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Q.200.00 Publicación trimestral de Cámara Guatemalteca de la Construcción Abril - Junio 2008 • Año 2, No. 5 Iglesia del Orfanato Villa de Los Ángeles Ganador –Premio a la Excelencia– 2008

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  • Boletn Economa de la Construccin

    Publicacin trimestral de Cmara Guatemalteca de la Construccin

    Abril - Junio 2008 Ao 2, No. 5Q.200.00

    Iglesia del Orfanato Villa de Los ngeles Ganador Premio a la Excelencia 2008

  • Comisin de Estadstica

    Ing. Oscar Sequeira Garca (Coordinador)Ing. Alfredo Obiols

    Ing. Carlos GonzlezIng. Jess Garca

    Licda. Sandra CaldernIng. Juan Jos Barrios

    Ing. Pelayo LlarenaLic. Javier Ruz

    Lic. Marco Tulio ReynaLic. Walter Figueroa

    Licda. Paola de AndrinoSra. Erika Castro

    Departamento de Anlisis Estadstico

    DirectorLic. Walter Figueroa

    wfi gueroa@construguate.com

    Monitoreo y Evaluacin de Precios

    Andrea Rimola arimola@construguate.com

    Diseo grfi co y diagramacinwww.serviprensa.com

    gerenciageneral@serviprensa.comDiseo: Angela Morales

    Correccin estilo: Jaime Bran

    ComercializacinCmara Guatemalteca de la

    ConstruccinEjecutiva de PublicacionesLicda. Ana Sofa Cataln

    scatalan@construguate.com

    Gerente de Negocios y Atencin al Asociado

    Licda. Amanda Reyna de Vegaavega@construguate.com

    Iglesia del Orfanato Villa de Los ngeles, Ganador del Premio a la Excelencia 2008Constructora: CUG-ITSA, S.A.

    En Portada

    ndice Autoridades Cmara Guatemalteca de la ConstruccinIng. lvaro Mayorga G.

    Presidente Cmara Guatemalteca de la Construccin

    Lic. Juan Francisco Sandoval GirnPresidente Asociacin Nacional de

    Constructores de Vivienda

    Ing. lvaro Zepeda HermanPresidente Asociacin Guatemalteca de

    Contratistas de la Construccin

    Lic. Marco Tulio Reyna LpezGerente General

    EC

    E

    Editorial ...............................................................................................2

    Desaceleracin en el sector construccin ................................................4

    Tormenta Tributaria ...............................................................................6

    Crdito a las actividades econmicas y al sector construccin ................10

    Fundamento legal de la fl uctuacin de precios .....................................17

    Dinamica de precios ............................................................................24

    La construccin en cifras .....................................................................30

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  • Editorial

    La tercera crisis del petrleoLa primera crisis del petrleo acaeci en 1973, dada la decisin de los pases rabes de no exportar el

    crudo a los pases que haban apoyado a Israel. A ello se sum el acuerdo de los pases miembros de

    OPEP en relacin a la fi jacin de precios. Esto deriv en la cuadruplicacin de los precios del petrleo, lo

    cual, por su parte, tuvo como consecuencia altas infl aciones en los pases dependientes del denominado

    oro negro.

    En 1979 se da una segunda crisis, con la invasin de Irn por parte de Irak. El primero de los pases dej

    temporalmente de exportar crudo, y por eso, los precios de este producto volvieron a dispararse.

    En la actualidad, el mundo observa de manera atnita la incesable escalada del precio del petrleo.

    Dada esta situacin, el presidente de la Agencia Internacional de la Energa, Nobuo Tanaka, ha afi rmado

    que el mundo vive una tercera crisis del petrleo. En esta ocasin, el incremento de la demanda de

    parte de los pases emergentes, conjugado con la incapacidad de producir lo sufi ciente para atender la

    demanda, a lo que adems se suma la especulacin en los mercados fi nancieros, ha permitido que los

    precios del barril de petrleo hayan registrado niveles impensables, superando en la ltima semana del

    mes de junio de 2008 los US$140.0.

    Algunos analistas, como los del Banco de Inversin Goldman and Sachs, as como la propia OPEP, prevn

    que para este verano, si bien no alcanzarn los US$200, los precios del barril de crudo se ubicarn entre

    US$150.0 y US$170.0. De concretarse, las ya resentidas economa familiar, empresarial y la del pas, se

    veran seriamente afectadas otra vez.

    Indudablemente, este fenmeno impacta en el aumento de los precios de las materias primas, incluyendo

    aquellos de importancia capital para el sector construccin como lo son el acero y los materiales de

    construccin. Conjuntamente con lo anterior, hechos como los aumentos en tasas de inters, la disminucin

    en la asignacin presupuestaria al Ministerio de Comunicaciones, la baja ejecucin de esa cartera y el

    menor dinamismo en las remesas, hacen ms difcil la situacin econmica del pas y del sector.

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  • Desaceleracin en el sector construccin

    Walter Figueroa Chvez

    Para el ao 2007 la generacin de produccin en el sector construccin

    se estim en 12.1 por ciento, establecindose como uno de los sectores

    ms dinmicos de la economa guatemalteca. Sin embargo, ste ya

    vena mostrando sntomas de desaceleracin en su ritmo de crecimiento,

    puesto que en 2006 se ubic en 13.1 por ciento. En 2008, en principio,

    se tena previsto un aumento de la produccin en el sector del 5.0 por

    ciento, para luego, al hacer la revisin de las cifras macroeconmicas,

    ubicar dicha estimacin en un 3.3 por ciento. Ello a pesar de la buena

    evolucin del crdito para este sector, hecho que, sin embargo, no ha

    podido contrarrestar la desaceleracin de la produccin del sector.

    Lo anterior est asociado con el alto costo de los combustibles, lo que

    por su parte incrementa los precios de los materiales de construccin, el

    aumento en las restricciones al crdito (aumento de tasas de inters), as

    como por la drstica reduccin que ha sufrido la asignacin presupuestaria

    pblica al sector construccin, y los problemas macroeconmicos sufridos

    en Estados Unidos de Amrica, que han puesto de manifi esto un menor

    dinamismo de las remesas enviadas hacia nuestro pas y que de alguna

    manera frenan el consumo en el sector.

    Ya en los primeros cuatro meses del ao 2008 el sector construccin ve

    reducida drsticamente su actividad. En efecto, el nmero de licencias de

    construccin autorizadas para ese perodo cay en un 34.3 por ciento con

    respecto del mismo perodo del ao 2007, mientras que en lo relativo a los

    metros cuadrados autorizados, la disminucin fue del 29.2 por ciento.

    La cada fue mucho mayor en la construccin de viviendas, en donde la

    reduccin del nmero de licencias fue del 43.1 por ciento, mientras que

    Grfi ca No. 2Tasa de inters activa en moneda nacional (promedio ponderada del sistema bancario)Enero a mayo de 2008

    Grfi ca No. 1Crecimiento del PIB de la construccinAos 2006 a 2008En porcentajes

    Fuente: Elaboracin de CGC con informacin del Banco de Guatemala.

    Fuente: Elaboracin de CGC con informacin del Banco de Guatemala.

    13.112.1

    3.3

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    2006 2007 2008

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    Enero Febrero Marzo Abril Mayo

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  • 718,950

    508,701

    5,125

    3,369

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    100,000

    200,000

    300,000

    400,000

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    600,000

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    A abril 07 A abril 08-

    1,000

    2,000

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    Metros cuadrados Licencias

    Cada en licencias: 34.3%Cada en M2: 29.2%

    la merma en relacin a los metros cuadrados autorizados fue del 40.0 por

    ciento.

    Grfi ca No. 4Superfi cie de construccin autorizada en viviendaEn licencias y M2

    Grfi ca No. 3Superfi cie de construccin autorizada totalEn licencias y M2

    Fuente: Elaboracin de CGC con informacin del Banco de Guatemala.Nota: La informacin disponible incluye los municipios de Guatemala, Mixco, Villa Nueva, Santa Catarina Pinula, San Jos Pinula, Villa Canales y San Miguel Petapa. La informacin de vivienda corresponde a vivienda multifamiliar, unifamiliar y en serie.

    419,018

    251,363

    3,253

    1,852

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    50,000

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    150,000

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    250,000

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    350,000

    400,000

    450,000

    A abril 07 A abril 08-

    1,000

    2,000

    3,000

    Metros cuadrados Licencias

    Cada en licencias: 43.1%Cada en M2: 40.0%

    Asimismo, durante el primer trimestre del presente ao, el monto de

    seguros de hipotecas observ un menor dinamismo que el mostrado

    durante el primer trimestre de 2007. En efecto, en el primer trimestre

    del ao recin pasado el crecimiento fue de 21.1 por ciento, en tanto que

    para el primer trimestre de este ao el monto referido creci en 4.6 puntos

    porcentuales menos, es decir a un ritmo de crecimiento del en 16.5 por

    ciento.

    Evidentemente, estos indicadores muestran un menor dinamismo en el

    sector construccin, cuya causa se encuentra en factores de ndole nterna,

    pero principalmente con aquellos de caracter externo como la crisis del

    petrleo y de Estados Unidos.

    Grfi ca No. 5Crecimiento del monto de seguros de hipotecas1er. trimestre 2006 a 2008En porcentajes

    Fuente: Elaboracin de CGC con informacin del Banco de Guatemala.

    169.1204.8

    238.5

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    150

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    1er. trimestre2006

    1er. trimestre2007

    1er. trimestre2008

    Crecimiento del 21.1%

    Crecim