bab 3

BAB 3

METODOLOGI PENELITIAN

3.1 PENDAHULUAN

Objek pada penelitian ini adalah bangunan gedung berkonsep green

building. Hal ini karena masih banyaknya anggapan bahwa proyek bangunan

dengan konsep green building mahal. Dengan dilakukan penelitian ini diharapkan

diketahui komponen-komponen biaya yang potensi untuk dihemat sehingga bisa

menghapus anggapan bahwa bangunan berkonsep ini mahal.

Pada bab ini akan dijelaskan tentang metode penelitian yang digunakan

untuk mengetahui bahwa penerapan value engineering pada bangunan berkonsep

green building dapat mengefisiensikan biaya proyek berkonsep ini yang dianggap

memiliki biaya lebih mahal dibandingkan dengan bangunan konvensional. Untuk

mendapatkan hasil penelitian yang akurat, maka pada bab ini dijelaskan mengenai

metode penelitian yang akan dipakai pada penelitian ini. Rumusan masalah dan

strategis pemilihan metode diuraikan pada sub bab 3.2 dan lokasi penelitian sub

bab 3.3. Sub bab 3.4 menjelaskan mengenai pemilihan metode pengumpulan data

yang digunakan pada penelitian ini. Sub bab 3.5 menjelaskan tentang metode

analisis data dan sub bab 3.6 menjelaskan mengenai alur penelitian yang akan

dilakukan pada penelitian ini. Sedangkan sub bab 3.7 berisi kesipmulan dari bab

ini.

3.2 RUMUSAN MASALAH DAN STRATEGIS PEMILIHAN METODE

Tahap awal dalam melakukan penelitian adalah merumuskan masalah,

membuat hipotesis, dan menentukan strategi penelitian.

3.2.1 Rumusan Masalah dan Hipotesis

Berdasarkan rumusan masalah yang disampaikan pada pembahasan

sebelumnya, maka dirumuskan pertanyaan-pertanyaan penelitian (research

questions) untuk dianalisis.

51

Universitas Indonesia

Penerapan value ..., Sri Puji Lestari, FT UI, 2011

52

Pertanyaan-pertanyaan tersebut adalah:

1. Apa saja komponen-komponen biaya pada berpontensi dihemat/

diefisiensikan dengan menggunakan metode value engineering pada

proyek berkonsep green building sehingga diperoleh biaya yang paling

efisien.

2. Sejauh mana efisiensi ini bisa diterapkan pada proyek gedung berkonsep

green building.

Dari rumusan masalah tersebut, maka diperoleh hipotesis dalam penelitian

ini adalah : Dengan Diterapkannya Value Engineering pada Proyek Bangunan

Berkonsep Green Building Maka akan Efisiensi Biaya.

3.2.2 Strategi Pemilihan Metode

Dalam penelitian digunakan suatu strategi yang disarankan oleh Yin (1996)

dengan tujuan agar dapat menjawab pertanyaan dalam penelitian tersebut. Ada

tiga faktor yang mempengaruhi jenis strategis penelitian, yaitu (Afandi, 2010):

1. Tipe pertanyaan yang diajukan

2. Luas kontrol yang dimiliki peneliti atas peristiwa yang akan diteliti.

3. Fokus terhadap peristiwa kontemporer sebagai kebalikan dari peristiwa

historis

Metode penelitian disini menjelaskan tentang metode apa yang akan dipakai

pada penelitian ini. Strategi dalam penentuan metode penelitian dapat dilihat pada

tabel berikut :

Strategi Bentuk pertanyaan

peneliti

Kontrol dari

peneliti dengan

tindakan dari

penelitian yang

aktual

Tingkat fokus

dari kesamaan

penelitian yang

lalu

Esperimen Bagaimana, mengapa Ya Ya

Survei Siapa, apa, dimana,

berapa banyak

Tidak Ya

Tabel 3.1 Strategi Pemilihan Metode Penelitin



Sumber : Prof. Robert K. Yin, Studi Kasus Desain dan Metode Raja Grafindo Persada, Jakarta.

53

Tebel 3.1 Strategi Pemilihan Metode Penelitin (lanjutan)

2002 hal 8

Dalam penelitian ini digunakan rumusan masalah apa dan berapa yaitu :

1. Apa saja komponen biaya yang dapat dihemat pada proyek gedung

berkonsep Green Building

2. Sejauh mana efisiensi ini bisa diterapkan proyek gedung berkonsep green

building. (rumusan masalah yang kedua ini lebih menekankan pada berapa

persen penghematan yang dapat dilakukan dengan menggunakan metode

VE).

maka dapat diketahui bahwa strategi yang digunakan dalam penelitian ini adalah

metode penelitian survei.

Sedangkan berdasarkan pendekatannya, penelitian ini menggunakan

pendekatan kuantitatif. Pendekatan kuantitatif ini didukung dengan pendekatan

kualitatif melalui wawancara dengan para ahli dibidang value engineering dan

green building.

3.3. LOKASI PENELITIAN

Penelitian ini akan dilakukan pada salah satu proyek bangunan yang

Strategi Bentuk pertanyaan

peneliti

Kontrol dari peneliti dengan tindakan dari penelitian yang

aktual

Tingkat fokus dari kesamaan penelitian yang

lalu

Analisis Siapa, apa, dimana,

berapa banyak

Tidak Tidak

Historis Bagaimana, mengapa Tidak Tidak

Studi

Kasus

Bagaimana, mengapa Tidak Ya

menerapkan konsep green building yang berada di wilayah Jabodetabek.

3.4 PENGUMPULAN DATA

Metode pengumpulan data adalah teknik yang atau caracara yang

digunakan oleh peneliti untuk mengumpulkan data. Dalam mengumpulkan data



54

diperlukan juga instrumen pengumpulan data yaitu alat bantu yang dipilih dan

digunakan oleh peneliti dalam kegiatannya mengumpulkan data agar kegiatan

tersebut menjadi sistematis. Data yang digunakan dalam penelitian terdiri dari dua

jenis yaitu:

a. Data Primer, yaitu data yang secara langsung diambil dari objek penelitian.

Data primer ini merupakan data pokok yang digunakan untuk analisis value

engineering. Data primer pada penelitian ini dapat berupa data teknis

proyek, seperti gambar kerja, Rencana Anggaran Biaya (RAB), Rencana

Kerja dan Syarat (RKS).

b. Data Sekunder, yaitu yang diperoleh tidak secara langsung dari objek

penelitian. Dalam penelitian ini, data sekunder berupa data pendukung yang

dijadikan input dan referensi dalam melakukan analisis VE. Data sekunder

terdiri dari daftar harga satuan atau analisa pekerjaan, data bahan, material,

dan peralatan bangunan yang digunakan, data tenaga kerja, peraturan-

peraturan mengenai green building yang dapat dijadikan referensi dalam

melakukan analisis VE.

Peralatan yang digunakan untuk mengumpulkan data pada penelitian ini

antara lain:

1. Alat tulis, digunakan untuk mencatat semua hasil pendataan.

2. Kamera, mendokumentasikan gambar-gambar.

3. Recorder, mereka hasil wawancara antara peneliti dengan narasumber.

4. Kalkulator, sebagai alat bantu dalam melakukan analisis.

5. Komputer, alat yang digunakan untuk menginput data.

Sedangkan metode pengumpulan data yang digunakan pada penelitian ini

terdiri dari:

a. Dokumentasi

Dokumentasi ditujukan untuk memperoleh data langsung dari tempat

penelitian, meliputi gambar kerja, Rencana Angaran Biaya (RAB), Rencana

Kerja dan Syarat (RKS), buku-buku yang relevan, peraturan-peraturan,



55

laporan kegiatan, foto-foto, film dokumenter, dan data yang relevan dengan

penelitian.

b. Wawancara

Wawancara adalah suatu cara pengumpulan data yang digunakan

untuk memperoleh informasi langsung dari sumbernya. Wawancara ini

dilakukan jika peneliti ingin mengetahui secara lebih mendalam mengenai

subjek penelitian. Pada penelitian ini digunakan wawancara bebas terpimpin

yaitu perpaduan antara wawancara bebas dan wawancara terpimpin. Dalam

pelaksanaannya, pewawancara membawa pedoman yang hanya merupakan

garis besar tentang hal-hal yang akan ditanyakan. Penelitian ini akan

dilakukan wawancara dengan ahli value engineering dan green building.

c. Observasi (Pengamatan)

Observasi yaitu melakukan pengamatan secara langsung ke objek

penelitian untuk melihat dari dekat kegiatan yang dilakukan. Observasi

dilakukan pada tahap pengumpulan informasi.

Metode pengumpulan data primer diklakukan dengan cara survey langsung

pada konsultan maupun pelaksana yang menangani proyek tersebut dan

melakukan observasi langsu ke lapangan. Sedangkan untuk metode pengumpulan

data sekunder, dilakukan dengan survey langsung pada instansi-instansiatau

perusahaan-perusahaan yang dianggap berkepentingan. Perusahaan itu dapat

meliputi perusahaan bahan/material bangunan, kontraktor, dan perusahaan-

perusahaan lain yang dapat dijadikan bahan referensi.



56

3.5 ANALISIS

Analisis yang digunakan untuk menjawab kedua rumusan masalah pada

penelitian ini adalah analisis VE. Berikut metodologi VE yang digunakan pada

penelitian ini:

3.5.1 Tahap Informasi

Tahap ini merupakan tahap awal dalam studi VE. Aktifitas VE pada

tahap ini adalah:

a. Memahami konsep desain asli

b. Mengedentifikasi masalah dan kendala-kendala

c. Mengkonfirmasi konsep proyek paling baru.

d. Mengunjungi lokasi

e. Mengumpulkan informasi sebanyak-banyaknya berkaitan dengan

proyek.

f. Mengkonfirmasi parameter kesuksesan.

Masalah Green Building yang dibahas pada tahap ini:

a. Meminimalisasi konsumsi sumberdaya.

b. Memaksimalkan penggunaan kembali (reuse) sumberdaya

c. Menggunakan sumber daya yang dapat diperbaharui dan dapat

didaur ulang.

d. Melindungi lingkungan alam

e. Menciptakan lingkungan sehat dan tidak beracun.

f. Mengejar kualitas dalam menciptakan lingkungan bangunan.

g. Menggunakan kembali aset bangunan yang sudah ada.

h. Mendesain untuk meminimalkan sampah

i. Konservasi sumberdaya air

j. Mempertimbangkan manusia dan lingkungan lokalnya.

Pada tahap awal ini dilakukan pengumpulan informasi sebanyak

mungkin berkaitan dengan proyek yang menjadi objek penelitian.

Informasi umum yang diperoleh pada tahap ini antara lain adalah :

- Nama Proyek



57

- Lokasi proyek

- Pemilik proyek

- Nilai proyek

Hal-hal yang dapat dilakukan pada tahap informasi ini antara lain:

1) Mengumpulkan informasi yang berkaitan dengan objek studi.

Adalah mengumpulkan semua informasi yang berkaitan dengan objek

studi. informasi ini dapat berupa:

- Gambar-gambar perencanaan

- Spesifikasi biaya

- Perkiraan biaya

- Pedekatan desain

- Jadwal kegiatan, dan lain-lain.

2) Penentuan sasaran studi

Untuk menetukan sasaran studi, dilakukan analisis pareto terhadap

biaya proyek dan dilakukan pemahaman terhadap kriteria-kriteria green

building sehingga diketahui komponen pekerjaan yang akan dianalisis

menggunakan VE.

3.5.2 Tahap Analisis Fungsi

Dalam studi VE, tahap analisis fungsi merupakan tahap yang

penting, karena tahap inilah yang membedakan VE dengan metode

penghematan biaya lainnya. Pada tahap ini didefinisikan fungsi dari

komponen-komponen proyek yang telah didefinisikan sebelumnya pada

fase informasi. Tahap ini merupakan tahap untuk memperkirakan nilai

kegunaan dari suatu subsistem dan diperkirakan biaya (cost) untuk

subsistem tersebut. Aktifitas VE pada tahap ini adalah:

a. Menetukan fungsi dari komponen item pekerjaan.

b. Mengidentifikasi masalah Green Building yang potensinya tinggi

untuk didiskusikan



58

c. Menentukan komponen item pekerjaan, mengklasifikasikan fungsi

tersebut ke dalam fungsi basic untuk komponen-komponen yang

berfungsi sama dengan item pekerjaan. untuk mengembangkan

fungsi ini dapat digunakan tools FAST.

d. Mentukan rasio cost/worth yang merupakan indeks nilai biaya

dibanding nilai manfaat.

e. Kemudian menentukan item pekerjaan yang akan dianalisis pada

tahap selanjutnya.

Masalah Green Building yang dibahas pada tahap ini:

a. Mendefinisikan fungsi dari masalah Green Building yang

didefinisikan pada tahap Informasi.

b. Mendimensikan model fungsi dengan biaya dan atribut kinerja

Green Building.

c. Memilih fungsi yang berhubungan dengan Green Building sebagai

fokusnya selama tahap kreatif.

3.5.3 Tahap Kreatif

Tahap ini merupakan tahap pengembangan sebanyak mungkin

alternatif yang biasa memenuhi fungsi-fungsi primer atau pokok. Sehingga

pada tahap ini perlu dikembangkan ide-ide guna memperbanyak alternatif-

alternatif yang akan dipilih. Untuk membangkitkan ide-ide yang dapat

meningkatkan nilai dapat digunakan Brainstorming, Gordon Technique,

Nominal Group Technique, TRIZ, Synetics.

Aktifitas VE :

- Mengembangkan ide-ide alternatif yang dapat meningkatkan nilai.

Persoalan Green Building yang dibahas pada tahap ini:

a. Meminimalkan penggunaan energi

b. Mencegah terjadinya polusi

c. Memelihara dan meningkatkan bio-diversity

d. Konservasi sumbardaya air.

e. Mengatur target Green Building



59

f. Meningkatkan kualitas kehidupan dan menawarkan kepuasan bagi

konsumen.

g. Menghasilkan dan mendukung kebutuhan alam dan lingungan sosial

h. Memaksimalkan efisiensi penggunaan sumberdaya

i. Mengurangi penggunaan energi dan metarial mentah.

j. Memaksimalkan konsumsi sumberdaya alam yang dapat diperbaharui.

k. Mengurangi jumlah emisi dan sampah berbahaya.

l. Meningkatkan kualitas lingkungan dalan ruangan.

3.5.4 Tahap Evaluasi

Pada tahap ini dilakukan analisis terhadap masukan-masukan ide dan

alternatif.

1) Pertama, melakukan analisis keuntungan dan kerugian terhadap

masing-masing alternatif. Pada tahap ini, jika ada ide yang tidak layak

untuk dianalisis lebih lanjut, maka ide/ alternatif tersebut harus

dihilangkan.

2) Kedua, melakukan analisis paired comparison dan melakukan

analisis decision matrix. Pada analisis ini harus ditentukan terlebih

dahulu parameter-parameter yang akan digunakan. Contoh parameter-

parameter yang digunakan pada adalah:

a. Biaya awal

b. Potensi Penipisan Ozon

c. Potensi Pemanasan global

d. Biaya operasional dan biaya perawatan

e. Keselamatan

f. Penghematan energi.

- Paired Comparison

Pada analisis ini, langkah pertama yang dilakukan adalah menetukan

pembagian nilai (allocation poin) untuk masing-masing parameter.

Contoh pembagian poin dapat dilihat pada tabel 3.2.



Tabel 3.2. Contoh Pembagian Poin

Sumber : Hasil Olahan Sendiri

60

Setelah diketahui pembagian nilai (allocation points) masing-masing

parameter, dilanjutkan dengan menghitung jumlah total dari

perbandingan berpasang (paired comparison) dan menghitung

maksimum poin yang dialokasikan untuk masing-masing bagian

dengan menggunakan rumus :

Jumlah total paired comparison = n(n-1)/2.

Maksimum poin = Remaining poin/ jumlah total paired

comparison

dimana, n adalah jumlah parameter yang digunakan.

Kemudian dilanjutkan dengan matrix pembagian poin (point sharing

matrix).

Pada point sharing matrix, skala yang digunakan adalah: Major Besar 100%,0%

Medium Sedang 75%,25%

Minor Kecil 60%, 40%

Equal Sama 50%,50%

PAREMETER Key

Letter

Max

Point

Min

Points

Remaining

points

Biaya Awal A 100

Potensi Penipisan Ozon (ODP) B 100

Potensi Pemanasan Global (GWP) C 100

Biaya Operasional dan perawatan D 100

Keselamatan E 100

Efisiensi Energi F 100

TOTAL 600

61

Tabel 3.3. Point Sharing Matrix

- Decision Matrix

Setelah diperoleh bobot masing-masing parameter, dilakukan

analisis decision matrix. Pada analisis decision matrix, harus

diketahui ranking dari parameter untuk masing-masing alternatif.

Skala ranting yang digunakan adalah :

5 Excellent

4 Very Good 3 Good

2 Fair

1 Poor

Penentuan rating dilakukan dengan melakukan wawancara.



Tabel 3.4. Contoh Tabel Untuk Analisis Decision Matrix

Sumber : Hasil Olahan Sendiri

62

3) Tahap ketiga adalah analisis tehadap siklus hidup biaya (life cycle

cost) sehingga diperoleh alternatif dengan biaya terendah.

Persoalan Green Building yang dapat didiskusikan pada tahap ini:

a. Memaksimalkan efisiensi penggunaan sumberdaya.

b. Meminimalkan konsumsi energi yang tidak dapat diperbaharui.

c. Menggunakan produk yang ramah lingkungan

d. Melindungi dan menghemat air

e. Meningkatkan kualitas lingkungan dalam ruangan.

f. Mengoptimalkan operasional dan perawatan

3.5.5 Tahap Pengembangan

Selama fase pengembangan dari studi VE, setiap ide yang didesain

diperluas dalam solusi yang dapat dikerjakan. Pengembangan ini terdiri

dari desain yang direkomendasikan, modal, dan perbandingan life cycle

Kriteria Alternatif

Alternatif 1 Alternatif 2

Kriteria Bobot Rating score Rating Score

1 Biaya Awal

2 Potensi Penipisan Ozon (ODP)

3 Potensi Pemanasan Global (GWP)

4 Biaya Operasional dan perawatan

5 Keselamatan

6 Efisiensi Energi

TOTAL

RANKING

cost dan sebuah deskripsi yang mengevaluasi keuntungnan dan kerugian

dari rekomendasi yang diajukan. Alternatif terbaik ini perlu didukung

sebanyak mungkin informasi-informasi teknis. Kemudian ide yang dipilih

ditulis dengan jelas sehingga owner atau stakeholder lainnya dapat

memahami maksud dari alternatif dan dapat memahami keuntungan dari



63

ide yang dipilih, dan juga dapat mengidentifikasi faktor negatif dari

alternatif tersebut. Proposal ini biasanya terdiri dari teks, diagram, sketsa,

hitungan pendukung, perbandingan biaya, risiko pekerjaan, dan informasi

lain yang diperlukan. Pada tahap ini juga harus dipertimbangkan mengenai

reliability, customer convenience, quality control, capital cost, O&M cost,

life cycle cost, schedule, risk, availability, political ramifications, and

perception dari ide yang dipilih.

3.5.6 Tahap Presentasi

Tahap ini merupakan tahap presentasi hasil studi VE kepada owner

dan pihak-pihak pengambil keputusan lainnya. Lembar kerja VE dan hasil

dari VE diberikan kepada Owner dan pihak-pihak yang berperan dalam

mengambil keputusan.



64

3.6 ALUR PENELITIAN

Alur penelitian menggambarkan tahapan-tahapan yang dilakukan dalam

penelitian.

Gambar 3.1. Alur Penelitian



65

Dari alur penelitian dapat dilihat tahapan-tahapan dalam penelitian ini.

Dimulai dengan adanya isu lingkungan global yang terdiri dari menipisnya

jumlah sumber daya, kelangkaan energi, kelangkaan air, terjadinya pencemaran

lingkungan oleh bangunan, maka timbul pemikiran untuk membuat bangunan

yang berkonsep ramah lingkungan yang dikenal dengan nama green building.

Kemudian timbul permasalahan bahwa bangunan berkonsep ini mahal sehingga

masih sedikit sekali penerapan konsep ini. Dari masalah ini kemudian di

kumpulkan literatur mengenai green building dan metode penghematan value

engineering sehingga menghasilkan hipotesis yang nantinya akan diuji

kebenarannya. Untuk menguji kebenaran ini dipilih metode penelitian yang akan

digunakan untuk penelitian dan dikumpulkan data yang diperlukan. Data tersebut

kemudian dianalisis sehingga diperoleh rating bangunan tersebut dan

direkomendasikan hasil penghematan dengan menggunakan VE. Tahapan akhir

dalam penelitian ini adalah pembuatan kesimpulan untuk menjawab hipotesis.

3.7 KESIMPULAN

Pada bab ini dijelaskan tahapan-tahapan yang digunakan dalam penelitian.

Tahapan tersebut meliputi perumusan masalah, hipotesis, strategi pemilihan

metode penelitian, pengumpulan data, dan analisis data.



bab 3

Documents

Transcript of bab 3