JURUSAN TEKNIK SIPIL - ITS Institutional...

JURUSAN TEKNIK SIPIL INSTITUT TEKNOLOGI SEPULUH NOPEMBER

Oleh : Andhika Mahendra S.P

NRP : 3109100047

PENERAPAN METODE REKAYASA NILAI PADA

PEMBANGUNAN PROYEK RUSUNAWA MAHASISWA

UNIVERSITAS ISLAM MALANG

Dosen Pembimbing : Farida Rachmawati, ST., MT.

7/21/2013

1

Rusunawa ??

Bangunan gedung bertingkat yang dibangun

dalam suatu lingkungan yang terbagi dalam

bagian-bagian yang distrukturkan secara

fungsional dalam arah horisontal maupun

vertikal

Status penguasaannya sewa

Dibangun dengan dana APBD/APBN

Penghuni rusunawa merupakan warga

indonesia berpenghasilan rendah

(Sumber : Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat No 14)

Value Engineering ??

Pendekatan sistematis untuk memperoleh hasil yang maksimal dari setiap biaya

yang dikeluarkan. Dimana diperlukan suatu usaha kreatif untuk menganalisa

fungsi dengan menghapus atau memodifikasi penambahan harga yang

tidak perlu dalam proses pembiayaan konstruksi, operasi atau pelaksanaan,

pemeliharaan, pergantian alat dan lain-lain [1]

Usaha yang terorganisasi secara sistematis dan mengaplikasikan suatu teknik

yang telah diakui, yaitu teknik mengindentifikasi fungsi produk atau jasa

yang bertujuan memenuhi fungsi yang diperlukan dengan harga

yang terendah (paling ekonomis) [2]

[1] (Dell’Isola,1974).

[2] Society of American Value Engineers (SAVE)

RUSUNAWA UNISMA 2

Luas Bangunan : + 4400 m2

Biaya Total : Rp. 12.7 M

RUSUNAWA UNISMA 1


Biaya Total : Rp. 9.088 M

Biaya /m2: Rp. 2.322.904 Biaya /m2: Rp. 2.886.364

RUSUNAWA AMBARAWA SEMARANG


Biaya Total : Rp. 11. 5 M

Biaya /m2: Rp. 2.641.922

Departemen Pekerjaan Umum Nomor 222/KPTS/CK/1991 Direktorat Jenderal

Cipta Karya disebutkan bahwa bangunan yang memiliki nilai atau biaya pengerjaan

lebih dari 1 milyar harus diadakan suatu analisis Value Engineering

Mengapa perlu di VE??

Tujuan Value Engineering

Mendapatkan item pekerjaan yang dapat dilakukan analisa value

engineering dalam proyek pembangunan Rusunawa UNISMA

Mendapatkan desain alternatif terbaik untuk mengganti desain awal

pada item pekerjaan yang telah dilakukan analisa value engineering

Menghitung penghematan biaya total dari penerapan value

engineering dalam proyek pembangunan Rusunawa UNISMA

Batasan masalah Value engineering dilakukan pada pekerjaan mekanikal elektrikal dan

arsitektur pada satu twin block Rusunawa UNISMA saja tidak termasuk

pekerjaan sipil

Tidak menghitung efek perubahan berat material pada dimensi struktur

beserta penambahan biaya/pengurangan biaya

Tidak memperhitungkan biaya pengiriman barang

METODOLOGI

Value Engineering Job plan terdiri dari

1. Tahap Informasi

Langkah yang dilakukan adalah:

• Membuat Cost Model

• Identifikasi item biaya tinggi dengan

Breakdown Cost Model dan Analisa Grafik

Pareto

• Analisa fungsi item berbiaya tinggi

2. Tahap Kreatif

Pada tahap ini dilakukan brainstorming untuk

mendapatkan alternatif yang baru sebanyak –

banyaknya.

3. Tahap Analisa

Tahap analisa ini terdiri dari:

• Analisa keuntungan dan kerugian

• Analisa Biaya Daur Hidup (LCC)

• Analisa Pemilihan Alternatif

4. Tahap Pelaporan

Tahap ini merekomendasikan alternatif yang telah

terpilih pada tahap analisa. Isi dari tahap ini

berupa desain awal, desai usulan dan besarnya

penghematan yang didapat.

Data Proyek

Nama Proyek : Pembangunan Rumah Susun Sederhana

Sewa (Rusunawa) di Lokasi KAMPUS

UNIV. ISLAM MALANG,Jawa Timur

Lokasi Proyek : Jl. MT. Haryono 193, Malang, Jawa Timur

Owner : Ditjen. Cipta Karya Kementerian Pekerjaan

Umum Jawa Timur

Konsultan Perencana : PT. DETA DECON

Kontraktor : PT. MEXTRON EKA PERSADA

Pengawas : PT. YODA KARYA

Data Bangunan:

a. Jumlah Lantai : 5 lantai

b.Tinggi tota : 14.6 m

c.Luas Bangunan : 5760 m2

d.Pondasi : Sumuran

Tahap informasi

Breakdown cost analysis

Item pekerjaan dari RAB dan BoQ

(arsitektur dan ME) dikelompokkan

kembali sesuai fungsinya kemudian

dilakukan pengurutan dari item

berbiaya tinggi hingga berbiaya paling

rendah untuk didapatkan cumulative %

biaya dan cumulative % item pekerjaan

No Pekerjaan Total Biaya

(Rp)

%

Biaya

Cum

%

Biaya

Cum

%

Item

1 Pekerjaan Dinding 1,217,012,282.85 21.92 21.92 3.23

2 Pekerjaan Kusen Pintu / Jendela +

Assesories 868,847,672.00 15.65 37.58 6.45

3 Pekerjaan Lantai 514,548,636.88 9.27 46.85 9.68

4 Pekerjaan Finishing Beton Struktural 303,053,610.85 5.46 52.31 12.90

5 Pekerjaan Fire Alarm 261,117,500.00 4.70 57.01 16.13

6 Pekerjaan Pemadam Kebakaran 254,948,890.00 4.59 61.60 19.35

7 Pekerjaan Sanitair 249,221,000.00 4.49 66.09 22.58

8 Pekerjaan Penutup Atap 233,659,437.98 4.21 70.30 25.81

9 Instalasi Air Kotor & Air Bekas 223,427,750.00 4.03 74.33 29.03

10 Pekerjaan Railing 192,272,072.00 3.46 77.79 32.26

11 Pekerjaan Panel 159,169,920.00 2.87 80.66 35.48

12 Instalasi Air Bersih 154,747,873.00 2.79 83.45 38.71

13 Pekerjaan Plafond 148,267,516.20 2.67 86.12 41.94

14 Pekerjaan Instalasi Final 127,749,370.00 2.30 88.42 45.16

15 Pekerjaan Kabel Ladder (Rak Kabel) 81,281,200.00 1.46 89.88 48.39

16 Pekerjaan Drainase 70,338,621.35 1.27 91.15 51.61

17 Pekerjaan Ground Tank Dan R. Pompa

Di Luar Bangunan 63,683,538.59 1.15 92.30 54.84

18 Pek. Perkerasan 57,951,783.51 1.04 93.34 58.06

19 Pekerjaan Instalasi Kabel Feeder 58,210,250.00 1.05 94.39 61.29

20 Pekerjaan Entrance 45,924,967.84 0.83 95.22 64.52

21 Instalasi Pemipaan Hydrant 47,268,410.00 0.85 96.07 67.74

22 Pekerjaan Armatur Lampu, Saklar &

Stop Kontak 46,685,100.00 0.84 96.91 70.97

23 Instalasi Air Hujan 35,371,266.00 0.64 97.55 74.19

24 Pekerjaan Cerobong Sampah 31,776,575.59 0.57 98.12 77.42

25 Pekerjaan Kongliong 28,284,379.20 0.51 98.63 80.65

26 Pekerjaan Penangkal Petir 21,360,500.00 0.38 99.01 83.87

27 Pekerjaan Teralis 17,530,600.00 0.32 99.33 87.10

28 Pekerjaan System Tv 14,818,090.00 0.27 99.60 90.32

29 Pekerjaan Sistem Pentanahan 10,325,000.00 0.19 99.78 93.55

30 Instalasi Vent 8,595,160.00 0.15 99.94 96.77

31 Pekerjaan Tangga Rooftank 3,500,000.00 0.06 100.00 100

Jumlah 5,550,948,973.83 100.00

Tabel Breakdown Cost Analysis

Tahap Informasi

Analisa grafik Pareto

Jika x = 20% maka y = 62%

Jika y = 80% maka x = 34 %

∆𝑥 = 34% − 20% = 14%

∆𝑦 = 80% − 62% = 18%

Batas biaya tinggi :

∆𝑥 < ∆𝑦 = 20% + ∆𝑥

∆𝑥 > ∆𝑦 = 20% + ∆𝑦,

Maka digunakan :

∆𝑥 < ∆𝑦 = 20% + 14% = 34%

Jadi jumlah item pekerjaan yang perlu

dilakukan analisa rekayasa nilai adalah

sebanyak :

= 34% x 31 item pekerjaan = 10 item

pekerjaan

Grafik pareto

Tahap Informasi

ANALISA FUNGSI

Dari hasil analisa grafik pareto terdapat 10

item pekerjaan terpilih untuk dilakukan

analisa fungsi, diantaranya :

1. Pekerjaan Dinding

2. Pekerjaan kusen pintu / jendela +

assesories

3. Pekerjaan lantai

4. Pekerjaan Finishing Beton Struktural

5. Pekerjaan Fire alarm

6. Pekerjaan Pemadam kebakaran

7. Pekerjaan Sanitair

8. Pekerjaan Penutup atap

9. Instalasi Air Kotor dan Air Bekas

10. Pekerjaan Railing

ITEM PEKERJAAN COST (Rp) WORTH (Rp) COST

/WORTH

Pekerjaan Dinding 1,217,012,282.8 554,184,190.49 2.20

Pekerjaan Kusen 868,847,672.00 801,164,888.00 1.08

Pekerjaan Lantai 514,548,636.88 331,536,353.04 1.45

Pekerjaan Finshing Beton 303,053,610.85 129,253,958.31 2.34

Pekerjaan Fire Alarm 261,117,500.00 261,117,500.00 1.00

Pekerjaan P.Kebakaran 254,948,890.00 254,948,890.00 1.00

Pekerjaan Sanitair 249,221,000.00 226,652,900.00 1.10

Pekerjaan Penutup Atap 233,659,437.98 126,307,869.06 1.85

Pekerjaan Air Kotor 223,427,750.00 223,427,750.00 1.00

Pekerjaan Railing 192,272,072.00 178,832,072.00 1.08

Tabel Rekapitulasi Analisa Fungsi

Tahap Kreatif Tahap Kreatif

Pengumpulan Alternatif

item : Pekerjaan Dinding interior dan eksterior

Fungsi : Membatasi Ruang

No Alternatif

A0 Pas. Batako 1 Pc : 5 Ps, Plesteran , acian, plint keramik 10x10, cat kualitas 1

A1 Pas. Bata AAC 1 Pc : 5 Ps, plesteran semen instant, spesi semen instant, plint

keramik 10 x 10, cat kualitas1

A2 Pas. Bata CLC 1 Pc : 5 Ps, plesteran, acian, plint keramik 10 x 10, cat kualitas

1

A3 Pas. Bata Merah 1 Pc : 5 Ps, Plesteran,Acian, plint keramik 10x10, cat

kualitas 1

A4 Pas Batako putih/trass 1 Pc : 5 Ps, plesteran, acian, plint keramik, cat

kualitas 1

A5 Panel Dinding Sandwich EPS

A6 Dinding PVC Board

A7 Papan Fiber semen (GRC)

A8 Papan dinding Gypsum

Tahap Kreatif Tahap Kreatif


item : Pekerjaan Dinding Kamar Mandi, Janitor, dapur umum


No Alternatif

A0 Pas. Batako 1 Pc : 5 Ps, Plesteran 1 Pc : 5 Ps, Trasram 1 Pc : 3 Ps,

acian, keramik 20 x 25 kualitas 1,

A1 Pas. Hebel/ AAC 1 Pc : 5 Ps, plesteran semen instant, spesi semen

instant, Trasram 1 Pc : 3 Ps, acian, keramik 20 x 25 kualitas 1

A2 Pas. Bata Ringan CLC 1 Pc : 5 Ps, Plesteran 1 Pc : 5 Ps, acian, plint

keramik 10x10 Trasram 1 Pc : 3 Ps, acian, keramik 20 x 25 kualitas 1

A3 Pas. Bata 1Pc : 5 Ps, Plesteran 1 Pc : 5 Ps, acian, plint keramik

10x10 Trasram 1 Pc : 3 Ps, acian, keramik 20 x 25 kualitas 2

Tahap Kreatif

Tahap Kreatif


item : Pekerjaan penutup atap lantai 4

Fungsi : Menutup Permukaan Atap

No Alternatif

B0 Atap genteng metal T : 0.35 mm, nok, lisplang GRC

B1 Atap genteng onduline, nok onduline, lisplang

B2 Atap genteng keramik, nok, lislpang GRC

B3 Atap genteng beton, nok, lisplang GRC

B4 Atap genteng tanah liat, nok, lisplang kayu

B5 Atap genteng semen fiber, nok semen fiber, lisplang

Tahap Kreatif

Tahap Kreatif


item : Pekerjaan finishing kolom eksterior lantai 1-2

Fungsi : Melapisi Permukaan Kolom Eksterior

No Alternatif

C0 Ornamen batu coral 1/2 lingkaran dan Lingkaran, semen PC, Pasir

Pasang

C1 keramik, semen warna, pasir pasang, semen warna

C2 cat

C3 Batu Gilang Ex Jember 20x20, pasir pasang, semen warna

C4 Panel Aluminium composite

C5 Granit, Semen PC, Pasir Pasang, semen warna

C6 marmer, Semen PC, Pasir Pasang, semen warna

Tahap Analisa

Analisa Keuntungan dan Kerugian Pekerjaan Dinding Didapat

Alternatif 1 : Pas. ½ Bata Merah 1Pc:5Ps, Plesteran 1Pc:5Ps, Trasram

1Ps:3Pc, plint keramik 10x10, cat kualitas 1

Alternatif 2 : Pas. Bata Ringan AAC/Clover Block 7 x 40 x 60 Perekat

Semen MU 380, Plaster semen instant MU 200, trasram 1Ps:3Pc, plint

keramik 10x10, cat kualitas 1

Alternatif 3 : Pas. Bata ringan CLC/DBM block 10 x 40 x 60 Perekat

Semen MU 380, Plaster semen instant MU 200, trasram 1Ps:3Ps, plint

keramik 10x10, cat kualitas

Tahap Analisa

Analisa Keuntungan dan Kerugian Pekerjaan Penutup Atap Didapat

Alternatif 1 : Atap genteng Keramik, nok, Lisplang GRC

Alternatif 2 : Atap genteng Beton, nok, Lisplang GRC

Alternatif 3 : Atap genteng Tanah Liat, nok, lisplang GRC

Tahap Analisa

Analisa Keuntungan dan Kerugian Pekerjaan Finishing Kolom idapat

Alternatif 1 : Granite Tile 60x60, Semen PC, semen warna, pasir pasang

Alternatif 2 : Marmer Tile 60x60, Semen PC, semen warna, pasir pasang

Alternatif 3 : Batu Gilang Ex jember 20x20, Semen PC, Pasir Pasang

Tahap Analisa

Analisa Life Cycle Cost

Analisa biaya siklus hidup proyek pada Value engineering Job plan

bertujuan untuk melakukan penilaian alternatif berdasarkan kriteria biaya.

Beberapa Dasar ketentuan yang digunakan untuk analisa ini adalah

Nilai Ekonomis bangunan 25 tahun

i = safe rate / rata rata bunga deposito 5 bank besar + resiko. Berikut

adalah bunga deposito 5 bank besar di Indonesia pada tahun 2012

i = 4.75% + 4.75% = 9.5%

inflasi diabaikan

biaya biaya yang dihitung adalah initial cost, salvage cost, operational cost,

dan maintenance cost

Analisa Life Cycle Cost Pekerjaan Dinding

Tahap Analisa


Proyek Proyek Pembangunan RUSUNAWA UNISMA Nilai Ekonomis Proyek : 20 Th

Lokasi: Malang – Jawa Timur

Bunga : 9.5

Item : Pekerjaan Dinding

Inflasi :

NO Present Value Original (A0) Alternative (A3) Alternative (A1) Alternative (A2)

Init

ial

Cost

1 Biaya Konstruksi 1,217,012,282.85 1,212,616,787.46 1,202,326,710.60 1,206,690,410.70

Rep

lace

men

t

cost

2

seluruh materual

direncanakan mampu

memenuhi nilai

ekonomis proyek

sehingga tidak ada

biaya penggantian

- - - -

Sal

vag

e

Cost

3

seluruh material desain

tidak memberikan nilai

sisa pada akhir proyek

- - - -

Oper

atio

nal

Cost

4

Tidak Ada biaya

operasional pada

seluruh alternatif desain

- - - -

Mai

nte

nan

ce c

ost

5 Maintenance cost 100,236,284.04 100,236,284.04 100,236,284.04 100,236,284.04

Total Cost 6 Total Present Value 1,317,248,566.89 1,312,853,071.50 1,302,562,994.64 1,306,926,694.74

Analisa Life Cycle Cost Pekerjaan Penutup Atap

Tahap Analisa


Proyek Proyek Pembangunan RUSUNAWA

UNISMA Nilai Ekonomis Proyek : 20 Th


Bunga : 9.5

Item : Pekerjaan Penutup Atap

Inflasi :

NO Present Value Original

(B0)

Alternative

(B3)

Alternative

(B4)

Alternative

(B2)

Init

ial

Cost

1 Biaya Konstruksi 231,802,411.58 202,326,611.62 200,398,682.44 256,342,584.75

Rep

lace

men

t

cost

2

seluruh materual

direncanakan mampu

memenuhi nilai

ekonomis proyek

sehingga tidak ada

biaya penggantian

- - - -

Sal

vag

e

Cost

3 seluruh material desain

tidak memberikan nilai


- - - -

Oper

atio

nal

Cost

4

Tidak Ada biaya

operasional pada

seluruh alternatif

desain

- - - -

Mai

nte

nan

ce

cost

5 Maintenance cost - - 44,505,574.79 -

Total Cost 6 Total Present Value 231,802,411.58 202,326,611.62 244,904,257.23 256,342,584.75

Analisa Life Cycle Cost Pekerjaan Finishing Kolom

Tahap Analisa


Proyek Proyek Pembangunan RUSUNAWA UNISMA Nilai Ekonomis Proyek : 20 Th


Bunga : 9.5 %

Item : Pekerjaan Finishing Kolom Lt 1-2

Inflasi : diabaikan

NO Present Value Original (C0) Alternative (C3) Alternative (C5) Alternative (C6)

Init

ial

Co

st

1 Biaya Konstruksi 303,053,610.8 254,304,725.35 306,327,522.85 293,756,322.85

Rep

lace

men

t

cost

2

seluruh materual

direncanakan mampu memenuhi nilai

ekonomis proyek

sehingga tidak ada

biaya penggantian

- - - -

Sal

vag

e

Co

st

3 seluruh material desain tidak memberikan nilai


- - - -

Op

erat

ional

Co

st

4

Tidak Ada biaya

operasional pada

seluruh alternatif desain

- - - -

Mai

nte

nan

ce

cost

5 Maintenance cost 30,927,295.21 25,952,363.01 31,261,405.24 29,978,486.31

Total Cost 6 Total Present Value 333,980,906.01 280,257,088.36 337,588,928.09 323,734,809.16

Item Pekerjaan Alternatif LCC (Rp) Rank

Dinding

Desain (A1)

1,302,562,994.64 1 Pas. Bata Ringan AAC/Clover Block 7 x 40 x 60 Perekat Semen MU 380, Plaster semen instant MU

200, trasram 1Ps:3Pc, plint keramik 10x10, cat kualitas 1

Desain (A2)

1,306,926,694.74 2 (A2) Pas. Bata ringan CLC/DBM block 10 x 40 x 60 Perekat Semen MU 380, Plaster semen instant

MU 200, trasram 1Ps:3Ps, plint keramik 10x10, cat kualitas 1

Desain (A3)

1,312,853,071.50 3 (A3)Pas. ½ Bata Merah 1Pc:5Ps, Plesteran 1Pc:5Ps, Trasram 1Ps:3Pc, plint keramik 10x10, cat

kualitas 1

Desain (A0) 1,317,248,566.89 4

Pas. Batako 1 Pc : 5 Ps, Plesteran , acian, plint keramik 10x10, cat kualitas 1

Penutup Atap

Desain (B3)

212,032,701.01 1 Atap genteng Beton, nok genteng beton, Lisplang GRC

Desain (B4)

244,904,257.23 3

Atap Genteng Kodok (tanah liat), nok genteng kodok, Lisplang GRC

Desain (B0)

231,802,411.58 2

Atap genteng metal T : 0.35 mm, nok, lisplang GRC

Desain (B2)

256,342,584.75 4

Atap genteng Keramik (KANMURI), nok genteng keramik, Lisplang GRC

Finishing Beton

Struktural

Desain (C3)

280,257,088.36 1 Batu Gilang Ex jember 20x20, Semen PC, Pasir Pasang, Cat Beton (kolom+balok+plat),Cat Beton

(kolom+balok+plat), Perapihan Permukaan Pekerjaan Beton

Desain (C6)

323,734,809.16 2 (C6) Marmer Tile 60x60, Semen PC, semen warna, pasir pasang, Cat Beton (kolom+balok+plat),

Perapihan Permukaan Pekerjaan Beton

Desain (C5)

333,980,906.01 3 Ornamen Finish kolom lantai1-2 (Batu Coral 1/2 lingkaran dan lingkaran) Cat Beton

(kolom+balok+plat), Perapihan Permukaan Pekerjaan Beton

Desain (C0)

337,588,928.09 4 Granite Tile 60x60, Semen PC, semen warna, pasir pasang, Cat Beton (kolom+balok+plat),

Perapihan Permukaan Pekerjaan Beton

Analisa pengambilan keputusan (AHP)

Gambar Pohon Hierarki Pekerjaan Dinding

Pekerjaan Penutup Atap

Alternatif B3 Alternatif B4 Alternatif B2

Privasi B

Perawatan C

Biaya A

Estetika D

Alternatif B0

Pekerjaan Finishing Kolom

Alternatif C5 Alternatif C6 Alternatif C3

Estetika B

Keawetan C

Biaya A

Perawatan D

Alternatif C0

Gambar Pohon Hierarki Pekerjaan Penutup Atap

Gambar Pohon Hierarki Pekerjaan Finishing Kolom

AHP Pekerjaan Dinding

Pas. Bata Ringan AAC/Clover Block 7 x 40 x

60 Perekat Semen MU 380, Plaster semen

instant MU 200, trasram 1Ps:3Pc, plint

keramik 10x10, cat kualitas 1

AHP Pekerjaan Penutup Atap

Atap genteng Beton JAVATON, nok genteng

beton, Lisplang GRC, Polycarbonat Bening

(canopy)

TUJUAN

BOBOT

ALTERNATIF

KR

ITE

RIA

SINTESA B0 B2 B3 B4

A 0.461244 0.055958 0.031574 0.229116 0.144597

B 0.36455 0.026847 0.171652 0.062514 0.103537

C 0.106427 0.059006 0.028766 0.012306 0.006349

D 0.067779 0.022046 0.032454 0.009654 0.003625

JUMLAH 0.163858 0.264445 0.31359 0.258107

RANGKING 4 2 1 3

AHP Pekerjaan Finishing Kolom

Batu Gilang Ex jember 20x20, Semen PC,

Pasir Pasang, Cat Beton

(kolom+balok+plat),Cat Beton

(kolom+balok+plat), Perapihan Permukaan

Pekerjaan Beton

TUJUAN

BOBOT

ALTERNATIF

KR

ITE

RIA

SINTESA C0 C3 C5 C6

A 0.580977 0.034112 0.368121 0.109123 0.069621

B 0.242901 0.017223 0.03423 0.126303 0.065145

C 0.120111 0.009443 0.01518 0.058801 0.036687

D 0.056011 0.013175 0.032196 0.007069 0.003571

JUMLAH 0.073953 0.449727 0.301296 0.175024

RANGKING 3 1 2 4

Tahap Rekomendasi

Tahap Rekomendasi

Item Pekerjaan : Pekerjaan Dinding


1 Desain Awal : Rp 1,317,248,566.89

Pas. Bata Ringan Aac/Clover Block 7 X 40 X 60 Perekat Semen

Mu 380, Plaster Semen Instant Mu 200, Trasram 1ps:3pc, Plint

Keramik 10x10, Cat Kualitas 1

2 Usulan : Rp 1,302,562,994.64

Pas. Batako 1 Pc : 5 Ps, Plesteran , Acian, Plint Keramik 10x10,

Cat Kualitas 1

3 Penghematan Biaya : Rp 14,685,572.25

4 Dasar Pertimbangan :

- Berdasarkan Analisa Siklus Hidup Proyek (Lcc)

- Berdasarkan Analitical Hierarki Process (Ahp)

- Tidak Bertentangan Dengan Batasan Dalam Proyek

TAHAP REKOMENDASI

Item Pekerjaan : Pekerjaan Penutup Atap

Fungsi : Menutup Atap

1 Desain Awal : Rp 231,802,411.58

Atap genteng metal T : 0.35 mm, nok, lisplang GRC,

Polycarbonat Bening (canopy)

2 Usulan : Rp 212,032,701.01

Atap genteng Beton JAVATON, nok genteng beton,

Lisplang GRC, Polycarbonat Bening (canopy)

3 Penghematan Biaya : Rp 19,769.710.57


- Berdasarkan analisa siklus hidup proyek (LCC)

- Berdasarkan Analitical Hierarki Process (AHP)

- Tidak bertentangan dengan batasan dalam proyek

PENGHEMATAN TOTAL

Rp 88,179,100.47

TAHAP REKOMENDASI

Item Pekerjaan : Pekerjaan Finishing Kolom

Fungsi : Melapisi Permukaan

1 Desain Awal : Rp 333,980,906.01

Ornamen Finish kolom lantai1-2 (Batu Coral 1/2 lingkaran dan

lingkaran) Cat Beton (kolom+balok+plat), Perapihan Permukaan

Pekerjaan Beton

2 Usulan : Rp 280,257,088.36

Batu Gilang Ex Jember 20x20, Semen PC, Pasir Pasang, Cat

Beton (kolom+balok+plat), Cat Beton (kolom+balok+plat),

Perapihan Permukaan Pekerjaan Beton)

3 Penghematan Biaya : Rp 53,723,817.65


- Berdasarkan analisa siklus hidup proyek (LCC)

- Berdasarkan Analitical Hierarki Process (AHP)

- Tidak bertentangan dengan batasan dalam proyek

Kesimpulan

Berdasarkan breakdown cost model dan pareto diagram didapatkan 11 item pekerjaan terpilih

yaitu 34% dari item pekerjaan total yang memiliki biaya tinggi hingga mencapai 62% dari total

biaya proyek. Item pekerjaan yang dilakukan rekayasa nilai adalah item pekerjaan yang memiliki

rasio c/w > 1.5, diantaranya : Pekerjaan Dinding (c/w = 2.196), Pekerjaan Penutup Atap

lantai 4-5 (c/w = 1.835), Pekerjaan finshing kolom lantai 1-2 (c/w= 2.34)

Berdasarkan analisa life cycle cost dan AHP, didapatkan alternatif terbaik untuk masing masing

pekerjaan terpilih.

1. pekerjaan dinding : Pas. Bata Ringan AAC/Clover Block 7x40x60 Perekat Semen MU 380,

Plaster semen instant MU 200, trasram 1Ps:3Pc, plint keramik 10x10, cat kualitas 1.

2. pekerjaan penutup atap lantai 4-5 : Atap genteng Beton JAVATON, nok genteng beton,

Lisplang GRC, Polycarbonat Bening (canopy).

3. pekerjaan finishing beton structural (kolom lantai 1 dan 2) : Batu Gilang Ex jember 20x20,

Semen PC, Pasir Pasang, Cat Beton (kolom+balok+plat), Cat Beton (kolom+balok+plat),

Perapihan Permukaan Pekerjaan Beton.

Kesimpulan

Penghematan biaya yang didapat dari ketiga item diatas adalah :

1. Pekerjaan dinding didapatkan penghematan sebesar : Rp 14,685,572.25

2. Pekerjaan penutup atap lantai 4-5 didapatkan penghematan sebesar : Rp 19,769,710.57

3. Pekerjaan finishing kolom lantai 1-2 didapatkan penghematan sebesar : Rp 53,723,817.65

4. sehingga didapatkan total penghematan dari proyek pembangunan rumah susun sederhana

sewa (Rusunawa) Mahasiswa Universitas Islam Malang sebesar Rp 88,179,100.47

Terima Kasih

7/21/2013

30

JURUSAN TEKNIK SIPIL - ITS Institutional...

Documents

Transcript of JURUSAN TEKNIK SIPIL - ITS Institutional...