I. About BAHANA PARAMARTA Franchise Opportunity

Definition

Peluang franchise dari BAHANA PARAMARTA adalah suatu peluang dimana dapat menjadikan Anda seorang business

owner dari sebuah pengembang perumahan dengan bermodalkan luas tanah dan kapitalisasi yang relatif minim, bahkan bagi

orang awam sekalipun. Karena BAHANA PARAMARTA telah menyediakan satu paket sistem manajemen dan SDM untuk

mengembangkan tanah dan capital Anda. Dimana franchise BAHANA PARAMARTA adalah sebuah bisnis dengan 3 keunggulan:

Autopilot management

Bisnis waralaba sejati akan menawarkan bisnis yang dapat berjalan dengan baik tanpa keterlibatan aktif dari si pembeli

waralaba, dan itulah yang kami tawarkan untuk Anda. Anda tidak akan terlalu dipusingkan dengan memikirkan hal-hal teknis

dalam bisnis Anda, karena kami yang memikirkannya untuk Anda. Dengan manajemen bisnis yang sudah teruji dan

terstAndarisasi.

Great profit

Keuntungan yang besar sudah pasti merupakan milik Anda. Sudah bukan rahasia lagi kalo keuntungan di dalam bisnis

property sangat menggiurkan. Menjadikan Anda seorang miliarder dengan konsep bisnis terbaik.

Sustainable

Bisnis yang kami tawarkan adalah sebuah bisnis yang terus berkesinambungan. Berbeda dengan pola kerjasama dengan

developer lainnya dimana keuntungan Anda akan berakhir setelah lokasi proyek perumahan Anda telah terjual habis,

BAHANA PARAMARTA menawarkan suatu pola kerjasama yang berkesinambungan, dimulai dari mengembangkan satu

lokasi perumahan, ke lokasi lainnya. Hal ini dapat tercapai karena pola kerjasama waralaba BAHANA PARAMARTA tidak

didasarkan pada satuan lokasi proyek, namun berdasarkan periode kerjasama minimal 5 tahun.

Franchise Prospectus

PT. BANGUN PROPERTI INDONESIA Business Park Kebon Jeruk Blok C1 no. 1

Jl. Meruya Ilir Raya No. 88, Meruya Utara Jakarta Barat 11620

Telp. (021) 30061567 / 68 Email: info@bangunproperti.com

www.bangunproperti.com

2

Product

BAHANA PARAMARTA memiliki 3 paket franchise yang diklasifikasikan berdasarkan kelas perumahan, mulai dari kelas

sederhana, menengah sederhana, hingga menengah atas. Selengkapnya dapat dilihat pada tabel berikut ini.

Grade perumahan Sederhana Menengah Menengah Atas

Menyiapkan tanah di awal Ha ± 2,5 Ha ± 2 Ha ± 1,5 Ha

Start-up capital Rp ± 750 Juta ± 1,5 M ± 2 M

Franchise fee Rp 250 Juta 350 Juta 500 Juta

Royalty fee % 5% 5% 5%

Marketing & promosi nasional % 2% 2% 2%

Jangka waktu franchise Th 5 thn 5 thn 6thn

Pay-back period Th < 2 Thn < 2,5 Thn < 3 Thn

Tanah yang dikembangkan selama masa franchise

Ha Minimal 8 Ha Minimal 6 Ha Minimal 5 Ha

Harga jual rumah per unit Rp 80 Jt s/d 120 Jt 200 Jt s/d 300 Jt 450 Jt s/d & 700 Jt

Total revenue selama masa franchise

Rp 35 M s/d 55 M (dalam 5 thn)

60 M s/d 90 M (dalam 5 thn)

100 M s/d 150 M (dalam 6 thn)

Keterangan tabel:

1. Menyiapkan tanah di awal

Merupakan luas tanah yang harus dipersiapkan di awal berkisar 1,5 hingga 2,5 Ha. Luas ini bukanlah sebuah standarisasi

baku yang harus dipenuhi. Jika lebih luas maka akan lebih baik, namun jika lebih kecil, bukan berarti tidak bisa

dikembangkan. Kelayakan pengembangan suatu lokasi serta penentuan kelas perumahannya akan didasarkan pada survey

dan research lokasi.

2. Start-up capital

Merupakan modal kerja awal yang harus dipersiapkan untuk pengembangan lahan. Adapun modal kerja ini akan

dialokasikan ke beberapa hal sebagai berikut.

a. Kantor cabang / outlet (sewa ruko, interior & eksterior, peralatan kantor, dll)

b. Mobil operasional

c. Pemasaran & promosi

d. Perijinan & legalitas

e. Jalan & saluran

f. Rumah contoh

g. Pagar tembok cluster

h. JTR & PJU

i. Pintu gerbang dan taman

j. Papan nama perumahan & billboard perumahan

k. Operasional kantor 5 bulan pertama

3. Franchise fee

Merupakan nilai nominal franchise BAHANA PARAMARTA yang harus diberikan kepada franchisor di awal sebagai pertAnda

dimulainya kerjasama franchise, keterangan selengkapnya akan dijelaskan pada sub bab “service”.

Tabel Paket Franchise BAHANA PARAMARTA

3

4. Royalty fee

Merupakan nilai persentase dari penjualan yang harus diberikan dari pihak franchisee kepada franchisor. Keterangan

selengkapnya akan dijelaskan pada sub bab “service”.

5. Marketing & promosi nasional

Merupakan nilai persentase dari penjualan yang akan diberikan dari pihak franchisee kepada franchisor untuk dialokasikan

sebagai anggaran marketing dan promosi nasional.

6. Jangka waktu franchise

Kerjasama franchise pada kelas sederhana dan menengah sederhana adalah selama 5 tahun, sedangkan pada kelas

menengah atas adalah 6 tahun. Perbedaan ini terjadi karena asumsi perbedaan karakteristik pasar dalam kaitannya dengan

arus kas.

7. Pay-back period

Merupakan perkiraan waktu bilamana terjadinya titik impas pengembalian modal.

8. Tanah yang dikembangkan selama masa franchise

Selama masa kerjasama franchise, franchisee ditargetkan untuk mengembangkan sebanyak luas lahan tertentu. Untuk

mencapai target penjualan dan keuntungan yang diharapkan.

9. Harga jual rumah per unit

Harga jual tersebut merupakan asumsi harga area DEBOTABEK 2011.

10. Total revenue selama masa franchise

Total revenue merupakan asumsi dari total unit yang dapat dibangun berdasarkan luas tanah kewajiban operasional

dikalikan dengan asumsi harga jual.

Service

Pelayanan yang kami berikan merupakan suatu paket komplit bisnis yang siap berjalan untuk Anda. Adapun hal-hal

tersebut merupakan bentuk pengembalian yang kami berikan atas franchise fee, royalty fee, dan anggaran marketing dan

promosi nasional yang kami terima.

1. Franchise fee dialokasikan untuk:

a. Hak merk BAHANA PARAMARTA & merk perumahan sesuai paket

b. SOP & start-up cabang

c. Software akuntansi

d. Integrated management

e. LAN (Local Area Network) & server

f. Design & project planning

g. Perekrutan & pelatihan SDM (suatu tim SDM terdiri dari 12 orang)

h. Team pembukaan

i. Pembukaan dll

2. Royalty fee dialokasikan untuk:

a. Pengendalian standarisasi sistem manajemen cabang

Audit SOP, keuangan, pembangunan, & KPI (Key Performance Indicator) serta pelatihan SDM berkala, sistem suksesi

branch manager, software upgrading system.

b. Pengendalian target cabang

Monitoring penjualan, pembangunan, realisasi KPR/AJB, laporan keuangan serta memberikan dan/atau pengambilan

keputusan untuk solusi dalam pencapaian target.

c. Perencanaan strategi

Rakernas (Rapat Kerja Nasional), evaluasi dan persetujuan rencana kerja tahunan cabang, tax planning, pendampingan

pembelian/pemilihan tanah berikutnya, dan survei lokasi berikutnya.

3. Anggaran marketing dan promosi nasional dialokasikan untuk:

a. Media Nasional (koran, majalah, radio. TV)

b. Pameran perumahan nasional

c. Website

d. Social media marketing (Facebook, Twitter, Youtube)

e. Sponsorship acara nasional

f. dll

II. About the Company

History

BAHANA PARAMARTA diawali dengan berdirinya PT. Permata Banten Raya sebagai perusahaan pengembang

perumahan sejak tahun 2002, dan efektif beroperasi tahun 2004 dengan merk dagang “didA”. Adapun proyek yang

dikembangkan mencapai 7 lokasi hingga tahun 2009, yang semuanya telah habis terjual. Pada awalnya didA merintis perusahaan

melalui sistem kemitraan biasa, kemudian ditingkatkan melalui sistem JO (joint operational). Tahapan ini merupakan langkah

titik tolak sebelum beranjak ke sistem franchise.

Oleh karena itu di tahun 2011 ini perusahaan ini sudah menerapkan dan fokus pada sistem franchise. Dengan membuat

perusahan joint venture PT. BANGUN PROPERTI INDONESIA sebagai sister company dari didA yang dikhususkan untuk

memasarkan konsep franchise developer properti dengan merk dagang “BAHANA PARAMARTA”, dimana kami senantiasa

menguatkan citra brand melalui peningkatan kualitas franchise management, maka implementasinya diharapkan bisa

memuaskan pelanggan (baik konsumen maupun franchisee/investor).

Experience

Pengalaman didA grup di lapangan tidak perlu diragukan, hal ini terlihat dari proyek-proyek perumahan yang telah

dikembangkan dan habis terjual. Pengalaman ini telah dibakukan dalam sebuah rumusan SOP franchise dengan sistem yang

telah teruji dan terstandrisasi.

Gambar proyek-proyek didA

5

III. Investment Objectives and Policy

Objectives

Tujuan dari sistem franchise BAHANA PARAMARTA adalah menjadikan Anda seorang business owner yang dapat

menikmati investasi pada industri pengembangan perumahan dengan mudah, aman, dan nyaman. Dengan sistem manajemen

yang autopilot, dengan keuntungan yang menarik baik dalam jangka pendek maupun jangka panjang, serta merupakan bisnis

yang berkesinambungan.

Policy

Pada dasarnya kerjasama kemitraan BAHANA PARAMARTA merupakan pola kerjasama franchise pada umumnya,

dimana BAHANA PARAMARTA sebagai franchisor dan Anda sebagai franchisee kami. Dan secara legal, setiap franchisee kami

harus memiliki sebuah perusahaan (PT) sebagai pengembang perumahan. PT tersebut dapat terdiri dari satu pihak ataupun

beberapa pihak terkait, dengan asumsi sebagai berikut.

1. Terdiri dari satu pihak, jika Anda adalah pemilik tanah dan pemilik modal.

2. Terdiri dari dua pihak, jika Anda pemilik tanah yang berkolaborasi dengan pemilik modal, ataupun sebaliknya. Hal ini dapat

terjadi dengan BAHANA PARAMARTA sebagai mediator untuk mempertemukan kedua pihak, ataupun dari relasi Anda

pribadi. Kepemilikan saham akan dihitung secara proporsional berdasarkan nilai modal yang disetor.

3. Terdiri dari tiga pihak atau lebih, jika mungkin ada lebih dari satu pemilik tanah dan lebih dari satu pemilik modal.

Kepemilikan saham akan dihitung secara proporsional berdasarkan nilai modal yang disetor.

Sehubungan dengan isu pembagian keuntungan kepada pemegang saham, maka BAHANA PARAMARTA berhak

menentukan kebijakan besarnya nilai laba ditahan dan deviden, hal ini terkait dengan kebutuhan modal untuk mengembangkan

proyek selanjutnya. Kebijakan ini harus diterapkan untuk menjaga arus kas perusahaan tetap dalam kondisi sehat dan menjaga

agar bisnis ini tetap berkesinambungan.

IV. Starting BAHANA PARAMARTA Franchise Opportunity

Skema proses kerjasama franchise BAHANA PARAMARTA telah dibakukan menjadi beberapa tahapan. Sebagai berikut:

1. Form aplikasi dan presentasi

Pada tahapan ini pihak BAHANA PARAMARTA akan mempresentasikan materi kerjasama dengan lebih mendalam kepada

calon franchisee. Calon franchisee diminta untuk mengisi form aplikasi sebagai data awal, serta melampirkan fotocopy KTP,

sertifikat tanah, SPPT & PBB.

2. Survei lokasi

Survei lokasi akan dilakukan untuk mengetahui kelayakan sebuah lokasi untuk dijadikan sebuah perumahan baru disertai

penentuan kelas perumahan yang sesuai. Calon franchisee akan dikenakan biaya survey sesuai dengan lokasi tanah

bersangkutan sebelum disurvei. Biaya survey sebesar 1 juta rupiah untuk daerah Jabodetabek, dan untuk di luar

Jabodetabek ditambah biaya transportasi/akomodasi.

3. MOU

Dan setelah lokasi disetujui, maka calon franchisee harus melunasi commitment fee diikuti dengan tanda tangan MOU untuk

masuk ke tahapan berikutnya. Commitment fee yang dimaksud adalah senilai 25 juta rupiah.

4. Pengukuran, desain site plan, dan business plan

Jika sebuah lokasi telah dinyatakan layak dan ditentukan kelas perumahannya, barulah dilakukan pengukuran dan desain

site plan dan dibuat proyeksi keuangannya dalam sebuah business plan.

5. Tandatangan perjanjian franchise

Penandatangan perjanjian berdasarkan business plan dan desain yang telah dibuat, pada tahapan ini franchisee fee harus

dilunasi, dikurangi commitment fee. Dan nilai franchise fee yang dimaksud disesuaikan dengan kelas perumahan yang

disetujui pihak BAHANA PARAMARTA.

6. Persiapan start-up, legalitas, dan SDM

Setelah perjanjian ditandatangani maka segala persiapan start-up, legalitas, dan SDM yang dibutuhkan akan dilakukan.

6

7. Persiapan proyek & soft launching

Persiapan proyek dilakukan untuk membangun jalan, saluran, utilitas, rumah contoh, pintu gerbang, dll. Pada tahapan ini

sudah dilakukan juga soft launching.

8. Pembukaan outlet & grand launching

Tahapan ini adalah tahapan final untuk grand launching proyek BAHANA PARAMARTA.

Berikut adalah skema proses kerjasama BAHANA PARAMARTA yang dituangkan dalam bentuk diagram:

Tanda Tangan Perjanjian Franchise

FORM APLIKASI

PRESENTASI

SURVEY LOKASI

LOKASI DISETUJUI

CALON FRANCHISEE

- Persiapan Start-up Capital - Perijinan, Legalitas & SDM - Pembukaan Kantor Cabang

• PROPOSAL (BUSINESS PLAN) • DRAFT PERJANJIAN

FRANCHISE

- Jalan, Saluran & Utilitas - Rumah Contoh & Pintu Gerbang

OPENING

Grand Launching Real Estate

Desain,Site Plan, & Business Plan

Pengukuran (Topografi)

Biaya survey 1 juta +

transportasi /

akomodasi

Commitment Fee (CF) 25 Juta

Franchise Fee (FF)

Dilampirkan: FC KTP,

Sertifikat tanah, SPPT& PBB

MOU

14 hari

30 hari

5 Bulan Soft Launching

Diagram jalur proses kerjasama BAHANA PARAMARTA