7. Pendekatan & Metodologi Oudetrap

7/25/2019 7. Pendekatan & Metodologi Oudetrap

1/37

TEKNISURAIAN PENDEKATAN, METODOLOGI, DAN PROGRAM KERJA

P a g e | 1

DOKUMEN PENAWARAN Penyusunan Perencanaan Rehab Aset Bangunan di Kota Lama, Semarang

URAIAN PENDEKATANMETODOLOGI

DAN PROGRAM KERJ A

Untuk melaksanakan tugas yang diberikan kepada Konsultan Perencana, diperlukan pemahaman

tentang permasalahan pekerjaan dan kajian pola pikir permasalahan dan penanganannya.

I. PENDEKATAN TEKNIS PERENCANAAN

A. POLA PIKIR KAJIAN PERMASALAHAN

Permasalahan yang mungkin timbul dalam penanganan pekerjaan ini diidentifikasi

berdasarkan tinjauan terhadap lingkup penugasan Konsultan dari tiap tahap kegiatan

Perencanaan yang akan dilakukan. Untuk lebih jelasnya, pola pikir terhadap kajian

permasalahan ini dapat dilihat pada Diagram E.1 di bawah ini.

Diagram E.1 Kajian Permasalahan

DINAS TATA KOTA &

PERUMAHAN KOTA

SEMARANG

PERENCANAAN REHAB ASET

BANGUNAN DI KOTA LAMA,

SEMARANG

PELAKSANAAN :

- TRANSAPARAN

- EFEKTIF DAN EFISIEN

- PARTISIPATIF

- ACCOUNTABILITY

PENINGKATAN FASILITAS

DAN PENGELOLAAN ASET

PEMERINTAH KOTA

SEMARANG

TUNTUTAN PERKEMBANGAN

TERHADAP PERLUNYA

PENINGKATAN PELAYANAN

KEPADA MASYARAKAT

KONSULTAN


2/37


P a g e | 2


B. SISTEM PELAPORAN DAN PEMAPARAN

Setiap kegiatan yang dilaksanakan maupun data-data yang diperoleh dan diolah akan dibuat

laporan tertulis dan akan dipaparkan dan dibahas bersama dengan Team Teknis dan atau

Team Pengarah yang telah ditentukan. Setiap tahapan yang ada, dilaksanakan dengan

semaksimal mungkin menampung aspirasi dari setiap pihak terkait, sehingga dapatmembuahkan hasil yang maksimal. Waktu pelaksanaan, khususnya sampai diserahkan

dokumen perencanaan untuk siap dilelangkan adalah 120 (Seratus Dua Puluh) hari kalender,

maka tahapan pelaksanaan kegiatan laporan meliputi:

1. Laporan Pendahuluan, memuat persiapan, koordinasi, mobilisasi dan rencana kegiatan.

2. Laporan Antara, memuat hasil sementara pelaksanaan kegiatan detail desain ini berupa

konsep desain kegiatan.

3. Laporan Akhir, memuat Laporan Utama (Rangkuman dari seluruh kegiatan), Perhitungan

Volume Pekerjaan, Rencana Anggaran Biaya, dan Gambar Detail Desain.

C. PEMAHAMAN WILAYAH PERENCANAAN

C.1 Letak dan Luas Wilayah Perencanaan Rehab Aset Gedung Oudetrap Kota Lama Semarang

Kota Lama Semarang terletak di Kelurahan Bandarharjo, kecamatan Semarang Utara. Batas

Kota Lama Semarang adalah sebelah Utara Jalan Merak dengan stasiun Tawang-nya, sebelah

Timur berupa jalan Cendrawasih, sebelah Selatan adalah jalan Sendowo dan sebelah Barat berupa

jalan Mpu Tantular dan sepanjang sungai Semarang. Luas Kota Lama Semarang sekitar 0,3125 km

2

Seperti kota-kota lainnya yang berada di bawah pemerintahan kolonial Belanda, dibangun pula

benteng sebagai pusat militer. Benteng ini berbentuk segi lima dan pertama kali dibangun di sisi

barat kota lama Semarang saat ini. Benteng ini hanya memiliki satu gerbang di sisi selatannya danlima menara pengawas. Masing-masing menara diberinama: Zeeland, Amsterdam, Utrecht,

Raamsdonk dan Bunschoten. Pemerintah Belanda memindahkan pemukiman Cina pada tahun

1731 di dekat pemukiman Belanda, untuk memudahkan pengawasan terhadap segala aktifitas

orang Cina. Oleh sebab itu, Benteng tidak hanya sebagai pusat militer, namun juga sebagai

menara pengawas bagi segala aktifitas kegiatan orang Cina.


3/37


P a g e | 3


Kemudian permukiman Belanda mulai ber- tumbuh di sisi timur benteng "Vijfhoek". Banyak

rumah, gereja dan bangunan perkantoran dibangun di pemukiman ini. Pemukiman ini adalah cikal

bakal dari kota lama Semarang. Pemukiman ini terkenal dengan nama "de Europeeshe Buurt".

Bentuk tata kota dan arsitektur pemukiman ini dibentuk mirip dengan tata kota dan arsitektur di

Belanda. Kali Semarang dibentuk menyerupai Kanal-kanal di Belanda. Pada masa itu benteng

"Vifjhoek" belum menyatu dengan pemukiman Belanda.

Kota Lama Semarang adalah suatu kawasan di Semarang yang menjadi pusat perdagangan

pada abad 19-20 . Pada masa itu, untuk mengamankan warga dan wilayahnya, maka kawasan itu

dibangun benteng, yang dinamai benteng Vijhoek. Untuk mempercepat jalur perhubungan antar

ketiga pintu gerbang dibenteng itu maka dibuat jalan-jalan perhubungan, dengan jalan utamanya

dinamai : Heeren Straat. Saat ini bernama Jl. Let Jen Soeprapto. Salah satu lokasi pintu benteng

yang ada sampai saat ini adalah Jembatan Berok, yang disebut De Zuider Por.

Kawasan Kota Lama Semarang disebut juga Outstadt. Luas kawasan ini sekitar 31 hektare. Dilihat

dari kondisi geografi, nampak bahwa kawasan ini terpisah dengan daerah sekitarnya, sehingga

nampak seperti kota tersendiri, sehingga mendapat julukan "Little Netherland". Kawasan Kota

Lama Semarang ini merupakan saksi bisu sejarah Indonesia masa kolonial Belanda lebih dari 2

abad, dan lokasinya berdampingan dengan kawasan ekonomi. Di tempat ini ada sekitar 50

bangunan kuno yang masih berdiri dengan kokoh dan mempunyai sejarah Kolonialisme di

Semarang. ==Bangunan di Kota Lama Semarang== Secara umum karakter bangunan di wilayah ini

mengikuti bangunan-bangunan di benua Eropa sekitar tahun 1700-an. Hal ini bisa dilihat dari

detail bangunan yang khas dan ornamen-ornamen yang identik dengan gaya Eropa. Seperti

ukuran pintu dan jendela yang luar biasa besar, penggunaan kaca-kaca berwarna, bentuk atap

yang unik, sampai adanya ruang bawah tanah

Seperti kota-kota lainnya yang berada di bawah pemerintahan kolonial Belanda, dibangun

pula benteng sebagai pusat militer. Benteng ini berbentuk segi lima dan pertama kali dibangun di

sisi barat kota lama Semarang saat ini. Benteng ini hanya memiliki satu gerbang di sisi selatannya

dan lima menara pengawas. Masing-masing menara diberinama: Zeeland, Amsterdam, Utrecht,


4/37


5/37


P a g e | 5


akan mengembangkan pedekatan teknis terutama yang berkaitan dengan jenis kegiatan

Perencanaan yang dapat dirinci sebagai berikut:

a. Manajemen dan Koordinasi

Pendekatan yang dilakukan adalah pemahaman permasalahan dan pemahaman terhadap

posisi/ kedudukan dalam organisasi baik lingkup intern maupun ekstern sehingga dalampelaksanaan dapat berfungsi sesuai dengan mekanisme yang ada.

b. Evaluasi

Sistem evaluasi yang dibuat juga meliputi evaluasi kontinyu dan insidentil untuk evaluasi

kontinyu ditujukan bagi pengembangan atau review terhadap tiap proses tahap kegiatan

sedangkan untuk evaluasi insidentil lebih ditujukan pada pengembangan peninjauan khusus/

acak sehingga dapat memperoleh komparasi terhadap lingkup yang lebih luas.

c. Sistem Informasi

Adapun untuk pengembangan sistem informasi dikembangkan metodologi yang mencakup

beberapa langkah yang terkait sebagai berikut:

(1) Analisis Fungsi dan Prosedur

Merupakan analisis fungsi-fungsi yang diperlukan untuk berfungsinya perangkat lunak yang

di kembangkan dan prosedur yang berkaitan dengan fungsi tersebut.

(2) Pengumpulan Data

Pendekatan yang dilakukan untuk proses pengumpulan data adalah dengan melakukan

koordinasi dengan Tim Teknis pengelola kegiatan dimaksud.

(3) Analisis Data

Meliputi penetapan kebutuhan data dan pengelolaan yang diperlukan secara

berkesinambungan agar dapat diperoleh data yang valid, konsisten dan memenuhi

kebutuhan akan pembangunan jalan terkait.

(4) Klasifikasi Pengguna

Bertujuan agar perangkat lunak maupun jenis informasi yang diinginkan dapat memenuhi

kriteria yang dimaksud termasuk pengembangan sistem kemudahan operasional dan

keamanan data.

(5) Dekomposisi dan Pengelompokan

Jenis data/informasi yang akan disiapkan dikelompokan menurut jenis penggunaannya

sehingga memudahkan pemahaman dan analisa serta konsistensi untuk pengembangan


6/37


P a g e | 6


pengelompokan tersebut terutama untuk pengelompokan fungsi-fungsi yang diperlukan

sehingga dapat membantu hirarki informasi berupa sub sistem atau modul yang terpadu.

(6) Penjabaran dalam Perancangan Sistem

Hal ini berkaitan dengan kebutuhan perangkat lunak yang menunjang dikembangkannya

sistem informasi yang terpadu. Secara prinsip pengembangan sistem informasi adalahpenjabaran konsep input-output informasi.

A.2. Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan

Jangka waktu pelaksanaan, khususnya sampai diserahkan dokumen perencanaan untuk

siap dilelangkan adalah 120 (seratus dua puluh ) hari kalender untuk menyelesaikan seluruh

rangkaian kegiatan pekerjaan Perencanaan Rehab Aset Bangunan di Kota Lama Tahun Anggaran

2015 sehingga dapat diterima oleh semua pihak. Jadwal selengkapnya dari rencana kerja

Konsultan Perencana dapat dilihat pada bab lain dalam usulan teknis ini.

B. PENDEKATAN TEKNIS

C.1. PENDAHULUAN

Kegiatan Pekerjaan Perencanaan Rehab Aset Bangunan di Kota Lama Tahun Anggaran

2015, sesuai dalam penjelasan KAK, mengandung pengertian peningkatan terhadap kondisi

fisik bangunan, lingkungan, utilitas, sistem kegiatan di dalamnya.

Perencanaan Pembangunan Pekerjaan Perencanaan Rehab Aset Bangunan di Kota Lama

Tahun Anggaran 2015 yang menjadi tugas calon konsultan adalah suatu penyusunan desain

yang komprehensif dan mendalam yang akan memberikan hasil kesimpulan sekaligus

rekomendasi terhadap layak tidaknya Aset Bangunan Kota Lama, kelayakan di sini

mengandung pengertian yang sejajar dengan maksud kegiatan di atas yaitu : layak secara

ekonomi / finansial, teknik, sosial, lingkungan dan kelembagaan.

Di dalam penyusunan Pekerjaan Perencanaan Rehab Aset Bangunan di Kota Lama Tahun

Anggaran 2015, diperlukan adanya kajian dan perhitungan komprehensif terhadap berbagai

aspek baik fisik maupun nonfisik yang meliputi antara lain :

Fungsi bangunan dan jenis-jenis kegiatan yang ada di dalam dan sekitar lokasi site.

Kondisi eksisting fisik :


7/37


P a g e | 7


o Bangunan dan prasarana pendukungnya

Undang-Undang dan Peraturan yang terkait.

1. Tujuan dan Sasaran Pekerjaan Perencanaan Rehab Aset Bangunan di Kota Lama Tahun

Anggaran 2015Tujuannya Pekerjaan Penyusunan Perencanaan Rehab Aset Bangunan di Kota Lama

Tahun Anggaran 2015 adalah :

Membuat gambar-gambar kerja, rencana anggaran Biaya (RAB), Rencana Kerja dan

Syarat (RKS) sesuai pekerjaan untuk Kegiatan Pekerjaan Perencanaan Rehab Aset

Bangunan di Kota Lama Tahun Anggaran 2015, menurut rekomendasi pihak-pihak

berwenang yang disajikan dalam Dokumen Lelang.

Atas rekomendasi pengguna Anggaran dan Pengguna Barang atau Jasa dapat

melakukan perubahan atau penyesuaian gambar dan spesifikasi teknis.

Memberikan rekomendasi teknis terhadap penggunaan material bangunan.

Turut menjelaskan dalam persoalan yang timbul jika terjadi kesalahan penafsiran

gambar selama pelaksanaan pembangunan konstruksi.

Sesuai tujuan tersebut maka sasaran yang menjadi target Perencanaan Rehab AsetBangunan di Kota Lama Tahun Anggaran 2015 adalah tersusunnya produk Perancangan

fasilitas Aset Bangunan yang dapat mewadahi kegiatan untuk pelayayan terhadap

masyarakat di dalamnya tanpa meninggalkan kaidah-kaidah arsitektural.

2. Keluaran

No Tahapan Pekerjaan Keluaran

1TAHAP KONSEP RENCANA

TEKNIS

- Data Pengukuran Tapak

- Data Soil Investigation

- Konsep Dasar Perancangan

- Konsep Skematik Disain

2 TAHAP PRA RENCANA TEKNIS- Gambar Rencana Denah Situasi

- Gambar Rencana Denah Tapak


8/37


P a g e | 8


- Gambar Rencana Denah Lantai

- Gambar Tampak

- Gambar Potongan

- Perkiraan Biaya

- Konsep RKS dan Material Scheme

3TAHAP PENGEMBANGAN

RENCANA

- Gambar Pengembangan Rencana :

Arsitektur, Struktur, Utilitas

- Perhitungan Struktur

- Perhitungan Mekanikal & Eletrikal

- Material Scheme

- Draft RKS

4 TAHAP DED

- Gambar Rencana Teknis Lengkap

- RKS

- BQ

- RAB

- Laporan Perencanaan Arsitektur,

Struktur, Utilitas.

5 TAHAP PELAPORAN DANPENYERAHAN DOKUMEN DED

- Gambar Rencana Teknis Lengkap

- RKS

-

BQ- RAB

- Laporan Perencanaan Arsitektur,

Struktur, Utilitas.

6 TAHAP PELELANGAN

- Berita Acara Penjelasan Pekerjaan

- Laporan Bantuan Teknis dan

Administratif

7 TAHAP PENGAWASAN BERKALA

- Laporan Pengawasan Berkala

- Dokumen Petunjuk Penggunaan,

Pemeliharaan, dan Perawatan

Peralatan/Perlengakapan Bangunan

8 TAHAP AKHIR PEKERJAAN - Laporan Akhir Pekerjaan Perencanaan


9/37


P a g e | 9


C.2. PENDEKATAN METODOLOGI

a. Metodologi

Pada garis besarnya, strategi untuk menjawab dan melaksanakan tugas penyusunanPekerjaan Perencanaan Rehab Aset Bangunan di Kota Lama Tahun Anggaran 2015 sesuai

Kerangka Acuan Kerja akan dilakukan dengan metodologi Analisis-Sintesa secara deskriptif

disertai dengan melakukan langkah-langkah tindakan :

Melakukan pendekatan perumusan masalah Pekerjaan Perencanaan Rehab Aset

Bangunan di Kota Lama Tahun Anggaran 2015

Melakukan pendekatan pemecahan masalah secara komprehensif

Mengajukan usulan kebutuhan tenaga ahli dan tenaga pendukung yang dipersiapkan

menangani pekerjaan Pekerjaan Perencanaan Rehab Aset Bangunan di Kota Lama

Tahun Anggaran 2015 dan mengajukan usulan schedule pelaksanaan Pekerjaan

Perencanaan Rehab Aset Bangunan di Kota Lama Tahun Anggaran 2015.

b. Pendekatan Perumusan Masalah

Untuk pendekatan perumusan masalah, dan sesuai informasi dalam penjelasan Kerangka

Acuan Kerja, ada beberapa hal yang berpengaruh besar dalam menentukan hasil

perumusan masalah nantinya.

Secara garis pendekatan perumusan masalah secara deskripsi dan skematik meliputi :

Tapak berada di lingkungan kegiatan perkantoran, dimana di sekitarnya telah berdiri

bangunan gedung eksisting, sehingga perlu pencermatan terhadap kesesuain dengan

bangunan di sekitarnya tanpa meniggalkan local style arsitektur serta teknis pelaksanaan

dilapangan didalam masa konstruksi.

c. Pendekatan Pemecahan Masalah

Rumusan masalah yang dihasilkan melalui proses pendekatan di atas, selanjutnya

diupayakan dan ditindaklanjuti dengan pendekatan pemecahan masalah yang akan

dilaksanakan melalui langkah-langkah :


10/37


P a g e | 10


Pengumpulan Data

Pengolahan Data

Analisis

Perencanaan dan Perancangan

c.1. Pengumpulan Data

Faktor-faktor yang perlu menjadi pertimbangan dalam pengumpulan data adalah

sebagai berikut :

1. Kemutakhiran Data

Data yang dipakai harus data yang paling terakhir sehingga dapat mengurangi

deviasi dalam proses selanjutnya.

2. Kelengkapan

Data yang perlu dikumpulkan diusahakan selengkap dan sedetail mungkin yang

dapat dicari, sehingga didapat informasi yang jelas mengenai obyek perencanaan.

Secara keseluruhan, metode pengumpulan data yang dilakukan adalah sebagai

berikut :

Pengumpulan data statistik dan arsip

Produk yang diperoleh dari proses ini adalah data sekunder. Sumber data untuk

data yang bersifat fisik/non fisik, statistik, dan program-program rencana

jangka pendek/panjang.

Pengamatan Lapangan

Pengamatan lapangan akan dilakukan pada lokasi tapak, aksesbilitas ke dalam

tapak dan bangunan yang berada di sekitar tapak. Beberapa hal yang diamati

dalam pengamatan lapangan di antaranya adalah :kondisi tapak, kondisi sirkulasi pada lokasi, kondisi drainase lingkungan/kota,

kondisi lingkungan (bangunan sekitar), kondisi sarana prasarana dan kondisi

lain yang relevan.


11/37


P a g e | 11


Pengukuran

Metode ini digunakan untuk mengetahui secara detail ukuran tapak, leveling,

kontur, dan posisi bangunan dan infrastruktur pada tapak.

c.2. Pengolahan Data

Data yang diperoleh perlu dipilah-pilah sedemikian rupa sehingga dapat disajikan

secara lebih komunikatif untuk dilakukan analisis.

Teknik pengelolaan data dan penyusunan didasarkan pada jenis dan sifat data yang

bersangkutan, antara lain :

1. Data Kuantitatif, diolah dan disusun melalui tabulasi, yang dalam penyajiannya

berupa tabel-tabel, grafik maupun uraian-uraian.

2. Data Kualitatif, diolah dan disusun secara deskriptif berupa uraian keadaan data

tersebut.

c.3. Analisis

Pada dasarnya analisis yang akan dilakukan pada proses penyusunan Pekerjaan

Perencanaan Rehab Aset Bangunan di Kota Lama Tahun Anggaran 2015 ini

merupakan analisis terhadap data yang masuk, meliputi :

Analisis lokasi

Analisis tapak

Analisis bangunan disekitar tapak

Analisis terhadap pemakai/pengguna

Analisis terhadap fungsi bangunan

Analisis terhadap jenis kegiatan

Analisis kebutuhan ruang

Analisis persyaratan ruang

Analisis hubungan antar ruang/fasilitas


12/37


P a g e | 12


c.4. Perencanaan dan Perancangan

Pada dasarnya Pekerjaan Perencanaan Rehab Aset Bangunan di Kota Lama Tahun

Anggaran 2015, harus berorientasi pada pola perencanaan yang komprehensif dari

pendekatan makro menuju ke pendekatan mikro sehingga akan mengakomodasikan

berbagai permasalahan pembangunan fisik secara menyatu dan tepat sasaran.

Adapun tahap kegiatan yang harus dilalui dan dikaji secara berkaitan yaitu :

- Penyusunan Siteplan

Menetapkan konsep rencana tapak dan lokasi bangunan (siteplan) yang dimaksud

di dalam KAK.

Konsep-konsep tersebut meliputi :

b. Konsep pengelompokan kegiatan

c. Konsep dasar perancangan bangunan

d. Konsep hubungan kelompok ruang kegiatan

e. Konsep program ruang

f. Konsep bentuk fisik bangunan

g. Konsep pentahapan pembangunan

- Pengembangan Fisik Sarana Prasarana

Pengembangan fisik pada prinsipnya merupakan action plan pada penetapan

pentahapan pembangunan. Pengembangan fisik merupakan salah satu rencana

definitif untuk merealisasikan Pekerjaan Perencanaan Rehab Aset Bangunan di

Kota Lama Tahun Anggaran 2015 yang secara teknis pelaksanaannya dapat

dilakukan dalam 1 tahap.

C.3. PENDEKATAN DAN METODOLOGI PERENCANAAN

A. PENDEKATAN PERENCANAAN

Pendekatan perencanaan pada dasarnya adalah suatu upaya untuk memperoleh titik

tolak perencanaan yang sesuai dengan karakteristik objek perencanaan. Pendekatan

perencanaan kemudian akan menjadi landasan yang cukup essensial bagi tahap kegiatan

perencanaan selanjutnya.


13/37


P a g e | 13


1. Hasil Perencanaan yang Berdaya Guna, meliputi :

1. Memenuhi dinamika Fungsi,

Dimana perencanaan yang dihasilkan dinamis dalam menciptakan fungsi bangunan

yang dapat menjalankan proses fungsi terhadap aktitas yang melekat di dalamnya.

2. Memenuhi dinamika Keruangan

Dimana perencanaan yang dihasilkan dinamis dalam menciptakan unsur Keruangan

yang dapat melakukan peranannya mewadahi fungsi yang terjadi di dalam batas

kapasitas besaran ruang yang optimal.

2. Hasil Perancanaan yang Berdaya Citra, meliputi :

1. Memenuhi dinamika ruang dan waktu

Dimana perencanaan yang dihasilkan dinamis dalam memenuhi tuntutan ruang dan

waktu saat ini dan masa mendatang.

2. Memenuhi dinamika teknologi

Dimana perencanaaan yang dihasilkan dinamis terhadap pemanfaatan maupun

penerapan teknologi yang tepat guna.

3. Memenuhi dinamika symbol

Dimana perencanaan yang dihasilkan dinamis dalam menciptakan symbol atau

ungkapan makna sesuai fungsi yang diembannya.

B. PENDEKATAN ASPEK FUNGSIONAL

Pendekatan ini akan mengarahkan pada efisiensi penggunaan ruang, efektifitas hubungan

antar kegiatan dan ruang, bahkan sampai pada tipe-tipe ruang pelayanan dan sirkulasi.

Sesuai dengan pendekatan tentang fungsional di atas, pendekatan kebutuhan-kebutuhanruang untuk pusat kegiatan harus memenuhi prinsip-prinsip sebagai berikut :

- Kebutuhan Ruang berdasarkan hubungan-hubungan fungsi dan aktivitas yang

dijalankan yaitu mengetahui Hirarki Fungsi dan alur proses aktivitas yang terjadi

melalui struktur organisasi dan prosedur pelaksanaan aktivitas.


14/37


P a g e | 14


- Kebutuhan ruang mencerminkan jenis dan nama ruang daya tampung / kapasitas baik

dari sisi jumlah kuantitas maupun kualitas tuntutan persyaratan ruang yang mampu

merespon kebutuhan ruang gerak bagi aktivitas pengguna atau pelaku aktivitas

maupun mobilitas peralatan bergerak yang digunakan untuk beraktivitas yang terjadi

di dalam ruang tersebut.- Untuk mengetahui besaran dapat ditempuh melalui analisa besaran ruang yang

menganalisa ruang gerak pelaku aktivitas, alat peralatan yang dioperasikan oleh

pelaku aktivitas .

C. PENDEKATAN ASPEK KINERJA

Antara lain aspek yang berhubungan dengan unsur-unsur agar kegiatan dapat

berlangsung dengan baik dan optimal. Lazimnya, aspek ini berkaitan dengan unsur

kenyamanan, baik fisik maupun psikologis, termasuk pula persoalan sirkulasi dan

hubungan kegiatan yang menjamin kelancaran dan kemudahan bagi berlangsungnya

semua kegiatan.

Apabila kenyamanan fisik diperoleh dengan penggunaan perlengkapan bangunan alami

(atau paling tidak sebagian besar), maka bangunan akan berperan pada penghematan

energi yang sangat layak mendapatkan perhatian. Di samping itu, perhatian terhadap

lintasan dan radiasi matahari dalam perencanaan akan memungkinkan diperolehnya

pengurangan pemanasan ruang-ruang dalam yang akan pula membantu menciptakan

kenyamanan ruang. Dari uraian singkat tentang penghematan energi ini, pendekatan dari

kinerja diusulkan berorientasi pada penghematan energi dan pengoptimalan

pemanfaatan sumber-sumber energi alami. kenyamanan ini tidak hanya berhubungan

dengan kenyamanan fisis tetapi juga akan mencakup kenyamanan visual ( berhubungan

dengan penglihatan) dan audial (berhubungan dengan pendengaran, kebisingan) serta

kenyamanan psikologis yang berkaitan dengan kenyamanan rasa sehingga suasana kerja

dapat lebih dinamis, bersemangat, teratur dan, optimal.


15/37


P a g e | 15


D. PENDEKATAN KONTEKSTUAL

Antara lain aspek yang berkaitan dengan unsur-unsur fisik dan non fisik diluar bangunan,

antara lain persoalan tapak, lingkungan sekitar, perkotaan, peraturan pembangunan,

arsitektur lokal bahkan wujud-wujud sosial kultural masyarakat.

Pendekatan kontekstual akan sangat mempertimbangkan seluruh unsur-unsur dan

potensi tapak, lingkungan sekitar, perkotaan dan pendayagunaan kekayaan khasanah

arsitektur setempat, kebiasaan sosial kultural masyarakat. Dengan pendekatan ini akan

diperoleh hasil rancangan sebagai solusi yang diperkirakan sesuai dan tepat menjawab

persoalan-persoalan kontekstual, komplek bangunan akan mendukung harmonisasi

lingkungannya, dan akrab bagi masyarakat.

Berdasarkan pengamatan terhadap site eksisting, potensi-potensi yang harus mendapat

perhatian adalah:

1. Potensi fisik

1. Luas, bentuk, dan orientasi site

Kondisi site adalah lahan yang masih memerlukan maintenance berupa land

development. Orientasi site manghadap jalan lingkungan Warga yang berpotensi

pada kemudahan aksesibilitas dan mudah ditangkap pandang dari arah jalan

tersebut.

2. Kondisi fisik tanah

Perlunya tes daya dukung tanahnya untuk memastikan berapa tingkat daya dukung

tanah terkini, apakah terjadi perubahan atau tidak.

3. Aksesibilitas terhadap site

Pencapaian yang mudah, merupakan potensi yang baik.

4. Instalasi infrastruktur tingkat kota

Yakni mempunyai manfaat langsung terhadap site sebagai pertimbangan

perencanaan adalah jaringan jalan, jaringan listrik dan penerangan, saluran

drainase kota dan jaringan telepon, merupakan infrastruktur standar yang

merupakan potensi.


16/37


P a g e | 16


2. Potensi nonfisik

1. Kebijakan Pekerjaan Perencanaan Rehab Aset Bangunan di Kota Lama Tahun

Anggaran 2015 antara lain tentang :

1. tata guna lahan

2. garis sepadan bangunan3. koefisien dasar bangunan

4. koefisien lantai bangunan

5. kebijakan-kebijakan lain yang diatur di dalam RTRK tersebut.

2. Kebijaksanaan dan peraturan resmi yang berlaku tentang standar-standar

perencanaan dan konstruksi bangunan gedung bertingkat.

E. PENDEKATAN ASPEK ARSITEKTURAL RUANG DAN BENTUK BANGUNAN

Antara lain aspek ini lebih banyak berkaitan dengan persoalan filosofi, estetika dan

berbagai simbolisasi, yang dapat diapresiasi melalui tampilan ruang dan bentuk

bangunan.

Sebagai bangunan pemerintah yang menduduki hirarki tertinggi dalam penyelenggaraan

pemerintahan, tentu secara wajar bangunan-bangunan selayaknya tampil formal,

berwibawa, kokoh dan mampu dipersepsi sebagai tempat pengayoman, terbuka sekaligus

akrab bagi warga masyarakat. Untuk memperkuat lokalitas, eksplorasi terhadap kekayaan

khasanah arsitektur lokal patut diketengahkan, meski harus tidak terjebak pada idiom

atau tampilan bangunan yang kuno dan bernuansa masa lalu, tetapi semangat kekinian

harus pula menjadi pendekatan yang perlu digarap.

1. Prinsip Dasar

Di dalam melakukan pendekatan konsep perencanaan bentuk bangunan dapat

memperhatikan prinsip-prinsip berikut ini:

1. Kelancaran Aksesbilitas

2. Keamanan Pengguna


17/37


P a g e | 17


Perencanaan tata ruang dan bentuk arsitektur Bangunan diarahkan pada penataan

yang aman baik secara hirarki fungsi maupun bentuk fisik bangunan yang secara

jelas.

3. Kenyamanan Pengguna

4. Kenyamanan adalah prinsip umum yang selalu dipakai dalam segala jenisperencanaan gedung.

2. Orientasi Bangunan

Orientasi bangunan sangat penting dalam penataan Kawasan Kota Lama.

Faktor-faktor yang mempengaruhi orientasi Aset bangunan di Kota Lama adalah:

1. Pencapaian dari jalan/ akses kota.

2. Arah mata angin kaitannya dengan faktor kualitas pencahayaan.

3. Bentuk dan batas site.

4. Jarak dan jangkauan tangkapan pandang skala kawasan.

3. Tipologi Bentuk Fasade Arsitektur

Tipologi bentuk fasade arsitektur bangunan Fasilitas Bangunan menggunakan unsur

arsitektur Kolonial sebagai inti dipadukan dengan unsur arsitektur lokal. Alasan

penggunaan tipologi demikian adalah:

1. Sistem dan fungsi operasional bangunan fasilitas Pelayanan cenderung mudah

diterapkan di dalam tipologi arsitektur kolonial berupa modul bangunan terutama

pada bagian-bagian ruang yang berkaitan dengan aktivitas yang ada dan disatukan

dengan budaya lokal setempat. Sehingga diharapkan pilihan tersebut akan

berdampak nilai tambah estetis yang mudah diterima masyarakat.2. Dari sisi perilaku pengguna, tipologi arsitektur kolonial bersifat fleksibel dan lebih

diterima pengguna. Sedangkan nuansa arsitektur lokal dipadukan dengan

arsitektur kolonial ditempatkan pada penataan fasade dan interior bangunan

terutama di dalam area publik.

3. Dari sisi lingkungan, faktor iklim merupakan lingkungan yang sangat mempengaruhi

bentuk bangunan. Iklim tropis yang menjadi iklim di dalam wilayah perencanaan


18/37


P a g e | 18


harus diadaptasi secara arsitektur. Untuk itu, selain bertumpu pada arsitektur

kolonial dan arsitektur lokal, juga harus memenuhi prinsip-prinsip arsitektur

tropis. Ciri-ciri arsitektur tropis antara lain adanya sistem perlindungan bangunan

dari cuaca tropis, bukaan-bukaan berupa ventilasi udara, maupun penggunaan

bahan material yang tahan terhadap kondisi iklim tropis yang lembab dengan duamusim.

Sedangkan dalam penerapannya, aspek-aspek yang perlu diperhatikan dalam

merancang fasade bangunan adalah:

1. Aspek bentuk rangka bangunan (frame work)

Suatu bangunan secara kasar akan kelihatan baik secara proporsional telah

terlihat sejak modul dan rangka bangunan telah terbentuk, selain proporsi,

rangka bangunan juga mengekspresikan bentuk yang sederhana maupun

bentuk bervariasi, rangka bangunan juga mengekspresikan tampak bangunan

kelihatan ringan atau kelihatan berat (massif-padat)

2. Aspek kekasaran bidang pengisi rangka bangunan

Pengisi rangka bangunan bisa dibuat rata dalam ataupun rata luar ataupun

kombinasi rata luar dalam, atau bahkan sama sekali, dinding pengisi dibuat

menutupi secara total ruang bangunan, sehingga yang terlihat dari luar adalah

dinding-dinding luar yang dipermainkan, sebaliknya dinding pengisi struktur

bisa disembunyikan dibelakang struktur bangunan, sehingga yang terlihat dari

luar adalah tampak penonjolan rangka bangunan.

3. Aspek penyelesaian akhir (finishing)

Penyelesaian akhir tampak bangunan dicapai dengan warna dinding dan

teksturnya serta tempelan-tempelan material perindahan lainnya.

Finishing juga diterapkan pada interior yaitu pada bagian dinding, lantai dan

plafond. Pilihan-pilhan material untuk bahan finishing harus memenuhi

kriteria-kriteria teknis yaitu standar bahan bangunan yang berlaku.


19/37


P a g e | 19


4. Aspek bentuk bangunan

Aspek bentuk bangunan secara keseluruhan bisa mengekspresikan suatu latar

belakang budaya kolonial dan setempat, untuk daerah Jawa Tengah, ekspresi

bangunan tradisional diwakili oleh berbagai bentuk bangunan lokal, sedang

untuk ekspresi bangunan kolonial mengikuti bentuk bangunan eropa, secaraumum dicapai selain dengan warna juga dengan pemilihan sistem struktur

dan pemilihan material bangunan.

5. Aspek skala tampak bangunan

Aspek skala tampak bangunan bermacam-macam, skala manusia diterapkan

untuk perencanaan bangunan-bangunan yang bersifat profan, skala diluar

manusia diterapkan untuk perencanaan bangunan religius dan ataupun

bangunan monumental lainnya.

Dengan alasan-alasan tersebut diatas, tipologi arsitektur yang diterapkan

dalam bentuk arsitektur Aset Bangunan di Kota Lama (Oudetrap) dapat

menyentuh segala bagian bangunan baik dari sisi wajah depan (fasade)

maupun interior bahkan lebih jauh kedalam ke sisi teknologi struktur

konstruksi dan rancang bangun.

F. PENDEKATAN ASPEK TEKNIS

Antara lain aspek yang berhubungan dengan keteknikan, konstruksi dan perlengkapan

dan bahan bangunan.

Dengan berorientasi pada kemampuan teknis dan pembiayaan pembangunan, maka

pendekatan teknis diarahkan pada penggunaan teknologi bangunan bertingkat, yakni

pembangunan yang banyak bergantung pada teknologi tinggi dan ketersediaan bahan

dan peralatan kerja yang sangat canggih. Hal ini tentu didasarkan pada pertimbangan

ketersediaan biaya bangunan dan harus efisien serta pertimbangan kemampuan

menyerap tenaga kerja terampil menengah dan bawah lebih banyak dan terutama tenaga

kerja lokal. Perlengkapan bangunan juga diupayakan pada tingkat kebutuhan yang wajar

serta perlunya mempertimbangkan biaya operasional, perbaikan dan perawatan

perlengkapan. Untuk bahan bangunan yang digunakan seyogyanya lebih berorientasi


20/37


P a g e | 20


pada bahan-bahan lokal (jika memungkinkan), mudah didapat, perawatan dan perbaikan

bahan bangunan diarahkan minimal.

Pendekatan aspek teknis bila dijabarkan antara lain:

Konsep Disain Sistem Struktur dan Konstruksi

1. Kriteria Umum Perencanaan Struktur

Dalam Pelaksanaan Pekerjaan Perencanaan Rehab Aset Bangunan di Kota Lama

Tahun Anggaran 2015 analisis dan perencanaan struktur bangunan secara umum

harus sudah dipertimbangkan dan memenuhi terhadap aspek-aspek antara lain :

a) Structural Adequacy (Kelayakan Struktur)

Struktur yang direncanakan harus mampu menerima semua kombinasi

pembebanan dan memenuhi batas-batas lendutan (deflection) yang diijinkan.

b) Structural of Appropriates (Kesesuaian)

Perencanaan struktur harus memberikan kepatutan (keselarasan) bagi fungsi-fungsi

disain arsitektur.

c) Structural of Economic (Ekonomis)

Struktur direncanakan dengan pembiayaan yang wajar.

d) Structural easy of treatment (Mudah perawatan)

Perencanaan struktur harus direncanakan sedemiian rupa, sehingga perawatannya

mudah dan biaya yang ditimbulkannya minimum.

2. Prinsip Dasar Perencanaan Sistem Struktur Bangunan

Prinsip-prinsip yang harus diperhatikan dalam Pekerjaan Perencanaan Rehab Aset

Bangunan di Kota Lama Tahun Anggaran 2015, antara lain adalah:

a) Fungsional Bangunan

Fungsional bangunan tidak saling berbenturan dengan fungsional sistem struktur

bangunan, tetapi diarahkan saling mendukung.


21/37


P a g e | 21


b) Kekuatan dan Kinerja Bangunan

Kekuatan bangunan berkaitan erat dengan pilihan sistem dan modul struktur.

Berdasarkan kekuatan lalu dianalisis apakah juga memenuhi syarat kinerja yang

lebih luas (lendutan, rentakan, keawetan, getaran, dsb)

c) Keamanan Bangunan

Keamanan struktur bangunan memperhatikan faktor keamanan bangunan

terhadap pilihan sistem struktur.

d) Teknologi Bangunan

Teknologi yang diterapkan berkaitan dengan metode konstruksi struktur, pilihan

teknologi yang akan digunakan harus merupakan pilihan teknologi yang sudah teruji

dan mempunyai pengarauh besar terhadap tiga prinsip sebelumnya.

3. Sistem Mekanikal Elektrikal

a. Pekerjaan Elektrikal

Sumber daya listrik seluruhnya didapat dari jaringan instalasi PLN untuk melayani

semua bangunan baik ruang dalam maupun ruang luar (lansekap bangunan) dengan

berbagai kebutuhan yang menggunakan daya listrik antara lain :

1) Power stop kontak dan lampu penerangan

2) Sistem tata udara / Air Conditioning

3) Pompa

4) Komputer

5) Peralatan elektrikal penunjang lainnya

Dalam penyediaan daya didasarkan skala prioritas terutama penerangan, stop

kontak, dan pompa harian. Sebagian fasilitas akan mendapatkan pelayanan

emergency(darurat).

Dengan kata lain pasokan sumber daya listrik berasal dari 2 sumber yaitu :

1) Jaringan PLN

2) Generator Set

Dalam kondisi darurat, misalnya jaringan PLN padam, pasokan listrik dari generator

set (genset) akan memasok sekitar 60% dari sumber yang disediakan oleh PLN


22/37


P a g e | 22


untuk mensuplay instalasi prioritas dimana kegiatan perkantoran diharapkan tidak

terhenti.

Dalam perencanaan pencahayaan ruang dilakukan pembagian zone pencahayaan.

Dengan adanya ruangan yang berjendela (cahaya alami), system penerangan akan

diasumsikan dengan kuat terang 300 lux (standard ruang kerja).

Untuk aktifitas di luar ruang kerja seperti selasar, lavatory, koridor, tritisan

menggunakan kuat terang 100 sampai dengan 150 lux. Sedangkan untuk halaman

belakang menggunakan cahaya prioritas, bila ada aktifitas baru diperlukan

pencahayaan normal.

Penerangan pencahayaan terutama digunakan pada ruang-ruang yang tidak ada

pencahayaan atau gedung ini di gunakan pada malam hari. Adapun pencahayaan

yang disesuaikan dengan standar SNI.

Selasar / Lorong = 150 200 lux

Hall = 200-250 lux

Ruang Kerja = 200-300 lux

Ruang Pertemuan = 300-400 lux

Ruang Computer = 500 lux

Kamar Mandi (toilet) = 75-100 lux

Khusus tangga darurat menggunakan lampu yang sumber dayanya menggunakan

2 sumber yaitu PLN / Genset dan Battere yang mempunyai nyala tinggi 3-4 jam

Khusus pintu keluar / pintu yang menuju tangga darurat, didepan pintu

tertuliskan huruf EXIT yang juga sumber daya dari PLN dan battery.

b. Pekerjaan Tata Udara ( Air Conditioner )

Pekerjaan tata udara dengan menggunakan Central air conditioner (AC) yang dapat

dikontrol di tiap bagian ruang maupun perlantai bangunan agar lebih efisien dan

hemat energy, disamping itu juga dengan pemasangan ceiling type.

Derajat pendinginan ruangan ber-AC berkisar 24 - 26 celcius untuk penghematan

energy.


23/37


P a g e | 23


c. Pekerjaan Telepon

Pekerjaan instalasi telepon direncanakan dengan system key telephone (semiPABX). Mengingat kebutuhan penggunaan telepon hanya bersifat komunikasi

internal dan eksternal saja, maka fasilitas pada sentral telephone model PABX yang

ada tidak semua digunakan akan ditiadakan dengan tujuan bisa menekan harga

pekerjaan ini tanpa mengurangi fungsi utama telepon untuk komunikasi, facsimile,

internet maupun fasilitas lainnya.

Unit-unit yang akan mendapat pelayanan jaringan telepon adalah unit-unit yang

mempunyai akses penting. Sedangkan unit penunjang akan mendapatkan satu line

telepon disetiap ruangnya.

d. Pekerjaan Instalasi Komputer

Pekerjaan instalasi komputer ini menggunakan network system, dimana harus

tersedia server induk yang terhubung dengan semua perangkat komputer yang ada

diruang kerja. Hal ini memudahkan bagian administrasi dan pengelola gedung

dalam akses pengolahan dan control data baik keluar maupun di dalam area

Gedung Oudetrap Kota Lama.

Adapun system pemasangan instalasi dengan cara inbow yang mempunyai jalur

sendiri untuk menghindari grounding dengan instalasi yang lain.

Perlu adanya backup suplai listrik berupa sentral UPS untuk menghindari droping

tekanan daya listrik yang menyebabkan kerusakan pada hardware dan data dalam

komputer.

e. Pekerjaan Instalasi Plumbing

1. Sistem Air Bersih

Sistem air bersih akan direncanakan dari dua sumber air, yaitu :

a) PDAM

b) Sumur Dalam


24/37


P a g e | 24


Sumber air akan masuk ke ground tank, yang terbagi dua bilik, yaitu bilik 1

untuk air bersih dari PDAM dan bilik 2 dari sumur dalam. Fungsi dua bilik ini

juga berguna pada saat pengurasan dimana bilik satu dibersihkan bilik yang

lain tetap berfungsi melayani pasokan air. Dua bilik tersebut akan

dihubungkan dengan pipa dan gate valve.Khusus pemipaan air bersih di ground tank, posisi pipa hisap hanya sampai

kedalaman setengah kedalaman ground tank, sedangkan posisi pipa hisap

untuk system pemadam kebakaran akan sampai kedalaman ground tank. Ini

bertujuan supaya ground tank selalu tersedia air, bila sewaktu-waktu ada

kebakaran system pemadam kebakaran (hydrant) tetap berfungsi.

Dari ground tank air akan disalurkan menggunakan pompa ke roof tank dan

dari roof tank akan didistribusikan secara grafitasi ke masing-masing outlet

sesuai dengan kebutuhan.

2. Sistem Air Kotor dan Air Bekas

Sistem air kotor dan air bekas direncanakan menggunakan pipa PVC AW yang

aman dari korosi. Air kotor dan bekas akan disalurkan dari kloset, floor drain,

wastafel menuju STP (Sewage Treatment Plant) untuk diolah menjadi air

buangan yang aman terhadap lingkungan.

Air hujan akan disalurkan menuju saluran lingkungan / keliling dan berakhir ke

saluran perkotaan maupun saluran terdekat. Untuk memudahkan dalam

perawatan akan dipasang clean out ditempat-tempat tertentu.

f. Sistem Pemadam Kebakaran

1. Fire Alarm

Fire Alarm adalah system pengindraan dini dalam ruangan bila terjadi kenaikan

suhu maupun asap yang berlebihan secara tiba-tiba. Semua ruangan akan diberi

instalasi sensor baik heat atau atau smoke detectoryang akan menyampaikan

data ke panel sentral. Panel sentral ini akan membunyikan alarm serta

menunjukkan lokasi atau zone yang terjadi insiden kebakaran sehingga petugas

akan mudah dan cepat menuju lokasi tersebut.


25/37


P a g e | 25


Panel sentral fire alarm ini sebaiknya diletakkan diruangan yang selalu ada orang

(misalnya ruangan satpam). Dan disetiap titik tertentu harus ada tabung

pemadam api ringan.

2. Hydrant dan Sprinkler

Standar bangunan bertingkat harus menggunakan instalasi pemadam kebakaranberupa Hydrant dan Sprinkler dimana masing-masing mempunyai fungsi yang

berbeda.

Sprinkler adalah suatu alat outlet air terletak di plafond yang tersambung

dengan instalasi pipa air pemadam kebakaran. Alat tersebut dilengkapi katup

yang terbuat dari bola kaca berisi bahan kimia yang akan memuai pecah bila

ada panas yang melebihi ketentuan standar bahaya kebakaran. Dengan

pecahnya bola kaca tersebut air akan menyembur keluar keruangan dengan

harapan api dapat terpadamkan. Sprinkler ini berfungsi sebagai antisipasi

apabila pemadaman dengan tabung pemadam ringan gagal atau petugas

kurang cepat bertindak.

Titik-titik sprinkler diletakkan disetiap ruangan dengan jarak tertentu sesuai

standard pabrik dan peraturan yang berlaku.

Hydrant adalah suatu alat pemadam kebakaran yang direncanakan untuk

membantu memadamkan api apabila sudah terlalu besar dan sprinkler sudah

tidak mampu, dengan kemampuan tekanan air yang disemburkan lebih besar

dan kuat. Penempatan hydrant ditempatkan dalam bangunan pada tiap-tiap

lantai (hydrant pile). Sumber air hydrant berasal dari ground tank,

dipompakan dengan pompa sentrifugal untuk waktu kerja pemadaman

sampai air habis direncanakan sekitar 30 menit. Dengan tenggang waktu

tersebut diharapkan mobil pemadam kebakaran sudah tiba dilokasi.

Ground tank ini dikoneksi melalui siamise conection, dengan tujuan apabila

air di dalam ground tank habis perlu penambahan air melalui mobil pemadam

kebakaran, maka groundtank akan disuntik air melalui Siamese connection ini.

g. Pekerjaan Tata Suara

Tata suara pada suatu lingkungan bangunan gedung sangatlah penting Pada

dasarnya kegunaan untuk mempermudah dalam penyampaian berita atau suatu


26/37


P a g e | 26


pengumuman, panggilan kepada staf atau pengunjung public. Pada saat-saat

darurat dapat digunakan untuk menyapaikan informasi evakuasi bila terjadi suatu

insiden kebakaran.

h. Penangkal PetirPenangkal petir adalah sistem pengamanan yang sangat penting bagi suatu

bangunan gedung bertingkat.

Penting karena untuk melindungi pengguna yang ada didalam maupun di sekeliling

bangunan, melindungi bangunan itu sendiri, dan melindungi peralatan di

lingkungan gedung dalam format elektronik maupun digital.

Penggunaan penangkal petir adalah suatu syarat yang tidak boleh ditinggalkan dan

penggunaannya juga tidak boleh mengurangi keindahan arsitektur bangunannya.

Jenis penangkal petir yang digunakan untuk bangunan gedung kantor menggunakan

jenis elektro statis. Jenis ini memiliki radius pengamanan yang relative besar

meskipun hanya menggunakan satu split elektro statis, dibandingkan dengan split

konvensional yang biasanya memerlukan banyak split.

Penangkal petir jenis Electro Statis dapat dijelaskan sebagai berikut :

1. Sistem perlindungannya menggunakan satu split yang mempunyai jangkauan

atau perlindungan yang luas. Untuk radius 50 meter hingga 150 meter. Radius

perlindungan akan menjadi luas bila Split penangkal petir ditinggikan lagi,

minimal untuk ketinggian dari puncak tertinggi 4 (empat) meter.

2. Dari puncak penangkal petir bila terjadi sambaran akan dialirkan melalui

penyalur khusus menggunakan kabel Coaxial yaitu kabel yang didisain khusus

untuk aliran petir hingga 200 KA.

3. Dari puncak penangkal petir disalurkan kabel tersebut hingga sampai ke tanah.

4. Ditanah sudah dipersiapkan suatu alat untuk penyaluran petir dari bahan

tembaga yang dimasukkan hingga pada kedalaman 12 meter.

5. Dipermukaan tanah dari ujung teratas tembaga penyalur petir dibuat bak control

gunanya untuk kemudahan pengecekan apakah grounding yang ada masih

berfungsi dengan baik dan sempurna.


27/37


P a g e | 27


Penangkal petir adalah suatu syarat yang ditentukan oleh peraturan perlindungan

dan keselamatan kerja bagi bangunan tiga lantai atau lebih. Dengan adanya

penangkal petir seseorang yang berada di bawahnya akan terlindungi dengan aman

dalam melakukan suatu kegiatan.

1. Prinsip Dasar Perencanaan Mekanikal Elektrikal

Yang menjadi prinsip perencanaan mekanikal elektrikal adalah:

1. Efisien terhadap penggunan energi

Yaitu alat dan sistem yang digunakan memenuhi syarat dalam pemakaian daya

listrik yang seminimal mungkin, sehingga hemat enegi.

2. Fungsional dan Aman

Prinsip ini berkaitan dengan kinerja dari peralatan dan sistem ME yang dipakai

harus dapat memenuhi syarat fungsional yang maksimal. Sedangkan prinsip

keamanan menyangkut kinerja alat dan sistem ME benar-benar memenuhi standar

kemanan yang berlaku.

3. Kenyaman

Prinsip kenyamanan dan kelancaran merupakan hal yang ditekankan dalam

pemilihan alat dan sistem ME sampai dengan sistem operasional peralatan yang

maksimal harus memenuhi standar kenyamanan terutama untuk sitem

penerangan, pengkondisian udara, dan tata suara atau telekomunikasi.

4. Ekonomis

Prinsip ekonomis yang dimaksud adalah pemilihan alat dan peralatan sistem

instalasi yang mampu beroperasional dengan biaya operasional, perawatan dan

pemeliharaan yang semurah mungkin. Unuk itu harus dipilih mesin dan peralatanME yang unggul secara mutu tetapi ekonomis dalam operasional.

Untuk memenuhi prinsip-prinsip diatas maka pilihan terhadap penggunaan dan

penerapan sistem Mekanikal dan Elektrikal harus memenuhi standar dan peraturan

Mekanilkal Elektrikal yang berlaku, baik standar nasional maupun standar


28/37


P a g e | 28


internasional. Bila prinsip-prinsip tersebut diterapkan, maka hasilnya akan

berdampak menguntungkan bagi operasional bangunan perkantoran.

2. Peraturan dan Standar Perencanaan Mekanikal Elektrikal

Peraturan-peraturan tentang perencanaan dan pelaksanaan sistem Mekanikal

Elektrikal bangunan yang berlaku di Indonesia, dan harus digunakan dalam

perhitungan Mekanikal Elektrikal dan perencanaan bangunan adalah sebagai berikut:

1. Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL)- A.V.E.V.D.E.

2. SLI 1992 tentang mekanikal elektrikal

3. Peraturan Umum Pemadam Kebakaran (NFP)

4. PeraturanUmum Air Minum (AVWI-Drink Water)

5. ASTM, ASME

6. SMACNA

7. ASHRAE, ARI, NFPA

8. Dan peraturan-peraturan lain yang berlaku da dipersyaratkan berdasarkan

normalisasi di Indonesia yang belum tercantum diatas.

3. Pendekatan Perencanaan Sistem Mekanikal Elektrikal

Pendekatan Perencanaan Sistem Mekanikal Elektrikal(ME) bangunan meliputi

perencanaan sistem jaringan/ instalasi dan peralatan ME. Di dalam merencanakan

desain Mekanikal dan Elektrikal, pada dasarnya harus sejalan dengan Perencanaan

arsitektur dan struktur bangunan gedung.

Langkah-langkah yang harus ditempuh dalam perencanaan Mekanikal dan Elektrikal

adalah :

1. Pemahaman Aspek Arsitektur Bangunan Gedung

Yang harus dipahami dari aspek arsitektur meliputi Fungsi dan aktifitas, Program

Ruang dan persyaratan ruang. Dari pemahaman tersebut maka akan diperoleh

gambaran kebutuhan-kebutuhan pengguna terhadap sistem mekanikal Elektrikal. Di

samping itu juga dari pemahaman tersebut dapat dicapai koordinasi antara

perencanaan ME dan arsitektur terutama dalam kaitannya dengan perletakan


29/37


P a g e | 29


sistem jaringan dan perlengkapan ME di dalam wilayah arsitektural bangunan, yaitu

yang berkaitan dengan kebutuhan ruang-ruang untuk perletakan jaringan dan

peralatan ME maupun sisi-sisi estetika perletakan dan pemasangannya.

2. Pemahaman Aspek Struktur Bangunan Gedung

Yang perlu dipahami dari aspek Struktur bangunan gedung adalah sistem struktur

yang berkaitan dengan perletakan peralatan dan sistem jaringan Mekanikal dan

Elektrikal di dalam sistem struktur bangunan terutama sekali yang berkaitan dengan

beban-beban peralatan ME dan prinsip pemasangannya yang sesuai dengan prinsip

beban dan gaya pada sistem struktur bangunan gedung. Hal ini perlu dilakukan

karena sisitem jaringan dan peralatan Mekanikal Elektrikal tersebut sebagian besar

melekat secara langsung di dalam stuktur bangunan gedung. Untuk itu perlu

dikoordinasikan pula sistem perletakan jaringan dan perlengkapan ME yang sinkron

dengan sistem struktur bangunan gedung.

3. Program Kebutuhan Insalasi dan Perlengkapan Mekanikal Elektrikal

Berangkat dari pemahaman-pemahaman aspek arsitektur dan struktur bangunan di

atas, barulah dapat diestimasi kebutuhan-kebutuhan sistem Mekanikal dan

Elektrikal yang akan dipakai. Dalam menentukan kebutuhan sistem Mekanikal

Elektrikal harus pula berpedoman pada standart-standart dan peraturan yang

berlaku, termasuk tersedianya bahan dan material tersebut di pasaran.

4. Analisa dan Perhitungan Instalasi dan Perlengkapan Mekanikal Elektrikal

Analisa yang dimaksud meliputi analisa perencanaan sistem jaringan dan peralatan

ME yang saling kait mengkait secara sistematik. Bagian yang paling rumit adalah

analisa kebutuhan daya listrik dari sistem jaringan elektrikal itu sendiri maupun

sistem support elektrikal terhadap peralatan-peralatan elektrik mekanikal elektrikal

(seperti AC, Detector, mesin-mesin listrik, dan sebagainya). Sedangkan perhitungan

yang dibutuhkan adalah perhitungan daya dari setiap sistem dan sub sistem ME

yang digunakan. Keluaran dari perhitungan tersebut adalah kapasitas total daya

yang dibutuhkan. Dari keluaran tersebut dapat diperkirakan besarnya daya yang

akan diajukan untuk penyambungan daya PLN, atau dapat digunakan untuk


30/37


P a g e | 30


memperkirakan ukuran kapasitas daya genset yang dibutuhkan, sebagai suplay

daya cadangan.

5. Desain Lay Out Sistem Jaringan Mekanikal dan Elektrikal

Desain lay out sistem ME dapat dilakukan setelah analisis dan perhitungan tersebut

dilakukan. Desain Lay Out Jaringan ME meliputi sistem jaringan mulai dari sistem

Primer yang merupakan sistem makro hingga sistem mikro pada tingkat jaringan

sekunder, tertier dan seterusnya. Desain tersebut dapat saling terkait antar sistem

ataupun terpisah.

G. PENDEKATAN ASPEK PEMBIAYAAN

Yakni aspek yang berhubungan dengan penggunaan biaya pembangunan. Sebagaimana

lazimnya bangunan pemerintah, biaya pembangunan fisik cenderung terbatas, meskipun

tidak harus diartikan sebagai sederhana dan tidak optimal. Untuk menyiasati

keterbatasan ini, pendekatan manajemen alokasi penggunaan dana perlu

dipertimbangkan. Salah satu cara yang dapat ditempuh adalah untuk ruang dan

bangunan yang kurang memerlukan tampilan-tampilan secara spesifik diusahakan sangat

efisien dan cukup memenuhi standar minimal dan sangat fungsional (fisik). Sebagai

contoh bangunan/ruang gudang, mekanikal-elektrikal, serta bangunan-bangunan service

lainnya. Dengan cara ini secara keseluruhan akan diperoleh kelebihan-kelebihan yang

dapat dioptimalkan bagi ruang/bangunan yang memerlukan penyelesaian-penyelesaian

khusus. Ketinggian bangunan, ketinggian tiap lantai diarahkan sampai tingkat memenuhi

standar saja sehingga efisiensi bahan bangunan akan diperoleh. Pada intinya, untuk

mengoptimalkan biaya bangunan sehingga tetap diperoleh tampilan dan kinerja

bangunan yang baik, wajar dan sesuai untuk bangunan perkantoran, diperlukan

pencermatan dalam alokasi penggunaan biaya pada tiap bagian fisik bangunan.


31/37


P a g e | 31


III. PROGRAM KERJA

Program Kerja merupakan rangkaian tahapan yang akan diterapkan oleh Konsultan dalam

keseluruhan proses penyusunan pekerjaan. Rangkaian tahapan sekaligus merupakan rangkaian

langkah kerja dari proses persiapan pelaksanaan pekerjaan sampai dengan proses pembangunandan pengendalian pelaksanaan program. Secara keseluruhan, proses penyusunan pekerjaan

dibagai dalam 5 tahapan atau langkah kerja.

1. Tahap persiapan & pendataan

2. Tahap konsep pra-rencana teknis

3. Tahap pengembangan rencana (analisis)

4. Tahap rencana detail/ penyusunan dokumen DED

5. Tahap pengawasan berkala (pada tahap konstruksi)

A. RENCANA KERJA KONSULTAN PERENCANA

1. Tahap Persiapan & pendataan

KERANGKA

ACUAN KERJA

PEMAHAMAN

PEKERJAAN :

Tujuan dan

Sasaran

Ruang Lingkup

Pekerjaan

Metodologi

P e r s o n i l

Schedule

Standar Bangunan

Kebutuhan dasar perancangan

1.1

1.1

2.1

A. Persiapan Kegiatan

Dalam tahapan ini akan dilakukan kegiatan-

kegiatan yang tujuannya adalah menyiapkan

segala sesuatunya yang diperlukan bagi

pelaksanaan kegiatan, seperti:

1. Pengarahan dan mobilisasi seluruhpersonil yang akan dilibatkan

2. Perumusan secara lebih rinci strategi dan

cara penanganan kegiatan

3. Melakukan persiapan-persiapan teknis

yang diperlukan untuk penyelenggaraan

kegiatan.

4. Mengumpulkan dan mempelajari secara

global data maupun informasi yang sudah

dimiliki pihak lain untuk memperoleh

gambaran mengenai permasalahan

perencanaan

5. Menyelesaikan urusan-urusan administrasi

kegiatan (SPK, Kontrak, dll)

6. Menyediakan ruang kerja lengkap dengan

peralatan serta transportasi yang

dibutuhkan.


32/37


P a g e | 32


B. Pendataan

Pada tahapan ini, terdapat beberapa paket pekerjaan yang harus diselesaikan, yaitu:

1. Survey lokasi, pendataan kondisi existing.

2. Studi literatur

3. Mengumpulkan data-data gambar asbuild drawing dari bangunan existing.4. Mengumpulkan data-data dan informasi sekunder yang menunjang pelaksanan

kegiatan identifikasi, survey, investigasi, penyusunan prarencana.

Keluaran yang dihasilkan pada tahap ini sangat dibutuhkan sebagai bahan masukan

bagi tahap-tahap selanjutnya, yaitu untuk penyusunan program pengembangan fisik

maupun untuk penyusunan rencana dan rancangan.

2. Tahap konsep pra-rencana teknis

PEMAHAMAN TEORITIK

1. Perancangan Arsitektur : pengertian, lingkup, elemen disain

2. Jiwa tempat atau karakter tempat : elemen, kriteria disain

3. Metoda pengumpulan dan pengolahan data

DATA TERSTRUKTUR

LINGKUNGAN &

TAPAK

Pola Kegiatan

sistem penghub.

Tatanan Bentuk &

Ruang Luar

Infrastruktur

Gedung Kantor

Pola aktivitas

Pola Sirkulasi

Tatanan Bentuk

dan Ruangan

Kualitas Tatanan

Bentuk & Ruangan

PENGUMPULAND A T A

LINGKUNGAN &

TAPAK

1. data primer

2. data sekunder

Bangunan

1. data primer

2. data sekunder

PENENTUAN

ELEMEN DISAIN

LINGKUNGAN

TAPAK

EKSPLORASI

ASPIRASI

manajemen gedung

perkantoran, user/

pengelola jasa,

karyawan, tenaga

ahli.

2.1

2.1

2.2

2.3

2.4

2.53.1

NO


33/37


P a g e | 33


Tahap ini bertujuan untuk menentukan secara garis besar pedoman-pedoman bagi

perencanaan fisik yang nantinya harus diakomodasi di dalam rencana. Pra rencana ini

untuk selanjutnya harus menjadi pegangan tim dalam merumuskan rencana maupun

rancangan kegiatan-kegiatan yang tercakup dalam tahap ini adalah:

Studi literatur untuk memperluas wawasan dan mencari masukan bagi kegiatan ini.

Analisis terhadap areal perencanaan berdasarkan data yang telah terkumpul dan

masukan yang didapat dan tahap pendataan fisik;

Perumusan pra rencana sesuai dengan hasil analisis, masukan dari Konsultansi

Fasade / tampak, maupun hasil studi literatur.

3. Tahap pengembangan rencana ( analisis )

Tahap ini dilaksanakan setelah konsep pra rencana disetujui. Dari pra rencana

kemudian dikembangkan lebih mendetail, sehingga pemberi tugas dapat lebih

memahami dan mengerti bentuk seperti apa nantinya bangunan ini.

ANALISIS

LINGKUNGAN & TAPAK

Pola Kegiatan

sistem penghubung

Tatanan Bentuk &

Ruang Luar

Infrastruktur

GEDUNG

Pola aktivitas

Pola Sirkulasi

Tatanan Bentuk

dan Ruangan

Kualitas TatananBentuk & Ruangan

RUMUSAN

PERMASALAHAN

LINGKUNGAN & TAPAK Pola Kegiatan

sistem penghubung

Tatanan Bentuk &

Ruang Luar

Infrastruktur

BANGUNAN

Pola aktivitas

Pola Sirkulasi

Tatanan Bentuk

dan Ruangan

Kualitas TatananBentuk & Ruangan

PEMAHAMAN TEORITIK

1. Kebutuhan dasar perancangan

2. Jiwa tempat atau karakter tempat : elemen, kriteria disain

3. Prinsip - prinsip analisis dan perancangan tapak

3.1

NO

3.2

4.1

NO

5.1


34/37


P a g e | 34


4. Tahap rencana detail/ penyusunan dokumen DED

Dalam penyusunan perencanaan lengkap bangunan dilakukan dengan melakukan

pekerjaan-pekerjaan:

Gambar-gambar kerja struktur, arsitektur, mekanikal & elektrikal, maupun site

engineering.

Perhitungan struktur, Arsitektur, mekanikal & elektrikal.

Laporan perencanaan

Spesifikasi teknis (RKS) struktur, arsitektur, mekanikal & elektrikal, serta

Rencana anggaran biaya (RAB)

Bill Of Quantity ( BQ )

5. Tahap pengawasan berkala ( pada tahap konstruksi )

Pengawasan berkala dilakukan Konsultan Perencana untuk membantu Pengguna

Anggaran dan konsultan pengawas dalam pengawasan pelaksanaan fisik secara

berkala, dengan memberikan gambar detail tambahan dan membantu menyelesaikan

permasalahan yang berhubungan dengan disain setelah permasalahan tersebut dikaji

oleh Konsultan Pengawas atas persetujuan Pengguna Anggaran / Pejabat Pembuat

Komitmen

PENGEMBANGAN DISAIN

NO

6.1

PRADISAIN TERPILIH

Situasi

Denah Site

Denah - Tampak

PENGEMBANGAN

RENCANA

Arsitektur

Struktur

Mekanikal Elektrikal

Utilitas

Spesifikasi teknis

perkiraan biaya

6.2

NO

PENYUSUNAN DED :

- GAMBAR PERENCANAAN

- RKS

- RAB/BQ

TAHAP PELELANGAN


35/37


P a g e | 35


IV. PERENCANAAN PEKERJAAN

A. Tahap Konsepsi Perancangan

1. Mengumpulkan informasi tentang persyaratan pokok dari segala aspek yang

berhubungan dengan Kegiatan Perencanaan;

2. Menetapkan konsep perancangan yang sesuai data kondisi existing;3. Menjadwalkan waktu perancangan berkaitan dengan disiplin lain;

4. Konsep perancangan yang disetujui oleh Pengguna Anggaran.

B. Tahap Pra Rancangan

- Menetapkan Pra rancangan disertai dengan pra rancangan alternatif

- Menyiapkan kriteria perancangan yang mencakup:

1) Kerangka;

2) Peraturan, standar, spesifikasi dan referensi;

3) Spesifikasi bahan bangunan;

4) Kriteria teknis disain;

5) Mengkoordinasikan rancangan struktur dengan pihak Pengguna Anggaran dan Pihak

Perencana dari disiplin lain;

6) Mencapai pra rancangan struktur yang disetujui oleh pihak Pengguna Anggaran.

C. Tahap Pengembangan Rancangan

I. Mengembangkan desain dalam hal detail-detail tipikal / prinsip;

II. Penyesuaian tata letak terhadap kondisi eksisting;

III. Pembuatan profil bangunan (potongan, tampak);

IV. Menentukan schedule material;

V. Diskusi dengan Pengendali Kegiatan, User, Tim Teknis.

D. Tahap Pembuatan Dokumen Detail Desain

a. Menyusun gambar-gambar perencanaan;

b. Menyusun dokumen Rencana Kerja dan Syarat-syarat pekerjaan;

c. Melakukan koordinasi dengan quantity surveyor / estimator;


36/37


P a g e | 36


d. Melaksanakan pemeriksaan dan revisi atas dokumen perancangan struktur sebelum

diserahkan kepada pihak Pengguna Anggaran untuk proses pelelangan dan

pelaksanaan;

e. Mendapatkan persetujuan Pengguna Anggaran atas dokumen perencanaan.

E. Tahap Pelelangan

1. Membantu dalam memberikan penjelasan teknis pada saat penjelasan pekerjaan;

2. Membantu membuat lampiran Berita Acara Penjelasan Pekerjaan fisik;

3. Membantu evaluasi teknis pada saat verifikasi calon pemenang lelang.

F. Tahap Pengawasan Berkala

1. Menghadiri rapat-rapat koordinasi lapangan yang diselenggarakan oleh Konsultan

Pengawas, sedikitnya 1 (satu) kali dalam sebulan dan sebanyak-banyaknya 2 (dua) kali

dalam sebulan;

2. Menyelesaikan permasalahan-permasalahan di lapangan yang memerlukan perubahan

pada perancangan atau memerlukan penyesuaian pada perancangan setelah dikaji

oleh Konsultan Pengawas dan mendapat persetujuan Pengguna Anggaran;

3. Memberikan catatan-catatan dan melaporkan kepada Pengguna Anggaran apabila

terdapat ketidak sesuaian di lapangan terhadap Dokumen Pelaksanaan.

Tugas-tugas tersebut di atas dilaksanakan oleh Konsultan Perencanaan secara bersama-sama

dan dikoordinasikan oleh Konsultan Pengawas yang ditunjuk oleh Pengguna Anggaran.


37/37


P a g e | 37

V. ORGANISASI DAN PERSONIL

TEAM LEADER

TENAGA AHLI

TENAGA AHLI ARSITEKTUR

TENAGA AHLI SIPIL STRUKTUR

TENAGA AHLI ARKEOLOGI/SEJARAH

T. AHLI MEKANIKAL ELEKTRIKAL

TENAGA PENDUKUNG

SURVEYOR

DRAFTER

OPERATOR KOMPUTER

ADMINISTRASI

7. Pendekatan & Metodologi Oudetrap

Documents

Transcript of 7. Pendekatan & Metodologi Oudetrap