BAB III PEMBAHASAN...surat pernyataan yang disediakan oleh pihak bank serta konsumen akan...

34

BAB III

PEMBAHASAN

3.1. Tinjauan Perusahaan

PT. PILAR MAS KARYA UTAMA adalah perusahaan yang bergerak

dibidang properti penjualan rumah bersubsidi. Perumahan yang didirikan oleh PT.

PILAR MAS KARYA UTAMA dengan diberi nama “PILAR MAS PERSADA

II”. Pilar Mas Karya Utama didirikan sebagai solusi dalam menyediakan

perumahaan yang layak bagi masyarakat menengah kebawah. Pilar Mas Persada II

juga menawarkan beberapa proses pembayaran yaitu proses pembayaran secara

tunai dan proses pembayaran secara kredit. Maka dari itu penulis akan

menguraikan dibawah ini mengenai proses pembayaran secara krdit atau kedit

pemilik rumah (KPR).

3.1.1. Sejarah Perusahaan

PT. PILAR MAS KARYA UTAMA adalah perusahaan badan usaha milik

swasta yang bergerak di bidang properti perumahaan. PT. PILAR MAS KARYA

UTAMA berdiri sejaka tanggal 1 Maret 2014 Yang di pimpin oleh bapak Sukimin

dan beralamat di Jalan. Dago Indah No. 59 RT. 001 Lippo Cikarang, kel. Cibatu,

Kec. Cikarang Selatan, Kab. Bekasi, Provinsi Jawa Barat. Kantor Cabang

Developer pada PT. Pilar Mas Karya Utama Yang Terletak di Jl. Raya Pilar

Sukatani, No.39 Kp. Blok K, RT 002 RW. 005 Kel. Karang Setia, Kec. Karang

bahagia. Kab. Bekasi. Proyek pembangunan pada PT. Pilar Mas Karya Utama

35

adalah Perumahan Pilar Mas Persada II yang terletak di Jl. Katimah, Desa Karang

Anyar, Kec. Karang Bahagia, Kab. Bekasi, Provinsi Jawa Barat. PT.Pilar Mas

Karya Utama mendirikan solusi pemerintah dan menyediakan perumahan yang

layak bagi masyarakat menengah kebawah.

PT. Pilar Mas Karya Utama berusaha memberikan produk perumahan

berupa kavling siap bangun. Dimana dengan produk pembangunan ini, diharapkan

kualitas bangunan menjadi sebagaimana yang diinginkan, karena akan terjadi

kontrol bersama antara developer dan pembelian pada saat atau proses

pembangunan berlangsung. PT. Pilar Mas Karya Utama berusaha untuk

mengembangkan kegiatan usaha serta memberikan pelayanan kepada pembeli

atau rekan kerja yang lebih baik. Serta memberikan jaminan kualitas dan bentuk

atau model bangunan seperti yang diharapkan, dengan tidak meninggalkan unsur

pelayanan yang relatif memuaskan dan sesuai dengan yang dibutuhkan oleh

masyarakat pada saat ini.

Perusahaan mempunyai visi dan misi yang jelas untuk kepentingan berbagai

pihak sebagai berikut :

1. Visi :

a. Mewujudkan perumahan sebagai hunian yang aman, nyaman, dan

harmoni bagi masyarakat.

2. Misi :

a. Membangun rumah yang mengesankan, di lokasi strategis, sesuai

dengan kaidah pembangunan, sesuai dengan ketentuan pemerintah serta

sesuai dengan harapan masyarakat.

b. Melayani siapapun dan dimanapun dengan pelayanan yang terbaik.

36

3.1.2. Struktur Organisasi dan Fungsi

Sebuah sistem di dalam perusahaan tidak akan bekerja dengan lancar

apabila tidak memiliki suatu koordinasi. Maka dari itu dibuatkan struktur

organsasi dan fungsi pada PT. PILAR MAS KARYA UTAMA yang ada pada

cabang karawang sebagai berikut :

Gambar III.1 Struktur Organisasi Perusahaan

Adapun tugas dan wewenang dari masing-masing bagian dalam struktur

organisasi adalah sebagai berikut :

1. Manajer

Bertanggung jawab penuh dalam melaksanakan tugasnya untuk kepentingan

perseran serta mengawasi segala tugas dan kewajiban karyawannya.

37

2. Bagian Keuangan

Bertugas membantu keluar masuknya keuangan perusahaan dan membuat

laporan keuangan perusahaan secara rutin setiap bulan.

3. Bagian Perencanaan

Bertugas membuat perencanaan bangunan yang akan dibangun, seperti tipe

dan model bangunan dan membuat gambar/ denah bangunan baik tampak

depan, samping, belakang maupun atas serta membuat tata ruang.

4. Bagian Administrasi

Bertugas melakukan pembayaran kewajiban (perbankan/ lembaga keuangan,

sup[lier, gaji) dan biaya-biaya yang timbul selama berlangsungnya kegiatan

proyek serta menerima pembayaran dari pembel.

5. Bagian Marketing

Bertugas mengelola dan mengawasi proses pemasaran serta melayani

pembelian dari masyarakat (konsumen)

6. Bagian Operasional

Bertugas mengkoordinasi antara bagian logistik, pimpinan proyek dan

pelaksanaan proyek dilapangan serta bertanggung jawab penuh atas seluruh

kegiatan operasional lapangan (pembangunan) bak untuk kegiatan yang

sedang berjalan maupun kegiatan yang akan dilakukan.

3.2. Tinjauan Kasus

3.2.1. Proses Bisnis Sistem Berjalan

Sesuai dengan ruang lingkup tugas akhir, penulis akan menguraikan

mengenai proses bisnis sistem berjalan pada penjulan rumah secara kredit pada

PT.PILAR MAS KARYA UTAMA.

38

1. Proses Pemesanan Rumah

Konsumen datang ke kantor pemasaran perumahan untuk mendapatkan

informasi tentang rumah dan memastikan lokasi rumah, tipe rumah, harga

jual rumah yang tertera pada brosur rumah yang telah disediakan oleh pihak

developer, serta syarat-syarta yang diperlukan untuk membeli rumah secara

KPR. Setelah konsumen sudah yakin dengan tipe rumah dan lokasi rumah,

calon konsumen akan pemesanan rumah yang akan dibeli secara KPR.

Administrasi pemasaran akan membuatkan SPR (Surat Pemesanan Rumah),

didalam SPR itu sudah tertera data-data rumah yang akan dibeli secara

KPR. Dalam surat ini tertera kesepakatan berupa tanda tangan antara pihak

dari developer dan pihak konsumen.

2. Proses Pemesanan (Booking fee)

Konsumen harus membayaran uang pemesanan rumah kepada pihak

developer sebagai bukti tanda jadi pemesanan rumah dan konsumen akan

menerima bukti kwitansi pembayaran booking fee. Maka dari itu konsumen

harus benar-benar memperhatikan pembelian rumah apabila ada pembatalan

pembelian rumah, uang tanda jadi tidak akan kembali.

3. Proses Pembayaran Uang Muka (down payment)

Konsumen harus membayar uang muka atau DP (dowm paymen) untuk

memastikan tanda jadi pembelian properti perumahan, besarnya uang muka

yang harus dibayar oleh konsumen skitar 20% - 50% dari jumlah

pembayaran yang harus dilunasi. Developer menentukan waktu pembayaran

DP sekitar 2 - 3 minggu setelah tanda jadi diterima. Marketing akan

39

membuatkan tanda terima sementara, karena syarat diperumahan pilar mas

persada II harus lunas uang muka dan biaya administrasi.

4. Proses Pengajuan Kredit Sampai Akad Kredit

Konsumen akan diberikan formulir oleh pihak marketing dan diberikan

pengarahan untuk melengkapi persyaratan-persyaratan untuk pengajuan

KPR (kredit pemilikan rumah), dokumen yang diperlukan biasanya berupa.

KTP, Kartu Keluarga, Surat Nikah (bagi yang sudah menikah), Pas foto,

Surat Keterangan Kerja, Slip Gajih, NPWP, dan dokumen lain-lainnya. jika

tidak dilengkapi dalam waktu 2 minggu setelah tanda jadi maka konsumen

dianggap membatalkan secara sepihak. Semua berkas dan persyaratan-

persyaratan yang sudah lengkap akan diajukan ke pihak bank serta akan

diproses. Bank akan memanggil konsumen melalui pihak marketing untuk

proses wawancara, dalam hal ini piak bank akan mewawancarai konsumen

yang mengajukan kredit. Jika konsumen dianggap memenuhi kriteria untuk

fasilitas kredit yang diberikan oleh bank, konsumen akan mendapatkan surat

keputusan persetujuan kredit dari pihak bank yang disebut SP3K/SPK. Pada

SPK ini tercantum nilai kredit yang disetujui oleh pihak bank, jangka waktu

dan besarnya angsuran perbulan, serta biaya-biaya lainnya untuk mengikuti

tahap selanjtnya yaitu proses akad kredit. Konsumen yang belum memiliki

rekening bank pemberi kredit, pihak bank akan meminta konsumen untuk

membuka rekening dan mengisi saldo sesuai dengan jumlah yang tertera

pada SPK untuk mengikuti proses akad kredit, biaya proses akad kredit

harus disiapkan oleh konsumen sebelum akad kredit berlangsung.

40

Setelah konsumen sudah melakukan semua kewajiban pembayaran, pihak

bank akan mengundang konsumen kembali untuk mengikuti akad kredit.

Akad kredit ini berupa persetujuan/pengesahan, ketika akad kredit

berlangsung konsumen akan mendatangani APK (akta perjanjian kredit),

surat pernyataan yang disediakan oleh pihak bank serta konsumen akan

mendatangani sejumlah akta diantaranya PPJK (perjanjian pemberian

jaminan dan kuasa), AJB (akta jual beli), SPH (surat pengakuan hutang),

dilakukan oleh beberapa pihak yang terlibat untuk mengesahkan kredit

konsumen, dari pihak Notaris, Pihak Bank, dan Pihak Developer. Oleh

pihak notaris dan Developer akan memberikan form komplain yang

berfungsi untuk konsumen agar dapat komplain dengan kondisi rumah saat

inigin ditempati dan berlaku selama 100 hari sejak dilaksanakan akad kredit.

Setelah selesai proses akad kredit ketika rumah telah jadi dan akan ditempati

konsumen memberikan informasi selama 1 minggu atau 1 bulan ke bagian

developer serta ada penyerahan konci, pastikan dicek kembali rumah yang

sudah diterima sebelum pengambilan konci. Untuk akta jual beli akan di

gunakan notaris untuk prosees balik nama yang tadinya atas nama developer

sebagai pihak rumah, menjadi nama konsumen sebagai pihak pembeli atau

menjadi SHM (sertifikat hak milik).

5. Prose Laporan Penjualan

Pihak marketing akan mencatat hasil penjualan setiap harinya dan akan di

rekap pada akhir tahun untuk menjadikan laporan penjulan yang akan

diserahkan kepada pihak direktur untuk mengetahui data-data konsumen

41

serta lokasi yang sudah terjual dan blok/kavling yang belum terjual dalam

masa 1 tahun

3.2.2. Activity Diagram

Gambar III. 2

Aktivity Diagram Proses Sistem Berjalan

42

3.2.3. Dokumen Masukan

Dokumen masukan adalah bentuk dokumen yang berasal dari lingkungan

luar sistem yang berupa dokumen-dokumen yang akan diolah dalam suatu proses

agar dapat menghasilkan keluaran yang diinginkan. Adapun dokumen masukan

pada PT. Pendawindo Permai adalah sebagai berikut :

1. KTP (Kartu Tanda Penduduk)

Nama Dokumen : Foto Copy Kartu Tanda Penduduk (KTP)

Fungsi : Untuk Pengajuan Kredit

Sumber : Konsumen

Tujuan : Bank

Media : Kertas

Jumlah : 1 Lembar

Frekuensi : Setiap Terjadi Pemesanan Rumah

Bentuk : Lampiran A-1

2. KK (Kartu Keluarga)

Nama Dokumen : Foto Copy Kartu Keluarga

Fungsi : Untuk Pengajuan Kredit

Sumber : Konsumen

Tujuan : Bank

Media : Kertas

Jumlah : 1 Lembar



43

3. FACL (Form Aplikasi Consumer Loan)

Nama Dokumen : Form Aplikasi Consumer Loan (FACL)

Fungsi : Untuk Persyaratan Permohonan Kredit

Sumber : Bank

Tujuan : Konsumen

Media : Kertas

Jumlah : 5 Lembar

Frekuensi : Setiap Terjadi Pengajuan Kredit Pemesanan

Rumah


4. SP3K (surat penegasan persetujuan penyedian kredit)

Nama Dokumen : Suart Penegasan Persetujuan Penyedian kredit

(SP3K)

Fungsi : Surat berisi persetujuan penyedian kredit dari bank

untuk konsumen

Sumber : Bank

Media : Kertas

Jumlah : 1 Lembar

Frekuensi : Setiap Pengajuan Kredit Yang Diterima Oleh Bank


3.2.4. Dokumen Keluaran

Dokumen keluaran adalah bentuk dokumen perusahaan yang berupa

dokumen-dokumen yang akan mendukung kegiatan manajeen serta merupakan

44

dokumen hasil pencatatan atau laporan. Adapun dokumen keluaran pada PT.

Pendawindo Permai adalah sebagai berikut :

1. SPR (surat pemesanan rumah)

Nama Dokumen : Surat Pemesanan Rumah

Fungsi : Bukti Pemesan Rumah

Sumber : Konsumen

Tujuan : Marketing

Media : Kertas

Jumlah : 1 Lembar


Bentuk : Lampiran B-1

2. Pembayaran Booking fee

Nama Dokumen : Kwitansi

Fungsi : Sebagia Bukti Pembayaran

Sumber : Marketing

Tujuan : konsumen

Media : Kertas

Jumlah : 1 Lembar

Frekuensi : Setiap Melakukan Pembayaran


45

3. Laporan Penjualan

Nama Dokumen : Laporan Penjualan

Fungsi : Untuk Mengetahui Penjualan Rumah Pada Satu

Periode

Sumber : Marketing

Tujuan : Direktur

Media : Kertas

Jumlah : 1 Lembar

Frekuensi : Setiap Periode


3.2.5. Permasalahan Pokok

Dari analisa yang telah dilakukan oleh penulis pada proses penjualan yang

terjadi pada PT. Pendawindo Permai, pada umumnya berjalan dengan baik. Tetapi

penulis melihat masi banyak yang terjadi kendal-kendala yang sering di hadapi

oleh marketing :

1. Kesulitan dalam pencatatan data konsumen sehingga terjadi penumpukan

arsip dalam pemesanan rumah walapun masi menggunakan Microsoft

Excel.

2. Kesulitan dalam pembuatan laporan dan mencari data konsumen yang

telah memesan rumah sehingga memperlambat proses penjualan.

46

3.2.6. Pemecahan Masalah

Berdasarkan analisa masalah dari sistem yang sedang berjalan maka

diusulkan sebuah solusi untuk membuat rancang bangun sistem informasi

penjualan perumahan pada PT. Pendawindo Permai yaitu:

1. Membuat rancang bangun sistem informasi penjualan dan laporan data

penjualan rumah yang sudah komputerisasi.

2. Merancang sistem yang terkomputerisasi, membuat database agar semua

data penjualan dapat tersimpan dengan baik, dan memudahkan dalam

pengecekan data, dapat menampung lebih banyak data dan informasi, serta

proses pemasukan dan penyimpanan data dapat diakses dengan cepat dan

mudah.

3.3. Analisa Kebutuhan Software

Berdasarkan proses penjualan sistem berjalan pada PT. Pendawindo

Permai, berikut ini proses analisa kebutuhan dari sistem penjualan pada PT.

Pendawindo Permai.

3.3.1. Analisa Kebutuhan

1. Bagian Marketing dapat melakukan login

2. Bagian Marketing dapat mengakses menu utama

3. Bagian Marketing dapat mengakses menu master

a. Mengakses menu data konsumen

1) Menambah data konsumen

2) Menyimpan data konsumen

3) Menghapus data konsumen

4) Keluar

47

b. Mengakses menu data Rumah

1) Menambah data rumah

2) Menyimpan data rumah

3) Menghapus data rumah

4) Keluar

c. Mengakses menu data pemesanan

1) Menambah data pemasanan

2) Menyimpan data pemesanan

3) Mencetak data pemesanan

4) Keluar

d. Mengakses menu data perkiraan

1) Menambah data perkiraan

2) Menyimpan data perkiraan

3) Keluar

4. Bagian Marketing dapat mengakses menu Transaksi

a. Mengakses pembayaran Booking Fee

1) Menambah data pembayaran

2) Menyimpan data pembayaran

3) Mencetak data pembayaran

4) Keluar

b. Mengakses pembayaran Uang Muka

5) Menambah data pembayaran

6) Menyimpan data pembayaran

7) Mencetak data pembayaran

48

8) Keluar

c. Mengakses menu Jurnal

1) Menambah data jurnal

2) Menyimpan data jurnal

3) Menghapus data jurnal

4) Keluar

5. Bagian Marketing dapat mengakses menu Laporan

a. Mengakses Laporan pemesanan

b. Mengakses Laporan penjualan

49

3.3.2. Use Case Diagram

1. Use Case Diagram Usulan Login

Gambar III .3.

Use Case Diagaram Usulan Login

Tabel III.3

Deskripsi Use Case Diagram Usulan Login

Use Case Narratif Login

Tujuan Melakukan Masuk dan Keluar ke dalam sistem

penjualan

Deskripsi Sistem ini memungkinkan aktor untuk mengakses sistem

penjualam

Skenario Utama

Aktor Bagian Marketing

Kondisi Awal Aktor Membuka Aplikasi Penjualan

Aksi Aktor

1. Aktor Memilih

Tombol Login

Sistem akan menampilkan texbok untuk mengisi user

dan password

2. Aktor Memilih

Tombol Logout

Sistem akan membatalkan proses dan keluar dari

aktivitas

Kondisi Akhir jika perintah sesuai sistem akan masuk ke dalam aplikasi

penjualan dan melakukan aktivitas didalam sistem

50

2. Use Case Diagram Usulan Menu Utama

Gambar III .4.

Use Case Diagram Usulan Menu Utama

Tabel III.4

Deskripsi Use Case Diagram Usulan Menu Utama

Use Case Narrative Menu Utama

Tujuan Bagian marketing dapat melakukan pengolahan data pada

menu utama

Deskripsi Sistem ini memungkinkan aktor untuk mengakses sistem

penjualam mulai dari input data sampai pembuatan laporan

Skenario Utama



Aksi Aktor Reaksi Sistem

1. Aktor Memilih

Tombol Master

Sistem akan menampilkan sub menu master seperti data

konsumen, data rumah, data pemesanan.

2. Aktor Memilih Tombol

Transaksi


Pembayaran dan jurnal


Laporan


laporan penjualan.

4. Aktor Memilih Tombol Logout

Sistem akan keluar dari menu utama

Kondisi Akhir jika perintah sesuai sistem akan menampilkan apa yang

diingkan oleh aktor

51

3. Use Case Diagram Usulan Menu Data Master

Gambar III.5

Use Case Diagram Usulan Menu Master

Tabel III.5

Deskripsi Use Case Diagram Usulan Menu Master

Use Case Narrative Menu Utama

Tujuan Bagian marketing dapat melakukan pengolahan

data pada menu master

Deskripsi Sistem ini memungkinkan aktor untuk melakukan

entry data mulai data konsumen, data pemesanan,

data rumah dan data perkiraan.

Skenario Utama


Kondisi Awal Aktor telah masuk ke form master data



menu konsumen

Sistem akan menampilkan entry data konsumen

2. Aktor Memilih Tombol menu rumah

Sistem akan menampilkan entry data rumah

3. Aktor Memilih Tombol menu data pemesanan

Sistem akan menampilkan entry data pemesanan

4. Aktor Memilih Tombol menu data Perkiraan

Sistem akan menampilkan entry data perkiraan

Kondisi Akhir jika perintah sesuai sistem akan menampilkan apa

yang diingkan oleh aktor

52

4. Use Case Diagram Usulan Menu Data Konsumen

Gambar III. 6.

Use Case Diagram Usulan Menu Data Konsumen

Tabel III. 6

Deskripsi Use Case Diagram Usulan Menu Data Konsumen

Use Case Narrative Menu Data Konsumen

Tujuan Bagian marketing dapat melakukan pengolahan data

pada menu data konsumen

Deskripsi Sistem ini memungkinkan aktor untuk mengakses

menu data konsumen

Skenario Utama


Kondisi Awal Aktor telah masuk ke form menu data konsumen


1. Aktor Memilih

Tombol Tambah

Sistem akan menampilkan untuk menambah data

konsumen

2. Aktor Memilih

Tombol Simpan

Sistem akan menyimpan data yang telah diinput

3. Aktor Memilih

Tombol Hapus

Sistem akan menghapus data yang telah di simpan

4. Aktor Memilih

Tombol Batal


aktivitas



53

5. Use Case Diagram Usulan Menu Data Rumah

Gambar III. 7.

Use Case Diagram Usulan Menu Data Rumah

Tabel III. 7.

Deskripsi Use Case Diagram Usulan Menu Data Rumah

Use Case Narrative Menu Data Rumah


pada menu data rumah


menu data rumah

Skenario Utama


Kondisi Awal Aktor telah masuk ke form menu data rumah


1. Aktor Memilih

Tombol Tambah


rumah

2. Aktor Memilih

Tombol Simpan


3. Aktor Memilih

Tombol Hapus


4. Aktor Memilih

Tombol Batal


aktivitas



54

6. Use Case Diagram Usulan Menu Data pemesanan

Gambar III. 8.

Use Case Diagram Usulan Menu Data Pemesanan

Tabel III. 8.

Deskripsi Use Case Diagram Usulan Menu Data Pemesanan

Use Case Narrative Menu Data Pemesanan


pada menu data Pemesanan


menu data pemesanan

Skenario Utama


Kondisi Awal Aktor telah masuk ke form menu data pemesanan


1. Aktor Memilih

Tombol Tambah


pemesanan

2. Aktor Memilih

Tombol Simpan


3. Aktor Memilih

Tombol Cetak

Sistem akan mencetak data yang telah disimpan

4. Aktor Memilih

Tombol Batal


aktivitas



55

7. Use Case Diagram Usulan Menu Data Perkiraan

Gambar III. 9.

Use Case Diagram Usulan Menu Data Perkiraan

Tabel III. 9.

Deskripsi Use Case Diagram Usulan Menu Data Perkiraan

Use Case Narrative Menu Data Perkiraan


pada menu data Perkiraan


menu data perkiraan

Skenario Utama


Kondisi Awal Aktor telah masuk ke form master data perkiraan


1. Aktor Memilih

Tombol Tambah


perkiraan

2. Aktor Memilih

Tombol Simpan


3. Aktor Memilih

Tombol Batal


aktivitas



56

8. Use Case Diagram Usulan Menu Transaksi

Gambar III. 10.

Use Case Diagaram Usulan Menu Transaksi

Tabel III. 10.

Deskripsi Use Case Diagram Menu Transaksi

Use Case Narratif menu Transaksi

Tujuan Melakukan Masuk dan Keluar ke dalam sistem

penjualan


sistem Menu transaksi

Skenario Utama


Kondisi Awal Aktor telah masuk ke form menu transaksi

Aksi Aktor Reaksi sistem

1. Aktor

Memilih Tombol

menu pembayaran

Booking fee

Sistem akan menampilkan menu pembayaran Booking

fee


menu pembayaran

Uang Muka

Sistem akan menampilkan menu pembayaran Uang

Muka

2. Aktor Memilih

Tombol menu

jurnal

Sistem akan menampilkan menu jurnal

Kondisi Akhir jika perintah sesuai sistem akan masuk ke dalam

aplikasi penjualan dan melakukan aktivitas didalam

sistem

57

9. Use Case Diagram Usulan Menu Data Pembayaran Booking Fee

Gambar III. 11.

Use Case Diagram Usulan Menu Data Pembayaran Booking Fee

Tabel III. 11.

Deskripsi Use Case Diagram Usulan Menu Data Pembayaran Booking Fee

Use Case Narrative Menu Data Pembayaran


pada menu data Pembayaran Booking fee


menu data pembayaran Booking Fee

Skenario Utama


Kondisi Awal Aktor telah masuk ke form data pembayaran

Bookingfee


1. Aktor Memilih

Tombol Tambah


pembayaran Booking fee

2. Aktor Memilih Tombol Simpan


3. Aktor Memilih Tombol Cetak

Sistem akan mencetak data yang telah diinput

4. Aktor Memilih Tombol Batal


aktivitas



58

10. Use Case Diagram Usulan Menu Data Pembayaran Uang Muka

Gambar III. 12.

Use Case Diagram Usulan Menu Data Pembayaran Uang Muka

Tabel III. 12.

Deskripsi Use Case Diagram Usulan Menu Data Pembayaran Uang Muka

Use Case Narrative Menu Data Pembayaran


pada menu data Pembayaran Uang Muka


menu data pembayaran Uang Muka

Skenario Utama


Kondisi Awal Aktor telah masuk ke form data pembayaran Uang

Muka


5. Aktor Memilih

Tombol Tambah


pembayaran Uang Muka



7. Aktor Memilih Tombol Cetak

Sistem akan mencetak data yang telah diinput



aktivitas



59

11. Use Case Diagram Usulan Menu Jurnal

Gambar III. 13.

Use Case Diagram Usulan Menu Jurnal

Tabel III. 13.

Deskripsi Use Case Diagram Usulan Menu Jurnal

Use Case Narrative Menu Jurnal

Tujuan Bagian Keuangan dapat melakukan pengolahan data

pada menu jurnal


menu jurnal

Skenario Utama

Aktor Bagian keuangan

Kondisi Awal Aktor telah masukke form data jurnal


1. Aktor Memilih

Tombol Tambah


konsumen



3. Aktor Memilih Tombol Hapus




aktivitas



60

12. Use Case Diagram Usulan Menu Laporan

Gambar III. 14.

Use Case Diagram Usulan Menu Laporan

Tabel III. 14.

Deskripsi Use Case Diagram Usulan Menu Laporan

Use Case Narrative Menu Laporan


pada menu laporan


menu laporan

Skenario Utama

Aktor Bagian Marketing dan Direktur



1. Aktor Memilih Tombol Laporan

Pemesanan

Sistem akan menampilkan form menu laporan

pemesanan

2. Aktor Memilih Tombol Laporan

Penjualan

Sistem akan menampilkan form menu laporan

penjualan



61

13. Use Case Diagram Usulan Menu Laporan Pemesanan

Gambar III. 15.

Use Case Diagram Usulan Menu Laporan

Tabel III. 15.

Deskripsi Use Case Diagram Usulan Menu Laporan



pada menu laporan Pemesanan


menu laporan Pemesanan

Skenario Utama





Cari Laporan

Pemesanan

Sistem akan mencari data yang telah di simpan


Cetak Laporan

Pemesanan

Sistem akan mencetak data yang telah di cari

3. Aktor memilih tombol

Keluar

Sistem akan Membatalkan proses dan keluar dari

aktivitas



62

14. Use Case Diagram Usulan Menu Laporan Penjualan

Gambar III. 16.

Use Case Diagram Usulan Menu Laporan Penjualan

Tabel III. 16.

Deskripsi Use Case Diagram Usulan Menu Laporan Penjualan



pada menu laporan penjualan


menu laporan penjualan

Skenario Utama




1. Aktor Memilih Tombol Cari

Laporan Penjualan

Sistem akan mencari data yang telah disimpan


Cetak Laporan

Penjualan

Sistem akan mecetak data yang telah di cari

3. Aktor memilih tombol

Keluar


aktivitas



63

3.3.3. Activity Diagram

1. Activity Diagram Usulan Login

Aktivity Diagram Usulan Login

SistemBagian Marketing

Ph

ase

Melakukan Login

Masukan

Username

Masukan

Password

Cek Username dan

Password Pengguna

Valid Masuk Kedalam

Menu Utama

Tidak Valid

Tampilan Username

dan Password Salah

Gambar III. 17.

Aktivity Diagram Usulan Login

64

2. Activity Diagram Usulan Menu Utama

Gambar III. 18.

Aktivity Diagram Usulan Menu Utama

65

3. Activity Diagram Usulan Menu data Master

Gambar III. 19.

Aktivity Diagram Usulan Menu data Master

66

4. Activity Diagram Usulan Menu data konsumen

Gambar III. 20.

Aktivity Diagram Usulan Menu data konsumen

67

5. Activity Diagram Usulan Menu data pemesanan

Gambar III. 21.

Aktivity Diagram Usulan Menu data pemesanan

68

6. Aktivity Diagram Usulan Menu data Rumah

Gambar III. 22.

Aktivity Diagram Usulan Menu data rumah

69

7. Aktivity Diagram Usulan Menu data Perkiraan

Gambar III. 23.

Aktivity Diagram Usulan Menu data perkiraan

70

8. Aktivity Diagram Usulan Menu data Pembayaran Booking Fee

Gambar III. 24.

Aktivity Diagram Usulan Menu data pembayaran Booking Fee

71

9. Aktivity Diagram Usulan Menu data Pembayaran Uang Muka

Gambar III. 25.

Aktivity Diagram Usulan Menu data pembayaran Uang Muka

72

10. Aktivity Diagram Usulan Menu data Jurnal

Gambar III. 26.

Aktivity Diagram Usulan Menu data Jurnal

73

11. Aktivity Diagram Usulan Menu Laporan Pemesanan

Gambar III. 27.

Aktivity Diagram Usulan Menu data Laporan Pemesanan

74

12. Aktivity Diagram Usulan Menu Laporan Penjualan

Gambar III. 28.

Aktivity Diagram Usulan Menu data Laporan

75

3.4. Desain

3.4.1. Entity Relationship Diagram (ERD)

Gambar III. 29.

Entity Relationship Diagram (ERD)

76

3.4.2. Logical Record Structual (LRS)

Gambar III. 30.

Logical Record Structual (LRS)

77

3.4.3. Spesifikasi File

1. Spesifikasi file data konsumen

Nama Database : Dbpenjualan

Nama File : File konsumen

Fungsi : Digunakan untuk mengelola data konsumen

Tipe File : Data konsumen

Panjang Record : 215 Byte

Kunci Field : Id_konsumen

Software : MySQL

Tabel III. 17.

Spesifikasi File Data Konsumen

No Elemen Data Nama Field Type Size Keterangan

1 Id konsumen Id_konsumen Varchar 10 Primary key

2 Id identitas Id_identitas Varchar 15

3 Nama konsumen Nm_konsumen Varchar 30

4 Jenis kelamin Jenis_kelamin Varchar 30

5 No telepon No_Tlp Varchar 15

6 Pekerjaan Pekerjaan Varchar 15

7 Alamat Alamat Varchar 100

78

2. Spesifikasi file data Pemesanan


Nama File : File Pemesanan

Fungsi : Digunakan untuk mengelola data pemesanan

Tipe File : Data pemesanan


Kunci Field : id_pemesanan

Software : MySQL

Tabel III. 18.

Spesifikasi File Data Pemesanan


1 Id pemesanan Id_pemesanan Varchar 10 Primary key

2 Id konsumen Id_konsumen Varchar 30

3 Id rumah Id_rumah Varchar 15

4 Blok rumah Blok_rumah Varchar 15

5 Type rumah Type_rumah Varchar 15

6 Tanggal pemesanan Tgl_pemesanan Date 15

7 Nama pemesan Nama_pemesan Varchar 30

8 Alamat Alamat Varchar 100

79

3. Spesifikasi file data Rumah


Nama File : File Rumah

Fungsi : Digunakan untuk mengelola dataRumah

Tipe File : Data Rumah

Panjang Record : 65

Kunci Field : id_Rumah

Software : MySQL

Tabel III. 19.

Spesifikasi File Data Rumah


1 Id rumah id_rumah Varchar 10 Primary key

2 Type Rumah Type_rumah Varchar 15

3 Blok Rumah Blok_rumah Varchar 10

4 Harga jual Harga_jual Varchar 30

80

4. Spesifikasi file data Perkiraan


Nama File : File perkiraan

Fungsi : Digunakan untuk mengelola data perkiraan

Tipe File : Data perkiraan


Kunci Field : kode_akun

Software : MySQL

Tabel III. 20.

Spesifikasi File Data Perkiraan


1 Kode akun Kode_akun varchar 10 Primary key

2 Nama akun Nm_akun Varchar 30

3 Saldo normal Saldo_normal Varchar 15

81

5. Spesifikasi file data Pembayaran Booking Fee


Nama File : File Pembayaran BF

Fungsi : Digunakan untuk mengelola data Pembayaran BF

Tipe File : Transaksi


Kunci Field : id_bookingfee

Software : MySQL

Tabel III. 21.

Spesifikasi File Data Pembayaran Booking Fee


1 Ide Booking Fee id_bookingfee Varchar 10 Primary key

2 Ide Konsumen Id_konsumen Varchar 20

3 Nama konsumen Nama_konsumen Varchar 30

4 Tanggal

Bookingfee

Tgl_bookingfee Date 30

5 Jumlah bayar Jml_bayar Varchar 30

82

6. Spesifikasi file data Pembayaran Uang Muka


Nama File : File Pembayaran UM

Fungsi : Digunakan untuk mengelola data Pembayaran UM

Tipe File : Transaksi


Kunci Field : id_uangmuka

Software : MySQL

Tabel III. 21.

Spesifikasi File Data Pembayaran Uang Muka


1 No Transaksi no_transaksi Varchar 10 Primary key

2 ID Konsumen id_konsumen Varchar 30

3 ID Pemesanan id_pemesanan Varchar 10

4 ID Bookingfee id_bookingfee Varchar 10

5 Nama konsumen nama_konsumen Varchar 30

6 Tanggal Uang

Muka

tgl_uangmuka Date 20

7 Jumlah bayar Jml_bayar Varchar 30

83

7. Spesifikasi file data Jurnal


Nama File : File Jurnal

Fungsi : Digunakan untuk mengelolah data Jurnal

Tipe File : Data Jurnal


Kunci Field : kode_jurnal

Software : MySQL

Tabel III. 22.

Spesifikasi File Data Jurnal


1 Kode Jurnal kode_jurnal Varchar 10 Primary key

2 No Transaksi no_transaksi Varchar 10

3 Tanggal Jurnal tgl_jurnal Date 15

4 Keterangan Keterangan Varchar 20

84

8. Spesifikasi file data detail Jurnal


Nama File : File Jurnal

Fungsi : Digunakan untuk mengelolah data Jurnal

Tipe File : Data detail Jurnal


Kunci Field : kode_jurnal

Software : MySQL

Tabel III. 23.

Spesifikasi File Data Detail Jurnal


1 Kode Jurnal kode_jurnal Varchar 10 Primary key

2 Kode Akun kode_akun Varchar 10

3 Nama akun nama_akun Varchar 15

4 Debit Debit Varchar 10

5 Kredit Kredit Varchar 10

85

3.4.4. Deployment Diagram

Gambar III. 31.

Deployment Diagram

86

3.4.5. Sequence Diagram

Gambar III. 32.

Sequence Diagram

87

3.4.6. User Interface

1. User Interface Login

Gambar III. 33.

User Interface Menu Utama

2. User Interface Menu Utama

Gambar III. 34.

User Interface Menu Utama

88

3. User Interface Menu Utama Master

Gambar III. 35.

User Interface Menu Master

4. User Interface Menu Pemesanan

Gambar III. 36.

User Interface Menu Data Pemesanan

89

5. User Interface Menu data konsumen

Gambar III. 37.

User Interface Menu Data Konsumen

6. User Interfaace Data Rumah

Gambar III. 38.

User Interface Menu Data Rumah

90

7. User Interface Perkiraan

Gambar III. 39.

User Interface Menu Data Perkiraan

8. User Interface Menu Transaksi Booking fee

Gambar III. 40.

User Interface Menu Data Transaksi Booking fee

91

9. User Interface Menu Transaksi Uang Muka

Gambar III. 41.

User Interface Menu Data Transaksi Uang Muka

10. User Interface data Jurnal

Gambar III. 42.

User Interface Menu Data Jurnal

92

11. User Interface Menu Laporan

Gambar III. 43.

User Interface Menu Data Laporan

3.5. Implementasi

3.5.1. Code Generation

a. Form data Login

93

Floating labels example for Bootstrap

Menu Login

94

Login

95

";

}

else{

echo "

alert('Anda Gagal Login Username Atau Password Mungkin

Salah');

document.location.href = '';

";

}

}

?>

96

3.5.2. Blackbox Testing

a. Form Login Admin

Tabel III. 25.

Hasil Pengujian Black Box Testing Form Login Admin

No. Skenario

pengujian

Test case Hasil yang

diharapkan Hasil

pengujian Kesimpula

n 1. Nama user dan

Password tidak

diisi kemudian

klik tombol

Masuk

Nama user: (kosong)

Password: (kosong)

Sistem akan

menolak akses dan

menampilkan

pesan “Text Box

Harus Diisi”

Sesuai

harapan Valid

2. Mengetikkan

Nama user dan

Password tidak

diisi atau kosong

kemudian klik

tombol Masuk

Nama user:

admin

Password : (kosong)

Sistem akan

menolak akses dan

menampilkan

pesan “Text Box

Password Harus

Diisi”

Sesuai

harapan Valid

3. Nama user tidak

di isi (kosong)

dan Password

diisi kemudian

klik tombol

masuk

Nama user: (kosong)

Password: admin

Sistem akan

menolak

Akses dan

menampilkan

pesan

“Text Box Email

Harus Diisi”

Sesuai

harapan Valid

4. Mengetikkan

salah satu kondisi

salah pada Nama

user atau

Password

kemudian klik

tombol masuk

Nama user: admin

(benar)

Password:

22222

(salah)

Sistem akan

menolak

akses akan kembali

diarahkan ke

halaman login

dan menampilkan

pesan “Anda gagal

Login!!”

Sesuai

harapan Valid

5. Mengetikkan

Nama user dan

Password dengan

data yang benar

kemudian klik

tombol masuk

Nama user : admin

(benar)

Password:

admin

(benar)

Sistem akan

menerima akses

login dan akan

menampilkan

pesan “Login

Berhasil! Selamat

Datang di Halaman

Karsum sumiyati”.

Sesuai

harapan Valid

97

3.5.3. Spesifikasi hardware dan software

1. Hardware

Perangkat keras yang digunakan dalam membuat aplikasi ini adalah

sebagai berikut:

1. System operasi : Microsoft Windows 7

2. Processor : Intel Inside

3. Ram : 2 GB

4. Monitor : 14 inci WXGA”

5. Printer : Ink Jet

6. Mouse : Standard

2. Software

Perangkat lunak yang digunakan untuk membuat dan menjalankan aplikasi

ini adalah sebagai berikut:

1. Bahasa Pemrograman : PHP

2. Aplikasi : Dreamweaver.CS5

3. Aplikasi Pendukung : Enterprise Architecture dan Visio

4. DBMS : MySQL

5. Anti Virus : Smadav

BAB III PEMBAHASAN...surat pernyataan yang disediakan oleh pihak bank serta konsumen akan...

Documents

Transcript of BAB III PEMBAHASAN...surat pernyataan yang disediakan oleh pihak bank serta konsumen akan...