Habis Masa Sewa Penyewa Menolak Hengkang, Haruskah Menggugat?

HABIS MASA SEWA RUMAH TERNYATA PENYEWA MENOLAK HENGKANG, HARUSKA H MENGGUGAT KE PENGADILAN ? A. Pendahuluan Hubungan sewa menyewa merupakan suatu hubungan yang biasa / wajar dalam suatu mas yara kat, ter masu k mas yark at Ind one sia. Hub ung an sewa-me nye wa ter sebu t dap at ter jad i karena adan ya salah satu pih ak yang mempunyai rumah yang tid ak sedang dig unakan, sed ang kan di sisi lain adany a pihak yan g hendak (but uh) menempati sua tu rumah namun belum mampu membeli atau merasa lebih praktis apabila menyewa saja rumah yang sudah ada. Hubungan sewa-menyewa dari segi hukum merupakan suatu perjanjian sewa menyewa, yan g pengaturannya ter dap at dal am Buk u Ket iga Bab Ket ujuh Kita b Und ang -Unda ng Hukum Perdata (“KUHPerdata”). 1 Salah satu masalah yang dapat terjadi dalam hubungan hukum perja nj ian sewa me nyewa adalah ap ab ila pe milik rumah tidak hendak untuk menyewakan lagi, sementara si penyewa memaksakan kehendak untuk tetap tinggal, atau telah habisnya masa sewa namun si penyewa menolak untuk meninggalkan rumah sewa. Dari seg i huk um, per bua tan penyewa yang men olak unt uk men ingg alka n rumah sew a setelah berakhirnya masa sewa merupakan wanprestasi atas perjanjian sewa menyewa, dan atas wanprestasi tersebut biasanya upaya hukum yang dapat ditempuh ialah dengan mengajukan gugatan perdata wanprestasi ke Pengadilan Negeri. Namun hal ini tentunya akan membutu hkan bi aya yang ba nyak s? ert a wa ktu yang lama bagi pe mil ik rumah, pad aha l uang sew a ters ebu t bel um ten tu bes ar. Sementara apa bila si pemilik rumah mengusir penyewa secara paksa dengan caranya sendiri, hal jelas merupakan suatu cara main hakim sendiri (eigenrechting) yang berlawanan dengan hukum, sehingga si pemilik rumah dapat saja digugat ke Pengadilan Negeri dengan gugatan perdata melawan hukum. Terk ait den gan per masa laha n bag i pem ilik rumah yan g men yewakan rumahn ya, dan keb etu lan men gha dapi pen yewa yan g ber itika d buru k seb aga imana diat as, tuli san ini hendak mengulas, adakah upaya hukum yang lebih murah dan praktis yang dapat dilakukan oleh pemilik rumah? B. Perjanjian Sewa Sebagai Dasar Hukum Hubungan Sewa Menyewa . Men urut Pas al 123 3 KUH Perd ata, per jan jian merupa kan sala h satu sumber yang bisa menimbu lkan perikata n. 2 Sedangkan pengertian perikatan adalah suatu hubungan hukum antara dua or ang atau dua pi hak, berda sarkan mana pih ak ya ng satu berhak untuk menuntu t sesua tu hal dari pi hak yang lain, dan pi hak ya ng lain berke wajiban untuk memenuhi tuntutan itu. Agar suatu perjanj ian menjad i sempurn a melahirkan perikata n, maka perjanjia n terseb ut haruslah memenuhi syarat sahnya suatu perjanjian yang dapat ditemui pada Pasal 1320 KUHP er da ta ya it u se pa ka tnya di an ta ra pa ra pi ha k, ke ca ka pa n pa ra pi ha k ya ng mengikatkan diri dalam perjanjian, suatu objek perjanjian yang jelas (tertentu), kausa yang 1 Prof. R. Subekti, SH. dan R. Tjitrosudibio, Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (Jakarta : PT. Pradnya Paramita), h. 381. 2 Ibid,. h.323. 1

Habis Masa Sewa Penyewa Menolak Hengkang, Haruskah Menggugat?

Documents

Transcript of Habis Masa Sewa Penyewa Menolak Hengkang, Haruskah Menggugat?