perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

23

BAB IV

HASIL DAN PEMBAHASAN DESAIN

4.1. Deskripsi Lokasi

Perumahan Taman Nirwana terletak di pinggir kota Klaten. Untuk mencapai

lokasi dapat dilalui dengan kendaraan bermotor sedang, seperti sepeda motor

maupun mobil minibus. Akses masuk ke lokasi tidak terlalu sulit walaupun

terletak di tengah persawahan karena jarak antara lokasi dan jalan Raya Solo

– Jogja hanya 1 Km.

4.2. Kondisi Eksisting Lahan

Kondisi eksisting adalah kondisi sebenarnya yang ada di kawasan

Perumahan Taman Nirwana tersebut. Dari kegiatan pengamatan di lapangan

diperoleh data sebagai berikut :

1. Luas lahan : ± 19.000 m2

2. Batas-batas lahan :

Sebelah utara adalah persawahaan, sebelah timur adalah

persawahan di sebelah barat adalah Kelurahan Desa Troso, dan

sebelah selatan adalah area persawahaan.

3. Kondisi lahan :

Merupakan lahan kosong yang dulunya adalah persawahaan tebu.

Potensi khusus yang dimiliki lahan adalah masih banyaknya lahan

kosong yang tersedia untuk mengantisipasi pengembangan

pembangunan berikutnya.

Berikut adalah ukuran sket lahan seperti Gambar 4.1. dibawah ini dan hasil

perencanaan dapat dilihat pada lampiran :

perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

24

Gambar 4.1 Sketsa Ukuran lahan di kawasan sekitar perumahan

Taman Nirwana

4.3. Konsep Perencanaan Fasos/Fasum Perumahan Taman Nirwana

Melihat suatu perkembangan populasi yang sangat pesat, maka sangat

dibutuhkan pembuatan fasos/fasum yang memadai. Pada perumahan di

kawasan Troso ini berdasarkan fisiknya akan dibangun perumahan yang

dilengkapi dengan fasilitas pendukung seperti pos jaga, tempat pembuangan

sementara dan area hijau. Berdasarkan struktur ruangnya peruamahan ini

akan dilengkapi dengan kawasan hijau yang teduh dan asri, tidak menutup

kemungkinan jika peruamahan ini akan menjadi salah satu ruang terbuka

hijau (RTH) yang ada di kawasan Troso.

Penyediaan perumahan pada kawasan ini berdasarkan fungsi tertentu, yaitu

sebagai pemenuhan kebutuhan rumah tinggal dan pementasan keluarga

kurang mampu. Mengoptimalkan fungsi peruamahan pada perencanaan ini

termasuk dengan pengelolaan oleh pemerintah setempat.

Dari keterangan di atas maka konsep perencanaan bangunan fasos/fasum

perumahan Taman Nirwana terdiri dari :

1. Ruang Terbuka Hijau/Taman

2. Lapangan Olahraga

3. Lapangan Volly

4. Tempat Pembuangan Sampah (TPS)

5. Pos jaga

perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

25

4.3.1. Perencanaan Tapak/Site Plan Perumahan Taman Nirwana

4.3.1.1. Sasaran Pengguna

Ruang fasilitas sosial dan fasilitas umum adalah suatu ruang terbuka yang di

dalamnya terdiri dari fasilitas – fasilitas yang di peruntukkan untuk warga

perumahan Taman Nirwana seperti tanaman hijau, jalan dan tempat parkir.

Pemilihan jenis tanaman dalam suatu perencanaan adalah suatu seni dan juga ilmu

pengetahuan. Yang dimaksud seni karena menyangkut elemen desain seperti

warna, bentuk, tekstur dan kualitas yang berubah karena tanaman dipengaruhi

iklim, usia dan faktor yang mempengaruhi tumbuhan (Nitdiawati,2011).

4.3.1.2. Konsep Desain

Desain konsep perumahan pada kawasan sekitar Troso, Karanganom ini

direncanakan tata letak perumahan beserta fasilitas pendukungnya setelah

mengetahui keadaan lokasi. Denah-denah dan gambar sketsa dimulai dengan

pengukuran lahan rencana, gambar sketsa tangan yang kasar, kemudian

dituangkan menjadi gambar yang lebih baik dengan skala tertentu dengan

menggunakan software AutoCad. (untuk lebih jelasnya gambar bisa dilihat pada

lampiran).

Gambar 4.2 Konsep Desain

perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

26

4.3.1.3. Pengembangan Konsep Desain

Pada tahap pengembangan desain fasos/fasum perumahan Taman Nirwana ini,

ide-ide spesifik mulai dikembangkan. Ide-ide dan gagasan semakin diperhalus

untuk mengintegritas kriteria-kriteria fungsi estetika. Desain sudah berisi

informasi yang spesifik seperti organisasi ruang, pola, bentuk, bahan yang

digunakan, potensi penggunaannya dan masih banyak lagi informasi-informasi

yang sudah terbentuk dalam pengembangan konsep desain ini.

4.4. Perencanaan Fasilitas Umum Perumahan Taman Nirwana

1. Ruang Terbuka Hijau / Taman

Taman di Perumahan Taman Nirwana dibagi menjadi dua bagian, letak taman

berada di tengah – tengah perumahan.

a. Taman A

Taman A direncanakan untuk menjadi tempat sosialisasi warga perumahan Taman

Nirwana. Desain Taman A dilengkapi dengan banyak tempat duduk yang

memungkinkan sebagai sarana berkumpulnya warga sekitar untuk melepas penak

atau hanya sekedar bercengkrama. Untuk detail site plannya dapat dilihat di

Gambar 4.3.

Gambar 4.3 Site Plan Taman A

perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

27

Pada pembangunan Taman A ini menghabiskan biaya sebesar Rp. 25.500.000,00.

Detail Rencana Anggaran Biaya dapat dilihat di lampiran.

b. Taman B

Taman B pada perumahan ini menggunakan konsep bak pasir yg dipenuhi dengan

arena bermain. Dengan pasir dan arena bermain yang banyak dapat memberikan

pilihan warga perumahan untuk bermain bersama anak. Dengan luas 120 m2

taman ini cukup untuk memperindah suasana Perumahan Taman Nirwana.

Gambar 4.4 Site Plan Taman B

Taman B memerlukan biaya Rp. 17.000.000,00 dengan detail Rencana Anggaran

Biaya (RAB) terdapat di lampiran.

2. Lapangan Olahraga

Luas perumahan yang mencapai 19.000 m2 memerlukan tempat yang dapat

dijadikan tempat olahraga oleh warga Perumahan Taman Nirwana. Oleh karena

itu dibangun sebuah Lapangan Olahraga dengan luas 1080 m2 yang cukup untuk

menyalurkan kegemaran warga Perumahan Taman Nirwana dalam berolahraga

atau hanya untuk melepas rasa penat. Dibangunnya jogging track dan sebuah

lapangan sepak bola karena sebagian besar kegemaran olahraga masayarakat pada

perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

28

umumnya yaitu lari dan bermain sepak bola. Gambar 4.5 menampilkan detail site

plan lapangan olahraga.

Gambar 4.5 Site Plan Lapangan Olahraga

Rencana Anggaran Biaya (RAB) Lapangan Olahraga Perumahan Taman Nirwana

sebesar Rp. 18.250.000,00 dengan detail terdapat pada lampiran.

3. Lapangan Volly

Volly merupakan olahraga yangg tidak membutuhkan banyak tempat dan juga

banyak digemari masyarakat secara umum, maka dibangun lapangan volly untuk

dapat menyalurkan kegemaran volly atau hanya untuk berolahraga. Dibangun

ditanah seluas 360 m2 lapangan volly menghasilkan Rencana Anggaran Biaya

(RAB) sebesar Rp. 7.800.00,00.

perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

29

Gambar 4.6 Site Plan Lapangan Volly

4. Tempat Pembuangan Sampah (TPS)

Banyaknya rumah dan luasnya wilayah di Perumahan Taman Nirwana berbanding

lurus dengan banyakanya sampah yang dihasilkan. Untuk itu dibangun sebuah

Tempat Pembuangan Sampah yang terdapat di pojok perumahan yang diharapkan

dapat menampung sampah masyarakat sebelum di buang ke TPA. Selain terdapat

tempat sampah di setiap rumah adanya TPS memudahkan pengolahan sampah

yang akan diteruskan ke TPA.

Gambar 4.7 Gambar Model TPS

perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

30

Untuk membangun TPS diperlukan biaya Rp. 6.250.000,00. Detail Rencana

Anggaran Biaya (RAB) terlampir.

5. Pos Jaga

Untuk mengantisipasi keamanan serta kenyamanan warga perumahan maka di

bangun pos penjaga (pos security) yang memiliki fungsi sebagai tempat penjaga

untuk memeantau dan melakukan tugas pengamanan di sekitar perumahan. Untuk

bangunan pos penjaga (pos security) direncanakan dengan luas (panjang x lebar)

3 m x 3 m. Rencana Anggaran Biaya (RAB) pos jaga ini Rp. 12.800.000,00

dengan detail terdapat pada lampiran. Adapun bentuk bangunan pos penjaga (pos

security) pada perumahan Taman Nirwana dapat dilihat pada Gambar 4.7.

Gambar 4.8 Pos Jaga

4.5. Elemen Estetika Fasilitas Umum

a. Elemen Keras

Elemen keras adalah suatu komponen perencanaan yang bukan dari tumbuhan

atau tanaman. Komponen elemen keras pada perumahan antara lain adalah

kursi taman, bak taman, lampu penerangan, Bangunan Pendukung dan tempat

sampah. Ada beberapa elemen keras yang di tampilkan pada perumahan

Taman Nirwana antara lain :

perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

31

1. Tempat Sampah

Tempat sampah yang digunakan pada perumahan Taman Nirwana ini adalah

tempat sampah yang terbuat dari fiber glass untuk tempat sampah yang

menyebar di seluruh perumahan. Pemilihan bahan tersebut didasarkan pada

kemudahan dalam pengambilan sampah yang dilakukan petugas pemungut

sampah. Adapun bentuk tempat sampah dapat dilihat pada Gambar 4.8.

Gambar 4.9 Contoh Tempat Sampah

2. Kursi taman

Kursi taman di perumahan ini menggunakan kursi taman terbuat dari pasangan

batu bata yang berlapis semen. Karena kursi yang terbuat dari pasangan batu

bata tersebut lebih kuat dari pada kursi yang terbuat dari plastik, kayu ataupun

besi. Kerusakan yang terjadi pada kursi tersebut hanya berasal dari terbukanya

lapisan cat atau potongan semen, namun hal ini bukanlah masalah besar yang

menuntut harus segera diperbaiki Karena tingkat keamanan yang berkurang.

Adapun bentuk kursi taman dapat dilihat pada Gambar 4.9.

Gambar 4.10 Contoh Kursi Taman

perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

32

3. Bak taman (Planter Box)

Bak tanaman atau Planter Box dibuat untuk wadah tanaman semak yang

umumnya ditanam berderet. Bak tanaman biasanya berbentuk gometris seperti

persegi panjang, bintang bersudut delapan, belah ketupat atau segi delapan. Bak

tanaman ini ditempatkan sebagai bagian dari bentuk simetris dari taman

(Nitdiawati,2011). Adapun bentuk bak taman dapat dilihat pada Gambar 4.10

Gambar 4.11 Contoh Bak Tanaman (planter box)

4. Lampu Penerangan

Lampu yang digunakan pada taman parkir di kawasan perumahan Taman Nirwana

ini adalah lampu neon yang bergantung dan batang lampunya yang terbuat dari

besi.

b. Elemen Lunak

Elemen lunak yang terdapat pada fasilitias umum Taman Nirwana antara lain :

1. Tanaman Keluarga Palem

Palem mempunyai tajuk yang paling sempurna diantara tanaman hias manapun

juga. Karena itu kehadirannya di dalam taman akan selalu paling cepat menarik

perhatian. Tanaman keluarga palem yang digunakan pada taman parkir tersebut

perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

33

adalah palem kuning (chrysalidocarpus lutescens) . Adapun bentuk tanaman

palem kuning dapat dilihat pada Gambar 4.11.

Gambar 4.12 Palem Kuning

2. Tanaman Pohon Beringin

Tanaman pohon merupakan tanaman yang dapat berfungsi sebagai tanman

peneduh dengan ketinggian berkisar 20 – 30 meter. Tanaman pohon ini adalah

tanaman peneduh/perindang, jenis tanaman yang digunakan pada perumahan

Taman Nirwana. Adapun bentuk pohon beringin dapat dilihat pada Gambar 4.12.

Gambar 4.13 Pohon Beringin

3. Bunga Sepatu

Kembang sepatu adalah tanaman semak suku Malvaceae yang berasal dari Asia

Timur dan banyak ditanam sebagai tanaman hias di daerah tropis dan subtropis.

Bunga besar, berwarna merah dan tidak berbau. Bunga dari berbagai

perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

34

kultivar dan hibrida bisa berupa bunga tunggal (daun mahkota selapis) atau bunga

ganda (daun mahkota berlapis) yang berwarna putih hingga kuning, oranye hingga

merah tua atau merah jambu. Jenis tanaman yang digunakan pada perumahan

Taman Nirwana untuk memperindah landscape perumahan. Adapun bentuk pohon

akasia dapat dilihat pada Gambar 4.13

Gambar 4.14 Bunga Sepatu

4. Bunga Kamboja

Bunga kamboja ditemukan oleh seorang botanis berkebangsaan Perancis yang

bernama Charles Plumier, karena itulah bunga kamboja mempunyai

nama Latin Plumeria. Bunga kamboja dulu hanya kita jumpai di tempat-tempat

yang berbau religi sepertipemakaman dan tempat-tempat lain, namun kini hal itu

sudah berubah.

Gambar 4.15 Bunga Kamboja Jepang

perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

35

4.6 Rencana Anggaran Biaya (RAB)

Untuk meningkatkan efisiensi dan efektifitas kegiatan pembangunan perumahan,

diperlukan suatu sarana dasar perhitungan harga satuan yaitu Rencana Anggaran

Bangunan (RAB). Spesifikasi analisa biaya konstruksi adalah suatu cara

perhitungan harga satuan pekerjaan konstruksi. Namun, cara perhitungannya

menggunakan perhitungan harga yang telah ditentukan sesuai jenis bangunan per-

m2 yang telah ditetapkan.

Harga satuan pekerjaan pada perencanaan perumahan Taman Nirwana

menggunakan spesifikasi analisa biaya konstruksi kota Surakarta. Berikut adalah

rekapitulasi rencana anggaran biaya untuk Fasilitas Umum Perumahan Taman

Nirwana, dapat dilihat pada tabel 4.1. (hasil perhitungan Rencana Anggaran Biaya

(RAB) bisa dilihat pada lampiran B).

Tabel 4.1 Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya untuk fasos/fasum

No. URAIAN PEKERJAAN JUMLAH HARGA

(Rp.)

I PEKERJAAN PEMBANGUNAN TAMAN A + B Rp 42.500.000,00

II PEKERJAAN LAPANGAN OLAHRAGA Rp. 18.250.000,00

III PEKERJAAN LAPANGAN VOLLY Rp. 7.800.000,00

IV PEKERJAAN PEMBANGUNAN TPS Rp. 6.250.000,00

V PEKERJAAN PEMBANGUNAN POS JAGA Rp. 12.800.000,00

JUMLAH Rp. 87.600.000,00

Sumber : Harga Satuan Dasar (HSD) dan Harga Satuan Pokok Kegiatan (HSPK)

Pekerjaan Konstruksi Bangunan Gedung dan Perumahan Kota Surakarta