.

Bahwa harga dasar tanah tersebut dihitung sebesar Rp. xxxxxx ( ............... ) per

meter persegi, sehingga jumlah yang harus dibayarkan oleh KEDUA atas

pengelolaan tanah tersebut sebesar Rp. xxxxx,- ( .................. ) dan apabila luasan

tanah yang ada setelah diadakan pengukuran ulang melebihi atau kurang dari luasan

L3

yang ada maka akan diperhitungkan pembayaran sesuai dengan luasan yang muncul

di surat ukur resmi dari BPN setempat.

Bahwa sambil menunggu proses tahapan pembayaran, pemecahan sertifikat sesuai

site plan yang diajukan PIHAK KEDUA, dengan tanpa mengurangi ketentuan

peraturan perundang - undangan yang berlaku baik PIHAK PERTAMA maupun

PIHAK KEDUA saling menyetujui untuk mengikatkan diri dalam Kesepakatan

kerjasama ini dengan memakai ketentuan dan syarat - syarat yang saling diterima

dengan baik oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sebagai berikut :

Pasal 1

Bidang tanah atau sebagian bidang tanah yang akan dikerjasamakan milik PIHAK

PERTAMA terurai dalam sertifikat sebagai berikut :

• Sertifikat Hak Milik nomor xxxxx / desa ......., nomor surat ukur ..........., luas

yang tercatat dalam sertifikat xxxx m2, terletak di Jalan .............,

kelurahan ............., Kecamatan ............., Kabupaten ............., tercatat atas nama

pemegang hak : Nyonya ..................

Atas bidang tanah atau sebagian bidang tanah tersebut akan dikerjasamakan

dengan PIHAK KEDUA, harga pokok tanah dengan luasan tersebut di atas telah

disetujui secara bersama - sama antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK

KEDUA yakni sebesar Rp. xxxxxxxxxxxxx,- ( ............... ).

Pasal 2

Untuk menjamin perjanjian kesepakatan kerjasama ini dapat berjalan dengan baik

PIHAK PERTAMA akan membuatkan Surat Kuasa kepada PIHAK KEDUA, berupa

:

L4

� Surat Kuasa Mengurus untuk mengurus proses pemecahan sertifikat sesuai

dengan rencana site plan yang ada tanpa proses balik nama kepada pihak

lain, mengurus perizinan bangunan sampai dengan IMB atas bangunan yang

akan didirikan oleh PIHAK KEDUA di atas tanah tersebut, kemudian

menawarkan dan memasarkan sebagai sebuah kawasan perumahan.

� Surat Kuasa Membangun untuk mengelola secara fisik dalam arti seluas -

luasnya atas obyek tanah yang diperjual belikan tersebut, termasuk melakukan

penimbunan kawasan, membuat pondasi dan pagar kawasan, pondasi kavling

dan rumah contoh diatas tanah tersebut kemudian menawarkan, memasarkan,

membuat perikatan jual beli dan menerima uang hasil penjualan.

� Surat Kuasa Menjual untuk menjual tiap bidang kavling yang ada dan untuk

membalik nama langsung sertifikat tersebut yang mana akan digunakan oleh

PIHAK KEDUA.

PIHAK PERTAMA akan menyerahkan semua dokumen bukti kepemilikan tanah

obyek kerjasama berupa sertifikat asli, SPPT PBB terakhir, foto copy KTP berikut

data – data pendukung yang lain kepada pihak notaris yang ditunjuk oleh KEDUA

BELAH PIHAK untuk diproses pecah menjadi bidang kavling sesuai dengan site

plan yang diajukan oleh PIHAK KEDUA.

Proses pemecahan tersebut dijalankan atas pantauan PIHAK KEDUA dan dilakukan

di notaris yang ditunjuk. Hal ini dijalankan agar proses pecah sertifikat dapat

terpantau dengan baik. Bila proses pecah telah selesai, maka sejumlah sertifikat yang

L5

telah pecah tersebut akan diterima notaris untuk dititipkan sebagai jaminan atas

kerjasama ini.

Pasal 3

Pembayaran kepada PIHAK PERTAMA secara bertahap sesuai dengan tahapan

mengikuti proses penjualan yang dilakukan oleh PIHAK KEDUA. Pembayaran

diterima oleh PIHAK PERTAMA sesuai proporsi penerimaan dari PIHAK KETIGA

(konsumen).

Nilai pembayaran per penjualan atas kapling tersedia, terlampir dan menjadi bagian

yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini.

Dalam setiap pembayaran akan dibuatkan lembar kwitansi yang sah sebagai data

pendukung / bukti pembayaran dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA.

Proyeksi waktu penyelesaian pembayaran adalah ....... bulan terhitung semenjak

perjanjian ini ditandatangani oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.

Tahapan yang tercantum di atas adalah batas waktu yang paling lama disepakati oleh

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA, dengan catatan apabila tingkat penjualan

atas kavling perumahan tersebut cepat terjual, maka PIHAK KEDUA sepakat dan

setuju untuk melakukan pembayaran lebih cepat dari jadwal dan tahapan yang

tercantum di atas.

Apabila sampai waktu yang disepakati telah habis, maka atas sisa tanah kavling

tersebut akan secara otomatis dinaikkan 10% dari harga semula / harga awal,

kemudian perpanjangan akan dilakukan secara otomatis.

Pasal 4

Pembayaran kepada PIHAK PERTAMA melalui transfer melalui bank BCA dengan

nomor rekening ------------------------- atas nama ..........................

L6

Bukti transfer tersebut akan disampaikan dalam bentuk copy / duplikat kepada

PIHAK PERTAMA dengan menunjukkan bukti asli transfer dari bank yang

digunakan oleh PIHAK KEDUA.

Pasal 5

PIHAK KEDUA menyanggupi dan mengikatkan diri kepada PIHAK PERTAMA.

Apabila PIHAK KEDUA membatalkan perjanjian kerjasama proyek ini secara

sepihak, maka seluruh dana yang telah dibayarkan akan hangus serta tidak dapat

diambil kembali termasuk segala sesuatu yang telah tertanam, berdiri dan diatasnya

tanpa kecuali di atas tanah tersebut.

PIHAK PERTAMA menyanggupi dan mengikatkan diri kepada PIHAK KEDUA

tidak akan membatalkan perjanjian kerjasama ini dan akan melanjutkan yang

tertuang dalam perjanjian kesepakatan kerjasama ini.

Pasal 6

Untuk melakukan perbuatan hukum kerjasama secara resmi dihadapan Pejabat yang

berwenang, PIHAK PERTAMA menyatakan bersedia dengan penuh dan

bertanggung jawab untuk menghadap kepada Pejabat yang berwenang dalam rangka

balik nama dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KETIGA.

Pasal 7

PIHAK PERTAMA menjamin kepada PIHAK KEDUA bahwa PIHAK PERTAMA

adalah satu - satunya yang berhak atas sebidang tanah itu, oleh karena itu PIHAK

PERTAMA berhak untuk melakukan perbuatan hukum perjanjian kerjasama

sekaligus menerima sejumlah uang sebagaimana tersebut dalam pasal 2 ( dua )

perjanjian kerjasama ini.

L7

Pasal 8

PIHAK PERTAMA menjamin pula kepada PIHAK KEDUA bahwa tanah yang

menjadi obyek perbuatan hukum perjanjian kerjasama ini bukan merupakan sebidang

tanah yang menjadi sengketa baik didalam maupun di luar pengadilan. Maka

selanjutnya PIHAK PERTAMA menjamin dan bertangung jawab penuh baik dari

segi hukum dan materi apabila di kemudian hari tanah tersebut terjadi sesuatu kasus

sengketa, maka PIHAK PERTAMA akan menyelesaikan persoalan tersebut.

Atas kejadian tersebut di atas, apabila ada kerugian yang ditimbulkan baik secara

hukum ataupun secara materi, maka PIHAK PERTAMA akan menanggung

seluruhnya biaya kerugian yang ditimbulkan dengan jumlah dan besarannya akan

dihitung dan ditentukan secara mufakat bersama.

Pasal 9

Biaya pengurusan, penyelesaian balik nama dan biaya - biaya lainnya yang berkaitan

dengan proses kerjasama proyek perumahan ini akan ditanggung dan dibayar

sepenuhnya oleh PIHAK KEDUA.

Pasal 10

PIHAK PERTAMA akan mengikatkan dirinya untuk memberikan bantuan yang

seluas - luasnya kepada PIHAK KEDUA untuk kelancaran pelaksanaan kerjasama

proyek perumahan ini, terutama menanda - tangani akta jual beli yang dibuat Pejabat

Pembuat Akta Tanah.

Pasal 11

Hal - hal yang belum diatur atau belum cukup sempurna sebagaimana yang tertuang

dalam akta ini, baik PIHAK PERTAMA maupun PIHAK KEDUA saling sepakat

L8

untuk menyelesaikan secara musyawarah mufakat terlebih dahulu dengan

berpedoman pada Perjanjian Kerjasama Proyek Perumahan ini.

Demikianlah dokumen Perjanjian Kerjasama Proyek Perumahan ini kami buat, untuk

selanjutnya dapat digunakan sebagai dokumen dalam pembuatan Perjanjian

Kerjasama Proyek Perumahan secara autentik dihadapan Notaris dengan memakai

ketentuan dan syarat - syarat yang saling diterima dengan baik oleh kedua belah

pihak.

Dibuat untuk menjadi bukti yang sah, dihadiri kemudian ditandatangani oleh kedua

belah pihak dan para saksi – saksi di Kotamadya Makassar pada hari, tanggal,

bulan dan tahun seperti tersebut pada permulaan dokumen Perjanjian Kerjasama

Proyek Perumahan ini.

Nyonya ............... Tuan ..............

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Diketahui oleh para saksi – saksi dokumen Kesepakatan kerjasama ini :

------------------------- ----------------------

Saksi PIHAK PERTAMA Saksi PIHAK KEDUA

L9

Lampiran 2

Draft Perjanjian Kerja Sama Proyek

PERJANJIAN KERJA SAMA

PROYEK ..............................................

Pada hari ini, ............, tanggal .......... bulan ................. tahun ..................., yang

bertanda tangan di bawah ini;

I. Tuan …………….., lahir di ........, pada tanggal xx-xx-xxxx

(...........................), Wiraswasta, bertempat tinggal di Jakarta Barat, Jalan

………………………, Rukun Tetangga ..., Rukun Warga …., Kelurahan

………., Kecamatan ……………….., pemegang Kartu Tanda Penduduk

nomor: …………………., Warga Negara Indonesia :

- Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak selaku Direktur dari dan

oleh karena itu (demikian) untuk dan atas nama Perseroan Terbatas PT

“………………………..” berkedudukan di Kota .........., yang anggaran

dasarnya telah mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi

Manusia Republik Indonesia Nomor: ……………... TH. ………….

tertanggal xx-xx-xxxx (........................)

- Untuk selanjutnya disebut :

PIHAK PERTAMA

II. Tuan …………….., lahir di ........, pada tanggal xx-xx-xxxx

(...........................), Wiraswasta, bertempat tinggal di Jakarta Barat, Jalan

………………………, Rukun Tetangga ..., Rukun Warga …., Kelurahan

………., Kecamatan ……………….., pemegang Kartu Tanda Penduduk

nomor: …………………., Warga Negara Indonesia :

- Untuk selajutnya disebut

L10

PIHAK KEDUA

Kedua belah pihak telah sepakat mengadakan kerjasama dalam bidang usaha

Pembangunan Perumahan ……………………, yang terletak di Kelurahan

………….., Kecamatan ……………, Kota …………., dimana PIHAK PERTAMA

adalah pengembang perumahan tersebut dan PIHAK KEDUA adalah penyandang

dana.

Sehubungan dengan hal-hal yang telah diuraikan tersebut diatas, kedua pihak setuju

dan mufakat untuk mengadakan perjanjian kerjasama dengan ketentuan-ketentuan

dan syarat-syarat sebagai berikut :

Pasal 1

Perjanjian Kerjasama ini telah dimulai pada tanggal xx-xx-xxxx (..........................)

dan berlaku untuk jangka waktu sampai dengan xx (...........) bulan.

Pasal 2

Dalam Kerjasama tersebut PIHAK PERTAMA menyetor dana maksimal sebesar Rp.

xxxxxxxx,- (...............) untuk mendukung pembangunan perumahan tersebut, yang

besarnya kemudian akan ternyata dari buku-buku yang diselenggarakan oleh kedua

belah pihak. Rekening bank yang digunakan adalah atas nama PT. ……………..,

Bank Mandiri Cabang……………., No. ………………...

Pasal 3

Modal tersebut digunakan untuk pembiayaan proyek tersebut diatas.

Pasal 4

PIHAK PERTAMA menargetkan keuntungan bersih, setelah dipotong pajak-pajak

dari usaha ini, sebesar Rp xxxxxxxxxxxxxxxx,- (...............), yang akan dibagi dengan

komposisi sebagai berikut:

- 20% (dua puluh persen) untuk keperluan social keagamaan

L11

- 30% (tiga puluh persen) untuk perusahaan (operator), yakni PIHAK

PERTAMA

- 50% (lima puluh persen) untuk pemilik modal, yakni PIHAK

KEDUA.

Pasal 5

Perhitungan seluruh biaya proyek tertuang di dalam Proposal Awal yang merupakan

bagian yang tak terpisahkan dari perjanjian ini.

Pasal 6

Segala sesuatu yang tidak atau tidak cukup diatur dalam perjanjian ini akan

diputuskan oleh pihak-pihak dengan jalan musyawarah untuk mufakat.

Pasal 7

Tentang hal ini dan segala akibatnya, pihak-pihak menerangkan memilih tempat

tinggal yang sah dan tetap di Kantor Pengadilan Negeri Cirebon.

............., 2 Januari 2007

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

(…………………….) (…………………………..)

L12

Lampiran 3

Draft Serah Terima Pembangun Bangunan Rumah

Serah Terima Pembangunan

Bangunan Rumah antara Sub Kontraktor Kepada Developer

Yang bertanda tangan di bawah ini:

PIHAK I :

Bertindak selaku manager operasional dan pemberi pekerjaan selanjutnya disebut

sebagai:

…………………………………………………………PIHAK PERTAMA

PIHAK2:

Bertindak selaku penerima pekeraan/sub kontraktor, selanjutnya disebut sebagai

……………………………………………………………PIHAK KEDUA

Dengan ditandatangani surat SERAH TERIMA PEMBANGUNAN INI, kedua belah

pihak telah saling sepakat dan setuju bahwa:

PIHAK KEDUA menyerahkan bangunan rumah dalam keadaan baik beserta kunci

rumah kepada PIHAK PERTAMA dan PIHAK PERTAMA menerima dengan baik

rumah tinggal yang dimaksud dari PIHAK KEDUA yang terletak di:

Perumahan :

…………………………………………………………………

Nomor Kavling :

…………………………………………………………………

Luas bangunan/tanah :

…………………………………………………………………

L13

Dengan diserahkannya rumah tersebut oleh PIHAK KEDUA , maka kunci rumah

akan dibawa oleh PIHAK PERTAMA dan akan ditindak lanjuti dengan proses Berita

Acara Serah Terima (BAST) kepada konsumen. Segala hal yang berkaitan dengan

perawatan, pemeliharaan dan keamanan lingkungan rumah termasuk garansi berupa

kebocoran genting, retak lantai, dan tembok yang disebakan kelalaian PIHAK

KEDUA masih menjadi tanggung jawab penuh PIHAK KEDUA.

Masa garansi pekerjaan ini akan dihitung selama 3 (tiga) bulan semenjak BAST

ditandatangani oleh konsumen.

Demikian surat SERAH TERIMA PEMBANGUNAN INI dibuat rangkap 2 (dua)

dan dipergunakan sebagaimana mestinya

…………………,…………20………………..

PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA

……………………………………. …………………………….

L14

Pemeriksaan 1

Bangunan Rumah dengan Pemborong

Nama Perumahan :………………………………………………….

Kavling :………………………………………………….

Type (Lb/Lt)) : ………………………………………………….

Nama Pemilik : …………………………………………………

Target Tanggal STP : …………………………………………………

Tanggal Pemeriksaan 1 : …………………………………………………...

BAGIAN LUAR DAN DALAM (EXTERIOR DAN INTERIOR)

1. Kondisi bagian luar dan dalam

banguna

Diterima Diperbaiki

2. Kondisi dinding, plestetan , dan

cat

Diterima Diperbaiki

3. Variasi dinding, batu alam,

sponeng, plat

Diterima Diperbaiki

4. Lantai (teras, ruang tamu,

ruang keluarga, dapur)

Diterima Diperbaiki

5. Plafon ruang dalam dan teras

luar

Diterima Diperbaiki

6. Finishing cat/melamine pintu

jendela

Diterima Diperbaiki

7. Carport, taman Diterima Diperbaiki

L15

PENGECEKAN FUNGSI PENGOPERASIOAN SELURUH PINTU JENDELA

1. Buka tutup jendela Diterima Diperbaiki

2. Fungsi slot, grendel, hak angin

engsel

Diterima Diperbaiki

PENGECEKAN FUNGSI PENGOPERASIOAN KAMAR MANDI, AIR

BERSIH DAN AIR KOTOR

1. Kebocoran bak kamar mandi

kran air, tendon air

Diterima Diperbaiki

2. Kebocoran kloser duduk, bak

cuci piring

Diterima Diperbaiki

3. Kemiringan lantai kamar mandi Diterima Diperbaiki

4. Kelancaran floor drain, Klot

saluran air kotor

Diterima Diperbaiki

5. Kelancaran saluran air bersih

semua kran

Diterima Diperbaiki

PENGECEKAN FUNGSI LAMPU DAN LISTRIK

1. Funsi hidup mati semua titik

lampu

Diterima Diperbaiki

2. Fungsi semua stopkontak Diterima Diperbaiki

3. Kesesuaian rekening listrik Diterima Diperbaiki

4. Jumlah, letak titip lampu dan

stopkontak

Diterima Diperbaiki

L16

ATA (DILAKUKAN PADA SAAT SEDANG HUJAN)

1. Pemeriksaan kebocoran atap

pada saat sedang hujan

Diterima Diperbaiki

2. Pemeriksaan kebocoran talang

pada saat sedang hujan

Diterima Diperbaiki

3. Rembesan dinding/plafon

karena atap bocor

Diterima Diperbaiki

Evaluasi waktu serah terima = terlambat sisa waktu : .……….hari

Catatatan Pemeriksaan 1:

Saya telah melaksanakan pemeriksaan dan pengecekan sehubungan kualitas

bangunan sebelum diserahkan kepada konsumen. Atas hasil pemeriksaan dan

kesepakatan bersama, maka dengan ini saya sebagai sub kontraktor dapat:

MENYERAHKAN BANGUNAN rumah ini

HARUS MELAKUKAN PERBAIKAN rumah ini

Jadwal pemeriksaan ke 2 (bila ada perbaikan) akan dilaksanakan pada:

Hari : ……………………………..……….

Tanggal : ………………………………………

Pemeriksaan bangunan ini dijalankan dan disaksikan oleh

…………………………………………………………………………

Pelaksana/Pembangunan/Kontraktor

L17

………………… ……………………

………………………

Arsitek Penjualan Site Manager Manager

Operasional

Pemeriksaan 2 – FINAL

Nama Perumahan

:………………………………………………………………

Kaveling

:………………………………………………………………

Tipe (Lb/Lt)) :

…………………………………………………………….

Nama Pemilik :

…………………………………………………………….

Target Tanggal STP :

…………………………………………………………….

Tanggal Pemeriksaan 2 : …………………………………………………...........

BAGIAN LUAR DAN DALAM (EXTERIOR DAN INTERIOR

1. Kondisi bagian luar dan dalam

bangunan

Diterima Diperbaiki

2. Kondisi dinding, plestetan , dan

cat

Diterima Diperbaiki

3. Variasi dinding: batu alam, Diterima Diperbaiki

L18

sponeng, plat

4. Lantai (teras, ruang tamu,

ruang keluarga, dapur)

Diterima Diperbaiki

5. Plafon ruang dalam dan teras

luar

Diterima Diperbaiki

6. Finishing cat/melamine pintu

jendela

Diterima Diperbaiki

7. Carport, taman Diterima Diperbaiki

PENGECEKAN FUNSI PENGOPERASIOAN SELURUH PINTU JENDE LA

1. Buka tutup pintu jendela Diterima Diperbaiki

2. Fungsi slot, grendel, hak angin

engsel

Diterima Diperbaiki

PENGECEKAN FUNGSI PENGOPERASIOAN KAMAR MANDI, AIR

BERIH DAN AIR KOTOR

1. Kebocoran bak kamar mandi

kran air, tendon air

Diterima Diperbaiki

2. Kebocoran kloset duduk, bak

cuci piring

Diterima Diperbaiki

3. Kemiringan lantai kamar mandi Diterima Diperbaiki

4. Kelancaran floor drain, Kloset

saluran air kotor

Diterima Diperbaiki

5. Kelancaran sakuran air bersih

semua kran

Diterima Diperbaiki

L19

PENGECEKAN FUNGSI LAMPU DAN LISTRIK

1. Funsi hidup mati semua titik

lampu

Diterima Diperbaiki

2. Fungsi semua stopkontak Diterima Diperbaiki

3. Kesesuaian rekening listrik Diterima Diperbaiki

4. Sesesuian rekening listrik Diterima Diperbaiki

5. Jumlah, letak titip lampu dan

stop kontak

Diterima Diperbaiki

ATAP (DILAKUKAN PADA SAAT SEDANG HUJAN)

1. Pemeriksaan kebocoran atap

pada saat sedang hujan

Diterima Diperbaiki

2. Pemeriksaan kebocoran talang

pada saat sedang hujan

Diterima Diperbaiki

3. Rembesan dinding/plafon

karena atap bocor

Diterima Diperbaiki

Evaluasi waktu serah terima = terlambat/sisa ………hari

L20

Catatan pemeriksaan 2:

Kami telah melaksanakan pemeriksaan dan pengecekan sehubungan kualitas

bangunan sebelum diserahkan kepada konsumen dan kami sepakat untuk menerima

dan menyetujui bangunan dalam kedaan baik.

…………………… ………………….. ………………………

Arsitek Penjualan Site Manager Manager Operasional

Untuk catatan kantor

Pemeriksaan bangungan ini dijalakan dan disaksikan oleh

………………………………………………………………………………..

Pelaksana Pembangunan/Kontraktor

Pada saat rumah sudah dan dianggap layak maka saatnya untuk memindahkan

kepemilikan rumah tersebut pada konsumen maka akan dibuatkan surat pengantar.

Rekomendasi AJB

Surat pengantar bagi direksi untuk menandatangani dokumen asli AJB

L21

Lampiran 4

Draft Surat ke Site Manager perihal PJB (KPR)

Kepada Yth:

Site Manager

Pada hari

ini………tanggal……………….bulan……………..tahun………………………(…

……………………………….) saya selaku penanggung jawab bagian keuangan

dengan ini menjelaskan bahwa berdasarkan dukumen penjualan:

Nomor Dokumen PPJB :

………………………………………………………..……………….

Nama Calon Konsumen :

………………………………………………………………………...

Proyek/Kaveling. Tipe (lb/lt) :

…………………………………………………………………………

Masa Pembangunan :

…………………………………………………………………………

Harga Jual Kesepakatan :

…………………………………………………………………………

Dengan telah ditandatanganinya PPJB tersebut dan oembayaran uang muka/KPR

telah disetujui pihak bank dengan data:

L22

Harga Kesepakatan :

…………………………………………………………………………

Nilai Uang Muka :

…………………………………………………………………………

Terbayarkan :

…………………………………………………………………………

Sisa Pembayaran Uang Muka :

…………………………………………………………………………

Tanggal Lunas Uang Muka :

…………………………………………………………………………

Tanggal Peretujuan Pembiayaan Bank:

……………………………………………………………………

Nama Bank Pemberi Kredit :

…………………………………………………………………………

Nilai Pemberian Kredit KPR : Rp.

……………………………………………………………………

Maka diperintahkan kepada Saudara untuk melaksanakan pembangunan kaveling

proyek tersebut dengan ketentuan :

Nilai KBK : Rp.

……………………………………………………………………

Batas Akhir BAST pada tanggal :

…………………………………………………………………………

L23

Setiap Perubahan Pelaksanaan yang menyimpang dari Gambar Rencana dan

spesifikasi harus dikoordinasikan dengan Bagian Arstitek penjualan /marketing dan

dimintakan persetujuan dengan konsumen

Demikian, atas perhatian Saudara diucapkan terima kasih

Hormat kami,

Bagian Keuangan

Diterima Tanggal …………………………………

………………………………

……………………………..

Site Manager Manager Operational

Catatan:

• Mohon Konfirmasi ke konsumen, apabila akan memulai Pembangunan.

• Kegiatan fisik pembangunan kaveling di Lapangan harus sudah dimulai

paling lambat 2 (dua) minggu setelah surat ini dikeluarkan .

• Bila pembayaran lewat KPR, AJB di depan, rumah dibangun dan uang muka

belum lunas, maka harus ada surat pernyataan utang yang ditandatangani

konsumen dan boleh dibayar maksimal selama proses pembangunan rumah.

L24

• Dokumen ini digunakan sebagai pedoman dalam pembuatan KBK dengan

pihak pemborong.

Lampiran

• Perhitungan luas bangunan

• Data lapangan ukuran kaveling

• Specifikasi Finishing + Spesifikasi Struktur Lengkap

• Gambar standard PPJB + Kelengkapan gambar kerja

L25

Lampiran 5

Draft Surat ke Site Manager perihal PJB (Cash bertahap)

Kepada Yth:

Site Manager

Pada hari

ini………tanggal……………….bulan……………..tahun………………………(…

……………………………….) saya selaku penanggung jawab bagian keuangan

dengan ini menjelaskan bahwa berdasarkan dukumen penjualan:

Nomor Dokumen PPJB :

………………………………………………………..……………….

Nama Calon Konsumen :

………………………………………………………………………...

Proyek/Kaveling. Tipe (lb/lt) :

…………………………………………………………………………

Masa Pembangunan :

…………………………………………………………………………

Harga Jual Kesepakatan :

…………………………………………………………………………

Dengan telah ditandatanganinya PPJB tersebut dan oembayaran uang muka/KPR

telah disetujui pihak bank dengan data:

L26

Harga Kesepakatan :

…………………………………………………………………………

Nilai Uang Muka :

…………………………………………………………………………

Terbayarkan :

…………………………………………………………………………

Sisa Pembayaran Uang Muka :

…………………………………………………………………………

Tanggal Lunas Uang Muka :

…………………………………………………………………………

Maka diperintahkan kepada Saudara untuk melaksanakan pembangunan kaveling

proyek tersebut dengan ketentuan :

Nilai KBK : Rp.

……………………………………………………………………

Batas Akhir BAST pada tanggal :

…………………………………………………………………………

Setiap Perubahan Pelaksanaan yang menyimpang dari Gambar Rencana dan

spesifikasi harus dikoordinasikan dengan Bagian Arstitek penjualan /marketing dan

dimintakan persetujuan dengan konsumen

Demikian, atas perhatian Saudara diucapkan terima kasih

L27

Hormat kami,

Bagian Keuangan

Diterima Tanggal …………………………………

………………………………

……………………………..

Site Manager Manager Operational

Catatan:

• Mohon Konfirmasi ke konsumen, apabila akan memulai Pembangunan.

• Kegiatan fisik pembangunan kaveling di Lapangan harus sudah dimulai

paling lambat 2 (dua) minggu setelah surat ini dikeluarkan .

• Bila pembayaran lewat KPR, AJB di depan, rumah dibangun dan uang muka

belum lunas, maka harus ada surat pernyataan utang yang ditandatangani

konsumen dan boleh dibayar maksimal selama proses pembangunan rumah.

• Dokumen ini digunakan sebagai pedoman dalam pembuatan KBK dengan

pihak pemborong.

Lampiran

• Perhitungan luas bangunan

• Data lapangan ukuran kaveling

• Specifikasi Finishing + Spesifikasi Struktur Lengkap

• Gambar standard PPJB + Kelengkapan gambar kerja

L28

Lampiran 6

Kontrak Bangunan Kaveling

Pada hari ini, …………….tanggal………………………………………..

bukan…………… tahun……….(………………………….) yang bertanda tangan

dibawah ini dengan diketahui para saksi yang akan turut manandatangani perjanjian

ini

PIHAK 1 :

Bertindak selaku manager operasional dan pemberi pekerjaan selanjutnya disebut

sebagai:

…………………………………………………….….. PIHAK PERTAMA

PIHAK 2 :

Alamat sekarang/di : …………………………………………………..

Nomor telp rumah/HP : …………………………………………………..

Bertindak selaku sub kontraktor dan penerima pekerjaan selanjutnya sebagai berikut

……………………………………………………………PIHAK KEDUA

Kedua belah pihak telah sepakat mengikatkan diri dalam perjanjian Kontrak

Bangunan Kaveling yang disepakati dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagai

berikut:

L29

1. PIHAK PERTAMA memberi pekerjaan kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK

KEDUA menerima pekerjaan borongan rumah untuk:

Proyek kavling

:………………………………….…………………………………….

Luas Pekerjaan Borongan

:………………………………………………………………………

…

Harga Borongan : Rp.

……………………….……………………………… per m2

Total Harga Borongan: Rp. ………………………………………….…. Total

dengan penambahan bila ada

(………………………………………………………………………………..)

Masa Pelaksanaan :

…………………………………………………………………………

(……………….) hari kalender

Target Tanggal Serah Terima:

.…………………………………………………………………..

Sifat Pekerjaan : Lump Sum Borongan

2. Pekerjaan dilaksanakan sesuai dengan syarat-syarat pelaksanaan pekerjaan,

penjelasan gambar, petunjuk, daan ketentuan-ketentuan lain yang terdapat

dalam lampiran. Denda keterlambatan penyelesaian dan penyerahan

pekerjaan sebesar 0,05% untuk setiap hari keterlamatan.

L30

3. PIHAK KEDUA harus sudah mulai melaksanakan pekerjaan tersebut

selambat-lambatnya 7 hari sejak ditandatanganinya perjanjian Kontrak

Bangunan Kaveling ini.

4. Masa pemeliharaan : 3 (tiga) bulan sejak dilaksanakan serah terima pekerjaan

rumah diserahkan kepada pihak konsumen (BAST).

Demikian perjanjian Kontrak Bangunan Kavling ini ditandatangani masing-

masing pihak dalam keaadaan sadar tampa tekanan dan paksaan dari pihak

manapun, dubat rangkap2 (dua), bermaterai cukup dan masing-masing

mempunyai kekuatan hukum yang sama.

PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA

SUB KONTRAKTOR MANAGER

OPERATIONAL

…………………………………….. …………………………………………..

SAKSI

SITE MANAGER

………………………………………….

L31

LAMPIRAN 1

KETENTUAN PEMBAYARAN

Mempergunakan sistim progress fisik, dengan pengaturan sebagai berikut:

Nama Subkon :

……………………………………………………………………….

Tanggal Mulai :

……………………………………………………………………….

Nilai Kontrak :

……………………………………………………………………….

Tanggal Selesai :

……………………………………………………………………….

TERMIN URAIAN TARGET

OPNAME UNTUK

PEMBAYARAN

NILAI

PEMBAYARAN

TANGGAL

RENCANA

L32

Masa Pemeliharaan:

NILAI PEMBAYARAN

Pembayaran jaminan pekerjaan kepada PIHAK KEDUA diatur pada setiap akhir

bulan PERTAMA dan KEEMPAT pada masa pemeliharaan setelah

melaksanakan perbaikan kerusakan yang terjadi pada pekerjaan

L33

PROSES PEMBAYARAN

A. Subkon mengajukan Permohonan Opname untuk pembayaran Termin atau

Retensi Pekerjaan pada hari Jumat

B. Permohonan Opname dilampirkan

1. Berita cara pemeriksaan pekerjaan bersama

2. Progress fisik/foto lapangan

3. Lampiran pemeriksaan

C. Pembayaran akan dilakukan pada hari Jumat minggu selanjutnya

……………………..,………………20………..

Ketentuan Pembayaran ini disetujui bersama tampa antara:

Sub kontraktor Site Manager

………………………………… ………………………………………….

Diketahui oleh

Bagian Keuangan

L34

…………………………………..

LAMPIRAN 2

TATA TERTIB PELAKSANAAN PEKERJAAN KAVLING

1. Setelah serah terima lokasi kaveling yang dikerjakan menjadi wewenang dan

tanggung jawab Sub Sontraktor sepenuhnya. Seluruh kegiatan yang

dilaksanakan (adukan spesi, penganyaman besi, pasha kayu, potong keramik,

dll) hanya diizinkan dilakukan pada cara yang menjadi wewenang dan

tanggung jawabnya.

2. Sebelum dimulai pekerjaan, diawajibkan membuat papan tulisan ukuran 35 x

40 cm (sesuai design yang telah ditentukan), berisi tulisan:

Kaveling :

…………………………………………………………………………………

Tipe :

…………………………………………………………………………………

Tanggal Mulai :

…………………………………………………………………………………

Tanggal Selesai :

…………………………………………………………………………………

Dipsang pada tempat yang mudah dilihat untuk alat control batas waktu

pelaksanaan.

3. Tidak diperbolehkan meletakan material di atas jalan lingkungan, apabila

terpaksa diberikan toleransi dalam batas waktu 2 x 24 jam harus disingkirkan

(dibersihkan). Jalan lingkungan depan kaveling harus selalu dijaga

kebersihannya.

L35

4. Tidak diperbolehkan menggunakan KM/WC pada kaveling telah selesai

dikerjakan. Sub Kontraktor diwajibkan menyediakan MCK sendiri

5. Pada progres 95% tenaga kerja Sub Kontraktor dilarang tidur/menggunakan

fasilitas bangunan yang telah selesai dikerjakan.

6. Diwajibkan membayar rekening listik atas biaya yang telah digunakan

sebelum serah terima kaveling.

7. Selalu menjaga kebersihan kaveling/lokasi dan tidak membuang

sampah/grosok sembarangan.

………………………..,……………………………….,20…………

Setuju untuk dilaksanakan Mengetahui

Subkontraktor Site Manager

…………………………………… ………………………………..

L36

LAMPIRAN 3

SURAT PERNYATAAN

Yang betanda tangan di bawah ini:

Nama :

…………………………………………………………………………

Alamat :

…………………………………………………………………………

Jabatan :

…………………………………………………………………………

Pekerjaan Projek :

..………………………………………………………………………

Kavling :

…………………………………………………………………………

Sebagai Sub Kontraktor dengan ini menyatakan hal-hal sebagai berikut:

1. Saya setuju dan bersedia otomatis menyerahkan pekerjaan apabila terbukti

progres pekerjaan mengalami keterlambatan melebihi 15% dari target progress

mingguan yang disepakati atau tidak dapat menyelesaikan pekerjaan dan tidak

akan menuntut pekerjaan retensi pekerjaan.

2. Apabila terjadi keterlambatan penyelesaian pekerjaan, saya bersedia dikenakan

denda maksimum berlaku 5 hari, setelah itu secara otomatis pekerjaan

diserahkan kepada pihak pertama (pemberi pekerjaan), dan saya tidak akan

menuntut retensi pekerjaan.

L37

3. Tidak akan menerima order pekerjaan secara langsung dari end user (calon

pemilik rumah) tanpa seizin tertulis, sepengetahuan pihak pertama (pemberi

pekerjaan).

4. Tidak akan memindahtangankan pekerjaan secara keseluruhan kepada Pihak

Ketiga atau Sub Kontraktor lain.

5. Pembayaran kepada pihak ke tiga (supplier,leveransir) menjadi tangung jawab

saya dan tidak akan melibatkan pihak pertama (pemberi pekerjaan).

6. Komplain/keberatan mengenai kualitas pekerjaan selama masa pemeliharaan

akan diberitahukan secara tertilis kepada Sub Kontraktor dan bila tidak

dikerjakan dalam waktu 7 (tujuh) hari kalender, saya bersedia dikenakan denda

100% dari biaya complain.

Demikian Surat Pernyataan ini kami buat dengan sebenar-benarnya tanpa tekanan

dari pihak manapun untuk dapat digunakan sebagaimana mestinya

…………..,………20

…

Yang Membuat

Pernyataan

Sub Kontraktor

(…………………………)

L38

Hal yang harus dilampirkan

DOKUMEN KONTRAK BANGUNAN KAVELING

1. SampuL

2. Spesifikasi Teknis Bangunan

• Pekerjaan struktur

• Pekerjaan atap

• Pekerjaan Plafon

• Pekerjaan pintu, jenela dan alat pengunci

• Pekerjaan sanitasi

• Pekerjaan keramik lantai

• Pekerjaan cat

• Pekerjaan Listrik

• Pekerjaan lain-lain

• Tambahaan Pekerjaan

3. Gambar Teknis Bangunan

• Satire plan

gambar 1

• Denah, ukuran ruang dan elevasi lantai

gambar 2

• Tampak depan gambar 3

• Tampak samping kanan

gambar 4

• Tampak samping kiri gambar 5

L39

• Rencana fondasi gambar 6

• Penenpatan titik lampu dan stropkontak gambar 7

• Saluran air bersih, meliputi penempatan gambar 8

- Sumur/PDAM (menyesuaikan)

- Water torn (bila ada)

- Septitank

- Sumur peresapan

- Kran air bersih

• Potongan melintang gambar 9

• Potongan memanjang gambar 10

• Dan kelengkapan tambahan lainnya (bila ada)

L40

Addendum Kontrak ke 1

Pada hari ini,

“Tanggal…………………………bulan…………………………….tahun…………

…………………………….(…………………………………………..) yang

bertanda-tangan di bawah ini dengan diketahui para saksi yang akan turut

menandatangani perjanjian ini:

PIHAK I:

Bertindak selaku manager operasional dan pemberi pekerjaan selanjutnya disebut

sebagai:

…………………………………………………………………………………………

PIHAK PERTAMA

PIHAK 2:

Alamat sekarang/di : …………………………………………………

Nomor telp rumah/HP : …………………………………………………

Bertindak selaku sub kontrok dan penerima pekerjaan, selanjutkan disebutkan

sebagai:

…….………………………………………………………………………………….

PIHAK KEDUA

L41

Kedua belah pihak telah sepakat mengikatkan diri untuk melakukan

addendum/perubahan/tambahan isis-isi perjanjian Kontak Bangunan Kavling

dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut:

Demikian isi addendum/ perubahan/tambahan isi-isi perjanjian Kontrak

Bangunan Kaveling ini ditandatangani masing-masing pihak dalam keadaan sadar

tanpa tekanan dan paksaan dari pihak manapun, dibuat rangkap 2 (dua), bermaterai

cukup dan masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama.

PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA

Sub Kontraktor Manager Operasional

…………………………………… ………………………………..

Saksi

Site Manager

………………………………….

L42

Addendum Kontrak ke 2

Pada hari ini,

“Tanggal…………………………bulan…………………………….tahun…………

…………………………….(…………………………………………..) yang

bertanda-tangan di bawah ini dengan diketahui para saksi yang akan turut

menandatangani perjanjian ini:

PIHAK I:

Bertindak selaku manager operasional dan pemberi pekerjaan selanjutnya disebut

sebagai:

…………………………………………………………………………………………

PIHAK PERTAMA

PIHAK 2:

Alamat sekarang/di : …………………………………………………

Nomor telp rumah/HP : …………………………………………………

Bertindak selaku sub kontrator dan penerima pekerjaan, selanjutkan disebutkan

sebagai:

…….………………………………………………………………………………….

PIHAK KEDUA

L43

Kedua belah pihak telah sepakat mengikatkan diri untuk melakukan

addendum/perubahan/tambahan isis-isi perjanjian Kontak Bangunan Kavling

dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut:

Demikian isi addendum/ perubahan/tambahan isi-isi perjanjian Kontrak

Bangunan Kaveling ini ditandatangani masing-masing pihak dalam keadaan sadar

tanpa tekanan dan paksaan dari pihak manapun, dibuat rangkap 2 (dua), bermaterai

cukup dan masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama.

PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA

Sub Kontraktor Manager Operasional

……………………………………… ……………………………………..

Saksi

Site Manager

………………………………….

L44

Berikut ini adalah foto progres pembangunan rumah dengan data sebagai berikut

Nama Konsumen :

…………………………………………………………………………………

…

Nama Kaveling :

…………………………………………………………………………………

…

Tipe Rumah :

…………………………………………………………………………………

…

Nama Pelaksana :

…………………………………………………………………………………

…

Nilai Kontrak :

…………………………………………………………………………………

…

Mulai Pembangunan :

…………………………………………………………………………………

…

Target Penyelesaian :

…………………………………………………………………………………

…

Catatan untuk kantor:

L45

Foto rumah ini diambil, dicetak dan ditempelkan dalam dokumen ini dimulai pada

saat peletakan batu pertama sampai dengan serah terima bangunan kepada konsumen.

Foto rumah diambil tiap awal bulan pada minggu pertama, setelah rumah selesai

maka akan dibuatkan serah terima rumah.

L46

Lampiran 7

Draft Lembar Periksa PPJB

LEMBAR PERIKSA PPJB

(Untuk internal Office)

Lembar halaman ini dibuat dan ditandatangani sebagai koreksi akhir sebelum

dokumen perjanjian diajukan kepada calon konsumen

Nomor PPJB : ……………………………………………………….

Nama Konsumen : ……………………………………………………….

Nama Perumahan : ……………………………………………………….

Kaveling : ……………………………………………………….

NO Diperiksa Oleh Nama Bagian Tanggal Tanda Tangan

1. Keuangan

2. Site Manager

3. Penjualan

Catatan:

• Lembar koreksi ini diserahkan kepada bagian keuangan, dan bagian keuangan

harus menyelesaikan koreksi dokumen ini dan ditandatangani lengkap oleh

tiap bagian maximal 2 (dua) hari kerja

L47

LAMPIRAN (untuk internal office)

Dokumen Perjanjian Pendahuluan Jual Beli

1. Sampul

2. Spesifikasi Material Finishing

• Pekerjaan atap

• Pekerjan Flafon

• Pekerjan pintu, jendela dan alat pengunci

• Pekerjaan sanitasi

• Pekerjaan keramik lantai

• Pekerjaan cat

• Pekerjaan listrik

• Pekerjaan lain-lain

• Tambahan pekerjaan (bila ada)

3. Gambar standar

• Site plan Gambar 1

• Denah, ukuran ruang dan elevasi lantai Gambar 2

• Tampak Depan Gambar 3

• Tampak samping kanan Gambar 4

• Tampaak samping kiri Gamabr 5

• Rencana pondasi Gambar 6

• Penempatan titik lampu dan stop kontak Gambar 7

• Saluran Air bersih, meluputi penempatan Gamabr 8

L48

- Sumur/PDAM (menyesuaikan)

- Water torn (bila ada)

- Septictank

- Sumur peresapan

- Kran air bersih

L49

Lampiran 8

Draft Penjelasan Kepada Konsumen Tentang Perjanjian Pengikatan Jual Beli

Umum Lokasi perumahan dan letak kaveling

Surat tanah dan luas tanah kaveling

Tipe/luas bangunan

Pasal 1 Pokok Perjanjian

Pasal 2 Harja Jual dan Tata Cara Pembayaran

Pasal 3 Kelalaian

Pasal 4 Gambar Rencana Rumah

Pasal 5 Pendirian Bangunan

Pasal 6 Perubahan Bangunan

Pasal 7 Pajak-Pajak dan Biaya Lain

Pasal 8 Pengalihan Hak Atas Persil

Pasal 9 Serah Terima Persil

Pasal 10 Pembangunan Bangunan

Pasal 11 Jaminan Pihak Pertama

Pasal 12 Masa Pemeliharaan Bangunan

Pasal 13 Pembatalan Pengikatan

Pasal 14 Lain-Lain

Pasal 15 Penutup

Lampiran Nomor rekening yang digunakan

Spesifikasi material finishing

Gambar standar

L50

Penjelasan tentang SPESIFIKASI MATERIAL FINISING

1. Pekerjaan Atap

2. Pekerjaan plafon

3. Pekerjaan pintu, jendela dan alat pengunci

4. Pekerjaan sanitasi

5. Pekerjaan keramik lantai

6. Pekerjaan cat

7. Pekerjaan listrik

8. Pekerjaan lain-lain

Pekerjaan gambar standar

1. Site plan

2. Denah, ukuran ruang dan elevasi lantai

3. Tampak depan, tampak samping kanan dan kiri

4. Rencana pondasi

5. Penempatan titik dan stopkontak

6. Saluran air bersih, meliputu penempatan:

Sumur/PADM (menyesuaikan)

Water torn (bila ada)

Septictank

Sumur peresapan

Kran air bersih

Saya menyatakan telah membaca dan menjelaskan dengan baik seluruh isi dokumen

PPJB berikut lampiran yang ada

Tanggal:…………..……………20….

L51

Nama :………………………………..

Tanda Tanggan :……………………………..

Saya menyatakan telah menerima penjelasan dengan baik seluruh isi dokumen PPJB

berikut lampiran yang ada.

Tanggal:.………………20…………..

Nama :……………………………..

Tanda Tanggan :…………………………..

Perjanjian Pendahuluan tentang Pengikatan Jual Beli – PPJB

Pada hari ini,………. Tanggal…………………., bulan…………., tahun

…………………………(………………….) yang bertanda-tangan dibawah ini

dengan diketahui para saksi yang akan turut menandatangangani perjanjian ini:

PIHAK I :

Dalam hal ini bertindak selaku penjual, selanjutnya disebut sebagai:

……………………………………………PIHAK PERTAMA

PIHAK 2:

Alamat sekarang di:…………………………………………………………

Nomor Telp rumah/HP : .………………………………………………..

Dalam hal ini bertindak selaku pembeli, selanjutnya disebut sebagai

………………………………………………PIHAK KEDUA

L52

Bahwa PIHAK PERTAMA dengan ini mengikat diri untuk menjual, memindahkan

dan mengalihkan serta menyerahkan kepada PIHAK KEDUA, dan PIHAK KEDUA

dengan ini pula mengikatkan diri dalam perjanjian ini untuk membeli, menerima

pemindahan dan pengalihan serta penyerahan dari

PIHAK PERTAMA sebuah rumah seluas kurang lebih ………..m2 (lebih kurang

……………………………………………….. meter persegi) berdiri di atas sebidang

tanah seluas kurang lebih ……….m2 (lebih kurang ………………………….meter

persegi) dengan data sertifikat

…………………………………………………………………………………yang

terletak di:

Desa/Kelurahan

:……………………………………………………………

Kecamatan

:……………………………………………………………

Kabupaten

:……………………………………………………………..

Yang dikenal sebagai perumahan “…………………………………………………..”

Nomor Kaveling………………………., tipe Lb/Lt

……………………………./…………………………….. m2, spesifikasi material

finishing dan gambar standard terlampir, telah menyetujui dan ditandatangani antara

kedua belah pihak pada perjanjian ini.

L53

Dengan demikian kedua belah pihak telah bersepakat mengikatkan dirinya masing-

masing untuk mengadakan Perjanjian PPJB dengan syarat-syarat dan ketentuan

sebagai berikut:

PASAL 1

HARGA JUAL

1. PIHAK PERTAMA mengikatkan untuk menjual, memindahkan dan

mengalihkan kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA membeli,

menerima, pemindahan serta penyerahan dari PIHAK PERTAMA atas tanah

dan bangunan tersebut dengan harga kesepakatan sebesar:

Rp. :

…………………………………………………………………………..

Terbilang

:…………………………………………………………………………...

2. Harga tersebut belum termasuk Biaya Balik Nama (BBN) dan Biaya Perolehan

Hak Atas Bangunan (BPHTP) sesuai dengan peraturan perundangan yang

berlaku yang harus dibayarkan sebelum penandatanganan Akta Jual Beli di

Notaris.

PASAL 2

CARA PEMBAYARAN

1. PIHAK KEDUA sangup melunasi pembayaran tersebut dalam pasal 1 ayat 1

dengan sistem dan cara pembayaran sebagai berikut:

L54

Jadwal Pembayaran:

NO Total Pembayaran Tanggal Pembayaran Jumlah Pembayaran

Uang Tanda Jadi

1. Pembayaran 1

2. Pembayaran 2

3. Pembayaran 3

4. Pembayaran 4

5. Pembayran 5

TOTAL TERBILANG Rp.

TERBILANG:

……………………………………………………………………………………….

……….………………………………………………………………………………

2. PIHAK KEDUA menjamin bahwa tahapan pembayaran angsuran ini

dilaksanakan oleh PIHAK KEDUA sebelum dan sesudah hari dan tanggal

perjanjian ini di tandatangani.

3. Untuk tiap-tiap pembayaran (angsuran, denda, dan bungga) yang dilakukan

PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA, harus dilakukan ke alamat

L55

PIHAK PERTAMA atau transfer bank ke rekening PIHAK PERTAMA.

Pembayaran melalui cek atau transfer baru dianggap sah diterima setelah dana

yang bersangkutan efektif diterima oleh PIHAK PERTAMA dan akan diberikan

tanda terima berupa kuitanssi oleh PIHAK PERTAMA yang merupakan bagian

yang tidak terpisahkan dari isi perjanjian ini

PASAL 3

PEMBELIAN DENGAN FASILITAS KREDIT

PEMILIKAN RUMAH KPR

1. Apabila pelunasan pembayaran dilaksanakan melalui fasilitas KPR maka

PIHAK KEDUA bersedia memenuhi segala persyaratan dan biaya-biaya yang

diminta oleh pihak bank pemberi kredit. Bank pemberi kredit KPR adalah bank

yang ditunjuk oleh PIHAK PERTAMA.

2. PIHAK KEDUA bersedia melaksanakan pelunasan pembayaran dengan

melakukan akad kredit dengan pihak bank selambat-lambatnya 14 (empat

belas) hari sejak disetujui KPR oleh pihak Bank. Jika ternyata PIHAK KEDUA

membatalkan pembelian dengan mengunakan fasilitas KPR, atau pihak bank

tidak menyetujui sebagian atau seluruhnya dari KPR yang diajukan, maka

PIHAK KEDUA sanggup melunasi pembayaran secara tunai. Apabila PIHAK

KEDUA tidak dapat memenuhi hal tersebut di atas, maka perjanjian ini batal

dan untuk selanjutnya PIHAK KEDUA dikenakan denda sesuai dengan Pasal 5

perjanjian ini.

PASAL 4

KETERLAMBATAN DAN PEMBAYARAN DENDA

L56

1. PIHAK KEDUA harus membayar segala pembayaran yang telah disepakati

kepada PIHAK PERTAMA sesuai dengan jadwal yang telah disepakati.

2. Bilamana PIHAK KEDUA membayar kewajibannya melebihi batas waktu

tersebut di atas, maka PIHAK KEDUA harus membayar denda sebesar 2,5 %

(dua koma lima persen) per bulan dari nilai pembayaran yang terlambat dan

dihitung secara proporsional harian sejak tanggal jatuh tempo pembayaran dari

jadwal yang disepakati di atas.

3. Untuk keterlambatan yang berlangsung 2 (dua) kali angsuran, maka perjanjian

ini dianggap batal dan PIHAK KEDUA telah dianggap melepaskan segala hak-

hak nya termasuk pembayaran tanda jadi dan angsuran yang telah dibayarkan

kepada PIHAK PERTAMA, dan PIHAK PERTAMA berhak untuk mengambil

alih segala hak-hak tersebut termasuk pembayaran tanda jadi dan angsuran

yang telah dibayar oleh PIHAK KEDUA, PIHAK PERTAMA juga dapat

mengalihkan hak atas tanah dan bangunan tersebut kepada PIHAK KETIGA.

PASAL 5

PEMBATALAN

Dalam hal terjadi pembatalan jual beli yang dilakukan oleh PIHAK KEDUA, kedua

belah pihak sepakat untuk mengecualikan ketentuan pasal 1266 dan 1267 Kitap

Undang-Undang Hukum Perdata, sehingga hal tersebut tidaklah diperlukan suatu

keputusan atau ketetapan Pengadilan Negri, dan selanjutnya PIHAK KEDUA setuju

untuk membayar biaya administrasi pembatalan kepada PIHAK PERTAMA dengan

perincian sebagai berikut.

• Sebelum pembangunan dimulai, uang tanda jadi/booking fee hangus tidak

dapat diambil kembali.

L57

• Pada saat pembangunan rumah sudah berjalan maka PIHAK KEDUA hanya

akan menerima pengembalian untuk rumah standar sebesar 50% dari total

uang yang telah dibayarkan kepada PIHAK PERTAMA dan pengembalian

sebesar 25% untuk rumah tidak standar.

• Setelah fisik bangunan rumah sudah selesai, maka semua uang yang sudah

terbayar dianggap hangus dan menjadi milik PIHAK PERTAMA.

PASAL 6

GAMBAR RENCANA RUMAH

1. Gambar rencana bangunan sesuai dengan harga dalam pasal perjanjian ini akan

disiapkan oleh PIHAK PERTAMA atau pihak lain yang disetujui oleh PIHAK

PERTAMA. Gambar tersebut akan dikonsultasikan kepada PIHAK KEDUA

untuk kemungkinan adanya pengembangan sesuai keinginan PIHAK KEDUA

yang harus sudah disetujui dan ditandatangani PIHAK KEDUA selambat-

lambatnya 2 (dua) minggu dari tanggal pengikatan kaveling. Perubahan gambar

untuk tampak depan / muka tidak diperkenankan.

2. Apabila sampai batas waktu yang telah ditentukan diatas PIHAK KEDUA

belum menyetujui gambar pra rencan tersebut, maka PIHAK KEDUA dianggap

menerima/mengikuti gambar rencana rumah standar dengan harga sesuai daftar

yang berlaku.

3. Segala perubahan dari PIHAK KEDUA hanya dapat diterima oleh PIHAK

PERTAMA selama proses konsultasi gambar pra rencara dan sebelum

perjanjian ini ditandatangani.

L58

PASAL 7

PEMBANGUNAN

1. PIHAK PERTAMA akan melaksanakan pembanungan fisik rumah dimulai atas

kesepakatan para pihak dengan melihat kesiapan di lapangan atau selama-

lamanya 30 (tiga puluh) hari semenjak disetujuinya gambar rencana dan

ditandatanganinya perjanjian oleh kedua belah pihak, PIHAK KEDUA

membayar angsuran mencapai nilai 30% (tiga puluh persen) dari harga jual

yang telah disepakati dan setelah disetujuinya Kredit Pemilikan Rumah (KPR)

dari Bank (bila pembiayaan melalui fasilitas dari Bank).

2. PIHAK PERTAMA berkewajiban menyelesaikan pembangunan rumah milik

PIHAK KEDUA dalam jangka waktu selambat-lambatnya …… (…) hari untuk

bangunan rumah 1 lantai dan ….. (…) hari untuk bangunan dua lantai dihitung

sejak pembayaran dalam Pasal 7 ayat 1 terpenuhi. Bila dalam jangka waktu

yang telah ditentukan PIHAK PERTAMA belum menyelesaikan pembangunan

rumah tersebut, maka PIHAK KEDUA pada bulan setelah bulan penyelesaian

rumah yang telah ditentukan dalam adendum akan mendapat ganti-rugi atas

keterlambatan penyelesaian PIHAK PERTAMA sebanyak 0,05% (nol koma

nol lima persen) per hari dari total uang yang telah dibayarkan oleh PIHAK

KEDUA kepada PIHAK PERTAMA, dengan nilai setinggi-tingginya sebesar

2% (dua persen) dari total uang yang telah dibayarkan PIHAK KEDUA kepada

PIHAK PERTAMA.

3. Dalam hal terjadi keterlambatan masa pembangunan sebagaimana diaturnya

dalam pasal 7 ayat 2 perjanjian ini, dikecualikan untuk hal-hal yang diluar

L59

kemampuan PIHAK PERTAMA, seperti sambungan listrik, gas dan air yang

sepenuhnya tergantung pada ketersediaan jaringan, daya meter dan meter dari

pihak PLN, PDAM atau instransi berwenang untuk itu.

PASAL 8

PERUBAHAN PEMBANGUNAN

1. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan mengajukan dan melakukan perubahan

dan penambahan bangunan selama dimulainya pelaksaan pembangunan.

2. Setelah perjanjian ini ditandatangani, segala bentuk permintaan/perubahan

bangunan dapat dilaksanakan sebelum proses pembangunan dimulai dengan

batas waktu seperti dalam pasal 7 ayat 1. Hal ini dapat disampaikan melalui

bagian marketing untuk kemudian akan dihitung nilainya oleh bagian estimator.

PIHAK KEDUA harus membayar lunas segala pekerjaan tambah yang telah

disepakati antara PIHAK PERTAMA dengan PIHAK KEDUA selambat-

lambatnya 1 (satu) minggu dari tanggal kesepakatan pekerjaan tambah tersebut.

Perkerjaan akan dilaksanakan setelah pembayaran pekerjaan tambah yang

disepakati dibayarkan lunas oleh PIHAK KEDUA.

3. Khusus untuk perubahan spesifikasi keramik, PIHAK KEDUA bersedia untuk

menyediakan barang tersebut dilokasi minimal 1 (satu) bulan sebelum jadwal

pemasangan, dan PIHAK PERTAMA AKAN menggantikan biaya

pembelanjaan tersebut sesuai dengan anggaran standar yang ditentukan oleh

PIHAK PERTAMA. PIHAK PERTAMA tidak bertanggung jawab jika terjadi

keterlambatan jadwal penyelesaian pembangunan akibat adanya pekerjaan

tambahan.

L60

4. Biaya-biaya yang akan timbul dikarenakan perubahan/pekerjaan tambah akan

dibuat secara tertulis pada lampiran tambahan perkerjaan/adendum perjanjian

yang disepakati bersama dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari

perjanjian ini.

Perubahan desain dan atau penambahan pekerjaan bangunan tidak

memengaruhi jadwal pembayaran yang telah ditentukan dalam pasal 2

perjanjian ini.

5. PIHAK KEDUA tidak diperkenankan memberikan perintah atau order

pekerjaan kepada staff dan atau tenaga kerja lapangan secara langsung. Apabila

sampai terjadi hal yang demikian, maka segala resiko dan tanggung jawab akan

ditanggung oleh PIHAK KEDUA.

Segala hal-hal yang berhubungan dengan pelaksanan pembangunan harus

disampaikan melalui bagian marketing yang nantinya akan dilanjutkan ke

bagian staf yang bertanggung jawab.

PASAL 9

SERAH TERIMA BANGUNAN

1. PIHAK KEDUA menerima dan setuju penyerahan bangunan rumah (serah

terima kunci) dari PIHAK PERTAMA dilaksanakan, apabila PIHAK KEDUA

telah melunasi seluruh kewajibannya kepada PIHAK PERTAMA seperti

tercantum dalam pasal 2 perjanjian ini. Sebelum diadakan serah terima dari

PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA, maka PIHAK KEDUA tidak

diperkenankan melakukan hal-hal sebagai berikut:

L61

• PIHAK KEDUA tidak diperkenankan untuk melaksanakan pembangunan,

mengubah maupun menambah bangunan , baik yang dilaksanakan sendiri

maupun melalui pihak ketiga.

• PIHAK KEDUAA tidak diperkenankan untuk menempati bangunan atau

menempatkan pihak ketiga dengan alasan apapun di lokasi pembangunan

• PIHAK KEDUA tidak diperkenankan untuk memasukkan dan atau

menempatkan barang apapun juga di lokasi pembangunan.

2. Penyerahan kunci rumah akan dibuatkan denagan Berita Acara Serah Terima

rumah tersendiri yang merupakan bagian yang terpisahkan dari perjanjian ini.

Sejak diserahkannya bangunan dari PIHAK PERTAMA kepadaa PIHAK

KEDUA, maka segala biaya-biaya yang berkaitan dengan fasilitas pada

bangunan tersebut menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.

PASAL 10

1. PIHAK PERTAMA menjamin kepada PIHAK KEDUA bahwa pada saat akan

diserahkannya bangunan rumah terebut kepada PIHAK KEDUA, tanah dan

rumah tersebut adalah benar-benar dibawah penguasaan dan atau pengolahan

PIHAK PERTAMA dan bebas dari sitaan, ikatan dan beban apa pun lainnya

serta tidak dipergunakan sebagai jaminan utang dengan cara apapun.

2. PIHAK PERTAMA akan memberikan jaminan kepada PIHAK KEDUA

selama 60 (enaam puluh) hari apabila terjadi kerusakan yang disebabkan oleh

kelalaian PIHAK PERTAMA sejak penandatanganan realisaasi penyerahan

rumah (Berita Acara Serah Terima) rumah, kecuali bila terjadi force majeur

(bencana alam, huru hara, pemogokan, perang).

L62

Bila telah melewati jangka waktu dan masa perawatan (enam puluh hari) terjadi

keluhan/complain, maka akan menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA secara

penuh.

PASAL 11

1. Setelah pembangunan rumah yang dijanjikan selesai, maka PIHAK PERTAMA

berkewajiban untuk mengalihkan hak atas tanah di mana rumah tersebut berdiri

kepada PIHAK KEDUA dan untuk biaya Akta Jual Beli (AJB), biaya Balik

NAMA (BBN) serta Biaya Perolehan Hak Tanah dan Bangunan (BPHTP) akan

dibayarkan oleh masing-masing pihak mengikuti peraturan perundang-

undangan yang berlaku.

2. Status ahak atas tanah sepenuhnya menyesuaikan dengan ketentuan peraturan

yang berlaku di mana lokasi rumah ini berada dan Badan Pertanahan Nasional

(BPN) setempat.

PASAL 12

Hal-hal yang belum diatur dalam perjanjian ini oleh PIHAK PERTAMA dan

PIHAK KEDUA akan diatur dan ditetapkaan dikemudiaan hari secara musyawarah

dan sepakat, dengan syarat disetujui dan ditandatangani bersama oleh kedua belah

pihak dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini.

Dengan tidak menyimpang dari pasal 5 perjanjian ini, apabila di kemudian hari

terjadi perselisihan antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA yang tidak dapat

terselesaikan secara musyawarah dan mufakat, maka PIHAK PERTMA berhak untuk

membatalkan secara sepihak perjanjian ini dan akan mengembalikan 75% dari total

uang yang masuk dan diterima PIHAK PERTAMA.

L63

Apabila di kemudian hari ternyata terdapat kesalahan dan kekeliruan dalam

perjanjian ini akan diadakan perubahan dan pembetulan sebagaimanaa mestinya.

PASAL TAMBAHAN

Dituliskan sesuai dengaan kebutuhan kondisi pada saat perjanjian jual beli ini dibuat.

PASAL 14

PENUTUP

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA menyatakan dengan sungguh-sungguh

bahwa Perjanjian Pendahuluan tentang Pengikatan Jual Beli ini dibuat dengan tampa

adanya paksaan dari pihak manapun, dan merukanan perjanjian terakhir yang

menghapus perjanjian sebelumnya baik lisan maupun tulisan. Demikian perjanjian

ini dibuat rangkap 2 dimana masing-masing bermaterai cukup dan mempunyai

kekuatan hukum yang sama.

PIHAK KEDUA PIHAK

PERTAMA

------------------------------ ---------------------

----

Saksi – Saksi

Marketing

----------------

NOMOR REKENING yang digunakan:

Nama Bank : ……………………………………………………………..

L64

No. Rekening : …………………………………………………………….

Atas Nama : …………………………………………………………….

BIAYA YANG TIMBUL AKIBAT TRANSAKSI:

Biaya NOTARIS/PPAT

Yang menjadi kewajiban PIHAK PERTAMA/PENJUAL

1. Pengecekan sertifikat

2. Pajak Penjualan/PPH

Yang menjadi kewajiban PIHAK KEDUA/PEMBELI

1. Biaya Balik Nama /BBN

2. Pajaak Pembelian BPHTB

Biaya ADMINISTRASI BANK

Bila pembayaran dengan KPR maka otomatis menjadi kewajiban PIHAK

KEDUA/PEMBELI

1. Akta pengakuan Hak Tanggungan APHT

2. Pengurusan Pemasangan APHT

3. Administrasi Bank

4. Biaya Materai

5. Provisi

6. Asuransi Jiwa Kredit dan Kebakaran

UNTUK PENJELASAN dapat dihubungi bagian penjualan:

Nama : ……………………………………………………………….

Nomor Telpon : ………………………………………………………………..

L9. Draft Kontrak Pembangunan Fasum

BERITA ACARA NEGOSIASI

Kontrak Bangunan Fasilitas Umum

L65

Proyek :

………………………………………………………….

Jenis pekerjaan fasum :

………………………………………………………….

Sub Kontrak :

………………………………………………………….

1. Sifat pekerjaan : Lump sum borongan

2. Nilai kontrak : Rp.

……………………………………………….

3. Masa pelaksanaan : …………………………………… Hari

kalender

4. Mulai pelaksanaan :

………………………………………………….

5. Batas akhir pelaksanaan :

..…………………………………………………

6. Ketentuan khusus :

…………………….……………………………………………………………

……………………………………………………

……………….,…………………..20…………………

Menyepakati

Sub Kontrator Site Manager

L66

……………………………… ………………………………..

Lampiran: gambar standard + detail penulangan, fondasi, pintu jendela dan

spesifikasi details

L67

Lampiran 9

Kontrak Bangunan Fasilitas Umum

Pada hari ini

……………………….tanggal…………………bulan……………..tahun

……………….. (…………………..) yang bertanda tangan dibawah ini dengan

diketahui para saksi yang akan turut menandatangani penjanjian ini:

PIHAK 1 :

Dalam hal ini bertindak selaku pemberi pekerjaan, selanjutnya disebut sebgai:

…………………………………………………………………………………………

……PIHAK PERTAMA

PIHAK 2:

Alamat sekarang/di :…………………………………………………….

Nomor telp rumah /HP : …………………………………………………….

Dalam hal ini bertindak selaku penerima pekerjaan/sub kontraktor selanjutnya

disebut sebagai:

……………………………………………………………………………………..…

…… PIHAK KEDUA

Kedua belah pihal telah sepakat mengikat diri dalam Perjanjian Pekerjaan yang

disepakati dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut:

L68

1. PIHAK PERTAMA memberikan pekerjaan kepada PIHAK KEDUA dan

PIHAK KEDUA menerima pekerjaan borongan bagian fasilitas

umum/fasilitas social perumahan untuk:

Jenis pekerjaan :

……………………………………………………………..

Harga Borongan : Rp. ………………………… per m2

(bila ada)

Luas Pekerjaan Borongan : ……………………………………m2

(bila ada)

Total Harga Borongan : Rp.

…………………………………………………………

(………………………………………………………………………………

………………………………..)

Masa Pelaksanaan : ………… (…………………..) hari

kalender

Target tanggal serah terima :

………………………………………………………………

Sifat Pekerjaan : Lump Sum Borongan

2. Pekerjaan dilaksanakan sesuai dengan syarat-syarat pelaksanaan pekerjaan,

penjelasan, gambar, petunjuk dan ketentuan-ketentuan lain yang terdapat

dalam lampiran. Denda keterlambatan penyelesaian dan penyerahan pekerja

sebesar 0,05% untuk setiap hari keterlambatan.

L69

3. PIHAK KEDUA harus sudah mulai melaksanakan pekerjaan tersebut

selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari kerja sejak ditandatangani Surat Perjanjian

Borongan Pekerjaan ini.

4. Masa pemeliharaan 2 (dua) bulan sejak dilaksanakan serah terima pekerjaan

yang sama.

Demikian Surat Kontrak Bangunan Fasilitas Umum ini ditandatangani masing-

masing pihak dalam keadaan sadar tanpa tekanan dan paksaan dari pihak mana pun,

dibuat rangkap 2 (dua), bermatrai cukup dan masing-masing mempunyai hukum

yang sama.

PIHAK KEDUA PIHAK PETRTAMA

………………………………….. …………………………….

SAKSI

………………………………….

Site Manager

Tembusan:

• Keuangan

• Arsip

L70

LAMPIRAN 1

KETENTUAN PEMBAYARAN

Mengunakan sitem progress Fisik, dengan pengaturan sebagai berikut:

No. Kontrak :

………………………………………………….………………..

Tgl. Mulai :

………………………………………………….………………..

Nilai Kontrak :

………………………………………………….………………..

Tgl Selesai :

………………………………………………….………………..

Termin Uraian Target Opname

Untuk Pembayaran

Nilai Pembayaran Tanggal Rencana

Pembayaran

L71

MASA PEMELIHARAAN

TOTAL PEMBAYARAN

Pembayaran Jaminan pekerjaan PIHAK KEDUA diatur pada setiap akhir bulan

PERTAMA dan KEDUA pada masa pemelihaan setelah PIHAK KEDUA

melaksanakan perbaikan kerusakan yang terjadi pada pekerjaan.

Proses pembayaran.

A. Subkon mengajukan Permohonan Opname untuk pembayaran Termin dan

Retensi pada hari jumat

B. Permohonan Opname dilampiri

1. Berita Acara Pemeriksaan Bersama

2. Progres fisik

3. Lampiran Pemeriksaan

C. Pembayaran akan dilakukan pada hari Jumar minggu selanjutnya

……………………………………….., 20………………

……………………………… ………………………………….

Site Manager SubKon

Bagian Keuangan

…………………………………………………………………

L72

LAMPIRAN 2

TATA TERTIP PELAKSANAAN

PEKERJAAN FASILITAS UMUM

1. Setelah serah terima PEKERJAAN DI LOKASI yang dikerjakan menjadi

wewenang dan tanggung jawab Sub Kontraktor sepenuhnya. Seluruh kegiatan

yang dilaksanakn (adukan spesi, penganyaman besi, pasya kayu , potongan

keramik, dll) hanya diizinkan dikalukan pada area yang menjadi wewenang

dan tanggung jawabnya.

2. Tidak diperbolehkan meletakkan material di atas jalan lingkungan apabila

terpaksa diberikan teleransi dalam batas waktu 2 x 24 jam harus sudah

disingkirkan (dibersihkan). Jalan lingkungan depan kaveling harus selalu

dijaga kebersihannya.

3. Tidak diperbolehkan menguunakan KM/WC pada kavling yang telah selesai

dikerjakan, Sub Kontraktor diwajibkan menyediakan MCK sendiri.

4. Selalu menjaga kebersihan kaveling/lokasi dan tidak menbuang

sampah/grosok sembarangan.

……………………,…………………, 20…………..

Setuju untuk dilaksanakan Mengetahui

………………………………………. ……………………………………….

Sub Kontraktor Site Manager

L73

Lampiran 10

Brosur Tampak Depan

L74

Lampiran 11

Brosur Tampak Belakang

Lampiran 12

Denah Dalam Rumah

L75

Lampiran 13 Gambar Situasi Perumahan

Lampiran 14

Desain Spanduk

L76

Lampiran 15

Gambar Awal Amanah Indah Residence

L77

Lampiran 16

Denah Rumah Tampak 1

L78

Lampiran 17

Denah Rumah Tampak 2

L79

Lampiran 18

Denah Rumah Tampak 3 dan 4

L80

RENCANA BIAYA

No Volume Satuan Harga Satuan Sub Jumlah Total Jumlah

A HARGA PEROLEHAN TANAH

1 Harga dasar tanah 3,020 m2 320,000 966,400,000

2 Pajak Perolehan Tanah 5 % 966,400,000 48,320,000

3 Komisi 3 % 966,400,000 24,160,000 1,038,880,000

B BIAYA PENGOLAHAN LAHAN

1 Biaya Pembersihan Lahan 3,020 m2 5,000 15,100,000

2 Biaya Cut and Fill - m2 2,500 -

3 Biaya Pengurugan - m3 50,000 -

4 Biaya Pengukuran 1 LS 500,000 500,000

5 Biaya Lain-lain 3,020 m2 2,000 6,040,000 21,640,000

C BIAYA PERIJINAN dan LEGALITAS

1 Ijin SPPL 1 bh - -

2 Ijin Siteplan 1 bh 1,500,000 1,500,000

3 IMB Induk 16 bh 1,000,000 16,000,000

4 Biaya Rekomendasi Lurah dan Camaay 16 bh 100,000 1,600,000

5 Penggabungan sertifikat 3 Sertifikat 500,000 1,500,000

6 Pemecahan sertifikat 16 Kavling 1,500,000 24,000,000

7 Biaya Pertimbangan Teknis 1 kavling 500,000 500,000

8 Tak Terduga / taktis 4 Kavling 500,000 2,000,000 47,100,000

D BIAYA PRASARANA dan SARANA

PRASARANA

1 Biaya Pembangunan Jalan 320 m2 125,000 40,000,000

2 PLN - Unit 2,800,000 -

3 PDAM 5 Unit 1,250,000 6,250,000

4 TELKOM - Unit 1,000,000 -

5 GAS ALAM - Unit 3,500,000 -

6 Biaya Saluran Air Hujan - m3 175,000 -

7 Biaya Pagar Keliling 240 m1 320,000 76,800,000

8 Biaya Penerangan Jalan 4 Unit 750,000 3,000,000

9 Biaya Prasarana Lainnya 4 Unit 250,000 1,000,000

SARANA

1 Gerbang - Ls 25,000,000 -

2 Pos Satpam - m2 1,250,000 -

3 Taman 50 m2 125,000 6,250,000

4 Tempat Ibadah - m2 1,500,000 -

5 Biaya Sarana Lainnya - Ls 5,000,000 - 133,300,000

E BIAYA KONSTRUKSI RUMAH

1 Bangunan 1 lantai 896 m2 2,500,000 2,240,000,000

2 Bangunan 2 lantai - m2 2,850,000 - 2,240,000,000

JUMLAH HARGA POKOK PENJUALAN 3,480,920,000

F BIAYA PEMASARAN

1 Biaya Brosur 2 rim 500,000 1,000,000

2 Biaya Spanduk 5 Unit 250,000 1,250,000

3 Biaya Umbul-umbul 2 Unit 200,000 400,000

4 Biaya Iklan Koran - Tayang 2,500,000 -

5 Biaya Event Pameran 1 Event 3,000,000 3,000,000

6 Fee Pemasaran 16 bh 1,000,000 16,000,000

7 Blogspot 1 bh 1,000,000 1,000,000

8 Biaya Pemasaran Lainnya 16 Kavling 500,000 8,000,000 30,650,000

G BIAYA UMUM dan ADMINISTRASI

1 Biaya Gaji Karyawan

a Keuangan dan Administrasi 24 bulan 1,500,000 36,000,000

c Site Manager 24 bulan 2,500,000 60,000,000

2 Biaya Umum 24 bulan 500,000 12,000,000

3 Biaya Administrasi 24 bulan 500,000 12,000,000

4 Biaya Umum dan Administrasi lainnya 24 bulan 500,000 12,000,000 132,000,000

H BIAYA BUNGA dan PAJAK

1 Biaya Bunga - % - -

2 PPN 5 % 5,154,600,000 257,730,000

3 PPH Final 5 % 5,154,600,000 257,730,000 515,460,000

JUMLAH BIAYA OPERASIONAL 678,110,000

Uraian

Lampiran 19

Rencana Biaya

L81

Lampiran 20

IMB Pembeli

L82

L83

L84

Lampiran 21

Foto-Foto

L85

L86

Lampiran 22

Laporan Pengawas Lapangan

L87

L88

Lampiran 23

Data Nama Pembeli Perumahan

N ONAMA

NAMAPEKERJAANPEMILIK

ALAMAT

ALAMAT

NO KTP

NO HP

ISTRI

SUAMI

KAV

SEKARANG

KTP

1Dessi/Upik

Man

PNS

A1

Jl. Beringin RT/RW 01/01,

Padang Tiakar Mudik,

Payakumbuh, Sumbar

Jorong Gantiang,

Gantiang, Nagari Taram,

Lima Puluh Kota 26271,

Pyk

130705/581274//3366

81268411126 /

081363007408

2Dian Perm

atati

Aimel

PNS

B1 & B1

Jl. Beringin RT/RW 01/01,

Padang Tiakar Mudik,

Payakumbuh, Sumbar

1376035904810000

081374789949 /

081363346221

3MulyadiWirasw

asta

A4

Dusun Krajan, RT/RW.

009/04 Kelurahan/Desa

Saringembat, Kecamatan

Singghan Kabupaten

Tuban, Jawa Timur

85274653543

L89

Lampiran 24

Advice Planning

L90

Lampiran 25

Fatwa Rencana Kota

L91

Lampiran 26

Akta Pendirian Perusahaan

L92

Lampiran 27

Artikel Rumah

RUMAH TUMBUH SOLUSI BAGI PEMILIK DANA TERBATAS

RUMAH tumbuh. Inilah tren yang kini berjangkit pada pasangan muda yang tinggal dan menetap di

kota-kota besar di Indonesia. Dengan dana yang terbatas, banyak pasangan harus berpikir ulang bila

ingin membangun rumah ideal sesuai impian.

Salah satu cara untuk mewujudkannya adalah dengan memancang konsep rumah tumbuh. Sesuai

dengan namanya, rumah tumbuh adalah rumah yang pembangunannya bertahap. Tentu saja, ini

tergantung pada kebutuhan dan sesuai dengan kemampuan keuangan.

Para arsitek yang dihubungi KONTAN pada bilang, orang umumnya membagi konsep rumah

tumbuh menjadi dua, yakni vertikal dan horizontal. Rumah tumbuh secara horizontal,

pengembangannya lazimnya lebih gampang. Sebab, dengan pemilikan lahan yang luas, Anda tak

masalah bila harus mengembangkan ke samping atau melebar.

Persoalannya di kota-kota besar seperti Jakarta, untuk mendapatkan tanah lapang tentu saja bukan

urusan gampang. Kalaupun ketemu, harganya wuih mahal alias akan menguras kantong.

Makanya, tren di kota-kota besar, rumah kebanyakan tumbuh secara vertikal. Lantas, apa yang kudu

Anda persiapkan dengan konsep rumah tumbuh secara vertikal? "Yang menjadi syarat utama adalah

pondasi rumah harus kokoh. Ini syarat mutlak bila ingin rumah tumbuh," ujar Endy Ibuhindar,

pengajar jurusan Teknik Arsitektur Universitas Trisakti.

L93

Perencanaan rumah tumbuh harus matang

Kedua, yang juga penting adalah perencanaannya yang matang sejak awal pembangunan rumah.

Untuk itu, Endy menyarankan, agar pemilik rumah atau lahan melibatkan jasa arsitek. "Ini penting agar

ke depan tidak terjadi bongkar pasang. Bukannya mau hemat, kantong malah jebol," katanya.

Endy bilang, perencanaan ini kelak akan terus menjadi pedoman pembangunan rumah di masa depan.

Bila kelak pemilik rumah akan menambah ruangan, pedoman awal harus menjadi acuan tukang. "Ada

baiknya, pedoman pembangunan rumah tumbuh itu dalam satu kertas yang bisa dibuka setiap saat,"

ujar Endy. Tentu saja, pedoman ini tak sekadar kertas blue print saja, tapi juga berisi tahap-tahap

pembangunan rumah berdasarkan skala prioritas kebutuhan.

Widi Sudarmoko, Arsitek dari PT Bangun Rumah Persada menambahi, dalam konsep rumah tumbuh,

persoalan yang agak merepotkan adalah masalah desain. Makanya, seorang arsitek yang mendapatkan

order merancang rumah tumbuh akan membuat desain yang akan berkesinambungan antara rencana

semula dengan pengembangannya di kemudian hari. "Jadi, pemilik rumah jangan pernah mengubah

tahapan-tahapan yang sudah dibuat," ujar Widi. Bila nekat, kemungkinan bongkar pasang bisa terjadi.

"Jadi memang harus mencari desainer yang benar-benar cerdas," ujar Widi Sudarmoko.

Masalah lain yang juga bakal mengganjal adalah pengerjaannya. Ada baiknya pengerjaan rumah

tumbuh ini dilakukan oleh tukang yang sama. Gonta-ganti tukang bisa mengandung risiko. "Biasanya

orang yang pertama kali mengerjakan lebih paham daripada orang baru," ujar Widi Sudarmoko.

Makanya, sebaiknya Anda tidak kehilangan kontak dengan kontraktor yang pertama kali membangun

rumah tumbuh Anda.

Yang juga tak kalah pentingnya adalah komitmen dan kesabaran pemilik rumah dalam

mengembangkan rumah. Sebab, pembangunan rumah tumbuh bisa berjalan belasan atau bahkan

puluhan tahun. "Komitmen penting untuk menyelesaikan pembangunan rumah sesuai rencana," ujar

Endy. Untuk itu, pemilik rumah harus menyisihkan dana agar bisa mewujudkan mimpi.

L94

Yang jelas, Endy dan Widi sepakat rumah tumbuh adalah solusi bagi pemilik rumah yang ingin

mengembangan rumah dengan dana terbatas. Nah, silakan membuat rencana besar untuk rumah Anda.

http://artikel-rumah.blogspot.com/2009/05/rumah-tumbuh-solusi-bagi-pemilik-dana.html

Permintaan Properti 400.000 Unit Per Tahun, Pengadaan Kurang

Endot Brilliantono

BISNIS.COM, JAKARTA – Bisnis properti di Indonesia hingga 2014 masih akan

tetap menggiurkan bagi investor menyusul tingginya permintaan yang diperkirakan

akan membuat usaha sektor ini tetap booming.

“Pada 2014 akan terjadi perlambatan pada bisnis properti, karena ada Pemilu

Legislatif dan Pemilu Presiden. Namun itu sementara, pasca pemilu bisnis properti

akan naik lagi,” kata CEO Binakarya Propertindo Group, Go Hengky Setiawan di

Jakarta, Minggu (5/5/2013).

Di tanah air, lanjutnya, permintaan akan rumah masih tinggi sebanyak 400.000 unit

per tahun. Sedangkan penawaran dari para pengembang masih belum dapat menutup

kebutuhan itu. Sehingga bisnis ini masih sangat prospektif.

L95

Menurut Hengky bahkan setelah Pemilu 2014 mendatang, sektor properti masih akan

naik lebih tinggi dari saat ini. Meskipun kenaikannya tidak akan terlalu dramatis

tetapi akan lebih sehat dari sebelumnya.

“Tahun depan harus mulai investasi di sektor ini. Kalaupun bubble dan harganya

jatuh itu harus beli, karena itu adalah sebuah peluang,” ujarnya.

Menyinggung proyek yang ditangani BPG, dikatakan, saat ini BPG terus melakukan

pembangunan apartemen. Salah satunya di kawasan Jakarta Utara, apartemen Pluit

Sea View (PSV).

Terjual 85%

Hingga kini dari dua tower yang ada di Pulit Sea View, yaitu tower Maldives dan

tower Belize sudah 85% terjual.

"Kami telah melakukan soft launching tower ke-3 yaitu tower Ibiza pada kuartal ke 4

/ 2012 lalu yang ternyata juga mendapatkan respon positif dari masyarakat," jelas

Hengky.

Hengky menuturkan apartemen Pluit Sea View dibandrol pada kisaran harga yang

sangat kompetitif untuk jenis apartemen view laut di kawasan Jakarta Utara

khususnya Pluit.

Di Tower Ibiza, tipe studio ditawarkan di harga Rp 200 juta-an ,sedangkan tipe 2

Bed Room di harga Rp 300 juta-an. Untuk tipe 3 Bed Room berada di kisaran Rp

420 juta-an

L96

"Kami telah melakukan soft launching tower ketiga yaitu Tower Ibiza pada kuartal

keempat 2012 lalu yang ternyata juga mendapatkan respon positif dari masyarakat,"

katanya.

Head of Corporate Communication Binakarya, Endang Susilomurti menyatakan,

pihaknya terus melaksanakan tahapan pembangunan Pluit Sea View sesuai jadwal.

"Tahap pertama direncanakan serah terima pada 2014 mendatang," jelasnya saat

ditemui pada acara Festival Sate yang diadakan akhir pekan lalu di kantor pemasaran

Pluit Sea View.

Pada acara tersebut pengembang memberikan beberapa penawaran menarik khusus

untuk customer yang melakukan transaksi pada acara tersebut.

Editor : Endot Brilliantono

http://www.bisnis.com/m/booming-properti-permintaan-per-tahun-400000-unit-

pengadaan-kurang