P U T U S A N

NOMOR : 139/PDT/2012/PT-MDN

DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA

PENGADILAN TINGGI MEDAN, yang memeriksa dan mengadili perkara-perkara

perdata dalam tingkat banding telah menjatuhkan putusan sebagai berikut dalam perkara

antara :

1. H. HASAN LUBIS umur 53 tahun, laki-laki, Agama Islam, pekerjaan Wiraswasta

tempat tinggal di Dusun I Sei Rampah, Kecamatan Sei Rampah

Kabupaten Serdang Bedagai, selanjutnya disebut sebagai

PELAWAN-I/PEMBANDING-I ;

2. Drs. OSCAR SARAGIH, umur 62 tahun, laki-laki, pekerjaan Pensiunan PNS,

bertempat tinggal di Jln. Prof. H.M. Yamin, SH Lingk. II

Kelurahan Tanjung Marulak Kecamatan Rambutan, Kota

Tebing Tinggi, selanjutnya disebut sebagai PELAWAN-II/

PEMBANDING-II ;

3. HERLINA, umur 42 tahun, perempuan, Agama Islam, pekerjaanPNS, bertempat

tinggal di Jln. Prof. H.M. Yamin, SH Lingk. II Kelurahan

Tanjung Marulak, Kecamatan Rambutan, Kota Tebing

Tinggi, selanjutnya disebut sebagai PELAWAN-III/-

PEMBANDING-III ;

4. AMBANG HERMANTO BAWEAN, (dalam hal ini sebagai penerima kuasa

dari ahli waris keluarga), umur 32 tahun, laki-laki, Agama

Islam, pekerjaan Wiraswasta, bertempat tinggal di Dusun IX

Firdaus, Desa Firdaus, Kecamatan Sei Rampah, Kabupaten

Serdang Bedagai, selanjutnya disebut sebagai PELAWAN-

IV/PEMBANDING-IV ;

5. LOSO SULISTIANTO, umur 39 tahun, laki-lak8i, Agama Islam, pekerjaan

Wiraswasta bertempat tinggal di Simpang Bedagai Desa Sei

Rampah, Kecamatan Sei Rampah Kabupaten Ser4dang

Bedagai, selanjutnya disebut sebagai PElAWAN-V/-

PEMBANDING-V ;

L a w a n :

1. PEMERINTAH REPUBLIK INDONESIA di Jakarta, Cq. Menteri Keuangan RI di

Jakarta, Cq. Bank Rakyat Indonesioa Pusat di Jakarta, Cq

Bank Rakyat Indonesia Cabang Medan di Jln. Putri Hijau No.

No. 2 Medan, ............

2

2 Medan, selanjutnya disebut sebagain TERLAWAN-I/ TER -

BANDING-I ;

2. PEMERINTAH REPUBLIK INDONESIA di Jakarta, Cq. Menteri Keuangan RI di

Jakarta, Cq. Badan urusan Piutang dan Lelang Negara Pusat

di Jakarta,, Cq. Kakanwil Badan Urusan Piutang dan Lelang

Negara Sumatera Utara di Jln. Diponegoro No. 30-A

Medan, selanjutnya disebut sebagai TERLAWAN-

II/TERBASNDING-II ;

3. JONADAP SEKARTIAN, beralamat di Jln. Dr. Cipto No. 32-A Medan dan di Jln. A.

Yani No. 120 – 122 Medan, selanjutnya disebut sebagai

TERLAWAN-III/TERBANDING-III ;

4. S U W A N D I, beralamat di Jln. Dr. Sutomo No. 486 Medan, selanjutnya disebut

sebagai TERLAWAN-IV/TERBANDING-IV ;

5. PEMERINTAH REPUBLIK INDONESIA di Jakarta, Cq. Dirjen Agraria di Jakarta

Cq. Kakanwil Badan Pertanahan Nasional Sumatera Utara

di Medan, Cq. Kepala Badan Pertanahan Kabupaten Deli

Serdang di Lubuk Pakam, selanjutnya disebut sebagai

TERLAWAN-V/TERBANDING-V ;

6. PEMERINTAH REPUBLIK INDONESIA di Jakarta, Cq. Dirjen Agraria di Jakarta

Cq. Kakanwil Badan Pertanahan Nasional Sumatera Utara,

Cq. Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Swerdang

Bedagai di Sei Rampah, selanjutnya disebut sebagai

TERLAWAN-VI/TERBANDING-VI ;

PENGADILAN TINGGI TERSEBUT :

Telah membaca dan memperhatikan surat – surat yang berhubungan dengan

perkara ini :

TENTANG DUDUKNYA PERKARA

Bahwa para pihak berperkara telah mengajukan jawab menjawab dalam perkara ini

yang pada pokoknya sebagaim berikut :

1. Surat Perlawanan para Pelawan tertanggal 18 Mei 2009 yang pada pokoknya

berbunyi sebagai berikut :

Bahwa Pelawan ada memiliki bidang-bidang tanah yang masing-masing

terletak di Dusun IX, Desa Firdaus, Kiecamatan Sei Rampah, Kabupaten Serdang

Bedagai, Propinsi Sumatera Utara, setempat dikenal dengan Simpang Belisdaan,

dengan ukuran masing-masing sebagai berikut :

PELAWAN-I ............

3

PELAWAN-I (H. HASAN LUBIS)

Seluas + 195 M2 (seratus sembilan puluh lima meter bujur sangkar) dengan ukuran

dan batas-batasnya sebagai berikut :

- Sebelah Utara berbatas dengan Jalan Protokol ........................................... 5 M

- Sebelah Timur berbatas dengan Tanah M. Idris ........................................... 39 M

- Sebelah Selatan berbatas dengan Tanah Mukhsin BN ................................ 5 M

- Sebelah Barat berbatas dengan Tanah Sucandra Pohan .............................. 39 M

Sebagaimana dengan Surat Keterangan Tanah Nomor 500.9/120/VIII/2001

tertanggal 25 Agustus 2001 yang diperbuat olrh Kepala Desa Firdaus dan diketahui

oleh Camat Kecamatan Sei Rampah ;

PELAWAN II (Drs. OSCAR SARAGIH)

1. Sebidang tanah seluas + 234 M2 (dua ratusn tiga puluh empat meter bujur

sangkar) dengan ukuran dan batas-batasnya sebagai berikut :

- Sebelah Utara berbatas dengan Jalan Umum ........................................... 6 M

- Sebelah Timur berbatas dengan Tanah Sueb BN ..................................... 39 M

- Sebelah Selatan b erbatas dengan Tanah Mukhsin BN .......................... 6 M

- Sebelah Barat berbatas dengan Tanahy Herlina Oscar Saragih ............. 39 M

Sebagaimana dengan Surat Perjanjian Pelepasan Hak atas Tanah dengan ganti

rugi nomor 592.2/66/CSR.V/2004 tertanggal 07 Mei 2004 atas nama Drs. Oscar

Saragih yang diperbuat oleh Kepala Desa Firdaus dan diketahui oleh Camat

Kecamatan Sei Rampah ;

2. Sebidang tanah seluas + 195 M2 (seratus sembilan puluh lima meter bujur

sangkar) dengan ukurann dan batas-batasnya sebagai berikut :

- Sebelah Utara berbatas dengan Jalan Protokol ......................................... 5 M

- Sebelah Timur berbatas dengan Tanah Zunaidi ..................................... 39 M

- Sebelah Selatan berbatas dengan Tanah Gg. Kecil ................................ 6 M

- Sebelah Barat berbatas dengan Tanah Gg. Kecil ................................ 39 M

Sebagaimana dengan Surat Pelepasan Hak atas tanah dengan ganti rugi nomor

592.2/79/CSR.V/2005 tertanggal 10 Mei 2005 atas nama Drs. Oscar Saragih

yang diperbuat oleh Kepala Desa Fierdaus dan diketahui oleh Camat Kecamatan

Sei Rampah ;

3. Sebidang tanah seluas + 185 M2 (seratus delapan puluh lima meter bujur

sangkar) dengan ukurann dan batas-batasnya sebagai berikut :

- Sebelah Utara berbatas dengan Jalan Negara ......................................... 5 M

Sebelah ............

4

- Sebelah Timur berbatas dengan Tanah Ahmad BN ................................ 37 M

- Sebelah Selatan berbatas dengan Gg. Kecil ........................................... 5 M

- Sebelah Barat berbatas dengan Tanah Zainuddin ................................ 37 M

Sebagaimana dengan Surat Ganti Rugi Sebidang tanah tertanggal 16 Juni 2004

atas nama Drs. Oscar Saragih yang diketahui oleh Kepala Desa Fierdaus ;

PELAWAN III (HERLINA OSCAR SARAGIH).

Sebidang tanah seluas + 195 M2 (seratus sembilan puluh lima meter bujur

sangkar) dengan ukurann dan batas-batasnya sebagai berikut :

- Sebelah Utara berbatas dengan Jalan Umum ......................................... 5 M

- Sebelah Timur berbatas dengan Tanah Drs. Oscar Saragih ....................... 39 M

- Sebelah Selatan berbatas dengan Tanah Mukhsin BN ............................ 5 M

- Sebelah Barat berbatas dengan Tanah Mukhsin BN ............................. 39 M

Sebagaimana dengan Surat Perjanjian Pelepasan Hak atas Tanah dengan ganti

rugi nomor 592.2/65/CSR.V/2004 tertanggal 07 Mei 2004 atas nama Drs. Oscar

Saragih yang diperbuat oleh Kepala Desa Firdaus dan diketahui oleh Camat

Kecamatan Sei Rampah ;

PELAWAN IV (AMBANG HERMANTO BAWEAN).

1. Sebidang tanah seluas + 195 M2 (seratus sembilan puluh lima meter bujur

sangkar) dengan ukurann dan batas-batasnya sebagai berikut :

- Sebelah Utara berbatas dengan Jalan Negara ......................................... 5 M

- Sebelah Timur berbatas dengan Tanah Abdul Manan Samosir ............... 39 M

- Sebelah Selatan berbatas dengan Tanah Mukhsin BN ............................ 5 M

- Sebelah Barat berbatas dengan Tanah Abdulo Rajak ........................... 39 M

Sebagaimana dengan Surat Pelepasan Hak atas Tanah nomor 592.2/78/CSR.V/

2004 tertanggal 10 Mei 2004 atas nama orang tua Pelawan (Almarhum Muchsin

BN) yang diperbuat oleh Kepala Desa Firdaus dan diketahui oleh Camat

Kecamatan Sei Rampah ;

2. Sebidang tanah seluas + 1.053 M2 (seribu lima puluh tiga meter bujur sangkar)

dengan ukurann dan batas-batasnya sebagai berikut :

- Sebelah Utara berbatas dengan Jalan Umum Medan – Tebing Tinggi ...... 10 M

- Sebelah Timur berbatas dengan Tanah Mukhysin Bawean ..... 39 M, 54 M, 10 M

- Sebelah Selatan berbatas dengan Tanah Fahruddin ............................ 62.30 M

- Sebelah Barat berbatas dengan Tanah Jhonson ......................... 39 M, 11 M

Sebagaimana dengan Surat Keterangan Tanah tertanggal 19 Juli 2001 atas nama

orang tua Pelawan (Almarhum Muchsin Bawean) yang diperbuat oleh Kepala

Desa Firdaus dan diketahui oleh Camat Kecamatan Sei Rampah ;

Bahwa .............

5

Bahwa tanah terperkara a quo tersebut selama ini dikuasai dan diusahai oleh

Pelawan-pelawan, dan sebahagian pelawan-pelawan bahkan telah pula mendirikan

bangunan rumah tempat tinggal Pelawan-Pelawan ;

Bahwa tepatnya pada hari Senin tanggal 09 Pebruari 2009 dan hari Selasa

tanggal 10 Pebruari 2009 alangkah terkejutnya Pelawan-Pelawan yang mana tiba-tiba

pihak Pengadilan Negeri Tebing Tinggi memasang tanda patokdiatas tanah Pelawan-

Pelawan tersebut tanpa adanya pemberitahuan kepada Pelawan-Pelawan, dan

menurut informasi yang diketahui dan didengar oleh Pelawan-Pelawan bahwa tanah

milik Pelawan-Pelawan tersebut akan dieksekusi ;

Bahwa setahu dan seingat Pelawan-Pelawan, Pelawan-Pelawan tidak pernah

mengalihkan ataupun memindahtangankan tanah milik mereka kepada pihak lain baik

dengan jalan jual beli/ganti rugi/hibah dan lain sebagainya ;

Bahwa Pelawan-pelawan memperoleh tanah terperkara a quo tersebut dengan

jalanmembeli (jual beli) dengan harga pasaran dan diketahui oleh unsur Pemerintah

setempat yakni Camat setempat beserta Kepala Desa, bahwa hal tersebut menunjukkan

bahwa Pelawanadalah pembeli yang beriktikad baik (Te Goeder Trouw) yang secara

hukum wajib dilindungi ;

Bahwa Pelawan-Pelawan mempunyai kepentingan hukum terhadap tanah

terperkara a quo tersebut yang merupakan objek sita eksekusi, yang rencana

pelaksanaan sita eksekusi tersebut diajukan oleh Terlawan-II (ic.Bank BRI Cab.

Medan) yang dalam hal ini sangat menimbulkan kerugian bagi Pelawan-pelawan

dimana tanah yang akan dieksekusi tersebut adalah adalah merupakan milik Pelawan-

Pelawan, dan Pelawan-Pelawan tidak pernah pula mengalihkannya atau memindah

tangankan kepada pihak lain ataupun menyerahkannya kepada orang /badan/tanpa

seizin Pelawan-Pelawanserta Pelawan-Pelawan tidak pernah bersengketa terhadap

orang lain atas tanah milik milik Pelawan-Pelawan sebagaimana yang telah Pelawan-

Pelawan jelaskan pada point-p0int diatas ;

Bahwa oleh karena Pelawan-Pelawan adalah sebagai pemilik yang sah dari

tanah terperkara a quo tersebut, yang diperoleh oleh Pelawan-Pelawan berdasarkan

jual beli, seharusnya diberikan perlindungan hukum dari segala bentuk perbuatan yang

semena-menaatau perbuatan apapun juga sebagai cerminan suatu Negara Hukum

yang memberikan keamanan atas hak-hak subyektif (Subjectif privat rechts) dan

penghormatan terhadap hak-hak dasar kemanusiaan ( human privat dignity) selaku

warga Negara Republik Indonesia ;

Bahwa untuk keamanan atas hak-hak Pelawan terhadap tanah sengketa a quo

tersebut, maka Pelawan mohon kepada Majelis Hakim yang memeriksa dan mengadili

perkara a quo ini untuk menyatakan bahwa sita jaminan (conservatoir beslag)

terhadap ..........

6

terhadap tanah milik Pelawan-Pelawan tersebut dinyatakan tidak berkekuatan hukum

dan harus segera diangkat ;

Bahwa seandainya (quad non) Terlawan-Terlawan mempunyai alas hak atas

tanah terperkara a quo tersebut, baik melalui proses jual bel/penyerahan/hibah

ataupun dari suatu perbuatan hukum lainnya atau memperoleh tanah terperkara a quo

tersebut dari orang lain yang tidak pernah mendapat hak secara juridis dari Pelawan-

Pelawan, maka Pelawan-Pelawan mohon kepada Majelis Hakim yang memeriksa dan

mengadili perkara a quo ini untuk menyatakan bahwa perolehan alas hak tersebut

adalah cacat hukum atau setidak-tidaknya dinyatakan tidak mempunyai kekuatan

hukum berlaku (Non executable) ;

Bahwa oleh karena gugatan Perlawanan ini Pelawan – Pelawan ajukan

berdasarkan keadaan yang sebenarnya dan didukung oleh bukti-bukti yang

seksepsional, maka patut dan wajar Keputusan dalam perkara ini dikabulkan dengan

Keputusan Serta Merta (Uitvoerbaar bij voorraad) kendati adanya Verzet, Banding

maupun Kasasi ;

Bahwa berdasarkan hal-hal tersebut diatas, cukup alasan Pelawan-Pelawan

untuk mengajukan gugatan Perlawanan ini ke Pengadilan Negeri Tebing Tinggi agar

tanah terperkara a quo tersebut dinyatakan milik dari Pelawan-Pelawan dan

menyatakan pelaksanaan sita eksekusi No. 25/Eks/2008/P.B.94/PUPN/SU/1978/PN-

MDN/PN-TTD oleh Pengadilan Negeri Tebing Tinggi sesuai dengan suratnyaNo.

W2.U10/211/Ht.04/II/2009 tertanggal 03 Pebruari 2009 jo. Surat No.

W2.U10/354/HT./04.10.II/2009 tertanggal 02 Maret 2009, dinyatakan ntidak dapat

untuk dilaksanakan disebabkan terikut sertanya tanah milik Pelawan-Pelawan ;

Bahwa Berdasarkan posita-posita dan uraian – uraian Perlawan-Pelawan

tersebut diatas, maka Pelawan-Pelawan mohon kepada Bapak Ketua Pengadilan

Negeri m KitaTebing Tinggi untuk menetapkan suatu hari persidangan dan memanggil

para pihak – pihak yang bersengketa untuk dapat hadir dipersidangan yang telah

ditetapkan untuk itu, serta mengambil suatu keputusan hukum yang amarnya sbb :

1. Menerima Perlawanan Pelawan untuk seluruhnya ;

2. Menyatakan bahwa Pelawan adalah Pelawan yang benar (Good Opposant) ;

3. Menyatakan bahwa pelaklsanaan sita eksekusi No.

25/Eks/2008/P.B.94/PUPN/SU/1978/PN-MDN/PN-TTD oleh Pengadilan Negeri

Tebing Tinggi sesuai dengan suratnya No. W2.U10/211/Ht.04/II/2009 tertanggal

03 Pebruari 2009 jo. Surat No. W2.U10/354/HT.04.10.II/2009 tertanggal 02

Maret 2009, dinyatakan tidak dapat untuk dilaksanakan disebabkan terikut

sertanya tanah milik Pelawan-Pelawan sampai adanya keputusan lebih lanjut ;

4. Menyatakan .....

7

4. Menyatakan bahwa sita jaminan (conservatoir beslag)terhadap tanah terperkara a

quo tidak sah dan tidak berkekuatan hukum serta memerintahkan kepada

Kepaniteraan Pengadilan Negeri Tebing Tinggi untuk segera mengangkat sita

jaminan (conservatoir beslag) terhadap sengketa a quo tersebut ;

5. Menyatakan seandainya (Quad non) Terlawan-Terlawan mempunyai alas hak atas

tanah terperkara a quo tersebut, baik melalui proses jual beli/penyerahan /hibah

ataupun dari suatu perbuatan hukum lainnya atau memperoleh tanah terperkara a

quo tersebut dari orang lain yang tidak pernah mendapat hak secara juridis dari

Pelawan-Pelawan, maka Pelawan-Pelawan mohon kepada Majelis Hakim yang

memeriksa dan mengadili perkara a quo ini untuk menyatakan bahwa perolehan

alashak tersebut adalah Cacat hukum atau setidak-tidaknya dinyatakan tidak

mempunyai kekuatan hukum yang berlaku (Non executable) ;

6. Menghukum Terlawan-Terlawan untuk membayar biaya-biaya yang timbul dalam

perkara ini ;

7. Menghukum juga Terlawan-Terlawanuntuk tunduk dan patuhdalam putusan ini ;

A T A U

Jika Majelis Hakim berpendapat lain, mohon keputusan yang seadil-adilnya (Ek

Aequo et Bonio) ;

3. Surat Jawaban dari pihak Terlawan-Terlawan yang pada pokoknya adalah sebagai

berikut :

3.1. JAWABAN TERLAWAN-I.

Bahwa atas Perlawanan Pelawan tersebut, Terlawan –I melalui kuasa hukumnya

telah mengajukan Jawabannya secara tertulis tertanggal 24 Maret 2010 yang pada

pokoknya berbunyi sebagai berikut :

1. Bahwa Terlawan-I menolak seluruh dalil Pelawan di dalam surat Perlawanannya

bertanggal 18 Mei 2009, kecuali yang secara tegas diakui oleh Terlawan-I ;

2. Bahwa perlu Terlawan-I jelaskan bahwa Jonadap Sahertian alias John Sahertian

(Terlawan-III) dan Amir Hamzah (tidak dilibatkan oleh Pelawan dalam

perlawanan perkara a Quo) adalah debitur pada Terlawan-I yang telah menikmati

pasilitas Kredit untuk keperluan perdagangan sebesar Rp. 2.000.000, ( dua juta

rupiah) dengan jangka waktu kridit terakhir swamapi denganakhir bulan Desember

1977 sesuai surat persetujuan buka kredit yang dibuat dibawah tangan UGU

Folio No. 8/E.7.S50 tanggal 2 Pebruari 1977 yang telah dilegalisasi oleh ROESLI

Notaris di Medan No. 26.994/1077 tanggal 2 Pebruari 1977 sesuai dengan

penjelasan pada bagian Komparisi didalam surat persetujuan buka kredit tersebut

diatas ..............

8

diatas ditegaskan bahwa Tuan JonadapSahertian alian John Sahertian ( Terlawan-III)

dan Amir Hamzah Kamaluddin Nasution menggabungkaoon diri untuk menanggung

segala hutang yang berarti baik semua bersama-sama maupun seorang demi seorang

atau khusus salah seorang saja menanggung segala hutang (hoofdlijk) ;

3. Bahwa untuk menjamin pelunasan kredit tersebut diatas antara lain telah

diserahkan agunan berupa SHM No. 2/Desa/Kampung Firdaus atas nama Amir

Hamzah yang diterbitkan oleh Kantor pendaftaran dan pengawas pendaftaran

tanah Medan pada tanggal 2 September 1968 ;

4. Bahwa selanjutnya fasilitas kredit atas nama Terlawan-III dan Amir Hamzah

tersebut diatas macet ;

5. Bahwa sehubungan dengan kredit macet tersebut maka sesuai ketentuan didalam

Pasal 12 Undang-undang No. 49 Prp Tahun 1960 Terlawan-I menyerahkan

pengurusan penyelesaian hutang Debitiur tersebut kepada Badan Urusan Piutang

dan Lelang Negara di Medan (Terlawan-II) ;

6. Bahwa berhubung segala upaya penyelesaian / penagihan tunggakan pinjaman

(kredit macet) telah dilakukan namun tidak mendapat hasil yang diharapkan

makadilakukan penjualan lelang barang agunan ;

7. Bahwa pelelangan agunan SHM No.2/Desa Kampung Fiedaus atas nama

Amir Hamzah telah dilakukan pada tanggal 19 Juli 1979 yang dimenangkan oleh

Suwandi (Terlawan-IV) selaku pembeli/pemenang lelang sesuai risalah lelang N0.

51 tanggal 19 Juli 1979 adapun hasil penjualan lelang telah digunakan untuk

membayar pelunasan hutang ;

8. Bahwa dengan adanya pembayaran pelunasan hutang tersebut maka hubungan

hukum antara Bank (BRI/Terlawan-I) dengan debitur (Jonadap Sahertian alias

John Sahertian/Terlawan-III dan Amir Hamzah) menjadi berakhir ;

9. Bahwa adapun SHM No. 2 /Desa Kampung Fierdaus pada tanggal 9 Maret 1981

telah berhasil dibalik nama menjadi atas nama Suwandi (Terlawan-IV) berdasar

pada risalah lelang No. 51 tanggal 19 Juli 1979 ;

10. Bahwa namun telah hampir 30 tahun tiba-tiba muncul Surat Perlawanan pihak ke

tiga yang sama sekali tidak ada hubungan hukum keperdataan dengan Terlawan-I

dan juga tidak kenal oleh Terlawan-I Surat Perlawanan yang diajukan Pelawan

pada intinya mendalilkan bahwa Pelawan mempunyai kepentingan terhadap tanah

objek sengketa perkara a quo (Quod Non) ;

11. Bahwa sbagaimana yang telah dikemkakan oleh Terlawan-I pada butir angka 3

diatas, bahwa untuk menjamin pelunasan hutang Terlawan-III dan Amir Hamzah

kepada Terlawan-I telah diserahkan agunan berupa SHMNo. 2/Desa Kampung

Firdaus atas nama Amir Hamzah yang diterbitkan oleh Kantor Pendaftaran dan

Pengawas ...........

9

Pengawas Pendaftaran Tanah Medan tanggal 2 September 1968. Kemudian

sebagaimana pula dikemukalkan oleh Terlawan-I pada butir angka 9 diatas, bahwa

SHM No. 2/Desa Kampung Firdaus pada tanggal 9 Maret 1981 telah berhasil dibalik

nama menjadi atas nama Suwandi (Terlawan-IV) berdasar pada risalah lelang No, 51

tanggal 19 Juli 1979 ;

12. Bahwa Sertifikat Hak atas Tanah dan Risalah lelang tersebut diatas dibuat oleh

Pejabat Umum sehingga merupakan bukti otentik didalam Pasal 285 R.Bg telah

ditentukan bahwa Akta yang dibuat oleh Pejabat Umum yang berwenang

merupakan Akta Otentik yang mempunyai kekuatan pembuktian yang sempurna

dengan demikian secara hukum tidak ada satu alasanpun bagi Pelawan yang dapat

dibenarkan untuk menghilangkan kekuatan hukum pembuktian Kepemilikan atas

tanah tersebut berikut peralihan Haknya yang telah sesuai dengan ketentuan yang

berlaku (Vide : Pasal 19 ayat (2) huruf c Undang-undang No. 5 tahun 1960

Tentang Peraturan Dasar Pokok-pokok Agraria Juncto Pasl 13 ayat (4) Peraturan

Pemerintah No. 10 Tahun 1961 Tentang Pendaftaran Tanah ;

Oleh karena itu Surat Keterangan Tanah atau Surat Perjanjian Pelepasan Hak atas

Tanah dengan ganti rugi atau Surat Ganti Rugi sebidang Tanah atau Surat

Perjanjian Pelepoasan Hak Atas Tanah dengan Ganti Rugi atau Surat Pelepasan

Hak Atas Tanah atau apapun namanya sebagaimana didalilkan oleh Pelawan

(Quod Non) adalah sngat tidak layak untuk dipersaingkan (diadu kekuatan

hukumnya) dengan Akta-akta otentik berupa SHM No. 2/Desa Kampung Firdaus

tanggal 2 September 1968 dan Risalah Lelang No. 51 tanggal 19 Juli 1978 tersebut

diatas mengingat kekuatan hukumnya dan tanggal penerbitannya jauh berbeda.

Berdasarkan fakta dan ketentuan tersebut diatas maka tidak ada pembenaran

secara hukum bagi Pelawan untuk menghalang-halangi pelaksanaan Sita eksekusi

dengan cara mengajukan Perlawanan perkara a Quo karena akta-akta otentik dan

pelaksanaan sita eksekusi dimaksud dibenarkan dan dilindungi oleh Undang-

Undang ;

13. Bahwa selanjutnya sebagaimana pula dikekumakan oleh Terlawan-I pada butir

angka 10 diatas, bahwa hubungan hukum antara BRI dengan Debitur tersebut

telah selesai/ketiga yang tidak memiliki hubungan Keperdataan dengan Teralwan-

I dan juga tidak dikenal oleh Terlawan-I telah mengusik dan merepotkan

Terlawan-I yang telah dilibatkan sebagai pihak dalam perkara a quo, sedangkan

Pelawan tidak memiliki dasar yang kuat untuk menghilangkan kekuatan hukum

SHM No. 2/Desa /Kampung Firdaus atas nama Amir Hamzah yang diterbitkan

oleh Kantor Pendaftaran dan Pengawas pendaftaran tanah Medan tanggal 2

September 1968 yang pernah dijadikan agunan kredit di BRI /Terlawan-I.

Dengan ...........

10

Dengan dilanjutkannya Perlawanan dengan menggunakan dalil-dalil yang tidak

memiliki kekuatan hukum yang cukup maka dapat disinyalir secara jelas bahwa

perlawanan perkara a quo diajukan oleh Pelawan hanya untuk menghambat bahkan

jika beruntung dapat menggagalkan pelaksanaan sita eksekusi yang sebenarnya

harus dilaksanakan terhadap tanah dimaksud.

Maka Terlawan-I memohon kepada Majelis Hakim yang memeriksa dan memutus

perkara a quo untuk menolak seluruh perlawanan yang diajukan oleh Pelawan atau

setidak-tidaknya menyatakan Perlawanan yang diajukan oleh Pelawan tidak dapat

diterima ;

3.2. JAWABAN TERLAWAN-IV.

Bahwa Terlawan-IV melalui kuasa hukumnya telah mengajukan Jawabannya

secara tertulis tertanggal 03 Maret 2010 yang pada pokoknya berbunyi sebagai

berikut :

TENTANG EKSEPSI :

1. Eksepsi Tentang Kewenangan Relatif Pengadilan Negeri Tebing Tinggi

Deli (Convententio Relative ) ;

- Bahwa dengan tegas Terlawan IV menolak seluruh dalil-dalil Gugatan yang

dikemukakan Pelawan kecuali apabila Terlawan IV mengakui secara tegas

dalam Duplik ini ;

- Bahwa senyatanya Pelawan mengajukan Perlawanan atas Penetapan No. 257

Eks/20087 P.B.94 7 PUPN 7 SU 719787 PN-MDN7 PN-TTD yakni upaya

pengosongan sebidang tanah yang telah dilelang oleh Panitia Urusan Piutang

Negara, dimana pelaksana atas Penetapan tersebut adalah Pengadilan Negeri

Tebing Tinggi atas permintaan Pengadilan Negeri Medan sebagaimana

adanya surat Ketua Pengadilan Negeri Medan No. W2.U17 68407

Pdt/04.107VII7 2008 tanggal 2 Juli 2008, tentang Mohon bantuan

pelaksanaan eksekusi Pengosongan (Ontruiming), setelah terlebih dahulu

berdasarkan permohonan dan bukti-bukti surat dari pemohon membuat

Penetapan tentang Eksekusi pengosongan No.

25/Eks/2003/P.B.94/PUPN/SU/1978/PN-Mdn, tanggal 1 Juli 2008;

- Bahwa oleh karena Pelawan melakukan perlawanan atas eksekusi

pengosongan sebagaimana adanya PENETAPAN No.257 Eks 720087

P.B.94/PUPN/SU/1978/PN-MDN, tanggal 1 Juli 2008 jo.PENETAPAN No.

251 Eks/2008/P.B.947 PUPN/SU/1978/PN-MDN/PN-TTD, tanggal 3

Pebruari 2009 maka seharusnya Pelawan mengajukan gugatan

Perlawanannya ke Pengadilan Negeri Medan bukan ke Pengadilan Negeri

Tebing Tinggi Deli karena senyatanya Pengadilan Negeri Tebing Tinggi Deli

hanya .............

11

hanya Pengadilan Negeri yang yang diminta oleh Pengadilan Negeri Medan

untuk membantu melaksanakan eksekusi pengosongankarena obyek tanah

/bangunan lelang berda dalam wilayah Pengadilan Negeri Tebing Tinggi Deli ;

- Bahwa oleh karena gugatan Pelawan melawan ketentuan kewenangan

Relatif untuk mengadili, dimana seharusnya Pelawan mengajukan gugatan

Perlawanan a quo ke Pengadilan Negeri Medan maka sangat beralasan

hukum jika Gugatan Perlawanan yang telah diajukan oleh Pelawan ditolak

atau dinyatakan tidak dapat diterima (Niet Onvankelijke Verklaard) ;

2. Eksepsi Tentang Pelawan tidak mempunyai hubungan hukum dengan

para Terlawan dan gugatan salah alamat (Error In Persona) ;

- Bahwa jika di perhatikan Gugatan Perlawanan dari Pelawan sangat nyata

sekali bahwa Pelawan merasa dirugikan karena adanya persoalan sengketa

kepemilikan terhadap sebahagian objek tanah sengketa perkara perlawanan a

quo dimana Pelawan-I, II, III, dan IV mengklaim bahwa sebahagian tanah

sengketa seluas 1-95-M2 + 234 M2 + 195 M2 + 185 M2 +195 M2 +195 M2

+ 1.053 M2 = 2252 M2 (dua ribu dua ratus limah puluh dua meter bujur

sangkar) adalah merupakan hak miliknya yang dibeli dari pihak lain bukan

dan Terlawan IV ataupun Terlawan lainnya pada tahun 2001 sampai tahun

2005 sebagaimana adanya : 1. Surat Keterangan Tanah Nomor

500.9/120/VIII/2001 tertanggal 25 Agustus 2001 yang diperbuat oleh Kepala

Desa Firdaus dan diketahui oleh Camat Kecamatan Sei Rampah seluas 195

M2 (sertus sembilan puluh lima meter persegi) atas nama Pelawan-I (H.

Hasan Lubis) . 2. Surat Perjanjian Pelepasan Hak Atas Tanah dengan Ganti

Rugi Nomor.592.27 6R.V7 2004 tertanggal 7 Mei 2004 yang diperbuat oleh

Kepala Desa Firdaus dan diketahui oleh Camat Kecamatan Sei Rempah

seluas 234 M2 (dua ratus tiga puluh empat meter persegi) atas nama

Pelawan-II (Drs. Oscar Saragih), 3. Surat Pelepasan Hak Atas Tanah dengan

Ganti Rugi Nomor. 592.27 79/CSR.V/2005 tertanggal 10 Mei 2005 yang

diperbuat oleh Kepala Desa Firdaus dan diketahui oleh Camat Kecamatan Sei

Rempah seluas 195 M2 (seratus sembilan puluh lima meter persegi) atas

nama Pelawan-II (Drs. Oscar Saragih). 4. Surat Ganti Rugi sebidang tanah

tertanggal 16 Juli 2004 yang diketahui oleh Kepala Desa seluas 105 M2

(seratus lima meter persegi) atas nama Pelawan-II (Drs. Oscar Saragih). 5.

Surat Perjanjian Pelepasan Hak atas Tanah dengan Ganti Rugi Nomor.

592.27 65/CSR.V/2004 tertanggal 7 Mei 2004 yang diperbuat oleh Kepala

Desa Firdaus dan diketahui oleh Camat Kewcamatan Sei Rempah seluas 195

M2 (seratus sembilan puluh lima meter persegi) atas nama Pelawan-II

(Drs. Oscar .............

12

- (Drs.Oscar Saragih). 6. Surat Pelepasan Hak atas tanah dengan Ganti Rugi

Nomor. 592.27 78/CSR.V/2004 tertanggal 10 Mei 2004 yang diperbuat oleh

Kepala Desa Firdaus dan diketahui oleh Camat Kecamatan Sei Rempah

seluas 195 M2 (sertus sembilan puluh lima meter peregi) atas nama orang tua

pelawan IV (Alm Muchsin Bawean) oleh karenanya dengan positif gugatan

perlawanan aquo, seharusnya para pelawan dimana pihak-pihak yang

ditajukan sebagai Terlawan dalam perkara aquo adalah pihak-pihak yang

secara hukum telah melakukan hubungan hukum antara satu dengan yang

liannya dalam suatu peristiwa hukum yakni lelang barang bangunan yang

dilakukan PUPN atas kredit macet debitur kepada BRI cabang Medan

tanggal 9 Juli 1979, dan sama sekali tidak ada terkait pada peristiwa jual beli

sebahagian obyek lelang sebagaimana dalil gugatan pelawan pada tahun 2001

sampai tahun 2005 di Sei Rempah, dengan tidak adanya hubungan hukum

antara Pelawan dengan para Terlawan maka mengakibatkan Pelawan salah

alamat merngajukan gugatan perlawanan aquo sehingga mengaburkan fakta

hukum yang sebenarnya dan menghalangi penegak hukum oleh lembaga

peradilan;

- Bahwa oleh karena gugatan pelawan error in persona maka sangat beralasan

hukum jika gugatan perlawanan yang telah diajukan oleh pelawan ditolak

atau dinyatakan dapat diterima (Niet Ovanklijike verklaard);

3. Eksepsi Tentang Gugatan Pelawan Kabur (Obscuur Libel);

- Bahwa jika ditelaah gugatan perlawanaa dari pelawan timbul karena pelawan

dirugikan dengan adanya eksekusi pengosongan terhadap obyek lelang yakni

sebidang tanah seluas 5150 M2 (meter persegi) yang terletak di kampung

Firdaus Simpang Sungai Parit jalan Medan-Tebing Tinggi karena adanya

persoalan sengketa kepemilikan terhadap sebahagian obyek tanah sengketa

perkara pertlawanan aquo;

- Bahwa oleh karena kepemilikan pelawan tidak berhubungan dengan

peristiwa pelelangan tanggal 19 Juli 179 maka esensi gugatan pelawan

menjadi kabur, apalagi di dalam petitum pelawan meminta kepada majelis

hakim pemeriksa perkara aquo untuk menyatakan atas hak terlawan-terlawan

cacat hukum pada hal secara hukum ternyata tanah seluas 2252 M2 (dua ribu

dua ratus lima puluh dua meter bujur sangkar) yang dikleim para pelawan

sebagai hak miliknya. Merupakan bahagian dari tanah seluas 5150 M2 adalah

milik dari terlawan IV sebgaimana adanya Setifikat Hak Milik No 2 Tanggal

02 September 1968;

Bahwa ..........

13

- Bahwa oleh karena gugatan pelawan kabur maka sangat beralasan hukum

jika gugatan perlawanan yang telah dapat diterima (Niet Ovankelijike

Verklaard);

TENTANG PERKARA POKOK

- Bahwa dengan tegas terlawan IV menolak seluruh dalil-dalil yang

dikemukakan pelawan kecuali apabila Terlawan IV mengakui secara tegas

sebagai jawabannya pada pokok perkara dan terlawan IV memohon agar

seluruh dalil-dalil yang telah dikemukakan pada eksepsi teflawan IV secara

mutatis-mutandis juga menjadi dalil-dalil jawaban terlawan IV pada pokok

perkara;

- Bahwa terlawan IV adalah pemenang lelang yang sah atas sebidang tanah

seluas 5150 M2 (meter persegi) yang terletak di kampung Firdaus Simpang

Sungai Parit jalan Medan-Tebing Tinggi, tanah mana dinyatakan dalam

Setifikat Hak Milik No 2 Tanggal 02 September 1968 pendaftaran No.

795/1968, atas nama Amir Hamzah sehingga Terlawan IV adalah sebgai

pemilik yang sah tanah tersebut dan hal itu dapat dibuktikan dengan adanya

Setifikat Hak Milik No 2 Tanggal 02 September 1968 yang telah balik nama

ke atas nama Terlawan IV pada tanggal 9 Maret 1981 dengan batas-batas

tanah sebagai berikut;

- Utara berbatasa dengan jalan Medan Tebing Tinggi sepanjang 100 meter;

- Barat berbatasan dengan tanah Maskut sepanjang 50 meter;

- Selatan berbatasan dengan sawah Muslan sepanjang 106 meter;

- Timur berbatasan dengan jalan besar ke sungai parit sepanjang 50 meter;

- Bahwa karena Terlawan IV adalah pemenang lelang yang sah dilakukan oleh

pemerintah atas sebidang tanah seluas 5150 M2 (meter persegi) yang terletak

di Kampung Firdaus Simpang Sungai Parit jalan Medan-Tebing Tinggi,

tanah mana dinyatakan dalam Setifikat Hak Milik No 2 Tanggal 02

September 1968 pendaftaran 795/1968, atas nama Amir Hamzah sebagai

mana adanya Risalah Leiang tanggal 19 Juli 1979, No. 51/1979, Jo Surat

Kepala Kantor Leiang Negara Medan tertanggal 11 Juni 1979 No.

1526/W.E/PUPN/1979, maka Terlawan IV adalah pembeli lelang yang

beriktikad baik, yang harus dilindungi Undang-undang, sebagaimana

Penjelasan atas Undang-undang No. 49 PrP tahun 1960. Pasal 11 Butir 11 Jo

Pasal 258 Rbg;

- Bahwa selaku pembeli lelang yang beriktikad baik, yang harus dilindungi

Undang-undang, sebagaimana Penjelasan atas Undang-undang No. 49 PrP

tahun 1960. Pasal 11 Butir 11 Jo Pasal 258 Rbg maka pembeli lelang harus

pula .............

14

pula dapat menikmati apa yang telah dibelinya, oleh karena itu cukup hukum

untuk melaksanakan eksekusi terhadap tanah/Bangunan obyek lelang tersebut

sehingga Gugatan pelawan yang menyatakan bahwa bahwa atas sita jaminan

(conservatior beslag) terhadap tanah-tanah milik Pelawan-pelawan tersebut

dinyatakan berkekuatan hukum adalah sangat tidak benar;

- Bahwa selaku pembeli lelang yang beriktikad baik, yang harus dilindungi

Undang-undang, sebagaimana Penjelasan atas Undang-undang No. 49 PrP

tahun 1960. Pasal 11 Butir 11 Jo Pasal 258 Rbg maka pembeli lelang harus

pula dapat menikmati apa yang telah dibelinya, yakni berupa sebidang tanah

seluas 5150 M2 (meter persegi) yang terletak di Kampung Firdaus Simpang

Sungai Parit jalan Medan-Tebing Tinggi, tanah mana dinyatakan dalam

Setifikat Hak Milik No 2 Tanggal 02 September 1968 pendaftaran No.

795/1968 sehingga dan pelawan yang menyatakan bawa sita dan eksekusi

pengosongan (Ontruiming) terhadap tanah obyek lelang telah merugikan

pelawan adalah sangat tidak beralasan hukum karena senyatanya bidang

tanah obyek lelang adalah merupakan hak milik dari Amir Hamzah

sebagaimana dinyatakan dalam Setifikat Hak Milik No 2 Tanggal 02

September 1968 pendaftaran No. 795/1968 da pada tanggal 9 Maret 1981

telah balik nama ke atas nama Terlawan IV setelah Tertawan IV dinyatakan

sebagai Pemenang/pembeli lelang tanggal 19 Juli 1979, No. 51/1979, Jo

Surat Kepala Kantor Lelang Negara Medan tertanggal 11 Juni 1979 No.

1526/IH.E/PUPN/1979, bukan milik dari Perlawan;

- Bahwa Pelawan-Pelawan sesungguhnya tidak mempunyai hubungan hukum

dengan Terlawan IV selaku pembeli lelang beriktikad baik dari pemerintah,

maupun pihak-pihak yang terkait dalam pelaksanaan sita dan eksekusi

pengosongan tanah obyek lelang, konon pelawan-pelawan dalam gugatan

perlawanan aquo menyatakan bahwa pelawan telah dirugikan karena

ilakukannya sita dan pelelangan atas tariah obyek lelang, apalagi peryataan

pelawan-pelawan yang menyatakan bahwa tanah yang akan di eksekusi

tersebut merupakan milik pelawan-pelawan. dan pelawan-pelawan tidak

pernah mengalihkannya atau memindah tangankan kepada pihak lain atau

menyerahkanya kepada orang lain/tanpa seizin pelawan-pelawan serta

pelawan-pelawan tidak pernah bersengketa terhadap orang lain atas tanah

milik pelawan-pelawan sebagaimana gugatan pelawan-pelawan pada

halaman 4 (empat) alenia ke 7 (tujuh), sungguh-sungguh dalil yang tidak

beralasan hukum sama sekali bahkan merupakan pengingkaran dari fakta

yang sebenarnya sehingga merupakan perbuatan melawan hukum dalam

bentuk ........

15

bentuk penyalahgunaan keadaan (Misbruik Van Omstingdiheden) karena

faktanya jual beli atau ganti rugi yang dilakukan c/e/i para pelawan dengan

pihak-pihak yang mengaku sebagai pemilik tanah tersebut dilakukan pada

tahun 2001 sampai dengan 2005 pada hal pada tahun 1968 tepatnya pada

tanggal 2 September 1968 di atas tanah yang dikleim pelawan-pelawa sebagai

miliknya telah terbit Setifikat Hak Milik No 2 yang telah balik nama ke atas

nama Terlawan IV pada tanggal 9 Maret 1981 sehingga hukumnya jual beli

pelawan-pelawan dengan pihak yang tidak berhak secara hukum (bukan

terlawanIV ic. Suwandi) adalah cacat hukum bahkan merupakan perbuatan

melawan hukum (onrechmatigedaads) yang pantas di hukum baik pidana

maupun perdata;

- Bahwa pelawan-pelawan merasa bahwa sebidang tanah seluas 2252 M2 (dua

ribu dua ratus lima puluh dua meter bujur sangkar) yang merupakan bahagian

dari tanah obyek lelang adalah hak milik yang pelawan peroleh dari orang

lain dengan cara ganti rugi pada tahun 2001 sampai dengan 2005, namun

pada kenyataannya sesuai fakta hukum yang ada bahwa bidang tanah milik

pelawan adalah merupakan hak milik dari Terlawan IV, yang merupakan

pembeli lelang dari pemerintah sebagaimana adanya Risalah lelang tanggal

19 Juli 1979, No. 2 tanggal 2 September 1968 yang telah balik nama ke atas

nama Terlawan Ivpada tanggal 9 Maret 1981;

- Bahwa kerugian yang diderita oleh pelawan adalah semata-mata akibat

perbuatan pelawan yang tidak hati-hati atu mungkin dan unsur kesengajaan

dalam membeli bidang tanah untuk perpatakan rumahnya, dan juga ulah

oknum-oknum kepala dusun, kepala dersa Firdaus dan Camat Sei rempah

yang nakal dan tidak bertanggung jawab atas perbuatannya, dimana

seharusnya kepala Dusun, kepala Desan Fiedaus dan Camat Sei Rempah

sudah mengetahui bahwa sebidang tanah seluas 5150 M2 (meter persegi)

yang terletak dikampung Firdaus Simpang Sngai Parit jalan Medan-Tebing

Tinggi adalah tanah yang telah bersertifikat Hak Milik No 2 Tanggal 02

September 1968 pendaftaran No. 795/1968, atas nama Amir Hamzah yang

telah balik nama ke atas nama Terlawan IV pada tanggal 9 Maret 1961

sehingga apabila kemudian pada tahun 2001 sampai dengan 2005 kepala

dusun, kepada Desa Firdaus dan Camat Sei Rempah melakukan transaksi

ganti rugi atas bidang tanah yang dimaksud dalam Setifikat Hak Milik No 2

Tanggal 02 September 1968 tanpa izin atau kuasa dari pemilik yang berhak

atas tanah tersebut maka oknum-oknum pemerintah terkait telah melakukan

perbuatan melawan hukum dalam bentuk penyalahgunaan kewenangan dan

Jabatan .....

16

jabatan (on rechmatige overhead dads) yang pantas dihukum baik pidan

maupun perdata;

- Bahwa oleh karena kerugian pelawan-pelawan bukanlah disebabkan karena

adanya pelelangan yang dilakukan pemerintah yang dalam hal ini dilakukan

BRI dan kantor Lelang Negara Medan pada tanggal 19 Juli 1979, maka

pelawan tidaklah mempunyai hak untuk menghalang-halangi sita dan

eksekusi pengosongan (ontruiming) terhadap tanah obyek lelang yang

dilakukan oleh pengadilan berdasarkan permohonan da bukti-bukti tang

authentik dan sah menurut ketentuan peraturan perundang-undangan;

- Bahwa pelaksanaan sita dan eksekusi pengosongan adalah suatu bentuk

upaya yang dibenarkan oleh undang-undang untuk memenuhi tuntutan rasa

keadilan masyarakat dari pembeli lelang yang beriktikad baik, yang harus

dilindungi oleh undang-undang agar apa yang telah dibelinya dari pemerintah

dapat ia nikmati, sehingga perbuatan pelawan yang menghalangi sita dan

eksekusi pengosongan dengan alasan kerugian pelawan yang tidak berkaitan

dengan pelelangan yang dilakukan pemerintah pada tanggal 19 juli 1979

sebagaimana dalil-dalil yang telah pelawan kemukakan dalam Gugatan

Perlawanan aquo adalah perbuatan yang tidak baik sehingga pelawan

bukanlah pelawan yang baik;

Bahwa senyatanya berdasarkan fakta yang ada dilakukan pemerintah terhadap

obyek lelang yang berupa sebidang tanah seluas 5150 M2 (meter persegi)

telah sangat jelas disebutkan dimana tanah tersebut terletak yakni di

Kampung/ Desa Firdaus Simpang Sungai Parit jalan Medan-Tebing Tinggi,

Kecamatan Sei Rempah, Kabupaten Deli Serdang adalah milik terlawan IV

sebagaimana adanya risalah lelang tangal 19 Juli 1979. No. 51/1979. jo Surat

Kepala Kantor Lelang Negara Medan tertanggal 11 Juni 1979 No.

1526/111.E/PUPN/1979. dan Setifikat Hak Milik No 2 Tanggal 02

September 1968 yang telah balik nama Area atas nama Terlawan IV pada

tanggal 9 Maret 1981 sehingga perbuatan para pelawan-pelawan telah sangat

menghalangi hukum dan perbuatan para pelawan menyatakan selaku pemilik

tanah dengan alas-alas hak ganti rugi pada tahun 2001`sampai dengan tahun

2005 telah melawan hukum. oleh karena pelelangan obyek sengketa aquo

sebagimana yang dimaksudkan dalam Risalah lelang tanggal 19 Juli o.

51/1979 adalah patut hukum sehingga cukup alasan hukum agar sita dan

eksekusi pengosongan dapat dilaksanakan dan sebaliknya Gugatan

Perlawanan pelawan aquo patut untuk dikesampingkan?

- Bahwa oleh karena dalil-dalil Gugatan Perlawanan Pelawan sangat tidak

beralasan .......

17

beralasan hukum maka patut dan cukup alasan hukum agar gugatan pelawan

ditolak untuk seluruhnya apalagi untuk putusan yang serta merta (Uit Voorbaar

Bij Voorraad) karena senyatanya dalil-dalil Gugatan pelawan tidak didukung

oleh fakta-fakta hukum dan bukti-bukti yang benar secara hukum karena alas

hak para pelawan cacat hukum;

Bahwa berdasarkan fakta-fakta hukum yang terungkap diatas, enyatanya

perbuatan pelelangan atas obyek sengketa perlawanan aquo yang merupakan

obyek lelang adalah telah patut hukum, dan tidak merugikan kepentingan

hukum dari pelawan sehingga sita yang telah diletakkan patut untuk

dipertahankan da pelaksanaan eksekusi pengosongan atas obyek lelang patut

untuk segera dilaksanakan;

bahwa berdasarkan uraian-uraian tersebut di atas di mohonkan kepada Majelis

Hakim yang memeriksa dan mengadili perkara aquo, kiranya berkenan

memberikan putusan sebagai berikut:

TENTANG EKSEPSI :

1. Menerima Eksepsi-eksepsi Terlawan IV;

2. Menyatakan Gugatan Perawanan Tidak Dapat Diterima (Niet Ovankelijke

Verklaard);

TENTANG POKOK PERKARA :

1. Menyatakan Pelawan sebagai Pelawan yang tidak baik;

2. Menolak Gugatan Pelawan Untuk Seluruhnya;

3. Menghukum Pelawan untuk membayar biaya-biaya yang timbul dalam

perkara ini;

Apabila Majelis Hakim berpendapat lain:

Mohon Putusan Yang Seadil-adilnya (Ex A quo Et Bono).

3.2. JAWABAN TERLAWAN-VI.

Menimbang, bahwa Terlawan VI melalui kuasa hukumnya mengajukan

jawaban secara tertulis tertanggal 10 Maret 2010 sebagai berikut:

DALAM EKSEPSI

1. Bahwa Terlawan VI menolak seluruh dalil-dalil Pelawan kecuali yang telah

diakui secara tegas oleh Terlawan VI;

2. Bahwa Terlawan VI memohon kepada Majelis Hakim yang Terhormat

untuk menyatakan gugatan Pelawan tidak dapat diterima oleh karena secara

yuridis dalil-dalil gugatan yang diajukan Pelawan adalah kabur (Obscuur

Lible) berdasarkan hal-hal sebagai berikut:

A. Mengenai ...........

18

A. Mengenai Tidak Jelasnya Dasar / Alasan Yuridis (Posita Pelawan) Dalam

Mengajukan Gugatan Perlawanan;

Bahwa gugatan perlawanan yang diajukan oleh Pelawan tidak

menguraikan secara runtut mengenai alasan yuridis dijukannya gugatan oleh

Pelawan sebagai akibat dari pelaksanaan putusan pengadilan yang telah

berkekuatan hukum yang tetap.

Pelawan tidak dapat menjelaskan secara terang dan jelas bagaimana

kronologis pemeriksaan perkara, para pihak dan amar putusan yang telah

dikeluarkan sita eksekusinya sebagaimana yang didalilkan oleh Pelawan

telah terutang dalam palaksanaan eksekusi

No.25/Eks/2008/P.B94/PUPN/1978/PN-TTD sebagaimana surat Pengadilan

Negeri Tebing Tinggi No.W2.U10/211/Ht.04/II/2009 tanggal 3 Pebruari

2009 Jo No. W2.U10/354/Ht.04.10.II/2009 tanggal 2 Maret 2009 sehingga

posisi perkara dimaksud terhadap adanya gugatan perlawanan ini kabur.

B. Mengenai Gugatan Pelawan Salah Alamat (Eror in Persona)

Bahwa tindakan Pelawan yang menarik Kepala Kantor Pertanahan

Kabupaten Serdang Bedagai sebagai pihak Terlawan VI adalah tidak tepat

mengigat bidang-bidang tanah yang diklaim oleh Pelawan sebagai miliknya

belum terdaftar di Kantor Pertahanan Kabupaten Serdang Bedagai atau

belum pernah diterbitkan sertifikatnya oleh Kantor Pertanahan Kabupaten

Serdang Bedagai.

Bahwa sebagaimana dalil posita Pelawan pada halaman 2 s/d 4 mengenai

tanah-tanah yang dikuasai oleh Pelawan, dasar penguasaan tanah oleh

Pelawan bukanlah sertifikat yang diterbitkan oleh Kantor Pertnahan

Kabupaten serdang Bedagai melainkan Surat Perjanjian Pelepasan Hak Atas

Tanah Dengan Ganti Rugi dan Surat Keterangan Tanah yang dikeluarkan

oleh Kepala Desa dan diketahui oleh Camat. Dengan demikian dapat

dipastikan bahwa bidang-bidang tanah tersebut belum terdaftar haknya di

Kantor Pertahanan Kabupaten Deli Serdang atau belum pernah diterbitkan

tanda bukti haknya berupa sertifikat hak atas tanah.

Bahwa berdasarkan Pasal 1 angka 1 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun

1997 tentang Pendaftaran Tanah, defenisi pendaftaran tanah adalah

rangkaian kegiatan yang dilakukan oleh Pemerintah secara terus menerus,

berkesinambungan dan teratur, meliputi pengumpulan, pengolahan,

pembukuan dan penyajian serta pemeliharaan data fisik dan data yuridis,

dalam bentuk peta dan daftar, mengenai bidang-bidang tanah yang sudah

ada haknya ............

19

ada haknya dan hak milik atas satuan rumah susun serta hak-hak tertentu

yang membebaninya.

Adapun tujuan pendaftaran tanah berdasarkan Pasal 3 Peraturan Pemerintah

ini yaitu:

a. Untuk memberikan kepastian hukum dan perlindungan hukum kepada

pemegang hak atas suatu bidang tanah, satuan rumah susun dan hak-hak

lain yang terdaftar agar dengan mudah dapat membuktikan dirinya

sebagai pemegang hak yang bersagkutan;

b. Untuk menyediakan informasi kepada pihak-pihak yang berkepentingan

termasuk Pemerintah agar dengan mudah dapat memperoleh data yang

diperlukan dalam mengadakan perbuatan hukum mengenai bidang-

bidang tanah dan satuan-satuan rumah susun yang sudah terdaftar;

c. Untuk terselenggaranya tertib administrasi pertnahan.

Bahwa sebagai tanda bukti hak, bidang-bidang tanah telah didaftarkan

haknya diterbitkan sertifikat sebagai tanda bukti hak sebagaimana yang

diatur pada Pasal 4 ayat (1) Peraturan Pemerintah 24 Tahun 1997 yang

berbunyi:

(1) Untuk memberikan kepastian dan perlindungan hukum

sebagaimana dimaksud dalam Pasal 3 huruf a kepada pemegang

hak yang bersangkutan diberikan sertifikat hak atas tanah.

Selanjutnya berdasarkan Pasal 5 peraturan ini disebutkan dengan jelas bahwa

instansi yang menyelenggarakan pendaftaran tanah sebagaimana yang telah

diuraikan di atas adalah Badan Pertahanan Nasional.

Bahwa berdasarkan hal-hal tersebut di atas , Kepala Kantor Pertanahan

Kabupaten Serdang Bedagai dengan bidang-bidang tanah yang dikuasai oleh

Pelawan oleh karena haknya belum didaftarkan di Kantor Pertnahan

Kabupaten Serdang Bedagai disamping tidak ada satu pun produk hukum

yang dikeluarkan oleh Kantor Pertnahan Kabupaten Serdang Bedagai.

Terlawan VI berupa sertifikat terhadap bidang-bidang tanah dimaksud.

Bahwa Pelawan juga tidak mampu untuk menjelaskan kaitan atau hubungan

yuridis antara Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Serdang

No.25/Eks/2008/P.B.94/PUPN/SU/1978/PN-MDN/PN-TTD sebagaimana

surat Pengadilan Negeri Tebing Tinggi No.W2/211/Ht.04/II/2009 tanggal 3

Pebruari 2009 Jo No.W2.U10/354/Ht.04.10.II/2009 tanggal 2 Maret 2009

sehingga dalam perkara ini penempatan posisi Kepala Kantor Pertanahan

Kabupaten Serdang Bedagai sebagai pihak Terlawan VI adalah tidak jelas.

Bahwa dengan demikian melalui Majelis Hakim Yang Terhormat kami

meminta ...........

20

meminta agar kiranya Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Serdang

Bedagai. Terlawan VI dikeluarkan sebgai pihak dalam perkara ini karena

gugatan perlawanan yang diajukan oleh Pelawan telah salah alamat (eror in

persona).

Berdasarkan segala sesuatu yang telah diuraikan di atas, maka dengan ini

mohon kiranya kepada Majelis Hakim Yang Terhormat untuk memutus

perkara ini dengan putusan sebagi berikut:

DALAM EKSEPSI:

- Menerima Eksepsi Terlawan VI untuk seluruhnya;

- Menyatakan gugatan Pelawan tidak dapat diterima;

- Menyatakan bahwa Terlawan VI harus dikeluarkan sebagai pihak dalam

perkara ini;

- Menghukum Pelawan untuk membayar segala biaya perkara.

Apabila Majelis Hakim yang terhormat berpendapat lain, mohon untuk

memutus perkara ini seadil-adilnya (et a quo et bono).

3. Salinan resmi putusan Pengadilan Negeri Tebing Tinggi No. 10/Pdt.Plw/2009/PN-

TTD tanggal 05 Juli 2010 yang amarnya berbunyi sebagai berikut :

DALAM EKSEPSI .

--- Menolak eksepsi Terlawan IV dan Terlawan VI untuk seluruhnya ;

DALAM POKOK PERKARA.

1. Menolak perlawanan para Pelawan untuk seluruhnya ;

2. Menyatakan bahwa para Pelawan adalah Pelawan yang tidak benar ;

3. Menghukum para Pelawan untuk membayar biaya perkara yang timbul dalam

perkara ini secara tanggung renteng yang hingga kini diperhitungkan sebesar Rp.

1.314.000,- (satu juta tiga empat belas ribu rupiah) ;

Bahwa isi putusan Pengadilan Negeri tersebut diatas telah diberitahukan kepada :

Terlawan-VI pada tanggal 01 Oktober 2010, untyuk kuasa hukum Pelawan pada

tanggal 13 Oktober 2010, untuk Terlawan-V pada tanggal 22 Oktober 2010, untuk

Terlawan-II dan I masing-masing pada tanggal 27 dan 28 Oktober 2010 sedangkan

untuk Terlawan-III diberitahukan pada tanggal 04 Nopember 2010 ;

Bahwa atas putusan Pengadilan Negeri tersebut diatas, para Pelawan melalui

kuasa hukumnya telah mengajukan pernyataan banding di Kepaniteraan Pengadilan

Negeri Tebing Tinggi pada tanggal 27 Oktober 2010, dan pernyataan banding

tersebuttelah diberitahukan kepada pihak lawan masing-masing : Untuk Terlawan-VI

tanggal 16 Nopember 2010, Terlawan-V pada tanggal 17 Desember 2010, Terlawan-

IV pada ............

21

IV pada tanggal 31 Desember 2010, sedangkan untuk Terlawan-I, II dan III masing-

masing pada tanggal 14 Februari 2011 ;

Bahwa berkenaan dengan pernyataan banding tersebut diatas, para Pelawan

melalui kuasa hukumnya telah mengajukan Memori Bandingnya yang diterima di

Kepaniteraan Pengadilan Negeri Tebing Tinggi pada tanggal 9 Nopember 2010 dan

salinannya telah diserahkan kepada pihak lawan masing-masing : untuk Terlawan-VI

pada tanggal 16 Nopember 2010, Terlawan-V tanggal 17 Desember 2010, Terlawan-

IV pada tanggal 31 Desember 2010, sedangkan untuk Terlawan-I, II dan III masing-

masing pada tanggal 14 Februari 2011 ;

Bahwa Terlawan-IV melalui kuasa hukumnya telah mengajukan Kontra

Memori Bandingnya yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Tebing Tinggi

pada tanggal 10 Pebruari 2011 dan salinannya telah diserahkan kepada pihak lawan

masing-masing pada : Pelawan dan Terlawan-VI pada tanggal 17 Pebruari 2011,

Terlawan-V pada tanggal 02 Maret 2011, sedangkan untuk Terlawan-I, II dan III

masing-masing pada tanggal 10 Maret 2011 ;

Bahwa Terlawan-II/kuasa hukumnya telah mengajukan Kontra Memori

Bandingnya yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Tebing Tinggi pada

tanggal 28 Pebruari 2011 dan salinannya telah diserahkan kepada pihak lawan

masing-masing : untuk Pelawan dan dan Terlawan-VI masing-masing pada tanggal 02

dan 03 Maret 2011, untukTerlawan-I, dan Terlawan-III masing-masing pada tanggal

10 Maret 2011, sedangkan untuk Terlawan-IV dan V masing-masing pada tanggal 14

Maret 2011 ;

Bahwa Terlawan-I melalui kuasa hukumnya telah juga mengajukan Kontra

Memori Bandingnya yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Tebing Tinggi

pada tanggal 10 Maret 2011 dan salinannya telah diserahkan kepada : Terlawan-IV

pada tanggal 21 Maret 2011, Terlawan-VI pada tanggal 24 Maret 2011, Pelawan pada

tanggal 28 Maret 2011, Terlawan-II pada tanggal 18 Mei 2011, Terlawan-III pada

tanggal 24 Mei 2011, sedangkan untuk Terlawan-V pada tanggal1 28 Nopember 2011

Bahwa Pengadilan Negeri Tebing Tinggi telah memberitahukan kepada

para pihak berperkara untuk dapat memeriksa dan membaca berkas perkara No.

10/Pdt.Plw/2009/PN-TTD di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Terbing Tinggi

pemberitahuan tersebut telah disampaikan kepada Terlawan-V pada tanggal 10

Pebruari 2011, Pelawan dan Terlawan-VI masing-masing pada tanggal 17 Pebruari

2011, Terlawan-V pada tanggal 02 Maret 2011 sedangkan untuk Terlawan-I, II dan

III masing-masing pada tanggal 10 Maret 2011 ;

TENTANG ..............

22

TENTANG HUKUMNYA :

Menimbang, bahwa permohonan banding yang diajukan oleh para Pelawan diajukan

masih dalam tenggang waktu dan dengan cara serta syarat-syarat yang ditentukan oleh

Undang-undang, oleh karena itu permohonan banding tersebut dapat diterima ;

Menimbang, bahwa setelah Pengadilan Tinggi mempelajari dengan seksama salinan

resmi putusan Pengadilan Negeri Tebing Tinggi tanggal 05 Juli 2012 No.

10/Pdt.Plw/2009/PN-TTD, Memori dan Kontra Memori Banding dari kedua belah pihak

yang berperkara, berkas perkara berserta surat-surat yang berkaitan dengan perkara ini,

Pengadilan Tinggi memberikan pertimbangan hukum sebagai berikut :

DALAM EKSEPSI :

Menimbang, bahwa pertimbangan hukum Hakim Tingkat Pertama sudah tepat dan

benar, karena itu pertimbangan hukum dimaksud diambil alih dan dijadikan pertimbangan

hukum sendiri oleh Pengadilan Tinggi dalam memutuskan perkarea ini ;

DALAM POKOK PERKARA :

Menimbang, bahwa Pengadilan Tinggi berpendapat tentang objek sengketa dalam

perkara ini terbukti telah dilaksanakan eksekusi dengan penjualan secara umum dan telah

diterbitkan risalah lelang tanggal 19 Juli 1979 No. 51/1979 (bukti bertanda T.IV-3),

karena itu forum penyelesaian sengketa dalam perkara ini tidaklah tepat melalui Forum

Perlawanan terhadap eksekusi yang telah selesai dilaksanakan, akan tetapi melalui forum

penyelesaian secara gugatan biasa ke Pengadilan Negeri yang berkompeten ;

Menimbang, bahwa dengan pertimbangan tersebut maka gugatan Perlawanan dari

para Pelawan / para pembanding menurut hukum harus dinyatakan tidak dapat diterima ;

Menimbang, bahwa berdasarkan gugatan Perlawanan para Pelawan dinyatakan

tidak dapat diterima maka :

a. Putusan Pengadilan Negeri Tebing Tinggi tanggal 05 Juli 2010 No.

10/Pdt.Plw/2009/PN-TTD harus dibatalkan dan Pengadilan Tinggi akan mengadili

sendiri dengan amar putusan yang akan diuraikan dibawah ini ;

b. Para Pelawan / Para Pembanding harus dihukum supaya membayar ongkos perkara

untuk kedua tingkat pengadilan, yang untuk Pengadilan Tingkat Banding akan

ditetapkan dalam amar putusan dibawah ini ;

Mengingat ketentuan-ketentua hukum dalam R.Bg, Undang-undang tentang

Kekuasaan Kehakiman , Undang-undang Tentang Peradilan Umum serta ketentuan-

ketentuan hukum lainnya yang berkaitan dengan perkara ini ;

M E N G A D I L I :

--- Menerima permintaan banding dari para Pembanding, dahulu para Pelawan ;

Membatalkan ...........

23

--- Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Tebing Tinggi tanggal 05 Juli 2010 No.

10/Pdt.Plw/2009/PN-TTD yang dimohonkan banding, dan :

MENGADILI SENDIRI :

DALAM EKSEPSI :

--- Menolak Eksepsi Terlawan -IV dan Terlawan -VI sekarang para Terbanding-

Terbanding untuk seluruhnya ;

DALAM POKOK PERKARA :

--- Menyatakan bahwa Perlawanan para Pelawan, sekarang para Pembanding tidak dapat

diterima ;

--- Menghukum para Pelawan, sekarang para Pembanding untuk membayar ongkos

perkara pada kedua tingkat pengadilan, yang untuk Pengadilan tingkat banding

ditetapkan sebesar Rp. 150.000,- (seratus lima puluh ribu rupiah) ;

Demikian diputus dalam rapat permusyawaratan Majelis Pengadilan Tinggi

Medan pada hari Rabu tanggal 04 Juli 2012 oleh Kami : UNTUNG WIDARTO, SH.MH

Hakim Tinggi pada Pengadilan Tinggi Medan sebagai Ketua Majelis, GATOT

SUHARNOTO, SH dan DR.H. NARDIMAN, SH.MH dan sebagai Hakim-Hakim

Anggota, dan putusan ini telah diucapkan dalam sidang terbuka untuk umum pada hari

Rabu tanggal 25 Juli 2012 oleh Hakim Ketua Majelis dan dihadiri Hakim-Hakim

Anggota serta dibantu oleh : MUSALLIM SIREGAR, SH., Panitera Pengganti pada

Pengadilan Tinggi Medan tanpa di hadiri kedua belah pihak berperkara

Hakim – Hakim Anggota, K e t u a,

ttd ttd

GATOT SUHARNOTO, SH.- UNTUNG WIDARTO, SH. MH.-

ttd

DR.H. NARDIMAN, SH. MH.-

Panitera Pengganti,

ttd

MUSALLIM SIREGAR, SH.

Ongkos-ongkos :

1. M e t e r a i …………. Rp. 6.000.-

2. R e d a k s i ………… Rp. 5.000.-

3. Biaya Proses ………… Rp.139.000.-

J u m l a h = ………… Rp.150.000.-